Catégorie : Suisse

Le complexe scolaire Steig sera agrandi et modernisé

Le complexe scolaire Steig, la plus ancienne école primaire de Schaffhouse, est situé dans le quartier nord-ouest de la ville, non loin de la vieille ville, et comprend plusieurs bâtiments d’âges différents. Le besoin de rénovation est considérable, car l’infrastructure existante ne répond plus aux exigences modernes. Le gymnase, qui date de 1892, et la capacité des locaux à accueillir le nombre croissant d’élèves ne répondent plus aux besoins actuels.

Pour répondre aux besoins futurs, la ville prévoit de construire un nouveau bâtiment sur le site existant. Celui-ci doit comprendre un nouveau gymnase simple, des salles de classe supplémentaires et des installations pour la garderie périscolaire. L’extension fait partie d’un concept de développement global pour les écoles primaires de la ville de Schaffhouse.

Le projet gagnant et ses éléments
Un concours de projets a désigné comme vainqueur le projet « cinque pi » du bureau d’architectes Soppelsa Architekten GmbH et de Rosenmayr Landschaftsarchitektur GmbH. Celui-ci divise habilement le programme demandé en cinq éléments qui, en tant qu’ensemble, produisent une impression générale harmonieuse. Un nouveau bâtiment de trois étages avec un gymnase et des salles de classe constitue le cœur du projet. L’ancien observatoire est conservé en tant qu’objet indépendant.

Le gymnase existant sera ramené à sa structure historique afin de créer de l’espace pour un nouveau pavillon destiné à la structure de jour et à la bibliothèque. Celui-ci deviendra le pivot central de l’ensemble du complexe. Des réaffectations sont également prévues. La Trotte abritera désormais des locaux de stockage et des toilettes publiques au rez-de-chaussée, ainsi que des salles de thérapie à l’étage.

Réaménagement des espaces extérieurs
Les bâtiments ne seront pas les seuls à être réaménagés, les espaces extérieurs le seront également. Les qualités existantes seront développées avec des interventions modérées. L’observatoire et le groupe d’arbres de l’aire de jeux seront conservés. Les aires de jeux et de sport seront réaménagées afin de créer de l’espace pour un terrain de jeu tous temps et un terrain en dur.

Financement et approbation politique
Le coût total du projet est estimé à 21,7 millions de francs. Cette somme comprend déjà les coûts de planification approuvés par le Grand Conseil de la ville. Après les délibérations du Grand Conseil de ville, le corps électoral se prononcera définitivement sur l’extension du complexe scolaire Steig.

Le projet « cinque pi » constitue une réponse d’avenir aux exigences et aux défis croissants du secteur de l’éducation à Schaffhouse. Il allie modernité et tradition dans une construction avancée et respectueuse des ressources, et crée des espaces d’apprentissage et de vie vivants.

novembre 2024
Une stratégie de développement urbain tournée vers l’avenir pour Hofen
La stratégie de développement de l’habitat pour le quartier Hofen de la commune de Thayngen est un jalon de l’aménagement du territoire dans le canton de Schaffhouse. Elle constitue le premier élément d’une révision à grande échelle de l’aménagement local, qui sert de projet pilote pour le développement de l’ensemble de la commune de Thayngen et de ses quartiers. L’accent est mis non seulement sur les structures locales, mais aussi sur l’intégration des besoins régionaux et des directives cantonales.

Le SES a été développé en étroite collaboration avec Dost Architektur GmbH, des représentants de la commune de Thayngen, du canton de Schaffhouse et des associations locales. Grâce à une approche interdisciplinaire et à l’implication du public, le développement urbain de Hofen doit être conçu pour l’avenir afin de répondre aux exigences de la croissance prévue. Une attention particulière est accordée au « développement urbain vers l’intérieur », qui utilise de manière optimale les ressources existantes tout en améliorant la qualité de vie sur place.

Une feuille de route pour l’avenir de Hofens
La SES repose sur quatre voies stratégiques centrales qui doivent façonner l’avenir spatial et structurel de Hofnen.
1. Préserver le patrimoine historique, créer de nouveaux espaces de vie
  La préservation de la structure historique du bâti est un élément central de la SES. Une attention particulière est accordée à l’intégration spatiale et conceptuelle des nouveaux projets de construction. De nouveaux logements doivent être créés, en particulier dans les zones de l’ancienne jardinerie, afin de répondre à la demande croissante de logements.
2. Revalorisation de l’aménagement du centre du village
  La qualité de vie à Hofen doit être améliorée par une revalorisation de l’aménagement des espaces de rencontre centraux. La place du village sera redéfinie comme lieu de rencontre pour la communauté villageoise, avec la création de sièges et d’aires de jeux et la mise en œuvre de mesures de modération du trafic.
3. Sécurité et modération du trafic
  L’une des priorités de SES est d’améliorer la sécurité routière. Les piétons et les cyclistes doivent bénéficier de mesures de modération du trafic et le chemin de l’école, en particulier, doit être dissocié de la rue principale afin de garantir la sécurité des écoliers.
4. Renforcer l’identité de Hofen
  Hofen veut se présenter avec assurance et mettre en avant ses qualités uniques. La SES prévoit une présence numérique accrue et une mise en scène des bâtiments historiques clés afin de rendre le lieu plus attrayant, tant pour les habitants que pour les visiteurs.
  Ces pistes stratégiques générales s’accompagnent de huit projets indicatifs concrets à mettre en œuvre à court, moyen et long terme. Ces projets vont de la création de nouveaux espaces résidentiels à la revalorisation de la place du village, en passant par la renaturation de la Biber, qui contribuera de manière significative à l’équilibre écologique de la région.
Le paysage et la nature comme élément central
La région de l’Unterer Reiat se caractérise par un paysage varié, marqué par des collines et des surfaces agricoles. Ce paysage n’est pas seulement précieux d’un point de vue écologique, mais il est également mentionné dans le plan directeur cantonal comme « paysage digne de protection ». Les prairies sèches, les pâturages et les vergers qui entourent Hofen sont des éléments marquants du paysage qui caractérisent le site et doivent être préservés.

Une importance particulière est accordée à la Biber, qui traverse Hofen et dont certaines parties sont utilisées à des fins agricoles. Une renaturation prévue des tronçons canalisés devrait accroître la diversité écologique et augmenter encore l’attractivité de l’environnement naturel pour les habitants.

Bâtiments à protéger et réserves de terrains à bâtir
Hofen dispose d’un patrimoine bâti historique qui, dans le cadre de la SES, ne doit pas seulement être protégé, mais aussi intégré dans le développement futur de l’urbanisation. En particulier, le « quartier Holländer » baroque avec la résidence de Tobias Holländer et l’auberge marquante Schweizerbund contribuent à l’identité unique de la localité.

SES prévoit également une utilisation stratégique des réserves de terrains à bâtir existantes. Le secteur de l’ancienne jardinerie et les abords du village, en particulier, offrent un potentiel de dézonage à long terme pour répondre aux besoins futurs en matière d’habitat et d’activités.

Communication et participation du public
Un élément central de la SES est la communication transparente avec les habitants de Hofen. Les étapes de la planification ont été suivies par un groupe de travail composé de représentants de la commune, d’associations locales et d’urbanistes, et présentées lors de réunions publiques. Le développement de l’ancienne jardinerie en tant que nouvelle zone résidentielle a notamment suscité un grand intérêt de la part de la population.

La stratégie de développement de l’habitat élaborée pour Hofen établit ainsi de nouveaux critères non seulement pour la planification locale, mais aussi pour la collaboration entre l’administration et les citoyens. L’approche participative permet de s’assurer que le développement futur de la commune répond aux besoins des habitants.

Un modèle pour toute la région
La SES Hofen ne sert pas seulement au développement du quartier lui-même, mais aussi de modèle pour les autres quartiers de la commune de Thayngen. Les connaissances et les lignes directrices élaborées à Hofen doivent être appliquées à Altdorf, Bibern, Barzheim, Opfertshofen et Thayngen. Ainsi, SES contribue de manière significative à garantir à long terme la qualité de vie et le potentiel économique de toute la région.
novembre 2024
« Vision 2040 « AROVA HALLEN à Flurlingen

Une étape sur un long chemin a été franchie, tous les participants au processus participatif ont signé le concept d’utilisation et de développement (CED) pour le site AROVA HALLEN. L’Office cantonal du développement territorial ARE a accompagné le processus informel en amont avec une voix consultative sans signature. La mise en œuvre de la planification peut ainsi être thématisée et discutée.

Unique sur le plan culturel et viable sur le plan économique
Le site AROVA HALLEN est aujourd’hui inscrit dans le plan directeur régional en tant que zone d’emploi et se distingue clairement des autres par son patrimoine bâti historique. Cela représente à la fois une obligation et une opportunité. L’objectif de la CNE est de donner au site une base durable et économiquement viable et de fournir ainsi une réponse orientée vers l’avenir aux défis du développement territorial du Weinland.

Objectifs et visions pour un quartier mixte
L’objectif principal du NEK est de préserver et de renforcer le site en tant que lieu de travail et de valoriser le patrimoine architectural. Il est prévu de réaliser un développement interne de qualité qui rapproche l’habitat et le travail. « Vision 2040 » prévoit la création d’environ 250 nouveaux logements d’ici 2040, sans réduire les 400 emplois existants. Des formes modernes d’habitat et de travail ainsi qu’un quartier vivant avec un trafic modéré, des commerces spécialisés complémentaires et des restaurants sont au centre des préoccupations.

Travailler et habiter en harmonie
Le NEK suit ainsi l’idée de la mixité des usages – l’habitat et le travail se rapprochent. En raison de la structure historique du bâtiment, le site se prête particulièrement bien à des activités commerciales et de services modérément gênantes. L’image cible « Vision 2040 » montre comment le site peut être développé en un parc commercial moderne qui réduit les nuisances réciproques et crée un quartier vivant.

Développements et plans actuels
Outre les objectifs à long terme, il existe de nombreuses mesures actuelles visant à renforcer l’image et l’identité du site. En se concentrant sur les préférences des locataires potentiels, des surfaces supplémentaires ont déjà pu être louées. À l’avenir, des utilisations intermédiaires et des événements temporaires sont également prévus. Après l’incendie de la plus belle WERKHALLE, les dégâts ont été réparés et un lieu de rencontre pour les locataires et leurs clients sera créé au rez-de-chaussée.

Coordination et information
Le concept d’utilisation et de développement AROVA HALLEN est étroitement coordonné avec la stratégie de développement de l’habitat de la commune de Flurlingen. De plus amples informations et le rapport final peuvent être téléchargés sur www.arovahallen.ch.

novembre 2024
Schaffhouse rénove sa Bahnhofstrasse

La Bahnhofstrasse à Schaffhouse sera modernisée dans le cadre d’un projet de construction d’un an. L’objectif est de créer un espace routier généreux et clair qui optimise la gestion du trafic et améliore la sécurité pour tous les usagers de la route.

Optimisation de l’infrastructure de transport
La Bahnhofstrasse est un nœud de communication central à Schaffhouse. Les mesures de rénovation permettront de rénover la superstructure de la route afin d’améliorer la sécurité routière et d’utiliser plus efficacement les espaces publics. En même temps, l’espace pour les piétons et les passagers sera agrandi, ce qui améliorera le confort lors de la montée et de la descente des véhicules.

Des stations de recharge pour les bus électriques ont déjà été installées en amont de la rénovation, afin de rendre les transports publics de Schaffhouse plus durables. Les travaux actuels permettent non seulement d’améliorer la fonctionnalité de la Bahnhofstrasse, mais aussi de la repositionner comme un lieu d’arrivée et de rencontre accueillant.

Accessibilité et adaptations
L’accessibilité est une préoccupation majeure de la ville. Ainsi, les arrêts de bus seront équipés de bords d’arrêt plus hauts afin de garantir un accès sans obstacle aux personnes handicapées. Ces mesures ont été développées en étroite concertation avec les organisations de personnes handicapées et permettent de s’assurer que la Bahnhofstrasse répond aux exigences légales actuelles.

novembre 2024
« Smetterling » : un projet coopératif de la HGW pour le site d’Alpenblick

Le site de l’Alpenblick à Schaffhouse, adjacent à la cité historique de Niklausen, sera réaménagé d’ici fin 2027 par le projet gagnant « Smetterling ». Le jury, composé de représentants de la ville de Schaffhouse, de la HGW, du quartier et de la rencontre de quartier nik. ainsi que d’experts indépendants, a particulièrement apprécié le projet pour son implantation urbaine précise et le zonage clair des espaces libres. Le design compact du bâtiment et son aspect harmonieux s’intègrent idéalement dans l’environnement et créent un lien entre le lotissement de maisons individuelles Niklausen, classé monument historique, et la tour voisine.

Un concept qui favorise la communauté
Le projet « Smetterling » prévoit une construction ponctuelle haute qui n’occupe que peu de surface environnante et marque la transition avec les maisons plus hautes situées de l’autre côté de la rue. Ce positionnement permet de créer deux espaces libres différents. Un espace de jardin à l’ouest et un espace urbain à l’est. Cette disposition favorise les interactions sociales tout en préservant l’intimité des résidents.

Le projet reflète les valeurs coopératives de la HGW en créant des espaces communs en plus des logements, favorisant ainsi une cohabitation vivante.

Le rez-de-chaussée de l’immeuble accueillera des espaces communs tels qu’une buanderie, un espace de co-working et un espace commercial. Les étages supérieurs offriront 20 appartements de tailles différentes, tandis que l’étage en attique comprendra cinq appartements d’une chambre avec un accès direct au jardin sur le toit. Les vastes espaces communs et le jardin sur le toit offrent de nombreux lieux de retraite, mais aussi des possibilités de cohabitation entre voisins. pour créer un lien social.

Bois et béton recyclé
Le projet gagnant mise sur une construction écologiquement durable. La géométrie claire et simple du bâtiment contribue également à l’efficacité énergétique et fait du projet un modèle de construction écologique.

Depuis 1923, la coopérative HGW Heimstätten-Genossenschaft Winterthur crée des logements abordables et favorise une cohabitation vivante et des solutions innovantes. Avec plus de 2 250 logements et plus de 5 000 résidents, elle est la plus grande coopérative de logement indépendante de la région.

novembre 2024
Un nouvel emblème des chutes du Rhin au fort potentiel

L’objectif était clairement défini. Un tiers des 900 000 touristes annuels des chutes du Rhin devait être attiré de l’autre côté du fleuve et enthousiasmé par le « Rhyfall Village » Areal. « Rhyfall Village », en abrégé « RIVI », est le nom du nouveau quartier. Avec un mélange de gastronomie, d’art et de shopping, le site deviendra un pôle d’attraction, non seulement pour les touristes, mais aussi pour la population locale.

Le site et son avenir
Le « RIVI », autrefois site de production industrielle, connaît une nouvelle orientation. Deux immeubles remarquables marquent l’image du quartier, dont l’un a été acquis par Helvetia. Celles-ci offrent des logements avec une vue impressionnante et de l’espace pour la restauration, les bureaux et les surfaces de vente.

Potentiels et défis
Ce projet visionnaire a été largement approuvé dans la région. Beat Hedinger, directeur de Schaffhauserland Tourismus, considérait à l’époque le Village comme une « pièce de mosaïque colorée » dans l’image touristique globale. Le restaurant sur le toit avec vue sur les Alpes, en particulier, promettait d’être un point fort particulier. Hedinger a également reconnu le défi de combler habilement la distance entre le bassin des chutes du Rhin et le site.

Felix Tenger, président de la commune de Neuhausen, est optimiste quant au fait que le « RIVI » animera le centre de Neuhausen et renforcera également le commerce de détail. Le directeur des travaux publics, Martin Kessler, a également vu un grand potentiel pour faire du site un lieu de rencontre, créant des synergies avec les offres existantes et augmentant l’attractivité de toute la région.

Bonne accessibilité et solutions créatives
L’emplacement du site a marqué des points grâce à sa proximité avec les chutes du Rhin et à sa bonne desserte par les transports publics. La gare badoise de Neuhausen se trouve à proximité immédiate du site et de nombreuses liaisons de bus ainsi que plus de 200 places de parking sont à la disposition des visiteurs. Grâce à une liaison par le train touristique Rhyfall-Express, les visiteurs peuvent se déplacer confortablement entre le bassin des chutes du Rhin et le Rhyfall Village.

Un projet qui voit loin
Avec le Rhyfall Village, Neuhausen a vu naître bien plus qu’un quartier résidentiel supplémentaire. Qu’il s’agisse d’un restaurant rooftop, d’un lieu de promenade ou d’une galerie d’art, le site RhyTech est synonyme d’un avenir moderne, diversifié et vivant, à proximité immédiate de l’une des merveilles naturelles les plus impressionnantes de Suisse.

novembre 2024
Le site de Kammgarn au sud

Dans le cadre d’une vision globale pour la ville de Schaffhouse, le site de Kammgarn doit être développé en créant de nouveaux accès et en améliorant sa connexion avec le tissu urbain. En plus des accès existants depuis la Baumgartenstrasse, la Rheinuferstrasse et la Rheinstrasse, un nouveau passage sera créé le long de la Klosterstrasse afin d’améliorer l’accessibilité. Cela intègre encore plus le site dans l’infrastructure urbaine et permet de nouvelles possibilités d’utilisation.

Le site de Kammgarn fera partie d’un « collier de perles » de lieux de rencontre le long des rives du Rhin, qui jouera un rôle important dans la poursuite de la revalorisation de cette zone. Le début des travaux en septembre marquera le début d’une phase de construction d’environ deux ans, grâce à laquelle Schaffhouse gagnera un quartier moderne et attrayant, qui améliorera considérablement la qualité de vie urbaine en tant que lieu de rencontre et centre culturel.

Revalorisation des espaces et amélioration de la qualité de séjour
Dans le cadre du réaménagement prévu, les surfaces seront également revalorisées. La création de vastes espaces verts, de sièges et d’un jeu d’eau dans la cour intérieure de l’ancienne filature de laine peignée permettra d’améliorer la qualité de séjour. Ces mesures visent à transformer la cour de la filature en un lieu attractif de rencontre et de détente, qui peut être utilisé pour des manifestations et des séjours quotidiens.

Nouvelles utilisations et infrastructure moderne
Un élément central du réaménagement est la construction d’un parking souterrain d’un étage avec environ 90 places de stationnement, qui sera construit sous le Kammgarnhof. La cour intérieure sera ainsi libérée des voitures et offrira plus d’espace pour les événements et les loisirs. Une pergola est prévue devant l’aile ouest, tandis qu’une grande terrasse sera aménagée devant l’aile nord.

L’aile ouest historique du site de Kammgarn sera préparée à de nouvelles utilisations dans le cadre de la rénovation. Au rez-de-chaussée, le long d’un nouveau passage menant à la cour intérieure, seront installées la bibliothèque et la ludothèque. Les façades vitrées donneront aux passants un aperçu attrayant du monde des livres et des jeux.

La moitié du premier étage sera utilisée par la bibliothèque, tandis que le reste de l’espace sera loué en unités de petite ou moyenne taille. La Haute école pédagogique de Schaffhouse s’installe dans les étages supérieurs, tandis que les surfaces restantes sont disponibles pour une utilisation flexible par d’autres locataires.

Ce réaménagement complet du site de Kammgarn renforce le lien avec la vieille ville et le Rhin et confère au site une nouvelle importance dans le tissu urbain. Les mesures prévues contribuent au développement urbain à long terme et créent un quartier moderne et vivant qui améliore de manière décisive la qualité de vie à Schaffhouse.

novembre 2024
Biens immobiliers dans la zone d’inventaire ISOS – Qu’est-ce que cela signifie ?

Voser Rechtsanwälte KlG est un cabinet d’avocats, de notaires et de fiscalistes offrant un service complet et disposant de plus de 100 ans d’expérience. Notre département de droit de la construction et de l’immobilier conseille les investisseurs, les entrepreneurs, les collectivités publiques et les particuliers dans tous les domaines du droit de la construction et de l’immobilier, tout au long du cycle de vie d’un bien immobilier. En collaboration avec nos autres domaines d’expertise, nous offrons un soutien complet dans tous les aspects juridiques, qu’il s’agisse de transactions, de questions fiscales ou de planification successorale.

L’ISOS comme instrument de base
L’Inventaire fédéral des sites construits d’importance nationale à protéger en Suisse, plus connu sous le nom d’ISOS, est un instrument de base qui aide les autorités à identifier les valeurs architecturales et à les préserver à long terme. Les cantons et les communes tiennent compte de l’Inventaire lors de l’élaboration de leurs plans respectifs (plans directeurs, plans d’affectation). L’ISOS a été créé dans les années 1970 et comprend environ 1 200 objets.

Le caractère obligatoire de l’ISOS pour les propriétaires fonciers
Si un bien immobilier se trouve dans une zone couverte par l’ISOS, cela ne veut pas dire grand-chose, car l’ISOS n’est généralement pas contraignant pour les propriétaires fonciers. Les communes sont toutefois tenues de tenir compte de l’ISOS lors de l’élaboration des plans d’affectation, dans le cadre de la pesée globale des intérêts prévue par le droit de l’aménagement du territoire. Le projet de construction doit être compatible avec le plan d’affectation en vigueur et respecter les prescriptions concrètes de la zone (par exemple une zone village ou une zone centrale). Le conseil communal, en tant qu’autorité d’octroi du permis de construire, ne doit tenir compte directement des objectifs de protection de l’ISOS que dans les cas où il dispose d’un pouvoir d’appréciation lors de l’évaluation de votre demande de permis de construire.

Applicabilité directe en raison de tâches fédérales
Si le projet de construction concerne une tâche de la Confédération, l’objet de l’inventaire doit être conservé intact, ou en tout cas être ménagé autant que possible (art. 6 LPN). Cela ne s’applique toutefois qu’en cas d’atteinte grave à l’objet ISOS. Selon la jurisprudence, il y a atteinte grave lorsqu’un projet de construction porte une atteinte importante et irréversible. Dans un tel cas, une expertise de la Commission fédérale pour la protection de la nature et du paysage (CFNP) et / ou de la Commission fédérale des monuments historiques (CFMH) doit être demandée. Le permis de construire ne peut être délivré que si le projet de construction présente un intérêt d’importance nationale. Ensuite, les organisations nationales de protection de la nature et du patrimoine ont le droit d’introduire un recours contre le projet de construction.

Cas typiques d’application
Les tâches fédérales sont concernées lorsque le permis de construire concerne une matière juridique qui relève de la compétence de la Confédération, est réglementée par le droit fédéral et présente un lien avec la protection de la nature, du paysage et du patrimoine. Dans la pratique, les cas fréquents qui, selon la jurisprudence du Tribunal fédéral, relèvent d’une tâche fédérale sont lorsqu’une installation photovoltaïque (art. 18a LAT) ou une installation de téléphonie mobile (art. 14 LTC) doit être autorisée ou lorsqu’une autorisation relevant du droit de la protection des eaux est nécessaire (art. 19, al. 2, LEaux).
En résumé, il apparaît que l’ISOS n’est pas directement applicable pour les propriétaires fonciers, mais qu’il existe des exceptions pertinentes dans la pratique qui peuvent souvent conduire à une applicabilité directe de l’ISOS. Dans ce cas, d’autres clarifications compliquées peuvent être nécessaires pour le projet de construction, ce qui donne à des tiers un levier pour retarder un projet.

novembre 2024
Kerzers inaugure le chauffage urbain

Groupe E a inauguré les 15 et 16 novembre sa nouvelle installation de chauffage urbain à Chiètres en organisant des journées portes ouvertes. Selon un communiqué, l’installation disposera à terme d’une capacité de 31 mégawatts et pourra ainsi produire 61’000 mégawattheures de chaleur par an. La chaleur sera fournie à plus de 90 ménages, à des maraîchers, au Papiliorama et à des bâtiments publics.

L’installation devrait être chauffée à 90% par des copeaux de bois provenant de la région. Cela permettra d’économiser environ 9000 tonnes de CO2.

Il s’agit de la troisième plus grande installation de chauffage à distance du fournisseur d’énergie fribourgeois, après celle de Fribourg et de la région Entre-deux-Lacs.

novembre 2024
Les maisons individuelles restent très prisées

« Le rêve de devenir propriétaire est toujours très répandu parmi la population suisse », écrit la Haute école de Lucerne(HSLU) dans un communiqué. Elle s’appuie pour cela sur la dernière édition de l’étude Retail Banking, réalisée chaque année par l’Institut für Finanzdienstleistungen Zug(IFZ) de la HSLU. Selon cette étude, quatre personnes sur dix en Suisse souhaiteraient acquérir un bien immobilier.

L’IFZ a identifié deux groupes de personnes intéressées par l’immobilier. Dans le premier groupe, ce sont majoritairement des « dreamers » issus des jeunes générations qui cherchent à acquérir leur premier logement. Ils sont surtout confrontés à des problèmes financiers. Dans le second groupe, on trouve majoritairement des membres des générations plus âgées qui disposent déjà de leur propre bien immobilier. Ces « secundo-accédants » ont moins de problèmes financiers que de difficultés à trouver un bien correspondant à leurs besoins actuels. Ces deux groupes ont surtout misé sur les recommandations personnelles et le hasard pour trouver leur logement.

Le taux d’intérêt joue un rôle important pour les personnes à la recherche d’un logement, qu’il s’agisse d’une nouvelle hypothèque ou du renouvellement d’une hypothèque existante. En particulier lors d’une prolongation, ils sont peu enclins à changer de fournisseur d’hypothèque, trois propriétaires immobiliers sur dix la refusant, quel que soit le montant de la différence de taux. « Dans de nombreux cas, la banque habituelle jouit encore d’une grande loyauté, surtout lorsqu’un changement est lié à des obstacles supplémentaires », explique Andreas Dietrich, responsable de l’étude, dans le communiqué.

novembre 2024
Production d’électricité durable pour le canton d’Argovie

La nouvelle installation de panneaux photovoltaïques sur le site de Buchenhof à Aarau par le département immobilier d’Argovie(IMAG) du canton d’Argovie devrait apporter une contribution importante à la production d’électricité durable du canton, peut on lire dans un communiqué de presse. Compte tenu du cycle de rénovation à venir des toits plats du site administratif, l’IMAG) a déterminé que Buchenhof offrait de bonnes conditions pour le développement d’installations photovoltaïques sur les toits plats, poursuit le communiqué. Outre l’état des bâtiments, le potentiel de mesures de production d’électricité durable a également été examiné.

L’extension prévue en 2025 s’inscrit dans la stratégie cantonale energieAARGAU et contribue à économiser l’énergie externe grâce au nombre optimal de modules photovoltaïques défini. Les besoins énergétiques élevés du centre de données cantonal permettront d’atteindre une autoconsommation de 100 pour cent de l’électricité produite par les installations photovoltaïques.

« Le fait que le Buchenhof puisse à l’avenir utiliser l’électricité produite par l’installation photovoltaïque permet de réduire les coûts d’achat d’énergie. En outre, l’installation contribue de manière importante à l’approvisionnement en énergie climatiquement neutre du canton », a déclaré Markus Dieth, Landammann et chef du département des finances et des ressources, cité dans le communiqué.

« Immobilier Argovie a également pris en compte la biodiversité lors du développement des installations photovoltaïques », poursuit le conseiller d’État Dieth. Pour préserver les orchidées sauvages sur les toits, le nombre de modules photovoltaïques à installer a été optimisé, a-t-il ajouté.

novembre 2024
Systèmes énergétiques intelligents pour les bâtiments résidentiels

Lynus a créé Enerfin AG. La nouvelle filiale doit prendre en charge le contracting d’électricité locative, informe l’entreprise technologique de Tuggen, spécialisée dans les systèmes énergétiques pour une utilisation optimale de l’énergie renouvelable, dans un communiqué. Concrètement, Enerfin planifiera, financera, installera et exploitera des installations d’électricité locative. Les propriétaires immobiliers participeront aux bénéfices. La nouvelle entreprise a déjà dans son portefeuille 300 immeubles résidentiels, soit environ 2400 unités d’habitation.

Enerfin utilise le logiciel et le matériel de Lynus pour optimiser les systèmes énergétiques dans les bâtiments résidentiels. Le logiciel de l’entreprise technologique utilise l’apprentissage automatique « pour prédire et contrôler les flux d’énergie dans le bâtiment, jusqu’à la connexion à notre centrale électrique virtuelle », explique Paul Hauser, CEO d’Enerfin et de Lynus, dans le communiqué. « L’électricité renouvelable est ainsi utilisée de manière optimale »

En reliant les systèmes énergétiques des immeubles à la centrale électrique virtuelle de Lynus, les propriétaires des immeubles pourraient réaliser un bénéfice plus élevé que dans le cadre d’un contrat d’électricité locative traditionnel, écrit Lynus. En toile de fond, la commercialisation de la flexibilité résultant de la prévision de la production et de la consommation d’énergie via l’apprentissage automatique. « Enerfin combine les avantages pour les locataires et les propriétaires avec les avantages des solutions intelligentes d’électricité locative pour le réseau électrique et le climat, et rend le tout aussi simple que possible pour les utilisateurs du côté des fournisseurs et des consommateurs », conclut Hauser.

novembre 2024
Développer le stockage d’énergie pour les sources renouvelables

Primeo Energie veut à l’avenir construire et exploiter des batteries de grande capacité dans toute la Suisse par le biais d’une filiale. Comme l’indique le fournisseur d’énergie de Bâle-Campagne, il a fondé à cet effet, en collaboration avec le fonds Clean Energy Infrastructure Switzerland 3 (CEIS 3), Primeo Battery AG, également basée à Münchenstein.

Les grandes batteries peuvent compenser les fluctuations de la production d’électricité à partir de sources renouvelables en fonction des conditions météorologiques. Primeo Energie apporte ainsi son expertise dans le développement et la mise en œuvre de projets de transition énergétique et dans la commercialisation de batteries de grande capacité, est-il précisé dans le communiqué.

CEIS 3 a été lancé conjointement par Swiss Life Asset Management et UBS et s’adresse exclusivement aux investisseurs institutionnels. Lors de son lancement en novembre 2022, il disposait de 772 millions de francs suisses provenant de 38 investisseurs.

novembre 2024
Les solutions d’accès en mutation : focus sur la croissance

Dormakaba déplace la mise en œuvre de sa stratégie de « Shape to Growth ». « Notre transformation stratégique est en bonne voie et fournit des améliorations durables et tangibles des résultats », explique le CEO Till Reuter dans un communiqué publié à l’occasion du Capital Markets Day 2024 de l’entreprise de technique de fermeture de Rümlang, active dans le monde entier. Il ajoute que dormakaba veut maintenant se concentrer progressivement sur la croissance. Concrètement, l’entreprise veut « devenir le fournisseur leader de solutions d’accès en reliant les mondes physique et numérique », a déclaré Reuter.

La croissance sera générée par l’amélioration des performances et de l’innovation, ainsi que par la réduction de la complexité du portefeuille et de la chaîne d’approvisionnement. Ainsi, dormakaba prévoit de réduire ses plateformes logicielles de moitié environ. Le portefeuille de matériel sera rendu modulaire, en commençant par les ferme-portes. Les chaînes d’approvisionnement seront axées sur la résilience, la simplicité et la rentabilité. Pour ce faire, dormakaba met l’accent sur les pays les plus rentables et les réseaux de production locaux respectifs.

La « mise en œuvre cohérente » du programme de transformation en cours reste « la clé centrale pour atteindre nos objectifs à moyen terme », explique Reuter. Pour augmenter la performance, l’entreprise met en place simultanément de nouvelles mesures dans les domaines de la productivité, des services commerciaux partagés ainsi que de l’automatisation et de la numérisation. Elles devraient permettre de réaliser 40 millions de francs d’économies supplémentaires au cours des prochaines années. Pour l’exercice 2025/26, dormakaba table sur une marge EBITDA ajustée comprise entre 16 et 18%.

novembre 2024
Des solutions d’ascenseur avancées accélèrent le processus de construction

Austrian Real Estate construit un quartier moderne dans l’arrondissement de Donaustadt à Vienne. Le projet VIENNA TWENTYTWO comprend une tour de 47 étages qui doit être achevée d’ici 2025. Pour respecter le calendrier, l’entreprise immobilière autrichienne fait appel à KONE de Wangen-Brüttisellen.

Concrètement, deux JumpLifts de KONE contribuent à accélérer le processus de construction, explique le fabricant mondial d’ascenseurs et d’escaliers mécaniques dans un communiqué. « L’ascenseur de chantier spécialement conçu pour les immeubles de grande hauteur utilise la cage d’ascenseur avant que la construction ne soit terminée », y est cité Joachim Hahn, chef de projet KONE. « Grâce à l’installation temporaire de plates-formes dans la cage d’ascenseur ouverte, le KONE JumpLift peut être déplacé à intervalles réguliers vers des étages supérieurs après chaque avancée de la construction » Comparé aux ascenseurs extérieurs habituellement utilisés dans la construction, le JumpLift se distingue par une performance et une sécurité accrues, ainsi que par son confort et son indépendance vis-à-vis des intempéries, écrit KONE.

A Vienne, l’un des deux JumpLifts est en outre commandé par l’application KONE SideFlow, informe KONE. Celle-ci permet d’attribuer des droits d’utilisation ciblés à différents travaux techniques de construction afin de contrôler le flux de matériaux et de personnes. « Cela nous permet d’accélérer encore le déroulement des travaux », explique Hahn.

Une fois les travaux de construction terminés, les deux JumpLifts seront transformés en ascenseurs de type KONE MonoSpace. En outre, douze autres ascenseurs de type MonoSpace et TranSys de KONE seront installés dans la tour.

novembre 2024
Extension réussie du réseau de chauffage urbain de Lachen

Energie Ausserschwyz AG a terminé les travaux de rénovation et d’extension du réseau de chauffage urbain dans le centre de Lachen. « Nous sommes très heureux et fiers d’avoir atteint cette étape », déclare Philipp Züger, responsable de la construction du chauffage urbain chez Energie Ausserschwyz AG, cité dans un communiqué de l’entreprise. Actuellement, le réseau de chauffage urbain d’Energie Ausserschwyz AG s’étend sur plus de 26 kilomètres.

Dès l’automne, une quarantaine de clients de Lachen recevront du chauffage à distance de la centrale de chauffage au bois de Galgenen. Cette année, Energie Ausserschwyz a investi environ 15 millions de francs dans l’extension du réseau qui sera mis en place à partir de 2021. L’année prochaine, d’autres zones de Lachen devraient être raccordées. Concrètement, le communiqué mentionne la Neuheimerstrasse, la Zürcherstrasse et le Säntisweg. « Les personnes intéressées peuvent nous contacter », explique Züger. « Nous nous ferons alors un plaisir de déterminer à quel moment un raccordement sera possible »

Energie Ausserschwyz AG a été fondée en 2020, l’actionnaire principal étant EW Höfe AG de Freienbach SZ. L’entreprise distribue de la chaleur et de l’électricité provenant d’une centrale de chauffage au bois et d’une installation de biogaz situées dans le centre énergétique de Galgenen.

novembre 2024
Optimisme des agents immobiliers suisses pour 2025

La fin brutale de la période de taux d’intérêt bas de ces dernières années et les règles plus strictes en matière de prêts ont modifié durablement la dynamique du marché. Alors que les acheteurs sont devenus plus prudents en raison de l’augmentation des coûts de financement, de nombreux vendeurs continuent de s’accrocher à des idées de prix excessives. Cette divergence complique considérablement la commercialisation des biens immobiliers et conduit souvent à des malentendus entre les parties. Les membres de la SMK considèrent qu’il s’agit là de l’un des plus grands défis de l’année à venir.

Confiance et expertise, clés du succès
La commercialisation immobilière est et reste un « people business ». Les agents immobiliers qui réussissent sont ceux qui misent sur l’expérience, la confiance et le conseil, basés sur une connaissance approfondie du marché. Une forte conscience de la qualité et un positionnement profilé créent la confiance nécessaire auprès des acheteurs et des vendeurs. Grâce à leur expertise certifiée, les membres de la CSM offrent des conseils complets et personnalisés et garantissent le meilleur prix de vente possible.

Durabilité et pénurie de main-d’œuvre qualifiée en point de mire
Outre la problématique du prix, des thèmes tels que la durabilité et les exigences ESG sont de plus en plus mis en avant. La pénurie de personnel qualifié représente également un défi croissant, car les exigences envers les agents immobiliers ne cessent d’augmenter. En outre, l’activité de construction de logements reste en deçà des attentes, ce qui aggrave encore le déficit d’offre. D’autres thèmes importants pour 2025 sont les nouvelles formes de logement, l’utilisation de l’intelligence artificielle et l’évolution démographique.

Plus d’informations sur www.maklerkammer.ch

novembre 2024
Un lieu d’avenir pour l’économie et l’innovation

Madame Thalmann, vous êtes Landammann du canton de Zoug depuis 2023 et dirigez la Direction de l’économie publique. Celle-ci abrite sous son toit dix offices dans les domaines de l’économie, de l’éducation et des assurances sociales et collabore avec des partenaires tiers dans les secteurs de l’économie et de la formation professionnelle. Comment voyez-vous le développement économique du canton de Zoug au cours des cinq prochaines années ?
Très bonne. La situation financière du canton de Zoug continue d’évoluer positivement et le canton dispose d’un capital propre élevé. Le budget 2025 prévoit un excédent de recettes de 226 millions de francs. Cette très bonne situation bénéficiaire permet au canton de maintenir son attractivité en tant que site d’implantation. De tels excédents consolident une position déjà très favorable. Le canton de Zoug peut continuer à se placer comme un site financièrement solide et attractif pour les entreprises et les travailleurs hautement qualifiés.
Le canton de Zoug, en tant que lieu d’implantation d’entreprises et canton de résidence économiquement prospère et attractif, veut maintenir sa position. Le débat politique est en cours. Des montants importants sont inscrits au budget 2025 et dans les années de planification 2026-2028 pour les contributions à l’accueil extrafamilial des enfants en âge préscolaire et scolaire, l’augmentation de la contribution cantonale par élève aux écoles privées reconnues et la promotion de la recherche sur le développement de la blockchain. Pour ce faire, il est tenu compte de l’augmentation de la part cantonale des frais de santé hospitaliers. Le paquet « Plus-value pour tous », qui prévoit des allègements fiscaux pour la population zougoise, l’artisanat et l’économie, entraîne une diminution des recettes.

Ces mesures, que le Conseil d’État souhaite mettre en œuvre de manière ciblée au profit de la population et de l’économie zougoises, sont possibles grâce aux excédents de recettes élevés des années précédentes et à la très grande solidité des fonds propres. Les recettes supplémentaires attendues dans le cadre de l’introduction de l’impôt minimum de l’OCDE doivent être intégralement redistribuées à la population et à l’économie.

Que fait le canton de Zoug pour rester un site attractif pour les entreprises à l’avenir ?
C’est l’ensemble de plusieurs facteurs qui est déterminant. Les principes fondamentaux sont la convivialité économique, l’orientation vers le service et la culture de l’innovation.

Le canton dispose de clusters importants dans différents secteurs et il est un lieu attractif pour les entreprises locales et internationales, établies ou émergentes. Un réseau dense de prestataires de services, de fournisseurs et d’institutions privées soutient une croissance à valeur ajoutée.
La priorité est donnée au développement économique des entreprises locales. Les autorités accompagnent les entreprises dans leur croissance à long terme. Pour ce faire, elles offrent un accès au réseau de l’économie zougoise. Les voies sont courtes ; les demandes sont traitées rapidement et de manière orientée vers la solution.

Quels sont les secteurs ciblés par la promotion économique et comment le canton de Zoug soutient-il leur développement ?
Le canton de Zoug mène depuis des décennies une bonne politique cadre pour tous et souhaite maintenir son attractivité. Différentes branches se sont retrouvées dans des clusters ; les groupes de branches sont largement diversifiés : Commerce de gros, y compris les biens de consommation et le négoce des matières premières ; industrie high-tech / deep-tech ; sciences de la vie, y compris pharmacie / biotechnologie / medtech ; secteur financier avec gestion d’actifs / private equity / family offices ; TIC, y compris fintech et blockchain ; quartiers généraux ainsi que fonctions mondiales d’approvisionnement et de chaîne d’approvisionnement.

L’accent est mis sur la croissance des entreprises implantées. A cela s’ajoute l’implantation de nouvelles entreprises, notamment celles à forte valeur ajoutée. Je me réjouis de voir des entreprises du secteur secondaire prospérer dans notre canton. V-Zug, Siemens ou Roche sont quelques exemples d’entreprises formidables à forte valeur ajoutée.

L’espace économique de Zoug est plus grand que le canton de Zoug. L’accès à un réservoir de talents et de spécialistes potentiels est parfois une raison importante pour choisir Zoug comme lieu d’implantation. Il n’existe pas de politique de soutien aux entreprises individuelles ou aux clusters. Ce qui compte, c’est un bon environnement économique avec des impôts attractifs, une main-d’œuvre qualifiée bien formée, une infrastructure qui fonctionne et des distances courtes dans l’administration. A cela s’ajoute la proximité de l’EPF, de l’université, etc. et des hautes écoles spécialisées régionales, ainsi que la qualité de vie en termes de paysage et de culture, l’accessibilité grâce à la situation au cœur de l’Europe et à la liaison avec l’aéroport de Zurich.

Quelle est l’importance de la politique fiscale du canton de Zoug pour l’implantation d’entreprises ?
Une fiscalité attractive est un argument pour le choix du site, elle ouvre la porte à la shortlist. En fin de compte, c’est l’ensemble des avantages du site qui fait pencher la balance. Le canton de Zoug dispose d’une politique fiscale et financière à long terme, d’une fortune nette élevée et d’un environnement fiscal attrayant. De plus, il offre une sécurité juridique et de planification.

Comment la Direction de l’économie publique soutient-elle les entreprises du canton de Zoug ?
80% de l’énergie est consacrée à l’entretien de l’économie. Les entreprises doivent se sentir bien ici. L’équipe du point de contact pour l’économie est très serviable et en échange constant avec différents groupes d’intérêt afin de maintenir des conditions cadres favorables à l’économie pour les entreprises résidentes. Ils se considèrent comme des partenaires et promeuvent le site économique de Zoug, travaillent en réseau et dialoguent avec les entreprises locales, les fédérations économiques, les associations, etc. Ils s’engagent à répondre aux préoccupations des entrepreneurs zougois ; leur satisfaction est leur objectif.

Le marché immobilier est tendu à Zoug. Quelles sont les mesures prises par le canton pour créer davantage de logements ?
Trouver des logements est un sujet majeur qui préoccupe également le gouvernement zougois. Le canton de Zoug vient de finaliser une « stratégie de politique du logement 2030 » avec 19 mesures qui seront progressivement mises en œuvre. Les points principaux sont : plus de logements, plus de logements à prix modérés et plus de logements pour la population locale. L’objectif est parfois d’augmenter le nombre de logements vacants afin de permettre une plus grande mobilité. Les mesures qui en découlent sont : Des règles de construction simplifiées et plus souples, telles que les surélévations, les superstructures ou l’assouplissement des exigences pour les immeubles de grande hauteur, doivent permettre de construire davantage de logements. Les processus d’autorisation de construire existants doivent être passés au crible et examinés en vue d’une simplification, d’une accélération et d’une optimisation. Le renforcement et la simplification de la loi sur l’aide au logement devraient permettre aux maîtres d’ouvrage d’utilité publique d’obtenir plus facilement des prêts et d’optimiser l’aide à la personne pour les ménages dans le besoin.

Le Conseil d’État est prêt à entreprendre les modifications législatives correspondantes dans la loi sur l’aménagement du territoire et la construction ainsi que dans la loi sur l’aide au logement. En principe, il souhaite atteindre les objectifs de la politique du logement par des mesures volontaires. Des incitations financières doivent conduire à une offre de logements plus importante, plus rapidement disponible et plus abordable.

Quel est le rôle du canton dans la promotion de la construction durable et des projets immobiliers efficaces sur le plan énergétique ?
D’une part, le canton de Zoug dispose heureusement d’investisseurs qui jouent un rôle de pionnier en matière de construction durable et de projets énergétiquement efficaces. Les sites de Suurstoffi, Papieri ou le Techcluster à Zoug en sont des exemples.

D’autre part, la loi cantonale sur l’énergie entre en jeu : lors du remplacement du chauffage, au moins 20 pour cent des besoins en chaleur doivent être couverts par des énergies renouvelables ou l’efficacité énergétique doit être augmentée dans cette proportion. Afin d’atténuer les conséquences financières pour les maîtres d’ouvrage, le remplacement du chauffage et l’isolation thermique bénéficient de contributions généreuses dans le cadre du programme cantonal de promotion de l’énergie jusqu’en 2032.

En tant que Landammann, vous êtes également active dans la politique régionale et nationale. Quels sont les défis que vous envisagez pour les années à venir ?
Le défi consiste à proposer une offre de garde d’enfants extrafamiliale adaptée à la demande. D’autres tâches consistent à trouver des réponses à l’évolution démographique et à gérer les chiffres croissants dans le domaine de l’asile – la population zougoise fournit un grand travail d’intégration ; le canton de Zoug encourage l’intégration, la perte d’attractivité fiscale (STAF, imposition minimale) ainsi qu’une relation clarifiée entre la Suisse et l’UE, en ce qui concerne l’accès au marché.

Quels sont les projets immobiliers à venir qui influenceront l’espace économique de Zoug ?
Le développement économique dynamique de notre canton a été et sera fortement stimulé par le développement de sites attractifs pour le travail et l’habitat. L’accent mis sur la durabilité est particulièrement important. Des sites tels que Suurstoffi (Rotkreuz), Papieri (Cham) et Techcluster/V-Zug (Zoug) sont déjà des projets connus qui ont un impact sur toute la Suisse. Les grands projets à venir, tels que le LG Areal (Landis & Gyr) (Zoug) ou Unterfeld (Baar/Zoug) ainsi que Hinterberg/Städtlerallmend (Cham/Steinhausen), poursuivront ce développement durable.

Le canton de Zoug investit 40 millions de francs dans la création de l’Institut de recherche sur les chaînes de blocs. Qu’espère-t-on en retirer ?
Nous pensons que la technologie blockchain a le potentiel de changer de nombreux aspects de notre vie, et nous voulons être à la pointe de ce développement. Avec Blockchain Zug, nous lançons un projet phare innovant au rayonnement international. Grâce à ce projet de formation, nous renforçons encore la place économique de Zoug, et ce également dans le contexte de l’imposition minimale de l’OCDE qui sera introduite le 1er janvier 2024. Il s’agit d’une mesure qui contribue à garantir la position concurrentielle du canton de Zoug en tant que lieu de résidence et site économique performant. Le canton souhaite réunir les domaines de la recherche, de la formation et de l’économie et promouvoir la force d’innovation. L’objectif de l’initiative soutenue par le canton est de faire de Zoug un centre de recherche de premier plan au niveau mondial dans le domaine de la blockchain.

Question finale : pourquoi les entreprises devraient-elles venir à Zoug ?
Zoug a prouvé qu’il était un espace économique et de vie très attractif. Son succès repose sur une stratégie de développement à long terme. Les facteurs décisifs pour le choix du site sont la convivialité économique, la disponibilité de la main-d’œuvre qualifiée, la stabilité depuis des décennies, la qualité de vie élevée ainsi que les courtes distances des autorités zougoises, qui travaillent rapidement et efficacement.

novembre 2024
Une étape importante pour la deuxième phase du parc d’innovation

Le parc d’innovation de Zurich associe de manière unique la recherche, le développement et l’utilisation aéronautique. La partie sud-ouest de l’aérodrome de Dübendorf accueillera un parc d’innovation ainsi qu’un aérodrome de recherche, d’essai et de travail. Cette vision comprend non seulement des infrastructures modernes, mais aussi des espaces verts et des espaces libres accessibles au public. Le projet est d’une importance capitale pour la région, le canton de Zurich et la Suisse entière.

Le plan d’aménagement, base d’un développement durable
Le plan d’aménagement nouvellement défini pour la partie B crée un cadre contraignant. Il réglemente l’utilisation, l’emplacement des surfaces constructibles ainsi que les directives en matière d’aménagement, d’écologie et de circulation. Parallèlement, les effets sur le réseau de transport régional sont étudiés de manière approfondie et les espaces verts sont intégrés de manière optimale.

Progrès grâce à la participation et à la sécurité de la planification
Après une phase d’enquête publique et la prise en compte des objections reçues, le plan d’aménagement a été révisé et adopté. Il entrera en vigueur à partir du 22 novembre 2024 et constituera la base des futurs projets de construction. Une nouvelle étape importante a ainsi été franchie dans la réalisation du parc d’innovation de Zurich.

novembre 2024
Swiss Life Asset Managers augmente le dividende de ses fonds immobiliers

Le fonds immobilier Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties a clôturé l’exercice 2023/24 avec un résultat de 64,2 millions de francs, informe Swiss Life Asset Managers dans un communiqué. Sur cette somme, le gestionnaire d’actifs appartenant au groupe Swiss Life prévoit de distribuer 58,3 millions de francs aux investisseurs. Pour cela, le dividende de 2,60 francs pour l’exercice précédent sera augmenté à 2,70 francs par part.

Au cours de l’exercice, Swiss Life Asset Manager a intégré 47 immeubles nouvellement acquis dans le fonds. Parallèlement, la cession de sept immeubles a rapporté au fonds un gain en capital net de 7,2 millions. La valeur des biens immobiliers détenus sur l’ensemble de la période sous revue a augmenté de 0,4 pour cent net par rapport à l’année précédente. Les revenus locatifs ont augmenté de 4,5 pour cent par rapport à l’année précédente. Le taux d’inoccupation est passé de 1,5 à 1,6 pour cent.

À la fin de l’exercice, le 30 septembre 2024, le fonds se composait de 201 immeubles en portefeuille d’une valeur marchande totale de 3,21 milliards de francs. La valeur nette d’inventaire par part avant distribution est restée inchangée par rapport à l’année précédente, à 113,73 francs.

novembre 2024
L’avenir des quartiers de maisons individuelles en ligne de mire

Dans le cadre de son programme de coopération, la Conférence métropolitaine de Zurich a développé des solutions innovantes pour répondre aux défis des quartiers de maisons individuelles. Ces quartiers sont souvent caractérisés par une sous-occupation, de nombreuses maisons individuelles étant occupées par une ou deux personnes alors qu’elles ont été conçues pour accueillir des ménages plus nombreux. Face à la pénurie de logements et au vieillissement de la population, l’utilisation efficace de l’espace et le développement durable des quartiers étaient au cœur du projet.

Conseils et soutien aux communes et aux propriétaires
Le projet a proposé aux communes pilotes des services d’analyse et de conseil qui ont été très bien accueillis. Des séances d’information et de conseil ont fourni aux propriétaires et aux communes des outils concrets pour utiliser plus efficacement les logements. Ces approches ne favorisent pas seulement le développement durable des quartiers, mais aident également les communes à relever les défis démographiques et infrastructurels.

Une plate-forme pour l’avenir
Afin de rendre les résultats du projet accessibles à long terme, un site web propre au projet sera développé. Cette plateforme servira de ressource aux communes et aux propriétaires intéressés et assurera la disponibilité des outils développés au-delà du programme de coopération.

Invitation à la manifestation de clôture
Le 15 janvier 2025, la Conférence métropolitaine de Zurich invite à la manifestation de clôture du projet dans les locaux de la KV Business School à la gare centrale de Zurich. Un programme varié attend les participants, avec les directrices du projet ainsi que les organisations et les communes partenaires qui ont activement accompagné le projet.

Avec l’achèvement réussi du projet « Zukunft EFH », la Conférence métropolitaine de Zurich apporte une contribution importante au développement territorial durable dans la région. Les concepts et outils développés offrent aux communes et aux propriétaires des solutions pratiques pour relever les défis du futur.

novembre 2024
62. Réunion de l’EEE dans l’Espace économique européen

Le Comité parlementaire mixte de l’EEE sert de plate-forme d’échange entre les parlements des États de l’EEE/AELE (Norvège, Islande et Liechtenstein) et de l’UE. La Suisse, membre de l’AELE mais pas de l’EEE, joue un rôle d’observateur au sein de cet organe. Cela permet à la délégation suisse de suivre les développements importants au sein de l’EEE et de participer activement aux débats sur les questions de politique étrangère et économique.

Point fort des discussions
Les développements actuels au sein de l’Espace économique européen seront au centre de la rencontre. Il s’agit notamment du fonctionnement de l’accord EEE, de la sécurité et de la compétitivité de l’Europe, ainsi que des priorités en matière de subventions de l’EEE et de la Norvège visant à réduire les inégalités sociales et économiques. L’accent sera également mis sur les relations entre la Suisse et l’Union européenne, sur lesquelles la délégation suisse informera le Comité.

Délégation suisse
La délégation AELE/UE sera représentée par le conseiller national Thomas Aeschi (UDC, ZG) en tant que président, le conseiller aux États Damian Müller (PRD, LU) en tant que vice-président, ainsi que les conseillers nationaux Hans-Peter Portmann (PRD, ZH) et Nicolas Walder (Verts, GE).

Importance pour la Suisse
La participation au Comité permet à la Suisse de se tenir informée des développements européens et d’entretenir des contacts importants. Dans les domaines de la compétitivité et de la coopération internationale en particulier, le rôle d’observateur offre un aperçu précieux de thèmes qui sont également d’une importance capitale pour la Suisse.

La réunion d’Oslo renforce les liens entre la Suisse et les pays de l’EEE ainsi que l’UE. Le rôle d’observateur de la Suisse souligne l’importance de l’EEE pour la politique étrangère et économique suisse et permet de participer à des débats pertinents.

novembre 2024
Plus de 200 projets sélectionnés pour plus de durabilité

La Fondation Suisse pour le Climat a sélectionné six nouveaux projets et technologies innovants en matière de climat pour les soutenir dans le cadre de son deuxième cycle de financement. Cela porte à plus de 200 le nombre de subventions accordées depuis sa création en 2008, informe la fondation dans un communiqué. « C’est formidable de voir avec quels projets sophistiqués les différentes PME produisent ensemble un impact positif énorme sur la protection du climat », déclare le président de la fondation Thomas Hügli, cité dans le communiqué.

Les projets soutenus dans le cadre de la deuxième phase couvrent un large éventail de thèmes. Ainsi, Laborex de Mendrisio (TI) est soutenu pour sa mini-centrale à biogaz, qui produit de l’énergie à partir de la biomasse du bétail. Digit Soil d’Adliswil ZH est également active dans le domaine de l’agriculture. Cette spin-off de l’École polytechnique fédérale de Zurich travaille sur un planificateur numérique individuel de fertilisation.

Deux autres projets financés se situent dans le domaine du recyclage. WasteFlow de Lausanne utilise des capteurs intelligents pour optimiser les taux de recyclage. Grensol, de Thalwil (ZH), travaille quant à lui sur une méthode permettant d’obtenir des matières premières recyclables à partir des déchets plastiques des voitures et des appareils ménagers.

Mycrobez est encouragée pour son alternative aux mousses à base de pétrole. L’entreprise bâloise produit de la mousse naturelle à partir du réseau de racines de champignons et de flux secondaires biologiques achetés localement. Lumatics vise à réduire les émissions de CO2 dans le secteur de la construction en optimisant la production de ciment. Le programme en quatre étapes de la jeune entreprise de Brugg AG permet d’économiser des combustibles et des matières premières.

novembre 2024
Nouvelles solutions pour les portes coulissantes battantes et pliantes

Hawa Sliding Solutions a élargi son offre avec une nouvelle génération de ferrures pour portes coulissantes pivotantes et pliantes. La nouvelle ferrure oscillo-coulissante Hawa Concepta III élargit la richesse des variantes de la Hawa Folding Concepta III, explique dans un communiqué l’entreprise de Mettmenstetten spécialisée dans les solutions coulissantes pour les pièces, les meubles et les façades. Fermées, les portes pivotantes et pliantes coulissantes de Hawa ressemblent à un mur. Avec Hawa Concepta III, elles peuvent être tournées à 90 degrés, pliées et insérées dans un renfoncement latéral.

L’ouverture et la fermeture peuvent se faire à l’aide d’une poignée, mais aussi de quelques points tactiles. « Tout le monde fera cela correctement dès le début », explique Matthias Rothbrust de l’équipe Hawa Innovation dans le communiqué. Les portes sont alors guidées sans jeu dans l’escamotage latéral et à l’extérieur au moyen d’aimants.

Dès la mi-octobre, Hawa a également racheté le groupe Klein, basé à Barcelone. Le spécialiste international des solutions coulissantes doit renforcer le portefeuille et la position de Hawa sur le marché, écrit Hawa dans un communiqué correspondant. Les sites et les marques de Klein seront également conservés sous l’égide de Hawa.

Hawa Sliding Solutions est l’une des cinq entreprises nominées pour le Prix SVC Wirtschaftsraum Zürich de cette année . Ce prix du Swiss Venture Club(SVC) récompense les entreprises innovantes de la région pour leurs réalisations exceptionnelles à fort potentiel économique. Il sera décerné le 26 novembre.

novembre 2024
Avenir pour l’espace métropolitain Stratégie 2027

La MKZ se concentre sur le développement de la capacité d’innovation de Zurich et de son attractivité en tant que site économique. Des plates-formes doivent favoriser l’échange de connaissances, tandis que des projets ciblés et des initiatives législatives créent un climat d’innovation positif. MKZ répond ainsi à des défis tels que le changement climatique et les incertitudes géopolitiques.

Promouvoir l’éducation et la recherche
Zurich doit conserver sa position de pointe dans le domaine de l’éducation et de la recherche. Un schéma directeur permettra de renforcer les liens entre les différents acteurs de l’espace métropolitain. Parallèlement, la MKZ encourage la numérisation dans l’administration afin de positionner le site au niveau national et international pour l’avenir.

Repenser l’utilisation des ressources et la mobilité
Les nouveaux modèles de travail tels que le home-office et le flexworking sont considérés comme une opportunité d’améliorer l’équilibre entre vie professionnelle et vie familiale et de gérer plus efficacement l’utilisation de l’espace. Des projets pilotes doivent clarifier la manière dont les ressources foncières limitées peuvent être gérées dans la région de Zurich en pleine croissance.

Renforcer la cohésion sociale
MKZ s’engage en faveur de l’égalité des chances et de la participation. Les projets d’intégration, la mixité sociale et les initiatives anti-discrimination visent à promouvoir la cohésion dans la société et à renforcer la confiance dans les institutions politiques.

Plateforme, groupe d’intérêt, laboratoire d’innovation
La MKZ agit dans trois rôles stratégiques. Il s’agit d’une plate-forme d’échange, d’un groupe d’intérêt pour des causes communes et d’un laboratoire d’innovation pour de nouvelles approches. Ces rôles permettent d’impliquer les membres et les acteurs externes et de créer des synergies.

Mise en œuvre organisationnelle
La stratégie est divisée en champs d’action, qui sont rendus opérationnels par des objectifs intermédiaires et opérationnels concrets. Des groupes d’experts apportent les connaissances nécessaires à la mise en œuvre efficace des objectifs stratégiques.

La stratégie 2027 de la Conférence métropolitaine de Zurich offre un cadre clair pour promouvoir l’innovation, la durabilité et la cohésion sociale dans l’espace métropolitain. Grâce à des activités et des coopérations ciblées, la MKZ contribue au développement positif de l’espace économique et de vie de Zurich.

novembre 2024
Concept global de transport 2040 pour la région de Baden

Après un processus de planification et de participation intensif de 2022 à 2024, la délégation des autorités a adopté un concept global de transport qui vise à améliorer durablement la mobilité dans la région de Baden. L’éventail de mesures à l’horizon 2040 prévoit notamment le développement des transports publics avec une préférence pour les bus et des carrefours optimisés.

Pour les piétons et les cyclistes, le réseau cyclable sera étendu et des places de stationnement supplémentaires pour les vélos seront créées. Dans le domaine du réseau routier, des mesures à court terme sont prévues à la tête de pont Est ainsi que des améliorations le long de la Bruggerstrasse à Baden. Parallèlement, la revalorisation des traversées de villes et le renforcement des quartiers en tant que « ville des courtes distances » doivent favoriser l’espace urbain et l’espace libre. En outre, une gestion ciblée de la mobilité doit permettre aux communes et au canton de mieux gérer la demande de transport. Des options à long terme pour l’après 2040 ont également été prises en compte.

Outre les mesures à court terme, des options pour l’après 2040 ont également été discutées. Il s’agit notamment de la sécurisation du tracé d’importants corridors de transport public et de mesures possibles pour la tête de pont Est.

Délestage du centre comme composante centrale
La variante « ZEL lang « , une option de délestage routier avec contournement d’Untersiggenthal, a également été décidée comme option à long terme. La mise en œuvre de cette variante sera examinée dès que l’évaluation de l’impact des premières mesures en aura montré la nécessité.

Participation et large consensus
Le concept a été élaboré dans le cadre d’un processus participatif, comprenant notamment des conférences sur la mobilité, des participations en ligne et des réunions de groupes de suivi. La large implication des communes, des experts et de la population a permis d’aboutir à un ensemble de mesures consensuelles qui doivent maintenant être mises en œuvre progressivement.

Avec le concept global de transport 2040 adopté, la région de Baden pose les bases d’un développement de la mobilité durable et orienté vers l’avenir. Les mesures coordonnées favorisent les transports publics, la mobilité douce et la qualité de vie de la population et offrent une perspective claire pour les prochaines décennies.

novembre 2024
le prix « Best of Research 2024 » est décerné à Lisa Pantenburg

Le prix « Best of Research 2024 » du Swiss Real Estate Institute est considéré comme l’une des distinctions les plus importantes dans le domaine de la recherche immobilière. Lisa Pantenburg a convaincu le jury avec son mémoire de fin d’études consacré à la décarbonisation du parc immobilier suisse. La remise du prix a eu lieu dans le cadre du colloque du Swiss Real Estate Institute à la HWZ à Zurich, où les meilleurs travaux scientifiques de l’année ont été présentés.

Focus sur les objectifs climatiques et la rénovation des bâtiments
Le travail primé analyse les défis et les opportunités liés à la décarbonisation du parc immobilier. L’objectif est de montrer comment la Suisse peut atteindre l’objectif net zéro d’ici 2050. L’accent est mis sur les propriétaires de maisons individuelles à usage personnel et d’immeubles locatifs, qui doivent être motivés de manière ciblée pour mettre en œuvre des rénovations énergétiques.

Projet exemplaire en tant que pionnier de la transition énergétique
Une maison individuelle à Zurich, qui a été modernisée grâce à des mesures énergétiques globales, fournit un exemple clair des possibilités de rénovation des bâtiments. L’installation d’une pompe à chaleur et d’un système photovoltaïque ainsi que l’amélioration de l’enveloppe du bâtiment ont permis de réaliser une économie d’énergie annuelle de plus de 30%. Ce projet illustre le potentiel des rénovations durables, qui contribuent de manière significative à la réalisation des objectifs climatiques.

Recherche pour un avenir durable
Avec son travail, Lisa Pantenburg ne fournit pas seulement des connaissances théoriques, mais aussi des recommandations d’action orientées vers la pratique. Elle met en lumière les aspects sociaux, légaux et économiques nécessaires pour augmenter le taux de rénovation en Suisse. Ces résultats montrent comment la recherche peut apporter une contribution importante au développement durable du secteur immobilier.

Le prix de Lisa Pantenburg souligne l’importance de l’excellence du travail scientifique et met en évidence la façon dont une pensée innovante peut relever les défis de la transition énergétique.

novembre 2024
Projet réussi pour l’ensemble résidentiel Eichmatt à Villmergen

Selon un communiqué, fsp Architekten AG, dont le siège est à Spreitenbach, a obtenu la première place du concours pour le mandat d’étude du projet MW Eichmatt Villmergen. Le comité d’évaluation a décidé à l’unanimité de recommander au maître d’ouvrage le projet Janus de fsp Architekten AG et des architectes paysagistes Appert Zwahlen Partner AG à Cham ZG pour la poursuite des travaux et la réalisation. Il s’agit de la « proposition de projet globalement la plus convaincante », selon le communiqué de fsp.

Le nouveau lotissement Eichmatt-Villmergen est situé en bordure de la localité. Bordant la zone agricole, ce lotissement offre à ce jour 112 appartements modernes de 2,5 à 4,5 pièces dans des bâtiments de trois étages. Les balcons et les terrasses de jardin sont systématiquement orientés vers le sud-ouest. La disposition des douze bâtiments au total permet de disposer d’espaces libres généreux, ajoute le communiqué. Le lotissement existant Eichmatt Süd a été réalisé selon la norme Minergie.

novembre 2024
Un marché immobilier fort en Argovie montre des prix élevés et des taux d’inoccupation faibles

Le dernier baromètre immobilier de la Banque cantonale d’Argovie(AKB) atteste d’un « fort élan » du marché immobilier argovien. Le fort pouvoir d’attraction du canton en tant que lieu de résidence se traduit par « une hausse des valeurs immobilières toujours supérieure à la moyenne », écrivent les spécialistes de l’AKB dans le baromètre. Concrètement, ils ont constaté une augmentation des prix des logements en propriété de 4,6% en comparaison annuelle.

Parmi les différentes régions d’Argovie, Aarau/Seetal se distingue avec des prix des maisons en hausse de 5,1 % et Rheinfelden/Fricktal avec des appartements en propriété plus chers de 6,1 %. Dans la majorité des 230 communes du canton, les experts ont constaté qu’il fallait débourser plus d’un million de francs pour une maison individuelle avec terrain. Les prix sont encore plus élevés dans les zones de chalandise des grands centres environnants.

Les spécialistes de l’AKB ont constaté une hausse de 4,7% des loyers proposés par rapport à l’année précédente. Pour un appartement moderne de 4,5 pièces, le loyer s’élève ainsi en moyenne à environ 2200-2300 francs sans les charges. Le taux de vacance est actuellement de 1,3 pour cent dans l’ensemble du canton.

Les spécialistes de l’immobilier de la Banque cantonale s’attendent à ce que les prix des logements en propriété et des loyers proposés continuent d’augmenter à l’avenir. Ils s’appuient pour cela sur la poursuite d’une forte croissance démographique, alors que l’activité de construction reste au point mort. Ils s’attendent en outre à de nouvelles réductions des taux directeurs, qui auront un effet positif sur le rendement des investissements dans l’immobilier par rapport à des placements comparables comme les obligations de la Confédération.

novembre 2024
Neue Regelungen für Kreislaufwirtschaft treten Anfang 2025 in Kraft

Der Bundesrat hat beschlossen, die Mehrzahl der Gesetzesänderungen aus der parlamentarischen Initiative Schweizer Kreislaufwirtschaft stärken mit Wirkung zum Jahresbeginn 2025 in Kraft zu setzen. „Die Revisionen des Umweltschutzgesetzes (USG), des Energiegesetzes (EnG) und des Bundesgesetzes über das öffentliche Beschaffungswesen (BöB) schaffen einen übergeordneten gesetzlichen Rahmen für die Stärkung der Kreislaufwirtschaft in der Schweiz“, schreibt der Bundesrat in einer entsprechenden Mitteilung. Die neuen Regelungen sollen es ermöglichen, Materialkreisläufe zu schliessen und die Kreislaufwirtschaft bei Produkten und Gebäuden stärken.

Dafür werden wichtige Grundsätze gesetzlich verankert. So werden Wiederverwertung und Wiederverwendung künftig grundsätzlich Vorrang vor der Verbrennung haben. Die Kantone sind angewiesen, Grenzwerte für die graue Energie bei Neubauten und wesentlichen Erneuerungen bestehender Gebäude festzulegen. Der Bundesrat bekommt die Kompetenz eingeräumt, Vorgaben zum ressourcenschonenden Bauen zu machen und Anforderungen für Produkte und Verpackungen vorzugeben.

Mit Ausführungsbestimmungen verbundene Gesetzesänderungen sollen zu einem späteren Zeitpunkt in Kraft treten. Sie werden vom Bundesrat in den nächsten beiden Jahren in die Vernehmlassung geschickt. Dazu gehören die Bestimmungen zur Einführung einer schweizweit geltenden Busse für Vermüllung (Littering) sowie die Bestimmungen zu Ausnahmen vom Siedlungsabfallmonopol.

novembre 2024