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Étiquette : immobilien

  • Changement de direction à la Chambre suisse des courtiers

    Changement de direction à la Chambre suisse des courtiers

    Avec l’élection de Patrizia Wachter Tanner, la Chambre suisse des courtiers réagit aux exigences croissantes du marché immobilier. Cette économiste d’entreprise, titulaire d’un master en Real Estate Management, succède à Kurt Bosshard, qui ne s’est pas représenté après dix ans d’activité engagée au sein du comité. Wachter Tanner dirige Prefera Immobilien AG à Sargans ainsi qu’Alfina Prefera Immobilien AG à Coire et apporte au comité une longue expérience de direction, une connaissance du secteur et un esprit d’entreprise.

    Son élection par acclamation est l’expression de la confiance des membres dans ses compétences professionnelles et son engagement en faveur des intérêts du secteur. Parallèlement, Kurt Bosshard, CEO de Bosshard Immobilien AG à Ascona, a été chaleureusement applaudi pour son départ. Son engagement de longue date en faveur de la professionnalisation du secteur du courtage a été salué par la présidence qui l’a remercié et reconnu.

    La qualité crée la confiance
    La SMK est synonyme de qualité contrôlée dans le courtage immobilier et gagne ainsi encore en importance. Avec actuellement 127 membres à la fin de l’exercice 2024, une tendance claire se dessine. De plus en plus d’agents immobiliers professionnels souhaitent faire partie du réseau et se soumettre à son code de qualité exigeant. L’adhésion implique une gestion rigoureuse de la qualité, qui est régulièrement contrôlée lors d’audits. C’est ainsi que naît la confiance, tant pour les vendeurs que pour les acheteurs potentiels.

    C’est précisément dans un environnement de marché de plus en plus volatil et très différent d’une région à l’autre que le besoin de conseils avisés augmente. Le label de la CSM est un signal fiable pour le marché. Celui qui le porte offre une compétence professionnelle vérifiée, de la transparence et de la fiabilité dans un secteur d’activité sensible.

    Positionnement stratégique pour l’avenir
    Avec son nouveau comité directeur, dirigé par le président Ruedi Tanner, la SMK donne un signe de constance et de renouvellement à la fois. La combinaison d’une longue expérience dans le secteur et d’impulsions fraîches crée la base d’un positionnement fort dans un environnement de marché exigeant. « Grâce à leur expertise certifiée et à leurs conseils qualifiés, les membres de la Chambre suisse des courtiers créent des plus-values décisives pour le succès de leurs clients, explique Ruedi Tanner.

    La CSM reste donc le principal réseau de courtiers de qualité en Suisse et un garant central de crédibilité, d’expertise et de succès durable sur le marché.

  • Microsoft encourage l’innovation suisse en matière d’IA

    Microsoft encourage l’innovation suisse en matière d’IA

    La technologie d’inait est basée sur deux décennies de recherche en neurosciences et représente une rupture radicale avec les approches traditionnelles de l’IA. Au cœur de cette technologie se trouve une plate-forme cognitive appelée Digital Brain, qui comprend les relations de cause à effet, apprend de ses expériences et s’adapte avec souplesse à de nouvelles situations. Cela nous rapproche de l’objectif d’une intelligence générale semblable à celle de l’homme. Au-delà des limites étroites des systèmes actuels.

    Alliance stratégique à l’échelle mondiale
    Avec Microsoft à bord, inait veut désormais faire évoluer sa technologie à l’échelle mondiale. Le partenariat se concentre sur le développement de produits communs, les stratégies de mise sur le marché et les initiatives de co-vente. Le cloud Azure sert de base technologique, tandis que le réseau international de Microsoft ouvre la voie à de nouveaux marchés. Dans un premier temps, l’accent sera mis sur les secteurs de la finance et de la robotique.

    Révolution dans la fintech et la robotique
    Dans le secteur financier, l’IA d’inait doit établir de nouvelles normes, notamment grâce à des algorithmes de trading intelligents, des évaluations de risque plus précises et des solutions de conseil personnalisées. Dans l’industrie, l’IA crée de nouvelles opportunités pour les robots capables d’apprendre et d’agir dans des environnements dynamiques. L’objectif à atteindre est de permettre aux machines de maîtriser des tâches complexes de manière autonome et d’évoluer en permanence.

    La place économique suisse, source d’innovation
    Cette collaboration souligne le rôle de la Suisse en tant que hotspot pour le développement de l’IA orientée vers l’avenir. Pour Microsoft Suisse, ce partenariat est une étape stratégique. « La technologie d’inait, inspirée des neurosciences, est révolutionnaire », déclare Catrin Hinkel, CEO de Microsoft Suisse. « Nous voyons justement des opportunités de transformation immédiates dans la fintech et la robotique »

    Un jalon pour l’IA cognitive
    Le partenariat ne marque pas seulement une étape importante pour inait, mais aussi une impulsion d’innovation pour le marché mondial de l’IA. Avec le Digital Brain, une nouvelle approche voit le jour, qui comble un peu plus le fossé entre l’homme et la machine et qui a le potentiel de transformer des secteurs entiers.

  • Plus de transparence, plus de clarté dans le droit de la location

    Plus de transparence, plus de clarté dans le droit de la location

    Avec la modification de l’ordonnance qui entrera en vigueur le 1er octobre 2025, le Conseil fédéral répond aux critiques persistantes concernant le manque de transparence dans la fixation du loyer initial. Désormais, les dernières valeurs en vigueur du taux d’intérêt de référence et de l’indice suisse des prix à la consommation devront être indiquées sur la formule pour les nouveaux baux dans les cantons où la formule est obligatoire.

    L’objectif est de permettre aux locataires de savoir plus facilement si un loyer est justifié ou contestable. Cela renforce non seulement la confiance dans le marché du logement locatif, mais aussi la prévisibilité pour les investisseurs et les bailleurs institutionnels.

    Les centres urbains sont particulièrement concernés
    Le changement concerne les cantons où les formulaires sont obligatoires, comme Zurich, Genève, Bâle, Lucerne et Zoug. Des régions dans lesquelles une grande partie des nouveaux baux sont conclus. Les formulaires officiels et privés doivent y être adaptés et approuvés au plus tard le 1er octobre 2025. En cas de non-respect, le contrat de location pourrait être considéré comme non valide en ce qui concerne le loyer initial. Un risque juridique que les propriétaires exploitants professionnels ne devraient pas ignorer.

    Parallèlement, le Conseil fédéral allège les formalités administratives liées aux loyers échelonnés. Désormais, une simple notification écrite de l’augmentation de loyer suffit, une formule officielle n’est plus nécessaire.

    Fondement d’un modèle de loyer durable
    Le modèle de calcul actuel pour les adaptations de loyer, qui date des années 1980, doit être revu en profondeur. La politique réagit ainsi aux études qui jugent le modèle actuel dépassé. L’accent sera mis à l’avenir sur des hypothèses de coûts réalistes pour le capital, l’entretien et la gestion, une autre évolution qui revêt une grande importance, notamment pour les investisseurs institutionnels et les promoteurs.

  • Le marché immobilier bâlois sous pression

    Le marché immobilier bâlois sous pression

    Malgré une évolution modérée des prix par rapport au reste de la Suisse alémanique, l’accession à la propriété dans la région de Bâle reste très recherchée. Les prix augmentent sensiblement, en particulier dans les communes rurales, ce qui incite de plus en plus les acheteurs potentiels à élargir leur rayon de recherche. Selon Marco Pirelli de la Basellandschaftliche Kantonalbank, la baisse des taux d’intérêt hypothécaires au cours des deux dernières années a également stimulé la demande. Toutefois, elle s’accompagne d’un problème croissant de capacité financière. Alors que les prix des maisons individuelles sont restés stables, les appartements en copropriété ont légèrement augmenté. Il en résulte une augmentation de 35% des demandes de prêts hypothécaires en un an.

    Examiner à temps les possibilités financières
    Pirelli conseille aux personnes intéressées par un achat de se pencher à temps sur le financement. « Le choix des produits hypothécaires et des durées varie d’une personne à l’autre. Une clarification en temps utile de la marge de manœuvre financière avec la banque permet de planifier en toute sécurité » Pour beaucoup, cela est aujourd’hui décisif pour réussir dans un contexte de marché tendu.

    Malgré la protection du logement, les prix augmentent
    Sur le marché de la location également, une poursuite du renchérissement se dessine à Bâle. Fabian Halmer, de Holinger Moll Immobilien AG, évoque des causes structurelles telles qu’un parc immobilier vétuste nécessitant d’importants travaux de rénovation. Malgré la protection du logement, les prix des loyers continuent d’augmenter, en particulier à Bâle-Ville, où 84% de la population est locataire. Certes, la situation n’est pas aussi tendue qu’à Zurich ou à Genève, mais le faible taux de vacance de 0,7 pour cent signale une grave pénurie de logements.

    Goulot d’étranglement dû au nombre insuffisant de demandes de permis de construire
    Le nombre de demandes de permis de construire déposées dans le canton de Bâle-Ville est particulièrement alarmant et en forte baisse. Alors qu’entre 2014 et 2020, on enregistrait en moyenne 784 demandes de permis de construire par an, ce chiffre est tombé à seulement 190 entre 2021 et 2023. Halmer estime que la nouvelle loi sur le logement en est en partie responsable. Elle protège les locataires existants, mais entrave les nouveaux projets de construction et rend plus difficile l’emménagement ou le déménagement. La pénurie d’offre qui en résulte devrait entraîner une nouvelle hausse des loyers.

    Nécessité de réformer la législation et la planification
    Les experts s’accordent à dire que sans adaptations ciblées de la loi sur le logement et sans procédures d’autorisation accélérées, le marché du logement à Bâle risque d’être encore plus sous pression. Des zones de développement comme Klybeckplus ou Dreispitz Nord pourraient apporter un soulagement. A condition qu’ils soient poursuivis de manière cohérente. Une politique du logement durable ne doit pas seulement miser sur la protection du parc immobilier existant, mais aussi penser activement à la croissance future.

  • L’économie de la Suisse centrale reste confiante

    L’économie de la Suisse centrale reste confiante

    Le climat économique en Suisse centrale reste largement optimiste. Selon la dernière édition du « Finanzmonitor Zentralschweiz 2025 », une étude annuelle de l’Institut pour les services financiers de Zoug de la Haute école de Lucerne et de la Chambre de commerce et d’industrie de Suisse centrale, près de 65% des entreprises interrogées estiment que leur situation économique est bonne. Cela montre une évolution globalement stable malgré des attentes légèrement assombries par rapport à l’année précédente.

    Expansion et pénurie de main-d’œuvre qualifiée en point de mire
    Environ 60% des entreprises prévoient de s’étendre, ce qui indique une volonté de croissance continue. Parallèlement, la pénurie de main-d’œuvre qualifiée reste un défi majeur pour l’économie. Les entreprises sont de plus en plus confrontées à des difficultés pour recruter des collaborateurs qualifiés.

    Les incertitudes internationales affectent les entreprises orientées vers l’exportation
    Alors que les petites et moyennes entreprises enregistrent une situation commerciale stable, les grandes entreprises orientées vers l’exportation sont davantage touchées par les développements mondiaux. Les incertitudes aux États-Unis, en France et en Allemagne, en particulier, ont un impact sur la planification. De plus, les mesures protectionnistes de la nouvelle administration américaine sont de plus en plus au cœur des préoccupations économiques.

    Les risques de change perdent de leur importance
    Par rapport à l’année dernière, le franc suisse fort est moins souvent perçu comme un problème. Malgré une nouvelle appréciation attendue par rapport à l’euro, les préoccupations liées aux fluctuations des taux de change semblent perdre de leur importance.

    Moins de volontariat, moins d’efforts
    Un autre thème du Moniteur financier est le reporting sur le développement durable. Le nombre d’entreprises actives sur une base volontaire est en baisse, mais il apparaît que l’effort réel pour produire un rapport de durabilité est moins important que ce que de nombreuses entreprises craignaient au départ.

    Stabilité avec des défis croissants
    L’économie de la Suisse centrale reste optimiste, mais est confrontée à des défis structurels et internationaux. Les perspectives de croissance existent, mais des thèmes tels que la pénurie de main-d’œuvre qualifiée, les incertitudes mondiales et les exigences réglementaires influencent considérablement le développement futur.

  • Le Conseil d’État réduit les délais de la procédure de permis de construire ?

    Le Conseil d’État réduit les délais de la procédure de permis de construire ?

    Le Conseil d’Etat zurichois souhaite optimiser la procédure de permis de construire et a proposé de réduire le délai de traitement de quatre à trois mois. Cette mesure vise à rendre le processus d’autorisation plus efficace et à réduire l’incertitude de planification pour les maîtres d’ouvrage. Un facteur clé de cette accélération est la numérisation des procédures, qui devrait réduire la charge administrative.

    Contexte politique de la modification de la loi
    L’initiative de réduction des délais fait suite à une motion du PRD, de l’UDC et du PVL, transmise par le Grand Conseil en février 2023 par 96 voix contre 73. Le Conseil d’Etat y voit une opportunité d’optimiser les délais de traitement sans pour autant compromettre la qualité des procédures d’examen.

    Abandon du raccourcissement du délai d’examen préalable
    Contrairement à ce que demandait la motion, le délai d’examen préalable ne sera pas réduit de trois à deux semaines. Le Conseil d’Etat se conforme ainsi aux commentaires reçus lors de la consultation, selon lesquels un examen préliminaire trop court pourrait ralentir la procédure dans son ensemble au lieu de l’accélérer. Un examen préliminaire minutieux est considéré comme crucial pour le bon déroulement des demandes de permis de construire.

    Des procédures plus efficaces pour un secteur de la construction dynamique
    Le projet de modification de la loi vise à rendre la construction dans le canton de Zurich plus efficace et plus prévisible. La transformation numérique des procédures d’autorisation pourrait non seulement faire gagner du temps, mais aussi minimiser la bureaucratie. Il appartient désormais au Grand Conseil de se prononcer sur l’adaptation proposée de la loi sur la planification et la construction.

  • Recherche sur la mobilité de demain à l’UZH

    Recherche sur la mobilité de demain à l’UZH

    La mobilité est un besoin social fondamental et est en constante évolution. Les nouvelles technologies, les moyens de transport alternatifs et les réglementations politiques modifient la façon dont les gens se déplacent. Alors que les transports publics font l’objet d’études approfondies, il n’existe pas encore de recherche globale sur la mobilité individuelle. Cette lacune doit désormais être comblée par le nouveau centre de recherche créé à l’UZH.

    Recherche avec une approche interdisciplinaire
    Le « UZH Center for the Future of Personal Mobility » étudie les aspects économiques, écologiques et sociaux de la mobilité. Il se concentre sur des sujets tels que la politique climatique, les nouvelles technologies de propulsion, la mise en réseau numérique et l’avenir des infrastructures de recharge et de ravitaillement. Le centre analyse également l’évolution de la propriété des véhicules et le rôle des véhicules autonomes, des modèles de partage et des services de mobilité basés sur des applications.

    Coopération au-delà des frontières disciplinaires
    Le centre sera basé à l’Institut d’administration des entreprises de la Faculté des sciences économiques et coopérera étroitement avec d’autres disciplines. Outre l’économie, la géographie, la psychologie, l’éthique et les technologies numériques seront impliquées dans la recherche. L’objectif est d’analyser la mobilité dans sa globalité, en transformant les connaissances scientifiques en solutions pratiques.

    Structure et développement du centre de recherche
    Le cœur du centre est une chaire spécialisée dans la gestion de la mobilité personnelle et l’innovation, dont le recrutement est prévu pour le deuxième trimestre 2025. La chaire sera complétée par quatre postes de doctorants et un poste de post-doctorant. Le centre sera mis en place progressivement et intégré dans les structures de recherche existantes de l’UZH.

    Bases scientifiques pour la mobilité du futur
    Avec la création de ce centre de recherche, l’UZH apporte une contribution importante à la conception de la mobilité de demain. Grâce à une recherche interdisciplinaire et à une collaboration étroite avec des partenaires scientifiques et pratiques, des solutions innovantes seront développées pour promouvoir des formes de mobilité durables et efficaces.

  • L’investissement direct, moteur de la croissance

    L’investissement direct, moteur de la croissance

    Les investissements directs sont une composante essentielle de l’économie mondiale. Ils consistent en une participation au capital d’entreprises étrangères dans le but d’influencer durablement leurs activités. L’accent est mis sur le contrôle stratégique, l’accès au marché et la sécurisation des ressources. Contrairement aux investissements de portefeuille, qui visent en premier lieu à obtenir des revenus du capital, les investissements directs ont des conséquences économiques de grande portée pour les pays d’origine et de destination.

    Avantages de la Suisse
    La Suisse est l’un des lieux d’investissement les plus attrayants au monde. Des facteurs tels que la sécurité juridique, une économie stable, une main-d’œuvre hautement qualifiée et une infrastructure bien développée rendent le pays particulièrement intéressant pour les multinationales. De nombreux groupes internationaux comme ABB ou Novartis y ont leur siège social, tandis que des entreprises mondiales comme Google ou Liebherr ont des filiales en Suisse.

    Interconnexion mondiale et effets économiques
    En tant qu’investisseur et lieu d’investissement, la Suisse profite des flux de capitaux internationaux. Les entreprises suisses se développent à l’étranger par le biais d’investissements directs, tandis que les investisseurs étrangers investissent dans des entreprises suisses. Cela favorise non seulement l’échange de savoir-faire et de technologies, mais renforce également le dynamisme économique. Le secteur pharmaceutique en particulier joue un rôle clé dans les flux d’investissements bilatéraux, notamment entre la Suisse et les Etats-Unis.

    Les investissements directs et leur impact sur la croissance
    Les investissements directs ont un impact mesurable sur la performance économique. Les revenus du capital provenant des investissements suisses à l’étranger sont réinjectés dans l’économie nationale et influencent positivement la consommation et les investissements. Parallèlement, les investissements directs étrangers en Suisse génèrent de l’emploi et des gains de productivité. en 2022, les entreprises sous contrôle étranger représentaient environ 24% de la valeur ajoutée brute totale, tandis que 11% des emplois dépendaient directement d’elles.

    Le défi de la réglementation croissante
    Ces dernières années, les investissements directs ont fait l’objet d’une réglementation politique croissante. Les ajustements fiscaux et les contrôles des investissements visent à créer de la transparence et à prévenir l’évasion fiscale. Parallèlement, le débat sur le renforcement du contrôle des acquisitions par des investisseurs étrangers, notamment au regard des intérêts de sécurité nationale, prend de l’ampleur. Ces développements pourraient affecter le potentiel de croissance des futurs investissements directs.

    Les investissements directs, un facteur de stabilisation et de croissance
    La Suisse profite largement des investissements directs, tant en tant que pays d’origine que de destination. Ils favorisent l’innovation, renforcent la puissance économique et assurent la prospérité. Toutefois, l’intervention croissante de la réglementation pourrait poser des défis à long terme pour les flux d’investissement mondiaux et la croissance économique.

  • Une levée de fonds réussie permet l’expansion de l’activité de détection du béton

    Une levée de fonds réussie permet l’expansion de l’activité de détection du béton

    Selon un communiqué de presse, DuraMon AG de Dietikon a conclu avec succès en février un tour de financement de 1,6 million de francs suisses pour l’extension d’amorçage. Le tour a été mené par le capital-risqueur et le fonds de capital-investissement QBIT Capital à Zurich, qui avait déjà mené le tour de financement d’amorçage de DuraMon en juin 2023. Sika à Baar, un investisseur clé depuis juin 2023, a prolongé son engagement en entrant à nouveau en tant que partenaire stratégique aux côtés de Helbling Equities et d’autres, ajoute le communiqué. Le nouveau capital crée les conditions nécessaires à la mise à l’échelle et à l’expansion au-delà de la région DACH.

    DuraMon est une spin-off de l’Ecole Polytechnique Fédérale de Zurich(ETH) spécialisée dans une nouvelle technologie de capteurs qui assure une surveillance stable à long terme de la corrosion des infrastructures en béton telles que les ponts, les tunnels et les parkings à étages et à étages. Cela permet de détecter et de comprendre à un stade précoce les processus de détérioration des structures en béton, peut-on lire dans le communiqué. Il est ainsi possible de déterminer le type de réparation approprié au bon moment et au bon endroit dans la structure, ce qui permet aux maîtres d’ouvrage d’optimiser leurs stratégies de maintenance et de réduire les coûts de réparation.

    Le financement nouvellement assuré permettra à DuraMon d’automatiser et d’optimiser des processus internes importants, à savoir l’analyse automatisée des données et l’installation de capteurs, indique le communiqué. L’accent sera également mis sur le développement de la clientèle et l’extension de la portée du marché de DuraMon au-delà de la région DACH vers d’autres pays européens.

  • La numérisation renforce l’attention portée aux clients

    La numérisation renforce l’attention portée aux clients

    En ce début d’année, SMG Real Estate a intégré pour ses clients dans le gestionnaire d’affaires numérique de nombreux nouveaux outils numériques qui soutiennent concrètement la location et la commercialisation. Par exemple, le site vitrine numérique qui met en scène de manière professionnelle le portefeuille de prestations et les services particuliers des entreprises immobilières pour les personnes intéressées. Une présentation personnelle de l’équipe avec les coordonnées et les portraits des interlocuteurs favorise une première impression sympathique et l’établissement d’une relation de confiance.

    L’utilisation de l’intelligence artificielle (IA) et l’automatisation de la création d’annonces sur les plateformes immobilières de SMG Real Estate constituent également une nouveauté. L’ensemble du processus est considérablement simplifié. Une fois que l’adresse et quelques données spécifiques d’un bien ont été saisies, l’annonce est remplie automatiquement – avec l’aide des données fiables du CIFI. La description de l’objet peut également être générée de manière automatisée. La nouvelle solution d’IA est intégrée dans l’interface utilisateur du Business Manager et analyse les données immobilières et les informations sur l’environnement pour créer des descriptions professionnelles qui mettent en évidence les meilleures caractéristiques de chaque propriété.

    SMG Real Estate a également optimisé ses forfaits de commercialisation : 50% d’annonces supplémentaires dans la liste des résultats de recherche assurent non seulement une meilleure visibilité, mais améliorent également les performances et donc le succès de la commercialisation. Un facteur central pour optimiser la probabilité de conclure rapidement un contrat est, d’une part, de disposer d’informations pertinentes pour la prise de décision et, d’autre part, de s’adresser avec précision aux personnes potentiellement intéressées. Dans ce domaine, SMG Real Estate met désormais à disposition l’outil « Carte de potentiel pour les biens ». Sur la base des évaluations immobilières, les agents immobiliers identifient les régions où les biens sont potentiellement à vendre et peuvent ainsi concentrer leurs activités de marketing sur des districts et des régions particulièrement prometteurs.

    SMG Real Estate a également simplifié la collaboration quotidienne au sein de l’équipe. Avec un seul login, les clients peuvent accéder à l’ensemble de l’écosystème Real Estate. Ils profitent ainsi encore plus facilement des mises à jour quotidiennes du Business Manager et ont un accès rapide et pratique à de nombreux services de partenaires tiers.

    En effet, le portefeuille de produits des partenaires tiers s’est à nouveau élargi. Le modèle de valeur de rendement du CIFI ne permet pas seulement de calculer rapidement le rendement des biens immobiliers sur la base des données actuelles du marché. L’outil intègre désormais les « risques naturels » sur la base des données du CIFI et fournit à la plupart des cantons des outils importants d’aide à la décision concernant les différents risques naturels (notamment les avalanches, les glissements de terrain, les chutes de pierres, les inondations, les tempêtes, les tremblements de terre, la grêle et le ruissellement de surface) et leur catégorie de risque.

    Un autre exemple de services supplémentaires : Si vous placez le widget HEDOlight sur le site web de votre entreprise, il crée une base automatisée pour de nouveaux contacts et mandats. En effet, les vendeurs potentiels de maisons peuvent utiliser le widget HEDOlight pour obtenir une estimation gratuite de la valeur de leur propriété sur la base de la méthode hédonique du CIFI.

    Troisièmement, le partenariat exclusif de SMG Real Estate avec la plate-forme de vente aux enchères Residenture offre aux agents immobiliers de nouvelles opportunités d’élargir considérablement le cercle des personnes intéressées par leurs biens. La plateforme leader en Suisse pour les enchères immobilières basées sur l’IA permet aux agents immobiliers de mettre en place un processus d’enchères numériques transparent et juridiquement sûr. Il est ainsi possible de lancer sans difficulté des procédures d’enchères avec des acheteurs potentiels vérifiés pour des biens publiés sur SMG Real Estate, dans le cadre d’un processus rapide et compréhensible.

    La location et la vente de biens immobiliers deviennent de plus en plus efficaces grâce à l’utilisation d’outils numériques. Cela offre aux clients professionnels non seulement un confort supplémentaire et une meilleure performance, mais aussi un espace libre pour le contact important avec les clients.

    Pour avoir un aperçu de tous les nouveaux produits numériques, cliquez ici.

  • Des panneaux géothermiques dans un parking souterrain fournissent de la chaleur à un complexe résidentiel

    Des panneaux géothermiques dans un parking souterrain fournissent de la chaleur à un complexe résidentiel

    Le parking souterrain du complexe Margencel à Aigle produira désormais de la chaleur propre. Le fournisseur de géothermie Enerdrape et la société immobilière NextImmobilier ont annoncé la mise en service d’une installation qui produira à l’avenir 85 mégawattheures de chaleur par an. Cela permettra de fournir de la chaleur et de l’eau chaude à une cinquantaine d’appartements d’une superficie de 90 mètres carrés.

    Pour ce faire, Enerdrape a installé 332 de ses panneaux géothermiques. Les panneaux de la jeune entreprise créée en 2021 et basée à Renens sont installés dans le sous-sol des bâtiments. Ils y captent l’énergie qui, via une pompe à chaleur, est acheminée vers les bâtiments où elle est utilisée pour le chauffage et la climatisation.

    Le complexe de Margencel comprend cinq bâtiments, soit 5300 mètres carrés de surface commerciale et 103 appartements. « Ce projet s’inscrit dans notre stratégie de réduction de nos émissions de CO2 et d’utilisation de technologies respectueuses de l’environnement », déclare Benjamin Favre, CEO de Next Immobilier, cité dans le communiqué.

    Enerdrape et Next Immobilier souhaitent désormais installer la solution dans d’autres immeubles de la société immobilière basée à Lausanne. « Ensemble, nous posons les bases pour mettre en œuvre cette initiative dans d’autres sites et contribuer ainsi à un avenir durable », a déclaré Margaux Peltier, CEO d’Enerdrape.

  • Potentiels et défis de la reconversion

    Potentiels et défis de la reconversion

    Défis techniques et économiques
    La transformation de bâtiments commerciaux en logements nécessite des adaptations structurelles importantes. La profondeur des bâtiments, l’éclairage et l’infrastructure représentent des défis qui nécessitent des investissements importants. Parallèlement, la reconversion peut être économiquement intéressante si le potentiel de location de logements est supérieur à celui des bureaux. Des concepts créatifs tels que des éléments de construction modulaires ou des modèles de logement alternatifs comme le co-living peuvent faciliter la mise en œuvre.

    Obstacles juridiques et facteurs politiques
    Les règles de construction, les plans de zonage et le phénomène NIMBY (Not In My Back Yard) peuvent retarder ou empêcher les projets. Un dialogue précoce avec les autorités et les résidents peut aider à minimiser les résistances. En outre, les responsables politiques se montrent de plus en plus disposés à adapter le cadre réglementaire afin de faciliter les réaffectations.

    Exemples pratiques innovants
    Des projets réussis comme la réaffectation de la Rennbahnklinik à Muttenz ou le projet pilote sur l’ancien site industriel ZWHATT à Regensdorf montrent qu’il est possible de créer des logements durables grâce à des concepts flexibles, des coûts de construction réduits et des solutions spatiales intelligentes.

    Perspectives d’avenir
    Les réaffectations offrent un grand potentiel pour faire face à la pénurie de logements et pour un développement urbain économe en ressources. Pour réussir, il faut une planification innovante, un soutien politique et une approche coopérative entre les investisseurs, les autorités et la population.

  • Outil en ligne pour des processus industriels neutres pour le climat

    Outil en ligne pour des processus industriels neutres pour le climat

    L’industrie est confrontée au défi de passer des combustibles fossiles aux énergies renouvelables dans ses processus. Les pompes à chaleur haute température offrent une solution efficace sur le plan énergétique, en particulier pour les plages de températures comprises entre 100 et 200°C. Elles peuvent non seulement fournir de la chaleur de processus, mais aussi produire simultanément du froid, ce qui les rend particulièrement attrayantes pour de nombreux secteurs industriels.

    Carte technologique interactive pour les entreprises
    Dans le cadre du projet de recherche « Identification des pompes à chaleur industrielles pour la chaleur industrielle », le Fraunhofer ISE a développé un outil en ligne qui aide les entreprises de manière ciblée à choisir la bonne technologie de pompe à chaleur.

    L’outil offre :

    • La visualisation des technologies de pompes à chaleur disponibles en termes de température et de puissance
    • Affectation des pompes à chaleur à des processus industriels spécifiques (par ex. nettoyage, séchage, refroidissement)
    • Possibilités de consultation interactive pour les températures de processus dans différentes industries
    • Fiches d’information détaillées sur les processus en circuit fermé, les technologies de compression et les fluides frigorigènes

    Une contribution à l’industrie climatiquement neutre
    L’outil en ligne fait partie du thème de recherche « Industrie climatiquement neutre » de Fraunhofer, qui aide les entreprises à atteindre un approvisionnement énergétique neutre en CO₂.

    Il s’agit notamment de :

    • L’optimisation des potentiels d’économie d’énergie
    • Utilisation de la chaleur résiduelle industrielle
    • Intégration des énergies renouvelables (par ex. photovoltaïque pour l’auto-approvisionnement en électricité)
    • Solutions de stockage pour la chaleur, le froid et l’électricité

    Une attention particulière est également accordée au traitement des eaux usées industrielles, qui ne contiennent pas seulement de la chaleur perdue, mais souvent des résidus précieux tels que des métaux ou des acides. Ceux-ci peuvent être recyclés efficacement grâce à des technologies de récupération modernes.

    Participer et contribuer aux données
    Le pool de données de l’outil en ligne est en constante évolution. Les fabricants de pompes à chaleur et les industriels peuvent contacter le Fraunhofer ISE pour intégrer leurs données dans la plateforme et ainsi faire progresser le développement.

    Avec cette nouvelle solution numérique, le Fraunhofer ISE offre aux entreprises un outil efficace pour décarboniser les processus industriels et augmenter l’efficacité énergétique – une étape décisive sur la voie de la production climatiquement neutre.

  • Sommet de l’immobilier numérique : L’innovation au service de l’immobilier

    Sommet de l’immobilier numérique : L’innovation au service de l’immobilier

    Le Digital Real Estate Summit est la plateforme pour tous les acteurs du secteur immobilier qui considèrent le monde numérique comme une opportunité et qui souhaitent créer de nouvelles opportunités commerciales ou développer celles qui existent déjà. Une exposition de produits et de systèmes numériques qui préfigurent l’avenir de l’immobilier montre ce qui est déjà pratique aujourd’hui. Car beaucoup de choses sont réalisables si l’on dispose des bonnes informations !

    Rejoignez le réseau et soyez présent le 6 mars 2025 à Baden.

    Le programme varié s’adresse à tous ceux qui souhaitent participer activement à la numérisation du secteur immobilier. Laissez-vous impressionner par des keynotes inspirantes au cours desquelles des personnalités de renom partageront leurs visions et leurs expériences. Gagnez de nouvelles perspectives grâce à des ateliers pratiques qui vous donneront un aperçu des thèmes actuels et des meilleures pratiques.

    L’exposition passionnante vous présentera les dernières tendances et évolutions du secteur. Qu’il s’agisse de bâtiments intelligents, de plates-formes numériques ou de solutions basées sur l’IA, vous trouverez ici les innovations qui détermineront le marché de demain.

    Bien entendu, le réseautage ne sera pas en reste. Lors du 10e Digital Real Estate Summit 2025, vous pourrez échanger avec d’autres professionnels et visionnaires et nouer de précieux contacts. Des temps forts culinaires vous permettront de profiter de la journée dans une atmosphère détendue.

    Le Digital Real Estate Summit est depuis des années la plateforme de référence pour discuter de la transformation du secteur immobilier. Profitez de l’occasion pour vous mettre en relation avec d’autres pionniers et élargir vos connaissances. Inscrivez-vous dès maintenant et participez à l’événement le plus important du secteur

    Participez à l’élaboration de solutions d’avenir par des visionnaires et des leaders du secteur. Laissez-vous inspirer, participez activement à l’évolution du monde de l’immobilier numérique et fêtez avec nous le 10e anniversaire du Digital Real Estate Summit !

    Pour plus d’informations : https://www.digitalrealestate.ch

  • Une solution numérique facilite la rénovation des bâtiments pour les propriétaires

    Une solution numérique facilite la rénovation des bâtiments pour les propriétaires

    L’HEV coopère avec Scandens. Cette entreprise, fondée en 2021 en tant qu’émanation de l’Ecole polytechniquefédérale de Zurich(EPFZ), a lancé il y a environ un an et demi un logiciel permettant de planifier et de réaliser plus facilement des rénovations énergétiques de bâtiments. Grâce à la coopération avec la HEV Zurich, le logiciel Scandens est pour la première fois également disponible pour les propriétaires privés.

    L’application Internet de Scandens, basée sur l’intelligence artificielle, leur permet de vérifier si des mesures d’assainissement, et si oui lesquelles, sont économiquement et écologiquement raisonnables. Selon l’entreprise, les algorithmes d’apprentissage automatique utilisés ont été développés à l’ETH et au Massachusetts Institute of Technology. Le logiciel les combine avec les dernières techniques de modélisation énergétique pour les jumeaux numériques et les normes de planification officielles.

    Selon un communiqué de Scandens, le logiciel affiche plus de 500 combinaisons de rénovation et crée un plan qui sert de base à la mise en œuvre. « Notre mission est d’augmenter les taux de rénovation en Suisse et d’aider activement les propriétaires à augmenter la valeur de leurs biens immobiliers », a déclaré Diego Sigrist, cofondateur de Scandens, cité dans le communiqué.

    Selon Albert Leiser, directeur de l’HEV, l’association souhaite, par le biais de cette offre, mettre à disposition « une solution pratique et orientée vers l’avenir » : « Avec Scandens, nous pouvons proposer à nos membres une aide à la planification numérique très fondée, qui permet de gagner du temps et favorise les décisions durables »

  • Les énergies renouvelables conservent une part importante dans l’électricité et le chauffage

    Les énergies renouvelables conservent une part importante dans l’électricité et le chauffage

    La transition de l’approvisionnement énergétique suisse vers les sources renouvelables ne progresse que lentement. C’est ce que montre la septième étude de référence de l’Office fédéral de l’énergie(OFEN), à laquelle ont participé cette fois 111 fournisseurs d’énergie de toute la Suisse.

    Par rapport à la sixième étude, la part des énergies renouvelables stagne à un peu plus de 80% pour l’électricité, à un peu moins de 10% pour la chaleur et à un peu moins de 10% pour le gaz en 2021/22 chez les fournisseurs participants. Quatre fournisseurs ont déjà atteint les objectifs pour l’électricité avec plus de 90%, dont Energie Wasser Bern(ewb) et les Services Industriels de Genève avec 95% et Eniwa à Aarau et EWZ à Zurich avec 94%. Pour la chaleur, EWZ est en tête avec 95 pour cent et Energie Uster et Eniwa avec 92 pour cent de réalisation des objectifs chacune. Pour l’approvisionnement en gaz, seules ewb et Technische Betriebe Glarus, avec 88%, dépassent les 80% de réalisation des objectifs.

    La numérisation est un défi majeur pour les petits fournisseurs. Un quart d’entre eux n’ont même pas de stratégie en la matière. Une petite moitié a une stratégie, mais pas d’objectifs concrets.

    Les mesures d’efficacité énergétique ne sont pas non plus à la hauteur. Seuls 45% des fournisseurs d’électricité participants ont déjà une stratégie avec des objectifs quantifiés.

    Selon un communiqué de l’OFEN sur l’étude, le benchmarking lui-même a contribué au transfert de connaissances dans le secteur par le biais de webinaires, de manifestations et de matériel d’information.

  • Recherche sur le béton comme réservoir de carbone

    Recherche sur le béton comme réservoir de carbone

    Des chercheurs du Laboratoire fédéral d’essai des matériaux et de recherche(Empa), avec le groupe de travail Mining the Atmosphere, veulent éliminer le dioxyde de carbone excédentaire de l’atmosphère en grandes quantités. Selon un communiqué, 5 à 10 milliards de tonnes de carbone pourraient ainsi être utilisées chaque année comme granulats pour béton. Cela suffirait à stocker durablement le CO2 excédentaire en l’espace de 100 ans après la transition énergétique et à ramener ainsi l’atmosphère à un niveau compatible avec le climat. On estime qu’il s’agit de 400 milliards de tonnes de carbone, soit l’équivalent de 1500 milliards de tonnes de CO2.

    Cependant, la mise en œuvre nécessite un surplus d’énergie renouvelable. C’est la seule façon de transformer le dioxyde de carbone en méthane ou en méthanol, puis de le transformer en polymères, en hydrogène ou en carbone solide. « Ces calculs sont basés sur l’hypothèse qu’il y aura suffisamment d’énergie renouvelable disponible après 2050 », explique Pietro Lura, directeur du département Béton et asphalte de l’Empa, cité dans le communiqué.

    Mais la quantité de matériaux de construction nécessaire au niveau mondial dépasse de loin l’excédent de carbone dans l’atmosphère « Même si l’on dispose de suffisamment d’énergie renouvelable, la question centrale reste de savoir comment stocker ces énormes quantités de carbone à long terme », poursuit Lura. Les chercheurs pensent que la production de carbure de silicium, qui peut être utilisé comme charge dans les matériaux de construction et la production d’asphalte, est une solution. Cela permettrait de fixer le carbone à long terme et d’avoir d’excellentes propriétés mécaniques. Lura qualifie toutefois la production d’extrêmement gourmande en énergie. La fabrication nécessite encore d’importantes recherches sur les matériaux et le traitement pour la rendre économiquement viable.

  • Phare Papieri Cham

    Phare Papieri Cham

    Aujourd’hui, les gens recherchent le « à la fois » – dans le cas de Papieri, c’est l’interaction d’un sentiment de vie urbaine à proximité immédiate de la nature. D’une part, le nouveau quartier offre tous les avantages d’un quartier vivant avec des services pratiques pour la vie quotidienne, tels qu’une offre commerciale et de loisirs variée
    Des services de restauration, des services de garde d’enfants ou des activités culturelles et sportives. D’autre part, il est possible de trouver le calme au bord de la Lorze ou dans l’une des zones de loisirs avoisinantes.

    Espaces de niveau suivant
    Dans la troisième phase de construction, les « Next Level Spaces » représentent un total de 10 000 m² d’espaces de bureaux, d’artisanat et de vente. Le lieu et la manière de travailler ont considérablement évolué ces dernières années. Pour enthousiasmer les collaborateurs, il faut des concepts de travail attrayants, mais aussi adaptables. Cela entraîne de nouvelles exigences pour les bâtiments, comme une grande flexibilité pour répondre aux besoins les plus divers, de la disposition des bureaux à la domotique.

    Ainsi, les surfaces des « Next Level Spaces » sont des espaces modulables de plus de 6 mètres de haut, avec une charge utile pouvant atteindre une tonne par m², et des mezzanines peuvent être installées selon les besoins. L’utilisateur décide de l’emplacement des mezzanines et peut ainsi créer des espaces supplémentaires ultérieurement. Les « Next Level Spaces » offrent aux entreprises tournées vers l’avenir un site Wow pour les bureaux, le commerce et l’industrie 4.0.

    La chaufferie emblématique
    Toujours dans le cadre de la troisième phase de construction, l’emblème situé au cœur du site – la chaufferie classée monument historique – sera réaffecté. Là où l’on chauffait autrefois les chaudières à vapeur, les hôtes pourront désormais se régaler. Au printemps 2026, la Segmüller Collection étendra son portefeuille de concepts gastronomiques uniques, tels que Carlton, Loft Five, Roof Garden ou Sablier à Zurich, à Cham sur la Papieri-Platz et ouvrira un nouveau restaurant grill avec bar et lounge au rez-de-chaussée de la Kesselhaus. Le charme industriel rencontre le style de vie moderne, la cuisine archaïque au feu rencontre l’élégance raffinée – un lieu qui promet des plaisirs pour tous les goûts. Au-dessus, dans la partie ouest, des bureaux uniques attendent de nouveaux utilisateurs dans ce qui était autrefois un monument historique, tandis que dans la partie est, un centre de remise en forme offre un espace pour se dépenser physiquement.

    Durabilité
    Récompensé par le « Watt d’Or » de l’Office fédéral de l’énergie, le système énergétique du Papieri-Areal permet un fonctionnement entièrement exempt de CO2 et produit en fin de compte environ 75% de l’énergie sur place. En outre, l’immeuble commercial des « Next Level Spaces » est certifié par le label de durabilité « Leed Platinum », de renommée internationale. La construction respectueuse des ressources est également déjà une pratique courante chez Papieri. Par exemple, en réutilisant des bâtiments classés comme la chaufferie ou en construisant une tour d’habitation hybride innovante en bois. Toutefois, la contribution la plus importante à la durabilité est une longue durée de vie. Ce facteur fait l’objet d’une grande attention lors du développement. Les bâtiments doivent être flexibles afin de répondre aux besoins futurs, encore inconnus aujourd’hui, d’une société en pleine évolution. Un immeuble de bureaux qui peut être transformé en appartements, par exemple, évite une démolition prématurée et contribue ainsi à la durabilité. C’est pourquoi Papieri construit des bâtiments de haute qualité, adaptables, qui trouveront encore grâce dans des décennies pour différentes utilisations.

  • Espace pour l’avenir « An der Aa » (sur l’Aa)

    Espace pour l’avenir « An der Aa » (sur l’Aa)

    Le projet « An der Aa » vise à réutiliser et à densifier le site de la ZVB. Les éléments centraux sont l’augmentation des surfaces d’habitation et de travail, une infrastructure moderne pour les transports publics et les services de secours ainsi que l’ouverture du quartier à la population. Parmi les logements prévus, 40% seront proposés à un prix abordable afin de répondre à la demande de logements bon marché à Zoug.

    Infrastructure pour la mobilité et les services de secours
    Un bâtiment ultramoderne sera construit au centre du nouveau quartier pour abriter le service de secours de Zoug et l’administration cantonale. La proximité de la nouvelle base principale de ZVB permettra de créer des synergies, par exemple pour l’entretien des véhicules. La nouvelle infrastructure répondra aux exigences croissantes des transports publics et des services de secours et contribuera à une mobilité à l’épreuve du temps.

    La qualité de vie en point de mire
    Le site sera densifié et valorisé sur le plan écologique. Ainsi, le ruisseau Siehbach sera dégagé et un chemin piétonnier accessible sera intégré. Des espaces verts et des places publiques animeront le quartier et offriront un espace de détente. Le Schleifendamm sera préservé en tant qu’oasis riche en biodiversité pour les plantes et les animaux et contribuera à la qualité de vie du quartier.

    Légitimité et large soutien
    Le projet « An der Aa » est en cours depuis 14 ans et a impliqué différents acteurs politiques, administratifs et publics. En approuvant le projet à 81,3% en mars 2024, la population de Zoug a apporté son soutien au plan d’aménagement. La construction devrait commencer en 2025 et s’achever en 2032. Grâce à ce large soutien, le quartier sera une vitrine du développement urbain innovant de Zoug.

    Perspectives d’avenir
    Le projet changera le visage de Zoug et répondra à la demande croissante de logements et d’espaces commerciaux. La nouvelle infrastructure créera des capacités pour un nombre de passagers nettement plus élevé dans les transports publics et assurera le fonctionnement des services de secours.

  • La fusion dans la construction en bois garantit les emplois et l’expertise

    La fusion dans la construction en bois garantit les emplois et l’expertise

    L’entreprise de construction en bois Blumer Lehmann, basée dans la région du lac de Constance à Saint-Gall, a annoncé le rachat de Hächler Holzbau, comme l’indique un communiqué. À partir du 1er avril 2025, les clients de Hächler seront pris en charge depuis le siège de l’entreprise à Gossau. Toutes les commandes existantes et nouvelles seront traitées dans les ateliers actuels. Ceux-ci resteront sur le site de Neuenhof.

    Cette reprise doit permettre de regrouper les « compétences de premier ordre en matière de construction en bois » des deux entreprises « en une palette de prestations d’une impressionnante diversité pour des solutions de construction en bois durables », selon le communiqué. L’accent est mis sur les constructions en bois classiques et les projets de construction préfabriqués en bois.

    Le groupe Hächler de Wettingen informe dans son propre communiqué qu’une solution de succession a été trouvée avec succès pour le secteur de la construction en bois de Hächler. Le directeur général Günter Ebner travaillait depuis longtemps à une solution pour sa succession. « L’avenir sûr de nos collaborateurs et le maintien de nos relations de longue date avec nos clients étaient au premier plan »

    Selon ses propres indications, Blumer Lehmann est spécialisé dans les solutions pour l’industrie du bois ainsi que dans la construction de bois et de silos. 500 collaborateurs fournissent des prestations artisanales sur quatre sites pour les projets les plus divers de clients dans le monde entier.

    Hächler Holzbau réalise « des petits travaux et des projets de construction complexes » avec le matériau bois. Comme l’indique l’entreprise, tous les collaborateurs seront repris. La formation professionnelle sera également poursuivie.

  • Le coffrage pliable et réutilisable révolutionne la construction en béton

    Le coffrage pliable et réutilisable révolutionne la construction en béton

    Unfold Form est le nom du coffrage léger et réutilisable pour les constructions voûtées en béton. Il a été développé par Lotte Scheder-Bieschin, doctorante en architecture, dans le groupe de recherche de l’ETH de Philippe Block. Par rapport aux dalles traditionnelles, il permet d’économiser jusqu’à 60% de béton et jusqu’à 90% d’acier, selon un rapport de l’ETH.

    Unfold Form se compose de fines bandes de contreplaqué flexibles. Elles sont reliées entre elles par des charnières textiles et se déploient comme des éventails. Dans un cadre en bois, quatre de ces formes sont facilement et rapidement assemblées pour former un coffrage porteur avec des pointes. Le béton est ensuite coulé dessus. « Le béton absorbe ces cannelures comme des nervures », explique l’inventeur. « Ces nervures aident à supporter les charges »

    Une fois le béton durci, le coffrage peut être retiré par le bas, replié et réutilisé. Selon les informations fournies, l’ensemble du système ne pèse que 24 kilos pour le prototype, mais peut supporter jusqu’à une tonne de béton.

    « En plus du matériel, vous n’avez besoin que d’un gabarit pour le moule et d’une agrafeuse » Le matériel pour le prototype a coûté 650 francs. Comme le souligne la chercheuse, le coffrage peut être produit et mis en place sans connaissances spécialisées ni haute technologie. Il peut ainsi être utilisé dans le monde entier, même avec des moyens limités, par exemple dans les pays en développement. Car c’est justement là que la demande de nouvelles constructions est très élevée.

    Le deuxième prototype a été coulé sur place par l’entreprise partenaire sud-africaine nonCrete, qui s’engage pour des constructions durables et des logements abordables. « Ce nouveau système de coffrage », explique Scheder-Bieschin, « devrait permettre de construire un jour dans les townships sud-africains des habitations qui soient de bonne qualité, dignes et durables ».

  • Des chiffres record et une impulsion créative pour le secteur immobilier

    Des chiffres record et une impulsion créative pour le secteur immobilier

    La 13e édition du salon suisse de l’immobilier pour investisseurs, qui s’est tenue les 15 et 16 janvier 2025 dans le hall 622 de Zurich Oerlikon, a dépassé toutes les attentes. Avec une participation record de 5 167 visiteurs professionnels et 154 exposants, IMMO25 a confirmé son rôle de leader en tant que principal salon professionnel de l’immobilier et de la finance en Suisse.

    Des thèmes porteurs en point de mire
    Le salon a proposé une large palette de thèmes spécialisés tout au long de la chaîne de création de valeur de l’industrie immobilière. L’accent a été mis sur les défis et tendances actuels tels que :

    • L’avenir de la construction: concepts de construction innovants et architecture durable
    • Le locataire de demain: de nouvelles exigences et des concepts de logement en mutation
    • La baisse des taux d’intérêt: impact sur le marché immobilier et stratégies d’investissement
    • La durabilité: bâtiments à haute efficacité énergétique et développements respectueux du climat

    Le slogan « La croissance par la créativité » s’est reflété dans les nombreuses solutions innovantes présentées et discutées lors du salon.

    Des connaissances d’experts de première main
    L’un des points forts de l’événement a été le Forum IMMO, qui a offert des connaissances spécialisées et de l’inspiration avec 35 tables rondes et 150 experts renommés pendant deux jours. Les débats ont été suivis non seulement par les visiteurs du salon, mais aussi par plus de 1 900 connexions en ligne qui ont suivi le forum en direct.

    Rétrospective et perspectives
    Les organisateurs MV Invest et Swiss Circle se sont montrés enthousiastes quant au grand succès du salon et ont remercié tous les exposants, visiteurs, intervenants et partenaires pour leur soutien. IMMO25 a prouvé une fois de plus qu’en tant que plateforme leader du secteur immobilier, elle donne des impulsions et favorise les échanges entre investisseurs, promoteurs et professionnels.

    La prochaine édition d’IMMO26 aura lieu les 14 et 15 janvier 2026, pour la première fois dans le hall 550 à Zurich Oerlikon.

  • Une nouvelle technique de mesure détecte la corrosion dans le béton armé sans intervention

    Une nouvelle technique de mesure détecte la corrosion dans le béton armé sans intervention

    Les murs de soutènement, les tunnels et les ponts en béton armé caractérisent le paysage urbain et l’infrastructure de la Suisse. Mais nombre de ces ouvrages ont déjà plusieurs décennies d’existence – et les modifications chimiques du béton mettent à mal l’acier utilisé. Si l’acier d’armature commence à rouiller, l’ouvrage perd de sa stabilité. Les dommages sont particulièrement problématiques dans les endroits inaccessibles, où les méthodes de contrôle traditionnelles échouent.

    Les mesures électrochimiques, une nouvelle solution
    Jusqu’à présent, les ingénieurs devaient casser des parties du béton pour vérifier les dommages causés par la corrosion. Une méthode coûteuse et souvent insuffisante. Talpa a développé une nouvelle méthode qui fonctionne via des tuyaux de drainage. Une sonde spéciale est introduite dans le tuyau et mesure la probabilité de corrosion dans le béton armé environnant à l’aide de signaux électrochimiques.

    « Cela n’existait pas auparavant », explique Lukas Bircher, l’un des développeurs. « Jusqu’à présent, il fallait enlever des surfaces entières de béton pour trouver des dommages et on pouvait quand même facilement passer à côté d’une zone critique » Grâce à la nouvelle technique, il est désormais possible de contrôler systématiquement des sections entières de murs, sans destruction ni travaux de construction coûteux.

    Mesures en cours d’exécution – sans chantier
    La méthode a déjà été testée avec succès, notamment sur un mur de soutènement de 200 mètres de long à Zurich-Höngg. Le principe consiste à introduire une sonde dans le tuyau de drainage et à la fixer à l’aide de joints gonflables. Le système envoie ensuite de l’eau dans la zone de mesure, ce qui crée une connexion conductrice entre les électrodes de la sonde et l’acier du béton. Les signaux électriques enregistrés permettent à l’équipe de déterminer s’il y a de la corrosion et dans quelle mesure.

    Une nouvelle mesure est effectuée tous les 25 centimètres afin d’évaluer l’état de l’ensemble de la section de mur. « Cela nous permet d’identifier de manière ciblée les zones qui présentent réellement un danger », explique Bircher. « Cela permet non seulement de gagner du temps, mais aussi d’économiser des coûts élevés pour des interventions inutiles »

    50 ans après le boom de la construction – le besoin d’assainissement augmente
    Beaucoup de bâtiments en béton armé concernés aujourd’hui datent de la phase de boom entre 1960 et 1980. Les murs de soutènement des années 1970 en particulier contiennent souvent des cavités qui favorisent la corrosion. Jusqu’à présent, les dommages devaient être déterminés à grands frais par échantillonnage, avec un risque élevé de passer à côté de zones critiques. La nouvelle méthode offre pour la première fois une analyse fiable sur l’ensemble de la surface.

    De la recherche à la start-up Talpa-Inspection
    Le potentiel de cette technologie est tel que Bircher fonde avec deux collègues la start-up Talpa-Inspection. Le nom « Talpa », qui signifie « taupe » en latin, est emblématique de cette manière innovante de mettre en évidence des dommages profondément cachés. Soutenue par une bourse ETH Pioneer, l’équipe continue de développer la technologie et se prépare à entrer sur le marché.

    Perspectives d’avenir, automatisation et mise à l’échelle
    Actuellement, la mesure est encore partiellement manuelle, mais l’équipe travaille déjà sur une version automatisée. L’objectif est de rendre la sonde plus robuste et d’accélérer encore le processus de mesure. La demande est forte. Rien qu’en Suisse, il y a plus de 1 000 kilomètres d’ouvrages en béton armé potentiellement concernés.

    « Notre méthode offre une réelle opportunité de prolonger la durée de vie des structures existantes », explique Bircher. « Nous espérons qu’elle deviendra bientôt une méthode standard pour le diagnostic des structures »

  • L’IA accélère les cellules solaires en pérovskite pour le marché de masse

    L’IA accélère les cellules solaires en pérovskite pour le marché de masse

    Les cellules solaires en pérovskite atteignent déjà des rendements de plus de 26%, tout en étant légères, flexibles et peu coûteuses à produire. Elles sont considérées comme une alternative prometteuse aux modules traditionnels en silicium. Cependant, des défis tels que la stabilité à long terme et l’évolutivité font encore obstacle à leur utilisation industrielle.

    L’IA, clé de l’optimisation de la production
    L’Institut de technologie de Karlsruhe (KIT) étudie comment l’apprentissage automatique peut améliorer le processus de fabrication des cellules pérovskites. Des modèles d’apprentissage en profondeur analysent les propriétés des matériaux en temps réel et optimisent les paramètres pour une efficacité maximale.

    Détecter les défauts avant qu’ils ne se produisent
    À l’aide de techniques d’imagerie in situ, l’IA surveille la formation des couches minces et détecte les défauts à un stade précoce. Cela permet de corriger immédiatement les écarts de processus et d’éviter les productions de rejets coûteuses.

    Simulations pour une efficacité maximale
    Les simulations basées sur l’IA permettent d’adapter avec précision les conditions de production. Le contrôle du temps de trempe sous vide, en particulier, joue un rôle crucial. L’IA optimise ce processus afin de garantir la meilleure structure de matériau possible.

    La voie vers la commercialisation
    L’étude du KIT montre que l’IA est un moteur essentiel pour le développement du photovoltaïque à base de pérovskite. Cette technologie pourrait révolutionner le marché de l’énergie solaire et devenir industrialisable plus rapidement que jamais grâce à l’IA.

  • L’empathie comme compétence de leadership

    L’empathie comme compétence de leadership

    Les secteurs de la construction et de l’immobilier, ainsi que d’autres secteurs économiques, sont confrontés à des défis de plus en plus complexes. Les dirigeants qui ne se contentent pas de gérer des processus fonctionnels, mais qui prennent également en compte les aspects sociaux et éthiques, sont plus demandés que jamais. Dans le cadre d’un séminaire pratique de deux jours à la FHNW, le professeur Peter Gruber transmet des techniques éprouvées permettant d’utiliser l’empathie de manière ciblée dans la gestion quotidienne.

    L’empathie s’apprend
    Selon le professeur Gruber, il existe deux formes d’empathie : l’empathie émotionnelle et intuitive et l’empathie rationnelle et professionnelle. Cette dernière est essentielle pour les cadres afin de comprendre les collaborateurs sans se laisser submerger par les émotions. Il est essentiel, en particulier dans les postes de direction, de développer consciemment cette compétence afin de favoriser des relations solides et une culture d’entreprise saine.

    Leadership versus management : une différence fondamentale
    Alors que le management se base principalement sur des chiffres, des données et des faits, un leadership réussi comprend également des dimensions psychologiques, sociales et éthiques. Gruber souligne que « le principal outil d’un dirigeant est la conversation, pas la feuille Excel » Diriger, ce n’est pas seulement exiger des performances, c’est aussi percevoir les collaborateurs comme des personnes et les encourager.

    Un leadership respectueux comme facteur de réussite
    Le leadership moderne est à la fois axé sur la performance et sur les personnes. Les entreprises qui misent sur une culture du travail respectueuse et porteuse de sens bénéficient à long terme de collaborateurs motivés et d’un climat de travail positif. Le plaisir au travail augmente lorsque les collaborateurs reconnaissent le sens de leur activité, travaillent dans un climat de sincérité et sont encouragés.

    Un séminaire avec une valeur ajoutée pratique
    Le séminaire pratique « Diriger avec empathie » aura lieu les 17 et 18 septembre 2025 à la FHNW à Brugg. Il s’adresse aux cadres qui souhaitent développer de manière ciblée leurs compétences sociales et mettre en œuvre un leadership durable et efficace.

  • Un logement abordable à Zoug

    Un logement abordable à Zoug

    Le canton et la ville de Zoug souffrent encore plus que d’autres cantons et villes d’une pénurie de logements. Le canton de Zoug affiche le taux de vacance le plus bas du pays (0,2%), et ce pour la quatrième année consécutive. Le manque d’offre et la forte demande persistante entraînent une forte concurrence pour les quelques logements locatifs annoncés : la durée de relocation bat des records. Il y a suffisamment de personnes aisées qui emménagent ou déménagent pour accepter des loyers toujours plus élevés¹.

    Comme les loyers proposés sont aujourd’hui 50% plus élevés que la moyenne suisse, les plaintes selon lesquelles les logements locatifs ne sont plus abordables vont loin dans la classe moyenne². Même ceux qui souhaitent déménager ou s’installer dans le canton avec des revenus normaux ont peu de chances d’accéder à l’offre de logements.

    Dans ce contexte, la question se pose de savoir ce que les propriétaires axés sur le rendement, qui possèdent ou souhaitent développer des logements dans le canton et la ville de Zoug, peuvent faire pour fournir des logements à de larges couches de la population.

    Comment définir le logement abordable ?
    La première question qui se pose est de savoir comment définir un logement « abordable ». Il existe une approche orientée vers l’objet, une approche orientée vers le marché et une approche orientée vers le groupe cible. Les loyers des logements peuvent être définis comme abordables s’ils sont calculés sur la base d’un coût d’investissement maximal pour un logement. Pour que ce calcul soit correct pour les propriétaires soucieux de rentabilité, il faut un consensus sur ce qui constitue une limite raisonnable pour les coûts d’investissement. L’approche orientée vers le marché place les loyers de logements à bas prix dans des quantiles spécifiques des loyers du marché. Cela nécessite un consensus sur les quantiles qui sont abordables. Enfin, les loyers abordables sont ceux qui sont financièrement supportables pour les locataires. Pour cela, il faut un consensus sur le fait que les ménages ne doivent pas dépenser plus d’un tiers de leur revenu brut – ou plus généreusement de leur revenu imposable – pour le loyer, par exemple.

    Marge de manœuvre via l’approche subjective
    L’approche par la capacité financière est la plus pertinente pour une large couverture du logement. Contrairement à l’approche par les coûts d’investissement, cette approche tient compte du fait que de nombreuses personnes gagnent plus dans le canton de Zoug que dans d’autres cantons et peuvent donc se permettre de payer des loyers plus élevés (figure 1). Contrairement à l’approche par les quantiles des loyers du marché, elle ne s’oriente pas sur la disposition à payer des personnes qui emménagent ou déménagent, mais sur les revenus réels de la population. Cette approche aide à cibler les besoins de certains groupes de revenus.

    Un logement abordable pour une personne vivant seule et appartenant à la classe moyenne inférieure, qui gagne entre 70 et 100% du revenu médian, devrait ainsi coûter entre 1400 et 1900 francs dans la ville de Zoug. La surface habitable offerte à ce prix est décidée par le fournisseur sur la base de son évaluation de la viabilité commerciale d’un logement. Comme l’abordabilité se base sur le prix unitaire du logement et non sur le prix au mètre carré, les investisseurs orientés vers le rendement ont plus de marge de manœuvre pour intégrer le logement abordable dans leurs calculs de rentabilité.

    Répartir au mieux les logements abordables existants
    La construction de logements prend du temps et est souvent liée à des processus de planification incertains. Les propriétaires et les investisseurs ne sont pas non plus libres de décider où et combien de logements supplémentaires ils souhaitent réaliser. Les propriétaires ont des possibilités d’action immédiates avec leur parc immobilier : ils peuvent contribuer à l’approvisionnement de la population en général s’ils répartissent de manière optimale leurs logements locatifs libres. Chaque changement de logement offre la possibilité de prendre en compte la partie locataire la plus adaptée, conformément au principe du « meilleur propriétaire ». Les propriétaires peuvent donner des instructions aux équipes de location pour qu’elles exploitent au maximum les possibilités de location de logements accessibles à la classe moyenne et qu’elles choisissent la personne qui peut le moins se permettre de louer le logement, par exemple en supposant qu’elle gagne un salaire complet. Pour ce faire, les équipes de location ont simplement besoin d’une matrice qui leur indique, par nombre de pièces, les loyers maximums accessibles à la classe moyenne (ou à la catégorie de revenus visée). Si un logement libre se libère dans la fourchette de prix correspondante, la règle serait appliquée.

    Conclusion
    Pour détendre la situation sur le marché du logement, il faut s’atteler aux tâches de longue haleine consistant à réduire les obstacles à la construction de logements et à développer une compréhension interpartis de la définition d’un logement abordable et de la manière dont sa mise à disposition doit être réglementée. Dans l’intervalle, les propriétaires axés sur le rendement peuvent apporter leur contribution en abordant la fourniture de logements abordables selon une approche subjective qui s’inscrit dans leur logique de marché. Ce faisant, ils restent également fidèles aux intérêts légitimes de leurs parties prenantes directes.

  • Stratégie pour une ville intelligente à Zoug

    Stratégie pour une ville intelligente à Zoug

    Les défis de la croissance urbaine, de la crise climatique à la densification de l’habitat en passant par la logistique des transports, nécessitent des approches globales. Dans ce contexte, Zoug mise sur la numérisation comme stratégie clé. Grâce à sa forte base technologique et à l’implication active de tous les acteurs urbains, la stratégie Smart City de Zoug offre des réponses innovantes aux questions du futur.

    Une administration intelligente et des services de proximité
    La ville de Zoug s’efforce de mettre en place une administration efficace et proche des citoyens, qui facilite l’accès aux services et favorise la transparence. Les technologies numériques, telles que l’open data et les processus administratifs intelligents, offrent aux citoyens un accès aux services municipaux indépendamment du lieu et de l’heure. Cette approche conviviale renforce le dialogue entre la ville et la population et fait de Zoug une ville pionnière en matière de gestion urbaine moderne.

    Renforcer la participation sociale et les compétences numériques
    Avec sa stratégie de ville intelligente, Zoug crée de nouvelles plateformes pour la participation de tous les groupes sociaux. Les canaux numériques élargissent le dialogue et favorisent la prise de parole, en particulier pour les jeunes générations et les personnes moins mobiles. Les offres de formation visent à améliorer les compétences numériques tant de la population que de l’administration et à préparer les Zougois aux opportunités et aux défis de la transformation numérique.

    Smart Mobility pour une mobilité durable et une qualité de vie
    La mobilité intelligente est un pilier central de la stratégie. Des technologies innovantes et des formes de transport alternatives doivent permettre de réduire le trafic pendulaire, de diminuer les émissions et d’améliorer la qualité de séjour. Pour ce faire, Zoug mise sur les données en temps réel, la mobilité intermodale et le développement de modes de transport sans émissions. L’objectif : une mobilité propre, sûre et durable qui enrichit la vie urbaine.

    Un pôle économique fort en innovation
    Avec sa scène dynamique de start-up et ses secteurs innovants tels que la fintech et la blockchain, Zoug crée un environnement attractif pour les entreprises de haute technologie et les professionnels qualifiés. La stratégie Smart City renforce le profil du site et met en réseau les entreprises qui s’engagent en faveur d’une économie durable et de processus circulaires. Zoug se positionne ainsi pour l’avenir non seulement en tant que lieu de vie, mais aussi en tant que site économique.

    Durabilité et protection de l’environnement grâce aux technologies intelligentes
    La promotion de l’efficacité énergétique et de la réduction des émissions de CO2 est un objectif central de la stratégie. Les applications numériques telles que le « smart metering » permettent une représentation transparente de la consommation d’énergie et encouragent une utilisation consciente des ressources. La ville mise sur le développement des énergies renouvelables et l’utilisation intelligente des infrastructures existantes – un engagement clair en faveur de la protection du climat et du développement urbain durable.

  • Der Switzerland Innovation Park Central

    Der Switzerland Innovation Park Central

    Situé dans la Suurstoffi à Rotkreuz, le SIPC offre un environnement inspirant qui favorise les échanges et la collaboration entre plus de 120 partenaires issus du monde des affaires, de la science et de la société. C’est ici que se développe un écosystème d’innovation vivant qui transforme efficacement les nouvelles idées en solutions commercialisables dans le secteur de la construction.

    Des formats variés pour encourager l’innovation
    Pour stimuler l’innovation, le SIPC travaille dans cinq Future Labs thématiques qui ciblent des défis actuels tels que la transformation vers l’économie circulaire
    dans la construction ou les nouveaux modèles d’exécution. Ces laboratoires sont des espaces de travail hybrides avec des processus et des formats structurés qui favorisent l’innovation collaborative. De nombreux formats d’événements et d’ateliers ainsi que la plateforme communautaire numérique Jointcreate – une sorte de « LinkedIn de l’innovation » – offrent de l’inspiration, donnent des moyens aux participants et soutiennent le processus d’innovation. La mise en œuvre est toujours au cœur du processus afin d’obtenir un impact réel. Pour ce faire, des conseils en matière de financement et de démarrage sont disponibles, ainsi que des bureaux et des locaux pour les projets.
    En outre, le SIPC gère différents programmes, tels que la Circular Building Charter, une association de grands investisseurs immobiliers qui misent sur un approvisionnement et une construction de plus en plus circulaires. Le SIPC partage ses connaissances dans le cadre d’ateliers d’expérience réguliers. Le partage ouvert d’expériences dans des projets pionniers favorise les échanges au sein du secteur.

    Une contribution à l’industrie de la construction de demain
    Avec ses valeurs claires – ouverture, équité et professionnalisme – le SIPC apporte une contribution décisive à la transformation du secteur de la construction. En tant qu’organisation à but non lucratif, il poursuit la devise « Building Excellence » et invite toutes les personnes intéressées à faire partie de ce mouvement. Le Switzerland Innovation Park Central montre comment l’innovation dans le secteur de la construction peut non seulement favoriser les avancées technologiques, mais aussi la responsabilité sociale. En alliant vision et pratique, le SIPC façonne un avenir durable et constitue un partenaire indispensable pour tous ceux qui souhaitent participer à l’industrie de la construction de demain.

  • Le secteur régional de la construction se réunit à Baden

    Le secteur régional de la construction se réunit à Baden

    Le 15 mai, city com baden veut réunir les entreprises de construction et d’immobilier de la région de Baden. Pour ce faire, l’association des commerçants et des détaillants de la ville de Baden organise la rencontre de la branche 2025. « Ce nouveau format de manifestation favorise la mise en réseau et l’échange de connaissances dans le secteur de la construction et de l’immobilier dans la région de Baden et crée des synergies », explique city com baden dans un communiqué correspondant.

    Les participants se verront offrir un aperçu de la situation régionale en matière de logement et de l’évolution des prix de l’immobilier. Des solutions innovantes en matière de construction et d’environnement sont également à l’ordre du jour. Marcel Koller, économiste en chef de la Banque cantonale d’Argovie, et des représentants du groupe Hächler ont été réservés comme intervenants. Le département Infrastructure de la ville de Baden est devenu partenaire de l’événement.

    La participation à la rencontre sectorielle est gratuite, mais une inscription est nécessaire avant le 15 avril. Elle peut être effectuée en ligne ou via un code QR dans le communiqué. City com baden y met également à disposition un contact pour les questions.

  • Fête d’adieu prévue pour le Raben-Bad à Baden

    Fête d’adieu prévue pour le Raben-Bad à Baden

    Bagni Popolari sonne la fin de l’utilisation temporaire des bains zum Raben. Le 25 janvier, les bains thermaux de la Kurplatz à Baden fêteront leur départ et la fin de l’exposition « Acts of Attention », informe l’association dans un communiqué. Au même moment, sur la Limmatpromenade, un bassin extérieur temporaire d’eau thermale naturelle invitera à la baignade.

    Depuis 2017,Bagni Popolari a fait revivre les bains du Corbeau, autrefois fermés, avec des expositions, des performances, de la musique, des lectures, des conférences, des films d’animation, et a accueilli des milliers de visiteurs, indique le communiqué. Pour poursuivre son exploitation, le centre thermal doit toutefois être rénové en profondeur. Il faut entre autres une technique de bain solide, une ventilation, de nouvelles installations électriques et des toilettes accessibles en fauteuil roulant.

    La coopérative Raben, issue de Bagni Popolari, est responsable des travaux de rénovation. Elle s’est constituée en 2022 pour acquérir l’étage des bains de l’ancien Badegasthof zum Raben. Selon les estimations de la Raben-Genossenschaft, les transformations nécessaires coûteront environ 4,5 millions de francs.

    la vente de nouvelles parts de la coopérative et des dons devraient permettre de réunir 1,5 million de cette somme. Les 3 millions de francs restants, la Raben-Genossenschaft compte les réunir grâce à des subventions des pouvoirs publics, de fondations et de sponsors, ainsi qu’à des prêts. « Si tout se passe bien, Bagni Popolari pourra célébrer son premier vernissage dans les bains rénovés du Corbeau en 2027 », espère l’association.