Autore: immovestuser

  • I condomini sono più costosi delle case monofamiliari

    I condomini sono più costosi delle case monofamiliari

    ImmoScout24 presenta un comunicato stampa sull’attuale Indice degli acquisti ImmoScout24, affermando che la tendenza alla proprietà della casa continua. Viene compilato mensilmente dal mercato immobiliare di SMG Swiss MarketplaceGroupAG in collaborazione con IAZI, una società di consulenza specializzata nel settore immobiliare. L’indice di acquisto attuale per il mese di maggio mostra un aumento dei prezzi rispetto ad aprile, sia per i condomini che per le case unifamiliari.

    Con lo 0,8 percento, i prezzi degli appartamenti occupati dai proprietari sono aumentati in modo molto più marcato in tutta la Svizzera rispetto ai prezzi delle case unifamiliari (0,3 percento). Tuttavia, gli esperti hanno individuato differenze significative all’interno delle singole regioni. “La scelta è attualmente particolarmente ampia nella regione del Lago di Ginevra”, afferma Martin Waeber, Managing Director Real Estate di SMG Swiss Marketplace Group, nel comunicato stampa. “Al contrario, l’offerta è più limitata nella regione di Zurigo, una delle tre aree più popolose della Svizzera”

    Nella regione di Zurigo, i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati in modo particolarmente marcato, del 3,9 percento mese su mese. La Svizzera orientale si trova all’altra estremità della scala. Qui i prezzi sono diminuiti del 2,1 percento rispetto ad aprile. La Svizzera orientale, invece, è in testa con un aumento del 2,7 percento dei condomini. Il Mittelland si è portato dietro con un calo dello 0,7 percento.

    ImmoScout24 è una divisione di SMG Swiss Marketplace Group AG. Questa unisce i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

  • Il mercato degli appartamenti per vacanze nella regione alpina mostra una domanda stabile nonostante il calo dei prezzi

    Il mercato degli appartamenti per vacanze nella regione alpina mostra una domanda stabile nonostante il calo dei prezzi

    L’UBS Alpine Property Focus 2025 valuta lo sviluppo del mercato degli appartamenti per vacanze nella regione alpina. Cinque destinazioni svizzere sono in cima alla classifica dei prezzi. Engadin/St.Moritz GR occupa il primo posto con almeno 22.300 franchi al metro quadro. La top 5 è completata da Verbier VS, Zermatt VS, Gstaad BE e Andermatt UR. I prezzi degli appartamenti per le vacanze nelle Alpi sono aumentati del 2,3 percento lo scorso anno, a causa dell’elevata domanda.

    L’emergere di forme di lavoro ibride dopo il 2020 ha innescato l’attuale elevata domanda, secondo un comunicato stampa di UBS. Gli appartamenti per vacanze nelle Alpi sono diventati circa il 30 percento più costosi dal 2020. L’anno 2024 ha visto un aumento dei prezzi contenuto nella regione alpina. I prezzi nelle destinazioni francesi e italiane sono aumentati in media del 4 percento e nelle località svizzere del 3 percento. In Austria, sono diminuiti del 3 percento.

    “A breve termine, è probabile che la tendenza dei prezzi nella regione alpina si indebolisca ulteriormente nei prossimi trimestri”, afferma Maciej Skoczek, economista immobiliare di UBS e autore principale dello studio. Gli appartamenti per le vacanze nelle Alpi sono molto richiesti, ma la prospettiva economica debole e l’inflazione pesano sulle famiglie, afferma l’economista.

    Lo studio valuta positivamente le prospettive degli immobili svizzeri. Di fronte alle turbolenze geopolitiche, questa proprietà è molto popolare come investimento sicuro. I tassi di interesse ipotecari più bassi e la scarsa offerta di appartamenti per le vacanze stanno sostenendo i prezzi svizzeri.

    Lo studio vede dei rischi per il mercato degli appartamenti per vacanze negli interventi normativi: L’allentamento della legge sulle seconde case probabilmente alleggerirà la situazione dell’offerta, mentre il previsto inasprimento della Lex Koller regolerà in modo più rigoroso gli acquisti di proprietà per gli stranieri, secondo UBS. Questi interventi smorzeranno l’andamento dei prezzi nel segmento di lusso.

  • L’acquisizione rafforza la posizione di mercato per le installazioni edilizie

    L’acquisizione rafforza la posizione di mercato per le installazioni edilizie

    Il Gruppo Debrunner Koenig sta acquisendo Simfloc AG. L’acquisizione dell’azienda con sede a Frauenkappelen, specializzata in protezione antincendio, flocculazione e isolamento, dovrebbe aiutare il gruppo di vendita all’ingrosso per l’edilizia, l’industria e il commercio a diventare il primo fornitore di servizi completi in Svizzera per le installazioni edili, scrive Debrunner Koenig in un comunicato stampa sull’acquisizione. Non vengono forniti dettagli sul prezzo di acquisto.

    “Il Gruppo Debrunner Koenig punta all’innovazione, che garantisce un continuo sviluppo della prefabbricazione”, afferma Simon Engler, Amministratore Delegato di Simfloc AG, nel comunicato stampa. “L’acquisizione significa nuove opportunità per noi sul mercato” Engler continuerà a gestire Simfloc AG sotto l’egida del Gruppo Debrunner Koenig. L’acquisizione non cambierà nulla per i clienti e i partner commerciali, secondo il comunicato stampa. Anche il nome dell’azienda e l’identità aziendale rimarranno invariati.

  • Analisi concrete digitali per una maggiore qualità e sostenibilità

    Analisi concrete digitali per una maggiore qualità e sostenibilità

    Sika ha effettuato un investimento strategico di un importo non rivelato nell’azienda canadese Giatec Scientific, con sede a Ottawa. In un comunicato stampa, descrive l’azienda di specialità chimiche con sede a Zug come una “pietra miliare significativa nella sua strategia digitale globale”.

    Giatec sviluppa sensori, soluzioni software e strumenti di analisi dei dati che migliorano la qualità, la durata e la sostenibilità del calcestruzzo, dalla produzione al trasporto e alla lavorazione. Sika prevede che l’analisi precisa e l’ottimizzazione delle miscele di calcestruzzo basata sull’Intelligenza Artificiale di Giatec, insieme alle tecnologie di additivi di Sika, porterà a un risparmio “significativo” di costi e di CO2.

    Pouria Ghods, CEO e co-fondatore di Giatec, vuole “ridefinire il futuro delle costruzioni in calcestruzzo alimentate dall’AI” attraverso questa partnership strategica con Sika. Vede la presenza globale del nuovo partner come una grande opportunità “per affermare le nostre tecnologie intelligenti in tutto il mondo”.

    Come Ghods, anche Ivo Schädler, Responsabile Edilizia di Sika, vuole contribuire a plasmare il futuro dell’industria del calcestruzzo attraverso la trasformazione digitale “lavorando a stretto contatto con Giatec e la sua rete di partner globali strategici come Heidelberg Materials. Utilizzando l’innovazione digitale, forniamo all’industria delle costruzioni approfondimenti basati sui dati, che migliorano la sostenibilità e le prestazioni e consentono il prossimo livello di costruzione moderna”

  • Progetto pionieristico: il sistema solare della serra utilizza due volte la luce

    Progetto pionieristico: il sistema solare della serra utilizza due volte la luce

    La start-up Voltiris di Epalinges ha installato il suo più grande sistema solare fino ad oggi su una serra appartenente a Meier Gemüse AG a Rütihof, secondo un comunicato stampa del Cantone di Argovia. Il sistema solare si basa su una tecnologia di filtraggio in cui le onde luminose utilizzate per generare elettricità vengono filtrate e reindirizzate verso un pannello solare, mentre la luce necessaria per la fotosintesi può entrare nella serra senza ostacoli. In questo modo, le piante possono essere coltivate senza alcuna perdita di rendimento e allo stesso tempo si può generare energia rinnovabile. Il Cantone di Argovia ha sovvenzionato l’impianto solare con 50.000 franchi svizzeri.

    L’impianto solare di Rütihof copre una superficie di circa un ettaro e genera circa 234 kilowatt di elettricità con circa 1.730 pannelli solari. “Come startup svizzera, siamo orgogliosi che il primo e più grande impianto al mondo con il nostro sistema spettrale AGRI-PV sia entrato in funzione qui nel Canton Argovia”, ha dichiarato Dominik Blaser, Chief Product Engineer e co-fondatore di Voltiris, nel comunicato stampa.

    Grazie alla tecnologia del filtro, i moduli fotovoltaici di Voltiris possono essere utilizzati all’interno delle serre senza proiettare ombre, a differenza dei sistemi solari convenzionali. La disposizione concava del filtro concentra inoltre la luce, consentendole di colpire il modulo fotovoltaico con un’intensità quattro volte superiore. In questo modo, è possibile ottenere un rendimento energetico superiore rispetto alla radiazione solare convenzionale.

    L’installazione solare è anche in linea con la strategia energetica cantonale, che mira a raggiungere l’obiettivo zero netto entro il 2050 e a rafforzare la sicurezza dell’approvvigionamento.

    “Questo impianto è un esempio di come l’agricoltura e la produzione di energia possano essere combinate in modo significativo”, ha dichiarato nel comunicato stampa Markus Dieth, membro del Governo cantonale e Direttore dell’Agricoltura.

  • Costruzione di un impianto solare a 2000 metri

    Costruzione di un impianto solare a 2000 metri

    La costruzione del progetto Madrisa Solar da parte di Repower, Elektrizitätswerke des Kantons Zürich(EKZ) e il Comune di Klosters è iniziata, secondo un annuncio congiunto dei partner. Un impianto solare con una capacità di produzione di 12 megawatt è in costruzione ad un’altitudine di circa 2000 metri sopra Klosters. Si prevede che fornirà circa 17 gigawattora di elettricità all’anno. Oltre il 40 per cento di questa sarà generata in inverno. L’elettricità prodotta sarà acquistata da EKZ per i clienti della sua area di fornitura e per la ferrovia di montagna Klosters-Madrisa.

    Dopo che la popolazione del comune di Klosters ha votato a favore di Madrisa Solar nell’ottobre 2023, i primi lavori preparatori sono iniziati nell’autunno 2024. La progettazione e la realizzazione di Madrisa Solar sono state affidate a società prevalentemente regionali. Circa il 15% dell’impianto dovrebbe essere in funzione entro la fine del 2025. La messa in funzione completa è prevista per la fine del 2027.

    “Dopo un’intensa fase di pianificazione e un impegnativo processo di approvazione con molte parti coinvolte, siamo molto soddisfatti dell’inizio”, ha dichiarato Michael Roth, Responsabile Produzione e Rete di Repower e membro del Consiglio di Amministrazione. Paul Sidler, Responsabile delle Energie Rinnovabili di EKZ, descrive Madrisa Solar come “un ulteriore impegno per un approvvigionamento elettrico sicuro e sostenibile in Svizzera. Questo complesso progetto pionieristico offre anche un importante contributo all’elettricità invernale, di cui c’è urgente bisogno”

  • L’acquisizione in Nord America rafforza il portafoglio di pezzi prefabbricati in calcestruzzo

    L’acquisizione in Nord America rafforza il portafoglio di pezzi prefabbricati in calcestruzzo

    Holcim ha acquisito il gruppo canadese Langley Concrete Group Inc. Jaime Hill, responsabile della regione Nord America di Holcim, descrive questo passo strategico in una dichiarazione dell’azienda come “un’estensione naturale della nostra strategia di crescita”. Questo combina l’esperienza tecnica del Gruppo Langley Concrete nelle parti prefabbricate in calcestruzzo con le attività proprie di Holcim. Il portafoglio ampliato aumenta anche la portata di Holcim.

    Secondo quanto riferito, l’acquisizione include due impianti di produzione all’avanguardia nella provincia della Columbia Britannica, situati nelle città di Chilliwack e Duncan. Da qui, la regione sarà rifornita di prodotti in calcestruzzo secco e umido per applicazioni infrastrutturali sopra e sotto terra, tra cui pozzetti, tubi, scatole e altri componenti per applicazioni municipali, commerciali e industriali.

    Il Presidente di Langley Concrete, Mark Omelaniec, afferma di essere orgoglioso di ciò che la sua famiglia ha costruito in 75 anni. La famiglia è “fiduciosa che Holcim sia il partner giusto per portare avanti l’azienda, mentre continuano le opportunità di crescita nella Columbia Britannica. Questa transizione offre opportunità a lungo termine per il nostro team e per i nostri clienti”

  • Espansione dell’infrastruttura della S-Bahn a Francoforte

    Espansione dell’infrastruttura della S-Bahn a Francoforte

    DB InfraGO AG ha incaricato Implenia di costruire la sezione interna della ferrovia suburbana Nordmain a Francoforte. In particolare, la società di costruzioni e immobiliare di Opfikon realizzerà la sezione sotterranea della S-Bahn da Konstablerwache, passando per la nuova stazione S-Bahn Frankfurt (Main) Ost (tief) fino a Fechenheim, per conto della filiale di Deutsche Bahn. Il contratto ha un valore di oltre 200 milioni di euro, ha annunciato Implenia in un comunicato stampa.

    Il contratto comprende la fossa di scavo iniziale Trog e la fossa di scavo per la stazione sotterranea della S-Bahn di Francoforte (Main) Ost (tief), una serie di fosse di scavo ausiliarie e di strutture ingegneristiche, oltre a due canne di galleria lunghe circa 1,2 chilometri. Saranno costruiti con un sistema di scavo meccanizzato. Implenia realizzerà anche ampie misure di disidratazione e fornirà una serie di servizi specializzati di ingegneria civile. L’inizio dei lavori è previsto per l’inizio del 2026 e il completamento entro il 2031.

    “L’ulteriore espansione di un’infrastruttura di trasporto funzionante è fondamentale per lo sviluppo sostenibile delle nostre città”, ha dichiarato Erwin Scherer, Head Division Civil Engineering di Implenia, nel comunicato stampa. “Sono lieto che Implenia, con i suoi molti anni di esperienza e la sua vasta competenza, sia in grado di contribuire al miglioramento del trasporto pubblico nella regione densamente popolata del Reno-Meno”

  • Il fondo immobiliare lancia un nuovo aumento di capitale

    Il fondo immobiliare lancia un nuovo aumento di capitale

    La gestione del fondo di Swiss Prime Site Solutions sta preparando un nuovo aumento di capitale a breve termine per il fondo Akara Swiss Diversity Property Fund PK (Akara Diversity PK ). La Divisione Asset Management della società immobiliare Swiss Prime Site, con sede a Zug, ha annunciato in un comunicato stampa che non tutte le sottoscrizioni sono state prese in considerazione nel 14° aumento di capitale completato a metà maggio, a causa dell’elevata domanda. Per correggere questa situazione, Swiss Prime Site Solutions intende raccogliere altri 85 milioni di franchi svizzeri. Il periodo di sottoscrizione per il 15° aumento di capitale inizia l’11 giugno e termina il 20 giugno.

    Il PK Akara Diversity è riservato ai fondi pensione esenti da imposte, ai fondi di previdenza sociale e di compensazione domiciliati in Svizzera e ai fondi di investimento costituiti da tali fondi. Il nuovo aumento di capitale sarà effettuato preservando i diritti di sottoscrizione degli azionisti esistenti. Il possesso di 25 azioni esistenti dà diritto all’acquisto di una nuova azione al prezzo di emissione di 1148 franchi svizzeri. Se non vengono utilizzati tutti i diritti di sottoscrizione, saranno ammessi nuovi investitori. Le quote del fondo saranno versate il 27 giugno.

    Swiss Prime Site Solutions intende utilizzare i nuovi fondi raccolti per espandere il portafoglio immobiliare del fondo e finanziare i progetti in corso. Se possibile, il rapporto di indebitamento dovrebbe essere ulteriormente ridotto, secondo il comunicato stampa.

  • Previsioni meteorologiche basate sull’intelligenza artificiale per l’energia e l’agricoltura

    Previsioni meteorologiche basate sull’intelligenza artificiale per l’energia e l’agricoltura

    La start-up Jua.ai, con sede a Zurigo, ha chiuso un round di finanziamento di Serie A per un totale di oltre 9 milioni di franchi svizzeri, secondo un articolo di startupticker.ch. Il round di finanziamento è stato guidato da Ananda Impact Ventures e Future Energy Ventures e sostenuto da investitori esistenti come 468 Capital e Promus Ventures. Jua prevede di utilizzare il finanziamento per accelerare il lancio sul mercato della sua Earth Intelligence Platform. Questa consentirà previsioni meteorologiche più accurate per aiutare i commercianti di energia a prendere decisioni più rapide e redditizie.

    La piattaforma è alimentata dal modello di intelligenza artificiale (AI) EPT-2.0 di Jua ed è progettata per superare in modo significativo le prestazioni di previsione meteorologica dei modelli meteorologici numerici convenzionali e dei modelli AI delle grandi aziende tecnologiche. Le previsioni meteorologiche precise sono particolarmente importanti per settori come l’energia, l’agricoltura, l’aviazione e la navigazione. La simulazione terrestre basata sull’AI ha l’obiettivo di fornire una piattaforma di simulazione coerente e fisica per consentire decisioni affidabili in vari settori, a fronte dell’aumento degli estremi meteorologici e dei cambiamenti climatici.

    Jua 2024 ha già ottenuto circa 13 milioni di franchi svizzeri nel suo round di finanziamento iniziale. Nell’ambito dell’aumento di capitale di quest’anno, Marvin Gabler, co-fondatore e architetto di EPT-2.0, è stato nominato nuovo CEO. Succede ad Andreas Brenner, che ha guidato Jua dalla sua fondazione nel 2022. Con Gabler al timone, l’azienda intende concentrarsi sulla scalata della sua piattaforma nel settore energetico e sull’espansione in nuovi mercati. “Con la nostra Earth Intelligence Platform, abbiamo trasformato la simulazione della Terra più avanzata al mondo in un motore decisionale reale”, afferma Gabler nell’articolo. “Questo è un passo fondamentale per dare forma al nostro futuro planetario”

  • Ristrutturazione degli ascensori con un’attenzione particolare al comfort e alla sicurezza

    Ristrutturazione degli ascensori con un’attenzione particolare al comfort e alla sicurezza

    KONE ha sostituito gli ascensori obsoleti di un concorrente nel quartiere Im Tiergarten di Zurigo per 466 appartamenti in affitto occupati. In 18 mesi, il produttore di ascensori di Brüttisellen ha installato un totale di 46 ascensori MonoSpace 500DX in uno dei più grandi complessi residenziali di Zurigo.

    Secondo una dichiarazione dell’azienda, questo modello si adatta in modo flessibile e con precisione millimetrica al vano esistente. Il carico utile della maggior parte degli ascensori per passeggeri è stato aumentato da 320 a 480 chilogrammi. Anche le nuove cabine sono notevolmente più grandi. Secondo KONE, sono monitorate 24 ore su 24 tramite il sistema di gestione digitale degli asset dell’azienda e vengono sottoposte a manutenzione in modo proattivo. Questo dovrebbe portare a circa il 30% di guasti in meno.

    I proprietari avevano deciso di rinunciare agli avvisi di sgombero e di realizzare ulteriori misure di ristrutturazione mentre l’edificio era occupato. Secondo KONE, è stata in grado di rispettare i tempi stretti grazie a un concetto logistico speciale con consegna notturna e uno stretto coordinamento con i proprietari e i residenti.

    Il successo della sostituzione completa nel complesso Im Tiergarten è uno dei più grandi progetti di modernizzazione degli ascensori di KONE in Europa. Secondo Christian Herbst, Direttore della Modernizzazione di KONE per la Germania, l’Austria e la Svizzera, “dimostra che siamo ben posizionati per soddisfare una richiesta sempre più importante del mercato: la modernizzazione efficiente di un numero anche elevato di impianti, in stretto coordinamento con i partner e in condizioni difficili, come la ristrutturazione mentre l’edificio è occupato”.

  • Nuovo centro di innovazione per le soluzioni di rivestimento termico

    Nuovo centro di innovazione per le soluzioni di rivestimento termico

    OC Oerlikon Corporation AG, azienda di soluzioni di spruzzatura termica e di rivestimento con sede a Pfäffikon, ha investito 40 milioni di franchi svizzeri nel suo nuovo centro di innovazione e produzione nel campus di Reichhold, nel Canton Argovia. L’azienda festeggia ora la posa della prima pietra del nuovo sito, la cui costruzione inizierà a breve, secondo un comunicato stampa. La messa in funzione è prevista per il primo trimestre del 2027. Con 250 dipendenti in futuro, la struttura riunirà ricerca e sviluppo, ingegneria, produzione e vendite in un unico complesso edilizio.

    Oerlikon prevede di sviluppare moderne tecnologie di spruzzatura termica e tecnologie basate sul laser, oltre a fornire vari servizi presso il Campus Reichhold. “Il nuovo Campus Reichhold svolgerà un ruolo centrale nell’ulteriore sviluppo delle nostre attività nel settore aerospaziale e nell’industria generale, riunendo l’intera catena di valore in un ambiente collaborativo”, ha dichiarato il Prof. Dr. Michael Süss, Presidente Esecutivo di Oerlikon, nel comunicato stampa.

    La tecnologia sviluppata nel campus di Reichhold è destinata a migliorare la resistenza al calore, la durata e la protezione dalla corrosione dei componenti industriali ad alte prestazioni. In futuro, sarà utilizzata principalmente dai clienti dei settori aerospaziale, automobilistico e dell’industria generale. Un impianto di prova per componenti di turbine aerospaziali consentirà anche di convalidare i rivestimenti a spruzzo termico in condizioni reali.

    Inoltre, Oerlikon prevede di implementare misure complete per ridurre l’impatto ambientale nelle aree del consumo energetico, della mobilità e della gestione delle risorse nel nuovo sito.

  • Come l’associazione degli inquilini sta sabotando l’edilizia residenziale

    Come l’associazione degli inquilini sta sabotando l’edilizia residenziale

    L’iniziativa dell’associazione degli inquilini, per la quale la raccolta di firme è iniziata il 3 giugno 2025, a prima vista sembra una buona cosa: affitti più bassi, maggiore protezione per gli inquilini, più voce in capitolo. Ma chi non si lascia abbagliare da titoli altisonanti, si renderà conto che questa iniziativa combatte i sintomi – e rafforza le cause.

    Naturalmente, l’aumento degli affitti richiesti è un onere reale, soprattutto nei centri urbani. Ma l’impressione che si tratti di una cospirazione da parte dei proprietari di casa non è corretta. Le cifre sono chiare: secondo l’Ufficio Federale per l’Edilizia Abitativa, c’è una carenza annuale di circa 10.000 appartamenti, con un contemporaneo aumento delle famiglie di circa 50.000 unità. Il fatto che gli affitti richiesti siano in aumento non sorprende: è il risultato di una crescente domanda in eccesso.

    Ed è proprio questo il problema dell’iniziativa. Vuole correggere i prezzi a livello amministrativo, invece di eliminare le strozzature strutturali del mercato immobiliare. Il tetto massimo dei rendimenti può sembrare popolare a breve termine, ma a lungo termine elimina importanti incentivi all’investimento nell’edilizia residenziale. Gli investitori privati – tra cui i fondi pensione e le compagnie di assicurazione – sono attualmente responsabili di un’ampia percentuale di nuove costruzioni. Ridurre la loro redditività spaventa i capitali e rischia di provocare un’ulteriore carenza.

    Il mito dell’investitore affamato di rendimenti è falso. Più della metà degli appartamenti in affitto in Svizzera appartengono a fondi pensione, compagnie assicurative o piani pensionistici – in altre parole, in ultima analisi, alla popolazione stessa. Chiunque riduca i rendimenti mette a rischio la nostra pensione. Il mercato immobiliare non è un parco giochi per esperimenti socialmente romantici, ma un sistema complesso che deve armonizzare domanda e offerta. Chiunque metta a repentaglio questo meccanismo non risolve i problemi, ma li aggrava.

    Anche il diritto di prelazione per gli alloggi senza scopo di lucro è complicato. Significa effettivamente un esproprio con una deviazione burocratica – e un ulteriore passo verso un mercato immobiliare controllato dallo Stato. Metterei in guardia da questo: un intervento di questo tipo può essere ideologicamente motivato, ma in pratica si tradurrà principalmente in ritardi e inefficienza. La costruzione di alloggi senza scopo di lucro è giustificata, ma non sostituisce il volume di mercato di cui abbiamo urgentemente bisogno.

    Abbiamo invece bisogno di soluzioni realistiche. SVIT Svizzera ha formulato 20 richieste specifiche nella sua agenda abitativa: procedure di autorizzazione più rapide e coordinate, riduzione delle obiezioni, promozione della ridensificazione e di alloggi efficienti dal punto di vista spaziale. Anche la stessa legge sull’affitto deve diventare più differenziata: Protegge troppo gli inquilini esistenti e non abbastanza quelli che sono alla ricerca urgente di un appartamento. Questo non è né giusto né efficiente.

    In breve, la carenza di alloggi non si risolverà con più regolamenti, ma con più appartamenti. Chiunque ostacoli le nuove costruzioni, per convinzione ideologica o per un falso senso di giustizia, alla fine non fa altro che aumentare il divario tra domanda e offerta – e quindi danneggia le stesse persone che dice di proteggere.

  • Prospettive e approfondimenti da parte di menti di spicco del settore immobiliare

    Prospettive e approfondimenti da parte di menti di spicco del settore immobiliare

    L’industria immobiliare sta affrontando sfide dinamiche: dagli adeguamenti normativi e dalla digitalizzazione alle questioni di sostenibilità e alla carenza di lavoratori qualificati. Allo stesso tempo, c’è un crescente bisogno di opinioni fondate, approfondimenti pratici e indicazioni.

    Con la nuova rubrica immo su immo-invest.ch, stiamo creando uno spazio per le competenze, le esperienze e i discorsi. Nei contributi regolari, gli esperti di varie aree del settore condividono i loro punti di vista e forniscono contributi preziosi.

    Argomenti diversi per un’industria in rete
    La immoColumn copre l’intero spettro del mondo immobiliare, tra cui:

    • Costruzione, gestione e pianificazione/sviluppo
      Temi chiave come i processi di costruzione, la gestione sostenibile e i nuovi concetti di utilizzo
    • Finanza, tecnologia edilizia ed energia
      Dai problemi di finanziamento all’efficienza energetica e alle tecnologie edilizie all’avanguardia
    • PropTech/digitalizzazione e marketing
      Innovazioni digitali, nuovi approcci di marketing e processi intelligenti
    • Mobilità/trasporti e promozione delle località
      Stimoli per le regioni e nuove opportunità per la mobilità e la ricettività
    • Settore pubblico, associazioni e fornitori
      Condizioni quadro politiche, gruppi di interesse e partner lungo l’intera catena di valore
    • Venditori/broker, pubblicità e fornitori
      Attori che plasmano il mercato e lo supportano con prodotti e servizi innovativi

    Con questa diversità tematica, vogliamo riflettere le prospettive di tutti i settori dell’industria immobiliare e contribuire al suo ulteriore sviluppo.

    Chi scrive?
    Gli articoli sono redatti da personalità di spicco del settore immobiliare, che arricchiscono il settore con la loro esperienza e le loro conoscenze. Si tratta esclusivamente di dirigenti di livello C o con responsabilità analoghe, che offrono prospettive orientate alla pratica.

    Le immoColumn appaiono regolarmente su immo-invest.ch e vengono distribuite attraverso i nostri canali, come la immoNewsletter, LinkedIn e all’interno del framework.

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  • Concentrandosi sulla costruzione della cultura, inizia l’NRP 81

    Concentrandosi sulla costruzione della cultura, inizia l’NRP 81

    Il 13 e 14 maggio 2025, la comunità del PNR 81 si è riunita di persona per la prima volta a Thun. Circa 80 rappresentanti di 13 gruppi di ricerca hanno presentato i loro progetti in brevi conferenze, fornendo un’idea dell’impressionante ampiezza tematica del programma. Questa diversità accademica è completata dai 45 partner pratici che arricchiscono il lavoro di ricerca con le loro conoscenze pratiche. In totale, oltre 130 persone sono direttamente coinvolte nel programma. Questo è un chiaro segno delle forti radici del PNR 81 nella scienza, nell’economia e nella società.

    Impulsi dal campo: la Città di Thun come ospite
    La prima giornata dell’evento si è conclusa con due presentazioni informative da parte del dottor Raphael Lanz, Sindaco di Thun, e di Florian Kühne, Architetto della Città di Thun. Entrambi hanno sottolineato il ruolo cruciale del dialogo aperto nella costruzione della cultura e l’importanza della collaborazione interdisciplinare. Queste prospettive hanno fornito un impulso importante per il lavoro dei progetti di ricerca, che mirano a collegare più strettamente le questioni ecologiche e sociali nella cultura edilizia.

    Scambio sulle sfide comuni
    Il secondo giorno dell’evento è servito a identificare le sfide comuni e le intersezioni dei diversi progetti di ricerca. Il dottor Oliver Martin dell’Ufficio Federale della Cultura e la professoressa Ivana Katurić, co-autrice di un manuale per il Nuovo Bauhaus Europeo, hanno dato il via ad un intenso scambio. Nelle sessioni miste di breakout, i partecipanti si sono impegnati in una vivace discussione su come le diverse prospettive e competenze possono essere combinate per sviluppare soluzioni innovative e sostenibili per l’ambiente costruito.

    Visione condivisa e conclusione positiva
    Al termine dell’incontro, la Prof.ssa Paola Viganò, Presidente del Comitato Direttivo, si è detta entusiasta dell’intenso scambio e dello spirito di ottimismo: “Sono lieta di vedere che sta emergendo un gruppo che condivide un obiettivo comune. Con questo programma, vogliamo tutti far progredire il discorso sulla trasformazione ecologica e sociale dell’ambiente costruito” Questa frase riassume l’immagine comune dei partecipanti: il PNR 81 non è una serie di progetti isolati, ma una comunità con una missione comune.

    Trasparenza e partecipazione
    Nei prossimi giorni, sul sito web del PNR 81 saranno pubblicati i ritratti dei singoli progetti. Oltre alle descrizioni concise dei progetti di ricerca, saranno presentati anche i partner pratici che svolgono un ruolo chiave nel programma. Questa visione trasparente non solo dovrebbe promuovere il dialogo all’interno della comunità, ma anche rivolgersi ad un pubblico più ampio, invitandolo a riflettere e a partecipare.

  • I piani di investimento si indeboliscono nel 2025, mentre nel 2026 si registra un livello record

    I piani di investimento si indeboliscono nel 2025, mentre nel 2026 si registra un livello record

    Secondo l’ultimo sondaggio sugli investimenti del KOF, le aziende svizzere prevedono di aumentare gli investimenti fissi lordi del 2,9 percento in termini nominali nel 2025 rispetto all’anno precedente. Ciò significa che la crescita prevista non solo è inferiore alla media storica, ma anche alle previsioni dell’ultimo sondaggio dell’autunno 2024. Gli investimenti in costruzioni, in particolare, che sono stati il principale motore dell’attività di investimento svizzera fino ad oggi, si prevede che aumentino del 4,5 percento, ma mostrano un notevole rallentamento rispetto alle aspettative dell’anno precedente. Gli investimenti in attrezzature dovrebbero crescere del 2,2 percento e la spesa per la ricerca del 2,5 percento.

    Nel settore dei servizi, l’ottimismo si è notevolmente attenuato. Invece della crescita del 4,7 percento prevista in precedenza, le aziende si aspettano solo un aumento del 3,1 percento. Nel settore edile, si prevede addirittura un calo degli investimenti fissi dell’1,1 percento, una correzione significativa rispetto alla stagnazione prevista in precedenza. Nel settore manifatturiero, invece, le prospettive rimangono ampiamente stabili, con una previsione di aumento dell’1,4 percento.

    L’annuncio delle tariffe pesa sulla sicurezza degli investimenti
    Un motivo fondamentale per le aspettative contenute è l’annuncio delle tariffe statunitensi a partire da aprile 2025, che prevede un’aliquota tariffaria del 31 percento per le importazioni svizzere negli Stati Uniti. Con l’aiuto di un’analisi quasi sperimentale, il KOF ha potuto dimostrare che l’annuncio ha avuto un effetto notevole sulle decisioni di investimento. Le aziende che hanno compilato il questionario dopo il 2 aprile hanno registrato un aumento dei piani di investimento ridotti. Prima dell’annuncio, circa il 30% delle aziende prevedeva di ridurre gli investimenti in attrezzature. Dopo l’annuncio, questa percentuale è salita al 35 percento, mentre la percentuale di aziende con piani invariati è scesa dal 40 al 36 percento.

    Modelli simili si riscontrano negli investimenti nell’edilizia, mentre la spesa per la ricerca sembra essere rimasta in gran parte inalterata. Le aziende che avevano in programma di investire nell’espansione hanno comunque mantenuto i loro piani. Al contrario, molte aziende che non avevano precedentemente pianificato alcun cambiamento hanno ridimensionato i loro piani, una chiara indicazione dell’aumento dell’incertezza.

    Aumento significativo dell’incertezza sugli investimenti
    Anche la certezza di realizzare gli investimenti è peggiorata dopo l’annuncio delle dogane. La percentuale di aziende che valutano i loro piani di investimento come più incerti è aumentata dal 12 al 22 percento. Allo stesso tempo, la percentuale di coloro che non hanno notato alcun cambiamento nella sicurezza è scesa da circa due terzi al 56 percento. La percentuale con una valutazione di sicurezza migliorata è rimasta costante a circa il 21 percento.

    Focus su razionalizzazione e investimenti climatici
    Il cambiamento dell’ambiente ha influenzato le motivazioni di investimento delle aziende. Gli investimenti di espansione, tradizionalmente rischiosi, vengono considerati con sempre maggiore cautela. Al contrario, l’idea della razionalizzazione sta acquistando importanza. Anche il ruolo degli investimenti per la protezione dell’ambiente e del clima sta crescendo. Mentre il 60% delle aziende ha adottato misure corrispondenti lo scorso anno, il 69% intende investire nella protezione del clima e nell’adattamento a condizioni meteorologiche estreme nei prossimi tre anni. Questo nonostante il fatto che quasi un terzo delle aziende dichiari di non essere attualmente colpito direttamente dal cambiamento climatico. Allo stesso tempo, la percentuale di aziende che vedono la transizione verso standard più rispettosi del clima come un’opportunità è scesa dal 42 al 39 percento. La percentuale di coloro che la vedono come un rischio, invece, è salita al 28 percento.

    Previsioni ottimistiche per il 2026
    Il quadro per il 2026 è completamente diverso. Mai prima d’ora, da quando sono iniziati i sondaggi del KOF, così tante aziende hanno previsto di aumentare i loro investimenti. il 28 percento delle aziende intervistate prevede di investire di più in attrezzature, mentre la cifra per gli investimenti nell’edilizia raggiunge il 29 percento. Allo stesso tempo, la percentuale di aziende che prevedono un calo è scesa significativamente a solo il 14 percento. Le aziende del settore manifatturiero e dei servizi sono particolarmente ottimiste.

    Tenere d’occhio opportunità e rischi
    L’analisi del KOF sottolinea l’elevata adattabilità delle aziende svizzere. Mentre i rischi geopolitici, come la politica doganale degli Stati Uniti, comportano tagli agli investimenti e incertezza nel breve termine, molte aziende si concentrano sulla crescita e sugli investimenti climatici nel lungo termine.

  • Nuovi risultati da 45.000 permessi di costruzione

    Nuovi risultati da 45.000 permessi di costruzione

    Il libro bianco “Retrofitting the Future, The Costs, Timelines, and Strategies Shaping Swiss Real Estate”, realizzato in collaborazione con E4S, combina analisi complete dei dati con raccomandazioni pratiche per l’azione. L’obiettivo è dipingere un quadro realistico dell’attività di ristrutturazione in Svizzera. I ricercatori hanno analizzato sistematicamente le dinamiche delle ristrutturazioni, sia in termini di velocità e costi che di tipologia di progetti.

    Risultati da 45.000 permessi edilizi
    Analizzando più di 45.000 permessi edilizi rilasciati, il rapporto fornisce per la prima volta una panoramica dettagliata del ritmo effettivo delle ristrutturazioni in Svizzera. I risultati mostrano che stanno emergendo tendenze positive. Allo stesso tempo, però, è chiaro che solo una piccola parte delle ristrutturazioni è direttamente finalizzata a migliorare l’efficienza energetica. Ciò significa che la transizione verso edifici più rispettosi del clima rimane incompleta.

    Importanza strategica dei fondi immobiliari
    Un aspetto centrale del rapporto è il ruolo dei veicoli di investimento immobiliare (REIV) nel raggiungimento degli obiettivi climatici entro il 2050. Per raggiungere questi obiettivi, i REIV devono mobilitare una media del 13% del loro patrimonio netto, o 28,3 miliardi di franchi svizzeri, per i miglioramenti energetici. Tuttavia, lo studio evidenzia grandi differenze tra i singoli attori del mercato quando si tratta di realizzare questi investimenti. Alcuni dovranno andare ben oltre il requisito medio.

    Nuovi strumenti per decisioni fondate
    Il libro bianco fa parte di una serie di iniziative del CRML volte a fornire ai decisori una solida base di dati.

    Punteggi PRESSun sistema di rating ESG completo per oltre 126 fondi immobiliari svizzeri che tiene conto di criteri ambientali e sociali.

    Indice PRESS: Il primo indice di borsa sostenibile basato su metriche di performance ESG, che crea trasparenza nel settore immobiliare.

    ES Score Whitepaper: Un’analisi approfondita di 20.000 edifici gestiti da REIV per identificare le differenze regionali e dare priorità agli investimenti.

    Questi strumenti hanno un obiettivo comune: rendere misurabile il cambiamento nel settore immobiliare ed evidenziare le aree di intervento che spesso rimangono nascoste. Questo crea una base su cui i responsabili delle decisioni possono non solo reagire, ma anche orientarsi in modo proattivo.

    Concentrarsi sulle strategie orientate al futuro
    “Combinando i dati attuali e le tipologie di progetto, possiamo passare da una visione teorica e retrospettiva a una lettura concreta e prospettica dei cambiamenti in corso”, spiega il dottor Nathan Delacrétaz, uno degli autori del rapporto. Insieme ai suoi colleghi, i professori Eric Jondeau e Fabio Alessandrini, sottolinea che non è sufficiente gestire lo status quo degli edifici esistenti.

    I ricercatori sottolineano che in futuro i REIV dovranno concentrarsi maggiormente su tre approcci strategici: l’adattamento dei loro portafogli attraverso acquisizioni e vendite mirate, la ristrutturazione degli edifici esistenti e lo sviluppo di nuove proprietà ad alta efficienza energetica. Anche la riqualificazione mirata degli immobili con scarse prestazioni giocherà un ruolo chiave nel migliorare il bilancio energetico del settore a lungo termine.

    Base quantitativa per la svolta immobiliare
    Il libro bianco fornisce una rara visione delle dinamiche effettive delle attività di ristrutturazione e costruzione in Svizzera. Chiarisce che le licenze edilizie sono un indicatore chiave dei progressi verso la neutralità climatica, ma anche un avvertimento. Dopo tutto, gli obiettivi fissati possono essere raggiunti solo se queste ristrutturazioni sono specificamente orientate all’efficienza energetica e alla neutralità climatica.

  • Come Glarona è diventata un gioiello architettonico

    Come Glarona è diventata un gioiello architettonico

    Quando lo storico dell’arte e diplomatico Gustav Schneeli stava cercando una sede per il proprio museo nel 1942, trovò il luogo perfetto a Glarona. L’Associazione d’Arte di Glarona, che aveva preso in considerazione l’idea di un proprio museo da decenni, riconobbe l’opportunità di una collaborazione. Schneeli mise a disposizione le sue opere di influenza simbolista e impressionista e promise 250.000 franchi per una fondazione. La prima pietra dell’attuale Kunsthaus.

    Chiarezza architettonica con visione
    Dopo la morte di Schneeli nel 1944, l’architetto Hans Leuzinger sviluppò un progetto di notevole coerenza. Il percorso conduceva da approcci classici, attraverso numerose variazioni, fino a un progetto illuminotecnico finemente sintonizzato. Le influenze scandinave, gli accurati sopralluoghi e la lungimiranza creativa hanno dato vita a un edificio che si è consapevolmente allontanato dalle intenzioni rappresentative monumentali e si è inserito con sensibilità nel bacino della valle di Glarona.

    Ostacoli politici, trattative pazienti
    La realizzazione è stata tutt’altro che semplice. Le controversie sull’ubicazione, i ritardi causati dalla guerra, le voci critiche dell’amministrazione e della comunità degli eredi, nonché la minaccia di ritiro della fondazione, misero a rischio il progetto in diverse occasioni. Solo grazie all’abilità diplomatica, alla persuasione architettonica e all’impegno instancabile, la costruzione poté iniziare l’ultimo giorno possibile, il 15 luglio 1950.

    L’arte e l’architettura come segno dei tempi
    L’apertura nel 1952 non fu solo un successo architettonico, ma anche un forte segnale per Glarona come centro culturale. L’atteggiamento culturale si manifestò in un edificio semplice ma espressivo, che continua ad avere un impatto anche oggi. La ricerca dell’architetto Reto Fuchs rivela questo capolavoro e la sua movimentata storia di costruzione. La Kunsthaus Glarus è sinonimo di architettura magistrale, del coraggio di prendere posizione e dell’idea di pensare in grande alla cultura nelle aree rurali.

  • Il campo di aviazione di Mollis è in crescita

    Il campo di aviazione di Mollis è in crescita

    Il lotto n. 2487 dell’aeroporto di Mollis è un terreno non sviluppato con una superficie di oltre 18.000 m². Nell’ambito della nuova pianificazione dell’utilizzo, è stato designato come zona di lavoro A. Il Consiglio comunale di Glarona Nord ha commissionato un masterplan per quest’area, che è stato elaborato da KCAP Architects and Planners di Zurigo. L’attenzione è rivolta in particolare alle imprese legate all’aviazione, che dovrebbero integrare l’ecosistema esistente in modo significativo.

    Un sito dall’identità sfaccettata
    L’aeroporto di Mollis è molto più di un semplice campo d’aviazione. È anche un luogo d’affari, sede di aziende aeronautiche innovative, un luogo d’incontro per club aeronautici dedicati e un’importante area ricreativa locale nella regione di Glarona. Le sei aziende che vi hanno sede oggi, tra cui Rega, Heli Linth e Kopter Group AG, offrono oltre 150 posti di lavoro e sono sinonimo di competenza tecnologica nel campo dell’aviazione e del soccorso. Questo profilo economico è completato dall’utilizzo attivo del sito da parte del gruppo di volo motorizzato Mollis, del gruppo di volo a vela Glarnerland e del gruppo di modellismo.

    Il passato come base per il futuro
    L’aeroporto di Mollis può vantare oltre 100 anni di storia. Dal primo atterraggio nel 1916, il sito è stato ripetutamente teatro di sviluppi significativi – dai voli pionieristici di Walter Mittelholzer all’utilizzo da parte dell’Aeronautica Militare Svizzera. Oggi, il sito è utilizzato per scopi civili ed è impegnato in operazioni sicure, equilibrate ed economicamente sostenibili. La storia dell’aeroporto crea un legame emotivo ed è una parte essenziale della sua identità.

    Sviluppo sostenibile attraverso una strategia chiara
    L’obiettivo comune del Comune di Glarona Nord e di Mollis Airport AG è quello di portare avanti lo sviluppo del sito tenendo conto degli interessi economici, ecologici, agricoli e pubblici. Il masterplan prende in considerazione sia i requisiti infrastrutturali che il potenziale per gli eventi, l’uso del tempo libero e la sicurezza dell’approvvigionamento. La posizione ben collegata e la speciale combinazione di aviazione, industria e spazio ricreativo rendono il sito di Mollis una promettente location di sviluppo nel Canton Glarona.

    Una posizione con un effetto segnale per la regione
    Il Masterplan dell’aeroporto di Mollis crea una base strategica per attrarre nuove aziende, rafforzare le strutture esistenti e armonizzare gli interessi di utilizzo a lungo termine. La stretta collaborazione tra il Comune, i proprietari e la MAAG è un ottimo esempio di sviluppo regionale cooperativo. L’aeroporto di Mollis non è solo un luogo per l’aviazione, ma un luogo orientato al futuro con carisma, diversità e responsabilità – ben oltre il Cantone.

  • La perdita dell’affitto a Zurigo è solo un onere temporaneo

    La perdita dell’affitto a Zurigo è solo un onere temporaneo

    Il fondo immobiliare Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties ha generato un reddito netto di 30,3 milioni di franchi svizzeri nel primo semestre dell’esercizio 2024/25, che si è concluso il 31 marzo 2025, ha annunciato Swiss Life Asset Management Ltd in un comunicato stampa. L’utile netto è stato di 27,4 milioni di franchi svizzeri. Il valore patrimoniale netto per unità è sceso da 113,73 franchi svizzeri alla fine dell’esercizio 2023/24 a 112,37 franchi svizzeri.

    Oltre al reddito da locazione, anche la vendita di cinque proprietà con un valore di mercato di circa 60 milioni di franchi ha contribuito al solido risultato. In questo caso è stata realizzata una plusvalenza di circa 2,9 milioni di franchi. Il fondo ha anche beneficiato di un portafoglio residenziale acquisito nel luglio 2024, la cui redditività netta è stata superiore di circa 0,4 punti percentuali rispetto alla redditività del portafoglio esistente.

    Tuttavia, la perdita di un importante inquilino a Zurigo ha avuto un impatto negativo sul risultato. In particolare, il tasso di perdita dell’affitto è salito al 3,8 percento. Tuttavia, lo spazio interessato è già stato riaffittato con effetto dall’ottobre 2025.

    Swiss Life Asset Manager intende ottimizzare ulteriormente le entrate e le uscite correnti del suo fondo immobiliare nella seconda metà dell’esercizio in corso. L’asset manager, che fa parte del Gruppo Swiss Life, non ha in programma vendite di immobili importanti o un aumento di capitale.

  • Tempismo preciso per film sottili perfetti

    Tempismo preciso per film sottili perfetti

    I film sottili piezoelettrici sono componenti indispensabili in un’ampia gamma di applicazioni elettroniche. Sono utilizzati nei filtri di frequenza, nei sensori, negli attuatori e nei piccoli convertitori di energia. La loro capacità di convertire la tensione elettrica in movimento meccanico e viceversa li rende un componente centrale della moderna tecnologia di comunicazione. Tuttavia, la produzione di questi strati altamente sensibili è una questione complessa. La loro qualità determina le prestazioni e la durata dei prodotti finali.

    Processo HiPIMS con nuove possibilità
    L’High Power Impulse Magnetron Sputtering (HiPIMS) è un processo ben noto per rivestire substrati con strati ad alta densità. Gli impulsi ad alta energia sono generati in un ambiente di camera a vuoto, che eliminano gli atomi dal materiale target. Questi atomi vengono depositati come film sottile sul substrato. Per le applicazioni piezoelettriche, come i rivestimenti in nitruro di alluminio, il processo non ha ancora offerto una soluzione ottimale. Questo perché, oltre agli ioni target desiderati, anche gli ioni argon del gas di processo raggiungono il substrato, causando inclusioni indesiderate.

    Evitare le inclusioni di argon
    L’argon, un gas di processo comune nello sputtering magnetronico, è chimicamente inattivo, ma può rimanere nei rivestimenti sotto forma di inclusioni. Questo è problematico per i rivestimenti piezoelettrici, in quanto sono sottoposti a tensioni elettriche elevate. Anche piccole quantità di argon provocano un guasto elettrico e mettono a rischio la funzionalità dei componenti. Nel classico controllo del processo HiPIMS, tuttavia, è difficile eliminare gli ioni argon, poiché colpiscono il substrato contemporaneamente agli ioni target.

    La tempistica come fattore decisivo
    Sotto la guida di Sebastian Siol, il team guidato dal dottorando Jyotish Patidar ha sviluppato una tempistica precisa per accelerare solo gli ioni target ed evitare le inclusioni di argon. Poiché gli ioni argon sono più veloci e raggiungono prima il substrato, la tensione di accelerazione viene applicata al substrato con un ritardo. A questo punto, gli ioni argon sono già passati e non possono più penetrare nello strato in crescita. In questo modo si ottengono strati piezoelettrici di qualità eccezionale, che in precedenza non erano possibili con HiPIMS.

    Un nuovo standard per i substrati sensibili
    I ricercatori chiamano questo processo innovativo “Synchronised Floating Potential HiPIMS”. Particolarmente degna di nota è la possibilità di creare strati su substrati non conduttivi come il vetro o lo zaffiro. Normalmente, non è possibile applicare campi elettrici per il controllo degli ioni a tali substrati. Utilizzando la cosiddetta “pioggia di elettroni”, che viene generata con l’impulso del magnetron, gli ioni possono comunque essere accelerati al momento giusto. Il substrato viene brevemente caricato negativamente, in modo da introdurre gli ioni desiderati in modo mirato.

    Rilevanza pratica per i semiconduttori e le tecnologie quantistiche
    Le temperature di processo più basse proteggono i componenti sensibili nella produzione di semiconduttori e consentono di rivestire i componenti sensibili alla temperatura. Allo stesso tempo, si ottiene un’alta densità di strati e la resistenza associata, che è fondamentale per una lunga durata dei componenti. La possibilità di depositare strati su substrati isolanti apre anche applicazioni completamente nuove nella fotonica e nelle tecnologie quantistiche, che i metodi precedenti non potevano raggiungere.

    Collaborazioni e prossimi passi
    Con questi successi, il team dell’Empa non ha raggiunto la fine della sua ricerca. Il gruppo sta già lavorando per ottimizzare il processo con l’apprendimento automatico e gli esperimenti ad alto rendimento. Allo stesso tempo, si stanno avviando collaborazioni con altri istituti di ricerca e partner industriali per portare la tecnologia in applicazione. La ricerca sui film sottili ferroelettrici, che pongono sfide simili in termini di precisione e purezza del materiale, è già in corso.

  • Aumento del profitto grazie a un approvvigionamento favorevole e a minori requisiti di riserva

    Aumento del profitto grazie a un approvvigionamento favorevole e a minori requisiti di riserva

    La Stadtwerk Winterthur ha chiuso il suo esercizio finanziario 2024 al di sopra delle aspettative. Secondo il comunicato stampa, i motivi sono i prezzi di mercato più bassi per l’acquisto di gas e le minori spese per la riserva invernale prescritta dal Governo federale. Il risultato è stato un fatturato di 311 milioni di franchi svizzeri e un utile di 26 milioni di franchi svizzeri.

    Ci sono state meno rotture di tubi nella rete idrica e il funzionamento dell’impianto di riciclaggio dei rifiuti è stato in gran parte ininterrotto. Per quanto riguarda il teleriscaldamento, è stato necessario acquistare una quantità significativamente inferiore di petrolio e gas per coprire i picchi di consumo. Inoltre, è aumentato il numero di clienti che si collegano alle reti di riscaldamento. A seguito del finanziamento del fondo pensionistico comunale approvato dall’elettorato di Winterthur, le disposizioni precedenti sono state invertite.

    Per quanto riguarda le sfide del presente e del futuro, l’azienda municipale cita l’aumento dei costi delle risorse operative e dei servizi esterni in tutte le aree di attività e la crescente carenza di manodopera qualificata. Allo stesso tempo, la crescente autoproduzione di energia solare da parte di privati e aziende rappresenta una sfida, in quanto significa che acquistano meno elettricità da Stadtwerk Winterthur. Inoltre, le quantità acquistate sono più difficili da prevedere, poiché dipendono maggiormente dal tempo.

    Il fornitore di energia sosterrà costi elevati a causa del rinnovo dell’impianto di riciclaggio dei rifiuti e dei progetti di conversione ed espansione dell’impianto di trattamento delle acque reflue e delle reti di riscaldamento. Ciò richiederà un credito quadro di grandi dimensioni, che dovrebbe essere votato alla fine del prossimo anno. Inoltre, sono in corso complessi preparativi per il consolidamento legale e finanziario delle reti di riscaldamento. La Stadtwerk Winterthur è anche sempre più preoccupata dei costi delle normative ambientali e delle misure per aumentare l’efficienza energetica.

  • Il monumento diventa una casa con storia

    Il monumento diventa una casa con storia

    Ci sono voluti solo nove mesi per trasformare la casa colonica Gütsch di Lauerz SZ, sottoposta a vincolo, in una moderna casa indipendente. Strüby ne parla ora in un comunicato stampa. L’azienda è stata incaricata dal cliente di realizzare le ampie misure di conversione e ristrutturazione. Strüby ha potuto contribuire con la sua forza e la sua esperienza nel trattare gli edifici tutelati nello sviluppo del progetto, nell’architettura, nell’ingegneria e nella realizzazione.

    La collaborazione precoce, stretta, costruttiva e orientata alla soluzione con l’autorità cantonale per la conservazione dei monumenti e la sua responsabile Monika Twerenbold si è dimostrata valida, “tanto che il risultato è stato estremamente soddisfacente per tutte le parti coinvolte”, ha dichiarato Kilian Boog, responsabile della divisione Conversione di Strüby Unternehmungen.

    Molto è stato fatto all’esterno e all’interno, con l’edificio a blocchi tardo-medievale del 1492/93 che “ha mantenuto in gran parte il suo carattere originale”. In combinazione con elementi moderni, è stato creato un “gioiello” architettonico che è “pieno di storia e di storie e affascina con la sua simbiosi di vecchio e nuovo”.

    I rivestimenti in legno, il tetto e le finestre sono stati rinnovati. L’involucro esterno è stato ristrutturato in modo efficiente dal punto di vista energetico, mentre la tecnologia di riscaldamento all’interno è stata sostituita da una pompa di calore ad alta efficienza energetica e dal fotovoltaico. Nella progettazione degli ambienti, è stata data importanza all’enfatizzazione dei “dettagli artigianali, interessanti segni d’uso, simboli religiosi per proteggere dagli spiriti maligni ed elementi decorativi” esistenti. La pianta e le altezze delle stanze sono rimaste invariate.

  • Un nuovo studio sottolinea l’importanza delle nuove costruzioni sostitutive per alleviare la pressione abitativa

    Un nuovo studio sottolinea l’importanza delle nuove costruzioni sostitutive per alleviare la pressione abitativa

    “Nuove costruzioni sostitutive non amate ma necessarie” è il titolo dello studio di Raiffeisen Svizzera“Immobili Svizzera – 2Q 2025“. Secondo lo studio, le nuove costruzioni sostitutive creano in media quattro nuovi appartamenti per ogni appartamento demolito. “Nonostante le critiche, spesso non c’è alternativa alle costruzioni sostitutive per combattere la carenza di alloggi senza un’ulteriore dispersione urbana, in quanto le forme più dolci di densificazione, come le conversioni e gli ampliamenti, non sono sufficienti per massimizzare l’utilizzo dei terreni edificabili scarsi”, afferma Fredy Hasenmaile, capo economista di Raiffeisen Svizzera, in un comunicato stampa pubblicato dal gruppo bancario sullo studio. Egli raccomanda di prestare “maggiore attenzione alla compatibilità sociale ed ecologica” delle nuove costruzioni sostitutive, al fine di mantenere l’accettazione sociale.

    Secondo gli autori dello studio, la situazione del mercato degli alloggi in affitto rimane caratterizzata da un eccesso di domanda. Il calo dei tassi di interesse potrebbe stimolare l’attività edilizia, secondo il comunicato stampa. “Tuttavia, è discutibile che gli alti livelli di costruzione del passato possano essere raggiunti di nuovo anche in presenza di tassi di interesse negativi, poiché gli ostacoli normativi e la disponibilità molto limitata di terreni edificabili continuano a frenare il potenziale”, afferma Hasenmaile.

    Lo studio identifica un aumento della domanda nel mercato immobiliare occupato dai proprietari come risultato del calo dei tassi di interesse. Gli esperti del gruppo bancario hanno anche osservato un aumento della domanda di spazi per uffici. Ciò è dovuto alla crescita dell’occupazione e all’aumento della presenza di uffici. “Dopo diversi anni di prospettive piuttosto contrastanti, le prospettive per gli immobili ad uso ufficio si sono recentemente illuminate in modo evidente”, afferma Hasenmaile.

  • Nuovo edificio giudiziario per il tribunale distrettuale di San Gallo

    Nuovo edificio giudiziario per il tribunale distrettuale di San Gallo

    Dal 1996, il tribunale distrettuale di San Gallo è stato diviso tra due sedi. Una soluzione che non era destinata a durare. Mentre gli uffici sono ospitati nella proprietà Bohl 1, le sedute del tribunale si tengono nella Neugasse 3/5. Questa divisione non solo rende i processi lavorativi più difficili, ma non soddisfa più i requisiti odierni in termini di sicurezza. Questa divisione non solo rende più difficili i processi lavorativi, ma non soddisfa più i requisiti odierni in termini di sicurezza e funzionalità. Con il previsto trasferimento nella proprietà Schützengasse 1, il tribunale avrà finalmente una sede moderna e coerente.

    Un edificio per il futuro
    Schützengasse 1 è di proprietà del Cantone di San Gallo e sarà ampiamente ristrutturato e modernizzato per il suo nuovo scopo. Lo studio di fattibilità ha confermato che l’edificio è perfettamente adatto alle esigenze delle moderne operazioni giudiziarie. Riunendo tutti i servizi in un’unica sede, non solo si possono semplificare i processi lavorativi, ma si possono anche implementare i requisiti di sicurezza in linea con i tempi. L’attuale soluzione di affitto presso la Neugasse 3/5 diventerà quindi obsoleta, con conseguenti vantaggi finanziari a lungo termine per il Cantone.

    Finanziamento e costi in sintesi
    I costi totali del progetto ammontano a circa 27 milioni di franchi svizzeri. Questo importo comprende 8,5 milioni di franchi svizzeri per il trasferimento dell’immobile dalle attività finanziarie a quelle amministrative. I costi effettivi per la ristrutturazione e la conversione dell’edificio ammontano a 19,5 milioni di franchi svizzeri, secondo una stima approssimativa dei costi. Questo investimento è integrato da un pagamento di compensazione una tantum di 780.000 franchi svizzeri da parte della Città di San Gallo. L’eliminazione dei costi di affitto per la Neugasse 3/5 fornirà anche un sollievo a lungo termine per le finanze del Cantone.

    Inizio della costruzione e calendario
    L’inizio del progetto di costruzione è previsto per il 2027. Il completamento e l’occupazione sono previsti per la fine del 2028. Nel prossimo futuro, il Tribunale distrettuale di San Gallo disporrà quindi di un edificio che non solo soddisferà i requisiti attuali, ma terrà anche conto degli sviluppi futuri del settore giudiziario.

    Il tribunale distrettuale più grande del Cantone
    Con circa 3.300 cause all’anno, il tribunale distrettuale di San Gallo è il più importante dei sette tribunali distrettuali del Cantone. Si occupa di casi nelle aree del diritto civile e penale e dispone di un team ben consolidato, composto attualmente da 43 dipendenti fissi. Questi includono giudici distrettuali, cancellieri, impiegati e revisori. Inoltre, 14 giudici distrettuali part-time sono coinvolti nella gestione dei casi. Queste ampie mansioni richiedono un’infrastruttura che soddisfi i requisiti odierni di efficienza, sicurezza e flessibilità.

    La sicurezza come parte integrante
    Oltre alla fusione delle sedi, il sistema di sicurezza è un elemento centrale del progetto. Le operazioni giudiziarie oggi devono soddisfare standard elevati per garantire l’integrità dei procedimenti e la protezione di tutte le parti coinvolte. La nuova struttura sarà ristrutturata in modo tale da soddisfare questi requisiti e da tenere conto di tutti gli aspetti relativi alla sicurezza.

    Una situazione vantaggiosa per tutti i soggetti coinvolti
    Il previsto trasferimento del tribunale distrettuale di San Gallo non rappresenta solo un aggiornamento per il centro giudiziario, ma anche un investimento sostenibile nella qualità e nella sostenibilità futura del sistema giudiziario cantonale. L’ottimizzazione dei processi, la modernizzazione dell’infrastruttura e la ristrutturazione ad alta efficienza energetica sono passi avanti verso operazioni efficienti e a risparmio di risorse. Allo stesso tempo, le parti in causa beneficiano di un ambiente moderno che facilita le negoziazioni e i processi all’interno di un quadro appropriato.

  • Lancio dell’IPO per le attività in Nord America

    Lancio dell’IPO per le attività in Nord America

    La nuova società nordamericanadi Holcim, Amrize, sarà quotata in borsa per la prima volta il 23 giugno. Questo è stato annunciato dal gruppo di materiali da costruzione con sede a Zug. Le autorizzazioni necessarie sono state concesse.

    In occasione dell’Investor Day di marzo 2025, Holcim ha annunciato lo scorporo dell’attività nel nord del continente americano. Il contesto è costituito dai programmi di investimento del governo statunitense per un valore di miliardi nei prossimi otto-dieci anni, il cui potenziale Holcim intende sfruttare appieno attraverso la sua filiale con sede a Chicago.

    Gli azionisti riceveranno un’azione Amrize per ogni azione Holcim posseduta. Lo spin-off sarà fiscalmente neutro in Svizzera ed esente da imposte negli Stati Uniti. Le azioni Amrize inizieranno a essere negoziate alla stessa data sia alla Borsa di New York che a Zurigo. Lì saranno incluse nello Swiss Market Index (SMI) e nello Swiss Leader Index (SLI).

    Secondo quanto riferito, l’azienda si è assicurata un finanziamento del debito di 3,4 miliardi di dollari sotto forma di obbligazioni, una linea di credito di 2 miliardi di dollari e un programma di carta commerciale di 2 miliardi di dollari. Inoltre, Amrize ha un prestito ponte di 1,7 miliardi di dollari.

    Con oltre 1.000 sedi e 19.000 dipendenti, Amrize diventerà il più grande fornitore di soluzioni edilizie che si concentra esclusivamente sul mercato nordamericano. Secondo la strategia NextGen Growth 2030 di Holcim, Amrize realizzerà una serie di acquisizioni più piccole da una capacità di allocazione di capitale totale stimata tra i 18 e i 22 miliardi di franchi svizzeri entro il 2030. Il capitale in eccesso sarà utilizzato per grandi acquisizioni strategiche e riacquisti di azioni. La sede operativa sarà a Chicago, mentre la sede legale dell’azienda rimarrà a Zug.

  • L’attività edilizia rimane stabile

    L’attività edilizia rimane stabile

    L’attività edilizia ha realizzato un piccolo aumento dello 0,4% rispetto all’anno precedente, raggiungendo i 4,7 miliardi di franchi svizzeri nel primo trimestre del 2025, ha riferito la Federazione svizzera dei capimastri(SBV) in un comunicato stampa. La Federazione stima che l’attività edilizia sarà stabile nonostante i conflitti commerciali internazionali. Per l’intero anno, l’associazione prevede una crescita dell’attività edilizia dell’1,1 percento rispetto all’anno precedente.

    Gli esperti dell’SBC hanno osservato sviluppi diversi nei singoli settori dell’industria edilizia nel trimestre in esame. L’edilizia commerciale, ad esempio, è stata più debole del 7 percento rispetto al primo trimestre del 2024. Al contrario, l’attività di costruzione di edifici pubblici è aumentata del 23 percento nello stesso periodo. Nel settore dell’ingegneria civile, il calo dell’attività edilizia privata è stato ampiamente compensato dalla crescita del 2,8 percento nel settore dell’ingegneria civile pubblica, molto più forte. Il risultato finale è che l’attività edilizia nell’ingegneria civile è diminuita di circa il 2 percento.

    Nel comunicato stampa, l’SBC sottolinea lo sviluppo “sorprendentemente” positivo dell’edilizia residenziale. Con 1,7 miliardi di franchi svizzeri, il fatturato è aumentato del 2,4 percento rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente. Gli esperti dell’SBC considerano “particolarmente piacevole” la crescita dell’11 percento su base annua dei nuovi ordini osservata nello stesso periodo. Lo attribuiscono all’aumento del numero di richieste di costruzione nell’anno precedente, che ora “si riflette gradualmente nei libri degli ordini”.

  • Linee guida di design per un quartiere residenziale storico

    Linee guida di design per un quartiere residenziale storico

    Sono in corso trattative sulla progettazione e sull’ulteriore sviluppo per 120 proprietari-occupanti del complesso residenziale unifamiliare a schiera Eigenheimquartier di Winterthur. Gli urbanisti OSRI di Lucerna, l’associazione Eigenheimquartier Winterthur e le autorità cantonali per la conservazione dei monumenti sono coinvolti nel processo. I risultati dovrebbero portare a una maggiore certezza giuridica e a permessi di costruzione più rapidi per le proprietà storiche, secondo un comunicato stampa dell’OSRI.

    Il complesso residenziale noto come “colonia di auto-aiuto” risale al periodo successivo alla Prima Guerra Mondiale. Fu costruito come reazione alla grande carenza di alloggi ed è uno dei piccoli complessi residenziali più importanti del Cantone di Zurigo, con un carattere residenziale storicamente significativo, secondo l’OSRI.

    L’aspetto è caratterizzato da un “linguaggio di design generalmente semplice”. Per mantenere l’uniformità, le trattative in corso sono soggette a una linea guida di progettazione, che è stata redatta per conto delle autorità cantonali per la conservazione dei monumenti e con la partecipazione dei proprietari degli immobili. Questa stabilirà i criteri che dovranno essere applicati nella ristrutturazione delle 90 case unifamiliari e delle 28 case bifamiliari esistenti. In particolare, saranno affrontate le seguenti domande: le file di case devono tornare ad avere uno schema di colori uniforme? Che forma possono avere i lucernari? Di quanto può aumentare l’altezza del colmo dopo che il tetto è stato isolato?

    L’OSRI è responsabile delle scadenze, della documentazione e della comunicazione nel processo. In autunno, è previsto che i residenti possano dire la loro. I risultati saranno presentati in un evento di informazione e dialogo e saranno oggetto di dibattito.

  • I tubi a pressione proteggono il centro di polizia dalle acque sotterranee

    I tubi a pressione proteggono il centro di polizia dalle acque sotterranee

    Il nuovo centro di polizia di Niederwangen è in costruzione e ospiterà l’intera infrastruttura di comando della polizia cantonale. Secondo un comunicato stampa, sono state posate quattro condotte idriche pressurizzate nel terreno sotto il nuovo edificio. Debrunner Acifer AG di San Gallo ha fornito tubi in PE ad alta pressione per questi cosiddetti culverts.

    Le canalette servono come deviazioni e di solito sono utilizzate per attraversare strade, canali o fiumi, secondo il comunicato stampa. Sono necessari per il nuovo centro di polizia a causa dell’alto livello delle acque sotterranee. Tengono sotto controllo l’acqua, in modo che non prema contro l’edificio dal basso. Anche l’acqua piovana che attraversa il sito viene deviata con l’aiuto del canale di scolo e drenata insieme all’acqua di falda.

    A differenza dei tubi convenzionali, i canali di scolo sono sempre riempiti d’acqua, il che li rende tubi pressurizzati. Debrunner Acifer ha fornito tubi in PE ad alta pressione per queste condotte. “I tubi in PE ad alta pressione non sono necessari per le normali tubature delle acque reflue. Grazie alla pendenza, l’acqua scorre sempre via e non rimane permanentemente nel tubo. Tuttavia, le condotte sotterranee sono sempre piene d’acqua e i tubi devono essere in grado di resistere”, afferma Gerhard Peter, capo installatore di impianti idraulici presso Ramseyer und Dilger AG a Berna, che ha posato i tubi Debrunner Acifer.

    Tutti e quattro i tunnel sono stati completati nel dicembre 2024. Tuttavia, ci vorrà ancora un po’ prima che la Polizia cantonale possa prendere possesso del suo nuovo centro di polizia. il progetto dovrebbe essere completato e l’edificio pronto per essere occupato nel 2028.

  • Niente più telefonate a freddo: cercare meno, vendere di più

    Niente più telefonate a freddo: cercare meno, vendere di più

    A diretto contatto con la clientela, gli agenti immobiliari sono professionisti indiscussi, dalla presentazione dell’immobile alla conclusione della vendita. La sfida, soprattutto in un mercato con un drastico eccesso di domanda, consiste nel creare questi contatti in primo luogo. Come scoprire chi sta per vendere la propria casa indipendente o il proprio condominio? E come distinguersi tra i numerosi professionisti del settore immobiliare della sua regione?

    Deve esserci una soluzione migliore delle chiamate a freddo e dei volantini. E c’è! Grazie all’opzione “Seller Leads” di SMG Real Estate, gli agenti immobiliari possono accedere in modo semplice e veloce a un flusso costante di nuovi mandati di vendita. Ogni singolo lead viene controllato e qualificato personalmente dal team di SMG Real Estate. Ciò significa che si tratta di lead provenienti da proprietari con una reale intenzione di vendere e la volontà di diventare agenti immobiliari. E non è tutto: i contatti vengono anche assegnati in modo specifico ad un codice postale.

    Questa attenta pre-qualificazione garantisce contatti con un’alta probabilità di chiusura, il che riduce al minimo gli sprechi e aumenta le possibilità di ottenere un mandato. O per dirla semplicemente: Cercare meno, vendere di più. Grazie a questo sistema consolidato, i professionisti dell’immobiliare traggono vantaggio non solo con un rischio minimo, ma anche con la massima efficienza. Questo perché l’offerta va oltre i tradizionali portali di lead, in quanto coinvolge intenzioni di vendita verificate personalmente, anziché richieste online non qualificate. L’attenzione è quindi chiaramente rivolta alla qualità piuttosto che alla quantità, grazie a lead assegnati esclusivamente a livello regionale.

    Inoltre, le condizioni sono completamente trasparenti: nessun termine minimo o acquisto minimo, nonché costi prevedibili per lead e partecipazione solo se il mandato viene completato con successo. Tutto questo garantisce una collaborazione flessibile e basata sul successo nel business dei lead. Una volta concluso il contratto, i lead vengono attivati direttamente nel Business Manager, senza dover ricorrere ad altri sistemi. Allo stesso tempo, ogni assegnazione di lead ai rispettivi professionisti immobiliari è chiaramente tracciabile e, in caso di mancato rispetto delle linee guida sulla qualità, è previsto un rimborso.

    In combinazione, i lead dei venditori di SMG Real Estate non solo forniscono un’offerta imbattibile, ma possono anche essere idealmente scalati come canale di vendita. Non solo i broker possono crescere attraverso l’acquisizione sistematica di mandati, ma possono anche decidere individualmente se e quanti lead qualificati desiderano ottenere in base alle loro risorse attuali. E questo può essere pianificato, perché la pipeline sostenibile assicura i mandati futuri e quindi riduce le fasi di inattività. Questo crea il massimo sollievo e la massima flessibilità nell’attività quotidiana.

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