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Autore: immoinvadmin

  • Prevenire le isole di calore in fase di pianificazione

    Prevenire le isole di calore in fase di pianificazione

    Il cambiamento climatico sta causando problemi alle città, soprattutto in estate. l’”isola di calore” è diventata un argomento onnipresente. Tuttavia, chi progetta quartieri più grandi può evitare l’accumulo di calore. I fattori decisivi sono l’impostazione degli edifici in linea con l’ambiente circostante, la scelta dei materiali per le facciate e le aree esterne, gli spazi verdi e l’ombreggiatura intelligente. Gli effetti di questi fattori dovrebbero essere presi in considerazione già in fase di progettazione. Per questo, però, gli architetti dovrebbero consultare dei modelli computerizzati in grado di calcolare l’impatto dei fattori decisivi per un luogo specifico. Il problema dei modelli esistenti è che il calcolo richiede tempo e denaro. Per questo motivo, di solito non vengono utilizzati in una fase iniziale. L’Università di Scienze Applicate e Arti di Lucerna (HSLU) ha ora sviluppato un nuovo modello interattivo di clima di quartiere (QKM), che si limita alle informazioni specifiche di una fase e fornisce risultati in pochi secondi. Il progetto è stato finanziato dalla Fondazione Infinite Elements e dall’HSLU.

    Lecose devono muoversi velocemente nella fase di pianificazione
    Per i progetti di costruzione su larga scala, gli studi di architettura di solito si candidano con un’elaborata procedura di concorso, sotto un’elevata pressione temporale. “Devono considerare una moltitudine di requisiti nella loro progettazione, uno dei quali è il microclima”, spiega l’esperto di simulazione Prof. Markus Koschenz dell’Università di Scienze Applicate e Arti di Lucerna. Costi elevati e tempi di attesa di due giorni sarebbero fuori questione per gli architetti in questa fase di lavoro creativo. Ma questo è esattamente ciò che avrebbero dovuto accettare finora se avessero voluto includere i calcoli complessi. Quindi, cosa succede se si vince un progetto di concorso e solo in seguito ci si rende conto che la collocazione dell’edificio è stata scelta in modo infelice? Dopo tutto, la giuria ha deciso a favore della soluzione proposta; non sono più previsti aggiustamenti fondamentali nella fase successiva alla decisione della giuria – anche se il successivo calcolo del microclima lo suggerirebbe. In breve, il dilemma non può essere risolto in questo modo. Le temperature estive più calde stanno già causando problemi alle persone oggi. Nei prossimi anni e decenni, il riscaldamento aumenterà, il che può essere pericoloso per la vita, soprattutto per le persone anziane. E gli edifici che si stanno progettando ora saranno ancora in piedi tra cinquant’anni. Ignorare tutto questo nel processo di pianificazione sembra una negligenza.

    Risultati in pochi secondi
    “Quello che serve è uno strumento per calcolare il microclima che sia più economico e, soprattutto, in grado di fornire risultati molto rapidamente”, dice Koschenz. Il suo team principale, composto da Andrii Zakovorotnyi, Reto Marek e uno specialista Revit esterno, ha sviluppato questo strumento presso l’Università di Scienze Applicate e Arti di Lucerna. Spiega: “I metodi esistenti utilizzano strumenti di fluidodinamica computazionale (CFD) generalmente applicabili. Questi strumenti possono essere utilizzati dagli specialisti per sviluppare macchine, studiare i flussi sugli aerei o determinare il microclima nei quartieri. Sono potenti, ma di conseguenza anche complessi. Il nostro modello si concentra sull’aspetto del clima del quartiere e lavoriamo con algoritmi che calcolano rapidamente”, dice Koschenz, spiegando la sorprendente differenza nella velocità di calcolo. Ci vogliono pochi secondi o al massimo qualche minuto per calcolare gli effetti di un cambiamento. Lo strumento può essere utilizzato dagli stessi pianificatori fin dalla prima fase del processo di pianificazione. Con poco sforzo, ad esempio, si possono confrontare due varianti di design delle facciate o la piantumazione di alberi in un cortile interno. E questo non solo per un giorno d’estate, ma per un intero periodo estivo.

    Verifica del modello con le misurazioni
    Le informazioni sugli edifici pianificati, la loro posizione, i materiali utilizzati o il tipo e la posizione degli spazi verdi e degli alberi si ottengono dalla modellazione climatica interattiva del quartiere dallo strumento di pianificazione Revit, già utilizzato negli uffici di architettura e pianificazione del paesaggio. Da qui, il modello fisico calcola l’effetto della radiazione, dell’ombra, delle proprietà di accumulo di calore dei materiali, del flusso d’aria, della vegetazione e dell’ora del giorno sul clima del quartiere. Immagini con scale di colori mostrano i risultati in modo intuitivo.

    Il team di Koschenz ha dimostrato che il modello funziona correttamente con le misurazioni effettuate nel quartiere Suurstoffi di Rotkreuz e ha anche confrontato i risultati con quelli del software commerciale esistente. Koschenz è estremamente soddisfatto dei risultati: “Possiamo dire che l’accordo sia con le misurazioni che con i risultati di altri software era elevato. Ciò significa che il nostro strumento è molto più veloce con la stessa precisione”.

  • Fondi pensione: Fuori dai limiti con l’immobiliare

    Fondi pensione: Fuori dai limiti con l’immobiliare

    Tutto è relativo: per i gestori di fondi pensione, la citazione attribuita al Premio Nobel Albert Einstein potrebbe avere un valore speciale in questo momento. I loro investimenti in azioni e obbligazioni hanno perso molto valore nell’ultimo anno. Le posizioni in immobili, invece, hanno sofferto meno. Di conseguenza, queste ultime – in termini relativi – hanno spesso guadagnato un peso significativo nel portafoglio di investimenti dei fondi pensione. Questo ha conseguenze non solo teoriche, ma anche tangibili.

    Alla fine dello scorso anno, gli osservatori del mercato hanno avvertito che un quarto dei fondi pensione in Svizzera avrebbe dovuto vendere o svalutare gli investimenti immobiliari, perché il loro peso superava i requisiti dell’Ordinanza sulla previdenza per la vecchiaia, i superstiti e l’invalidità (OPP2). Le ordinanze prescrivono una quota fissa per gli investimenti immobiliari che non può superare il 30 percento.

    “Alcuni fondi pensione presentavano violazioni della larghezza di banda“
    Heinz Rothacher, CEO della nota società di consulenza sui fondi pensione di San Gallo, Complementa, ora dice a finews.ch che le violazioni della quota alla fine del 2022 si sono rivelate ancora più estese di quanto temuto. “Più di un terzo dei fondi pensione ha riportato una quota immobiliare superiore al 30 percento”, afferma l’esperto di mercato (vedi grafico sotto). E osserva: “Ci sono alcuni fondi pensione che hanno avuto una violazione della larghezza di banda a causa dell’aumento dei rapporti”

    In effetti, l’ordinanza OOB2 consente alcune larghezze di banda nelle azioni del portafoglio, in base alle quali i fondi pensione possono progettare la loro strategia di investimento. Ma anche questo margine di manovra ha dei limiti. Quando si tocca il limite delle fasce, ci sono quindi due tattiche: Non intervenire o correggere.

    Mantenere la quota per ora
    I fondi pensione hanno apparentemente optato per la prima come primo passo. “Poiché si tratta di una violazione passiva delle fasce, l’hanno tollerata e hanno deciso di mantenere la quota esistente”, riferisce Rothacher. Lo stesso vale per le violazioni del limite BVV2 del 30%, aggiunge.

    Complementa ha chiesto a ben 150 responsabili dei regimi pensionistici professionali informazioni specifiche sul problema; l’amministratore delegato sa quindi abbastanza bene in quale direzione si sta dirigendo il settore. Alla fine del 2022, il rapporto immobiliare era in media del 24,1 percento, 3 punti percentuali in più rispetto all’anno precedente.

    L’approccio attendista non ha funzionato male per i fondi pensione finora. La quota immobiliare è stata ridotta anche quest’anno a causa della performance positiva dei mercati azionari, riferisce Rothacher. Di conseguenza, “la violazione delle larghezze di banda è stata parzialmente rimediata”

    Le attuali indagini di Credit Suisse mostrano che i fondi pensione svizzeri hanno generato un rendimento medio degli investimenti del 3,86% alla fine dello scorso giugno; la banca principale UBS arriva a un rendimento medio, al netto delle commissioni, del 3,51% nelle sue misurazioni. Ciò significa che i fondi hanno già superato la distribuzione minima legale dell’1 percento all’anno.

    Il nodo dell’illiquidità
    Tuttavia, il problema non è scomparso e i fondi pensione devono preoccuparsi di rimanere all’interno delle larghezze di banda definite nel medio termine, a causa della loro strategia di investimento. Sorge un altro punto critico: a causa dell’illiquidità della classe di attività – ad esempio, le proprietà detenute direttamente o le fondazioni d’investimento – è difficile adattare il rapporto nel breve termine.

    Di conseguenza, i fondi devono affrontare il problema dove la liquidità è più probabile che sia disponibile: negli investimenti immobiliari quotati. Come riferisce Rothacher di Complementa, ora c’è un movimento da vedere in questo settore. “Il 37 percento dei fondi che hanno partecipato al sondaggio sta pianificando di ridurre i fondi immobiliari quotati”, spiega il professionista finanziario. Anche l’11 percento degli intervistati sta pensando di ridurre i fondi non quotati.

    Lecommissioni di riscatto sono aumentate
    Come risulta, i prezzi dei fondi immobiliari svizzeri hanno già subito un forte calo nel 2022. Il relativo indice SIX Real Estate Funds Broad (SWIIT) ha perso oltre il 15% del suo valore lo scorso anno. Quest’anno, il contatore ha ristagnato. Nel frattempo, tra i gruppi di investimento non quotati si nota una minore richiesta di investimenti aggiuntivi, spiega Rothacher.

    Diversi fondi immobiliari hanno anche ricevuto un numero di impegni significativamente inferiore a quello previsto per gli aumenti di capitale. “Non molto tempo fa, le sottoscrizioni eccessive erano la norma”, ricorda.

    Il CEO di Complementa non si aspetta grandi vendite di questi veicoli. D’altra parte, è a conoscenza di singoli gruppi di investimento che hanno già aumentato le commissioni di riscatto quest’anno – anche con il riferimento alla volontà di proteggere gli investitori esistenti. Questo può avere un effetto deterrente sui venditori. “Le commissioni di riscatto per i vari veicoli di investimento variano notevolmente e a volte possono rappresentare una parte importante della performance annuale”, spiega Rothacher.

    Quando i valutatori ricorrono alle matite rosse?
    Ma anche coloro che si ostinano a mantenere le loro posizioni immobiliari potrebbero dover abbassare la guardia. Questo è il caso se ci sono correzioni di valutazione, perché i periti immobiliari sarebbero costretti ad alzare i tassi di sconto a causa di ulteriori passi dei tassi di interesse.

    Almeno sul mercato svizzero, l’attuale basso livello di attività edilizia, l’immigrazione e l’aumento degli affitti fanno apparire premature tali misure. Tuttavia, ulteriori aumenti dei tassi di interesse da parte della Banca Nazionale Svizzera potrebbero comunque indurre i periti ad applicare la matita rossa.

    I fondi pensione locali hanno spesso un pronunciato ‘home bias’ nei loro investimenti immobiliari e probabilmente sarebbero sensibili a un calo delle valutazioni.

  • BIM2SAP: Perché una porta non è solo una porta

    BIM2SAP: Perché una porta non è solo una porta

    Il Building Information Modelling (BIM) si è affermato negli ultimi anni come un metodo efficace per la pianificazione, l’esecuzione e la gestione dei progetti edilizi. Con la comprensione della collaborazione basata su modelli, le connessioni e i collegamenti con altri sistemi si stanno espandendo sempre di più. Questo perché l’esperienza con il BIM ha nel frattempo dimostrato a molti proprietari di immobili che la necessità di dati corretti, aggiornati e facilmente accessibili non termina affatto con il completamento di un edificio.

    “Al contrario”, afferma Patrick Pick, Responsabile dell’Unità di Servizio BIM/LCDM di pom+. “La gestione dei dati diventa davvero impegnativa solo durante il funzionamento. Ovvero, quando voglio utilizzarli per applicazioni specifiche nell’ambito di un’efficiente gestione immobiliare” In questo caso, il trasferimento impeccabile dei dati dal modello BIM ai sistemi di gestione operativa e immobiliare è di particolare importanza, afferma l’architetto e project manager esperto.

    Ottimizzare la gestione degli edifici
    Non è raro che il BIM si scontri con un’architettura di sistema completa e complessa, come SAP. Il software ERP è utilizzato da molte aziende come strumento universale per collegare sistemi, applicazioni e prodotti, e quindi per collegare diversi settori e processi aziendali. Questo è particolarmente interessante per le aziende che possiedono e gestiscono i propri edifici. Anche se spesso gli immobili non fanno parte del core business, come nel caso di un ospedale o di un aeroporto, ad esempio, sono essenziali per la sicurezza e il successo di un’azienda, come i fondi pensione o le banche. Per questo motivo, da tempo non sono più solo gli specialisti del settore immobiliare nella gestione delle strutture, delle proprietà e degli asset a rivendicare i dati della gestione immobiliare, ma anche i dipartimenti di finanza, controlling, sostenibilità o IT.

    A questo scopo, SAP ha sviluppato un modulo speciale per il settore immobiliare, SAP RE-FX. È l’acronimo di ‘Flexible Real Estate Management’ e consente una visione olistica dell’edificio da diverse prospettive: “Da un lato, le informazioni sulla struttura dell’edificio, come gli uffici o la superficie, vengono visualizzate nella vista architettonica. Dall’altro lato, la vista di utilizzo contiene informazioni sui casi aziendali tipici nell’area della locazione, come i contratti di affitto, le condizioni e i partner contrattuali”, spiega Stefan Pallier, Consulente Facility & Project Management di Novo. Ciò consente a SAP RE-FX di integrare perfettamente i dati immobiliari nel nucleo SAP e di collegare diversi moduli SAP.

    Riduzione all’essenziale
    In questo contesto, la combinazione di BIM e SAP offre un notevole valore aggiunto. Questo perché un metodo di pianificazione basato sui dati incontra un’applicazione per la gestione delle informazioni nelle operazioni edilizie. Il BIM genera quindi i dati, mentre SAP fornisce una piattaforma per il loro utilizzo e manutenzione. Per questo, è fondamentale che i dati possano essere trasferiti dalla pianificazione del progetto al funzionamento con la minor perdita possibile. “La frammentazione dei processi si rivela di solito la sfida più grande. La gestione dei progetti non si basa sulla gestione degli oggetti. Invece, le fasi di pianificazione e costruzione sono trattate come unità separate”, afferma Patrick Pick.

    Questo rende complessa l’integrazione di BIM e SAP. Richiede un trasferimento, una trasformazione e una strutturazione accurata ed esperta dei dati dal modello BIM al sistema di destinazione. A Patrick Pick piace definirlo ‘data-to-target’. In questo approccio, i dati del modello BIM vengono analizzati e ridotti alle informazioni necessarie che sono rilevanti per il sistema SAP. Questo processo comporta l’identificazione dei requisiti dei dati rilevanti, la mappatura di questi dati nei campi e nelle strutture appropriate di SAP e la conversione e il trasferimento dei dati nel sistema SAP.

    Stefan Pallier aggiunge con un esempio: “Nel modello BIM, devono essere definiti 120 attributi per ordinare correttamente una singola porta. Nel funzionamento dell’edificio, tuttavia, siamo interessati solo a una parte di essa – ad esempio, se si tratta di una porta girevole, di una porta scorrevole, di una porta antincendio o di una porta per le vie di fuga. Quindi abbiamo bisogno di alcune informazioni su di essa in SAP, ad esempio sul meccanismo di chiusura, sulla protezione dal fumo o sullo standard di manutenzione legale”

    Se gli attributi rilevanti sono integrati correttamente in SAP, ciò rende possibile una gestione immobiliare efficiente dal punto di vista tecnico e commerciale. Prima dell’effettiva mappatura dei dati, è necessario preparare le interfacce necessarie e definire chiaramente le responsabilità per i singoli record di dati.

  • Nuova produzione svizzera di celle solari negli Stati Uniti

    Nuova produzione svizzera di celle solari negli Stati Uniti

    Espandendo la sua strategia commerciale alle celle solari “Made in USA”, Meyer Burger sta rispondendo alle esigenze del mercato derivanti dalle nuove normative degli Stati Uniti: Recentemente, il Dipartimento del Tesoro degli Stati Uniti ha annunciato le linee guida per la qualificazione del “contenuto nazionale”. Queste consentono di ottenere un bonus aggiuntivo del dieci percento sul Credito d’Imposta sugli Investimenti (ITC) per i progetti solari statunitensi. “Meyer Burger crede fermamente che le celle solari prodotte a livello nazionale apportino ulteriori vantaggi ai nostri clienti, sia in termini di utilizzo di prodotti solari ‘Made in USA’ ad alte prestazioni che di qualificazione per ulteriori crediti fiscali”, afferma Gunter Erfurt, CEO di Meyer Burger. Con un volume di produzione iniziale di due gigawatt di celle e moduli solari all’anno negli Stati Uniti, Meyer Burger ha l’opportunità di ricevere crediti fiscali fino a 1,4 miliardi di dollari dall’inizio della produzione nel 2024 fino alla fine del 2032.

    Come parte della decisione di ubicare l’impianto di celle solari negli Stati Uniti, l’azienda riceverà un altro sostanzioso pacchetto finanziario oltre agli incentivi fiscali dell’IRA: la città di Colorado Springs e lo Stato americano del Colorado sostengono l’investimento con quasi 90 milioni di dollari, principalmente sotto forma di crediti d’imposta, sostegno diretto e tariffe scontate per l’elettricità e l’acqua. Inoltre, sono previsti pagamenti anticipati da parte degli acquirenti di moduli e un prestito da parte del Dipartimento dell’Energia degli Stati Uniti (DoE) per un totale di oltre 300 milioni di dollari. Si prevede che questi contribuiranno a finanziare la crescita di Meyer Burger negli Stati Uniti.

    “La nostra presenza negli Stati Uniti ci permetterà di raggiungere più rapidamente i clienti attuali e futuri. Vorrei ringraziare sinceramente i nostri partner nell’amministrazione Biden e in Colorado, nonché i nostri partner di off-take DESRI, Ingka e BayWa per il loro sostegno all’espansione delle nostre attività negli Stati Uniti”, afferma Gunter Erfurt. E aggiunge: “Meyer Burger sta attualmente lavorando su ulteriori contratti di offtake multi-gigawatt negli Stati Uniti con nuovi clienti. Stiamo già esplorando le opportunità per costruire un’ulteriore capacità produttiva di celle e moduli solari negli Stati Uniti”.

    Il programma di produzione accelerato negli Stati Uniti è reso possibile dal reindirizzamento dei macchinari di produzione originariamente destinati all’espansione precedentemente annunciata della fabbrica di celle solari presso il sito di Thalheim a Bitterfeld-Wolfen, in Germania. Queste attrezzature saranno ora installate presso il sito di Colorado Springs, al fine di rispettare la data di completamento della fabbrica di celle prevista per il 2024.

    Nell’ambito della richiesta di successo di Meyer Burger per il Fondo Europeo per l’Innovazione, è prevista un’espansione di diversi gigawatt a Thalheim in una data successiva. Un prerequisito per tali investimenti sono condizioni di mercato favorevoli e condizioni competitive sicure ed eque per i produttori solari europei nell’UE.

    “Meyer Burger è una forza trainante per l’espansione dell’energia solare negli Stati Uniti, ma anche in Germania e in Europa”, afferma Erfurt. “Siamo lieti di gettare le basi per una partnership transatlantica sull’energia solare e di continuare ad espandere la nostra produzione in Germania e nell’Unione Europea” In Germania, l’azienda parteciperà quindi alla manifestazione di interesse recentemente annunciata dal Governo tedesco per la rinascita dell’industria fotovoltaica.

  • Nuove professioni attraverso l’economia circolare?

    Nuove professioni attraverso l’economia circolare?

    Prof. Dr. Stephen Wittkopf, come si fa a trovare un appartamento costruito secondo i principi dell’economia circolare? Al momento sarebbe molto difficile. In Svizzera, ci sono solo pochi edifici residenziali costruiti secondo i principi dell’economia circolare, ad esempio a Winterthur. Nell’industria e negli edifici per uffici, si è già un po’ più avanti.

    L’idea del riutilizzo è molto plausibile. Perché viene attuata solo con esitazione? Perché non tutto ciò che viene costruito oggi è adatto al riutilizzo. In molti edifici ci sono i cosiddetti materiali compositi. Ciò significa che materiali diversi come il cemento, il legno o l’acciaio sono stati incollati insieme. Non è possibile separarli. Questo crea un’enorme quantità di rifiuti edili. Di tutto il materiale che viene importato in Svizzera, ossia vestiti, computer, cibo e altre materie prime, la maggior parte è destinata al settore edile. Vale a dire, per strade, ponti ed edifici. Tutto questo ha un’enorme intensità di peso. Il settore edile, quindi, ha chiaramente il maggior potenziale di risparmio di materiali ed energia attraverso il riutilizzo.

    L’economia circolare riguarda solo il riutilizzo o anche la ricostruzione o la continuazione della costruzione? Il concetto di economia circolare può essere definito in modo così ampio da includere tutto il riutilizzo. La questione di come preservare e riutilizzare gli edifici esistenti è il primo livello dell’economia circolare. Il secondo livello è il riutilizzo dei componenti degli edifici e il terzo livello riguarda il riciclaggio e il ritrattamento dei materiali.

    Come dovrebbero essere progettati i nuovi edifici, in modo che i componenti possano essere riutilizzati a distanza di decenni? I materiali devono essere separabili e i componenti riparabili. Ciò significa che i materiali più puri possibili sono centrali, che non sono incollati tra loro ma forniscono stabilità con tasselli e viti. La riparabilità è importante per la longevità dei singoli componenti. Non deve accadere che si debba buttare via un’intera finestra solo perché la maniglia non funziona più. Infine, ma non meno importante, è importante una documentazione meticolosa, in modo da poter rintracciare in seguito quali materiali si trovano dove. Al momento, questo non è ancora sufficientemente documentato.

    I componenti sono in continuo sviluppo; mia nonna aveva finestre anteriori che potevano essere rimosse, oggi ci sono tripli vetri. È realistico riutilizzarli tra 50 anni? Molti prodotti sono così validi oggi che un miglioramento sensibile può essere ottenuto solo con uno sforzo molto maggiore. E non è necessario riutilizzare i componenti uno a uno. Nel caso delle finestre, c’è un buon esempio dal Cantone di Zurigo: le finestre più vecchie, con doppi vetri, sono state integrate con un terzo vetro; di conseguenza, le finestre migliorate possono essere riutilizzate in un nuovo edificio.

    Sembra che il riutilizzo dei materiali cambi completamente il lavoro degli architetti. Sì, richiede un cambiamento radicale. Il lavoro degli architetti non inizia più su un terreno verde. Devono incorporare i materiali esistenti e la disponibilità di prodotti nel loro concetto. Ma questo cambiamento di paradigma non deve diventare un ostacolo progettuale o economico; può portare a un nuovo linguaggio formale.

    Quindi anche il cliente deve essere a bordo. Esattamente, ha un ruolo almeno altrettanto importante. Il cliente può modellare il brief in modo diverso e specificare, ad esempio, che si devono cercare solo materiali di seconda mano e che la progettazione deve basarsi su questo. Sarà certamente un puzzle complesso – ma anche altre industrie lavorano con catene di fornitura complesse e flessibili. L’industria edile è in ritardo.

    Qual è la situazione in termini di redditività? L’economia circolare nell’edilizia può essere redditizia? Si può, ma non senza sforzi e non da un giorno all’altro. Ha bisogno di nuovi modelli di business, ma anche di un sostegno finanziario, perché attualmente è un mercato di nicchia. Tuttavia, sono fermamente convinto che questo cambierà.

    E come potrebbero essere i nuovi modelli commerciali? Forse un giorno noleggeremo materiali riciclabili – finestre, porte, legno o cemento – invece di acquistarli. Oppure progetteremo un nuovo edificio fin dall’inizio come un deposito di materiali per gli edifici successivi. Questo comporta una base di calcolo completamente nuova, perché i costi dei materiali non devono essere ammortizzati nella loro interezza. I materiali potrebbero essere scambiati in borse di materiali – tra l’altro, questo viene già fatto in altri Paesi come la Danimarca. Forse nasceranno anche nuove professioni, come i cacciatori di componenti.

    Sembra interessante. Quindi cambia l’intero concetto di nuovi edifici? Certamente. Se si tiene conto del futuro di un edificio, questo sarà costruito in modo tale da poter essere convertito con il minor sforzo possibile. La società sta cambiando e con essa le esigenze di spazio abitativo. Un quartiere che un tempo era stato progettato per le famiglie potrebbe non essere più adatto alle esigenze della generazione più anziana, decenni dopo. Se gli appartamenti familiari possono essere convertiti in appartamenti più piccoli con uno sforzo relativamente ridotto, è possibile risparmiare denaro, materiali ed energia.

    In quali aree dell’industria edile descriverebbe la Svizzera come progressista? La Svizzera è già abbastanza avanti nel riutilizzo del calcestruzzo. Oggi, la pietra naturale o la ghiaia sono sostituite da rifiuti edili lavorati che altrimenti finirebbero in discarica. Oltre al riutilizzo, questo ha il vantaggio di risparmiare le tasse di discarica. Nei grandi progetti di nuova costruzione, anche i concetti edilizi stanno diventando sempre più flessibili. In generale, osservo un crescente interesse per l’economia circolare da parte dei proprietari di edifici. In Svizzera, il Cantone di Zurigo ha un ruolo pionieristico. E noi, come università, stiamo ovviamente facendo ricerche sull’argomento e abbiamo il compito di sensibilizzare una giovane generazione a questo tema, dando grande priorità ai materiali usati nei nostri corsi di formazione e perfezionamento.

  • “cooperare” – un modello per un’edilizia rispettosa del clima

    “cooperare” – un modello per un’edilizia rispettosa del clima

    Per quanto riguarda l’uso parsimonioso delle risorse e la riduzione delle emissioni di CO2, il campus che sta prendendo forma nel sito dell’Empa a Dübendorf dovrebbe certamente diventare uno studente modello – dall’alto verso il basso, dai tetti fino a 100 metri di profondità, dove terminano le sonde di terra di un sistema sperimentale di accumulo di energia stagionale unico nel suo genere. In estate, questi ‘tubi’ immagazzineranno il calore di scarto proveniente, ad esempio, dalle macchine frigorifere, dai sistemi di ventilazione e dalle apparecchiature di laboratorio, per poi utilizzarlo in inverno per il riscaldamento o per la produzione di acqua calda. L’obiettivo: ridurre al minimo le emissioni di CO2 degli edifici dell’intero campus e allo stesso tempo esplorare questa tecnologia innovativa per un futuro energetico sostenibile.

    Ridurre al minimo le emissioni di gas serra: Questa aspirazione plasma anche le costruzioni del nuovo campus. L’edificio di tre piani a destra dell’ingresso è un “parcheggio in legno-calcestruzzo” unico nel suo genere, i cui soffitti sono una sofisticata costruzione di travi e lastre di abete rosso con sovrapposizione di calcestruzzo. Secondo l’impresa di costruzioni Implenia, questo metodo di costruzione ibrido ha permesso di ridurre lo spessore degli strati di cemento a circa un terzo. È stato realizzato un risparmio significativo sul cemento “inquinante per il clima”: circa 9.300 m2 di soffitti con nervature in calcestruzzo sono stati sostituiti con soffitti con travi in legno – un contributo anche all’attuale tendenza di sostituire il calcestruzzo, dove possibile e sensato, in gran parte con costruzioni in legno.

    Secondo Kevin Olas, responsabile del settore immobiliare di Empa, uno degli aspetti più impegnativi di questo progetto è stata l’installazione sapientemente integrata di illuminazione, linee elettriche e tubature delle acque reflue, per non sminuire l’estetica di questa sofisticata costruzione ibrida. Inoltre, la pianificazione ha dovuto tenere conto anche degli aspetti futuri: In vista del cambiamento climatico, il parcheggio multipiano è stato progettato come una costruzione modulare composta da parti prefabbricate smontabili – in vista di un futuro più lontano in cui la mobilità individuale potrebbe avere un ruolo minore rispetto a quello attuale. In seguito, alcune parti dell’edificio potrebbero essere convertite in laboratori o per altri scopi.

    L’urina come materia prima per il fertilizzante
    In questo futuro, il riciclaggio ecologico determinerà anche l’edilizia: Non solo gli elementi in acciaio, cemento o legno possono essere riciclati in modo rispettoso del clima, ma anche le “materie prime” umane. Prendiamo ad esempio l’urina: nel grande edificio di laboratorio al centro di “co-operare”, sono stati installati i bagni “NoMix”, che gli esperti dell’Istituto di Ricerca sull’Acqua Eawag hanno sviluppato negli ultimi anni. Senza modificare l’uso abituale, separano l’urina umana dalle cosiddette acque nere dalle feci, dall’acqua di scarico e dalla carta igienica.

    Poiché l’urina contiene nutrienti preziosi come l’azoto, il fosforo e il potassio, può essere utilizzata per produrre fertilizzanti per l’agricoltura. In un processo appositamente sviluppato da Eawag, la materia prima viene prima stabilizzata nel seminterrato dell’edificio NEST con un processo biologico, perdendo così il suo forte odore. Un filtro a carbone attivo rimuove tutti i residui di droga, prima che il liquido venga infine evaporato – per produrre un fertilizzante di alta qualità chiamato “Aurin”, che viene commercializzato dalla spin-off di Eawag Vuna GmbH. 1000 litri di urina producono 100 litri di questo fertilizzante, che dal 2018 è stato approvato anche dall’Ufficio Federale per l’Agricoltura per l’uso su piante commestibili.

    Molte pietre del mosaico per una buona impronta di carbonio

    Oltre al poco appariscente sistema di raccolta dell’urina, molti dettagli evidenti documentano la pretesa del campus di essere un segnale per l’edilizia ecologica. Le installazioni fotovoltaiche aumenteranno in modo massiccio la produzione di elettricità del campus. E su oltre 14.000 m2 di superficie, le persone si muovono su asfalto riciclato con un’alta percentuale di materiale riciclato dell’80% nello strato di base e del 20% nel sottile strato superficiale.

    Allo stesso tempo, gli architetti paesaggisti hanno rinunciato all’asfalto per progettare vicino alla natura: Aree precedentemente sigillate sono state ‘liberate’, come la Ludwig-Tetmajer-Strasse sul sito dell’Empa. “Questo ‘deserto d’asfalto del parcheggio’ diventerà una zona verde e ombreggiata”, spiega Kevin Olas. E dietro i nuovi edifici di grandi dimensioni, viene promossa anche la biodiversità con piante e alberi diversi, grazie a specie selezionate resistenti al calore che si sentiranno a proprio agio anche nelle condizioni climatiche future.

  • SBV erwartet das Zinserhöhung ein Prozent Umsatz jährlich kostet

    SBV erwartet das Zinserhöhung ein Prozent Umsatz jährlich kostet

    Am 22. Juni 2023 hat die Schweizerische Nationalbank (SNB) den Leitzins auf 1.75 Prozent erhöht. Damit nicht genug, die SNB dürfte den Zins im Laufe des Jahres weiter erhöhen, weil sich die Inflation hartnäckiger hält als bisher angenommen. Die Inflation wird in der nächsten Zeit etwa von den steigenden Wohnungsmietpreisen und höheren Stromkosten getrieben. Sowohl im 2023, aber auch in den nächsten beiden Jahren dürfte die Inflation gemäss der SNB-​eigenen Prognose bei etwas über 2 Prozent liegen, was über dem Zielkorridor der SNB liegt.

    Mittels fünf Schritten sind die Zinsen von -0.75 auf nun 1.75 Prozent gestiegen. Weitere Erhöhungen bis Jahresende sind absehbar. Da sich die Schweizer Konjunktur dieses Jahr abkühlt und die Wirtschaft nur noch schwach wächst, darf die SNB jedoch nicht über das eigentliche Ziel hinausschiessen. Daher sei an dieser Stelle davon ausgegangen, dass der Zins bis zum Jahresende noch zwei Mal um jeweils 0.25 Prozentpunkte angehoben wird. Es wird ausserdem angenommen, dass ab 2024 keine weiteren Schritte folgen, der Zins also mittelfristig bei 2.25 Prozent stabil bleibt.

    Bis zu 1.4% tieferes Umsatzwachstum im Jahr
    Ein Rechenmodell des Schweizerischen Baumeisterverbands SBV zeigt, wie stark ein Zinsanstieg die Bautätigkeit negativ beeinflusst. Die Beeinträchtigung dehnt sich langsam und über die Zeit aus. In den ersten beiden Jahren wird das Umsatzwachstum am stärksten beeinträchtigt, aber selbst im fünften Jahr nach den Zinserhöhungen sind noch leichte, negative Auswirkungen spürbar. Die Aussagen beschreiben, wie sich der Umsatz entwickelt im Vergleich zu einer Welt, wenn die Zinsen nicht gestiegen wären.

    In den nächsten fünf Jahren dürfte der Umsatz im Bauhauptgewerbe deswegen kumuliert um 4.65% langsamer wachsen als wenn die Zinsen nicht gestiegen wären. Die grössten realen Umsatzeinbussen sind in den Jahren 2024 (-1.39%) und 2025 (-1.22%) zu erwarten.

    Positive Gegenkräfte könnten Umsatz wachsen lassen
    Die anhaltend starke Zuwanderung, der Nachholbedarf im Tiefbau sowie die Unterstützungsgelder für klimafreundliche Umbauten sind Faktoren, welche den Einbussen durch die Zinsen entgegenstehen und zumindest mittelfristig den Umsatz doch noch positiv wachsen lassen könnten.

    Insgesamt lässt sich also festhalten, dass sich die Leitzinserhöhungen auf den Geschäftsgang der Baufirmen auswirken, auch wenn die Auswirkungen insgesamt begrenzt sind. Das Bauhauptgewerbe bleibt unabhängig vom Zinsniveau eine wichtige Stütze der Schweizer Wirtschaft.

  • La correzione dei prezzi negli immobili svizzeri sta guadagnando slancio

    La correzione dei prezzi negli immobili svizzeri sta guadagnando slancio

    Situazione attuale dei tassi d’interesse in Svizzera
     Dopo più di sette anni, la Confederazione Svizzera vuole porre fine al periodo di bassi tassi di interesse il 21 settembre. È previsto un aumento di mezzo punto percentuale a 0,25. In scenari che presuppongono un’ulteriore inflazione, è previsto un aumento dello 0,75% fino allo 0,5%.

    Già a metà giugno la BNS ha alzato i tassi d’interesse di mezzo punto percentuale a meno 0,25 per cento come primo passo. Il consiglio di amministrazione ha valutato più i pericoli di un calo incontrollabile dei prezzi che quelli di un indebolimento dell’economia delle esportazioni. Il presidente della BNS Thomas Jordan ha dichiarato: “L’obiettivo della stabilità dei prezzi è assolutamente fondamentale per noi”.

    I prezzi degli immobili sono crollati in alcuni casi
     Ciò che promette relax da un punto di vista economico viene osservato criticamente dagli acquirenti immobiliari. Perché già prima della decisione della Banca nazionale i tassi d’interesse per le ipoteche a tasso fisso erano aumentati, in alcuni casi in modo significativo. Allo stesso tempo, i prezzi degli immobili sono diminuiti in alcune regioni.

    Ad esempio, l’indice dei prezzi degli immobili residenziali dell’Ufficio federale di statistica mostra che il valore degli immobili è diminuito dello 0,4 percento nel primo trimestre del 2022, ma si è parzialmente ripreso nel secondo trimestre. A volte c’erano differenze significative a seconda della regione e del tipo di proprietà. I proprietari di case unifamiliari più piccole nelle città più piccole come Glarona, Davos o Langenthal sono stati i più colpiti. Qui gli sconti sono stati recentemente del 4,2 per cento, nelle regioni rurali come Disentis e Maggia dell’1,7 per cento e nelle città più grandi come Winterthur, San Gallo e Lugano dell’1,4 per cento. Le perdite nei condomini erano ancora maggiori. Perdite del 3,3% sono state registrate nelle città di medie dimensioni e del 3,2% nelle aree rurali.

    Conseguenze dello sviluppo per acquirenti e proprietari immobiliari
     A causa del calo dei prezzi, si registrano già cali della domanda notevoli a livello regionale, con le località in posizioni meno favorevoli che sono particolarmente colpite. Per molto tempo è stato anche possibile ottenere prezzi elevati qui con uno sforzo (di marketing) relativamente piccolo. Questo dovrebbe cambiare ora. I seguenti scenari sono particolarmente ipotizzabili.

    sviluppi dal lato acquirente
     Con l’aumento dei tassi di interesse, anche i prestiti diventano più costosi. Ciò aumenta l’onere mensile per tutti coloro che utilizzano i finanziamenti per acquistare immobili. Ne derivano due problemi.

    Innanzitutto non sarà più possibile per tutti coloro che vogliono acquistare ottenere un finanziamento perché non possono sopportare l’onere mensile. Di conseguenza, la domanda diminuirà. Sebbene attualmente questo non sia un problema a causa dell’eccesso di domanda, potrebbe diventarlo se il finanziamento successivo scade tra 10 e 15 anni e non tutti gli acquirenti possono permettersi ulteriori finanziamenti a condizioni meno favorevoli.

    Il secondo problema è strettamente correlato al primo. Se il finanziamento successivo non può più essere servito e gli immobili devono essere venduti, sul mercato arrivano più immobili, che soddisfano la domanda in calo a causa dei prezzi più elevati. Allo stesso tempo, esiste il rischio per le banche di non essere più in grado di vendere immobili ipotecati al prezzo previsto se il finanziamento successivo non va a buon fine.

    Sviluppi sul lato proprietario
     Se la domanda diminuisce a causa di tassi di interesse in aumento, anche questo diventa un problema per tutti coloro che hanno acquistato l’immobile per mantenere il valore dei propri beni. Se i prezzi scendono, puoi ottenere meno per loro. In tal caso, il valore dei beni protetti contro il deprezzamento della valuta viene perso altrove.

    Altre case arriveranno sul mercato in futuro
     Circa la metà di tutte le abitazioni in Svizzera è di proprietà di pensionati . Molte di queste case arriveranno sul mercato nei prossimi anni. “Il Credit Suisse ha valutato i dati esclusivamente per Blick. Questi sono impressionanti: sparsi nei prossimi 23 anni, un totale di oltre 419.000 case diventeranno vacanti perché i pensionati si trasferiscono o muoiono all’interno. Il numero di case che si affacciano sul mercato in questo modo aumenterà ogni anno d’ora in poi. Se ci sono ancora 3.500 case nel 2023, secondo i calcoli di CS, entro il 2045 ci saranno oltre 40.000 case”.

    Raccomandazioni per gli acquirenti La cosa più importante per acquirenti e proprietari è non farsi prendere dal panico. Uno sguardo all’andamento dei tassi di interesse negli ultimi dieci anni chiarisce che molti accordi di finanziamento erano ancora conclusi tra il 3,2 e il 4,0 per cento. Al momento, gli aumenti moderati dei tassi di interesse non rappresentano un problema per queste persone, che possono continuare a pagare gli interessi e il capitale. Nel migliore dei casi sono prevedibili problemi nel corso di una crisi economica con cifre di disoccupazione in forte aumento. Ma anche qui emerge un quadro stabile. Tra il 2011 e il 2021 il tasso è rimasto costante tra il 4,4 e il 5,1%.

    Il consiglio più importante è garantire i tassi di interesse, che sono ancora bassi in un confronto a lungo termine, il più a lungo possibile. Ciò include soprattutto la necessità di occuparsi del finanziamento successivo il prima possibile. Qui, ad esempio, possono essere utilizzati prestiti a termine. Tuttavia, i premi di interesse dovrebbero essere presi in considerazione in questo caso per non incorrere in costi aggiuntivi a lungo termine.

    A proposito di Betterhomes
     Betterhomes è sinonimo di successo nell’intermediazione immobiliare a condizioni eque ed è stata in grado di affermarsi come il più grande agente immobiliare indipendente nel mercato interno della Svizzera con l’idea di Immobilienfairmittlung® – una combinazione innovativa di tecnologia all’avanguardia e competenze locali – e ha tanto successo in Germania quanto in Austria.

    L’azienda garantisce ai fornitori di immobili il miglior rapporto qualità-prezzo di un servizio di intermediazione e offre ai cercatori immobiliari la gamma di immobili più ampia e attraente possibile.

    Ulteriori informazioni: Betterhome s

  • PropTech nella Svizzera occidentale

    PropTech nella Svizzera occidentale

    Premio de l’innovazione

    All’inizio di aprile, RENT Switzerland 2022 si svolgerà presso lo Swiss Tech Convention Center dell’EPFL a Losanna. proptechnews.ch sarà presente e riferirà in seguito sull’evento. Nell’ambito del Prix de l’innovation, le nove aziende selezionate per la finale si presentano:

    • Soluzioni digitali: ecco2 building intelligence, sparrow, DOMO
    • Soluzioni di costruzione: auprès de mon arbre, FenX, AETERNUM abilitando edifici circolari
    • Soluzioni energetiche: energia sostenibile, ExerGo, STEEN

    ePotek si sta riallineando

    Rimaniamo nella Svizzera occidentale, dove Prop/FinTech ePotek si sta riallineando. La piattaforma ora si chiama Resolve . Come ha detto il CEO Romain Desquesne al mio caro amico Mathias Rinka di domblick.eu, Resolve mira a diventare il partner di riferimento in Svizzera per decisioni finanziarie ottimizzate relative al finanziamento ipotecario. Il nome è stato cambiato e sono stati sviluppati nuovi servizi. L’obiettivo è quello di passare dall’avvio di ePotek allo scale-up di Resolve.

    Stena si unisce a Swiss Immo Lab

    Stena, una delle più grandi aziende familiari svedesi con attività globali nel settore marittimo, traghetti, offshore, immobiliare e finanziario, è entrata a far parte di Swiss Immo Lab (SIL) come quinto partner fondatore attraverso la sua filiale svizzera. Andy Böhm, amministratore delegato di Stena (Svizzera), è diventato membro del consiglio di amministrazione di SIL e Per Hellberg, direttore degli investimenti di Stena (Svizzera), è diventato membro del comitato di investimento di SIL. Stena Property possiede e gestisce più di 25.700 immobili residenziali e 4.000 locali commerciali nelle aree metropolitane svedesi.

    “Con Stena (Svizzera), Swiss Immo Lab ha trovato un quinto partner fondatore che integra idealmente le competenze degli altri quattro e offre una prospettiva internazionale”, afferma Alexander Seel, amministratore delegato di Swiss Immo Lab. “Dopo aver stabilito il nostro track record, stiamo ora lavorando al passo successivo per portare gli investimenti in proptech a una base di investitori internazionali più ampia”, aggiunge.

    Coop collabora con hausheld.ch

    Coop Bau + Hobby collabora con hausheld.ch . Insieme verrà lanciato un servizio artigianale per i clienti dei negozi di bricolage Coop. Herisauer Vermando AG è dietro hausheld.ch. Il cliente acquista i prodotti come rivestimenti per pavimenti, vernici, piante o lampade da Coop Bau + Hobby e può quindi farli installare professionalmente dagli artigiani che sono stati forniti.

    PropTech nella Svizzera occidentale.

    Eventi selezionati

    Dal 18 al 20 A marzo 2022 si apriranno nella Kongresshaus gli Zurich Real Estate Days .

    Il 24 marzo 2022 Alpha IC Schweiz AG vi invita all’Office Lab di Zurigo-Altstetten sul tema “Il mercato FM svizzero 2022”.

    Chiunque voglia affrontare un vasto pubblico otterrà il valore dei propri soldi alle REAL PropTech Pitches 2022 . Questi si svolgeranno in digitale e in loco il 6 e 7 aprile 2022.

    Se la Germania è troppo lontana per te, puoi fare un pellegrinaggio a Losanna. RENT Switzerland 2022 si svolgerà lì dal 6 al 7 aprile. RENT SWITZERLAND 2022 si svolgerà presso lo SwissTech Convention Center dell’EPFL, un simbolo di innovazione.

    Swissbau è stata posticipata a maggio 2022. Dal 4 al 6 maggio le startup si presenteranno nell’ambito della “Swissbau Challenge”.

    La grande stretta di mano si svolgerà il 21 giugno 2022 nella sala eventi JED a Schlieren.

    Il 13 settembre 2022, The HALL ospiterà l’ 8° Vertice immobiliare a Dübendorf.

  • Rinascimento delle pietre naturali svizzere

    Rinascimento delle pietre naturali svizzere

    La Svizzera dispone solo di poche risorse minerarie utilizzabili che vengono utilizzate efficacemente anche sul mercato interno. Questo include il sale, che recentemente è diventato sempre più scarso a causa degli inverni a volte rigidi. La Svizzera è anche un castello con fossato e questa risorsa diventerà sempre più importante in futuro. La natura ci fornisce anche la materia prima rinnovabile, il legno, che viene utilizzato in vari modi nei nostri edifici e viene anche esportato!

    Spesso si dimentica che la nostra piccola Svizzera è “ricca lurida” nel vero senso della parola! A due chilometri in linea d'aria dalla nostra azienda, a 100 metri sopra il Veriset, si trova la nostra cava di arenaria sul Rooterberg. L'arenaria è stata estratta lassù per oltre 200 anni. La nostra azienda, fondata nel 1944, da allora estrae anche questa bellissima arenaria grigio-azzurra. Questa nobile pianta, nata 20 milioni di anni fa, può essere utilizzata senza problemi anche come copertura per la cucina. Commercializzeremo in futuro questo nobile prodotto come Lion Stone con trattamenti superficiali completamente nuovi .

    Il Monumento del Leone di Lucerna, ricavato da un'ex cava di arenaria, dista solo quattro chilometri in linea d'aria dalla nostra cava. È esattamente la stessa arenaria molassa . Il nostro materiale nativo costa una frazione, a differenza della pietra artificiale o dell'acciaio cromato! I nostri nobili gneiss ticinesi non sono solo un grande colpo d'occhio, ma grazie ai più recenti agenti impregnanti sono adatti anche per i teli da cucina senza problemi. L'oscuramento parziale si verifica davvero solo con una cura molto scarsa! I più recenti metodi di impregnazione, che non cambiano il colore delle bellissime pietre naturali svizzere, fanno sembrare oggi innocuo l'uso pratico. In ogni caso, questi sono di gran lunga superiori a una pietra artificiale che è stata solo lucidata. Il nobile grigio-blu di uno gneiss onsernone si abbina ai mobili da cucina chiari e grigi in modo semplicemente sensazionale e ad un prezzo accessibile!

    Il nobile grigio scuro dell'Onsernone è descritto dagli esperti come il grigio più bello del mondo! Naturalmente, Cresciano e Iragna brillano anche come alternative grigio chiaro in ogni cucina. Anche il verde Andeer, Valser o Verde Spluga ha un aspetto molto moderno con mobili in legno e viene quindi spesso utilizzato. I rivestimenti per pavimenti di COOP ne sono un brillante esempio!

    Le coperture più vecchie hanno già 17 anni e sembrano quasi nuove nonostante l'uso intensivo. La patina naturale rende il pavimento molto attraente. La nostra arenaria Rooterberger è stata posata come esempio nel 1983 nella chiesa dei Gesuiti a Root. 1974 anche nella chiesa cattolica di Root! Nonostante la loro età e l'uso intensivo, i pavimenti hanno ancora un aspetto sensazionale! Qualcuno dovrebbe dire che l'arenaria è difficile e che è nel settore pubblico.

    Non dobbiamo dimenticare una cosa: onorare il lavoro locale! In Svizzera rispettiamo tutte le norme di sicurezza conosciute durante l'estrazione di pietre naturali e soddisfiamo anche tutti gli standard ecologici in termini di sostenibilità. I salari in Svizzera sono equi e corretti, il lavoro minorile o schiavo sono parole straniere in Svizzera! Grazie alle vicine cave, il prodotto soddisfa tutti i requisiti ecologici in termini di energia grigia! Non c'è niente di meglio dell'uso delle pietre naturali svizzere nell'edilizia ecologica e sostenibile! Puoi anche fare affidamento sulla pietra naturale svizzera, sia all'interno che all'esterno, come un ottimo pavimento, rivestimento per pareti o copertura della cucina, la pietra naturale svizzera è sempre una scelta perfetta!

    Per ottenere un certo effetto pubblicitario a lungo termine, la nostra azienda Emilio Stecher AG di Root ha creato tre URL aggiuntivi oltre a www.stecher.ch : www.onsernone.com , www.schweizer-natursteine.ch e www. rooterberger.ch . Lasciati affascinare.

    Vale la pena visitarci, ma Internet non può nemmeno sostituire la nostra bella mostra a Root. Vorremmo invitarvi a farci visita. Ci auguriamo che in futuro utilizzerai molte belle pietre naturali svizzere e, naturalmente, teniamo conto della nostra azienda a conduzione familiare con sede a Lucerna con sede a Root, che ha sempre sostenuto l'uso di pietre naturali svizzere sin dalla sua fondazione. Possiamo vantarci che oltre il 50% delle nostre vendite fatturate è realizzato con pietre naturali svizzere!

    Clicca qui per il video dalla cava di arenaria di Rooterberg: https://www.youtube.com/watch?v=eQpgKNsyli8

  • Tendenze e linee guida nella gestione della posizione

    Tendenze e linee guida nella gestione della posizione

  • Digital Day 2021 di SVIT

    Digital Day 2021 di SVIT

    Come per il primo evento nel 2020, molti membri interessati dell'Associazione svizzera dell'industria immobiliare (SVIT) e altri visitatori hanno affollato la popolare location dell'evento in "Europaallee Zurich". Fornitori, utenti e parti interessate hanno potuto scambiare idee in questa conferenza specializzata e cercare un contatto diretto con vari sviluppatori di software per le offerte digitali. Le ultime applicazioni software per il settore immobiliare sono state presentate da circa 40 espositori.

    Le presentazioni specialistiche orientate alla pratica sono un ulteriore momento clou della “Giornata digitale SVIT”. A mezzogiorno, Mario Facchinetti ha presentato la Global Real Estate Run in cui le persone all'interno e all'esterno del settore immobiliare vengono informate dell'importanza del settore per il raggiungimento degli obiettivi climatici. L'evento podistico è un simbolo per guidare i cambiamenti necessari per la nostra salute e la nostra energia. Daniel Bruckhoff di ImmoScout24 ha presentato le nuove e diverse possibilità della nuova piattaforma per il successo del marketing. Come si passa dalla gestione della proprietà classica alla gestione della proprietà in rete? Peter Schindlmeier, CEO di casavie, ha mostrato da dove le aziende devono iniziare per essere in grado di impostare il loro panorama di sistema su una base sostenibile. L'amministratore delegato Rolf Truninger di QualiCasa AG ha presentato l'app "Visits", che consente di registrare e valutare sistematicamente le proprietà più importanti come condizioni, standard e materiali utilizzando un'interfaccia intuitiva e veloce durante la visualizzazione delle proprietà.  

    L'accesso al simposio e alle presentazioni è stato gratuito per tutti. Attendiamo già con impazienza il prossimo evento nel 2022, che mostrerà ancora una volta percorsi interessanti in questa dinamica trasformazione digitale.

  • Dimora storica con una cornice moderna

    Dimora storica con una cornice moderna

    Come un parco, l'ampio terreno del Glockgut si estende attraverso la campagna di Herblingen. L'ex villaggio di contadini si trova a pochi chilometri dal centro di Sciaffusa. In mezzo al verde e allo stesso tempo vicino alla cultura urbana, ha un alto valore ricreativo e di svago. Una superficie totale di 24.223 m² ha offerto agli esperti sviluppatori di progetti della Steiner AG lo spazio proprio nel mezzo per la visione di creare un ambiente di vita vario per grandi e piccini – con un parco giochi per bambini, prati fioriti e aree verdi aperte piene di alberi ad alto fusto e arbusti ornamentali. A fine marzo 2018 il progetto del gruppo di lavoro Theo Hotz Partner AG e Bergamini Partner Architects ha ricevuto la concessione edilizia. L'edificio principale dell'ex maniero, che vale la pena proteggere, ha costituito il punto di partenza per il piano di sviluppo. Dopo che la Steiner Investment Foundation è stata coinvolta nel progetto come investitore, nell'autunno 2018 è iniziata la costruzione degli appartamenti per famiglie e quasi naturali.

    Terreno aperto

    L'antico maniero è ora graziosamente incorniciato da cinque moderni condomini. È stata una sfida particolare progettare i diversi edifici e un'area così ampia nel modo più uniforme possibile e realizzarli da un'unica fonte. Una particolarità del lotto nell'area nord-occidentale, che inizialmente si presentava come un problema, ha aiutato qui: una forte pendenza. La soluzione era di lasciarlo sottosviluppato. La parte effettivamente edificata oggi copre una superficie di 10.330 m 2 , mentre lo spazio verde conservato si rivela un arricchimento per il quartiere.

    La prima misura di costruzione è stata la conversione del maniero a due piani in un asilo nido, in stretta collaborazione con la conservazione dei monumenti. Il capannone attiguo, a sua volta, è stato abbattuto e sostituito da un nuovo edificio polivalente con la stessa ubicazione e cubatura simile. Al piano terra, questo nuovo edificio ospita una sala comune che viene utilizzata durante il giorno dal doposcuola ed è a disposizione dei residenti del complesso la sera e nei fine settimana. "Lo spazio ha lo scopo di dare all'edificio un'identità come un nuovo centro", spiega Peter Herzog, team leader per lo sviluppo immobiliare di Steiner. L'insieme dei due edifici è stato quindi lasciato libero e si inserisce armoniosamente nello sfondo del pendio aperto retrostante. Disposto a forma di U intorno all'edificio, il nuovo complesso residenziale è cresciuto passo dopo passo.

    I nuovi edifici residenziali si inseriscono nella semplice casa padronale con un'architettura lineare e colori corrispondenti e, con le loro logge, balconi e terrazze, uniscono gli interni luminosi e ariosi con l'esterno. Dall'interno, consentono una vista generosa dell'area verde e talvolta in lontananza. Gli edifici della zona sono distribuiti in modo lasco e collegati da una rete di percorsi. Asilo, scuola elementare e vari negozi sono raggiungibili in pochi minuti a piedi dal quartiere. In questo modo, l'intero sviluppo è allo stesso tempo permeabile naturalmente e denso urbano.

    Investimenti sostenibili

    Le cinque nuove case plurifamiliari comprendono un totale di 27 locazioni e 71 condomini. Si tratta di appartamenti da 2,5 a 5,5 locali con una superficie da 65 m 2 a 130 m 2 . Tutti gli appartamenti hanno uno standard elevato e sono su misura per famiglie, coppie o singoli. Con i prezzi e le diverse dimensioni degli appartamenti, l'obiettivo è ottenere un mix di famiglie unipersonali e famiglie. "In termini di prezzo, siamo nel segmento medio", conferma Peter Herzog. Un parcheggio sotterraneo con 136 posti auto offre anche spazio sotto il sito. È direttamente accessibile per tutti i nuovi edifici.

    Gli edifici sono realizzati secondo lo standard Minergie e sono riscaldati con pompe di calore geotermiche ecocompatibili. Quando possibile, per la costruzione sono stati utilizzati tipi sostenibili di calcestruzzo con cemento da demolizione mista. Gli aggregati riciclati sono stati mescolati qui.

    Pianificazione su misura per le tue esigenze

    L'intero sviluppo si basa su un piano di progettazione che è stato presentato sia alle autorità responsabili che ai residenti locali durante il processo. Ciò ha contribuito alla fiducia in questo grande progetto, spiega Herzog e aggiunge: "Con lo sviluppo di Glogguet abbiamo dimostrato come possiamo costruire compatti e come la qualità del luogo rimane intatta". Nonostante la pandemia, i lavori di costruzione hanno potuto essere eseguiti nei tempi previsti nel rispetto delle normative di protezione applicabili, in modo che gli appartamenti fossero pronti per l'occupazione nella primavera del 2021.

    www.steiner.ch
    www.gloggeguet.ch
    info@steiner.ch

  • Obblighi di proprietà – sviluppo sostenibile del territorio

    Obblighi di proprietà – sviluppo sostenibile del territorio

    Creare luoghi dove vivere e imparare, mantenere le infrastrutture, proteggere i valori: il settore pubblico, in quanto più grande proprietario immobiliare, ha una responsabilità speciale. Il cambiamento sociale e tecnologico presenta ai responsabili nuove sfide, oltre agli effetti di Corona. Come lo affronti oggi e domani?

    All’insegna del motto «La proprietà obbliga», lo Swiss Public Real Estate Forum 2021 offre spunti di riflessione e strumenti. Ottieni una panoramica: sui concetti innovativi nella pianificazione, sulla cooperazione utile allo sviluppo, sulla nuova legge sugli appalti e sulle realtà digitali nel ciclo di vita di un immobile. Fare rete e scambiare idee.

    Vi aspettiamo il 28 ottobre 2021 ad Aarau!

    Albert Schweizer
     Associazione degli amministratori immobiliari statali e comunali

    Prof. Dott. Boris Szelpal
     Università di scienze applicate, architettura, legno e costruzioni di Berna

    Vanity: bfh.ch/spref

  • ImmoScout24 lancia la piattaforma per i nuovi progetti di costruzione

    ImmoScout24 lancia la piattaforma per i nuovi progetti di costruzione

    Finora nel mercato immobiliare svizzero è mancata una piattaforma con una chiara focalizzazione sulle specifiche esigenze di marketing dei nuovi progetti di costruzione. ImmoScout24 colma questa lacuna: dal 1° giugno 2021 i professionisti e i cercatori immobiliari avranno accesso a un'area dedicata ai nuovi progetti di costruzione su ImmoScout24.ch/Neubau. L'azienda offre così tutti i suoi punti di forza di marketing per la pubblicità di nuovi edifici svizzeri.

    Indirizzamento mirato delle parti interessate

    La piattaforma garantisce agli inserzionisti la massima visibilità e prospezioni mirate. Gli utenti traggono vantaggio dalla ricerca di offerte adatte più rapidamente. La voce di menu "Nuova costruzione" è visibile a prima vista ai visitatori di immoscout24.ch e si riferisce alla piattaforma per le nuove costruzioni. I nuovi edifici si distinguono anche nell'elenco dei risultati di ricerca regolari con un'etichetta. In questo modo, progetti di nuova costruzione completi o singole unità abitative possono essere trovati ancora più velocemente e quindi venduti e affittati più facilmente. Martin Waeber, COO di Scout24, sa che c'è bisogno della nuova piattaforma soprattutto dal lato degli inserzionisti: “ImmoScout24 è un marchio forte e affidabile. Quando i clienti utilizzano i nostri processi di marketing e noleggio, beneficiano direttamente della nostra portata ", afferma Waeber.

    Prestazioni di leadership migliori grazie al push dell'IA

    Il sito ImmoScout24.ch/Neubau rafforza le prestazioni di punta degli immobili con la tecnologia più moderna e l'intelligenza artificiale. Fin dall'inizio, un motore di raccomandazione basato sui dati del partner di cooperazione di ImmoScout24, Homsters, lavora in background. L'inserimento avviene tramite le interfacce CRM del cliente. A tal fine, la piattaforma collabora con la controllata CASASOFT.

    Waeber è certo che il progetto sarà coronato dal successo: “Stiamo accelerando il processo di marketing, rendendolo più efficiente in termini di costi e garantendo trasparenza. Ciò offre ai nuovi sviluppatori di edifici e alle agenzie l'opportunità di pubblicare un intero progetto, inclusi i singoli siti web del progetto. Ciò consente di espandere la consapevolezza del tuo marchio in modo mirato ".

    Nuovo team di consulenza per nuovi progetti di costruzione

    Per promuovere la nuova piattaforma di costruzione, ImmoScout24 si affida a un forte team di vendita creato appositamente per il progetto. «Siamo molto lieti di avere Daniel Bruckhoff a bordo come Head of Sales New Building dal 1 aprile 2021. In questo ruolo, Daniel Bruckhoff sarà responsabile delle vendite nell'area dei nuovi edifici ”, ha affermato Waeber. In qualità di comprovato specialista immobiliare, Bruckhoff ha molti anni di esperienza nel marketing online e più recentemente ha lavorato come sviluppatore aziendale. Dirige un team di vendita di due persone. Grazie alla nuova piattaforma, finora sono stati creati quattro posti di lavoro e altri ne seguiranno.

  • Renggli AG vince il Prix SVC Central Switzerland 2020

    Renggli AG vince il Prix SVC Central Switzerland 2020

    Primo posto per Renggli AG di Schötz

    Con oltre 95 anni di esperienza come partner di costruzioni in legno e appaltatore generale, Renggli AG offre progetti di costruzione in legno efficienti e sostenibili dal punto di vista energetico nell'architettura moderna – per edifici residenziali a più piani, edifici commerciali e pubblici, nonché per case unifamiliari. Il presidente della giuria Urban Camenzind, direttore economico del Canton Uri, ha elogiato il vincitore: “Renggli AG è nota per l'efficienza energetica delle costruzioni in legno ed è uno dei pionieri di MINER-GIE in Svizzera e oltre. L'azienda di famiglia ha già vissuto e messo in pratica la sostenibilità quando spesso questa parola era ancora teoria. Renggli AG è caratterizzata da innovazione e spirito pionieristico. Ciò significa che anche l'azienda sta facendo affari con successo ed è ben attrezzata per il futuro". Renggli AG impiega oltre 230 persone nelle sue sedi di Sursee, Schötz, Granges-Paccot, Ascona e Winterthur. L'azienda familiare è guidata alla quarta generazione da Max Renggli, CEO e Presidente del Consiglio di Amministrazione.

    Elbatech AG e Shiptec AG al secondo e terzo posto

    Il secondo posto va a Elbatech AG. Installa moderni sistemi radio in galleria per gli operatori ferroviari di tutta la Svizzera e garantisce così una comunicazione ininterrotta per tutti i viaggiatori. La progettazione e l'assemblaggio di sistemi di trazione e perforazione a diamante sono altre importanti aree di attività. L'azienda è caratterizzata da sviluppi interni innovativi e soluzioni totali. Elbatech è stata fondata nel 2007, è gestita da Florian Reichmuth e Stefan Franzen e impiega 45 persone.

    Il bronzo è andato a Shiptec AG, azienda svizzera leader nel settore della costruzione navale. Con il suo cantiere navale e un ufficio tecnico, l'azienda fornisce servizi tecnici nei settori della progettazione e ingegneria navale, costruzione navale, revisioni navali, conversioni e manutenzione navale per la navigazione professionale e privata. Shiptec AG impiega oltre 70 persone ed è gestita da Ruedi Stadelmann.

    Premi per Allvisual AG, Gübelin e Seiler Käserei AG

    Allvisual AG di Steinhausen, una società di consulenza attiva a livello internazionale e gestita dal proprietario nei settori della trasformazione digitale, gestione del ciclo di vita del prodotto, produzione / servizio intelligente e visualizzazione 3D, e l'azienda familiare di fama mondiale Gübelin di Lucerna, nota per la sua competenza in pietre preziose e luxury, ha ricevuto anche premi Watches, così come la Seiler Käserei AG di Giswil, che dal 1928 produce eccellenti specialità di formaggio come azienda tradizionale indipendente e gestita dal proprietario.

    Prix SVC – un'opportunità per mettere le PMI sotto i riflettori

    Lo sponsor e promotore del Prix SVC Zentralschweiz è lo Swiss Venture Club (SVC), un'associazione indipendente senza fini di lucro per la promozione e il sostegno delle PMI in Svizzera. Christoph Baggenstos, responsabile regionale SVC Svizzera centrale, sottolinea: “Noi premiamo le aziende che appartengono all'élite delle PMI svizzere. Ci concentriamo su aziende esemplari che creano posti di lavoro e contribuiscono a plasmare l'economia svizzera. Con il Prix SVC offriamo a queste aziende una piattaforma per mostrare il loro successo al mondo esterno. Ultimo ma non meno importante, l'attenzione che i nostri premiati ricevono dal Prix SVC dovrebbe essere un incentivo anche per le altre aziende”.

  • Baubranche setzt künftig verstärkt auf Roboter

    Baubranche setzt künftig verstärkt auf Roboter

    In den nächsten zehn Jahren wollen 81 Prozent der Bauunternehmen Robotik und Automatisierung einführen oder deren Einsatz intensivieren. Das hat eine Umfrage des Technologiekonzerns ABB unter 1900 Betrieben in Europa, China und den USA ergeben. Aktuell setzen laut einer Medienmitteilung lediglich 55 Prozent der befragten Unternehmen Roboter bereits ein – gegenüber 84 Prozent in der Automobilindustrie und 79 Prozent im produzierenden Gewerbe.

    Die Gründe für die Automatisierungsabsichten seien im weltweit zunehmenden Mangel an Fachkräften zu suchen. Ein ebenso starkes Argument sei die Verbesserung des Gesundheitsschutzes und der Sicherheit auf der Baustelle. Auch der Umweltschutz sei einer der Haupttreiber für Veränderungen in der Branche.

    „Das neue Bewusstsein für Gesundheit, Sicherheit und Nachhaltigkeit beschleunigt die Investitionen in die Robotik massiv“, so Sami Atiya, Leiter des ABB-Geschäftsbereichs Robotik & Fertigungsautomation. „Gleichzeitig sorgt das sinkende Angebot an Fachkräften dafür, dass die Bauindustrie zunehmend Roboter benötigt, um mit den Herausforderungen der Urbanisierung und des Klimawandels Schritt zu halten.“ Interne Analysen von ABB Robotics zum Marktpotenzial robotergestützter Automatisierung in den kommenden zehn Jahren gehen von hohen zweistelligen Wachstumsraten aus. Dies betreffe vor allem die Schlüsselbereiche des Bauwesens einschliesslich Fertigteilbau und 3D-Druck.

    ABB arbeitet bei der Entwicklung neuer Automatisierungslösungen unter anderem mit der Eidgenössischen Technischen Hochschule Zürich zusammen. Am dort angesiedelten Institut für Technologie in der Architektur hat ABB dazu beigetragen, das weltweit erste Labor für kollaborative robotergestützte digitale Fertigung in der Architektur einzurichten. Die neueste Technologie für grossflächigen 3D-Druck in der Bauindustrie ist derzeit auf der Architektur-Biennale in Venedig zu sehen. Sie ist Teil einer Installation des österreichischen Architekturbüros MAEID.

  • PropTech – l'evoluzione del settore immobiliare

    PropTech – l'evoluzione del settore immobiliare

    Perché PropTech? L'economia immobiliare tradizionale presenta alcuni inconvenienti. È limitato nella sua offerta, ha lunghi processi di noleggio e pagamento e soffre di una mancanza di automazione e flessibilità. Le aziende PropTech cercano di affrontare tutte queste sfide con approcci innovativi.

    Evoluzione di PropTech
    Il World Economic Forum di Davos ha suddiviso la scena PropTech in tre categorie: PropTech 1.0, 2.0 e 3.0.

    PropTech 1.0
    Questa generazione è stata contrassegnata dalla crescita dei siti di pubblicità online. Tutto è iniziato negli anni '80 con l'invenzione dei personal computer. Sono state create varie società di analisi del mercato immobiliare che hanno prodotto una grande quantità di dati immobiliari. Questa ondata si è conclusa nel 2000 quando è scoppiata la bolla delle dot-com. Allo stesso tempo, le agenzie immobiliari stavano spostando i loro mercati su Internet.

    PropTech 2.0
    I progressi nell'informatica hanno reso lo sviluppo di ambienti transazionali complessi più veloce e più accessibile. L'utilizzo dell'analisi dei dati e della realtà virtuale ha consentito al mercato immobiliare di offrire ai clienti servizi migliori e più specializzati.

    Mentre la prima ondata era costituita principalmente da società consolidate che sono andate online, la seconda ondata ha visto startup attive principalmente nei settori commerciale, residenziale o ipotecario.

    PropTech 3.0
    Le nuove tecnologie offrono maggiori opportunità per ottimizzare il mercato immobiliare. Le innovazioni nei settori finanziario e legale hanno permesso al settore immobiliare di migliorare la trasparenza e la fluidità delle proprie operazioni con meccanismi di sicurezza. Big data, AR e VR, stampa 3D e criptovalute creeranno opportunità per far avanzare il settore immobiliare nel futuro.

    È possibile trovare una panoramica delle soluzioni PropTech di terza generazione su https://proptechmarket.net/loesungen

  • "SVIT-Switzerland Award Innovation in Real Estate" è determinato dal voto del pubblico

    "SVIT-Switzerland Award Innovation in Real Estate" è determinato dal voto del pubblico

    Mettiamo in palio 3 x 2 biglietti d'ingresso per partecipare alla cerimonia di premiazione del 30 agosto 2021 (valore per biglietto CHF 240.—) tra i partecipanti alla votazione "SVIT-Switzerland Award Innovation in Real Estate". È possibile esprimere un voto per indirizzo e-mail. I vincitori saranno determinati e comunicati personalmente alla fine di luglio 2021. Non verrà effettuata alcuna corrispondenza in merito alla lotteria e la decisione dei giudici è definitiva.

    Al sito web

  • Steiner Office Barometer: la Svizzera ama lavorare da casa

    Steiner Office Barometer: la Svizzera ama lavorare da casa

    Con la diminuzione del numero di casi corona, il Consiglio federale potrebbe presto revocare l'obbligo del ministero degli interni. Motivo per esultare o per essere infastidito? Come mostra lo studio condotto da Steiner nella Svizzera tedesca e francese con oltre 1.000 occupati, 9 intervistati su 10 che attualmente lavorano da casa o almeno teoricamente potrebbero farlo sono a favore dell'home office. Tuttavia, a molti mancano i contatti sociali in ufficio.

    I capi scoprono i vantaggi di lavorare da casa

    È evidente che il 39% degli intervistati ha avuto l'opportunità di lavorare da casa anche prima che fosse obbligato a lavorare da casa. Attualmente il 48% lavora solo leggermente di più da casa, con un potenziale massimo del 56%. C'è una tendenza per più persone a lavorare a casa nelle città e nelle grandi aziende che nelle aree rurali e nelle PMI. In particolare, i dipendenti con funzione manageriale (51%) o della direzione aziendale (61%) lavorano attualmente da casa e ovviamente ne apprezzano i vantaggi. Prima della pandemia, erano rispettivamente poco meno del 42% e del 37%.

    Poiché i più giovani in particolare vogliono lavorare di più a casa, un'offerta di home office potrebbe diventare un vantaggio nel reclutamento in futuro. Degli intervistati che potrebbero lavorare da casa, due terzi (65%) lavorano per datori di lavoro in città. Quattro su cinque (81%) lavorano per datori di lavoro che hanno un proprio ufficio.

    I dipendenti vogliono il meglio di entrambi i mondi

    L'home office è una grande necessità. Tuttavia, molti intervistati non vogliono fare a meno di un posto di lavoro fisso in ufficio. Due terzi ne hanno uno oggi. Una posizione centrale del luogo di lavoro rimane importante per la maggior parte degli intervistati, anche se non si spostano tutti i giorni. Molti dipendenti vogliono il meglio di entrambi i mondi: la libertà dell'ufficio a casa, ma pur sempre l'ambiente familiare in ufficio.

    Cosa significa questa volontà per la costruzione di nuovi edifici residenziali e commerciali, in città come in campagna? I luoghi di lavoro urbani centrali continueranno ad essere richiesti, mentre gli uffici nelle località periferiche probabilmente soddisferanno la domanda. In futuro, ai pianificatori saranno richieste soluzioni ancora più creative. D'altra parte, grazie all'accettazione degli uffici domestici, anche i luoghi di residenza periferici potrebbero diventare più attrattivi.

    Steiner sta già progettando un ufficio a casa

    Nello sviluppo di progetti immobiliari, Steiner tiene conto delle tendenze sociali e risponde alle sfide sociali del futuro con soluzioni edilizie innovative e forme di vita. "Nell'edilizia residenziale, stiamo rispondendo al desiderio di home office con nuove idee", sottolinea Michael Schiltknecht, Head Real Estate di Steiner AG.

    Michael Schiltknecht è convinto che Steiner offra già soluzioni e risposte su misura alle esigenze del futuro nel settore ufficio e commerciale: "Abbiamo sviluppato il concetto sostenibile e multidimensionale" Manufakt ", che, oltre a stanze utilizzabili in modo modulare , propone un'offerta di sale riunioni suddivise e secondo necessità, uffici flessibili e aree meeting ».

  • La fiera immobiliare svizzera per investitori diventa indipendente

    La fiera immobiliare svizzera per investitori diventa indipendente

    A causa delle continue incertezze di pianificazione e delle disposizioni restrittive ancora applicabili in relazione al Covid 19, l'organizzatore ha deciso di tenere l'evento annuale di settore indipendentemente dalla fiera finanziaria nel padiglione 622 a Zurigo Oerlikon.

    La fiera immobiliare svizzera per investitori ha visto una crescita costante negli ultimi anni ed è ora la più grande fiera svizzera per operatori immobiliari professionisti nazionali e stranieri. Con l'IMMO22 che si terrà il 19 e 20 gennaio, gli organizzatori ti stanno invitando al decimo anniversario.

    A causa di un IMMO21 di successo, che è stato concepito come un evento online a causa della pandemia e ha registrato un nuovo record di espositori con 93 aziende, il concetto di evento ibrido sarà continuato: la prima trasmissione in diretta del Forum IMMO, il congresso di accompagnamento della Svizzera fiera immobiliare per investitori, ha incontrato oltre 4.000 collegamenti di interesse. Si è deciso di continuare a trasmettere in futuro il congresso di accompagnamento in diretta sul sito web della fiera e, più recentemente, di renderlo accessibile al pubblico francofono mediante traduzione sincronizzata.

  • Il premio SVIT Svizzera “Innovation in Real Estate” sarà presentato per la prima volta al Real Estate Award 2021

    Il premio SVIT Svizzera “Innovation in Real Estate” sarà presentato per la prima volta al Real Estate Award 2021

    Progetti candidati:

    Caso aziendale RenoRent

    Studio di fattibilità sulla ristrutturazione e attivazione turistica di seconde case

    Vivere in sicurezza nella vecchiaia

    Una vita sicura nella vecchiaia è un'offerta di Immobilien Basel-Stadt e Building Insurance Basel-Stadt ai loro inquilini di età superiore ai 65 anni.

    Modello di noleggio a costo di Basilea

    Strategia immobiliare per il patrimonio finanziario del Canton Basilea Città

    Corsa immobiliare globale

    Evento globale per l'innovazione e la sostenibilità nel settore immobiliare

    Progetto provvisorio – uso temporaneo e gestione dei posti vacanti

    Projekt Interim offre soluzioni flessibili per spazi temporanei in tutta la Svizzera.

    EDELWEISS – casa galleggiante per uffici

    Lo showroom mobile immobiliare

    I membri delle organizzazioni membri della SVIT di lingua tedesca hanno la possibilità di determinare il vincitore in una votazione pubblica. I nominati per il premio sono disponibili al seguente link https://realestateinnovation.ch/.

  • Intervista a Beat Bachmann, responsabile del Business Contact Point nel Canton Zugo

    Intervista a Beat Bachmann, responsabile del Business Contact Point nel Canton Zugo

    Perché dovrebbe costituire un'azienda straniera nel tuo cantone?
    Beat Bachmann: L'area economica di Zugo offre un pacchetto completo di fattori di localizzazione eccezionali: la spiccata cordialità economica, stabilità politica e finanziaria, tasse allettanti per aziende e privati, internazionalità e il pool di specialisti disponibili, che a sua volta ha un effetto magnetico. Inoltre, ci sono investimenti nell'istruzione, buona accessibilità, eccellente qualità della vita e un ambiente lavorativo efficace. Il cantone di Zugo fa parte della Greater Zurich Area (GZA) e dell'area metropolitana di Zurigo, una delle aree economiche più attraenti del mondo.

    Che tipo di azienda è interessata nel tuo cantone?
    Società di gruppi industriali ampiamente diversificati: scienze della vita (farmaceutica / biotecnologia / tecnologia medica), vendita all'ingrosso, industria high-tech, finanza, tecnologia dell'informazione e della comunicazione (comprese fintech e blockchain) e sedi internazionali.

    Cosa è cambiato in modo specifico in termini di qualità dell'ubicazione nel vostro cantone negli ultimi cinque anni?
    Con l'attuazione della riforma fiscale il 1 ° gennaio 2020, la piazza economica di Zugo rimarrà a lungo termine molto attraente per aziende e privati nella concorrenza internazionale. Le industrie leader si sono sviluppate positivamente e sono diventate ancora più forti, in particolare le scienze della vita con prodotti farmaceutici e tecnologia medica, commercio / trading, blockchain, tecnologia e IT. Molte start-up sono emerse anche in queste aree. Con la messa in servizio del dipartimento IT della HSLU a Rotkreuz e l'imminente avvio della scuola tecnica superiore per informatica ed elettronica presso il centro di formazione commerciale e industriale di Zugo, il cantone investe in specialisti di talento e futuri.

    Quali sviluppi vi aspettate nei prossimi cinque anni?
    Ci auguriamo che l'economia – che prosperava prima della crisi – si riprenda bene e ci aspettiamo che i cluster industriali continuino a svilupparsi con successo e che il cantone continui a essere una delle località più attraenti.

    In che modo la crisi della corona influisce sull'economia del suo cantone?
    L'area economica di Zugo è fortemente collegata in rete a livello internazionale, gli eventi globali hanno un impatto importante. Lo sviluppo del mercato mondiale ha una grande influenza. Avremo informazioni più chiare nel terzo trimestre. La giunta di Zugo sta programmando i prossimi mesi con diversi scenari; segue da vicino la ripresa dell'economia con un monitoraggio di indicatori selezionati.

    Cosa stai facendo in proposito?
    I rappresentanti del Cantone sono in costante contatto con le aziende, le associazioni di imprese e le organizzazioni locali. Questa rete ha dimostrato la sua sostenibilità negli ultimi mesi. La vicinanza all'economia di Zugo e, di conseguenza, la conoscenza della situazione, compresa quella delle micro e piccole imprese, hanno contribuito a plasmare le misure di sostegno del cantone, che completano le misure federali, in modo tale da soddisfare almeno i bisogni più elementari.

  • Glarona: approvati i primi impianti fotovoltaici

    Glarona: approvati i primi impianti fotovoltaici

    Il comune ha già approvato l'edificio il 13 febbraio e ora il consiglio del governo ha dato la sua approvazione. Ciò è limitato a 40 anni dalla messa in servizio. Di conseguenza, dall'estate del 2021, Axpo Power AG potrebbe costruire un impianto fotovoltaico sulla diga del Muttsee nel comune di Glarus Süd. L'impianto è stato costruito su un'area di circa 10.000n m2 e ha una potenza di 2 megawatt.

    Gli impianti di produzione di elettricità con una produzione superiore a un megawatt devono normalmente pagare una tassa annuale al Cantone. Finora, solo le centrali idroelettriche hanno superato questo limite. In questo caso, tuttavia, il governo vuole farne a meno. Il progetto è considerato un sistema pionieristico per lo studio dell'uso invernale dell'energia solare in alta montagna, che è la prima volta in Svizzera in tali dimensioni.

    Per proteggere il paesaggio, vengono utilizzati occhiali solari con uno strato antiriflesso. Questo per ridurre l'abbagliamento. Nelle prossime settimane, Axpo lavorerà sulle modifiche, perché secondo uno studio dell'Institute for Snow and Avalanche Research (SLF), sono previsti elevati carichi di neve in alcune aree del sistema. Inoltre, i consumatori sono ancora alla ricerca di acquirenti di elettricità, ma Axpo è in trattativa con varie aziende.

  • Zurigo: la crisi della Corona è una sfida per il settore immobiliare

    Zurigo: la crisi della Corona è una sfida per il settore immobiliare

    Le conseguenze a lungo termine della situazione attuale non sono ancora prevedibili, ma l'industria immobiliare svizzera sta affrontando enormi sfide.

    Secondo gli intervistati, le proprietà residenziali e logistiche sono relativamente stabili. Le proprietà logistiche potrebbero anche trarre vantaggio dall'aumento delle consegne, ma almeno mantenere il loro livello di prezzo. Al contrario, il 76% prevede che i prezzi degli immobili per ufficio e al dettaglio diminuiranno. Tuttavia, le proprietà degli hotel devono affrontare la sfida più grande. Ciò che è decisivo è quanto durerà la crisi e quali effetti a lungo termine avrà la pandemia.

    L'89 percento degli intervistati prevede che l'ambiente a basso tasso di interesse continuerà e il 62 percento ritiene che i prestiti futuri diventeranno più restrittivi. Vogliono un aiuto nelle procedure fiscali, di riscossione e di esecuzione per alleviare l'emergenza. Inoltre, un terzo suggerisce maggiori opzioni di ammortamento e un quarto considera la rinuncia temporanea all'IVA come uno strumento utile.

  • Svizzera: il consumo di elettricità cala durante la crisi di Corona

    Svizzera: il consumo di elettricità cala durante la crisi di Corona

    A causa della situazione attuale e delle misure, si registra una riduzione del consumo di elettricità dal 10 al 20 percento al giorno nelle aree urbane e industriali. Nelle regioni turistiche tra il 30 e il 50 percento. Le diminuzioni sono minori durante il fine settimana e di notte. Inoltre, il consumo di elettricità più elevato è passato da mezzogiorno alle 19:00 e alle 20:00

  • Svizzera: il mercato dell'elettricità dovrebbe essere aperto a tutti

    Svizzera: il mercato dell'elettricità dovrebbe essere aperto a tutti

    Il Dipartimento federale dell'ambiente, dei trasporti, dell'energia e delle comunicazioni (DATEC) svilupperà un emendamento alla legge sull'approvvigionamento di elettricità (StromVG) all'inizio del 2021. Questo ha lo scopo di identificare i parametri di base per una piena apertura del mercato dell'elettricità.

    Finora, i consumatori di almeno 100.000 chilowattora di elettricità all'anno sono stati liberi di scegliere i propri fornitori di elettricità. Ora le famiglie e le piccole imprese dovrebbero poterlo fare presto. Dovrebbero inoltre avere il diritto di tornare dal libero mercato ai servizi di base. Questo cambiamento rafforzerà la produzione decentralizzata di elettricità e consentirà una migliore integrazione delle energie rinnovabili nel mercato elettrico.

    La proposta di revisione dell'Energy Act, d'altro canto, serve a offrire all'industria elettrica maggiore sicurezza nella pianificazione e incentivi agli investimenti. A tal fine, gli obiettivi di espansione vincolanti per il 2035 e il 2050 dovrebbero essere definiti sulla base dei parametri di riferimento precedenti.

  • Zurigo: sempre più energie rinnovabili

    Zurigo: sempre più energie rinnovabili

    La fornitura di calore da Zurigo è in fase di ristrutturazione. L'energia a 360 ° svolge un ruolo centrale in questo. Offre ai clienti in tutta la Svizzera alternative ecocompatibili al gas naturale.

    Trasformazione coerente
    In primo luogo è disponibile localmente, rinnovabile. Energie 360 ° pianifica 130 collegamenti di comunità nella città di Zurigo. Lì, gli edifici sono raggruppati collegati al teleriscaldamento. Inoltre, 14 reti energetiche sono in diverse fasi di pianificazione o sono già in costruzione. Ad esempio, a Thalwil, nel distretto di Riesbach a Zurigo o a Wohlen (BE), si desidera utilizzare il calore del mare per generare energia. La conseguenza di ciò è che la rete del gas dovrebbe essere chiusa gradualmente. Nella città di Zurigo, entro il 2050 saranno circa 130 chilometri in linea. Grazie a queste misure, sempre più residenti hanno accesso a alternative ecologiche. Il gas rimarrà parte dell'approvvigionamento energetico per il momento, ma l'energia a 360 ° aumenta continuamente la quota rinnovabile. La quota di biogas è stata del 20% dal 1 ° gennaio 2020 e la città di Zurigo riceverà il 100% di gas verde entro il 2040.

    Finanze solide
    Energie 360 ° ha aumentato le vendite nel 2019 a CHF 524,8 milioni (+ 7,7%), di cui CHF 54,1 milioni sono attribuibili a energie rinnovabili e soluzioni energetiche come le reti di riscaldamento. Complessivamente, l'energia a 360 ° ha registrato un aumento del 12,5% nelle vendite di energie rinnovabili. Le vendite totali di energia – vendite dirette di energia più vendite ai rivenditori – sono salite a 7591 gigawattora (+ 2,6%). L'aumento è dovuto alle temperature più fredde rispetto all'esercizio finanziario precedente. La forza lavoro è passata da 239,6 a 260,4 equivalenti a tempo pieno o da 249 a 271 dipendenti. L'utile netto ammonta a 58,4 milioni di franchi; rispetto agli 86,8 milioni di franchi dell'anno precedente. Tuttavia, il profitto dell'anno precedente è stato straordinariamente elevato a causa di un effetto speciale una tantum di 41,2 milioni di franchi. L'equity ratio è un solido 83,6%.

    L'approvvigionamento energetico è garantito
    La sicurezza dell'approvvigionamento è garantita nonostante la pandemia della corona. Energie 360 ° continua a fornire energia ai clienti e mantiene attive le loro stazioni di ricarica elettriche. Per supportare i clienti, ad esempio, il periodo di pagamento è stato esteso a 120 giorni. Inoltre, non sono previste commissioni di sollecito e viene offerta l'opzione di pagamento rateale.

    #Energia # Energie360 ° #sostenibile #riscaldamento # StadtZürich #Zurich

  • Zugo: Peter Spirig, il nuovo CEO di V-ZUG

    Zugo: Peter Spirig, il nuovo CEO di V-ZUG

    Il presidente Heinz M. Buhofer ha assunto temporaneamente la carica di CEO del processo di trasformazione di V-ZUG. Ora Peter Spirig potrebbe essere vinto per questa posizione. Il 1 ° settembre 2020, al più tardi il 1 ° ottobre 2020, dovrebbe assumere la carica dopo la breve fase di familiarizzazione.

    Peter Spirig è attualmente responsabile del dipartimento porte di Arbonia in Arbon TG. In precedenza, aveva lavorato per il Gruppo Franke, un produttore globale di sistemi di cucina, dal 2009. Dal 2013, l'ingegnere civile qualificato è stato in grado di guidare Franke Asia come CEO.

    #CEO #VZUG #PeterSpirig

  • SwissEnergy: vincitore della Smart City Innovation Challenge

    SwissEnergy: vincitore della Smart City Innovation Challenge

    Sette iniziative dalla Svizzera hanno ricevuto un premio nella seconda Smart City Innovation Challenge (SCIC). Queste includono soluzioni per offerte di mobilità abilmente combinabili tramite la generazione di elettricità locale nel quartiere o soluzioni intelligenti per non vedenti e ipovedenti. La cerimonia di premiazione pubblica verrà successivamente riprogrammata a causa della crisi del virus Corona a EnergieSchweiz.

    Idee per la categoria:

    • KU: BE Sistema di informazione e orientamento per tutti, città di Berna
      Aiuta i non vedenti / ipovedenti a sperimentare arte e cultura nello spazio pubblico in modo indipendente
    • Piattaforma integrata per la mobilità aziendale, routeRank dall'EPFL Innovation Park di Losanna
      Dovrebbe trovare il percorso migliore, più economico e più rispettoso dell'ambiente
    • #Smarta: annunci chiari anziché aria calda, regione di Basilea


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