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Tag: Wohneigentum

  • Valore locativo occupato dal proprietario non fino al 2029

    Valore locativo occupato dal proprietario non fino al 2029

    Nell’autunno del 2025, la popolazione svizzera ha votato chiaramente a favore dell’abolizione del valore locativo figurativo. Il reddito da locazione fittizio che i proprietari di casa hanno dovuto dichiarare come reddito imponibile per decenni, anche se non viene pagato un solo franco, è così diventato politicamente obsoleto. Tuttavia, il Consiglio federale ha dovuto attendere fino alla fine di marzo 2026 per fissare una data di entrata in vigore, che è stata fissata al 2029.

    I cantoni di montagna frenanosu
    Dopo la votazione, la consigliera federale e ministro delle Finanze Karin Keller-Sutter ha ancora indicato il 2028 come prima data possibile. I cantoni di montagna, tra cui il Vallese, hanno spinto per il 2030, poiché hanno bisogno di tempo per introdurre una nuova tassa sulle seconde case per compensare le perdite fiscali. Il 2029 è il risultato di questa prova di forza.

    buco di 70 milioni di franchi
    Il solo Canton Vallese prevede perdite fiscali per oltre 70 milioni di franchi a seguito della riforma. La nuova imposta sugli immobili per le seconde case è destinata a colmare questo buco. Tuttavia, la sua attuazione è complessa. I valori catastali sono obsoleti e la definizione di seconda casa ad uso privato non è chiara. È ancora aperta la questione se saranno i comuni o il cantone a riscuotere la nuova imposta.

    I proprietari di case sono indignati
    L’Associazione dei proprietari di case del Vallese si è schierata fortemente a favore dell’abolizione durante la campagna referendaria. Il direttore dell’associazione, Reinhard Meichtry, ha commentato la decisione del Consiglio federale dicendo che inizialmente credeva si trattasse di un pesce d’aprile e che la decisione era “assolutamente inaccettabile”. Meichtry ha annunciato che chiederà al Consiglio federale di essere respinto e ha anche messo in dubbio l’affidabilità delle cifre comunicate sul deficit fiscale.

    Cosa si applica ora
    Il sistema attuale rimarrà invariato fino alla fine del 2028. I proprietari continuano a dichiarare il valore locativo figurativo e possono dedurre gli interessi ipotecari e le spese di manutenzione. Chiunque stia pianificando importanti ristrutturazioni o adeguamenti ipotecari dovrebbe sfruttare strategicamente questa fase di transizione, poiché la maggior parte di queste detrazioni non sarà più applicabile quando il sistema cambierà nel 2029.

  • Zurich reintroduce la clausola di rigore per il valore locativo figurativo

    Zurich reintroduce la clausola di rigore per il valore locativo figurativo

    Il Consiglio cantonale ha approvato la reintroduzione della clausola di rigore in seconda lettura con 136 voti favorevoli e 29 contrari. L’obiettivo è quello di prevenire le situazioni in cui i proprietari di casa devono vendere le loro abitazioni a causa dell’aumento dei valori degli affitti imputati e degli oneri fiscali. Ciò è stato provocato da una sentenza della Corte Suprema Federale che ha annullato la precedente base legale.

    Il Direttore delle Finanze Ernst Stocker ha quindi cancellato la vecchia clausola, ma ha richiesto un nuovo regolamento transitorio fino alla completa abolizione del valore locativo figurativo. A seguito del referendum di settembre per l’abolizione del valore locativo figurativo, il regolamento sarà in vigore solo per qualche altro anno.

    Polemica politica
    Nonostante l’ampio sostegno, i Verdi, AL ed EVP hanno respinto il modello. Hanno criticato il fatto che gli sgravi fiscali non debbano essere rimborsati in caso di eredità e lo considerano una disparità di trattamento rispetto agli inquilini. Tuttavia, la proposta di rimborso corrispondente è stata chiaramente sconfitta.

    Il Consiglio di Governo deve ancora decidere sul regolamento transitorio di Stocker. Entrambe le misure, la clausola di rigore e il regolamento transitorio, saranno applicabili solo fino alla prevista abolizione del valore locativo figurativo nel 2027 o 2028. Zurigo sta quindi inviando un chiaro segnale a favore di una politica immobiliare socialmente responsabile durante la fase transitoria della riforma fiscale.

  • Sondaggio sulle proprietà HEV 2025

    Sondaggio sulle proprietà HEV 2025

    Secondo il sondaggio condotto su 432 esperti immobiliari, l’interesse per gli immobili sta aumentando in quasi tutti i segmenti di mercato. In particolare, le case unifamiliari stanno registrando un aumento della domanda, che è già superiore al livello del 2024. Anche i condomini e i blocchi di appartamenti rimangono richiesti, mentre il numero di proprietà disponibili sta diminuendo.

    Lo squilibrio tra domanda e offerta sta portando a una relativa carenza, il cui impatto varia da regione a regione. Questo è più pronunciato nei cantoni centrali densamente popolati e nelle regioni in crescita.

    Terreni edificabili e nuove costruzioni come colli di bottiglia
    L’elevata domanda di terreni edificabili illustra la crescente pressione sulla futura attività edilizia. Oltre la metà degli intervistati ha segnalato un crescente interesse per i lotti di terreno, ma nella maggior parte delle regioni manca un numero sufficiente di terreni edificabili pronti per la pianificazione.

    Allo stesso tempo, l’attività edilizia rimane troppo debole per avvicinarsi alla domanda. Gli alti costi di costruzione, le lunghe procedure di autorizzazione e la mancanza di terreni stanno frenando lo slancio. Questo sta esacerbando la carenza strutturale di offerta. Un fenomeno evidente da anni.

    Lapressione sui prezzi continua
    Tre quarti degli intervistati prevedono che i prezzi degli immobili residenziali continueranno a salire nel prossimo anno. La combinazione di bassa attività di costruzione, domanda persistentemente elevata e ostacoli politici e normativi sta creando un ambiente in cui gli adeguamenti dei prezzi stanno diventando la norma. Per molte famiglie acquirenti, la proprietà di una casa sta diventando sempre più un problema matematico, soprattutto perché l’andamento dei tassi di interesse sta imponendo un ulteriore onere al finanziamento.

    Test di stress strutturale per la classe media
    L’accesso limitato alla casa di proprietà ha un impatto a lungo termine sulla struttura sociale. Per decenni, la casa di proprietà è stata un pilastro centrale dell’accumulo di ricchezza e della previdenza in Svizzera. Se questo accesso viene sistematicamente reso più difficile, le prospettive finanziarie di ampie fasce della popolazione si sposteranno, con potenziali effetti sul comportamento dei consumatori, sulla scelta dell’ubicazione e sulla pianificazione familiare.

    Leve politiche e di pianificazione
    HEV Svizzera chiede quindi chiari passi politici per superare il ritardo strutturale. Procedure di autorizzazione più semplici, periodi di pianificazione più brevi, meno burocrazia e misure efficaci contro le obiezioni abusive. L’offerta di nuovi alloggi può essere creata solo se il quadro normativo è affidabile e favorevole agli investimenti.

    Un mercato a un punto di svolta
    Il sondaggio chiarisce che il mercato immobiliare si trova a un punto cruciale nel 2025. Sebbene la domanda rimanga solida e la fiducia nella proprietà della casa sia intatta, la carenza strutturale sta mettendo a rischio l’equilibrio del sistema. Senza una correzione, la spirale dei prezzi rischia di radicarsi, con conseguenze per intere generazioni di potenziali acquirenti.

    I prossimi anni mostreranno se i politici, i pianificatori e gli operatori del mercato riusciranno ad invertire la tendenza o se il collo di bottiglia diventerà la nuova normalità del mercato immobiliare svizzero.

  • Promuovere la proprietà invece di impedirla

    Promuovere la proprietà invece di impedirla

    La Svizzera è e rimane la terra degli affittuari. Per molti, il sogno di possedere una casa di proprietà si sta allontanando sempre di più. L’aumento dei prezzi, i tassi d’interesse più elevati e le norme ipotecarie più severe hanno reso la proprietà della casa irraggiungibile per un’ampia fascia della popolazione. In particolare, le giovani famiglie e le persone con un reddito medio non riescono a superare gli ostacoli del sistema. Tuttavia, la casa di proprietà è molto più di uno status symbol. È una forma di previdenza, un contributo alla responsabilità personale e alla stabilità in un’epoca sempre più incerta. Vivere tra le proprie quattro mura consente di risparmiare sui costi a lungo termine e di alleggerire l’onere del sistema pensionistico.

    L’abolizione del valore locativo figurativo non è quindi una rottura della diga, ma una necessaria apertura della porta. Pone fine a un’ingiustizia in cui viene tassato un reddito fittizio che in realtà non esiste. La critica secondo cui ciò creerebbe delle “scappatoie fiscali” non ha senso. È fondamentale che la riforma venga attuata con regole chiare ed eque.

    Questo trasformerà la Svizzera in un Paese di proprietari privilegiati? No, al contrario. Solo alleggerendo l’onere del valore locativo figurativo creeremo le condizioni affinché un maggior numero di persone compia il passo verso la proprietà immobiliare. L’obiettivo deve essere: proprietà per molti invece di privilegi per pochi.

    Sostegno sì, nazionalizzazione no
    L’obiettivo principale di una politica abitativa sensata deve essere la creazione di spazi abitativi adeguati e accessibili. Tuttavia, lo Stato non può raggiungere questo obiettivo da solo. I promotori immobiliari pubblici sono spesso macchinosi, inflessibili e costosi. In città come Zurigo, è chiaro che la crescente nazionalizzazione del mercato immobiliare sta portando a colli di bottiglia e a una carenza artificiale.

    Abbiamo bisogno di promotori immobiliari privati che possano reagire in modo rapido ed efficiente alle esigenze della popolazione. Il compito dello Stato non è quello di costruire da solo, ma di creare le giuste condizioni quadro: procedure di autorizzazione più rapide, conversioni flessibili e una pianificazione che permetta piuttosto che impedire l’innovazione.

    Uno strumento moderno sarebbe un cambiamento nel sistema di sovvenzioni statali per gli alloggi. Si dovrebbe passare da sovvenzioni per gli edifici a voucher abitativi per le persone che hanno effettivamente bisogno di sostegno. In questo modo, l’aiuto può essere indirizzato dove è necessario, senza distorcere il mercato.

    Di quanto governo ha ancora bisogno il mondo immobiliare e quanto mercato può tollerare? La risposta è semplice: lo Stato deve definire il contesto, ma non costruire muri. Deve creare incentivi, non bloccarli.

    Guardare avanti
    L’abolizione del valore locativo figurativo non è un passo isolato, ma fa parte di uno sviluppo più ampio: verso una maggiore responsabilità personale, opportunità eque per gli inquilini che desiderano possedere una proprietà e un mercato immobiliare funzionante basato sulla fiducia e sull’innovazione, non sulla burocrazia.

    Se questo diventerà il primo domino per ulteriori sgravi fiscali dipende dalla volontà politica. Ma una cosa è certa: coloro che vogliono rafforzare le persone nelle loro quattro mura stanno rafforzando le fondamenta del nostro Paese.

  • Addio al valore locativo figurativo

    Addio al valore locativo figurativo

    L’adozione del disegno di legge cantonale sull’imposta immobiliare per le seconde case segna la fine del valore locativo imputato. Tuttavia, il cambiamento entrerà in vigore non prima di due o tre anni e cambierà radicalmente la vita quotidiana di molte delle persone interessate. A risentirne non saranno solo i proprietari di immobili ad uso abitativo e in affitto, ma anche le famiglie con debiti senza proprietà.

    Semplificazioni ed esenzioni
    Con l’abolizione del valore locativo figurativo, anche le spese di manutenzione e gli interessi sul debito non saranno più deducibili dalle tasse. Tuttavia, per facilitare l’acquisto di una proprietà residenziale, si applicano regole speciali per i primi dieci anni dopo l’acquisto. Gli interessi sul debito fino a 10.000 franchi svizzeri per le coppie sposate e 5.000 franchi svizzeri per i single sono ancora deducibili, ma l’importo massimo rimanente viene ridotto del dieci per cento all’anno.

    Le dichiarazioni fiscali saranno più semplici e l’onere fiscale per molti proprietari di casa diminuirà nell’attuale contesto dei tassi d’interesse. I costi per la conservazione e l’aumento del valore dovrebbero essere adeguatamente documentati, poiché in futuro potranno essere richiesti solo al momento del pagamento dell’imposta sulle plusvalenze immobiliari, ossia al momento della vendita dell’immobile.

    Maggiori restrizioni sulla deduzione degli interessi sul debito
    I proprietari di immobili di investimento sono particolarmente colpiti dalla riforma. Gli interessi sul debito possono ora essere dedotti solo in proporzione al valore dell’immobile rispetto al patrimonio totale. Questo aumenta l’onere fiscale e limita notevolmente i vantaggi precedenti.

    Contribuenti senza immobili
    Anche le famiglie senza immobili sono interessate. Gli interessi del debito privato, ad esempio per mutui o piccoli prestiti, non potranno più essere compensati dalle imposte in futuro. Questo ribalta la prassi precedente e può portare a un aumento dei pagamenti fiscali.

    Incertezze e competenze cantonali
    Ai Cantoni sarà data la possibilità di imporre un’imposta speciale sulla proprietà delle seconde case. Si tratta di una questione particolarmente delicata per le regioni con un alto livello di turismo, in quanto le nuove tasse possono influenzare l’attrattiva del mercato. Resta da vedere come saranno le basi di valutazione specifiche e quali cantoni utilizzeranno le nuove opzioni.

    I Cantoni possono continuare a consentire detrazioni temporanee per le ristrutturazioni ad alta efficienza energetica e le misure di protezione ambientale fino al 2050. Non è ancora noto quali Cantoni offriranno questa possibilità.

    Strategie per mutui e investimenti
    La riforma non influirà solo sull’aliquota fiscale, ma anche sulle strategie finanziarie personali. La questione di quanto debbano essere elevati i mutui in futuro e se abbia senso l’ammortamento sta diventando sempre più importante. Chi utilizza il capitale per l’ammortamento lo vincola all’immobile e perde liquidità per altri scopi, come la pensione o nuovi investimenti. La decisione sul finanziamento ottimale richiede quindi una riflessione individuale.

    Effetti sul mercato immobiliare
    L’impatto della riforma sui prezzi dipende soprattutto dalla situazione dei nuovi acquirenti, la maggior parte dei quali è fortemente ipotecata. Secondo le statistiche della BNS, il 40% delle case appena acquistate sono finanziate a oltre il 74% del loro valore. Le proprietà più vecchie, in particolare, continuano a perdere vantaggi fiscali a causa delle limitate opzioni di detrazione. I nuovi condomini nel Cantone di Zurigo hanno in media 20 anni, le case unifamiliari addirittura circa 50 anni. Le sfide fondamentali dei prezzi elevati e della scarsità di fondi per gli acquisti rimangono irrisolte dalla riforma.

    L’abolizione del valore locativo imputato aumenta la differenza di prezzo tra le nuove costruzioni e le proprietà più vecchie. È probabile che le seconde case diventino meno attraenti a causa della nuova imposta sulla proprietà, ma gli esperti non si aspettano un calo dei prezzi delle case di villeggiatura, in quanto la carenza di offerta è troppo grande.

    I prezzi delle case svizzere occupate dai proprietari potrebbero aumentare del 4 percento quest’anno e l’anno prossimo, e fino al 4,5 percento nel cantone di Zurigo. Ristrutturare e mantenere il valore degli edifici antichi sta diventando più importante che mai, ma non tutti gli investimenti sono redditizi. I proprietari di casa devono tenere d’occhio la loro strategia a lungo termine: Vale la pena ristrutturare o è imminente una nuova costruzione sostitutiva?

    La riforma come progetto comune
    I cambiamenti si basano su uno stretto legame tra modifiche legislative e costituzionali. L’abolizione del valore locativo figurativo entrerà in vigore solo se il referendum sulla nuova tassa immobiliare sulle seconde case avrà successo. Il Parlamento ha discusso intensamente per mesi la portata e la struttura dell’imposta. Soprattutto nei cantoni turistici, c’è molto scetticismo sulla possibilità di compensare le entrate ridotte con nuove tasse. Le leggi entrano in vigore insieme, una riforma con molte sfaccettature.

    Effetti fiscali e finanziari in sintesi
    Il tasso d’interesse ipotecario determina il beneficio per i proprietari. Se i tassi di interesse sono bassi, l’onere fiscale diminuisce per la maggioranza. Se i tassi di interesse sono elevati, le tasse aumentano perché gli interessi sul debito non possono quasi più essere dedotti. Per il settore pubblico, la riforma potrebbe comportare una perdita di 1,8 miliardi di franchi svizzeri di entrate. A partire da un interesse ipotecario del 3%, tuttavia, sono possibili entrate aggiuntive per lo Stato nel suo complesso. Gli effetti reali rimangono al momento poco chiari a causa di varie incertezze.

  • I baby boomer non scateneranno un’ondata di vendite di case

    I baby boomer non scateneranno un’ondata di vendite di case

    Le speranze di un abbassamento dei prezzi sul mercato immobiliare residenziale a seguito del cosiddetto tsunami d’argento dei baby boomer che entreranno in massa in età pensionabile non si realizzeranno. Questa è la conclusione dello studio immobiliare di Raiffeisen per il terzo trimestre del 2025, secondo il quale il massiccio spostamento demografico innescato dal pensionamento della generazione dei baby boomer nati tra il 1955 e il 1969 non porterà ad una maggiore offerta di immobili residenziali e di conseguenza ad un calo dei prezzi.

    Il motivo principale è la loro mobilità residenziale estremamente bassa: il tasso di trasferimento dei proprietari di case in età pensionabile si aggira intorno all’1,5% sia per i condomini che per le case unifamiliari. Al contrario, il tasso di trasferimento dei pensionati che vivono in appartamenti in affitto è quasi tre volte più alto, pari al 4,1 percento.

    “L’aumento dei posti vacanti negli immobili residenziali osservato a partire dal 2023 non è un presagio del fatto che l’invecchiamento demografico porterà a un tasso di posti vacanti strutturalmente più elevato”, spiega il Capo Economista di Raiffeisen Fredy Hasenmaile in un comunicato stampa. “Può essere spiegato principalmente dall’aumento dei tassi di interesse nel frattempo e dalla conseguente perdita temporanea del vantaggio del costo dell’abitazione nella proprietà immobiliare”

    Secondo Raiffeisen, fattori come la grave carenza di offerta, i bassi tassi di interesse e l’immigrazione hanno avuto un impatto molto maggiore sull’andamento dei prezzi rispetto all’invecchiamento della società. La domanda supera di gran lunga l’offerta anche nel mercato degli appartamenti in affitto. Nonostante il vivace dibattito pubblico, la costruzione di alloggi non è decollata. Di conseguenza, secondo Hasenmaile, “in futuro ci si deve aspettare un notevole aumento degli affitti richiesti e un calo dei tassi di sfitto”.

  • I prezzi delle case a Zurigo rimangono in crescita

    I prezzi delle case a Zurigo rimangono in crescita

    I costi di finanziamento favorevoli continuano a guidare la domanda di immobili residenziali nel Cantone di Zurigo, riferisce la Zürcher Kantonalbank in un comunicato stampa. Secondo le sue indagini per il Barometro Immobiliare ZHK nel 2° trimestre 2025, i prezzi delle case occupate dai proprietari nel Cantone di Zurigo sono stati superiori del 4 percento nel trimestre in esame rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente. Allo stesso tempo, i prezzi nei comuni dell’agglomerato di Zurigo e nella città di Winterthur (regione Regio) sono aumentati ancora di più, del 4,3 percento. Gli esperti di ZKB prevedono che la tendenza all’aumento dei prezzi continuerà nei prossimi due anni, a causa dell’attuale eccesso di domanda.

    Gli esperti della banca cantonale hanno individuato “segnali di allentamento” degli affitti richiesti nella prima metà del 2025. Dopo tassi di crescita superiori al 10 percento in alcuni casi negli ultimi due anni, attualmente osservano un aumento inferiore al 4 percento. Tuttavia, anche con una crescita demografica in calo, l’attuale attività edilizia non è sufficiente a ridurre l’eccesso di domanda.

    Gli inquilini del Cantone di Zurigo potrebbero tuttavia beneficiare più della media rispetto al resto della Svizzera dell’ultima riduzione del tasso di interesse di riferimento, avvenuta a giugno. Dopo il calo del tasso d’interesse di riferimento all’1,5 percento a marzo, gli esperti di ZKB prevedono un’ulteriore riduzione all’1,25 percento entro la fine dell’anno. Ciò significa che circa il 70 percento delle famiglie in affitto nel Cantone di Zurigo potrebbe richiedere una riduzione dell’affitto. In tutta la Svizzera, questo vale per il 46 percento delle famiglie in affitto.

  • I prezzi degli immobili residenziali continuano a salire

    I prezzi degli immobili residenziali continuano a salire

    Secondo i sondaggi di Moneypark e Pricehubble, le case unifamiliari sono aumentate di prezzo in media del 3,4 percento a livello nazionale, mentre i condomini sono aumentati del 2,4 percento. Su base annua, ciò corrisponde a un aumento del 7,4 percento per le case e del 4,2 percento per gli appartamenti. Il quadro regionale è vario. I prezzi delle case sono aumentati del 3,6 percento nella Svizzera francese e del 3,2 percento nella Svizzera tedesca. I condomini sono aumentati di prezzo in modo simile in entrambe le parti del Paese, con la Svizzera occidentale leggermente in vantaggio nel confronto anno su anno.

    Mutui a medio termine in voga
    Per quanto riguarda il finanziamento, gli acquirenti prediligono sempre più i mutui a medio termine con scadenze da cinque a nove anni. Allo stesso tempo, i mutui Saron stanno guadagnando popolarità. Soprattutto nella Svizzera tedesca, dove rappresentano il 19 percento dei nuovi contratti. Nella Svizzera francese, la percentuale è del 7 percento. Per i primi mutui, la quota Saron è di circa il 10 percento, mentre per i secondi mutui supera il 20 percento. Questa soluzione di finanziamento offre agli acquirenti flessibilità e consente loro di beneficiare dell’attuale basso tasso di base.

    Le banche espandono la quota di mercato
    La crescente domanda di mutui Saron sta avendo un impatto anche sulla distribuzione del mercato. Le banche sono state in grado di aumentare la loro quota al 67%, con un incremento di 12 punti percentuali rispetto al primo semestre dell’anno precedente. Le compagnie di assicurazione, invece, hanno perso molto terreno, con una quota di mercato scesa al 19 percento. I fondi pensione sono aumentati e ora detengono una quota di mercato del 14 percento, ma non beneficiano dell’attività ipotecaria Saron, che viene offerta esclusivamente dalle banche.

    Prospettive
    Con una domanda persistentemente elevata, un’offerta limitata e una crescente preferenza per i modelli di finanziamento flessibili, è probabile che la tendenza al rialzo dei prezzi degli immobili residenziali continui nei prossimi trimestri. Allo stesso tempo, l’andamento dei tassi di interesse sarà determinante per stabilire se i mutui Saron potranno continuare la loro tendenza al rialzo.

  • Un voto decisivo per la Svizzera

    Un voto decisivo per la Svizzera

    Il 28 settembre 2025, il popolo svizzero voterà sull’abolizione del valore locativo figurativo. Il valore locativo figurativo è un reddito figurativo che i proprietari di immobili occupati dal proprietario devono dichiarare nella loro dichiarazione dei redditi. Questo valore corrisponde a circa il 60-70% dell’affitto che potrebbe essere percepito per l’immobile. L’abolizione del valore locativo figurativo è legata all’introduzione di una nuova tassa di proprietà sulle seconde case, al fine di compensare le potenziali perdite fiscali per i Cantoni.

    Decisioni collegate e differenze cantonali
    Il voto sull’abolizione del valore locativo figurativo è strettamente legato all’introduzione di un’imposta immobiliare cantonale sulle seconde case. Questa imposta è soggetta a un referendum obbligatorio, il che significa che il valore locativo figurativo sarà abolito solo se i cittadini e i Cantoni approveranno la nuova imposta. I risultati del voto potrebbero variare notevolmente tra i cantoni, in quanto gli effetti sono molto diversi a seconda del cantone.

    Il Consiglio centrale della Federazione svizzera dei capomastri ha deciso di astenersi dal voto, poiché gli argomenti a favore e contro sono equilibrati da una prospettiva nazionale. Quasi 1,4 milioni di famiglie in Svizzera sarebbero interessate dall’abolizione, il che corrisponde a circa un terzo di tutte le famiglie. La riduzione del gettito fiscale è stimata in 1,7 miliardi di franchi svizzeri all’anno1.

    Effetti sulle ristrutturazioni e sulle detrazioni fiscali
    L’abolizione del valore locativo figurativo significherebbe anche che le detrazioni per i costi di manutenzione, come le ristrutturazioni energetiche per gli immobili residenziali occupati dai proprietari, non sarebbero più applicabili a livello federale. Tuttavia, a livello cantonale, continuerebbero ad essere consentite le detrazioni per i costi di smantellamento per le nuove costruzioni, le spese per la conservazione dei monumenti e le misure di risparmio energetico. Rimane incerto fino a che punto la mancanza di deducibilità porterà effettivamente a una riduzione delle ristrutturazioni, dal momento che l’onere fiscale per i proprietari di immobili diminuirebbe anche grazie all’abolizione del valore locativo figurativo.

    Imposta sugli immobili secondari
    L’introduzione dell’imposta sugli immobili secondari ha lo scopo di aiutare i Cantoni a compensare eventuali perdite fiscali. Ogni Cantone può decidere autonomamente se introdurre effettivamente questa imposta e in quale misura. L’abolizione del valore locativo figurativo è stata oggetto di dibattito politico per decenni e finora è sopravvissuta a tutti gli attacchi. nel 2017, il Parlamento ha fatto un nuovo tentativo di abolire il valore locativo imputato4.

    Un’accesa campagna di voto
    La votazione sull’abolizione del valore locativo figurativo e sull’introduzione dell’imposta sulla proprietà delle seconde case porterà probabilmente a un’accesa campagna di voto. Il progetto di legge è collegato alla Legge federale sul cambiamento di sistema dell’imposizione sulla proprietà della casa. Solo se la modifica costituzionale sarà approvata dal popolo e dai Cantoni nel referendum, la proposta di legge per il cambiamento del sistema di tassazione della proprietà residenziale e quindi l’abolizione della tassazione del valore locativo potrà entrare in vigore.

    L’Associazione svizzera dei proprietari di case ha già deciso di votare a favore della proposta. L’abolizione dell’imposta sul valore locativo imputato è considerata attesa da tempo. Anche il comitato “No al valore locativo imputato” raccomanda di votare a favore della proposta di legge per l’abolizione dell’imposta sul valore locativo imputato.

  • I condomini sono più costosi delle case monofamiliari

    I condomini sono più costosi delle case monofamiliari

    ImmoScout24 presenta un comunicato stampa sull’attuale Indice degli acquisti ImmoScout24, affermando che la tendenza alla proprietà della casa continua. Viene compilato mensilmente dal mercato immobiliare di SMG Swiss MarketplaceGroupAG in collaborazione con IAZI, una società di consulenza specializzata nel settore immobiliare. L’indice di acquisto attuale per il mese di maggio mostra un aumento dei prezzi rispetto ad aprile, sia per i condomini che per le case unifamiliari.

    Con lo 0,8 percento, i prezzi degli appartamenti occupati dai proprietari sono aumentati in modo molto più marcato in tutta la Svizzera rispetto ai prezzi delle case unifamiliari (0,3 percento). Tuttavia, gli esperti hanno individuato differenze significative all’interno delle singole regioni. “La scelta è attualmente particolarmente ampia nella regione del Lago di Ginevra”, afferma Martin Waeber, Managing Director Real Estate di SMG Swiss Marketplace Group, nel comunicato stampa. “Al contrario, l’offerta è più limitata nella regione di Zurigo, una delle tre aree più popolose della Svizzera”

    Nella regione di Zurigo, i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati in modo particolarmente marcato, del 3,9 percento mese su mese. La Svizzera orientale si trova all’altra estremità della scala. Qui i prezzi sono diminuiti del 2,1 percento rispetto ad aprile. La Svizzera orientale, invece, è in testa con un aumento del 2,7 percento dei condomini. Il Mittelland si è portato dietro con un calo dello 0,7 percento.

    ImmoScout24 è una divisione di SMG Swiss Marketplace Group AG. Questa unisce i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

  • I prezzi degli immobili residenziali sono in aumento

    I prezzi degli immobili residenziali sono in aumento

    Chi ha acquistato una proprietà residenziale nel primo trimestre del 2025 ha dovuto pagare circa lo 0,7 percento in più in tutta la Svizzera rispetto al trimestre precedente, secondo l’Ufficio federale di statistica(UST) in un comunicato stampa sull’attuale Indice dei prezzi degli immobili residenziali in Svizzera. Su base annua, gli esperti dell’UST hanno osservato un aumento del 4,1 percento dei prezzi degli immobili residenziali. L’Indice dei prezzi delle proprietà residenziali svizzere viene compilato dall’UST su base trimestrale.

    Nel trimestre in esame, i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati in modo relativamente forte, con un incremento medio dell’1,5 percento rispetto al trimestre precedente. I prezzi degli appartamenti occupati dai proprietari sono aumentati solo dello 0,1 percento in tutta la Svizzera nello stesso periodo. Su base annua, i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati del 3,6 percento in tutta la Svizzera, mentre i prezzi dei condomini sono aumentati del 4,6 percento.

    In termini di tipologia di comune, l’aumento dei prezzi delle case unifamiliari è stato più forte nei comuni intermedi, con il 3,4 percento. Nei comuni urbani delle grandi conurbazioni, invece, gli esperti hanno registrato un calo dello 0,4 percento dei prezzi delle case unifamiliari. Nel caso dei condomini, l’aumento maggiore dell’1,2 percento è stato osservato nei comuni urbani delle conurbazioni di medie dimensioni. Al contrario, i prezzi degli appartamenti occupati dai proprietari nei comuni urbani di una piccola conurbazione o al di fuori di una conurbazione sono diminuiti dell’1,7 percento rispetto al trimestre precedente.

  • Raiffeisen analizza l’abolizione del valore locativo figurativo

    Raiffeisen analizza l’abolizione del valore locativo figurativo

    Raiffeisen ha analizzato la prevista abolizione della tassazione del valore locativo figurativo per gli immobili residenziali occupati dai proprietari. Nella sessione invernale di dicembre, il Parlamento federale ha deciso di cambiare il sistema di tassazione della proprietà di un’abitazione. Ora i cittadini hanno l’ultima parola alle urne, secondo un comunicato stampa del secondo gruppo bancario svizzero.

    Se la proposta verrà accettata, i proprietari di casa realizzeranno un notevole risparmio fiscale in alcuni casi, a seconda del tipo di famiglia, visti i bassi tassi di interesse prevalenti. Il vantaggio del costo dell’abitazione di proprietà rispetto all’affitto è in costante crescita e potrebbe salire fino al 30 percento nel corso dell’anno.

    Se il valore figurativo dell’affitto venisse abolito, la casa di proprietà diventerebbe notevolmente più interessante dal punto di vista finanziario nell’attuale contesto di mercato e di conseguenza aumenterebbe anche di valore, secondo Raiffeisen. Tuttavia, è probabile che le case da ristrutturare perdano valore a causa dell’eliminazione delle deduzioni fiscali differite a seguito della riforma.

    “Uno dei potenziali perdenti della riforma è l’industria edilizia. Anche se probabilmente beneficerà di molti ordini dell’ultimo minuto nel breve termine, durante la fase di transizione fino all’entrata in vigore della riforma, nel lungo termine i fondi destinati alla ristrutturazione degli edifici residenziali saranno meno numerosi, a causa dell’eliminazione di gran parte delle detrazioni fiscali per la manutenzione”, ha dichiarato Fredy Hasenmaile, Capo Economista di Raiffeisen Svizzera.

    Se l’ambiente prevalente dei tassi d’interesse rimane invariato, le autorità fiscali dovranno anche fare i conti con miliardi di minori entrate per gli anni a venire a seguito della riforma.

  • I prezzi degli immobili residenziali sono in calo, mentre i prezzi degli affitti continuano a salire

    I prezzi degli immobili residenziali sono in calo, mentre i prezzi degli affitti continuano a salire

    I prezzi degli immobili residenziali sono diminuiti nel primo mese di quest’anno, riferisce SMG Swiss Marketplace Group(SMG) in un comunicato stampa sull’ultimo Indice di offerta immobiliare svizzero. In particolare, i prezzi dei condomini sono stati inferiori dello 0,6 percento a gennaio rispetto a dicembre 2024. Allo stesso tempo, le case unifamiliari erano più economiche del 2,1 percento. Al contrario, gli affitti richiesti sono aumentati dello 0,9 percento nello stesso periodo.

    Su base annua, i prezzi dei condomini sono aumentati dell’1,0 percento a gennaio. Allo stesso tempo, i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati dell’1,4 percento. Il prezzo medio al metro quadro per i condomini è attualmente di 8834 franchi svizzeri, secondo SMG. Per le case unifamiliari, il prezzo medio al metro quadro è di 7591 franchi svizzeri.

    “Nel complesso, il mercato immobiliare svizzero continua ad essere caratterizzato da tassi d’interesse bassi e probabilmente in calo”, afferma Martin Waeber, Direttore Generale Immobili di SMG Swiss Marketplace Group, nel comunicato stampa. L’acquisto di un immobile è quindi associato a costi di finanziamento più bassi. “Tuttavia, chi cerca di trasferirsi in una nuova locazione dovrà aspettarsi dei premi di prezzo nei prossimi mesi, a causa della situazione di scarsità di offerta”, spiega Waeber. SMG Swiss Marketplace Group riunisce i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

  • Il trend dei tassi d’interesse chiave rilancia il mercato immobiliare

    Il trend dei tassi d’interesse chiave rilancia il mercato immobiliare

    Il mercato immobiliare svizzero continua a dimostrarsi resistente nonostante le sfide, spiega CSL Immobilien in un comunicato stampa che accompagna il suo rapporto sul mercato immobiliare 2025. Le incertezze macroeconomiche e i crescenti requisiti normativi sono citati come tali. D’altra parte, la graduale riduzione dei tassi di interesse chiave da parte della Banca Nazionale Svizzera ha avuto un effetto positivo sulle dinamiche del mercato.

    Nel mercato degli appartamenti in affitto, CSL Immobilien ha continuato a vedere una forte domanda nell’ultimo anno, con una carenza di offerta. Di conseguenza, gli affitti richiesti sono aumentati molto più velocemente di quelli esistenti e il tasso di posti vacanti è sceso a un minimo record, secondo il comunicato stampa. A causa dell’aumento particolarmente forte degli affitti disponibili in città come Zurigo e Ginevra, le famiglie si stanno spostando sempre più verso i centri urbani con buoni collegamenti di trasporto.

    Anche i prezzi degli immobili residenziali hanno continuato a salire lo scorso anno. Secondo le indagini di CSL Immobilien, i prezzi nell’area economica di Zurigo sono aumentati in modo particolarmente marcato.

    Il mercato degli uffici si è sviluppato in modo diverso nel 2024. L’offerta di spazi disponibili negli agglomerati urbani è aumentata, mentre i prezzi di affitto nella periferia sono diminuiti. Nei centri città, invece, gli affitti sono aumentati mentre l’offerta di spazio ha continuato a diminuire. In generale, è aumentata la domanda di spazi per uffici conformi alle norme ESG e di concetti di utilizzo flessibili.

    CSL Immobilien prevede un’ulteriore crescita moderata ma solida per l’anno in corso. “Gli investitori che rimangono agili e adattano le loro strategie saranno in grado di capitalizzare con successo le opportunità nel 2025”, afferma Thomas Walter, CEO di CSL Immobilien, nel comunicato stampa.

  • Abolizione dell’imposta sul valore locativo

    Abolizione dell’imposta sul valore locativo

    Con l’approvazione della nuova legge federale da parte di entrambe le camere del Parlamento, è stata approvata una modifica a lungo attesa del sistema di tassazione degli immobili residenziali. L’imposta sul valore locativo, considerata insoddisfacente e ingiusta, appartiene ormai al passato. In futuro, non si applicherà più l’imposizione sul reddito del “canone di proprietà” figurativo per le proprietà residenziali occupate dai proprietari, il che semplificherà notevolmente il sistema fiscale.


    Promuovere la stabilità finanziaria e la proprietà della casa    Un altro punto chiave della nuova legge è la riduzione del debito privato. La limitazione della detrazione per gli interessi del debito privato e la cancellazione di ulteriori opzioni di detrazione portano a un rafforzamento della stabilità finanziaria. Le giovani famiglie beneficiano di una deduzione degli interessi sul debito limitata nel tempo, che rende più facile l’acquisto di una proprietà residenziale. Questo soddisfa il mandato costituzionale di promuovere la proprietà della casa.


    Adeguamenti alle detrazioni fiscali    L’abolizione dell’imposta sul valore locativo implica la cancellazione delle detrazioni precedenti, come i costi di manutenzione e i premi assicurativi, in linea con il sistema. Allo stesso tempo, spetta ai Cantoni mantenere le detrazioni per le ristrutturazioni energetiche o per le misure di protezione ambientale, al fine di continuare a promuoverle.


    Nessuna discriminazione nei confronti dei proprietari    I proprietari privati manterranno la possibilità di dedurre dalle tasse costi come la manutenzione o gli interessi sul debito. Questo garantirà che il nuovo regolamento non abbia un impatto negativo sulla locazione di proprietà private.


    Emendamento costituzionale per il risarcimento    L’entrata in vigore della nuova legge è legata ad un emendamento costituzionale. Questa consente ai Cantoni di introdurre un’imposta sulla proprietà per le seconde case, al fine di compensare le perdite fiscali sulle seconde case occupate dai proprietari. In particolare, i Cantoni turistici dovrebbero essere in grado di compensare l’impatto finanziario in questo modo.

  • Il forte mercato immobiliare in Argovia mostra prezzi elevati e bassi tassi di sfitto

    Il forte mercato immobiliare in Argovia mostra prezzi elevati e bassi tassi di sfitto

    L’ultimo barometro immobiliare di Aargauische Kantonalbank(AKB) attesta il “forte slancio” del mercato immobiliare argoviese. La forte attrattiva del Cantone come luogo in cui vivere si riflette in “continui aumenti superiori alla media dei valori immobiliari”, scrivono gli esperti di AKB nel barometro. In particolare, hanno rilevato un aumento del 4,6 percento su base annua dei prezzi degli immobili residenziali.

    Tra le singole regioni dell’Argovia, spiccano Aarau/Seetal con un aumento del 5,1 percento dei prezzi delle case e Rheinfelden/Fricktal con un aumento del 6,1 percento dei prezzi degli appartamenti occupati dai proprietari. Secondo la ricerca degli esperti, nella maggior parte dei 230 Comuni del Cantone, si deve pagare più di 1 milione di franchi svizzeri per una casa unifamiliare con un terreno adiacente. I prezzi sono ancora più alti nei mercati di riferimento dei grandi centri circostanti.

    Gli esperti dell’AKB hanno registrato un aumento del 4,7 percento rispetto all’anno precedente degli affitti richiesti. L’affitto medio di un moderno appartamento di 4,5 stanze è quindi di circa 2.200-2.300 franchi svizzeri, esclusi i costi accessori. Il tasso di posti vacanti nel Cantone è attualmente dell’1,3 percento.

    Gli esperti immobiliari della Kantonalbank prevedono che i prezzi degli immobili residenziali e gli affitti richiesti continueranno a salire in futuro. Basano questa previsione sulla continua e forte crescita della popolazione, unita alla continua stagnazione dell’attività edilizia. Prevedono inoltre ulteriori riduzioni dei tassi di interesse chiave, che avranno un effetto positivo sul rendimento degli investimenti immobiliari rispetto a investimenti analoghi come i titoli di Stato.

  • I prezzi degli immobili in Argovia continuano a crescere a un ritmo superiore alla media

    I prezzi degli immobili in Argovia continuano a crescere a un ritmo superiore alla media

    Il mercato immobiliare del Canton Argovia continua a registrare un aumento di valore superiore alla media. Come mostra l’ultimo barometro immobiliare della Aargauische Kantonalbank, i prezzi delle proprietà residenziali sono aumentati del 4,6 percento e gli affitti richiesti del 4,7 percento. “La forte attrattiva del Cantone come luogo in cui vivere si riflette in un forte aumento dei valori immobiliari”, affermano gli esperti di AKB.


    Aarau/Seetal e Rheinfelden/Fricktal in testa    Aumenti dei prezzi particolarmente significativi sono stati registrati nelle regioni di Aarau/Seetal, con un aumento del 5,1 percento dei prezzi delle case, e Rheinfelden/Fricktal, con un aumento del 6,1 percento dei condomini. Nella maggior parte dei comuni del Cantone, gli acquirenti devono pagare più di 1 milione di franchi svizzeri per una casa unifamiliare indipendente, e i prezzi sono ancora più alti nei bacini d’utenza dei centri principali circostanti.


    Aumento del livello con calo del tasso di sfitto    Anche gli affitti offerti sono aumentati notevolmente. L’affitto medio di un moderno appartamento di 4,5 stanze è compreso tra 2.200 e 2.300 franchi svizzeri, esclusi i costi accessori. Il tasso di sfitto a livello cantonale è relativamente basso, pari all’1,3 percento, il che indica una domanda elevata con un’offerta limitata.


    I prezzi sono destinati a salire ulteriormente    Gli esperti immobiliari di AKB ritengono che sia i prezzi degli immobili residenziali che gli affitti richiesti continueranno a salire. I motivi sono:

    • Forte crescita della popolazione nel Cantone di Argovia
    • Stagnazione dell’attività edilizia, che limita l’offerta
    • Riduzioni previste dei tassi di interesse chiave, che renderanno più interessanti gli investimenti immobiliari

    La combinazione di domanda elevata, offerta limitata e condizioni economiche garantirà che il mercato immobiliare di Argovia rimanga dinamico in futuro. Sia gli acquirenti che gli affittuari dovrebbero essere preparati ad un ulteriore aumento dei prezzi.

  • La proprietà residenziale come investimento a lungo termine

    La proprietà residenziale come investimento a lungo termine

    A lungo termine, la proprietà residenziale offre un rendimento paragonabile a quello di un portafoglio azionario svizzero puro, spiega Raiffeisen Svizzera in un comunicato stampa. In particolare, gli esperti del mercato immobiliare del gruppo bancario hanno calcolato un rendimento medio annuo del 7,2 percento per gli immobili residenziali dal 1988. “Da una prospettiva a lungo termine, la proprietà di un’abitazione è praticamente alla pari con gli investimenti azionari, soprattutto perché il rendimento si ottiene con una volatilità significativamente inferiore”, afferma Fredy Hasenmaile, Capo Economista di Raiffeisen Svizzera, nel comunicato stampa.

    “Tuttavia, il più grande vantaggio della casa di proprietà rispetto alle azioni è che la sua illiquidità costringe i proprietari a rimanere investiti a lungo termine e a superare i periodi di crisi”, spiega Hasenmaile. Chi affitta invece di possedere una casa e investe il proprio patrimonio deve essere “estremamente disciplinato negli investimenti e non cadere nelle numerose trappole psicologiche che si nascondono nei mercati finanziari”, per ottenere un rendimento paragonabile. I proprietari di case come investitori a lungo termine, invece, seguono automaticamente “uno dei principi più importanti degli investimenti di successo”.

    A lungo termine, i costi di gestione di una casa di proprietà sono più o meno gli stessi di un appartamento in affitto. Tuttavia, grazie al calo dei tassi di interesse, chi è interessato alla proprietà di una casa può attualmente beneficiare di un risparmio dal 10 al 16% rispetto all’affitto. Inoltre, il tasso di posti vacanti per le case occupate dai proprietari è aumentato leggermente rispetto all’anno precedente, passando dallo 0,53 percento allo 0,58 percento. Allo stesso tempo, il tasso di posti vacanti per gli appartamenti in affitto è sceso dall’1,60 all’1,44 percento.

  • La proprietà della casa sta diventando più costosa

    La proprietà della casa sta diventando più costosa

    I prezzi degli immobili residenziali occupati dai proprietari sono aumentati nel terzo trimestre del 2024 rispetto sia al trimestre precedente che all’anno precedente, ha riferito Raiffeisen Svizzera in un comunicato stampa sull’ultimo indice dei prezzi delle transazioni del gruppo bancario. “Lo slancio dei prezzi sul mercato immobiliare svizzero occupato dai proprietari non si è indebolito ulteriormente di recente, quindi il punto più basso è probabilmente alle spalle”, afferma il capo economista Fredy Hasenmaile. “Le condizioni di finanziamento già notevolmente più favorevoli e la prospettiva di ulteriori tagli dei tassi di interesse dovrebbero stimolare la domanda di immobili residenziali”

    I prezzi delle case unifamiliari nel trimestre in esame sono aumentati dell’1,6 percento rispetto al trimestre precedente. In un confronto anno su anno, gli esperti di Raiffeisen Svizzera hanno osservato un aumento del 3,3 percento. I prezzi dei condomini sono aumentati dello 0,9 percento nel trimestre e del 2,8 percento su base annua.

    In un confronto regionale, i prezzi delle case unifamiliari nella Svizzera centrale hanno registrato l’aumento maggiore rispetto all’anno precedente, pari al 13,7 percento. La Svizzera centrale è in testa anche per i condomini, con un aumento del 7,9 percento. Al contrario, i prezzi delle case unifamiliari nelle regioni di Berna e del Lago di Ginevra sono diminuiti rispettivamente del 2,1 e del 3,4 percento rispetto all’anno precedente.

  • La domanda di immobili residenziali è in crescita

    La domanda di immobili residenziali è in crescita

    Raiffeisen Svizzera vede un’inversione di tendenza nel mercato immobiliare residenziale. Il gruppo bancario ha esaminato gli sviluppi del mercato immobiliare nel suo studio“Real Estate Switzerland – 3Q 2024”. “La domanda di immobili residenziali si è ampiamente ripresa dopo il crollo in seguito al forte aumento dei tassi di interesse”, afferma Fredy Hasenmaile, Capo Economista di Raiffeisen Svizzera, in un comunicato stampa di Raiffeisen sullo studio. “Oltre al ritorno del vantaggio del costo dell’abitazione rispetto all’affitto, con il nuovo calo dei tassi d’interesse, l’eccesso di domanda si sta riversando dal mercato degli immobili in affitto al mercato degli immobili occupati dai proprietari”

    Tuttavia, secondo gli esperti di Raiffeisen Svizzera, il conseguente aumento dell’offerta non sarà soddisfatto dall’attività di costruzione, ma solo dalle proprietà esistenti. Pertanto, prevedono che la carenza sul mercato immobiliare residenziale sarà alleviata solo a breve termine. “L’offerta più liquida e gli acquirenti più fiduciosi stanno iniziando a riflettersi in un numero maggiore di cambi di proprietà”, spiega Hasenmaile. La maggior parte delle proprietà viene venduta ai prezzi desiderati dai venditori. A medio termine, il capo economista di Raiffeisen Svizzera si aspetta quindi un nuovo aumento dei prezzi.

    Secondo gli esperti, l’aumento dell’offerta di nuovi edifici viene contrastato dal processo di densificazione, in cui vengono costruiti soprattutto nuovi edifici residenziali al posto di vecchie proprietà. Hasenmaile ritiene che il tasso di posti vacanti nel mercato degli appartamenti in affitto scenderà presto sotto l’1%. Anche l’aumento della crescita annua degli affitti richiesti al 6,4% nel secondo trimestre del 2024 è una prova dell’eccesso di domanda.

  • I prezzi degli alloggi si sviluppano in modo diverso

    I prezzi degli alloggi si sviluppano in modo diverso

    Chi cerca di acquistare un condominio ha dovuto spendere leggermente di più a luglio rispetto al mese precedente. In particolare, i prezzi dei condomini sono aumentati in media dello 0,6 percento, ha riferito SMG Swiss Marketplace Group(SMG) in un comunicato stampa sull’attuale Indice dell’Offerta Immobiliare Svizzera. SMG Swiss Marketplace Group combina i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

    Per contro, i prezzi delle case unifamiliari sono diminuiti in media dell’1,1 percento a luglio rispetto a giugno. Questo pone il livello dei prezzi all’incirca allo stesso livello della fine del 2023, secondo il comunicato stampa. “Per molti potenziali acquirenti, una casa unifamiliare è ancora difficile da permettersi, nonostante il recente calo”, ha dichiarato Martin Waeber. Secondo l’amministratore delegato di SMG, l’acquisto di un condominio con uno spazio abitativo più piccolo è quindi l’unica alternativa per molti. Secondo Waeber, questo sta portando a uno spostamento della domanda con un impatto sui prezzi di entrambi i tipi di immobili residenziali.

    Gli esperti immobiliari di SMG hanno osservato un calo del 2,2 percento degli affitti richiesti in tutta la Svizzera a luglio rispetto a giugno. Il calo del 3,7 percento è stato più pronunciato in Ticino. La Svizzera centrale e la regione di Zurigo seguono con cali del 3,2 percento ciascuna. Il calo minore degli affitti richiesti è stato registrato nella Svizzera nord-occidentale, con una media dello 0,5 percento.

  • Pubblicato uno studio sulla proprietà dell’abitazione in Svizzera

    Pubblicato uno studio sulla proprietà dell’abitazione in Svizzera

    Houzy, la piattaforma per proprietari di case con sede a Zurigo, ha commissionato e pubblicato un recente studio. Secondo un comunicato stampa, l’azienda voleva raccogliere dati sul comportamento attuale e futuro dei proprietari di casa in Svizzera. Houzy ha intervistato 80.000 famiglie online per lo studio rappresentativo. 1906 proprietari di case e appartamenti hanno risposto al questionario da gennaio a fine marzo 2024. Tre quarti di loro erano proprietari di case e un quarto di appartamenti.

    Lo studio si è concentrato sulle aree di ristrutturazione, riscaldamento e fornitura di energia. Ha rivelato che il 69,4% di tutti i proprietari di casa ha utilizzato i servizi di un commerciante nell’ultimo anno. Il volume medio degli ordini è stato di 15.000 franchi svizzeri.

    Oltre alle ristrutturazioni, l’attenzione si è concentrata anche sui sistemi di riscaldamento alternativi. il 5 percento dei proprietari di casa prevede di modernizzare i propri sistemi di riscaldamento e di trovare alternative ai combustibili fossili nel 2024. Allo stesso tempo, il 33,5 percento delle famiglie che utilizzano ancora il petrolio e l’8,85 percento di quelle che utilizzano il gas vogliono cambiare il proprio sistema di riscaldamento. Un decimo dei proprietari di casa svizzeri sta pianificando di installare pannelli solari quest’anno, al fine di produrre da soli almeno una parte dell’elettricità di cui hanno bisogno.

    Un’altra attenzione è stata rivolta alle intenzioni di vendere una proprietà residenziale. Un settimo dei proprietari di casa intervistati ha espresso tali intenzioni. di questi, il 20 percento vorrebbe ancora vendere la propria proprietà nel 2024. Estrapolando, ciò significa che il 3,2% di tutte le case e gli appartamenti in Svizzera saranno messi sul mercato quest’anno, secondo il comunicato stampa.

  • UBS non si aspetta un mercato di vendita per gli immobili

    UBS non si aspetta un mercato di vendita per gli immobili

    La percentuale di popolazione che può permettersi una casa di fascia media è scesa da circa il 60 percento a circa il 15 percento negli ultimi 20 anni, spiega UBS in un comunicato stampa sul suo Real Estate Focus 2024. Gli aumenti dei prezzi dei condomini e delle case unifamiliari sono quindi attualmente guidati principalmente dall’afflusso di persone benestanti dall’estero e dalla forte crescita dei redditi superiori. Per l’anno in corso, gli esperti immobiliari della grande banca prevedono un aumento dei prezzi dei condomini dell’1,5 percento e delle case unifamiliari dell’1,0 percento. Tuttavia, UBS stima che i prezzi dovrebbero riprendere a salire a partire dal 2025, grazie alla riduzione dei costi di finanziamento, alla carenza di alloggi e al miglioramento dell’economia.

    I prezzi sul mercato degli uffici dovrebbero stabilizzarsi a un livello basso. Secondo il comunicato stampa, l’anno scorso i prezzi nelle location principali sono scesi del 10-15 percento. Secondo gli esperti immobiliari di UBS, i tassi di interesse elevati sono il motivo per cui la correzione dei prezzi è già stata completata.

    Nel mercato delle case plurifamiliari, i forti aumenti degli affitti richiesti sono stati finora in grado di compensare l’aumento dei costi di finanziamento e la minore attrattiva dei rendimenti ottenibili. “Di conseguenza, i prezzi di acquisto degli edifici residenziali si sono stabilizzati”, scrivono gli esperti di UBS. Essi ritengono che i prezzi di acquisto aumenteranno nuovamente al più tardi a partire dal prossimo anno.

  • Prezzi dei condomini in aumento

    Prezzi dei condomini in aumento

    I prezzi degli immobili residenziali hanno avuto un andamento diverso nel mese di ottobre, come riferisce il Gruppo SMG Swiss Marketplace in un comunicato stampa sull’attuale Indice dell’Offerta Immobiliare Svizzera. Il Gruppo SMG Swiss Marketplace riunisce i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

    In particolare, i prezzi dei condomini sono aumentati dello 0,7 percento in ottobre, dopo una pausa in settembre. Gli esperti di SMG Swiss Marketplace Group hanno osservato un aumento dei prezzi su base annua del 2,1 percento. Per contro, i prezzi delle case unifamiliari sono diminuiti dello 0,3 percento a ottobre rispetto a settembre. In un confronto anno su anno, i prezzi sono diminuiti dello 0,2 percento.

    “La continua crescita dei prezzi richiesti per i condomini è notevole se si considera che l’offerta di unità condominiali disponibili è aumentata in modo significativo dall’inizio dell’anno”, ha dichiarato Martin Waeber, Managing Director Real Estate di SMG Swiss Marketplace Group, nel comunicato stampa. “Il mercato immobiliare ha visto anche un leggero aumento dell’offerta di immobili esistenti negli ultimi mesi, che ha contribuito alla stabilizzazione dei prezzi delle case unifamiliari”

    Gli affitti richiesti sono aumentati dello 0,4 percento in ottobre rispetto al mese precedente. Su base annua è stato osservato un aumento del 2,7 percento. Gli esperti di SMG Swiss Marketplace Group attribuiscono l’aumento alla continua carenza di offerta nei centri.

  • Studio sul ruolo della pianificazione territoriale nell’aumento dei costi degli alloggi

    Studio sul ruolo della pianificazione territoriale nell’aumento dei costi degli alloggi

    Lo studio “Cause dell’aumento dei costi abitativi in Svizzera con un focus sulla pianificazione territoriale” chiarisce che la pianificazione territoriale svolge un ruolo di moderazione nel mercato immobiliare: ha un impatto sull’attività di costruzione e quindi influenza i costi abitativi. L’aumento della domanda di alloggi, invece, è un fattore trainante dell’aumento dei costi degli alloggi. Tra le altre cose, il ridimensionamento delle famiglie, la crescita demografica e l’aumento del consumo individuale di alloggi giocano un ruolo in questo senso.

    La pianificazione territoriale può avere un’influenza in questo senso. Limita la disponibilità di terreni edificabili e le capacità di zonizzazione. In questo modo, controlla la flessibilità con cui l’offerta di alloggi può adattarsi ai cambiamenti della domanda. Se la pianificazione territoriale è troppo rigida, l’offerta può reagire in modo meno flessibile al forte aumento della domanda. Questo può portare a costi abitativi più elevati nel lungo periodo.

    Lo sviluppo interno come soluzione

    Tuttavia, uno dei compiti della pianificazione territoriale è limitare l’espansione urbana e proteggere il paesaggio. Lo studio identifica lo sviluppo interno come uno strumento che consente sia la protezione del paesaggio che un aumento dell’offerta di alloggi. Lo studio mostra anche che le rizonizzazioni hanno un effetto di riduzione dei prezzi nelle aree in cui l’utilizzo delle zone edificabili è già elevato. L’upzoning è definito come l’espansione degli usi possibili all’interno di una zona edificabile. Si tratta quindi di un mezzo efficace e, se utilizzato in modo mirato, può avere un effetto ottimale. I risultati dello studio suggeriscono anche un collegamento tra gli alti costi degli alloggi e gli alti costi di pianificazione e di processo. Anche le lunghe procedure di approvazione e di obiezione contribuiscono all’aumento dei costi.

    Conferenza sull’edilizia abitativa e lo sviluppo territoriale

    Nell’ambito degli Swiss Housing Days 2023, che si svolgeranno dal 3 al 7 novembre 2023 a Bienne, il 6 novembre un gruppo di esperti discuterà di come lo sviluppo interno possa essere modellato in modo da creare più alloggi a prezzi accessibili nel processo. Maggiori dettagli e registrazione su www.bwo.admin.ch.

  • Höhn + Partner AG si proietta nel futuro: la nuova fondazione Hoehnpartner AG

    Höhn + Partner AG si proietta nel futuro: la nuova fondazione Hoehnpartner AG

    Nella società scissa e di nuova denominazione Hoehnpartner AG, continuano ad essere offerti i servizi di uno studio di architettura e di una società di contracting totale. La parte restante dell’attività di Hoehn + Partner AG si concentrerà d’ora in poi sul commercio immobiliare.

    La nuova Hoehnpartner AG è un’azienda di medie dimensioni specializzata nella costruzione di immobili residenziali. È nata dalla pluriennale esperienza e competenza di Hoehn + Partner AG, che era attiva nei settori dell’architettura, del contracting totale, dello sviluppo di progetti e del finanziamento. Per soddisfare le attuali esigenze del mercato, è stata presa la decisione di riorganizzare l’azienda, con una collaborazione ancora più stretta tra l’architettura e il contracting totale. Il focus è lo sviluppo, la progettazione e la realizzazione di progetti residenziali, con una piccola percentuale di edifici commerciali. Höhn + Partner AG passerà in secondo piano.

    Il team di gestione esistente rimarrà a bordo, mentre i giovani dipendenti avranno l’opportunità di svilupparsi e progredire. Hoehnpartner AG si sforza di rinnovarsi continuamente con le proprie risorse e con quelle dei propri dipendenti, al fine di soddisfare le richieste del mercato. In questo modo, si cerca di ottenere la flessibilità, mantenendo lo stesso livello di qualità. La maggior parte dei circa 25 dipendenti provenienti dai settori dell’architettura, della gestione dei progetti e delle costruzioni si sta trasferendo nella nuova Hoehnpartner AG.

  • Il mercato degli alloggi occupati dai proprietari mostra un raffreddamento

    Il mercato degli alloggi occupati dai proprietari mostra un raffreddamento

    Il mercato degli immobili residenziali non è impressionato dall’inflazione e dall’inversione di tendenza dei tassi di interesse, scrive Raiffeisen Svizzera in un comunicato stampa sull’edizione attuale del suo studio“Immobilien Schweiz“. Secondo le indagini del gruppo bancario, i prezzi delle case unifamiliari nel secondo trimestre sono aumentati del 6,1 percento rispetto all’anno precedente. I prezzi dei condomini sono aumentati del 7,5 percento nello stesso periodo.

    Ora, però, ci sono segnali di raffreddamento del mercato, scrive Raiffeisen. In particolare, gli esperti del gruppo bancario osservano una lenta chiusura del divario tra domanda e offerta. “Tuttavia, probabilmente non sarà sufficiente per più di un indebolimento della dinamica dei prezzi nel mercato immobiliare occupato dai proprietari”, prevede Martin Neff nel comunicato stampa. secondo il capo economista di Raiffeisen Svizzera, è improbabile che si verifichino “forti cali dei prezzi o addirittura un crollo”: “I segnali del mercato immobiliare occupato dai proprietari indicano un atterraggio morbido”

    Nel mercato degli alloggi in affitto, invece, Raiffeisen vede una domanda in aumento e un’offerta sempre più scarsa. In considerazione dell’immigrazione dinamica e della stagnazione dell’attività edilizia, non c’è alcun sollievo in vista. “In un contesto di aumento dei prezzi di costruzione, di incremento dei costi di finanziamento, di ostacoli amministrativi sempre più elevati e di costi di opportunità significativamente aumentati, i segnali di riscaldamento non sono sufficienti ad aumentare sufficientemente l’attrattiva dei nuovi progetti di costruzione”, afferma Neff. Si aspetta che la “carenza acuta di alloggi”, già osservata in varie regioni, si diffonda ad altre regioni.

  • I prezzi delle case resistono nonostante il più forte aumento dei tassi d’interesse degli ultimi 30 anni

    I prezzi delle case resistono nonostante il più forte aumento dei tassi d’interesse degli ultimi 30 anni

    I prezzi degli immobili residenziali sono aumentati di nuovo in termini nominali nel 2022, nonostante il più forte aumento dei tassi d’interesse degli ultimi 30 anni, anche se molto meno forte rispetto all’anno precedente. Nel caso delle case unifamiliari, i prezzi sono aumentati in media del 4 percento lo scorso anno, un valore significativamente inferiore a quello dell’anno precedente, pari al 9 percento. Nello stesso periodo, i prezzi dei condomini sono aumentati leggermente del 5,7 percento – anche in questo caso in modo meno marcato rispetto al 2021, che corrispondeva a un aumento dell’8,3 percento. Tuttavia, uno sguardo più attento alle quattro regioni della Svizzera con il maggior numero di transazioni (acquisti e vendite di case unifamiliari e condomini) – Zurigo, Svizzera nord-occidentale, Berna, Lago di Ginevra – rivela un quadro differenziato: aggiustato per l’inflazione, solo la metà delle regioni mostra ancora un aumento dei prezzi sia per le case unifamiliari che per i condomini.

    L’analisi di Homegate e ImmoScout24 insieme allo Swiss Real Estate Institute si basa sui prezzi di vendita effettivi dello Swiss Real Estate Data Pool. Questo include le proprietà occupate dai proprietari finanziate da Credit Suisse, UBS e Zürcher Kantonalbank e copre circa il 40% di tutte le transazioni in Svizzera. Nel 2022, sono state registrate circa 7.200 vendite di case occupate dai proprietari nelle regioni analizzate. Come nell’anno precedente, ciò rappresenta un calo di circa il 10 percento rispetto al 2021, anche se, a differenza dell’anno precedente, ciò si è riflesso in gran parte nel numero di condomini venduti.

    Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group, vede le ragioni del rallentamento dell’aumento dei prezzi principalmente nei forti aumenti dei tassi d’interesse chiave e nel conseguente aumento dei tassi ipotecari, oltre che in un effetto di diminuzione degli uffici delle case rispetto al 2021: “L’effetto frenante dell’aumento dei tassi d’interesse sull’andamento dei prezzi delle case previsto all’inizio del 2022 è stato confermato, anche se in misura minore rispetto a quanto ci si sarebbe potuto aspettare. Tuttavia, i prezzi delle case sembrano aver raggiunto lentamente il loro apice. Oltre al fatto che molte persone semplicemente non possono più permettersi di acquistare la propria casa ai prezzi attuali, il calo dell’uso dell’ufficio in casa ha portato anche a una diminuzione della valutazione della situazione lavorativa all’interno delle proprie quattro mura. Entrambi i fattori hanno frenato l’aumento dei prezzi nel corso dell’ultimo anno. Tuttavia, vista la scarsità di terreni e il continuo afflusso in Svizzera, non ci si può aspettare una bolla immobiliare in questo Paese, continua Waeber. Questo è particolarmente vero perché le proprietà in vendita sono ancora molto popolari, soprattutto in luoghi come Ginevra e Zurigo.

    Lecase unifamiliari nella regione del Lago di Ginevra sono più costose di oltre il 70% rispetto alla regione di Berna
    Con una forte crescita dei prezzi del 9,3%, i prezzi delle case unifamiliari nella regione di Zurigo sono aumentati maggiormente nel 2022 – e questa è stata anche l’unica regione con un aumento dei prezzi maggiore rispetto al 2021, con un incremento del 7,7%. La casa unifamiliare media costava 1,53 milioni di franchi svizzeri. Di conseguenza, la regione di Zurigo ha recuperato sempre più terreno rispetto alla regione del Lago di Ginevra, che è rimasta la più costosa: il divario rispetto al prezzo medio della casa unifamiliare nella regione del Lago di Ginevra si è ridotto di 80.000 franchi svizzeri, o del 28 percento, rispetto all’anno precedente. Nella regione del Lago di Ginevra, un immobile medio costerà 1,74 milioni di franchi svizzeri nel 2022, il 3 percento in più rispetto al 2021. Anche nelle regioni di Berna e della Svizzera nordoccidentale, i prezzi medi degli immobili per le case unifamiliari hanno registrato una certa convergenza, con i prezzi nella regione di Berna che hanno registrato un aumento quasi doppio (6,3 percento a 1,02 milioni di franchi svizzeri) rispetto alla regione della Svizzera nordoccidentale (3,6 percento a 1,14 milioni di franchi svizzeri). Tenendo conto dell’inflazione dello scorso anno, ciò si traduce in un aumento minimo dei prezzi dello 0,8 percento per la Svizzera nordoccidentale. Tuttavia, Berna rimane la regione più economica per l’acquisto di una casa unifamiliare.

    Icondomini nella regione del Lago di Ginevra costano quasi quanto quelli della regione di Zurigo
    Nel caso dei condomini, la crescita nella regione di Zurigo per il 2022 è stata contenuta al 3,7 percento, soprattutto rispetto a quella delle case unifamiliari. Tuttavia, le proprietà in questa regione rimangono le più costose di tutte e quattro le regioni analizzate, con una media di 1,12 milioni di franchi svizzeri. A causa di un considerevole aumento dei prezzi nella regione del Lago di Ginevra, pari al 12 percento rispetto al 2021, la differenza con il primo classificato si è ridotta in modo significativo (da 120.000 a 40.000 franchi). La regione di Berna continua ad essere di gran lunga la più economica per i potenziali acquirenti di condomini. I prezzi medi qui sono aumentati solo del 2,9 percento, raggiungendo 0,7 milioni di franchi svizzeri lo scorso anno. Tenendo conto dell’inflazione, si può addirittura dire che questa regione ha subito una stagnazione. Oltre alla regione del Lago di Ginevra, anche la seconda regione più economica – la Svizzera nord-occidentale – non è stata colpita dall’aumento dei tassi d’interesse e dalla tendenza al calo degli uffici domestici: i prezzi sono aumentati del 7,9 percento nel 2022, ancora di più rispetto all’anno precedente (5,6 percento). Con 820.000 franchi, un condominio medio costa ora 60.000 franchi in più rispetto al 2021.

    Per quanto riguarda i prezzi degli immobili per metro quadrato di superficie abitabile netta, un ulteriore effetto è particolarmente evidente per le regioni del Lago di Ginevra e di Zurigo. Nella regione di Zurigo, i prezzi al metro quadro sono aumentati molto più velocemente dei prezzi degli immobili nello stesso periodo. Questo indica un calo delle aree residenziali delle proprietà scambiate. Nella regione del Lago di Ginevra, invece, si è verificato il contrario, ossia i prezzi degli immobili sono aumentati di cinque punti percentuali in più rispetto ai prezzi al metro quadro. Pertanto, le proprietà più grandi tendevano ad essere vendute sul mercato della Regione del Lago di Ginevra nel 2022 rispetto al 2021.

    Le case più economiche si trovano ad Aarburg, le più costose a Uetikon am See*
    Non sorprende che dei cinque comuni con i prezzi mediani più alti per le case unifamiliari, tre provengano dalla regione di Zurigo. I più costosi si trovano a Uetikon am See (4,0 milioni di franchi), seguiti da Kilchberg (3,68 milioni di franchi) e Meilen (3,41 milioni di franchi). Seguono due comuni della regione del Lago di Ginevra, Vésenaz (3,06 milioni di franchi) e Nyon (2,98 milioni di franchi). Due risultati sono degni di nota: in primo luogo, tutti e cinque i comuni più costosi per le case unifamiliari non erano presenti nell’elenco dell’anno scorso; in secondo luogo, i prezzi in questo segmento più alto sono aumentati ancora una volta in modo significativo. Nel caso dei prezzi mediani più alti per i condomini, tutti e cinque i Comuni provengono dalla regione di Zurigo: Küsnacht (2,52 milioni di franchi), Zumikon, Herrliberg e Meilen (2,3 milioni di franchi ciascuno) e Erlenbach (2,16 milioni di franchi).

    Dall’altro lato della scala, le proprietà residenziali più economiche nelle quattro regioni prese in esame – sia per le case unifamiliari che per i condomini – provengono tutte dal Canton Argovia. A seconda del comune, i condomini hanno un prezzo a partire da 400.000 franchi (Klingnau), mentre le case unifamiliari potevano essere acquistate lo scorso anno a partire da 610.000 franchi (Aarburg). Questo dato è impressionante: per il prezzo di un condominio a Küsnacht a Zurigo, ce ne sono sei da acquistare a Klingnau, a meno di 35 chilometri di distanza. E quasi sette case unifamiliari – o un intero condominio – possono essere acquistate ad Aarburg al prezzo di una a Uetikon am See. Queste due località si trovano a soli 60 chilometri di distanza in linea d’aria.

    Riassumendo i risultati dell’ultima Analisi dei prezzi del mercato immobiliare, Peter Ilg, responsabile dell’Istituto immobiliare svizzero, si stupisce di quanto sia robusta la crescita dei prezzi nel mercato delle case occupate dai proprietari: “Dopo nove anni di tassi d’interesse negativi, l’inversione di tendenza dei tassi d’interesse è arrivata bruscamente lo scorso anno, con diversi aumenti dei tassi chiave per un totale di 1,75 punti percentuali. Per la prima volta in oltre 30 anni, la Banca nazionale ha aumentato il tasso di interesse di riferimento in modo così significativo nell’arco di un anno”. Il calo dei prezzi delle case in Svizzera non avrebbe quindi sorpreso Ilg per questa svolta degli eventi, combinata con una tendenza alla diminuzione dell’uso dell’ufficio in casa. “Tuttavia, mi stupisce la solidità della crescita dei prezzi nel mercato delle case occupate dai proprietari: In tre degli otto segmenti esaminati, la crescita dei prezzi è stata addirittura significativamente più alta rispetto all’anno precedente, nonostante questo vento contrario”, ha dichiarato Ilg, riassumendo i risultati dell’Analisi dei prezzi del mercato immobiliare per il 2022.

  • Gli alloggi stanno diventando notevolmente più costosi per tutti

    Gli alloggi stanno diventando notevolmente più costosi per tutti

    L'aumento del carico di interessi finora non ha influito sulla domanda per le proprie quattro mura. Secondo un comunicato stampa su immoscout24.ch , coloro che sono interessati ad acquistare la propria casa sono "ancora in vena di acquisto". I dati qui presentati si basano sull'Indice dell'offerta immobiliare . Viene raccolto da SMG Swiss Marketplace Group in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI . Immoscout24.ch è un mercato SMG.

    Di conseguenza, le aspettative sui prezzi da parte dei fornitori non si sono ridotte nonostante l'aumento del tasso di riferimento di 0,5 punti percentuali. Le case unifamiliari costano il 2% in più, i condomini sono stati pubblicizzati entro un mese a prezzi più alti dello 0,7%. "Con l'aumento degli interessi e l'aumento generale dei costi per la manutenzione e gli investimenti, vivere nella propria casa sta diventando notevolmente più costoso", ha affermato Martin Waeber da SMG. Di conseguenza, è probabile un rallentamento dell'andamento dei prezzi.

    Anche i prezzi degli affitti pubblicizzati sono leggermente aumentati dello 0,3 percento il mese scorso. Inoltre, i prezzi significativamente più elevati del petrolio e del gas porterebbero a "spese notevolmente più elevate".

    La domanda di investimenti immobiliari da parte degli investitori istituzionali potrebbe diminuire. Ciò può comportare una riduzione dell'attività edilizia e quindi una carenza nella fornitura di appartamenti in affitto. Resta da vedere come si svilupperà la domanda di affitti a lungo termine.

  • Houzy raddoppia il numero di utenti

    Houzy raddoppia il numero di utenti

    Houzy sta crescendo rapidamente. Recentemente i 100’000. I proprietari di appartamenti sono registrati sulla piattaforma omonima dalla giovane azienda PropTech di Zurigo, scrive Houzy in una nota. Solo un anno fa, la start-up fondata nel 2017 ha riferito che i suoi utenti erano saliti a 50.000. Il numero di case e appartamenti registrati digitalmente sulla piattaforma è passato da 70.000 a 144.000 nello stesso periodo.

    I dati sono collegati in modo intelligente sulla piattaforma Houzy e da essa derivano le raccomandazioni per i proprietari di case. Ad esempio, lì si può calcolare quando è necessario rinnovare l’impianto di riscaldamento e quanto denaro dovrebbe essere messo da parte per questo. Houzy offre anche una valutazione immobiliare. La consulenza gratuita è disponibile anche per gli utenti registrati.

    Nelle ultime settimane, l’azienda ha rivisto la sua piattaforma e integrato nuovi strumenti digitali, spiega Houzy. In concreto, ora i proprietari possono verificare la domanda della loro proprietà, ottimizzare il relativo prezzo di vendita e calcolare l’imposta sugli utili immobiliari per tutti i cantoni svizzeri. Houzy sottolinea la nuova funzione di ricerca di proprietà della piattaforma come l’innovazione più importante. Tutte le principali piattaforme immobiliari verrebbero cercate qui e gli annunci verrebbero integrati con “preziose informazioni aggiuntive”. Come esempi di tali informazioni aggiuntive, nella notifica sono forniti una stima del valore di mercato neutrale, nonché l’efficienza energetica, il risparmio energetico e il potenziale solare e la necessità di ristrutturazione dell’immobile.