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L'accession à la propriété atteint des prix records

Si vous voulez vivre dans vos quatre murs, vous devez creuser plus profondément dans votre poche. Les prix de l’immobilier résidentiel en propriété ont atteint de nouveaux records au deuxième trimestre, informe Raiffeisen Suisse dans un communiqué sur l’indice de transaction actuel du groupe bancaire coopératif. « Malgré la pandémie endémique et les bouleversements économiques historiques, le désir d’accession à la propriété reste fort », a déclaré Martin Neff. Pour l’économiste en chef de Raiffeisen Suisse, les « augmentations de prix incontrôlées » sont le signe d’une demande « très tendue » en immobilier résidentiel.

Les prix des maisons unifamiliales au deuxième trimestre 2021 étaient de 2,1% plus élevés qu’au trimestre précédent, explique l’annonce. En comparaison annuelle, les prix ont augmenté de 6,1%. Une augmentation de 2,4 % par rapport au trimestre précédent a été observée pour les copropriétés. Dans une comparaison d’une année sur l’autre, les prix étaient 4,9% plus élevés.

En termes de régions, les analystes de Raiffeisen Suisse ont enregistré la plus forte augmentation d’une année sur l’autre des maisons individuelles avec 11,3 pour cent dans la région du Léman. En Suisse orientale et en Suisse centrale également, les prix ont augmenté de plus de 9 pour cent par rapport au même trimestre de l’année précédente. Les prix des appartements en copropriété ont augmenté au cours de l’année de 7,9 et 7,0 pour cent dans les régions du sud de la Suisse et de Berne. Des prix beaucoup plus élevés que l’année précédente ont été obtenus pour les copropriétés, en particulier dans les communautés touristiques.

juillet 2021
Immo56 augmente les retours sur investissement

Selon un communiqué de Procimmo SA , le fonds Immo56 géré par le gestionnaire d’actifs de placements immobiliers collectifs a réalisé de bons résultats au cours de l’exercice clos le 31 mars. Plus précisément, le retour sur investissement a augmenté d’une année sur l’autre de 5,78 à 7,54%, indique-t-il. La valeur nette d’inventaire par part est passée de CHF 148.30 à CHF 154.00 sur la même période.

Au cours de l’année sous revue, le fonds a généré un revenu total de CHF 22,91 millions. Cela a été compensé par des dépenses d’un montant total de 9,98 millions de francs. Le succès global a augmenté de 51% en glissement annuel pour atteindre 23,59 millions de francs, écrit Procimmo.

Les revenus locatifs du fonds au cours de l’exercice sous revue se sont élevés à 20,20 millions de CHF, en hausse de 5,3% par rapport à l’année précédente. Dans le même temps, le taux de défaut de loyer a été réduit de 3,49 à 3,15 %. La marge EBIT du fonds s’est améliorée de 65,82 à 68,81% en glissement annuel, explique Procimmo. L’actif net total du fonds est indiqué dans la notification à 358,8 millions de CHF à fin mars 2021.

juillet 2021
Riedtli lance un projet pilote pour une mobilité respectueuse de l'environnement

La cité de Riedtli recevra 14 bornes de recharge pour voitures électriques à partir de mi-juillet. Dans le cadre de la relocation des parkings résidentiels, la Ville de Zurich met également en place quatre parkings pour les offres d’autopartage et des zones supplémentaires pour les vélos cargo électriques. Le projet pilote est destiné à promouvoir une mobilité respectueuse de l’environnement dans les zones résidentielles et plus tard être transféré à d’autres zones, selon un communiqué de presse .

Pour les habitants du quartier Riedtli à la frontière entre Zurich-Unterstrass et -Oberstrass, quatre des 20 places de parking seront supprimées. Les 16 restants répondent toujours à la demande, selon le communiqué de presse. À l’avenir, trois véhicules électriques du fournisseur d’autopartage Mobility et une voiture de location à essence d’ entreprise seront garés dans les quatre espaces nouvellement loués. Il existe également trois nouveaux vélos cargo électriques de carvelo2go. Au total, 14 des 23 places de stationnement seront converties en bornes de recharge pour voitures électriques.

Le projet pilote est une étape vers une société à 2000 watts, ancrée dans le code municipal de Zurich depuis 2008. Son objectif est de rendre la ville climatiquement neutre d’ici 2040. « Pour atteindre nos objectifs climatiques, le trafic doit être réduit, délocalisé et électrifié de manière ciblée. Le passage à l’électromobilité est également à favoriser avec l’extension des bornes de recharge. En partageant des voitures et en ne les utilisant que lorsque vous en avez vraiment besoin, les gens contribuent à une mobilité respectueuse de l’environnement », a déclaré le conseiller municipal Daniel Leupi dans le communiqué de presse.

juillet 2021
Solutions de visualisation : un stimulus émotionnel

Qu’il s’agisse de location ou de vente, la demande de solutions de visualisation dans le secteur de l’immobilier et de la construction augmente considérablement. Selon qu’il s’agit d’un bien existant ou d’un nouveau projet de construction, différentes solutions sont utilisées. Avec les premiers, on utilise souvent des visites à 360° – de plus en plus interactives, avec les secondes souvent des solutions de réalité virtuelle – adaptées au bien et au groupe cible.

Tous les acheteurs ou locataires ne peuvent pas imaginer une pièce vide meublée. C’est là que les solutions de home staging virtuel aident à faire sauter les étincelles. Avec cet outil, des copropriétés ou des immeubles locatifs bon marché peuvent également être conçus de manière visuellement attrayante et ainsi véhiculés plus rapidement. D’autres solutions permettent l’inspection virtuelle des pièces à construire. En utilisant des lunettes de réalité virtuelle autonomes, les erreurs de planification peuvent être vues virtuellement et ainsi évitées plus tard. De plus, les corps de métier planifiés peuvent être inspectés ensemble – par exemple avec le client ou l’architecte. L’« immersion » et l’expérience réelle des lieux procurent sécurité et bien-être.

En outre, il existe également sur le marché des solutions virtuelles complètes qui cartographient numériquement différentes phases du cycle immobilier : de la vision et du prototypage du projet aux concepts de visualisation pour le marketing et la gestion.

Vous trouverez ici un aperçu des solutions de visualisation dont la qualité est contrôlée :
https://proptechmarket.net/tools

juillet 2021
Les loyers demandés baissent légèrement

L’indice mensuel des loyers établi par la place de marché immobilière numérique homegate.ch de TX Group en coopération avec la Zürcher Kantonalbank a clôturé à 115,4 points en juin. Par rapport au mois précédent, les loyers demandés ont baissé en moyenne de 0,09 %, explique homegate.ch dans un message correspondant. Au cours des douze derniers mois, cependant, une augmentation des prix de location d’environ 0,7% a été observée.

«Comme d’habitude», les loyers demandés ont évolué différemment selon les cantons et les villes, explique homegate.ch. Les analystes de l’indice ont observé les plus fortes baisses avec 1,29% dans la ville de Lausanne et avec 0,99 et 0,49% dans les cantons de Schwyz et Genève. Les augmentations de prix les plus fortes de 0,68 et 0,65% ont été enregistrées dans la ville de Berne et dans le canton de Zoug.

Dans la plupart des autres cantons, les analystes ont observé une évolution assez discrète des prix des loyers. La communication donne un aperçu interactif des évolutions dans les cantons et les métropoles.

Dans l’enregistrement corrigé de la qualité des variations des prix de location pour l’indice des loyers, les prix de location sont corrigés en fonction de la qualité, de l’emplacement et de la taille différents des appartements. Cela permet d’enregistrer l’évolution réelle du prix de location, indique-t-il dans le message.

juillet 2021
Le logement devient de plus en plus cher

« Louer et acheter en Suisse coûte de plus en plus cher », déclare ImmoScout24 dans un message sur l’ indice actuel des offres immobilières suisses . Il est préparé mensuellement par ImmoScout24 et le cabinet de conseil immobilier IAZI AG. Selon les enquêtes, les prix des loyers et de l’immobilier résidentiel ont augmenté en moyenne dans toute la Suisse au premier semestre 2021.

Les prix de l’immobilier résidentiel n’ont augmenté que depuis des mois, explique ImmoScout24 dans le message. Depuis le début de l’année, les prix des maisons individuelles ont augmenté au total de 3,8%, avec une augmentation des prix de 1,4% par rapport à mai n’ayant été observée qu’en juin. Les valeurs correspondantes pour les copropriétés étaient respectivement de 4,7 et 1,0 %.

Les analystes de l’indice ont observé des hausses et des baisses des loyers au cours des derniers mois. Il y a eu une augmentation de 0,7% au cours du premier semestre de l’année. En juin, une augmentation moyenne de 0,6 pour cent a été enregistrée par rapport à mai.

La location n’est pas devenue plus chère partout, dit-on dans le message. Plus précisément, les loyers mensuels ont baissé de 3,0 à 0,1 pour cent au Tessin, sur le Plateau central, dans la région du Léman et dans le nord-ouest de la Suisse.

Martin Waeber est cité dans le communiqué de presse disant que « l’augmentation record des prix sur le marché immobilier résidentiel » a contribué au fait que de nombreuses personnes ne se sont même pas demandé s’il fallait louer ou acheter. « Si vous ne voulez pas forcément louer dans le centre », vous pouvez « tout de même faire une bonne affaire dans certaines régions », explique le directeur financier du groupe Scout24.

Le groupe Scout24 appartient au groupe d’assurances La Mobilière et au groupe de médias Ringier . Outre la plateforme immobilière ImmoScout24, le réseau de places de marché en ligne exploite les plateformes AutoScout24, FinanceScout24, MotoScout24, la plateforme de petites annonces Anibis et le marketeur Scout24 Advertising.

juillet 2021
Le fonds immobilier Swiss Life Asset Managers augmente son capital

Swiss Life Asset Managers a finalisé avec succès une augmentation de capital pour le fonds immobilier Swiss Life REF (LUX) German Core Real Estate SCS, SICAV-SIF, informe le gestionnaire d’actifs appartenant au groupe Swiss Life dans un message . Au total, 108,7 millions d’euros ont été levés, poursuit-il. Les fonds doivent être utilisés pour acquérir des propriétés axées sur la durabilité en Allemagne.

Entre autres choses, Swiss Life Asset Managers acquerra des propriétés résidentielles garanties contractuellement qui se caractérisent par une efficacité énergétique et un potentiel de revenus, explique la société dans le communiqué de presse. En général, au moins 50 % des biens immobiliers résidentiels devraient continuer d’être détenus dans le fonds. Cependant, une partie des fonds nouvellement apportés sera utilisée pour acquérir des propriétés à usage commercial dans de bons à très bons emplacements dans les villes allemandes.

Swiss Life Asset Managers a signé les Principes des Nations Unies pour l’investissement responsable dès 2018, explique l’annonce. Selon elle, l’entreprise applique des critères environnementaux, sociaux et de gestion d’entreprise appropriés tant à l’achat qu’à la gestion de biens immobiliers.

juillet 2021
ImmoScout24 s'appuie sur iptiQ

ImmoScout24 souhaite proposer à ses clients résidant en Allemagne une assurance perte locative. À cette fin, la plateforme immobilière du groupe Scout24 travaille avec l’assureur en marque blanche iptiQ de Swiss Re , informe le groupe d’assurances zurichois dans un message . L’offre lancée sous la marque ImmoScout24 couvre la perte totale ou partielle jusqu’à six mois de loyers y compris les frais accessoires. L’assurance peut être souscrite et gérée en ligne.

« Avec l’assurance perte de loyer numérique ImmoScout24, nous offrons aux propriétaires privés un service innovant qui rend la location plus sûre pour eux », a déclaré Ralf Weitz, directeur général d’ImmoScout24, dans le communiqué de presse. Cela pourrait être particulièrement pertinent en temps de pandémie, dit Weitz. ImmoSout24 assume le rôle d’agent enregistré dans le partenariat.

IptiQ est chargé de couvrir tous les aspects liés à l’assurance de l’offre communautaire, est expliqué plus en détail dans la communication. « Avec ImmoScout24, nous avons le partenaire idéal en Allemagne pour pouvoir offrir aux clients des produits d’assurance sur mesure dans le secteur des ménages en ligne exactement quand cela compte », a déclaré Andreas Schertzinger, PDG d’iptiQ EMEA P&C.

Le groupe Scout24 appartient au groupe d’assurances La Mobilière et au groupe de médias Ringier . Outre la plateforme immobilière ImmoScout24, le réseau de places de marché en ligne exploite les plateformes AutoScout24, FinanceScout24, MotoScout24, la plateforme de petites annonces Anibis et le marketeur Scout24 Advertising.

juillet 2021
L'immobilier étranger devient de plus en plus attractif

La majorité des entreprises actives sur le marché immobilier n’ont pas laissé leur comportement à risque être affecté négativement par la pandémie de coronavirus, écrit EY Suisse dans un rapport sur l’actuelle « Enquête sur la gestion des actifs ». Pour l’étude, EY Suisse et la Haute école spécialisée de Lucerne ont examiné les activités de 52 investisseurs immobiliers et caisses de pension suisses. D’après les résultats, la plupart des personnes interrogées ont l’intention de continuer à investir dans l’immobilier national et de plus en plus également à l’étranger à l’avenir.

Karl Frank Meinzer, Head of Real Estate chez EY Suisse, est cité dans le communiqué de presse : « La pandémie n’a pratiquement pas d’impact notable sur la demande générale des investisseurs pour des investissements immobiliers qui restent sans alternative dans l’environnement de taux d’intérêt bas et surtout en temps incertains. Selon Casper Studer, cependant, l’accent des investissements s’est déplacé vers des propriétés plus résistantes à la pandémie. «C’est particulièrement vrai pour les immeubles à usage d’habitation et de logistique», explique l’expert immobilier d’EY Suisse. Selon les sondages des analystes, environ sept répondants sur dix jouent également un rôle moyen à important dans les décisions d’investissement.

La concentration sur l’immobilier résidentiel et logistique va de pair avec l’attractivité croissante de l’immobilier étranger. Plus de six entreprises sur dix sondées prévoient d’augmenter leurs investissements dans l’immobilier résidentiel à l’étranger ; le chiffre pour l’immobilier résidentiel national est de 51 %, selon le communiqué de presse. 46% sont intéressés par des propriétés logistiques à l’étranger et un tiers des personnes interrogées souhaitent investir davantage dans des propriétés logistiques nationales. En revanche, 36 et 27% des personnes interrogées souhaitent réduire leur portefeuille de propriétés commerciales en Allemagne et à l’étranger.

juillet 2021
Houzy grandit rapidement

Houzy continue de croître rapidement. Comme le rapporte la start-up PropTech du même nom, le nombre d’utilisateurs de la plateforme est passé de 5 000 à 50 000 depuis début 2020. Selon un communiqué de presse, cette croissance est due au fort besoin des propriétaires de plus de transparence et d’informations bien fondées sur leur maison ou leur appartement.

C’est pourquoi Houzy a intégré au premier semestre 2021 un comparatif hypothécaire à l’échelle de la Suisse. D’autres fonctions telles que le gestionnaire d’usine, le vérificateur néophyte et le calculateur solaire ont été mises à jour et étendues. Parallèlement, l’équipe de développement a simplifié et amélioré tous les outils, dont l’analyse du fonds de renouvellement et le calculateur chauffage et rénovation.

A partir des données et des résultats disponibles, Houzy tire des recommandations pour planifier les travaux de rénovation à venir ou rappelle qu’il est temps de changer les fenêtres. Par ailleurs, le réseau Houzy compte aujourd’hui plus de 700 artisans. Pour fêter cette étape, l’entreprise offre 5 000 CHF pour un projet résidentiel dans le cadre d’un concours.

juin 2021
Novavest finalise son augmentation de capital

Novavest a réalisé une nouvelle augmentation de capital à partir du capital autorisé existant, informe la société immobilière dans un message . Concrètement, 642 619 nouvelles actions nominatives ont été souscrites au prix de souscription de 42,05 francs chacune lors de la négociation des droits de souscription entre le 14 et le 23 juin. Novavest a l’intention d’utiliser les quelque 27,0 millions de francs qu’elle a apportés pour élargir son portefeuille d’immeubles résidentiels.

Lors de l’augmentation de capital, les actionnaires existants de Novavest Real Estate AG ont obtenu le droit d’acheter une nouvelle action pour onze actions nominatives déjà détenues. L’offre a également rencontré « un grand intérêt de la part des investisseurs institutionnels et privés », écrit la société. En conséquence, Novavest a pu élargir sa base d’actionnaires.

Après l’augmentation de capital, le capital social de Novavest s’élèvera à 207,4 millions de francs, précise l’annonce. En décembre dernier, Novavest a levé environ CHF 28,6 millions lors d’une augmentation de capital. Ces fonds ont également été utilisés pour élargir le portefeuille immobilier de la société. Fin mai, la société a ensuite abaissé la valeur nominale de ses actions de 1,65 franc à 26,90 francs.

juin 2021
PriceHubble s'étend à la République tchèque

PriceHubble est l’ intention de se concentrer sur l’ Europe centrale et orientale, la société PropTech basée à Zurich, spécialisée dans la valorisation des biens immobiliers pour les entreprises, dans un communiqué informe de presse . À cette fin, PriceHubble a racheté la société tchèque PropTech Realtify. La start-up fondée par Vladislav Kochetov à Prague en 2019 propose des services aux professionnels de l’immobilier résidentiel. Kochetov devrait également gérer la société, qui opérera désormais sous le nom de PriceHubble Czechia, sous l’égide de PriceHubble et sera notamment responsable de la croissance de la société zurichoise PropTech en Europe centrale et orientale, écrit PriceHubble.

Le rachat vise à renforcer et étendre la position de PriceHubble, explique Julien Schillewaert dans le communiqué. « PriceHubble est sans aucun doute l’une des sociétés PropTech à la croissance la plus rapide en Europe », a déclaré le PDG de PriceHubble. « Il existe un fort potentiel de croissance en Europe centrale et orientale et l’intégration de Realtify dans notre équipe nous permet d’accélérer notre expansion de marché dans la région. » Avec le rachat, PriceHubble est désormais présent en Suisse, en France, en Allemagne, en Autriche, aux Pays-Bas et La Belgique, la République tchèque, la Slovaquie et le Japon sont actifs.

juin 2021
Le Credit Suisse voit de bonnes opportunités pour les proptechs

La pandémie de corona a également posé des défis à l’industrie des proptech, comme le montre un nouveau rapport du Credit Suisse . À l’échelle mondiale, par exemple, 25 % de capital-risque en moins ont été investis dans ces start-ups. Cependant, la réticence à investir n’a pas laissé de marque majeure sur l’industrie. Près de 80% des Proptechs ont pu augmenter leur nombre d’employés au cours des douze derniers mois. Seulement 3 pour cent ont signalé une diminution de la main-d’œuvre. En outre, 87 % s’attendent à une nouvelle augmentation des effectifs au cours des douze prochains mois.

De plus, seulement 10 % environ des proptechs ont subi un recul de leurs ventes. En revanche, 80% ont pu augmenter leurs ventes pendant la crise de Corona. Selon le rapport, l’industrie vise à doubler ses ventes en 2021. En 2022 et 2023 également, une croissance des ventes supérieure à celle de 2020.

Le Credit Suisse examine également l’industrie suisse des proptech dans l’étude. En conséquence, le nombre de proptechs actives en Suisse a également augmenté l’année dernière. Avec plus de 320 entreprises, la Suisse a une densité de proptechs extrêmement élevée en comparaison internationale, dit-on.

Cependant, la banque souligne également que de nombreuses proptechs avec des modèles commerciaux similaires apparaissent sur le marché. Elle part du principe que toutes les entreprises ne seront pas en mesure de se positionner avec succès. Le Credit Suisse considère la qualité de l’équipe de direction et l’évolutivité du modèle commercial comme les facteurs de succès les plus importants d’une Poptech.

juin 2021
L'immobilier de l'armée n'utilise que des énergies renouvelables

Les propriétés du Département fédéral de la défense, de la protection civile et des sports (DDPS ) utilisées par les forces armées n’utilisent que de l’électricité produite à partir d’énergies renouvelables, en particulier l’hydroélectricité, informe le DDPS dans une communication sur le rapport de durabilité actuel de l’Office fédéral de Armement (armasuisse ). Selon elle, les émissions de CO2 causées par les propriétés VBS ont également été considérablement réduites par rapport à l’année précédente. Concrètement, 36 600 tonnes de CO2 ont été émises l’an dernier.

Le rapport de développement durable actuel montre « comment armasuisse real estate construit des infrastructures militaires gourmandes en ressources de manière durable et les exploite de manière économique tout au long du cycle de vie », indique le communiqué de presse. Le rapport fournit également des chiffres clés importants. Un exemple est la part des dépenses en travaux de planification et de construction qui est attribuable aux fournisseurs locaux. Il est estimé dans la communication à 85 pour cent.

En outre, le rapport contient une conversation avec le général de division Thomas Kaiser, est expliqué plus en détail dans la communication. Le chef de la base logistique de l’armée y a présenté « sa vision d’un avenir durable pour la base logistique de l’armée ».

juin 2021
Les Suisses continuent d'avancer

Près de 20% de la population avait déménagé au cours des 18 derniers mois, a informé homegate.ch dans un message. Ce taux est observé depuis un an et demi, dit-on là-bas. La pandémie n’a pas réduit l’attractivité d’un déménagement. La place de marché de l’immobilier numérique de TX Group est basée sur une étude de relocalisation qu’elle a réalisée.

Selon les résultats de l’étude, la Suisse est toujours « une terre de locataires », précise encore la communication. Plus de sept personnes sur dix emménagent dans un appartement loué. Homgate.ch a observé que l’emménagement avec le partenaire, les raisons professionnelles et l’insatisfaction à l’égard de l’appartement actuel étaient les motifs les plus courants de déménagement. Les critères les plus importants pour le choix du nouveau domicile ont été évoqués par les personnes interrogées pour l’étude du prix, du nombre de pièces et de la localisation. L’accessibilité, les bâtiments anciens ou la norme Minergie, en revanche, n’étaient importants que pour une minorité dans la fourchette à un chiffre.

La pandémie n’a eu « aucun effet durable sur les comportements de déplacement », écrit homegate.ch. Cependant, les deux tiers des personnes interrogées ont affirmé que la pandémie avait eu un impact sur leurs plans de réinstallation. La communication mentionne spécifiquement des problèmes avec les visites et le report d’un déménagement prévu. De plus, 12% des personnes qui ont déménagé en raison du verrouillage ont déménagé chez leur partenaire.

juin 2021
PropertyMatch arrive en Suisse

PMCH SA, basée dans le canton de Vaud, et la Banque cantonale vaudoise ( BCV ) ont lancé une version suisse de PropertyMatch, selon un message . La plate-forme immobilière internationale a été lancée à l’origine en 2009 par CBRE , une société de services mondiale, et la plate-forme de négociation du groupe GFI. Depuis lors, il aurait contribué à plus de 1 700 transactions pour un total de plus de 15 milliards de dollars sur le marché secondaire.

La partie suisse est accessible sur propertymatch.ch. La plateforme est spécialisée dans les investissements immobiliers collectifs non cotés et propose aux utilisateurs des informations sur les prix en temps réel. Il s’adresse principalement aux investisseurs institutionnels et aux gérants indépendants.

Le site a d’abord été lancé avec des investissements immobiliers non cotés déposés auprès de la BCV. L’offre doit être élargie progressivement et étendue à tous les placements immobiliers collectifs suisses non cotés, précise-t-il.

La version suisse de PropertyMatch est exploitée par PMCH SA. Le dépositaire BCV est responsable du traitement des opérations.

juin 2021
Enerdrape gagne avec des panneaux climatiques pour les bâtiments

Enerdrape dispose de 150 000 francs au titre du soutien de Venture Kick obtenu à partir d’un message précisant. La spin-off de l’ Ecole Polytechnique Fédérale de Lausanne ( EPFL ) développe une solution durable pour la climatisation des bâtiments. Le système de la start-up se compose de panneaux modulaires qui sont installés à l’intérieur. Ceux-ci utilisent l’énergie thermique existante et la chaleur perdue pour chauffer et refroidir le bâtiment.

Selon Enerdrape, le chauffage et le refroidissement des bâtiments sont à eux seuls responsables d’environ 40 % des émissions de CO2 en Europe. Selon la start-up, les alternatives durables nécessitent souvent un processus d’installation complexe et sont également coûteuses. En revanche, la solution d’Enerdrape est bon marché et facile à mettre en œuvre. Les panneaux de la société sont particulièrement destinés à être installés dans des garages souterrains et des bâtiments commerciaux. En Europe, Enerdrape y voit un marché potentiel de CHF 40 millions.

L’initiative de financement Venture Kick accompagne les jeunes entreprises de l’idée à la création d’entreprise. La Fondation Venture Kick a mandaté l’institut pour jeunes entreprises , qui est représenté à Schlieren ZH, Saint-Gall et Lausanne, pour mettre en œuvre l’initiative.

juin 2021
Le groupe Poenina rachète deux sociétés

Poenina Holding AG rachète deux sociétés : Längle & Staub Sanitärplanung GmbH , basée à Saint-Gall, et Christian Jost AG , basée à Coire. Le groupe de services du bâtiment de la région métropolitaine de Zurich a annoncé la signature des contrats correspondants dans un communiqué de presse . Le rachat prendra effet le 30 juin.

Les deux sociétés continueront d’opérer sous leur propre nom. Längle & Staub compte six employés et un chiffre d’affaires annuel d’environ 1 million de francs. L’entreprise sera poursuivie par l’ancien directeur Jürgen Längle. Längle & Staub propose une planification spécialisée des systèmes sanitaires et techniques du bâtiment, dont le groupe Poenina souhaite bénéficier.

Christian Jost AG compte 14 employés et un chiffre d’affaires annuel d’environ 3 millions de francs. L’entreprise familiale propose des services dans les domaines de la technique sanitaire, du chauffage et de la ventilation. Selon un communiqué de presse, la société sera gérée avec effet immédiat par Giacomo Lecchino, directeur général de Willi Haustechnik AG, qui fait également partie du groupe Poenina et a son siège à Coire.

« Nous accueillons chaleureusement les employés des deux sociétés et sommes impatients de travailler avec eux », a déclaré Jean Claude Bregy, PDG de Poenina, dans le communiqué.

juin 2021
Sedimentum coopère avec bonacasa

De nombreuses personnes âgées ont besoin de vivre de manière autonome le plus longtemps possible dans leurs quatre murs, écrit Sedimentum dans un communiqué de presse . La jeune entreprise de Zoug a développé un capteur qui appelle automatiquement à l’aide en cas de chute. Sedimentum s’associe désormais à bonacasa pour un projet pilote. L’entreprise soleuroise, spécialisée dans le vivre avec les services, équipera plusieurs de ses logements en capteurs.

Les capteurs de chute de Sedimentum sont montés au plafond comme une lampe, informe la société dans le communiqué de presse. Le capteur fonctionne sans caméra ni microphone, mais est capable de détecter une chute. Dans un tel cas, le capteur demande indépendamment de l’aide, par exemple à Spitex ou à la conciergerie. De cette façon, la sécurité physique et la vie privée des résidents de l’appartement sont protégées, écrit Sedimentum.

juin 2021
Implenia cède la Dialogplatz à Winterthur

Implenia a remis solennellement l’espace de dialogue, qui s’est achevé au printemps, à la ville de Winterthur le 8 juin, a informé la société immobilière dans un message . Le nom de l’espace ouvert d’environ 5 800 mètres carrés dans le quartier de Lokstadt à Winterthur remonte à un conflit salarial à Sulzer qui a été réglé en 1937. Implenia écrit qu’à l’avenir, l’espace de dialogue devrait être un lieu central de rencontre et d’échange d’idées. « Nous sommes très heureux de pouvoir offrir aux habitants de Lokstadt et à tous les habitants de Winterthur une grande place et un lieu de rencontre qui peut être utilisé de différentes manières », a déclaré Adrian Wyss, responsable de la division Real Estate d’Implenia dans le communiqué de presse.

Implenia a développé l’espace de dialogue, qui fait partie de l’espace ouvert de 21 000 mètres carrés dans le quartier de Lokstadt, en collaboration avec la ville de Winterthur. Au cours de la reprise, la ville sera progressivement responsable de l’exploitation et de l’entretien de la place. Implenia contribue à hauteur de 6 millions de francs aux futurs frais d’entretien et de rénovation.

La place, qui est située dans une nouvelle zone piétonne, offre une variété de possibilités de séjour, de rencontre et de jeu, est expliquée dans la communication. Concrètement, Implenia propose une aire de jeux, des arbres ombragés, un système d’équipements de roller (piste de pompage), une fontaine à eau, des sièges et un espace restauration.

juin 2021
Nova Property augmente le capital de fonds immobiliers

Nova Property a finalisé avec succès une augmentation de capital pour son Swiss Central City Real Estate Fund, informe la société agissant en tant que société de gestion de fonds dans un communiqué . Lors de l’augmentation de capital réalisée du 25 mai au 4 juin, un total de 760 414 actions nouvelles ont été émises au profit d’actionnaires existants et de nouveaux investisseurs au prix de souscription de 108,80 francs chacune. Une action nouvelle pourrait être acquise pour trois droits de souscription.

L’augmentation de capital a été « significativement sursouscrite », explique Nova Property dans l’annonce. Au total, elle a levé de nouveaux fonds pour un montant total de 82,7 millions de francs pour le Swiss Central City Real Estate Fund. Nova Property a l’intention d’utiliser les fonds pour étendre davantage le portefeuille immobilier. Le fonds, négocié de gré à gré par la Banque J. Safra Sarasin, détient des biens immobiliers dans des emplacements centraux dans toute la Suisse.

juin 2021
Le projet de construction Cosmos va au fonds immobilier

Mobimo vend son projet de construction homologué Cosmos à Dübendorf à un fonds immobilier géré par le Credit Suisse , a fait savoir la société immobilière lucernoise dans uncommuniqué . En 2000, Mobimo a acquis l’immeuble correspondant sur la Zürichstrasse. A la place du bâtiment commercial qui existait à l’époque, quatre nouveaux immeubles totalisant environ 170 appartements ainsi que des surfaces pouvant être utilisées pour des bureaux, des commerces ou des ventes doivent être construits.

Les travaux de construction devraient démarrer ce mois-ci. À la fin de l’été 2023, les bâtiments conformes à la norme Bâtiment durable Suisse (SNBS Gold) et au label greenproperty devraient être achevés. Entre autres, un système photovoltaïque et une sonde géothermique seront installés, explique Mobimo.

« Nous avons développé un nouveau projet de construction convaincant à partir d’un immeuble de placement à potentiel », a déclaré le PDG de Mobimo, Daniel Ducrey, dans le communiqué de presse. « Cosmos est un bon exemple de l’interaction entre la gestion active de portefeuille et la compétence de développement interne. »

juin 2021
Novavest envisage une nouvelle augmentation de capital

Novavest Real Estate AG souhaite élargir son portefeuille immobilier, informe la société immobilière zurichoise dans un message . Les fonds nécessaires seront apportés via une augmentation de capital. Plus précisément, Novavest prévoit d’émettre jusqu’à 642 619 nouvelles actions nominatives d’une valeur nominale de CHF 26,90 chacune. La valeur de référence a été fixée à CHF 42,05 par action.

Dans le cas de l’augmentation de capital prévue pour la période du 14 au 23 juin, les actionnaires existants de Novavest Real Estate AG se verront accorder le droit d’acheter une nouvelle action pour onze actions nominatives déjà détenues. Si tous les droits de souscription sont exercés dans leur intégralité et que l’augmentation de capital est entièrement épuisée, le volume de la transaction s’élèvera à environ CHF 27 millions, explique Novavest dans l’annonce.

Novavest avait déjà réalisé avec succès une augmentation de capital en décembre dernier. Les investisseurs ont souscrit un total de 631.145 nouvelles actions nominatives au prix de souscription de CHF 41.70 chacune avec une valeur nominale de CHF 28.55. Novavest a également utilisé les fonds levés lors de cette augmentation de capital d’environ CHF 26,3 millions pour élargir son propre portefeuille immobilier. Fin mai, la société a abaissé la valeur nominale de ses actions de 1,65 franc à 26,90 francs. La différence est à payer le 8 juin.

juin 2021
Implenia séduit par sa durabilité

Dans le classement de durabilité actuel de Sustainalytics , Implenia a encore renforcé sa position de leader en matière environnementale, sociale et de gouvernance, informe la société immobilière de Dietlikon dans un communiqué de presse . Concrètement, Implenia a augmenté sa note globale de 5 à 84 points par rapport à l’année précédente. Implenia a également pris la première place parmi un total de 66 sociétés immobilières examinées dans les trois sous-catégories individuelles Environnement, Affaires sociales et Gouvernance.

« Ce résultat exceptionnel confirme notre voie ambitieuse et nous continuerons à la poursuivre avec nos nouveaux objectifs de développement durable », a déclaré Anita Eckardt, présidente du comité de développement durable d’Implenia dans le communiqué de presse. « De la réduction des émissions de CO2 sur la voie de la neutralité climatique aux normes les plus élevées d’une chaîne d’approvisionnement durable et d’une économie circulaire, les douze objectifs couvrent un large éventail de ce que nous voulons réaliser dans les années à venir. » Implenia met à disposition le rapport Sustainalytics complet sur Internet Disponible.

Sustainalytics, basée à Amsterdam, est spécialisée dans l’évaluation de la durabilité des sociétés cotées. L’évaluation a également une importance financière. De plus en plus d’investisseurs et d’investisseurs institutionnels s’intéressent à savoir si les stratégies de développement durable sont efficaces et affectent les chaînes d’approvisionnement et la livraison des produits. L’évaluation annuelle vous donne une évaluation indépendante de vos investissements. Implenia bénéficie actuellement de « conditions de financement plus favorables » en raison de sa très bonne notation, écrit la société immobilière.

juin 2021
Umwelt Arena met en œuvre un projet de phare à Urdorf

Le développement de l’ Umwelt Arena à Männedorf a reçu le Watt d’or 2021 de l’ Office fédéral de l’énergie. Les deux maisons multifamiliales de Männedorf peuvent couvrir leurs besoins énergétiques avec des modules photovoltaïques sur les façades et les toits et deux éoliennes. Vos résidents sont exonérés des frais d’électricité et de chauffage jusqu’à un plafond.

L’Umwelt Arena poursuit maintenant avec un nouveau projet de phare. A Urdorf, trois autres bâtiments résidentiels autosuffisants en énergie doivent être réalisés, est expliqué dans un article sur energeia + . Le blog de l’Office fédéral de l’énergie accompagnera la mise en œuvre du projet dans une série d’articles. Dans le premier article, Walter Schmid, investisseur et initiateur de l’Umwelt Arena, explique le développement prévu.

Comme à Männedorf, les bâtiments d’Urdorf produiront également leur propre énergie, explique Schmid. « Des systèmes photovoltaïques sont installés en façade, sur le toit plat ou à l’entrée du parking souterrain. » L’énergie excédentaire produite en été doit être injectée dans le réseau de gaz et récupérée en hiver. Afin de reconvertir le gaz en électricité et en chaleur, une box hybride sera installée au sous-sol du bâtiment. Les locataires des immeubles d’habitation sont exonérés des frais d’électricité et de chauffage jusqu’à un plafond.

Dans la brochure du projet, le développement d’Urdorf est qualifié de « projet national d’avenir ». Car le projet doit montrer « qu’il vaut la peine de construire de manière économe en énergie et gagner tout le monde dans le processus », explique l’initiateur Schmid. Männedorf a déjà montré que l’idée fonctionne, que le plus grand projet à Urdorf devrait « le rendre encore moins cher, plus économique ». Parce que c’est le seul moyen d’attirer les imitateurs.

juin 2021
DBS Group s'associe à Intercity Group

Le Groupe DBS et le Groupe Intercity souhaitent conjuguer leurs implantations et leurs compétences en gestion immobilière, informent les deux sociétés partenaires dans un message. Les succursales respectives des entreprises apparaissent désormais sous la marque IntercityGribi. Grâce à cette coopération, le groupe DBS entend renforcer sa position sur le marché de la Suisse alémanique.

Au sein d’IntercityGribi, Gribi Bewirtschaftung AG de DBS et Intercity Bewirtschaftung AG d’Intercity agiront en tant que deux entités juridiques indépendantes, explique la communication. Dans le cadre de ce partenariat, le groupe DBS reprend la moitié d’Intercity Bewirtschaftung AG. Tous les autres services immobiliers de DBS et Intercity ne sont pas affectés par la coopération.

« Cette étape est une étape importante pour le groupe DBS sur la voie de devenir l’un des principaux gestionnaires immobiliers en Suisse », a déclaré Christophe Hubschmid, PDG du groupe DBS, dans le communiqué de presse. « Même en vue de l’acquisition de Lucerne contrust immobilien ag par le groupe DBS le 27 mai 2021, la présence globale du groupe représente un avantage concurrentiel considérable. » Herbert Wüst, PDG et actionnaire majoritaire du groupe Intercity, souhaite à son tour d’utiliser le partenariat pour soutenir les activités de gestion de Renforcez votre propre entreprise.

juin 2021
Les bâtiments de l'administration de la ville de Zurich seront neutres en CO2

Selon un communiqué de presse de la ville de Zurich, tous les immeubles appartenant à l’administration municipale devraient devenir neutres en CO2 d’ici 2035. Le conseiller municipal André Odermatt (SP), chef du service de construction de bâtiments, a présenté cette semaine une stratégie pour cela.

Selon l’annonce, une grande partie des émissions d’exploitation peut être attribuée à la production de chaleur fossile. Entre autres, tous les systèmes de chauffage fossiles devraient donc être remplacés par des sources de chaleur alternatives. La chaleur proviendra des réseaux de chaleur ou des systèmes de chauffage urbain. D’autres mesures comprennent des innovations techniques, des améliorations de l’efficacité énergétique et des changements de comportement.

Le portefeuille d’Immobilien Stadt Zürich (IMMO) comprend des complexes scolaires, des immeubles de bureaux et des ateliers. Depuis 2007, grâce à diverses mesures, les émissions annuelles de CO2 des bâtiments ont déjà été réduites de plus de moitié d’environ 23 000 tonnes à environ 20 000 tonnes. Une réduction de 90 % doit être atteinte d’ici 2030, avant que les bâtiments ne deviennent complètement neutres en CO2 en 2035.

« L’objectif est ambitieux, mais la taille de notre portefeuille d’environ 1 800 immeubles nous oblige également à nous fixer des objectifs ambitieux. IMMO peut apporter une contribution significative à la politique climatique urbaine », a déclaré Odermatt.

juin 2021
Le gouvernement fédéral est satisfait de la loi sur les résidences secondaires

La population a accepté l’initiative de résidence secondaire en 2012. Cela signifie qu’aucun appartement ou maison de vacances supplémentaire ne peut être construit dans les communes comptant plus de 20% de résidences secondaires. Le Conseil fédéral a maintenant réalisé une analyse d’impact sur la loi sur les résidences secondaires. Il arrive à la conclusion que la loi n’a pas besoin d’être ajustée.

Dans sa communication, cependant, le Conseil fédéral souligne qu’il est encore trop tôt pour apprécier de manière définitive la loi sur les résidences secondaires. Par exemple, il y aurait encore des effets de transition. Certains projets de construction ont été approuvés avant l’entrée en vigueur de la loi. Dans l’ensemble, la consommation de terrains pour les résidences secondaires nouvellement construites dans toutes les municipalités touchées a diminué d’environ un tiers de 2013 à 2018 par rapport à 2007 à 2012. Cependant, la loi sur les résidences secondaires n’a pas abouti à une croissance zéro.

Le gouvernement fédéral ne voit aucun besoin de réforme dans la loi sur les résidences secondaires. Cependant, il voit la nécessité d’agir en termes d’application, de base de connaissances et des termes clés de l’industrie de l’hébergement. Par exemple, les tâches et compétences des cantons doivent être précisées. En 2025, le gouvernement fédéral réexaminera les effets de la loi.

Dans un communiqué de presse, la Conférence intergouvernementale des cantons de montagne est déçue de la décision du Conseil fédéral. On sait que la loi sur les résidences secondaires est « largement complexe en termes de contenu et n’est pas formulée de manière optimale ». Cela conduit à des problèmes d’exécution. En conséquence, selon les cantons de montagne, la loi pourrait être améliorée. Vous voulez maintenant travailler à des ajustements au Parlement. Ils soulignent également que l’analyse d’impact a été réalisée deux ans plus tard que la loi ne le prévoit. Si cela avait déjà été le cas, les résultats de la pandémie corona auraient dû être intégrés.

mai 2021
Procimmo réalise une augmentation de capital

Procimmo SA a levé environ 70 millions de francs sur le marché des capitaux pour son fonds immobilier Procimmo Swiss Commercial Fund 56, le gérant de fortune de placements immobiliers collectifs informe dans un message . Selon elle, l’augmentation de capital a été largement sursouscrite. La société y voit « un vote de confiance clair de la part des investisseurs dans le fonds », indique le communiqué.

D’une part, les 64 millions de francs qui ont été apportés sont destinés à réduire le taux de financement de la dette du fonds. D’autre part, Procimmo souhaite utiliser le nouveau capital pour la poursuite des projets de construction existants, est expliqué dans la communication. La société envisage également de nouvelles acquisitions immobilières.

Les fonds apportés correspondent à 594 128 nouvelles parts de fonds, explique Procimmo. Au total, 2 970 643 actions sont actuellement détenues par 56 investisseurs. Fin 2020, le fonds était composé d’un total de 33 propriétés dans les cantons de Vaud, Genève, Fribourg, Jura, Neuchâtel et Valais. L’annonce place son actif total à 487,8 millions de francs.

mai 2021
MLP évalue l'immobilier avec le logiciel de PriceHubble

À l’ avenir, MLP Finanzberatung SE travaillera avec les solutions numériques d’analyse en direct du marché immobilier de PriceHubble . Selon un communiqué de presse, la société de technologie zurichoise fournit à MLP son siège à Wiesloch, près de Heidelberg, le logiciel et les nombreuses données immobilières intégrées dans le site Web de MLP. PriceHubble construit des produits numériques basés sur l’analyse de grandes quantités de données et l’intelligence artificielle, avec lesquels les tendances actuelles du marché et le développement de l’immobilier peuvent être observés.

«Nos consultants peuvent répondre rapidement et efficacement aux besoins de leurs clients, évaluer la valeur marchande d’un bien à l’achat ou à la vente et, sur cette base, développer la meilleure stratégie pour les investissements immobiliers», déclare Marc-Philipp Unger, responsable de Financement chez MLP et membre du Directoire de la filiale Deutschland.Immobilien, cité dans le communiqué de presse. Les investissements immobiliers sont souvent l’atout le plus important et le plus émotionnel d’un portefeuille de financement privé. Par conséquent, ils doivent être soigneusement examinés et basés sur des données fiables.

Selon le communiqué de presse, les clients existants qui possèdent déjà une propriété recevront prochainement des dossiers d’évaluation réguliers de leur investissement. Dans la foulée, les employés de MLP peuvent parler à leurs clients d’investissements ou d’une vente. Le programme est également destiné à être utilisé dans des discussions avec des clients potentiels qui envisagent simplement d’acheter ou de vendre une propriété, de financer ou de convertir une propriété résidentielle et qui, au départ, veulent simplement en savoir plus.

mai 2021