Forster conclut un partenariat stratégique avec la start-up technologique ConReal Swiss AG . À cette fin, le constructeur de cuisines se lance dans la start-up pour la numérisation du secteur de la construction et de l’immobilier de Winterthur via sa société d’investissement e-comm Beteiligungen AG, basée à Baar, selon un communiqué de presse. Les entreprises ne divulguent pas le montant de l’investissement.
La collaboration portera dans un premier temps sur les appareils électroménagers. Les partenaires existants du commerce doivent se voir offrir de nouveaux services. En outre, le partenariat soutient le « développement continu du marché numérique » pour la décoration d’intérieur.
« Grâce à ce partenariat, nous sommes en mesure de combiner les compétences et la connaissance du marché de Forster avec les capacités de numérisation de ConReal afin de créer une meilleure offre et une expérience d’achat unique pour les commerçants et les consommateurs finaux », a déclaré Joachim Wallishauser, directeur général d’e-comm, cité dans le communiqué de presse.
Selon un communiqué de presse , trois scientifiques de l' Ecole Polytechnique Fédérale de Lausanne (EPFL) ont tenté de découvrir ce qui se cache derrière les besoins en espace toujours croissants des locataires. Le contexte est que la construction résidentielle n'est pas seulement la deuxième source de consommation d'énergie et d'émissions de CO2 en Suisse, juste après la circulation.
Les chercheurs du Laboratoire sur les relations homme-environnement dans les systèmes urbains ( HERUS ) de l'EPFL ont donc lancé une enquête auprès des locataires. En Suisse, ils représentent 60 pour cent de l'occupation des appartements. Les réponses de 968 locataires ont montré, entre autres, que 40 % d'entre eux ont emménagé dans un appartement plus grand, même si la taille de leur ménage avait diminué. Seulement 25 pour cent seraient prêts à réduire leurs effectifs dans les mêmes circonstances.
Les chercheurs ont résumé les principaux obstacles suivants à la réduction des effectifs : le grand espace de vie sert de symbole de statut social, le lien avec l'appartement actuel et le quartier, et la peur de compromettre la vie privée.
Ils proposent plusieurs solutions : des incitations financières au déménagement et une offre suffisante de petits appartements en centre-ville. De plus, il devrait y avoir des appartements de différentes tailles dans le même immeuble afin que les locataires puissent déménager sans perdre le contact avec leurs amis et voisins.
Ils recommandent également de donner aux locataires qui souhaitent réduire leurs effectifs la priorité sur les autres locataires potentiels. En outre, l'approche actuelle de la vie privée dans l'ensemble du bâtiment devrait être reconsidérée, estime Anna Pagani de HERUS, par exemple "en mettant à disposition des ateliers et des salles de musique utilisables par les locataires".
Avec la fusion des places de marché, un monopole apparaît dans les catégories de l’immobilier, des voitures et des petites annonces. Ça va être serré, très serré pour la compétition.
Le Groupe TX, le Ringier Verlag ainsi que la compagnie d’assurances Mobiliar et General Atlantic, qui accompagne le groupe de son expertise internationale dans le domaine des places de marché numériques, s’associent pour créer une joint-venture web.
Il y a beaucoup de choses à faire dans l’immobilier. Car homegate.ch détient les marketplaces home.ch , alle-immobilien.ch ,immostreet.ch et maintenant acheter-louer.ch . Le réseau immoscout24.ch comprend comparis.ch, HEV Suisse, Zentralhome.ch, NZZdomizil.ch, osthome.ch et bien d’autres. L’offre sera certainement également placée sur les portails de journaux de divers journaux nationaux. C’est ainsi que vous créez une offre concurrentielle sur le marché suisse et pouvez agir en tant que pionnier sur le marché suisse. Comme l’a annoncé une porte-parole de TX, les 1 000 emplois resteront.
Le TX-Group détient désormais 31 pour cent des actions, Ringier et Mobiliar 29,5 chacun et General Atlantic 10 pour cent. Les quatre actionnaires détiennent chacun 25 pour cent des droits de vote et poursuivent l’objectif à moyen terme d’une introduction en bourse.
Le PDG sera le PDG de Scout24 Gilles Despas, le conseil d’administration sera composé du patron de la Mobilière Michèle Rodoni, Pietro Suppino, Mark Walder et Jörn Nikolay.
Au début, le président de la FRZ, André Ingold, a donné un aperçu de l’organisation. Le réseau continue de s’étendre : 730 membres font désormais partie de la FRZ Zurich Airport Region – Business Network & Location Development.
Ingold a également donné un aperçu des plus grands projets de développement. Il est prévu que la région aéroportuaire augmentera de 20 % en termes de population et d’emplois d’ici 2030. Il mentionne en particulier le parc d’innovation de Dübendorf, qui vise à accroître considérablement l’attractivité du site. Il en va de même pour le Digital Health Center Bülach.
Il y avait de nombreuses occasions de bavarder et de discussions informelles dans les salles spacieuses. Les 320 discussions ciblées de type « meet & match » avec le soutien d’Internet ont été activement utilisées.
Claudio Saputelli , UBS Switzerland AG, a déclaré qu’il ne voyait pas de retournement du marché immobilier. Dans la conférence intitulée : « Le bureau à domicile comme un changeur de jeu sur le marché immobilier ? » La tendance à la hausse des prix sur le marché du logement se poursuit et le marché des bureaux reste sous pression. D’ailleurs, le travail à domicile avait déjà été identifié comme une mégatendance il y a 50 ans, à l’époque sous le terme de « télétravail ».
Patrick Eberhard , Eberhard Enterprises, a plaidé pour la durabilité dans la conférence « En route vers l’âge circulaire » Un élément important de ceci est le recyclage à l’aide de robots.
Marloes Fischer , Madaster Services AG, CEO Madaster Suisse – « Madaster – donner une identité aux matériaux » voit un potentiel d’économie considérable si les matériaux utilisés dans la construction sont inventoriés.
Marc Walder , CEO Ringier AG & Founder digitalswitzerland, a parlé de la numérisation comme une opportunité pour les entreprises et la société. L’entreprise médiatique, fondée en 1833, décide en 2007 de se transformer en entreprise numérique. Entre-temps, Ringier a investi plus de deux milliards de francs dans la transformation numérique et fait passer le résultat d’exploitation numérique de 0 à 65 %. Ses maximes incluent : s’améliorer constamment, penser à long terme et avec un objectif clair.
« La créativité est la nouvelle devise – Startup et Collaboration Entreprise / PME ». C’était le titre d’ Eva Wimmers , PDG d’ISS Facility Services Allemagne. Elle a souligné les différentes perspectives des startups et des entreprises établies. L’environnement l’a amenée au dénominateur VUCA : Volatilité, Incertitude, Complexité et Ambiguïté. Anders Indset, philosophe économique, a parlé de «La pensée infectée – pourquoi nous devons nous libérer de nos vieilles évidences». Il a étonné les invités avec des pensées remarquables : Err dich joyeusement. Nous avons besoin de chaos et d’ordre. L’art de se tromper. Nous devrions raconter de nouvelles histoires. Toute personne intéressée devient intéressante.
Selon un communiqué de Fundamenta Real Estate AG , la société immobilière basée à Zoug a généré des revenus locatifs nets totalisant 17,9 millions de francs au premier semestre 2021. En comparaison annuelle, cela correspond à une croissance de 10,6%. La communication cite la réalisation de projets et l'achat de nouveaux immeubles comme relais de croissance. En outre, la société a pu réduire son taux de vacance en glissement annuel de 0,8 point de pourcentage à 2,7 %.
Le bénéfice net du semestre de référence s'est élevé à 12,0 millions de francs, soit 36,7% de plus qu'au premier semestre 2020. "La forte croissance du bénéfice" est principalement due au bon développement opérationnel et à un succès de réévaluation de 5,3 millions de francs, écrit Fundamenta Real Estate. . L'entreprise pointe également du doigt une "augmentation disproportionnée des charges d'exploitation".
La valeur au bilan du portefeuille immobilier de Fundamenta Real Estate a dépassé pour la première fois la barre du milliard le 30 juin 2021. Par rapport à fin 2020, la valeur est passée de 991,9 millions de francs à un bon 1,06 milliard de francs. La société a acquis trois propriétés au cours du semestre de référence et a transféré deux projets au portefeuille une fois achevés. A la date de clôture, le portefeuille comprenait un total de 66 propriétés existantes et deux projets de développement. En juillet, Fundamenta Real Estate a acquis un autre immeuble d'habitation avec 13 unités d'habitation à Richterswil ZH.
Aerovent Crissier SA est basée à Crissier VD. Aerovent Service SA est basée à Villars-Ste-Croix VD. Avec environ 40 employés, ils travaillent dans les domaines de la technologie du bâtiment et de la maison. Le propriétaire des deux sociétés, José del Castillo, ainsi que le copropriétaire et cogérant Pascal Baudois resteront dans les sociétés.
« Grâce à leur vaste savoir-faire en matière de solutions technologiques du bâtiment pour les petites transformations jusqu’aux grands complexes administratifs, industriels, commerciaux et scolaires, les deux sociétés ont un grand potentiel de développement, en particulier dans le domaine des services », indique le communiqué de presse.
Outre les services d’ingénierie et d’infrastructure, BKW Building Solutions est l’un des trois groupes de services de la société de services énergétiques BKW. BKW Building Solutions propose des services de technique du bâtiment, d’automatisation et d’informatique dans tout le pays.
Après cinq ans à la tête de l’ association de recyclage des matériaux de construction arv , Laurent Audergon s’en va. Il veut relever un nouveau défi professionnel, indique-t-il dans une lettre du président de l’association Adrian Amstutz et des deux vice-présidents Stefan Eberhard et Laurent Steidle à tous les membres et partenaires de l’association arv Baustoffrecycling Schweiz.
Le conseil d’administration s’était mis d’accord sur l’arrêt immédiat des travaux avec Audergon. Cependant, le directeur général sortant est disponible pour arv pour une remise ordonnée, selon la lettre. L’association est donc à la recherche d’un nouveau directeur général.
En attendant, le directeur général adjoint Gregor Schguanin reprendra la gestion de l’association avec le soutien du conseil d’administration. Il possède une expertise étendue et de longue date dans les domaines de l’inspection et de la protection de l’environnement ainsi qu’une expérience approfondie dans la gestion de projets et d’équipes. Schguanin a étudié l’ingénierie culturelle et la topographie à l’ Ecole polytechnique fédérale de Zurich (ETH) et est ingénieur diplômé et consultant certifié en développement organisationnel.
Audergon est diplômé chimiste et ingénieur civil à l’ETH. Au cours de ses cinq années en tant que directeur général, il a eu une influence décisive sur le repositionnement et le développement continu de l’arv, déclarent les présidents dans leur lettre. Il a dirigé l’association avec beaucoup d’engagement.
La conférence intergouvernementale des cantons de montagne d’ Uri, d’Obwald, de Nidwald, de Glaris, d’Appenzell Rhodes-Intérieures, des Grisons, du Tessin et du Valais (RKGK) s’oppose au projet du Conseil fédéral de supprimer également la valeur locative imputée des résidences secondaires. Il en résulterait une perte de revenus d’environ 200 millions de francs par an, explique le RKGK dans un communiqué. En revanche, le RKGK ne s’oppose pas à la suppression prévue de la valeur locative imputée des appartements principaux.
Les cantons de montagne ont déjà été touchés par la deuxième loi sur l’accueil des effets économiques décisifs, écrit le RKGK. Contrairement au Conseil fédéral, les cantons de montagne y voient un besoin d’action supplémentaire. Concrètement, des dispositions doivent être modifiées, « dont l’application conduit à des résultats objectivement négatifs ou laisse une marge insuffisante pour des solutions innovantes ».
Le RKGK demande également des améliorations au message passé par le Conseil fédéral sur l’approvisionnement en électricité avec des énergies renouvelables. Entre autres choses, les cantons de montagne veulent avoir prolongé le taux d’eau maximal actuel. Avec la hausse des prix de l’électricité en raison de la politique climatique, les compagnies d’électricité sont toujours « en mesure de payer les tarifs d’eau d’aujourd’hui sans aucun problème », affirme le RKGK.
Par ailleurs, le RKGK critique l’approche de la loi sur l’organisation postale : Le Conseil fédéral a ici poussé un message sans attendre les résultats d’une commission d’experts qu’il a lui-même constituée. Cependant, la commission compétente au Conseil des États a ajourné ses délibérations jusqu’à la présentation des résultats. «Dans ce contexte, il n’est en aucun cas tolérable que la Poste continue de réduire ses services à l’approche du débat politique», déclare le RKGK.
Au cours des dix premières années de son existence jusqu’en 2016, Betterhomes Switzerland a négocié 10 000 propriétés. Maintenant, la société de courtage de Zurich, qui est active en Suisse, en Allemagne et en Autriche, a franchi la barre des 22 000 en Suisse, a informé Betterhomes dans un message. Cela signifie que le nombre de références a plus que doublé en cinq ans.
L’entreprise attribue ce succès à son modèle économique hybride. « En matière de courtage immobilier, Betterhomes a été un pionnier en combinant une technologie de pointe et une expertise locale », a déclaré le PDG Cyrill Lanz dans le communiqué de presse. Plus précisément, la société utilise un logiciel développé par elle-même et une base de données d’intérêts ainsi qu’un accès à tous les portails immobiliers pertinents. Celle-ci est complétée par un réseau de sociétés de courtage locales.
De plus, Betterhomes ne facture pas de prix fixe, mais une commission de réussite. Dans les modèles à prix fixe, les coûts cachés sont souvent inclus, explique Lanz. «Souvent, par exemple, les visites ne sont pas comprises dans ces forfaits et doivent être payées séparément.» En outre, le patron de l’entreprise souligne la fonction de la technologie comme élément de support. L’accent du courtage immobilier par Betterhomes continuerait d’être «le facteur humain ou la compétence de vente».
Selon un communiqué de Swiss Prime Site , la société immobilière d’Olten a généré un revenu total de 362,8 millions de francs au premier semestre 2021. Corrigé de la vente de la filiale Tertianum, qui a été finalisée en février de l’année dernière, cela correspond à une croissance de 6,3%, explique Swiss Prime Site. Toutes les divisions de la société immobilière ont contribué à la « croissance réjouissante ».
Dans le segment de base de l’immobilier, la pandémie a entraîné une baisse des revenus de 5,5 millions de francs, explique encore l’annonce. En revanche, les revenus locatifs corrigés des effets Tertianum ont augmenté de 2,2% à CHF 213,4 millions. Les revenus de la gestion de placements pour compte de tiers ont augmenté de 56 pour cent à CHF 7,5 millions.
Le résultat d’exploitation de Swiss Prime Site avant intérêts et impôts s’élève à CHF 355,6 millions au cours du semestre sous revue. Hors réévaluations et effets Tertianum, le résultat a augmenté de 36,6% à CHF 211,0 millions, écrit la société. La marge EBIT a augmenté en glissement annuel de 45,3 % à 58,2 %. Le bénéfice net s’élève à 257,1 millions de francs, contre 269,7 millions de francs au premier semestre 2020. Sans le produit de la vente de Tertianum, cependant, le bénéfice du semestre précédent n’aurait été que de 64,4 millions de francs.
Pour l’ensemble de l’année en cours, Swiss Prime Site s’attend à une augmentation des revenus locatifs et des revenus dans le domaine des services. En termes de services, l’entreprise s’efforce également d’améliorer ses marges.
Le Conseil fédéral est favorable à la suppression de la valeur locative imputée. Il recommande au Parlement de traiter une demande correspondante de la Commission de l’économie et des impôts du Conseil des États ( WAK-S ), informe le Conseil fédéral dans une communication . Dans le même temps, le Conseil fédéral préconise toutefois trois modifications du projet de loi.
Selon la commission du Conseil des Etats, la valeur locative imputée ne devrait être supprimée que pour les immeubles d’habitation occupés par leur propriétaire au lieu de résidence. En contrepartie, les dépenses et notamment les intérêts hypothécaires immobiliers ne devraient plus être déductibles fiscalement.
Le Conseil fédéral, quant à lui, souhaite également supprimer la valeur locative imputée des immeubles secondaires. Les dépenses et les intérêts de la dette devraient continuer à être déductibles fiscalement s’ils sont utilisés sur des biens immobiliers utilisés pour générer des revenus, tels que la location. Par ailleurs, le Conseil fédéral propose de maintenir jusqu’en 2050 les incitations fiscales aux rénovations écoénergétiques. Dans la proposition, cela est lié à la loi sur le CO2, qui a été rejetée par l’électorat.
L’Association suisse des propriétaires (HEV) souscrit à deux des trois demandes du Conseil fédéral. Il s’est « réjoui » que le Conseil fédéral « ait confirmé l’urgente nécessité pour le commerce de supprimer la taxe sur la valeur locative imputée », écrit l’association faîtière des propriétaires et bailleurs dans un message . A l’instar du Conseil fédéral, le HEV est favorable au maintien partiel de la déduction des intérêts de la dette et au couplage de la promotion de la rénovation énergétiquement efficace à l’objectif climatique 2050. Cependant, la suppression de la valeur locative imputée des propriétés secondaires a déjà rencontré un fort rejet de la part des «cantons du tourisme» dans le passé, écrit le HEV.
Selon un communiqué de presse,Sika a pris la décision stratégique de vendre son activité européenne de revêtements industriels basée à Vaihingen près de Stuttgart, en Allemagne. L’acheteur est la société américaine Sherwin-Williams , le premier fournisseur mondial de peintures et revêtements industriels. En revanche, cette activité offre à Sika « peu de potentiel de synergies » au niveau du groupe. La division est donc « une activité de niche au sein du groupe Sika ».
Le portefeuille comprend des revêtements anticorrosion et anti-incendie, qui sont principalement vendus en Allemagne, en Suisse, en Pologne et en Autriche. Cela offre à Sherwin-Williams, dont les compétences de base incluent les revêtements industriels, « une opportunité stratégique importante pour promouvoir la croissance et étendre sa position sur le marché en Europe ».
Il était « très important » pour Sika de « trouver un propriétaire stratégique approprié qui continuera à investir dans le développement de produits et la formation continue des employés », a déclaré le directeur régional EMEA, Ivo Schädler, dans le communiqué de presse. « Au sein de cette organisation, la division Revêtements Industriels et ses collaborateurs disposent des prérequis idéaux pour développer leur plein potentiel.
Valuu propose désormais également des options de comparaison numérique pour les prêts personnels, informe le propriétaire de la plateforme de comparaison, PostFinance, dans un message . Le processus correspondant a été développé en collaboration avec les clients et les prêteurs, indique-t-il. Les tests et les prêts relèvent initialement de la responsabilité de la Banque Migros, de BANK-now, de Cembra Money Bank, d'eny Finance et de Good Finance.
« En tant que pionnier sur le marché suisse, Valuu propose à ses clients une comparaison directe indépendante des prêts personnels », est cité dans le communiqué Thomas Jakob, Chief Business Unit Officer Platform Business chez PostFinance. "Comme cela est déjà connu dans le secteur des prêts hypothécaires, les clients peuvent comparer de manière transparente les offres individuelles, puis les demander directement en ligne – économisant ainsi du temps et de l'argent."
PostFinance continuera à optimiser Valuu à l'avenir et à intégrer de nouveaux prêteurs pour les hypothèques et les prêts personnels, selon l'annonce. L'objectif à long terme de l'entreprise est de faire de Valuu "la principale plateforme suisse de comparaison et de conclusion dans les domaines de la finance, de l'assurance et de la prévoyance".
Selon un message d’ Implenia , la société de construction et d’immobilier de Dietlikon a réalisé un chiffre d’affaires total de 1,88 milliard de francs au premier semestre 2021. Par rapport à la même période de l’année précédente, cela correspond à une baisse de 2,2 %. La communication cite comme toile de fond l’accent mis sur les projets avec des marges plus élevées. Malgré des critères plus stricts, le carnet de commandes d’Implenia a augmenté de 7,3% en glissement annuel pour atteindre 6,6 milliards de francs.
Implenia affiche un résultat d’exploitation (EBIT) de 40,0 millions de francs au cours du semestre de référence. En excluant la contribution aux bénéfices générée par le spin-off Ina Invest, un EBIT de 3,7 millions de francs suisses a été réalisé au premier semestre de l’année précédente. Sur l’ensemble de l’année 2020, Implenia a enregistré une perte d’exploitation de 146,8 millions de francs.
L’année précédente, l’entreprise a lancé un processus de transformation complet. Les domaines d’activité qui ne font pas partie du cœur de métier ou qui ne sont pas rentables sont réduits et la gestion des risques est améliorée. Implenia a déjà procédé à plusieurs adaptations de son portefeuille. L’annonce mentionne, entre autres, les cessions de secteurs d’activité en Allemagne, en Autriche et en Norvège.
« Les mesures opérationnelles prises ont les premiers effets positifs sur les résultats », est cité André Wyss dans le communiqué. Le CEO d’Implenia considère que son entreprise est « bien positionnée pour devenir un fournisseur multinational intégré de premier plan dans le domaine de la construction et de l’immobilier ». Implenia vise un EBIT de plus de 100 millions de francs pour l’ensemble de l’année en cours.
CKW AG se développe en Suisse alémanique : le spécialiste lucernois des solutions intégrées énergétiques et techniques du bâtiment a racheté l'entreprise d'électricité bâloise Elektro Basilisk AG . Comme le rapporte CKW, avec cet ajout ciblé, elle élargit de manière optimale son propre portefeuille. Dans le même temps, il accompagne la stratégie de développement de l'activité technique du bâtiment, et notamment solaire. "Elektro Basilisk AG complète de manière optimale les compétences au sein du groupe CKW, tant sur le plan géographique que thématique", a déclaré Thomas Gisler, responsable de la division électrique de CKW.
La société Basilisk, fondée en 1997, propose tous les services liés aux installations électriques et télématiques, aux services de réparation et à la technologie solaire. Près de 40 employés travaillent pour l'entreprise. Comme les directeurs généraux, vous resterez dans l'entreprise.
Selon ses propres déclarations, le groupe CKW approvisionne en électricité plus de 200 000 clients finaux dans les cantons de Lucerne, Schwyz et Uri. En outre, elle propose des produits et services dans toute la Suisse dans les domaines de l'infrastructure informatique et de la communication, de l'électrotechnique et de la technologie énergétique. CKW emploie plus de 1900 personnes.
Le marché immobilier suisse continue de se redresser. Selon l’ Office fédéral de la statistique , l’indice suisse de l’immobilier résidentiel a augmenté de 2,2% au deuxième trimestre 2021 par rapport au trimestre précédent. Fin juin, il s’établissait à 105,3 points. La valeur de 100 a été atteinte au quatrième trimestre 2019. Par rapport au deuxième trimestre de l’année précédente, l’inflation était de 4,7%.
Dans tous les types de municipalités du pays, les prix des maisons unifamiliales et des copropriétés ont augmenté de 2,6 % pour les maisons unifamiliales et de 1,8 % pour les copropriétés. L’augmentation des maisons unifamiliales avec une augmentation de 4,6 pour cent a été particulièrement prononcée dans les communautés rurales. Les prix des copropriétés ont augmenté le plus dans les communautés intermédiaires, de 2,9 %.
Au semestre précédent, une perte d’un peu moins de 2 millions de francs avait été encourue. Pour l’ensemble de 2020, Ina Invest avait déjà réalisé un bénéfice net de 3,9 millions de francs. Avec un résultat qui « a encore dépassé les attentes », la société s’appuie sur « le succès de l’année précédente », selon l’annonce.
La réévaluation des immeubles de placement a réalisé un bénéfice de 3,8 millions de francs au cours du semestre sous revue. La valeur totale du portefeuille immobilier a augmenté de 19 millions de francs pour atteindre 385 millions de francs. Ina Invest explique que toutes les propriétés actuellement en cours de réalisation sont dans les délais. Dans l’annonce, la société immobilière met en évidence l’appel d’offres de grande hauteur à Winterthur. Ici, 31 des 39 appartements ont déjà été vendus ou réservés.
Ina Invest a également acquis un autre bien immobilier d’une valeur vénale de plus de 60 millions de francs au cours des six mois sous revue. Cela signifie que la société a déjà dépassé son objectif d’acquisitions pour l’ensemble de l’année, explique le communiqué. Le transfert de propriété n’ayant lieu qu’au cours du semestre en cours, le rachat n’aura pas encore d’incidence sur le résultat du semestre sous revue.
Selon une notification de Novavest Real Estate AG , la valeur du portefeuille immobilier de la société immobilière au 30 juin de cette année était de 664,3 millions de CHF. Fin 2020, la valeur était de 645,4 millions de francs. La croissance a été générée principalement par des investissements dans des immeubles de placement et des projets, explique Novavest. Les réévaluations ont contribué à hauteur de CHF 6,3 millions à la plus-value du portefeuille.
Les entrées locatives ont augmenté de 8 % en glissement annuel à 12,6 millions de CHF. Environ 62 pour cent des revenus locatifs sont actuellement générés par les propriétés résidentielles, informe Novavest. Le rendement net des immeubles de placement est resté inchangé à 3,7% au cours du semestre de référence. Par rapport à fin 2020, le taux de vacance a augmenté de 0,3 point de pourcentage à 4,3 %.
Les revenus ont été compensés par des charges directes pour les immeubles loués d’un montant de 2,0 millions de CHF. Dans l’ensemble, les dépenses de Novavest ont augmenté de 6 pour cent en glissement annuel à CHF 4,4 millions. Le résultat net est un résultat d’exploitation au niveau EBIT de 14,5 millions de francs. En comparaison d’une année sur l’autre, cela correspond à une augmentation de 29 %. A 10,6 millions de francs, le bénéfice net, y compris les réévaluations, est supérieur de 30% à celui de la même période de l’année précédente.
Raiffeisen Suisse a étudié le lien entre l’inflation et l’évolution du marché immobilier. Dans leur dernier rapport « Immobilier Suisse », les économistes de la banque concluent que la valeur réelle de l’immobilier est un mythe. L’évolution des prix au cours des 50 dernières années montre que les prix des maisons n’augmentent pas automatiquement avec les taux d’inflation. « Ce n’est qu’à très long terme que la maison protège réellement contre l’inflation », a déclaré Martin Neff, économiste en chef de Raiffeisen, dans un communiqué de presse.
En revanche, même la plus grande crise économique et sociale de l’histoire récente, la pandémie de COVID-19, n’a pas pu faire dévier le marché suisse du logement locatif. « Même si l’inflation devait augmenter fortement dans ce pays, nous pouvons toujours nous attendre à une baisse des loyers demandés », a déclaré Neff. De l’avis des auteurs, toute hausse des taux d’intérêt ne devrait pas non plus nuire aux investisseurs immobiliers professionnels.
Raiffeisen voit un changement structurel accéléré dans le commerce de détail stationnaire. Car « il est peu probable que les détaillants ou les restaurateurs non alimentaires se bousculent pour un espace qui se vide après l’expérience de ces derniers mois ».
Les économistes de Raiffeisen ont accordé une attention particulière au « marché peu tamisé » des terrains à bâtir. Les terrains constructibles sont très rares en Suisse. Dans le même temps, dans l’environnement actuel de taux d’intérêt bas, les colis gratuits pour les maisons et les appartements en location sont très demandés. Cela a fait augmenter les prix de près de 70 % depuis 2016. Ce n’est que dans les communautés touristiques que les grandes réserves de terrains à bâtir et le Second Home Act ont entraîné des baisses de prix. En revanche, les prix de la construction n’ont augmenté que légèrement.
Selon un communiqué d’ UBS , l’indice UBS Swiss Real Estate Bubble, qui est compilé chaque trimestre par la banque zurichoise, est passé de 1,78 à 1,90 point au deuxième trimestre 2021 par rapport au trimestre précédent. Il reste dans la zone à risque entre 1,0 et 2,0 points, expliquent les analystes de la grande banque zurichoise dans l’annonce. En tant que moteurs, ils ont connu des hausses de prix élevées et soutenues pour les prix des logements et une croissance accélérée de l’endettement des ménages pour l’achat de logements.
Plus précisément, les prix des logements au cours du trimestre sous revue étaient en moyenne de 5,4 pour cent supérieurs à ceux de la même période de l’année précédente. Les volumes de prêts hypothécaires ont augmenté de près de 3 % au cours de la même période. Ici, une accélération de la hausse « doit être interprétée comme un signal d’avertissement clair », écrivent les analystes.
En revanche, les analystes ont enregistré une baisse de 3,2% en glissement annuel des loyers demandés. Selon eux, la forte demande ininterrompue de propriétés résidentielles à des fins de location est principalement due à l’attente de nouvelles augmentations des prix sur le marché de l’immobilier résidentiel. Dans certaines régions des cantons de Genève et de Zurich, les analystes ont déjà identifié un risque de surchauffe.
En général, « les déséquilibres sur le marché intérieur » devraient être « nettement plus élevés qu’avant la crise » une fois les effets de la pandémie surmontés, prédisent-ils dans le communiqué. Dans le même temps, ils supposent que la reprise économique empêchera l’indice de remonter dans la zone de bulle à partir de 2 points.
Le groupe de placement SPA Real Estate Switzerland du gestionnaire de fortune Swiss Prime Investment Foundation à Olten ( SPA ) a clôturé le premier semestre 2021 avec un rendement de 3,28%. Au cours de la même période de 2020, le retour était de 1,66%, selon un communiqué de presse .
La valeur de marché du portefeuille immobilier a également fortement augmenté : de 2,31 milliards de francs au premier semestre 2020 à plus de 2,8 milliards de francs au premier semestre 2021. Cela est dû aux transactions et aux investissements. SPA a ajouté quatre immeubles d’une valeur de CHF 118 millions au portefeuille du groupe d’investissement, dont une maison de retraite à Berne et cinq immeubles à appartements à Schüpfheim LU.
« Le portefeuille global a affiché une forte appréciation de 33,8 millions de francs nets en raison de l’évolution positive des nouveaux projets de construction et du succès commercial », poursuit le communiqué. Le taux d’inoccupation est également passé de 4,17 à 3,34 %.
Le groupe d’investissement SPA Living + Europe, qui a été lancé en 2020, a également clôturé avec succès les six premiers mois de cette année avec un rendement de 4,4% après la première transaction. Le bénéfice résulte de l’achat de cinq immeubles de retraite et de soins en Allemagne.
Sika AG se développe en Amérique centrale et rachète Bexel Internacional SA de CV . L’acquisition de l’entreprise familiale augmentera considérablement la capacité de production du producteur de systèmes de produits chimiques pour la construction et de mastics et adhésifs industriels, selon un communiqué de presse . Bexel a réalisé un chiffre d’affaires de 35 millions de francs en 2020.
Bexel possède cinq sites de production, dont Mexico City, et approvisionne principalement les quincailleries et les revendeurs de matériaux de construction. Le rachat vise à renforcer la position de marché de Sika dans cette région métropolitaine en pleine croissance. Par ailleurs, Sika espère que le rachat de Bexel générera des synergies commerciales pour ses produits.
« Grâce à Bexel, nous pouvons idéalement étendre notre présence géographique et notre gamme sur le grand marché mexicain des produits de mortier dans le secteur de la finition du bâtiment. Nous avons donc ensemble, notamment grâce à un meilleur accès au marché, une excellente base pour une croissance future et une position forte sur ce marché. Nous accueillons chaleureusement tous les nouveaux employés de Bexel dans l’équipe Sika et nous nous réjouissons d’un avenir prospère ensemble », a déclaré Christoph Ganz, directeur régional Amériques chez Sika, dans le communiqué de presse.
L’indice zurichois des prix de la construction résidentielle, qui est collecté annuellement, a augmenté de 1,1% à 1057,7 points entre avril 2020 et avril 2021, explique l’assurance bâtiment du canton de Zurich ( GVZ ) dans un message . L’entreprise publique indépendante maintiendra néanmoins son indice d’assurance basé sur le niveau des prix de la construction inchangé à 1025 points en 2022.
Le GVZ a ajusté pour la dernière fois son indice d’assurance à 1025 points en 2009, précise la communication. Parallèlement, les valeurs d’assurance des immeubles du canton de Zurich ont été révisées. « La constance à long terme de l’indice est souhaitable d’un point de vue actuariel car elle a un effet positif sur la stabilité des primes », explique l’entreprise.
En général, la GVZ assure les immeubles à leur nouvelle valeur, poursuit le message. Les propriétaires peuvent toutefois faire procéder à tout moment à une nouvelle expertise. Ceci est particulièrement utile après des investissements valorisants afin d’éviter un éventuel sous-financement de la couverture d’assurance du bien.
L'indice mensuel des loyers établi par la place de marché immobilière numérique homegate.ch de TX Group en coopération avec la Zürcher Kantonalbank a clôturé inchangé à 115,4 points en juillet par rapport à juin, explique homegate.ch dans un message correspondant. Au cours des douze derniers mois, cependant, une augmentation des prix de location d'environ 0,7% a été observée. Dans les différents cantons et villes, les analystes de l'indice ont observé des évolutions différentes sur une base mensuelle.
Dans les cantons de Genève et de Zoug, les loyers demandés en juillet étaient inférieurs de 2,5 et 3,5 pour cent à ceux de juin. Dans les cantons d'Obwald et des Grisons, en revanche, ils ont augmenté d'environ 1% chacun. "Compte tenu de ces fluctuations, lors de la recherche d'une propriété, il peut être intéressant de sortir des sentiers battus et de bien comparer les offres au fil du temps", a déclaré Fabian Korn de Homegate dans le communiqué de presse. Dans la plupart des autres cantons, seules des variations mineures des prix de location ont été observées.
Parmi les villes, les analystes mettent en avant la ville de Genève avec un recul de 2,15% en juillet. A l'autre extrémité de l'échelle se trouve Lugano, avec des loyers demandés en hausse de 0,7% par rapport à juin. La communication donne un aperçu interactif des évolutions dans les cantons et les métropoles.
Lors de l'enregistrement des changements de prix de location pour l'indice des loyers, les prix de location sont corrigés en fonction de la qualité, de l'emplacement et de la taille des appartements, est expliqué dans la communication. Cela permet d'enregistrer l'évolution réelle des prix de location.
Pour la première fois, la Banque Raiffeisen remet également son prix de l’entrepreneur dans la région de l’Espace Mittelland. Avec ce prix, il honore les PME qui s’engagent pour un « développement d’entreprise économiquement durable », selon un communiqué de presse . Les six nominés ont maintenant été choisis.
Megasol Energie AG de Deitingen SO en fait partie. Selon Raiffeisen, la PME est l’un des principaux fabricants mondiaux de modules solaires. En 2014, Megasol Energie a présenté un module solaire qui devient le matériau de construction de l’enveloppe du bâtiment – une première mondiale à l’époque.
Puralpina ag , Wyssen Avalanche Control AG , Studersond AG et Stuberholz AG font partie des nominés du canton de Berne. Puralpina ag fabrique des produits pour la santé en Suisse, Wyssen Avalanche Control AG est spécialisée dans les systèmes de dynamitage d’avalanches, Studersond AG est un fabricant de machines pour la digestion des sols et Stuberholz AG est spécialisée dans la construction en bois.
Krummen Kerzers AG du canton de Fribourg fait partie des nominés. L’entreprise de logistique opère à l’international et attache une grande importance à la durabilité.
L’entreprise gagnante recevra un trophée et un prix en argent de 10 000 CHF. En outre, un prix du public d’une valeur de CHF 5’000 sera décerné. La remise des prix aura lieu le 9 septembre.
St.Galler Kantonalbank ( SGKB ), Graubündner Kantonalbank ( GKB ) et Luzerner Kantonalbank AG ( LUKB ) sont les nouveaux actionnaires majoritaires de Proptech emonitor AG . L’investissement s’effectue par l’intermédiaire de la société BES Holding AG, fondée par les trois banques.
Proptech emonitor, basé à Saint-Gall, numérise les processus de location et de vente de biens immobiliers. Selon un communiqué de presse conjoint des trois banques, l’objectif de toutes les personnes impliquées est d’établir une coopération étroite entre emonitor AG et le portail immobilier newhome.ch . Ce faisant, ils souhaitent étendre progressivement le réseau autour de l’immobilier et de l’habitat.
Avec 14 autres banques cantonales et d’autres acteurs importants du secteur immobilier suisse, la SGKB, la GKB et la LUKB sont les propriétaires de newhome.ch, qui a été fondée en 2013. Selon les informations, ils comptent gagner des banques cantonales supplémentaires pour participer à emonitor dans les prochains mois.
La coopération avec les banques cantonales permet à emonitor d’élargir encore l’écosystème autour des problématiques du logement et de l’immobilier en Suisse, déclare le co-fondateur et CEO Daniel Baur : « Les banques cantonales sont pour nous des partenaires idéaux car elles ont un haut niveau de faire confiance à la population et profiter du marché immobilier. »
Enrico Lardelli, membre du directoire de GKB et du nouveau conseil d’administration d’emonitor AG, souligne également l’importance de ce partenariat stratégique pour l’écosystème vivant. En conséquence, la participation de sa banque a un « caractère stratégique à long terme ».
Au moins avec les locataires, juillet fait preuve de clémence, ImmoScout24 présente un rapport sur l’indice actuel des offres immobilières suisses. Il est créé mensuellement par la plateforme immobilière et la société de conseil en immobilier IAZI AG . Selon les dernières enquêtes, les prix de location annoncés en juillet ont baissé en moyenne de 0,6% par rapport à juin. Les analystes écrivent que le prix de location moyen est tombé à peu près au niveau du début de l’année.
Cependant, vous avez observé des évolutions différentes selon les régions. En Suisse centrale et dans la région lémanique, les loyers ont baissé de 0,3% par rapport au mois précédent. Dans le canton de Zurich et le Plateau central, aucun changement majeur par rapport à juin n’a été enregistré en juillet. En Suisse orientale, au nord-ouest de la Suisse et au Tessin, les loyers ont toutefois augmenté de 0,3 à 2,3 pour cent par rapport à juin.
Les prix des maisons unifamiliales ont encore augmenté de 1,5% en juillet par rapport à juin, explique le communiqué de presse. « Au cours des douze derniers mois, les valeurs annoncées pour les maisons unifamiliales ont même augmenté de 9,4% et atteignent presque le taux de croissance à deux chiffres », y est cité Martin Waeber, COO de Scout24. « Quiconque veut acheter sa propre maison a besoin d’un coussin financier de plus en plus épais – et en raison de la rareté de l’offre, une bonne dose de chance. »
Le groupe Scout24 est détenu à moitié par le groupe d’assurances La Mobilière et le groupe de médias Ringier . Outre la plateforme immobilière ImmoScout24, le réseau de places de marché en ligne exploite les plateformes AutoScout24, FinanceScout24, MotoScout24, la plateforme de petites annonces Anibis et le marketeur Scout24 Advertising.
Les Suisses tendent de plus en plus vers des hypothèques à plus long terme. Il y a dix ans, le prêt hypothécaire à taux fixe sur cinq ans était le premier choix, mais aujourd’hui, de plus en plus de personnes optent pour des contrats de prêt sur dix ans pour construire ou acheter un bien immobilier. C’est la conclusion du service de comparaison et de médiation MoneyPark, selon un communiqué .
Au total, 55 % du volume des prêts hypothécaires négociés a été conclu pour dix ans en 2020. 24 % des contrats négociés ont été fixés pour une durée encore plus longue, a annoncé la société basée à Freienbach. La proportion de ces produits hypothécaires à long terme a doublé depuis 2016. Le taux d’intérêt a atteint en moyenne un « plus bas record » de 0,92 pour cent.
La raison de la tendance vers des durées plus longues sont de meilleures options pour comparer les produits de financement externe d’une propriété. Le marché devient également plus transparent et plus compétitif car des intermédiaires professionnels tels que MoneyPark, en plus des banques, donnent accès à de nouveaux prestataires tels que les compagnies d’assurance et les fonds de pension. « Dans le passé, les banques préféraient vendre des termes plus courts, également parce que, en termes relatifs, le ‘rapport risque-rendement’ est meilleur qu’avec des termes plus longs », est cité Stefan Heitmann, PDG et fondateur de MoneyPark, dans le communiqué de presse.
De plus, l’environnement actuel de taux d’intérêt bas favorise le choix d’un prêt hypothécaire à long terme à taux fixe, car les écarts de taux d’intérêt entre les durées sont faibles.
Holcim AG a enregistré des résultats records au premier semestre 2021. Le fabricant de matériaux de construction de Zoug a réalisé un bénéfice d’exploitation de 1,98 milliard de francs suisses. C’est 66% de plus qu’à la même période l’année dernière, selon un communiqué de presse .
Le chiffre d’affaires net de 12,55 milliards de CHF a également atteint 17,4%, bien au-dessus de l’année précédente. Holcim a dû accepter des pertes importantes lors de la crise de Corona. « À peu près à la même époque l’année dernière, j’ai dit que Holcim sortirait plus fort de cette crise. Ces résultats semestriels le prouvent », a déclaré le PDG Jan Jenisch dans le communiqué de presse.
Les acquisitions de sept sociétés par Holcim ont également contribué au bon résultat. Le rachat le plus récent du fabricant de systèmes d’étanchéité pour toitures et étangs Firestone Building Products a enregistré une augmentation de 21 % de la demande. En raison de ce développement commercial positif, la société ajuste ses prévisions de bénéfice d’exploitation ajusté pour l’année en cours à 18%.
Des dommages aux bâtiments d’un montant de CHF 650 millions sont dus aux violents orages et pluies de ces dernières semaines. L’Association des sociétés cantonales d’assurance des bâtiments tire ce premier bilan au 27 juillet, selon un communiqué de presse . L’association précise que dans 19 des 26 cantons, l’assurance cantonale des bâtiments prend en charge les frais de réparation.
Il informe également que les propriétaires des cantons dans lesquels l’assurance cantonale des bâtiments (KGV) est obligatoire sont automatiquement assurés contre les risques naturels tels que les inondations. « La couverture d’assurance KGV est entièrement garantie même en cas d’événements majeurs tels que ceux de ces dernières semaines. »
L’association fournit également aux propriétaires de bâtiments des cartes en ligne sur lesquelles ils peuvent voir à quel point leur emplacement est menacé, par exemple en raison de la grêle, des inondations et du ruissellement de surface. Ainsi, ils pourraient tenir compte de ces risques naturels lors de la rénovation et de la construction de nouveaux bâtiments.
De fortes pluies locales ont provoqué des inondations début juillet. Certaines parties du sud-ouest de l’Allemagne et de la Belgique ont été particulièrement touchées, avec de nombreux décès et des maisons et des rues détruites. En Suisse, il n’y a eu que des dommages matériels. Cependant, l’assurance bâtiment du canton de Zurich demande à ses clients d’être patients sur son site Internet, en raison d’un « nombre extraordinairement élevé de rapports de dommages entrants ».
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