Tag: immobilien

  • L’aeroporto militare di Alpnach sarà ampliato

    L’aeroporto militare di Alpnach sarà ampliato

    Il Dipartimento federale della difesa, della protezione civile e dello sport(DDPS) sta facendo costruire un nuovo hangar per il parcheggio dei veicoli e un ampliamento dell’officina multifunzionale presso l’aeroporto militare di Alpnach. Il DDPS sta investendo un totale di 18 milioni di franchi svizzeri in questo progetto. La cerimonia di posa della prima pietra del 21 agosto ha segnato l’inizio dei lavori di costruzione, che dovrebbero durare fino all’inizio del 2026, ha riferito il DDPS in un comunicato stampa. Secondo il comunicato stampa, circa due terzi dei contratti sono stati assegnati ad aziende della Svizzera centrale.

    La sala veicoli a un piano coprirà quasi 2.000 metri quadrati e sarà costruita nella parte orientale dell’aeroporto. Qui saranno ospitati in futuro veicoli specializzati e attrezzature di emergenza. Il nuovo edificio otterrà l’energia termica dai pali energetici.

    Il nuovo capannone dell’officina sarà costruito come estensione di un capannone esistente nella parte occidentale del campo d’aviazione. In futuro, vi si effettuerà la manutenzione di grandi veicoli specializzati. Il nuovo edificio, di circa 1.400 metri quadrati, offrirà spazio per un’officina, un piazzale di lavoro e un autolavaggio. Saranno allestite anche postazioni di lavoro in ufficio, guardaroba e locali accessori per i materiali operativi. L’ampliamento sarà alimentato con energia termica tramite il teleriscaldamento della Alpnach Corporation.

    Entrambi gli edifici saranno costruiti secondo “elevati standard ecologici”, scrive il DDPS. I piani prevedono facciate realizzate con lamelle di legno. Gli impianti fotovoltaici installati su entrambi i tetti produrranno un totale di circa 324 megawattora di elettricità all’anno.

  • Il portafoglio viene ampliato con la terza obbligazione verde

    Il portafoglio viene ampliato con la terza obbligazione verde

    Zug Estates Holding AG ha collocato il suo terzo green bond il 26 agosto con pagamento il 30 settembre, ha annunciato in un comunicato stampa la società immobiliare specializzata nello sviluppo, nella commercializzazione e nella gestione di immobili nella regione di Zug. L’obbligazione, rivolta agli investitori istituzionali, ha un volume di 100 milioni di franchi svizzeri, una durata di sette anni e un tasso d’interesse dell’1,65 percento.

    Zug Estates aveva già emesso la sua prima obbligazione verde nel 2019. Nel 2022, la società immobiliare ha poi convertito il suo portafoglio obbligazionario interamente in obbligazioni verdi. Gli edifici verdi rappresentano attualmente circa il 95 percento del portafoglio totale di Zug Estates. Le proprietà sono classificate come edifici verdi se hanno meno di 1 chilogrammo di emissioni di gas serra per metro quadrato di area di riferimento energetico.

    In futuro, Zug Estates vuole essere in grado di offrire altri tipi di strumenti finanziari verdi, oltre alle obbligazioni verdi. A tal fine, la società immobiliare ha ampliato il suo quadro di green bond per includere un quadro di green finance. Come parte dell’espansione, Zug Estates ha ottenuto un secondo parere da International Shareholder Services (ISS) Corporate Solutions. L’agenzia, specializzata in ricerche e valutazioni ESG, ha assegnato alla società immobiliare un rating C e quindi lo status Prime il 23 agosto.

  • La ZHAW conferisce 77 lauree di primo livello e 10 lauree di secondo livello

    La ZHAW conferisce 77 lauree di primo livello e 10 lauree di secondo livello

    Venerdì 30 agosto 2024, i laureati del corso di laurea ZHAW in Facility Management e del Master in Real Estate & Facility Management hanno ricevuto i loro diplomi presso il Technopark di Zurigo. Un totale di 47 donne e 40 uomini hanno ricevuto i tanto attesi diplomi, che segnano la fine di un periodo di studio intenso e di successo.

    Il Prof. Dr. Urs Hilber, Direttore del Dipartimento di Scienze della Vita e Gestione degli Impianti della ZHAW, ha tenuto il discorso di apertura della cerimonia. Si è congratulato con i laureati per la loro laurea e ha sottolineato l’importanza del loro contributo futuro in un mondo in rapida evoluzione. Katrin Leuenberger, Capo dell’Ufficio Immobiliare del Cantone di Zurigo e membro del Comitato consultivo dell’Istituto di Facility Management, ha tenuto il discorso di cerimonia. Ha sottolineato quanto sia essenziale avere specialisti ben formati nel settore immobiliare e del facility management per superare le principali sfide sociali.


    Premi e risultati speciali
    Irene Arnold e Anja Fuchs-Barbana, responsabile del programma di laurea triennale, hanno consegnato i diplomi ai 77 laureati di successo. Till Plüss, premiato come miglior studente del suo anno, si è particolarmente distinto. Insieme a Sara Lehmann, ha ricevuto anche il premio per la migliore tesi, consegnato da Rainer Artho, Direttore Generale dell’Associazione Svizzera per il Facility Management e la Manutenzione. Entrambe le tesi hanno ricevuto il voto massimo di 6,00.

    Nel programma di Master, la Prof.ssa Isabelle Wrase e Zifei Wang-Speiser hanno potuto consegnare 10 diplomi di Master a cinque donne e cinque uomini. Si sono particolarmente distinti Tania Kornsteiner e Severin Keller, entrambi premiati per le loro eccellenti prestazioni. Severin Keller ha anche ricevuto il premio per la migliore tesi di Master per la sua tesi intitolata “Asset Returns and Liquidity: Empirical Insights from Publicly Traded Real Estate Assets”, presentata da Nora Dainton, membro del Consiglio del Capitolo IFMA Svizzera.


    Uno sguardo indietro a un periodo di studi ricco di eventi
    Anja Balsiger e Oliver Horner per gli studenti del Bachelor ed Elsa Jeanfavre per i laureati del Master hanno concluso festosamente la cerimonia di laurea con un divertente sguardo indietro al loro periodo universitario. Hanno rivisto i momenti salienti dei loro anni di studio e hanno ricordato le sfide e i successi che hanno superato insieme nel loro percorso verso questo importante traguardo.

    I laureati possono ora guardare a un futuro promettente in un settore che richiede specialisti e manager ben formati e in cui contribuiranno con le loro competenze e conoscenze a beneficio della società.

  • Come le normative insensate rallentano l’edilizia residenziale

    Come le normative insensate rallentano l’edilizia residenziale

    Nelle città svizzere, gli appartamenti in affitto sono scarsi e costosi, e le ragioni sono molteplici. Un fattore decisivo è il tempo di attesa sempre più lungo tra la richiesta di pianificazione e il permesso di costruzione. Il numero di giorni di attesa è aumentato in media di circa il 12% in tutta la Svizzera negli ultimi dieci anni. Mentre un decennio fa, le domande di costruzione richiedevano ancora una media di 118 giorni per essere approvate, oggi la cifra è già di 133 giorni.

    I cantoni di Ginevra, Friburgo e Basilea Città sono particolarmente colpiti, dove ci vogliono fino a 188 giorni per esaminare una domanda di pianificazione. Anche il tempo di attesa nel Cantone di Zurigo è considerevole, con 152 giorni. Questi ritardi sono un sintomo di problemi di più ampia portata nell’industria edilizia svizzera.


    I regolamenti insensati agiscono da freno
    Gli architetti e gli esperti vedono i regolamenti edilizi insensati come un ostacolo chiave alla rapida costruzione di nuovi appartamenti in affitto nei centri urbani. Peter Sturzenegger, titolare dello studio di architettura Isler Architekten AG di Winterthur, cita come esempio l’indennità di lunghezza multipla (MLZ). Questa normativa stabilisce che la distanza dai confini deve essere aumentata per gli edifici di lunghezza superiore a 14 metri, il che ha reso impossibili molti progetti di costruzione. A Winterthur, è prevista l’abolizione di questo regolamento entro la fine del 2025, ma in altre città come Zurigo, il futuro di questa regola rimane incerto.


    Leggi obsolete e loro conseguenze
    Un altro esempio di normative edilizie obsolete è l’orientamento degli spazi abitativi nel Cantone di Zurigo. La Legge sulla Pianificazione e l’Edilizia richiede che la maggior parte degli spazi abitativi non siano rivolti verso nord-est o nord-ovest, al fine di massimizzare la luce diurna e prevenire la formazione di muffa. Tuttavia, Pascal Müller di Müller Sigrist Architekten AG sostiene che questa normativa non è più appropriata nel contesto delle condizioni urbane odierne, come l’inquinamento acustico e il cambiamento climatico.

    Oltre agli ostacoli legali, Müller critica anche il ruolo dei tribunali. L’elevato numero di sentenze e giudizi crea incertezza per i proprietari di edifici, in quanto modificano costantemente le normative e limitano in modo significativo il margine di manovra dei progettisti.


    Protezione dei monumenti e ristrutturazione ad alta efficienza energetica
    L’architetto argoviese Daniel Huber sottolinea i requisiti restrittivi per la protezione dei monumenti e i requisiti complessi per la ristrutturazione ad alta efficienza energetica come ulteriori ostacoli. Per lui, l’attuazione incoerente dei regolamenti edilizi, che dipende fortemente dall’interpretazione delle autorità responsabili, è particolarmente problematica.


    La massa di regolamenti come problema centrale
    La Federazione Svizzera dei Capomastri considera il numero crescente e la complessità dei regolamenti edilizi come la sfida più grande. Jacqueline Theiler, Responsabile della Comunicazione dell’associazione, spiega che la crescente densità di regolamenti e le procedure di appello associate stanno allungando notevolmente il processo di autorizzazione edilizia. L’interpretazione eccessiva dei regolamenti acustici esistenti da parte della Corte Suprema Federale è particolarmente problematica.

    L’associazione spera ora in una rapida modifica della legge da parte del Parlamento, al fine di rimettere in moto la vacillante costruzione di alloggi e realizzare gli appartamenti di cui c’è urgente bisogno in Svizzera.

  • Lo studio mostra le opportunità per l’inverdimento delle facciate e i pannelli solari

    Lo studio mostra le opportunità per l’inverdimento delle facciate e i pannelli solari

    Nell’ambito del progetto GreenPV, un team di ricerca dell’Università di Scienze Applicate e Arti di Lucerna ha sviluppato soluzioni innovative per la progettazione delle facciate degli edifici. L’obiettivo era quello di esplorare il potenziale dei sistemi fotovoltaici (PV) e del verde, per rispondere alle crescenti sfide poste dal riscaldamento globale. Una brochure appositamente sviluppata per i progettisti e i proprietari di edifici riassume i risultati e le raccomandazioni del progetto.

    L’importanza di questa ricerca diventa chiara quando si guardano le previsioni del Centro Nazionale per i Servizi Climatici: La temperatura media annuale in Svizzera potrebbe aumentare fino a 5,4 gradi entro la fine del XXI secolo. Questo non solo aumenterà in modo significativo il fabbisogno energetico, in particolare per il raffreddamento, ma influenzerà anche i livelli di comfort negli edifici. I sistemi fotovoltaici possono fornire energia proprio quando è più necessaria, ossia quando il sole splende intensamente. Allo stesso tempo, le facciate verdi offrono un’alternativa sensata nelle aree urbane dove i nuovi spazi verdi scarseggiano.


    Le facciate come potenziale non sfruttato
    “Mentre i benefici degli impianti fotovoltaici e del verde sono già sempre più utilizzati sui tetti, le facciate sono rimaste finora largamente inutilizzate”, spiega la dottoressa Silvia Domingo, ricercatrice presso l’HSLU. Tuttavia, le facciate offrono un’eccellente opportunità per la generazione di energia e la cura del verde, senza occupare spazio aggiuntivo. Gli impianti fotovoltaici sulle facciate esposte a sud sono particolarmente efficienti nella stagione fredda, in quanto possono sfruttare al meglio il basso angolo di inclinazione del sole.

    Tuttavia, lo studio mostra anche che ci sono ostacoli che impediscono un’applicazione più ampia di queste tecnologie. Tra questi, le sfide finanziarie, la mancanza di linee guida e le preoccupazioni sulla sicurezza antincendio. Questi fattori spesso causano incertezza tra i proprietari di edifici. Per contrastarli, il team di ricerca ha prodotto una brochure con raccomandazioni pratiche per l’utilizzo di impianti fotovoltaici e verde sulle facciate.


    Aspetti visivi e sinergie funzionali
    Un altro ostacolo identificato dal dottor Domingo è la percezione estetica dei pannelli solari sulle facciate degli edifici. I pannelli solari neri spesso non soddisfano le aspettative visive dei proprietari degli edifici. Tuttavia, la ricerca mostra che in futuro potrebbero essere disponibili anche pannelli solari di diversi colori e texture, senza alcuna perdita significativa di efficienza.

    Oltre ai sistemi fotovoltaici, le facciate verdi offrono numerosi vantaggi che vanno ben oltre l’effetto di raffreddamento. Contribuiscono alla biodiversità, migliorano la qualità dell’aria, riducono la propagazione del suono e favoriscono la ritenzione dell’acqua piovana. Questi benefici sono particolarmente importanti nelle aree urbane densamente edificate, dove possono migliorare significativamente la qualità della vita.


    La combinazione di verde e sistemi fotovoltaici
    Lo studio HSLU mostra che il verde e i sistemi fotovoltaici sulle facciate possono spesso essere combinati bene per sfruttare le sinergie. Mentre gli impianti fotovoltaici sulle facciate alte e non ombreggiate assicurano la massima generazione di energia, le aree verdi vicino al suolo hanno un effetto rinfrescante e di assorbimento del rumore. Questa combinazione contribuisce a rendere più piacevole il clima del quartiere e a produrre elettricità nel rispetto del clima.


    Completamento del progetto GreenPV
    Il progetto GreenPV, che è iniziato nel dicembre 2021 e si è protratto fino alla metà del 2024, è stato finanziato da un’ampia rete di sostenitori, tra cui l’Ufficio federale dell’energia (UFE) e varie fondazioni. Il team del progetto, guidato da Gianrico Settembrini, ha ottenuto preziose intuizioni, che sono state registrate in un opuscolo e sono ora disponibili per progettisti, proprietari di edifici e parti interessate.

    Con i risultati del progetto GreenPV, l’HSLU sta dando un contributo importante allo sviluppo sostenibile del settore edile, dimostrando come il verde e i pannelli solari sulle facciate possano essere combinati per rispondere efficacemente alle sfide del cambiamento climatico.

  • Apertura dell’unità NEST “STEP2

    Apertura dell’unità NEST “STEP2

    Il 29 agosto 2024, l’ultimo modulo edilizio “STEP2” è stato ufficialmente inaugurato nell’edificio di ricerca e innovazione NEST dell’Empa. Questo modulo a due piani, situato nella zona sud-est del NEST, riunisce un gran numero di innovazioni, tutte finalizzate a ridurre in modo significativo il consumo di materiali e di energia nell’industria edilizia e a promuovere metodi di costruzione a risparmio di risorse.

    In Svizzera, il settore edile è responsabile della maggior parte del consumo di materie prime, della generazione di rifiuti e di un terzo delle emissioni di CO2. Con l’edificio NEST, l’Empa, insieme a oltre 150 partner, persegue l’obiettivo di sviluppare nuove tecnologie e materiali fino a renderli pronti per il mercato. L’unità “STEP2” è l’ultimo esempio di come questa visione si stia trasformando in realtà.


    Dalla scala digitale alla facciata adattiva
    Quando si entra nell’unità “STEP2”, l’innovativo soffitto a filigrana nervata cattura immediatamente l’attenzione. Questo è stato sviluppato da un team interdisciplinare e consente di realizzare campate fino a 14 metri, ideali per uffici e grattacieli. Grazie ai metodi di pianificazione digitale e alle casseforme stampate in 3D, è stato possibile ridurre la quantità di materiale utilizzato del 40%, senza compromettere la stabilità. Il soffitto svolge anche funzioni importanti in termini di acustica ambientale e come massa di accumulo termico.

    Un altro capolavoro tecnologico è la scala curva in cemento ‘Cadenza’, che costituisce il fulcro dell’edificio. È stata realizzata utilizzando le tecnologie di progettazione assistita da computer e di stampa 3D, che hanno permesso un metodo di costruzione estremamente efficiente dal punto di vista dei materiali. Questa scala è un esempio impressionante di come le tecnologie di fabbricazione digitale possano contribuire a soluzioni di design innovative e sostenibili nel settore edile.


    Concetto energetico olistico e materiali innovativi
    L’unità “STEP2” si basa su un concetto integrato di energia e comfort, sviluppato in collaborazione con ingegneri leader. L’innovativa facciata a doppia pelle, dotata di una moderna tecnologia di ombreggiamento e di ventilazione naturale controllata, svolge un ruolo centrale nell’efficienza energetica dell’edificio. Questa facciata funge anche da piattaforma di prova, in modo che le nuove tecnologie possano essere facilmente integrate in futuro.

    STEP2″ si concentra sull’innovazione e sulla sostenibilità anche per quanto riguarda i materiali utilizzati. Ad esempio, i pannelli delle pareti e dei pavimenti sono stati realizzati con materiali di scarto riciclati, come fibre di denim, bicchieri di carta e fondi di caffè. Questi materiali non solo riducono la necessità di nuove materie prime, ma aiutano anche a ridurre le emissioni di gas serra.


    Co-creazione e preparazione al mercato
    L’unità “STEP2” è stata sviluppata con un approccio di co-creazione, in cui tutti i partner coinvolti hanno lavorato a stretto contatto fin dall’inizio. Questo approccio ha reso possibile lo sviluppo di soluzioni commerciabili che hanno un futuro reale nell’industria delle costruzioni. Per BASF, il partner principale del progetto, “STEP2” rappresenta l’ambiente ideale per tradurre la sua esperienza chimica in soluzioni edilizie concrete e sostenibili.

    “STEP2” è più di un semplice modulo edilizio: è un vero e proprio ambiente di innovazione che dimostra come la ricerca e l’industria possano collaborare con successo per portare sul mercato tecnologie sostenibili. In futuro, l’unità servirà come luogo di lavoro e laboratorio di innovazione per ottenere ulteriori progressi nell’edilizia sostenibile.

  • Nouvelle publication spécialisée: «Stockage d’énergie pour l’immobilier: une utilisation efficace des énergies renouvelables»

    Nouvelle publication spécialisée: «Stockage d’énergie pour l’immobilier: une utilisation efficace des énergies renouvelables»

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    La Suisse souhaite atteindre zéro émission nette d’ici à 2050. Pour y parvenir, elle doit donc remplacer les énergies fossiles par des énergies renouvelables. Toutefois, le rendement des installations dépend des conditions météorologiques, de l’heure de la journée et de la saison. Pour concilier l’offre et la demande, il faut donc recourir à des solutions de stockage, qui améliorent par ailleurs le bilan carbone puisque l’on a moins besoin de mazout et de gaz pour couvrir les pics de charge.

    Stockage de l’électricité: les batteries permettent plus de flexibilité
    Les accumulateurs peuvent stocker provisoirement et localement l’énergie solaire excédentaire pour ensuite alimenter les consommateurs et les consommatrices dans leur ménage, les voitures électriques ou les pompes à chaleur. Cela augmente considérablement l’autoconsommation et, de fait, la rentabilité des installations photovoltaïques. Outre les exploitants, le stockage profite également au réseau électrique. Ainsi, en cas de surproduction, il n’est pas nécessaire par exemple de déconnecter une installation solaire en raison d’une menace de surcharge du réseau. À l’inverse, si la demande est supérieure à l’offre, les pics de charge peuvent être couverts grâce à l’énergie stockée localement, ce qui stabilise le réseau et réduit les coûts. La batterie lithium-ion fait aujourd’hui office de stockage d’électricité standard, les alternatives comme les batteries sodium-ion ou les batteries au sodium ne s’étant pas encore établies. Il en va de même pour la charge bidirectionnelle, qui utilise la batterie d’un véhicule électrique comme système de stockage d’électricité local.

    Accumulateurs de chaleur: sondes géothermiques et réservoirs
    Transformer l’énergie solaire en énergie thermique constitue une alternative au stockage des excédents de l’énergie solaire. La chaleur est ainsi stockée pendant des semaines voire des mois, afin d’être réutilisée pour le chauffage et l’eau chaude en cas de besoin. Les accumulateurs de chaleur viennent ainsi compléter les systèmes de chauffage renouvelables comme les pompes à chaleur ou les réseaux thermiques. Certains types d’accumulateurs peuvent également servir de puits de chaleur en été, afin de refroidir les bâtiments en consommant peu d’énergie. Les plus répandus en Suisse sont les accumulateurs de chaleur à sondes géothermiques et les accumulateurs thermiques à réservoir. Les accumulateurs de glace, quant à eux, constituent une variante intéressante, car moins encombrante.

    Hydrogène et méthane: le stockage saisonnier
    L’énergie solaire excédentaire peut également être stockée de manière saisonnière en étant transformée en un gaz neutre en CO2 comme l’hydrogène ou le méthane («Power-to-Gas»). En cas de besoin, le gaz peut servir à produire de la chaleur ou de l’électricité, ou faire office de carburant pour les véhicules. L’hydrogène est produit par l’électrolyse de l’eau, le rendement de cette transformation pouvant atteindre 80%. Une transformation ultérieure en méthane présente l’avantage que celui-ci peut être injecté dans le réseau de gaz naturel et ne nécessite pas d’infrastructure séparée. Bien qu’il dépende des procédés utilisés, le rendement global se situe aujourd’hui entre 50 et 70% dans le meilleur des cas et n’est pas encore rentable.

    Retrouvez des informations plus détaillées ainsi que des exemples tirés de la pratique dans la nouvelle publication spécialisée d’ewz «Stockage d’énergie pour l’immobilier: une utilisation efficace des énergies renouvelables».

  • Capitale fresco per la decarbonizzazione del settore immobiliare

    Capitale fresco per la decarbonizzazione del settore immobiliare

    Il fornitore di servizi software Optiml ha ottenuto un nuovo capitale per un totale di 4 milioni di dollari in un round di finanziamento pre-seed. Secondo un comunicato stampa pubblicato su LinkedIn, l’azienda intende continuare a sostenere il mercato immobiliare con il software, mentre compie passi verso la decarbonizzazione del settore. In qualità di fornitore di servizi (Software-as-a-Service/SaaS), Optiml vuole sviluppare programmi che facilitino la gestione dei dati e forniscano strumenti per le decisioni sugli asset e sul portafoglio. Nel farlo, l’azienda tiene conto delle normative e delle condizioni di mercato in costante evoluzione, secondo il comunicato stampa. Con un software supportato dall’intelligenza artificiale, le società immobiliari e i proprietari possono pianificare i lavori di ristrutturazione e rinnovo in linea con il mercato e incorporare gli obiettivi di decarbonizzazione per le loro proprietà.

    Il software di ristrutturazione e decarbonizzazione dello spin-off dell’Istituto Federale di Tecnologiadi Zurigo(ETH), fondato nel 2022, si basa su anni di ricerca del Gruppo di Sostenibilità e Tecnologia dell’ETH (SusTec). Utilizza algoritmi di ottimizzazione basati sulla scienza.

  • Rolex investe un miliardo di franchi in una nuova fabbrica gigante a Bulle

    Rolex investe un miliardo di franchi in una nuova fabbrica gigante a Bulle

    Il produttore di orologi di lusso Rolex, famoso in tutto il mondo, sta pianificando una massiccia espansione nella Svizzera occidentale. Un gigantesco impianto di produzione sarà costruito a Bulle, nel Cantone di Friburgo, entro il 2029. Su una superficie di 104.000 metri quadrati – l’equivalente di quasi 15 campi da calcio – Rolex prevede di produrre orologi di lusso a partire dal 2029 per soddisfare la crescente domanda dei suoi prodotti. Si prevede che la nuova fabbrica creerà 2.000 posti di lavoro, apportando così un contributo significativo all’economia regionale.


    Approvazione della vendita del terreno
    Il Consiglio Generale di Bulle ha approvato a larga maggioranza la vendita del cantiere al Gruppo Rolex. Rolex investirà un totale di un miliardo di franchi nel progetto e ha pagato 31,4 milioni di franchi per il sito di 100.000 metri quadrati. La domanda di pianificazione è stata presentata e sono state pubblicate le prime visualizzazioni degli edifici previsti.


    Concetto di costruzione innovativo e sostenibilità
    Il nuovo stabilimento sarà composto da quattro edifici di produzione collegati da un edificio centrale. Oltre all’amministrazione, quest’area centrale ospiterà anche strutture per la ristorazione e aree per riunioni e riposo. Un imponente edificio di testa all’estremità meridionale del sito ospiterà l’ingresso principale.

    Rolex attribuisce particolare importanza al rispetto dell’ambiente e alla progettazione sostenibile. La fabbrica raggiungerà il più alto standard del marchio britannico Breeam – una novità assoluta per un edificio industriale in Svizzera. Gli edifici saranno disposti in modo da essere integrati in un parco che funge da protezione dalle emissioni della vicina autostrada.


    Quinto sito di produzione Rolex
    Con il nuovo sito di Bulle, Rolex amplia la sua catena di produzione già altamente integrata. Il produttore di orologi di lusso gestisce già siti produttivi a Ginevra, Chêne-Bourg, Plan-les-Ouates e Biel. La maggior parte dei componenti dell’orologio, dai movimenti e dalle casse ai quadranti e ai bracciali, sono prodotti internamente in questi siti.


    Soluzione temporanea a Romont
    Per ampliare la capacità produttiva prima del 2029, Rolex creerà temporaneamente una fabbrica a Romont. Dall’inizio del 2025 vi saranno impiegati circa 250-300 dipendenti, la maggior parte dei quali saranno assunti e formati di recente. Questi dipendenti si trasferiranno lì una volta completata la fabbrica di Bulle.

    Con la nuova fabbrica di Bulle, Rolex rafforza la sua posizione di leader mondiale tra i produttori di orologi di lusso e investe nel futuro del sito produttivo svizzero.

  • Zug Estates colloca la terza obbligazione verde

    Zug Estates colloca la terza obbligazione verde

    Zug Estates Holding AG ha compiuto un altro passo significativo nella sua strategia di finanza sostenibile. Dopo il successo del lancio di obbligazioni verdi nel 2019 e la conversione completa del portafoglio obbligazionario in obbligazioni verdi nel 2022, l’azienda ha ora collocato un’altra obbligazione verde per 100 milioni di franchi svizzeri. L’emissione, che sarà pagata il 30 settembre 2024, ha una cedola dell’1,65% e una durata di sette anni. Questo aumenta la percentuale di obbligazioni non garantite rispetto a tutti i finanziamenti fruttiferi a circa il 45%.


    Più flessibilità per gli investimenti sostenibili
    Nel periodo precedente l’emissione, Zug Estates ha ampliato il suo quadro di Green Bond esistente in un quadro di Green Finance. Questa innovazione consente all’azienda di accedere ad altri strumenti finanziari verdi oltre ai green bond. Zug Estates sta così ampliando la sua flessibilità nel finanziamento di progetti sostenibili e sta inviando un forte segnale a favore del futuro degli investimenti verdi.

    In base ai nuovi e severi criteri di selezione, gli edifici e i siti sono classificati come verdi se emettono meno di 1 kg di CO2 equivalente per metro quadrato di area di riferimento energetico o se dispongono di prestigiosi certificati di sostenibilità come BREEAM, DGNB/SGNI, SNBS o Minergie. Nonostante questi requisiti esigenti, il 95% dell’intero portafoglio di Zug Estates può essere classificato come proprietà verde – una prova della strategia coerente dell’azienda nell’area della sostenibilità ecologica.


    La vetrina di Suurstoffi per gli immobili sostenibili
    Una gran parte delle proprietà verdi di Zug Estates si trova nel sito di Suurstoffi. Questo sito di sviluppo ultramoderno, quasi privo di CO2, è stato assegnato anche al green bond esistente e a quello appena lanciato. Al 30 giugno 2024, il valore di mercato delle proprietà Suurstoffi destinate ai green bond è di 418,4 milioni di franchi svizzeri. Questo sito è un esempio eccezionale dell’attuazione delle strategie di sviluppo sostenibile di Zug Estates e stabilisce nuovi standard nel campo della costruzione e del funzionamento sostenibile degli immobili.


    Conferma da parte di agenzie di rating internazionali
    Zug Estates ha ricevuto un alto riconoscimento per il suo quadro di finanza verde da parte di ISS Corporate Solutions, una delle agenzie di ricerca e rating ESG leader a livello mondiale. Questa Second Party Opinion (SPO) rafforza la fiducia degli investitori nella strategia di sostenibilità dell’azienda. Inoltre, Zug Estates ha ottenuto il rating “C” e lo status “Prime” da ISS (International Shareholder Services) il 23 agosto 2024. Ciò sottolinea l’alto valore che Zug Estates attribuisce alla sostenibilità ambientale, sociale e di governance.


    Collocamento di successo del green bond
    Il collocamento del nuovo green bond di Zug Estates ha riscontrato un grande interesse da parte degli investitori istituzionali. Questi ultimi apprezzano in particolare il fatto che i fondi siano investiti direttamente in immobili che soddisfano i più alti requisiti di sostenibilità e che sono già gestiti quasi completamente senza CO2. UBS AG e Basler Kantonalbank hanno agito come joint lead manager per l’emissione. È stata richiesta l’ammissione alla negoziazione sul SIX Swiss Exchange, il che aumenta ulteriormente l’attrattiva del green bond.


    La sostenibilità come strategia per il futuro
    Con il collocamento del suo terzo green bond e l’espansione del suo quadro di finanziamento verde, Zug Estates dimostra ancora una volta il suo ruolo di leader nel campo del finanziamento immobiliare sostenibile. L’azienda dimostra come un’attenzione ecologica coerente possa non solo aumentare il valore del portafoglio, ma anche dare un contributo importante alla riduzione delle emissioni di CO2 e alla promozione dello sviluppo sostenibile. Zug Estates sta quindi definendo un nuovo standard per l’intero settore immobiliare.

  • Zurich Investment Foundation prevede un aumento di capitale

    Zurich Investment Foundation prevede un aumento di capitale

    La Fondazione d’investimento Zurich sta pianificando l’espansione del suo gruppo d’investimento ZAST Real Estate Residential Switzerland. A tal fine, tra il 1° e il 30 ottobre, verranno raccolti circa 300 milioni di franchi svizzeri dai fondi pensione domiciliati in Svizzera. Gli investitori esistenti godono di diritti preferenziali, ha annunciato Zurich Invest Ltd. in un comunicato stampa. La filiale di Zurich Insurance Group gestirà la Fondazione d’investimento.

    Zurich Investment Foundation intende utilizzare i nuovi fondi per l’acquisizione di 19 immobili con una quota residenziale totale del 90 percento. Circa due terzi delle proprietà si trovano a Ginevra e Losanna, oltre a proprietà a Zurigo e Berna. Oltre alla buona posizione, il portafoglio offre un interessante potenziale di affitto, secondo il comunicato stampa. Il prezzo di emissione delle quote del nuovo portafoglio sarà il valore patrimoniale netto al 31 ottobre 2024 più un premio di emissione del 2,5 percento.

  • Pozzo in disuso a Trüllikon: si esamina il potenziale per lo stoccaggio di CO2

    Pozzo in disuso a Trüllikon: si esamina il potenziale per lo stoccaggio di CO2

    Il pozzo profondo Trüllikon-1, ormai in disuso, sarà trasferito da Nagra a swisstopo, secondo un comunicato stampa dell’Ufficio Federale dell’Energia(UFE). L’Ufficio federale di topografia intende studiare il potenziale e le sfide dell’iniezione di CO2 nel sottosuolo.

    La perforazione è stata effettuata da Nagra nell’ambito della ricerca di un deposito adeguato per le scorie radioattive. Secondo uno studio condotto da swisstopo nel 2023 insieme al Politecnico federale di Zurigo e all’Università di Berna, è in ottime condizioni e adatto a svolgere in sicurezza un test di iniezione di CO2.

    Il test di immissione potrebbe durare dal 2025 al 2030 al massimo, come parte di un progetto pilota. Secondo l’UFE, tuttavia, non è ancora chiaro se il test verrà effettuato. Tuttavia, swisstopo è già in contatto con il consiglio comunale di Trüllikon e con il proprietario del terreno, secondo il comunicato stampa. Inoltre, il potenziale progetto pilota non rappresenta una decisione preliminare sull’opportunità di stoccare la CO2 nel sottosuolo della Svizzera.

  • Si assicuri subito il biglietto per il 17° Congresso svizzero di finanza e proprietà a Zurigo

    Si assicuri subito il biglietto per il 17° Congresso svizzero di finanza e proprietà a Zurigo

    In occasione del suo 30° anniversario, che si terrà il 20 novembre 2024, IAZI AG presenterà un programma congressuale vario e stimolante, dimostrando ancora una volta di essere una piattaforma centrale per le competenze sui temi rilevanti dell’industria finanziaria e immobiliare. Gli ospiti avranno l’opportunità unica di fare networking esclusivo con i principali esperti e decision maker di settori strettamente interconnessi e la possibilità di ottenere un prezioso vantaggio di conoscenza.

    Le sfide globali come il cambiamento climatico e la disuguaglianza economica richiedono approcci innovativi e azioni collaborative in un mondo sempre più interconnesso. Collegare strategie globali e iniziative locali rende possibili soluzioni sostenibili ed efficaci: questo sarà il fulcro del 17° Congresso svizzero di finanza e immobiliare.

    Con il motto “Prospettive globali, soluzioni locali”, relatori di alto livello evidenzieranno tendenze e previsioni su temi come la situazione della sicurezza globale, le strategie ESG e l’architettura urbana.

    Tra i relatori di spicco figurano Christof Franzen, giornalista e inviato speciale di SRF, che darà uno sguardo alla situazione della sicurezza globale con un focus su Russia e Svizzera, e Jens Korte, rinomato giornalista economico ed esperto del mercato azionario, che analizzerà l’impatto delle elezioni statunitensi.
    La dottoressa Anna Braune, Responsabile della Ricerca e Sviluppo del Consiglio Tedesco per l’Edilizia Sostenibile, DGNB e.V., affronterà il tema della sostenibilità nell’industria edilizia e presenterà concetti a prova di futuro per i nuovi edifici.
    La famosa futurologa Oona Horx-Strathern presenterà le visioni per una nuova architettura urbana e la sportiva estrema e imprenditrice Anja Blacha fornirà l’ispirazione per un’ascesa che combina sport estremi e imprenditorialità.

    Questo dialogo sul futuro sarà completato da informazioni di alta qualità e dati precisi del mercato immobiliare svizzero, per supportare l’attività quotidiana dei professionisti del settore. Il Prof. Dr. Donato Scognamiglio, Co-Fondatore e Presidente del Consiglio di Amministrazione di IAZI AG, illustrerà le ultime cifre, tendenze e previsioni relative al settore immobiliare svizzero.

    Può trovare tutti i dettagli del programma qui: immokongress.ch

  • La domanda di immobili residenziali è in crescita

    La domanda di immobili residenziali è in crescita

    Raiffeisen Svizzera vede un’inversione di tendenza nel mercato immobiliare residenziale. Il gruppo bancario ha esaminato gli sviluppi del mercato immobiliare nel suo studio“Real Estate Switzerland – 3Q 2024”. “La domanda di immobili residenziali si è ampiamente ripresa dopo il crollo in seguito al forte aumento dei tassi di interesse”, afferma Fredy Hasenmaile, Capo Economista di Raiffeisen Svizzera, in un comunicato stampa di Raiffeisen sullo studio. “Oltre al ritorno del vantaggio del costo dell’abitazione rispetto all’affitto, con il nuovo calo dei tassi d’interesse, l’eccesso di domanda si sta riversando dal mercato degli immobili in affitto al mercato degli immobili occupati dai proprietari”

    Tuttavia, secondo gli esperti di Raiffeisen Svizzera, il conseguente aumento dell’offerta non sarà soddisfatto dall’attività di costruzione, ma solo dalle proprietà esistenti. Pertanto, prevedono che la carenza sul mercato immobiliare residenziale sarà alleviata solo a breve termine. “L’offerta più liquida e gli acquirenti più fiduciosi stanno iniziando a riflettersi in un numero maggiore di cambi di proprietà”, spiega Hasenmaile. La maggior parte delle proprietà viene venduta ai prezzi desiderati dai venditori. A medio termine, il capo economista di Raiffeisen Svizzera si aspetta quindi un nuovo aumento dei prezzi.

    Secondo gli esperti, l’aumento dell’offerta di nuovi edifici viene contrastato dal processo di densificazione, in cui vengono costruiti soprattutto nuovi edifici residenziali al posto di vecchie proprietà. Hasenmaile ritiene che il tasso di posti vacanti nel mercato degli appartamenti in affitto scenderà presto sotto l’1%. Anche l’aumento della crescita annua degli affitti richiesti al 6,4% nel secondo trimestre del 2024 è una prova dell’eccesso di domanda.

  • Prestito aggiuntivo per l’edificio amministrativo di Seetalplatz Lucerna

    Prestito aggiuntivo per l’edificio amministrativo di Seetalplatz Lucerna

    Nel 2021, i cittadini di Lucerna hanno votato a favore della costruzione di un edificio amministrativo in Seetalplatz e hanno approvato un prestito speciale di 177,4 milioni di franchi svizzeri. A causa dell’aumento del personale e dei requisiti di costruzione inaspettati, il Governo cantonale richiede ora un credito aggiuntivo di 14,25 milioni di franchi svizzeri. In particolare, l’aumento del numero di dipendenti dell’amministrazione cantonale, soprattutto del Servizio Asilo e Rifugiati, richiede un’espansione degli uffici.

    Oltre all’aumento degli spazi, saranno effettuati degli adeguamenti strutturali per soddisfare i requisiti ecologici della politica climatica di Lucerna. Questi includono un’estensione del sistema fotovoltaico dall’area del tetto alla facciata dell’edificio, nonché un possibile ampliamento dell’edificio nel cortile interno, che porterà ad un migliore utilizzo dell’immobile. Inoltre, si verificherà un ulteriore aumento dei costi a causa dei requisiti dei permessi edilizi.


    Punto di contatto centrale per la popolazione
    Una volta completato nel 2026, l’edificio amministrativo ospiterà più di 2.000 dipendenti cantonali e offrirà servizi centralizzati per la popolazione in una posizione facilmente accessibile a Lucerna Nord. La cerimonia di posa della prima pietra ha avuto luogo nel settembre 2023 e i lavori di costruzione stanno procedendo secondo i piani.

    Il Consiglio cantonale deciderà sul prestito aggiuntivo nella sessione di ottobre.

  • Un edificio sorprendente per Berna

    Un edificio sorprendente per Berna

    Schmidlin Architekten ha impressionato la giuria, presieduta da Thomas Hasler, con il suo linguaggio architettonico moderno e sicuro. Il nuovo edificio indipendente pone accenti chiari e apporta un valore aggiunto alla città di Berna, arricchendo lo spazio pubblico. La sostituzione dell’ampliamento del 1984, che aveva bisogno di essere rinnovato, permetterà al Kunstmuseum Bern di rafforzare il suo ruolo di polo culturale. Combinando qualità architettonica e accessibilità pubblica, il museo diventerà un luogo centrale di scambio.


    Concorso architettonico esteso e selezione trasparente
    Il concorso internazionale è iniziato nel luglio 2022 con 148 candidature e si è svolto in due fasi. 39 team sono stati selezionati per partecipare, 11 dei quali hanno sviluppato ulteriormente le loro proposte. Alla fine, la giuria ha deciso a favore del progetto di Schmidlin Architekten, che si è distinto per l’approccio innovativo e la forte integrazione nell’ambiente urbano.


    Mostra dei progetti del concorso
    Dal 23 agosto al 24 novembre 2024, il Kunstmuseum Bern esporrà i progetti del concorso di architettura. La mostra offre una panoramica del progetto vincitore e di tutti gli altri progetti presentati. L’ingresso è gratuito.

  • Il nuovo proprietario spinge l’espansione e l’innovazione nell’area dei sistemi di sala

    Il nuovo proprietario spinge l’espansione e l’innovazione nell’area dei sistemi di sala

    Swiss Life Asset Managers ha raggiunto un accordo vincolante con Condecta AG per l’acquisizione completa dell’azienda di Winterthur specializzata in costruzioni modulari, ha annunciato Swiss Life Asset Managers in un comunicato stampa. Il gestore patrimoniale del Gruppo Swiss Life, specializzato in immobili e infrastrutture, intende ampliare la presenza e l’offerta di Condecta. La società con sede a Winterthur è attualmente rappresentata in Svizzera, Germania e Italia. Le due società partner hanno concordato di non rivelare il prezzo di acquisto.

    “Il mercato svizzero delle soluzioni di noleggio nel settore degli spazi modulari ha un potenziale, in particolare nel settore pubblico, nell’industria, nell’edilizia, nell’architettura e nel settore privato, che richiedono soluzioni edilizie modulari di alta qualità”, ha dichiarato Gianfranco Saladino, Responsabile Infrastrutture a Valore Aggiunto di Swiss Life Asset Managers, nel comunicato stampa. “Condecta, nota per la sua elevata qualità svizzera, è ben posizionata per soddisfare la crescente domanda”

    Secondo il CEO di Condecta Olivier Annaheim, l’azienda ha trovato in Swiss Life Asset Managers “il nuovo proprietario perfetto per portare avanti i nostri piani di crescita e di innovazione e per espandere ulteriormente la nostra leadership di mercato nel settore dei sistemi di camere in Svizzera”. Per Matthew Dooley, Direttore degli Investimenti di Swiss Life Asset Managers, Condecta è “complementare alla vasta attività immobiliare e infrastrutturale di Swiss Life Asset Managers in Svizzera”.

  • Soluzioni innovative per il rinnovamento del tunnel della circonvallazione nord di Bad Zurzach

    Soluzioni innovative per il rinnovamento del tunnel della circonvallazione nord di Bad Zurzach

    L’anno scorso, ERNE ha completato la tangenziale est di Bad Zurzach. Ora sono in corso i lavori di ristrutturazione del tunnel della circonvallazione nord, ha annunciato l‘impresa di costruzioni di Laufenburg in un comunicato stampa. ERNE sta utilizzando soluzioni innovative per questo progetto.

    Il comunicato stampa cita come esempi i pozzi per cavi e sifoni e le coperture dei pozzi per cavi. I primi non sono realizzati in calcestruzzo polimerico, come avviene di solito, ma in un più robusto calcestruzzo in fibra ad altissime prestazioni. Le coperture sono realizzate in materiale composito (composite). È più leggero e più resistente alla corrosione rispetto alla ghisa convenzionale.

    Il progetto include il rinnovamento dei bordi con il sistema di conduttori di cavi e le tubature dell’acqua di spegnimento e un nuovo rivestimento del tunnel. Due uscite di emergenza esistenti saranno ricostruite e integrate con nuove uscite di emergenza. Inoltre, il centro di controllo del tunnel sarà ricostruito e saranno costruiti due nuovi bacini di impilamento. Il progetto pone delle sfide a causa dello spazio limitato disponibile e del fatto che i lavori devono essere eseguiti mentre il tunnel è in funzione.

    ERNE prevede di completare i lavori in corso sul lato sud del tunnel entro la metà di agosto. In seguito, il percorso del traffico su metà lato sarà modificato in modo da poter ristrutturare il lato nord del tunnel. Il completamento dei lavori di costruzione è previsto per il 2025.

  • Azienda di vendita svizzera nel cantone di Svitto

    Azienda di vendita svizzera nel cantone di Svitto

    Gira ha aperto la sua filiale svizzera a Feusisberg. Da qui, l’azienda tedesca specializzata in tecnologie per l’edilizia, proveniente dallo Stato del Nord Reno-Westfalia, intende prendere piede nel mercato svizzero con una propria società di vendita. Oltre alla Svizzera, Gira è rappresentata anche nel Regno Unito, in Austria, nei Paesi Bassi e in Spagna. Secondo le informazioni fornite, gli importatori commercializzano e vendono i prodotti e le soluzioni di sistema Gira in altri 35 mercati, con particolare attenzione all’Europa e all’Asia.

    Alfred Mölzer, che è Amministratore Delegato di Gira Austria GmbH dal 2022, sarà responsabile dell’attività svizzera. Insieme al suo team, ha preparato meticolosamente la creazione di Gira Swiss GmbH in un periodo di circa un anno e mezzo, secondo un comunicato stampa dell’azienda. Oltre all’analisi di cifre e statistiche, sono stati tenuti numerosi colloqui con gli operatori di mercato dei settori della vendita al dettaglio, del commercio, dell’architettura e dell’edilizia, secondo Mölzer. “Questo è l’unico modo per capire cosa fa muovere il mercato e quali esigenze specifiche dobbiamo soddisfare con la nostra gamma di soluzioni e servizi”

    Queste hanno dimostrato alla media impresa tecnologica che ci sono opportunità per un ingresso di successo nel mercato, in particolare nel campo dell’automazione degli edifici. Dopotutto, l’azienda ha svolto un ruolo chiave nel plasmare la rete digitale della tecnologia domestica e degli edifici con i suoi sviluppi fin dall’inizio. Pertanto, questa sarà la ‘punta di diamante’ dello sviluppo del mercato.

  • Espansione della gamma di servizi attraverso acquisizioni strategiche

    Espansione della gamma di servizi attraverso acquisizioni strategiche

    Ease GmbH, con sede a Pforzheim, ha acquisito la filiale di Helvengo AG con sede a Monaco. Con l’acquisizione di Helvengo GmbH, la compagnia assicurativa specializzata nel settore immobiliare intende ampliare la propria gamma di servizi, ha annunciato ease in un comunicato stampa. Il prezzo di acquisto non è stato reso noto.

    Helvengo, fondata nel 2020, è specializzata nello sviluppo di prodotti assicurativi innovativi. Le due aziende avevano già sviluppato congiuntamente una soluzione assicurativa per edifici basata sull’Internet delle cose (IoT) nel 2022. “La tariffa basata sull’IoT ha stabilito una pietra miliare lo scorso anno”, ha dichiarato Marcel Hanselmann, Amministratore Delegato di ease, nel comunicato stampa. “Siamo lieti di plasmare attivamente il futuro in questo settore con Helvengo GmbH e di poter offrire ai nostri clienti un portafoglio di servizi ancora più interessante”

    Helvengo AG, con sede a Zurigo, è in liquidazione dall’inizio di agosto. Con facilità, la filiale tedesca “ha avuto un partner forte al nostro fianco fin dall’inizio, che ha svolto un ruolo chiave nel dare forma alla nostra visione di prodotti assicurativi guidati dai dati”, spiega il co-fondatore di Helvengo Felix Huemer nel comunicato stampa. “Siamo convinti che Helvengo GmbH sarà in grado di utilizzare con facilità le sinergie all’interno del gruppo aziendale e di continuare ad espandersi con successo sul mercato”

  • I prezzi degli alloggi si sviluppano in modo diverso

    I prezzi degli alloggi si sviluppano in modo diverso

    Chi cerca di acquistare un condominio ha dovuto spendere leggermente di più a luglio rispetto al mese precedente. In particolare, i prezzi dei condomini sono aumentati in media dello 0,6 percento, ha riferito SMG Swiss Marketplace Group(SMG) in un comunicato stampa sull’attuale Indice dell’Offerta Immobiliare Svizzera. SMG Swiss Marketplace Group combina i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

    Per contro, i prezzi delle case unifamiliari sono diminuiti in media dell’1,1 percento a luglio rispetto a giugno. Questo pone il livello dei prezzi all’incirca allo stesso livello della fine del 2023, secondo il comunicato stampa. “Per molti potenziali acquirenti, una casa unifamiliare è ancora difficile da permettersi, nonostante il recente calo”, ha dichiarato Martin Waeber. Secondo l’amministratore delegato di SMG, l’acquisto di un condominio con uno spazio abitativo più piccolo è quindi l’unica alternativa per molti. Secondo Waeber, questo sta portando a uno spostamento della domanda con un impatto sui prezzi di entrambi i tipi di immobili residenziali.

    Gli esperti immobiliari di SMG hanno osservato un calo del 2,2 percento degli affitti richiesti in tutta la Svizzera a luglio rispetto a giugno. Il calo del 3,7 percento è stato più pronunciato in Ticino. La Svizzera centrale e la regione di Zurigo seguono con cali del 3,2 percento ciascuna. Il calo minore degli affitti richiesti è stato registrato nella Svizzera nord-occidentale, con una media dello 0,5 percento.

  • Nuovi piani per il centro tecnologico di Laufenburg

    Nuovi piani per il centro tecnologico di Laufenburg

    Il Gruppo FlexBase ha deciso di ritirare la sua richiesta di pianificazione per un centro tecnologico nell’ex sito di Swissgrid a Laufenburg. Secondo un comunicato stampa, in totale verranno creati circa 350 posti di lavoro. FlexBase prevede di assumere da 100 a 150 persone solo entro la fine del 2027.

    Il fulcro del centro, che sarà costruito in collaborazione con università e aziende, sarà uno dei più grandi impianti di accumulo di batterie su larga scala al mondo, con una capacità di almeno 500 megawatt. Sarà costruito in una posizione strategicamente favorevole, direttamente accanto alla rete elettrica più grande del mondo, la Laufenburg Star, e contribuirà alla sicurezza dell’approvvigionamento in Svizzera e in alcune parti d’Europa. Il centro tecnologico ospiterà anche un centro dati per l’intelligenza artificiale e una galleria del vento per la ricerca e lo sviluppo nel settore sportivo.

    Secondo il comunicato stampa, l’azienda sta presentando una domanda di pianificazione aggiornata. Secondo le informazioni, ora rispetta l’altezza massima definita nell’attuale regolamento edilizio e di utilizzo, “che è sufficiente per l’inizio della costruzione”. Tuttavia, in considerazione dell’importanza del progetto, il richiedente richiede un aumento dell’altezza dell’edificio consentita a 30 metri. In consultazione con il Comune di Laufenburg, è già stata avviata una modifica parziale del regolamento edilizio e di utilizzo esistente per questo perimetro di costruzione, coordinata con la revisione generale.

    “Nonostante il passo necessario per aggiornare la nostra domanda di pianificazione, siamo fiduciosi di poter realizzare il nostro progetto nei tempi previsti”, afferma il CEO e co-fondatore Marcel Aumer. Egli presume che la revisione generale terrà conto dell’importanza di questi progetti lungimiranti per la regione.

  • Crowdhouse presenta un nuovo modello di investimento per l’immobiliare

    Crowdhouse presenta un nuovo modello di investimento per l’immobiliare

    Secondo un comunicato stampa, la società immobiliare Crowdhouse AG, con sede a Zurigo, intende riposizionarsi sul mercato e sostituire il modello di comproprietà che ha offerto per anni con il modello Miteigentum 2.0. Come il modello precedente, Miteigentum 2.0 prevede che un gruppo di investitori privati acquisisca congiuntamente un immobile d’investimento svizzero, secondo il comunicato stampa. La differenza principale sta nel quadro giuridico. Con Miteigentum 2.0, l’acquisizione di un immobile viene effettuata tramite società per azioni create appositamente per questo scopo.

    Crowdhouse vuole anche fare qualcosa per il mercato immobiliare. Secondo il comunicato stampa dell’azienda, l’attività edilizia in Svizzera è in forte calo. “Il fatto che l’attività di costruzione sia così bassa non è dovuto solo al fatto che la costruzione è diventata più complicata e lunga, ma anche al fatto che sta diventando sempre più difficile per gli sviluppatori ottenere finanziamenti, prestiti per la costruzione, mutui e finanziamenti promozionali, probabilmente anche in vista di Basilea III”, ha dichiarato il CEO Robert Plantak. Allo stesso tempo, molti acquirenti istituzionali di immobili sono ancora molto riluttanti a investire. “Manca il capitale nel posto giusto per creare spazi abitativi urgentemente necessari. È proprio questo il nostro punto di forza: i nostri investitori privati sono molto più flessibili e Crowdhouse è molto più agile dei tradizionali investitori immobiliari istituzionali”, ha continuato il CEO Plantak.

    In futuro, Crowdhouse si concentrerà maggiormente sulla gestione degli asset e degli investimenti, prosegue la dichiarazione. Come parte di questa focalizzazione, Crowdhouse esternalizzerà i servizi a fornitori terzi. Ciò include la gestione tecnica delle proprietà, che sarà affidata a diversi fornitori locali a partire dal 1° settembre 2024.

  • Il Cantone di Glarona definisce le aree di insediamento e di estrazione nel piano strutturale

    Il Cantone di Glarona definisce le aree di insediamento e di estrazione nel piano strutturale

    Nell’ambito della pianificazione territoriale comunale di Glarona Nord, il Dipartimento Edilizia e Ambiente del Cantone di Glarona ha definito ufficialmente l’area di insediamento del comune nel piano strutturale cantonale. Ciò fa seguito ad un’approfondita revisione dell’utilizzo delle zone residenziali, miste e centrali, che ora sono conformi ai severi requisiti federali e cantonali per il dimensionamento delle zone edificabili. Questa stipula sostiene l’obiettivo di prevenire l’espansione urbana e di preservare il paesaggio, offrendo allo stesso tempo ai proprietari terrieri di Glarona Nord una pianificazione a lungo termine e una certezza giuridica, che è di notevole importanza per lo sviluppo economico del Cantone.

    Espansione dell’area mineraria di Haltengut a Mollis
    Oltre alla designazione dell’area di insediamento, l’area mineraria di Haltengut nel distretto di Mollis è stata ampliata nel Piano strutturale cantonale. Questa misura è il risultato di un attento coordinamento della pianificazione territoriale da parte del Comune di Glarona Nord, che ha dimostrato la compatibilità ambientale del progetto. L’espansione dell’area di estrazione contribuisce all’approvvigionamento e allo smaltimento in base alle esigenze e rappresenta un’importante cooperazione di pianificazione territoriale tra il Cantone e il Comune.

    Procedura di approvazione a livello federale
    Gli aggiornamenti del Piano strutturale cantonale 2018 sono stati presentati all’Ufficio federale per lo sviluppo territoriale per l’approvazione, dopo aver consultato i Cantoni limitrofi. Con la determinazione delle aree di insediamento e di estrazione, il Cantone di Glarona ha completato un passo importante nel processo di approvazione della pianificazione dell’utilizzo comunale di Glarona Nord. Le decisioni sono vincolanti con effetto immediato e creano un quadro chiaro per lo sviluppo futuro della regione.

  • Il versatile mondo del legno

    Il versatile mondo del legno

    Utilizzo del legno
    Dopo un certo tempo, l’albero raggiunge il suo limite di crescita. Questo è il momento perfetto per abbattere l’albero: è pronto per la raccolta. A seconda della specie arborea, il tempo che manca alla raccolta varia tra i 60 e i 150 anni. Fino a quel momento, l’albero ha avuto abbastanza tempo per riprodursi attraverso i semi negli spazi vuoti della foresta. Nella foresta giovane prevalgono le piante più adatte alle condizioni climatiche locali. In questo modo, la foresta rimane sana grazie alla selezione naturale. Durante il diradamento, gli alberi desiderabili e ben cresciuti vengono lasciati in piedi come alberi futuri. L’abbondanza di luce negli spazi vuoti creati dagli alberi abbattuti permette a una varietà di arbusti e piante annuali di colonizzare il terreno – aumentando la biodiversità in una foresta gestita in questo modo.

    La maestosa foresta della Svizzera
    Circa un terzo della superficie totale della Svizzera è coperto da foreste protette. Queste foreste offrono protezione contro i disastri naturali, sono un habitat per animali e piante, un luogo per la ricreazione e il tempo libero e una fonte di legno. La sostenibilità è un principio fondamentale che richiede che la foresta svolga tutte queste funzioni a lungo termine, senza raccogliere più legno di quanto ne ricresca. Nella foresta svizzera cresce abbastanza legno ogni dieci minuti per costruire una casa indipendente. Circa il 60% delle foreste svizzere è costituito da conifere e il 40% da alberi decidui. Gran parte del legno abbattuto viene trasformato in segati e prodotti piallati, mentre il 10% viene utilizzato per la produzione di carta e pannelli a base di legno. Un quarto viene utilizzato direttamente come legna da ardere. Ogni anno in Svizzera crescono circa 10 milioni di metri cubi di legno, di cui solo la metà viene utilizzata. Il legno è un materiale durevole che ricresce da solo e svolge un ruolo importante nell’equilibrio ecologico. È quindi sensato e consigliabile utilizzare la nostra legna.

    Caratteristiche del legno
    Il legno è un materiale leggero ma forte, in grado di sopportare un peso quattordici volte superiore rispetto all’acciaio. Grazie alla sua struttura cellulare naturale, le proprietà statiche del legno sono direzionali. Il legno è più resistente lungo la venatura, in quanto può sopportare forze di trazione cento volte superiori e forze di compressione quattro volte superiori in questa direzione rispetto alla venatura. La comprensione di queste proprietà statiche è di fondamentale importanza quando si costruisce con il legno. Inoltre, la sensazione calda e piacevole del legno conferisce agli ambienti un’atmosfera speciale. Le fibre del legno installate reagiscono costantemente all’umidità dell’aria, contribuendo così a creare un clima equilibrato nella stanza.

    Varietà di specie di legno – differenze nella foresta e nella casa
    Non tutti i legni sono identici. Le caratteristiche e l’aspetto del legno variano a seconda delle specie arboree: esiste un’ampia gamma che va dal leggero al pesante, dal morbido al duro e dal chiaro allo scuro. Ogni tipo di legno ha quindi proprietà specifiche, adatte a scopi diversi. Ad esempio, il durame del castagno o della quercia, che viene conservato con agenti concianti naturali, è particolarmente adatto per l’uso all’aperto, mentre il frassino a fibra lunga viene utilizzato per le parti soggette a forte usura. I legni a fibra fine, come il faggio o l’acero, sono utilizzati nella produzione di mobili. La promozione di diverse specie arboree, utilizzando diversi tipi di legno, contribuisce ad aumentare la biodiversità. Ogni albero cresce individualmente, quindi il suo legno può avere più o meno nodi, anelli annuali più o meno larghi, colore leggermente più chiaro o più scuro e crescita storta o diritta. Ogni tronco e sezione di albero viene utilizzato in base alle sue qualità. I tronchi selezionati di alta qualità vengono trasformati nelle segherie in una varietà di prodotti segati, come travi, tavole, listelli, pali e legno lamellare. Il legname storto e nodoso o i tronchi di piccolo diametro vengono trasformati in pannelli truciolari e di fibra nelle pannellerie. Le qualità migliori vengono trasformate in impiallacciatura. Da un punto di vista sia ecologico che economico, è fondamentale determinare in anticipo con il fornitore la qualità appropriata per il rispettivo settore di applicazione.

    Materiali a base di legno
    I grandi formati di materiali a base di legno hanno dato un contributo importante allo sviluppo delle moderne costruzioni in legno. La produzione di materiali a base di legno segue un principio semplice: il legno viene tagliato in tavole, trucioli o fibre e poi modellato in una nuova forma con l’aiuto della colla. In questo modo si ottengono prodotti con proprietà standardizzate in uno spessore e in una dimensione fissi. I materiali a base di legno offrono quindi un valore aggiunto e aprono un’ampia gamma di possibilità di design con il legno. Come materiale da costruzione conveniente per l’uso quotidiano, i materiali a base di legno sono indispensabili e sono disponibili in un’ampia gamma presso i rivenditori di legname e i negozi di bricolage.

  • Il più grande parco di ricarica per auto elettriche con 18 nuove stazioni di ricarica veloce

    Il più grande parco di ricarica per auto elettriche con 18 nuove stazioni di ricarica veloce

    Energie 360° ha aperto il più grande parco di ricarica per auto elettriche del Canton Ticino presso il centro commerciale Serfontana. Il parco comprende un totale di 38 punti di ricarica, 18 dei quali sono punti di ricarica rapida aggiunti di recente. Questi consentono ai conducenti di auto elettriche di ricaricare i loro veicoli dal 10% all’80% in 20-40 minuti, mentre fanno acquisti o si concedono una pausa. Con questa espansione, Energie 360° pone un’altra pietra miliare nella promozione della mobilità elettrica nella regione.

    Ricarica rapida con elettricità verde
    Le nuove stazioni di ricarica rapida del Centro Shopping offrono un’impressionante capacità di ricarica fino a 400 kilowatt, alimentata al 100% da elettricità verde. Jörg Wild, CEO e Responsabile della Mobilità di Energie 360°, sottolinea l’importanza di questa espansione: “Il nostro obiettivo è promuovere rapidamente la mobilità elettrica in tutta la Svizzera. Con il nuovo parco di ricarica, offriamo ai nostri clienti uno dei parchi di ricarica più grandi ed efficienti della Svizzera”

    Oltre 300 punti di ricarica in Svizzera
    Energie 360° gestisce già oltre 300 punti di ricarica in tutta la Svizzera e li progetta, costruisce e mantiene in collaborazione con partner come Coop, SBB e Swiss Finance & Property Group. L’azienda persegue l’obiettivo di creare soluzioni energetiche e di mobilità sostenibili e di rendere disponibile l’elettromobilità a livello nazionale. Con il nuovo parco di ricarica a Chiasso, Energie 360° lancia un chiaro segnale a favore del futuro della mobilità e dell’espansione dell’infrastruttura di ricarica in Svizzera.

  • Nessuna capacità di pensiero complesso con ChatGPT & Co.

    Nessuna capacità di pensiero complesso con ChatGPT & Co.

    Lo studio, che sarà presentato al meeting annuale dell’Associazione per la Linguistica Computazionale a Bangkok, conclude che i modelli linguistici di grandi dimensioni come ChatGPT non mostrano alcuna prova dello sviluppo di un pensiero sofisticato o pianificato. Invece, questi modelli dimostrano solo la capacità di rispondere a istruzioni semplici. Ciò smentisce l’ipotesi diffusa che i modelli di AI possano esibire un comportamento sempre più intelligente grazie alla scalabilità.

    Lostudio, guidato dalla Prof.ssa Iryna Gurevych della TU Darmstadt e dal Dr. Harish Tayyar Madabushi dell’Università di Bath, ha analizzato le cosiddette “capacità emergenti” dei modelli di AI. Queste capacità, che sono state osservate con l’aumento delle dimensioni del modello e del volume dei dati, hanno suscitato sia speranze che timori riguardo al futuro sviluppo dell’intelligenza artificiale. Tuttavia, la ricerca attuale dimostra che queste capacità sono dovute a semplici effetti di apprendimento piuttosto che a un pensiero complesso e indipendente.

    Implicazioni per il futuro dell’uso dell’AI
    I risultati dello studio hanno implicazioni significative per l’uso dei sistemi di AI. La professoressa Gurevych mette in guardia dall’affidarsi ai modelli per risolvere compiti complessi senza il supporto umano. Sottolinea che gli utenti devono fornire istruzioni ed esempi espliciti per utilizzare i sistemi in modo efficace. Inoltre, la tendenza dei modelli a produrre risultati plausibili ma errati rimane una sfida.

    Focus sui rischi futuri
    Sebbene lo studio dimostri che i LLM non sviluppano capacità di pensiero complesse, ciò non significa che l’AI non rappresenti una minaccia. Il Prof. Gurevych chiede che la ricerca si concentri sui rischi reali dei modelli di AI, in particolare sul loro potenziale di generare fake news. I risultati dello studio forniscono una base preziosa per comprendere meglio le reali capacità dei modelli di IA e rendere il loro uso più sicuro nella pratica.

  • Una chiave per combattere la carenza di alloggi nella città di Zurigo

    Una chiave per combattere la carenza di alloggi nella città di Zurigo

    La carenza di alloggi nella città di Zurigo è allarmante. Con un tasso di posti vacanti di appena lo 0,06%, c’è un enorme bisogno di nuovi spazi abitativi. È proprio qui che entra in gioco un’iniziativa apartitica, che chiede di modificare i regolamenti edilizi in modo che gli edifici esistenti possano essere ampliati in modo generalizzato. Questa misura potrebbe contribuire a creare rapidamente spazio abitativo aggiuntivo e a contrastare l’enorme pressione sul mercato immobiliare di Zurigo.

    La costruzione in legno come soluzione ideale per l’aggiunta di piani
    La costruzione in legno è particolarmente adatta per l’aggiunta di piani, grazie al suo basso peso morto. Rispetto ai materiali da costruzione solidi, il legno consente di ampliare gli edifici esistenti senza gravare in modo significativo sulle strutture sottostanti. Ciò significa che anche gli ampliamenti a più piani possono essere realizzati senza dover ricorrere a rinforzi strutturali estesi. Il legno ottiene un punteggio elevato anche grazie alle sue eccellenti proprietà energetiche, che consentono di risparmiare in modo significativo sui costi di riscaldamento.

    Sinergia tra guadagno di spazio ed efficienza energetica
    Gli ampliamenti di piani non offrono solo spazio abitativo aggiuntivo, ma anche l’opportunità di rinnovare l’intero involucro dell’edificio e di ottimizzarne l’efficienza energetica. Questo migliora l’efficienza energetica dell’intero edificio, con conseguente riduzione dei costi operativi a lungo termine. Lo spazio appena creato, generalmente di alta qualità e quindi facile da affittare, aiuta ad ammortizzare l’investimento nell’ampliamento e nella ristrutturazione ad alta efficienza energetica.

    L’iniziativa raccoglie un ampio consenso
    L’iniziativa “Più spazio abitativo con l’aggiunta di piani – rispettoso del quartiere e sostenibile” ha già raccolto un ampio consenso. Sono state presentate più di 4.000 firme prima della scadenza della raccolta, il che sottolinea il grande interesse della popolazione per questa soluzione. L’attuazione di questa iniziativa potrebbe essere un passo importante per contrastare efficacemente la carenza di alloggi a Zurigo, promuovendo al contempo pratiche edilizie sostenibili.

  • Il più grande complesso abitativo stampato in 3D sta per essere costruito in Texas

    Il più grande complesso abitativo stampato in 3D sta per essere costruito in Texas

    Nella comunità di Wolf Ranch a Georgetown, in Texas, si stanno costruendo 100 case a un piano utilizzando la stampante Vulcan di ICON. Questa stampante 3D costruisce le case strato per strato, partendo da una speciale miscela di calcestruzzo robusta e resistente alle intemperie. Il processo di costruzione consente di risparmiare tempo e manodopera, creando pareti in grado di resistere a condizioni climatiche estreme.

    Resilienza e sfide moderne
    Le pareti in cemento solido delle case non solo offrono un’eccellente protezione contro le condizioni climatiche estreme, ma forniscono anche un ottimo isolamento. Questa costruzione si rivela particolarmente utile nei caldi mesi estivi, in quanto gli interni rimangono freschi e i sistemi di condizionamento dell’aria sono alleggeriti. Tuttavia, i muri spessi pongono anche delle sfide: la potenza del segnale delle reti wireless è compromessa, motivo per cui molti residenti si affidano a router a maglie.

    Rivoluzione edilizia
    Le case di Wolf Ranch, conosciute come “Genesis Collection”, sono disponibili per un prezzo compreso tra 450.000 e 600.000 dollari, e un quarto delle unità è già stato venduto. Il progetto dimostra il potenziale della stampa 3D di cambiare definitivamente il settore delle costruzioni. ICON ha già costruito la sua prima casa stampata in 3D ad Austin nel 2018 e sta persino pianificando di utilizzare la tecnologia sulla luna come parte del programma Artemis della NASA in futuro.

    stampa 3D in crescita in tutto il mondo
    La stampa 3D nel settore edile sta prendendo piede anche in Germania. la prima casa unifamiliare stampata in 3D è stata inaugurata a Beckum nel 2021, e altri progetti, come il condominio sovvenzionato pubblicamente di Lünen, sono in cantiere. Questi sviluppi dimostrano che la stampa 3D sta diventando sempre più importante a livello mondiale e potenzialmente darà forma al futuro dell’edilizia.

  • Consultazione pubblica sul programma di agglomerazione di Lucerna

    Consultazione pubblica sul programma di agglomerazione di Lucerna

    La quinta generazione del programma di agglomerazione di Lucerna (AP LU 5G) include per la prima volta le città di Sursee e Sempach, oltre a diversi nuovi comuni come Meierskappel e Neuenkirch. Questo ampliamento del perimetro sottolinea la crescente importanza della cooperazione regionale nello sviluppo sostenibile delle strutture di insediamento e di trasporto. L’obiettivo dell’AP LU 5G è quello di coordinare lo sviluppo dei trasporti con la pianificazione degli insediamenti, per rispondere in modo ottimale alle sfide della crescita e della mobilità nella regione.

    Progetti chiave stazione passante e bypass
    I progetti chiave dell’AP LU 5G sono la stazione passante di Lucerna e il bypass dell’autostrada A2 di Lucerna. Questi grandi progetti finanziati dal Governo federale costituiscono la spina dorsale della pianificazione dei trasporti a lungo termine nella regione di Lucerna. Inoltre, il Cantone e i Comuni pianificano misure e progetti di accompagnamento, come l’ampliamento dei parcheggi e la creazione di corsie preferenziali per gli autobus, al fine di migliorare ulteriormente l’efficienza e la flessibilità del sistema di trasporto.

    Investimenti nel trasporto generale e negli spostamenti a piedi e in bicicletta
    Il PA LU 5G prevede ampi investimenti nel trasporto e nello sviluppo degli insediamenti. I trasporti complessivi, compresi importanti nodi di trasporto come l’espansione della stazione ferroviaria di Ebikon, riceveranno un finanziamento di 216 milioni di franchi svizzeri fino al 2031. Anche il traffico pedonale e ciclistico, con misure volte a ottimizzare la rete ciclabile cantonale e a migliorare la ricreazione locale, riceverà un’alta priorità. I progetti in quest’area saranno sostenuti con un totale di 129 milioni di franchi svizzeri.

    Partecipazione pubblica e passi futuri
    La partecipazione pubblica offre ai Comuni, agli esperti e ai cittadini interessati l’opportunità di svolgere un ruolo attivo nella definizione dell’AP LU 5G. I commenti e i suggerimenti, che possono essere inviati fino al 1° ottobre 2024, saranno incorporati nella revisione e nella finalizzazione del programma. Il 2 settembre 2024, a Rothenburg, si terrà un evento informativo per illustrare nel dettaglio la bozza e le misure previste. Le iscrizioni sono possibili fino al 28 agosto 2024.

    Il programma sarà rivisto e adattato una volta completata la consultazione pubblica. L’adozione da parte del Governo è prevista per il 2025, prima che l’AP LU 5G venga presentato al Governo federale per la revisione.