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Étiquette : immobilien

  • Ina Invest a réalisé des millions de bénéfices

    Ina Invest a réalisé des millions de bénéfices

    Ina Invest a clôturé le premier semestre 2021 avec un résultat d’exploitation (EBIT) de CHF 3,1 millions, informe le spin-off Implenia créé au printemps 2020 dans un message . La société immobilière affiche un bénéfice net de 2,9 millions de francs.

    Au semestre précédent, une perte d’un peu moins de 2 millions de francs avait été encourue. Pour l’ensemble de 2020, Ina Invest avait déjà réalisé un bénéfice net de 3,9 millions de francs. Avec un résultat qui « a encore dépassé les attentes », la société s’appuie sur « le succès de l’année précédente », selon l’annonce.

    La réévaluation des immeubles de placement a réalisé un bénéfice de 3,8 millions de francs au cours du semestre sous revue. La valeur totale du portefeuille immobilier a augmenté de 19 millions de francs pour atteindre 385 millions de francs. Ina Invest explique que toutes les propriétés actuellement en cours de réalisation sont dans les délais. Dans l’annonce, la société immobilière met en évidence l’appel d’offres de grande hauteur à Winterthur. Ici, 31 des 39 appartements ont déjà été vendus ou réservés.

    Ina Invest a également acquis un autre bien immobilier d’une valeur vénale de plus de 60 millions de francs au cours des six mois sous revue. Cela signifie que la société a déjà dépassé son objectif d’acquisitions pour l’ensemble de l’année, explique le communiqué. Le transfert de propriété n’ayant lieu qu’au cours du semestre en cours, le rachat n’aura pas encore d’incidence sur le résultat du semestre sous revue.

  • Novavest croît de manière rentable

    Novavest croît de manière rentable

    Selon une notification de Novavest Real Estate AG , la valeur du portefeuille immobilier de la société immobilière au 30 juin de cette année était de 664,3 millions de CHF. Fin 2020, la valeur était de 645,4 millions de francs. La croissance a été générée principalement par des investissements dans des immeubles de placement et des projets, explique Novavest. Les réévaluations ont contribué à hauteur de CHF 6,3 millions à la plus-value du portefeuille.

    Les entrées locatives ont augmenté de 8 % en glissement annuel à 12,6 millions de CHF. Environ 62 pour cent des revenus locatifs sont actuellement générés par les propriétés résidentielles, informe Novavest. Le rendement net des immeubles de placement est resté inchangé à 3,7% au cours du semestre de référence. Par rapport à fin 2020, le taux de vacance a augmenté de 0,3 point de pourcentage à 4,3 %.

    Les revenus ont été compensés par des charges directes pour les immeubles loués d’un montant de 2,0 millions de CHF. Dans l’ensemble, les dépenses de Novavest ont augmenté de 6 pour cent en glissement annuel à CHF 4,4 millions. Le résultat net est un résultat d’exploitation au niveau EBIT de 14,5 millions de francs. En comparaison d’une année sur l’autre, cela correspond à une augmentation de 29 %. A 10,6 millions de francs, le bénéfice net, y compris les réévaluations, est supérieur de 30% à celui de la même période de l’année précédente.

  • Les maisons n'ont qu'une protection limitée contre l'inflation

    Les maisons n'ont qu'une protection limitée contre l'inflation

    Raiffeisen Suisse a étudié le lien entre l’inflation et l’évolution du marché immobilier. Dans leur dernier rapport « Immobilier Suisse », les économistes de la banque concluent que la valeur réelle de l’immobilier est un mythe. L’évolution des prix au cours des 50 dernières années montre que les prix des maisons n’augmentent pas automatiquement avec les taux d’inflation. « Ce n’est qu’à très long terme que la maison protège réellement contre l’inflation », a déclaré Martin Neff, économiste en chef de Raiffeisen, dans un communiqué de presse.

    En revanche, même la plus grande crise économique et sociale de l’histoire récente, la pandémie de COVID-19, n’a pas pu faire dévier le marché suisse du logement locatif. « Même si l’inflation devait augmenter fortement dans ce pays, nous pouvons toujours nous attendre à une baisse des loyers demandés », a déclaré Neff. De l’avis des auteurs, toute hausse des taux d’intérêt ne devrait pas non plus nuire aux investisseurs immobiliers professionnels.

    Raiffeisen voit un changement structurel accéléré dans le commerce de détail stationnaire. Car « il est peu probable que les détaillants ou les restaurateurs non alimentaires se bousculent pour un espace qui se vide après l’expérience de ces derniers mois ».

    Les économistes de Raiffeisen ont accordé une attention particulière au « marché peu tamisé » des terrains à bâtir. Les terrains constructibles sont très rares en Suisse. Dans le même temps, dans l’environnement actuel de taux d’intérêt bas, les colis gratuits pour les maisons et les appartements en location sont très demandés. Cela a fait augmenter les prix de près de 70 % depuis 2016. Ce n’est que dans les communautés touristiques que les grandes réserves de terrains à bâtir et le Second Home Act ont entraîné des baisses de prix. En revanche, les prix de la construction n’ont augmenté que légèrement.

  • UBS met en garde contre une surchauffe sur le marché domestique

    UBS met en garde contre une surchauffe sur le marché domestique

    Selon un communiqué d’ UBS , l’indice UBS Swiss Real Estate Bubble, qui est compilé chaque trimestre par la banque zurichoise, est passé de 1,78 à 1,90 point au deuxième trimestre 2021 par rapport au trimestre précédent. Il reste dans la zone à risque entre 1,0 et 2,0 points, expliquent les analystes de la grande banque zurichoise dans l’annonce. En tant que moteurs, ils ont connu des hausses de prix élevées et soutenues pour les prix des logements et une croissance accélérée de l’endettement des ménages pour l’achat de logements.

    Plus précisément, les prix des logements au cours du trimestre sous revue étaient en moyenne de 5,4 pour cent supérieurs à ceux de la même période de l’année précédente. Les volumes de prêts hypothécaires ont augmenté de près de 3 % au cours de la même période. Ici, une accélération de la hausse « doit être interprétée comme un signal d’avertissement clair », écrivent les analystes.

    En revanche, les analystes ont enregistré une baisse de 3,2% en glissement annuel des loyers demandés. Selon eux, la forte demande ininterrompue de propriétés résidentielles à des fins de location est principalement due à l’attente de nouvelles augmentations des prix sur le marché de l’immobilier résidentiel. Dans certaines régions des cantons de Genève et de Zurich, les analystes ont déjà identifié un risque de surchauffe.

    En général, « les déséquilibres sur le marché intérieur » devraient être « nettement plus élevés qu’avant la crise » une fois les effets de la pandémie surmontés, prédisent-ils dans le communiqué. Dans le même temps, ils supposent que la reprise économique empêchera l’indice de remonter dans la zone de bulle à partir de 2 points.

  • Swiss Prime Investment Foundation réalise des rendements élevés

    Swiss Prime Investment Foundation réalise des rendements élevés

    Le groupe de placement SPA Real Estate Switzerland du gestionnaire de fortune Swiss Prime Investment Foundation à Olten ( SPA ) a clôturé le premier semestre 2021 avec un rendement de 3,28%. Au cours de la même période de 2020, le retour était de 1,66%, selon un communiqué de presse .

    La valeur de marché du portefeuille immobilier a également fortement augmenté : de 2,31 milliards de francs au premier semestre 2020 à plus de 2,8 milliards de francs au premier semestre 2021. Cela est dû aux transactions et aux investissements. SPA a ajouté quatre immeubles d’une valeur de CHF 118 millions au portefeuille du groupe d’investissement, dont une maison de retraite à Berne et cinq immeubles à appartements à Schüpfheim LU.

    « Le portefeuille global a affiché une forte appréciation de 33,8 millions de francs nets en raison de l’évolution positive des nouveaux projets de construction et du succès commercial », poursuit le communiqué. Le taux d’inoccupation est également passé de 4,17 à 3,34 %.

    Le groupe d’investissement SPA Living + Europe, qui a été lancé en 2020, a également clôturé avec succès les six premiers mois de cette année avec un rendement de 4,4% après la première transaction. Le bénéfice résulte de l’achat de cinq immeubles de retraite et de soins en Allemagne.

  • Les nouvelles cellules solaires à pérovskite passent le test du plomb

    Les nouvelles cellules solaires à pérovskite passent le test du plomb

    Un groupe de recherche de l'Université des sciences de la vie ( HLS ) de l'Université des sciences appliquées de la Suisse du Nord-Ouest (FHNW) donne le feu vert : leurs tests montrent que le plomb contenu dans les nouvelles cellules solaires à pérovskite est tout aussi peu lessivé que tous les d'autres métaux fonctionnels, même s'il y a des dommages causés par les intempéries. Les cellules ont pu résister aux tests d'eau de pluie et de grêle sans que la concentration de métaux dans l'eau de pluie n'augmente sensiblement.

    La condition préalable à un faible risque environnemental est que les cellules solaires soient emballées conformément aux normes commerciales. Mais "même avec un mauvais emballage, seulement 5 à 10 pour cent de la teneur totale en plomb dans l'eau de pluie a été mesurée sur plusieurs mois", est cité le doctorant HLS Felix Schmidt dans un rapport de la FHNW. « Nous voyons actuellement peu de raisons de s'inquiéter quant aux impacts environnementaux possibles du plomb. » Cependant, cette question sensible au regard de l'acceptation sociale de cette technologie doit être communiquée de manière transparente.

    Les cellules solaires à permoskite sont considérées comme l'avenir du photovoltaïque. Les progrès considérables de la recherche ont augmenté leur efficacité de 3 initialement à près de 30 pour cent au cours des dernières années. C'est juste au-dessus de celui des cellules de silicium traditionnelles.

    La pérovskite est le terme collectif désignant les nouveaux matériaux, dont la structure cristalline est similaire au minéral naturel, également connu sous le nom de pérovskite. Les pérovskites absorbent la lumière de manière particulièrement efficace et conduisent bien l'électricité générée. Ils sont à la fois peu coûteux et faciles à fabriquer et à traiter. Entre autres, deux programmes de recherche nationaux sont en cours en Suisse. Ils sont conçus pour encourager l'adoption rapide de cette technologie de rupture.

    Il faut maintenant penser à « ce qu'il adviendra des cellules solaires en fin de vie », poursuit Schmidt. "C'est pourquoi nous développons actuellement des moyens d'extraire complètement le plomb des anciennes cellules et de le réutiliser dans de nouvelles cellules."

  • L'assurance des bâtiments du canton de Zurich laisse l'indice inchangé

    L'assurance des bâtiments du canton de Zurich laisse l'indice inchangé

    L’indice zurichois des prix de la construction résidentielle, qui est collecté annuellement, a augmenté de 1,1% à 1057,7 points entre avril 2020 et avril 2021, explique l’assurance bâtiment du canton de Zurich ( GVZ ) dans un message . L’entreprise publique indépendante maintiendra néanmoins son indice d’assurance basé sur le niveau des prix de la construction inchangé à 1025 points en 2022.

    Le GVZ a ajusté pour la dernière fois son indice d’assurance à 1025 points en 2009, précise la communication. Parallèlement, les valeurs d’assurance des immeubles du canton de Zurich ont été révisées. « La constance à long terme de l’indice est souhaitable d’un point de vue actuariel car elle a un effet positif sur la stabilité des primes », explique l’entreprise.

    En général, la GVZ assure les immeubles à leur nouvelle valeur, poursuit le message. Les propriétaires peuvent toutefois faire procéder à tout moment à une nouvelle expertise. Ceci est particulièrement utile après des investissements valorisants afin d’éviter un éventuel sous-financement de la couverture d’assurance du bien.

  • Les loyers restent inchangés

    Les loyers restent inchangés

    L'indice mensuel des loyers établi par la place de marché immobilière numérique homegate.ch de TX Group en coopération avec la Zürcher Kantonalbank a clôturé inchangé à 115,4 points en juillet par rapport à juin, explique homegate.ch dans un message correspondant. Au cours des douze derniers mois, cependant, une augmentation des prix de location d'environ 0,7% a été observée. Dans les différents cantons et villes, les analystes de l'indice ont observé des évolutions différentes sur une base mensuelle.

    Dans les cantons de Genève et de Zoug, les loyers demandés en juillet étaient inférieurs de 2,5 et 3,5 pour cent à ceux de juin. Dans les cantons d'Obwald et des Grisons, en revanche, ils ont augmenté d'environ 1% chacun. "Compte tenu de ces fluctuations, lors de la recherche d'une propriété, il peut être intéressant de sortir des sentiers battus et de bien comparer les offres au fil du temps", a déclaré Fabian Korn de Homegate dans le communiqué de presse. Dans la plupart des autres cantons, seules des variations mineures des prix de location ont été observées.

    Parmi les villes, les analystes mettent en avant la ville de Genève avec un recul de 2,15% en juillet. A l'autre extrémité de l'échelle se trouve Lugano, avec des loyers demandés en hausse de 0,7% par rapport à juin. La communication donne un aperçu interactif des évolutions dans les cantons et les métropoles.

    Lors de l'enregistrement des changements de prix de location pour l'indice des loyers, les prix de location sont corrigés en fonction de la qualité, de l'emplacement et de la taille des appartements, est expliqué dans la communication. Cela permet d'enregistrer l'évolution réelle des prix de location.

  • Les banques cantonales rejoignent emonitor

    Les banques cantonales rejoignent emonitor

    St.Galler Kantonalbank ( SGKB ), Graubündner Kantonalbank ( GKB ) et Luzerner Kantonalbank AG ( LUKB ) sont les nouveaux actionnaires majoritaires de Proptech emonitor AG . L’investissement s’effectue par l’intermédiaire de la société BES Holding AG, fondée par les trois banques.

    Proptech emonitor, basé à Saint-Gall, numérise les processus de location et de vente de biens immobiliers. Selon un communiqué de presse conjoint des trois banques, l’objectif de toutes les personnes impliquées est d’établir une coopération étroite entre emonitor AG et le portail immobilier newhome.ch . Ce faisant, ils souhaitent étendre progressivement le réseau autour de l’immobilier et de l’habitat.

    Avec 14 autres banques cantonales et d’autres acteurs importants du secteur immobilier suisse, la SGKB, la GKB et la LUKB sont les propriétaires de newhome.ch, qui a été fondée en 2013. Selon les informations, ils comptent gagner des banques cantonales supplémentaires pour participer à emonitor dans les prochains mois.

    La coopération avec les banques cantonales permet à emonitor d’élargir encore l’écosystème autour des problématiques du logement et de l’immobilier en Suisse, déclare le co-fondateur et CEO Daniel Baur : « Les banques cantonales sont pour nous des partenaires idéaux car elles ont un haut niveau de faire confiance à la population et profiter du marché immobilier. »

    Enrico Lardelli, membre du directoire de GKB et du nouveau conseil d’administration d’emonitor AG, souligne également l’importance de ce partenariat stratégique pour l’écosystème vivant. En conséquence, la participation de sa banque a un « caractère stratégique à long terme ».

  • Les prix des maisons continuent d'augmenter

    Les prix des maisons continuent d'augmenter

    Au moins avec les locataires, juillet fait preuve de clémence, ImmoScout24 présente un rapport sur l’indice actuel des offres immobilières suisses. Il est créé mensuellement par la plateforme immobilière et la société de conseil en immobilier IAZI AG . Selon les dernières enquêtes, les prix de location annoncés en juillet ont baissé en moyenne de 0,6% par rapport à juin. Les analystes écrivent que le prix de location moyen est tombé à peu près au niveau du début de l’année.

    Cependant, vous avez observé des évolutions différentes selon les régions. En Suisse centrale et dans la région lémanique, les loyers ont baissé de 0,3% par rapport au mois précédent. Dans le canton de Zurich et le Plateau central, aucun changement majeur par rapport à juin n’a été enregistré en juillet. En Suisse orientale, au nord-ouest de la Suisse et au Tessin, les loyers ont toutefois augmenté de 0,3 à 2,3 pour cent par rapport à juin.

    Les prix des maisons unifamiliales ont encore augmenté de 1,5% en juillet par rapport à juin, explique le communiqué de presse. « Au cours des douze derniers mois, les valeurs annoncées pour les maisons unifamiliales ont même augmenté de 9,4% et atteignent presque le taux de croissance à deux chiffres », y est cité Martin Waeber, COO de Scout24. « Quiconque veut acheter sa propre maison a besoin d’un coussin financier de plus en plus épais – et en raison de la rareté de l’offre, une bonne dose de chance. »

    Le groupe Scout24 est détenu à moitié par le groupe d’assurances La Mobilière et le groupe de médias Ringier . Outre la plateforme immobilière ImmoScout24, le réseau de places de marché en ligne exploite les plateformes AutoScout24, FinanceScout24, MotoScout24, la plateforme de petites annonces Anibis et le marketeur Scout24 Advertising.

  • La tendance est aux hypothèques à plus long terme

    La tendance est aux hypothèques à plus long terme

    Les Suisses tendent de plus en plus vers des hypothèques à plus long terme. Il y a dix ans, le prêt hypothécaire à taux fixe sur cinq ans était le premier choix, mais aujourd’hui, de plus en plus de personnes optent pour des contrats de prêt sur dix ans pour construire ou acheter un bien immobilier. C’est la conclusion du service de comparaison et de médiation MoneyPark, selon un communiqué .

    Au total, 55 % du volume des prêts hypothécaires négociés a été conclu pour dix ans en 2020. 24 % des contrats négociés ont été fixés pour une durée encore plus longue, a annoncé la société basée à Freienbach. La proportion de ces produits hypothécaires à long terme a doublé depuis 2016. Le taux d’intérêt a atteint en moyenne un « plus bas record » de 0,92 pour cent.

    La raison de la tendance vers des durées plus longues sont de meilleures options pour comparer les produits de financement externe d’une propriété. Le marché devient également plus transparent et plus compétitif car des intermédiaires professionnels tels que MoneyPark, en plus des banques, donnent accès à de nouveaux prestataires tels que les compagnies d’assurance et les fonds de pension. « Dans le passé, les banques préféraient vendre des termes plus courts, également parce que, en termes relatifs, le ‘rapport risque-rendement’ est meilleur qu’avec des termes plus longs », est cité Stefan Heitmann, PDG et fondateur de MoneyPark, dans le communiqué de presse.

    De plus, l’environnement actuel de taux d’intérêt bas favorise le choix d’un prêt hypothécaire à long terme à taux fixe, car les écarts de taux d’intérêt entre les durées sont faibles.

  • La pandémie stimule le marché du logement

    La pandémie stimule le marché du logement

    Le nombre d’annonces d’appartements à louer sur les portails immobiliers suisses a augmenté d’environ 13% en glissement annuel entre avril 2020 et mars 2021, écrit le SVIT Suisse dans un communiqué sur l’indice actuel du logement en ligne (OWI). Il est préparé tous les six mois par l’Association des professionnels de l’ immobilier en collaboration avec l’Institut suisse de l’immobilier . Dans l’OWI actuel, les analystes ont enregistré environ 513 000 annonces d’appartements en location.

    La durée moyenne pendant laquelle un appartement doit être proposé jusqu’à sa location a été simultanément réduite de deux à 32 jours, expliquent en outre les analystes dans le communiqué. Pour eux, la réduction du temps de publicité et la multiplication des annonces sont le signe d’une demande croissante sur le marché du logement locatif avec une diminution simultanée des durées de location. « On peut supposer que la pandémie a été le déclencheur pour de nombreux locataires de revoir et d’ajuster leur propre situation de vie », indique le message.

    Dans 21 des 26 cantons, les analystes ont observé une diminution du temps de publicité d’une année sur l’autre. Les temps de publicité en Suisse romande n’ont pratiquement pas changé, alors qu’en Suisse alémanique ils ont diminué dans tous les cantons. Le canton de Zoug a actuellement le délai de publicité le plus court avec 14 jours. Le Tessin se situe à l’autre extrémité de l’échelle. Ici, les appartements doivent être publiés en moyenne pendant près de deux mois avant de pouvoir être loués.

    Dans les villes, les analystes ont observé une « forte hausse » des annonces d’appartements locatifs au cours de la période considérée. Après 3,5% l’année précédente, le nombre d’annonces de « l’année Corona » dans les douze villes examinées a augmenté de 32%. Cependant, comme la durée moyenne de la publicité n’a guère augmenté, les analystes supposent que des déménagements auront lieu au sein des villes. « L’évasion urbaine tant citée » n’a pas pu être prouvée avec des chiffres, dit-elle dans le message.

  • La maison de vacances à Davos revient à Ferienkolonie Sonnenschein AG

    La maison de vacances à Davos revient à Ferienkolonie Sonnenschein AG

    La ville de Winterthur avait initialement l’intention d’acquérir la maison de vacances Ob dem See à Davos Wolfgang auprès de l’association de la colonie de vacances d’Oberwinterthur, puis de la vendre avec un terrain de jeu adjacent appartenant à la ville, a informé l’ administration municipale de Winterthur dans un message . Dans le cadre d’un appel d’offres, cependant, un acheteur pourrait être trouvé qui achèterait les deux terrains individuellement et qui effectuerait l’achat au cadastre immédiatement après l’acte notarié. La colonie de vacances Sonnenschein AG, fondée spécialement pour l’achat, souhaite continuer à exploiter la propriété en tant que colonie de vacances.

    L’entreprise de Freienbach a pu l’emporter contre deux concurrents dans l’appel d’offres correspondant, indique également le message. Le prix d’achat qui y est mentionné est de 2,54 millions de francs pour la maison de vacances appartenant à l’association de la colonie de vacances d’Oberwinterthur et de 1,16 million de francs pour le terrain de jeu adjacent.

    L’association de la colonie de vacances reversera environ 1 million de francs à la ville de Winterthur sur le produit de ses ventes. L’administration municipale explique que le don est affecté et sera utilisé par la ville de Winterthur pour un nouveau fonds pour les enfants et les jeunes. Les fonds du fonds sont destinés aux enfants et aux jeunes de la ville de Winterthur.

  • Karsten Hell quitte le groupe Steiner

    Karsten Hell quitte le groupe Steiner

    Steiner AG a initié une transformation d’entreprise au printemps 2021, explique l’entreprise générale et générale zurichoise dans un communiqué . Le modèle économique était orienté vers l’expansion du portefeuille de projets de l’entreprise et l’ajout de modèles de participation et de véhicules d’investissement tels que la Steiner Investment Foundation. En outre, Steiner souhaite lancer à l’avenir des produits numériques pour le marché immobilier.

    Dans le cadre de la transformation de l’entreprise, Karsten Hell a offert au conseil d’administration sa démission en tant que PDG, informe Steiner. Hell a rejoint Steiner en 2013 en tant que Chief Operating Officer (COO) et dirige l’entreprise en tant que CEO depuis juillet 2018. Le PDG sortant restera dans l’entreprise en tant que conseiller du conseil d’administration, écrit Steiner.

    Le successeur de Hell sera Ajay Sirohi avec effet immédiat. L’économiste diplômé et mathématicien a rejoint le groupe Steiner en 2011 en tant que directeur financier. Sirohi a précédemment occupé le même poste pour diverses sociétés multinationales.

    Avec Michael Schiltknecht , Sirohi rejoindra également l’ancien responsable du développement immobilier de Steiner AG en tant que co-PDG. Schiltknecht a rejoint Steiner en 2007 en tant que responsable du développement immobilier. Les deux nouveaux chefs d’entreprise devraient « continuer à poursuivre la stratégie définie et assurer le développement durable de l’entreprise », précise l’annonce.

  • Partners Group acquiert les hôtels Travelodge australiens

    Partners Group acquiert les hôtels Travelodge australiens

    The Partners Group crée un pilier de l’hôtellerie en Australie. En partenariat avec le fonds souverain singapourien GIC et l’opérateur hôtelier australien Salter Brothers , il acquiert le portefeuille hôtelier Travelodge. Selon un communiqué de presse de Partners Group, il s’agit du plus grand portefeuille de ce type en Australie et est réparti dans des zones métropolitaines telles que Sydney, Melbourne et Brisbane. Il offre un bon point de départ pour une expansion future.

    « Ce portefeuille représente une excellente opportunité d’acquérir des investissements bien situés » et en même temps de bénéficier des remises de prix induites par la pandémie, déclare Rahul Ghai, directeur général de l’immobilier privé du groupe Partners. « Nous aimons particulièrement ce portefeuille car il offre des rendements initiaux avec un potentiel de rendements supplémentaires grâce à des stratégies de création de valeur transformatrices. »

    D’une part, le portefeuille bénéficiera d’une campagne nationale lancée cette année pour stimuler le tourisme domestique. D’autre part, les nouveaux partenaires travaillent sur un plan censé améliorer l’occupation des hôtels par une nouvelle image de marque et une mise à niveau sélective. De plus, les propriétaires envisagent d’accroître la visibilité en élargissant les programmes de fidélisation et de récompense par le biais d’un canal de vente plus large.

    L’exécutif de Partners Group, Euan Kennedy, voit « quelques signes de reprise économique régulière » en Australie. L’augmentation des taux de vaccination est « de bon augure pour augmenter l’occupation des chambres par les voyageurs nationaux et étrangers dans le cadre de notre investissement. Nous sommes impatients de travailler avec nos partenaires commerciaux et financiers expérimentés sur cette opportunité passionnante. »

  • L'activité de construction est en baisse

    L'activité de construction est en baisse

    Selon le baromètre immobilier de la Zürcher Kantonalbank ( ZKB ) pour le deuxième trimestre 2021, le nombre d’appartements projetés dans les demandes d’urbanisme a diminué de 23% par rapport à 2018. Selon les analystes du ZKB, cela est dû aux taux de vacance élevés dans les régions périphériques, auxquels les investisseurs auraient réagi en conséquence. Dans les centres urbains à faible taux de vacance, l’activité de construction reprend dans certains cas, selon le baromètre.

    Lausanne et Zurich sont citées en exemple. Dans les cantons de Genève et de Bâle-Ville, en revanche, les analystes ont observé une baisse de l’activité de construction. Ils attribuent cela aux contraintes réglementaires élevées typiques des zones urbaines et à la rareté des terrains à bâtir. Dans l’ensemble, cependant, les analystes déclarent que « de nouveaux appartements sont de plus en plus prévus là où la demande d’espace de vie est élevée ».

    Dans le canton de Zurich, l’envie d’avoir ses quatre murs, renforcée par la pandémie, s’explique davantage dans le baromètre. Selon lui, les prix des logements privés ont augmenté de 5,5% par rapport à l’année précédente et de 2,9% par rapport au trimestre précédent. Dans le même temps, les analystes constatent une diminution des offres annoncées sur les portails immobiliers. Vous expliquez cela par le fait que de nombreuses propriétés sont commercialisées par des courtiers régionaux ou sont déjà vendues avant le début de la construction. Pour cette année et la suivante, les analystes tablent sur une demande excédentaire sur le marché de l’immobilier résidentiel dans toute la Suisse.

  • La Bâloise augmente le capital de fonds immobiliers

    La Bâloise augmente le capital de fonds immobiliers

    La Baloise Asset Management AG procédera du 10 au 19 août à une augmentation de capital de son Fonds immobilier suisse Bâloise, a annoncé la société de gestion de fortune du Groupe Bâloise dans un message . Un maximum de 1,24 million de nouvelles actions d’une valeur totale d’environ 135 millions doivent être émises sur la base d’une commission.

    Le prix d’émission y compris la commission d’émission est indiqué dans la notification à CHF 110.70 par part. Selon elle, tous les 19 droits de souscription donnent le droit à leur détenteur d’acheter cinq nouvelles actions. Les actions non souscrites ne seront pas émises, informe la Bâloise.

    Les fonds levés sont destinés à l’acquisition d’un portefeuille immobilier composé de 15 propriétés résidentielles, d’une propriété commerciale et d’une propriété mixte. La Bâloise a annoncé le mois dernier le projet d’achat de cette propriété, répartie dans dix cantons.

    Le portefeuille immobilier d’une valeur marchande d’environ 185,2 millions de francs est actuellement détenu par Basler Versicherung AG et Basler Leben AG, qui font partie du groupe Bâloise. L’autorité suisse de surveillance financière a déjà accordé à la direction du fonds l’exemption nécessaire de l’interdiction d’acquisition par des parties liées, explique la Bâloise. Pour financer l’achat, la Bâloise entend lever environ 50 millions de francs de capitaux extérieurs en plus de l’augmentation de capital.

  • Julius Baer étend son activité immobilière

    Julius Baer étend son activité immobilière

    Le portefeuille de services immobiliers de Julius Baer s’est jusqu’à présent concentré sur le financement hypothécaire. Désormais, le groupe bancaire souhaite élargir son offre dans « cette classe d’actifs importante », informe Julius Baer dans un communiqué . À l’avenir, des services de conseil, de courtage, de financement et de structuration ainsi que des services connexes pour la gestion des investissements, l’évaluation et la gestion immobilière seront proposés.

    Le groupe bancaire souhaite mettre en œuvre ces plans avec des partenaires et en coopération avec des prestataires tiers. Dans un premier temps, Julius Baer va acquérir 83 pour cent du prestataire de services immobiliers zurichois KMP , explique le groupe bancaire dans l’annonce. L’actuel propriétaire majoritaire et PDG de KMP, Dominik Weber, va créer une nouvelle unité immobilière pour le groupe bancaire sous l’égide de Julius Baer. En tant que futur propriétaire minoritaire, Weber restera également président du conseil d’administration de KMP, écrit Julius Baer.

    Dans une autre annonce , le groupe bancaire communiquera ses chiffres clés pour le premier semestre 2021. Selon cela, Julius Baer a pu augmenter son bénéfice net de 23% en glissement annuel à 606 millions de francs. Les actifs sous gestion du groupe ont augmenté de 12% à CHF 486 milliards par rapport à fin 2020.

    « Nous avons réussi à nous concentrer sur une croissance durable des bénéfices et à renforcer en permanence l’attractivité de notre promesse de performance pour les clients existants et nouveaux », a déclaré Philipp Rickenbacher, PDG de Julius Baer, dans le communiqué de presse. Selon elle, le bénéfice net est le bénéfice semestriel le plus élevé de l’histoire de l’entreprise.

  • Swiss Life Asset Managers achète à Oslo

    Swiss Life Asset Managers achète à Oslo

    Swiss Life Asset Managers a repris les activités immobilières de la société d’investissement basée à Oslo Ness, Risan & Partners ( NRP ). Le domaine d’activité acquis pour l’immobilier commercial et les fonds immobiliers avec ses 39 collaborateurs fonctionnera à l’avenir sous la marque Swiss Life Asset Managers.

    « Avec l’un des principaux fournisseurs d’immobilier logistique dans les pays nordiques, nous pouvons renforcer notre présence géographique conformément à notre stratégie et étendre encore notre position en tant que gestionnaire immobilier leader en Europe », Stefan Mächler, CIO de Swiss Life Group, est cité dans un communiqué. Rien n’a été divulgué sur les détails financiers de cette transaction. Il devrait être achevé au quatrième trimestre.

    NRP dispose d’un solide réseau et d’une connaissance du marché immobilier commercial nordique. Fondée en 2000, la société gère un portefeuille diversifié d’immeubles de bureaux, commerciaux et industriels. Fin 2020, NRP gérait et gérait des actifs équivalant à 1,2 milliard de CHF. En plus du secteur immobilier, NRP est également actif dans les secteurs du transport maritime et de l’offshore.

    Christian Ness, fondateur et associé gérant de NRP, est certain d’avoir trouvé « le partenaire idéal pour NRP », « qui a une approche stratégique, une solidité financière, un savoir-faire et un réseau qui rendent cette relation plus précieuse que la somme totale de les parties individuelles. « 

  • PriceHubble lève 34 millions de dollars

    PriceHubble lève 34 millions de dollars

    PriceHubble AG, basée à Zurich, a terminé avec succès un tour de table de série B. La proptech a pu lever 34 millions de dollars auprès d’investisseurs nouveaux et existants, selon un communiqué de presse . Il se concentre sur les évaluations immobilières et les informations sur la propriété sur la base de l’analyse des mégadonnées et de l’intelligence artificielle. Ce tour a été mené par Digital + Partners . L’entreprise en croissance internationale a reçu des « investissements significatifs » de Latitude Ventures , TX Ventures et Business Angels. Il a également rencontré une forte demande d’investisseurs existants, dont Swiss Life et btov / Helvetia Venture Fund .

    Il s’agit de l’un des plus gros tours B de la scène européenne des proptech, a déclaré le Dr. Stefan Heitmann, co-fondateur et président du conseil d’administration de PriceHubble. Le PDG Julien Schillewaert considère qu’il s’agit d’une « étape importante sur la voie de la réalisation de notre vision de devenir le leader incontesté du marché des solutions numériques basées sur les données pour les secteurs immobilier et financier en Europe et en Asie ».

    Pour cela, PriceHubble « avec la combinaison d’une excellente équipe, d’une organisation mature axée sur la technologie et d’un UX de premier ordre, PriceHubbel est idéalement équipé pour continuer à stimuler la croissance, pour attirer les meilleurs talents supplémentaires et le go-to-market organisation à l’échelle internationale », déclare Patrick Beitel, co-fondateur et directeur général de Digital + Partners.

    L’entreprise, fondée à Zurich en 2016, est désormais active sur neuf marchés : Suisse, France, Allemagne, Autriche, Japon, Pays-Bas, Belgique, République tchèque et Slovaquie. La clientèle B2B a triplé au cours des douze derniers mois. Il se compose aujourd’hui de 800 entreprises.

  • Nouveau lieu et fontaine à boire inaugurés à JED

    Nouveau lieu et fontaine à boire inaugurés à JED

    Le nouveau local du JED à Schlieren a été inauguré. Selon Gianfranco Basso de Swiss Prime Site Immobilien AG , après une phase de construction intensive de trois ans et une mise en service échelonnée du nouveau centre, les travaux essentiels sur les environs sont terminés. Les clôtures de construction ont disparu et l’ancien centre d’impression reconverti de la NZZ est désormais devenu un espace ouvert et donc une partie de l’espace public.

    La nouvelle place a été officiellement inaugurée jeudi et la fontaine à eau a été inaugurée. L’ouverture a commencé par un discours de Basso. Cela a été suivi d’une salutation de Stefano Kunz, conseiller municipal et responsable de la construction et de la planification. Ensuite, cela s’appelait « marche de l’eau » pour la fontaine à boire et il y avait un apéritif à la fontaine. S’en est suivi un déjeuner commun pour les représentants de la politique, les autorités, les acteurs du projet et les responsables de JED dans la cuisine du restaurant eve’s, juste sur la place.

    Le propriétaire Swiss Prime Site a trouvé le nom JED pour l’ancien centre d’impression qui a été converti pour l’usage d’aujourd’hui. Il signifie rejoindre. Explorer. Osez – connectez, découvrez, osez. Le JED a de bonnes connexions juste à l’extérieur de Zurich. Avec une connexion directe à la Limmattalbahn et à 500 mètres de la gare de Schlieren, l’emplacement est bien relié au réseau de transports publics.

  • Hälg Group ouvre un nouveau site à Fribourg

    Hälg Group ouvre un nouveau site à Fribourg

    L’automatisation du bâtiment du groupe Hälg , basé à Saint-Gall, ouvre un nouveau site à Fribourg-Givisiez, élargissant ainsi son réseau dans ce domaine d’activité. Selon un communiqué de presse , Fribourg est le septième site. L’automatisation des bâtiments Hälg était auparavant représentée avec ses propres sites à Saint-Gall, Lucerne, Zurich, Bâle, Coire et Genève.

    La construction d’usines dans les régions de Fribourg, Neuchâtel et Lausanne sera exploitée à partir du nouveau site. Avec l’ancien site de Genève, l’automatisation des bâtiments Hälg est désormais représentée dans toute la Suisse romande. Une équipe de quatre personnes sera sur place à partir du 1er septembre. Le premier employé a déjà commencé à travailler.

    Dans le communiqué de presse, Hälg souligne que l’équipe de Fribourg-Givisiez est intégrée dans le réseau suisse de domotique. Les employés des différents sites ont échangé des idées. Cela signifie que l’automatisation des bâtiments de Hälg & Co. AG peut s’appuyer sur l’équipe d’automatisation des bâtiments dans toute la Suisse en plus de l’équipe sur site.

    L’entreprise familiale Hälg est dirigée depuis la quatrième génération par les propriétaires, indique-t-il dans le message. L’objectif de l’entreprise est de faire du groupe Hälg le premier prestataire suisse de services pour la technique du bâtiment dans les domaines du chauffage, de la ventilation, de la climatisation, de la réfrigération et de l’assainissement tout au long du cycle de vie d’un système.

    Selon ses propres informations, le groupe emploie 1125 personnes sur 22 sites en Suisse et a réalisé un chiffre d’affaires de 312 millions de CHF en 2020.

  • L'immobilier de luxe a le vent en poupe

    L'immobilier de luxe a le vent en poupe

    Selon UBS , la pandémie a déclenché une forte croissance de la demande d’immobilier de luxe. Comme le montre leur étude récemment publiée « UBS Luxury Property Focus 2021 », la demande a augmenté de plus de la moitié par rapport à l’année précédente. Il est environ trois fois plus élevé que la moyenne sur cinq ans. En conséquence, les prix ont également augmenté au-dessus de la moyenne : « La demande excédentaire a fait monter en flèche les prix dans le segment du luxe de 9 % en 2020, soit nettement plus que les 4,4 % du marché domestique suisse moyen », a déclaré Katharina Hofer, experte immobilière d’UBS. un communiqué de presse cité.

    UBS fait une « ruée vers l’or » sur le lac Léman. La commune de Cologny reste le marché immobilier de luxe le plus cher de Suisse. Dans les communes de luxe proches de Genève, les prix ont grimpé en moyenne d’environ 16 % en un an. Les propriétés les plus chères de Gstaad se trouvent sur le marché des résidences secondaires. En Haute-Engadine, le segment du luxe y débute juste en dessous des prix d’achat. Les propriétés de luxe dans les communautés de montagne étaient également 10 % plus chères. En revanche, les hausses de prix dans la région du lac de Zurich et en Suisse centrale ont été plus modérées avec une moyenne de 6%.

    Le rapport d’UBS cite l’évolution positive des marchés financiers comme les raisons de la forte demande. De plus, la valeur intrinsèque à long terme était particulièrement intéressante au vu de l’évolution économique incertaine. De plus, l’étude note un intérêt accru de la part de l’étranger. « Parce que les mesures locales pour contenir la pandémie étaient bien moins restrictives qu’en France, en Italie ou en Grande-Bretagne par exemple. » Une grande partie de la demande étrangère vient de ces pays. UBS cite également le faible risque d’augmentation des impôts dans ce pays pour les hauts revenus et le bon système de santé comme motifs.

    UBS s’attend à ce que les moteurs de la demande actuels continuent de s’appliquer au second semestre. En conséquence, on peut encore s’attendre à un nombre de transactions supérieur à la moyenne et à des augmentations de prix locales. Et la tendance devrait se poursuivre au-delà de l’année, donc Hofer: « Quiconque recherche un endroit avec des institutions stables et des emplacements de luxe établis sur les marchés mondiaux du luxe devrait de plus en plus se concentrer sur la Suisse. »

  • MoneyPark emménage dans un plus grand site à Winterthur

    MoneyPark emménage dans un plus grand site à Winterthur

    MoneyPark s’agrandit à Winterthur. L’année dernière, l’équipe de l’entreprise est passée de trois à six consultants. En conséquence, MoneyPark a maintenant emménagé dans de nouveaux locaux. L’emplacement est à Metzggasse 20 et, selon un rapport, comprend six salles de consultation.

    « Maintenant, nous voulons continuer à croître et fournir à nos clients une assistance intensive sur tout ce qui concerne les hypothèques, le provisionnement et l’achat et la vente de biens immobiliers », a déclaré Flavian Scheidegger. En juin, il a repris la direction de la succursale de Winterthur d’Andreas Leu.

    Il n’y a pas que la succursale de Winterthur qui s’agrandit. MoneyPark a également récemment étendu ses activités commerciales. De cette façon, les clients peuvent obtenir des conseils non seulement sur le financement et la mise à disposition, mais également sur les questions relatives à la recherche de biens, à l’achat, à la possession et à la vente.

  • L'Urban Land Institute a un nouveau président

    L'Urban Land Institute a un nouveau président

    Jürgen Marc Volm a commencé son mandat de deux ans en tant que nouveau président de l' Urban Land Institute (ULI) Suisse. Il succède à Birgit Werner. Comme il est dit dans un communiqué de presse , il a augmenté le nombre de membres et augmenté les activités de manière significative.

    Elle reconnaît que la « passion de Volm pour l'immobilier » se reflète dans sa carrière, « dans laquelle il a combiné le savoir-faire académique avec le développement réussi d'une entreprise. Il est un enrichissement pour nous, car nous voulons continuer à grandir et renforcer les contacts avec les leaders actuels et futurs de l'industrie. »

    En plus de son travail en tant qu'associé et membre du conseil d'administration de pom + Consulting AG , basée au Technopark de Zurich , Volm est également responsable du programme de maîtrise en gestion de projets internationaux à l' Université des sciences appliquées de Stuttgart (HFT). Titulaire d'une maîtrise en ingénierie en gestion de projets internationaux de HFT Stuttgart et d'une maîtrise en administration des affaires de l' Université John Moores de Liverpool, l'ingénieur civil diplômé possède de vastes connaissances en gestion d'entreprise.

    Selon ses propres informations, en tant que président, l'accent est mis sur la promotion du débat sur la durabilité selon les critères dits ESG (environnement, social, gouvernance), "en particulier en ce qui concerne les domaines de l'économie circulaire et de la responsabilité sociale". En outre, il souhaite introduire l' ULI UrbanPlan dans les écoles et universités suisses. Les participants reçoivent des connaissances de base sur la rénovation urbaine. Il prévoit également un programme ULI NEXT. Il est destiné à connecter la prochaine génération de managers âgés de 35 à 45 ans dans la région DACH.

    « L'ULI Suisse s'est développée rapidement dans la région DACH », déclare Marnix Galle, président d' ULI Europe . « Et nous attendons avec impatience la prochaine phase de croissance sous la direction de Jürgen. Il utilisera la plateforme ULI pour contribuer à façonner l'avenir de l'environnement bâti dans les communautés suisses et inspirer une nouvelle génération d'experts immobiliers. »

  • La Suisse orientale se dote de nouveaux espaces de coworking

    La Suisse orientale se dote de nouveaux espaces de coworking

    Se rendre au travail ne fait pas que perdre du temps et de la qualité de vie, selon un communiqué de presse de la Regio Appenzell AR-St.Gallen-Bodensee . La valeur ajoutée locale et cantonale en souffre également. Par conséquent, Regio Appenzell AR-St.Gallen-Bodensee souhaite établir trois espaces de coworking à Appenzell Ausserrhoden. VillageOffice a identifié le plus grand potentiel pour les bureaux communs à Herisau, Teufen et Trogen dans le canton et soutiendra désormais également le projet. Il est également soutenu par le canton lui-même.

    « Le REGIO s'engage sur des conditions-cadres compétitives et attractives dans la région. Les principaux défis incluent la réduction de la soi-disant fuite des cerveaux et la pénurie de travailleurs qualifiés en Suisse orientale », est citée dans le message Leila Hauri, directrice de la région Appenzell AR-St.Gallen-Bodensee. Selon elle, les espaces de coworking en milieu rural devraient aider à résoudre ces problèmes.

    Dans la phase suivante, l'opération pilote doit être préparée et optimisée pour les trois sites. « Si tout se déroule comme prévu, nous devrions être en mesure de démarrer les trois opérations pilotes dans les six prochains mois », déclare Clarissa Zurwerra, chef de projet.

  • TX Markets rachète Acheter-Louer.ch

    TX Markets rachète Acheter-Louer.ch

    TX Markets étend son portefeuille de places de marché immobilières. La société appartenant au Groupe TX a repris le portail immobilier Acheter-Louer.ch de La Tour-de-Peilz VD, informe TX Markets dans un message . Acheter-Louer.ch est spécialisé dans le marketing digital pour les agents immobiliers. A cet effet, l'entreprise met à disposition de ses clients son système de gestion de la relation client, Publimmo, entre autres.

    "Nous suivons depuis longtemps le développement d'Acheter-Louer.ch en Suisse romande", a déclaré Olivier Rihs, CEO de TX Markets AG, dans le communiqué. Selon elle, le co-fondateur Philippe Schyrr continuera d'exploiter le portail immobilier, qui a été fondé en 2010, « en grande partie de manière indépendante » sous l'égide de TX Markets. « En tant que portail immobilier prospère et entreprise familiale, la société est un complément idéal à notre portefeuille et renforce notre stratégie de croissance chez TX Markets », a déclaré Rihs. La société responsable de toutes les places de marché du groupe TX dispose déjà d'un portail pour la recherche numérique, le financement et la commercialisation de biens immobiliers dans son portefeuille, homegate.ch. Acheter-Louer.ch a vocation à compléter et renforcer le portefeuille de places de marché immobilières de TX Markets, notamment en Suisse romande.

  • UBS et la Bâloise créent un écosystème pour l'immobilier

    UBS et la Bâloise créent un écosystème pour l'immobilier

    La grande banque UBS et l’ assureur Bâloise de Bâle concluent un partenariat stratégique. Selon des communiqués de presse presque identiques, les deux envisagent de fusionner leurs solutions et services respectifs pour les propriétaires.

    L’écosystème commun Home & Living doit émerger de l’Atrium et des plateformes hypothécaires key4 d’UBS et Home de Baloise, qui couvre largement les besoins de vie et quotidiens de ses clients. En outre, les partenaires ont l’intention d’inclure les participations existantes et possibles des deux sociétés. Par ailleurs, ils expriment également leur intention d’intégrer les offres de diverses start-up.

    « Baloise a considérablement ces dernières années dans l’ expansion de son écosystème Accueil investi », est Yannick Hasler, chef de Baloise Banque de détail en Suisse, cité . « Avec la coopération et les investissements dans des start-up suisses innovantes telles que Houzy , Devis , MOVU , Bubble Box ou Batmaid , la première pierre d’un réseau de services qui facilite le quotidien de nos clients a été posée. »

    Avec Atrium et key4, UBS a posé les bases de son activité de plate-forme en Suisse, déclare Sabine Magri, COO d’UBS Switzerland AG. « L’expansion continue par le biais de partenariats et d’investissements dans des start-ups et des intermédiaires innovants est essentielle au développement futur de notre écosystème. Le partenariat stratégique envisagé avec la Bâloise est complémentaire, nous pouvons parfaitement nous compléter. »

  • Jaisli-Xamax achève ses travaux au Biozentrum

    Jaisli-Xamax achève ses travaux au Biozentrum

    Le nouveau bâtiment du Biozentrum Basel est presque terminé. Jaisli-Xamax y a également contribué, comme en témoigne un message de la société d'électricité Dietiker. En plus des installations électriques, Jaisli-Xamax a également pris en charge les travaux sur les ensembles d'appareillage. L'éclairage de base est déjà installé. Jaisli-Xamax travaille actuellement encore sur l'éclairage spécial. Un éclairage spécifique différent est installé pour chaque pièce afin de permettre un travail de recherche dans des conditions d'éclairage particulières. Jaisli-Xamax est également sur la dernière ligne droite pour le reste des travaux électriques.

    Le nouveau bâtiment de l' Université de Bâle est un gratte-ciel de 72 mètres de haut. Les 16 étages supérieurs et les trois sous-sols totalisent 23 000 mètres carrés d'espace utilisable. À la fin, 400 chercheurs y travailleront et 900 étudiants y seront formés. Les premiers chercheurs ont déjà emménagé dans le bâtiment.

  • Swica et Steiner construisent à Aarau

    Swica et Steiner construisent à Aarau

    L’organisation sanitaire Swica de Winterthur et Steiner AG de Zurich souhaitent réaliser un développement à usage mixte dans le quartier Aarau de Scheibenschachen, informe Steiner dans un communiqué de presse . Trois immeubles avec un total d’environ 90 appartements locatifs et occupés par leur propriétaire ainsi que des espaces commerciaux doivent être érigés sur une superficie d’environ 4 000 mètres carrés. Un bâtiment digne de protection qui se trouve déjà sur le site sera intégré au projet, explique l’entreprise zurichoise de développement de projet, totale et générale.

    Dans un premier temps, les deux entreprises partenaires souhaitent réaliser un contrat d’étude pour l’élaboration d’un plan de projet. Il doit ensuite être précisé et soumis à approbation. Le démarrage des travaux est prévu en 2023. Les travaux de construction devraient être achevés d’ici la fin 2025.

    Le quartier Scheibenschachen, qui se trouve à distance de marche du centre historique d’Aarau, s’est développé « en un quartier résidentiel populaire » au fil des ans, écrit Steiner dans le communiqué de presse. Selon elle, l’entreprise zurichoise a déjà construit deux autres grands développements résidentiels à Scheibenschachen.