Catégorie : Personnes

  • Le maître d'œuvre cantonal comme bâtisseur de ponts

    Le maître d'œuvre cantonal comme bâtisseur de ponts

    Vous êtes maître d'œuvre cantonal depuis le 1er août 2019 et donc chef du service construction de bâtiments. Quelles ont été vos motivations pour assumer ce poste ?
    Avant cela, j'avais déjà été pendant plusieurs années l'adjoint de l'ancien maître d'œuvre cantonal. Cela m'a donné un bon aperçu du domaine de responsabilité. J'aime l'interaction entre les différents acteurs de la politique, du secteur privé et du secteur public. J'aime jouer le rôle de « l'interprète » entre les parties et essayer de trouver des solutions fondées sur le consensus. Les plans et les projets sur lesquels travailler sont passionnants et souvent inhabituels. Nous nous occupons principalement de structures à usages spéciaux ou spécifiques.

    À quoi ressemble une journée de travail type pour vous ?
    Une qualité que tous nos employés doivent avoir est la capacité d'effectuer plusieurs tâches (rires). Je traite les questions de personnel, la planification budgétaire et j'essaie de penser avec mon équipe de la manière la plus prospective possible : à quelles exigences les bâtiments devront-ils répondre à l'avenir ? Je traite également des technologies innovantes telles que les nouveaux paysages de planification numérique, l'automatisation croissante dans l'industrie de la construction ou l'utilisation de la robotique et des imprimantes 3D.

    Vous avez travaillé dans le secteur privé jusqu'en 2004. Comment vivez-vous le changement de camp ?
    Le changement a été important, surtout au début. Le canton compte environ 2 650 employés, dont 630 dans les services du bâtiment et de la justice. Un énorme savoir-faire y est concentré. J'ai d'abord dû me rendre compte que je pouvais me rabattre sur ces compétences. La complexité des bâtiments – par exemple un musée, une prison ou un hôpital – est extrêmement exigeante à chaque phase du projet. Le travail en tant que maître d'œuvre cantonal est en tout cas thématiquement diversifié. Contrairement à avant, je suis présent dans chaque phase du processus de planification et de construction.

    Le conseiller du gouvernement Roland Fürst s'est adressé au nouveau bâtiment administratif prévu. Quel est le programme ?
    D'ici fin 2022, nous souhaitons créer une base de décision pour le conseil gouvernemental et montrer les possibilités où des terrains ou des bâtiments appropriés sont disponibles dans le canton de Soleure afin de mettre en œuvre le projet. La pandémie de corona aura certainement un impact sur les besoins en espace et les méthodes de travail. Nous sommes actuellement en train de les analyser. Nos conclusions seront intégrées dans une éventuelle mise en œuvre du projet.

    A quoi ressemble le portefeuille immobilier que vous devez gérer ?
    Il est constitué d'actifs financiers, administratifs et de fondation. Les actifs administratifs, avec les bâtiments nécessaires à l'exploitation, ont la part la plus importante. Mais nous avons aussi des usages et des bâtiments intéressants en termes d'actifs financiers : Par exemple, un hôtel et divers restaurants et terrains qui sont disponibles pour l'implantation d'entreprises intéressantes ou pour tout usage personnel. Nous avons 320 immeubles cantonaux, dont 60 dans la ville de Soleure. L'objectif de notre stratégie immobilière est de garantir un portefeuille immobilier durable et apte à être utilisé pour remplir les missions cantonales.

    Quels sont les éléments les plus importants du portefeuille en termes de valeur ?
    La valeur de l'assurance du bâtiment s'élève à CHF 1,628 milliard. Jusqu'au transfert prévu à Solothurner Spitäler AG, un demi-milliard ira chacun à l'hôpital et aux bâtiments scolaires. Les autres immeubles tels que les bâtiments administratifs ou les systèmes pénitentiaires constituent les près de CHF 600 millions restants. En tout cas, je n'ai jamais eu affaire à un portefeuille aussi hétérogène : il va des installations militaires historiques souterraines aux ruines, châteaux, églises, terres agricoles et bâtiments ultramodernes de laboratoires et d'hôpitaux.

    "Nous vérifions l'utilisation du BIM au cas par cas"

    Quelles valeurs le service bâtiment représente-t-il dans les projets à travailler ?
    Le conseil de gouvernement a formulé une stratégie qui, d'une part, prévoit la propriété avant le loyer. Nous avions et avons encore de nombreuses propriétés locatives aujourd'hui. Maintenant, on aimerait à nouveau compter davantage sur la propriété. C'est pourquoi nous travaillons actuellement également sur un éventuel nouveau bâtiment de l'administration centrale. De plus, le concept global précède les mesures individuelles. De plus, l'aménagement du territoire, l'urbanisme et les aspects architecturaux sont très importants pour nous. Tout comme les enjeux écologiques et énergétiques. En fin de compte, nous construisons les gens pour nous-mêmes.

    À quels défis vous voyez-vous confronté à l'avenir ?
    Le Covid-19 a beaucoup changé. Cela pourrait avoir un impact sur la société et l'industrie de la construction. L'augmentation du partage des bureaux à domicile et des bureaux et des chambres peut libérer de l'espace utilisable dans des endroits très attrayants. Ceux-ci pourraient être utilisés différemment et influencer la pénurie de logements dans de nombreuses petites et grandes villes de Suisse. Les changements climatiques dans les villes sont également des enjeux actuels. L'utilisation possible de matériaux de recyclage est passionnante. De même, les reconversions, les nouvelles façons de travailler et les demandes changeantes des employeurs et des employés devraient continuer à m'occuper. Un point supplémentaire est le changement émergent dans la conclusion de contrats de services et de travaux, notamment dans la conclusion de contrats de droits de construction.

    Quelle stratégie énergétique le service construction du bâtiment poursuit-il ?
    L'installation de systèmes photovoltaïques est pour nous une évidence. Nous avons analysé l'ensemble du portefeuille pour déterminer l'adéquation de tels systèmes et en avons déjà mis en œuvre plusieurs. Chez nous, Minergie ou Minergie-Eco est standard. Cela a pris pied en Suisse en 1998. Nous avons récemment comparé la consommation énergétique de nos bâtiments avant et après 1998 : Les bâtiments avant l'introduction nécessitent environ trois fois plus d'énergie de chauffage. En revanche, après 1998, nous avons enregistré une consommation d'électricité dans les bâtiments environ deux fois plus élevée. La part des installations dépendantes de l'électricité en général et des installations en exploitation en particulier a fortement augmenté dans les bâtiments neufs.

    À quoi ressemble la stratégie de numérisation pour les nouveaux projets de construction ?
    Dans les projets de construction en cours – tels que la nouvelle construction prévue de la prison centrale – nous avons l'intention d'utiliser la modélisation des informations du bâtiment (BIM) pendant toute la phase de planification. Pour l'instant, nous examinerons les avantages du BIM au cas par cas.

    Pourriez-vous imaginer travailler avec la réalité virtuelle dans le futur ?
    La réalité virtuelle apporte de grands avantages – en particulier pour les personnes qui ne peuvent pas imaginer des modèles ou des visualisations de manière aussi vivante. Je suis très confiant que nous utiliserons de telles solutions dans les années à venir.

    Quels sont vos projets d'avenir pour le département de la construction de bâtiments ?
    Nous souhaitons continuer à analyser, planifier et mettre en œuvre des bâtiments de haute qualité avec prévoyance et soin. Avec une bonne équipe derrière nous, cela sera également possible à l'avenir.

  • "Nous lancerons cette année le dépôt électronique des dossiers de demande de construction"

    "Nous lancerons cette année le dépôt électronique des dossiers de demande de construction"

    Vous êtes chef du service Bâtiment et Justice. Quel est l'attrait de ce bureau ?
    Je suis sur la route pour le bien-être communautaire depuis plus de 40 ans. Parmi ceux-ci, j'ai été maire de la commune de Gunzgen pendant 14 ans, puis conseiller cantonal pendant 8 ans, et depuis lors à nouveau membre du gouvernement aussi longtemps. Je suis attiré par la participation active et la mise en forme des problèmes politiques, sociaux et culturels ainsi que par la recherche et la recherche de solutions. Je veux non seulement gérer le canton, mais aussi le faire avancer. Ce que j'aime généralement dans mon service, c'est la diversité des sujets et la diversité des collaborateurs en termes d'expertise et de caractère.

    Où voyez-vous les défis spécifiques que le bureau apporte?
    L'aménagement du territoire et la mobilité sont et resteront des enjeux importants. Mais il y a aussi des changements dans le climat, la numérisation et la société qui doivent être pris en compte.

    Jusqu'où en est votre département spécifiquement sur le sujet de la numérisation ?
    Dans le département, comme dans l'administration en général, nous sommes encore relativement nouveaux. Je suis surpris que le secteur public n'ait pas fait de progrès significatifs en 2021. Nous essayons depuis longtemps de faire avancer la numérisation dans le département – des ateliers d'accompagnement sont destinés à l'accompagner. Je considère la numérisation comme un enjeu clé qui doit absolument être mis en œuvre rapidement. Comme auparavant, cependant, il existe encore des obstacles, allant des aspects de la législation sur la protection des données au manque de ressources financières ou humaines.

    Le canton d'Argovie, par exemple, a introduit la soumission numérique des demandes de construction avec eBau. Est-ce aussi un problème dans le canton de Soleure?
    Ce n'est pas qu'un problème. Le projet est déjà bien avancé : Nous travaillons déjà en interne avec un projet pilote. Cela fonctionne bien; nous serons bientôt prêts à offrir ce service dans tout le canton. L'objectif est que toutes les municipalités intéressées puissent soumettre des demandes de construction par voie numérique cette année. Nous travaillons également actuellement à la mise en place d'un logiciel de gestion de documents (DMS). Un projet pilote qui prévoit une archive numérique est actuellement en cours dans le service de construction de bâtiments.

    On a l'impression que le canton de Soleure est en plein boom immobilier. Cette perception est-elle trompeuse ?
    Non, c'est vraiment le cas. L'un des plus grands projets avec un volume d'investissement de 450 millions de francs suisses est la nouvelle installation Kebag Enova, 340 millions de francs suisses sont en cours de construction pour le nouvel hôpital des citoyens, et 86 millions de francs suisses ont été budgétisés pour la rénovation globale de l'Olten Ecole cantonale. Mais de grandes choses se passent également sur les zones Attisholz Nord et Sud. Le site de production biopharmaceutique de Biogen à Luterbach est un projet important : la première étape était de 1,6 milliard de francs suisses. Espérons que d'autres étapes suivront. Mais nous avons également environ 2000 unités résidentielles dans et autour de la ville de Soleure qui sont soit prévues soit déjà en construction.

    Et vos propres projets ?
    Nous étudions actuellement la construction d'un nouveau campus d'éducation ainsi que d'un nouveau bâtiment administratif où différents emplacements pourraient être concentrés. L'optimisation des infrastructures sportives de la ville de Soleure est également un enjeu.

    D'un point de vue cantonal, existe-t-il encore des réserves foncières suffisantes pour mettre en œuvre tous ces projets ?
    Nous sommes actuellement occupés avec le développement de l'aménagement du territoire. On constate ici que les réserves foncières à bâtir devraient être suffisantes pour les 15 prochaines années. Mais cela signifie également qu'aucun nouveau terrain ne sera zoné pendant cette période. En retour, aucun d'entre eux ne doit être zoné. Nous avons également de nombreuses friches industrielles ou autres friches que nous pouvons aménager.

    "Le service bâtiment est synonyme de solutions – pas de gestion des problèmes"

    Qu'est-ce qui rend le canton de Soleure si attractif pour les nouveaux projets de construction ?
    D'une part, nous sommes très centraux et offrons également beaucoup de qualité de vie et de tranquillité. Les Soleurois apprécient particulièrement le paysage jurassien et la diversité de l'offre culturelle. Soleure est également connue comme la plus belle ville baroque suisse. Nous sommes également bien reliés aux transports publics et aux transports motorisés privés. Et les prix de nos terrains restent abordables. D'un point de vue économique, nous avons de nombreuses entreprises innovantes et acteurs de niche qui attirent l'attention dans le monde entier, comme Ypsomed (système de pompe à insuline) ou Jura Elekt-roapparate (machines à café premium).

    Quels projets de construction avez-vous contribué à façonner au cours de votre mandat jusqu'à présent ?
    En tant que conseiller de gouvernement, bien sûr, je ne travaille pas moi-même sur des projets – mais j'ouvre la voie politique et permet ainsi le démarrage. J'ai été le plus activement impliqué dans le développement de la région d'Attisholz Süd : en tant qu'ancien directeur de la Chambre de commerce de Soleure, j'étais déjà impliqué dans la planification des tests. L'un des faits marquants est la transformation de l'ancienne prison de Schöngrün en un complexe résidentiel. Mais je garde aussi de bons souvenirs de la rénovation du musée Altes Zeughaus et de la piscine couverte de l'école cantonale d'Olten, où, d'ailleurs, j'ai moi-même été scolarisé. J'ai également accompagné de manière intensive le projet de rénovation et de transformation de la propriété Rosengarten – avec ce projet, nous avons dû nous adresser au tribunal fédéral.

    Le couvent des Capucins de Soleure, la clinique psychiatrique Fridau et la clinique de haute altitude Allerheiligenberg sont considérés comme des enfants à problèmes. Quels sont exactement les problèmes avec ces objets ?
    Ces trois projets ne sont tout simplement pas un succès infaillible. Ils sont situés dans des zones qui ne permettent pas tous les usages. L'Allerheiligenberg, par exemple, est situé dans la zone agricole. Il existe ici des restrictions d'utilisation supplémentaires : les hôpitaux environnants ne doivent pas être autorisés à concourir. A cela s'ajoute la mise de fonds, qui est immense pour de si grands projets. Le monastère des Capucins, par exemple, est un monument classé. La Clinique Fridau est située avec l'Allerheiligenberg dans la zone de protection du Jura. Les difficultés évoquées demandent beaucoup de patience de la part des investisseurs et des propriétaires.

    Un état des lieux de l'aménagement du territoire est actuellement en cours au niveau cantonal. Quel est le plan détaillé ?
    Toute la Suisse est interpellée en matière d'aménagement du territoire. La révision de la loi sur l'aménagement du territoire de 2014 oblige tous les cantons à réviser les plans de structure. Nous l'avons déjà fait. Désormais, toutes les municipalités doivent revoir leur planification locale. Nous comptons 107 communes dans le canton de Soleure – il faut du temps avant que toutes les réflexions sur le développement ultérieur dans le cadre des exigences cantonales soient faites. Le développement vers l'intérieur de l'établissement pose des défis majeurs pour la communauté. Les communes de Soleure auront achevé ce processus dans les cinq prochaines années.

    Qu'en est-il de l'étalement urbain dans le canton de Soleure ?
    Dans le passé, les gens y prêtaient certainement trop peu d'attention – mais cela devrait s'appliquer à toute la Suisse. Les communes ont soutenu la nouvelle loi sur l'aménagement du territoire à la majorité à l'approche du vote. Ce que signifie réellement une loi ne peut souvent être vu que lorsqu'elle est mise en œuvre. C'est également le cas ici – l'accusation est portée que le canton ou le gouvernement fédéral empêcheraient une commune de se développer. Dans le canton de Soleure, cependant, nous sommes sur la bonne voie. Le besoin de densification interne est désormais fermement ancré dans l'esprit des responsables de la communauté. La majorité d'entre eux abordent très bien les nouveaux défis et conditions-cadres.

    Les communes du canton de Soleure jouissent d'une grande autonomie. Les percevez-vous comme un avantage ou un inconvénient dans la performance de votre bureau ?
    Je connais les deux côtés. En tant que maire, c'est un avantage – en tant que conseiller municipal, c'est un inconvénient (rires). Non, sérieusement : L'autonomie est une chose, l'autre est le nombre élevé de communautés : Nous en avons 107. Mais nous maintenons un bon échange avec l'association communautaire, donc nous trouvons toujours des solutions.
    Ils se retirent en été pour des raisons de santé. Avez-vous déjà des plans pour la suite ?
    Je vais certainement continuer à être actif. J'ai déjà accepté diverses adhésions au conseil d'administration et j'ai d'autres demandes ouvertes. Mais je vais d'abord m'occuper de mes anciennes blessures sportives et ensuite je verrai comment les choses se passent à partir d'ici.

    Que souhaitez-vous pour l'avenir du département du bâtiment?
    Le service bâtiment est garant du respect des délais, du respect des budgets, de la rapidité des travaux et de la qualité. Cela devrait rester ainsi même après ma retraite. Bien sûr, je ne veux pas seulement remettre les projets à de nouvelles mains, je veux aussi que mon cœur et mon âme continuent de s'y investir. Notre credo est : Le département de construction de bâtiments est synonyme de solutions et non de gestion de problèmes.

  • "Nous anticipons une tendance à la vie urbaine"

    "Nous anticipons une tendance à la vie urbaine"

    À la personne
    Stephan Attiger (FDP) dirige le département Construction, Transport et Environnement du canton d'Argovie depuis 2013. Au niveau national, l'homme de 54 ans représente les préoccupations du canton en tant que président de la Conférence des directeurs de la construction et de l'environnement (BPUK) et en tant que membre du conseil d'administration de la Conférence des directeurs de l'énergie (ENDK). Né à Baden, il a longtemps travaillé dans la direction de diverses entreprises suisses avant de se lancer dans la politique. Il a notamment été maire de la ville de Baden de 2006 à 2013 et Grand conseiller du canton d'Argovie de 2009 à 2013.

    Vous êtes responsable du Département Construction, Transport et Environnement du canton d'Argovie. Comment imaginer une journée de travail type pour vous ?
    Au cours des derniers mois, mes journées de travail ont été plutôt atypiques en raison du covid : j'étais souvent au bureau à domicile, les réunions physiques étaient rares et les événements officiels n'avaient pratiquement pas lieu. Mais tous les jours ne se ressemblent pas et le processus dépend fortement du calendrier. En gros, tôt le matin, je discute des enjeux à court terme et de ce qui s'en vient à moyen et long terme avec mes collaborateurs les plus proches. S'ensuit des réunions à différents niveaux : conseil de gouvernement, département, départements, discussions bilatérales et réunions avec des parties externes. Entre les deux, j'étudie les dossiers.

    Quelles étapes avez-vous franchies en termes de construction jusqu'à présent?
    D'une part, il y a de nombreux bâtiments plus grands et plus petits que j'ai été autorisé à inaugurer – non seulement dans la construction de routes, mais aussi dans le secteur environnemental, comme les projets de protection contre les inondations et de renaturation. Ces derniers ont également un effet direct et positif sur l'attractivité résidentielle et géographique. De plus, nous avons créé des bases importantes pour la planification et la mise en œuvre ultérieure de projets de mobilité. Avec la dernière révision du plan structurel et la nouvelle stratégie cantonale de mobilité mobilitätAARGAU, nous voulons coordonner le développement de l'habitat et du trafic. Il fixe donc des accents spatiaux spécifiques et des objectifs différenciés par type de pièce pour chaque moyen de transport. Cela affecte à son tour le génie civil et la construction de bâtiments. En tant que canton, nous agissons également en tant que modèle.

    De quelle manière ?
    Par exemple, nous favorisons plus de biodiversité et de qualité de séjour dans les espaces extérieurs de nos propriétés. Nous recherchons de bonnes solutions pour la prise en compte des enjeux de biodiversité dans les constructions neuves et dans l'entretien du patrimoine existant. Les mesures d'adaptation climatique sur les bâtiments et dans leur environnement contribuent à la réalisation de nos objectifs de politique climatique. Un autre bon exemple est le nouveau bâtiment de l'Office pour la protection des consommateurs, dans lequel nous voulons utiliser le bois des forêts d'Argovie comme matériau de construction durable.

    Quels sont actuellement les projets de construction les plus importants dans la construction de bâtiments?
    Un projet majeur actuellement en cours dans le domaine de l'immobilier cantonal est la nouvelle construction du bâtiment de la police à Telliquartier à Aarau. Les unités de la police cantonale, qui sont réparties sur de nombreux sites, doivent être réunies ici. Le permis de construire est déjà disponible. Fin mars, le canton a également lancé le processus de consultation pour le nouvel emplacement d'une école cantonale à Fricktal. Les auditions sur le nouveau bâtiment susmentionné de l'Office pour la protection des consommateurs et le projet de fusion du département informatique d'Argovie en un seul bâtiment à Unterentfelden ont été clôturées. Toutes les mesures de construction sont mises en œuvre selon le principe de durabilité. Lors de la planification, une attention particulière est accordée à l'énergie grise liée au bâtiment et le moment des nouvelles exigences des utilisateurs est coordonné avec le moment de la réparation.

    L'Argovie compte un grand nombre de zones de développement qui pourraient offrir de l'espace pour des résidents supplémentaires. Quels sont les plans ici?
    Le plan structurel cantonal désigne 21 zones d'habitation avec des zones prédestinées à un développement résidentiel de qualité. Ceux-ci devraient contribuer de manière significative à absorber la croissance démographique attendue au cours des 10 à 20 prochaines années dans des endroits adaptés et facilement accessibles. Les zones doivent non seulement favoriser une utilisation économique du sol avec une densité appropriée, mais doivent également devenir des emplacements résidentiels de haute qualité et attrayants dans l'intérêt du développement durable. C'est la tâche des communes, qui déterminent les conditions-cadres et les exigences appropriées dans l'aménagement du territoire. Le canton les soutient en cela.

    Les développements de la zone butent souvent sur des problèmes de circulation. Aidez-vous activement à trouver une solution?
    En effet, des exigences élevées sont imposées à la planification du trafic, en particulier lorsqu'il s'agit d'aménagements de sites. C'est parce qu'il y a beaucoup d'inconnues au sujet des réclamations futures. Ici, la planification du trafic doit fournir un cadre flexible afin de pouvoir réagir aux différentes exigences des investisseurs. Quant au canton, il participe activement ou fixe les conditions cadres aux interfaces.

    Le projet d'extension de la Limmattalbahn de Killwangen-Spreitenbach à Baden fait actuellement des vagues. Quels sont vos arguments pour tenter de vous faire changer d'avis face aux adversaires des prolongations ?
    Les reportages dans les médias donnent malheureusement une image déformée du niveau général d'acceptation de ce projet. Lors de l'audience publique, les associations d'aménagement du territoire et toutes les communes situées dans le périmètre du nouveau tracé du tramway ainsi que la plupart des associations de la Limmattalbahn ont approuvé. Les lignes spécifiquement proposées ont également reçu une large approbation. Nous prenons très au sérieux les réserves du public qui ont émergé de l'audience. Par exemple, nous avons ajouté des variantes supplémentaires pour les lignes. Nous examinerons ces points et d'autres points contestés plus en détail jusqu'à ce qu'ils soient déterminés dans le plan structurel et les comparerons aux autres intérêts cantonaux et avec les réserves mentionnées.

    L'étalement urbain est également un problème en Argovie. Les communes ont-elles commis des erreurs dans l'aménagement du territoire ?
    Il est important de regarder vers l'avenir. Dans l'inventaire d'aujourd'hui, le potentiel qui peut être mieux utilisé pour le développement durable doit être reconnu. La révision de la loi sur l'aménagement du territoire de 2013 a montré que les besoins de développement des 20 prochaines années peuvent être couverts par le développement interne des agglomérations, c'est-à-dire l'utilisation des réserves existantes. Nous prenons très au sérieux l'endiguement de l'étalement urbain. Le plan structurel de 2015 définit enfin la zone d'implantation. La consommation des surfaces d'assolement a déjà fortement baissé.

    Dans quelle mesure la coopération intercommunautaire en matière de développement territorial fonctionne-t-elle bien ou mal ?
    Les associations d'aménagement du territoire jouent un rôle important dans cette coopération. Conformément à la Loi sur le bâtiment, vous devez également coordonner les plans municipaux d'aménagement du territoire au niveau régional. La coordination le long des limites municipales fonctionne.

    À quoi ressemble pour vous une utilisation optimale des ressources foncières ?
    L'utilisation économique du sol est une préoccupation centrale. La construction vers le haut ne peut cependant pas être illimitée. La qualité de l'habitat et du paysage urbain doit toujours être prise en compte. Et dans le cas des structures souterraines, il faut veiller à ce qu'il reste suffisamment d'espace où de grands arbres peuvent être plantés et l'eau peut s'infiltrer. Ceci est crucial pour éviter les îlots de chaleur dans la zone d'implantation et pour les eaux souterraines. Le changement climatique nous pose de grands défis. L'utilisation optimale du sol en tant que ressource, le développement durable des établissements humains et des zones résidentielles et de travail de haute qualité ne s'excluent pas mutuellement.

    Le canton d'Argovie est déjà bien positionné en matière de numérisation. Quels sont les projets d'avenir dans le secteur de la construction?
    La numérisation des projets de construction avec le Building Information Modeling (BIM) est un sujet important pour nous. Nous travaillons actuellement sur une vingtaine de projets pilotes BIM. En début d'année, le premier dossier de maître d'œuvre a été lancé en appel d'offres dans le cadre d'un projet pilote en appel d'offres. Notre objectif est qu'à partir de 2025, le BIM soit utilisé comme standard pour la gestion de projet dans tous les nouveaux projets du département de génie civil. Astra et les CFF ont le même « horaire ».

    Les pandémies ont déjà eu un impact sur la planification urbaine. Corona présentera-t-il aux urbanistes de nouveaux défis à l'avenir ?
    Nos villages et petites villes sont idéalement adaptés pour la marche et le vélo en tant que lieux de courte distance. C'est une très bonne position de départ, même en période de pandémie. Dans de plus en plus d'endroits, il y a la possibilité de travailler dans des espaces de co-working. De cette façon, les longs trajets peuvent être évités, même s'il y a peu d'espace pour le bureau à domicile. Des espaces publics attrayants et des possibilités de loisirs facilement accessibles sont importants. Ceux-ci sont très demandés, et pas seulement depuis Corona. Je ne crois pas que cette pandémie bouleversera complètement l'urbanisme.

    Selon une analyse de Wüest & Partner, le canton d'Argovie possède le plus grand potentiel de nouveaux espaces de vie et de développement aux côtés de Genève, Vaud et Zurich. Qu'est-ce qui aura changé en Argovie en 10 ans ?
    Selon nos prévisions, nous aurons des espaces de vie plus attractifs, notamment dans des endroits facilement accessibles, à proximité des gares, au centre de nos villages et villes. Les bâtiments existants sont transformés, certains d'entre eux sont en cours de construction. Nous anticipons une tendance à la vie urbaine, notamment en raison de l'évolution démographique. De plus en plus de personnes âgées sont attirées par des lieux centraux où elles peuvent bénéficier de services, de courtes distances et d'offres culturelles. Mais vivre à la campagne restera aussi attractif. Une grande partie des quelque 100 000 maisons unifamiliales d'Argovie sont en cours de rénovation et d'actualisation énergétique ou même remplacées par de nouveaux bâtiments.

  • Focus sur le développement qualitatif

    Focus sur le développement qualitatif

    Zoug est l’un des quartiers économiques et de vie les plus appréciés. Ceci est prouvé par de nombreuses études et classements. Le succès repose sur une stratégie de développement à long terme et des conditions-cadres attractives. Zoug offre une combinaison unique d’excellents facteurs de localisation tels que la disponibilité de travailleurs qualifiés, la stabilité, une fiscalité attractive, une situation centrale, la qualité de vie, le niveau d’éducation et la convivialité économique.

    Le centre d’affaires de Zoug est dynamique, comme en témoignent les évolutions du marché immobilier et des infrastructures de transport. La forte présence d’industries et de prestataires de services à valeur ajoutée ainsi qu’une forte concentration de secteurs à forte croissance sont importantes pour la qualité du développement économique. La structure industrielle largement diversifiée et le mélange unique de petites, grandes entreprises locales et internationales sont un moteur important pour le développement innovant du canton. La gestion économique du Département d’économie se concentre sur les entreprises existantes et établies. Leur croissance contribue le plus au développement économique du canton.

    Témoignages

    Silvia Thalmann-Gut, membre du gouvernement, directrice économique et gouverneure du canton de Zoug

    Le canton de Zoug offre d’excellentes conditions de localisation pour tous. Cela inclut «l’Esprit de Zoug» vécu. Les distances sont courtes, les autorités travaillent rapidement et efficacement. Le succès de Zoug repose sur une stratégie à long terme.

    Heini Schmid, avocate, ancienne conseillère cantonale et présidente de longue date de Zoug Tourisme

    Ce qu’est la Suisse en Europe, Zoug est en Suisse: petite, entourée de grands voisins et donc ouverte et adaptable. Pour nous, les changements sont toujours l’occasion de faire les choses différemment et mieux. Zoug est la Suisse à la puissance de deux; c’est le package total qui compte.

    Matthias Rebellius, PDG de Siemens Smart Infrastructure, président du conseil d’administration de Siemens Schweiz AG

    Depuis Zoug, nous pilotons la numérisation chez Siemens Smart Infrastructure. Pour nous, Zoug est un emplacement idéal pour notre siège social mondial, car nous pouvons attirer et promouvoir les meilleurs talents locaux et internationaux ici.

    Johanna Friedl-Naderer, présidente Europe, Canada et marchés partenaires, Biogen

    Zoug est la plaque tournante de notre siège international. De là, nous coordonnons nos activités opérationnelles et administratives dans le monde entier. L’emplacement central et la qualité de vie élevée font de Zoug un endroit attrayant pour les meilleurs talents.

    Point de contact pour les entreprises dans le canton de Zoug
    Bienvenue dans le canton de Zoug. Nos services s’adressent directement à vous en tant qu’entrepreneur. Nous sommes votre partenaire et faisons la promotion de Zoug en tant que site commercial.

    Point de contact professionnel, Aabachstrasse 5, 6300 Zoug, T +41 41728 55 04, economie@zg.ch

    Alberto Diaz, adjoint Échelle; Peter Müllhaupt, jur. Employé; Yvonne Valentino, assistante / responsable du back office; Ursula Kottmann Müller, Marketing / Communication; Beat Bachmann, chef (de gauche à droite). Photographe: Peter Hofstetter
  • "Meilleur package global grâce à l'Esprit de Zoug"

    "Meilleur package global grâce à l'Esprit de Zoug"

    À la personne
    Beat Bachmann est lic.oec. HSG et possède une expérience de gestion dans les domaines du développement des affaires, des ventes, des finances et de la gestion de projets sur les marchés nationaux et étrangers. Son expérience dans l’industrie comprend les sciences de la vie / technologie médicale, la vente en gros / la vente de biens de consommation, l’immobilier, les technologies de l’information et de la communication.

    Vous êtes responsable du Business Contact Point dans le canton de Zoug Comment imaginer une journée de travail normale pour vous?
    Beat Bachmann: Chaque jour est différent. En tant que «guichet unique», nous soutenons et conseillons principalement les entreprises locales sur un large éventail de questions. Cela comprend également un soutien pour trouver un espace de bureau. Avec plus de 100 visites d’entreprises par an et en mettant en réseau les entreprises les unes avec les autres dans les grappes industrielles, nous contribuons à garantir que les entreprises peuvent opérer avec succès dans un endroit propice aux affaires. De plus, nous accompagnons chaque année de nombreuses entreprises dans leur implantation dans le canton de Zoug.

    Comment sont implantées les entreprises du canton face à la pandémie?
    L’économie zoug avec ses liens internationaux forts est également affectée et ne peut échapper aux changements structurels. Les effets sont à atténuer grâce aux mesures prises par le gouvernement fédéral et le canton. En raison de la forte constitution de l’économie de Zoug avant la crise Corona et de la large diversification, j’estime que les effets négatifs seront légèrement inférieurs par rapport au reste de la Suisse. Néanmoins, notre équipe a pu gérer le même nombre de colonies en 2020 que les années précédentes.

    Dans le classement géographique du Credit Suisse, Zoug occupe presque toujours la première place, notamment en raison du faible taux d’imposition des sociétés de 12%. Que proposez-vous de plus que les autres cantons?
    Nous offrons principalement le meilleur ensemble global d’excellentes conditions de localisation: il s’agit notamment de la stabilité financière et politique à long terme, de la politique fiscale et financière, d’une grande capacité d’innovation, d’une haute disponibilité de travailleurs qualifiés dans d’importants clusters industriels ainsi que d’une infrastructure efficace. L’espace de vie fascinant et donc la qualité de vie sont également très importants. Enfin, nous entendons souvent dire que la convivialité économique – notre «Esprit de Zoug» – est très appréciée.

    Quelles tâches le Business Contact Point assume-t-il dans le développement du site?
    En particulier, nous veillons à ce que les besoins et les exigences de l’économie et des entreprises soient intégrés dans les développements du site. Et lorsque les propriétés sont terminées, nous offrons un soutien dans l’aménagement de l’espace pour les nouveaux locataires ou acheteurs.

    Le développement du site montre-t-il que le potentiel est épuisé?
    Nous sommes très heureux que les propriétaires fonciers et les promoteurs de sites aient apporté une contribution significative au développement durable et qualitatif du canton depuis des décennies. Il est conforme à la stratégie à long terme du conseil du gouvernement que Zoug reste un endroit attrayant pour vivre et vivre. Il y a encore assez de terres arables. Je pense donc que le canton de Zoug peut continuer à se développer ainsi sur de nombreuses générations.

    «Zoug, Baar et Rotkreuz marquent des points avec le
    Entreprises »

    Plusieurs bâtiments commerciaux sont en construction dans le canton de Zoug. Cependant, à la suite de la pandémie, la tendance est aux bureaux à domicile. Pourtant, êtes-vous convaincu que tous ces projets peuvent être concrétisés?
    Oui, je suis convaincu que ces surfaces seront absorbées. La Suisse et le canton de Zoug sont et resteront une zone économique internationale de premier plan. Dans le cas des nouvelles colonies, la disponibilité d’un espace prêt à emménager est un facteur de localisation important. Il est difficile d’estimer l’impact à long terme de Covid-19 sur la demande d’espace de bureau. La tendance vers plus de bureaux à domicile est contrée par une tendance vers plus d’espace par habitant, ainsi que des espaces de coworking / centres d’affaires.

    Outre Zoug, quelle ville du canton est le lieu d’affaires le plus populaire?
    D’une part, la plaine de la Lorzen (communes de la vallée) est celle qui compte le plus d’entreprises et d’emplois depuis des décennies. Étant donné que le canton enregistre environ 40% de navetteurs en train les jours ouvrables, la proximité des gares avec IC et des liaisons ferroviaires express joue un rôle de plus en plus important. En conséquence, avec Zoug, Baar et Rotkreuz ont été les endroits les plus populaires ces dernières années; Cham le suit.

    Qu’est-ce qui rend le canton de Zoug attractif pour vivre?
    Zoug offre une bonne infrastructure internationale, d’excellentes écoles et une stabilité politique. Le niveau de vie est élevé et les espaces de vie sont intacts. Il y a des lacs, des montagnes et des paysages diversifiés dans le plus petit des espaces. Zoug offre donc une qualité de vie exceptionnelle et la proximité de la Suisse centrale et de Zurich.

    Comment évaluez-vous la demande actuelle sur le marché du logement?
    Il est constamment élevé dans le canton de Zoug. Dans le même temps, le taux de vacance dans le canton de Zoug n’augmente que très peu.

    Comment évaluez-vous le potentiel de construction sur le marché du logement?
    Étant donné que nous traitons principalement au Business Contact Point avec des entreprises et, par conséquent, avec des bureaux et des espaces commerciaux, je ne suis pas un expert du marché du logement. Cependant, j’observe que de nombreux appartements sont construits inchangés depuis des décennies et qu’ils trouvent constamment des résidents. En tant que plus petit canton complet de Suisse en termes de superficie et en raison de notre stratégie de croissance durable mentionnée ci-dessus, nous continuerons à voir une proportion élevée de navetteurs à l’avenir.

  • "La ville de Zoug devrait devenir plus verte"

    "La ville de Zoug devrait devenir plus verte"

    À la personne
    Eliane Birchmeier (FDP) est conseillère municipale et chef du service bâtiment de la ville de Zoug depuis janvier 2019. L’homme de 58 ans a étudié l’administration des affaires et est diplômé fédéral. dipl. Consultante en relations publiques et a fondé Birchmeier Communications AG basée à Zoug en 2005. Elle a été membre du conseil d’administration de Kursaal-Casino AG de 2004 à 2017 et copropriétaire de C-Matrix Communications AG de 1992 à 2004.

    Vous êtes le chef du département bâtiment de la ville de Zoug. Où voyez-vous vos tâches principales?
    Eliane Birchmeier: Mes tâches principales comprennent les domaines de responsabilité classiques dans la construction: d’une part, il existe des permis de construire et des projets de construction pour des projets de génie civil et de génie civil appartenant à la ville. D’autre part, nous nous occupons de la planification, de la conception et des aspects juridiques de l’urbanisme et de l’urbanisme. Il s’agit du développement futur de la ville de Zoug en termes de développement urbain et d’aménagement du territoire avec habitat, paysage et trafic.

    La ville de Zoug devrait connaître une croissance démographique d’environ 10000 d’ici 2040. Quelles mesures structurelles sont prévues pour rendre justice à cette évolution?
    La croissance prévue dépend du développement du projet par les propriétaires privés et les investisseurs. Nous avons déjà fait nos devoirs dans de nombreux domaines. Par exemple, lorsqu’il s’agit de projets d’infrastructure dans les domaines du drainage, de l’énergie et de l’élimination. Dans le domaine de l’éducation, nous avons – comme d’autres communautés en Suisse – un certain rattrapage à faire. Divers plans sont actuellement en cours pour agrandir et de nouvelles installations scolaires. Mais nous souhaitons également moderniser les espaces verts et ouverts et améliorer le réseau de pistes piétonnes et cyclables dans les années à venir.

    L’économie devrait également continuer de croître. Où voyez-vous le plus grand potentiel pour les nouveaux bâtiments commerciaux?
    Il existe encore un grand potentiel d’expansion du commerce et des services dans diverses anciennes zones industrielles et d’agglomération. Il s’agit notamment du cluster technologique avec la zone de V-Zug, des zones urbaines à l’est et à l’ouest de la gare telles que Metalli, Baarerstrasse Ouest et la zone de LG. Ensuite, il y a la zone sur l’Aa II, qui est développée par le Zuger Verkehrsbetriebe, le Hertizentrum et le Lorzenallmend extérieur. À l’avenir, ces espaces offriront des usages mixtes et urbains de la vie, des loisirs et du travail.

    Où dans le canton existe-t-il des réserves foncières encore plus importantes?
    Comme ailleurs dans le canton, la croissance de la ville de Zoug se fera principalement à l’intérieur par densification. En outre, il existe quelques zones de construction qui n’ont pas encore été construites, comme la Lorzenallmend extérieure, les zones de Herti et Unterfeld, dans le Lüssi / Göbli et dans une direction sud dans le Salesianum et à Oberwil. Le zonage réel n’est pas au centre de la planification locale en cours.

    « Nous attendons bientôt des demandes de planification pour la région de Lüssi / Göbli et la zone de la maison de campagne Salesianum »

    Quels projets y sont prévus?
    Dans la partie extérieure de Lorzenallmend, un plan de développement est en cours d’élaboration pour une zone résidentielle et de travail et à Herti Süd pour une zone résidentielle. Il n’y a actuellement aucun projet dans le Herti Nord, Unterfeld ou Spielhof. Dans le Lüssi / Göbli et le Salesianum, il existe des plans de développement juridiquement contraignants pour les lotissements résidentiels. Nous prévoyons des applications de planification pour cela dans un proche avenir.

    Quels sont actuellement les projets de construction les plus importants auxquels vous participez?
    Les projets appartenant à la ville sont la construction du centre de recyclage et de l’Ökihof dans le nord de la ville. Des complexes scolaires sont planifiés et projetés dans toute la ville. Le concours de projets pour l’extension du lido commence cette année, et en été, la population de Zoug pourra utiliser les nouvelles salles d’urgence du quartier de Göbli.

    La ville de Zoug est en plein processus de révision du plan local. Existe-t-il déjà une stratégie initiale de mobilité et d’espace ouvert?
    La stratégie d’aménagement du territoire de la ville sera élaborée en plusieurs étapes et étapes jusqu’à l’automne 2021. Les premiers axes basés sur la base technique, l’enquête de population et la première phase de participation émergent clairement: la ville doit devenir plus verte. En outre, une gamme diversifiée et de haute qualité de différents espaces ouverts devrait être mise à la disposition de la population.

    Que veut la population?
    Elle souhaite que la croissance de la mobilité soit absorbée par l’expansion et la promotion de la circulation des piétons et des vélos ainsi que des transports publics. Le routage du trafic dans le centre doit être simplifié et conçu pour être compatible avec le règlement. Une attention particulière est portée à l’optimisation du trafic des navetteurs. Ici, en coopération avec le canton et les communes voisines, mais aussi avec les employeurs, nous nous concentrons sur une évolution accrue vers les transports publics, déjà très bien développés, et les transports privés non motorisés.

  • "Le canton investit 360 millions dans les travaux publics"

    "Le canton investit 360 millions dans les travaux publics"

    Que fait exactement la section logistique du DFE?
    La section Logistique s’occupe principalement de la gestion du patrimoine immobilier du canton du Tessin. On parle d’actifs d’environ 2 milliards de francs. Nous gérons tous les aspects concernant le cycle de vie du portefeuille immobilier, nous l’optimisons et le développons. En pratique, nos travaux vont de la planification logistique, à l’étude de faisabilité, à la gestion de projet, à sa réalisation, jusqu’à la maintenance du bien bâti. La Section de la logistique s’occupe également de tous les achats pour l’administration publique, par exemple – juste pour se tenir au courant – des désinfectants aux masques, jusqu’aux fournitures scolaires.

    Concentrons-nous sur le secteur immobilier: pouvez-vous nous donner quelques chiffres?
    En ce qui concerne le patrimoine immobilier du canton, un total d’environ 360 millions de francs devrait être investi dans les bâtiments au cours des quatre prochaines années, y compris les nouvelles constructions et les rénovations de propriétés existantes. En 2019, un crédit de conception-cadre de 60 millions de francs a été voté par le parlement cantonal, ce qui permettra de lancer l’aménagement de différents bâtiments administratifs et scolaires par voie de concours. Au cours de cette année, le Conseil d’État a également accordé à l’attention du Parlement un prêt-cadre supplémentaire de 100 millions de francs pour l’entretien prévu des bâtiments publics pour les 6 prochaines années.

    En résumé, on peut dire que, dans les prochaines années, le Canton injectera beaucoup d’argent dans l’économie tessinoise sous forme de travaux publics. Certainement une bouffée d’air frais en ces temps de crise des coronavirus …
    C’est un message très important pour l’économie cantonale. Ce que nous vivons, c’est un moment où le secteur résidentiel a tendance à décroître et c’est l’organisme public qui, avec divers projets et investissements, peut compenser partiellement la perte prévue. La crise était déjà prévue, mais avec la pandémie de Covid-19 elle s’est aggravée. Ces investissements publics contracycliques devraient permettre de récupérer une partie de la baisse des investissements privés dans le secteur résidentiel attendue dans les années à venir. Les investissements couvriront à la fois la construction de nouveaux bâtiments et l’entretien programmé de nos bâtiments, ainsi que des rénovations complètes et des rénovations partielles. Ce sont des investissements qui donneront du travail aux entreprises et aux professionnels présents sur notre territoire.

    Pouvez-vous nous donner quelques exemples de ces nouveaux projets?
    Parmi les travaux majeurs, nous avons actuellement des concours ouverts pour le centre technique professionnel du secteur textile à Chiasso, le stand de tir Ceneri, le secteur scolaire de Mendrisio, le secteur de la justice de Lugano, ainsi qu’un mandat d’étude en parallèle pour le nouveau musée. d’histoire naturelle de Locarno. A cela s’ajoute le concours pour la rénovation du Locarno Pretorio et un triple gymnase à Bellinzone (à paraître d’ici la fin de l’année).
    Parallèlement aux compétitions, le nouveau centre d’urgence de Mendrisio, le centre scolaire ICEC de Bellinzone et l’extension des collèges de Viganello sont en cours d’achèvement.

    De retour au nouveau centre technique professionnel du secteur textile à Chiasso, pouvez-vous illustrer un peu plus en détail l’histoire de ce projet tant attendu?
    Tout cela vient du fait que le siège actuel de Viganello de l’École supérieure spécialisée de l’habillement et du design de mode (STA) a atteint la fin de son cycle de vie et devra être démoli.
    D’autres emplacements ont été analysés au moyen d’études de faisabilité. Suite à ces analyses, la décision est tombée sur Chiasso en raison de sa proximité avec ce que l’on peut définir comme la «Vallée de la mode» du Mendrisiotto, où sont implantées de nombreuses entreprises de confection. De plus, la proximité de la voie ferrée favorise la mobilité étudiante dans les transports en commun. Une réalité, celle de la construction à proximité des nœuds de transports publics, qui se développe dans toute la Suisse. En outre, la zone de Chiasso où sera construit le Centre Technique Professionnel du secteur textile pourrait avoir une extension avec d’autres contenus pédagogiques et pourrait se développer en un véritable centre de formation.

    Et qu’en est-il du nouveau champ de tir de Monte Ceneri dont on parle depuis plus d’une décennie maintenant?
    Le nouveau centre multifonctionnel de formation et de tir de Monte Ceneri est un projet important, particulier et unique, avec un investissement attendu d’environ 55 millions de francs. Un projet très important, donc, qui découle de la volonté de créer une structure cantonale centralisée, où la police peut effectuer sa formation et où les coups obligatoires du service militaire peuvent être tenus, éliminant ainsi les stands de tir ouverts d’aujourd’hui, qui posent des problèmes environnement et bruit. Le stand de tir, en effet, sera entièrement couvert et situé dans une zone où se concentre déjà certaines activités militaires et policières. Le concours annoncé fournit des spécifications détaillées pour chaque aspect, de l’ingénierie au paysage et à l’acoustique. Il s’agit d’un projet unique et assez innovant, car il n’y a que quelques petits champs de tir souterrains en Suisse.

    Outre ceux mentionnés, y a-t-il d’autres projets majeurs en vue?
    L’une d’elles est certainement la réorganisation des bureaux de justice de Lugano, qui implique la restructuration du palais de justice actuel et l’extension des surfaces du siège actuel de la banque EFG, le soi-disant « Palazzo Botta ». Pour ce projet, le Canton prévoit un investissement important, destiné à l’achat de l’immeuble EFG Bank et à sa transformation, ainsi qu’à la rénovation du palais de justice actuel qui durera quelques années. C’est un projet très important tant pour le Canton, qui pourra profiter d’un bâtiment représentatif et de qualité, avec une surface importante au centre de Lugano et à proximité du siège actuel, concentrant ainsi ses activités, que pour la Ville.

    Quel type de rénovation est prévu pour ce bâtiment représentatif?
    C’est un bâtiment très flexible en bon état de conservation, ce qui permettra un réaménagement des espaces sans interventions majeures. L’extérieur ne sera probablement pas touché, tandis que les espaces intérieurs seront partiellement réaménagés. L’intervention majeure aura lieu au rez-de-chaussée, où certaines salles d’audience seront créées.

    Des investissements sont-ils également prévus à Bellinzone?
    Le mandat d’étude parallèle concernant la zone des ateliers CFF, promu conjointement par le canton, la commune de Bellinzone et les chemins de fer fédéraux suisses, est maintenant terminé. Il s’agit de définir le développement de ce secteur, où le Canton disposera d’espaces administratifs et scolaires et d’un pôle d’innovation. Les résultats du mandat d’étude parallèle ont été présentés au cours des dernières semaines. C’est un quartier moderne, conçu en accordant une grande attention aux enjeux de durabilité, d’intergénération et de mobilité lente, dans le but d’offrir des espaces de logement et de travail. L’intention est également de construire le siège du réseau tessinois du Switzerland Innovation Park. Il s’agit d’un projet ambitieux dont le travail de planification, qui débutera sous peu, impliquera une réalisation qui durera plusieurs années.

    En conclusion, quelles sont les perspectives du patrimoine immobilier du canton?
    Je pense qu’en tant qu’acteurs publics nous devrons garantir le développement durable, c’est-à-dire l’équilibre entre les critères architecturaux, environnementaux, sociaux et financiers, garantissant ainsi la qualité totale de nos bâtiments. Nous devrons également réfléchir à la transformation du travail et à l’utilisation des terres, en particulier des zones administratives. Selon deux études que nous avons menées en collaboration avec SUPSI, concernant l’utilisation des espaces en milieu scolaire-formation et administratif, si d’une part une augmentation du smart working from home est attendue, parallèlement il y aura une augmentation des surfaces disponibles du personnel qui restera pour travailler au bureau avec des méthodes de travail plus agiles et, par conséquent, des espaces de travail et d’agrégation différents qui seront partagés. Même après la pandémie de coronavirus, il y aura certainement un changement en ce qui concerne la distance entre un collaborateur et un autre. La superficie de plancher actuelle minimale par employé sera probablement révisée à la hausse. Probablement les open-spaces, tellement en vogue ces dernières années, se transformeront en différents lieux de travail, avec des espaces de rencontre et d’échange, suivant une perspective d’organisation horizontale du travail et non plus seulement pyramidale. Dans la pratique, il y aura moins de postes de travail sur le site, mais avec plus d’espace disponible pour chaque employé, cela entraînera probablement une réduction des besoins de bureau. Les surfaces liées à la formation seront transformées en fonction des nouvelles solutions didactiques, ce qui conduira à des espaces plus flexibles qui conduiront à repenser les salles de classe traditionnelles. ■

  • Excellence tessinoise

    Excellence tessinoise

    Monsieur De Vecchi, pouvez-vous nous raconter brièvement l'histoire de votre entreprise?
    Tout a commencé au tournant des années 50 et 60, lorsque mon mentor et professeur Franco Dell'Oro a repris l'entreprise de ses parents, qui depuis les années 30/40 commercialise des équipements pour bars et restaurants. Le saut vient avec l'acquisition de l'exclusivité pour toute la Suisse de Gaggia, la prestigieuse marque de machines à café. Cela nous a ouvert les portes au-delà du Saint-Gothard, nous donnant l'opportunité de proposer nos autres produits dans tout le pays. C'est-à-dire des agencements et des meubles pour lieux publics, des cuisines industrielles en acier, des menuiseries sur mesure et bien plus encore.

    Et quand êtes-vous arrivé dans l'entreprise?
    Je suis arrivé dans l'entreprise dans la vingtaine, au début des années 90. Je ne suis jamais parti et je l'ai repris au début des années 2000, après la mort de M. Dell'Oro. Depuis, je n'ai fait que suivre la ligne tracée par le fondateur: la précision du service suisse alliée à la qualité du mobilier et des objets design italiens, certainement les meilleurs au monde. Parmi celles-ci, je peux citer des marques prestigieuses comme Carimati 1919, dans laquelle nous détenons une participation.

    On dit que les architectes vous apprécient parce que vous êtes en mesure de réaliser n'importe quelle idée, même la plus créative. Quel est ton secret?
    Rien que l'expertise accumulée au cours de toutes ces décennies, au cours desquelles, dans le secteur de l'hôtellerie et de la restauration, nous avons vu changer les styles, les tendances et les matériaux. Ayant une structure qui peut tout construire sur mesure, nous sommes en mesure de satisfaire les souhaits des clients et des architectes. Nos artisans savent travailler toutes les matières, que ce soit le bois, la pierre, l'acier ou le fer forgé.

    Avec quels architectes célèbres avez-vous collaboré?
    Parmi les nombreux excellents professionnels avec lesquels nous avons travaillé, je suis honoré de pouvoir citer Mario Botta, avec qui nous avons créé le restaurant Parco Saroli au siège de l'ancienne Banca del Gottardo à Lugano et celui du Centre national des sports de Tenero et récemment aussi les espaces restaurant de la Fiore di Pietra sur Monte Generoso. De plus, nous achèverons prochainement les travaux intérieurs de la nouvelle aire de service autoroutière de Stalvedro, également un projet de Botta. Une autre collaboration consolidée est celle avec l'architecte Bruno Huber, avec qui nous avons créé le restaurant du Casino de Lugano, avec le célèbre architecte d'intérieur Italo Rota, puis le restaurant Seven attenant et son Disco Lounge. Nous avons également réalisé avec l'architecte Huber les aménagements de plusieurs hôtels Novotel et Ibis de la chaîne Accor dans toute la Suisse.

    Franco Dell'Oro est également très présent en Suisse interne avec des missions prestigieuses. Pouvez-vous en nommer un?
    Une reconnaissance qui nous a fait très plaisir est celle que nous avons reçue de Migros pour la création de certains de ses restaurants à Zurich, dont celui du siège de la coopérative. Récemment, la célèbre chaîne américaine Kentuky Fried Chicken (KFC) nous a confié le mandat d'entrepreneur général pour la préparation de ses restaurants à Lausanne et Berne. Au-delà du Saint-Gothard, nous sommes présents depuis des décennies, par exemple nous avons créé plusieurs restaurants Mövenpick et Marché. Encore une fois pour mentionner les grands groupes, nous avons également réalisé des travaux pour le Manoir. Nous avons récemment construit le restaurant de la gare de Muralto CFF, le tout nouveau Caffè Locarno. Sans oublier le LAC de Lugano, où nous avons créé les espaces d'entrée, ou l'Artisa Vip Lounge au stade de hockey de Lugano.

    Travaillez-vous également à l'étranger?
    Bien sûr. Parmi les créations les plus récentes figurent les chocolateries et glaces Vanini de Vienne, Londres, Barcelone et Majorque. À l'étranger, cependant, nous travaillons principalement à travers notre filiale Carimati, avec laquelle nous avons créé divers restaurants et hôtels à travers le monde. Par exemple, avec elle et le grand architecte d'intérieur Italo Rota, nous avons créé le restaurant Just Cavalli à Miami, en Floride.

    Pas mal pour une petite entreprise née à Viganello …
    Une énorme satisfaction pour une petite entreprise de Lugano d'une dizaine d'employés. Aujourd'hui, nous pouvons dire que nous sommes en mesure de réaliser des types de travaux allant de la grotte tessinoise typique à la grande chaîne internationale de restauration rapide. Et je vous dis plus: il y a de nombreux clients privés qui nous contactent après avoir vu nos installations dans des lieux publics et nous confient l'ameublement de leur logement, du salon à la chambre en passant par la cuisine. ■

    Chambres intérieures du Novotel de Paradiso, un projet créé par Franco Dell'Oro avec l'architecte Bruno Huber.
  • "Valascia est la cathédrale de Leventina"

    "Valascia est la cathédrale de Leventina"

    En tant que fan d’Ambrì, ce doit être une incroyable satisfaction de pouvoir laisser votre empreinte dans l’histoire de ce glorieux club de sport.
    En abordant ce projet de reconstruction, je me suis rendu compte que Valascia peut aujourd’hui être interprétée comme la «cathédrale» de Leventina, en ce sens qu’elle recueille une identité qui vient de loin. Cette identité n’est pas encore pleinement exprimée mais, comme lorsque j’ai entendu le rugissement de la courbe sud, il y a quelque chose d’anthropologique, où les origines de l’homme se font sentir, le besoin de rencontre collective, le besoin de revendiquer sa propre identité. Donc, objectivement, il n’y a pas que le côté sportif, mais c’est quelque chose qui touche la relation de l’homme avec sa terre. Pour cette raison, la reconstruction devait d’abord avoir lieu dans la localité où se trouvait l’ancienne Valascia, car c’est là que se trouve cet esprit. Il faut donc veiller à ce qu’elle ne reste pas une structure isolée, avec le danger qu’elle ne vive que le week-end. Il méritait donc un effort pour en faire un espace polyvalent; ceci au moins dans les intentions, alors la vie déterminera son utilisation et son utilisation. C’était l’occasion d’essayer d’ajouter une structure capable de donner vie à la vallée.

    Sera-t-il reconnaissable en tant que projet Botta, dans le sens où il portera une marque distinctive de votre style architectural?
    Ce n’est pas important qu’il soit reconnaissable comme mon projet, même si le langage architectural est toujours le même. L’important est qu’il ait un sens de bien-être et qu’il soit clair dans la lecture. Eh bien, ça ne devrait pas être ce qu’il risquait d’être, c’est-à-dire un hangar anonyme où se joue le hockey, comme la plupart des stades suisses qui ressemblent à des supermarchés. Mon effort a été d’essayer de donner une lecture plus simple de l’artefact tout en mettant en évidence les différentes parties. Par conséquent, articuler les espaces intérieurs pour s’assurer que même ceux qui passent sur l’autoroute se rendent compte qu’un événement se déroule ici et qu’il ne s’agit ni d’un side-show, ni d’un marché ou d’un simple entrepôt. Parce que si vous ajoutez encore un autre hangar de banlieue, vous ne rendez pas beaucoup au service de la culture du paysage.

    Les travaux se déroulent-ils comme prévu? Le nouveau Valascia sera-t-il prêt pour le prochain championnat 2021/22?
    Cela dépendra du respect de notre programme, qui est cependant lié aux conditions météorologiques saisonnières. En pratique, cela dépendra de la quantité de neige qui tombe. La première année, nous nous sommes bien déroulés, car nous avons pu travailler longtemps pendant les mois d’hiver et recommencer en février / mars. Maintenant, tout dépend de la météo et de ce maudit Covid, car maintenant nous ne pouvons plus nous fier uniquement à la planification. C’est aussi un signe de notre fragilité en tant que civilisation. Jusqu’à il y a quelques années, il semblait que la technologie pouvait tout faire, maintenant nous avons vu que ce n’est pas le cas.

    La nouvelle station-service Stalvedro sur le portail sud du Gothard porte également votre signature à Leventina. Quel type de projet avez-vous développé là-bas?
    C’est certainement une structure plus modeste que la nouvelle Valascia. En gros, c’est une station-service pour faire le plein avec un petit magasin et une zone de rafraîchissement. En bref, c’est le parking autoroutier typique avec des services connexes.

    Sur le plan architectural, je voulais donner un signal à ceux qui passaient sur l’autoroute qui se démarquerait des auvents habituels des stations-service, j’ai donc pensé à un toit en zigzag inspiré de la forme d’un éclair. Peut-être que l’utilisateur devient curieux et s’arrête pour de l’essence et un café. En revanche, ces structures ont une connotation éphémère, due également au fait que la concession d’État prévoit une gestion de 25 ans.

    Il est peu probable qu’il y ait quelqu’un qui démolira un Botta, même dans 25 ans …
    Pourquoi pas! Ce serait aussi normal. Les bâtiments sont comme les hommes, ils doivent naître mais ils doivent aussi mourir à un moment donné. Je ne suis pas pour le stockage indéfini. S’il est juste qu’une église dure 200 ans, il est également juste qu’une station-service ne dure que quelques années.

    En pratique, il y aura un Botta le long des deux sens de l’autoroute, à la fois à l’entrée du Tessin et à la sortie du Tessin. Un bon signe pour notre canton …
    Il en est ainsi, mais cela n’a été ni pensé ni recherché. C’est un pur cas de vie. Tout ne peut pas être programmé et la vie vous amène parfois à avoir ces coïncidences, qui n’étaient ni imaginables ni programmables.

    Avez-vous d’autres projets en cours au Tessin?
    Au Tessin, j’ai un chantier qui dure depuis 10 ou 12 ans, c’est la 4ème phase du Centre Sportif Tenero qui implique l’achèvement du grand gymnase et des espaces destinés à l’administration du complexe. Les travaux d’expansion se sont déroulés par étapes, car en tant que bon Suisse, vous ne faites pas le pas le plus long. Mais maintenant, il y a une très forte demande et donc le besoin s’est fait sentir pour ce nouveau gymnase et une nouvelle cantine pour 400 repas. Les travaux seront probablement terminés en 2023.

    Et en Suisse centrale et dans le reste du monde, avez-vous des projets majeurs en jeu?
    En Suisse, je travaille sur le nouveau spa de Baden, qui sera inauguré l’année prochaine. Il s’agit d’un très vaste projet qui concerne tout un quartier historique de la ville au bord du Limatt, là où se trouvaient les anciens thermes romains il y a 2000 ans. Nous terminons maintenant la promenade le long de la rivière. Sur le plan international, il y a une grande église à Séoul en Corée du Sud qui est maintenant presque terminée. En Asie également, j’ai le projet d’un autre musée à l’Université Tsinghua de Pékin, qui a malheureusement été ralenti par la pandémie de Covid.

    Spas, musées, théâtres, banques, casinos, bibliothèques, édifices religieux, maintenant même une patinoire… Vous avez tout réalisé. Avez-vous encore un rêve dans le tiroir, quelque chose que vous n’avez pas encore eu la chance de dessiner?
    Je préfère les structures qui ont une participation directe et constante, donc des maisons, des écoles, des musées, des lieux de culte. Des lieux qui satisfont le besoin de durée, qui ont une constante et qui ne sont pas à la merci du moment. À bien y penser, il me manque encore un hôpital, mais c’est une machine très complexe. C’est un sujet très délicat, mais aussi fascinant, car non seulement il y a permanence et hospitalisation cyclique, mais il contient aussi l’idée de douleur, de confrontation avec la maladie. Mais il me faudrait vivre 500 ans pour pouvoir réaliser tout ce que je voudrais!

    Pour conclure, pouvez-vous nous rappeler brièvement vos maîtres, les grands architectes qui vous ont inspiré?
    Si j’étais né au 17e siècle, mon professeur aurait sûrement été Borromini. Étant donné cependant que je suis né dans la culture post Bauhaus au tournant des deux guerres, mes repères sont les grands architectes de la génération précédant la mienne, donc Le Corbusier, Louis Kahn et Carlo Scarpa. Je les considère comme des maîtres pour ce qu’ils ont représenté pour l’architecture et parce que j’ai aussi eu le privilège de les connaître et de travailler avec eux.

    Et parmi les jeunes architectes que vous aimez?
    Il y a beaucoup d’excitation, mais en architecture, il faut faire des distinctions en fonction de l’âge. Pensez-vous que Louis Kahn a commencé à travailler à l’âge de 50 ans… dans notre travail, cela arrive relativement tard. Mon cas est exceptionnel car j’ai eu la chance de faire un apprentissage chez Tita Carloni à Lugano de 15 à 18 ans. Il faut considérer que normalement un architecte quitte sa formation entre 25 et 30 ans, puis il lui faut encore dix ans pour commencer à «comprendre». Et c’est pourquoi, en général, les architectes vivent longtemps (rires)… Les perspectives de voir leur propre réalisation achevée sont toujours très lointaines. Cependant, parmi les soi-disant «jeunes», j’aime surtout le Japonais Tadao Ando qui, bien que pas très jeune, est jeune dans sa forme expressive. Puis, cependant, il y a toute une génération entre la mienne et la suivante qui a été un peu engloutie par le vortex de la mondialisation et l’architecture a également beaucoup souffert. Il y a en fait un aplatissement continu des modèles et des langages. Il suffit d’observer comment le verre et l’acier sont devenus une routine. Moi, en revanche, je crois que l’architecture est autre chose, qui n’est pas la forme, mais les valeurs de l’espace qui déterminent sa qualité. Sur ce point nous sommes un peu orphelins, car après les grands maîtres il n’y a plus eu de repères. ■

  • Tous les acteurs du secteur doivent être prêts au changement

    Qu’est-ce que la modélisation des informations du bâtiment?
    Le BIM traduit littéralement signifie la modélisation des informations de construction, une définition assez précise. Grâce au BIM, en plus de la planification numérique et de l’exécution des projets, il est possible de déterminer et de réutiliser les données nécessaires au travail. Cela implique de travailler avec des modèles tridimensionnels, qui ne sont rien de plus que des bases de données représentées visuellement. Cela semble plus compliqué que cela ne l’est, mais en fait c’est juste une nouvelle façon de travailler. Si nous avions l’habitude d’avoir des plans bidimensionnels, maintenant nous avons-
    mo modèles de bâtiments numériques en trois dimensions. L’important est que toutes les personnes impliquées aient accès aux mêmes données, ou autrement appelées source unique de vérité (une source unique de vérité, ndlr). Cela garantit que les données stockées dans les bases de données sont toujours à jour, correctes et pertinentes pour un traitement ultérieur. Et c’est précisément le plus grand avantage.

    Pourquoi les CFF ont-ils décidé d’utiliser le BIM pour les projets de construction?
    Dans le BIM, nous voyons un potentiel important pour le traitement des données et l’ensemble du processus de création de valeur. Les CFF s’attendent à une réduction significative des investissements dans la planification, la construction et la gestion de biens immobiliers et cela vaut également pour l’ensemble de l’infrastructure ferroviaire dont ils sont propriétaires.

    Nous pouvons également apporter une contribution importante à la réduction des émissions de CO2, car les données que nous avons collectées nous permettront de simuler le développement de l’entreprise au cours des 20, 25 prochaines années et au-delà. Puisque les projets peuvent être comparés, ils peuvent être appris et la transparence est créée tout au long du cycle de vie.

    Comment le BIM sera-t-il utilisé dans la construction du Letziturm?
    Le Letziturm a été l’un des premiers bâtiments CFF Immobilien à être construit avec des méthodes de travail et des pratiques basées sur le BIM. C’est aussi un projet de formation sur la phase de gestion. La planification et la mise en œuvre d’un projet de cette ampleur se sont terminées en dix ans, mais la gestion du bâtiment prend au moins quatre fois plus de temps. Par exemple, nous utiliserons l’expérience du Letziturm pour échantillonner des matériaux. Nous travaillons à l’obtention des approbations de planification via les plateformes de collaboration. Nous avons beaucoup appris et pouvons l’utiliser pour optimiser la planification et la mise en œuvre, et c’est une première étape importante à notre avis.

    « Seul en tant que propriétaire, tu ne peux plus le supporter »

    Quelles conclusions pouvez-vous tirer aujourd’hui de l’utilisation du BIM?
    Nous avons reconnu très tôt le potentiel qu’aurait le BIM pour les CFF et avons activement encouragé son développement à travers le programme BIM @ SBB mis en place à cet effet. Nous avons fait des progrès importants depuis lors. Ce programme repose sur quatre piliers interconnectés: le développement, l’expérimentation, l’agrément et l’implication concrète du secteur. Nous partageons toutes nos connaissances et expériences avec nos partenaires lors d’événements, collectons des commentaires et des observations, que nous intégrons ensuite dans le processus de développement. Nous impliquons notre Communauté de cette manière. Vous ne pouvez plus construire seul, vous avez besoin d’une forte collaboration entre les parties. Cela se reflète également dans la responsabilisation des employés. De la part des collaborateurs, nous avons clairement remarqué un grand désir d’apprentissage mutuel. Et le résultat est inspirant et instructif pour tout le monde.

    Quels sont les bénéfices?
    Il va sans dire que la conception et la construction avec le support des données entraînent un changement dans la façon dont nous travaillons avec nos partenaires et dans la façon dont nous développons des projets avec eux, qui sont maintenant terminés plus rapidement et plus sûrement. Clairement seulement si toutes les parties impliquées sont prêtes à adopter le système. Un avantage supplémentaire est d’avoir «une source de vérité», comme déjà mentionné. Les données de l’entreprise sont stockées de manière structurée, sont toujours à jour et peuvent être trouvées rapidement. Cela élimine en grande partie la recherche et la vérification ennuyeuses et constantes des données. Par rapport au passé, la communication est également plus ciblée et axée sur la performance et les groupes de projet peuvent ainsi trouver des solutions plus rapidement, visualiser les problèmes et les problèmes en suspens directement sur le modèle tridimensionnel et élaborer plus facilement des variantes et des alternatives. Cela aide à se comprendre.

    Y a-t-il également des inconvénients?
    Le BIM n’est souvent associé qu’à l’aspect technologique. Bien sûr, ce serait bien de voler autour du chantier avec des lunettes qui nous montrent la réalité augmentée. Mais si les données sous-jacentes ne sont pas correctes, la technologie la plus avancée est inutile. Les données doivent être correctes et nous avons donc besoin d’une nouvelle façon de travailler avec précision. Il n’y a que deux types de données: les bonnes ou les mauvaises. Aujourd’hui, ils ne sont pas encore tous prêts à utiliser les nouvelles technologies et les nouvelles méthodes. Cependant, tous les opérateurs du secteur doivent être prêts à changer et apporter leur contribution pour que les choses fonctionnent.

    Quelles pourraient être les raisons pour lesquelles le BIM ne s’est pas encore implanté en Suisse?
    Beaucoup associent le BIM à l’utilisation des derniers logiciels ou des dernières technologies de base de données. Cela est souvent nécessaire, mais cela seul ne suffit pas. Pour pouvoir utiliser le BIM avec succès, nous devons changer notre façon de penser et notre façon de travailler. Dans l’environnement BIM, on parle souvent d’équipes de projet collaboratives développant des solutions en commun. Ce processus prend du temps, mais la tendance me donne de l’espoir pour de bon. Nous devons également faire notre part en tant que mandants du secteur public pour continuer à promouvoir ce développement et exiger l’utilisation du BIM dans l’attribution des projets, comme nous l’avons fait par exemple pour le projet Letziturm.
    Quels sont les objectifs des CFF en matière d’utilisation du BIM?
    Nous avons actuellement une vingtaine de projets pilotes pour lesquels nous fournissons des informations générales. Nous expérimentons également un large éventail de méthodes, de technologies et de techniques. Les connaissances acquises grâce à ces projets sont intégrées au processus de développement. Grâce aux réglementations et aux normalisations, nous pouvons également considérer des éléments de base internationaux. De cette façon, nous sommes sûrs d’être en phase avec le temps. Ces connaissances sont renvoyées spécifiquement à l’industrie. Pour les entreprises proches de la Confédération, l’utilisation du BIM sera obligatoire pour la construction de bâtiments, selon la stratégie numérique de la Confédération, à partir de 2021 et pour les infrastructures à partir de 2025, car il reste encore beaucoup à faire dans ce domaine. Tel est notre objectif déclaré.

    Les CFF et le projet BIM Letziturm
    Une nouvelle zone urbaine est en cours de développement entre les gares de Zurich-Altstetten et Hardbrücke le long des voies grâce à la rénovation des zones commerciales et industrielles existantes. Le Letziturm, un bâtiment de six étages situé à l’est de la Lagerhalle, déclaré monument historique, définit un premier horizon urbain qui, avec les deux tours d’habitation ajustées à la hauteur de Letzibach D, forme un noyau de trois grands immeubles.

    Les travaux de construction ont commencé cette année. Les 178 unités résidentielles, composées d’appartements de 1,5 à 7,5 pièces, devraient être prêtes à partir de l’automne 2022. Le rez-de-chaussée comprend deux entrées principales et deux locaux commerciaux, chacun donnant sur l’avenir. place et sur les ateliers CFF. Entre eux se trouvent les rez-de-chaussée de quatre plus grandes unités résidentielles de deux étages, qui offrent une combinaison d’espaces de travail et de vie et, si vous le souhaitez, se connectent directement à l’espace public.

    Les logements les plus petits et les plus grands sont logés dans le bâtiment de base. Au-dessus du 7ème étage, qui contient une salle commune, des appartements de 2,5 à 4,5 pièces sont prévus. ■

  • Surface à droite: son importance pour le logement d'utilité publique

    Surface à droite: son importance pour le logement d'utilité publique

    CASSI (la section de la Suisse italienne de l’association faîtière des coopératives suisses d’habitation) en collaboration avec
    avec le groupe régional Tessin d’Espace Suisse, travaille à diffuser davantage de connaissances, de sensibilisation et de sensibilisation sur la question importante, encore méconnue dans notre canton, du droit de la surface en matière de logement social.

    L’instrument de droit de surface pourrait donner de nouvelles impulsions pour développer des projets différents et innovants, influençant également positivement le développement territorial.
    avec des implications économiques mais aussi sociales importantes.

    La location à long terme et sous certaines conditions d’une propriété, d’un terrain à bâtir ou d’un terrain déjà construit, pourrait être bénéfique à l’ensemble de la société, même aux générations futures. Il pourrait encourager la création de logements abordables pour créer non seulement des espaces de vie mais aussi pour stimuler les activités de quartier et commerciales, comme cela a déjà été constaté dans de nombreux endroits en Suisse.

    L’application des droits de surface, le cas échéant combinée à l’utilisation des capitaux du «Fonds de roulement» (fonds alimenté par les crédits de la Confédération, utilisé pour l’octroi de prêts à taux bonifié, destinés aux opérateurs logements utilitaires), pourrait dynamiser le développement des projets de logements, notamment la rénovation en cette période de changement. Les projets de logement, peut-être caractérisés par un mélange de générations, pourraient favoriser un sentiment de solidarité et d’entraide, pourraient faciliter l’organisation de la vie quotidienne pour que les citoyens s’entraident et s’entraident.
    compter moins sur l’aide de l’État déjà surchargé pour faire face à la crise.
    Les vacances ont atteint des chiffres records, la valeur des terrains reste élevée et le nombre de logements abordables reste insuffisant dans les agglomérations. Un nombre de plus en plus important de familles, y compris celles appartenant à la tranche moyenne de la population, sont incapables de trouver des solutions de logement adéquates ou d’investir dans un logement en raison des coûts élevés. Un plus grand nombre de ménages pourraient envisager d’investir dans l’immobilier s’ils développent des projets d’utilité publique en utilisant les droits de construction. Étant donné que le capital pour l’achat du terrain n’est pas nécessaire, le capital initial pour réaliser le projet – rénovation d’un bâtiment existant ou construction – serait nettement inférieur et donc plus de familles pourraient se le permettre. De plus, si les familles pouvaient dépenser moins pour le loyer, elles auraient plus d’argent pour investir dans autre chose et contribueraient donc davantage à la gestion de l’économie, notamment locale.

    Généralement, ce sont des organismes publics ou des parapub-
    les patriciens ou les conseils paroissiaux, pour donner leur
    propriété. Aussi héréditaire ou pro-
    les propriétaires d’immeubles d’époque pourraient envisager cet outil. Même les propriétaires qui, pour des raisons émotionnelles, ne souhaitent pas vendre la propriété peuvent être intéressés à trouver un superficiel, c’est-à-dire ceux qui louent la propriété pendant une longue période et investissent leur capital dans la rénovation et / ou la construction.

    Il est important de savoir que le propriétaire du fonds peut imposer des contraintes pour que le projet qui sera réalisé présente certaines caractéristiques. Par exemple, si une municipalité décide de céder sa propriété en vertu du droit de la surface, elle pourrait exiger non seulement que les appartements soient d’utilité publique, sans but lucratif, mais qu’il doit également y avoir un pourcentage.
    d’appartements pour personnes âgées autonomes, familles nombreuses ou couches économiquement faibles de la population. La Municipalité pourrait également imposer que le bâtiment soit construit avec des normes énergétiques élevées ou que les espaces du rez-de-chaussée aient des fonctions publiques ou plus.

    Clairement, chacune de ces contraintes influence le canon de la loi de surface puisqu’elle réduit la liberté à ceux qui réalisent le projet. Les contraintes sont donc des éléments décisifs pour établir le montant du loyer; plus il y en a, plus le montant de la redevance due est bas. La municipalité qui impose des contraintes collecte moins, mais c’est aussi grâce au capital de tiers que des solutions seront trouvées à des problèmes qui, autrement, devraient être résolus par elle-même, avec l’argent des contribuables. Ce sera l’un des thèmes de la prochaine rencontre organisée par CASSI avec le groupement régional tessinois de l’Espace Suisse, qui aura lieu au printemps prochain: loi de surface, calcul de sa valeur et aide financière.

    Non seulement le montant du loyer est un élément déterminant lors de la signature d’un contrat de droit de surface, mais également la durée qui doit être proportionnée aux conditions de réversibilité, c’est-à-dire la valeur reconnue à l’immeuble et l’état dans lequel il devra être trouver à la fin du contrat, c’est à ce moment que le propriétaire reprendra son utilisation.

    Le grand avantage pour les Communes ou pour tout autre propriétaire est qu’à l’expiration du contrat la disponibilité du bien revient à l’organisme public ou aux héritiers, donc aux générations futures. Conserver la propriété est un énorme investissement pour l’avenir, c’est un choix tourné vers l’avenir. Générations futures
    Ces dernières auront des propriétés pour répondre à leurs besoins, et pas seulement des logements, qui auront évolué avec le temps.

    Dans les centres urbains, les coûts immobiliers sont très élevés et continueront d’augmenter car le foncier est un actif non reproductible. Il est certain que dans un avenir proche et moyen, il est et sera difficile pour la population moyenne d’y accéder. Les grands centres, tels que Zurich et Genève, investissent pour acheter des propriétés, puis les octroient en droits de construction à des clients d’utilité publique qui y construisent des espaces de vie à des coûts abordables. Ils le font parce qu’ils sont conscients qu’il est important de pouvoir maintenir un mix de population dans les villes, car c’est grâce à lui que les villes restent vivantes. Et il est important de pouvoir maintenir une population moyenne dans leurs villes puisque c’est elle qui paie les impôts.

    Une plus grande collaboration entre les secteurs public et privé, y compris pour les projets de logement d’utilité publique, pourrait également conduire à des résultats intéressants au Tessin, aussi bien dans les zones urbaines que dans les vallées. Les communes des zones périphériques pourraient être intégrées
    soucieux de promouvoir ce type de projets qui pourraient contribuer à revitaliser des zones caractérisées par un fort déclin démographique, avec une diminution conséquente de l’activité et de la vie. Associés au développement de services, y compris dans le domaine technologique, ces projets pourraient contribuer à revitaliser et à rendre les centres périphériques attractifs.

    Un record pour conclure. Lorsque l’organisme public met ses biens à disposition en droit de surface, il doit également tenir compte du droit des marchés publics. Pour plus d’informations, écrivez à info@cassi.ch ou consultez le site www.cassi.ch.

    Dans la section Evénements, les interventions des orateurs Federica De Rossa, professeur à l’Institut de droit, sont publiées
    de l’Università della Svizzera italiana et Daniele Graber, Lic.Iur Dipl. Ing. HTL di
    VIALEX Rechtsanwälte AG.

    C’est possible: faire plus – vivre mieux – en dépensant moins. ■

  • Entretien avec Beat Bachmann, responsable du Business Contact Point dans le canton de Zoug

    Entretien avec Beat Bachmann, responsable du Business Contact Point dans le canton de Zoug

    Pourquoi une société étrangère devrait-elle s'implanter dans votre canton?
    Beat Bachmann: La zone économique de Zoug offre un ensemble global de facteurs de localisation exceptionnels: la convivialité économique prononcée, la stabilité politique et financière, des taxes attractives pour les entreprises et les particuliers, l'internationalité et le pool de spécialistes disponibles, qui à leur tour a un effet magnétique. En outre, il y a des investissements dans l'éducation, une bonne accessibilité, une excellente qualité de vie et un environnement commercial efficace. Le canton de Zoug fait partie de la région du Grand Zurich (GZA) et de la zone métropolitaine de Zurich, l'une des zones économiques les plus attractives du monde.

    Quel type d'entreprise s'intéresse à votre canton?
    Entreprises de groupes industriels largement diversifiés: sciences de la vie (pharma / biotech / medtech), commerce de gros, industrie de haute technologie, finance, technologies de l'information et de la communication (y compris fintech et blockchain) ainsi que siège international.

    Qu'est-ce qui a spécifiquement changé en termes de qualité de localisation dans votre canton au cours des cinq dernières années?
    Avec la mise en œuvre de la réforme fiscale au 1er janvier 2020, le site d'activité Zoug restera très attractif pour les entreprises et les particuliers sur le long terme dans la concurrence internationale. Les principales industries se sont développées positivement et sont devenues encore plus fortes, en particulier les sciences de la vie avec les produits pharmaceutiques et les technologies médicales, le commerce / trading ainsi que la blockchain, la technologie et l'informatique. De nombreuses start-up ont également vu le jour dans ces domaines. Avec la mise en service du département informatique de la HSLU à Rotkreuz et la mise en service imminente du lycée technique supérieur informatique et électronique du centre de formation commerciale et industrielle de Zoug, le canton investit dans des spécialistes talentueux et futurs.

    Quels développements attendez-vous au cours des cinq prochaines années?
    Nous espérons que l'économie – qui prospérait avant la crise – se rétablira bien et que les pôles industriels se développeront avec succès et que le canton continuera d'être l'un des endroits les plus attractifs.

    Comment la crise corona affecte-t-elle l'économie de votre canton?
    L'espace économique de Zoug est fortement interconnecté à l'international, les événements mondiaux ont un impact majeur. Le développement du marché mondial a une influence majeure. Nous aurons des informations plus claires au troisième trimestre. Le conseil du gouvernement de Zoug planifie les mois à venir avec différents scénarios; il suit de près la reprise de l'économie avec un suivi d'indicateurs sélectionnés.

    Qu'est ce que tu fais à propos de ça?
    Les représentants du canton sont en contact permanent avec les entreprises locales, les associations professionnelles et les organisations. Ce réseau a prouvé sa pérennité ces derniers mois. La proximité de l'économie de Zoug et, par conséquent, la connaissance de la situation, y compris celle des micro et petites entreprises, ont contribué à façonner les mesures de soutien du canton, qui complètent les mesures fédérales, de telle sorte qu'au moins les besoins les plus élémentaires puissent être satisfaits.

  • Trop construit? Le fait que le marché immobilier n'absorbe plus tout est une opportunité.

    A-t-on trop construit en Suisse? Peut-être trop au mauvais endroit? Bien que l'on ne puisse pas parler du marché immobilier suisse, car il est divisé en différents sous-marchés, le temps d'absorption a été allongé en général, affirment les sept promoteurs immobiliers réunis en juin pour la discussion d'experts HIG. Ils supposent qu'un ensemble basique d'appartements est toujours nécessaire – juste où et lequel, telle est la question. Une question qui conduit à repenser la qualité.

    «La qualité avant la quantité» – cette expression était utilisée il y a cinquante ans. Mais alors que la qualité était alors associée au luxe, les gens pensent aujourd'hui à une construction durable basée sur les besoins. Cela peut être plus coûteux à créer, mais cela est payant à long terme. Le fait que le marché n'absorbe plus tout est également un gain. Car finalement tout le monde profite d'une meilleure qualité – résidents et utilisateurs comme créateurs et investisseurs.

    «Peut-être que trop a été construit et le résultat est des immeubles d'appartements interchangeables. C’est pourquoi nous traitons désormais plus intensément la question de la qualité. C'est l'aspect positif de cette évolution. "

    Roland Thoma

    L'ABC de la situation – la qualité plutôt que la quantité
    Environ 75400 appartements étaient vacants en Suisse en 2019 * et la tendance est à la hausse. Alors qu'il y a deux ou trois ans, le taux de vente ou de location lorsqu'une propriété était achevée était en moyenne de 95 pour cent, il n'est aujourd'hui que de 80 à 85 pour cent. Plus l'emplacement est périphérique, plus le temps d'absorption est long. Dans les centres urbains, il y a jusqu'à 1000 demandes pour un appartement, et comme les capacités sont limitées, la demande doit changer. La demande est également solide au-delà des centres et des emplacements A, par exemple pour les copropriétés dans le segment des prix moyens et bas. D'autre part, les appartements de luxe autrefois convoités font également partie des pâles dans les centres, tandis que les appartements locatifs dans le segment des prix bas sont absorbés presque partout immédiatement.

    Il s'agit donc du bon emplacement avec un produit pour le bon segment. Néanmoins: «Dans les régions structurellement plus faibles, même dans le segment intermédiaire, nous avons besoin de plus de deux à trois ans», déclare par exemple René Frauenknecht de Steiner AG. «Aujourd'hui, nous gardons la main sur les endroits qui ont déjà des postes vacants élevés et qui hésitent à se développer dans des emplacements B et C». Le danger de le faire est dû à la pression relativement forte d'acquérir: «Il existe encore de grands fonds de pension qui sont très agressifs sur le marché et qui sécurisent les terres. Il est très important que la qualité de l'emplacement passe avant la quantité. C'est nouveau. Jusqu'à il y a quelques années, vous ne pouviez pas vous tromper si vous aviez acquis une propriété mal située », déclare Frauenknecht. «Les faibles taux d'intérêt peuvent également conduire à de mauvaises décisions, car les risques peuvent ne pas être correctement évalués. Le mauvais produit dans la bonne position ne fonctionne plus aujourd'hui », ajoute Tobias Rotermund d'Odinga Picenoni Hagen AG.

    Les notes d'analystes tels que Fahrländer ou Wüest Partner sont une base importante, disent les développeurs, mais ces analyses de localisation doivent être vérifiées et interprétées sur place afin de ne pas simplement répéter ce qui a fonctionné dans le passé. «La plupart des analyses de localisation sont basées sur des données et numériques», explique Marc Lyon d'Implenia Schweiz AG. «Si nous devions suivre strictement les suggestions du logiciel pour nos stratégies de développement et la définition de nos produits, nous aurions toujours la même chose sans innovations. Nous ferions simplement une copie de ce qui a été construit au cours des dernières années. Ces fondements basés sur des données sont incontestablement importants, mais une interprétation humaine est vraiment nécessaire. Nous percevons une propriété d'une manière complètement différente et avons une référence complètement différente lorsque nous avons une idée de l'emplacement et pas seulement de regarder la propriété via Google Maps et Street View ».

    "Si nous suivions strictement les suggestions du logiciel pour nos stratégies de développement et la définition de nos produits, il n'y aurait pas d'innovation."

    Marc Lyon

    Aussi simple que convaincant – de nouveaux concepts
    Une fois le potentiel d'un lieu déterminé, il s'agit de développer un concept tourné vers l'avenir. Comment cela peut-il ressembler?

    Étant donné qu'une augmentation automatique des prix n'est plus facilement acceptée par les utilisateurs aujourd'hui, l'efficacité de l'espace est au centre des préoccupations des développeurs. Il est réalisé, par exemple, en réduisant l'espace, les plans d'étage compacts, les produits préfabriqués, les processus de construction standardisés et l'élimination des gadgets. Le résultat ne doit pas nécessairement être zéro-huit-quinze. "Vous pouvez également obtenir une bonne qualité dans des endroits difficiles avec une architecture simple mais convaincante et une production bon marché avec des entreprises locales", est l'expérience de Tobias Rotermund. Les grands balcons sont populaires et pas nécessairement chers, un bon mobilier compense les mètres carrés manquants et l'architecture peut être aussi simple que convaincante.

    Vous pouvez également obtenir une bonne qualité dans des endroits difficiles avec une architecture simple mais convaincante et une production peu coûteuse. "

    Tobias Rotermund

    En ce qui concerne la variété des typologies d'appartements, il est plus cher à construire, mais il est utile pour la location à long terme. Les autres éléments qui affectent la qualité de vie sont l'accessibilité, la conception extérieure, la durabilité, la mobilité et le quartier. «Il existe une multitude d'opportunités pour diversifier la vie locative et se démarquer positivement sur le marché», déclare Valentin Müller de UTO Real Estate Management AG. «Il s'agit notamment de typologies résidentielles qui se concentrent sur un groupe cible spécifique, ainsi que de concepts de mobilité intégrés qui mettent en réseau de manière optimale les appartements avec leur environnement. Et n'oubliez pas: la qualité du règlement. On parle ici d '«espace de vie», d'espaces de grande qualité de séjour. Des concepts sont nécessaires pour cela. Avec un bon développement, vous pouvez créer un bon micro-emplacement qui répond aux besoins humains ».

    Mais quels besoins le groupe cible spécifique a-t-il à l'emplacement spécifique? Les gens veulent-ils une architecture représentative ou s'identifient-ils à l'endroit où ils vivent? Aimez-vous l'échange de voisinage ou préférez-vous la vie privée? Acceptez-vous l'espace extérieur luxuriant et vert comme compensation pour l'emplacement B ou C? … Qui détermine ce qu'est la qualité? L'élite de l'architecture? Les utilisateurs?

    Le fait que l'implication des personnes concernées favorise l'acceptation et la qualité d'un projet est un constat central de la communication immobilière. Outre la qualité du produit, la qualité du processus de développement devient plus importante.

    «L’acceptation d’un projet dépend notamment de l’implication de la population».

    Claudia Siegle

    «L'implication précoce de la population dans le projet Mattenhof à Lucerne Sud a porté ses fruits», déclare Claudia Siegle de Mobimo Management AG. «Il est important que les gens puissent s'identifier à l'endroit où ils vivent. Dans ce cas, cela inclut la création de quartiers. Dans le Mattenhof, vous ne vivez pas seulement dans un immeuble résidentiel, mais dans une zone à usage mixte, où vous pouvez réseauter les uns avec les autres à l'aide d'applications, par exemple ». Pour Tobias Achermann, ancien PDG de Zug Estates AG, le dialogue avec les personnes concernées a également fait ses preuves: «Dans le développement futur du quartier« Metalli », nous avons eu de bonnes expériences d'implication de la population de Zoug. Plus d'un millier de personnes ont fait part de leurs réflexions et suggestions. Je considère cette procédure comme la pierre angulaire de la suite d'un projet ».

    L'implication de la population profite non seulement au produit et à ses futurs utilisateurs, mais aussi à l'acceptation politique. Par exemple, l'affirmation selon laquelle il y a trop de constructions apparaît régulièrement dans les médias et est un argument difficile dans les batailles référendaires: «Le secteur de la construction est souvent perçu comme un moteur de croissance qui n'est pas bien accueilli partout – en particulier dans les zones périphériques et rurales. les gens ont l'impression que la construction est une priorité parce que les investisseurs doivent investir de l'argent et non parce que cela répond à un besoin. Permettre aux personnes concernées de participer à un projet et créer une véritable justice fondée sur les besoins augmente non seulement la qualité, mais aussi l'acceptation sociale et politique d'un projet », est l'expérience de Werner Schaeppi, expert en construction et en communication immobilière.

    Innovation contre bureaucratie – enfant à problèmes au rez-de-chaussée
    Le développement de l'industrie a obligé non seulement les projets immobiliers, mais aussi leurs créateurs à se positionner. Par exemple à travers des innovations telles qu'un système énergétique sans CO2 et une construction en bois dans le «Suurstoffi» à Rotkreuz, que Tobias Achermann cite en exemple. Ou grâce à des concepts de mobilité innovants développés et mis en œuvre par UTO Real Estate Management AG. En général, l'entreprise est engagée dans l'innovation, déclare Valentin Müller. C'est un état d'esprit qui se jette dans la culture d'entreprise et se jette dans les projets de développement. Cependant, les nouveaux concepts ont également besoin de rester en place, par exemple pour faire face à la densité des réglementations.

    Le problème numéro un pour les développeurs est l'utilisation du rez-de-chaussée. Donner vie aux rez-de-chaussée avec des utilisations commerciales est difficile, et cela deviendra encore plus aigu avec l'augmentation du commerce en ligne et les changements dans le secteur de la vente au détail. Les mesures d'hygiène dans le contexte de nouveaux virus tels que Covid-19 sont également difficiles à évaluer, par exemple des directives à long terme telles que les règles de distance augmenteraient l'espace requis dans le commerce. Des concepts innovants sont donc nécessaires, en particulier pour les utilisations au rez-de-chaussée, mais ceux-ci échouent souvent en raison des instruments de planification durables. Car si un plan de développement a dix à quinze ans, il risque de ne plus répondre aux exigences actuelles.

    «Pourquoi ne devrait-il pas y avoir d'utilisation résidentielle au rez-de-chaussée, par exemple?», Interrogent les promoteurs. Le fait que les utilisations commerciales du rez-de-chaussée génèrent en soi beaucoup de trafic piétonnier est une notion romantique. Les rez-de-chaussée doivent être adaptés à la situation et à l'emplacement et correspondre à l'infrastructure du district. «Il faut se demander si le développement avec un rez-de-chaussée sera plus attractif», résume Roland Thoma de la Fondation HIG Immobilien Anlage. «Une librairie n'est pas attractive en termes de rendement et doit être subventionnée, mais elle peut peut-être offrir une valeur ajoutée au quartier».

    "L'innovation est ancrée dans la culture d'entreprise et se jette dans les projets."

    Valentin Müller

    Construction de bâtiments et bureaux à domicile – un aperçu de la boule de cristal
    Et après? Le marché sera-t-il saturé dans vingt, trente, cinquante ans et d'autres activités d'investissement seront-elles nécessaires? Selon les participants à la discussion d'experts HIG, il y aura un déplacement dans le domaine de la construction de bâtiments de nouveaux bâtiments vers la modernisation, le réaménagement, l'extension et la conversion. La zone d'infrastructure se développera avec les bâtiments publics tels que les hôpitaux et l'entretien des chemins de fer, etc., et le thème de la durabilité continuera également à s'imposer. «Aujourd'hui, certains principes de durabilité font partie du développement d'un projet», déclare Tobias Achermann. En outre, la construction adaptée à l'âge est un problème majeur: «D'ici 2030, la tranche d'âge des 65 ans et plus augmentera de 30 pour cent. En tant qu'investisseur et développeur, vous pariez sur la bonne carte si vous vous positionnez dans ce segment avec des infrastructures et des concepts communautaires appropriés », déclare Achermann.

    «Si vous vous positionnez aujourd'hui dans le domaine de la construction adaptée à l'âge, vous faites confiance
    en tant qu'investisseur et développeur, vous êtes sur la bonne carte. "

    Tobias Achermann

    Les opinions divergent sur le sujet du bureau à domicile. Les développeurs rapportent que le processus de création conjoint a énormément souffert lors du verrouillage de la couronne. Par exemple, les missions d'étude ont dû être reportées car les bureaux d'architecture ne pouvaient pas être aussi productifs que d'habitude dans l'échange virtuel. D'autres domaines, par contre, fonctionnent très bien au bureau à domicile. Ils ouvrent le potentiel pour un avenir dans lequel il peut y avoir de nouvelles formes de travail, mais au moins moins de navettage. On ne peut pas prévoir pour le moment comment ce potentiel sera utilisé. D'une part, de nombreuses entreprises ramènent leurs employés dans leurs locaux, d'autre part, des industries telles que la nouvelle économie sont le moteur de la tendance des bureaux à domicile. Pour la construction du futur, le bureau à domicile nécessiterait plus d'espace et de flexibilité d'utilisation dans les espaces de vie, mais cela se heurte aux efforts de construction rentable en réduisant l'espace.

    Revenons au rez-de-chaussée une fois de plus: des espaces de coworking seraient-ils ici envisageables, par exemple, qui élargissent le modèle de bureau à domicile? Peut-être dans le cadre d'une économie de partage, ou aussi non commercialement comme une extension de la salle commune classique? Certains développeurs ont des idées conceptuelles à ce sujet, mais ils se demandent s'il sera possible d'impliquer les autorités. En tant que développeur, attendre le développement est rarement la bonne attitude. ■

    * Office fédéral de la statistique OFS,
    collecté le 1er juin 2019, www.bfs.admin.ch

    Tobias Rotermund

    Tobias Rotermund est consultant immobilier senior et membre de l'équipe de direction d'Odinga Picenoni Hagen AG depuis six ans, qui, en tant que développement de projet indépendant et conseil immobilier, est responsable, par exemple, de la gestion globale du projet du premier étape de la rénovation globale de l'hôpital universitaire de Zurich. Avant cela, il a travaillé comme architecte dans divers bureaux. Il a étudié l'architecture à Berlin et a complété le Master of Advanced Studies in Real Estate (CUREM) à l'Université de Zurich.

    Marc Lyon

    Marc Lyon est responsable du développement immobilier Suisse chez Implenia Schweiz AG, où il était responsable du développement Suisse alémanique ces trois dernières années. Auparavant, il a travaillé chez Swiss Prime Site AG dans la division Développement et construction dans toute la Suisse et au Credit Suisse dans la division Real Estate Investment Management pour le développement et la réalisation de grandes
    projets en Allemagne et à l'étranger. Marc Lyon a étudié l'architecture à l'EPFL de Lausanne et est titulaire d'une licence en administration des affaires.

    Claudia Siegle

    Claudia Siegle est chef d'équipe dans le département de développement de Mobimo Management AG. Le diplômé en administration des affaires avec un CAS en planification et construction basée sur les besoins ainsi qu'une maîtrise en développement communautaire, urbain et régional est responsable de divers aménagements de sites. Par exemple pour le quartier Mattenhof à Lucerne-Sud – un grand développement avec 120 appartements en location, bureaux, restaurants et un hôtel Holiday Inn, qui a ouvert ses portes à l'été 2019.

    Roland Thoma

    Roland Thoma a été directeur général de la Fondation HIG Immobilien Anlage, qui investit dans l'immobilier suisse, pendant trois ans. Avant de rejoindre HIG, Roland Thoma était membre de l'équipe de direction et était responsable des transactions de H&B Real Estate AG. Roland Thoma est diplômé de la Swiss Hotel Management School de Lucerne et a suivi une formation continue au CUREM et à la Haute école spécialisée de Saint-Gall dans les domaines de la gestion immobilière et de la promotion immobilière.

    René Frauenknecht

    René Frauenknecht travaille chez Steiner AG depuis cinq ans. En tant que responsable de la vente et de la location, il est responsable de la vente et de la location de tous les appartements et zones de service développés par Steiner AG. Auparavant, il a été directeur général d'Intercity AG Zug / Luzern pendant plus de sept ans. Le syndic immobilier agréé par le gouvernement fédéral a étudié l’administration des affaires à la Kaderschule de Zurich et a suivi le cours de maîtrise en études avancées en immobilier CUREM à l’Université de Zurich.

    Tobias Achermann

    Tobias Achermann a été PDG de Zug Estates Holding AG de 2014 à mai 2020. Avec le développement de la zone modèle Suurstoffi à Rotkreuz, l'immobilier formé
    Économiste reconnu comme un expert en développement de site durable et innovant. Zug Estates veut devenir la première société immobilière cotée avec un portefeuille sans émissions de CO2. Depuis le 1er juin 2020, il est directeur général d'Achermann Consulting GmbH, qui poursuit l'objectif de prendre en charge des mandats et d'effectuer des conseils économiques.

    Valentin Müller

    Valentin Müller est depuis deux ans PDG de UTO Real Estate Management AG, spécialisée dans le développement et la gestion de portefeuilles immobiliers de tiers. Les projets actuels incluent les Tiny Houses sur Zollikerberg et la Performative House à Zurich Unterstrass. Avant son poste actuel, l'architecte qualifié était responsable de l'immobilier et membre de la direction du groupe AMAG Automobil- und Motoren AG.

    Dr. Werner Schaeppi

    Dr. Werner Schaeppi travaille comme chercheur et consultant en communication à l'agence de communication Creafactory AG et à l'institut d'études de marché mrc research & consulting ag à Zoug. Il est copropriétaire des deux sociétés leaders dans l'immobilier, les biens d'équipement et les services financiers. Werner Schaeppi a étudié à l'Université de Zurich. Il possède une licence en linguistique et un doctorat en psychologie sociale.

  • So stellen sich die Standortförderer der Kantone auf

    So stellen sich die Standortförderer der Kantone auf

    Kanton Solothurn, Sarah Koch

    Weshalb sollte sich ein ausländisches Unternehmen in Ihrem Kanton niederlassen?
    Sarah Koch: Weil wir Fachkräfte, Know-how, Innovationspartner und die notwendige Infrastruktur vor Ort haben, um zukunftsträchtige Entwicklungsprojekte voranzutreiben. Und weil der Kanton Solothurn als Wohn- und Lebensstandort besondere Qualitäten aufweist. Attraktive Jobs und Freizeitmöglichkeiten gehen bei uns Hand in Hand.

    Welche Art von Unternehmen interessiert sich für Ihren Kanton?
    Der Kanton Solothurn ist etabliert als Produktions- und Innovationsstandort, insbesondere im Bereich der Medizinaltechnik bzw. Life Sciences. Aus diesem Grund ist das Interesse der Unternehmen aus diesen Technologien besonders gross. Wir verfügen aber auch über ein spannendes Ökosystem im Bereich der erneuerbaren Energien – innovative Start-ups und Spin-offs zieht es in unsere Zentren.

    Was hat sich in den letzten fünf Jahren in Ihrem Kanton bezüglich Standortqualität konkret verändert?
    Unser Standort ist steuerlich attraktiver geworden. Die Steuerbelastung ist im Zuge der Steuerreform und AHV-Finanzierung per 2020 auf 16,8 Prozent gesunken und wird bis 2022 bis auf 15,3 Prozent gesenkt. Zudem hat der Kanton seine E-Government-Strategie stetig vorangetrieben. In diesem Jahr geht das Behördenportal online – eine administrative Erleichterung für Unternehmen und Privatpersonen.

    Welche Entwicklungen erwarten Sie in den nächsten fünf Jahren?
    Die Digitalisierung hat durch die Coronakrise enormen Rückenwind erhalten. Wir gehen davon aus, dass sowohl die Unternehmen wie auch die öffentliche Hand diese Entwicklung in den nächsten Jahren weiterverfolgen. Dateninfrastruktur und Download-Geschwindigkeit spielen in diesem Zusammenhang eine wichtige Rolle – der Kanton Solothurn ist diesbezüglich sehr gut aufgestellt. Auch im Bereich der Arbeitszonenbewirtschaftung hat der Kanton wesentliche Schritte initiiert, um die künftige Entwicklung der Wirtschaft zu stärken.

    Wie wirkt sich die Coronakrise auf die Wirtschaft Ihres Kantons aus?
    Der Kanton Solothurn befindet sich bezüglich der Arbeitslosenzahlen und Kurzarbeitsentschädigungen im Schweizer Durchschnitt. Noch sind die Folgen der Coronakrise nur sehr schwer abzuschätzen. Wir bleiben zuversichtlich und erhoffen uns, dass der Trend zur Renationalisierung von Wertschöpfungsketten und damit auch die Standortverbundenheit unserer KMU zunehmen wird. Das ist eine Chance für unseren Kanton.

    Was unternehmen Sie diesbezüglich?
    Wir stehen im engen Austausch mit den Unternehmen und unterstützen beispielsweise in der Vermittlung von Innovations- oder Finanzierungspartnern. Zudem werden wir unsere Standortstrategie 2030 für den Kanton Solothurn an die aktuellen Herausforderungen anpassen – dabei wollen wir natürlich auf die Bedürfnisse der Unternehmen eingehen.■

    Wirtschaftsförderung Kanton Solothurn
    Sarah Koch
    Leiterin Wirtschaftsförderung
    Telefon: +41 32 627 95 27
    www.standortsolothurn.ch
    wifoe@awa.so.ch

    Kanton Graubünden, Eugen Arpagaus

    Weshalb sollte sich ein ausländisches Unternehmen in Ihrem Kanton niederlassen?
    Eugen Arpagaus: Nebst der ausgezeichneten Verkehrslage an der Nord-Süd-Achse und der Nähe zum Wirtschaftsraum Zürich sowie der guten Anbindung an den Flughafen Zürich bieten wir eine attraktive Steuerbelas-
    tung, die Möglichkeit der Steuererleichterungen, eine sehr unternehmensfreundliche Abschreibungspraxis, die Fördermöglichkeit von innovativen Vorhaben sowie günstigere Kostenstrukturen gegenüber der Agglomeration. Immer mehr an Bedeutung gewinnen eine hohe Lebensqualität und eine gute Work-
    Life-Balance. Die Erfahrungen einzelner exportorientierter Unternehmen zeigt, dass neue Mitarbeitende wegen der hohen Lebensqualität sehr wohl gewillt sind, nach Graubünden umzuziehen.

    Für welche Unternehmen ist der Kanton Graubünden interessant?
    Wir sind überzeugt, dass der Kanton für produzierende High-Tech-Unternehmen in den Branchen Life Science, Medtech, MEM, Sensorik und Chemie/Kunststoffe sowie für Informations- und Kommunikationstech-
    nologie-Unternehmen von besonderem Interesse ist. Dies lässt sich durch das verfügbare Know-how im Sinne des Mitarbeiterpotenzials in der Region belegen. Auch zeigen die Daten der bestehenden Unternehmen, dass sie hier auf die Stückkosten bezogen ein attraktives Umfeld finden.

    Was hat sich in den letzten fünf Jahren in Ihrem Kanton bezüglich Standortqualität konkret verändert?
    In den letzten Jahren haben wir uns intensiv mit der Möglichkeit zur Erhöhung der Verfügbarkeit von attraktiven Industrieflächen beschäftigt. So konnten wir im Industriepark Vial in Domat/Ems eine Fläche von ca. 22 Hektaren umstrukturieren und den export- und technologieorientierten Unternehmen zur Verfügung stellen. Die ersten zwei Unternehmen mit einem Potenzial von rund 1000 Mitarbeitenden konnten wir bereits ansiedeln. Die sofortige Verfügbarkeit von Bauland ist gegeben, und dies zu einem attraktiven Bodenpreis. Des Weiteren hat Graubünden stark im Bereich Forschung investiert. So konnte dieses Jahr mit der ETH Zürich das Forschungszentrum «Climate Change and Extremes Research Center CERC» gegründet werden.

    Welche Entwicklungen stehen für Sie in den nächsten fünf Jahren an?
    Im Fokus steht die Umsetzung der Innovationsstrategie des Kantons Graubünden mit dem Schwerpunkt, die Voraussetzungen für Innovationskraft in Unternehmen zu steigern. Insbesondere die Verknüpfung der Exzellenz der Forschungsinstitutionen in Davos, den Universitäten sowie der Fachhochschule Graubünden in Chur zur Optimierung des Wissen- und Technologietransfers kann die Innovationskraft von Unternehmen erheblich steigern. Der Promotion des Wirtschafs-, Wohn- und Lebensraums Graubünden kommt im Regierungsprogramm 2021–2024 eine zentrale Rolle zu.

    Wie wirkt sich die Coronakrise auf die Wirtschaft Ihres Kantons aus?
    Derzeit ist es sehr schwierig abzuschätzen, was auf die Wirtschaft des Kantons Graubünden zukommt. Grundsätzlich teilen wir die Haltung, was das SECO bezüglich der BIP-Entwicklung und der Arbeitslosenzahlen prognostiziert. Wir stehen im engen Austausch mit den Wirtschaftsverbänden.

    Was unternehmen Sie diesbezüglich?
    In Zusammenarbeit mit der Dachorganisation der Bündner Wirtschaft und der Interessengemeinschaft Tourismus Graubünden (ITG) diskutieren wir, inwieweit mit Impulsprogrammen der Coronakrise entgegengewirkt werden kann. Wie diese ausgestaltet werden, wird noch diskutiert. ■

    AWT (Amt für Wirtschaft und Tourismus Graubünden)
    Eugen Arpagaus, Amtsleiter
    Telefon +41 81 257 23 77
    www.awt.gr.ch
    eugen.arpagaus@awt.gr.ch

    Kanton Glarus, Stefan Elmer

    Weshalb sollte sich ein ausländisches Unternehmen in Ihrem Kanton niederlassen?
    Stefan Elmer: Nach wie vor ist Glarus der am stärksten industrialisierte Kanton der Schweiz. Hier kommen heute verschiedenste Spitzentechnologien zum Einsatz. Die industrielle Tradition wirkt nach: Hohe Einsatzbereitschaft, Arbeitsmoral und Produktivität sind typische Eigenschaften der Glarnerinnen und Glarner. Dazu bietet der Kanton Glarus einen sehr attraktiven Wohnstandort in einer intakten Landschaft mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und in nächster Nähe zu Zürich.

    Welche Art von Unternehmen interessiert sich für Ihren Kanton?
    Vielfach suchen KMU und Familienunternehmen einen Standort, wo sie sich zu noch bezahlbaren Kosten entwickeln können, motivierte und loyale Mitarbeiter finden sowie kurze Wege zu den Behörden. Unser Standort bietet vergleichsweise tiefe Preise für Land und Immobilien. Tiefe Strom-, Lohn- und Lebenshaltungskosten, eine gute Verkehrserschliessung, ein günstiges Steuerklima sowie ein innovationfreundliches Umfeld sprechen eigentlich alle Branchen an, sowohl aus der traditionellen Industrie, dem Gewerbe wie auch dem wissensbasierten Sektor.

    Was hat sich in den letzten fünf Jahren in Ihrem Kanton bezüglich Standortqualität konkret verändert, welche Entwicklungen erwarten Sie in den nächsten fünf Jahren?
    Das Glarnerland ist ein selbstbewusster Teil des Grossraums Zürich, brachliegende Industrieareale werden umgenutzt und von der Kreativwirtschaft, von Firmen aus der Information- und Kommuniukations-Technologie wie auch durch neuartige Wohn- und Lebensformen genutzt. Ein Beispiel ist die autarke Energieversorgung aus Wasserkraft. Ausserdem treiben innovative Jungunternehmer den Strukturwandel hin zur Wissensgesellschaft voran. Und zu guter Letzt: Das entschleunigte Bergtal ist eine attraktive Wohnalternative zur hektischen Metropole Zürich.

    Wie wirkt sich die Coronakrise auf die Wirtschaft Ihres Kantons aus?
    Wie überall sind die einzelnen Branchen sehr unterschiedlich betroffen. Währendem vor allem die im Kanton traditionell starke Bauwirtschaft fast ohne Einschränkungen weiterproduzieren konnte, leidet die Exportindustrie aus dem Maschinen-, Metall- und Kunststoffbereich noch massiv unter der eingebrochenen Nachfrage. Die Tourismusbranche scheint mit einem blauen Auge davon gekommen zu sein, da die Wintersaison im Kanton Glarus jeweils Ende März beendet wird. Die Ferienregionen ziehen traditionell Schweizer Gäste an. So ist in den Sommermonaten mit einer guten Aus-
    lastung zu rechnen.

    Was unternehmen Sie diesbezüglich?
    Als Soforthilfe kamen auch im Kanton Glarus die klassischen Instrumente wie Kurzarbeit, Covid-19-Kredite und finanzielle Härtefallnetze zum Einsatz, die der Kanton mit eigenen Instrumenten zusätzlich zu den Bundesmassnahmen verstärkt hat. Die sehr solide finanzielle Lage des Kantons erlaubte es, die Wirtschaft in dieser Krise schnell und unbürokratisch zu unterstützen und eigene Investitions-
    projekte vorzuziehen. Mittelfristig unterstützt der Kanton unabhängig davon den Wandel zur Digitalisierung. Er hat dazu ein ambitiöses Massnahmenpaket verabschiedet, das der gesamten Wirtschaft und den Arbeitnehmern helfen soll, sich den zukünftigen Herausforderungen der digitalisierten Welt stellen zu können. ■

    Glarus
    Stefan Elmer,
    Leiter Standortentwicklung
    Telefon +41 55 646 66 13
    www.gl.c
    stefan.elmer@gl.ch

    Kanton Schaffhausen, Christoph Schärrer

    Weshalb sollte sich ein ausländisches Unternehmen in Ihrem Kanton niederlassen?
    Christoph Schärrer: Weil Schaffhausen vor allem die Grundlage für eine tolle Zukunft bietet. Dafür gibt es mehrere Gründe: Über 600 internationale Unternehmen haben Schaffhausen als Headquarter- und Produktionsstandort gewählt. Innovative und kreative Ideen und Vorhaben werden offen aufgenommen und aktiv unterstützt. Der Zugang zu Top-Fachkräften umfasst Süddeutschland und den Grossraum Zürich. Dank attraktivem Kosten- und Steuerniveau bleibt mehr zum (Re-)Investieren. Wir bieten beste Verbindungen zum Flughafen Zürich sowie lokal kurze Wege und unbürokra-
    tischen Entscheiden. Ausserdem profitieren Mitarbeitende von viel Lebensqualität.

    Welche Art von Unternehmen interessiert sich für Ihren Kanton?
    Firmen und Unternehmer/Innen, welche die Zukunft an der Schnittstelle Industrie und Digitalisierung mit neuen Technologien und Geschäftsmodellen aktiv gestalten. Dazu gehören internationale Grosskonzerne mit Headquarter-Funktionen und agile Produktions- und Entwicklungsunternehmen. Wenig bekannt ist, dass die Schaffhauser Pharma- und Medizinaltechnik-Branche sehr bedeutend ist. Unternehmen aus diesen Bereichen finden bei uns optimale Rahmenbedingungen.

    Was hat sich in den letzten fünf Jahren in Ihrem Kanton bezüglich Standortqualität konkret verändert?
    Dem Kanton Schaffhausen ist die Transformation vom Industrie- zum Hightech-Standort gelungen. Zahlreiche internationale Unternehmen wählen Schaffhausen heute für Hauptsitz-Funktionen. Die Geschwindigkeit der Veränderungen nimmt weiter zu. Als Antwort wurde der Strategiefokus auf Innovation und Technologie erweitert. Der Kanton Schaffhausen will sich zur führenden Region in der Anwendung zukunftsweisender Technologien entwickeln. Der Fokus unserer Ausrichtung liegt deshalb in den Bereichen Smart Mobility und Drohnen, Future Farming und Advanced Materials.

    Welche Entwicklungen erwarten Sie in den nächsten fünf Jahren?
    Die industrielle Tradition und Pionierrolle liegen in unserer DNA. Dazu gehört, die Zukunft zu gestalten, anzupacken – ohne das Engagement für die Umwelt und Gesellschaft zu vernachlässigen. Diese Charaktereigenschaften teilen innovative Firmen und unternehmerische Personen. Sie suchen ein Umfeld, wo Politik und Behörden aktiv Hand bieten, um ihre Vorhaben und ihre zukunftsweisenden Entwicklungen umzusetzen. Dies ist bei uns der Fall. Schaffhausen ist Vorreiter bei der digitalen Identität, hat weltweit als erster Standort einen selbstfahrenden Bus im Leitsystem des öffentlichen Verkehrs integriert oder spannt mit Drohnen- und Agrarunternehmen bei Feldversuchen zusammen.

    Wie wirkt sich die Coronakrise auf die Wirtschaft Ihres Kantons aus?
    Schaffhausen führt gemäss einer UBS-Studie beim Indikator «Wirtschaftsstruktur» die Rangliste aller Kantone an. Dies unterstreichen die hohe Wachstumsdynamik und die gute Wettbewerbspositionierung der kantonalen Unternehmenslandschaft. Es zeigt, dass sich die Schaffhauser Wirtschaft in den letzten Jahren gut aufgestellt hat, um diese schwierige Phase bewältigen zu können.

    Was unternehmen Sie diesbezüglich?
    Seit jeher ist die persönliche Bestandespflege ansässiger Unternehmen ein Hauptbestandteil der Schaffhauser Wirtschaftsförderungstätigkeit. Die Rolle der Wirtschaftsförderung als direkte Ansprechstelle für Unternehmen und Selbständige bewährt sich nun. Der Kanton Schaffhausen hat innert Tagen gezielt und konsequent mit einem umfassenden Sofortmassnahmenpaket reagiert. Dank kurzer Wege werden Lösungen für individuelle Bedürfnisse und Problemsituationen mit den einzelnen Firmen entwickelt. ■

    Wirtschaftsförderung Kanton Schaffhausen
    Christoph Schärrer, Delegierter
    für Wirtschaftsförderung
    Telefon +41 52 674 03
    info@standort.sh.ch

    Kanton Tessin, Stefano Rizzi

    Weshalb sollte sich ein ausländisches Unternehmen in Ihrem Kanton niederlassen?
    Stefano Rizzi: Abgesehen von der strategischen Lage zwischen zwei der wichtigsten Wirtschaftsregionen Europas – Zürich und Mailand – bietet das Tessin ein exzellentes akademisches Umfeld mit Forschungsinstituten von Weltrang. Wir haben eine gute Verfügbarkeit von qualitativ hochstehenden Berufsprofilen auf dem Arbeitsmarkt sowie ein regionales Innovationsystem, das alle Akteure auf einfache Weise miteinander vernetzt und optimale Bedingungen für die Realisierung von Forschungs- und Entwicklungsprojekten bietet. Das Tessin rangiert gemäss dem «Innovation Scoreboard 2019» der europäischen Kommission hinter Zürich auf dem zweiten Rang von 234 berücksichtigten Regionen Europas.

    Welche Art von Unternehmen interessiert sich für Ihren Kanton?
    Es handelt sich dabei vor allem um internationale Firmen, welche im Tessin eine Niederlassung zur Produktion, Forschung und Entwicklung suchen. Dazu kommen Hightech-Firmen und/oder solche, die hochqualifiziertes Personal benötigen. Die Unternehmen stammen vorwiegend aus den Sektoren Life Sciences, Lifestyletech, Mechatronik, Blockchain und generell Informations- und Kommunikationstechnologie.

    Was hat sich in den letzten fünf Jahren in Ihrem Kanton bezüglich Standortqualität konkret verändert?
    In den letzten Jahren haben wir das umfassende regionale Innovationssystem und eine Förderstrategie für innovative Start-ups ent-
    wickelt sowie positive Synergien zwischen Behörden, Instituten und Partnern auf dem ganzen Kantonsgebiet geschaffen. Zudem haben wir unsere Innovationsförderungsstiftung AGIRE stark ausgebaut. Ein weiterer Meilenstein ist unsere Mitgliedschaft in der Greater Zurich Area (GZA). Parallel dazu können wir eine stetig wachsende Zusammenarbeit zwischen Unternehmen und Forschungsinstituten und eine sehr erfreuliche Zunahme von Forschungsprojekten verzeichnen, welche auch dank der Unterstützungsbeiträge aufgrund unseres Gesetzes über wirtschaftliche Innovation möglich gemacht werden.

    Welche Entwicklungen erwarten Sie in den nächsten fünf Jahren?
    Wir schauen zuversichtlich auf unsere Kandidatur für den Anschluss an das Netzwerk Switzerland Innovation Park sowie die Schaffung von Kompetenzzentren in den Sektoren Life Sciences, Mechatronik, Drohnen sowie Blockchain und künstlicher Intelligenz. Grosse Hoffnungen hegen wir in die bereits laufende Entwicklung des neuen Arbeits-, Bildungs- und Wohnquartiers und zukünftigen Stand-
    orts des Innovationsparks auf dem Areal des jetzigen SBB-Industriewerks beim Bahnhof Bellinzona, das ab 2026 realisiert werden soll.

    Wie wirkt sich die Coronakrise auf die Wirtschaft Ihres Kantons aus?
    Das Tessin war einer der am stärksten betroffenen Kantone zu Beginn der Coronakrise. Dank der prompten Reaktion aller Beteiligten konnte Schlimmeres abgewendet werden. Auch die Unternehmen haben gut auf die schwierigen Zeiten reagiert und ihre Aktivitäten bereits wieder aufgenommen. Dieses gelungene Zusammenspiel hat gleichzeitig zur Stärkung des Images des Kantons Tessin als solider und sicherer Kanton beigetragen.

    Was unternehmen Sie diesbezüglich?
    Beim Ausbruch der Coronakrise haben wir unverzüglich Runde Tische mit Vertretern aus der Wirtschaft, Politik und Forschung einberufen, um gemeinsam kurz-, mittel und langfristigwirkende Massnahmen zur Wiederbelebung der Wirtschaft zu erarbeiten. Dazu kommt die vermehrte Unterstützung der Unternehmen im Bereich der wirtschaftlichen Innovation. Das vom Finanz- und Wirtschaftsdepartement initiierte Projekt «Vivi il tuo Ticino – Lebe dein Tessin» soll die Tessiner dazu anregen, den eigenen Kanton als Ferienort zu entdecken. ■

    Dipartimento delle finanze e dell’economia
    Divisione dell’economia
    Stefano Rizzi, Direktor
    www.ti.ch/economia

    Kanton Zug, Beat Bachmann

    Weshalb sollte sich ein ausländisches Unternehmen in Ihrem Kanton niederlassen?
    Beat Bachmann: Der Zuger Wirtschaftsraum bietet ein Gesamtpaket an herausragenden Standortfaktoren: Die ausgeprägte Wirtschaftsfreundlichkeit, politische und finanzielle Stabilität, attraktive Steuern für Firmen und Privatpersonen, Internationalität sowie der Pool an verfügbaren Fachkräften, der wiederum eine Magnetwirkung ausübt. Dazu kommen Investitionen in Bildung, die gute Erreichbarkeit, die hervorragende Lebensqualität sowie ein effektives Geschäftsumfeld. Der Kanton Zug ist Teil der Greater Zurich Area (GZA) und des Metropolitanraums Zürich, einer der weltweit attraktivsten Wirtschaftsräume.

    Welche Art von Unternehmen interessiert sich für Ihren Kanton?
    Unternehmen aus breit diversifizierten Branchengruppen: Life Science (Pharma / Biotech / Medtech), Grosshandel, High Tech Industrie, Finanzwirtschaft, Informations- und Kommunikationstechnologie (inkl. Fintech und Blockchain) sowie internationale Headquarters.

    Was hat sich in den letzten fünf Jahren in Ihrem Kanton bezüglich Standortqualität konkret verändert?
    Mit der Umsetzung der Steuerreform per 1. Januar 2020 bleibt der Wirtschaftsstandort Zug im internationalen Wettbewerb für Unternehmen und Privatpersonen langfristig weiterhin sehr attraktiv. Die führenden Branchen haben sich positiv entwickelt und sind noch stärker geworden, insbesondere Life Science mit Pharma und Medtech, Handel/Trading sowie Blockchain, Tech und IT. In diesen Bereichen sind auch viele Start-ups entstanden. Mit der Inbetriebnahme des Departements Informatik der HSLU in Rotkreuz und dem bevorstehenden Start der Höheren Fachschule für Informatik und Elektronik am Gewerblich-industriellen Bildungszentrum Zug investiert der Kanton in Talente und künftige Fachkräfte.

    Welche Entwicklungen erwarten Sie in den nächsten fünf Jahren?
    Wir hoffen, dass sich die – vor der Krise prosperierende – Wirtschaft gut erholt und erwarten, dass sich die Branchencluster erfolgreich weiterentwickeln und dass der Kanton weiterhin zu den attraktivsten Standorten zählt.

    Wie wirkt sich die Coronakrise auf die Wirtschaft Ihres Kantons aus?
    Der Zuger Wirtschaftsraum ist international stark vernetzt, globale Ereignisse haben eine grosse Auswirkung. Einen wesentlichen Einfluss hat die Entwicklung des Weltmarkts. Im dritten Quartal werden wir über klarere Informationen verfügen. Der Zuger Regierungsrat plant die kommenden Monate mit verschiedenen Szenarien; er verfolgt mit einem Monitoring ausgewählter Indikatoren die Erholung der Wirtschaft genau.

    Was unternehmen Sie diesbezüglich?
    Die Vertreterinnen und Vertreter des Kantons stehen im stetigen Austausch mit den ansässigen Unternehmen, Wirtschaftsverbänden und Organisationen. Dieses Netzwerk hat in den letzten Monaten seine Tragfähigkeit bewiesen. Die Nähe zur Zuger Wirtschaft und daraus folgend die Kenntnisse der Situation, auch die der Kleinst- und Kleinfirmen, hat geholfen, die Stützungsmassnahmen des Kantons, die die Massnahmen des Bundes ergänzen, so zu gestalten, dass zumindest die grundlegendsten Bedürfnisse gedeckt werden können. ■

    Volkswirtschaftsdirektion Kanton Zug
    Beat Bachmann,
    Leiter Kontaktstelle Wirtschaft Zug
    Telefon +41 41 728 55 04
    www.zg.ch/economy
    economy@zg.ch

    Kanton Zürich, Matthias Inhauen

    Weshalb sollte sich ein ausländisches Unternehmen in Ihrem Kanton niederlassen?
    Matthias Inauen: Das Wirtschafts- und Technologiezentrum Zürich bietet Unternehmen ein attraktives Ökosystem mit Weltruf. Dazu gehören die hohe Verfügbarkeit von Fachkräften, Spitzen-Hochschulen, höchste Lebensqualität, erstklassige Verkehrsin-
    frastruktur und ein dynamisches Netzwerk aus internationalen Grosskonzernen, innovativen mittelständischen Unternehmen und hochspezialisierten Kleinbetrieben. Die gut diversifizierte Zürcher Wirtschaft und eine nachhaltige Finanzpolitik des Kantons gewährleisten stabile Aussichten.

    Welche Art von Unternehmen interessiert sich für Ihren Kanton?
    Es sind Unternehmen, die ihre Innovationsstärke ausbauen möchten, Fachkräfte suchen, ihren internationalen Marktzugang aufbauen und dafür einen zentralen sowie langfristig stabilen Standort suchen. Wir begleiten vor allem wissens- und wertschöpfungsintensive Unternehmen aus den Branchen Informations- und Kommunikationstechnologie, Life Sciences, Finance sowie Business and corporate services.

    Was hat sich in den letzten fünf Jahren in Ihrem Kanton bezüglich Standortqualität konkret verändert?
    Verkehrsinfrastrukturprojekte wie die Limmattalbahn haben die Erreichbarkeit für Wirtschaft und Gesellschaft weiter verbessert. Für die Zürcher Unternehmen war es in den letzten eineinhalb Jahren zudem einfacher, qualifizierte Arbeitskräfte zu finden als noch im Jahr 2018. Der Steuersatz für juristische Personen wurde massvoll gesenkt und der Spielraum bei den neuen Steuerinstrumenten für forschungsintensive Unternehmen wird voll ausgenutzt.

    Welche Entwicklungen erwarten Sie in den nächsten fünf Jahren?
    Die Entwicklung des Standorts Zürich steht ganz unter dem Zeichen von Innovation und neue Technologien. Eines unserer grossen Projekte ist der Innovationspark Dübendorf, der auch ein Testlabor ist, um die Wettbewerbsfähigkeit noch weiter zu steigern. Weiter steht die Mobilität im Zentrum, ob auf der Strasse, auf der Schiene, auf dem Velo oder zu Fuss. Dabei sind wir auch offen für die Digitalisierung und Nutzung neuer Technologien wie Drohnen oder Hyperloop.

    Wie wirkt sich die Coronakrise auf die Wirtschaft Ihres Kantons aus?
    Die Mehrheit der Unternehmen im Kanton Zürich leidet unter der Coronakrise. Als höchst internationaler und vom Ausland abhängiger Standort bergen die protektionistischen Entwicklungen ein erhöhtes Risiko, Exporte und Wertschöpfungsketten werden unterbrochen, der Konsum sinkt, und auch der internationale Flughafenstandort Zürich leidet. Aber wir sehen auch positive Entwicklungen: Zum Beispiel im Bereich Life Sciences und Informations- und Kommunikationstechnologie mit einem Sprung im Bereich der Digitalisierung, Home-Office und flexiblen Arbeitszeitregelungen.

    Was unternehmen Sie diesbezüglich?
    Mit einer enormen Geschwindigkeit hat neben dem Bund komplementär auch der Kanton Zürich ein Notstandmassnahmen-Paket im Umfang von einer halben Milliarde Franken zur Unterstützung der Wirtschaft beschlossen. Wir stehen dabei in engem Austausch mit der Wirtschaft. Ziel ist es, Arbeitsplätze und Einkommen im Kanton Zürich möglichst weitgehend zu sichern. Auch die Städte und Gemeinden unterstützen in Koordination mit dem Kanton mit bedürfnisnahen Lösungen, beispielsweise für Selbstständige und die Kreativitätsbranche. ■

    Amt für Wirtschaft und Arbeit Kt. Zürich
    Matthias Inauen,
    Leiter Firmenansiedlungen
    Telefon +41 43 259 26 78
    www.standort.zh.ch
    matthias.inauen@vd.zh.ch

    Kanton Uri, Stefan Büeler

    Weshalb sollte sich ein ausländisches Unternehmen in Ihrem Kanton niederlassen?
    Stefan Büeler: Der Kanton Uri liegt direkt an der zentralen europäischen Nord-Süd-Achse und besitzt sowohl auf der Strasse als auch auf der Schiene schnelle Verbindungen Richtung Norden und Süden. Wir bieten ein optimales Kostenumfeld, wo ein Unternehmen seine Pläne preiswerter umsetzen kann und den Arbeitnehmenden dank tiefen Steuern und Abgaben am meisten Geld zum Leben übrigbleibt. Arbeitskräfte schätzen es, im Naturparadies leben und arbeiten zu können.

    Welche Art von Unternehmen interessiert sich für Ihren Kanton?
    Es sind Unternehmen aus allen möglichen Branchen, welche hier noch gut erschlossenes Bauland oder Gewerberäumlichkeiten zu vernünftigen Preisen finden. Branchenbezogen sind es oftmals Unternehmen aus dem tourismusnahen Umfeld, aus der Metallverarbeitung, aus der Wintersporttechnologie (z. B. Seilbahnen) oder aus dem Bereich Verkehr/Mobilität. Jüngst lassen sich auch immer mehr digitale Nomaden nieder, die ortsunabhängig arbeiten.

    Was hat sich in den letzten fünf Jahren in Ihrem Kanton bezüglich Standortqualität konkret verändert?
    Im Kanton Uri wurden in den letzten fünf Jahren enorm viele Infrastruktur-Investitionen getätigt. Der Gotthard-Basistunnel wurde eröffnet, und in Altdorf ist der neue Kantonsbahnhof im Bau. Gleich daneben entwickeln wir mit der Werkmatt Uri ein grosses Industrie- und Gewerbegebiet. Andermatt wurde der wohl aufstrebendste Tourismusort der Alpen mit entsprechenden zeitgemässen Inf-
    rastrukturen. Zudem hat der Kanton Uri die Unternehmenssteuern deutlich gesenkt.

    Welche Entwicklungen erwarten Sie in den nächsten fünf Jahren?
    Der Kantonsbahnhof Altdorf wird zu einer neuen ÖV-Drehscheibe auf der Nord-Süd-Achse. Dabei entwickelt sich ein neues urbanes Zentrum mit vielen privaten Immobilienprojekten. Dazu trägt auch das Areal Werkmatt Uri in unmittelbarer Umgebung bei, das einen eigenen Autobahnanschluss erhält. Ende 2022 wird das neue Kantonsspital eröffnet. Der Bau des zweiten Gotthard-Strassentunnels wird zusätzliche Wertschöpfung in den Kanton bringen, und die touristische Entwicklung in Andermatt wird weiterhin für positive Schlagzeilen sorgen.

    Wie wirkt sich die Coronakrise auf die Wirtschaft Ihres Kantons aus?
    Natürlich ist es für die meisten Unternehmen keine einfache Zeit. Bisher haben die Urner Betriebe die Krise jedoch mit viel Eigeninitiative im Grossen und Ganzen gut gemeistert. In verschiedenen Bereichen gibt es denn auch bereits wieder positive Signale, insbesondere auch aus dem Tourismus. Dennoch stehen die meisten Unternehmen in den nächsten Monaten weiterhin vor sehr grossen Herausforderungen, um die Folgen der Krise bewältigen zu können.

    Was unternehmen Sie diesbezüglich?
    Wir stehen im regelmässigen Austausch mit unseren Unternehmen und den Wirtschaftsverbänden und suchen nach massgeschneiderten Lösungen. Für Härtefälle stellen wir Mittel aus dem Wirtschaftsförderungs-Fonds zur Verfügung. Wir unterstützen verschiedene Initiativen zur Schaffung von neuen Angeboten, insbesondere im Tourismus. Mit dem neuen Umsetzungsprogramm der Neuen Regionalpolitik steht uns hierzu ein wirksames Impulsprogramm zur Verfügung. ■

    Volkswirtschaftsdirektion
    Stefan Büeler, Leiter Abt. Wirtschaft
    und Tourismus
    Telefon +41 41 875 24 08
    www.standort-uri.ch
    stefan.bueeler@ur.ch

    Kanton Schwyz, Roman Morger

    Weshalb sollte sich ein ausländisches Unternehmen in Ihrem Kanton niederlassen?
    Roman Morger: Der Kanton Schwyz bietet eine ideale Lage im dynamischen Wirtschaftsraum Zürich, ein grosses Angebot an hoch qualifizierten Arbeitskräften und dazu eine der tiefsten Steuerbelastungen für Unternehmen und Privatpersonen in der Schweiz. Ausserdem finden sich hier zahlreiche europäische und weltweite
    Headquarters sowie internationale Schulen.

    Welche Art von Unternehmen interessiert sich für Ihren Kanton?
    Nationale und internationale Headquarters sowie Unternehmen der Finanzindustrie aus den Bereichen Vermögensverwaltung, Private Equity, Hedge Funds und Family Offices. Dazu kommen Unternehmen des Gesundheitswesens wie Medizintechnik, Pharma, Biotechnologie, Diagnostik und Dienstleistungsfirmen allgemeiner Art sowie Hersteller von hochwertigen Produkten.

    Was hat sich in den letzten fünf Jahren in Ihrem Kanton bezüglich Standortqualität konkret verändert?
    Der Baustart des Bauprojekts «Hertipark» in Brunnen ist erfolgt. Der Baustart der Etappe 1 des Bauprojekts «Nova Brunnen» in Brunnen ist auf anfangs 2021 geplant. Abgeschlossen ist der Studien-
    auftrag für die Umnutzung Zeughausareal Seewen-Schwyz und die Schnellzugsverbindung Mailand –Zürich mit Halt in Arth-Gold-
    au wurde eröffnet. Die Neugestaltung des Bahnhofplatzes Arth-Goldau sowie die Umnutzung des Areals Bahnhof Süd für Arbeiten und Wohnen ist im Gange.

    Welche Entwicklungen erwarten Sie in den nächsten fünf Jahren?
    Wir erwarten eine Zunahme von Home-Office und Co-Working Arbeitsplätzen sowie eine internationale Steuerharmonisierung in Bereichen wie Umsatzbesteuerung und Mindestbesteuerung (BEPS). Firmenansiedlungen erfolgen dort, wo entsprechend hoch qualifizierte Arbeitskräfte vorhanden sind. Unternehmen evaluieren ihre Wertschöpfungsketten – das internationale Interesse, um wertschöpfungsstarke Arbeitsplätze in der Schweiz aufzubauen, wird zunehmen.

    Wie wirkt sich die Coronakrise auf die Wirtschaft Ihres Kantons aus?
    Zahlreiche Unternehmen haben Kurzarbeit eingeführt. Stand 17. Juli 2020 haben rund 3000 Unternehmen Kurzarbeitsentschädi-
    gung erhalten, insgesamt wurden 85 Millionen Franken ausbezahlt.

    Viele Firmen werden 2020 wirtschaftlich ein schlechtes Jahr verzeichnen – der Kanton Schwyz erwartet deshalb einen Rückgang der Steuereinnahmen bei Unternehmen und Privatpersonen. Die Arbeitslosenzahlen dürften sich in den kommenden Monaten erhöhen.

    Was unternehmen Sie diesbezüglich?
    Wie bezahlen Kurzarbeitsentschädigungen aus sowie Erwerbsersatz-Entschädigungen durch die Ausgleichskasse Schwyz. Unternehmen erhalten Überbrückungskredite durch den Bund und den Start-Ups wird ebenfalls mit Überbrückungskrediten durch den Bund und den Kanton Schwyz unter die Arme gegriffen. Ausserdem haben wir das Impulsprogramm «Hopp Schwyz» lanciert. ■

    Amt für Wirtschaft Kanton Schwyz
    Roman Morger, Projektleiter
    Wirtschaftsförderung
    Telefon +41 41 819 16 48
    www.schwyz-wirtschaft.ch
    roman.morger@sz.ch

  • Tous les acteurs de l'industrie doivent être prêts pour le changement

    Tous les acteurs de l'industrie doivent être prêts pour le changement

    Qu’est-ce que la modélisation des informations du bâtiment?
    Littéralement traduit, le BIM signifie construire la modélisation de l’information – c’est une très bonne idée. Avec le BIM, on est en mesure de déterminer et d’utiliser davantage les données nécessaires au fonctionnement en plus de la planification numérique et de l’exécution des projets. Vous travaillez avec des modèles tridimensionnels qui ne sont rien de plus que des bases de données représentées visuellement. Cela semble compliqué maintenant, mais ce n’est pas du tout, c’est juste une nouvelle façon de travailler. Si nous avions l’habitude d’avoir des plans en deux dimensions, ce sont maintenant des modèles de bâtiments numériques en trois dimensions. Il est important que toutes les personnes impliquées puissent accéder aux mêmes données, en nouvel allemand: Source unique de vérité. Ainsi, vous pouvez être sûr que les données stockées dans les bases de données sont non seulement à jour, mais également correctes et bien sûr pertinentes pour un traitement ultérieur. C’est là que réside le plus grand avantage.

    Pourquoi les CFF ont-ils décidé d’utiliser le BIM pour les projets de construction?
    Nous voyons ici un potentiel important dans le traitement des données et dans l’ensemble du processus de création de valeur. Les CFF prévoient une réduction durable des dépenses liées au capital pour la planification, la réalisation et la gestion immobilière. Bien entendu, cela vaut également pour l’ensemble de l’infrastructure ferroviaire appartenant aux CFF.

    Nous pouvons également travailler très fortement à la réduction des émissions de CO2, car nous pouvons, par exemple, utiliser les données pour simuler l’évolution des opérations au cours des 20, 25 prochaines années et plus. Vous pouvez également comparer les projets entre eux et ainsi apprendre des autres projets. C’est ainsi que nous créons la transparence tout au long du cycle de vie.

    Comment le BIM est-il réellement utilisé dans la construction du projet Letziturm?
    Le Letziturm a été l’un des premiers projets de construction de bâtiments des CFF Immobilien à être mis en œuvre selon des méthodes et des méthodes de travail soutenues par le BIM. C’est aussi un projet d’apprentissage pour la phase de gestion. La planification et la mise en œuvre d’un tel projet seront achevées dans dix ans, mais nous gérerons le bâtiment au moins quatre fois plus longtemps. Par exemple, nous utiliserons les résultats du Letziturm pour réaliser des échantillons de matériaux. Nous sommes en train de mettre en œuvre les approbations de plans via les plateformes de collaboration. Nous avons beaucoup appris sur ce que nous pouvons utiliser pour optimiser la planification et la mise en œuvre – et nous considérons cela comme une première étape importante.


    « Vous ne pouvez plus le faire seul en tant que client. »

    Quel est votre résumé actuel de l’utilisation du BIM?
    Nous avons reconnu le potentiel du BIM pour les CFF à un stade précoce et avons activement encouragé le développement avec le programme de groupe BIM @ SBB mis en place à cet effet. Nous avons déjà fait d’importants progrès dans ce sens. Le programme BIM @ SBB repose sur quatre piliers, qui sont interdépendants: le développement, les tests, la normalisation et les retombées spécifiques de l’industrie. Nous partageons toutes nos connaissances et notre expérience avec nos partenaires lors d’événements et prenons des contributions du marché que nous intégrons spécifiquement dans le développement. Nous impliquons notre communauté. Il n’est plus possible de travailler seul en tant que client, il faut une coopération forte et mutuelle. Ceci est également évident dans les compétences des employés. On sent que les employés sont très intéressés, ils veulent apprendre les uns des autres ensemble. C’est incroyablement excitant et instructif pour toutes les personnes impliquées

    Quels sont les avantages?
    Bien entendu, une implémentation désormais basée sur les données change la façon dont nous travaillons avec nos partenaires et développons les projets en étroite collaboration. En fait, les projets sont traités plus rapidement et de manière plus sécurisée si toutes les personnes impliquées s’impliquent. La «source unique de vérité» déjà mentionnée est un autre avantage. Les données du système sont stockées de manière structurée, peuvent être trouvées rapidement et sont toujours à jour. Les longues recherches et vérifications des données sont en grande partie éliminées. La communication est plus ciblée qu’auparavant et est axée sur les avantages. Les équipes de projet peuvent trouver des solutions beaucoup plus rapidement, visualiser les problèmes et les problèmes en suspens directement sur le modèle tridimensionnel et élaborer ensemble des variantes et des alternatives. Cela aide à la compréhension mutuelle.

    Y a-t-il des inconvénients?
    Le BIM n’est souvent associé qu’à l’aspect technologique. Bien sûr, il est agréable de survoler le chantier dans un Hololens. Mais si les données sous-jacentes sont incorrectes, la technologie la plus moderne ne sert à rien. Les données doivent être correctes, une nouvelle façon de travailler avec précision est nécessaire. Il n’y a que deux états de données: correct ou non. Tout le monde dans la chaîne de valeur n’est pas prêt à utiliser les nouvelles technologies et méthodes. Tout le monde dans l’industrie doit être prêt à changer et faire sa part pour y arriver.

    Quelles pourraient être les raisons pour lesquelles le BIM n’a pas encore fait son chemin en Suisse?
    Beaucoup associent le BIM à l’utilisation des derniers logiciels ou des dernières technologies de base de données. Cela est souvent nécessaire, mais pas encore suffisant. Pour réussir, notre façon de penser et nos méthodes de travail devront encore évoluer. Dans l’environnement BIM, on parle souvent d’équipes de projet collaboratives qui développent ensemble des solutions. Ce processus prend du temps, mais la tendance me rend positive. C’est également à nous clients publics de promouvoir davantage ce développement et d’exiger l’utilisation du BIM lors de l’attribution des projets, comme nous l’avons fait avec le projet Letziturms.

    Quels sont les objectifs des CFF pour l’utilisation du BIM?
    Nous avons actuellement près de deux douzaines de projets pilotes que nous fournissons avec les bases et essayons une grande variété de méthodes, technologies et techniques. Les connaissances acquises grâce à cela se retrouvent dans le développement. Les principes internationaux sont également pris en compte au moyen de normes et de normalisation. C’est ainsi que nous pouvons nous assurer que nous avons le doigt sur le pouls. Ces connaissances sont rendues à l’industrie de manière ciblée. À partir de 2021, l’utilisation du BIM sera obligatoire pour les entreprises liées au fédéral dans la construction de bâtiments, selon la stratégie numérique fédérale, et à partir de 2025 pour les infrastructures, car il reste encore beaucoup à faire ici. Tel est notre objectif déclaré.

    Projet SBB BIM Letziturm:
    Une nouvelle zone urbaine se développe entre les gares de Zurich Altstetten et Hardbrücke le long de la voie ferrée en raison de la restructuration des zones commerciales et industrielles existantes. Le Letziturm, en tant que base de six étages, occupe le bord de l’entrepôt classé à l’est. Il définit ainsi un premier horizon urbain. Les deux tours résidentielles sont basées sur la hauteur du Letzibach D. La tour unique prévue créera ainsi un ensemble de trois grands immeubles.

    La construction a commencé cette année. Les 178 unités résidentielles, composées d’appartements de 1,5 à 7,5 pièces, devraient être prêtes à être occupées à partir de l’automne 2022. Le rez-de-chaussée est caractérisé par les deux entrées principales et les deux locaux commerciaux, chacun étant orienté vers la future place et vers les ateliers des CFF. Entre eux se trouvent les rez-de-chaussée de quatre plus grands studios de deux étages qui combinent travail et vie et, si vous le souhaitez, se connectent directement à l’espace public.

    Les petites et les grandes unités résidentielles sont situées dans le bâtiment de base. Au-dessus du 7ème étage, qui dispose d’une salle commune, des appartements de 2,5 à 4,5 pièces sont prévus. ■

  • «Ensemble, nous pouvons faire plus»

    «Ensemble, nous pouvons faire plus»

    La région du Grand Zurich (GZA) comprenait initialement les cantons de Glaris, des Grisons, de Schaffhouse, de Schwyz, de Soleure et de Zoug en bordure de Zurich. Uri et Tessin ont été ajoutés. Pourquoi avez-vous décidé de franchir cette étape?
    Au début, c’était Zurich, Schaffhouse et les Grisons, puis au fil des ans, d’autres cantons ont été ajoutés. Zoug les a rejoints en 2007, Uri en 2015. Le Tessin est membre de la GZA depuis 2019. Afin de devenir membre, une demande doit être soumise, qui sera examinée par notre conseil d’administration. La coopération devrait avoir un sens pour les deux parties. Avec l’adhésion du Tessin, le Conseil de fondation a voulu renforcer nos compétences technologiques dans la zone économique zurichoise et étendre le réseau. Les technologies qui sont importantes pour nous, comme les sciences de la vie et la mécatronique, présentent un intérêt particulier. Le Tessin a beaucoup à offrir ici: par exemple, le Dalle Molle Research Institute, qui traite de l’intelligence artificielle.

    Le nom Greater Zurich Area est-il toujours approprié quand il comprend autant de zones plus éloignées de Zurich?
    Le nom est depuis longtemps devenu une marque – tout comme «Suisse» ou «Genève». Bien que nous ayons inventé le nom «Greater Zurich Area», il n’est pas seulement utilisé par nous depuis longtemps. Le tunnel de base du Ceneri a rapproché le Tessin de Zurich. Des projets de recherche importants au Tessin fonctionnent bien au-delà du Saint-Gothard. Les frontières cantonales ne sont absolument pas pertinentes – mais un espace économique fonctionnel est important pour les entreprises.

    Il est donc concevable que d’autres cantons rejoignent la GZA?
    Ce n’est pas prévu. Mais si quelqu’un frappait, les mêmes considérations seraient faites que pour le Tessin. En Suisse, beaucoup de choses sont volontaires. Dans d’autres pays, c’est différent: en Finlande, par exemple, il n’y a pas de régions ou de cantons, tout est décidé à Helsinki. Bien sûr, on peut aussi se contenter d’une organisation centralisée. Mais nous sommes organisés sur une base fédérale, les cantons peuvent donc décider eux-mêmes: Voulez-vous faire du marketing de localisation dans votre propre région? Ou souhaitez-vous unir vos forces et travailler avec quelqu’un d’autre? Notre président du conseil d’administration souligne toujours que nos portes sont ouvertes.

    Le nombre d’entreprises résidentes de l’étranger dans la GZA est tombé à 103 en 2019. Quelles en sont les raisons?
    Vu globalement, il y a des développements qui sont tout sauf favorables aux entreprises. Cela inclut le différend commercial entre la Chine et les États-Unis ou le Brexit. Au cours des dernières années, l’incertitude dans la zone économique mondiale s’est accrue. Cela aggrave l’environnement d’investissement. En Suisse, nous enregistrons un nombre de colonies en baisse depuis 2016. Cette évolution est arrivée avec un léger retard dans la zone économique zurichoise: le nombre de colonies n’a diminué qu’en 2019. Fait intéressant, le nombre d’emplois dans la GZA a quand même augmenté: les entreprises qui y sont implantées ont généré 40% d’emplois de plus que l’année précédente. Prévu sur les cinq prochaines années, un quart de nouveaux emplois de plus sont prévus que dans les entreprises installées en 2018. La qualité des projets s’est améliorée.

    « La Suisse offre stabilité et fiabilité. »

    Pensez-vous alors que les chiffres continueront de baisser?
    Absolument. Nous nous attendons à ce que la pandémie corona intensifie encore cette tendance à la baisse dans le monde. L’Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE) estime que le marché mondial s’effondrera de 30% cette année. Il y a certainement des industries qui réussissent encore mieux que par le passé. Par exemple, ceux qui se spécialisent dans les outils numériques. Pour les outils de visioconférence comme Teams ou Zoom, le cours de l’action a énormément augmenté pendant la pandémie. En général, cependant, Corona est bien sûr un amortisseur pour l’économie mondiale.

    Pourquoi une entreprise devrait-elle choisir son implantation dans la GZA ou en Suisse?
    La Suisse est choisie pour que vous puissiez faire des affaires européennes à partir d’ici. Cela nécessite les bons spécialistes. Ceux-ci peuvent être trouvés en Suisse ou peuvent être facilement recrutés dans d’autres pays européens via la libre circulation des personnes. Nous sommes déjà très internationaux aujourd’hui: nous ne sommes pas le centre de l’Europe, mais nous sommes très centraux, surtout en Europe occidentale. La Suisse a également de bons accords bilatéraux avec l’UE et est innovante. Nous pouvons également offrir stabilité et fiabilité. Les impôts sur les sociétés sont bon marché dans ce pays. Vous ne venez pas en Suisse pour payer des salaires élevés. Vous venez en Suisse parce qu’il y a des gens ici qui gagnent des salaires élevés.

    La GZA approche-t-elle davantage les entreprises ou vice-versa?
    Nous avons une double fonction: nous commercialisons la zone économique, mais nous sommes également le point de contact. Cependant, les demandes des clients ne représentent qu’environ 11% de tous les règlements dans les cantons. Nous sommes ouverts et vérifions tout. Mais bien sûr, nous investissons notre temps et nos ressources principalement dans des projets valables. Nous acquérons activement environ 60% de tous les règlements et environ 15% sont des recommandations du réseau stratégiquement maintenu, qui comprend des organisations partenaires, des cabinets de conseil et des avocats d’affaires.

    Les entreprises étrangères sont importantes en tant qu’employeurs. Combien d’emplois générez-vous actuellement dans la GZA?
    Le nombre pur d’emplois pour les colonies à partir de 2019 était de 651. Ces entreprises créeront 1676 nouveaux emplois au cours des cinq prochaines années. C’est 24% de plus que ceux des entreprises qui se sont installées en 2018. C’est la deuxième fois que nous demandons à un cabinet de conseil de préparer une analyse complète à cet égard: entre 2009 et 2018, au moins 8618 emplois ont été créés grâce au marketing de localisation.

    Quelle autre valeur ajoutée la GZA crée-t-elle pour les cantons auxquels elle appartient?
    Nous contribuons au fait que la force d’innovation est renforcée et que nous restons en réseau avant tout avec les marchés en croissance en Asie. Il existe également certains effets de valeur ajoutée cantonale au sein des cantons. Peut-être que quelqu’un travaille à Zoug, mais vit à Zurich. Les neuf cantons se réunissent au sein de la GZA pour poursuivre conjointement le marketing de localisation. Ensemble, vous pouvez faire plus. Un seul canton suisse est trop petit pour survivre dans la compétition internationale. Nous rassemblons des interfaces importantes et nous nous voyons dans le rôle de médiateur.

    Comment la qualité de l’emplacement de GZA a-t-elle changé spécifiquement au cours des cinq dernières années?
    Les incertitudes se sont accrues. Nous voyons des raisons à cela dans le Brexit et la crise de l’UE, entre autres. Les banques italiennes sont toujours un grand point d’interrogation. Des problèmes sont également causés par le différend commercial entre les États-Unis et la Chine et les relations non résolues entre la Suisse et l’UE. Dans une comparaison internationale, cependant, la Suisse offre certainement des conditions très stables. Les lois ne changent pas du jour au lendemain, les impôts ne sont ni soudainement augmentés ni diminués de manière déraisonnable. La réforme fiscale est maintenant terminée et certains domaines de la technologie ont considérablement progressé. En termes de robotique et de drones, Zurich n’a pas besoin de se dérober aux comparaisons avec la Silicon Valley pour le moment. En Suisse, nous marquons avec des spécialistes qualifiés: nous avons de très bons diplômés de nos universités et en même temps, nous offrons un environnement attrayant pour les esprits les plus brillants du monde entier.

    « La concurrence a augmenté. »

    Comment la crise corona affecte-t-elle le GZA?
    Cela a également déclenché une poussée de numérisation en nous. Nous voyageons moins et travaillons plus virtuellement. Ceci est susceptible de continuer, voire de devenir une pratique commerciale standard. Comme auparavant, nous avons organisé des webinaires, mais nous les avons complétés par une session de questions-réponses avec des experts en Corée, par exemple. Ce nouveau format a été très bien accueilli. En général, nous diffusons actuellement des vidéos au lieu de voyager nous-mêmes dans un autre pays.

    Quelles conséquences attendez-vous à long terme?
    Dans un proche avenir, davantage d’événements se tiendront probablement sous forme hybride. Une conférence de deux jours est prévue à Zurich en septembre. Cela aura lieu pratiquement le premier jour et vous pourrez vous rencontrer en personne le deuxième jour. Les organisateurs ne veulent pas seulement créer quelque chose de spécial pour cette année, ils veulent créer quelque chose qui vous donne de la flexibilité. Surtout en ce qui concerne les futurs scénarios similaires.

    Quels sont les autres défis auxquels la GZA doit faire face?
    La concurrence a augmenté. Lorsque nous avons démarré il y a 20 ans, il n’y avait pas beaucoup d’organisations efficaces de promotion de l’emplacement. Aujourd’hui, même les plus petits pays et même les villes en ont. Autre défi: il existe de nombreuses organisations étrangères qui offrent des avantages. Par exemple, des subventions pour l’emploi afin que le processus de recrutement soit moins coûteux pour l’entreprise. Une telle chose est impensable en Suisse car il faudrait utiliser l’argent des impôts pour cela. Nous faisons aussi beaucoup de persuasion – tout n’est pas plus cher en Suisse. Et si quelqu’un gagne 200 000 $ aux États-Unis, il le gagne également à Londres, Madrid ou Amsterdam. À Zurich, vous devrez peut-être même payer moins de salaire car ici les impôts sont moins chers pour l’individu qu’ailleurs.

    Comment la GZA contrecarre-t-elle les restrictions et probablement aussi la poursuite de la baisse des colonies provoquée par la crise corona?
    À l’avenir, nous utiliserons non seulement les canaux des médias sociaux pour la communication, mais aussi pour l’acquisition. Nous essayons de gagner de nouveaux clients grâce à une approche basée sur les données.

    Les marchés les plus importants pour GZA sont les États-Unis, l’Allemagne, la Chine et l’Italie. Sur quels autres pays / villes la GZA se concentre-t-elle encore et pourquoi?
    Nous sommes actifs en Corée depuis 2014. En Israël, nous ne faisons que commencer. Dès que la crise est terminée, nous pouvons commencer par des activités – tout est en place. Nous vérifions régulièrement où nous pourrions encore être actifs. Par exemple, l’Inde était un marché ciblé de 2006 à 2008. Cependant, faute de résultats, nous avons abandonné cela. Si la Russie ou le Brésil n’avaient pas de récession, ces marchés seraient certainement une option. Dans les marchés que nous desservons, nous sélectionnons les régions en fonction des hotspots technologiques. ■

  • "Vous devez proposer à vos clients des alternatives"

    "Vous devez proposer à vos clients des alternatives"

    Que fait exactement Swiss Circle?
    Swiss Circle est le réseau de l’industrie immobilière suisse. Nous nous occupons de nos quelque 250 membres, nous les mettons en réseau et les soutenons avec des outils marketing. Nos membres veulent mieux se connaître, mais aussi se faire davantage remarquer dans l’industrie. Nous leur donnons également l’opportunité d’élargir leur savoir-faire dans des disciplines particulières de l’industrie immobilière.

    Comment ça marche exactement?
    Nous proposons différentes plateformes: Nous sommes présents sur les grands salons immobiliers internationaux comme le MIPIM à Cannes ou l’Expo Real à Munich. Nous sommes actifs sur les scènes internationales depuis 25 ans. Nous présentons nos entreprises suisses à ces salons sur un stand suisse commun. De plus, nous organisons régulièrement des événements de réseautage et divers congrès sur des sujets d’actualité immobiliers répartis sur l’année. Des outils en ligne tels que realestate-experts.ch complètent notre offre.

    Des salons importants seront annulés cette année en raison de la crise corona. Comment cela affecte-t-il Swiss Circle?
    Nous sommes créatifs et avons créé des remplacements pour des activités inhabituelles. Y compris la série en ligne «Real Estate Brains». Ici, nous avons produit un programme en ligne tous les mardis matin. Cette année, nous avons mis en place le congrès «The Marketing Round» entièrement numériquement via Zoom. Nous lançons la «Journée de l’innovation» comme un événement hybride: au moyen de deux programmes que nous diffusons en direct et d’un produit imprimé qui offre à nos clients une autre plateforme pour se présenter. En remplacement de l’Expo Real qui n’a pas lieu à Munich, nous organisons le «Swiss Networking Circle» à l’aéroport de Zurich en octobre. Les membres qui seraient autrement allés à Munich ont la possibilité de réseauter et de se présenter.

    Comment se déroulent les inscriptions au Swiss Networking Circle en automne?
    Nous avons déjà reçu de nombreuses réservations. Cependant, nous ne savons pas encore combien d’invités nous pourrons réellement inviter – cela dépend de la réglementation fédérale pour les événements d’octobre. Tout le monde ne peut certainement pas participer. Cependant, les partenaires qui sont activement impliqués dans l’événement recevront certainement un quota d’invitations pour leurs clients. Au Swiss Circle, nous inviterons également un contingent de membres. Le besoin de nos clients de se revoir en personne est vraiment grand.

    « Immo21 a lieu dans une salle plus grande. »

    Comment les offres en ligne sont-elles reçues par les membres?
    «Real Estate Brains», par exemple, est très populaire – nous avons 200 à 300 spectateurs à la fois. Les intervenants viennent d’Allemagne, d’Autriche et de Suisse. Nous recrutons généralement des locuteurs suisses parmi nos membres. Après la pause estivale, nous continuerons ce format sur une base mensuelle jusqu’à nouvel ordre.

    Comment évaluez-vous la situation actuelle sur les marchés immobiliers?
    La situation est controversée. Le marché de détail est critique. La crise corona a agi comme un accélérateur d’incendie, le commerce de détail a eu du mal avant même la couronne. Les propriétés hôtelières sont un autre perdant. Les immeubles de bureaux ne céderont que légèrement – nous devons attendre de voir si et dans quelle mesure les bureaux à domicile vont s’établir et comment les tendances de la numérisation vont évoluer. Le marché du logement est stable – au mieux, il y a encore des effets à long terme. Mais bien sûr, il y a aussi des gagnants: par exemple, les propriétés logistiques.

    Quels commentaires recevez-vous de vos membres?
    Les prestataires de services immobiliers tels que les gestionnaires d’installations et immobiliers ne sont guère concernés. En revanche, il existe une certaine réticence à traiter les transactions; le trading est actuellement plus défensif qu’avant la crise. Cela est susceptible d’affecter les ventes des spécialistes du marketing ou des avocats.

    Quelles conséquences à long terme attendez-vous de la crise corona?
    Je ne m’attends pas à un effet négatif à long terme sur l’activité immobilière. Cependant, il est possible que les affaires soient un peu plus résineuses cette année en raison de l’incertitude qui prévaut et du manque de contacts personnels. En ce qui concerne le Swiss Circle, cependant, je suis convaincu que les événements et les salons de l’année prochaine reviendront presque comme d’habitude. Il reste à voir quels changements resteront. La devise de l’époque est: soyez flexible et attendez-vous à des scénarios différents. Nous faisons cela aussi. Si vous voulez sortir de la crise le plus indemne possible, vous devez proposer à vos clients des alternatives.

    Immo21, co-organisé par Swiss Circle, aura lieu en janvier de l’année prochaine. Y a-t-il des changements dus à la couronne?
    Nous avons déjà réagi à la situation et avec le Hall 550 à Oerlikon, nous avons choisi un emplacement plus grand qu’auparavant. De cette manière, nous pouvons offrir à un nombre de visiteurs peut-être encore limité plus d’espace afin que les règles de distance puissent être respectées. Cela pourrait également prévaloir à l’avenir: vous devez prendre en compte plus de mètres carrés par participant.

    Que conseillez-vous aux jeunes entrepreneurs du secteur immobilier pendant cette période?
    Bien sûr, ils manquent de contact avec l’industrie établie. Les jeunes entrepreneurs recherchent généralement des investisseurs et des plateformes pour présenter leurs nouvelles idées – et sont tributaires d’une croissance rapide et d’une réussite. L’effet frein à main est certainement plus grave pour les start-up que pour une entreprise établie. Au Swiss Networking Circle et à l’Innovation Day, nous avons des offres spéciales pour impliquer les jeunes entrepreneurs et leur donner un accès préférentiel. Étant donné que l’échange entre jeunes et confirmés continuera à gagner en importance à l’avenir, Swiss Circle et SwissPropTech apparaîtront de plus en plus ensemble à l’avenir. Je souhaite également une chaleureuse bienvenue à tous les décideurs immobiliers tournés vers l’avenir! ■

  • "Le Limmattal est plus qu'une alternative à Zurich"

    "Le Limmattal est plus qu'une alternative à Zurich"

    Limmatstadt AG a été lancée il y a 6 ans. Où voyez-vous vos tâches principales en tant que directeur général?
    Je me considère comme un prestataire de services et un ambassadeur pour toute la région de Baden à Zurich, dans la vallée de la Limmat et au-delà. Dans mon travail, je suis toujours en mouvement et je rassemble des personnes et des idées à travers les cantons. Le réseau est la solution idéale. Je fournis aux personnes intéressées par le lieu des informations, ouvre des portes, rejoigne des comités ou fait avancer des projets.

    Quels jalons avez-vous atteint aujourd’hui?
    Limmatstadt AG s’est imposée comme un partenaire important et un acteur régional. Au cours des dernières années, il a été possible de gagner des partisans importants pour l’idée de la Limmatstadt en tant qu’espace de vie et économique solide et en réseau: d’abord des entreprises comme actionnaires, de nombreuses municipalités comme clients, puis l’association de planification et divers partenaires du réseau. Le public peut également participer via des partages publics. Nous arrivons dans la région avec la mise en place et l’exploitation de différents canaux de communication – du magazine imprimé «36 km» au modèle numérique de la ville de Limmat en 3D en passant par la newsletter commerciale quotidienne «punkt4».

    Quels sont les prochains objectifs?
    Il est d’une importance capitale de continuer à mettre en commun les forces et à utiliser les ressources de manière judicieuse. En d’autres termes: engager des coopérations là où cela a du sens et rendre encore plus claire la valeur de nos plateformes et réseaux afin de gagner plus de communautés et de partenaires. Quiconque souhaite s’installer en ville sur la Limmat ou poursuit une idée de projet doit savoir que nous sommes au bon endroit. L’image est également importante dans la compétition pour les emplacements. L’objectif ici est de mettre en valeur les atouts de toute la région.

    Début 2019, Limmatstadt AG a pris le rôle de Limmattal Location Promotion, l’ancienne association des communes de Zurich Limmattal. Quelle était l’importance de cette étape?
    Cette étape était centrale. La promotion d’implantation de l’association s’est arrêtée à la frontière cantonale. Notre sphère d’activité est l’ensemble de la région. Les défis complexes ne s’arrêtent pas aux frontières cantonales. La dissolution a été précédée par un processus stratégique à large assise. La réalisation: La société privée Limmatstadt AG est une organisation avec un historique, dont le développement a été financé par des fonds privés et garantit une succession sans faille. Les municipalités ont de nouveaux accords de performance avec nous, ce sont donc nos clients, et le résultat est qu’elles bénéficient de bien plus de performances pour le même prix.

    « Si vous voulez vous installer dans la ville de la Limmat, vous êtes au bon endroit. »


    Quelle est la popularité du Limmattal dans les implantations d’entreprises?
    Il y a plus de 80 000 emplois dans la région, qui devraient augmenter d’environ 30% d’ici 2040. En raison de l’activité de construction animée, nous pouvons offrir des zones idéalement situées, en particulier pour le commerce et les services. L’emplacement privilégié, la proximité des principaux établissements d’enseignement et de recherche et le bon développement rendent l’emplacement extrêmement attrayant. Avec la Limmattalbahn, nous obtenons un mode de transport urbain et encore de meilleures connexions. Cela attirera également des entreprises qui n’avaient pas auparavant la vallée de la Limmat sur leur radar.

    Dans quelle mesure pensez-vous qu’une fusion des communautés Schlieren, Urdorf et Dietikon sera dans les 15 prochaines années?
    Il est incontestable que les communes devront intensifier leur coopération à l’avenir, car les problèmes de portée régionale ne peuvent guère être traités au niveau communal seul. Mais je ne pense pas que les fusions soient toujours rentables. Si nous examinons les petites parties de notre région, une fusion pourrait aider les petites collectivités en particulier à gagner en force. Mais je ne pense pas qu’une fusion majeure soit réaliste. Il existe cependant des communes de la vallée d’Argovie Limmat qui souhaitent fusionner: la commune de Turgi s’efforce de fusionner avec la ville de Baden.

    De nombreux résidents craignent pour leur identité lors d’une fusion.
    Cet argument est toujours à portée de main. Juste parce que vous vous réunissez pour former une unité politique, votre ancrage local ne doit pas être perdu. Une nouvelle affiliation peut également survenir. Chaque changement apporte des pertes et des gains. La question est de savoir ce qui l’emporte. Avec un dialogue précoce et ouvert, la politique peut réussir à capter la population, à ressentir les difficultés et à identifier les opportunités. Il faut également le courage d’un conseil local pour toucher ce fer chaud. Comme le montre l’exemple de Turgi, cela peut être très prometteur.

    Que dites-vous de l’objection selon laquelle une ville de Limmat manque d’histoire et de passé et que la vallée de la Limmat ne pourrait donc jamais devenir une seule ville?
    Chaque histoire a un début. Pourquoi le passage d’une agglomération à une zone urbaine ne peut-il pas commencer au XXIe siècle et créer une identité pour les générations futures? Je trouve assez absurde que nous soyons toujours guidés aujourd’hui par des frontières politiques qui ont plus de 200 ans. La vallée de la Limmat est déjà une unité spatiale – reliée par la Limmat et encastrée dans des collines avec des forêts et des vignobles. Bientôt, le tram reliera encore plus la région et les habitants. Les meilleures conditions pour qu’une nouvelle convivialité se développe.

    La Limmattalbahn est en construction. Le projet a été particulièrement controversé parmi les habitants de la vallée de la Limmat. Vous attendiez-vous à cette réaction?
    Une préoccupation locale fait toujours monter les émotions. J’ai été surpris par la violence. C’est aussi un exemple de l’importance de maintenir un dialogue étroit avec la population locale sur des projets d’importance régionale. Cela a mal tourné lors de la première campagne. Mais lors du second vote, la vallée de la Limmat a voté pour la construction à une large majorité. Les Limmattaler ont compris que la moitié d’un Limmattalbahn n’avait aucun sens.

    « C’est un bon signe que le gouvernement fédéral et les cantons croient en notre région et investissent des millions. »

    Pourquoi le Limmattal a-t-il besoin du Limmattalbahn?
    Le chemin de fer signifie une mise à niveau à long terme pour toute la région. C’est un projet de génération. Un argument a toujours été: la repentance le fait aussi. Mais un bus n’est pas un engagement dans une région. Les Limmattalbahn sont des rails qui seront enfouis dans le sol au cours des prochaines décennies. Chaque arrêt est un noyau où quelque chose de nouveau peut survenir. Une ville émerge là où passe un tramway. C’est un bon signe que le gouvernement fédéral et les cantons croient en notre région et investissent des millions.

    N’y a-t-il pas un risque que la zone soit trop pavée d’appartements, de lieux de travail et de rues?
    Au contraire: le chemin de fer contribue à canaliser la croissance et à protéger certains lieux. C’est pourquoi la Limmattalbahn ne longe pas le côté droit de la Limmat, semblable à un village. Qui développerait
    déclenchez des poussées dont vous ne voulez pas. Le train voyage là où il y a déjà le plus grand potentiel aujourd’hui, là où vivent la plupart des gens, là où le trafic circule et là où se trouvent des propriétés inutilisées comme Dietiker Niderfeld.

    Beaucoup est en cours de construction dans la vallée de la Limmat. Schlieren, par exemple, a déjà beaucoup changé. De tout nouveaux quartiers ont également vu le jour à Dietikon. Le potentiel du bâtiment sera-t-il bientôt épuisé?
    Les vastes friches industrielles de Limmattal sont en cours de conversion en quartiers urbains. À l’avenir, il s’agira davantage de développement interne. Nous devons être prudents avec le terrain limité. En fin de compte, c’est extrêmement écologique. Une ville vibrante et attractive a besoin d’une certaine densité de personnes, d’offres et d’usages. Les transports en font également partie, tant privés que publics. Un réseau intelligent de pistes cyclables dans le fond plat de la vallée peut soulager les routes encombrées. Ce potentiel est loin d’être épuisé.

    Le Limmattal peut-il rivaliser avec le Glatttal?
    Pas de doute, nous sommes les deux régions en plein essor les plus attractives. J’envie la région aéroportuaire et son directeur général Christoph Lang pour certaines entreprises que nous aimerions également avoir comme contribuables. Dans le même temps, je suis heureux que nous ne soyons pas concernés de manière aussi intensive par la question des aéroports. En tant qu’organisation locale, cependant, nous sommes configurés différemment. La région aéroportuaire est un réseau d’affaires très performant avec d’innombrables événements tout au long de l’année. Cependant, nous nous concentrons également sur la société et le développement urbain.

    Dans quelle mesure l’idée d’une «Ville Limmat» est-elle ancrée dans l’esprit de la population Limmattal?
    Si vous deviez faire un sondage de rue maintenant, les résultats donneraient probablement à réfléchir. Certains diraient que c’est Zurich, d’autres Baden. Et c’est exactement ce sur quoi nous nous appuyons: nous réinterprétons le terme Limmatstadt et le facturons positivement. Il sert parfaitement de support pour la région entre deux pôles solides. Nous ne plaçons pas la vallée de la Limmat aux abords de deux cantons, mais en leur centre.

    Quelles mesures cette perception devrait-elle être davantage soutenue?
    En œuvrant constamment à faire connaître encore mieux la région et tous ses atouts auprès de la population résidente ainsi que des entreprises et des personnes intéressées à s’y installer. Pour cela, nous avons besoin de toutes les communautés derrière nous et d’un parrainage en croissance constante. Nous sentons que notre idée est de plus en plus ancrée. Par exemple, le plus grand espace de coworking de Suisse a récemment ouvert à Spreitenbach sous le nom «Office LAB Limmatstadt». Le terme Limmatstadt est destiné à transmettre précisément cette nouvelle image de soi tournée vers l’avenir au monde extérieur.

    Comment la vallée de la Limmat doit-elle être perçue par la population dans cinq ans?
    Comme un endroit où vous voulez aller, une destination. La vallée de la Limmat est plus qu’une alternative à Zurich. Elle doit être perçue comme une région sûre d’elle-même qui a réussi à se débarrasser de son aggloimage morne et à se transformer en un espace urbain attractif qui surprend encore et encore par ses contrastes et ses particularités. Le développement de la dernière décennie est enviable – y compris le renouvellement. Cela pourrait aussi être différent: statu quo ou émigration – ce serait des problèmes. Nous pouvons nous considérer incroyablement chanceux avec le dynamisme et regarder définitivement vers l’avenir. ■

  • "Les grands projets sont de plus en plus difficiles à mettre en œuvre"

    "Les grands projets sont de plus en plus difficiles à mettre en œuvre"

    Vous êtes un homme politique et un entrepreneur. Fin 2019, vous vous êtes retiré de la politique active, pourquoi?
    Après avoir été active au conseil cantonal pendant 15 ans et au total 13 ans au conseil municipal, il était temps de clore ce chapitre. Je voulais faire de la place pour de nouveaux employés frais et avoir plus de temps pour ma famille, mes employés et pour de nouveaux projets.

    En tant qu’homme politique, par exemple, vous faites campagne pour une gare de S-Bahn à Silbern ou pour un chemin de fer surélevé entre le centre de développement de Niderfeld et la région de Silbern. Quelle est l’importance d’une telle connexion de transport pour ces zones?
    Une infrastructure de transport est toujours importante pour une région. La vallée de la Limmat possède de bonnes infrastructures, mais nous avons encore quelques goulots d’étranglement. La station de S-Bahn Silbern pourrait fournir un grand soulagement pour la zone Silbern-Lerzen-Stierenmatt et plus tard aussi pour le Niderfeld. Le chemin de fer surélevé prévu entre ces zones serait bien sûr le nec plus ultra – surtout si la Limmattalbahn était alors directement reliée à la nouvelle gare.

    Y a-t-il encore eu des progrès?
    Malheureusement, les rouages de la politique sont très lents. Cela demande de la patience et de la ténacité. Le souci d’un chemin de fer surélevé est déposé. Il est actuellement activement intégré dans la planification de la région de Niderfeld. La gare S-Bahn de Silbern est ancrée dans le plan de structure cantonal avec un degré d’urgence élevé, mais nous mordons toujours le granit au niveau fédéral. On estime que le problème du trafic lié à l’engorgement de la liaison ferroviaire entre Zurich et Aarau doit d’abord être résolu. Mais nous restons sur la balle.

    Vous êtes la quatrième génération à diriger l’entreprise familiale J. Wiederkehr AG. Dans quelle mesure votre engagement politique est-il lié à la représentation de vos propres intérêts?
    J’ai toujours délibérément exclu l’activité exécutive afin de ne pas être confronté à des accusations selon lesquelles je fais de la politique pour moi. Bien sûr, mon expérience politique m’aide aussi professionnellement. Je sais comment fonctionnent certains mécanismes. À cet égard, mon travail politique me profite définitivement. Mais j’aimerais utiliser ces connaissances dans l’intérêt du bien commun et non pour faire un profit pour moi et mon entreprise. Je suis particulièrement attaché aux préoccupations des commerçants et des propriétaires.

    Vous êtes l’un des trois plus grands propriétaires fonciers du Niderfeld. Comment est-ce arrivé?
    La plupart des terres que nous possédons remontent à au moins trois générations. De plus, il y a plus de 30 ans, nous avons eu l’idée de créer un espace de stockage pour notre entreprise d’échafaudage. Donc, d’autres parcelles ont été ajoutées – mais malheureusement l’idée n’a pas pu être mise en œuvre, mais nous avons conservé la terre.

    Est-ce qu’une si grande réserve de terrains à bâtir comme le Niderfeld vous permet de «construire le sang»?
    Pas seulement. Je suis inquiet car j’ai remarqué qu’en Suisse et dans le canton de Zurich en particulier, les grands projets sont de plus en plus difficiles à mettre en œuvre. Pensez simplement au stade de football de la ville de Zurich ou au centre des congrès. Les grands projets en particulier ont de nombreux obstacles à surmonter. La densité des réglementations est désormais très élevée. De telles règles ont souvent été créées dans le passé et ne sont pas très utiles pour le développement d’un nouveau domaine. Ici aussi, il faut de la patience et de la persévérance pour qu’à la fin quelque chose de beau émerge sur le Niderfeld.

    Auriez-vous les mains libres, quelle vision avez-vous pour le Niderfeld?
    Je ne l’aurais pas fait comme c’est prévu maintenant. Dietikon possède déjà de nombreuses belles zones de loisirs locales. J’aurais investi de l’argent pour améliorer les zones de loisirs locales existantes et en faire un meilleur usage. Ce sera un grand défi de remplir le très grand parc de Niderfeld de vie de manière significative.

    Quel est l’état actuel du projet prévu?
    Le travail de planification bat toujours son plein. Le plan de quartier a maintenant été soumis au canton pour examen. Nous attendons vos commentaires avec impatience. Mais ce sera encore une route longue et ardue.

    Êtes-vous convaincu que la construction peut démarrer en 2028?
    Je n’ose pas nommer une année. Il y a quelques années, on croyait encore que la construction aurait lieu d’abord à Niderfeld, puis la Limmattalbahn viendrait. Aujourd’hui, il est évident que la Limmattalbahn traversera la zone bien avant le début de la construction.

    Comment avez-vous vécu le changement de Dietikon au cours des dix dernières années?
    Je fais même un pas en arrière: quand j’étais à l’école, Dietikon était la troisième plus grande ville du canton de Zurich avec environ 25 000 habitants. Dietikon ne s’est alors pas beaucoup développé pendant plusieurs décennies. En revanche, Uster a pratiquement explosé. Ce n’est que ces dernières années que Dietikon a de nouveau grandi avec le développement du Limmatfeld, par exemple. Mais il y a encore de nombreux bâtiments anciens qui devraient être rénovés.

    À quoi ressemblera Dietikon dans cinq ans?
    Il n’y aura pas trop de changement dans cinq ans. Le Limmattalbahn fonctionnera en toute sécurité. J’espère que d’ici là, nous aurons plus ou moins maîtrisé le trafic et aurons mis en œuvre les mesures d’accompagnement pour le trafic automobile. Personnellement, je pense que c’est bien quand le changement se produit régulièrement et pas d’un seul coup. Ce qui est construit aujourd’hui sera de nouveau plus ancien dans 30 ans. Par conséquent, à mon avis, une constance régulière est meilleure pour le développement d’une communauté ou d’une ville.

    Pourquoi vaut-il la peine de vivre à Dietikon?
    J’aime particulièrement les zones de loisirs locales. Même si vous habitez au centre de Dietikon, vous pouvez être en quelques minutes sur la Limmat, qui offre des kilomètres de sentiers pédestres. Nous avons également la belle forêt de Guggenbühl. Contrairement à d’autres régions, les zones de loisirs locales ne sont pas complètement surpeuplées.

    Vous êtes actionnaire de Limmatstadt AG. Qu’est-ce qui vous a poussé à franchir cette étape?
    Je suis fasciné par le fait que la Limmatstadt essaie d’ouvrir le foyer, de voir la Limmatal plus large – au-delà de la frontière du canton. Elle ose jeter un regard visionnaire sur la région. Personne ne sait à quoi ressemblera la vallée de la Limmat dans 40 ou 50 ans. Néanmoins, il est important que nous traitions également de telles idées. Je pense que la ville sur la Limmat est une bonne plateforme pour cela.

    La vallée de la Limmat est considérée par le canton de Zurich comme une région en croissance. N’y a-t-il pas un risque que la zone soit trop pavée d’appartements, de lieux de travail et de rues?
    Je ne pense pas que le risque soit très grand. La zone d’implantation est exclue du plan structurel cantonal. Cela ne peut pas augmenter au cours des 15 prochaines années. Les zones de loisirs ainsi que les espaces verts et les forêts sont également exclus. Je pense que nous ferions bien de prendre soin de nos espaces naturels en conséquence et de prendre des mesures de mise à niveau ici et là.

    Le Limmattal est également lourdement chargé d’infrastructures de transport. Quelle est l’ampleur de ce problème aujourd’hui?
    C’est peut-être le sort des vallées, qu’elles sont aussi souvent un axe de liaison. L’avantage est la bonne infrastructure, qui fait du Limmattal un endroit attrayant pour vivre. C’est aussi un énorme avantage pour l’économie, mais cela reste lourd. Un certain besoin d’infrastructure s’est développé. Trop peu d’investissements ont été faits ici ces dernières années. Il est important que le trafic soit fluide sur l’autoroute. C’est le seul moyen d’empêcher le trafic alternatif à travers les villes et les communes.

    À quoi pourrait ressembler la solution?
    Le Limmattalbahn aura une certaine capacité et est certainement une bonne solution. Mais l’extension de l’autoroute Zurich-Berne avec une voie supplémentaire, l’agrandissement du Limmattaler Kreuz et l’agrandissement du Gubrist devraient permettre de relancer le trafic sur l’autoroute et d’arrêter le trafic routier à travers les communes. Nous devons encore lutter pour que Dietikon obtienne enfin un contournement utilisable – que ce soit une route hors sol ou un tunnel, comme l’idée était il y a des décennies. Une route de contournement est prévue dans le plan de structure cantonal. Mais cela est difficile à réaliser car il conduirait principalement à travers une zone habitée.

    Dans quelle mesure pensez-vous que le public percevra la vallée de la Limmat comme une «ville limmate» dans les années à venir?
    De facto Dietikon est une ville depuis des décennies, mais de nombreux habitants la désignent encore comme un village. En fin de compte, c’est une question de perception que l’on parle d’une ville ou d’un village. Pour moi, il est important que les gens de notre région se sentent à l’aise, contribuent activement et aident – dans les clubs comme en politique. Pour moi, c’est plus décisif que la question de savoir si la vallée de la Limmat est un village ou une ville.

    Sa ville natale est Dietikon. Une ville qui, selon certains, se situe toujours entre les deux. Dietikon est trop loin de Zurich et trop loin de Baden et est donc plus seul. Comment voyez-vous, Dietikon parvient-il à s’intégrer dans la Limmatstadt et comment?
    Les régions frontalières sont toujours confrontées à des défis particulièrement difficiles. À cet égard, je salue l’initiative de Limmatstadt en ce qu’elle regarde la région au-delà des frontières et promeut la coopération au-delà des frontières du canton. Le Limmattal se situe dans deux cantons différents. Cela apporte également certaines chances que vous puissiez éventuellement bénéficier des avantages des deux cantons. Pour ce qui est du shopping, Dietikon traverse une période difficile depuis des décennies et cela ne changera probablement pas dans les prochaines décennies.

    Après la construction des dernières grandes surfaces de Dietikon, y aura-t-il encore de la place pour de nouveaux projets importants?
    Je pense qu’il n’y aura pas de zone de peuplement supplémentaire au cours des 30 prochaines années. L’accent sera mis sur la densification de la zone de peuplement existante. Cela devrait être fait le plus tolérable possible pour la population. La crise corona a montré que les gens valorisent suffisamment d’espace dans leur maison ou leurs propres espaces verts et leur intimité. Je vois aussi ici une chance que nous puissions faire beaucoup mieux et plus vivable que certaines grandes villes anonymes. ■

  • Trop construit? Le fait que le marché immobilier n'absorbe plus tout est une opportunité.

    Trop construit? Le fait que le marché immobilier n'absorbe plus tout est une opportunité.

    A-t-on trop construit en Suisse? Peut-être trop au mauvais endroit? Si l’on ne peut pas parler du marché immobilier suisse, car il est divisé en différents sous-marchés, le temps d’absorption a généralement été plus long, affirment les sept promoteurs immobiliers réunis en juin pour la discussion d’experts HIG. Ils supposent qu’un ensemble basique d’appartements est toujours nécessaire – juste où et lequel, telle est la question. Une question qui conduit à repenser la qualité.

    «La qualité plutôt que la quantité» – cette expression était déjà utilisée il y a cinquante ans. Mais si la qualité était alors associée au luxe, nous pensons aujourd’hui à une construction durable basée sur les besoins. Cela peut être plus coûteux à créer, mais cela est payant à long terme. Le fait que le marché n’absorbe plus tout est également un gain. Car finalement tout le monde bénéficie d’une meilleure qualité – résidents et utilisateurs comme créateurs et investisseurs.

    «Peut-être que trop a été construit et le résultat est des immeubles d’appartements interchangeables. C’est pourquoi nous traitons désormais plus intensément la question de la qualité. C’est l’aspect positif de cette évolution »

    Roland Thoma

    L’ABC de la situation – la qualité sur la quantité
    Environ 75400 appartements étaient vacants en Suisse en 2019 * et la tendance est à la hausse. Alors qu’il y a deux ou trois ans, le taux de vente ou de location lorsqu’une propriété était achevée était en moyenne de 95%, il n’est aujourd’hui que de 80 à 85%. Plus l’emplacement est périphérique, plus le temps d’absorption est long. Dans les centres urbains, il y a jusqu’à 1 000 demandes pour un appartement, et comme les capacités sont limitées, la demande doit changer. Il existe également une forte demande au-delà des centres et des emplacements A, par exemple pour les copropriétés dans le segment des prix moyens et bas. En revanche, les appartements de luxe autrefois convoités font également partie des lâches dans les centres, tandis que les appartements locatifs dans le segment des prix bas sont absorbés presque partout immédiatement.

    Il s’agit donc du bon emplacement avec un produit pour le bon segment. Néanmoins: «Dans les régions structurellement plus faibles, même dans le segment moyen, nous avons besoin de plus de deux à trois ans», déclare par exemple René Frauenknecht de Steiner AG. «Aujourd’hui, nous gardons nos mains à l’écart des endroits qui ont déjà des postes vacants élevés et qui hésitent à se développer dans des emplacements B et C». Le risque de le faire est dû à la pression relativement forte d’acquérir: «Il existe encore de grands fonds de pension très agressifs sur le marché et qui sécurisent les terres. Il est très important que la qualité de l’emplacement passe avant la quantité. C’est nouveau. Jusqu’à il y a quelques années, vous ne pouviez pas faire grand-chose de mal si vous aviez acquis une propriété dans un mauvais emplacement », explique Frauenknecht. «Les faibles taux d’intérêt peuvent également conduire à de mauvaises décisions, car les risques peuvent ne pas être correctement évalués. Le mauvais produit dans la bonne position ne fonctionne plus aujourd’hui », ajoute Tobias Rotermund d’Odinga Picenoni Hagen AG.

    Les notes d’analystes comme Fahrländer ou Wüest Partner sont une base importante, disent les développeurs, mais ces analyses de localisation doivent être vérifiées et interprétées sur place afin de ne pas simplement répéter ce qui a fonctionné dans le passé. «La plupart des analyses de localisation sont basées sur des données et numériques», explique Marc Lyon d’Implenia Schweiz AG. «Si nous suivions strictement les suggestions du logiciel pour nos stratégies de développement et la définition de nos produits, nous aurions toujours la même chose sans innovations. Nous ferions simplement une copie de ce qui a été construit au cours des dernières années. Ces fondements basés sur des données sont incontestablement importants, mais l’interprétation humaine est vraiment nécessaire. Nous percevons une propriété d’une manière complètement différente et avons une relation complètement différente lorsque nous avons une idée de l’emplacement et pas seulement de regarder la propriété via Google Maps et Street View ».

    «Si nous suivions strictement les suggestions du logiciel pour nos stratégies de développement et la définition de nos produits, il n’y aurait pas d’innovation»

    Marc Lyon

    Aussi simple que convaincant – de nouveaux concepts
    Une fois le potentiel d’un lieu déterminé, il s’agit de développer un concept tourné vers l’avenir. Comment cela peut-il ressembler?

    Étant donné qu’une augmentation automatique des prix n’est plus facilement acceptée par les utilisateurs, l’efficacité de l’espace est au centre des préoccupations des développeurs. Il est réalisé, par exemple, en réduisant l’espace, les plans d’étage compacts, les produits préfabriqués, les processus de construction standardisés et l’élimination des gadgets. Le résultat n’a pas à être zéro-huit-quinze. « Vous pouvez également obtenir une bonne qualité dans des endroits difficiles avec une architecture simple mais convaincante et une production peu coûteuse avec des entreprises locales », est l’expérience de Tobias Rotermund. Les grands balcons sont populaires et pas forcément chers, un bon mobilier compense les mètres carrés manquants et l’architecture peut être aussi simple que convaincante.

    Vous pouvez également obtenir une bonne qualité dans des endroits difficiles avec une architecture simple mais convaincante et une production peu coûteuse »

    Tobias Rotermund

    En ce qui concerne la variété des typologies d’appartements, il est plus cher à construire, mais il est utile pour la location à long terme. Les autres éléments qui affectent la qualité de vie sont l’accessibilité, la conception extérieure, la durabilité, la mobilité et le quartier. «Il existe une multitude d’options pour diversifier la vie locative et pour se démarquer sur le marché», déclare Valentin Müller de UTO Real Estate Management AG. «Il s’agit notamment de typologies résidentielles qui se concentrent sur un groupe cible spécifique, ainsi que de concepts de mobilité intégrés qui mettent en réseau de manière optimale les appartements avec leur environnement. Et n’oubliez pas: la qualité du règlement. On parle ici d ‘«espace de vie», d’espaces de grande qualité de séjour. Cela nécessite des concepts. Avec un bon développement, vous pouvez créer un bon micro-emplacement qui répond aux besoins humains ».

    Mais quels besoins le groupe cible spécifique a-t-il à l’emplacement spécifique? Les gens veulent-ils une architecture représentative ou s’identifient-ils à l’endroit où ils vivent? Aimez-vous l’échange de voisinage ou préférez-vous la confidentialité? Acceptez-vous l’espace extérieur verdoyant et luxuriant comme compensation pour l’emplacement B ou C? … Qui détermine ce qu’est la qualité? L’élite de l’architecture? Les utilisateurs?

    Un constat clé dans la communication immobilière est que l’implication des personnes concernées favorise l’acceptation et la qualité d’un projet. En plus de la qualité du produit, la qualité du processus de développement devient plus importante.

    «L’acceptation d’un projet dépend notamment de l’implication de la population»

    Claudia Siegle

    «L’implication précoce de la population dans le projet Mattenhof à Lucerne Sud a porté ses fruits», déclare Claudia Siegle de Mobimo Management AG. «Il est important que les gens puissent s’identifier à l’endroit où ils vivent. Dans ce cas, cela inclut la création de quartiers. Dans le Mattenhof, vous ne vivez pas seulement dans un immeuble résidentiel, mais dans un quartier à usage mixte, où vous pouvez réseauter les uns avec les autres à l’aide d’applications, par exemple ». Pour Tobias Achermann, ancien PDG de Zug Estates AG, le dialogue avec les personnes concernées a également fait ses preuves: «Dans le développement futur du quartier« Metalli », nous avons eu de bonnes expériences d’implication de la population de Zoug. Plus d’un millier de personnes ont fait part de leurs réflexions et suggestions. Je considère cette approche comme la pierre angulaire de la suite d’un projet ».

    L’implication de la population profite non seulement au produit et à ses futurs utilisateurs, mais aussi à l’acceptation politique. Par exemple, l’affirmation selon laquelle trop est construit apparaît régulièrement dans les médias et est un argument difficile dans les batailles référendaires: «Le secteur de la construction est souvent perçu comme un moteur de croissance qui n’est pas bien accueilli partout – en particulier dans les zones périphériques et rurales. les gens ont l’impression que la construction est une priorité parce que les investisseurs doivent investir de l’argent et non parce que cela répond à un besoin. Permettre aux personnes concernées de participer à un projet et créer une véritable justice basée sur les besoins augmente non seulement la qualité, mais aussi l’acceptation sociale et politique d’un projet », est l’expérience de Werner Schaeppi, expert en construction et communication immobilière.

    Innovation versus bureaucratie – enfant à problèmes au rez-de-chaussée
    Le développement de l’industrie a obligé non seulement les projets immobiliers, mais aussi leurs créateurs à se positionner. Par exemple à travers des innovations telles qu’un système énergétique sans CO2 et une construction en bois dans le «Suurstoffi» à Rotkreuz, que Tobias Achermann cite en exemple. Ou grâce à des concepts de mobilité innovants développés et mis en œuvre par UTO Real Estate Management AG. En général, l’entreprise est engagée dans l’innovation, déclare Valentin Müller. C’est un état d’esprit qui se jette dans la culture d’entreprise et se jette dans les projets de développement. Cependant, les nouveaux concepts ont également besoin de persévérance, par exemple en exécutant le gant à travers la densité des réglementations.

    Le problème numéro un pour les développeurs est l’utilisation du rez-de-chaussée. Donner vie aux rez-de-chaussée à des fins commerciales est difficile; cela deviendra encore plus aigu avec l’augmentation du commerce en ligne et les changements dans le commerce de détail. Les mesures d’hygiène dans le contexte de nouveaux virus tels que Covid-19 sont également difficiles à évaluer, par exemple, des directives à long terme telles que les règles de distance augmenteraient l’espace requis dans le commerce. Des concepts innovants sont nécessaires, en particulier pour les utilisations au rez-de-chaussée, mais ceux-ci échouent souvent en raison des instruments de planification durables. Car si un plan de développement a dix à quinze ans, il risque de ne plus répondre aux exigences actuelles.

    « Pourquoi ne devrait-il pas y avoir d’utilisation résidentielle au rez-de-chaussée, par exemple? », Interrogent les promoteurs. Le fait que les utilisations commerciales du rez-de-chaussée génèrent en soi beaucoup de trafic piétonnier est une notion romantique. Les rez-de-chaussée doivent être adaptés à la situation et à l’emplacement et correspondre à l’infrastructure du district. «Il faut se demander si le développement avec un rez-de-chaussée sera plus attractif», résume Roland Thoma de la Fondation HIG Immobilien Anlage. « Une librairie n’est pas attractive en termes de rendement et doit être subventionnée, mais elle peut peut-être offrir une valeur ajoutée au quartier ».

    « L’innovation est ancrée dans la culture d’entreprise et se jette dans les projets »

    Valentin Müller

    Construction de bâtiments et bureaux à domicile – un aperçu de la boule de cristal
    Et après? Le marché sera-t-il saturé dans vingt, trente, cinquante ans et d’autres activités d’investissement seront-elles nécessaires? Selon les participants à la discussion d’experts HIG, il y aura un passage des nouveaux bâtiments à la modernisation, la rénovation, l’extension et la conversion dans le domaine de la construction de bâtiments. La zone d’infrastructure se développera avec les bâtiments publics tels que les hôpitaux et l’entretien des chemins de fer, etc., et le thème de la durabilité continuera également à s’imposer. «Aujourd’hui, certains principes de durabilité font partie du développement d’un projet», déclare Tobias Achermann. En outre, la construction adaptée à l’âge est un problème majeur: «D’ici 2030, la tranche d’âge des 65 ans et plus augmentera de 30 pour cent. En tant qu’investisseur et développeur, vous êtes sur la bonne voie si vous vous positionnez dans ce segment avec des infrastructures et des concepts communautaires appropriés », déclare Achermann.

    « Si vous vous positionnez aujourd’hui dans le domaine de la construction adaptée à l’âge, vous, en tant qu’investisseur et développeur, pariez sur la bonne carte »

    Tobias Achermann

    Les avis sont partagés sur le thème du bureau à domicile. Les développeurs rapportent que le processus de création conjoint a énormément souffert lors du verrouillage de la couronne. Par exemple, les missions d’étude ont dû être reportées car les bureaux d’architecture ne pouvaient pas être aussi productifs que d’habitude dans l’échange virtuel. D’autres domaines, cependant, fonctionnent très bien au bureau à domicile. Ils ouvrent le potentiel pour un avenir dans lequel il peut y avoir de nouvelles formes de travail, mais au moins moins de navettage. La manière dont ce potentiel sera utilisé ne peut être prévue pour le moment. D’une part, de nombreuses entreprises ramènent leurs employés dans leurs locaux, d’autre part, des industries telles que la nouvelle économie sont le moteur de la tendance des bureaux à domicile. Pour la construction du futur, le bureau à domicile exigerait plus d’espace et de flexibilité d’utilisation dans les espaces de vie, mais cela se heurte aux efforts de construction rentable en réduisant l’espace.

    Revenons au rez-de-chaussée une fois de plus: des espaces de coworking seraient-ils ici envisageables, par exemple, qui élargissent le modèle de bureau à domicile? Peut-être dans le cadre d’une économie de partage, ou aussi non commercialement comme une extension de la salle commune classique? Certains développeurs ont des idées conceptuelles à ce sujet, mais ils se demandent s’il sera possible d’impliquer les autorités. En tant que développeur, attendre le développement est rarement la bonne attitude. ■

    * Office fédéral de la statistique OFS, collecté le 1er juin 2019, www.bfs.admin.ch

  • «En raison de la crise Corona, tous les projets d’investissement sont mis en attente»

    «En raison de la crise Corona, tous les projets d’investissement sont mis en attente»

    Monsieur Allemann, il y a depuis longtemps un changement structurel dans l’hôtellerie suisse avec une tendance vers des opérations hôtelières plus importantes. Néanmoins, près de 90% des opérations hôtelières ont moins de 55 lits. Comment ces entreprises font-elles face à ce changement?

    Le plus gros problème, ce sont les entreprises de dix à vingt chambres de 15 à 30 lits. Ces maisons ont du mal à être rentables. Cependant, de nombreuses petites entreprises ont une part très importante de la gastronomie, dont certaines génèrent plus de quatre-vingts pour cent des ventes. L’hôtellerie n’y fait pas partie des activités principales.

    Les clients de l’hôtel sont de plus en plus exigeants. Comment les hôtels vieillissants peuvent-ils être à la hauteur de cette tendance?

    C’est en fait un problème. Nous avons de nombreuses entreprises en Suisse qui ont été construites à la fin du 19e et au début du 20e siècle. Celles-ci comptent souvent moins de trente chambres et nécessitent beaucoup de maintenance. S’ils se trouvent dans des destinations qui ne sont plus aussi attractives aujourd’hui, comme les itinéraires de transit, c’est un facteur aggravant. Les fréquences manquantes entraînent alors automatiquement des problèmes de rentabilité et une maintenance refoulée.

    L’exploitation d’un hôtel nécessite-t-elle des investissements importants?

    Oui, car l’hôtellerie est très gourmande en investissements. Un hôtel devrait être entièrement rénové après trente à quarante ans. Selon la façon dont l’architecture et le mobilier d’un hôtel sont orientés vers la tendance ou traditionnellement intemporels sur le marché, des cycles de rénovation plus courts sont nécessaires, en particulier pour les chambres.

    Les hôtels disposent-ils généralement des moyens financiers nécessaires pour réaliser les rénovations et les rénovations?

    En principe, les investissements devraient être financés par les flux de trésorerie. Au cours des dernières décennies, cela est devenu de plus en plus difficile pour de nombreuses entreprises en raison des différentes crises. Pour le moment, bien sûr, surtout à cause de la crise corona. Dans le secteur du luxe, il y a souvent des clients qui sont tombés amoureux de la maison ou de la région et sont prêts à investir dans des propriétés hôtelières. Ils voient la motivation de leurs investissements non seulement d’un point de vue commercial, mais comme une contribution «A-fund-perdu». Avec cela, leurs opérations hôtelières atteignent leur positionnement exceptionnel sur le marché. Je vois le segment critique dans les hôtels de milieu de gamme, qui, en raison d’une occupation insuffisante ou d’un positionnement insuffisant, ne peuvent pas faire les investissements nécessaires ou ne peuvent les générer que par la dette extérieure.

    Votre association soutient-elle financièrement la rénovation des hôtels?

    Non, ce n’est pas la tâche de l’association; nous n’aurions pas non plus les moyens de le faire. L’association a la compétence d’offrir et soutient ses membres pour être compétitifs. Nous avons construit un réseau de sociétés de conseil spécialisées qui peuvent soutenir nos membres dans un large éventail de sujets. Nous travaillons également en étroite collaboration avec la Société Suisse de Crédit Hôtelier (SGH), qui dispose d’une expertise spécifique en matière de financement.

    Ça signifie?

    Le SGH est un instrument fédéral de promotion de l’industrie de l’hébergement. Il peut octroyer des prêts pour des projets d’investissement aux hôtels des zones touristiques et des stations thermales, subordonnés aux banques et filiale de donateurs privés.

    Quels autres défis doivent être relevés?

    La planification de la relève est particulièrement difficile pour les entreprises ayant un arriéré d’investissement et / ou un surendettement. Ceci est pratiquement impossible au sein de la famille ou non raisonnable pour les enfants. Les conversions de propriétés hôtelières ne sont pratiquement plus possibles depuis l’adoption de l’initiative des résidences secondaires. La démolition n’est pas une option, en particulier pour les propriétés classées, la rénovation totale ou partielle est également très coûteuse en raison des exigences de protection des monuments. Il y a donc encore de l’espoir de trouver un patron. Malheureusement, ils ne sont pas non plus exactement à la porte. Cependant, si la substance de la maison est encore intacte et qu’il y a un potentiel de demande dans la destination, je vois une alternative comme la fusion de plusieurs entreprises dans une coopération inter-entreprises comme une opportunité de ce dilemme. Par exemple, les achats groupés peuvent réduire les coûts et générer plus de ventes grâce à des activités marketing conjointes.

    Que conseillez-vous à un hôtelier: rénover, démolir ou essayer d’obtenir un prêt?

    Regardez, un critère est la structure du bâtiment existant, en particulier pour les hôtels du début du siècle. Cependant, si seule la coquille est historique, cet hôtel n’incite guère les clients à rester ici. Il faut beaucoup d’engagement personnel pour faire vivre une maison chargée d’histoire. Tout d’abord, il est important de faire face à l’ère de la construction hôtelière. Cela nécessite une certaine affinité avec l’histoire de l’hôtel. Cela doit également être dit. Il a donc besoin de quelqu’un qui soit prêt à rénover l’établissement de l’entreprise en douceur et avec une grande sensibilité et à le mettre à jour avec les besoins des clients d’aujourd’hui. ■

  • Livit, Privera et le groupe Steiner poursuivent cette stratégie énergétique

    Livit, Privera et le groupe Steiner poursuivent cette stratégie énergétique

    ImmoInvestch.ch a frappé trois PDG de grandes sociétés immobilières. Karsten Hell, PDG de Steiner Group, Dieter Sommer, PDG de Privera et Andreas Ingold, PDG de Livit AG, répondent aujourd'hui à la question:

    Quelle stratégie poursuivez-vous en matière d'énergie?

    Karsten Hell, CEO Steiner Group: En tant que membre fondateur du Sustainable Building Switzerland Network (NNBS), Steiner se concentre toujours sur l'efficacité énergétique dans le développement et la mise en œuvre de projets immobiliers. À Vaudoise Aréna à Lausanne, par exemple, un concept a été mis en œuvre sous la direction de Steiner, qui utilise la chaleur résiduelle des refroidisseurs générée lors de la production de glace pour chauffer les piscines. Et dans le nouveau bâtiment hospitalier de l' Hôpital Riviera-Chablais à Rennaz, 3300 capteurs solaires sur le toit fournissent une grande partie de l'électricité nécessaire aux beaux jours. Tous nos efforts poursuivent un seul objectif: accroître l'efficacité – en particulier l'efficacité énergétique des bâtiments – de chaque projet et utiliser les ressources de la manière la plus durable possible.

    Dieter Sommer, PDG Privera: D'une part, en tant qu'entreprise, nous voulons apporter notre contribution à l'utilisation prudente de nos ressources. Par exemple, nous avons pu augmenter considérablement les possibilités de travail à domicile de nos employés en numérisant les processus et les documents. Cela nous permet de réduire nos kilomètres parcourus et donc d'économiser des ressources. D'autre part, nous conseillons nos clients et nos clients sur le thème de l'énergie dans le cadre de nos lignes de services.

    Andreas Ingold, PDG de Livit AG: Fondamentalement, nous soutenons nos propriétaires-propriétaires en tant que prestataire de services sur le thème de l'énergie. La durabilité est un problème majeur pour les investisseurs depuis un certain temps. La certification de durabilité des bâtiments devient de plus en plus importante. De cette manière, des stratégies et des directives de construction sont élaborées en relation avec la durabilité des nouveaux bâtiments et des rénovations. En lien avec le thème de l'énergie, nous traitons des optimisations énergétiques énergétiques, de l'approvisionnement énergétique central, de la construction de systèmes photovoltaïques ainsi que de la construction de la surveillance et du contrôle de l'énergie. Les informations sur les utilisateurs jouent un rôle important en influençant la consommation. Les fiches d'informations utilisateurs créées par nos soins pour les locataires devraient également avoir un impact positif sur la consommation d'énergie.

  • Ces projets sont en cours de réalisation chez Livit, Privera et Steiner Group

    Ces projets sont en cours de réalisation chez Livit, Privera et Steiner Group

    Aujourd'hui, Andreas Ingold, PDG de Livit AG, Karsten Hell, PDG de Steiner Group et Dieter Sommer, PDG de Privera, répondent à la question:

    Quel projet majeur avez-vous prévu dans un futur proche?

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    Andreas Ingold, PDG de Livit AG: Livit continue de s'aligner numériquement. L'accent est mis sur les avantages pour le client. Dans cet objectif, des projets tels que la mise en place d'un service client, le développement d'un portail locataire et propriétaire ainsi que le lieu de travail digital sont au premier plan.

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    Karsten Hell, PDG de Steiner Group : Le quartier de Glasi , notre plus grand projet en ce moment, est situé à Bülach, juste à côté de la gare. Un nouveau quartier de la ville avec plus de 500 appartements, un centre de vie et de soins, un hôtel et plus de 20 000 m² d'espaces commerciaux et de services est en cours de construction sur une superficie d'environ 42 000 m². Nous célébrerons le parachèvement du district de Glasi dès septembre prochain. De plus, nous poursuivons des projets de développement similaires dans d'autres régions – comme la zone Bell à Kriens et la zone Feldmühle à Rorschach, où nous souhaitons transformer d'anciens friches industrielles en nouveaux quartiers urbains.

    Dieter Sommer, PDG Privera: Nous poursuivons toujours plusieurs projets au niveau de l'entreprise afin de nous développer constamment. Nous prévoyons actuellement d'introduire un nouveau logiciel de gestion. Nous nous préoccupons également de savoir comment nous pouvons rendre notre entreprise et nos services encore plus durables.

  • «La numérisation d'abord» chez Livit, Privera et le groupe Steiner

    «La numérisation d'abord» chez Livit, Privera et le groupe Steiner

    Aujourd'hui, Dieter Sommer, PDG de Privera, Andreas Ingold, PDG de Livit AG et Karsten Hell, PDG de Steiner Group, répondent à la question:

    Comment votre entreprise stimule-t-elle la numérisation?

    Dieter Sommer, PDG Privera: Nous numérisons nos systèmes et processus depuis un certain temps maintenant . Par exemple, nous avons été l'un des premiers prestataires de services qui, avec un partenaire externe, ont lancé un portail de locataires et numérisé l'ensemble du processus de candidature pour les locataires potentiels. En tant que prestataire de services, la numérisation dans le domaine des nouveaux bâtiments n'est pas de notre ressort. En tant que partenaire innovant, nous pouvons accompagner les investisseurs et les créateurs.

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    Andreas Ingold, PDG de Livit AG: Livit s'engage dans l'alignement numérique à travers divers projets qui ont déjà été mis en œuvre et le seront dans les prochaines années. En ce qui concerne la numérisation dans les nouveaux bâtiments, les propriétaires décident sous quelle forme ils souhaitent conduire et mettre en œuvre la numérisation. La modélisation des informations du bâtiment (BIM) n'est pas encore très avancée en Suisse, mais à l'avenir, elle aura un impact significatif sur la planification, l'exécution et la gestion des bâtiments en réseau. Dans les bâtiments existants, la numérisation des modèles de prix de location, des plans d'étage et de la modélisation 3D est actuellement très importante.

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    Karsten Hell, PDG du groupe Steiner: Chez Steiner, une équipe spécialisée s'occupe professionnellement des domaines du BIM, de la numérisation, de l'automatisation, etc. Nous garantissons une approche structurée dans le domaine numérique. Tous les projets développés par Steiner ont été conçus en utilisant la méthode innovante BIM depuis longtemps. Le BIM est un processus basé sur des modèles pour planifier, construire et exploiter de manière optimale des bâtiments et des infrastructures basés sur des informations numériques. L'intégration précoce du service d'exécution dans la phase de développement s'est avérée être un net avantage pour la mise en œuvre ultérieure. Le domaine de la numérisation comprend également d'autres nouvelles technologies telles que Smart Home, que nous intégrons dans de plus en plus de nouveaux projets de construction.

  • "Nous ne croyons pas à une solution politique"

    "Nous ne croyons pas à une solution politique"

    Comment le marché immobilier a-t-il évolué depuis le début de la crise corona?
    Marcel Hug: Le travail a considérablement augmenté dans la gestion. Nous voyons le contraire dans le marketing: ce domaine est pratiquement au point mort.

    Quels domaines du marché immobilier sont particulièrement touchés?
    Surtout, la direction – en particulier à la date du déménagement fin mars, l'Office fédéral du logement (BWO) a suivi un parcours sournois. Nous, du SVIT, avons dû mener une campagne dans un délai relativement court pour convaincre que vous pouvez vous déplacer dans des conditions corona. Un de nos grands membres, Livit, a effectué plus de 1 000 changements de résidence fin mars. Seuls deux mouvements n'ont pas pu avoir lieu. Ici, les associations de locataires ont fabriqué un éléphant avec un moustique. Ce sujet va certainement se normaliser dans les prochaines dates de déménagement. L'accent est actuellement mis sur les discussions sur la réduction des loyers des loyers commerciaux. Ici, nous voyons l'un des plus grands défis.

    Quels sont les plus gros problèmes auxquels sont actuellement confrontés les membres du SVIT?
    Nos membres sont principalement des sociétés de gestion. Lorsqu'ils discutent de possibles réductions de loyer, ils agissent comme intermédiaires entre les propriétaires et les locataires commerciaux. Pour cette raison, nous avons fourni des outils appropriés sur notre site Web. Les membres peuvent, par exemple, vérifier quels sont les locataires commerciaux concernés, la meilleure façon de procéder dans les négociations, etc. Il existe également une grande incertitude concernant les administrations des copropriétés à l'heure actuelle: quand les réunions des propriétaires peuvent-elles ou peuvent-elles avoir lieu à nouveau? Nos membres sont également confrontés à de nombreuses questions concernant les locataires. Par exemple, si l'utilisation de la machine à laver partagée est sûre en période corona. Nous avons publié une longue liste de FAQ sur notre page d'accueil. Dans de tels moments, le besoin de sécurité et de réponses aux questions urgentes est extrêmement élevé.

    Quelle est votre recommandation spécifique lorsque vous discutez des réductions de loyer pour les loyers commerciaux?
    Nous préconisons de donner d'abord à la solution négociée une réelle chance. Le Conseil fédéral a recommandé cette solution – mais avant même qu'elle puisse être mise en œuvre, elle est déjà critiquée comme inadaptée. Personne ne peut actuellement présenter de statistiques. À notre connaissance, les négociations sont en cours.

    "Il pourrait y avoir des affaires judiciaires"

    Auriez-vous aimé un règlement clair du gouvernement fédéral?
    Nous ne croyons pas actuellement à une solution politique par le biais de la loi d'urgence, qui est toujours une ingérence dans le droit privé existant. Cependant, nous sommes ouverts aux solutions cantonales. La plus courante tend vers une troisième solution: 1/3 du loyer est payé par le locataire, 1/3 par le propriétaire et 1/3 par l'Etat. Si les solutions négociées au niveau fédéral échouent réellement, on pourrait toujours recourir à une telle solution. Nous rejetons également la solution 70:30 dans la chambre (70% de renonciation au loyer). De notre point de vue, une réglementation simple n'est tout simplement pas possible. Chaque solution politique soulève immédiatement de nombreuses questions détaillées: que faites-vous avec les loyers étagés ou indexés, avec les places de parking, avec un centre de fitness qui a encore des bureaux à l'arrière, comment traitez-vous un restaurant qui a également une vente à emporter des offres? Au final, ce n'est pas aussi simple que certains politiciens imaginent la solution.

    Quel type de solution cantonale souhaiteriez-vous?
    Nous trouvons généralement que toutes les solutions cantonales fondées sur des négociations sont positives. Tant que les deux parties (locataires / propriétaires) ne parviendront pas à un accord, l'État n'interviendra pas. Nous préconisons une solution négociée et recevons des signaux de différentes parties que vous réussissez. Il n'y a pas encore de chiffres exacts. Et tant que nous ne les aurons pas, nous pensons que des solutions autres que la négociation sont mauvaises.

    Et si aucun accord n'est trouvé malgré tout?
    Ensuite, il y aura des affaires judiciaires. La question dans ce cas est: est-ce un manque de la propriété locative ou non. Ici, les opinions divergent, les avocats sont en désaccord. Les décisions des tribunaux ne seraient pas attrayantes, mais en fin de compte les conséquences le seraient. Je ne pense pas non plus que la solution des tribunaux d'arbitrage soit la bonne. La situation juridique dans cette affaire est si peu claire que même ces avocats ne peuvent pas se référer aux précédents de la loi des États. Contrairement aux tribunaux arbitraux, les tribunaux ont une légitimité étatique avec des juges neutres démocratiquement légitimés et donc une crédibilité accrue en soi. C'est leur travail d'interpréter le bien.

    "Nous avons été étonnés de voir combien d'argent c'était."

    Quels sont les retours de vos membres sur les solutions de négociation – sont-elles réussies?
    Il n'y a toujours pas de tendance claire. J'ai des contacts avec de grandes entreprises comme Livit, Privera, Wincasa etc. et avec nos PME. Les propriétaires institutionnels ont besoin d'une ligne claire en raison du grand nombre de baux. Le Credit Suisse, par exemple, a émis des paiements de loyer. Swiss Life examine chaque cas individuel et, surtout, aide les petites entreprises commerciales à réduire leurs loyers. Le groupe Raiffeisen a à son tour annulé le loyer de tous les locataires commerciaux concernés pendant trois mois. En général, cependant, il n'y a pas d'uniformité. J'ai entendu dire que les PME sont également accommodantes. Là, les locataires et les propriétaires se connaissent généralement personnellement et les négociations ont lieu. La solidarité est grande dans le monde des PME. En conséquence, j'entends beaucoup de choses positives dans ce domaine.

    Quel est le problème des propriétaires qui ne veulent pas ou ne peuvent pas répondre à de telles demandes?
    Nous avons des situations différentes du côté des propriétaires. Il y a des propriétaires qui dépendent des revenus de location. Par exemple, si quelqu'un a un immeuble d'appartements pour les personnes âgées et qu'un salon de coiffure y est loué, il ne pourra pas facilement se passer du loyer. D'un autre côté, il y a des propriétaires privés qui peuvent se permettre une telle dispense de loyer et ne se retrouvent donc pas dans une situation d'urgence. Ici aussi, il s'avère que des solutions globales conduiraient à des résultats indésirables.

    Une étude commandée par SVIT montre que chaque jour d'arrêt, les sociétés commerciales et de vente sont confrontées à un loyer de CHF 15 millions. Un nombre énorme.
    Avec cette étude, nous voulions aider à objectiver le sujet. Nous-mêmes avons été étonnés de voir combien d'argent est réellement impliqué. Nos membres sont satisfaits de l'étude. Cela montre que ce sujet doit être abordé et a une pertinence économique. Beaucoup de nos membres se situent entre les exigences du propriétaire et du locataire. Cette situation signifie qu'il y a beaucoup de pression sur nos managers. Même si le verrouillage est terminé, ce sujet sera probablement avec nous plus longtemps. Nos membres souhaitent des solutions satisfaisantes pour les deux parties.

    Devriez-vous maintenant vendre ou acheter votre propre maison ou propriété commerciale?
    Je pense que la crise corona est un événement à court terme. Un investissement dans votre propre maison ou dans une propriété commerciale est quelque chose à long terme. Je pense que l'achat / la vente à ce stade est aussi bon ou mauvais qu'il y a deux ou trois mois. Fondamentalement, l'immobilier est toujours un bon moyen d'investissement à risque relativement faible – vous pouvez le voir lorsque vous regardez le marché boursier. Bien sûr, vous devez vérifier si un immeuble commercial est commercialisable. Actuellement, nous voyons très peu de transactions pour le bien de la situation. Bien que je ne pense pas que la crise corona ait un impact significatif sur les prix de vente actuels.

    "Nous ressentons également la pression politique dans le camp bourgeois"

    La crise corona changera-t-elle le marché immobilier à long terme?
    Le commerce en ligne a connu un nouvel essor avec la crise corona. Les espaces commerciaux devraient subir encore plus de pression à l'avenir. Le thème du bureau à domicile aura également un impact sur l'espace de bureau. Aujourd'hui, de nombreuses entreprises connaissent l'efficacité de leur travail à domicile. Si les employés ne doivent apparaître au bureau qu'une ou deux fois par semaine plus tard, les entrepreneurs ne dépendent plus d'un emplacement central comme le centre-ville. À mon avis, l'espace de bureau central subira des pressions.

    Selon vous, quelle sera l'ampleur des dégâts pour l'industrie immobilière?
    Les dommages seront temporaires. Pour les propriétaires, cela consiste principalement en plus de travail pour le même prix. Mais il y a aussi le lien entre le contrat de gestion et le loyer. En règle générale, les gérants perçoivent un certain pourcentage du loyer à titre d'honoraires. Si les postes vacants ou les décrets de locataires augmentent, le gestionnaire perd une partie des honoraires. Cependant, je suis convaincu que notre industrie sortira plus forte de la crise.

    On lit souvent que l'industrie immobilière devrait s'en tirer relativement bien. Partagez-vous cette évaluation?
    Cela dépend toujours de qui vous le comparez. L'industrie est
    certes pas un profiteur, mais pas aussi gravement touché que, par exemple, le tourisme ou la gastronomie. Nous constatons que l'image des riches propriétaires, seuls à vouloir sortir indemne de la crise, dépeinte dans certains médias, ne nous aide pas dans notre travail politique. Nous pensons que la pression politique est également considérable dans le camp bourgeois, car le commerce affecté souffre grandement des conséquences liées à la couronne. Fondamentalement, investir dans l'immobilier est, à mon avis, un engagement à long terme. Vous pouvez le voir lorsque vous regardez les 30 dernières années. Je ne vois pas l'éclatement de la bulle immobilière susmentionné venir jusqu'à nous. Aussi peu que le retournement des taux d'intérêt annoncé depuis des années. Tant que les prix des logements augmenteront, la bulle devrait éclater. Je préfère m'en tenir aux faits plutôt qu'aux prévisions.

    Où voyez-vous les chances après Corona?
    Clairement en numérisation, accéléré par la situation actuelle. Il y aura un autre coup de pouce ici. Je vois ici de grandes opportunités pour accroître l'efficacité de l'industrie.

  • Beny Ruhstaller: "Le SVSM est désormais également contesté"

    Beny Ruhstaller: "Le SVSM est désormais également contesté"

    En ce moment, la Suisse, voire le monde entier, se trouve dans une situation que nous n’avons jamais vue auparavant. La crise de Corona frappera également durement des lieux et l’économie immobilière. De nouvelles solutions sont déjà nécessaires pour des tâches et des processus qui étaient auparavant apparemment gravés dans la pierre. L’assemblée générale de l’Association suisse pour la gestion de la localisation SVSM a également lieu virtuellement – et nous avons dû rejeter avec grand regret notre événement principal, la Journée de la gestion de la localisation.

    Les promoteurs de localisation en Suisse doivent faire autant que possible pour leurs emplacements avec des «moyens modestes», même en temps «normal». Dans la crise actuelle, ils sont encore plus seuls; Il y a un manque de soutien et d’appréciation dans de nombreux endroits. Mais à l’heure actuelle, lorsque pratiquement toutes les sociétés commerciales et de services ont dû fermer, des miracles sont attendus des agences de localisation et de développement commercial. Maintenant, il est important de rester unis: l’accent est mis actuellement sur le régional, le local – ce qui peut également être une opportunité si les restrictions au commerce sont à nouveau assouplies.

    Le retour à la «normalité» après la pandémie corona ne sera certainement pas un retour à la même réalité que nous avons connue jusqu’à présent. Les solutions innovantes, la «pensée latérale» et les idées créatives continueront d’être demandées – et plus encore; également en marketing de localisation et en développement des affaires. Sans vouloir tomber dans l’optimisme: En ce sens, la situation actuelle peut certainement être considérée comme une opportunité pour des changements, espérons-le, positifs.

    En tant qu’association, nous essaierons de soutenir nos membres du mieux que nous pouvons face aux défis actuels et à venir – que ce soit avec des informations, avec du lobbying ou avec la mise en place d’un réseau qui fonctionne bien.

  • Andreas Zettel: «La nouvelle loi d'aménagement du territoire requiert une gestion active des axes de développement»

    Andreas Zettel: «La nouvelle loi d'aménagement du territoire requiert une gestion active des axes de développement»

    M. Zettel, le canton de Lucerne, toutes les municipalités de Lucerne et les partenaires du réseau des entreprises et de l’industrie se sont engagés financièrement et idéalement dans une implantation commerciale et résidentielle en pleine croissance à Lucerne. Comment évaluez-vous leur succès?
    Si nous regardons en arrière au cours des dernières années, nous voyons un développement dynamique de Lucerne en tant que site d’affaires. Entre 2012 et 2017, le nombre d’entreprises et d’emplois a augmenté au-dessus de la moyenne par rapport à la Suisse. Au cours de la période mentionnée, plus de 2 000 entreprises et plus de 15 000 emplois ont été créés à travers le canton. C’est un pic national. Les efforts conjoints ont porté leurs fruits. L’année dernière, le portefeuille de la société a de nouveau augmenté de plus de 3%.

    Qu’est-ce qui rend le canton de Lucerne particulièrement attractif?
    Je mettrais la combinaison attrayante de différents facteurs de localisation au premier plan. En fin de compte, c’est la qualité de l’emplacement. Outre les facteurs rigoureux cohérents tels que les faibles taxes, la disponibilité des travailleurs ou une bonne accessibilité, le canton de Lucerne est également pittoresque et passionnant sur le plan culturel. De nombreux touristes visitent la région de Lucerne chaque année. Du touriste
    Les offres locales bénéficient également directement des offres.

    Revenons aux faits. Y a-t-il encore des espaces disponibles pour les implantations et les développements d’entreprises?
    En fait, le marché a beaucoup changé ces dernières années. La disponibilité de terrains à bâtir et d’espaces de travail aménagés est un enjeu majeur de l’avenir. La nouvelle loi d’aménagement du territoire fixe des limites étroites. Le zonage n’est donc possible que sous certaines conditions. Par conséquent, à l’avenir, l’accent sera clairement mis sur le développement interne et la meilleure utilisation de l’espace. Cela vaut également dans une large mesure pour les entreprises, en particulier les PME locales. Le secteur immobilier en particulier est tenu de créer de nouvelles offres attractives et abordables pour ces entreprises.

    Où voyez-vous les opportunités de réinstallation sur place?
    De nouveaux espaces attractifs voient le jour dans les nouveaux centres-villes de Lucerne-Sud et Lucerne-Nord. Au centre de la ville de Lucerne, le développement est spatialement limité, ce qui signifie que le développement a lieu dans le cadre de développements de sites qui remplissent les derniers terrains vacants et doivent s’intégrer dans la ville existante. D’un point de vue régional, cela signifie que la ville de Lucerne se développe en tant qu’espace fonctionnel et que de nouveaux centres-villes attrayants émergent dans les communautés environnantes, qui sont très bien développées et peuvent offrir une nouvelle qualité urbaine. Personnellement, je me soucie un peu des zones de travail pures, celles-ci étaient souvent utilisées à d’autres fins au cours du développement intérieur sans les remplacer. Le commerce manque alors de ces zones.

    Ces zones sont-elles donc une denrée rare?
    Eh bien, cette impression peut en fait surgir. Cependant, à y regarder de plus près, on constate qu’il existe encore un nombre considérable de propriétés dans le canton de Lucerne, qui sont zonées mais pas encore développées. Voici la question de savoir si les propriétaires souhaitent développer. Nous constatons une certaine tendance à la thésaurisation des terrains à bâtir, ce qui n’est manifestement pas dans notre intérêt. Parfois, cependant, il y a non seulement un manque de volonté, mais aussi simplement la connaissance de la façon de développer ces domaines. Les morceaux de filet en particulier doivent être développés de manière très intelligente et durable afin que la prochaine génération puisse également en bénéficier autant que possible.

    Comment est la stratégie de développement du canton de Lucerne?
    Dans le plan de structure actuel, douze priorités de développement dites cantonales (ESP en abrégé) ont été définies. Ce sont des zones de travail à grande échelle dans des endroits bien développés. Un développement qualitatif est visé, où la coordination de la colonisation et du trafic joue également un rôle important. L’ESP est un élément central de la politique d’implantation de Lucerne et un instrument important pour le développement économique commun du canton et des communes.

    Où sont ces domaines de développement clés?
    En raison de leur potentiel économique, ils sont basés sur les principaux axes de circulation du canton de Lucerne. Ils sont principalement situés dans des endroits bien développés, bien desservis par la voiture, mais aussi par les transports en commun.

    Quelle est la situation de ces priorités de développement?
    Très différent. Alors que dans la région urbaine de Lucerne, par exemple, les zones susmentionnées de Lucerne-Sud et de Lucerne-Nord sont relativement avancées et sont déjà en cours de mise en œuvre, il existe un potentiel considérable accumulé, par exemple, dans les deux centres régionaux de Hochdorf et Willisau. Ce sont ces domaines qui deviendront de plus en plus le centre d’intérêt des investisseurs et des développeurs dans les années à venir.

    Où pouvez-vous vous renseigner sur les priorités de développement individuelles?
    Les investisseurs et les entreprises intéressées peuvent nous contacter, car nous avons un bon aperçu de l’état de ces domaines et connaissons tous les contacts. Outre les collectivités locales, les quatre agences de développement régional du canton de Lucerne sont au cœur du développement de ce PSE. Cela signifie LuzernPlus, Sursee-Mittelland, région Luzern West et idée Seetal. L’interaction positive entre l’État et l’économie est un élément central de notre politique économique commune. Nous voulons encore améliorer cela. ■

  • Walter Ineichen: "Les solutions énergétiques intégrales augmentent l'attractivité de l'immobilier"

    Walter Ineichen: "Les solutions énergétiques intégrales augmentent l'attractivité de l'immobilier"

    Que signifie énergie 360 °?
    Energie 360 ° AG appartient à environ 96% de la ville de Zurich et regroupe le chauffage, le refroidissement, l’électricité et la mobilité pour former des solutions énergétiques intégrées et rendre l’énergie durable utilisable dans toute la Suisse. Les clients voulaient de plus en plus acheter de la chaleur au lieu du gaz, c’est pourquoi nous nous sommes progressivement réalignés. Le oui de la ville de Zurich à la société de 2000 watts a été une étape importante en 2008. Depuis 2014, nous sommes actifs sous le nouveau nom Energie 360 °. Aujourd’hui, nous approvisionnons la ville de Zurich et une quarantaine de communes en biogaz renouvelable et en réseaux d’énergie renouvelable. Nous développons également des solutions énergétiques individuelles et intégrales pour les nouvelles zones de construction en collaboration avec les propriétaires de bâtiments.

    Quels sont vos principaux clients?
    Nous travaillons principalement avec les communautés, les investisseurs, les constructeurs, les architectes et les développeurs de sites. Dans les projets de construction résidentielle, nous intervenons généralement à partir de 50 appartements prévus ou plus.

    Quelles sont les sources d’énergie que vous offrez?
    Dans la ville de Zurich, la priorité est donnée aux centrales thermiques et à chaleur résiduelle Hagenholz et Josefstrasse qui, sous forme d’eau chaude de 90 à 120 degrés, atteignent les bâtiments directement via un réseau de canalisations. Lorsque cette énergie ne peut pas être utilisée, nous utilisons l’énergie environnementale telle que l’eau souterraine ou l’eau de mer. Les autres sources de réseaux énergétiques sont les copeaux et les granulés de bois. Nous utilisons souvent des sondes géothermiques et des pompes à chaleur à air pour des solutions décentralisées.

    « Un jour, vous ne pourrez plus remplacer les systèmes de chauffage au fioul »

    Pourquoi les clients devraient-ils choisir une solution énergétique durable et ne pas compter sur un approvisionnement énergétique « conventionnel » peut-être moins cher?
    Si vous la comparez grossièrement, la solution d’énergie fossile est actuellement souvent encore moins chère à court terme. Le remplacement d’un chauffe-eau ne coûte presque rien; la taxe sur le CO2 est encore faible à CHF 95 la tonne. Mais la taxe sur le CO2 doit être portée à CHF 210 par tonne, et de nouvelles exigences supplémentaires viendront avec la mise en œuvre des «réglementations types» des cantons dans le secteur de l’énergie (MuKEn 2014). Un jour, les chauffe-eau ne seront plus autorisés à être remplacés, et le prix du pétrole et du gaz fluctue considérablement.

    En quoi Energie 360 ° diffère-t-il des sociétés sœurs telles que EWZ, ERZ et EKZ?
    Chaque entreprise est un acteur du marché qui dessert des segments similaires, mais a toujours un objectif spécifique. Chez Energie 360 °, nous nous concentrons sur des solutions énergétiques et de mobilité innovantes, intégrales et à long terme, développées individuellement pour les besoins du client.

    Qu’entendez-vous par une solution énergétique intégrale?
    Il s’agit de tirer le meilleur parti des synergies. Idéalement, nous sommes impliqués très tôt dans des projets de construction. Ensuite, nous clarifions avec le client ou l’investisseur les intentions d’utilisation à long terme et les exigences en matière de chauffage, de refroidissement, d’électricité et d’infrastructure de mobilité. Ces secteurs peuvent être couplés de manière optimale avec une solution énergétique intégrale. Il est également important de savoir si le site doit être réutilisé ultérieurement. Pour ce faire, nous découvrons les exigences du client en matière d’économie, de durabilité écologique et de sécurité d’approvisionnement. Les nouveaux bâtiments devraient pouvoir être utilisés pendant 50 voire 100 ans, c’est pourquoi une construction conforme aux orientations de la stratégie énergétique 2050 vaut déjà la peine.

    « Tant le client que le locataire bénéficient d’une solution énergétique intégrale »

    Avez-vous un exemple concret de ce à quoi peut ressembler une telle solution énergétique intégrale?
    Par exemple, nous avons développé une solution énergétique intégrale pour le quartier Stockacker à Reinach (BL), qui comprend quatre immeubles et un total de 77 appartements. Il comprend le chauffage, le refroidissement, l’électricité, l’électromobilité et les solutions intelligentes. Les pompes à chaleur pour les sondes géothermiques fonctionnent avec le système photovoltaïque. Le sol fournit l’énergie pour le chauffage. En été, nous utilisons le chauffage au sol pour extraire la chaleur des pièces, que nous fournissons aux sondes géothermiques – ce que l’on appelle le free cooling. Les sondes géothermiques peuvent se régénérer et les habitants bénéficient d’un léger refroidissement de l’espace de vie. Dans le garage, nous installerons des bornes de recharge pour voitures électriques dans 16 des 80 places de stationnement, qui sont rechargées par l’énergie solaire. Des bornes de recharge supplémentaires peuvent être ajoutées ultérieurement si nécessaire.

    Comment les résidents et le constructeur bénéficient-ils réellement de cette solution?
    Les résidents paient moins cher pour l’électricité qu’avec une solution énergétique conventionnelle, tandis que le propriétaire bénéficie d’une sécurité d’approvisionnement élevée et de coûts d’investissement réduits. De plus, notre solution est très stable en termes de prix et écologique: par exemple, nous avons pu économiser sur les sondes géothermiques. Une sonde de terre est toujours associée au forage et à la consommation de pétrole – ce que l’on appelle l’énergie grise. De plus, une salle des batteries est prévue pour laquelle nous utiliserons des batteries de seconde vie, c’est-à-dire celles qui ne peuvent plus être correctement chargées et ne sont donc plus adaptées aux voitures électriques. Ces batteries sont chargées par l’énergie solaire pendant la journée et sont disponibles le soir lorsque beaucoup d’électricité est utilisée.

    Les voitures électriques sont en hausse. Comment voyez-vous l’affirmation de cette forme de mobilité?
    Les voitures électriques sont certainement une solution parmi d’autres. Mais c’est extrêmement excitant car nous pouvons utiliser l’énergie solaire décentralisée pour l’électromobilité. Si vous deviez faire le plein de méthanol, d’hydrogène ou de gaz, un approvisionnement sur votre propre site ne serait pas si facile.

    « Nous devons penser à l’avenir pour les 30 prochaines années aujourd’hui »

    Quelles sont vos recommandations pour les nouveaux projets de construction: combien de bornes de recharge
    faut-il mettre des pourcentages à disposition dans un garage?

    Nous sommes guidés par la recommandation de SIA 2060, qui recommande le premier équipement complet de 20%. Notre solution prévoit cependant qu’à moyen et long terme, une grande partie des places de stationnement est accessible électriquement sans surcoûts importants.

    Quels défis la mobilité électrique pose-t-elle dans ce contexte?
    Pour les nouveaux projets de construction, nous devons prendre en compte les installations afin de répondre aux besoins des 30 prochaines années. Nous définissons la fourniture de base d’un garage via des jeux de barres, puis améliorons les bornes de recharge selon les besoins. Cependant, nous devons toujours considérer combien de réserves nous devons planifier et combien de mobilité peut être facturée de manière décentralisée jusqu’à ce que la capacité de la connexion au réseau soit atteinte. L’opérateur de réseau est également confronté à de plus en plus de défis concernant la gestion de la charge.

    Quelle est votre solution pour cela?
    Nous essayons de réduire les pics actuels avec une production d’énergie solaire décentralisée et une gestion active de la charge pour les gros consommateurs d’énergie tels que les pompes à chaleur ou les véhicules électriques. À moyen terme, les véhicules électriques pourraient également être disponibles pour l’alimentation électrique grâce à une recharge bidirectionnelle aux moments où les habitants consomment beaucoup d’électricité. En conséquence, la zone n’a pas à utiliser le réseau électrique, mais peut tirer un certain pourcentage d’énergie des voitures électriques individuelles, qui sont rechargées en énergie solaire pendant la journée.

    Alors la voiture se décharge?
    Nous ne parlons que de 10 à 20 pour cent qui seraient retirés d’une voiture en cas de pénurie d’énergie. Le propriétaire de la voiture en bénéficierait bien entendu également et serait indemnisé. De plus, des interactions intelligentes entrent en jeu ici: Un conducteur de voiture peut utiliser une application pour définir le niveau de charge que sa voiture doit avoir le lendemain matin. Vous devez également vous rappeler que la voiture n’est pas seulement facturée à la maison, mais également à l’employeur. De plus, il existe déjà de nombreuses bornes de recharge publiques. Notre filiale «GOFAST», par exemple, fournit des bornes de recharge rapide dans les aires de repos, qui peuvent également être utilisées pour des trajets plus longs.

    « La transition énergétique est un projet européen global »

    Cela signifie-t-il que la numérisation devient de plus en plus importante même avec des solutions énergétiques intégrées?
    Exactement. Pour revenir à nouveau dans la zone Stockacker: Avec l’aide de la solution de notre filiale Smart Energy Link (SEL), nous pouvons offrir aux résidents, par exemple, un tarif solaire abordable via une application, qu’ils peuvent utiliser pour chauffer le four ou sécher le linge. Si beaucoup d’électricité est disponible pendant la journée, elle peut être utilisée à moindre coût. De plus, nous équipons désormais de plus en plus de systèmes de capteurs. C’est ainsi que nous voyons lorsque l’approvisionnement en énergie est en panne quelque part et que nous pouvons réagir avant une panne.

    Et un autre regard sur l’avenir: peut-on faire la transition énergétique?
    À un moment donné, nous utiliserons sûrement 100% d’énergie renouvelable, car cela a également un sens économique. Fondamentalement, plus vite c’est mieux. Nous pouvons bien sûr essayer de convaincre les clients d’une solution énergétique durable, mais pour prendre le virage, tout le monde doit se ressaisir. Tous les leviers doivent être mis en marche au niveau juridique, des investisseurs à long terme et des fournisseurs de solutions innovantes sont nécessaires. Il est certainement également utile que les solutions d’énergie fossile deviennent plus chères en fonction des coûts. La transition énergétique sera à terme une interaction européenne et mondiale. C’est un projet global. ■

  • Michèle Graber: "Il est impératif d'empêcher un nouvel étalement urbain"

    Michèle Graber: "Il est impératif d'empêcher un nouvel étalement urbain"

    Madame Graber, félicitations pour votre élection à la présidence de LuzernPlus. Qu’est-ce qui vous a motivé à vous porter candidat?
    Merci beaucoup. Pourquoi ai-je présenté ma candidature? Ce sont les défis passionnants qui m’ont séduit. Je souhaite travailler de plus en plus directement pour le développement prospère de notre belle région de Lucerne.

    Vous a-t-on demandé ce poste ou l’avez-vous « postulé »?
    Le comité de recherche interne du successeur de Pius Zängerle m’a demandé le bureau. Bien sûr, j’en étais très heureux. Après plusieurs cycles de discussions avec le Comité de conclusion et le Conseil, j’ai finalement été proposé comme candidat à l’Assemblée des délégués et élu à l’unanimité.

    Quelles sont vos principales responsabilités en tant que président?
    Le comité exécutif de LuzernPlus est responsable de la gestion stratégique de l’association communautaire. Je suis soutenu par le conseil d’administration. Au niveau opérationnel, je peux compter sur une équipe bien coordonnée au bureau.

    Vous présidez l’association communautaire Lucerne Plus depuis le 1er janvier 2020. Où définissez-vous vos priorités et priorités?
    Je voudrais utiliser les premières semaines pour avoir un bon aperçu. Fondamentalement, il est très important pour moi de maintenir des échanges réguliers avec nos communautés et nos partenaires et de garder une oreille ouverte pour tout le monde. Je considère le développement ultérieur de la station de transit comme un point central pour notre région. À mon avis, il s’agit du projet d’infrastructure le plus important de la région de LuzernPlus pour cette génération.

    On peut lire que vous, en tant que conseiller cantonal et directeur général de GLP, avez une vaste expérience politique et stratégique et êtes habitué à trouver des solutions appropriées dans le processus politique. Que signifient les solutions appropriées?
    Je représente le GLP au Conseil cantonal de Lucerne depuis plusieurs années. En tant que chef de groupe d’un petit parti, je suis mis au défi de promouvoir des solutions au-delà du propre parti. Pour moi, l’accent est toujours mis sur la question.

    En tant que président, vous souhaitez aborder le développement des agglomérations, des paysages et du trafic dans la région avec les 24 municipalités et ainsi contribuer à l’attractivité de la région de LuzernPlus. Où définissez-vous les priorités ici?
    La coordination de l’établissement et du trafic est un élément central de notre développement. Cela comprend la promotion de moyens de transport à faible encombrement dans les zones urbaines. Il est impératif d’empêcher un nouvel étalement urbain et, par exemple, de renforcer les centres avec soin. C’est la protection du climat. Je considère le maintien et la création d’offres de haute qualité dans les zones multifonctionnelles, les espaces de réunion spacieux et les espaces verts attrayants comme une partie très importante dans la conception des zones de peuplement densément peuplées.

    Vous parlez également de problèmes intercommunautaires. Est appelé
    Les questions de mobilité et d’approvisionnement énergétique en particulier ne s’arrêtent pas aux frontières municipales. LuzernPlus souhaite se concentrer encore plus sur ces synergies. Ici, nous sommes tous mis au défi ensemble.

    Son prédécesseur, Pius Zängerle, a déclaré que l’énorme potentiel de la région de LuzernPlus ne peut être atteint que par une coopération ciblée entre les 24 municipalités. N’est-ce pas une tâche herculéenne?
    C’est vraiment un gros défi. Cependant, je crois que LuzernPlus a été en mesure de fixer jusqu’à présent plusieurs jalons importants. Par exemple, les directions régionales, qui forment l’interface entre les communes, le canton, le développement des affaires et les investisseurs, sont uniques en Suisse. Nous continuerons à soutenir les communautés dans le développement de projets ensemble. Je voudrais continuer sur cette voie.

    Dans quelle mesure pouvez-vous façonner ou mettre en œuvre la stratégie ou le cours de LuzernPlus?
    Je voudrais utiliser ma fonction pour révéler le terrain d’entente et renforcer ces forces. Ce n’est qu’ensemble que nous pourrons relever les grands défis futurs et développer de bonnes solutions.

    Quelles sont les similitudes et que signifie les retirer et les renforcer?
    La région de LuzernPlus est conjointement responsable de la réalisation de la gare de transit de Lucerne. Cela représente une étape importante dans la mobilité ferroviaire pour la génération à venir: d’une part pour le trafic longue distance, mais d’autre part aussi pour le S-Bahn de Lucerne. Par exemple, la compression de cycle nécessaire d’urgence dans le trafic régional ne sera possible qu’avec la gare de transit de Lucerne.

    Vous souhaitez également contribuer à l’attractivité de la région dans votre bureau. C’est un terme général. Pouvez-vous être un peu plus précis?
    Notre région n’offre pas seulement le « Lucerne touristique » comme la plupart des gens le savent. Une région attrayante comprend également un approvisionnement énergétique durable, un large éventail d’activités de loisirs et un éventail attrayant de culture et de sports. Nous sommes certainement sur la bonne voie pour les loisirs locaux pour nous aussi, mais nous ne devons pas nous arrêter ici.

    Pour Armin Camenzind, directeur général de LuzernPlus, la mobilité est un facteur de localisation important, car l’attractivité du site dépend largement de l’accessibilité. Comment cela doit-il être accompli ou que signifie l’accessibilité optimale?
    L’accessibilité à notre région doit rester possible avec tous les modes de transport. Cela comprend la station traversante, mais également l’ensemble du système de contournement, qui devrait apporter un soulagement notable au réseau routier. Il ne faut pas oublier que la majorité des transports en commun se font dans la rue. Ici, la préférence constante pour le transport par bus a une priorité élevée. En tant que cycliste passionné, l’utilisation du vélo est également importante. La coexistence des transports en commun, de la circulation individuelle motorisée et du trafic lent fait tout.

    En tant que conseiller cantonal chez GLP, vous vous engagez pour un environnement sain et une économie florissante et souhaitez les réconcilier. Vous les décrivez comme la base de la vie de demain. Comment voulez-vous concilier ces domaines?
    Les deux termes ne sont nullement opposés: la stratégie énergétique, la protection du climat et les lois sur le CO2 offrent de grandes opportunités pour notre économie. Ceux-ci peuvent être utilisés rapidement et efficacement grâce à des mesures de contrôle efficaces et socialement responsables. Cela rend de nombreuses subventions et réglementations superflues. Une action respectueuse de l’environnement doit et peut valoir la peine pour les entreprises.

    Que signifie une action soucieuse de l’environnement et peut-elle valoir la peine pour les entreprises?
    Nous gaspillons encore beaucoup d’énergie car elle coûte trop peu. Le kilowatt-heure le plus précieux est celui qui n’est pas utilisé car il n’a pas à être produit, transporté et stocké. Avec un prix de l’énergie convivial, les mesures d’efficacité énergétique deviendraient enfin rentables et des solutions de technologies propres de longue date seraient mises en œuvre. Les investissements dans les énergies renouvelables sont déjà économiquement supérieurs au calcul du coût total de l’énergie fossile et nucléaire et en valent la peine. Le passage urgent à une mobilité respectueuse de l’environnement suivra également rapidement avec les bonnes incitations. Les gens et l’économie fonctionnent de telle manière qu’ils ne changent quelque chose que si cela en vaut la peine pour eux.

    « Nous gaspillons beaucoup d’énergie parce qu’elle coûte trop peu. »

    Vous dirigez entre autres votre propre entreprise de conseil en gestion. Quelle sera votre charge de travail en tant que président de LuzernPlus?
    La charge de travail en tant que président est d’un peu moins de vingt pour cent, bien que la première phase apportera certainement beaucoup plus de travail. J’attends avec impatience mon nouvel engagement.

    Qu’attendez-vous le plus avec impatience?
    Ce sont les nombreux nouveaux sujets que je lis. Tu es très excitant. J’ai toujours l’impression que LuzernPlus est en réseau lorsque je lis les différents dossiers.

    En parlant d’engagement: vous êtes membre du conseil d’administration du groupe de parachutisme Titlis depuis 1997 et son président depuis 2013. Comment avez-vous fait du parachutisme et qu’est-ce que ce sport signifie pour vous?
    Pour la première communion, j’ai obtenu un vol de Zurich à Genève de mon Götti – il était agent de bord chez Swissair. Même alors, j’aurais adoré sauter par la fenêtre pour pouvoir marcher sur les nuages. J’ai fait mon premier saut en parachute à vingt ans. Je vis ma passion du parachutisme depuis près de trente ans. Parfois très intensément en tant que compétiteur et moniteur de parachutisme. Le simple fait de « pouvoir marcher sur les nuages » n’a pas fonctionné (rires).

    Le parachutisme – avec le vélo et le ski de fond – est-il toujours un de vos hobbies aujourd’hui?
    Non, j’ai abandonné le saut actif. Mon dernier saut remonte à un an et demi.

    Les parachutistes entendent souvent que c’est le sentiment de liberté absolue, la montée d’adrénaline et le frisson qui le rendent si fascinant. En est-il ainsi?
    La grande fascination pour moi était les mouvements libres, mais aussi très contrôlés dans l’espace tridimensionnel. En tant qu’instructeur de parachutisme, il est très enrichissant d’éloigner les apprenants de la peur du nouveau et de leur donner la confiance qu’ils peuvent maîtriser en toute sécurité les situations extrêmes. Le frisson et l’adrénaline se transforment bientôt en pure joie de vivre et se traduisent par un respect sain des forces de la nature.

    Avoir confiance et faire face à des situations extrêmes s’applique certainement sur le terrain. Quelles situations vous viennent spontanément à l’esprit?
    Le travail politique est souvent comparable. Des négociations dures et la lutte pour des compromis peuvent parfois être difficiles. Mais cela me plaît. ■

  • Stefan Kurath: «Les compétences en négociation diplomatique sont nécessaires pour le développement du site»

    Stefan Kurath: «Les compétences en négociation diplomatique sont nécessaires pour le développement du site»

    Monsieur Kurath, la loi révisée d’aménagement du territoire entrée en vigueur en 2014 stoppe la croissance de la zone et appelle au développement interne. Ça veut dire?
    A l’avenir, les développements du site se feront dans un contexte bâti avec de nombreux acteurs et encore plus d’exigences. Les autorités chargées de la planification et les propriétaires fonciers doivent être en mesure de gérer cela. Une stratégie claire de participation est nécessaire. Cela complique le processus et requiert également de la diplomatie.

    « Une stratégie claire de participation est nécessaire. »


    Combien de succursales industrielles sont actuellement disponibles en Suisse?
    Selon l’Office fédéral du développement spatial, de nombreuses zones inutilisées d’une superficie de 10 000 mètres carrés ou plus ont été utilisées ou temporairement utilisées. L’atlas de développement de Wüest Partner montre que le potentiel de revitalisation des jachères reste intact. En 2018, il a répertorié plus de 700 zones attrayantes en raison de leur espace et de leurs options de conception. Mais la mise à niveau fonctionnelle, économique et écologique des zones est exigeante, car chaque développement est unique. Toutes les phases d’un processus de revitalisation peuvent prendre beaucoup de temps.

    Pourquoi?
    Il y a plusieurs raisons à cela. Même si la macro et la micro-localisation sont prometteuses, les sites contaminés, les exigences de protection des monuments, l’économie défavorable des bâtiments et la résistance officielle ou privée peuvent compliquer une conversion. Néanmoins, les développements du site ont de bonnes chances de succès.

    Sur quoi sont basées ces chances de succès?
    Si la zone est située dans une zone à économie en expansion, les chances de réussite d’une transformation sont grandes. Il existe de nombreux projets en Suisse pour le prouver. Dans les endroits à croissance démographique, les projets innovants fournissent l’espace de vie nécessaire. Si un terrain vague industriel est idéalement situé, il existe diverses formes d’une importante réserve d’utilisation. En outre, la conversion des zones de développement développées offrirait un espace de vie à 288 000 personnes et 257 000 emplois supplémentaires pourraient être créés.

    Vous entendez encore et encore que le développement de la zone est une valeur ajoutée utile. Qu’est-ce que cela signifie?
    Les zones industrielles et commerciales plus anciennes, en particulier, sont désormais situées au centre des zones urbaines et des zones de peuplement. En termes d’urbanisme, il est logique de les développer et de leur donner de nouveaux usages et donc de donner de nouvelles impulsions de développement aux zones urbaines environnantes. On peut parler d’une valeur ajoutée urbaine. Bien entendu, les propriétaires pourront également créer de la valeur ajoutée économique si la demande est suffisante.

    Existe-t-il une sorte de directive pour le développement du site? Si oui, à quoi cela ressemble-t-il?
    Idéalement, on essaie d’élaborer et de renforcer l’urbanisme et les caractéristiques sociales uniques d’un quartier en les enrichissant de manière sur mesure. Il est donc plus important que de regarder d’autres développements de sites de risquer des expériences et de prendre autant d’acteurs concernés par la transformation que possible.

    Pourquoi la qualité de vie urbaine est-elle plus que jamais demandée?
    Les trois quarts des Suisses vivent et travaillent dans des villes ou communes d’agglomérations urbaines. La tendance est ininterrompue et la zone d’implantation s’étend. Afin de contrer cela, un développement de règlement interne est recherché.

    La durabilité joue certainement un rôle important dans les développements de la zone.
    Absolument. Quels que soient les objectifs recherchés par les investisseurs dans une zone de développement, tous les projets ont une chose en commun: le succès ne dépend pas uniquement de facteurs tels que la rentabilité, la situation centrale dans un environnement urbain, de bonnes liaisons de transport avec les transports publics ou le potentiel de commercialisation.

    Mais?
    De plus en plus de personnes luttent également pour la durabilité écologique et sociale. Cela se produit, par exemple, dans des endroits qui permettent des formes de vie et d’utilisation diverses et variables. Si les zones vacantes doivent être réaménagées en emplacements commerciaux, les besoins reflétés dans les modes de vie ne doivent pas être négligés. Cela inclut également un bon mélange social et fonctionnel. La mise en œuvre de ces attributs contribue à une image globale positive.


    Le site d’Attisholz à Riedholz à Soleure est l’un des plus grands sites contaminés de Suisse. La transformation devrait être achevée en 2045. Est-il prévisible comment les gens veulent vivre dans 25 ans?
    On peut progressivement renforcer et moderniser toutes les structures urbaines qui ont survécu au changement social au cours des cent dernières années et devraient se poursuivre au cours des cent prochaines années. C’est ce que j’appelle le cadre urbain. La mesure dans laquelle la zone se développe ou stagne réellement est basée sur des processus de croissance ou de rétrécissement. Ce dont les futurs résidents auront besoin, c’est dans les étoiles. L’architecture et l’urbanisme signifient également moins de prévoir ce qui se passera que de concevoir des structures qui permettront de futurs événements que nous ne savons pas comment ils se passeront. Les bâtiments avec des offres d’utilisation peuvent être affinés si la perspective de développement a été réduite à deux ans.

    Quels sont les bons exemples où la population pourrait avoir son mot à dire?
    Par exemple, le site de Sulzer à Winterthur. Les activités pendant la transformation, en particulier dans la zone de stockage, ont réussi à maintenir des relations et des liens avec le quartier. Avec de bonnes offres à des fins commerciales et résidentielles, une vie de quartier relativement stable a été réalisée, qui se transforme davantage. Et dans le développement Kalkbreite à Zurich, des jardins collectifs ont été construits avant la construction du bâtiment, renforçant ainsi le lien avec la localité. Le quartier est animé lorsque des espaces ouverts sont déjà utilisés pendant la phase de construction. Je vois une autre possibilité de développement de zone avec «Sihlcity», l’ancienne «papeterie zurichoise sur la Sihl», qui a été ouverte en 2007 en tant que premier centre de divertissement urbain, comprenant un hôtel.

    Qu’est-ce qui rend «Sihlcity» spéciale?
    Du complexe de bâtiments antérieur sur le site, quatre bâtiments ont été préservés qui rappellent un morceau de l’histoire de Zurich. Le parc à vélos offre également des possibilités de loisirs à tous ceux qui ne sont pas liés à la consommation – et le Sihlufer offre la détente. La juxtaposition de ces offres très différentes, le bon développement du trafic et la densité sont probablement un facteur de succès.

    La Suisse est-elle réellement un pays modèle en matière de développement de sites? Si oui, pourquoi?
    La désindustrialisation a commencé tôt en Suisse et les flux de capitaux ont permis de prendre des mesures globales et de traiter les développements des sites de manière globale. La Suisse a un niveau relativement élevé de continuité dans le développement des zones, et des zones comme Zurich-Ouest et Neu Oerlikon ont attiré beaucoup d’attention dans les années 1990 et 2000.

    Un autre regard au-delà des frontières. Quels développements régionaux dans les pays voisins servent de modèle et pourquoi?
    Les aménagements de grandes surfaces ont eu lieu principalement dans les anciens ports des grandes villes. Dans les années 1990, par exemple, les installations portuaires centrales d’Amsterdam se sont développées en grandes zones résidentielles et en quartiers pleins. A Hambourg, la transformation du port en «HafenCity» a retenu l’attention, notamment avec l’Elbphilharmonie des architectes suisses Herzog & de Meuron. La transformation du port bat son plein à Anvers. Ici aussi, l’accent est mis sur l’ouverture d’anciens ports, entrepôts et zones de travail pour les bâtiments résidentiels, les institutions culturelles, les zones de loisirs locales et la formation de nouveaux fronts d’eau et de silhouettes urbaines. ■