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Tag: immobilien

  • Completato il cambio di leadership alla Camera svizzera degli agenti immobiliari

    Completato il cambio di leadership alla Camera svizzera degli agenti immobiliari

    Con l’elezione di Patrizia Wachter Tanner, la Camera svizzera degli agenti immobiliari risponde alle crescenti esigenze del mercato immobiliare. L’economista aziendale con un Master in Gestione Immobiliare succede a Kurt Bosshard, che non si è candidato per la rielezione dopo dieci anni di servizio dedicato al Consiglio. Wachter Tanner gestisce Prefera Immobilien AG a Sargans e Alfina Prefera Immobilien AG a Coira e apporta al Consiglio molti anni di esperienza manageriale, competenza nel settore e pensiero imprenditoriale.

    La sua elezione per acclamazione è un’espressione della fiducia dei membri nella sua competenza e nel suo impegno verso le preoccupazioni del settore. Allo stesso tempo, Kurt Bosshard, CEO di Bosshard Immobilien AG ad Ascona, è stato salutato con un grande applauso. I suoi molti anni di impegno nella professionalizzazione del settore immobiliare sono stati onorati dal Comitato Esecutivo con ringraziamenti e riconoscimenti.

    La qualità crea fiducia
    L’SMK è sinonimo di qualità certificata nell’intermediazione immobiliare e continua a guadagnare importanza. Con 127 membri alla fine dell’esercizio finanziario 2024, la tendenza è chiara. Sempre più agenti immobiliari professionali vogliono entrare a far parte della rete e sottoporsi all’esigente codice di qualità. L’adesione richiede una rigorosa gestione della qualità, che viene regolarmente verificata nel corso di audit. Questo crea fiducia sia per i venditori che per i potenziali acquirenti.

    L’esigenza di una consulenza solida è in crescita, soprattutto in un contesto di mercato sempre più volatile e diversificato a livello regionale. Il marchio SMK è un segnale affidabile per il mercato. Chi lo porta offre una competenza comprovata, trasparenza e affidabilità in un’area commerciale delicata.

    Posizionata strategicamente per il futuro
    Con il nuovo Consiglio di Amministrazione, guidato dal Presidente Ruedi Tanner, SMK segnala coerenza e rinnovamento. La combinazione di molti anni di esperienza nel settore e di nuovi impulsi crea la base per un forte posizionamento in un ambiente di mercato impegnativo. con la loro esperienza certificata e la loro consulenza qualificata, i membri della Camera svizzera dei broker creano un valore aggiunto decisivo per i loro clienti”, afferma Ruedi Tanner.

    La SMK rimane quindi la rete leader per i broker di qualità in Svizzera e un garante chiave di credibilità, competenza e successo di mercato sostenibile.

  • Microsoft promuove l’innovazione AI in Svizzera

    Microsoft promuove l’innovazione AI in Svizzera

    La tecnologia di inait si basa su due decenni di ricerca neuroscientifica e rappresenta una rottura radicale con gli approcci AI convenzionali. Il fulcro è una piattaforma cognitiva chiamata Digital Brain, che comprende le relazioni di causa-effetto, impara dall’esperienza e si adatta in modo flessibile alle nuove situazioni. Questo ci avvicina all’obiettivo di un’intelligenza generale simile a quella umana. Oltre i limiti ristretti dei sistemi attuali.

    Alleanza strategica con portata globale
    Con l’ingresso di Microsoft, inait vuole ora scalare la sua tecnologia a livello globale. La partnership si concentra sullo sviluppo di prodotti comuni, sulle strategie di lancio sul mercato e sulle iniziative di co-selling. Il cloud Azure funge da base tecnologica, mentre la rete internazionale di Microsoft apre la strada a nuovi mercati. Il primo passo si concentrerà sui settori finanziario e robotico.

    Rivoluzione nel fintech e nella robotica
    Nel settore finanziario, l’AI di inait è destinata a stabilire nuovi standard, ad esempio attraverso algoritmi di trading intelligenti, valutazioni del rischio più precise e soluzioni di consulenza personalizzate. Nell’industria, l’AI sta creando nuove opportunità per i robot adattivi che possono operare in ambienti dinamici. L’obiettivo è che le macchine padroneggino compiti complessi in modo autonomo e continuino a svilupparsi.

    La Svizzera come piazza economica e fonte di innovazione
    La collaborazione sottolinea il ruolo della Svizzera come hotspot per lo sviluppo pionieristico dell’AI. Per Microsoft Svizzera, la partnership è un passo strategico. “La tecnologia di inait ispirata alle neuroscienze è rivoluzionaria”, afferma Catrin Hinkel, CEO di Microsoft Svizzera. “Vediamo opportunità immediate di trasformazione, soprattutto nel settore fintech e nella robotica”

    Una pietra miliare per l’AI cognitiva
    La partnership non solo segna un passo significativo per l’inait, ma anche un impulso innovativo per il mercato globale dell’AI. Il Cervello Digitale è un nuovo approccio che colma il divario tra uomo e macchina e ha il potenziale di cambiare interi settori industriali.

  • Più trasparenza, più chiarezza nella legge sulle locazioni

    Più trasparenza, più chiarezza nella legge sulle locazioni

    Con la modifica dell’ordinanza, che entrerà in vigore il 1° ottobre 2025, il Consiglio federale risponde alle continue critiche sulla mancanza di trasparenza nella determinazione dell’affitto iniziale. I valori più recenti del tasso di interesse di riferimento e dell’indice nazionale dei prezzi al consumo devono ora essere indicati sul modulo per le nuove locazioni nei cantoni in cui i moduli sono obbligatori.

    L’obiettivo è quello di rendere più facile per gli inquilini riconoscere se un affitto è giustificato o contestabile. Questo non solo aumenta la fiducia nel mercato degli alloggi in affitto, ma facilita anche la pianificazione da parte degli investitori e dei proprietari istituzionali.

    I centri urbani sono particolarmente colpiti
    Il cambiamento interessa i cantoni con moduli obbligatori come Zurigo, Ginevra, Basilea, Lucerna e Zugo. Si tratta di regioni in cui viene stipulata la maggior parte dei nuovi contratti di locazione. In queste regioni, i moduli ufficiali e privati devono essere adattati e approvati al più tardi entro il 1° ottobre 2025. In caso contrario, il contratto di locazione potrebbe essere considerato non valido per quanto riguarda l’affitto iniziale. Si tratta di un rischio legale che i proprietari immobiliari professionisti non dovrebbero ignorare.

    Allo stesso tempo, il Consiglio federale sta alleggerendo l’onere amministrativo per gli affitti graduali. Ora è sufficiente una semplice notifica scritta dell’aumento dell’affitto; non è più necessario un modulo ufficiale.

    Base per un modello di affitto a prova di futuro
    L’attuale modello di calcolo per gli adeguamenti degli affitti, che risale agli anni ’80, sarà profondamente rivisto. Si tratta di una risposta politica agli studi che giudicano il modello attuale obsoleto. In futuro, l’attenzione si concentrerà su ipotesi di costo realistiche per il capitale, la manutenzione e l’amministrazione, un altro sviluppo particolarmente importante per gli investitori istituzionali e gli sviluppatori di progetti.

  • Il mercato immobiliare di Basilea è sotto pressione

    Il mercato immobiliare di Basilea è sotto pressione

    Nonostante l’andamento moderato dei prezzi rispetto al resto della Svizzera tedesca, gli immobili residenziali nella regione di Basilea continuano ad essere richiesti. I prezzi stanno aumentando in modo significativo soprattutto nelle comunità rurali, il che spinge sempre più i potenziali acquirenti ad estendere il loro raggio di ricerca. Secondo Marco Pirelli della Basellandschaftliche Kantonalbank, il calo dei tassi di interesse sui mutui negli ultimi due anni ha alimentato la domanda. Tuttavia, questo è stato accompagnato da crescenti problemi di accessibilità. Mentre i prezzi delle case unifamiliari sono rimasti stabili, i condomini sono leggermente aumentati. Il risultato è un aumento del 35% delle richieste di mutuo in un anno.

    Esaminare le opzioni finanziarie in una fase iniziale
    Pirelli consiglia ai potenziali acquirenti di considerare il finanziamento in una fase iniziale. “La scelta dei prodotti ipotecari e delle condizioni varia da persona a persona. Chiarire per tempo la portata finanziaria con la banca crea sicurezza nella pianificazione” Per molte persone oggi, questo è fondamentale per avere successo nel contesto teso del mercato.

    Nonostante la protezione degli alloggi, i prezzi aumentano
    Anche il mercato degli affitti a Basilea mostra segni di inflazione continua. Fabian Halmer di Holinger Moll Immobilien AG indica cause strutturali come un parco immobiliare obsoleto con un’elevata necessità di ristrutturazione. Nonostante la protezione degli alloggi, gli affitti continuano ad aumentare, soprattutto a Basilea Città, dove l’84% della popolazione vive in affitto. Sebbene la situazione non sia così tesa come a Zurigo o a Ginevra, il basso tasso di posti vacanti, pari allo 0,7 percento, segnala una forte carenza di alloggi.

    Collo di bottiglia dovuto a un numero troppo basso di domande di costruzione
    Il numero di domande di costruzione presentate nel Cantone di Basilea Città è particolarmente allarmante. Mentre dal 2014 al 2020 è stata registrata una media di 784 domande di costruzione all’anno, la cifra è scesa a soli 190 tra il 2021 e il 2023. Halmer ritiene che la nuova Legge sulla Promozione dell’Abitare sia una delle cause. Protegge gli inquilini esistenti, ma ostacola i nuovi progetti di costruzione e rende più difficile il trasferimento o il trasferimento. La conseguente strozzatura dell’offerta porterà probabilmente ad un ulteriore aumento degli affitti.

    Necessità di una riforma della legislazione e della pianificazione
    Gli esperti concordano sul fatto che, in assenza di adeguamenti mirati alla Legge sulla Promozione dell’Abitare e di procedure di autorizzazione accelerate, il mercato immobiliare di Basilea rischia di subire ulteriori pressioni. Siti di sviluppo come Klybeckplus o Dreispitz Nord potrebbero fornire un sollievo. A condizione che vengano perseguiti in modo coerente. Una politica abitativa sostenibile non deve concentrarsi solo sulla protezione delle proprietà esistenti, ma anche considerare attivamente la crescita futura.

  • L’economia della Svizzera centrale rimane fiduciosa

    L’economia della Svizzera centrale rimane fiduciosa

    L’umore economico della Svizzera centrale rimane ampiamente ottimista. Secondo l’ultima edizione di “Finanzmonitor Zentralschweiz 2025”, uno studio annuale condotto dall’Istituto di Servizi Finanziari Zug dell’Università di Scienze Applicate e Arti di Lucerna e dalla Camera di Commercio e Industria della Svizzera Centrale, quasi il 65% delle aziende intervistate valuta la propria situazione economica come buona. Ciò dimostra uno sviluppo complessivamente stabile, nonostante le aspettative leggermente più cupe rispetto all’anno precedente.

    Focus sull’espansione e carenza di competenze
    Circa il 60 percento delle aziende sta pianificando un’espansione, il che indica una continua volontà di crescita. Allo stesso tempo, la carenza di manodopera qualificata rimane una sfida chiave per l’economia. Le aziende hanno sempre più difficoltà a reclutare personale qualificato.

    Le incertezze internazionali influenzano le aziende orientate all’esportazione
    Mentre le piccole e medie imprese segnalano una situazione commerciale stabile, le aziende più grandi orientate all’esportazione sono maggiormente influenzate dagli sviluppi globali. In particolare, le incertezze negli Stati Uniti, in Francia e in Germania hanno un impatto sulla pianificazione. Inoltre, le misure protezionistiche del nuovo governo statunitense sono sempre più al centro delle preoccupazioni economiche.

    I rischi legati ai tassi di cambio stanno diventando meno significativi
    Rispetto all’anno precedente, il franco svizzero forte viene percepito meno frequentemente come un problema. Nonostante il previsto ulteriore apprezzamento rispetto all’euro, le preoccupazioni per le fluttuazioni dei tassi di cambio sembrano diventare meno importanti.

    Meno rendicontazione volontaria, meno sforzi
    Un altro argomento trattato dal Financial Monitor è la rendicontazione di sostenibilità. Il numero di aziende volontariamente attive è in calo, ma è chiaro che l’impegno effettivo richiesto per preparare un rapporto di sostenibilità è inferiore a quello che molte aziende temevano inizialmente.

    Stabilità con sfide crescenti
    L’economia della Svizzera centrale rimane ottimista, ma deve affrontare sfide strutturali e internazionali. Ci sono prospettive di crescita, ma questioni come la carenza di manodopera qualificata, le incertezze globali e i requisiti normativi avranno un impatto significativo sullo sviluppo futuro.

  • Il Consiglio di Governo accorcia le scadenze della procedura di concessione edilizia?

    Il Consiglio di Governo accorcia le scadenze della procedura di concessione edilizia?

    Il governo cantonale di Zurigo vuole ottimizzare la procedura di autorizzazione edilizia e ha proposto di ridurre il periodo di elaborazione da quattro a tre mesi. Questa misura è volta a rendere più efficiente il processo di autorizzazione e a ridurre l’incertezza della pianificazione per i proprietari di edifici. Un fattore chiave di questa accelerazione è la digitalizzazione dei processi, che dovrebbe ridurre il carico amministrativo.

    Contesto politico della modifica della legge
    L’iniziativa di abbreviare il limite di tempo deriva da una mozione di FDP, SVP e GLP, che è stata approvata dal Consiglio cantonale con 96 voti contro 73 nel febbraio 2023. Il Governo cantonale ritiene che questa sia un’opportunità per ottimizzare i tempi di elaborazione senza compromettere la qualità delle procedure di esame.

    Nessuna riduzione del periodo di revisione preliminare
    Contrariamente a quanto richiesto nella mozione, il periodo di revisione preliminare non sarà ridotto da tre a due settimane. In questo modo, il Consiglio di Governo risponde al feedback del processo di consultazione, secondo il quale una revisione preliminare troppo breve potrebbe rallentare la procedura nel suo complesso, invece di accelerarla. Una revisione preliminare approfondita è considerata fondamentale per un’elaborazione fluida delle domande di pianificazione.

    Procedure più efficienti per un’industria edile dinamica
    La prevista modifica della legge ha lo scopo di rendere l’edilizia nel Cantone di Zurigo più efficiente e più facile da pianificare. La trasformazione digitale delle procedure di approvazione potrebbe non solo far risparmiare tempo, ma anche ridurre al minimo la burocrazia. Spetta ora al Consiglio cantonale decidere sulla proposta di modifica della Legge sulla Pianificazione e l’Edilizia.

  • Ricerca sulla mobilità di domani presso l’UZH

    Ricerca sulla mobilità di domani presso l’UZH

    La mobilità è un’esigenza sociale fondamentale ed è soggetta a continui cambiamenti. Le nuove tecnologie, i mezzi di trasporto alternativi e le normative politiche stanno cambiando il modo in cui le persone si spostano. Mentre il trasporto pubblico è oggetto di un’intensa ricerca, finora è mancata una ricerca completa sulla mobilità individuale. Questa lacuna sarà colmata dal nuovo centro di ricerca dell’UZH.

    Ricerca con un approccio interdisciplinare
    Il “Centro UZH per il futuro della mobilità personale” studia gli aspetti economici, ecologici e sociali della mobilità. L’attenzione si concentra su temi come la politica climatica, le nuove tecnologie di guida, la rete digitale e il futuro delle infrastrutture di ricarica e rifornimento. Il centro analizza anche il cambiamento nella proprietà dei veicoli e il ruolo dei veicoli autonomi, dei modelli di condivisione e dei servizi di mobilità basati su app.

    Cooperazione attraverso i confini disciplinari
    Il centro avrà sede presso l’Istituto di Amministrazione Aziendale della Facoltà di Economia e collaborerà strettamente con altre discipline. Oltre all’economia, saranno coinvolte nella ricerca la geografia, la psicologia, l’etica e le tecnologie digitali. L’obiettivo è analizzare la mobilità da una prospettiva olistica e tradurre i risultati scientifici in soluzioni pratiche.

    Struttura e sviluppo del centro di ricerca
    Al centro del centro c’è una cattedra incentrata su “Gestione e innovazione della mobilità personale”, che dovrebbe essere occupata nel secondo trimestre del 2025. La cattedra sarà integrata da quattro posizioni di dottorato e da una posizione di postdoc. Il centro sarà istituito gradualmente e integrato nelle strutture di ricerca esistenti dell’UZH.

    Basi scientifiche per la mobilità del futuro
    Con l’istituzione del centro di ricerca, l’UZH sta dando un contributo importante alla formazione della mobilità di domani. Attraverso la ricerca interdisciplinare e la stretta collaborazione con partner del mondo scientifico e pratico, verranno sviluppate soluzioni innovative che promuoveranno forme di mobilità sostenibili ed efficienti.

  • Gli investimenti diretti come motore della crescita

    Gli investimenti diretti come motore della crescita

    Gli investimenti diretti sono una componente centrale dell’economia globale. Comprendono investimenti azionari in aziende straniere con l’obiettivo di influenzare in modo permanente le loro attività commerciali. L’obiettivo è il controllo strategico, l’accesso al mercato e la garanzia delle risorse. A differenza degli investimenti di portafoglio, che hanno come obiettivo principale il guadagno di capitale, gli investimenti diretti hanno effetti economici di vasta portata per i Paesi di origine e per i Paesi beneficiari.

    I vantaggi localizzativi della Svizzera
    La Svizzera è una delle sedi di investimento più attraenti al mondo. Fattori come la certezza del diritto, un’economia stabile, una manodopera qualificata e altamente qualificata e un’infrastruttura ben sviluppata rendono il Paese particolarmente attraente per le aziende multinazionali. Molte società internazionali, come ABB e Novartis, hanno qui la loro sede centrale, mentre aziende globali come Google e Liebherr hanno filiali in Svizzera.

    Rete globale ed effetti economici
    In quanto luogo di investimenti e investitori, la Svizzera beneficia dei flussi di capitale internazionali. Le aziende svizzere si espandono all’estero attraverso investimenti diretti, mentre gli investitori stranieri investono in aziende svizzere. Questo non solo promuove lo scambio di competenze e tecnologie, ma rafforza anche il dinamismo economico. Il settore farmaceutico, in particolare, svolge un ruolo chiave nei flussi di investimento bilaterali, soprattutto tra la Svizzera e gli Stati Uniti.

    Gli investimenti diretti e la loro influenza sulla crescita
    Gli investimenti diretti hanno un’influenza misurabile sulla performance economica. I guadagni di capitale derivanti dagli investimenti svizzeri all’estero ritornano nell’economia nazionale e hanno un impatto positivo sui consumi e sugli investimenti. Allo stesso tempo, gli investimenti diretti esteri in Svizzera creano occupazione e aumentano la produttività. nel 2022, le aziende a controllo estero rappresentavano circa il 24% del valore aggiunto lordo totale, mentre l’11% dei posti di lavoro dipendeva direttamente da esse.

    La crescente regolamentazione come sfida
    Negli ultimi anni, gli investimenti diretti sono stati soggetti a una crescente regolamentazione politica. Gli aggiustamenti fiscali e i controlli sugli investimenti mirano a creare trasparenza e a prevenire l’evasione fiscale. Allo stesso tempo, si sta sviluppando un dibattito su controlli più severi sulle acquisizioni da parte di investitori stranieri, in particolare per quanto riguarda gli interessi di sicurezza nazionale. Questi sviluppi potrebbero compromettere il potenziale di crescita dei futuri investimenti diretti.

    Gli investimenti diretti come stabilizzatore e fattore di crescita
    La Svizzera trae grandi benefici dagli investimenti diretti, sia come Paese di origine che come Paese beneficiario. Promuovono l’innovazione, rafforzano il potere economico e assicurano la prosperità. Tuttavia, l’aumento degli interventi normativi potrebbe rappresentare una sfida a lungo termine per il flusso globale degli investimenti e la crescita economica.

  • Il successo del round di finanziamento consente l’espansione della tecnologia dei sensori per calcestruzzo

    Il successo del round di finanziamento consente l’espansione della tecnologia dei sensori per calcestruzzo

    DuraMon AG, con sede a Dietikon, ha completato con successo un round di finanziamento per un totale di 1,6 milioni di franchi svizzeri per l’estensione del seed a febbraio, secondo un comunicato stampa. Il round è stato guidato dall’investitore di venture capital e private equity QBIT Capital di Zurigo, che aveva già guidato il round di finanziamento seed di DuraMon nel giugno 2023. Sika in Baar, un investitore chiave dal giugno 2023, ha esteso il suo impegno rientrando come partner strategico insieme a Helbling Equities e altri, ha aggiunto. Il capitale fresco crea le condizioni per la scalata e l’espansione oltre la regione DACH.

    DuraMon è uno spin-off dell’Istituto Federale Svizzero di Tecnologia di Zurigo(ETH), specializzato in un nuovo tipo di tecnologia di sensori che garantisce un monitoraggio stabile a lungo termine della corrosione delle infrastrutture in calcestruzzo, come ponti, gallerie, parcheggi multipiano e garage. Ciò consente di rilevare e comprendere precocemente i processi di deterioramento delle strutture in calcestruzzo, secondo il comunicato stampa. Ciò significa che il tipo di riparazione giusta può essere determinata al momento giusto e nel punto giusto della struttura, consentendo ai proprietari degli edifici di ottimizzare le loro strategie di manutenzione e di ridurre i costi di riparazione.

    Il finanziamento appena ottenuto consentirà a DuraMon di automatizzare e ottimizzare i processi interni chiave, ossia l’analisi automatizzata dei dati e l’installazione dei sensori, secondo il comunicato stampa. Ci sarà anche una forte attenzione allo sviluppo dei clienti e all’espansione del mercato di DuraMon oltre la regione DACH, in altri Paesi europei.

  • La digitalizzazione rafforza l’attenzione al cliente

    La digitalizzazione rafforza l’attenzione al cliente

    A fine anno, SMG Real Estate ha integrato numerosi nuovi strumenti digitali nel Business Manager digitale per i suoi clienti, che forniscono un supporto specifico per la locazione e il marketing. Questi includono, ad esempio, la pagina vetrina digitale, che presenta in modo professionale il portafoglio e i servizi speciali delle società immobiliari agli interessati. Un’introduzione personale del team, con informazioni di contatto e ritratti delle persone da contattare, favorisce una prima impressione piacevole e crea fiducia.

    Un’altra novità è l’utilizzo dell’intelligenza artificiale (AI) e la creazione automatica di annunci sulle piattaforme immobiliari di SMG Real Estate. L’intero processo è notevolmente semplificato. Una volta inseriti l’indirizzo e alcuni dettagli specifici di un immobile, l’annuncio viene compilato automaticamente – con il supporto dei dati affidabili di IAZI. Anche la descrizione dell’immobile può essere creata automaticamente. La nuova soluzione AI è integrata nell’interfaccia utente del Business Manager e analizza i dati dell’immobile e le informazioni sul quartiere per creare descrizioni professionali che mettano in evidenza le caratteristiche migliori di ogni immobile.

    SMG Real Estate ha anche ottimizzato ulteriormente i suoi pacchetti di marketing: il 50% in più di annunci nell’elenco dei risultati di ricerca non solo garantisce maggiore visibilità, ma migliora anche le prestazioni e quindi il successo del marketing dell’azienda. Un fattore chiave per ottimizzare la probabilità di chiudere rapidamente gli affari è costituito, da un lato, dalle informazioni rilevanti per il processo decisionale e, dall’altro, dall’accuratezza dell’approccio ai potenziali interessati. SMG Real Estate offre ora lo strumento “Mappa del potenziale degli immobili” a questo scopo. Sulla base delle valutazioni degli immobili, gli agenti immobiliari possono identificare le regioni con un potenziale di vendita e possono quindi concentrare le loro attività di marketing su quartieri e regioni particolarmente promettenti.

    SMG Real Estate ha anche semplificato la collaborazione quotidiana all’interno del team. I clienti possono accedere all’intero ecosistema immobiliare con un solo login. In questo modo è ancora più facile beneficiare degli aggiornamenti quotidiani del Business Manager e possono accedere in modo rapido e comodo a numerosi servizi di partner terzi.

    Anche il portafoglio prodotti dei partner terzi è stato nuovamente ampliato. Il modello di valore reddituale capitalizzato di IAZI non solo consente di calcolare rapidamente i rendimenti immobiliari sulla base dei dati di mercato attuali. Lo strumento ora incorpora anche i “rischi naturali” sulla base dei dati IAZI e fornisce importanti aiuti decisionali per la maggior parte dei Cantoni in relazione a vari rischi naturali (inclusi rischi come valanghe, frane, caduta massi, inondazioni, tempeste, terremoti, grandine e deflusso superficiale) e alle loro categorie di pericolo.

    Un altro esempio di servizi aggiuntivi: Se posiziona il widget HEDOlight sul proprio sito web aziendale, pone le basi automatiche per nuovi contatti e mandati. Questo perché i potenziali venditori di case possono utilizzare il widget HEDOlight per ottenere una stima gratuita del valore della loro proprietà basata sul metodo edonico di IAZI.

    In terzo luogo, la partnership esclusiva di SMG Real Estate con la piattaforma d’asta Residenture apre nuove opportunità alle agenzie immobiliari per aumentare in modo significativo il numero di potenziali acquirenti per le loro proprietà. La piattaforma leader in Svizzera per le aste immobiliari supportate dall’intelligenza artificiale consente alle agenzie immobiliari di condurre un processo d’asta digitale legalmente conforme e trasparente. I processi di offerta per gli immobili pubblicizzati tramite SMG Real Estate possono essere avviati senza soluzione di continuità con parti interessate verificate in un processo rapido e tracciabile.

    La locazione e la vendita di immobili sta diventando sempre più efficiente con l’uso di strumenti digitali. Questo non solo crea una maggiore comodità e un rendimento più elevato per i clienti commerciali, ma libera anche del tempo da dedicare a contatti importanti con i clienti.

    Se vuole avere una panoramica di tutti i nuovi prodotti digitali, dia un’occhiata qui.

  • I pannelli geotermici nel parcheggio sotterraneo forniscono calore al complesso residenziale

    I pannelli geotermici nel parcheggio sotterraneo forniscono calore al complesso residenziale

    Il parcheggio sotterraneo del complesso Margencel ad Aigle produrrà in futuro calore pulito. Il fornitore di energia geotermica Enerdrape e la società immobiliare NextImmobilier hanno annunciato di aver commissionato un sistema che produrrà 85 megawattora di calore all’anno. Questo sarà in grado di fornire calore e acqua calda a circa 50 appartamenti con una superficie di 90 metri quadrati.

    Enerdrape ha installato 332 dei suoi pannelli geotermici a questo scopo. I pannelli della start-up di Renens, fondata nel 2021, sono installati nel sottosuolo degli edifici. Assorbono l’energia, che viene immessa negli edifici tramite una pompa di calore e utilizzata per il riscaldamento e il raffreddamento.

    Il complesso Margencel comprende cinque edifici con 5.300 metri quadrati di spazio commerciale e 103 appartamenti. “Questo progetto fa parte della nostra strategia di riduzione delle emissioni di CO2 e di utilizzo di tecnologie ecologiche”, ha dichiarato Benjamin Favre, CEO di Next Immobilier, nel comunicato stampa.

    Enerdrape e Next Immobilier intendono ora installare la soluzione in altri immobili di proprietà della società immobiliare con sede a Losanna. “Insieme, stiamo gettando le basi per l’implementazione di questa iniziativa in altre aree, contribuendo così a un futuro sostenibile”, ha dichiarato Margaux Peltier, CEO di Enerdrape.

  • Potenzialità e sfide del repurposing

    Potenzialità e sfide del repurposing


    Sfide tecniche ed economiche    La conversione di edifici commerciali in spazi residenziali richiede notevoli adeguamenti strutturali. Le profondità degli edifici, le condizioni di illuminazione e le infrastrutture pongono sfide che richiedono alti livelli di investimento. Allo stesso tempo, la conversione può essere economicamente interessante se il potenziale di affitto degli spazi residenziali è superiore a quello degli uffici. Concetti creativi come elementi di costruzione modulari o modelli abitativi alternativi come il co-living possono facilitare la realizzazione.


    Ostacoli legali e fattori politici    I regolamenti edilizi, i piani regolatori e il fenomeno NIMBY (Not In My Back Yard) possono ritardare o impedire i progetti. Un dialogo precoce con le autorità e i residenti può aiutare a minimizzare la resistenza. Inoltre, i politici sono sempre più disposti ad adattare il quadro normativo per facilitare le conversioni.


    Esempi pratici innovativi    Progetti di successo come la conversione della Rennbahnklinik a Muttenz o il progetto pilota nell’ex sito industriale ZWHATT a Regensdorf dimostrano che è possibile creare spazi abitativi sostenibili attraverso concetti flessibili, costi di costruzione ridotti e soluzioni spaziali intelligenti.


    Prospettive future    Le conversioni offrono un grande potenziale per superare la carenza di alloggi e per uno sviluppo urbano a risparmio di risorse. Il successo richiede una pianificazione innovativa, il sostegno politico e un approccio cooperativo tra investitori, autorità e popolazione.

  • Strumento online per processi industriali neutrali dal punto di vista climatico

    Strumento online per processi industriali neutrali dal punto di vista climatico

    L’industria sta affrontando la sfida di convertire i suoi processi dai combustibili fossili alle energie rinnovabili. Le pompe di calore ad alta temperatura offrono una soluzione efficiente dal punto di vista energetico, in particolare per gli intervalli di temperatura da 100 a 200°C. Possono non solo fornire calore di processo, ma anche generare raffreddamento allo stesso tempo, il che le rende particolarmente interessanti per molti settori industriali.


    Mappa tecnologica interattiva per le aziende    Nell’ambito del progetto di ricerca “Identificazione delle pompe di calore industriali per il calore di processo”, Fraunhofer ISE ha sviluppato uno strumento online che fornisce alle aziende un supporto mirato nella selezione della giusta tecnologia della pompa di calore.

    Lo strumento offre

    • Visualizzazione delle tecnologie di pompe di calore disponibili nell’intervallo di temperatura e di potenza
    • Assegnazione di pompe di calore a processi industriali specifici (ad esempio, pulizia, asciugatura, raffreddamento)
    • Opzioni interattive di reperimento delle temperature di processo in vari settori industriali
    • Schede dettagliate sui processi di circolazione, sulle tecnologie dei compressori e sui refrigeranti


    Un contributo all’industria neutrale dal punto di vista climatico    Lo strumento online fa parte del tema di ricerca Fraunhofer “Industria neutrale dal punto di vista climatico”, che supporta le aziende nel loro percorso verso un approvvigionamento energetico neutrale dal punto di vista del CO₂.

    Questo include:

    • Ottimizzazione dei potenziali risparmi energetici
    • Utilizzo del calore di scarto industriale
    • Integrazione di energie rinnovabili (ad esempio, il fotovoltaico per l’alimentazione interna)
    • Soluzioni di stoccaggio per il riscaldamento, il raffreddamento e l’elettricità

    Un’attenzione particolare è rivolta anche al trattamento delle acque reflue industriali, che non solo contengono calore residuo, ma spesso anche materiali residui preziosi come metalli o acidi. Questi possono essere riciclati in modo efficiente utilizzando le moderne tecnologie di recupero.


    Partecipare e contribuire con i dati    Il pool di dati dello strumento online viene costantemente ampliato. I produttori di pompe di calore e le aziende industriali possono entrare in contatto con Fraunhofer ISE per integrare i loro dati nella piattaforma e quindi far progredire lo sviluppo.

    Con questa nuova soluzione digitale, Fraunhofer ISE offre alle aziende uno strumento efficace per la decarbonizzazione dei processi industriali e l’aumento dell’efficienza energetica – un passo decisivo sulla strada della produzione a impatto climatico zero.

  • Digital Real Estate Summit: L’innovazione trionfa nell’immobiliare

    Digital Real Estate Summit: L’innovazione trionfa nell’immobiliare

    Il Digital Real Estate Summit è la piattaforma per tutti gli operatori del settore immobiliare che vedono il mondo digitale come un’opportunità e vogliono cogliere nuove opportunità di business o sviluppare ulteriormente quelle esistenti. Un’esposizione di prodotti e sistemi digitali che anticipano il futuro dell’industria immobiliare mostrerà ciò che è già in pratica oggi. Perché molte cose sono possibili se si hanno le informazioni giuste!

    Diventi parte della rete e si unisca a noi a Baden il 6 marzo 2025.

    Il programma variegato offre qualcosa per tutti coloro che desiderano svolgere un ruolo attivo nel plasmare la digitalizzazione dell’industria immobiliare. Si lasci impressionare da keynote ispiranti in cui personalità rinomate condividono le loro visioni ed esperienze. Acquisisca nuove prospettive attraverso workshop orientati alla pratica, che le forniranno approfondimenti su temi attuali e best practice.

    L’emozionante esposizione presenterà le ultime tendenze e gli sviluppi del settore. Che si tratti di edifici intelligenti, piattaforme digitali o soluzioni supportate dall’AI, qui troverà le innovazioni che daranno forma al mercato di domani.

    Naturalmente, non mancheranno le opportunità di networking. Potrà scambiare idee con altri esperti e visionari al 10° Digital Real Estate Summit 2025 e stabilire contatti preziosi. I momenti culinari faranno sì che lei possa godersi la giornata in un’atmosfera rilassata.

    Il Digital Real Estate Summit è da anni la piattaforma leader per discutere la trasformazione del settore immobiliare. Colga l’opportunità di fare rete con altri pionieri e di ampliare le sue conoscenze. Si registri ora e partecipi all’evento più importante del settore

    Sia presente quando i visionari e i leader del settore sviluppano soluzioni lungimiranti. Si lasci ispirare, plasmi attivamente il mondo immobiliare digitale e festeggi con noi il 10° anniversario del Digital Real Estate Summit!

    Ulteriori informazioni: https://www.digitalrealestate.ch

  • Le rinnovabili detengono una quota elevata di elettricità e calore

    Le rinnovabili detengono una quota elevata di elettricità e calore

    La conversione dell’approvvigionamento energetico svizzero alle fonti rinnovabili sta facendo solo lenti progressi. Lo dimostra il settimo studio di benchmark dell’Ufficio Federale dell’Energia(UFE), al quale questa volta hanno partecipato 111 fornitori di energia di tutta la Svizzera.

    Secondo lo studio, la quota delle rinnovabili è rimasta stagnante rispetto al sesto studio nel 2021/22 per i fornitori partecipanti, attestandosi a poco più dell’80 percento per l’elettricità, leggermente al di sotto per il calore e poco meno del 10 percento per il gas. Quattro fornitori hanno già raggiunto gli obiettivi per l’elettricità con oltre il 90 percento, tra cui Energie Wasser Bern(ewb) e Services Industriels de Genève con il 95 percento ed Eniwa ad Aarau ed EWZ a Zurigo con il 94 percento. Nel settore del calore, EWZ è in testa con il 95 percento ed Energie Uster ed Eniwa con il 92 percento di raggiungimento dell’obiettivo ciascuna. Nel settore della fornitura di gas, solo ewb con l’88 percento e Technische Betriebe Glarus con l’84 percento superano l’80 percento di raggiungimento dell’obiettivo.

    La digitalizzazione è una sfida importante soprattutto per i piccoli fornitori. Un quarto di loro non ha nemmeno una strategia in merito. Poco meno della metà ha una strategia, ma non ha obiettivi specifici.

    Anche le misure di efficienza energetica sono in ritardo. Solo il 45% dei fornitori di elettricità partecipanti ha già una strategia con obiettivi quantificati.

    Secondo un comunicato stampa del BfE sullo studio, il benchmarking stesso ha contribuito al trasferimento di conoscenze nel settore con webinar, eventi e materiale informativo.

  • Ricerca sul calcestruzzo come pozzo di carbonio

    Ricerca sul calcestruzzo come pozzo di carbonio

    I ricercatori del Laboratorio Federale Svizzero per la Scienza e la Tecnologia dei Materiali(Empa) vogliono rimuovere grandi quantità di anidride carbonica in eccesso dall’atmosfera con il gruppo di lavoro Mining the Atmosphere. Secondo un comunicato stampa, si potrebbero utilizzare da 5 a 10 miliardi di tonnellate di carbonio all’anno come aggregato per il calcestruzzo. Questo sarebbe sufficiente per immagazzinare in modo permanente la CO2 in eccesso entro 100 anni dalla transizione energetica, riportando così l’atmosfera a un livello compatibile con il clima. Si stima che si tratti di 400 miliardi di tonnellate di carbonio o l’equivalente di circa 1500 miliardi di tonnellate di CO2.

    Tuttavia, per realizzare questo obiettivo è necessario un surplus di energia rinnovabile. Questo è l’unico modo per convertire l’anidride carbonica in metano o metanolo e poi trasformarla in polimeri, idrogeno o carbonio solido. “Questi calcoli si basano sul presupposto che dopo il 2050 sarà disponibile una quantità sufficiente di energia rinnovabile”, afferma Pietro Lura, Responsabile del Dipartimento Calcestruzzo e Asfalto dell’Empa, nel comunicato stampa.

    Tuttavia, la quantità di materiali da costruzione richiesti in tutto il mondo supera di gran lunga l’eccesso di carbonio nell’atmosfera. “Anche se sarà disponibile una quantità sufficiente di energia rinnovabile, rimane la questione chiave di come queste enormi quantità di carbonio possano essere immagazzinate a lungo termine”, continua Lura. I ricercatori vedono un approccio nella produzione di carburo di silicio, che può essere utilizzato come riempitivo nei materiali da costruzione e nella produzione di asfalto. Questo dovrebbe legare il carbonio a lungo termine e avere eccellenti proprietà meccaniche. Tuttavia, Lura descrive il processo di produzione come estremamente dispendioso dal punto di vista energetico. La produzione richiede ancora una notevole ricerca sui materiali e sulla lavorazione, per renderla economicamente conveniente.

  • Faro Papieri Cham

    Faro Papieri Cham

    Oggi le persone sono alla ricerca di un “oltre che”: nel caso di Papieri, si tratta dell’interazione tra uno stile di vita urbano e la natura. Da un lato, il nuovo quartiere offre tutti gli extra di un quartiere vivace con servizi pratici per la vita quotidiana, come un’ampia gamma di opzioni per lo shopping e la ristorazione, l’assistenza all’infanzia e le attività culturali e sportive
    E strutture di ristorazione, assistenza all’infanzia e attività culturali e sportive. D’altra parte, può trovare pace e tranquillità presso il fiume Lorze o in una delle aree ricreative vicine.

    Spazi di livello successivo
    Nella terza fase di costruzione, verrà creato un totale di 10.000 m² di uffici, spazi commerciali e retail con i “Next Level Spaces”. Il luogo e il modo in cui le persone lavorano è cambiato radicalmente negli ultimi anni. Sono necessari concetti di lavoro attraenti e adattabili per ispirare i dipendenti. Questo porta a nuovi requisiti per gli edifici, come un alto grado di flessibilità per soddisfare un’ampia gamma di esigenze, dalla disposizione degli uffici ai servizi dell’edificio.

    Gli spazi del “Next Level Spaces” possono essere progettati in modo flessibile e sono alti più di 6 metri con un carico utile fino a una tonnellata per m², e i piani intermedi possono essere installati a seconda delle necessità. L’utente decide dove sono necessari i piani intermedi e può anche creare spazio aggiuntivo in un secondo momento. Gli “Spazi Next Level” offrono alle aziende orientate al futuro una location wow per uffici, commercio e Industria 4.0.

    Punto di riferimento per la caldaia
    Anche il punto di riferimento nel cuore del sito, la casa della caldaia, che è stata classificata, sarà convertita nella terza fase di costruzione. Dove un tempo si accendevano le caldaie a vapore, in futuro gli ospiti potranno aspettarsi una delizia culinaria. Nella primavera del 2026, la Segmüller Collection espanderà il suo portafoglio di concetti gastronomici unici come Carlton, Loft Five, Roof Garden e Sablier a Zurigo a Papieri-Platz a Cham e aprirà un nuovo ristorante grill con bar e lounge al piano terra della Kesselhaus. Il fascino industriale incontra lo stile di vita moderno, la cucina arcaica del fuoco incontra l’eleganza raffinata: un luogo che promette divertimento per tutti i gusti. Nella sezione occidentale, in alto, uno spazio ufficio unico attende nuovi utenti nell’ex monumento, mentre un centro fitness nella sezione orientale offre spazio per l’esercizio fisico.

    Sostenibilità
    Premiato con il “Watt d’Or” dall’Ufficio Federale Svizzero per l’Energia, il sistema energetico del sito Papieri consente un funzionamento completamente privo di CO2 e genera circa il 75% dell’energia in loco. Inoltre, l’edificio commerciale “Next Level Spaces” è certificato con il marchio di sostenibilità “Leed Platinum”, rinomato a livello internazionale. Anche la costruzione a risparmio di risorse è già una pratica comune a Papieri. Ad esempio, con la conversione di edifici tutelati come la casa della caldaia o un innovativo grattacielo residenziale ibrido in legno. Tuttavia, il contributo più importante alla sostenibilità è la lunga durata di vita. Si presta grande attenzione a questo fattore durante lo sviluppo. Gli edifici devono essere flessibili, per soddisfare le esigenze ancora sconosciute di una società in evoluzione nel futuro. Un edificio per uffici che può essere convertito in appartamenti, ad esempio, evita la demolizione prematura e contribuisce così alla sostenibilità. Ecco perché Papieri costruisce edifici di alta qualità e adattabili, che saranno ancora in voga per vari usi tra decenni.

  • Spazio per il futuro “An der Aa”

    Spazio per il futuro “An der Aa”

    Il progetto “An der Aa” mira a riqualificare e densificare il sito ZVB. Gli elementi chiave includono l’aumento dello spazio abitativo e lavorativo, un’infrastruttura moderna per il trasporto pubblico e i servizi di emergenza e l’apertura del quartiere alla popolazione locale. Degli appartamenti previsti, il 40% sarà offerto a un prezzo accessibile, al fine di soddisfare la domanda di alloggi a prezzi accessibili a Zug.

    Infrastrutture per la mobilità e i servizi di emergenza
    Al centro del nuovo quartiere, sarà costruito un edificio all’avanguardia per ospitare il servizio di soccorso di Zugo e l’amministrazione cantonale. La vicinanza alla nuova base principale della ZVB consentirà di creare sinergie, ad esempio nella manutenzione dei veicoli. La nuova infrastruttura soddisferà le crescenti esigenze del trasporto pubblico e dei servizi di soccorso e contribuirà ad una mobilità a prova di futuro.

    Focus sulla qualità della vita
    Il sito viene densificato e riqualificato ecologicamente. Il torrente Siehbach sarà scoperto e sarà integrato un percorso pedonale senza barriere. Spazi verdi e piazze pubbliche animeranno il quartiere e forniranno spazio per la ricreazione. Lo Schleifendamm sarà assicurato come un’oasi ricca di biodiversità per piante e animali e contribuirà alla qualità della vita nel quartiere.

    Legittimazione e ampio sostegno
    I lavori sul progetto “An der Aa” sono in corso da 14 anni, coinvolgendo diverse parti interessate della politica, dell’amministrazione e del pubblico. Con l’approvazione dell’81,3% nel marzo 2024, la popolazione di Zug ha dato il suo sostegno al piano di sviluppo. L’inizio della costruzione è previsto per il 2025 e il completamento per il 2032. Grazie a questo ampio sostegno, il quartiere diventerà un fiore all’occhiello per lo sviluppo urbano innovativo di Zug.

    Prospettive future
    Il progetto cambierà il volto di Zug e risponderà alla crescente domanda di spazi residenziali e commerciali. La nuova infrastruttura creerà capacità per un volume significativamente maggiore di passeggeri del trasporto pubblico e garantirà il funzionamento dei servizi di emergenza.

  • La fusione nel settore delle costruzioni in legno assicura posti di lavoro e competenze

    La fusione nel settore delle costruzioni in legno assicura posti di lavoro e competenze

    L’azienda di costruzioni in legno Blumer Lehmann, con sede nella zona di San Gallo-Bodensee, ha annunciato l’acquisizione di Hächler Holzbau, come specificato in un comunicato stampa. Dal 1° aprile 2025, i clienti di Hächler saranno serviti dalla sede centrale dell’azienda a Gossau. Tutti gli ordini esistenti e nuovi saranno elaborati nelle officine esistenti. Queste rimarranno nel sito di Neuenhof.

    L’acquisizione ha lo scopo di unire le “competenze di prima classe nella costruzione in legno” di entrambe le aziende “in una gamma straordinariamente diversificata di servizi per soluzioni di costruzione in legno sostenibili”, secondo la dichiarazione. L’attenzione è rivolta alle costruzioni classiche in legno e ai progetti di costruzione prefabbricati in legno.

    Con questo passo, è stata trovata una soluzione di successo anche per la divisione costruzioni in legno di Hächler, ha annunciato il Gruppo Hächler di Wettingen in un comunicato stampa separato. Una soluzione per la sua successione era stata elaborata da tempo insieme all’Amministratore Delegato Günter Ebner. “L’attenzione era rivolta alla sicurezza del futuro dei nostri dipendenti e al mantenimento delle nostre relazioni di lunga data con i clienti”

    Secondo l’azienda, Blumer Lehmann è specializzata in soluzioni per l’industria del legno e nella costruzione di silo e legname. 500 dipendenti in quattro sedi forniscono servizi artigianali per un’ampia gamma di progetti dei clienti in tutto il mondo.

    Hächler Holzbau realizza “piccoli lavori e progetti di costruzione complessi” utilizzando il legno. Secondo l’azienda, tutti i dipendenti saranno assunti. Verrà inoltre proseguita la formazione professionale.

  • Le casseforme pieghevoli e riutilizzabili rivoluzionano la costruzione del calcestruzzo

    Le casseforme pieghevoli e riutilizzabili rivoluzionano la costruzione del calcestruzzo

    Unfold Form è il nome della cassaforma leggera e riutilizzabile per le strutture in calcestruzzo a volta. È stata sviluppata dalla dottoranda in architettura Lotte Scheder-Bieschin nel gruppo di ricerca ETH di Philippe Block. Secondo un rapporto dell ‘ETH, consente di risparmiare fino al 60 percento di calcestruzzo e fino al 90 percento di acciaio rispetto ai soffitti convenzionali.

    Unfold Form è costituito da strisce di compensato sottili e flessibili. Sono collegate tra loro da cerniere tessili e possono essere aperte come ventagli. Quattro stampi di questo tipo vengono uniti in modo rapido e semplice in un telaio di legno per formare una cassaforma portante con punte. Il calcestruzzo viene versato sopra. “Il calcestruzzo assorbe queste ondulazioni come nervature”, dice l’inventore. “Queste nervature aiutano a trasferire i carichi”

    Una volta che il calcestruzzo si è indurito, la cassaforma può essere rimossa dal basso, ripiegata e utilizzata di nuovo. Secondo le informazioni fornite, l’intero sistema per il prototipo pesa solo 24 chilogrammi, ma può trasportare fino a 1 tonnellata di calcestruzzo.

    “Oltre al materiale, sono necessari solo una sagoma per lo stampo e una cucitrice” Il materiale per il prototipo è costato 650 franchi. Come sottolinea il ricercatore, la cassaforma può essere prodotta e installata senza conoscenze specialistiche o alta tecnologia. Ciò significa che può essere utilizzata in tutto il mondo, anche con risorse limitate, ad esempio nei Paesi in via di sviluppo. La domanda di nuovi edifici è particolarmente elevata in questi Paesi.

    Il secondo prototipo è stato gettato in loco dall’azienda partner sudafricana nonCrete, impegnata in edifici sostenibili e abitazioni a prezzi accessibili. “L’innovativo sistema di casseforme”, afferma Scheder-Bieschin, “un giorno sarà utilizzato per costruire case di alta qualità, dignitose e sostenibili nelle township sudafricane”.

  • Cifre record e slancio creativo per il settore immobiliare

    Cifre record e slancio creativo per il settore immobiliare

    La 13esima edizione della fiera immobiliare svizzera per gli investitori, che si è svolta il 15 e 16 gennaio 2025 nel padiglione 622 di Zurigo Oerlikon, ha superato tutte le aspettative. Con un’affluenza record di 5.167 visitatori professionali e 154 espositori, IMMO25 ha confermato il suo ruolo di leader come fiera più importante per il settore immobiliare e finanziario in Svizzera.


    Focus su temi orientati al futuro    La fiera ha offerto un’ampia gamma di argomenti specialistici lungo l’intera catena di valore dell’industria immobiliare. L’attenzione si è concentrata sulle sfide e le tendenze attuali, come ad esempio

    • Il futuro dell’edilizia: concetti edilizi innovativi e architettura sostenibile
    • L’inquilino di domani: nuove esigenze e concetti abitativi in evoluzione
    • Il calo dei tassi di interesse: effetti sul mercato immobiliare e sulle strategie di investimento
    • Sostenibilità: edifici efficienti dal punto di vista energetico e sviluppi rispettosi del clima

    Il motto “Crescere attraverso la creatività” si è riflesso nelle numerose soluzioni innovative presentate e discusse in fiera.


    Conoscenze esperte di prima mano    Un punto culminante dell’evento è stato il Forum IMMO, che ha offerto competenze e ispirazione nel corso di due giorni con 35 tavole rotonde e 150 esperti di fama. I dibattiti sono stati seguiti non solo dai visitatori della fiera, ma anche da oltre 1.900 spettatori online che hanno seguito il forum in diretta.


    Bilancio e prospettive    Gli organizzatori MV Invest e Swiss Circle sono soddisfatti del grande successo della fiera e ringraziano tutti gli espositori, i visitatori, i relatori e i partner per il loro sostegno. IMMO25 ha dimostrato ancora una volta di essere una piattaforma leader per l’industria immobiliare, dando impulso e promuovendo lo scambio tra investitori, sviluppatori ed esperti.

    La prossima edizione di IMMO26 si terrà per la prima volta il 14 e 15 gennaio 2026 nel padiglione 550 di Zurigo Oerlikon.

  • Una nuova tecnologia di misurazione rileva la corrosione nel calcestruzzo armato senza interventi

    Una nuova tecnologia di misurazione rileva la corrosione nel calcestruzzo armato senza interventi

    Muri di sostegno, gallerie e ponti in cemento armato caratterizzano il paesaggio urbano e le infrastrutture svizzere. Tuttavia, molte di queste strutture hanno già diversi decenni di vita – e i cambiamenti chimici nel calcestruzzo influenzano l’acciaio utilizzato. Se l’acciaio di rinforzo inizia ad arrugginire, la struttura perde stabilità. Il danno è particolarmente problematico in luoghi inaccessibili, dove i metodi di analisi convenzionali falliscono.


    Le misurazioni elettrochimiche come nuova soluzione    Finora, gli ingegneri dovevano aprire parti del calcestruzzo per verificare i danni da corrosione. Una procedura lunga e spesso inadeguata. Talpa ha sviluppato un nuovo metodo che funziona attraverso i tubi di drenaggio. Una sonda speciale viene inserita nel tubo e utilizza segnali elettrochimici per misurare la probabilità di corrosione nel cemento armato circostante.

    “Questo non è mai stato fatto prima”, spiega Lukas Bircher, uno degli sviluppatori. “In precedenza, era necessario rimuovere intere superfici di calcestruzzo per trovare i danni e si poteva ancora perdere facilmente un’area critica” Con la nuova tecnologia, ora è possibile testare sistematicamente intere sezioni di parete senza distruggere o eseguire costosi lavori di costruzione.


    Misurazioni durante il funzionamento – senza un cantiere    Il metodo è già stato testato con successo, anche su un muro di contenimento lungo 200 metri a Zurigo-Höngg. Il principio è una sonda che viene inserita nel tubo di drenaggio e fissata in posizione con guarnizioni gonfiabili. Il sistema dirige poi l’acqua nell’area di misurazione, creando una connessione conduttiva tra gli elettrodi della sonda e l’acciaio nel calcestruzzo. In base ai segnali elettrici registrati, il team può riconoscere se e in che misura è presente la corrosione.

    Ogni 25 centimetri viene effettuata una nuova misurazione per registrare le condizioni dell’intera sezione di muro. “Questo ci permette di identificare in modo specifico le aree che rappresentano effettivamente un rischio”, dice Bircher. “Questo non solo fa risparmiare tempo, ma anche costi elevati per interventi non necessari”


    50 anni dopo il boom edilizio – la necessità di rinnovamento è in aumento    Molte delle strutture in cemento armato interessate oggi risalgono al periodo del boom tra il 1960 e il 1980. Le pareti portanti degli anni ’70, in particolare, spesso contengono cavità che favoriscono la corrosione. In precedenza, i danni dovevano essere identificati mediante controlli a campione che richiedevano molto tempo, con il rischio elevato di trascurare le aree critiche. Il nuovo metodo offre per la prima volta un’analisi completa e affidabile.


    Dalla ricerca alla start-up Talpa-Inspection    La tecnologia ha un potenziale così grande che Bircher fonda la start-up Talpa-Inspection insieme a due colleghi. Il nome “Talpa”, che in latino significa “talpa”, simboleggia il modo innovativo di rendere visibili i danni profondamente nascosti. Sostenuto da una borsa di studio ETH Pioneer, il team sta sviluppando ulteriormente la tecnologia e si sta preparando ad entrare nel mercato.


    Prospettive future, automazione e scalabilità    La misurazione è attualmente ancora in parte manuale, ma il team sta già lavorando ad una versione automatizzata. L’obiettivo è rendere la sonda più robusta e accelerare ulteriormente il processo di misurazione. La domanda è alta. Solo in Svizzera, ci sono oltre 1.000 chilometri di strutture in cemento armato potenzialmente interessate.

    “Il nostro metodo offre una reale opportunità di prolungare la vita utile delle strutture esistenti”, afferma Bircher. “Speriamo che presto si imponga come procedura standard per la diagnostica strutturale”

  • L’AI accelera le celle solari di perovskite per il mercato di massa

    L’AI accelera le celle solari di perovskite per il mercato di massa

    Le celle solari di perovskite raggiungono già efficienze superiori al 26% e sono leggere, flessibili e poco costose da produrre. Sono considerate una promettente alternativa ai moduli di silicio convenzionali. Tuttavia, sfide come la stabilità a lungo termine e la scalabilità ostacolano ancora l’utilizzo industriale.


    L’AI come chiave per ottimizzare la produzione    L’Istituto di Tecnologia di Karlsruhe (KIT) sta ricercando come l’apprendimento automatico possa migliorare il processo di produzione delle celle di perovskite. I modelli di apprendimento profondo analizzano le proprietà dei materiali in tempo reale e ottimizzano i parametri per ottenere la massima efficienza.


    Rilevare gli errori prima che si verifichino    L’AI utilizza tecniche di imaging in situ per monitorare la formazione del film sottile e rilevare gli errori in una fase iniziale. Ciò consente di correggere immediatamente le deviazioni del processo e di evitare costosi scarti.


    Simulazioni per la massima efficienza    Le simulazioni supportate da AI consentono di adattare con precisione le condizioni di produzione. In particolare, il controllo del tempo di tempra sotto vuoto gioca un ruolo decisivo. L’AI ottimizza questo processo per garantire la migliore struttura possibile del materiale.


    Il percorso verso la maturità del mercato    Lo studio del KIT dimostra che l’AI è un fattore chiave per l’ulteriore sviluppo del fotovoltaico in perovskite. La tecnologia potrebbe rivoluzionare il mercato dell’energia solare e diventare utilizzabile a livello industriale più velocemente che mai grazie all’AI.

  • L’empatia come competenza di leadership

    L’empatia come competenza di leadership

    L’industria edilizia e immobiliare e altri settori dell’economia stanno affrontando sfide sempre più complesse. I manager che non solo gestiscono i processi funzionali, ma tengono anche conto degli aspetti sociali ed etici, sono più richiesti che mai. Nel seminario pratico di due giorni presso la FHNW, il Prof. Peter Gruber insegna tecniche comprovate per utilizzare l’empatia in modo mirato nella gestione quotidiana.


    L’empatia si può imparare    Secondo il Prof. Gruber, esistono due forme di empatia: quella emotiva, intuitiva e quella razionale-professionale. Quest’ultima è fondamentale per i manager, al fine di comprendere i dipendenti senza sovraccaricarsi emotivamente. In particolare, nelle posizioni dirigenziali, è essenziale sviluppare consapevolmente questa abilità per promuovere relazioni sostenibili e una cultura aziendale sana.


    Leadership e management: una differenza fondamentale    Mentre il management si concentra principalmente su cifre, dati e fatti, una leadership di successo comprende anche dimensioni psicologiche, sociali ed etiche. Gruber sottolinea: “Lo strumento principale di un manager è la conversazione, non il foglio Excel” Leadership significa non solo richiedere prestazioni, ma anche riconoscere e sostenere i dipendenti come persone.


    La leadership apprezzativa come fattore di successo    La leadership moderna è sia orientata alle prestazioni che alle persone. Le aziende che si concentrano su una cultura del lavoro rispettosa e significativa beneficiano a lungo termine di dipendenti motivati e di un’atmosfera lavorativa positiva. Il piacere del lavoro aumenta quando i dipendenti riconoscono il significato del loro lavoro, lavorano in un clima di onestà e sono incoraggiati.


    Un seminario con un valore aggiunto pratico    Il seminario pratico “Guidare con empatia” si terrà il 17 e 18 settembre 2025 presso la FHNW a Brugg. Si rivolge ai dirigenti che desiderano sviluppare le loro competenze sociali in modo mirato e implementare una leadership sostenibile e di successo.

  • Vivere a prezzi accessibili a Zug

    Vivere a prezzi accessibili a Zug

    Il Cantone di Zugo e la città di Zugo soffrono ancora di più rispetto ad altri Cantoni e città per la mancanza di spazio abitativo. Il Cantone di Zugo ha il tasso di posti vacanti più basso del Paese, pari allo 0,2% per il quarto anno consecutivo. La mancanza di offerta e la domanda persistentemente alta stanno portando ad una forte concorrenza per i pochi appartamenti in affitto pubblicizzati: il periodo di riaffitto è da record. Ci sono molti inquilini benestanti che entrano ed escono, disposti a pagare affitti sempre più alti¹.

    Poiché gli affitti richiesti sono ora più alti del 50% rispetto alla media svizzera, le lamentele sul fatto che gli appartamenti in affitto non sono più accessibili si sono diffuse nella classe media². Anche chi ha un reddito familiare normale e vuole trasferirsi o trasferirsi nel Cantone ha poche possibilità di accedere all’offerta abitativa.

    In questo contesto, si pone la domanda su quale sia il contributo dei proprietari orientati al profitto che hanno o vorrebbero sviluppare il patrimonio abitativo nel Cantone e nella città di Zugo, al fine di fornire alloggi ad ampie fasce della popolazione.

    Come dovrebbe essere definito l’alloggio a prezzi accessibili?
    La prima domanda da porsi è come debba essere definito l’alloggio ‘accessibile’. Esiste un approccio orientato all’oggetto, uno orientato al mercato e uno orientato al gruppo target³. Gli alloggi a prezzi accessibili possono essere definiti come affitti di abitazioni calcolati utilizzando i costi di investimento fissi massimi per una proprietà residenziale. Affinché questo calcolo funzioni per i proprietari orientati al rendimento, è necessario un consenso su ciò che costituisce un limite ragionevole per i costi di investimento. L’approccio orientato al mercato classifica gli affitti residenziali a basso prezzo in determinati quantili degli affitti di mercato. Ciò richiede un consenso su quali siano i quantili accessibili. Infine, gli affitti delle abitazioni accessibili sono definiti come quelli che sono finanziariamente sostenibili per gli inquilini. Ciò richiede un consenso sul fatto che le famiglie non dovrebbero spendere più di un terzo del loro reddito lordo – o più generosamente, del loro reddito imponibile – per l’affitto, ad esempio.

    Spazio di manovra grazie all’approccio orientato al soggetto
    L’approccio basato sull’accessibilità finanziaria è il più significativo per un’offerta abitativa ad ampio raggio. A differenza dell’approccio basato sui costi di investimento, questo approccio riconosce che molte persone nel Cantone di Zugo guadagnano di più rispetto ad altri Cantoni e possono quindi permettersi affitti più alti (Fig. 1). Tuttavia, a differenza dell’approccio che utilizza i quantili degli affitti di mercato, non si basa sulla disponibilità a pagare di coloro che si trasferiscono, ma sul reddito reale della popolazione. Questo approccio aiuta a rispondere alle esigenze di gruppi di reddito specifici.

    Un appartamento accessibile per una persona della classe media inferiore che vive da sola e che guadagna tra il 70 e il 100% del reddito mediano, dovrebbe quindi costare tra i 1.400 e i 1.900 franchi svizzeri nella città di Zugo. La quantità di spazio abitativo offerto per il prezzo viene decisa dal fornitore in base alla sua valutazione della commerciabilità di un appartamento. Poiché l’accessibilità si basa sul prezzo unitario dell’appartamento e non sul prezzo al metro quadro, gli investitori orientati al rendimento hanno un maggior margine di manovra per integrare gli alloggi a prezzi accessibili nei loro calcoli di redditività.

    Ottimizzare la distribuzione degli alloggi a prezzi accessibili esistenti
    La costruzione di appartamenti richiede molto tempo ed è spesso associata a processi di pianificazione incerti. Inoltre, i proprietari e gli investitori non sono liberi di decidere dove e quanto spazio abitativo aggiuntivo vogliono realizzare. I proprietari hanno la possibilità di agire direttamente con il loro portafoglio: possono contribuire a rifornire una popolazione più ampia se ottimizzano la distribuzione dei loro appartamenti sfitti. Ogni cambio di inquilino offre l’opportunità di considerare l’inquilino più adatto, in linea con il “principio del miglior proprietario”. I proprietari possono incaricare i team di locazione di massimizzare l’accessibilità economica delle proprietà in affitto che sono accessibili alla classe media e scegliere l’inquilino che può permettersi meno la proprietà – ipotizzando uno stipendio pieno, per esempio. I team di locatori hanno semplicemente bisogno di una matrice che mostri loro i prezzi massimi di affitto accessibili alla classe media (o al gruppo di reddito target) per ogni numero di stanze. Se si libera un appartamento nella fascia di prezzo corrispondente, si applica la regola.

    Conclusione
    Per alleviare la situazione del mercato immobiliare, è necessario affrontare i lunghi compiti di riduzione delle barriere alla costruzione di alloggi e di sviluppo di una comprensione trasversale di come si definiscono gli alloggi a prezzi accessibili e di come dovrebbe essere regolamentata la loro fornitura. Nel frattempo, i proprietari orientati al rendimento possono dare un contributo affrontando l’offerta di alloggi a prezzi accessibili con un approccio orientato al soggetto che si inserisce nella loro logica di mercato. In questo modo, rimangono anche corretti nei confronti degli interessi legittimi dei loro diretti interessati.

  • Strategia della città intelligente di Zug

    Strategia della città intelligente di Zug

    Le sfide della crescita urbana, dalla crisi climatica alla logistica dei trasporti e alla densificazione urbana, richiedono approcci olistici. Zug si sta concentrando sulla digitalizzazione come strategia chiave. Con la sua forte base tecnologica e il coinvolgimento attivo di tutti gli stakeholder urbani, la Smart City Strategy Zug offre risposte innovative alle domande del futuro.

    Amministrazione intelligente e servizi incentrati sul cittadino
    La città di Zugo si sta impegnando per un’amministrazione efficiente e incentrata sul cittadino, che faciliti l’accesso ai servizi e promuova la trasparenza. Le tecnologie digitali, come gli open data e i processi amministrativi intelligenti, offrono ai cittadini l’accesso ai servizi comunali indipendentemente dal tempo e dal luogo. Questo approccio customer-friendly rafforza il dialogo tra la città e la popolazione e rende Zug un pioniere della moderna amministrazione cittadina.

    Rafforzare la partecipazione sociale e le competenze digitali
    Con la sua strategia di smart city, Zug sta creando nuove piattaforme per la partecipazione di tutti i gruppi sociali. I canali digitali ampliano il dialogo e promuovono il diritto di avere voce in capitolo, soprattutto per le generazioni più giovani e le persone meno mobili. I programmi educativi sono progettati per migliorare le competenze digitali sia della popolazione che dell’amministrazione e preparare la popolazione di Zugo alle opportunità e alle sfide della trasformazione digitale.

    Mobilità intelligente per una mobilità sostenibile e una qualità di vita
    La mobilità intelligente è un pilastro centrale della strategia. Le tecnologie innovative e le forme di trasporto alternative mirano a ridurre il traffico dei pendolari, a ridurre le emissioni e a migliorare la qualità della vita. Zug si concentra sui dati in tempo reale, sulla mobilità intermodale e sull’espansione di modalità di trasporto senza emissioni. L’obiettivo: una mobilità pulita, sicura e sostenibile che arricchisce la vita della città.

    Una sede d’affari innovativa
    Con la sua dinamica scena di start-up e i settori innovativi come fintech e blockchain, Zug crea un ambiente attraente per le aziende high-tech e gli specialisti qualificati. La strategia Smart City rafforza il profilo della località e mette in contatto le aziende impegnate in un’economia sostenibile e in processi circolari. In questo modo, Zug non è solo posizionata per il futuro come luogo in cui vivere, ma anche come sede di affari.

    Sostenibilità e tutela ambientale attraverso le tecnologie intelligenti
    Promuovere l’efficienza energetica e la riduzione di CO2 è un obiettivo chiave della strategia. Le applicazioni digitali, come i ‘contatori intelligenti’, consentono una presentazione trasparente del consumo energetico e promuovono un uso consapevole delle risorse. La città si sta concentrando sull’espansione delle energie rinnovabili e sull’uso intelligente delle infrastrutture esistenti: un chiaro impegno per la protezione del clima e lo sviluppo urbano sostenibile.

  • Der Switzerland Innovation Park Central

    Der Switzerland Innovation Park Central

    Presso il Suurstoffi di Rotkreuz, il SIPC offre un ambiente stimolante che promuove il dialogo e la collaborazione tra oltre 120 partner del mondo economico, scientifico e sociale. Qui si crea un vivace ecosistema di innovazione che traduce efficacemente le nuove idee in soluzioni commerciabili nel settore delle costruzioni.

    Diversi formati per promuovere l’innovazione
    Per promuovere l’innovazione, il SIPC lavora in cinque Future Lab tematici, che affrontano in modo specifico le sfide attuali, come la trasformazione in un’economia circolare nell’edilizia o nuovi modelli di lavorazione
    nell’edilizia o nei nuovi modelli di lavorazione. Questi laboratori sono ambienti di lavoro ibridi con processi e formati strutturati che promuovono l’innovazione collaborativa. Una varietà di formati di eventi e workshop, nonché la piattaforma di comunità digitale Jointcreate – una sorta di “LinkedIn per l’innovazione” – forniscono ispirazione, responsabilizzano i partecipanti e sostengono il processo di innovazione. L’attenzione è sempre rivolta all’attuazione per ottenere un impatto reale. A tale scopo, sono disponibili finanziamenti e consulenza per l’avvio, nonché uffici e spazi per progetti.
    Il SIPC gestisce anche diversi programmi, come il Circular Building Charter, un’associazione di grandi investitori immobiliari che si concentrano sempre più su metodi di approvvigionamento e costruzione circolari. Il SIPC trasmette le conoscenze in workshop di esperienze regolari. La condivisione aperta di esperienze in progetti pionieristici promuove il dialogo all’interno del settore.

    Un contributo all’industria edile di domani
    Con i suoi chiari valori – apertura, equità e professionalità – la SIPC apporta un contributo decisivo alla trasformazione del settore edile. Come organizzazione senza scopo di lucro, persegue il motto “Costruire l’eccellenza” e invita tutte le parti interessate a far parte di questo movimento. Switzerland Innovation Park Central mostra come l’innovazione nel settore edile possa promuovere non solo il progresso tecnologico, ma anche la responsabilità sociale. Combinando visione e pratica, il SIPC sta dando forma a un futuro sostenibile ed è un partner indispensabile per tutti coloro che vogliono contribuire all’industria edile di domani.

  • Festa di addio prevista per il Raben-Bad di Baden

    Festa di addio prevista per il Raben-Bad di Baden

    Bagni Popolari annuncia la fine dell’utilizzo provvisorio del Bad zum Raben. Il 25 gennaio, le terme di Kurplatz a Baden celebreranno la fine della mostra “Atti di attenzione”, ha annunciato l‘associazione in un comunicato stampa. Allo stesso tempo, una piscina temporanea all’aperto con acqua termale naturale sul lungomare Limmat inviterà i visitatori a fare un tuffo.

    I Bagni Popolari hanno rivitalizzato il Raben-Bad, precedentemente chiuso, dal 2017 con mostre, spettacoli, musica, letture, conferenze e film d’animazione, attirando migliaia di visitatori, secondo il comunicato stampa. Tuttavia, le terme devono ora essere rinnovate a fondo per poter continuare a funzionare. Tra le altre cose, ha bisogno di una solida tecnologia delle piscine, di ventilazione, di nuove installazioni elettriche e di servizi igienici accessibili alle sedie a rotelle.

    La cooperativa Raben, nata dai Bagni Popolari, è responsabile della ristrutturazione. È stata fondata nel 2022 per acquisire il piano dei bagni nell’ex Badegasthof zum Raben. La cooperativa Raben stima che i lavori di ristrutturazione necessari costeranno circa 4,5 milioni di franchi svizzeri.

    di questi, 1,5 milioni saranno raccolti attraverso la vendita di nuove azioni della cooperativa e donazioni. La Raben-Genossenschaft intende raccogliere i restanti 3 milioni di franchi svizzeri attraverso donazioni da parte del settore pubblico, fondazioni e sponsor, nonché prestiti. “Se tutto va bene, i Bagni Popolari saranno in grado di celebrare il primo vernissage nel Bad zum Raben rinnovato nel 2027”, spera l’associazione.

  • Affitto efficiente grazie all’AI

    Affitto efficiente grazie all’AI

    Il settore immobiliare svizzero rappresenta circa il 20% del PIL, ma la digitalizzazione è in ritardo. SMG Real Estate sta definendo nuovi standard con un’offensiva di innovazione. Piattaforme come ImmoScout24, Homegate e Flatfox offrono ora soluzioni completamente digitali che creano annunci più velocemente, semplificano le visite e ottimizzano l’intero processo di affitto.

    Un componente centrale è il Flatfox Messenger, integrato nelle piattaforme sopra citate. Questa soluzione di comunicazione simile a WhatsApp raggruppa tutti gli scambi tra potenziali inquilini e proprietari. Gli appuntamenti per le visite, le richieste e le accettazioni possono essere gestite senza soluzione di continuità, senza la solita marea di e-mail.


    Annunci supportati dall’AI per la massima efficienza    SMG Real Estate si affida all’automazione anche per la creazione di annunci. Gli agenti e i gestori immobiliari possono generare un annuncio completo con pochi clic. Inserendo l’indirizzo dell’immobile, vengono aggiunti automaticamente tutti i dati rilevanti, come le dimensioni e le caratteristiche, e viene creato un testo supportato dall’AI.

    Questa innovazione consente di risparmiare in media 14 minuti per annuncio. Estrapolato al gran numero di annunci giornalieri, ciò si traduce in un notevole risparmio di tempo e di costi. Questo lascia più tempo per il core business: il contatto diretto con gli interessati.


    Soluzioni a prova di futuro per il settore    L’azienda vuole rendere il settore immobiliare svizzero adatto al futuro digitale. Le nuove tecnologie non solo offrono convenienza ed efficienza, ma contribuiscono anche alla professionalizzazione e alla competitività del settore.

    Con questa iniziativa, SMG Real Estate sta dimostrando che le innovazioni digitali stanno cambiando il mercato immobiliare a lungo termine, creando un reale valore aggiunto per tutti i soggetti coinvolti.

  • Ecosistema di dati svizzero

    Ecosistema di dati svizzero

    I dati sono una risorsa chiave per lo sviluppo economico, la ricerca e il progresso sociale. Per evitare che i dati rimangano in silos isolati, il Governo federale si sta concentrando su un ecosistema nazionale di dati. Questo comprende spazi di dati specifici per argomento, in cui aziende, università, autorità e organizzazioni possono scambiare dati in modo sicuro e controllato.

    Il Consiglio federale ha incaricato la Cancelleria federale di creare un punto di contatto centrale per coordinare queste sale dati. Il Punto di contatto Swiss Data Ecosystem, che ha iniziato la sua attività il 15 gennaio 2025, è gestito dalla Cancelleria federale in collaborazione con l’Ufficio federale delle comunicazioni, l’Ufficio federale di statistica e la Direzione del diritto internazionale.


    Coordinamento, consulenza e rete internazionale    Il compito principale del punto di contatto è quello di creare le basi per un ecosistema di dati interoperabile. Ciò include regolamenti, standard tecnici e strutture organizzative. Allo stesso tempo, sostiene i progetti di data room in corso con consulenza concettuale, organizzativa e legale.

    Un elemento centrale è il collegamento in rete dei soggetti interessati. Gli esperti possono scambiare conoscenze ed esperienze nelle cosiddette comunità di pratica, per accelerare lo sviluppo di soluzioni dati comuni. Inoltre, il punto di contatto collabora con partner internazionali come l’Istituto Fraunhofer per garantire la compatibilità degli spazi dati svizzeri con le iniziative europee e globali.


    Rendere i dati utilizzabili per le aziende, la ricerca e la società    Sono già in fase di sviluppo diversi progetti di data room, ad esempio nelle aree della salute (“DigiSanté”), del turismo (“Infrastruttura nazionale di dati per il turismo”) e dell’agricoltura (“agridata.ch”). Un altro esempio è il previsto spazio dati sulla mobilità, in cui gli attori del trasporto pubblico, della logistica e delle autorità scambiano dati sulla mobilità. Ciò consentirà una gestione più efficiente del traffico, una pianificazione ottimizzata dei percorsi per gli spedizionieri e tempi di risposta più rapidi per i servizi di emergenza.

    Con il nuovo punto di contatto, la Svizzera compie un passo importante verso l’utilizzo sostenibile del potenziale dei dati e la promozione delle innovazioni digitali al di là dei confini industriali e amministrativi.