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Categoria: Zurigo

  • Capitale fresco per la pianificazione basata sui dati nel settore delle costruzioni

    Capitale fresco per la pianificazione basata sui dati nel settore delle costruzioni

    La start-up zurighese vyzn ha completato con successo il suo round di finanziamento iniziale. Secondo un comunicato stampa, il round è stato guidato dalle società di venture capital Spicehaus Partners di Zugo e Kiilto Ventures, parte del gruppo chimico Kiilto con sede in Finlandia. Sono stati coinvolti anche altri investitori strategici del settore edile e immobiliare. L’importo del nuovo capitale raccolto non è stato reso noto. Il capitale è ora destinato ad aprire la strada all’espansione del portafoglio e alla crescita.

    Lo spin-off del Politecnico federale di Zurigo(ETH) è guidato dal team fondatore, che comprende il CEO Adrian Henke, il CTO Romana Rust, il COO Martino Tschudi e il CCO Michael Sinniger. L’obiettivo è trasformare la pianificazione di nuove costruzioni e ristrutturazioni con l’aiuto di analisi basate sui dati. Presto, si dice, il software vyzn non si limiterà alla valutazione del ciclo di vita e all’efficienza energetica, ma consentirà iterazioni di pianificazione precoci, precise ed economicamente vantaggiose. È stata annunciata anche l’integrazione di dati sulla riciclabilità, sulla stima dei costi e sul comfort termico. Alla base di tutto ciò c’è una recente innovazione tecnologica: vyzn può ora convertire automaticamente i modelli architettonici in modelli 3D completamente simulabili.

    Viene sottolineata la crescente domanda dei mercati europei. L’espansione in Germania è imminente: il software vyzn dovrebbe essere utilizzato dai primi clienti già all’inizio del 2026. La start-up sta inoltre cercando di ampliare il proprio team in vista di un’ulteriore espansione. Tra i clienti ci sono già oltre 50 aziende come l’aeroporto di Zurigo, Implenia, Halter, Pensimo e Amstein-Walthert.

    “Con vyzn, stiamo abbattendo i silos di dati nella pianificazione”, afferma Adrian Henke, CEO di vyzn. “I nostri clienti utilizzano la nostra piattaforma per risolvere la contraddizione tra edilizia economica e sostenibile”

  • Gli immobili per uffici sostenibili rafforzano il portafoglio immobiliare

    Gli immobili per uffici sostenibili rafforzano il portafoglio immobiliare

    Swiss Prime Site ha acquisito un nuovo immobile ad uso ufficio nella Pfingstweidstrasse a Zurigo-Ovest, come specificato in un comunicato stampa. L’immobile, che ha una superficie locativa di 19.000 metri quadrati e un rendimento netto del 3,8 percento, è già completamente affittato all’operatore di borsa SIX Group Services AG.

    L’acquisizione segna l’ultimo investimento importante dell’aumento di capitale di 300 milioni di franchi svizzeri per investimenti di crescita dello scorso febbraio. Ad aprile e ad agosto, Swiss Prime Site aveva già utilizzato i fondi per acquisire immobili ad uso ufficio a Ginevra e Losanna. Tutte le nuove acquisizioni generano rendimenti significativamente superiori a quelli del portafoglio e aumentano il valore patrimoniale netto (NAV) per azione e i fondi operativi (FFO) per azione.

    Swiss Prime Site e il venditore privato hanno concordato di non rivelare il prezzo di acquisto della proprietà. Swiss Prime Site si aspetta una valutazione di sostenibilità BREEAM di “molto buono”, grazie al recente anno di costruzione, al metodo di costruzione sostenibile e al collegamento al teleriscaldamento dell’edificio per uffici.

    “Questa transazione sottolinea la nostra attenzione per gli immobili ad uso ufficio di prima classe, situati in posizione centrale, e dimostra quanto siamo agili nell’impiegare capitali freschi per una crescita sostenibile. È particolarmente piacevole che siamo stati in grado di acquisire questo prestigioso immobile – utilizzato dalla Borsa svizzera come infrastruttura centrale del nostro Paese – nell’ambito di una revisione d’acquisto esclusiva e grazie alla fiduciosa collaborazione con il venditore”, ha dichiarato René Zahnd, CEO di Swiss Prime Site, nel comunicato stampa.

    Con le tre acquisizioni effettuate e la riduzione delle vendite immobiliari previste nell’ambito del riciclaggio del capitale, Swiss Prime Site prevede un aumento del reddito da locazione di 20 milioni di franchi svizzeri a partire dal 2026. La transazione è stata completata il 1° dicembre 2025.

  • Quanto del passato può tollerare la densificazione?

    Quanto del passato può tollerare la densificazione?

    La tenuta Brunnergut fu costruita in due fasi tra la metà degli anni ’50 e l’inizio degli anni ’60 e segnò la transizione verso la città funzionalista e automobilistica. Essendo uno dei primi complessi residenziali di Winterthur con un parcheggio sotterraneo, sostituì la Villa Malabar e rimodellò un intero isolato interno tra Lindstrasse, Kreuzstrasse, Sulzbergstrasse e St.-Georgenstrasse. La richiesta di pianificazione del 1954 aveva già scatenato una feroce polemica. I primi dibattiti riguardavano la densità, il traffico e il paesaggio urbano, così come oggi occupano l’intero agglomerato

    nel 2016, la città di Winterthur ha inserito Brunnergut nell’inventario degli edifici meritevoli di protezione, seguito dal suo ingresso nell’inventario cantonale degli edifici classificati di importanza sovracomunale nel 2018. Questo ha chiarito che la tenuta non era considerata solo un’architettura quotidiana, ma anche un insieme con un significato architettonico e storico-sociale che doveva essere preso in considerazione in qualsiasi ulteriore pianificazione

    Ping-pong legale sulla protezione
    Con la cancellazione cantonale nel 2024, le autorità edilizie volevano allentare nuovamente lo status di protezione. Sulla base di una perizia della Commissione cantonale per la conservazione dei monumenti e di successive integrazioni. La Zurich Heritage Society ha contestato questa decisione e la Corte d’Appello per l’Edilizia ha richiesto una perizia supplementare o di livello superiore durante questo processo e ha criticato le lacune nella valutazione degli esperti

    Allo stesso tempo, il Consiglio comunale di Winterthur aveva intenzione di rimuovere Brunnergut dall’inventario comunale. La Società per il Patrimonio di Zurigo ha presentato un altro ricorso contro questa decisione. Nella sua decisione del 6 novembre 2025, la Corte d’Appello per l’Edilizia ha ora stabilito che la città si stava illegalmente basando unilateralmente sulla relazione della KDK e che i fatti del caso non erano stati sufficientemente chiariti per poter rimuovere la proprietà dall’inventario. I giudici hanno richiesto una perizia da parte di un esperto indipendente che non era stato coinvolto in precedenza. Un chiaro segnale a favore di requisiti più elevati per la giustificazione delle decisioni di de-protezione

    Non solo una questione tecnica di conservazione dei monumenti
    Le critiche non si concentrano solo sulle carenze formali, ma anche sulle lacune di contenuto. Piani imprecisi, una discussione inadeguata delle qualità identificate nella scheda di inventario e un apprezzamento insufficiente del significato storico-sociale ed economico. In particolare, il tribunale ha criticato il fatto che il ruolo della tenuta come esempio precoce di modernismo del dopoguerra, denso e orientato alle automobili, e come parte della storia degli insediamenti di Winterthur, non sia stato seriamente incluso nel confronto con altre tenute

    Per la pianificazione urbana e l’industria immobiliare, Brunnergut è quindi molto più di un caso isolato. Il procedimento dimostra quanto le decisioni di inventario debbano essere fortemente sostenute dal punto di vista legale e professionale, se si vuole che sopravvivano in un ambiente caratterizzato da scarsità di alloggi, pressioni per la densificazione e dibattiti politicamente accesi sulle obiezioni e sulla protezione del patrimonio

    Cosa significa il caso per i progetti futuri
    Zürcher Heimatschutz vede la decisione come un rafforzamento del concetto di inventario. Gli inventari non sono semplici elenchi, ma strumenti di pianificazione che devono soddisfare standard elevati prima di poter essere smantellati. Per le città come Winterthur, ciò significa che chiunque desideri rimuovere successivamente la protezione deve spiegare in modo trasparente perché gli argomenti relativi alla cultura dell’edificio, allo sviluppo urbano e alla storia sociale superano gli interessi della densificazione, del rinnovamento o del rendimento

    Per gli investitori, i proprietari e i pianificatori, questo aumenta l’importanza di indagini ben documentate e di un coinvolgimento precoce della conservazione del patrimonio. Soprattutto nel caso di complessi residenziali del dopoguerra, che per lungo tempo sono stati considerati edifici esistenti ‘ordinari’. Brunnergut chiarisce che la seconda metà del XX secolo è sempre più compresa come parte del patrimonio architettonico e che la strada per la conversione o la costruzione sostitutiva in futuro passerà spesso attraverso relazioni di esperti indipendenti e concetti di conservazione attentamente bilanciati

  • Un finanziamento da un milione di euro accelera la tecnologia autonoma di cantiere

    Un finanziamento da un milione di euro accelera la tecnologia autonoma di cantiere

    Società di capitale di rischio di tre continenti hanno investito in Gravis Robotics: Lo spin-off del Politecnico Federale di Zurigo, fondato nel 2022, ha raccolto 23 milioni di dollari in un primo round di finanziamento, secondo le sue informazioni.

    Il round è stato guidato dalle società di venture capital IQ Capital di Londra e Zacua Ventures di San Francisco. Hanno partecipato anche Pear VC di Palo Alto in California, Imad Ventures della capitale saudita Riyadh, Sunna Ventures di Miami e la società Armada Investment di Zurigo, oltre al produttore di cemento Holcim di Zug, attivo a livello globale.

    Gravis Robotics offre macchine movimento terra autonome che combinano l’intelligenza artificiale, la visione artificiale e le interfacce umane per aumentare la produttività, ridurre gli sprechi e migliorare la sicurezza nei cantieri, sia che gli operatori siano in cabina sia che coordinino il lavoro da remoto.

    Con il recente finanziamento, Gravis dispone ora della tecnologia, delle partnership e dei canali di distribuzione globali in tutto il settore per guidare l’adozione della vera autonomia su larga scala, ha dichiarato l’azienda. Inoltre, ha annunciato anche “un’ondata” di nuove partnership industriali. Ad esempio, Gravis Robotics ha collaborato con Taylor Woodrow nel Regno Unito per un importante progetto infrastrutturale presso l’aeroporto di Manchester, realizzando il primo lavoro di scavo autonomo in un importante cantiere attivo del Paese. Ci sono anche accordi con Holcim e con l’azienda sudcoreana HD Hyundai.

    Il CEO Dr. Ryan Luke Johns ha dichiarato che la strada più rapida per l’autonomia è l’aumento della produttività. “Fornendo agli operatori un’intelligenza 3D in tempo reale e la capacità di passare senza soluzione di continuità dall’autonomia al controllo avanzato, copriamo una parte maggiore del lavoro, acceleriamo l’applicazione e creiamo la pipeline di dati necessaria per apprendere nuove competenze dai compiti più impegnativi del settore“ L’azienda considera un vantaggio avere la sede centrale di Zurigo “nel cuore del rinomato ecosistema della robotica e dell’automazione”.

  • Bassersdorf pianifica il prossimo passo di crescita

    Bassersdorf pianifica il prossimo passo di crescita

    Oggi, circa 90 persone lavorano nel sito di Pöschen, Gmeindwisen, su un’area di oltre 90.000 metri quadrati. Nei prossimi 20 anni, verranno creati da 600 a 800 nuovi posti di lavoro e uno spazio abitativo per circa 1.200 persone.
    Con l’ulteriore conversione di tutti i lotti, è previsto uno spazio aggiuntivo per altri 100-200 posti di lavoro e circa 300 residenti. La base è la riorganizzazione di una zona residenziale e commerciale di cinque piani con l’obbligo di un piano di progettazione, legalmente vincolante dal febbraio 2024. Lo sviluppo avverrà in più fasi nell’arco di diversi decenni, con le attività commerciali esistenti che manterranno il loro posto.

    Traffico, trasporto pubblico e concetto “low-car”
    Il traffico è stato al centro del dialogo con la popolazione. Sono state poste domande sul parcheggio, sull’accesso e sul futuro della stazione degli autobus. Il team di pianificazione ha sottolineato la chiara attenzione al trasporto pubblico. Il quartiere non ospiterà il traffico di attraversamento, le auto dei residenti saranno parcheggiate in garage sotterranei e non sono previste nuove aree park-and-ride. Nonostante lo sviluppo dell’area, la circonvallazione prevista rimarrà possibile. I responsabili si aspettano di attirare una popolazione più giovane e più orientata al trasporto pubblico.

    Spazi verdi, vita di quartiere e fasi
    I circa 50 partecipanti sono stati particolarmente positivi riguardo ai generosi spazi verdi e aperti, alle piazze e ai percorsi di collegamento. Il progetto vincitore struttura l’area in quartieri chiaramente riconoscibili, con un blocco di schermatura acustica lungo la Zürichstrasse, usi orientati al lavoro verso i binari e una varietà di aree residenziali nel mezzo. Questa struttura facilita la realizzazione in più fasi. La realizzazione completa è prevista tra dieci o quindici anni.

    Sostegno e partecipazione politica
    Il sindaco Christian Pfaller e i proprietari terrieri hanno ribadito il loro sostegno al progetto vincente e allo sviluppo a lungo termine di un quartiere diversificato e sostenibile. Poiché il Comune non possiede alcun terreno, si affida a un approccio cooperativo con i proprietari immobiliari. Non è necessario un edificio scolastico. Esistono progetti per asili nido e scuole materne, che il Comune intende acquistare. Con il regolamento edilizio e urbanistico del 2022, l’elettorato ha approvato la trasformazione in zona mista in linea di principio, ma allo stesso tempo ha ancorato un obbligo di piano di progettazione. L’attuale evento di consultazione fa parte di questo processo di consultazione. Il feedback sarà ora incorporato nel progetto indicativo, che costituirà la base per il piano di progettazione pubblico, che dovrebbe essere discusso nuovamente l’anno prossimo.

  • 27 anni di impegno per la trasformazione di Schlieren

    27 anni di impegno per la trasformazione di Schlieren

    Albert Schweizer ha dato forma allo sviluppo economico della città di Schlieren dal 1998, ossia da oltre 27 anni. In questo periodo, non solo ha localizzato aziende e organizzato spazi, ma ha anche condotto dialoghi tra imprese, politica e amministrazione. Sempre con una filosofia chiara, reti e fiducia invece di una cieca ottimizzazione delle cifre.

    “Schlieren è cresciuta rapidamente, ma in modo controllato, con una promozione della localizzazione che non si basa solo sulle cifre, ma sulle reti e sulla fiducia”, è una descrizione appropriata dell’approccio di Albert Schweizer. Una classica città industriale è diventata un centro tecnologico dinamico.

    Dall’industria alla biotecnologia
    La capacità di Schweizer di trasformare costantemente le opportunità in progetti ha fatto la differenza. Ha organizzato spazi, sciolto nodi, lanciato festival e creato le condizioni affinché le aziende si stabilissero e crescessero a Schlieren. La trasformazione di ex terreni industriali abbandonati in centri per la biotecnologia e la tecnologia medica è particolarmente impressionante. Un cambiamento strategico che ha riposizionato Schlieren.

    Meritato pensionamento
    Albert Schweizer andrà in meritato pensionamento nella primavera del 2026. Questo segnerà la fine di un’era per la città di Schlieren, ma il suo segno rimarrà – nelle reti che ha costruito, nei progetti che ha avviato e nella cultura della promozione della posizione che ha contribuito a plasmare.

    “Siamo orgogliosi dello sviluppo di Schlieren”, afferma il sindaco Markus Bärtschiger, riconoscendo i successi di Albert Schweizer.

    Il pensionamento di Albert Schweizer segna la partenza non solo di un esperto promotore di località, ma anche dell’architetto della Schlieren moderna. Il suo premio è il meritato finale di una carriera influente che dimostra che lo sviluppo sostenibile viene dalle persone – persone che non solo gestiscono l’economia, ma costruiscono anche la fiducia.

  • Energia dal pavimento in parquet

    Energia dal pavimento in parquet

    Invece del rovere, che sta diventando sempre più scarso, il progetto si concentra sul legno di pioppo, un albero deciduo a crescita rapida e tollerante al clima, che finora non è stato quasi mai utilizzato nel mercato del parquet. Utilizzando la “chimica verde” e l’incorporazione della lignina proveniente dall’industria della carta, il morbido legno di pioppo viene compresso e indurito in modo che le sue proprietà meccaniche e la qualità della superficie siano paragonabili a quelle del parquet di quercia

    Questo sviluppo affronta due sfide contemporaneamente. Garantire l’approvvigionamento di legno in condizioni di cambiamento climatico e sostituire i pavimenti a base di petrolio con prodotti biobased e riciclabili. Per i produttori, questo apre anche la possibilità di trasformare specie di legno regionali, precedentemente ‘secondarie’, in pavimenti di design di alta qualità

    Sensore del parquet e fonte di energia
    Il secondo passo innovativo consiste nell’integrazione della funzionalità piezoelettrica. Se il legno si deforma elasticamente durante il calpestio, si genera una tensione elettrica che, allo stato naturale, è troppo bassa per essere di utilità pratica. Incorporando il sale di Rochelle, un sottoprodotto della produzione del vino con un forte effetto piezoelettrico, in una matrice di legno appositamente strutturata, si crea una struttura ibrida che eroga tensioni significativamente più elevate, pur rimanendo riciclabile

    Questa tecnologia “sale nel legno” consente alle doghe del parquet di agire come sensori. Riconoscono i modelli di calpestio, presenza o movimento e possono generare energia sufficiente per alimentare sensori o segnali wireless a livello locale

    Applicazioni dalle case intelligenti agli aeroporti
    Nel breve termine, i ricercatori puntano alle applicazioni dei sensori nelle case intelligenti, come il monitoraggio degli accessi a porte e finestre o il controllo dell’illuminazione e del clima in funzione della presenza. A medio termine, l’attenzione si sta spostando su aree altamente frequentate come aeroporti, stazioni ferroviarie, centri commerciali e luoghi culturali come la Tanzhaus di Zurigo, dove milioni di passi all’anno offrono un notevole potenziale di conversione energetica

    La grande sfida è ora la scalabilità. I processi dei materiali, l’integrazione dei sensori, la durata e i costi devono essere industrializzati in modo tale da trasformare il “Piezo-Parkett” da dimostratore a famiglia di prodotti pronti per il mercato. Un obiettivo che sta ricevendo una spinta dalle partnership industriali e dai riconoscimenti, come la candidatura al “Premio Evergreen per l’Innovazione”.

  • Zurigo riallinea la politica abitativa e dei trasporti

    Zurigo riallinea la politica abitativa e dei trasporti

    La controproposta all’iniziativa “Più alloggi a prezzi accessibili” viene adottata con circa il 51 percento dei voti a favore. Il credito per le sovvenzioni cantonali all’edilizia abitativa aumenta da 180 milioni di franchi svizzeri a 360 milioni di franchi svizzeri. Questo fornirà alle cooperative e agli sviluppatori immobiliari senza scopo di lucro fondi aggiuntivi per realizzare progetti nel segmento degli alloggi a prezzi accessibili, senza interferire direttamente con i contratti di proprietà

    L’iniziativa di prelazione vera e propria è stata chiaramente sconfitta con quasi il 60 percento dei voti contrari, sebbene la carenza di alloggi sia ampiamente riconosciuta. L’elettorato ha quindi accettato la diagnosi di un mercato ristretto, ma ha respinto lo strumento del diritto sistematico di prelazione per i Comuni come un’eccessiva ingerenza nella libertà di proprietà e di contratto

    Il Cantone prende in mano lo scettro della velocità
    L’iniziativa per la mobilità viene accettata con poco meno del 57% di voti favorevoli e stabilisce la regola dei 50 km/h sulle strade principali, mentre i 30 km/h restano possibili su brevi tratti e in casi eccezionali giustificati. In futuro, non saranno più Zurigo e Winterthur, ma il Cantone a decidere i limiti di velocità sulle strade principali. Un cambio di potere che pone limiti stringenti alle politiche sul traffico urbano

    Di conseguenza, gli elettori rafforzeranno il controllo cantonale del traffico motorizzato e indeboliranno i tentativi comunali di implementare gli obiettivi di rumore e sicurezza in modo più ampio attraverso i limiti di velocità di 30 km/h. Per i pianificatori e gli investitori, ciò significa una maggiore chiarezza normativa a livello di rete, ma un minore margine di manovra per gli esperimenti di politica del traffico e dello sviluppo urbano legati al quartiere

    I diritti digitali e la riduzione dei premi falliscono
    L’iniziativa “Per un diritto fondamentale all’integrità digitale” ha ricevuto poco sostegno, con circa il 25 percento dei voti a favore. Anche la controproposta più moderata è stata respinta con un buon 55% di voti contrari. Né un diritto esplicito a una “vita senza cellulare” né garanzie costituzionali aggiuntive contro la sorveglianza e l’analisi dei dati sono state convincenti. Al Cantone non viene quindi conferito un mandato costituzionalmente rafforzato nello spazio digitale

    Anche l’aumento del sussidio cantonale per i premi è stato respinto, sebbene circa 1,3 miliardi di franchi svizzeri confluiscano già oggi in questo piatto. Il No a 50 milioni di franchi svizzeri in più all’anno è un segnale di restrizione fiscale e lascia le famiglie a basso reddito tra l’aumento dei costi sanitari e la stagnazione dei trasferimenti

    Segnali per il mercato immobiliare e la pianificazione
    Per la costruzione di abitazioni nel Cantone di Zurigo, il pacchetto significa più sussidi, ma nessun nuovo strumento coercitivo nell’ambito della legge sulla pianificazione, come il diritto generale di prelazione. I comuni e le cooperative devono quindi concentrare le loro strategie più sulla cooperazione, sulla mobilitazione dei terreni edificabili e sull’accelerazione delle procedure di approvazione, piuttosto che sull’intervento diretto del mercato

    Nel complesso, il voto mostra una tensione urbano-rurale. La carenza di alloggi è riconosciuta, ma gli incentivi finanziari e il controllo cantonale sono preferiti a interventi di ampia portata sui diritti di proprietà o sulla mobilità quotidiana. Per l’industria immobiliare, la pianificazione e la politica, questo apre un campo in cui l’implementazione di maggiori sussidi abitativi diventa una leva decisiva.

  • Le soluzioni decentralizzate per le acque reflue stanno guadagnando importanza

    Le soluzioni decentralizzate per le acque reflue stanno guadagnando importanza

    In Svizzera, come in altri Paesi europei, le acque reflue domestiche vengono smaltite e trattate a livello centrale. Le acque reflue di bagni, cucine, lavatrici e lavastoviglie sono mescolate insieme. Questo rende il riciclaggio molto più difficile. Per ridurre questo problema, i ricercatori dell’istituto di ricerca acquatica Eawag di Dübendorf stanno lavorando su possibili soluzioni decentrate, secondo un comunicato stampa.

    L’obiettivo di queste soluzioni è quello di separare i vari flussi di acque reflue nel punto di origine. Potrebbero poi essere trattati in loco o nelle vicinanze e si potrebbero recuperare risorse come acqua pulita, nutrienti ed energia. L’Istituto di Ricerca sull’Acqua ha ora lanciato una cassetta degli attrezzi per fornire ad architetti e progettisti edili una panoramica delle tecnologie e delle applicazioni pratiche. Tra le altre cose, presenta vari esempi di implementazione. Si va dalle soluzioni per le singole famiglie al trattamento delle acque reflue per interi quartieri. Il toolbox contiene tre gruppi di schede informative che vanno dalla definizione degli obiettivi e la selezione di una strategia alle possibili tecnologie di applicazione.

  • Nuovo quartiere cittadino presso la stazione ferroviaria di Winterthur

    Nuovo quartiere cittadino presso la stazione ferroviaria di Winterthur

    Il progetto Stellwerk 2 viene costruito su un’area di soli 2.000 metri quadrati proprio accanto alla stazione ferroviaria, combinando vita, lavoro e mobilità in uno spazio ridotto. Il nuovo edificio comprende 66 appartamenti urbani e circa 2.000 metri quadrati di spazio per uffici, istruzione e assistenza sanitaria. Al piano terra, un’ampia zona di vendita al dettaglio di 700 metri quadrati consentirà di svolgere attività orientate al pubblico. L’obiettivo è quello di ottimizzare l’uso del terreno ferroviario esistente senza ulteriori sigillature.

    Ai piani superiori verranno create unità compatte con una o tre camere e mezzo. Le camere per gli ospiti e le aree comuni promuovono forme flessibili di vita e interazione sociale. Un approccio che risponde al cambiamento dello stile di vita urbano. Il progetto è stato sviluppato dallo studio Esch Sintzel Architekten di Zurigo, che ha vinto il concorso FFS 2021 in stretta collaborazione con la città.

    Hub per le due ruote e la vita quotidiana
    Stellwerk 2 è stato costruito non solo per vivere e lavorare, ma anche per facilitare gli spostamenti. Nel seminterrato, sono stati creati 360 nuovi posti auto per biciclette, con strutture di ricarica per e-bike, zone per bici da carico e armadietti. Insieme ai 150 posti recentemente creati nell’edificio esistente, la capacità della vicina stazione di biciclette aumenterà a circa 510 unità. Il nuovo edificio sarà collegato alla struttura esistente sotto la Signal Box 1 tramite un nuovo passaggio.

    Per il consigliere comunale Christa Meier, il progetto è emblematico della trasformazione in una città della mobilità: la cabina di segnale diventerà il vero e proprio hub per le biciclette di Winterthur e rafforzerà il ruolo della stazione come centro multimodale.

    Realizzazione a tappe
    Con Stellwerk 2, FFS Immobilien e la città di Winterthur dimostrano come la densificazione urbana e la trasformazione dei trasporti possano andare di pari passo. Un luogo in cui vita, lavoro e mobilità sostenibile si fondono in una nuova entità urbana.

  • Zurich reintroduce la clausola di rigore per il valore locativo figurativo

    Zurich reintroduce la clausola di rigore per il valore locativo figurativo

    Il Consiglio cantonale ha approvato la reintroduzione della clausola di rigore in seconda lettura con 136 voti favorevoli e 29 contrari. L’obiettivo è quello di prevenire le situazioni in cui i proprietari di casa devono vendere le loro abitazioni a causa dell’aumento dei valori degli affitti imputati e degli oneri fiscali. Ciò è stato provocato da una sentenza della Corte Suprema Federale che ha annullato la precedente base legale.

    Il Direttore delle Finanze Ernst Stocker ha quindi cancellato la vecchia clausola, ma ha richiesto un nuovo regolamento transitorio fino alla completa abolizione del valore locativo figurativo. A seguito del referendum di settembre per l’abolizione del valore locativo figurativo, il regolamento sarà in vigore solo per qualche altro anno.

    Polemica politica
    Nonostante l’ampio sostegno, i Verdi, AL ed EVP hanno respinto il modello. Hanno criticato il fatto che gli sgravi fiscali non debbano essere rimborsati in caso di eredità e lo considerano una disparità di trattamento rispetto agli inquilini. Tuttavia, la proposta di rimborso corrispondente è stata chiaramente sconfitta.

    Il Consiglio di Governo deve ancora decidere sul regolamento transitorio di Stocker. Entrambe le misure, la clausola di rigore e il regolamento transitorio, saranno applicabili solo fino alla prevista abolizione del valore locativo figurativo nel 2027 o 2028. Zurigo sta quindi inviando un chiaro segnale a favore di una politica immobiliare socialmente responsabile durante la fase transitoria della riforma fiscale.

  • Mobilitazione della Generazione-Z alle urne per le votazioni relative al settore immobiliare da parte di SVIT Young Zurich

    Mobilitazione della Generazione-Z alle urne per le votazioni relative al settore immobiliare da parte di SVIT Young Zurich

    Gli sviluppi politici nel settore immobiliare stanno diventando sempre più marcati – iniziative come la protezione degli alloggi a Ginevra e Basilea lo dimostrano chiaramente. Ora una votazione simile è prevista anche a Zurigo nel 2026. SVIT Young Zurich, sotto la guida di Alban Kaufmann, desidera attivarsi in questo ambito e dare il suo contributo nel prossimo anno elettorale. L’obiettivo è quello di sensibilizzare i giovani sulle questioni di politica immobiliare a lungo termine, mostrare loro le conseguenze delle decisioni politiche – e motivarli a recarsi alle urne. Ma far interessare i giovani alla politica non è un compito facile. I monologhi interminabili e le costruzioni di frasi complicate tendono a scoraggiare le persone. L’associazione ha quindi sviluppato diversi format per raggiungere la Generazione Z in modo più mirato nell’importante anno elettorale del 2026:

    a) “Polit Battle ” – Politica dal vivo e diretta
    Agli eventi live “Polit Battle”, i giovani politici – sostenitori e avversari – si confrontano direttamente. I temi più importanti vengono discussi in duelli di parole rapidi e mirati, come quelli di “Arena”, ma più brevi e interattivi. All’aperitivo successivo, i politici e gli ospiti possono scambiare opinioni di persona e formarsi una propria opinione.

    b) Gioco politico “Built&Rent” – vivere la politica in modo giocoso
    A partire dal 2026, il gioco “Built&Rent” permetterà di sperimentare la pressione a cui sono sottoposti i professionisti del settore immobiliare – e come le decisioni politiche influenzano il settore. Il gioco sarà attivato un mese prima di ogni votazione e offrirà classifiche con vincitori giornalieri e settimanali. Questo trasforma l’educazione politica in un’esperienza interattiva.

    c) Politcheck – argomenti elettorali in breve
    Con il volantino informativo “Politcheck” in formato digitale e aptico, SVIT Young Zurich intende fornire una breve panoramica degli sviluppi politici rilevanti e prendere posizione su questioni politiche, votazioni ed elezioni imminenti. Tutti gli argomenti presentati sono questioni politiche che hanno un impatto diretto o indiretto sul settore immobiliare.

    Attualmente stiamo fornendo informazioni brevi e concise sulla proposta di referendum cantonale “I diritti di prelazione dello Stato come garanzia per un numero maggiore di alloggi a prezzi accessibili?” con la controproposta del Cantone di Zurigo per il referendum del 30 novembre 2025.

    I Comuni dovrebbero intervenire ancora di più nel mercato immobiliare rispetto a quanto già fanno? Cosa c’è dietro questa promettente richiesta, che sembra essere la soluzione perfetta all’attuale carenza di alloggi? Una soluzione salutare per lo spazio abitativo urgentemente necessario? O piuttosto un’ulteriore accelerazione di un mercato immobiliare già surriscaldato e una distruzione del denaro dei contribuenti? Per ottenere le risposte necessarie a queste domande, chiediamo alla consigliera cantonale dell’FDP Doris Meier e poi presentiamo la posizione di SVIT Young Zurich e SVIT Zurich su questo progetto di legge.

    Ulteriori informazioni, documenti e date degli eventi sono disponibili su
    https://www.svit.ch/de/svit-zuerich/politik

  • La grande prova del vivente

    La grande prova del vivente

    L’iniziativa per la protezione degli alloggi mira a impedire che gli affitti aumentino in modo sproporzionato dopo le conversioni o le demolizioni. Gli investitori dovrebbero far approvare i futuri affitti con la licenza edilizia, e anche i rendimenti dovrebbero essere limitati. La maggioranza del Consiglio cantonale (tra cui SVP, FDP e GLP) respinge questa iniziativa come un’eccessiva interferenza nei diritti di proprietà e avverte la necessità di creare ostacoli agli investimenti. La maggioranza della commissione propone invece una controproposta, che mira a proteggere gli inquilini in particolare dalle disdette abusive. Con periodi di informazione e assistenza di 12 mesi in caso di ristrutturazione. I critici lo considerano un placebo che fa poco per proteggere gli inquilini e lascia intatti gli interessi dei rendimenti.

    Iniziativa di aiuto all’avviamento HEV
    Questa iniziativa mira a facilitare l’accesso alla proprietà di una casa. L’associazione dei proprietari di casa chiede che il Cantone garantisca fino al 15% del prezzo di acquisto per i proprietari-occupanti, riducendo il capitale proprio dal 20 al 5%. Il Governo sostiene la proposta in quanto potrebbe facilitare l’acquisto da parte delle famiglie a medio reddito. Tuttavia, i partiti di sinistra mettono in guardia dall’aumento della domanda e dei prezzi dei terreni senza un aumento sostenibile dell’offerta di alloggi. Si profila una decisione ravvicinata da parte del Consiglio cantonale.

    Iniziativa per la casa di proprietà dell’HEV
    Questa iniziativa chiede che venga costruito almeno un numero uguale di case di proprietà accanto ad appartamenti in affitto a prezzi accessibili nei progetti abitativi sovvenzionati dallo Stato. Non ha ancora trovato una maggioranza, in quanto i critici non ritengono che la sovvenzione unilaterale degli appartamenti in affitto sia in linea con la Costituzione. Anche una controproposta volta a risolvere i problemi di calcolo del valore locativo figurativo ha poche possibilità di successo.

    Iniziativa abitativa dei Verdi
    I Verdi chiedono l’istituzione di un’agenzia abitativa di diritto pubblico con un capitale iniziale di almeno 500 milioni di franchi svizzeri, per creare alloggi a prezzi accessibili e senza scopo di lucro e per promuovere i promotori immobiliari senza scopo di lucro. La maggioranza del Consiglio cantonale rifiuta questa proposta e propone invece un quadro per la costruzione accelerata di alloggi. I promotori vogliono imporre un referendum se la proposta viene respinta.

    Prospettive e tensioni politiche
    Il dibattito nel Consiglio cantonale apre un autunno politicamente acceso. Un altro punto di scontro sarà l’iniziativa del PS sul diritto di prelazione, che mira a conferire ai Comuni maggiori poteri di intervento negli acquisti immobiliari per limitare la speculazione. La sua controproposta ha soprattutto oppositori economici e legali.

    Le posizioni delle parti interessate mostrano il dilemma tra la protezione degli alloggi, la promozione della proprietà immobiliare e le preoccupazioni per gli incentivi agli investimenti. L’esito delle votazioni avrà un’influenza decisiva sulla futura politica abitativa del Cantone di Zurigo e probabilmente invierà un segnale anche ad altri Cantoni svizzeri.

  • Mouse per computer in legno

    Mouse per computer in legno

    I circuiti stampati sono la spina dorsale invisibile dell’elettronica. Fino ad oggi, sono stati per lo più basati su materie plastiche di origine fossile. La loro produzione convenzionale utilizza la resina epossidica rinforzata con fibre di vetro. Un materiale a base di petrolio che è praticamente impossibile da riciclare alla fine del suo ciclo di vita e richiede uno smaltimento costoso. Questo problema di riciclaggio sta diventando sempre più urgente, vista la crescente quantità di rifiuti elettronici.

    Il laboratorio “Cellulosa e materiali lignei” dell’Empa ha quindi sviluppato un materiale portante basato sul legno che può essere completamente biodegradato. Sotto la guida di Thomas Geiger, il team del progetto UE HyPELignum ha sviluppato una tecnologia in cui la lignocellulosa – un sottoprodotto precedentemente sottoutilizzato della lavorazione del legno – viene trasformata in un pannello robusto e funzionale.

    Chiudere il cerchio tra funzione e ciclo
    Nel suo nucleo, il nuovo materiale è costituito da una miscela di fibrille di cellulosa e lignina. Processi meccanici finemente sintonizzati creano una rete stabile che si indurisce in una scheda “cornificata”. I circuiti stampati realizzati con questo materiale possono essere stampati con tracce di conduttori e dotati di componenti elettronici.

    La resistenza all’umidità rimane una sfida chiave. Questo perché è proprio l’apertura del materiale all’acqua che lo rende biodegradabile alla fine della sua vita. Un conflitto di obiettivi che il team Empa vuole risolvere ancora meglio in futuro. Nel loro primo esperimento, sono già riusciti a costruire un mouse per computer completamente funzionale e altri dispositivi. Dopo l’uso, questi potrebbero essere compostati in condizioni adeguate e i metalli e i componenti preziosi potrebbero essere semplicemente recuperati.

    Dalla ricerca alla pratica
    Gli sviluppatori del laboratorio Empa stanno lavorando a stretto contatto con aziende come Profactor per trasformare i nuovi circuiti in prodotti pronti per la produzione in serie. Il potenziale per l’industria è enorme. Soprattutto nel caso di articoli elettronici a vita breve, questo crea una soluzione che conserva le risorse, riduce i costi di smaltimento e minimizza l’impronta ecologica.

    Il progetto HyPELignum pone l’accento anche sulle strategie generali sostenibili. Il focus non è solo sulle materie prime e sulla produzione, ma anche sulle analisi del ciclo di vita e sulle partnership industriali. Con i dispositivi dimostrativi e la scalabilità industriale prevista, l’obiettivo è di passare dalla soluzione di laboratorio al prodotto pronto per il mercato entro il 2026.

  • Energie 360° ed EKZ hanno avviato trattative di acquisizione

    Energie 360° ed EKZ hanno avviato trattative di acquisizione

    La Città di Zurigo ha annunciato nel 2024 di essere alla ricerca di nuove partnership per Energie 360°. Dopo essersi ritirata dalla fornitura di calore comunale, l’azienda si sta concentrando sempre più su progetti al di fuori dell’area cittadina. Per garantire il suo futuro a lungo termine, la città ha condotto delle analisi di mercato con un supporto esterno e ha parlato con diverse parti interessate.

    Ora è chiaro che Zurigo ed EKZ stanno conducendo trattative esclusive per una possibile acquisizione. Secondo il comunicato stampa, i colloqui hanno lo scopo di chiarire se la fusione delle due aziende energetiche possa creare un valore aggiunto per il Cantone e la città.

    Sinergie per il futuro energetico del Cantone
    EKZ ha una vasta esperienza nella costruzione e nella gestione di infrastrutture energetiche complesse e fornisce già energia rinnovabile al 100 percento nel settore elettrico. Una fusione con Energie 360° consentirebbe al Cantone di Zurigo di gestire in futuro gran parte del suo approvvigionamento energetico da un’unica fonte.

    Per Energie 360°, l’integrazione in EKZ significherebbe la continuazione coerente della sua trasformazione. Lontano dal gas fossile e verso reti di energia rinnovabile, biogas e infrastrutture di ricarica per la mobilità elettrica. In questo modo, il Cantone di Zurigo compirebbe un passo significativo verso la rete zero in un confronto nazionale.

    Gli osservatori vedono questo raggruppamento come un’opportunità per coordinare meglio la produzione energetica regionale, l’infrastruttura di rete e la sicurezza dell’approvvigionamento. Allo stesso tempo, l’acquisizione prevista offre l’opportunità di utilizzare le risorse e le competenze in modo più efficiente in un mercato sempre più frammentato.

    Decisione prevista entro la fine del 2026
    Due organi decideranno se la fusione si concretizzerà effettivamente. Il Consiglio comunale da parte della città e il Consiglio di amministrazione da parte di EKZ. I negoziati dovrebbero concludersi entro la fine del 2026.

    La vendita sarebbe un passo strategico importante per Zurigo. Comporterebbe la cessione di un’importante azienda energetica, ma anche l’opportunità di portare avanti l’obiettivo della decarbonizzazione nel Cantone. Se l’acquisizione avrà successo, nell’area di Zurigo emergerà un operatore energetico che si concentrerà in modo coerente sull’elettricità, il calore e la mobilità rinnovabili, tracciando così la strada per un futuro neutrale dal punto di vista climatico.

  • La Città di Zurigo premia i migliori progetti edilizi 2025

    La Città di Zurigo premia i migliori progetti edilizi 2025

    I progetti premiati, realizzati tra il 2021 e il 2024, contribuiscono all’identità e alla qualità della vita della città di Zurigo grazie alla loro qualità architettonica, all’uso responsabile delle risorse e alla forte rilevanza sociale. Da venerdì 3 ottobre fino al 9 novembre 2025, gli edifici premiati potranno essere ammirati nella mostra tematica presso il Zentrum Architektur Zürich.

    Cento progetti, dieci premi
    “La qualità e la diversità dei circa cento progetti presentati è stata impressionante”, ha spiegato il Sindaco Corine Mauch. Le opere presentate creano spazi urbani vivaci con un’alta qualità di soggiorno, promuovono l’interazione sociale e modellano l’identità dei quartieri. Una giuria interdisciplinare di esperti, presieduta dal Consigliere comunale André Odermatt, ha selezionato i dieci edifici eccellenti da questo ampio spettro.

    Responsabilità socio-spaziale ed ecologica
    La valutazione è andata oltre la pura architettura. Anche gli aspetti socio-spaziali come l’inclusione, le opportunità di incontro e l’uso responsabile delle risorse naturali sono stati presi in considerazione nel processo decisionale. “Ciò che tutti questi progetti hanno in comune è che si assumono la responsabilità per le persone, la natura e l’identità della città. Danno forma al modo in cui percepiamo Zurigo e creano ricordi duraturi”, afferma André Odermatt.

    Lo spazio aperto come chiave della qualità di vita urbana
    Il Consigliere comunale Simone Brander ha sottolineato in modo particolare l’importanza degli spazi aperti, anche quelli piccoli e poco appariscenti: “Questi spazi intermedi svolgono un ruolo chiave nel determinare il funzionamento di una città e dei suoi quartieri e il modo in cui li viviamo”

    Il Premio del Pubblicova al nuovo edificio dell’Ospedale Pediatrico Universitario
    Il Premio del Pubblico è stato determinato da una votazione online ed è andato al progetto del nuovo edificio dell’Ospedale Pediatrico Universitario di Zurigo con circa 300 voti. Con la sua moderna architettura in legno e cemento, l’edificio crea un’atmosfera accogliente e stabilisce nuovi standard architettonici e funzionali nell’edilizia sanitaria.

    Progetti premiati
    Edificio commerciale e per uffici Binzstrasse
    Cliente: Swiss Life Asset Management AG
    Architettura: EM2N Architekten AG
    Architettura del paesaggio: Balliana Schubert Landschaftsarchitekten AG

    Ristrutturazione completa del complesso residenziale “Im Birkenhof”
    Committente: Città di Zurigo
    Architettura: Romero Schaefle Partner Architekten AG
    Architettura del paesaggio: Westpol Landschaftsarchitektur GmbH

    Ristrutturazione completa dell’ala sud della stazione centrale di Zurigo
    Committente: SBB AG, Immobilien Development
    Architettura: Aebi & Vincent Architekten SIA AG

    Ristrutturazione completa dell’Edificio Q, Werkstadt Areal
    Committente: SBB Immobilien AG
    Architettura: Baubüro in situ ag
    Trasformazione d’uso: denkstatt sàrl

    Casa nel giardino
    Committente: Irma Peter
    Architettura: Loeliger Strub Architecture
    Architettura del paesaggio: Permatur

    Insieme di grattacieli WolkenWerk e Messeturm
    Committente: Leutschenbach AG, Nyffenegger Immobilien AG
    Architettura: Staufer & Hasler Architekten AG, von Ballmoos Partner Architekten AG
    Architettura del paesaggio: Mavo GmbH

    Kongresshaus e Tonhalle di Zurigo – ristrutturazione
    Committente: Kongresshaus-Stiftung Zürich
    Architettura: ARGE Boesch Diener
    Architettura del paesaggio: Vogt Landschaftsarchitekten AG

    Nuovo Ospedale pediatrico universitario di Zurigo (Premio del pubblico)
    Committente: Ospedale pediatrico di Zurigo – Eleonorenstiftung
    Architettura: Herzog & de Meuron
    Architettura del paesaggio: August Margrith Künzel Landschaftsarchitekten AG

    Edifici sportivi provvisori
    Committente: Cantone di Zurigo, Dipartimento Edilizia
    Architettura: pool Architekten
    Architettura del paesaggio: Balliana Schubert Landschaftsarchitekten AG

    Complesso scolastico Allmend
    Committente: Città di Zurigo
    Architettura: Studio Burkhardt – Studio di Architettura ETH SIA
    Architettura del paesaggio: Ganz Landscape Architects

    Anche gli impianti sportivi temporanei e gli edifici scolastici sono stati premiati per l’uso del legno e il design sostenibile.

    Mostra e podio
    La mostra presso ZAZ Bellerive offre l’opportunità di conoscere nel dettaglio tutti i progetti edilizi premiati. Il 5 novembre 2025, si terrà anche una tavola rotonda sul tema “Weiterbauen: Strategie per il patrimonio edilizio esistente”. I principali esperti dei settori dell’architettura, della pianificazione e dello sviluppo immobiliare discuteranno delle prospettive di ridensificazione urbana e dell’uso sostenibile degli edifici esistenti.

    Un premio con una tradizione e un senso del futuro
    Il premio della Città di Zurigo per i buoni edifici viene assegnato solo ogni cinque anni ed è il premio di architettura più prestigioso della città. Prendendo consapevolmente in considerazione criteri sostenibili e sociali, promuove una cultura edilizia che non solo caratterizza la Zurigo di oggi, ma la rende anche degna di essere vissuta dalle generazioni future.

  • Centri di apprendimento e supporto per apprendisti nel settore immobiliare commerciale

    Centri di apprendimento e supporto per apprendisti nel settore immobiliare commerciale

    Da allora, è stata creata una gamma diversificata di servizi di supporto, che viene costantemente sviluppata e adattata alle esigenze attuali – più recentemente anche alla nuova riforma dell’istruzione KV, in vigore dall’anno di apprendistato 2023/2024. Il cuore di questa riforma è l’attenzione alle competenze piuttosto che alle materie, per preparare al meglio gli studenti a un mondo del lavoro digitale, in rete e agile. I precedenti profili B ed E sono stati sostituiti da una struttura flessibile con aree elettive obbligatorie e opzioni di specializzazione. I primi esami finali secondo il nuovo modello si svolgeranno nella primavera del 2026.

    In risposta a ciò, SVIT Young Zurich ha sviluppato un interessante pacchetto di apprendimento e supporto, molto apprezzato dagli apprendisti, dai formatori professionali e dai nostri soci.

    Inizio apprendistato immobiliare
    Finalmente fuori dalla scuola e nella vita lavorativa! Per molti, l’apprendistato è il primo vero passo verso il proprio futuro. Ma cosa ci si può aspettare – e cosa ci si aspetta da lei? Le diamo una panoramica. Una cosa è chiara: non è più un allievo, ma un discente. Ciò significa che continuerà ad apprendere molte cose nuove, ma non solo in classe, bensì direttamente nella vita lavorativa quotidiana. Ci si aspetta da lei affidabilità, interesse e iniziativa. La puntualità, il pensare con la propria testa e l’assunzione di responsabilità sono le basi.

    Ulteriori informazioni: https://www.svit.ch/de/svit-zuerich/event/kick-immobilien-lehre-2026

    Apprendimento durante l’apprendistato
    La preparazione al lavoro pratico e agli esami finali comporta molto di più di una semplice conoscenza specialistica. Per noi è importante anche promuovere la sua forza mentale e la sua resilienza. Perché cosa succede se un esame orale non va come previsto? Come si fa a rimanere calmi, concentrati e fiduciosi? Questo include argomenti come le tecniche di presentazione, la gestione dell’ansia da esame e le strategie per combattere le difficoltà di concentrazione. Affrontiamo anche le sfide moderne, come la distrazione costante di smartphone e tablet – perché possono mettere a dura prova il sistema nervoso e rendere più difficile l’apprendimento. Con esercizi mirati, come l’allenamento degli occhi di supporto, promuoviamo la sua capacità di assorbire le informazioni e la aiutiamo a conservare le conoscenze a lungo termine.

    Ulteriori informazioni: https://www.svit.ch/de/svit-zuerich/svit-young/lernen-waehrend-der-lehre

    QV-Campus 2026
    Al QV-Campus di quattro giorni presso l’Höhenhotel Emmetten (NW), gli apprendisti al terzo anno di apprendistato vengono preparati in modo ottimale alla procedura di qualificazione aziendale (la parte industriale dell’esame finale di apprendistato). L’attenzione si concentra sulla teoria immobiliare e fiduciaria, sulle discussioni tecniche, sulle situazioni aziendali, sulle tecniche di presentazione, sulle abilità di presentazione e sulla capacità di affrontare con sicurezza i nervi dell’esame. Se lo si desidera, possono essere approfondite in modo specifico anche le materie scolastiche (ad eccezione delle lingue straniere). Tutti i partecipanti ricevono un’assistenza personalizzata fino all’esame finale. E i risultati parlano da soli: negli ultimi anni, i partecipanti al QV-Campus hanno regolarmente ottenuto voti superiori alla media.

    Ulteriori informazioni: https://www.svit.ch/de/svit-zuerich/qv-campus-2026

  • Programma di cooperazione dell’Area Metropolitana di Zurigo 2025-2028

    Programma di cooperazione dell’Area Metropolitana di Zurigo 2025-2028

    I programmi di cooperazione dell’Associazione dell’Area Metropolitana di Zurigo servono allo sviluppo mirato di progetti con valore aggiunto regionale. Dalla fondazione dell’associazione nel 2009, sono stati implementati con successo tre programmi. L’attenzione è rivolta alla crescita, alla digitalizzazione e al cambiamento demografico. L’attuale quarto invito a presentare proposte è incentrato sui leitmotiv “Clima positivo per l’innovazione” e “Uso intelligente delle risorse scarse”, e quindi si rifà alla nuova Vision 2040/50 e alla strategia di utilizzo 2027.

    Il programma è aperto a progetti che si concentrano su uno di questi temi o a progetti che combinano entrambi gli aspetti. La procedura selettiva, in due fasi, garantisce che i concetti presentati siano pratici, scalabili e possano essere attuati in collaborazione con i Cantoni, le città e i Comuni membri. La soglia di presentazione è volutamente bassa. Nella fase 1, è sufficiente una breve descrizione dell’idea e dell’organizzazione; nella fase 2, il progetto viene sviluppato ulteriormente e in modo più dettagliato.

    Vantaggi e particolarità
    Il programma crea un forum innovativo per lo scambio sovraregionale tra scienza, politica, economia e società. Il networking professionale promuove soluzioni sostenibili e rafforza la competitività dell’area metropolitana come luogo leader per la ricerca e lo sviluppo. Cantoni, città e comuni ne traggono vantaggio, anche se i singoli progetti non riguardano tutti allo stesso modo. La diversità e gli approcci innovativi rimangono il punto di riferimento per l’area strutturale e funzionale.

    Attuazione pratica e impatto strategico
    Con ogni programma, la Conferenza Metropolitana di Zurigo dà nuovo impulso al cambiamento nel lavoro, nella mobilità e nell’uso delle risorse. Il focus attuale sostiene progetti che contribuiscono a una maggiore forza innovativa, alla trasformazione digitale e allo sviluppo sostenibile. Le soluzioni regionali e intersettoriali mirano a rafforzare ulteriormente l’area metropolitana di Zurigo come luogo attraente per vivere e fare affari.

  • Aggiungere piani e ampliamenti è facile

    Aggiungere piani e ampliamenti è facile

    L’ulteriore sviluppo degli edifici esistenti offre chiari vantaggi. Risparmia risorse, riduce le emissioni di CO2 e minimizza il volume dei rifiuti da costruzione. A differenza della demolizione, l’immagine del quartiere viene preservata e spesso vengono creati nuovi affitti più bassi, che garantiscono spazi abitativi accessibili. Anche la cultura edilizia locale ne beneficia, in quanto vengono preservate le strutture consolidate e gli elementi che formano l’identità, rafforzando il senso di comunità.

    Ostacoli elevati ostacolano le conversioni
    Regolamenti obsoleti, procedure complesse e mancanza di certezza giuridica ostacolano attualmente numerosi progetti di ampliamento. In particolare, gli edifici più vecchi non sono conformi alle normative più recenti, il che significa che molti proprietari si sottraggono all’impegno necessario e preferiscono costruirne di nuovi.

    La revisione della legge porta semplificazioni
    La nuova proposta del Dipartimento Edilizia prevede semplificazioni mirate. Il fulcro è la disposizione di semplificazione, Sezione 220a E-PBG: consente ai proprietari di derogare da alcune norme, ad esempio per quanto riguarda le distanze dai confini, l’altezza delle facciate e il numero di piani completi. L’obiettivo è quello di integrare meglio l’edificio in fase di sviluppo nei regolamenti edilizi esistenti, creare un maggiore spazio di manovra al momento della conversione e, allo stesso tempo, offrire certezza giuridica.

    Densificazione e migliore utilizzo
    Sarà più facile realizzare unità abitative aggiuntive, soprattutto negli edifici residenziali. Il regolamento incoraggia le proprietà a sfruttare il loro pieno potenziale in conformità con le norme di zonizzazione comunale, senza perdere il patrimonio edilizio esistente. Si tratta di un passo importante verso una maggiore densificazione e un uso intelligente del territorio nelle aree urbane e rurali.

    Ulteriori semplificazioni e aggiornamenti
    La revisione risponde anche alle richieste del Consiglio cantonale. Ad esempio, sono state semplificate le procedure per gli impianti solari e i montascale. I regolamenti obsoleti sulla protezione antincendio e sulle altezze minime saranno cancellati. Questo renderà più facile convertire gli edifici per uffici in appartamenti e darà impulso a progetti edilizi innovativi.

    Opportunità per Zurigo
    Le semplificazioni previste per la conversione e l’ampliamento degli edifici esistenti consentiranno uno sviluppo urbano sostenibile, dal punto di vista ecologico, sociale e culturale. La revisione della legge crea chiarezza e motiva i proprietari a sfruttare il potenziale degli edifici esistenti invece di costruirne di nuovi.

  • Il premio di architettura premia i progetti edilizi di spicco nel Cantone di Zurigo

    Il premio di architettura premia i progetti edilizi di spicco nel Cantone di Zurigo

    La Fondazione per l’Onore delle Buone Costruzioni del Cantone di Zurigo ha assegnato il Premio Cantonale di Architettura di Zurigo, che viene presentato ogni tre anni, per l’ottava volta. La giuria ha premiato quattro progetti in ciascuna delle categorie di distinzione e riconoscimento per la loro qualità progettuale e l’approccio innovativo alle sfide attuali, come specificato in un comunicato stampa. La fondazione è sostenuta dal Dipartimento Edilizia del Cantone di Zurigo, dalla sezione di Zurigo dell’Associazione degli Architetti Svizzeri, dallo Swiss Werkbund e dalla Zürcher Kantonalbank.

    L’insieme di grattacieli Leutschenbach a Zurigo e la ristrutturazione completa del complesso residenziale Im Birkenhof sono stati premiati nella categoria, così come gli edifici sportivi temporanei nel Cantone di Zurigo e l’edificio scolastico Wallrüti a Winterthur.

    Sono stati premiati l’insieme di tre edifici residenziali a Kleinandelfingen, il nuovo ampliamento della scuola cantonale Limmattal a Urdorf, il progetto abitativo comune a Roter Kamm a Zurigo e l’Hobelwerk, Casa D a Winterthur. La Swiss Life Arena di Zurigo ha ricevuto il Premio del Pubblico. Questo è stato assegnato in una votazione online che si è svolta da metà aprile a fine maggio.

    La fondazione ha anche premiato l’Hobelwerk, Haus D di Winterthur con il premio per la sostenibilità Der Grüne Leu. Questo premio premia gli architetti che si sono dedicati alla sostenibilità ecologica e che hanno sviluppato un proprio linguaggio estetico e architettonico nel processo.

    “La buona architettura garantisce benessere, efficienza e mantenimento del valore. Tiene conto della sostenibilità in molte dimensioni. Ad esempio, nel raggiungere l’obiettivo sociale della densificazione interna delle nostre aree residenziali, creando allo stesso tempo preziosi spazi ricreativi”, ha dichiarato nel comunicato stampa Heinz Stecher, Key Account Manager Construction/Real Estate della Zürcher Kantonalbank e membro del Consiglio di Fondazione.

  • La “Città nel lago” di Zurigo

    La “Città nel lago” di Zurigo

    bosshard presentò al pubblico la sua “Città nel Lago” nel 1961. Una gigantesca terrazza di 700.000 metri quadrati, posta a 14 metri sopra il livello dell’acqua, doveva fungere da città pedonale, con arterie di traffico e oltre 70.000 posti auto.

    Le tre zone sono state progettate in modo chiaro.

    • A nord, un centro culturale con teatri, musei, cinema e un edificio amministrativo.
    • Al centro, il quartiere degli uffici e degli affari per un massimo di 50.000 posti di lavoro, affiancato da un centro commerciale e di ristorazione.
    • A sud, una zona alberghiera con vista sul lago e sulle Prealpi.

    Una striscia verde larga fino a 100 metri intorno alla nuova città doveva trasformare il bacino del lago in un parco e in un paesaggio fluviale.

    Infrastrutture da un unico stampo
    Il piano di Bosshard prevedeva una rigida separazione tra pedoni e traffico. Le automobili, i tram e una possibile ferrovia sotterranea dovevano correre sotto l’altopiano artificiale. Le scale mobili avrebbero guidato i pendolari dalla sottostruttura alla città alta. Per finanziare il progetto, Bosshard puntò sulle casse pubbliche, sull’uso favorevole delle acque cantonali e sull’impiego di elementi costruttivi prefabbricati.

    Critiche e opposizione
    Le reazioni sono state feroci. Sulla NZZ, un architetto espresse la sua “vigorosa obiezione” e parlò di una città straniera “gelidamente monumentale” che avrebbe portato via il lago di Zurigo e quindi la sua essenza. La stampa si è sentita in dovere di sottolineare che la pubblicazione del progetto non era un’approvazione, ma aveva lo scopo di fornire informazioni.

    La visione di Bosshard è stata criticata come una dimostrazione di forza, persino come “follia utopica”. Gli aspetti ecologici o la base legale per un argine di questo tipo sono stati ampiamente ignorati nel dossier del progetto.

    Un’epoca di idee urbane audaci
    Il piano di Bosshard si inserisce negli anni ’60 e ’70, quando Zurigo sperimentò diversi progetti radicali. nel 1971, ad esempio, Guhl, Lechner e Philipp progettarono la “Wohncity” sopra i binari ferroviari tra la stazione principale e Altstetten, un altro piano che fallì a causa dei costi e della complessità.

    A posteriori, il ricercatore urbanistico dell’ETH Christian Schmid parla di un “atto di disperazione”. La ristrettezza del centro di Zurigo lasciava poco spazio all’espansione. L’idea di spostarsi verso il mare o verso il terreno ferroviario era spettacolare, ma non era né pratica né finanziariamente sostenibile.

    L’edilizia abitativa rimane un problema costante
    Oggi, il dibattito sulla copertura dei binari ferroviari viene riproposto. Questa volta, l’attenzione principale è rivolta alla mancanza di alloggi a prezzi accessibili. Schmid rimane scettico, affermando che tali progetti comporterebbero anche costi enormi e alla fine risulterebbero in appartamenti di lusso. Espansioni urbane come quelle proposte per Dübendorf anni fa dal gruppo di architetti Krokodil sono più realistiche. Grandi aree, ben sviluppate e con un potenziale per sviluppi abitativi a prezzi accessibili.

    La “City im See” può aver fallito come utopia urbanistica, ma rimane un simbolo di un’epoca in cui Zurigo progettava idee altisonanti per risolvere i suoi problemi strutturali. Allora come oggi, la città cercava spazi che non esistevano e trovava risposte nelle visioni più audaci.

  • Tra innovazione e realtà

    Tra innovazione e realtà

    Nel centro dell’agglomerato urbano di Zurigo, la nuova torre residenziale H1 svetta sul sito Zwhatt. Con un’altezza di 75 metri e 24 piani, l’edificio è un marcatore visibile per lo skyline di Regensdorf e per i metodi di costruzione ibridi tra cemento e legno. Nonostante l’appariscente colore rosso e la facciata accattivante, l’interno è dominato da materiali naturali e neutri. L’architettura rimane sobria, la struttura classica. Tre solidi piani di base e un nucleo centrale in calcestruzzo sostengono l’edificio, mentre le colonne in legno, i soffitti nervati in composito legno-calcestruzzo, le facciate leggere e i pannelli solari garantiscono l’efficienza delle risorse.

    La struttura HBV consente un alto grado di prefabbricazione e una significativa riduzione dell’energia grigia. Rispetto agli edifici tradizionali in muratura, si risparmia il 20% delle emissioni, per un totale di circa 670 tonnellate di CO₂ in un ciclo di vita di 60 anni. I moduli fotovoltaici posizionati orizzontalmente fungono da brisesoleil e generano circa 155.000 kWh di elettricità all’anno, che copre circa il 36% del fabbisogno energetico degli appartamenti.

    Qualità di vita, comunità e densificazione urbana
    Alla base dell’H1, i portici su tre lati collegano l’edificio al quartiere e garantiscono una qualità di vita urbana. All’interno, una struttura chiara e modulare assicura appartamenti compatti e flessibili. 156 unità sono organizzate intorno al nucleo centrale e sono raggiungibili attraverso percorsi di accesso brevi e fasciati. A metà dell’edificio c’è uno spazio per la vita in comune, con una sala riunioni a due piani, una lavanderia e una vista spettacolare. Gli elementi in legno creano un clima interno piacevole, mentre le travi a vista e le superfici in argilla garantiscono un’atmosfera accogliente.

    Sostenibilità e ambivalenza del principio del grattacielo
    H1 è un progetto di transizione. L’alta percentuale di legno riduce il profilo di CO₂, ma non rende superfluo l’uso del calcestruzzo. Il metodo di costruzione rispettoso del clima, le materie prime locali come il legno di faggio del Giura o l’argilla e l’attenzione alle energie rinnovabili rendono l’edilizia sostenibile una realtà. Tuttavia, il grattacielo rimane un concetto ambivalente. La densificazione fa risparmiare spazio, ma la statica e la protezione antincendio costringono ancora a costruzioni ibride.

    In termini di pianificazione urbana, il sito Zwhatt rappresenta una nuova prospettiva di sviluppo per Regensdorf. La silhouette di H1 e di altre torri caratterizza lo skyline. Il quartiere combina spazi abitativi, lavorativi e aperti e rappresenta uno sviluppo urbano che rimane flessibile e adattabile.

    La torre residenziale H1 è un esempio di cambiamento nell’industria edilizia. Combina un’avanzata tecnologia ibrida in legno, un alto grado di prefabbricazione e l’integrazione urbana. H1 è quindi un “edificio di transizione”, un passo verso il net zero, ma anche un riflesso delle sfide e delle potenzialità che l’edilizia residenziale sostenibile deve affrontare oggi nei centri urbani.

  • Le piccole città sono sempre più interessate alla smart city

    Le piccole città sono sempre più interessate alla smart city

    L’Università di Scienze Applicate di Zurigo (ZHAW), con sede a Winterthur, ha pubblicato lo studio Swiss Smart City Survey 2024. Il rapporto mostra che soprattutto le piccole città stanno investendo in soluzioni intelligenti, secondo un comunicato stampa. L’indagine ZHAW ha registrato anche un aumento del numero di intervistati.

    Un totale di 403 progetti smart city sono stati segnalati dalle città e dai comuni partecipanti al sondaggio. Nello specifico, questi includono categorie come Smart Governance, Smart Environment, Smart Mobility, Smart People, Smart Living e Smart Economy. 97 progetti rientrano nella categoria Smart Environment, la maggior parte dei quali nel campo del fotovoltaico. Si tratta di un numero doppio rispetto al 2022.

    Tuttavia, il rapporto mostra ancora un grande potenziale di sviluppo. Il tema delle smart city viene affrontato attivamente nel 29 percento delle città analizzate, mentre il 18 percento è ancora in fase iniziale. “Molte città non sono ancora in una fase definita di sviluppo delle smart city – un chiaro segno che esiste un enorme potenziale di sviluppo”, ha dichiarato Vicente Carabias, Responsabile dei Sistemi Energetici Sostenibili e delle Smart City presso la ZHAW, nel comunicato stampa. allo stesso tempo, l’indagine mostra che sempre più città stanno abbracciando il tema delle smart city”. I dati dello Swiss Smart City Survey evidenziano l’elevato potenziale di mercato per la scienza e le aziende, che possono svolgere un ruolo attivo nello sviluppo delle infrastrutture intelligenti”

  • Le piccole città guidano la trasformazione intelligente

    Le piccole città guidano la trasformazione intelligente

    Nell’attuale indagine, sono stati registrati 403 progetti da 124 città, con la digitalizzazione e la sostenibilità come temi più importanti. La maggior parte delle iniziative riguarda l’ambiente intelligente, in particolare le energie rinnovabili come il fotovoltaico e le tecnologie di risparmio delle risorse. Questo slancio sottolinea la trasformazione che le città svizzere stanno cercando di realizzare per ridurre la loro impronta di carbonio e creare spazi di vita innovativi.

    Impegno e opportunità di crescita per le piccole città
    Il numero di città partecipanti è aumentato in modo significativo. Sempre più comuni stanno formulando le proprie strategie di smart city, nominando i responsabili e lavorando a progetti pilota per la trasformazione digitale. Tuttavia, l’indagine mostra che quasi l’80% delle città non ha ancora implementato processi completamente sviluppati e si trova solo nelle prime fasi di sviluppo. Questo è un forte segnale del potenziale di sviluppo esistente e delle opportunità di mercato per gli attori del mondo economico e scientifico.

    Governance, partecipazione e infrastrutture
    Le dimensioni chiave includono la governance intelligente, il coinvolgimento dei cittadini e la co-creazione. L’aumento dei progetti di servizi digitali per i cittadini e di infrastrutture intelligenti, come la conservazione delle risorse o la mobilità intelligente, indica la necessità di ampliare e rafforzare le competenze organizzative interne alle amministrazioni cittadine.

    Potenziale di mercato e prossimi passi
    Gli autori dello studio sottolineano che lo slancio dietro le iniziative di smart city è elevato, ma che c’è ancora spazio per migliorare in termini di progettazione e organizzazione. Il potenziale di mercato per le aziende e la ricerca è di conseguenza elevato. Le infrastrutture intelligenti e i progetti innovativi offrono numerose opportunità di cooperazione e investimento.

    Le piccole città come motori del futuro smart
    Le piccole città svizzere stanno dimostrando di essere la forza trainante della trasformazione delle smart city. Con un impegno crescente, una chiara attenzione alla sostenibilità e alla digitalizzazione e un numero crescente di progetti concreti, stanno acquisendo importanza e creando nuove opportunità per un paesaggio urbano sostenibile e connesso.

  • Un evento informativo per i cittadini anziani in cerca di alloggio – Un progetto di cooperazione tra la SVIT di Zurigo e la città di Uster per i residenti di Uster

    Un evento informativo per i cittadini anziani in cerca di alloggio – Un progetto di cooperazione tra la SVIT di Zurigo e la città di Uster per i residenti di Uster

    In einem Pilotprojekt hat sich der SVIT Zürich zusammen mit der Stadt Uster das Ziel gesetzt, im digitalen Zeitalter dieser Altersgruppe eine geeignete Unterstützung anbieten zu können. Im Zentrum steht eine enge Zusammenarbeit mit den Amtsstellen (z. B. Sozialdienste, Gesundheits- und Beratungsstellen) und dem Immobilienverband auf mehreren Ebenen:

    1. Informations- und Beratungsangebote
    Eine zentrale Anlaufstelle als Teil der «Fachstelle Alter» soll älteren Menschen unterstützen, sich über den aktuellen Wohnungsmarkt einen Überblick zu verschaffen und sich für Wohnungssuche «parat» zu machen.  Dabei gibt es einiges zu beachten, gerade, wenn wie so oft die letzte Wohnungssuche schon Jahrzehnte zurückliegt. Bei diesem Punkt kommt der SVIT Zürich ins Spiel und organisiert für Interessierte Seniorinnen und Senioren nützliche Informations- oder besser ausgedrückt «Aufklärungsveranstaltungen», welche auf die «Dos and Don’ts» der Wohnungssuche hinweisen. 

    Im «SVIT Zürich World-Cafe», werden die Besucher in 3 Gruppen an grossen Blocktischen eingeteilt. Bei Kaffee und Kuchen werden wichtige Schwerpunkte erläutert und besprochen. 

    • Ausfüllen eines Interessenformulars mit den nötigen Beilagen / Selektion der Mieter aus Sicht der Verwaltung 
    • Wie und wo suche ich nach geeigneten Wohnungen / Realitäts-Check der 

    gewünschten Wohnung (inkl. Suchprofil erstellen) 

    • Wo der Verband während der aktiven Suche unterstützen kann (Coaching) und 

    weshalb wir keine Wohnungen auf dem Präsentierteller anbieten können.  

    Die erste Veranstaltung dieser Art findet am 18. September 2025 im Gemeinderatssaal der Stadt Uster Stadt: 

    Infos unter:
    https://www.svit.ch/de/svit-zuerich/event/informationsveranstaltung-fuer-seniorinnen-und-senioren-auf-der-wohnungssuche

    2. Best Practice-Leitfaden für Senioren zum Vorgehen bei Vermietungsprozessen
    Vermietungsprozesse sind heute weitgehend standardisiert und auf Effizienz getrimmt. Grössere Liegenschaftsverwaltungen setzen stark auf Tempo und vergeben Wohnungen an den ersten Mieter, der passt. Kleinere Liegenschaftsverwaltungen und private Vermieter nehmen sich zwar manchmal mehr Zeit, aber auch sie wollen möglichst schnell vermieten. Wer seine Chancen bei der Wohnungssuche erhöhen möchte, muss sich sehr gut vorbereiten und bereit sein, schnell zu entscheiden. Die Vorbereitung lohnt sich, weil Wohnungsbewerbungen bei den meisten Verwaltungen ähnlich ablaufen.  

    In Kooperation mit der Stadt Uster (Fachstelle Alter) und dem SVIT Zürich entstand 

    Im Februar 2025 eine hilfreiche Anleitung speziell für Senioren: 

    Leitfaden unter:
    https://www.svit.ch/sites/default/files/2025-02/Wohnungssuche%20ohne%20Umwege.pdf

    3. Prävention und Langfristigkeit
    In einer geplanten Kampagne „Wohnen im Alter“ – sollen ältere Menschen ermutigt werden, rechtzeitig über einen Umzug nachzudenken, denn eine frühzeitige Planung erleichtert den Wohnsuchprozess für den Lebensabend enorm. 

  • Lo spin-off dell’ETH insegna all’industria delle costruzioni come risparmiare denaro

    Lo spin-off dell’ETH insegna all’industria delle costruzioni come risparmiare denaro

    Lo spin-off dell’ETH sta lasciando il segno nei terreni dell’Innovation Park di Zurigo. Un dumper da tre tonnellate e mezzo viene presentato alle dimostrazioni dei clienti con la trasmissione ibrida appositamente sviluppata. L’industria delle costruzioni sta affrontando sfide enormi, viste le tre gigatonnellate di emissioni di CO₂ prodotte dalle sue macchine in tutto il mondo. La motorizzazione ibrida consente di ridurre dal 30 al 50 percento il consumo di carburante e le emissioni. Una rivoluzione per le imprese edili che devono affrontare normative ambientali sempre più severe.

    Efficienza e sviluppo come compito costante
    La pressione per innovare è elevata. Per rimanere competitivi e soddisfare i requisiti futuri, il team lavora costantemente su ulteriori sviluppi e ottimizza la tecnologia per varie applicazioni. La collaborazione con le aziende di costruzione e di macchinari assicura soluzioni pratiche, mentre la posizione nel padiglione IPZ offre le condizioni ideali per la ricerca e lo sviluppo.

    Dal prototipo alla produzione in serie
    Dopo un’intensa collaborazione con i partner, la produzione in serie è imminente. Ciò significa che l’innovativo motore ibrido sarà presto ampiamente utilizzato e darà un contributo significativo alla decarbonizzazione e alla riduzione dei costi nel settore delle costruzioni. La tecnologia combina potenza e flessibilità con la responsabilità ecologica. Un modello che darà un nuovo impulso all’industria edile svizzera.

    L’azienda dimostra in modo impressionante come le innovazioni tecnologiche padroneggino l’equilibrio tra efficienza, economia e sostenibilità. La strada verso il futuro dell’edilizia passa attraverso gli azionamenti intelligenti.

  • La modernizzazione rafforza la mobilità urbana a Zurigo

    La modernizzazione rafforza la mobilità urbana a Zurigo

    La funicolare Rigiblick è attualmente in fase di ammodernamento e riprenderà la sua attività in autunno. Oltre ai nuovi veicoli, che sono stati sviluppati congiuntamente da Verkehrsbetriebe Zürich, Garaventa, Milani Design e CWA, verranno utilizzate anche nuove funi ferroviarie. Fatzer AG, con sede a Romanshorn, ha prodotto e consegnato le funi ad alte prestazioni. Ora sono state anche installate, secondo un comunicato stampa del Gruppo BRUGG, di cui Fatzer fa parte.

    Le due funi di traino spesse 32 millimetri sono lunghe 480 metri ciascuna e pesano 1,9 tonnellate. “Con circa 160 viaggi al giorno e un tempo di percorrenza di soli due minuti senza fermarsi, la sollecitazione delle funi è elevata. L’elevato livello di sollecitazione richiede la massima qualità dei materiali per garantire un funzionamento affidabile con la massima sicurezza”, si legge nel comunicato stampa sulle funi del treno “simbolo della mobilità urbana e della qualità della vita”, che fa anche parte del patrimonio culturale di Zurigo.

    La fune Performa di Fatzer è stata sviluppata appositamente per le applicazioni urbane. I profili in plastica sono fissati tra i trefoli della fune, creando una “struttura superficiale quasi cilindrica”. Questo riduce in modo significativo le vibrazioni e il rumore. L’azienda sottolinea anche la longevità delle funi.

  • Nuova torre approvata per l’aeroporto di Zurigo

    Nuova torre approvata per l’aeroporto di Zurigo

    L’attuale torre è stata messa in funzione insieme al Dock A nel 1985 e ha raggiunto la fine della sua vita utile dopo quasi 40 anni. La nuova torre verrà costruita a nord del sito esistente e fornirà ai controllori del traffico aereo una panoramica ottimizzata del traffico aereo e terrestre. La funzionalità, la sostenibilità e la qualità del posto di lavoro saranno innalzate a un nuovo livello.

    Parte di un grande progetto
    La costruzione della nuova torre è strettamente legata alla costruzione sostitutiva della Darsena A. Entrambi i progetti sono stati presentati da Flughafen Zürich AG 2023 ed esaminati in una procedura congiunta. Mentre la torre è stata approvata con una decisione parziale, il processo per la nuova Darsena A è ancora in corso. Fino al suo completamento, la torre sarà inizialmente gestita come edificio indipendente.

    Focus sulla sostenibilità
    Il progetto è guidato dagli architetti Bjarke Ingels Group e si basa su un metodo di costruzione che utilizza il legno come materiale principale. Il tetto del nuovo molo sarà completamente equipaggiato con il fotovoltaico e si prevede che coprirà fino a due terzi del fabbisogno elettrico. Con un volume di investimenti di circa 700 milioni di franchi svizzeri, il nuovo edificio sostitutivo del Dock A è uno dei progetti infrastrutturali più importanti dei prossimi anni.

    Obiezioni e prospettive
    Sono state presentate diverse obiezioni al progetto, anche da parte dei Comuni interessati. Secondo il DETEC, tuttavia, la costruzione in sé non comporterà un aumento del rumore degli aerei. Al contrario, le emissioni nelle vicinanze potrebbero addirittura diminuire. L’inizio della costruzione della torre è previsto per il 2027 e l’apertura del nuovo Dock A non dovrebbe avvenire prima del 2030. Un terzo di tutti i passeggeri dell’aeroporto di Zurigo utilizza il Dock A, quindi la sua modernizzazione è considerata centrale per le operazioni aeroportuali del futuro.

    Con la nuova torre e la Darsena A, l’Aeroporto di Zurigo si concentra su un’infrastruttura sostenibile e funzionale, in grado di soddisfare le crescenti esigenze del traffico aereo e della protezione ambientale. Il progetto combina un controllo del traffico aereo altamente tecnologico con una cultura edilizia moderna, un segnale forte per il futuro del traffico aereo svizzero.

  • L’effetto lock-in blocca il mercato immobiliare

    L’effetto lock-in blocca il mercato immobiliare

    Mentre gli affitti esistenti rimangono stabili o addirittura diminuiscono nel corso degli anni, gli affitti richiesti sono in forte aumento. Uno studio della Zürcher Kantonalbank mostra che chi si è trasferito in un appartamento nel cantone di Zurigo nel 2008, oggi paga in media il 3,3 percento in meno. I nuovi inquilini, invece, devono pagare oltre il 33% in più. Questo cosiddetto “bonus di permanenza” significa che per molti il trasferimento è finanziariamente poco attraente.

    L’effetto lock-in paralizza l’uso dello spazio abitativo
    Il risultato è un uso distorto dello spazio abitativo. Gli appartamenti familiari rimangono al loro posto anche dopo che i figli si sono trasferiti, e le stanze negli appartamenti condivisi non vengono riassegnate. L’effetto lock-in fa sì che le generazioni più anziane rimangano bloccate in appartamenti troppo grandi, mentre le giovani famiglie hanno difficoltà a trovare uno spazio abitativo adeguato. Le grandi città sono particolarmente colpite, dove le normative aggravano ulteriormente l’effetto.

    Conseguenze per la società e l’economia
    La stagnazione del mercato degli affitti ha conseguenze di vasta portata. Le famiglie più giovani difficilmente riescono a trovare appartamenti più grandi per creare una famiglia, mentre la generazione più anziana vive in spazi abitativi sovradimensionati. Allo stesso tempo, il problema colpisce in modo particolare le famiglie a basso reddito. Se dovessero trasferirsi, una percentuale significativa di questo gruppo dovrebbe pagare più del 40% del proprio reddito per l’affitto.

    Soluzioni necessarie
    Si potrebbe ovviare a questo problema con un aumento dell’attività edilizia, incentivi fiscali per il passaggio ad appartamenti più piccoli e modelli abitativi e di finanziamento innovativi. A livello comunale, sono necessarie condizioni quadro flessibili per ampliare l’offerta. È inoltre fondamentale progettare le normative in modo tale che non rafforzino involontariamente l’effetto lock-in e quindi danneggino proprio i gruppi che dovrebbero essere protetti.

    L’effetto lock-in è un fenomeno recente ma sempre più dominante nel mercato degli affitti. Porta a un uso inefficiente dello spazio abitativo, a uno squilibrio sociale e a una perdita di dinamismo. Solo con più nuove costruzioni, modelli di mercato creativi e incentivi politici mirati è possibile rompere il blocco e rimettere in moto il mercato immobiliare.

  • La professione di promotore di location richiede una spiegazione

    La professione di promotore di location richiede una spiegazione

    Non è ancora possibile imparare la professione di promotore di località. Tuttavia, a partire dalla metà degli anni ’80, esistono centri di contatto e di contatto per le questioni economiche e commerciali a livello di città e persino di comuni – in precedenza noti come agenzie di sviluppo economico. Negli anni ’90, la regione di Winterthur era nota come pioniera, non da ultimo dopo il declino dell’industria.

    Dal 1998, in qualità di primo promotore di location e responsabile dell’edilizia per la città di Schlieren – insieme alle città di Winterthur e Zurigo – viaggiavo letteralmente da solo nel vento. Tuttavia, lo zaino immobiliare che avevo acquisito dal 1981 e il mio MAS Real Estate Management, che sono stata anche una delle prime a completare, mi hanno permesso di fare l’equilibrista nel segmento di nicchia della promozione di location. I classici del lavoro di un promotore di location includono i trasferimenti di aziende, lo sviluppo di cluster e siti, lo ‘one-stop shopping’ da parte dell’amministrazione per i permessi di costruzione, la gestione del portafoglio e la promozione di start-up, oltre a molto altro ancora.

    Oggi in Svizzera, principalmente ognuno dei 26 cantoni ha un programma di promozione della sede. Purtroppo, non tutte le 172 città e comuni con più di 10.000 abitanti dispongono di un ufficio di promozione delle sedi, né tantomeno di una strategia economica. In questi casi, il responsabile è una persona interna all’amministrazione. Nella maggior parte dei casi, si tratta del segretario comunale o al massimo del sindaco o della sindaca, più o meno volontariamente e senza una formazione specifica. Tuttavia, questo significa anche che apprezzo molto questi organi di gestione comunale, così come quelli della città di Schlieren, dove ora posso vantare 28 anni di servizio. I dati principali di Schlieren mostrano un quadro di grande successo, riconosciuto da molte parti. Il numero di persone giuridiche nella città è aumentato del 100% dal 1998, passando da 650 a 1.388. Questo significa anche un aumento dei posti di lavoro, da circa 12.000 a 21.000. Il numero di abitanti è aumentato del 70%, passando da 12.000 a 20.100. Qui rappresento la situazione 1:1 (abitanti in relazione ai posti di lavoro) in contrasto con altre grandi città svizzere ben note.

    Sarei felice se, dopo il mio pensionamento, un maggior numero di esperti immobiliari scegliesse la professione di promotore di località e si impegnasse anche in associazioni, ERFAS e reti. Ciò che serve è la fiducia nei promotori immobiliari locali.