Tag: immobilien

Gli alloggi stanno diventando notevolmente più costosi per tutti

L'aumento del carico di interessi finora non ha influito sulla domanda per le proprie quattro mura. Secondo un comunicato stampa su immoscout24.ch , coloro che sono interessati ad acquistare la propria casa sono "ancora in vena di acquisto". I dati qui presentati si basano sull'Indice dell'offerta immobiliare . Viene raccolto da SMG Swiss Marketplace Group in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI . Immoscout24.ch è un mercato SMG.

Di conseguenza, le aspettative sui prezzi da parte dei fornitori non si sono ridotte nonostante l'aumento del tasso di riferimento di 0,5 punti percentuali. Le case unifamiliari costano il 2% in più, i condomini sono stati pubblicizzati entro un mese a prezzi più alti dello 0,7%. "Con l'aumento degli interessi e l'aumento generale dei costi per la manutenzione e gli investimenti, vivere nella propria casa sta diventando notevolmente più costoso", ha affermato Martin Waeber da SMG. Di conseguenza, è probabile un rallentamento dell'andamento dei prezzi.

Anche i prezzi degli affitti pubblicizzati sono leggermente aumentati dello 0,3 percento il mese scorso. Inoltre, i prezzi significativamente più elevati del petrolio e del gas porterebbero a "spese notevolmente più elevate".

La domanda di investimenti immobiliari da parte degli investitori istituzionali potrebbe diminuire. Ciò può comportare una riduzione dell'attività edilizia e quindi una carenza nella fornitura di appartamenti in affitto. Resta da vedere come si svilupperà la domanda di affitti a lungo termine.

Agosto 2022
Helvetia lancia la piattaforma immobiliare Helvetia ImmoWorld

Il gruppo assicurativo Helvetia , con sede a San Gallo, ha messo online un nuovo sito web per i proprietari di immobili. Con Helvetia ImmoWorld , l'azienda combina i servizi immobiliari con la sua esperienza in materia assicurativa e previdenziale, secondo un comunicato stampa . A tal fine, collabora con la società immobiliare e ipotecaria MoneyPark , con sede a Pfäffikon SZ, e altri partner.

La piattaforma immobiliare adotta un approccio olistico. Ha lo scopo di coprire tutte le fasi della proprietà immobiliare, dal risparmio alla ricerca e finanziamento fino alla messa in sicurezza, mantenimento del valore e vendita.

Gli utenti possono cercare immobili tramite un portale di ricerca che combina immobili dell'Helvetia e MoneyPark con offerte di altri portali. Una calcolatrice determina quando ha senso una ristrutturazione. Il valore di una proprietà può essere monitorato online nel proprio account utente. Inoltre, gli utenti registrati possono monitorare i progetti di costruzione locali e i prezzi che sono stati pagati per le proprietà nella loro zona negli ultimi anni.

L'Helvetia ImmoWorld offre inoltre l'accesso a potenziali acquirenti e artigiani verificati, nonché informazioni e consigli su tutti gli aspetti della conservazione del valore, del risparmio fiscale, dei requisiti di liquidità, della previdenza e della copertura assicurativa.

"Siamo convinti che valga la pena per i nostri clienti adottare una visione olistica delle assicurazioni, della previdenza e della proprietà immobiliare", afferma Ralph Jeitziner, responsabile vendite Svizzera, nel comunicato stampa. Con la nuova piattaforma, l'Helvetia sviluppa strategicamente il suo ecosistema Home.

Agosto 2022
La stabilizzazione del pendio a Bergdietikon è in programma

Secondo un comunicato del consiglio comunale di Bergdietikon , i lavori per la stabilizzazione dell'area Rai sono giunti all'intervallo. Stanno procedendo come previsto e dovrebbero essere completati in ottobre. Poiché, secondo il piano di progettazione approvato dal consiglio comunale nel novembre 2020, in futuro si prevede la realizzazione di appartamenti sul sito, le opere di stabilizzazione devono essere seguite da una fase di osservazione di un anno. Ciò mostrerà se la pendenza è abbastanza stabile da poter essere costruita come previsto, afferma la dichiarazione.

L'opera di costruzione è ben visibile al pubblico. Un totale di dieci fossati di infiltrazione vengono creati verticalmente rispetto al pendio a una distanza compresa tra 15 e 20 metri. Cinque di loro sono ora completi. I fossati sono progettati per un facile drenaggio dell'acqua con ghiaia. Tutti conducono a un fossato di infiltrazione ai piedi del pendio, che alimenta l'acqua di deflusso alla falda freatica.

Negli edifici e nelle strade intorno al cantiere è stato allestito un sistema di punti di misura con circa 45 punti di misura. Ciò significa che eventuali modifiche agli edifici e alle strade possono essere rilevate in una fase iniziale. Inoltre, l'impresa edile di Implenia incaricata della progettazione, insieme a geologi e altri specialisti, ha redatto un piano di allarme e di intervento che regola la procedura in caso di modifiche.

Secondo l'annuncio, se il Land Rai può essere sviluppato, il cliente Implenia realizzerà circa 120 appartamenti per tutte le età in diversi edifici lì. L'offerta dovrebbe includere anche i condomini, di cui ce ne sono troppo pochi a Bergdietikon, secondo l'annuncio.

Agosto 2022
Implenia realizza progetti immobiliari a Ginevra e Losanna

La divisione edifici di Implenia si è aggiudicata due contratti nella Svizzera occidentale per un volume totale di 200 milioni di franchi, ha affermato in una nota la società di costruzioni e immobili con sede a Opfikon. Nello specifico, Implenia intende ristrutturare la sede storica di un'organizzazione internazionale a Ginevra e realizzare due nuovi edifici per la produzione e la ricerca a Chesaux-sur-Lausanne per conto di Pulse , società appartenente a EPIC Suisse AG .

A Ginevra, Implenia adatterà le facciate e gli impianti di sicurezza dell'edificio storico agli standard attuali, riprogetterà gli interni e modernizzerà le attrezzature nei circa 1.200 posti di lavoro presenti. A Chesaux-sur-Lausanne sono in costruzione due edifici di quattro piani collegati da due seminterrati condivisi. Entrambi i progetti vengono attuati secondo i principi della costruzione snella, spiega Implenia. Questo approccio alla pianificazione e all'esecuzione dei progetti di costruzione si concentra sull'evitare gli sprechi e sul superare le esigenze del cliente.

Agosto 2022
L'aumento dei costi riduce la redditività di Forbo

Secondo una dichiarazione di Forbo , il produttore internazionale di rivestimenti per pavimenti, adesivi per l'edilizia e tecnologia di azionamento e trasporto leggero di Baar ha generato un fatturato totale di CHF 667,3 milioni nella prima metà del 2022. In un confronto anno su anno, ciò corrisponde a una crescita del 7,1%. L'azienda attribuisce la crescita principalmente all'aumento dei prezzi di vendita. La domanda di molti segmenti di clientela si è intanto “livellata a livello pre-pandemia”, scrive Forbo.

La società ha subito un calo operativo e utile netto. "Gli effetti valutari negativi, gli aumenti significativi dei costi delle materie prime, dei trasporti e dell'energia, nonché l'aumento dei costi del personale e altri costi hanno ridotto significativamente la redditività operativa", si legge nella nota. Con 78,6 milioni di franchi, il risultato operativo a livello di EBIT è stato del 4,3 percento inferiore rispetto all'anno precedente e il corrispondente margine è sceso di 1,4 punti percentuali all'11,8 percento. Con 60,3 milioni di franchi, l'utile consolidato è stato del 5,0 percento inferiore al valore dell'anno precedente.

A causa della volatilità dei mercati e di "una difficile situazione geopolitica e finanziaria", Forbo non effettua stime su vendite e utili per l'intero anno. Tuttavia, l'azienda si vede ben preparata per le sfide imminenti.

Agosto 2022
Andermatt Swiss Alps investe 350 milioni di franchi

L'investimento di 149 milioni di franchi di Vail Resorts si compone di due parti: 110 milioni di franchi per Andermatt-Sedrun Sport AG per migliorare l'esperienza degli ospiti, ad esempio nel settore degli impianti di risalita, impianti di innevamento, gastronomia, attività ricreative e altre infrastrutture sulla montagna.
ASA investirà nei prossimi tre o cinque anni i proventi di CHF 39 milioni nell'ulteriore sviluppo del suo core business in hotel, infrastrutture e nell'ampliamento di Andermatt Reuss, oltre ai CHF 350 milioni già stanziati. Gli investimenti sono condivisi tra Andermatt e Sedrun.
Dopo l'approvazione degli azionisti e delle autorità, Vail Resorts possiede ora il 55% delle azioni di Andermatt-Sedrun Sport AG. ASA continua a detenere il 40 percento delle azioni, il restante 5 percento è in flottante. L'obiettivo della partnership tra Vail Resorts e ASA è l'espansione di Andermatt e Sedrun nella visione comune di "The Prime Alpine Destination".
A partire dal 4 agosto, la gestione dell'azienda sarà responsabilità di Vail Resorts. Mike Goar è nominato Presidente del Consiglio di Amministrazione e Amministratore Delegato di Andermatt-Sedrun Sport AG. Non ci saranno modifiche alle operazioni in corso di Andermatt-Sedrun, in particolare la SkiArena Andermatt-Sedrun.
"Non vedo l'ora di lavorare con l'incredibile team di Andermatt-Sedrun Sport AG, i nostri partner appassionati e le autorità impegnate – e di imparare da loro", afferma Mike Goar. “Non vedo l'ora di andare avanti con questi importanti investimenti nella destinazione poiché insieme stiamo lavorando per rendere Andermatt-Sedrun una delle principali destinazioni alpine in Europa. Siamo orgogliosi di questo speciale
comprensorio sciistico della rete Vail Resorts, e personalmente garantisco l'eccellenza operativa e un buon rapporto di lavoro." Raphael Krucker, CEO di Andermatt Swiss Alps AG e membro del Consiglio di amministrazione di Andermatt-Sedrun Sport AG, afferma: "Vail Resorts è il partner ideale per raggiungere il nostro obiettivo. Insieme svilupperemo Andermatt e Sedrun in Prime Alpine Destinations. Non vedo l'ora di una collaborazione di successo e dell'esperienza e delle competenze aggiuntive che Vail Resorts porterà alla destinazione di Andermatt e Sedrun".

Agosto 2022
Sika e PERI investono nei robot da costruzione di Zurigo

Il produttore di materiali da costruzione con sede a Zugo Sika e l'azienda tedesca PERI , specializzata nella tecnologia di casseforme e ponteggi, stanno investendo in Mesh AG . La start-up è alla base di una nuova tecnologia robotica per il settore edile. Sulla base di un modello computerizzato, questo può essere utilizzato per produrre griglie in acciaio per diverse forme di calcestruzzo. Ciò consente di costruire edifici con forme insolite in modo efficiente ed economico. Fino ad ora, tali speciali strutture a traliccio dovevano essere prodotte a mano. Secondo una dichiarazione di PERI, la tecnologia Mesh è la prima del suo genere al mondo.

Il metodo si basa su molti anni di ricerca presso l'Istituto Federale Svizzero di Tecnologia di Zurigo ( ETH ), da cui Mesh è stato scorporato. Nel 2018 i ricercatori zurighesi hanno realizzato con successo anche una parete curva in cemento in NEST, l'edificio modulare per la ricerca e l'innovazione dei Laboratori federali svizzeri per la ricerca e le prove sui materiali ( Empa ) a Dübendorf ZH. In collaborazione con PERI e Sika, la tecnologia è stata trasferita a un processo di costruzione industriale dal 2019. Mesh AG è stata fondata solo di recente.

"Grazie alla nostra collaborazione con Mesh AG e PERI, si sta affermando sul mercato un nuovo tipo di metodo di costruzione che consente la produzione di geometrie complesse ed è più conveniente rispetto ai metodi convenzionali", ha affermato Philippe Jost, Head Construction Sika, nel comunicato stampa. Tutto il settore edile ne trae vantaggio.

Agosto 2022
Rallentamento dei prezzi degli immobili

A metà giugno la Banca nazionale svizzera ha aumentato per la prima volta dal 2007 il tasso di riferimento di 0,5 punti percentuali. Di conseguenza, è probabile che l'aumento dei costi dei mutui inumidisca la domanda di abitazioni. A luglio, lo Swiss Real Estate Offer Index, compilato da SMG Swiss Marketplace Group in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI, mostra che le aspettative sui prezzi da parte dei fornitori non si sono finora ridotte. Per le case unifamiliari è stato chiesto lo 0,2% in più rispetto al mese precedente. I condomini sono stati persino pubblicizzati a prezzi più alti dello 0,7% entro un mese.
L'immigrazione netta positiva in tutta la Svizzera garantisce, tra l'altro, una domanda stabile. Tuttavia, è probabile un rallentamento dell'andamento dei prezzi. "Con l'aumento degli interessi e l'aumento generale dei costi per la manutenzione e gli investimenti, abitare a casa propria sta diventando notevolmente più costoso", afferma Martin Waeber, amministratore delegato del settore immobiliare, SMG Swiss Marketplace Group. Di conseguenza, l'acquisto di case unifamiliari o condomini potrebbe diventare meno appetibile.
Gli affitti rimangono stabili a luglio
Anche i prezzi degli affitti pubblicizzati il mese scorso sono leggermente aumentati dello 0,3%. Per il momento, i costi di locazione rappresentano solo un onere leggermente superiore per i portafogli degli inquilini rispetto al mese precedente. Tuttavia, è probabile che questo cambi presto: a seconda della fonte di energia, le bollette dei costi accessori comporteranno spese significativamente più elevate a causa dell'aumento dei prezzi del petrolio e del gas. Anche la situazione per gli investitori istituzionali sta cambiando con l'aumento dei tassi di interesse. Oltre agli immobili, ora hanno altre opzioni di investimento. Il calo della domanda di investimenti immobiliari potrebbe portare a una riduzione dell'attività edilizia e quindi a una carenza nell'offerta di appartamenti in affitto. Resta da vedere come si svilupperà la domanda di affitti a lungo termine

Agosto 2022
Swiss Life investe nello sviluppo dell'aeroporto JFK

L'assicuratore vita con sede a Zurigo Swiss Life sta investendo in un progetto di sviluppo presso l'aeroporto JFK di New York attraverso la sua divisione Swiss Life Asset Managers . Secondo un comunicato stampa , Swiss Life Asset Managers si è impegnata in una partecipazione di minoranza nella nuova costruzione del Terminal One. Insieme a JLC Infrastructure e altri partner del consorzio, verrà fornita una somma di 9,5 miliardi di dollari.

E' prevista la realizzazione di un terminal "ultramoderno" di circa 223.000 mq. Si tratta di un "investimento infrastrutturale con un interessante potenziale di crescita a lungo termine e si adatta molto bene alla strategia di investimento del nostro fondo", ha affermato Sinisha Ponzio, Head of Value Add Infrastructure di Swiss Life Asset Managers.

Il nuovo investimento rappresenta il terzo investimento nel settore dell'aviazione per Swiss Life Asset Managers, considerato dall'assicuratore come "un voto di fiducia nel futuro dell'aviazione moderna". Swiss Life Asset Managers non prevede un rallentamento del settore aeronautico. In questo contesto si evidenziano il miglioramento dell'utilizzo della capacità delle compagnie aeree, i nuovi ordini di aeromobili, il progresso tecnologico e la costruzione di moderne strutture aeroportuali.

Agosto 2022
Biochar rende gli svizzeri più sostenibili

Lo Swiss Wrestling and Alpine Festival ( ESAF ), che si tiene ogni tre anni, si svolgerà a Pratteln dal 26 al 28 agosto di quest'anno. Successivamente, Industrielle Werke Basel ( IWB ) trasformerà i 245 metri cubi di segatura utilizzati per gli anelli di segatura e i trucioli di legno provenienti da altre aree del sito del festival in circa 8 tonnellate di biochar, ha informato IWB in una nota . Circa 20 tonnellate di CO2 vengono immagazzinate a lungo termine in questo biochar. Il progetto fa parte della strategia di sostenibilità del governo federale.

La segatura è di per sé un materiale rispettoso del clima perché è CO2 neutro, spiega IWB. Tuttavia, la conversione in biochar migliora ulteriormente il bilancio di CO2. Perché il biochar ottenuto nel processo di pirolisi in assenza di ossigeno ea temperature di 600 gradi Celsius rimuove la CO2 dall'atmosfera a lungo termine. Come "sottoprodotto di benvenuto", la pirolisi produce anche calore di scarto, che la LIM immette nella rete di teleriscaldamento.

Agosto 2022
Oracle aggiunge nuove funzionalità di analisi a Smart Construction Platform

Nella costruzione, è difficile sfruttare i dati tra le applicazioni per diagnosticare efficacemente i problemi, prevedere i rischi e pianificare azioni future. Per affrontare questa sfida, Oracle ha annunciato oggi Oracle Construction Intelligence Cloud Analytics. La nuova soluzione combina i dati delle applicazioni Oracle Smart Construction Platform per offrire a costruttori e appaltatori una comprensione completa delle prestazioni durante le loro operazioni. Grazie a queste informazioni, le organizzazioni possono identificare e risolvere rapidamente i problemi e trovare modi per migliorare continuamente la pianificazione dei progetti, la costruzione e le operazioni degli impianti.
"Non puoi gestire ciò che non puoi misurare", ha affermato Roz Buick, vicepresidente senior di prodotto, strategia e marketing presso Oracle Construction and Engineering. “La nuova offerta Oracle Construction Intelligence Cloud Analytics, combinata con il motore di intelligence predittiva e l'ambiente di dati condivisi della Smart Construction Platform, offre ai nostri clienti una comprensione più profonda e olistica delle loro prestazioni. Ora possono creare strategie di dati uniche che guidano la differenziazione competitiva. In questo modo, l'industria delle costruzioni raggiungerà la precisione Six Sigma, che si trova già in altre parti del settore e nella produzione oggi".
La Smart Construction Platform riunisce le funzionalità delle applicazioni Oracle Construction and Engineering e soluzioni di terze parti in un ambiente di dati comune con un'esperienza utente migliorata. La piattaforma semplifica la collaborazione tra costruttori e appaltatori per migliorare il processo decisionale tra le organizzazioni. Oracle presenta oggi la nuova soluzione di analisi e altri aggiornamenti della piattaforma presso l'Oracle Industry Lab di Deerfield, Illinois.
"Siamo sempre più concentrati sulla ricerca di modi nuovi e migliori per utilizzare i nostri dati in modo da poter ottenere ulteriori informazioni sulle prestazioni e sui rischi del progetto", ha affermato Brian Neal, project manager di Rudolph Libbe Inc. "La connessione e la combinazione dei dati per l'analisi saranno fornire la visione più completa delle nostre operazioni e aiutarci a comprendere le tendenze della nostra attività. Ci consente inoltre di trovare modi per semplificare la consegna dei progetti ai nostri clienti".
Smart Construction Platform: persone, processi e dati in armonia
La piattaforma Smart Construction riunisce le applicazioni principali, i processi e i proprietari di edifici e gli appaltatori di cui hanno bisogno per collaborare attraverso i cicli di vita dei progetti e delle risorse. Ciò include la pianificazione del portafoglio, i processi di offerta/appalto, i contratti, i programmi, i documenti di progetto, nonché la collaborazione BIM (Building Information Model), le attività in loco, i costi e i pagamenti. Con la nuova esperienza unificata, l'ambiente dati condiviso e l'interoperabilità tra applicazioni, gli utenti possono passare facilmente da un'applicazione all'altra e da un set di dati mentre lavorano su un singolo progetto. Sincronizzando attività, risorse e dati in ogni progetto e risorsa, la piattaforma aiuta i team di discipline diverse a lavorare verso lo stesso obiettivo con le stesse informazioni.
Ad esempio, le funzionalità di pianificazione e gestione dei progetti sincronizzano i team di progettazione e sito rispetto a un piano generale, fornendo informazioni dettagliate sia su una pianificazione unificata che sui dati delle attività necessari per svolgere il lavoro giusto nel posto giusto al momento giusto. Pertanto, se la data di un'installazione HVAC cambia a causa di un problema nella catena di approvvigionamento, il project manager riceverà automaticamente le informazioni aggiornate sulla pianificazione e potrà coordinare eventuali adeguamenti necessari per i team interessati.
Inoltre, la piattaforma fornisce ai pianificatori degli investimenti dati accurati e tempestivi sulle previsioni dei progetti in modo che possano coordinarsi con i manager sui requisiti di budget e adeguarli al cambiamento delle priorità strategiche. Ad esempio, l'inflazione raddoppia il costo dei materiali necessari per un progetto. Il project manager può trasmettere questi nuovi importi effettivi e previsioni al pianificatore, che può quindi apportare modifiche tempestive al portafoglio.
La piattaforma apprende continuamente e diventa più intelligente utilizzando l'apprendimento automatico, quindi considera le azioni passate per evidenziare i potenziali rischi e supportare un processo decisionale più informato. Oracle offre ai propri clienti una varietà di funzioni in rete. Ciò comprende:
• Fornire ai project manager dati di pianificazione aggiornati in modo che i team possano allinearsi con le date di consegna pianificate e altri requisiti di pianificazione.
• Pianificazione congiunta (programma CPM) con i team del sito (piano delle attività) per ridurre al minimo lo spreco di tempo e risorse.
• I team di pianificazione del capitale e di esecuzione del progetto possono condividere i dati sul budget e sui costi effettivi in modo che entrambi i team possano adattarsi con sicurezza a situazioni diverse man mano che il progetto avanza.
• Archiviare automaticamente i pacchetti di offerte/richieste completati, nonché le fatture approvate e altri materiali di pagamento, nei registri dei documenti aziendali.
• Trasparenza per tutte le parti interessate per monitorare collettivamente i progressi, identificare e mitigare i rischi e gestire in modo efficiente i cambiamenti lungo la catena di approvvigionamento.
"Grazie a Oracle, stiamo migliorando il coordinamento, la trasparenza e il controllo durante lo sviluppo del progetto", ha affermato Weronika Nowak, responsabile del controllo dei documenti e IT di Mayflower Wind. “La capacità di collegare ulteriormente i nostri team, processi e dati tra le applicazioni e tutte le fasi del progetto aumenta l'efficienza. Fornisce inoltre al nostro personale le informazioni di cui hanno bisogno per gestire facilmente il cambiamento mentre lavoriamo per implementare risorse energetiche critiche”.

Agosto 2022
Implenia vince complessi progetti immobiliari nella Svizzera occidentale

Dovrebbero essere prese in considerazione alternative oltre ai risultati della revisione della strategia dell'anno scorso, in particolare in considerazione del mutato contesto economico e di mercato. L'obiettivo della revisione è creare un gruppo più mirato e agile con una base di costi assoluti significativamente inferiore in grado di fornire rendimenti sostenibili a tutte le parti interessate e fornire un servizio superiore ai clienti.
Ristrutturazione della sede di un'organizzazione internazionale a Ginevra
Implenia ha avuto il privilegio di rinnovare completamente la sede storica di Ginevra per un'importante organizzazione internazionale. Il progetto durerà circa due anni e mezzo. L'opera comprende, tra l'altro, l'adeguamento delle facciate e degli impianti di sicurezza alle norme vigenti, un completo ridisegno dei locali generali e dei 1.200 posti di lavoro e l'ammodernamento delle attrezzature tecniche e degli impianti.
Implenia ha vinto il progetto come appaltatore generale in un concorso basato su un precedente mandato come progettista generale e un nuovo edificio che era già stato costruito per questa organizzazione internazionale. L'obiettivo del progetto è quello di preservare il patrimonio storico mantenendo un'elevata qualità architettonica. L'edificio ristrutturato è progettato per soddisfare severi requisiti di sostenibilità ed è stato progettato utilizzando il BIM. L'esecuzione avviene con Lean Construction.
PULSE – due nuovi edifici per la produzione e la ricerca a Cheseaux-sur-Lausanne
In qualità di contraente totale, Implenia sta costruendo due nuovi edifici di quattro piani per la produzione e la ricerca nei settori della biofarmaceutica, delle scienze biologiche e di altri settori a Cheseaux-sur-Lausanne per il cliente, che appartiene al gruppo EPIC Suisse AG. I due fabbricati sono collegati da due piani interrati condivisi. Sono in costruzione nel guscio e le aree saranno parzialmente attrezzate secondo i desideri dei futuri inquilini. I nuovi edifici saranno costruiti secondo lo standard Minergie e si sta cercando la certificazione BREEAM-good. Il progetto è stato pianificato con BIM ed eseguito con Lean Construction. I lavori, che inizieranno nell'estate del 2022, dureranno circa due anni e mezzo. Puoi trovare maggiori informazioni sul progetto su discover.pulse.swiss.

Agosto 2022
La Fondazione d'investimento Zurigo aumenta i fondi immobiliari

La Zurich Investment Foundation ha completato un aumento di capitale per il suo gruppo di investimento Immobilien Wohnen Schweiz con un nuovo capitale di CHF 250 milioni, lanciato a metà luglio, ha annunciato Zurich Invest AG in un comunicato stampa. La società affiliata dello Zurich Insurance Group è responsabile della gestione della fondazione d'investimento. I nuovi fondi saranno utilizzati per l'acquisto di un immobile a Zurigo dove è già iniziato un progetto di costruzione e sei edifici residenziali completamente affittati a Lucerna.

Nell'ambito del progetto a Zurigo, sulla Austrasse vengono costruiti tre edifici residenziali per un totale di 269 appartamenti. Secondo la dichiarazione, gli edifici dovrebbero soddisfare i requisiti del livello Gold dello Swiss Sustainable Building Standard. Secondo lei, anche i sei condomini di nuova costruzione con un totale di 61 appartamenti nel cantone di Lucerna sono uno sviluppo sostenibile.

Gli immobili residenziali in tutta la Svizzera per un valore di quasi 3 miliardi di franchi svizzeri sono raggruppati nel gruppo di investimento Immobilien Wohnen Schweiz, spiega Zurich Invest. Il portafoglio è "ben diversificato in termini di dimensioni, struttura per età e distribuzione geografica".

Luglio 2022
Smartconext si trasferisce nel Suurstoffi Innovation Park

Secondo un comunicato stampa , il gruppo smartconext ha deciso di trasferire la propria sede aziendale da Baar nell'area di Suurstoffi a Rotkreuz. Dal 1° agosto, il mercato svizzero per l'edilizia e le informazioni immobiliari sarà operativo dallo Switzerland Innovation Park Central .

Nell'ex area industriale hanno sede numerose aziende, istituzioni e start-up nazionali e internazionali. Anche l' Università di scienze applicate e arti di Lucerna ha un campus lì. La vicinanza a noti inquilini di vari settori e l'orientamento climaticamente neutro offrono un ampio potenziale di sviluppo per un ambiente costruito in cui vale la pena vivere.

Smartconext prevede che il trasferimento della sua sede centrale fornisca slancio e sinergie per le attività future nei settori dell'edilizia e dell'energia. L'azienda, specializzata in prodotti digitali intelligenti, di facile utilizzo e a valore aggiunto, accetta un'offerta di Switzerland Innovation per l'affitto di uno spazio nel campus che, secondo la filosofia "Open Innovation", si concentra su un mix di diversi settori rappresentanti e gruppi. Con le sue competenze chiave nel settore edile, il nuovo inquilino può contribuire all'obiettivo di innovazioni orientate alla soluzione. "Il gruppo smartconext è sinonimo di digitalizzazione e trasformazione nel settore delle costruzioni", afferma il dott. Maximilian Richter, Innovation Manager di Switzerland Innovation Park Central, citato.

Luglio 2022
Holcim continua a crescere

Secondo un comunicato stampa, il produttore di materiali da costruzione Holcim ha aumentato le vendite in tutti i segmenti del 16,9 percento a CHF 14,681 miliardi nella prima metà dell'anno. In particolare, il business delle coperture e dell'isolamento ha chiuso con una crescita superiore alla media. Holcim prevede un ulteriore impulso di crescita nella divisione. Oltre alle vendite, il risultato record include l'EBIT ricorrente (utili prima di interessi e tasse) di 2,173 miliardi di franchi, un aumento del 9,6 percento in franchi svizzeri e l'utile per azione, che è aumentato del 39,7 percento a 1,90 franchi.

Per continuare il successo dell'azienda, secondo l'annuncio, il focus è sulla decarbonizzazione dell'azienda. Sulla base dei buoni dati semestrali, Holcim si sente ben posizionata per attuare la Strategia 2025 "Accelerare la crescita verde". Ciò prevede la leadership del mercato mondiale per soluzioni di costruzione innovative e sostenibili e zero netto entro il 2050.

Per l'anno finanziario 2022, il CEO Jan Jenisch, citato nell'annuncio, stima un fatturato pro-forma di 3,5 miliardi di franchi e prevede "una crescita del fatturato di almeno il 10% su base comparabile".

Luglio 2022
Bauwerk Parquet riceve la certificazione FloorScore

Secondo un comunicato stampa, Bauwerk Parquet riceve la certificazione FloorScore per l'intera gamma di parquet. FloorScore è un marchio di approvazione per i rivestimenti per pavimenti a basse emissioni. È il più alto standard di certificazione della qualità dell'aria interna (IAQ) negli Stati Uniti, afferma il comunicato. Pertanto, fanno parte della certificazione anche le verifiche periodiche degli impianti di produzione.

Al Bauwerk Parquet, tutti i pavimenti in parquet, compresi i parquet a 2 strati, 3 strati e massicci, ottengono ora il FloorScore. Il programma di certificazione è vantaggioso quando sono richiesti programmi di classificazione come LEED, afferma il comunicato stampa. I prodotti certificati con questo marchio sono qualificati per molti concetti di edilizia sostenibile, tra cui LEED e BREEAM. LEED è l'abbreviazione di Leadership in Energy and Environmental Design, un sistema di classificazione per l'edilizia a risparmio energetico. BREEAM è un programma globale per le valutazioni ambientali degli edifici.

Per proprio conto, Bauwerk Parquet è da tempo leader nel campo del vivere sano e lo sottolinea attraverso controlli sistematici da parte di terze parti indipendenti, come l'eco-INSTITUT, il Sentinel Haus Institute e ora anche SCS Global Services in California, che rilasciano la certificazione FloorScore, confermare .

Secondo l'azienda, oltre il 60 percento dei prodotti in parquet Bauwerk viene prodotto a St.Margrethen. La società madre, il Gruppo Bauwerk, gestisce due stabilimenti aggiuntivi in Lituania e Croazia, nonché due stabilimenti di produzione negli stati americani del Kentucky e del Tennessee negli Stati Uniti. Nel 2021 il Gruppo Bauwerk ha venduto circa 9,3 milioni di metri quadrati di parquet.

Luglio 2022
Jarowa convince gli investitori

La start-up di Zugo Jarowa si è assicurata 12,4 milioni di franchi in un round di finanziamento di serie A, secondo un comunicato stampa . Il round è stato guidato dalla società di venture capital con sede a Londra Eos Venture Partners. Inoltre, hanno investito moyreal holding AG di Sarnen, Helvetic Trust AG di Zurigo e un family office zurighese.

Jarowa gestisce una piattaforma con servizi per la gestione dei sinistri. Si rivolge principalmente a compagnie assicurative, gestori immobiliari e società di leasing. I servizi elencati coprono i settori della mobilità, dell'edilizia e del commercio, della sanità e della consulenza legale. In caso di sinistro, la copertura assicurativa viene verificata automaticamente e viene selezionato un fornitore di servizi adeguato. La riparazione del danno viene elaborata digitalmente per tutte le parti coinvolte.

Jarowa intende utilizzare il finanziamento per espandere la propria presenza in Europa, spiega il CEO Andreas Akeret nel comunicato stampa. La piattaforma della start-up è attualmente accessibile alle aziende svizzere, tedesche, italiane e britanniche.

Luglio 2022
Peach Property registra il numero record di nuove locazioni

Secondo un comunicato stampa , il Peach Property Group ha raggiunto un nuovo massimo di nuove locazioni in Germania. Il successo della locazione ha ridotto il numero di posti vacanti, mentre allo stesso tempo è aumentato il reddito da locazione. Ad esempio, è stata registrata una crescita di oltre il 15 per cento per gli appartamenti di nuova locazione rispetto al prezzo medio al metro quadrato del gruppo a fine 2021. Secondo l'annuncio, l'affitto del Peach Property Group per le proprietà esistenti continua a essere inferiore al canone medio di mercato. Il proseguimento del programma di ristrutturazione ha inoltre contribuito alla solida struttura finanziaria del gruppo. Circa 1.400 unità sono state ammodernate, il 15 per cento delle quali è stato aggiornato in termini di energia.

Il saldo semestrale positivo riflette "l'efficienza e la scalabilità della piattaforma digitale di noleggio del gruppo" e sottolinea "il potenziale di affitti in aumento nel portafoglio". "Non abbiamo mai ristrutturato e affittato così tanti appartamenti", afferma il dott. Thomas Wolfensberger, CEO di Peach Property Group AG, citato.

Peach Property descrive la vendita di dodici delle 56 unità residenziali previste nel nuovo sviluppo della penisola a Wädenswil sul lago di Zurigo come un forte segnale per il portafoglio svizzero. Oltre all'ottimizzazione del portafoglio, la struttura del finanziamento si sta sviluppando positivamente grazie a una gestione del capitale di successo. Un'obbligazione in scadenza a febbraio 2023 è stata riacquistata anticipatamente a un prezzo del 94%.

Per la seconda metà dell'anno, il gruppo prevede un reddito netto da locazione compreso tra CHF 113 e 118 milioni e un risultato operativo compreso tra CHF 18 e 21 milioni.

Luglio 2022
Silvio Denz e Peter Spuhler acquisiscono l'Hotel Florhof

In un comunicato il Gruppo Lalique ha informato dell'acquisto dell'Hotel Florhof da parte dell'azionista e Presidente del Consiglio di Amministrazione Silvio Denz e dell'imprenditore e CEO ad interim di Stadler Rail , Peter Spuhler . I nuovi proprietari vogliono continuare l'edificio storico come Hotel-Ristorante Lalique con il nome di Villa Florhof.

Dopo diversi mesi di ristrutturazione, sono previste 15 suite e camere d'albergo ai piani superiori, un ristorante al primo piano e un bar con terrazza, lounge e sala fumatori come punto di incontro centrale al piano terra. La storica cantina con volte a botte continuerà anche come base del Florhof. Il nome della villa evoca ricordi della produzione e del commercio della seta, fioriti nella zona nel XVI secolo.

Per lo Spuhler citato nel comunicato, l'acquisto è una questione di cuore. La struttura è predestinata alla progettazione di un ambiente alberghiero unico che "combina tradizione e futuro e soddisfa tutti i requisiti di un'ospitalità di alto livello". Denz sottolinea il grande potenziale della Villa Florhof, adibita ad albergo dal 1908, come "hotel-ristorante per gli zurighesi e per i visitatori di tutto il mondo".

I proprietari, proprietari della casa da quasi 100 anni, hanno annunciato che le operazioni termineranno alla fine di luglio 2022. Lalique Group SA sarà il nuovo inquilino e sarà responsabile delle operazioni in corso.

Luglio 2022
Indice di assunzione dell'ufficio CBRE Svizzera

CBRE Svizzera pubblica per la prima volta il suo CBRE Switzerland Office Take-Up Index. L'indice si basa sugli annunci disattivati sui mercati immobiliari online e traccia il volume trimestrale degli spazi affittati sul mercato svizzero degli uffici. È un indicatore molto aggiornato della domanda di uffici e viene presentato per l'intera Svizzera e per tre sottomercati geografici (vedi figure sotto).
Tutti i sottoindici hanno registrato un'attività record nelle locazioni di uffici dal quarto trimestre del 2021 e soprattutto dall'inizio del 2022. Nonostante la ripresa economica sia attualmente ostacolata da nuove incertezze globali, il superamento della crisi del Covid-19 ha spinto le aziende a riavviare i loro progetti immobiliari spesso sospesi. Anche nelle periferie delle maggiori città svizzere l'attività di locazione è recentemente ripresa (cfr. figura 3). L'unico lieve aumento del movimento di rotazione degli spazi nelle città stesse (vedi Figura 2) può essere spiegato dal fatto che il tasso medio di disponibilità qui è un basso 3,1%. Di conseguenza, gli affitti di spazio su larga scala sono ora rari o "fuori mercato" lontani dai misurabili canali online. Per contro, l'assorbimento nel resto della Svizzera al di fuori delle aree metropolitane delle grandi città è già in lieve calo (cfr. figura 4).
Il forte desiderio di centralità con la fine della pandemia di COVID-19 ha portato a un ulteriore calo dei tassi di posti liberi di uffici nei centri urbani, motivo per cui l'adozione si sta ora spostando anche nelle aree suburbane ben sviluppate.
David Schoch, Ricerca e consulenza CBRE Svizzera
Figura 1: Occupazione degli uffici in tutta la Svizzera
Figura 2: Occupazione di spazi per uffici nelle città di Zurigo, Ginevra, Basilea, Berna e Losanna
Figura 3: Occupazione di spazi per uffici nelle periferie di Zurigo, Ginevra, Basilea, Berna e Losanna
Illustrazione
Figura 4: Occupazione degli uffici nel resto della Svizzera (Svizzera escluse le città di Zurigo, Ginevra, Basilea, Berna e Losanna e le loro periferie)
Descrizione della metodologia:
Il calcolo trimestrale dell'assorbimento si basa sugli annunci sui mercati immobiliari online e viene mostrato come una media centrata di tre trimestri. Se gli annunci vengono rimossi dalla rete e non riattivati entro un certo periodo di tempo, sono inclusi nella raccolta. Gli affitti diretti, ovvero l'affitto di spazi non pubblicizzati sui mercati online, non vengono presi in considerazione in questo caso, il che ha un impatto negativo sull'importo dell'assorbimento. Ad esempio, nel caso di immobili più grandi, di preaffitto di sviluppi di progetto o di nuovi edifici di proprietà, non tutte le aree o nessuna area è pubblicizzata. Allo stesso tempo, per vari motivi, le aree vengono sempre completamente o temporaneamente sottratte alla rete senza che avvenga con successo la locazione, che a sua volta ha un effetto positivo sull'ammontare dell'assorbimento. I rinnovi del contratto di locazione non fanno parte dell'assunzione. L'indice si basa sul primo trimestre del 2009 (= 100) e quindi scende in un momento caratterizzato da uno sviluppo economico temporaneamente negativo e dall'inizio della fase di bassi tassi di interesse che si è protratta fino ad oggi.

Luglio 2022
Implenia si aggiudica due grandi e complessi progetti immobiliari nella Svizzera occidentale

Nuovo edificio per uffici di Kyoto nel Green Village di Ginevra
La Fondazione d'investimento Swiss Life ha incaricato Implenia come appaltatore generale della costruzione dell'edificio per uffici di Kyoto nel nuovo quartiere del Green Village nell'ambito del Consiglio ecumenico delle chiese di Ginevra. Il progetto ha un volume totale di oltre 60 milioni di franchi e sarà disponibile
impiegare due anni. La divisione Real Estate di Implenia è stata incaricata di sviluppare il distretto di Green Village e la divisione Buildings di Implenia ha già completato l'edificio residenziale di Montreal. L'edificio per uffici di Kyoto ha dieci piani, compreso il piano terra, che sarà parzialmente convertito su richiesta del futuro inquilino. La sostenibilità gioca nello sviluppo del verde
Il villaggio gioca un ruolo centrale, quindi il nuovo edificio punta alla certificazione SNBS. Il progetto è stato pianificato con BIM ed eseguito con Lean Construction.
Nuovo edificio residenziale e commerciale in Alleestrasse a Biel
In qualità di appaltatore generale, Implenia sta costruendo due nuovi edifici sostitutivi di cinque piani interi nell'area Brühlstrasse Süd a Bienne per il cliente Meili Unternehmungen AG. Un totale di 105 appartamenti in affitto e aree di servizio al piano terra con vista sulla strada sono progettati secondo uno standard architettonico elevato. Il progetto è il risultato di uno studio commissionato da Meili Unternehmungen AG e vinto dagli architetti Bart & Buchhofer AG. La solida costruzione con facciata in legno retroventilata è realizzata con sonde geotermiche, pompa di calore e impianto fotovoltaico di grandi dimensioni. Il progetto ha un volume totale di 42 milioni di franchi e durerà circa due anni e mezzo.

Luglio 2022
Houzy raddoppia il numero di utenti

Houzy sta crescendo rapidamente. Recentemente i 100’000. I proprietari di appartamenti sono registrati sulla piattaforma omonima dalla giovane azienda PropTech di Zurigo, scrive Houzy in una nota. Solo un anno fa, la start-up fondata nel 2017 ha riferito che i suoi utenti erano saliti a 50.000. Il numero di case e appartamenti registrati digitalmente sulla piattaforma è passato da 70.000 a 144.000 nello stesso periodo.

I dati sono collegati in modo intelligente sulla piattaforma Houzy e da essa derivano le raccomandazioni per i proprietari di case. Ad esempio, lì si può calcolare quando è necessario rinnovare l’impianto di riscaldamento e quanto denaro dovrebbe essere messo da parte per questo. Houzy offre anche una valutazione immobiliare. La consulenza gratuita è disponibile anche per gli utenti registrati.

Nelle ultime settimane, l’azienda ha rivisto la sua piattaforma e integrato nuovi strumenti digitali, spiega Houzy. In concreto, ora i proprietari possono verificare la domanda della loro proprietà, ottimizzare il relativo prezzo di vendita e calcolare l’imposta sugli utili immobiliari per tutti i cantoni svizzeri. Houzy sottolinea la nuova funzione di ricerca di proprietà della piattaforma come l’innovazione più importante. Tutte le principali piattaforme immobiliari verrebbero cercate qui e gli annunci verrebbero integrati con “preziose informazioni aggiuntive”. Come esempi di tali informazioni aggiuntive, nella notifica sono forniti una stima del valore di mercato neutrale, nonché l’efficienza energetica, il risparmio energetico e il potenziale solare e la necessità di ristrutturazione dell’immobile.

Luglio 2022
Viene posata la prima pietra del complesso residenziale Gupfengarten

Secondo un comunicato stampa , il fornitore di servizi immobiliari Steiner ha celebrato la posa della prima pietra per l’area residenziale del Gupfengarten . Con il segnale di partenza ufficiale, verrà avviato il progetto di costruzione per uno “sviluppo a misura di famiglia nell’Unterland zurighese”. Steiner ha assunto lo sviluppo, la consulenza e le vendite. Nella realizzazione sono coinvolti l’appaltatore generale Eiffage Suisse AG , con sede a Glattbrugg ZH, gli architetti Graf Biscioni con sede a Winterthur e il cliente Evostate Immobilien AG di Zurigo.

Entro la fine del 2023 saranno costruite 36 case unifamiliari a schiera e tre case plurifamiliari con 21 condomini sul sito di Gupfengarten a sud del centro di Niederweningen. Il complesso residenziale soddisfa uno standard di vita e di sviluppo contemporaneo e copre la forte domanda di spazi abitativi di alta qualità.

La progettazione soddisfa i criteri per l’edilizia sostenibile. Il calore è generato quasi interamente tramite pompa di calore, sonde geotermiche e impianto fotovoltaico. Un sistema di gestione dell’energia consente un uso “efficiente e intelligente” dell’energia. Secondo l’annuncio, l’involucro edilizio in legno ha un isolamento termico ottimale.

Luglio 2022
Le richieste di affitti continuano a crescere

L’indice di noleggio Homegate si attesta ora a 117,9 punti. Ciò significa che gli affitti richiesti sono aumentati nuovamente dello 0,3 per cento a giugno e dell’1,3 per cento dall’inizio dell’anno. Secondo un comunicato stampa del mercato immobiliare, ciò è “in netto contrasto con l’andamento dei prezzi degli affitti prima della pandemia di COVID 19, quando l’aumento delle offerte di lavoro nel mercato svizzero degli appartamenti in affitto ha causato nervosismo tra gli investitori”.

Poiché anche gli affitti netti sono diventati più costosi, i maggiori costi energetici da soli non possono essere ritenuti responsabili. In effetti, negli ultimi due anni le applicazioni edilizie sono diminuite. Allo stesso tempo, c’è una forte domanda di appartamenti in affitto. “Quindi solo pochi anni fa c’era preoccupazione per un’offerta eccessiva di appartamenti in affitto, ma questi sono ancora una volta estremamente rari in località ambite”.

Homegate definisce notevoli gli aumenti semestrali nei cantoni di Zugo (5,4 percento) e Grigioni nonché nell’Appenzello (4,3 percento ciascuno). Gli aumenti sono stati più bassi nei cantoni di Basilea Campagna (0,6 per cento) e Ticino (0,5 per cento).

Nelle città la domanda è nuovamente aumentata da quando l’infrastruttura è stata riavviata dopo le prime fasi della pandemia, in particolare a Zurigo (4,8%). Anche Losanna (2,5%) e Lugano (1,8%) erano al di sopra della media nazionale. Solo a San Gallo gli affitti sono leggermente diminuiti (meno 0,2 percento).

Luglio 2022
Gli immobili residenziali ad uso privato stanno diventando sempre più costosi

Secondo un comunicato stampa di Raiffeisen Svizzera sull’indice trimestrale dei prezzi di transazione, le case di proprietà devono scavare più a fondo nelle tasche rispetto al primo trimestre e anche rispetto all’anno precedente. Di conseguenza, l’acquisto di un condominio è aumentato di prezzo del 3,5 per cento nel secondo trimestre. Rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, si è registrato un aumento dei prezzi del 7,7%. Una casa unifamiliare costa l’1,3 per cento in più rispetto al trimestre precedente. Anno su anno, i prezzi per questo tipo di proprietà sono aumentati dell’8,7%.

Secondo l’economista capo della Raiffeisen Martin Neff, citato nel comunicato stampa, la dinamica dei prezzi è dovuta alla scarsità di offerta nel mercato immobiliare. Né l’aumento dei tassi di interesse né le accresciute incertezze nel periodo in esame avrebbero cambiato la situazione.

Nel caso dei condomini, l’aumento dei prezzi più elevato rispetto all’anno precedente è stato nella regione di Zurigo, dove i prezzi sono aumentati dell’11%. Al contrario, la regione di Berna ha il tasso più basso rispetto al 2021 con il 3,5%. Il 10,6 per cento in più deve essere pagato per un condominio nelle zone turistiche.

La spirale dei prezzi fa salire anche i costi delle case unifamiliari. Nella regione della Svizzera occidentale il prezzo del segmento è aumentato del 12,8 per cento, nella regione della Svizzera nordoccidentale il valore è del 10,4 per cento.

Suddivisa per località di residenza, c’è un forte desiderio di proprietà di un’abitazione privata in campagna, dove i prezzi per una casa unifamiliare sono aumentati del 12 per cento. Nei centri urbani i prezzi delle case sono superiori dell’8,7% rispetto allo scorso anno.

Luglio 2022
Projekt Interim cerca utenti temporanei a Coira

Il modello di business di Projekt Interim è l’affitto di stanze temporaneamente libere a condizioni favorevoli a operatori culturali e giovani imprese. Una nuova proprietà è disponibile a Coira, ha informato Projekt Interim in una nota. In particolare, si cercano utenti temporanei per uffici, studi, ripostigli e una cucina comune in Loëstrasse 37. La stazione ferroviaria di Coira si trova a cinque minuti a piedi dalla struttura. I locali possono essere utilizzati fino al 15 luglio 2023.

“Noi di Projekt Interim siamo felici che con questo bellissimo progetto a Coira possiamo ora fornire gli spazi più convenienti per persone innovative con grandi idee in tutta la Svizzera”, ha affermato Corinne Walker nella dichiarazione. “Il progetto sulla Loëstrasse con le belle e grandi stanze con parquet è il mio preferito d’ora in poi”, afferma il project manager. Le parti interessate possono contattare Walker via e-mail .

Il 7 luglio, Projekt Interim ti invita anche a una visita pubblica dell’edificio in Loëstrasse 37. Si svolge dalle 10:00 alle 14:00. Projekt Interim fornisce ulteriori informazioni e foto su Internet .

Luglio 2022
Werkarena Basilea: NOMEN EST OMEN

[smartslider3 slider=”10″]

Nella primavera del 2022 l’area commerciale di Neudorfstrasse, nel quartiere St. Johann di Basilea, ha preso vita con il trasferimento delle prime aziende. Prima di allora, nel novembre 2021, si è svolto un kick-off pubblico nei locali, che all’epoca erano ancora nella costruzione di base: circa 60 rappresentanti della politica e degli affari hanno preso parte all’evento ed erano entusiasti. Tuttavia, ci è voluto del tempo perché ciò accadesse. Dopo che il consiglio di governo ha concesso il permesso di costruire nel 2013, il team di architettura guidato da Markus Kägi e Thomas Schnabel ha vinto il concorso 2014 indetto dal comune. L’associazione di categoria comunale è stata coinvolta fin dall’inizio come partner nei processi e le società interessate avrebbero dovuto apparire insieme come investitori. Ma questo piano non ha funzionato. Gli sviluppatori di progetti invitati hanno potuto presentare le loro idee. Steiner AG ha prevalso contro noti concorrenti. I lavori di costruzione dell’arena della fabbrica sono iniziati nel 2019 e il guscio è stato completato nel marzo 2021.

Un appello al futuro
Il lotto triangolare di 4316 metri quadrati del business park si trova a nord di Basilea e direttamente sul confine franco-svizzero con St. Louis. Il Reno scorre più a est. Il porto di St. Johann esisteva lì fino al 2009, poi trasformato in una passeggiata sul lungomare. Ha dimostrato che l’industria ha una lunga tradizione nel distretto omonimo. Oggi, però, il traffico navale non domina più ei settori di nuova insediamento sono più colorati: nelle immediate vicinanze di Neudorfstrasse si trovano talvolta l’industria del gioco d’azzardo o un albergo, ma anche i locali di un produttore di carne e pollame o l’ufficio doganale. La posizione è ideale per i commercianti ad alte emissioni. Negli ultimi anni hanno sempre più lasciato la città perché le loro produzioni rumorose non erano più tollerate in molti luoghi. Ora ne beneficiano di nuovo, anche in altri settori: oltre ai collegamenti con l’aeroporto di Basilea-Mulhouse-Freiburg e con la stazione di St. Johann, l’autostrada rende possibile il traffico a lunga percorrenza trinazionale. Infine, un collegamento veloce con il centro di Basilea è garantito dalla Werkarena in auto, autobus e presto anche in tram. L’edificio dispone di un totale di 244 posti auto per dipendenti e visitatori.

Architettura dai riferimenti muti
L’aspetto architettonico della Werkarena ricorda il grande magazzino Schocken di Erich Mendelsohn (1887–1953) a Chemnitz, che fu completato nel 1930. Questo esempio di nuova costruzione fece scalpore all’epoca come una sorta di composizione a strati orizzontalmente con un’attenta materializzazione. La struttura della facciata della Werkarena è scomposta solo verso Neudorfstrasse nei primi tre piani. Il piano terra e il primo piano hanno gallerie larghe 10 metri carrabili. Questi pavimenti sono particolarmente adatti per aziende commerciali con una grande quota logistica o produttiva. Il collegamento con lo spazio esterno, ovvero con la strada, è qui fornito in modo intelligente e attraverso i piani dall’elemento della rampa. Con un’altezza della stanza da 3,47 a 4,37 metri, si distinguono visivamente dagli altri quattro piani, che sono alti 2,95 e 3 metri. Allo stesso tempo, conferiscono al volume dell’edificio una profondità visivamente rinfrescante. Lì, i pilastri, disposti a intervalli regolari, fanno anche da contrappunto verticale alle file orizzontali di finestre dal terzo piano in su.

Nessun mercato delle vanità
Con una superficie utile di 19.300 mq, il business park è destinato ad attrarre le piccole e medie imprese. Vari inquilini sono già a bordo e si trasferiranno nel complesso con i loro uffici dopo il completamento. Dovrebbero beneficiare l’uno dell’altro attraverso la vicinanza diretta e quindi anche dalla visione della Werkarena – il focus è su un cosiddetto ecosistema, ovvero una stretta collaborazione (tecnica) tra le varie aziende, l’uso di sinergie e un trasferimento di conoscenze -come. Nathalia Szydlowski, amministratore delegato di Tandemworks GmbH, è stata entusiasta dell’evento di lancio nel novembre 2021: la sua azienda è nata come start-up e ora si è affermata nel settore edile. Questa crescita ha qualcosa a che fare anche con gli spazi di co-working, perché l’infrastruttura esistente e tutti i programmi di accompagnamento le hanno sempre permesso di concentrarsi sul suo core business. Ora Nathalia Szydlowski vuole continuare la sua storia di successo nella Werkarena – questa offre anche servizi come servizi telefonici e postali e varie strutture condivise, come uffici, sale riunioni e conferenze o aree di ristorazione che possono essere utilizzate collettivamente. Stefan Gabriel, che guida il team di sviluppo presso Steiner AG a Basilea, aggiunge: “Sin dall’inizio, il nostro concetto era mirato allo sviluppo di un prodotto flessibile e specifico per il sito per il mercato altamente competitivo degli uffici e degli uffici di Basilea”.

Luglio 2022
Siemens lancia una suite basata sull'intelligenza artificiale per edifici a emissioni zero

Siemens Smart Infrastructure sta lanciando una suite di smart building aperta, interoperabile e completamente basata su cloud, ha annunciato la filiale Siemens con sede a Zugo in un comunicato stampa. I vari gruppi di interesse come utenti di edifici, investitori immobiliari, società immobiliari e gestori di strutture possono combinare digitalmente i dati degli edifici da diverse fonti sull’edificio X. La suite per edifici intelligenti può integrare software di terze parti, ha una gamma di applicazioni basate sull’intelligenza artificiale e sulla sicurezza informatica integrata.

“Ora possiamo riunire tutti i dati generati dai sistemi negli edifici intelligenti in un unico pool di dati”, ha affermato Matthias Rebellius nella dichiarazione. Secondo il membro del consiglio di Siemens AG e CEO di Smart Infrastructure, ciò consentirebbe di “realizzare più rapidamente edifici intelligenti”, avvicinando la “visione di edifici autonomi e climaticamente neutri”. “Building X crea risultati misurabili basati sui dati in termini di efficienza, prestazioni ed esperienza utente”.

Nell’edificio X sono attualmente disponibili un energy manager, un operations manager, un security manager e un visualizzatore a 360°. La suite può essere ottenuta sotto forma di software come servizio su abbonamento. Inoltre, Siemens offre Xcelerator Building Services, un programma basato su Building X, in cui Siemens si assume la responsabilità del raggiungimento degli obiettivi dei clienti. Il rapporto cita come esempi la riduzione dei costi energetici e l’ottimizzazione dei sistemi.

Giugno 2022
OMIT Group AG festeggia il suo 40° anniversario

Il fornitore di servizi immobiliari OMIT , con sede a Dietikon, festeggia quest’anno il suo 40° anniversario. Secondo una dichiarazione su LinkedIn, l’anniversario è stato celebrato con un viaggio del personale a Parigi. L’azienda a conduzione familiare, gestita da Oliver Mötteli alla seconda generazione, offre servizi immobiliari nella Limmattal. Si va dalla gestione di investimenti immobiliari e condomini alla commercializzazione di appartamenti, case unifamiliari o immobili. “Con il nostro fantastico team abbiamo brindato ai 40 anni di OMIT a Parigi durante il fine settimana e li abbiamo festeggiati in modo appropriato”, afferma Oliver Mötteli, figlio del fondatore dell’azienda e attuale presidente del consiglio di amministrazione, Oskar P. Mötteli.

Oskar P. Mötteli ha fondato la OMIT a Geroldswil ZH nel 1982, secondo il sito web dell’azienda sulla storia dell’azienda. Suo figlio Oliver fa parte del team aziendale dal 2016, il che garantisce che l’azienda continui ad esistere come azienda familiare con la seconda generazione.

Entrambi hanno altre funzioni oltre alle loro funzioni nella gestione e nel consiglio di amministrazione. Ad esempio, Oskar P. Mötteli è un giudice degli affitti presso il tribunale distrettuale degli affitti di Dietikon. Oliver Mötteli funge da arbitro per l’autorità arbitrale in materia di locazione e locazione nel distretto di Dietikon sul lato del locatore. È anche esperto d’esame presso la Commissione svizzera per l’esame degli immobili ( SFPKIW ), delegato della Camera dei condomini e membro del consiglio dell’associazione dei proprietari di case Dietikon-Urdorf.

OMIT AG è membro di diverse associazioni di categoria immobiliare, nonché della Dietikon Trade Association e della Dietikon Industry and Trade Association ( IHV ).

Giugno 2022
Siemens Smart Infrastructure acquisisce Brightly

Brightly Software , una società di gestione di strutture e manutenzione software-as-a-service (SaaS) con sede a Cary, nella Carolina del Nord, ha acquisito Siemens Smart Infrastructure . Un accordo corrispondente è già stato firmato, ha comunicato Siemens in una nota . Il prezzo di acquisto è di 1,575 miliardi di dollari più una componente di guadagno basata sulle prestazioni.

L'acquisizione ha lo scopo di promuovere la crescita della filiale Siemens con sede a Zugo nelle divisioni digital e software as a service. In particolare, l'acquisizione integrerà le offerte di Siemens Smart Infrastructure per la tecnologia degli edifici "con soluzioni basate su cloud consolidate in settori chiave come infrastrutture pubbliche, istruzione e assistenza sanitaria, nonché produzione", secondo il comunicato. Allo stesso tempo, Siemens vuole sfruttare la posizione di Brightly nel mercato americano. Inoltre, il Gruppo prevede sinergie con un valore di cassa netto compreso tra un milione e mezzo di tre cifre.

"Con Brightly, stiamo facendo un grande balzo in avanti e stiamo portando la gestione degli edifici a un livello superiore", ha affermato nel comunicato stampa Matthias Rebellius, membro del consiglio di amministrazione di Siemens AG e CEO di Smart Infrastructure. L'acquisizione di Brightly supporta la visione di Siemens di "creare edifici completamente autonomi che imparino continuamente dalle persone che li abitano e si adattino alle loro esigenze".

Giugno 2022