Tag: Digitalisierung

digitalSTROM lancia un nuovo prodotto

digitalSTROM AG di Schlieren lancia un nuovo dispositivo per il comodo funzionamento degli impianti ombra. Secondo il comunicato stampa , tapparelle elettriche, tende da sole, persiane e tende possono essere aperte e chiuse digitalmente con il morsetto universale per tende GR-KL300. Questo viene fatto usando i comandi digitalSTROM. Questi possono essere forniti anche da un’app per smartphone. In questo modo è possibile richiamare a distanza le posizioni di ombreggiatura desiderate.

In base alla descrizione del prodotto , i vari tipi di ombreggiamento, come l’altezza delle veneziane, possono essere liberamente configurati tramite software. Diverse installazioni possono essere collegate in rete in modo intelligente nel sistema digitalSTROM tramite la linea elettrica domestica. Ciò consente di controllare più dispositivi di schermatura in una stanza o nell’intero appartamento o casa.

Con il GR-KL300, l’apertura e la chiusura possono essere controllate tramite un pulsante digitalSTROM e automatizzate se lo si desidera. A seconda dell’ora del giorno, delle condizioni meteorologiche o come simulazione di presenza, è possibile selezionare un’impostazione specifica.

L’azionamento delle tende o di altri sistemi può essere comandato anche direttamente tramite pulsanti senza digitalSTROM. L’installazione riconosce automaticamente la posizione del dispositivo di ombreggiamento. E c’è uno spegnimento quando viene indicato il sovraccarico. Secondo digitalSTROM, il nuovo dispositivo sarà sul mercato dal 15 aprile.

Aprile 2022
Zühlke supporta Zurlinden con la digitalizzazione

Il fornitore di servizi di innovazione con sede a Schliere Zühlke sta sviluppando un efficiente sistema di gestione del portafoglio per la cooperativa edile di Zurigo Zurlinden . Secondo un comunicato stampa , la cooperativa edile intende integrare completamente il proprio portafoglio immobiliare con un valore di mercato di circa 1,5 miliardi di franchi nel software Nexport del suo partner storico Aktiva AG di Zurigo.

La piattaforma esistente sta raggiungendo i suoi limiti, secondo la dichiarazione. I processi sono soggetti a errori. Si basavano esclusivamente sullo scambio di documenti e file Excel. L’aspetto futuro dovrebbe rendere visibile la competenza professionale e mostrare il valore aggiunto che deriva da servizi come la consulenza personale per i clienti.

Zühlke è stato incaricato dell’ulteriore sviluppo. Il nuovo strumento di gestione del portafoglio dovrebbe consentire l’archiviazione centralizzata dei dati e la collaborazione tra le due società partner. Secondo la dichiarazione Zühlke, vengono calcolate cifre chiave importanti e visualizzati trend e dati anagrafici. Le decisioni strategiche potrebbero essere prese sulla base dei dati attuali. Nuovi compiti e strategie vengono costantemente integrati. La soluzione può essere offerta ai clienti come servizio software e ulteriormente sviluppata insieme.

Zühlke ha sviluppato la soluzione basata sulla piattaforma di sviluppo flessibile per applicazioni aziendali, Mendix . Secondo l’annuncio, specialisti dei settori dell’analisi aziendale, dell’esperienza utente, dello sviluppo e del funzionamento a basso codice stanno lavorando a stretto contatto con la cooperativa edile Zurlinden e Aktiva AG.

Marzo 2022
Le nuove app offrono viste 3D di Zurigo

La città di Zurigo sta rendendo accessibile al pubblico un modello di città in 3D. Secondo un comunicato stampa , per questo sono state sviluppate due applicazioni. In base alle informazioni fornite, l’app virtuale di Zurigo consente viste liberamente selezionabili di edifici, alberi, boschi e ponti. L’app Zurich 4D si concentra sullo sviluppo strutturale nello spazio e nel tempo. Qui dovrebbero essere visualizzati i progetti di costruzione di edifici attuali, i piani di progettazione e i concorsi di architettura completati. Entrambe le app sono disponibili gratuitamente al pubblico, comprese le scuole, come dati aperti.

Secondo la città, si rivolgono principalmente a progettisti e specialisti di architettura e ingegneria. Funzioni come misurare l’altezza degli edifici o proiettare ombre saranno di loro interesse professionale. Con esso è possibile anche la documentazione degli immobili.

Come segnala anche la città di Zurigo, le tecnologie sottostanti sono già utilizzate all’interno dell’amministrazione per la visualizzazione di simulazioni acustiche, nel contesto di concorsi di architettura e per la presentazione integrale di progetti di ingegneria civile e di costruzione di edifici.

Come riporta anche la città di Zurigo, le due app sono state create nell’ambito dell’attenzione strategica del consiglio comunale sulla città digitale. Fanno parte del cosiddetto digital twin, la rappresentazione digitale della città di Zurigo.

Febbraio 2022
«Il mercato di riconversione e ristrutturazione mostrerà la crescita più forte»

A persona
dott Jens Vollmar è Head Division Buildings/Country President Switzerland e membro del Comitato Esecutivo di Implenia AG. È anche vicepresidente di Swiss Development e membro del consiglio dell'organizzazione ombrello «Bauen Schweiz». Il 37enne ha studiato all'Università di San Gallo (HSG) e all'Università della California a Berkeley e ha un dottorato in Contabilità e Finanza. È anche docente nei settori della costruzione e della gestione immobiliare e delle fusioni e acquisizioni (fusioni e acquisizioni) presso l'HSG.
Quali fattori sono importanti per l'ulteriore sviluppo positivo del mercato immobiliare nel nostro Paese dal punto di vista dello sviluppo svizzero?
Dal nostro punto di vista, i parametri di mercato, ovvero i cosiddetti dati fondamentali, continuano a supportare lo sviluppo positivo del mercato immobiliare svizzero nel breve e medio termine. Vediamo fattori importanti come la crescita della popolazione, i bassi tassi di interesse o il tasso di disoccupazione a un livello stabile e buono. Tuttavia, anche il patrimonio immobiliare stesso è importante per uno sviluppo sano. Oltre all'ubicazione di un immobile, l'attenzione è rivolta alla qualità degli investimenti. In tal modo, intendiamo la qualità non solo come la materializzazione, ma piuttosto come il bilanciamento ottimale dei bisogni di tutti i gruppi di stakeholder. Una proprietà oggi deve avere la flessibilità e l'adattabilità desiderate per utenti e proprietari. Ma è importante anche la scadenza entro la quale un immobile può essere messo in commercio. Come associazione, ci impegniamo per una maggiore sicurezza della pianificazione, processi di approvazione più rapidi e snellimento e standardizzazione della legislazione sulla pianificazione. In questo contesto, ci sforziamo di sensibilizzare gli attori coinvolti su questi temi.
Che influenza hanno il cambiamento climatico e il relativo surriscaldamento delle città sui progetti di costruzione?
La frequenza e l'intensità delle ondate di calore sono in aumento e sono già una realtà. Inoltre, la pianificazione territoriale richiede un edificio più denso verso l'interno, che contribuisce al riscaldamento aggiuntivo delle città. Di conseguenza, le temperature negli spazi interni non climatizzati o non raffreddati delle proprietà aumenteranno in estate. Dobbiamo affrontare questa sfida. I nostri membri lavorano di conseguenza su soluzioni tecniche e strutturali. Ciò include, ad esempio, simulazioni termiche nella fase di sviluppo iniziale o la possibilità di attivare il riscaldamento a pavimento per il raffrescamento. Stiamo anche assistendo a un aumento della domanda di edifici ecologici.
Il commercio online è in forte espansione, il che potrebbe avere un impatto sugli usi commerciali al piano terra. Come valuta il futuro di questi usi?
Gli usi del piano terra pongono in realtà importanti sfide di pianificazione sociale e urbana per il comune, gli urbanisti, gli investitori e gli sviluppatori di progetti. I diversi usi stanno sempre più convergendo: oggi lavoro, vita e tempo libero non possono più essere separati l'uno dall'altro. La separazione degli usi prevista dai piani urbanistici e dai regolamenti edilizi e urbanistici è difficilmente conciliabile con questa tendenza. Dal nostro punto di vista, vale la pena esaminare una nuova zonizzazione flessibile basata su criteri alternativi: ciò potrebbe rendere nuovamente più attraenti gli usi del piano terra.
Ci sono già dei cambiamenti?
Sì, stiamo registrando l'avanzamento di formati innovativi al piano terra come showroom o punti di ritiro pacchi. In futuro, le restrizioni al trasporto privato motorizzato, sempre più richieste, la creazione di zone pedonali e la discussione su marciapiedi più ampi, rischiano di modificare nel lungo periodo gli spazi esterni di proprietà e quartieri e quindi influenzare anche la uso dei piani terra. A nostro avviso, tuttavia, quest'ultimo dovrebbe essere definito in base alle esigenze, tenendo conto dell'uso e dell'ambiente, e non deve seguire rigidi requisiti di legge. A lungo termine, la flessibilità dovrebbe essere un punto decisivo anche per gli usi del piano terra.
Quali fattori influenzano la decisione di convertire/ristrutturare o costruire un nuovo edificio?
In passato, la sostituzione degli edifici era un argomento importante. Tuttavia, riteniamo che il mercato della riconversione e della ristrutturazione mostrerà la crescita più forte in futuro. Soprattutto per quanto riguarda le crescenti considerazioni sulla sostenibilità. L'efficienza energetica e spaziale, nonché i requisiti normativi svolgono un ruolo importante in questo caso. Vari fattori sono rilevanti per una decisione su una nuova costruzione o riconversione o un cambio di destinazione d'uso: registrazione delle condizioni dell'edificio e del luogo in cui un immobile è nel ciclo di vita, analisi dell'ubicazione e dello sviluppo del mercato locale, parametri finanziari/economici o anche la considerazione delle riserve di utilizzazione degli immobili.
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Quali sforzi sta compiendo Swiss Development nella digitalizzazione?
La progettazione e realizzazione di edifici e infrastrutture ha ancora oggi un forte carattere unico. Temi come l'industrializzazione, la produttività e la digitalizzazione sono essenziali per la competitività della Svizzera nel campo dello sviluppo. Grazie all'utilizzo di stampanti BIM e 3D, al controllo digitale dell'avanzamento lavori o all'utilizzo di droni o tecnologie robotiche, la sicurezza della pianificazione in termini di costi, qualità e scadenze può essere notevolmente ottimizzata. A nostro avviso, l'unificazione e la standardizzazione, nonché la semplificazione nell'applicazione, sono qui molto importanti. Development Switzerland, insieme alle aziende associate, esamina i possibili contributi alla promozione e al miglioramento degli standard e alla loro applicazione. Prevediamo un decennio che trasformerà il nostro settore in termini di digitalizzazione e produttività come mai prima d'ora.
Oggi i nuovi edifici devono essere efficienti dal punto di vista energetico e preferibilmente completamente riciclabili. Come vengono presi in considerazione questi aspetti in Development Switzerland?
La sostenibilità e le strategie ESG sono più importanti che mai nel settore immobiliare. I nostri membri hanno da tempo riconosciuto queste esigenze del mercato e le hanno implementate nella loro organizzazione e gamma di servizi. Ad esempio, molte aziende hanno già dipartimenti di sostenibilità. La leva maggiore non è nelle nuove costruzioni, ma nelle ristrutturazioni spaziali ed energetiche di immobili esistenti. Development Switzerland ha sempre una visione olistica delle questioni relative alla sostenibilità energetica, all'efficienza delle risorse e all'economia circolare. Ciò significa che cerchiamo di tenere conto degli aspetti economici, sociali ed ecologici in modo equilibrato. I nostri membri lavorano con start-up, sviluppatori e istituti di ricerca per supportare e guidare il rapido lancio sul mercato di idee innovative.
In Svizzera sono ancora in costruzione terreni agricoli. Pensi che questo sia necessario?
No, il focus è chiaramente sullo sviluppo degli insediamenti interni. Vari progressi legali, come la revisione della legge sulla pianificazione territoriale del 2013, limitano lo sviluppo dei terreni coltivati a favore della densificazione. Inoltre, la conversione di aree agricole in zone edificabili è generalmente possibile solo mediante compensazione o scambio di superficie. In generale si può affermare che le riserve di utilizzo nelle città e negli agglomerati sono ancora molto elevate. Per la creazione di spazi abitativi e lavorativi, queste riserve di utilizzo dovrebbero essere realizzate in anticipo.
Qual è il problema con questo?
Sarebbero auspicabili requisiti legali meno restrittivi. L'imposta sul valore aggiunto, ad esempio, rende difficile oa volte impossibile realizzare le riserve di utilizzo. Ma ci sono molte altre normative inflessibili che rendono la costruzione in edifici esistenti sfide quasi insormontabili. Development Switzerland collabora con l'industria per sensibilizzare i decisori, le autorità e i politici a questo tema. Sosteniamo una maggiore discrezione in modo da poter sviluppare buone soluzioni tenendo conto della situazione e delle esigenze degli utenti.
Credi che la bolla immobiliare più volte prevista in Svizzera sia uno scenario serio?
La politica di tassi bassi in corso delle banche centrali e l'evoluzione del mercato rendono interessante l'investimento immobiliare. Ci sono poche alternative di investimento che hanno un profilo di rischio/rendimento simile. Anche la Svizzera ha imparato dagli errori del passato e oggi si trova in una posizione molto migliore rispetto all'inizio degli anni 2000, ad esempio sullo sfondo di prestiti ipotecari più restrittivi. Tuttavia, le richieste decisamente più forti per un ritorno a una politica monetaria normalizzata mostrano che questa situazione può cambiare anche in Svizzera. L'aumento troppo rapido dei tassi di interesse ei relativi ostacoli al rifinanziamento potrebbero portare a un calo dei valori di mercato, che a sua volta avrebbe un impatto sui requisiti patrimoniali. Di conseguenza, la Svizzera farebbe bene a proseguire la sua politica monetaria e dei tassi d'interesse stabili ea pensare per scenari. Quanto più solidi sono i modelli di business e i finanziamenti, tanto meno la nostra economia è esposta ai rischi. Come associazione, siamo molto fiduciosi per il futuro a breve e medio termine.

Febbraio 2022
«Nelle nostre professioni dobbiamo gestire l'equilibrio tra tradizione e modernità e farne un punto di forza»

All'inizio di febbraio, Silvia Fleury, una nuova direttrice, ha assunto la direzione dell'Associazione svizzera dei pittori e degli intonacatori. In futuro, l'argoviano sarà in prima linea nel rappresentare gli interessi professionali di circa 1.900 aziende associate con quasi 10.000 dipendenti in tutta la Svizzera. Soprattutto, vuole puntare sulla continuità nel suo ruolo: “L'associazione è sulla buona strada. Continuerò ciò che ha dimostrato il suo valore", spiega Fleury. "Ma ovviamente l'industria deve anche affrontare sfide che affronteremo insieme alle associazioni regionali, ai nostri membri ea tutti coloro che sono interessati al settore". A titolo di esempio, cita la carenza di lavoratori qualificati, il dumping salariale e la digitalizzazione.
Combina in modo redditizio artigianalità e digitalizzazione
Fleury intende prestare particolare attenzione alla digitalizzazione nei prossimi anni: "Artigianato e digitalizzazione non si escludono a vicenda, al contrario", è convinta. Sono sufficienti gli esempi che dimostrano che l'equilibrio tra tradizione e modernità è possibile e che gli strumenti digitali utilizzati in modo mirato possono anche rafforzare e far progredire l'artigianato e le imprese. "È importante che non ci fermiamo alle aziende, ma che la digitalizzazione sia promossa anche nella formazione e nella formazione continua oltre che nell'associazione stessa". La digitalizzazione è un segno della moderna esecuzione del lavoro e quindi un argomento importante sia per i giovani che per i genitori nella scelta di una carriera. Soprattutto in tempi di sempre maggiore carenza di personale qualificato, questo sta diventando sempre più importante per poter assumere il miglior personale junior. Insieme all'artigianato, che rimarrà centrale in futuro, i lavori di pittura e intonacatura possono offrire ai giovani un lavoro vario, moderno e orientato al futuro. Fleury vede il suo compito in questo processo come "aprire la strada, avviare la discussione e segnalare opportunità, ma anche rischi, in modo che tutti noi possiamo beneficiare al meglio delle grandi possibilità della digitalizzazione".
Ben noto e in rete nel settore
Silvia Fleury è molto conosciuta e ben collegata all'interno dell'associazione e del settore. In qualità di responsabile dei servizi centrali, è stata responsabile dell'intera amministrazione dell'associazione per 13 anni e conosce l'SMGV da zero. "Con Silvia Fleury, il Consiglio di Amministrazione ha potuto conquistare il suo candidato preferito per l'impegnativa carica di Direttore", afferma Mario Freda, Presidente di SMGV Central. “Conosce molto bene i punti di forza, le sfide ei processi dell'associazione. Allo stesso tempo, possiede le qualità professionali e umane necessarie per guidare con successo l'SMGV nel futuro. Non vediamo l'ora di percorrere questo percorso con lei e affrontare insieme le sfide imminenti".

Febbraio 2022
Vebego guida lo sviluppo di robot per la pulizia

Vebego vuole essere la forza trainante nello sviluppo di robot per la pulizia. Un comunicato stampa di Vebego AG afferma che la digitalizzazione è anche un forte motore per innovazioni e ulteriore sviluppo nel settore delle pulizie. "Come azienda innovativa", Vebego vuole aiutare a determinare, plasmare e guidare la digitalizzazione. I robot di pulizia e il loro sviluppo sono quindi un tema importante in azienda.

Vebego analizza da cinque anni il mercato e le esigenze dei clienti per poter rendere la pulizia ancora più innovativa e flessibile in futuro e per poterla espandere ulteriormente mantenendo la qualità della pulizia. L'azienda lavora con partner come Soobr , un'azienda tecnologica con sede a Stettlen BE.

Vebego ha iniziato con la pianificazione e l'esecuzione dei tour di pulizia in base alle esigenze di Soobr. Ottimizzando le risorse, gli incarichi dei dipendenti potrebbero essere pianificati in modo più efficiente. La robotica non è ancora un successo infallibile. I robot di pulizia attualmente non sono ancora completamente autonomi e continuano a richiedere il supporto regolare delle persone. Vebego ha testato i robot e utilizzato i modelli maturi in un test sul campo. Due modelli sono attualmente in uso continuo.

Vebego sta lavorando con i suoi partner per sviluppare ulteriormente i modelli nella direzione dei robot autonomi. Va notato che la progettazione del posto di lavoro è cambiata in modo significativo negli ultimi anni. La pandemia con il conseguente aumento del lavoro da casa ha portato cambiamenti non solo in termini di uso del suolo. Anche la relativa pianificazione delle pulizie aveva ricevuto un ulteriore impulso.

Gennaio 2022
BEKB, ewb e GVB lanciano la piattaforma myky

Le tre società bernesi BEKB , ewb e GVB hanno lanciato il sito myky . Il suo scopo è offrire ai proprietari di case conoscenze e servizi esperti da un’unica fonte sulla piattaforma, secondo un comunicato stampa . Myky sta per la mia chiave, la mia chiave.

Innanzitutto, la piattaforma offre un pianificatore di ristrutturazione interattivo. Questo dovrebbe aiutare a trovare e attuare misure di ristrutturazione significative. “I clienti hanno in ogni momento una panoramica dello stato energetico della loro casa e possono pianificare le misure di ristrutturazione in modo olistico e in modo da ottimizzare i costi”, afferma il comunicato stampa.

I promotori sperano che gli utenti saranno coinvolti attivamente nell’ulteriore sviluppo della piattaforma. È auspicabile che i proprietari di case, gli investitori e le aziende facciano rete tra loro e “partecipano attivamente allo sviluppo dell’universo domestico con i propri input, domande e richieste”.

Per le aziende, myky dovrebbe offrire l’opportunità di mantenere le relazioni con i clienti. “Il progetto myky ci aiuta, ad esempio, a supportare i proprietari nel loro percorso verso case ristrutturate in modo sostenibile in tutte le questioni finanziarie e oltre”, ha affermato Armin Brun, CEO di BEKB, nel comunicato stampa.

Gennaio 2022
Swiss Proptech: lancio di Immowise, la prima soluzione digitale a supporto delle riunioni dei comproprietari

La soluzione è stata sviluppata per soddisfare le aspettative del mercato e per facilitare la preparazione, l’attuazione e il follow-up delle assemblee generali dei condomini in Svizzera. Tiene conto delle specificità di ciascun condominio e offre quindi uno strumento digitale adatto sia agli amministratori che ai comproprietari. Tutti i passaggi sono ottimizzati, indipendentemente dal fatto che l’assemblea generale si tenga di persona oa distanza, in modo che durante l’incontro ci si possa concentrare sullo scambio, sui consigli e sul processo decisionale.

Una piattaforma svizzera al 100%, adattata alle specificità della Svizzera
Immowise è stato sviluppato da wise.swiss ed è la prima piattaforma creata per la digitalizzazione delle assemblee generali dei proprietari di condominio sul mercato immobiliare svizzero. Si rivolge a tutte le istituzioni o persone incaricate dell’amministrazione e dell’organizzazione delle assemblee dei proprietari, siano esse società immobiliari, amministratori indipendenti, associazioni di proprietari autonomi o cooperative edilizie.

Lo strumento digitale si adatta alle specificità di ogni comproprietà. Consente all’amministratore di gestire tutte le fasi delle assemblee generali sulla piattaforma: gestione degli inviti, creazione e aggiornamento dell’ordine del giorno, calcolo e determinazione del quorum, registrazione di note e commenti, registrazione dei risultati delle votazioni e dei sondaggi. È inoltre possibile creare protocolli digitali direttamente accessibili sulla piattaforma.

“La nostra soluzione mira a ridurre dal 20 al 30% i tempi necessari per la preparazione, l’attuazione e il follow-up delle assemblee generali, garantendo allo stesso tempo la sicurezza dei dati. Il feedback iniziale dei nostri clienti è stato molto positivo, sia per le uso remoto in loco
conferma l’utilità di tale soluzione”, afferma Gilles von Burg, Direttore di Immowise.

Digitalizzazione dei processi in modo che gli amministratori delegati possano concentrarsi sulla consulenza e sullo scambio con i gestori dei piani presso il GV
La digitalizzazione non solo fa risparmiare tempo, ma consente anche di fornire ai comproprietari tutte le informazioni di cui hanno bisogno per prendere decisioni nell’assemblea dei proprietari.

I proprietari di condominio possono connettersi in modo sicuro alla piattaforma dal proprio computer, tablet o smartphone e accedere a tutte le informazioni sulle assemblee generali del proprio edificio. Ciò contribuisce a una preparazione ottimale dell’assemblea generale per tutti i partecipanti.

L’amministratore può così svolgere pienamente il suo ruolo di presidente dell’assemblea, concentrarsi sulla comunicazione tra i soggetti coinvolti e ottimizzare il processo decisionale.

“Con le varie soluzioni di wise.swiss stiamo già supportando la digitalizzazione delle aziende e abbiamo diverse società immobiliari tra i nostri clienti. Il concetto di una piattaforma specifica per la gestione delle assemblee è nato nel 2019 su tua richiesta, la pandemia ha guidato lo sviluppo in avanti, e così siamo lieti di poterti offrire oggi una soluzione su misura, al cento per cento svizzera “, aggiunge Sebastian Chiappero, CEO di wise.swiss.

Le condizioni d’uso di Immowise
Immowise è disponibile in due diverse offerte: utilizzo una tantum della piattaforma per l’organizzazione di un’assemblea generale o abbonamento annuale per la gestione digitale completa del portafoglio immobiliare.
Le foto della soluzione Immowise sono disponibili: https://bit.ly/3bdIF1y

Informazioni su Immowise
Immowise è stata fondata nel 2021 ed è la prima soluzione svizzera per la digitalizzazione delle assemblee generali dei comproprietari. Sviluppata e ospitata in Svizzera, questa applicazione aiuta gli amministratori ei proprietari di condomini a preparare, gestire e seguire le assemblee generali. Completa la suite di software wise.swiss lanciata da EPwise AG nel 2020, che offre alle amministrazioni pubbliche e alle aziende una gamma di strumenti di comunicazione digitale e organizzazione di eventi (eventwise, partnerwise e fundwise).

wise.swiss/immowise

Contatto per i media
Comunicazione Voxia
Hertha Baumann
T. 043 344 98 49 e-mail: hertha.baumann@voxia.ch

Dicembre 2021
Il mercato degli spazi per uffici sta reggendo meglio del previsto

L'offerta nel mercato degli spazi per uffici è aumentata dal 5,5 al 5,8% su base annua alla fine del secondo trimestre del 2021. Così, la pandemia di coronavirus non ha portato ai temuti valori elevati, scrive Credit Suisse in un rapporto sullo studio “ Office space market Switzerland 2022 ” della banca zurighese. Tuttavia, gli autori dello studio anticipano che la tendenza verso l'home office "porterà ancora alcuni trimestri difficili al mercato degli uffici".

Gli analisti del Credit Suisse spiegano che molti richiedenti erano riluttanti ad affittare nuovi uffici durante la pandemia. Si aspettano inoltre che sempre più aziende consentiranno almeno in parte ai propri dipendenti di lavorare da casa a lungo termine. D'altra parte, gli analisti si aspettano una quota crescente di lavoro d'ufficio nel corso della digitalizzazione dell'economia. A medio termine, secondo l'annuncio, ciò si tradurrà in una domanda stagnante di spazi per uffici.

Gli analisti vedono attualmente una connessione tra tassi di offerta più elevati e attività di costruzione in tutta la Svizzera. Tuttavia, hanno visto controesempi a Losanna e Ginevra. Mentre Losanna "beneficia di una domanda relativamente robusta nonostante l'aumento dell'attività edilizia", la debole domanda a Ginevra ha portato a un aumento dell'offerta di spazio al 12,3 percento.

Nel breve periodo gli analisti si aspettano un ulteriore aumento dell'offerta di spazi, anche perché le aziende potrebbero attuare i piani esistenti per rinunciare a spazi più ampi. A lungo termine, tuttavia, si aspettano un forte aumento del tasso medio degli uffici. Nel tempo, questo probabilmente "si sovrapporrà alla tendenza verso la riduzione degli spazi per uffici domestici e genererà una significativa domanda aggiuntiva di spazi per uffici a lungo termine".

Dicembre 2021
I robot dell'ETH costruiscono giardini pensili per Zugo

Il Tech Cluster Zug avrà giardini pensili basati su modelli antichi. La scultura architettonica piantata destinata a questo scopo porta il nome di Semiramis. È alto 22,5 metri ed è composto da cinque ciotole di legno di diverse dimensioni e geometricamente complesse che vengono poste una sopra l’altra. Un video presentato in un comunicato stampa dell’ETH mostra come questi siano supportati da otto sottili supporti in acciaio.

I ricercatori del gruppo di professori di architettura dell’ETH Fabio Gramazio e Matthias Kohler progettano e creano Semiramis insieme agli architetti paesaggisti Müller Illien , agli ingegneri delle costruzioni in legno di Timbatec e ad altri partner dell’industria e della ricerca. Le opzioni di progettazione provengono da un algoritmo di apprendimento automatico sviluppato in collaborazione con lo Swiss Data Science Center .

“Il modello al computer ci consente di invertire il processo di progettazione convenzionale e di esplorare l’intera portata del design per un progetto”, ha affermato Matthias Kohler, professore di architettura e fabbricazione all’ETH di Zurigo. Nell’Immersive Design Lab , un laboratorio dell’ETH per la realtà aumentata, i ricercatori hanno potuto esplorare i progetti in tre dimensioni. Un software sviluppato in collaborazione con il Computational Robotics Lab dell’ETH ha permesso di modificare i progetti. Secondo Kohler, questo progetto faro nella ricerca architettonica sta guidando “argomenti di ricerca chiave come la progettazione architettonica interattiva e la fabbricazione digitale”.

La scultura Semiramis è attualmente in costruzione da quattro bracci robotici cooperanti nel laboratorio di produzione robotica dell’ETH di Zurigo. Un algoritmo previene le collisioni se si solleva uno dei pannelli di legno e li si posiziona contemporaneamente nella stanza. I robot sollevano gli esseri umani dal sollevamento di carichi pesanti e dal posizionamento preciso. Inoltre rendono superflue le impalcature complesse.

I singoli segmenti del guscio sono composti ciascuno da 51 a 88 pannelli di legno. Quando uno di loro è pronto, viene trasportato a Zugo con un camion. Semiramis sarà eretto e piantato nella primavera del 2022.

Novembre 2021
ConReal vuole digitalizzare l'interior design

ConReal Swiss si è posta l’obiettivo di demolire “le vecchie strutture del settore edile e immobiliare”, spiega in un comunicato stampa la start-up proptech di Winterthur. “Vogliamo rendere l’industria delle costruzioni più equa, più trasparente e più efficiente”, ha affermato il co-fondatore e membro del consiglio di amministrazione Christoph Meili. “Vorremmo anche dare alle piccole e medie imprese l’accesso ai dati e agli strumenti digitali”.

Per raggiungere questo obiettivo, ConReal si affida alla rete di attori del settore edile e immobiliare. La stessa giovane azienda offre servizi digitali e analogici nel settore immobiliare. ConReal vuole costruire un mercato completo nell’interior design. In una prima fase, l’attuale mercato dell’azienda per il bagno verrà riposizionato, scrive l’azienda. Habitects apparirà con il marchio ConReal.

Il trasferimento creerà un mercato digitale per il rimodellamento del bagno, spiega ConReal. I proprietari di case possono scegliere lì il loro stile e farsi elaborare un concetto individuale con un prezzo indicativo. Di conseguenza, viene creato un modello 3D del progetto e viene affidato a un artigiano uno studio di fattibilità e un’offerta finale. Gli articoli desiderati possono essere ordinati anche tramite il marketplace.

ConReal crede che tutti i soggetti coinvolti possano trarre vantaggio dalla combinazione di artigianato tradizionale e prodotti fisici con i nuovi strumenti digitali. La start-up prevede di espandere la piattaforma ad altre categorie. La comunicazione cita la cucina e la pavimentazione.

Ottobre 2021
La società di costruzioni W. Schmid AG ora si chiama WSG

La società di costruzioni W. Schmid AG ha effettuato un rebranding. L’azienda fondata a Glattbrugg da Walter Schmid nel 1966 appare ora come WSG. Secondo un messaggio su LinkedIn, questo è visto come una pietra miliare per la PMI gestita dal proprietario. A causa del cambiamento dinamico causato dalla digitalizzazione, il modello di business, le competenze e la cultura aziendale sono già stati adeguati. Ora segui l’abito moderno abbinato, dice nel messaggio. Oltre al nuovo logo WSG, il nuovo logo dal design generoso in lettere verde chiaro reca l’aggiunta “Guarda cosa sarà”. Questo ha lo scopo di segnalare il “vento fresco” nell’azienda tradizionale, secondo LinkedIn.

Lo sviluppo dalla società di costruzioni originale all’odierna WSG è descritto sul sito Web della società. L’azienda è attiva nella Svizzera tedesca, con tre uffici a Glattbrugg, Zug e Basilea e impiega circa 70 persone. WSG è attivo come sviluppatore immobiliare innovativo ed è responsabile della costruzione di oltre 10.000 appartamenti negli ultimi 55 anni.

In qualità di impresa edile direttamente in aeroporto, la regione aeroportuale intorno a Kloten ha plasmato gli ordini ei clienti di W. Schmid AG. Swissair e le catene alberghiere con i loro hotel aeroportuali sono indicati come clienti abituali. L’azienda ha anche prestato attenzione alla sostenibilità fin dall’inizio. La prima facciata solare è stata costruita nel 1988 e il primo condominio con certificato Minergie è stato completato nel 1998. Nel 2016 la W. Schmid AG ha costruito il primo condominio autosufficiente dal punto di vista energetico.

Settembre 2021
Forster e ConReal Swiss uniscono le forze

Forster entra in una partnership strategica con la start-up tecnologica ConReal Swiss AG . A tal fine, il costruttore di cucine sta entrando nella start-up per la digitalizzazione del settore edile e immobiliare di Winterthur attraverso la sua società di investimento e-comm Beteiligungen AG, con sede a Baar, secondo un comunicato stampa. Le società non rivelano l’importo dell’investimento.

La collaborazione si concentrerà inizialmente sugli elettrodomestici. Ai partner commerciali esistenti devono essere offerti nuovi servizi. Inoltre, la partnership supporta lo “sviluppo continuo del mercato digitale” per l’interior design.

“Con questa partnership, siamo in grado di combinare le competenze e la conoscenza del mercato di Forster con le capacità di digitalizzazione di ConReal al fine di creare un’offerta migliore e un’esperienza di acquisto unica sia per gli artigiani che per i consumatori finali”, ha affermato Joachim Wallishauser, amministratore delegato di e-comm, citato nel comunicato stampa.

Settembre 2021
L'alternativa digitale, significativa e a prova di contraffazione all'estratto dell'esecuzione forzata

C’è un’enorme quantità di dinamismo nel mercato immobiliare. Anche il carosello dell’appartamento ruota di conseguenza rapidamente. Domanda e offerta si incontrano facilmente e direttamente attraverso le piattaforme digitali. Perché il web mostra chiaramente cosa ha da offrire la proprietà in affitto. Nell’ulteriore processo, tuttavia, la solvibilità del potenziale inquilino è rimasta opaca fino a un anno fa. Nonostante l’estratto del registro delle esecuzioni che gli interessati all’immobile locato dovevano presentare. Perché anche questo documento, che all’epoca ancora non aveva alternative e quindi indispensabile, con un nome ingombrante e le stesse modalità di approvvigionamento, non forniva alcuna chiarezza al locatore. Da un lato, l’estratto convenzionale mostra solo la situazione dell’esecuzione forzata nel luogo di residenza attuale. Eventuali procedure esecutive nei precedenti luoghi di residenza rimangono invisibili: gli oltre 400 uffici esecutivi in Svizzera non sono collegati in rete. D’altra parte, il documento, che è ancora emesso su carta, può essere “corretto” abbastanza facilmente. Di conseguenza, qui vengono spesso usati trucchi con voci spiacevoli.

Più fiducia, meno incertezza con CreditTrust…
Non sorprende quindi che il certificato CreditTrust di nuova concezione, lanciato nel 2020, si sia affermato in pochi mesi come certificato di affidabilità creditizia innovativo ed estremamente affidabile con i gestori di proprietà. Il certificato digitale, protetto da blockchain non può essere contraffatto, utilizza le due più grandi banche dati di solvibilità in Svizzera per determinare la solvibilità e presenta solo vantaggi su tutti i lati: il locatore riduce al minimo il suo rischio di morosità dell’affitto molte volte e il potenziale inquilino può affrontarlo entro mostrare il certificato rilasciato in tre minuti come realmente solvibile e affidabile.

… e ottieni un multiplo in sicurezza ed espressività
Quasi altrettanto rapidamente, il certificato CreditTrust è entrato nel gruppo dei candidati per il Real Estate Award di quest’anno nella categoria gestione. Il premio premia i progetti chiave e le innovazioni che cambiano il mercato e danno slancio al mondo immobiliare svizzero. La gioia di tutte e tre le aziende coinvolte nello sviluppo del certificato CreditTrust – Intrum AG, CRIF AG e Certifaction AG – per la nomina è stata di conseguenza grande: Manuel Zollikofer, CRIF AG, Benoit Henry, Certifaction AG e Martin Honegger, Intrum AG, sono stessi all’unanimità: “La nomina è un riconoscimento prezioso. Ci conferma che con CreditTrust abbiamo creato un’innovazione radicale che il mercato stava aspettando.” I fondatori e gli innovatori sono ben consapevoli delle difficoltà del settore immobiliare con l’estratto dell’esecuzione forzata: “Siamo orgogliosi di aver stabilito insieme un nuovo standard digitale. CreditTrust non ha semplicemente sostituito l’estratto del registro delle esecuzioni. Il certificato digitale è molte volte più sicuro, più informativo e più digitale di un tradizionale estratto del registro delle esecuzioni”.

Un grande mercato è aperto al certificato digitale affidabile
Il certificato CreditTrust è entrato con successo nel mercato. È prevedibile che il certificato digitale sostituirà presto completamente il tradizionale estratto del registro delle esecuzioni per le sue qualità e vantaggi. In considerazione dei 3,2 milioni di estratti del registro delle esecuzioni ordinati ogni anno in Svizzera per vari scopi, il presupposto “innovazione radicale” per CreditTrust non si applica solo ai suoi effetti nel settore immobiliare.

Agosto 2021

SVIT Giornata Digitale 2021

Quando si è tenuto per la prima volta nel 2020, molti membri interessati dell’Associazione Svizzera degli Immobiliari (SVIT) e altri visitatori si sono riversati nella popolare location dell’evento in “Europaallee Zurigo”. “La digitalizzazione è da molti anni un tema importante nel settore immobiliare”, afferma Dieter Bieler, presidente SVIT Zurigo. “Ma molte aziende più piccole hanno difficoltà ad affrontare l’argomento. Da molto tempo diciamo ai nostri membri che la digitalizzazione sarà facile, indipendentemente dal fatto che partecipino o meno”. Da un lato c’è la bussola digitale per verificare l’idoneità digitale di un’azienda. Provare, guardare, ma anche il contatto personale è in primo piano allo SVIT Digital Day.

Incontra e saluta
Anche quest’anno, fornitori, utenti e parti interessate possono scambiare idee al simposio e cercare un contatto diretto con vari sviluppatori di software per le offerte digitali. Le ultime applicazioni software per il settore immobiliare saranno presentate da circa 40 espositori. Inoltre, la commissione “SVIT Digital” lancia in questo giorno un “Meet and Greet” per tutti i visitatori. Problemi e domande digitali specifici possono essere discussi intensamente direttamente con professionisti affermati in loco e altri utenti al fine di sviluppare soluzioni efficienti. Le presentazioni specialistiche orientate alla pratica sono un ulteriore momento clou della “Giornata digitale SVIT”. E la parte migliore: l’accesso al simposio e alle presentazioni è gratuito per tutti.

Pianta della sala

Elenco degli espositori 2021

In piedi	Espositori
numero 1
n. 2	Conreal Swiss AG
numero 3	Schwyter Digital AG
n. 4	FLOWFACT Svizzera AG
n. 5	casavi GmbH
n. 6	casavi GmbH
n. 7
n. 8	onOffice Swiss AG
No. 9	Flatfox AG
n. 10	GARAIO REM AG
n. 11	Huperty AG
n. 12	SVIT Digital
n. 13
n. 14	QualiCasa AG
n. 15
n. 16
n. 17	immo! nvesti
n. 18	CreditoTrust
n. 19
n. 20	Ormera AG
n. 21	W&W Immo Informatik AG
n. 22	WOONIG
n. 23	WOONIG
n. 24	goCaution AG
n. 25	DATI PRONTI
n. 26	CreditoTrust
n. 27	NeoVac ATA AG
n. 28	NeoVac ATA AG
n. 29	Processfux AG
n. 30
n. 31	DesignRaum GmbH
n. 32
n. 33	Aandarta AG
n. 34	Aandarta AG
n. 35	ImmoScout24
n. 36	eMonitor AG
n. 37	eMonitor AG
n. 38	ImmoScout24
n. 39	immotrailer.ch – immotraffic.ch

Agosto 2021

Per Mausklick zum Baugesuch

Seit rund drei Jahren ermöglicht der Kanton Aargau mit «eBau» das digitale Einreichen von Baugesuchen. Das Departement Bau, Verkehr und Umwelt setzt diesen Digitalisierungsschritt im Rahmen der eGov-Strategie von Bund und Kanton um. Die Vorteile liegen auf der Hand: «So kann der gesamte Baubewilligungsprozess vom Gesuchstellenden über die Gemeinde bis zum Kanton durchgehend elektronisch abgewickelt werden», erklärt Reto Käch, Leiter Support und Schulung eBau, vom Departement Bau, Verkehr und Umwelt des Kantons Aargau. Der Einsatz von solchen Online-Dienstleistungen ermögliche effiziente und weniger personalintensive Prozesse, eine schlankere Arbeitsorganisation, mehr Transparenz und eine bessere Vernetzung der Beteiligten.

Stand heute sind insgesamt 22 Gemeinden an eBau Aargau angeschlossen. «Mit dem schrittweisen Roll-Out und den Schulungen machen wir die Gemeinden sukzessive mit dem digitalen Baubewilligungsprozess vertraut», sagt Käch. Das Fehlen der Mehrheit der insgesamt 213 Aargauer Gemeinden begründet der Supportleiter so: «50 Prozent arbeiten mit eigenen Bauverwaltungssoftwares. Diese Gemeinden müssen sich noch bis zum zweiten Quartal 2022 gedulden.» Ab dann sei der medienbruchfreie Anschluss via eigens initiierter eCH-Schnittstelle möglich. Die Umstellung auf die elektronische Bearbeitung von Baugesuchen lässt den Zahlen nach aber auch noch Gemeinden zögern, die die Voraussetzungen bereits erfüllen. «Möglicherweise haben die einen oder anderen in der Coronakrise andere Prioritäten. Manche tun sich vielleicht auch mit dem Ablösen von alten Prozessen schwer. Wir üben keinen Druck aus. Wir sind gerne bereit, interessierte Gemeinden diesbezüglich zu begleiten und zu schulen», sagt Käch.

Die Rückmeldungen der Beteiligten, die mit eBau arbeiten, seien durchwegs positiv. «Vor allem der einfache Aufbau des Online-Formulars zur Eingabe des Gesuches überzeugt. Pflichtfelder verhindern, dass etwas bei der Eingabe vergessen geht. Der Zeitverlust wird deutlich reduziert», weiss Käch. Und auch die Gemeinden profitieren: «Im eGov-Bereich werden insbesondere die standardisierten Arbeitsprozesse geschätzt. Die aufeinanderfolgenden Arbeitsschritte führen sukzessive durch den Prozess. So können auch Verwaltungsangestellte ohne spezifische Branchenkenntnisse ein Baugesuch bearbeiten.» Weniger administrative Aufwände, eine bessere Datenqualität und das papierlose Arbeiten seien die grössten Trümpfe für die Verwaltungen.

Ein Thema, das alle Kantone beschäftigt
Gemeinden, die eBau einführen, arbeiten ab diesem Datum ausschliesslich elektronisch. «Nur noch wenige Antragsteller reichen die Gesuche in physischer Form ein», erklärt Käch. In so einem Fall würde das Gesuch anschliessend von der Verwaltung digitalisiert. eBau Aargau soll gemäss der eGov-Strategie einen Mehrwert für alle bringen und Kosten einsparen, da der Verwaltungsaufwand reduziert wird. Erste Kantone ermöglichen bereits die Online-Auflage eines publikationspflichtigen Projekts. Laut Käch nehme das geltende Gesetz in Bezug auf Digitalisierung keine Stellung. «Das Verwaltungsrechtspflegegesetz (VRPG) des Kantons Aargau regelt lediglich, wann eine öffentliche Publikation erforderlich ist, wie lange und mit welchen Inhalten das Bauvorhaben öffentlich aufzulegen hat und wer in welchem Publikationsorgan darüber in Kenntnis zu setzen ist», erklärt der Schulungsleiter.

Der Kanton Luzern zum Beispiel handhabt die digitale Auflage so: Die Gemeinden haben das Gesuchsformular mit sämtlichen Beilagen im Internet während der öffentlichen Auflage zur Einsicht bereitzustellen, wenn das Baugesuch elektronisch eingereicht wurde und die Gemeinde über die nötige Infrastruktur verfügt. «Wir leiten daraus ab, dass eine Online-Auflage möglich ist und es keine bundesrechtlichen Grundlagen gibt, die dagegen sprechen», schlussfolgert Käch. Im Sinne der Gleichbehandlung müssten in so einem Fall aber Bürgerinnen und Bürgern ohne Internetzugang die Möglichkeit haben, die Baugesuche im Gemeindebüro einzusehen.
Der Kanton Aargau habe bei der elektronischen Einreichung von Baugesuchen nicht bewusst eine Vorreiterrolle eingenommen. «Heute befassen sich wohl sämtliche Kantone mit der Umsetzung einer Software, Webapplikation oder Plattform, die das elektronische Einreichen von Baugesuchen unterstützt», ist Käch überzeugt. Und ergänzt: «Es ist ein Zeichen der Zeit, dass man sich schweizweit mit diesem Thema auseinandersetzt.» Architekten, Vermessungs- und Ingenieurbüros sowie Fachplaner würden schon seit Jahrzehnten mit 2D-Zeichnungen, begehbaren 3D-Modellen, fotorealistischen Visualisierungen oder digitalen Gebäude- und Terrainmodellierungen arbeiten. «Mit dem elektronischen Baubewilligungsprozess wandelt sich das Grundverständnis von einer verwaltungsorientierten Dienstleistung zu einer kundenorientierten», sagt Käch.

Wie wichtig die fortschreitende Digitalisierung sei, mache nicht zuletzt die Coronapandemie nochmals deutlich: «Auch auf Verwaltungen wurde während des Lockdowns ein Teil der Belegschaft ins Homeoffice geschickt. Eine Herausforderung war dabei nicht die Organisation rund um das Equipment, sondern die Tatsache, dass viele Dossiers in den Verwaltungen nur in physischer Form vorhanden sind», erklärt Käch. Die Kundinnen und Kunden wechselten ebenso vermehrt auf digitale Kanäle: «So könnten sich die Herausforderungen, die Covid-19 mit sich bringt, als Chance für eine dauerhaft erhöhte Akzeptanz einer digitalen Verwaltung erweisen.»

Die Investitionskosten für die Entwicklung von eBau wurden vom Kanton übernommen. Für Gemeinden, die mit der digitalen Lösung arbeiten möchten, fallen keine Initialkosten an. Der Betrieb, die Datenarchivierung und der Support werden mit einer Jahrespauschale abgegolten. Die Gesamtkosten für die Anwendung schlagen im Jahr mit insgesamt 50’000 Franken zu Buche. Dieser Betrag wird auf die Anwender-Gemeinden aufgeteilt. Würden alle Aargauer Gemeinden eBau einsetzen, ergebe dies einen marginalen Beitrag pro Jahr und Gemeinde. Die ersten drei Betriebsjahre (2018–2020) wurden vom Kanton vorfinanziert.

Luglio 2021
Pestalozzi vede l'edilizia come un'industria moderna e digitale

Per il Gruppo Pestalozzi è stata elaborata una mission aziendale. In un'intervista a “ KMU Magazin ”, Matthias Pestalozzi cita le aree principali: cultura aziendale della continuità, sviluppo della digitalizzazione e del networking, nonché gestione aziendale intergenerazionale. Il delegato del consiglio di amministrazione alla direzione dell'azienda ha affermato che l'aspetto più interessante e più importante della formulazione della dichiarazione di intenti è stato l'ampio confronto con i dipendenti che vi hanno lavorato in gruppi di lavoro. Pestalozzi: “Alla fine non c'erano molte differenze con il vecchio modello, ma è formulato in modo più dettagliato, soprattutto il tema: come lavoriamo insieme?” Una conseguenza è che l'azienda ha introdotto la tua cultura.

Pestalozzi, che gestisce l'azienda di famiglia fondata nel 1763 alla nona generazione, sottolinea nell'intervista l'importanza della digitalizzazione per l'azienda specializzata nel commercio di tutto ciò che riguarda l'edilizia. La digitalizzazione e il networking sono un "argomento enorme, ci lavoriamo costantemente". La digitalizzazione è importante nel contatto con il cliente. Il gruppo ha investito molto nell'e-shop negli ultimi anni per abilitare gli ordini digitali. Circa il 40% degli ordini di prodotti finiti passa già attraverso il commercio elettronico. Anche il marketing digitale è stato ampliato, con l'utilizzo di piattaforme come LinkedIn o la distribuzione di una newsletter. Secondo Pestalozzi, i problemi di sicurezza nel settore digitale sono spesso sottovalutati, soprattutto dalle PMI. In Pestalozzi i dipendenti vengono quindi formati in modo continuativo.

Il Gruppo Pestalozzi ha voluto motivare i giovani alla formazione nel settore edile e delle costruzioni con il 39° premio assegnato quest'anno per i buoni titoli di apprendistato. Spesso è difficile trovare apprendisti lì. Il premio penna viene assegnato nei settori dell'involucro edilizio, dei servizi edili, delle costruzioni metalliche e della lavorazione dei metalli.

Luglio 2021
Strabag opera in modo completamente digitale a Küsnacht

L’impresa edile Strabag Svizzera si è aggiudicata l’appalto per la ristrutturazione di un tratto stradale in un terreno difficile nel comune di Küsnacht, nonché il rinnovo delle linee del gas, dell’acqua e dell’elettricità del fornitore di energia elettrica locale Werke am Zürichsee AG . Secondo il comunicato stampa , il progetto sarà controllato digitalmente dalla pianificazione alla costruzione fino alla successiva manutenzione. A tale scopo viene utilizzato il cosiddetto Building Information Modeling (BIM). Strabag AG si è aggiudicata il contratto come appaltatore generale. L’inizio della costruzione è previsto per la fine di agosto e il completamento intorno a ottobre 2022, secondo l’annuncio.

Il progetto di ristrutturazione del comune di Küsnacht sulla parte superiore dello Schiedhaldensteig è considerato difficile. Lì, in una zona di traffico molto stretta e ripida, da un lato devono essere eseguiti i lavori di ristrutturazione e dall’altro devono essere sostituiti i tubi fognari.

Il responsabile del BIM Stijepan Ljubicic di Strabag ha affermato che, da un lato, “il cantiere sarà gestito in modo completamente digitale” per quanto riguarda l’uso del BIM nella pianificazione e realizzazione dei due progetti di costruzione. Oltre alla pianificazione e all’esecuzione, tutto il lavoro sarebbe stato documentato digitalmente e infine consegnato al cliente in un cosiddetto modello as-built. Questi dati offrono molti vantaggi per quanto riguarda la gestione della qualità, il funzionamento e la manutenzione, nonché una base di pianificazione per i progetti successivi.

Il responsabile della divisione tecnica per la costruzione delle vie di comunicazione a est di Strabag, Michael Graber, avrebbe affermato che un criterio principale per il premio era la performance digitale dell’azienda. Il contratto conferma la competenza e le conoscenze specialistiche proprie di Strabag nel campo del BIM.

Il comunicato stampa fornisce anche informazioni sulla costruzione. Lo scavo comporterà 1.500 metri cubi, verranno posati 240 metri di materia prima. La strada è in costruzione su una distanza di 750 metri, utilizzando 500 tonnellate di asfalto laminato.

Luglio 2021
Rete SoTech

Il Canton Soletta sostiene il progetto SoTech Network, la rete e la piattaforma di formazione per le professioni MINT. Il progetto è stato sviluppato da Location Promotion, Camera di Commercio di Soletta e sovision espace Soletta ed entrerà nella fase di test all’inizio del 2022. (vedi standortsolothurn.so.ch )

Luglio 2021
I ricercatori vogliono stampare la torre

Il villaggio grigionese di Mulegns sul Passo dello Julier riceve un nuovo sito culturale: Giovanni Netzer, regista teatrale e fondatore del festival culturale Origene, vuole far costruire una nuova torre bianca. Questo dovrebbe essere alto 23 metri e comprendere quattro piani. In cima, sotto una cupola, sarà costruito un palcoscenico per le rappresentazioni. L’aspetto della torre dovrebbe ricordare la tradizione pasticcera dei Grigioni.

Netzer vuole affidarsi alle tecnologie di costruzione digitale per la costruzione della torre. Per fare questo, lavora con ricercatori del Politecnico federale di Zurigo ( ETH ). La torre è stata progettata e progettata dal professore dell’ETH Benjamin Dillenburger e Michael Hansmeyer del gruppo di ricerca Digital Building Technologies insieme alla Fondazione Origen di Netzer. Inoltre, con Robert Flatt, Walter Kaufmann e Andreas Wieser, sono coinvolti altri tre professori dell’ETH del centro di ricerca nazionale sulla fabbricazione digitale.

I componenti della torre devono essere prodotti in loco con una stampante 3D. Le parti interessate possono guardare questo processo. I robot dovrebbero quindi costruire la torre da queste parti. Secondo un annuncio dell’ETH, la torre sarà una delle strutture più alte che siano mai state stampate in 3D e costruite da robot. La costruzione mediante stampa 3D consente di produrre geometrie complesse e di utilizzare con parsimonia le materie prime.

Quando il progetto è stato presentato martedì, era presente anche il presidente federale Guy Parmelin. L’inizio dei lavori è previsto per aprile 2022. Inoltre, è già previsto lo smantellamento. In questo modo gli elementi in calcestruzzo possono essere nuovamente separati l’uno dall’altro in un secondo momento. In teoria, la torre potrebbe poi essere ricostruita in un’altra posizione.

Giugno 2021
PropTech: i 3 driver di successo più importanti

Secondo il Gartner Hype Cycle, ogni nuova tecnologia è inizialmente soggetta ad aspettative elevate o esagerate. Dopo un “ciclo di delusione” segue una “fase di illuminazione”, da cui poi sorgono soluzioni a un livello di produttività realisticamente crescente. Data science, robot e droni, realtà virtuale e aumentata o intelligenza artificiale sono solo alcune di queste tecnologie di base. La blockchain è uno degli ultimi fattori scatenanti dell’hype tecnologico. Vedremo sviluppi promettenti e casi d’uso in queste aree nei prossimi anni.

La sfida per un’azienda PropTech è sviluppare un modello di business di successo o un prodotto o servizio con il corrispondente potenziale di risoluzione dei problemi e scalabilità da una di queste tecnologie di base. In questo contesto si sentono spesso termini come SaaS o DSaaS. Il “Software as a Service” (SaaS) è un modello di servizio cloud in cui applicazioni e dati si trovano nel cloud e quindi sui server del provider PropTech. Con “Data Science as a Service” (DSaaS), i dati forniti al cloud vengono elaborati dal provider, analizzati tramite un algoritmo e restituiti al cliente come risultati.

Ma questo è solo un lato della medaglia. Anche le società consolidate nel settore immobiliare devono riconoscere il valore aggiunto di questi prodotti e servizi ed essere disposte a pagarli. Il driver per gli imprenditori immobiliari sarà sicuramente il lato costi ed efficienza, ma anche o soprattutto le esigenze dei propri clienti. Chiunque allinei il proprio modello di business a un megatrend, come la sostenibilità, i big data o il lavoro futuro, fondamentalmente non ha torto.

Puoi scoprire di più sui modelli di business di successo qui:
https://proptechmarket.net/loesungen

Giugno 2021
L'intelligenza artificiale riconosce il tipo di uso del suolo

Grazie a uno studente del Politecnico federale di Losanna ( EPFL ), la classificazione dell’uso del suolo regolarmente necessaria ora richiede molto meno tempo rispetto a prima. Secondo un comunicato stampa dell’università, ha sviluppato e addestrato il proprio algoritmo di apprendimento automatico che non solo può distinguere le foreste da altri tipi di terreno. Invece, l’algoritmo di Valérie Zermatten riconosce anche fiumi, laghi, campeggi e campi sportivi, cimiteri, stazioni di trattamento delle acque, parchi pubblici, aeroporti e dighe. Ciò lo rende nettamente superiore all’algoritmo sviluppato dall’Ufficio federale di statistica (UST) chiamato Areal Statistics Deep Learning, o in breve ADELE.

I risultati prodotti dal loro programma come parte di una tesi di master sono simili ai dati ufficiali pubblicati dall’UST. Secondo l’annuncio, ciò suggerisce che potrebbe essere utilizzato per la classificazione dell’uso del suolo in futuro. Il grande vantaggio sta nel tempo di elaborazione delle foto aeree, perché la loro classificazione in circa 40 diverse categorie è ancora in gran parte eseguita a mano.

Tutta la Svizzera viene fotografata dall’alto ogni tre anni. Poiché la categorizzazione manuale richiede così tanto tempo, i risultati vengono pubblicati solo ogni sei anni. Con questa mappatura, è possibile monitorare meglio il consumo di suolo, monitorare la permeabilità del suolo e combattere l’espansione urbana incontrollata.

“Il nostro obiettivo non è sostituire gli esseri umani con l’intelligenza artificiale”, afferma Devis Tuia, uno dei supervisori del dottorato di Zermatt all’EPFL. “Anche se l’algoritmo di Valérie ridurrà la quantità di lavoro noioso che deve essere svolto manualmente”. campo di calcio Wiese atto.

Giugno 2021
Il commerciante di costruzioni HGC partecipa alla start-up di Urdorf

La cooperativa commerciale dell’Associazione svizzera dei costruttori ( HGC ) partecipa a Cloudworks AG , con sede a Urdorf. L’azienda gestisce la start-up PropTech umbaumanager.ch, fondata nel 2019. La piattaforma digitale svolge l’intero processo di conversione in forma digitale, secondo il comunicato stampa sulla partnership. Guida i proprietari di casa attraverso l’intero processo del progetto di costruzione, dalla prima stima dei costi, attraverso l’ottenimento di offerte, l’aggiudicazione degli appalti e la direzione dei lavori fino alla gestione di eventuali difetti.

Umbaumanager.ch collabora sin dall’inizio con una rete di artigiani e fornitori qualificati. L’HGC è stato uno dei primi partner di umbaumanager.ch e ora partecipa alla società operativa Cloudworks, secondo l’annuncio. “Con la rete e il know-how di HGC come fornitore di servizi per tutto ciò che ha a che fare con l’edilizia, la nostra piattaforma può essere ulteriormente ampliata”, sono citati i fondatori di Cloudworks AG e gli sviluppatori di umbaumanager.ch, Faton Mati e Christian Vogt. detto:

La cooperativa HG Commerciale, fondata nel 1899, fornisce materiali all’industria edile svizzera. “Noi di HGC stiamo ampliando ulteriormente la nostra competenza digitale con la nostra partecipazione e possiamo quindi offrire ai nostri clienti artigianali un chiaro valore aggiunto”, afferma nell’annuncio Martin Tobler, CEO di HGC. L’HGC ha circa 800 dipendenti.

Giugno 2021
L'Helvetia investe nella fintech immobiliare tedesca

Il gruppo assicurativo Helvetia continua a investire nel settore immobiliare. Ha investito nella società di Amburgo Baufi24 attraverso l’Helvetia Venture Fund. Questo è iniziato nel 2006 come motore di ricerca per prestiti ipotecari. Da allora si è posizionata come broker per la finanza immobiliare.

Baufi24 ha raccolto un totale di 6,7 milioni di euro nel suo round di finanziamento. Oltre all’Helvetia, la società di capitali di rischio di San Gallo Btov ha investito. Con i soldi freschi, Baufi24 vuole sviluppare ulteriormente la sua tecnologia ed espandere la sua rete di filiali in Germania.

“Crediamo nel team esperto di Baufi24 e vediamo un grande potenziale per la digitalizzazione del finanziamento immobiliare. Dopo la pandemia in particolare, le offerte online nel settore finanziario sono state più richieste “, ha affermato Michael Wieser, Managing Partner dell’Helvetia Venture Fund, in un comunicato stampa di Baufi24.

In Svizzera, l’Helvetia ha acquisito nel 2017 il broker immobiliare e ipotecario Moneypark. Investire in Baufi24 si tradurrebbe ora in “interessanti opportunità di scambio per entrambe le parti”, ha affermato Patrick Scherrer, responsabile Strategia e M&A di Helvetia, in un comunicato stampa di Helvetia.

Aprile 2021
Innosuisse mira a promuovere progetti ad alto rischio con un grande potenziale

La Confederazione ha fissato gli obiettivi strategici per Innosuisse per gli anni dal 2021 al 2024. Secondo un comunicato stampa , si aspetta che l’agenzia si concentri su progetti a maggior rischio e “potenziale economico superiore alla media”. La selezione deve essere effettuata dopo “un’attenta valutazione” dei progetti.

Innosuisse dovrebbe concentrarsi anche sugli appalti tematici. L’obiettivo è garantire che vengano affrontati temi di innovazione di “grande importanza intersettoriale”. Il governo federale include le questioni chiave relative alla digitalizzazione e le sfide relative alla sostenibilità o alla lotta contro la pandemia della corona.

Innosuisse dovrebbe inoltre garantire che le PMI abbiano un facile accesso ai servizi degli istituti di ricerca. L’agenzia dovrebbe attribuire grande importanza alle giovani aziende che provengono dall’ambiente universitario.

Innosuisse sarà inoltre incaricata di attuare la Swiss Innovation Power Initiative nel 2021 e nel 2022. Il programma ha lo scopo di aiutare le aziende a mantenere le loro attività di innovazione nonostante la fase di recessione. Ciò non è solo nell’interesse delle aziende, ma è anche importante per la competitività della Svizzera come sede.

Innosuisse è un’istituzione federale di diritto pubblico con personalità giuridica propria. Attraverso l’agenzia, la Confederazione promuove l’innovazione basata sulla scienza in Svizzera.

Aprile 2021
Cosa c'entra l'intelligenza artificiale con il facility management?

Il tema dell’intelligenza artificiale si è definitivamente lasciato alle spalle il suo “stato di laboratorio”. Le soluzioni basate sull’intelligenza artificiale vengono sempre più integrate nel lavoro quotidiano. In sostanza, non si tratta della tecnologia di “apprendimento ” in sé, ma dei dati che ci stanno dietro. La soluzione tecnologica si occupa della raccolta, archiviazione, elaborazione e utilizzo dei dati inseriti. L’interazione tra intelligenza umana e artificiale sarà decisiva per le innovazioni future. Quelle aziende che utilizzano l’intelligenza artificiale in modo ragionevole saranno preparate per le sfide del futuro e otterranno vantaggi competitivi decisivi.

Le soluzioni basate sull’intelligenza artificiale hanno trovato la loro strada anche nel facility management. La pulizia degli edifici è un argomento molto costoso e gli agenti detergenti, l’energia e il tempo sono spesso utilizzati più del necessario: questo non è solo non ecologico, ma anche antieconomico. Con l’aiuto dell’intelligenza artificiale, è possibile ottimizzare l’uso delle risorse e ridurre notevolmente i costi.

La startup svizzera Soobr offre una soluzione AI orientata all’uso. Le prestazioni esistenti e i dati dell’edificio vengono letti nel software, dopodiché l’IA pianifica i tour giornalieri in base a fattori quali la distanza della stanza, la priorità della stanza, il numero e la durata della pulizia. L’occupazione delle singole stanze può anche essere integrata nella pianificazione operativa tramite sensori ambiente, in modo che la pulizia possa essere eseguita esattamente dove è realmente necessaria. Il personale addetto alle pulizie che esegue i lavori viene guidato attraverso i rispettivi tour tramite un’app su dispositivi mobili, grazie alla quale è possibile alimentare l’AI con feedback e documentazione. La pianificazione dinamica del percorso aumenta l’efficienza, fa risparmiare tempo e denaro nella pianificazione del percorso e aumenta la trasparenza per la valutazione dei dati.

Puoi trovare ulteriori informazioni sugli aiutanti digitali nel settore immobiliare e delle costruzioni su: https://proptechmarket.net/solutions

Marzo 2021
La digitalizzazione delle assemblee dei comproprietari
Indipendentemente dalla situazione Corona, le seguenti difficoltà devono essere affrontate e superate, soprattutto negli incontri STWE:
- Comunicazione leale con tutte le parti interessate
- Rispetto delle disposizioni di legge e delle scadenze
- Elevato impegno amministrativo
- Rispetto delle scadenze
- Creazione e assegnazione di compiti
- Registrazione dell’intera riunione
La digitalizzazione ha anche dato un enorme impulso alle soluzioni in questo settore. Di conseguenza, sul mercato sono attivi vari fornitori che stanno cercando di spostare il processo analogico nel mondo digitale, ma non tutti ci riescono con la stessa semplicità e un approccio di soluzione leggermente ampio. La preselezione e il controllo di qualità sono ancora più importanti qui. La soluzione del nostro portafoglio di prodotti può essere intesa come plug & play grazie alla sua compatibilità con vari formati ERP e infrastrutture IT. A causa della configurazione una tantum e dello sforzo relativamente ridotto, i vantaggi in termini di efficienza risaltano ancora di più. Non appena tutto è installato e configurato, interi processi possono essere digitalizzati e gestiti in modo completo.
Anche i processi ibridi e parzialmente digitalizzati non sono un problema per la soluzione, il che è molto importante in considerazione della diversa disponibilità / abilità IT dei partecipanti al meeting. In questo modo, tutte le difficoltà di cui sopra possono essere affrontate e risolte utilizzando lo stesso software.

La conclusione è che, con il supporto della soluzione semplice, è possibile svolgere riunioni STWE flessibili fisicamente e / o digitalmente, aumentando così in modo significativo l’efficienza dell’implementazione, nonché del lavoro di preparazione e follow-up. Ciò significa che è possibile riportare l’attenzione sulle fasi di lavoro in cui sono necessarie competenze specialistiche e sociali. Oltre alla digitalizzazione della gestione, sono state messe a fuoco altre soluzioni digitali, che possono essere viste su PropTechMarket.net.

Puoi trovare ulteriori informazioni su questo su: https://proptechmarket.net/solutions
Marzo 2021
Zühlke supporta Adtrac con pubblicità esterna mirata

Zühlke sostiene la start-up zurighese Adtrac . Lo scopo della collaborazione è lo sviluppo di una piattaforma per il controllo preciso, la modifica dei contenuti e il monitoraggio della pubblicità esterna digitale fino a quando non è pronta per il mercato. Secondo un comunicato stampa, il fornitore di servizi di innovazione di Schlieren è stato al fianco di Adtrac sin dall’inizio con consulenza e supporto per ulteriori sviluppi. La piattaforma dovrebbe essere pronta per il mercato in pochi mesi.

Secondo il comunicato stampa, l’idea di Adtrac è di trasferire i vantaggi del mondo digitale nel classico principio della pubblicità esterna. I sensori dei display pubblicitari dovrebbero essere utilizzati per riprodurre i contenuti più rilevanti per il gruppo target davanti ai display. Ciò significa che l’offerta sullo spazio pubblicitario può essere adattata precisamente a questi spettatori e ai loro interessi in base ai dati sul rispettivo gruppo target. E il cliente può seguire online l’andamento della sua campagna. Secondo Adtrac, per questo viene utilizzato lo strumento di campagna basato sul web. Gli inserzionisti possono utilizzarlo per pianificare autonomamente le proprie campagne in qualsiasi momento, seguirle dal vivo, ottimizzarle e creare valutazioni.

“Grazie all’esperienza di Zühlke e alla collaborazione flessibile e agile, ora siamo con un prodotto convincente e pronto per il mercato”, ha affermato Benjamin Wey, CEO di Adtrac. Adtrac nasce come joint venture tra Advertima , Fortimo e SPAR , tutte con sede a San Gallo.

Dopo il lancio iniziale sul mercato, la piattaforma deve essere continuamente sviluppata e integrata con nuove funzionalità.

Febbraio 2021
Tilbago semplifica la gestione dei rapporti di credito

La start-up di Lucerna Tilbago è specializzata in soluzioni di recupero crediti digitali. Ora, secondo un comunicato stampa, ha lanciato un nuovo prodotto chiamato Tilbago CredRep. Questa è una soluzione digitale olistica per ottenere informazioni sul credito. Secondo Oliver Wolf, Chief Operating Officer di Tilbago, si tratta di un “servizio che i clienti desideravano e che abbiamo implementato con moderne possibilità tecniche”.

Tilbago CredRep si rivolge a gestori di portali immobiliari, portali di prestito o fornitori di soluzioni software. Tilbago CredRep può implementarli nelle piattaforme esistenti e renderli disponibili ai propri clienti. I clienti possono quindi ordinare gli estratti del registro delle esecuzioni in modo completamente digitale.

Un altro vantaggio di Tilbago CredRep è che anche il cosiddetto certificato CreditTrust è integrato nella soluzione. Contrariamente all’estratto del registro delle esecuzioni, il certificato CreditTrust non si limita al registro di un unico ufficio, ma contiene piuttosto “tutte le informazioni disponibili in tutta la Svizzera”, afferma.

Tilbago ha sviluppato la nuova soluzione insieme a PFLab, il laboratorio di innovazione di PostFinance. PostFinance è anche uno degli investitori di Tilbago. “In qualità di partecipazione all’innovazione di PostFinance, il PFLab sostiene tilbago nello sviluppo del mercato di prodotti e servizi esistenti e nello sviluppo di nuove offerte”, spiega Sergio Consonni di PFLab.

Grazie al collegamento con PostFinance, Tilbago ha già conquistato il suo primo cliente. I privati possono ora ordinare i loro estratti del registro di recupero crediti digitale sul sito web della Posta.

Febbraio 2021
Visite a immobili con uomo o macchina?

Come accennato nel nostro ultimo articolo, una varietà di soluzioni di visualizzazione virtuale offre una gradita alternativa agli appuntamenti fisici in loco, soprattutto in tempi di pandemia. Questi vanno da tour 3D statici, tour video e rappresentazioni virtualmente realistiche in cui gli utenti possono inserirsi con l’aiuto di occhiali VR (realtà virtuale) a trasmissioni dal vivo disponibili in ogni momento. Vogliamo dare uno sguardo più da vicino a quest’ultimo in questo articolo.

Nelle trasmissioni in diretta gli oggetti da visualizzare vengono visualizzati in tempo reale rispetto a video statici, foto o registrazioni a 360 °. Il più grande vantaggio qui è che, a parte un appuntamento per la visione, non ci sono pre- o È richiesta la post-elaborazione. Una variante completamente autonoma, disponibile 24 ore su 24, 7 giorni su 7, è il tour con robot di stanza nella proprietà da visitare . Questa macchina appositamente sviluppata può essere comodamente controllata attraverso l’oggetto da qualsiasi parte del mondo, anche da casa, utilizzando un browser Internet standard utilizzando i tasti freccia sulla tastiera. La visita può avvenire a propria discrezione e indipendentemente dai tour e dalle prospettive che sono state create. Una soluzione di videoconferenza integrata offre anche l’opportunità di stabilire un dialogo tra le parti durante il tour.

Un’altra variante non fa del tutto a meno del personale in loco. Mentre una parte (operatore di marketing, locatore, proprietario, responsabile della struttura, ecc.) È sul posto e garantisce la trasmissione in diretta tramite un dispositivo mobile (ad es. Smartphone, tablet), le parti interessate possono partecipare al tour tramite browser web e con Interact with una persona del posto. A causa dell’elevato grado di personalizzazione, della documentazione automatica della trasmissione e del possibile scambio di dati, questa soluzione offre molte più possibilità di applicazione rispetto alle visite di oggetti puri.

Anche con l’attuale stato dell’arte, le soluzioni di visualizzazione digitale offrono un’utile alternativa agli appuntamenti fisici in loco. In alcuni punti, come maggiore efficienza, minori costi e minore impatto ambientale, i vantaggi rispetto ai tour fisici superano addirittura i vantaggi. Tuttavia, le soluzioni qui presentate non riescono “ancora” a trasferire la sensazione di un incontro fisico con le persone nello spazio digitale. Di conseguenza, arriviamo alla conclusione che ci sono validi argomenti per tour con uomo e macchina che devono essere valutati in base alla situazione. Nel nostro prossimo articolo, puoi leggere come le startup stanno lavorando sulla realtà virtuale per rendere tangibile la suddetta mancanza di sensazioni nel mondo digitale.

Panoramica delle soluzioni di visualizzazione su: https://proptechmarket.net/visualisierung

La tabella seguente confronta i vantaggi e gli svantaggi dei due approcci di indagine descritti.

Fonte: illustrazione propria, PropTechMarket 2021

Febbraio 2021