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Zurich est la deuxième meilleure ville d'Europe pour les investissements immobiliers

Zurich a gagné deux places dans l’ indice européen des villes thématiques (TCI) par rapport à l’année précédente et occupe désormais la deuxième place. Londres occupe la première place et Stockholm la troisième. Selon un communiqué de presse , cet indice de Swiss Life Asset Managers mesure 135 villes européennes dans 28 pays. Il les évalue sur cinq thèmes principaux qui façonnent le marché immobilier d’une ville : changement et perturbation, climat et environnement, communautés et clusters, consommateurs et mode de vie, et connectivité. Il veut offrir une comparabilité pour les investissements immobiliers.

Les six villes suisses du classement figurent toutes dans le top 50 du TCI. Parmi eux, Zurich reste « la ville la plus dynamique et la plus saine avec les meilleurs réseaux ». Malgré l’absence d’aéroport international, la 9e place de Berne est désormais « la troisième ville la plus accessible de tout le classement ». Bâle gagne une place par rapport à l’année précédente et se positionne à la 7e place, Lausanne à la 15e place, Genève qui gagne le plus avec 16 places et se classe à la 31e place. En raison de son « mélange de secteurs moins respectueux de l’environnement et d’une utilisation de la voiture supérieure à la moyenne », Lucerne a perdu neuf places et s’est retrouvée à la 41e place.

Selon le TCI, les six villes suisses promettent un faible potentiel de croissance malgré leur stabilité et leur attractivité. Selon cette analyse, elles figurent toutes parmi les onze pires villes européennes selon ce critère. Et comme dans le TCI 2021, l’analyse de cette année classe la santé comme le problème le plus faible dans les villes suisses.

juin 2022
Groupe Steiner : résultat annuel satisfaisant pour 2021/2022

Début 2020, Steiner AG a annoncé la transformation du modèle commercial en mettant l’accent sur le développement immobilier. L’entreprise a pu clôturer la première année de transformation le 31 mars 2022 avec de très bons résultats. Au cours de l’exercice sous revue, le groupe Steiner a réalisé un chiffre d’affaires consolidé selon les Swiss GAAP RPC de 763,6 millions de francs. Les activités commerciales ont généré un résultat d’exploitation exceptionnel de 49,7 millions de CHF avant impôts et intérêts.

Au cours de l’exercice allant du 1er avril 2021 au 31 mars 2022, Steiner AG a pu enregistrer une croissance solide dans tous les domaines clés de son cœur de métier. Outre la forte activité de développement immobilier, le niveau élevé de l’activité de construction de la TU/GU en Suisse romande a également généré un résultat robuste. Les bénéfices de la vente d’immeubles en copropriété et de projets développés à des investisseurs d’une valeur vénale totale à l’achèvement de 880 millions de francs ont également contribué à ce résultat satisfaisant. Parallèlement, de nouveaux projets de développement d’une valeur de marché estimée à l’achèvement d’environ CHF 1,5 milliard ont été acquis. Le portefeuille de développement de développements immobiliers en cours chez Steiner AG a ainsi continué de croître et s’élève désormais à 6,4 milliards de francs.

juin 2022
Pas de fin du boom du marché immobilier suisse

Les locataires qui souhaitent déménager doivent se préparer à des loyers plus élevés lorsqu’ils recherchent un appartement. Après plusieurs mois avec des valeurs pratiquement inchangées, les propriétaires ont relevé leurs attentes en matière de prix de 0,7 % en moyenne en mai. La correction est presque aussi importante que la variation enregistrée au cours des douze derniers mois (0,9 %). C’est ce que montre l’indice de l’offre immobilière suisse, qui est collecté par le SMG Swiss Marketplace Group en collaboration avec la société de conseil en immobilier IAZI.

Cependant, l’évolution des loyers diffère selon les régions. Les demandeurs d’appartements de la grande région zurichoise (1,8%) et de la Suisse centrale (1,2%) sont confrontés à une augmentation significative des loyers demandés. Les surtaxes sont plus faibles dans la région lémanique (0,5%) et dans le nord-ouest de la Suisse (0,4%), tandis que dans la région centrale (0,1%) et dans l’est de la Suisse (0,1%) il n’y a pratiquement pas de changement. En revanche, les loyers ont baissé au Tessin (−0,8%).

Accession à la propriété : le boom n’est pas terminé
Le marché immobilier est actuellement au centre des préoccupations principalement en raison des prix élevés de l’immobilier résidentiel. Dans un contexte de hausse des taux d’intérêt hypothécaires, de nombreux observateurs s’attendent à ce que la situation se refroidisse bientôt. Cependant, les prix demandés sont toujours à la hausse, comme le montre l’analyse des annonces du mois de mai.

« Pour les maisons unifamiliales, des valeurs supérieures de 1,0 % étaient requises par rapport au mois précédent, pour les copropriétés, la croissance des prix est de 0,2 %. L’augmentation des coûts de financement liée aux intérêts ne semble pas beaucoup déranger les acheteurs potentiels. Au moins, les vendeurs supposent toujours une volonté de payer croissante », déclare Martin Waeber, directeur général de l’immobilier, SMG Swiss Marketplace Group.

Au 31 mai 2022
L’indice des offres immobilières suisses est publié sur les sites Internet d’ImmoScout24 et d’IAZI AG.
www.immoscout24.ch/indeximmobilien
www.iazi.ch/angeboteindexes

juin 2022
Les prix des résidences secondaires s'envolent

Dans un communiqué de presse , la grande banque zurichoise UBS a informé d’une augmentation du prix des appartements de vacances dans la région alpine. Avec une hausse des prix de près de 10 %, l’immobilier résidentiel a atteint son plus haut niveau des douze dernières années. Arosa GR, Engelberg OW, Flims/Laax GR et la région de la Jungfrau, où les prix ont augmenté de 15 %, sont les plus touchés.

Sur la base des conclusions de l’étude Alpine Property Focus, UBS explique l’augmentation des prix, entre autres, par une baisse de l’offre et une augmentation de la demande. À la suite de la pandémie de corona, travailler de n’importe où est devenu attrayant. De nombreux actifs ont déménagé leur bureau et leur résidence principale dans les régions de vacances.

De plus, le ralentissement des ventes a conduit à une situation d’offre tendue sur le marché de l’immobilier résidentiel. Selon cela, de nombreux propriétaires se seraient abstenus d’une vente prévue de l’appartement de vacances en raison de leurs propres besoins pour leur bureau à domicile.

La loi sur les résidences secondaires, en vigueur depuis 2012, a également eu un effet défavorable, ordonnant un gel de facto de la construction de résidences secondaires dans les régions touristiques. Cependant, la stabilité de la valeur de l’immobilier résidentiel ne serait pas affectée par le manque de construction de logements neufs.

En raison des coûts élevés du capital lors de l’achat d’une maison de vacances et de la hausse simultanée des taux d’intérêt, la demande de maisons de vacances devrait à nouveau baisser, selon les experts. L’économiste immobilier d’UBS, Maciej Skocz, cité dans l’étude, inclut également l’augmentation des coûts énergétiques et s’attend à « un bon tiers de coûts d’utilisation plus élevés » pour une « maison de vacances moyenne » pour 2023 par rapport au « début du boom des résidences secondaires ». en 2020″. A moyen terme, l’augmentation attendue de l’offre de résidences secondaires régulera à nouveau l’actuelle flambée des prix.

juin 2022
Le marché du financement participatif est en forte croissance

Le marché du financement en essaim a considérablement augmenté l’année dernière, passant de 606,6 à 791,8 millions de francs. Selon un communiqué de presse publié dans l’actuel moniteur de financement participatif de l’Institut des services financiers de Zoug (IFZ), l’ Université des sciences appliquées et des arts de Lucerne a constaté que cela correspond à une croissance de près d’un tiers et représente une autre valeur record.

En conséquence, le marché du crowdlending, c’est-à-dire le courtage de fonds pour des prêts via des plateformes en ligne à des particuliers et à des entreprises, a considérablement augmenté de 35 % et s’est élevé à 607 millions de francs. Le marché de l’investissement participatif, c’est-à-dire le courtage en ligne d’investissements dans des entreprises et des biens immobiliers, a augmenté pour atteindre 147 millions de francs. « En particulier, les investissements dans les prêts aux sociétés immobilières et les investissements directs dans l’immobilier ont tiré cette croissance », indique le communiqué.

Le volume des dons numériques, connus sous le nom de crowddonating, et le soutien financier aux projets et campagnes créatifs et culturels via Internet, connu sous le nom de crowdfunding, ont en revanche diminué de 16% et n’étaient que de 38 millions de francs en 2021. La raison en est que ces deux types de financement participatif avaient enregistré des valeurs record l’année précédente en raison de la crise de Corona et de plusieurs plateformes de financement participatif temporairement actives. Néanmoins, les campagnes politiques ont généré beaucoup plus d’argent via le financement participatif en 2021. Ici, le volume est passé de 90 000 à 800 000 francs.

Les auteurs de l’étude partent du principe que le volume total des financements en essaim sur Internet passera cette année à plus de 1 milliard de francs.

mai 2022
Epic Suisse entre à la SIX Swiss Exchange

Epic Suisse a finalisé l’ introduction en bourse sur le SIX Swiss Exchange , comme indiqué dans un communiqué de presse . L’entrée élargit le cercle des sociétés immobilières cotées à 18 sociétés.

Selon SIX, le nouveau venu en bourse trouve les meilleures conditions pour atteindre ses objectifs de croissance. Le PDG de SIX, Jos Dijsselhof, aurait déclaré qu’Epic Suisse est la preuve de « l’intérêt continu des investisseurs pour les sociétés immobilières cotées à SIX ».

Epic Suisse de Zurich met l’accent sur une large base d’investisseurs qui s’appuient sur le modèle commercial. La société immobilière, fondée en 2004, est entrée en bourse avec un prix d’ouverture de CHF 68 par action, ce qui correspond à une capitalisation boursière de CHF 693 millions.

mai 2022
Steiner maintient le cap de la croissance

Selon un communiqué du groupe Steiner , la société immobilière zurichoise a réalisé un chiffre d’affaires total de 763,6 millions de francs au cours de l’exercice 2021/22, qui s’est terminé le 31 mars 2022. Dans le même temps, le résultat d’exploitation avant impôts et intérêts a atteint une valeur exceptionnellement élevée de CHF 49,7 millions. Le prestataire de services immobiliers, spécialisé dans le développement et la mise en œuvre de projets, a réalisé « une croissance solide dans tous les domaines clés de son cœur de métier ».

Le rapport mentionne notamment une forte activité de promotion immobilière, un niveau élevé d’activité de construction de l’entreprise totale et générale du groupe en Suisse romande et des bénéfices sur la vente de copropriétés et de projets développés. Le groupe a ainsi bouclé sa première année de transformation après la décision de se concentrer sur la promotion immobilière début 2020 « avec un très bon résultat », écrit Steiner.

Au cours de l’année sous revue, Steiner a pu acquérir de nouveaux projets de développement d’une valeur de marché prévue à l’achèvement d’environ CHF 1,5 milliard. Steiner explique que cela a porté le portefeuille de développement du groupe à un volume de 6,4 milliards de francs.

mai 2022
Des millionnaires stockent des bitcoins dans un bunker secret à Uri

Les millionnaires stockent leurs données bitcoin dans un bunker sur le lac des Quatre-Cantons. Le journaliste Joon Ian Wong du portail d’informations « Quartz » est l’une des rares personnes à avoir jamais vu cet endroit en direct. Il a visité l’aile souterraine de haute sécurité et a pu prendre des photos et des vidéos.

Ce ne sont pas les bitcoins eux-mêmes qui sont stockés dans le centre de données de 10 000 mètres carrés du bunker, mais les soi-disant clés cryptographiques. Ils valent leur pesant d’or : Celui qui les possède a accès aux soldes correspondants dans le réseau Bitcoin.

Le stockage Bitcoin est une cible populaire pour les attaques de piratage. Cela explique les mesures de sécurité carrément paranoïaques dans le bunker : son emplacement exact est secret. Toute personne souhaitant entrer sera photographiée et devra non seulement fournir une pièce d’identité, mais également ses empreintes digitales avant d’entrer dans un sas pare-balles. Les portes en acier du bunker, qui pèsent plusieurs tonnes, seraient capables de résister à une attaque nucléaire. Mais bien sûr, des murs épais et un emplacement secret ne suffisent pas pour des valeurs numériques comme Bitcoin. Les données du bunker sont protégées contre les attaques électroniques par un système sophistiqué.

Le bunker atteint 320 mètres de profondeur dans la montagne et, selon Wong, se compose principalement de trois pièces reliées par des tunnels. Le bunker a été construit en 1947 et était le quartier général secret de l’armée suisse pendant la guerre froide. Selon Wong, il y a encore des zones qui sont restées intactes depuis lors. Par exemple, une ancienne salle des cartes avec d’énormes cartes sur les murs, un ancien équipement radio, des tables de conférence.

Un journaliste de « Quartz » a pu prendre des photos et filmer dans le bunker de haute sécurité.

mai 2022
Les actifs corporels deviennent indispensables

Beaucoup se demandent encore si elle vient – mais elle est déjà là. Le retournement des taux d’intérêt a également atteint la Suisse. Le mot tourner sonne un peu plus gros que ce qui s’est réellement passé. Il s’agit simplement d’un changement de signe: pour la première fois depuis de nombreuses années, les rendements des obligations à moyen et long terme en francs suisses sont de nouveau nominalement en territoire positif. La même tendance s’observe dans la zone euro et les spreads dans les pays périphériques s’élargissent également.

Le boom immobilier touche-t-il à sa fin ?
La raison de la nervosité des marchés de taux est vite trouvée. L’inflation augmente des deux côtés de l’Atlantique – et maintenant si rapidement que la Réserve fédérale américaine resserre clairement les rênes. C’est pourquoi tout le monde regarde maintenant la Banque centrale européenne (BCE) : suivra-t-elle les États-Unis et chargera-t-elle également l’économie locale avec des coûts d’investissement plus élevés ? Et qu’est-ce que cela signifierait pour la Banque nationale suisse (BNS)? Sommes-nous menacés de mettre fin au bon environnement économique et au boom immobilier et matériel de longue date ?

Ni ni. Parce que la situation en Europe est fondamentalement différente de celle des États-Unis. Tout d’abord, les taux d’intérêt réels et, dans certains cas, les taux d’intérêt nominaux sont négatifs dans la zone euro et en Suisse depuis des années, ce qui ne s’est jamais produit aux États-Unis. Les taux d’intérêt négatifs, tels que ceux exigés par la BCE et la BNS pour les dépôts pendant de nombreuses années, sont également inconnus aux États-Unis. Tout comme les taux d’intérêt négatifs pour les dépôts à vue plus importants qui sont désormais courants ici dans les banques commerciales. Deuxièmement, la croissance en Europe est structurellement plus faible qu’aux États-Unis. Le produit intérieur brut américain a augmenté de 5,7 % l’an dernier et a même augmenté de 6,9 % au quatrième trimestre. Cela relativise même l’inflation qui, à 7,5 %, a récemment atteint son plus haut niveau depuis 40 ans. L’emploi aux États-Unis a fortement augmenté et le chômage est en baisse. Et en même temps, après deux ans de pandémie, les citoyens américains sont assis sur beaucoup d’argent. Tout cela permet à la Fed de lutter vigoureusement contre l’inflation.

Des hausses de taux lentes
La BCE, en revanche, est bloquée à des taux d’intérêt bas. Même si elle l’a fait pour freiner l’inflation, il n’y a aucun moyen qu’elle puisse augmenter les taux aussi rapidement et de manière décisive que la Fed. Parce que la grande quantité d’argent bon marché qu’ils ont injectée sur le marché au cours des dix dernières années a tellement alourdi le fardeau de la dette des pays de l’UE que la banque centrale non seulement étouffe la reprise avec une hausse des taux d’intérêt, mais donne également leur propres États membres l’air à respirer prendrait. Même l’Allemagne, pays triple A, est maintenant coincée dans le piège des taux d’intérêt.

En conséquence, les mains de la BNS sont largement liées. D’une part, le franc est plus fort face à l’euro qu’il ne l’a été depuis janvier 2015. En revanche, l’inflation en Suisse est actuellement contenue. Le centre de recherche économique Kof prévoit une hausse des prix à la consommation de 2,0 % en 2022 et de 1,3 % en 2023. La hausse des coûts de l’énergie a moins d’impact sur l’économie suisse que sur les zones économiques des États-Unis et de la zone euro, et la force de la monnaie a généralement un effet inhibiteur sur les prix. Si la BNS ne veut pas prendre le risque d’une devise encore plus forte, elle devra attendre les premières hausses de taux d’intérêt de la BCE avant de pouvoir rapprocher ses taux directeurs de zéro.

En d’autres termes, le revirement de la politique monétaire est là. Mais en Europe, y compris en Suisse, on le fait au ralenti. La BCE va réduire ses programmes d’achat d’obligations, elle n’a pas la marge de manœuvre pour de fortes hausses de taux. La BCE doit et laissera l’inflation suivre son cours pendant un certain temps. La BNS ne devrait pas être sous pression car l’inflation restera modérée. Elle procédera avec prudence en ce qui concerne les hausses de taux.

Les actifs corporels restent des atouts
Dans un tel environnement, les investisseurs sont dépendants des actifs réels, seuls placements qui leur offrent une protection contre l’inflation et des perspectives de rendement. Les investissements dans l’immobilier et d’autres actifs corporels deviennent donc indispensables, et comme la pression d’investissement augmente, les prix dans le segment continuent également d’augmenter. Ce à quoi nous assistons ici n’est pas la formation de bulles. Les forces normales du marché sont à l’œuvre ici. Quiconque craint une bulle aux États-Unis peut aussi se rassurer : là-bas, les niveaux de rendement de la plupart des classes d’actifs – en particulier sur les marchés immobiliers – sont structurellement plus élevés que dans la zone euro. Cela agit à son tour comme un tampon contre la hausse des coûts d’investissement. Si la Fed envisage maintenant de revenir à la normalité des taux d’intérêt, ce n’est pas une source d’inquiétude, mais plutôt une preuve de solidité économique.

On en est loin en Europe et en Suisse. Au lieu de cela, nous devons nous préparer à une phase de taux d’intérêt réels durablement bas. Dans cet environnement qui pénalise la détention de liquidités et les investissements rémunérés au nominal, les actions, l’immobilier et les matières premières continuent de promettre les plus grands succès. Dans ce contexte, les titres des sociétés immobilières actives à l’échelle mondiale continuent d’afficher de bonnes perspectives. En Suisse, le marché immobilier a connu de fortes hausses de prix ces dernières années. D’un point de vue économique, cependant, il n’y a pas de raison pour que les prix baissent tant que les taux d’intérêt réels négatifs persisteront.

mai 2022
Nouvelle initiative pour renforcer la Suisse en tant que site blockchain

La Fédération suisse de la blockchain, basée à Zoug, prévoit de lancer l’initiative Home of Blockchain.swiss le 24 mai lors du Forum économique mondial de Davos. Selon un communiqué de presse , il s’agit d’un partenariat public-privé sous le patronage du conseiller fédéral Ueli Maurer. Il est également soutenu par le promoteur du commerce extérieur Switzerland Global Enterprise ( S-GE ), plusieurs cantons et CV Labs .

L’objectif de l’initiative est de montrer les avantages de la Suisse en tant que site blockchain à l’étranger. Par exemple, des participations suisses à des conférences internationales doivent être organisées. Une campagne médiatique est également prévue.

Selon les initiateurs, la Suisse offre un bon terreau pour les entreprises blockchain. Les « conditions-cadres favorables aux entreprises » sont ici soulignées. De plus, la Crypto Valley est un bon exemple de réussite. Un certain nombre d’entreprises de blockchain se sont déjà installées dans la région, dont le cœur se trouve à Zoug, telles que Sygnum Bank et 21Shares .

« Les possibilités de la technologie blockchain sont infinies et Crypto Valley en Suisse est à la pointe de cette révolution. Il est maintenant temps de saisir cette opportunité. Avec Home of Blockchain.swiss, la bonne réputation de la Suisse sera portée dans le monde », a déclaré Heinz Tännler, président de la Fédération suisse de la blockchain et directeur financier du canton de Zoug (SVP).

Les initiateurs souhaitent également présenter le Swiss Digital Asset Market Report 2022 dans le cadre du Forum économique mondial. Entre autres choses, les fournisseurs d’actifs numériques en Suisse ont été interrogés pour le rapport.

mai 2022
La ZKB propose des prêts hypothécaires aux promoteurs immobiliers à but non lucratif

La Zürcher Kantonalbank propose une nouvelle hypothèque pour les coopératives d’habitation à des conditions de financement avantageuses. Selon un communiqué de presse , les promoteurs immobiliers à but non lucratif bénéficient d’un taux d’intérêt réduit pouvant aller jusqu’à 0,5 %. Cela s’applique à la fois à la prolongation de prêts existants et à une nouvelle hypothèque.

La condition de base pour l’octroi de l’hypothèque ZKB WohnPlus est que les loyers des appartements du promoteur immobilier soient au moins 15 % inférieurs aux loyers du marché. « Nous voulons l’utiliser pour maintenir et promouvoir des logements à but non lucratif et abordables », a déclaré Patrick Bühlmann, conseiller à la clientèle d’entreprise à la Zürcher Kantonalbank, cité dans le communiqué de presse. Car dans les villes, surtout à Genève et à Zurich, la hausse des loyers entraîne un manque d’espaces de vie abordables.

De plus, les candidats doivent répondre à 29 critères, dont sept sont des critères de base. Si le demandeur remplit 14 autres critères à l’étape 1, il bénéficiera d’une réduction maximale du taux d’intérêt de 0,3 %. Afin de recevoir la totalité des 0,5%, il doit répondre à un total de 21 exigences basées sur les Objectifs de développement durable des Nations Unies ( ODD ), la Norme suisse de construction durable ( SNBS ) et les dix principes directeurs pour le logement à but non lucratif en Suisse.

Si le niveau 1 est initialement atteint dans un projet de construction, le promoteur immobilier peut prouver ultérieurement d’autres critères. De cette façon, la banque veut créer une incitation « à apporter de nouvelles améliorations en termes de performance sociale même pendant la durée ».

mai 2022
Les loyers demandés restent stables en avril

L’indice mensuel des loyers collecté par la place de marché immobilière numérique Homegate en collaboration avec la Zürcher Kantonalbank ( ZKB ) est resté stable en avril. Selon le communiqué de presse , les loyers demandés en Suisse ont légèrement augmenté de 0,2%. L’indice s’établit désormais à 117,4 points. Les loyers demandés ont le plus augmenté le mois dernier, à environ 1,7%, dans le canton de Nidwald. Ils ont nettement diminué dans le canton de Zoug d’environ 2%. Dans les autres cantons, les loyers demandés sont également restés stables en avril, avec des fluctuations inférieures à 1%.

Dans les villes étudiées également, l’évolution des loyers demandés est aussi stable qu’au niveau cantonal. Selon l’annonce, le plus grand changement s’est produit à Zurich, où les loyers demandés ont augmenté de 1%. Cela poursuit une évolution des cinq derniers mois, au cours desquels les loyers demandés ont augmenté de 4,3 %. Lugano rapporte la valeur la plus basse parmi les villes à 0,5 %. Malgré la baisse d’avril, Lugano a tout de même enregistré une augmentation de 2,1% par rapport à l’année précédente. Cependant, Homegate rapporte qu’il est loin du pic de juillet 2016.

Lors de l’enregistrement des changements de prix de location pour l’indice des loyers, les prix de location sont corrigés en fonction de la qualité, de l’emplacement et de la taille des appartements, explique la communication. Cela permet d’enregistrer l’évolution réelle du prix de location.

Homegate a été fondée en 2001 et est une division de SMG Swiss Marketplace Group AG .

mai 2022
Edmond de Rothschild REIM finance le repositionnement de l'hôtel Londra

L’hôtel Londra, propriété d’Eurazeo et géré par Grape Hospitality, est situé dans le centre-ville de Florence, à proximité de la gare et des principales attractions culturelles de la ville. L’hôtel a été acquis par Eurazeo en décembre 2020. Il fait actuellement l’objet d’importants travaux de rénovation et de transformation en un hôtel 4 étoiles supérieur de 160 chambres. L’hôtel devrait rouvrir sous la marque « Indigo » du groupe Intercontinental au quatrième trimestre 2023.

Le financement a été structuré sous forme d’obligations sécurisées senior dans lesquelles les deux fonds investissent conjointement. La clôture a été conclue avec succès le 12 mai 2022.

Eurazeo est une société d’investissement mondiale de premier plan, spécialisée dans le capital-investissement, la dette privée, l’immobilier et les infrastructures. Elle gère un portefeuille diversifié avec 31 milliards d’euros d’actifs sous gestion, dont près de 22 milliards d’euros pour compte de tiers, investis dans 450 sociétés.

Grape Hospitality est une plateforme hôtelière paneuropéenne fondée en 2016 et détenue majoritairement par Eurazeo. Grape Hospitality possède, exploite et gère 106 hôtels franchisés avec plus de 10 000 chambres et 70 restaurants dans huit pays européens.

Ralf Kind, Responsable Dette Immobilière chez Edmond de Rothschild REIM, déclare : « Cette opération est le premier financement dans le cadre de notre stratégie de dette paneuropéenne en Italie et également le premier dans le secteur hôtelier. Ayant déjà réalisé quatre investissements en dette immobilière en Allemagne, en France et aux Pays-Bas, cela démontre la capacité de notre équipe à identifier et exécuter des opportunités d’investissement attrayantes à travers l’Europe, soutenues par des partenaires solides et expérimentés et des structures de financement solides. Nous allons encore intensifier nos activités internationales de collecte de fonds afin d’élargir le fonds paneuropéen de dette à haut rendement, qui doit être définitivement clôturé d’ici la fin de 2022. »

En mars 2022, l’équipe d’Edmond de Rothschild REIM a réalisé une nouvelle clôture d’equity pour son fonds European High Yield I Real Estate Debt Fund, portant les engagements actuels en actions du fonds à plus de 160 millions d’euros. Le closing final avec un objectif de 300 millions d’euros est prévu pour décembre 2022.

Edmond de Rothschild REIM était conseillé par Gianni & Origoni (Simone D’Avolio, Maria Rosa Piluso), Mayer Brown (Alban Dorin) et Nauta Dutilh (Nicolas Bonora).

mai 2022
Raiffeisen met en garde contre la pénurie de logements

Avec les taux d’intérêt à nouveau en hausse, la «règle empirique, désormais presque gravée dans le marbre», selon laquelle posséder est financièrement moins cher que louer, «a commencé à faiblir», écrit Raiffeisen Suisse dans un communiqué sur le numéro actuel de son étude trimestrielle. « Immobilier Suisse ». Cependant, il existe encore des solutions de financement qui rendent l’accession à la propriété financièrement plus intéressante que la location, poursuit le communiqué. En outre, la demande pour ses propres quatre murs est également motivée par des aspects « divers non financiers ».

Or, la demande en immobilier résidentiel, qui ne cesse d’augmenter, se « rencontre sur une offre désormais complètement tarie », explique Martin Neff dans le communiqué. «Peu de nouvelles propriétés sont construites et les propriétaires existants ne vendent leurs maisons et appartements que dans des cas exceptionnels», déclare l’économiste en chef de Raiffeisen Suisse.

Les analystes de Raiffeisen Suisse ont également constaté une pénurie d’offre sur le marché des appartements locatifs. En raison des taux de vacance élevés, la construction de nouveaux appartements a déjà été réduite dans le passé, écrit Raiffeisen Suisse. De plus, la demande a augmenté en raison du vieillissement démographique et d’une « tendance à l’individualisation ». En 2021, le nombre de ménages nouvellement fondés a dépassé le nombre d’appartements nouvellement construits pour la première fois depuis 2009.

« La production de logements ne pourra pas non plus suivre la demande à l’avenir », prédit Neff. « Ainsi, l’offre excédentaire de logements qui prévalait jusqu’à récemment pourrait bientôt devenir une pénurie de logements. »

mai 2022
Le nouveau calculateur myclimate facilite le passage au chauffage

Sur le site www.myclimate.org/heizung , les visiteurs n’ont qu’à entrer quelques données pour le calcul. Le canton de domicile, le chauffage antérieur (fioul, gaz naturel), la nouvelle technique de chauffage envisagée (pompe à chaleur ou chauffage aux granulés) et la consommation annuelle antérieure sont interrogés. Sur la base de ces informations, le calculateur myclimate fournit un aperçu immédiat des financements possibles du programme de financement myclimate pour les remplacements de chauffage en Suisse.

En plus de ces informations, le site Web propose également un lien vers le programme de construction cantonal respectif. Cela permet aux propriétaires de s’informer directement sur l’offre la moins chère pour le remplacement du chauffage. Les cotisations myclimate sont parfois plus élevées que celles des cantons et parfois les systèmes de chauffage qui ne sont pas pris en charge par le canton peuvent également être subventionnés. Une subvention cantonale ne peut bénéficier d’une priorité automatique que pour les petites pompes à chaleur. Le nouveau site Web fournit également ces informations.

Pour que les propriétaires participent aux programmes, certains critères doivent être remplis. Le programme de subvention ne s’applique pas aux bâtiments neufs. Le nouveau système de chauffage doit donc remplacer un système de chauffage au mazout ou au gaz existant. Il ne doit toujours pas y avoir de double financement. Cela signifie qu’aucune autre aide financière de la Confédération, du canton, de la commune ou de particuliers n’est requise pour le projet. De plus, la commande ne doit pas encore avoir été passée auprès d’une entreprise d’installation ou de planification.

Outil important pour réduire les émissions de CO2 dans le secteur du bâtiment

En Suisse, les maisons unifamiliales et multifamiliales sont encore majoritairement chauffées aux combustibles fossiles. Ils contribuent ainsi de manière significative aux émissions de CO₂ de la Suisse dans le secteur du bâtiment. Dans le même temps, dans de nombreuses propriétés – par exemple dans environ 70 % des immeubles d’habitation – le chauffage au gaz ou au mazout est toujours remplacé par un système de chauffage similaire, augmentant ainsi la dépendance aux combustibles fossiles. Techniquement, les systèmes de pompe à chaleur sont désormais capables de fournir de manière fiable et écologique non seulement la demande de chaleur des maisons individuelles mais également celle des grands bâtiments. Là où l’installation d’une pompe à chaleur n’est pas possible, les systèmes de chauffage à granulés de bois offrent une alternative respectueuse du climat pour les maisons unifamiliales et les immeubles à appartements.

Avec un soutien financier, les programmes myclimate pour les remplacements de chauffage réduisent l’obstacle des coûts d’investissement élevés.

Ces programmes de remplacement de chauffage peuvent être mis en œuvre grâce aux contributions de la Fondation pour la protection du climat et la compensation CO2 KliK et d’autres partenaires.

mai 2022
La demande de copropriétés dépend fortement de la région et du prix

La dernière édition de l’analyse du marché immobilier en ligne du portail immobilier Homegate et de l’Institut suisse de l’immobilier (SwissREI) examine les données des annonces de copropriétés pour 2020 et 2021. Les annonces évaluées proviennent des quatre plus grands portails Internet suisses et comprennent donc environ 85 % de toutes les publicités en ligne au cours de la période considérée. Des rapports détaillés sur l’étude pour toutes les régions peuvent être trouvés ici dans le communiqué de presse en ligne .

Pour Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group, la dernière analyse du marché immobilier en ligne montre à quel point le marché suisse des copropriétés est hétérogène : « Dans l’ensemble, la demande de copropriétés dans toute la Suisse a évolué de manière un peu moins dynamique l’année dernière en raison du corona. Cependant, certains segments de marché ont connu une forte demande au cours de l’année écoulée, en particulier dans les villes. En moyenne, la durée des annonces dans le segment des prix bas a augmenté de manière significative dans les villes étudiées, alors qu’elle est restée pratiquement inchangée dans le segment des prix plus élevés, bien que le nombre d’annonces ait augmenté. « Semblable au marché des appartements locatifs, les préférences sur le marché des copropriétés sont passées des propriétés plus petites et moins chères à des propriétés plus grandes et plus chères pendant la pandémie de Covid19 », a déclaré Waeber, résumant les résultats de l’étude.

Durée de la publicité plus longue malgré une offre plus petite
L’augmentation significative du délai moyen d’appel d’offres pour les copropriétés de 61 à 84 jours en 2020 par rapport à 2019 en raison de la pandémie de Covid19 s’est confirmée à un niveau élevé en 2021 avec 85 jours. En comparaison, la durée des inscriptions pour les maisons unifamiliales est passée d’un peu plus de 61 jours en 2019 aux niveaux d’avant la pandémie.

D’autre part, environ 20% de logements en copropriété en moins ont été proposés en ligne dans toute la Suisse en 2021 par rapport à l’année précédente. Avec une telle pénurie d’offres, on s’attendrait à ce que la durée moyenne des annonces soit également plus courte. Cependant, le fait que cela ne se soit pas raccourci, mais en fait légèrement allongé, témoigne d’une baisse de la demande de copropriétés dans toute la Suisse pour 2021.

Prof. Dr. Peter Ilg, directeur de l’institut SwissREI, voit plusieurs raisons à la baisse de la demande de copropriétés : « Les prix des copropriétés en Suisse ont augmenté de plus de 8 % en moyenne en 2021. Il s’agit de la plus forte augmentation des prix en dix ans. Une augmentation aussi importante des prix a probablement eu un effet modérateur sur la demande en général. L’augmentation de la demande ne peut être observée que dans certaines régions et dans certains segments de prix supérieurs, dans lesquels les acheteurs ont probablement pu recourir de plus en plus à des héritages anticipés». Cela peut être déduit, par exemple, de la répartition des actifs imposables et des acheteurs de logement par tranche d’âge. Dans le canton de Zurich, par exemple, les plus de 54 ans détiennent plus de la moitié du patrimoine imposable, tandis que dans toute la Suisse, la majorité des acheteurs de logement ont moins de 55 ans, poursuit Ilg.

Les différences régionales dans la durée des publicités augmentent
D’un point de vue régional, les différences de durée des publicités dans les huit grandes régions examinées en 2021 se sont accentuées. Dans la région de Zurich, où les vendeurs doivent annoncer une copropriété le moins longtemps de Suisse, la durée de l’annonce a été considérablement réduite d’environ un quart à seulement 43 jours (moins 14 jours). Dans les deux régions où la durée moyenne des annonces de copropriété est la plus longue, en revanche, elles ont continué d’augmenter significativement, autour de 22 % chacune ; la région Vaud/Valais enregistre une augmentation de 18 à 98 jours, le Tessin de 25 à 139 jours.

En termes absolus, la plus forte réduction de la durée des annonces a été observée dans la région de la Suisse centrale. Après une baisse de 19 jours (moins 27%) pour 2021 avec 51 jours, cette région a désormais la deuxième durée de publicité la plus courte des huit régions étudiées, juste après la région de Zurich. La région genevoise, en revanche, qui avait encore la durée d’annonce la plus courte de Suisse avec 52 jours en 2020, est retombée à la troisième place en 2021 après une augmentation de 12% (plus 6 jours).

Augmentation de la demande seulement dans trois des huit régions examinées
La combinaison de l’évolution de la durée des annonces et de l’évolution du nombre d’annonces permet de tirer des conclusions sur l’évolution de la demande dans les régions étudiées. Dans les trois régions du Tessin, Vaud/Valais et Genève, pour l’année 2021, malgré une pénurie d’offre (c’est-à-dire un nombre d’annonces en baisse), on observe une augmentation significative de la durée des annonces dans certains cas et donc une diminution demande de copropriétés. Pour les trois régions de la Suisse centrale, de la Suisse du Nord-Ouest et de Zurich, on observe en revanche une augmentation de la demande (diminution en pourcentage plus importante de la durée des annonces que du nombre d’annonces). Les deux autres régions (Suisse orientale et Espace Mittelland) affichent une demande constante pour 2021.

Croissance de la demande d’appartements urbains, en particulier dans le segment de prix supérieur
Outre les huit régions, l’analyse du marché de la maison en ligne examine également huit villes suisses. Lors de l’analyse de la demande de copropriétés, un examen plus approfondi du segment de prix montre que la demande à Bâle, Lausanne, Genève et Lugano en particulier a augmenté. Tant dans le segment des prix élevés (CHF 1,5 million – CHF 3,0 millions) que dans le segment des prix bas (CHF 0,3 million – CHF 0,5 million). Dans le segment des prix élevés, la demande a globalement augmenté dans six des huit villes étudiées – en plus de Bâle, Lausanne, Genève, également à Saint-Gall et Lucerne – tandis que dans le segment des prix bas, les quatre villes restantes ont enregistré une demande constante ou en baisse . Cette demande accrue dans le segment des prix élevés prend désormais des formes très différentes ; Alors qu’à Bâle, la diminution de la durée des annonces en particulier a conduit à une demande plus élevée, à Genève, une augmentation beaucoup plus élevée du nombre de biens proposés par rapport à la durée des annonces a indiqué cette conclusion.

mai 2022
Westhive encaisse 6,3 millions de francs suisses

Westhive AG a conclu avec succès une ronde de financement. Selon un communiqué de presse , Fairway Family Office , MA Ventures et d’autres investisseurs privés et institutionnels ont participé. Avec le nouveau capital de 6,3 millions de francs, Westhive souhaite ouvrir de nouveaux lieux de coworking et développer davantage le logiciel de gestion.

Dans le marché en croissance rapide des espaces de bureaux flexibles, l’infrastructure technologique donne le ton. Selon les informations, « l’accès aux emplacements, la réservation des salles de réunion, les réductions pour les restaurants maison » sont contrôlés via le smartphone. Les bureaux doivent offrir aux usagers de nombreuses commodités et être fonctionnels. Outre la flexibilité, cette « haute commodité » est un avantage décisif par rapport aux surfaces de bureaux louées de façon conventionnelle.

Selon le co-fondateur Andreas Widmer, les investissements signifient que l’entreprise, qui a été fondée en 2017, est « un point de départ idéal ». En plus du capital de croissance, les nouveaux actionnaires apportent « un grand potentiel de synergies » à l’entreprise. Les membres de Westhive ont accès à toute l’infrastructure des espaces de coworking dans tous les sites appartenant à l’entreprise.

mai 2022
Les prix des maisons continuent d'augmenter

Les prix de l’immobilier résidentiel ont continué d’augmenter en avril, selon la place de marché immobilière de Fribourg ImmoScout24 , qui appartient au Zurich SMG Swiss Marketplace Group . Selon le dernier Swiss Real Estate Offer Index compilé par le groupe en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier IAZI , les prix des maisons unifamiliales ont augmenté de 0,6% en avril par rapport à mars. Une augmentation de 8,3 % a été mesurée au cours des douze derniers mois.

Les prix des copropriétés ont augmenté encore plus fortement en avril, en hausse de 1,4% d’un mois sur l’autre. Par rapport à avril 2021, les analystes de l’indice ont observé une hausse des prix de 8,1%. En avril, cependant, les loyers dans toute la Suisse sont restés pratiquement inchangés, tant en comparaison mensuelle qu’en glissement annuel. Une légère baisse des loyers demandés dans la grande région de Zurich a compensé les augmentations en Suisse orientale, en Suisse du Nord-Ouest et au Tessin.

Pour l’avenir, les analystes tablent sur un affaiblissement de la dynamique des prix de l’immobilier résidentiel. « De facto, les taux d’intérêt hypothécaires augmentent depuis plusieurs mois, rendant le financement immobilier plus cher », explique Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group, dans le communiqué de presse. « Plus ces coûts augmentent, plus il est probable que les prix se calment. » Le SMG Swiss Marketplace Group regroupe les places de marché numériques de TX Group , Ringier et Mobiliar .

mai 2022
L'immobilier bâlois reste un investissement rentable

Les immeubles à revenus dans le canton de Bâle-Ville se seraient également avérés être un «investissement résistant à la crise» en 2021, selon la Banque cantonale de Bâle ( BKB ) dans un communiqué sur la boussole immobilière qu’elle a créée en coopération avec IAZI AG . Selon l’annonce, toutes les catégories de biens ont augmenté leurs performances en 2021 par rapport à 2020. Selon la BKB, les propriétés résidentielles ont atteint « une performance globale record » de 7,9% au cours de l’année sous revue.

Les analystes de la boussole immobilière actuelle ont observé la plus forte augmentation de 1,0 point de pourcentage à 7,1 % dans l’immobilier à usage mixte. L’immobilier de bureaux et commercial a pris du retard avec une reprise de 0,4 point de pourcentage à 3,8 %.

L’augmentation de la performance globale dans toutes les catégories de propriétés est principalement due à l’augmentation de la valeur, expliquent les analystes. Par conséquent, « une image différente » émerge du rendement brut qui exclut l’augmentation de la valeur.

Au cours de l’année sous revue, les analystes ont observé des rendements bruts inférieurs à 4 % à Bâle, Binningen et Bottmingen. En général, plus la propriété est située au centre, plus le rendement est faible. Les analystes attribuent cela au durcissement de la loi sur les aides au logement, selon laquelle les ajustements de loyer à la suite de rénovations ne sont « possibles que dans une mesure limitée ».

avril 2022
Holcim augmente considérablement ses ventes

Le groupe de matériaux de construction Holcim , dont le siège est à Zoug, fait état de chiffres économiques positifs pour le premier trimestre 2022. Selon un communiqué de presse , le chiffre d’affaires net est passé de 5,36 milliards de francs à 6,44 milliards de francs. Les ventes ont ainsi augmenté de 20,1 %. Le résultat d’exploitation (EBIT) a augmenté de 16,3 % par rapport au même trimestre de l’année dernière pour atteindre 614 millions de francs. Selon l’annonce, l’EBIT et les ventes ont atteint un « record record ». Selon l’annonce, le segment des systèmes de toiture s’est développé de manière particulièrement positive avec une marge EBIT de 17 %.

« Je suis très confiant quant au début d’année record, qui crée une base solide pour notre stratégie ‘Accélérer la croissance verte’ 2025 », a déclaré le PDG Jan Jenisch. Pour la première fois, Holcim a publié un rapport de développement durable sur la « croissance verte accélérée » susmentionnée. « Le rapport est une première dans notre industrie et donne un aperçu de nos mesures de décarbonisation, qui vont des solutions de construction respectueuses du climat à la construction circulaire et aux technologies de nouvelle génération », poursuit Jenisch.

Dans l’aperçu global des activités d’Holcim, la région Amérique du Nord avec les États-Unis et le Canada est mise en évidence comme des marchés en croissance. L’Argentine, la Colombie et El Salvador ont également enregistré une bonne croissance du marché dans la région Amérique latine.

L’Europe s’en est très bien sortie. Des prix élevés ont permis à l’entreprise de contenir les effets de l’inflation des coûts. Il y avait aussi une bonne demande du marché en Europe de l’Est.

Au Moyen-Orient et en Afrique, l’inflation des coûts a été bien absorbée, indique le rapport. L’Asie et l’Océanie ont été difficiles compte tenu de l’inflation des coûts. L’amélioration de l’activité en Chine et l’amélioration de la rentabilité en Australie ont partiellement compensé la baisse de la demande de ciment dans la région.

avril 2022
Avobis reprend l'usine de crédit et renforce sa position de leader dans le domaine du service hypothécaire

Die Avobis Invest AG übernimmt die Kreditfabrik AG rückwirkend auf den 1. Januar 2022 mitsamt dem Kundenstamm und den Kreditspezialisten und untermauert damit die Führungsposition im Bereich des Hypotheken-Servicings. Mit den übernommenen Kundenbeziehungen verwaltet Avobis nun ein Kreditvolumen von über zwölf Milliarden Franken und baut damit seine Nummer 1-Stellung im Markt noch weiter aus. Zudem verfügt die Avobis Invest AG über eine Bewilligung der FINMA als Vermögensverwalterin für kollektive Kapitalanlagen und bietet mittlerweile das breiteste Dienstleistungsangebot für alle Kundensegmente im Markt an. «Das Hypotheken-Servicing ist für Avobis seit 25 Jahren einer der strategischen Grundpfeiler. Wir freuen uns sehr, dies mit der Integration der Kreditfabrik zu unterstreichen. Avobis ist nun der grösste Anbieter auf dem Schweizer Markt, der sowohl Pensionskassen, Anlagestiftungen, Versicherungen sowie auch alle Arten von Banken als Hypothekar-Servicing-Kunden mit der für sie passenden Lösung betreuen kann», sagt Andreas Granella, Geschäftsführer der Avobis Invest AG. Auch Stefan Hermann, bisheriger Verwaltungsratspräsident der Kreditfabrik AG, ist überzeugt: «Unsere Kunden profitieren nun vom geballten Know-how und der Kompetenz beider Unternehmen – eine Win-Win-Situation für alle Beteiligten.»

Neue Investitionsmöglichkeiten für institutionelle Anleger
Die Avobis Invest AG plant zudem, den Bereich der Investmentprodukte weiter zu verstärken, um die Position als One-Stop-Shop für alle Dienstleistungen entlang der gesamten Immobilien-Wertschöpfungskette zu stärken. Dafür soll die bereits seit 20 Jahren bestehende Palette an Anlagemöglichkeiten für institutionelle Investoren um weitere Investmentprodukte erweitert werden. Die Entwicklung erfolgt in den nächsten 12 Monaten und ermöglicht Investoren spannende Anlagemöglichkeiten auf der Aktiv- sowie auch auf der Passivseite der Bilanz.

Medienkontakt
Nicole Fankhauser
Communications Manager
Tel. +41 58 255 39 42
communications@avobis.ch

avril 2022
Le conseil du gouvernement demande un crédit pour le parc d'innovation de Dübendorf

Le Conseil du gouvernement du canton de Zurich a soumis trois propositions pour le développement de la zone de l’aérodrome de Dübendorf au Conseil cantonal , a informé la Chancellerie d’Etat du canton de Zurich dans un communiqué . Ils se fondent sur un rapport de synthèse du conseil de gouvernement, qui a été remis au conseil cantonal en novembre 2021. Avec les trois modèles, la poursuite des travaux de planification et de mise en œuvre devrait être sur la bonne voie.

Le premier projet est une révision partielle du plan directeur du canton, adaptée au rapport de synthèse. Il est coordonné avec le plan d’aménagement cantonal juridiquement contraignant du Zurich Innovation Park, sur la base duquel des demandes de construction peuvent être soumises, explique la Chancellerie d’État. Dans la révision partielle, les critères de planification pour le futur parc d’innovation de Zurich sont définis.

Avec la deuxième soumission, le conseil du gouvernement demande au conseil cantonal 97,45 millions de francs pour le développement progressif du parc d’innovation. 44 millions de francs suisses seront accordés sous forme de prêts. Le parc d’innovation devrait également être développé « par étapes, en fonction des besoins des utilisateurs et dans le respect de l’environnement », ce qui minimise également davantage les risques financiers, selon le communiqué.

La troisième proposition prévoit 8,2 millions de francs supplémentaires pour la planification de l’aérodrome de recherche, d’essai et de travaux à Dübendorf. Avec la décision sur la soumission, le conseil cantonal décide également si le canton veut ou non jouer un rôle actif dans l’utilisation aérienne de la zone, explique la Chancellerie d’Etat.

La Chambre de commerce de Zurich ( ZHK ) se réjouit de la décision du conseil gouvernemental. Donner à l’Innovation Park les bonnes conditions-cadres est essentiel pour Zurich en tant que lieu d’innovation et de recherche, écrit-elle dans un communiqué . C’est une « préoccupation importante pour la ZHK que la piste d’atterrissage sur le site de Dübendorf soit préservée ». Cela distingue le site des autres sites de recherche et d’innovation.

avril 2022
Sika présente un bon début d'année

Sika a clôturé le premier trimestre 2021 avec un chiffre d’affaires record de près de 2,40 milliards de francs, a annoncé dans un communiqué le groupe de matériaux de construction basé à Zoug, qui opère dans le monde entier. En comparaison d’une année sur l’autre, cela correspond à une croissance de 20,0 %. En monnaies locales, une croissance de 21,9 % a été réalisée, écrit Sika.

Toutes les régions de marché du Groupe ont contribué au bon développement avec des taux de croissance à deux chiffres en devises locales. La plus forte croissance a été réalisée dans la région des Amériques à 36,2 %. Dans la région avec les ventes les plus élevées, EMEA (Europe, Moyen-Orient, Afrique), les ventes ont augmenté de 18,1% à CHF 1,04 milliard.

Pour l’ensemble de l’année, Sika vise pour la première fois une croissance des ventes bien supérieure à 10 % en monnaies locales pour un chiffre d’affaires total de plus de 10 milliards de francs. Le résultat d’exploitation doit être augmenté de manière disproportionnée d’au moins 15 %.

Sika voit le secteur de la construction façonné « par la mégatendance du changement climatique » et la transition associée vers la construction durable. Selon ses propres déclarations, le groupe est bien positionné ici. « Grâce à nos solutions respectueuses de l’environnement et innovantes, nous nous positionnons comme un champion du développement durable et, avec nos clients, nous apportons une contribution importante à la neutralité climatique dans les secteurs de la construction et de l’automobile », a déclaré le PDG du groupe, Thomas Hasler, dans le communiqué. Selon l’annonce, la reprise de l’ancienne activité de chimie du bâtiment du groupe BASF (groupe MBCC), lancée en novembre 2021, devrait également faire de Sika un « acteur clé pour plus de durabilité ».

avril 2022
GenTwo lance le premier certificat immobilier dans le Metaverse

Trois sociétés s’associent pour lancer le premier produit d’investissement immobilier numérique du Metaverse, le Criptonite Metaverse Real Estate AMC. Le spécialiste zurichois de la titrisation GenTwo Digital , la place de marché NFT de la marque de luxe basée à Lisbonne Exclusible et le gestionnaire d’actifs de crypto-monnaie basé à Genève Criptonite ont uni leurs forces. Pour célébrer le lancement de l’Actively Managed Certificate (AMC) Criptonite Metaverse Real Estate, la Crypto Night Party se tiendra à Decentraland le soir du 8 avril. Il s’agit du premier événement de l’organisateur de la conférence Web3 de GenTwo, AssetRush .

Selon un communiqué de presse , ce « produit d’investissement exclusif » se concentre sur l’immobilier de luxe numérique, c’est-à-dire les NFT (Non Fungible Tokens), dans le Metaverse, un futur réseau géant de mondes virtuels comprenant une économie virtuelle et des sociétés virtuelles. Le produit d’investissement est destiné à permettre aux investisseurs institutionnels de participer directement au développement du Metaverse et des actifs numériques.

« Nous sommes fiers d’annoncer notre prochain produit d’investissement majeur dans le Metaverse compte tenu des opportunités incroyables offertes par le Metaverse », a déclaré Philippe Naegeli, PDG de GenTwo. « Nous pensons que nos propriétés numériques de luxe organisées donneront aux investisseurs professionnels nouveaux et avertis en cryptographie la confiance dont ils ont besoin pour faire leurs premiers pas dans le Metaverse », a déclaré le co-fondateur d’Exclusible, Romain Girbal. « Grâce à cet AMC, vous n’avez pas besoin d’être un ‘geek’ pour investir dans le Metaverse. »

avril 2022
Raiffeisen s'attend à un ralentissement des prix pour l'accession à la propriété

Après avoir augmenté au cours des trimestres précédents, les prix des logements en propriété ont continué d’augmenter au premier trimestre 2022, a informé Raiffeisen Suisse dans un communiqué sur l’indice actuel des prix des transactions du groupe bancaire coopératif. Les prix des maisons unifamiliales dans toute la Suisse ont augmenté de 1,2% par rapport au trimestre précédent et de 9,5% en glissement annuel. 0,2 % de plus a dû être payé pour les copropriétés occupées par leur propriétaire qu’au trimestre précédent. D’une année sur l’autre, les prix ont augmenté en moyenne de 6,6 %.

La dynamique des prix sur le marché de l’immobilier résidentiel occupé par son propriétaire s’est donc quelque peu affaiblie par rapport aux trimestres précédents, selon le communiqué. « En raison de la récente forte augmentation des taux d’intérêt hypothécaires et des exigences restrictives en matière de fonds propres et d’accessibilité, qui restreignent de plus en plus le groupe d’acheteurs à mesure que les prix augmentent, nous nous attendons à ce que la dynamique des prix sur le marché des propriétés résidentielles occupées par leur propriétaire continue de s’affaiblir, » déclare Martin Neff, économiste en chef chez Raiffeisen Suisse. cité ici.

Toutefois, selon les régions, il existe des différences importantes dans l’évolution des prix. Les prix des maisons unifamiliales dans la région lémanique et en Suisse orientale ont respectivement augmenté de 15,3% et 12,5%, ce qui est supérieur à la moyenne en comparaison annuelle. La plus faible augmentation des prix d’une année sur l’autre a été enregistrée en Suisse orientale avec 4,0 %. En outre, les analystes ont observé des augmentations supérieures à la moyenne des prix des logements dans les communautés touristiques et les centres urbains.

avril 2022
Les prix de l'immobilier résidentiel continuent d'augmenter

Les prix de l’immobilier résidentiel ont continué d’augmenter en mars, selon la place de marché immobilière de Fribourg ImmoScout24 , qui appartient au Zurich SMG Swiss Marketplace Group . Selon le dernier Swiss Real Estate Offer Index, compilé par le groupe en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier IAZI , les prix des maisons unifamiliales ont augmenté de 0,5% en mars par rapport à février. Une augmentation de 6,6 % a été mesurée au cours des douze derniers mois.

Les prix des copropriétés ont augmenté de 0,4% en glissement mensuel en mars. Par rapport à mars 2021, les analystes de l’indice ont observé une hausse des prix de 8,0 %.

En mars, en revanche, les loyers dans toute la Suisse sont restés constants, tant sur une base mensuelle qu’annuelle. De légères baisses des loyers annoncés dans les régions de la Suisse centrale, du Grand Zurich et de la Suisse du Nord-Ouest ont compensé les augmentations dans le Mittelland et le Tessin.

« Bien que la guerre n’ait pas encore eu d’effets directs sur le marché immobilier, elle est susceptible d’avoir un impact indirect sur les coûts du logement via les prix de l’énergie », a déclaré Martin Waeber, directeur général de l’immobilier, SMG Swiss Marketplace Group, dans le communiqué. . « Si le pétrole et le gaz devaient rester à un niveau de prix élevé, cela pourrait entraîner une augmentation significative des coûts annexes. » Les places de marché numériques du groupe TX , Ringier et Mobilière sont regroupées au sein du SMG Swiss Marketplace Group.

avril 2022
Andermatt Swiss Alps affiche une croissance à deux chiffres

Au cours de l’exercice 2021, le groupe Andermatt Swiss Alps a réalisé un chiffre d’affaires total de 201,1 millions de francs, selon l’entreprise responsable du développement, de la réalisation et de l’exploitation de la destination de vacances. En comparaison d’une année sur l’autre, cela correspond à une croissance de 30 %. Le résultat d’exploitation au niveau de l’EBITDA a augmenté d’environ CHF 20 millions pour atteindre CHF 25,3 millions au cours de la même période. Une perte de CHF 8,0 millions a été comptabilisée comme résultat net. Le Andermatt Swiss Alps Group écrit que le résultat de l’année précédente a été amélioré de 24,4 millions de francs.

« Il est très gratifiant que nous ayons pu augmenter massivement nos ventes et notre rentabilité en 2021 », a déclaré le PDG du groupe Raphael Krucker dans le communiqué. D’une part, les ventes immobilières d’une valeur de 122 millions de francs, en hausse de 58% d’une année sur l’autre, ont contribué à la bonne évolution. En revanche, les deux hôtels du groupe, The Chedi Andermatt et Radisson Blu Reussen, ont pour la première fois enregistré un résultat d’exploitation positif grâce à l’augmentation des ventes et de l’occupation ainsi qu’à la réduction des coûts.

La SkiArena Andermatt-Sedrun, en revanche, a continué à souffrir des conséquences de la pandémie en hiver et des intempéries en été, explique encore le communiqué. Concrètement, le chiffre d’affaires d’Andermatt-Sedrun Sport AG de 21,6 millions de francs était inférieur d’environ 10 % à celui de l’année précédente.

mars 2022
Investis croît de manière rentable

Investis a réalisé un chiffre d’affaires total de 216 millions de francs au cours de l’exercice 2021, a annoncé dans un communiqué le groupe immobilier zurichois, spécialisé dans les appartements du segment moyen de gamme dans la région lémanique. En comparaison d’une année sur l’autre, cela correspond à une croissance de 21 %.

Le résultat d’exploitation au niveau de l’EBITDA avant réévaluations a augmenté de 18 % pour atteindre 54 millions de francs au cours de la même période. Le bénéfice d’exploitation au niveau EBIT a augmenté de 73 % à 235 millions de francs. Cela comprend un gain provenant des effets de réévaluation de 184 millions de CHF.

À CHF 235 millions, le bénéfice net est supérieur de CHF 99 millions à celui de 2020. Le portefeuille immobilier était évalué à 1,735 milliard de francs fin 2021. Fin 2020, 1,490 milliard de francs suisses ont été déclarés.

Stéphane Bonvin, PDG du groupe Investis, s’est dit « très fier de tout ce qui a été accompli depuis notre introduction en bourse en 2016 ». « Tous les objectifs que nous nous étions fixés pour l’introduction en bourse ont été dépassés. » Selon Bonvin, tant l’activité immobilière que l’activité de services immobiliers ont contribué aux bons développements.

Dans un avenir proche, Investis part du principe que la demande d’appartements dans la région lémanique augmentera et que les prix augmenteront en conséquence. Le groupe a l’intention d’optimiser encore son portefeuille immobilier au cours de l’année en cours. La digitalisation est à promouvoir dans la division Real Estate Services.

mars 2022
L'année commerciale la plus réussie de Miele avec des ventes en hausse de 7,5 %

L’activité du groupe Miele s’est caractérisée par des développements fortement contrastés au cours de l’année écoulée. D’une part, le boom spécial historique provoqué par Corona a fourni un fort vent arrière. D’autre part, Miele ressent également les effets des perturbations des chaînes d’approvisionnement mondiales, en particulier dans le cas des semi-conducteurs. Néanmoins, plus d’appareils ont été produits et vendus en 2021 que jamais auparavant au cours des 123 ans d’histoire de la marque haut de gamme. Le carnet de commandes au début de la nouvelle année est également plus élevé que jamais, de sorte que les signes indiquent également une croissance pour 2022. Afin de raccourcir les délais de livraison parfois considérablement plus longs, Miele produit dans toutes les usines avec la plus grande capacité possible.

D’autre part, les perspectives pour la suite de l’année sont façonnées par les effets politiques et économiques de la guerre en Ukraine, où Miele, comme en Russie, est représenté par sa propre société de distribution. La direction et le personnel du groupe Miele sont profondément choqués par la souffrance des personnes dans la zone de guerre et sur les voies d’évacuation. Il y a une grande vague de volonté d’aider dans tout le groupe, qui commence par la protection des 54 employés de Miele en Ukraine et de leurs familles, mais va aussi bien au-delà. En raison de la situation géopolitique et des impondérables qui en résultent, le groupe Miele a complètement cessé de fournir des appareils à la Russie avec effet immédiat et jusqu’à nouvel ordre, en plus des sanctions de l’UE actuellement imposées. Les produits destinés aux soins médicaux sont exclus sauf s’ils font également l’objet de sanctions. Les propres magasins de l’entreprise (Miele Experience Center) et la boutique en ligne sont fermés depuis la semaine dernière et les investissements dans le magasin ont été gelés. Les emplois des plus de 230 employés et leur salaire seront conservés pendant au moins six mois.

Évolution positive dans toutes les régions et gammes de produits
Avec la croissance des ventes signalée pour 2021, le groupe Miele a connu une croissance nettement plus rapide que la moyenne à long terme, l’Europe de l’Est, la Chine et les États-Unis en particulier apportant des contributions disproportionnées. En Allemagne, Miele a réalisé un chiffre d’affaires de 1,39 milliard d’euros et a ainsi gagné 5,1 % supplémentaires à un niveau très élevé. Et la Suisse a également joué son rôle avec l’exercice le plus réussi depuis sa création. « Nous sommes fiers que Miele Suisse se soit une nouvelle fois placée en grande confiance cette année. Ce n’est pas pour rien que les clients nous ont élus la marque la plus fiable pour la cinquième fois consécutive », déclare Rico Fallegger, directeur général de Miele Suisse.

Plus d’informations sur: www.miele.ch

mars 2022
Prêts immobiliers subordonnés

Les prêts subordonnés en complément des financements traditionnels
En Suisse, la dette immobilière privée s’impose de plus en plus comme une forme alternative de financement immobilier. Cela s’explique principalement par le fait que les changements structurels du marché du crédit traditionnel et les réglementations plus strictes ont conduit les institutions hypothécaires traditionnelles à devenir de plus en plus réticentes à prêter des capitaux. La Dette Immobilière Particulière complète l’hypothèque classique et s’adresse entre autres aux petits et moyens promoteurs immobiliers qui ont de plus en plus de mal à se financer auprès des sources traditionnelles. Les sociétés immobilières et les propriétaires privés utilisent cette solution de financement pour des raisons d’optimisation du rendement, de libération de capital et comme source de liquidité pour la réallocation d’actifs. Dans tous les cas, le financement est garanti par des billets à ordre subordonnés de l’immobilier suisse.

Les avantages pour les investisseurs
Une voie réglementée s’ouvre aux investisseurs pour investir dans des prêts adossés à des hypothèques. Les vérifications de crédit et la sécurité du projet sont de la plus haute importance. Grâce à des paiements d’intérêts réguliers, la classe d’actifs a un caractère de revenu fixe lié au marché immobilier suisse et seulement une faible corrélation avec les marchés boursiers.

À propos de la propriété 1
Property One est un groupe de sociétés indépendant, géré par ses propriétaires et détenu par des actionnaires privés, composé des sociétés anonymes Property One Partners AG, Property One Investors AG et Property One Ticino SA. Il fournit des services sur l’ensemble de la chaîne de valeur immobilière. Le groupe réunit sous un même toit les quatre domaines d’activité que sont la gestion des investissements, le développement et la planification, le marketing et le family office immobilier. Property One allie expertise immobilière et connaissance des investissements financiers. À ce jour, des demandes de crédit dépassant un volume annuel de CHF 1 milliard ont été traitées. Et jusqu’à présent, plusieurs centaines de millions de francs de prêts subordonnés ont été accordés. L’entreprise emploie plus de 40 spécialistes de l’immobilier et de la finance sur les sites de Zurich, Zoug et Ascona.

CTA : En savoir plus sur la dette immobilière privée.

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mars 2022