immo!nvest – Die Plattform für Standorte und Immobilien

Catégorie : Business

  • Des normes de durabilité élevées confirmées pour les portefeuilles immobiliers

    Des normes de durabilité élevées confirmées pour les portefeuilles immobiliers

    Trois véhicules de placement immobilier de l’Helvetia ont obtenu d’excellentes évaluations lors du Global Real Estate Sustainability Benchmark(GRESB) de cette année, informe le groupe Helvetia dans un communiqué. Le fonds immobilier coté Helvetia (CH) Swiss Property Fund de l’Helvetia Asset Management AG et le groupe de placement immobilier Suisse romande de l’Helvetia Fondation de placement ont obtenu chacun une note de 5 étoiles, avec 90 points sur 100 possibles. Le groupe de placement immobilier Suisse de l’Helvetia Fondation de placement s’est qualifié pour le deuxième meilleur rating 4 étoiles avec 89 points.

    Les excellents résultats du GRESB 2025 des trois véhicules de placement immobilier confirment notre stratégie d’investissement durable, dans laquelle l’immobilier joue un rôle central », explique André Keller, Group Chief Investment Officer de l’Helvetia, cité dans le communiqué. « Investir de manière responsable dans des placements de capitaux porteurs d’avenir et axés sur les valeurs est pour nous une préoccupation stratégique majeure »

    Le groupe d’entreprises s’est fixé pour objectif d’atteindre zéro émission nette dans ses portefeuilles de placement d’ici 2050. Au total, 3,4 milliards de francs suisses sont investis dans les trois véhicules de placement immobilier primés par le GRESB.

  • Capital assuré pour la mise à l’échelle industrielle

    Capital assuré pour la mise à l’échelle industrielle

    FenX a clôturé avec succès un tour de financement de série A et a levé 8,2 millions de francs suisses. Le tour de table a été mené par les sociétés de capital-risque Supernova Invest de Paris et Move Energy d’Amsterdam. Ont également participé Çimsa, le cimentier turc et partenaire stratégique de FenX, la Banque cantonale de Zurich, les deux sociétés suisses de capital-risque 4see Ventures de Chêne-Bougeries GE et buildify.earth de Risch ZG, ainsi que plusieurs family offices de Suisse et de France.

    « Cet investissement est une étape importante sur notre chemin vers la décarbonisation de l’industrie de la construction », a déclaré le cofondateur et CEO de FenX, Etienne Jeoffroy, cité dans un communiqué de sa société. « Avec ce financement, nous sommes prêts à valider pleinement notre technologie »

    Selon les informations communiquées, la spin-off de l’École polytechnique fédérale de Zurich, créée en 2019, compte utiliser ce nouveau capital pour industrialiser sa technologie de mousse minérale, accélérer le lancement de partenariats stratégiques et lancer de nouvelles gammes de produits sur le marché. Pour ce faire, FenX suit un modèle à faible capital : les clients du secteur de l’isolation des bâtiments achètent une licence pour la technologie FenX et reçoivent en contrepartie des additifs de mousse FenX adaptés à leurs matières premières minérales. Pour la production, elle utilise des équipements de production développés en collaboration avec MASA WhiteHub, le partenaire allemand de FenX en matière d’ingénierie. La commercialisation du produit incombe au titulaire de la licence.

    Actuellement, Çimsa, le premier client de FenX, construit en Espagne une première ligne de production industrielle de panneaux isolants minéraux basés sur la technologie FenX. L’usine devrait démarrer ses activités fin 2025. « Le modèle économique à faible capitalisation donne à l’entreprise un avantage unique pour une mise à l’échelle rapide », a déclaré Marine Glon, directrice d’investissement chez Supernova Invest.

  • Financement assuré pour l’entrée sur le marché allemand

    Financement assuré pour l’entrée sur le marché allemand

    Viboo AG a conclu avec succès son deuxième tour de financement, informe la société fondée en 2022 à Dübendorf dans un communiqué. A cette occasion, un total de 3,3 millions d’euros a été collecté auprès d’investisseurs existants et nouveaux. La spin-off du Laboratoire fédéral d’essai des matériaux et de recherche a développé un outil pour l’utilisation optimale de l’énergie dans les bâtiments.

    Viboo entend utiliser les nouvelles communications pour son entrée prochaine sur le marché allemand. Pour cela, la jeune entreprise veut faire de son outil de gestion de l’énergie un outil complet de gestion des bâtiments. « Nous avons posé les bases en Suisse – avec plus de 40 clients satisfaits, dont certains sont déjà en cours de déploiement de portefeuille, et des économies d’énergie significatives dans le parc existant », a déclaré le cofondateur de viboo, Felix Bünning, cité dans le communiqué. « Maintenant, nous franchissons la prochaine grande étape avec l’entrée sur notre premier marché de l’UE, où la combinaison des prix de l’énergie et de la réglementation crée une forte attraction »

    Le tour de financement qui vient de se terminer a été mené par Realyze Ventures de Cologne. « Avec viboo, nous investissons dans une solution logicielle innovante qui favorise la décarbonisation du segment des bâtiments existants et s’adresse ainsi à un très grand marché », a déclaré Marnix Roes, directeur des investissements chez Realyze Ventures, cité dans le communiqué. La Banque cantonale de Zurich(ZKB) a également rejoint viboo en tant que nouvel investisseur. Celle-ci se réjouit de « soutenir viboo dans sa mise à l’échelle », explique Nicola Leuenberger, responsable des investissements à la ZKB.

  • Une acquisition qui renforce la position sur le marché du mortier

    Une acquisition qui renforce la position sur le marché du mortier

    Le groupe Sika a racheté la société Marlon Tørmørtel A/S(Marlon) de Brædstrup. L’entreprise familiale spécialisée dans la fabrication de mortiers dispose d’une usine hautement automatisée et de deux entrepôts, informe le groupe mondial de spécialités chimiques basé à Baar dans un communiqué. Le prix d’achat n’est pas précisé.

    La clientèle de Marlon se compose principalement d’entreprises de construction, de fabricants d’éléments en béton et de transformateurs spécialisés. Le fabricant de mortier approvisionne également les distributeurs de matériaux de construction. Sika prévoit d’utiliser cette acquisition pour renforcer sa présence sur le marché du mortier. Le groupe veut également augmenter la capacité de production de Brædstrup et y élargir sa gamme de produits.

    « Avec nos activités combinées et l’augmentation de nos capacités de production, nous disposons d’une excellente base pour accélérer encore notre croissance au Danemark et dans l’ensemble de la région scandinave », a déclaré Christoph Ganz, directeur régional EMEA de Sika, cité dans le communiqué. « Cette acquisition renforce notre présence dans l’important segment des mortiers et nous offre la possibilité de fournir des solutions complètes et plus ciblées aux clients nouveaux et existants »

  • Projet de fusion dans le secteur de l’énergie à Zurich

    Projet de fusion dans le secteur de l’énergie à Zurich

    Selon un communiqué commun, la ville de Zurich et EKZ ont décidé de s’efforcer d’obtenir le rachat d’Energie 360 Grad AG par EKZ. L’actionnaire principal d’Energie 360 Grad est la ville de Zurich, avec une part de 96%. Les 4 pour cent restants sont détenus par 22 communes politiques.

    Par une décision du 31 mai 2023, le conseil municipal de Zurich avait décrété que la centrale électrique de la ville de Zurich(ewz) devait être le seul fournisseur municipal pour les grands réseaux d’énergie sur le territoire de la ville. Les grands réseaux d’énergie d’Energie 360 Grad dans la ville devaient être transférés à ewz.

    Par la suite, Energie 360 Grad s’est davantage orientée vers des activités en dehors de la zone urbaine. En conséquence, la propriété de la ville a été examinée, tout comme les partenariats possibles pour Energie 360 Grad. Aujourd’hui, EKZ et la ville de Zurich se sont mis d’accord pour entamer des discussions exclusives sur une reprise d’Energie 360 Grad par EKZ.

    Comme l’indique le communiqué, l’infrastructure énergétique du canton de Zurich pourrait être exploitée en grande partie par une seule et même entreprise grâce à un rapprochement entre EKZ et Energie 360 Grad. EKZ fournit déjà aujourd’hui 100 pour cent d’électricité renouvelable. EKZ poursuivrait de manière conséquente la stratégie engagée par Energie 360 Grad en faveur des gaz renouvelables et de l’installation d’infrastructures de recharge pour les voitures électriques. « Cela permettrait de faire un pas décisif vers la décarbonisation et la réalisation des objectifs climatiques », affirment les deux partenaires de négociation.

    Le conseil municipal et le conseil d’administration d’EKZ doivent maintenant décider de l’aboutissement de la vente d’Energie 360 Grad à EKZ. Selon les informations fournies, l’objectif est de conclure une éventuelle transaction d’ici fin 2026.

  • Encourager la propriété plutôt que l’empêcher

    Encourager la propriété plutôt que l’empêcher

    La Suisse est et reste le pays des locataires. Pour beaucoup, le rêve de devenir propriétaire s’éloigne de plus en plus. La hausse des prix, les taux d’intérêt plus élevés et les réglementations hypothécaires plus strictes ont rendu la propriété du logement inaccessible à de larges couches de la population. Les jeunes familles et les personnes aux revenus moyens se heurtent de plus en plus aux obstacles du système. Pourtant, la propriété du logement est bien plus qu’un symbole de statut social. C’est une forme de prévoyance vieillesse, une contribution à la responsabilité personnelle et à la stabilité dans une période de plus en plus incertaine. Vivre dans ses propres murs permet d’économiser des coûts à long terme et de soulager le système de retraite.

    L’abolition de la valeur locative n’est donc pas une rupture de barrage, mais une porte ouverte nécessaire. Elle met fin à une injustice qui consiste à taxer des revenus fictifs qui n’existent pas en réalité. La critique selon laquelle cela créerait des « niches fiscales » est insuffisante. L’essentiel est que la réforme soit mise en œuvre avec des règles claires et équitables.

    La Suisse deviendra-t-elle ainsi le pays des propriétaires privilégiés ? Non, au contraire. Ce n’est qu’en allégeant la valeur locative que nous créerons les conditions permettant à davantage de personnes de franchir le pas de la propriété. L’objectif doit être : la propriété pour le plus grand nombre plutôt que des privilèges pour quelques-uns.

    Oui au soutien, non à l’étatisation
    L’objectif premier d’une politique du logement sensée doit être la création de logements adaptés et abordables. Mais l’État ne peut pas y parvenir seul. Les promoteurs publics sont souvent lourds, peu flexibles et coûteux. Dans des villes comme Zurich, on constate qu’une étatisation croissante du marché du logement conduit à des goulets d’étranglement et à une pénurie artificielle.

    Les promoteurs privés, qui peuvent répondre rapidement et efficacement aux besoins de la population, sont nécessaires. Le rôle de l’État n’est pas de construire en soi, mais de créer les bonnes conditions-cadres : des procédures d’autorisation plus rapides, des changements d’affectation flexibles et une planification qui permette l’innovation au lieu de l’empêcher.

    Un instrument moderne serait de changer le système d’aide publique au logement. Il s’agit d’abandonner les subventions aux bâtiments au profit de bons de logement pour les personnes qui ont réellement besoin d’aide. Cela permettrait de cibler l’aide là où elle est nécessaire sans fausser le marché.

    De combien d’État le monde de l’immobilier a-t-il encore besoin et combien de marché peut-il supporter ? La réponse est simple : l’État doit fixer un cadre, mais pas dresser des murs. Il doit créer des incitations, pas des blocages.

    Regard vers l’avant
    L’abolition de la valeur locative n’est pas une étape isolée, mais fait partie d’une évolution plus large : vers une plus grande responsabilité individuelle, des chances équitables pour les locataires qui souhaitent devenir propriétaires et un marché du logement qui fonctionne, basé sur la confiance et l’innovation, et non sur la bureaucratie.

    C’est la volonté politique qui déterminera si cette mesure sera le premier domino d’autres allégements fiscaux. Mais ce qui est sûr, c’est que si l’on veut renforcer la capacité des gens à vivre dans leur propre logement, on renforce les fondements de notre pays.

  • « Mar-a-Lago de Zoug »

    « Mar-a-Lago de Zoug »

    Avec ses 5500 mètres carrés, la propriété est le plus grand terrain privé au bord du lac et constitue une pièce unique à Zoug. La villa de luxe, dont le prix demandé est d’environ 50 millions de francs, est sur le marché depuis fin juin. En raison de sa splendeur et de sa situation, elle est déjà surnommée « Mar-a-Lago » de Zoug, en référence à la célèbre propriété de Donald Trump en Floride. Selon l’agent immobilier Robert Ferfecki, l’acheteur de cette villa est considéré comme le « roi de Zoug ».

    Ville avec un intérêt stratégique
    La date limite pour les offres est maintenant dépassée et officiellement, la ville de Zoug fait partie des concurrents. Le conseiller municipal et directeur des finances Urs Raschle a confirmé que la famille propriétaire avait cherché à contacter la ville dès le printemps. La promesse d’une offre d’ici fin septembre a été tenue, mais les détails sur le montant restent secrets.

    L’accès personnel comme atout
    Au-delà de la seule offre, Urs Raschle va un peu plus loin. Il a écrit une lettre personnelle à la famille propriétaire. Bien que le contact passe en principe par les agents immobiliers, cette lettre vise à souligner l’importance du projet d’achat. Raschle souligne que même le parlement zougois a demandé au conseil municipal d’examiner l’achat. Un message fort qui doit donner de la crédibilité et du pouvoir de négociation.

    Perspectives d’avenir pour Zoug
    Une acquisition de propriété de cette ampleur pourrait donner un nouvel élan à l’espace public. Il est prévu d’agrandir la station balnéaire et le théâtre Casino. Des projets qui apporteraient une plus-value sociale et culturelle à la ville. La décision d’achat sera déterminante pour le développement futur du lac de Zoug et offre à Zoug la possibilité de s’affirmer comme un lieu moderne et innovant.

  • La grande épreuve de force du logement

    La grande épreuve de force du logement

    L’initiative pour la protection du logement vise à empêcher que les loyers n’augmentent de manière disproportionnée après des transformations ou des démolitions. Les investisseurs doivent faire approuver les futurs loyers avec le permis de construire, et les rendements doivent être plafonnés. Une majorité de la Chambre des cantons (notamment l’UDC, le PLR et les Verts) s’oppose à cette proposition, qu’elle considère comme une atteinte trop importante au droit de propriété et met en garde contre les obstacles à l’investissement. La majorité de la commission propose à la place un contre-projet visant à protéger en particulier les locataires contre les congés abusifs. Avec des délais d’information et de soutien de 12 mois en cas de restructuration. Les critiques y voient un placebo qui protège peu les locataires et laisse intacts les intérêts de rendement.

    Initiative d’aide au démarrage de la HEV
    Cette initiative vise à faciliter l’accès à la propriété. L’association des propriétaires fonciers demande que le canton cautionne jusqu’à 15% du prix d’achat pour les propriétaires occupants, en abaissant le capital propre de 20 à 5%. Le gouvernement soutient cette proposition, car elle pourrait faciliter l’acquisition pour les familles à revenus moyens. Les partis de gauche mettent toutefois en garde contre une augmentation de la demande et des prix du foncier, sans que l’offre de logements n’augmente durablement. La décision risque d’être serrée au parlement cantonal.

    Initiative pour l’accession à la propriété de la HEV
    Cette initiative demande que les projets de construction de logements soutenus par l’État prévoient au moins autant de logements en propriété à usage personnel que de logements locatifs bon marché. Elle n’a pas encore obtenu de majorité, car les critiques considèrent que l’encouragement unilatéral des logements locatifs n’est pas conforme à la Constitution. Une contre-proposition visant à résoudre les problèmes liés au calcul de la valeur locative a également peu de chances d’aboutir.

    Initiative des Verts pour le logement
    Les Verts demandent la création d’un organisme public de construction de logements doté d’un capital de départ d’au moins 500 millions de francs, afin de créer des logements d’utilité publique bon marché et d’encourager les promoteurs immobiliers d’utilité publique. La majorité du Grand Conseil s’y oppose et propose à la place des conditions-cadres pour accélérer la construction de logements. En cas de rejet, les initiateurs veulent forcer un référendum.

    Perspectives et tensions politiques
    Le débat au Grand Conseil ouvre un automne politiquement chaud. L’initiative du PS sur le droit de préemption, qui souhaite donner aux communes davantage de possibilités d’intervention lors de l’achat de terrains afin de limiter la spéculation, sera un autre point de discorde. Son contre-projet a surtout des opposants économiques et juridiques.

    Les positions des acteurs montrent le dilemme entre la protection du logement, la promotion de la propriété et le souci d’inciter à l’investissement. L’issue de ces votations aura une influence déterminante sur la future politique du logement dans le canton de Zurich et devrait également avoir un effet de signal pour d’autres cantons suisses.

  • Le secteur immobilier fait preuve d’un optimisme prudent

    Le secteur immobilier fait preuve d’un optimisme prudent

    Le dernier indice des tendances EXPO REAL, une enquête menée auprès de 579 exposants et visiteurs du salon international de Munich, révèle un état d’esprit majoritairement positif. 44 % des participants qualifient la situation du marché immobilier international d’optimiste, 35 % de neutre et seulement 22 % de réservée.

    « Le creux de la vague est passé, la confiance revient lentement », déclare Stefan Rummel, directeur de Messe München. Certes, l’environnement des taux d’intérêt, la faiblesse de la conjoncture et l’augmentation de la réglementation restent des thèmes centraux, mais le résultat équilibré montre que le secteur retrouve peu à peu une situation normale.

    Avec des taux d’approbation de plus de 89%, les personnes interrogées montrent clairement que les grands facteurs d’influence restent la politique des taux d’intérêt, les conditions politiques, la conjoncture et la disponibilité des capitaux.

    Réduction de la bureaucratie : un appel du secteur
    Les acteurs du marché estiment que le plus grand besoin d’action est la réduction des obstacles administratifs. 79% des personnes interrogées souhaitent moins de bureaucratie. Le souhait d’une meilleure disponibilité du capital arrive en deuxième position avec 64%, tandis que l’harmonisation des lois sur la construction et la transformation du parc immobilier sont nettement moins souvent citées.

    Ces résultats reflètent la frustration largement répandue à l’égard des processus d’approbation et des réglementations qui paralysent notamment les projets de construction neuve et de rénovation énergétique. L’appel à des procédures plus efficaces devient donc une préoccupation politique majeure pour le secteur immobilier.

    Le logement reste la principale classe d’actifs
    En ce qui concerne l’importance des classes d’actifs, la tendance des dernières années se confirme. Le logement arrive en tête avec 75 % d’opinions favorables, devant l’immobilier de soins à 66 % et les centres de données à 63 %. La logistique se maintient en milieu de classement avec 47 %, tandis que les bureaux, les hôtels et les commerces continuent de perdre de leur attrait avec environ 10 % chacun.

    Dans le paysage des investisseurs, les personnes interrogées font confiance aux sociétés de gestion de capitaux (87 %) et aux investisseurs institutionnels (83 %) pour jouer un rôle majeur. Le crowdfunding et d’autres formes de financement innovantes restent en revanche des phénomènes marginaux.

    L’Europe domine, les États-Unis perdent confiance
    Si l’on regarde les marchés internationaux, on constate un net changement. L’Europe reste clairement en tête avec 80% de citations, tandis que les États-Unis sont passés de 66% l’année dernière à seulement 45% aujourd’hui. L’Asie-Pacifique continue donc de gagner en importance avec 64%. Au sein de l’Europe, l’Europe occidentale, la région D-A-CH et l’Europe du Nord sont les régions les plus attrayantes.

    Les personnes interrogées voient le plus grand potentiel de croissance dans les emplacements A des villes B. Là où une forte demande rencontre des prix plus modérés.

    Le manque delogements reste le principal défi
    Le manque de logements reste le problème dominant. 95% des personnes interrogées estiment que l’amélioration des conditions de financement est le levier décisif pour créer davantage de logements, suivi de près par la baisse des coûts de construction (94%).

    Les autres approches centrales sont la construction dans l’existant avec 91%, la réduction des normes de construction coûteuses 87% et la construction en série ou modulaire 86%. En revanche, le scepticisme est de mise concernant le turbo de la construction annoncé par le gouvernement fédéral. Seuls 13 % d’entre eux jugent les mesures satisfaisantes.

    L’Europe en dialogue sur le logement abordable
    Cette année, EXPO REAL sera l’occasion pour les décideurs politiques et les experts économiques de discuter de solutions concrètes pour le logement abordable. Parmi les invités de marque figurent Mona Keijzer, vice-première ministre néerlandaise, et Eamon Ryan du Housing Advisory Board de la Commission européenne. La nouvelle ministre fédérale allemande du Logement, Verena Hubertz, sera également présente.

    Le salon reste donc le point de rencontre central et le baromètre de l’humeur du secteur immobilier international et présente en 2025 une image prudemment optimiste d’un secteur qui retrouve des perspectives.

  • Une nouvelle dynamique pour les fonds immobiliers

    Une nouvelle dynamique pour les fonds immobiliers

    Pour les fonds immobiliers, la réforme ne semble pas spectaculaire à première vue. Leurs biens immobiliers sont loués, les revenus locatifs qui en découlent restent imposables, la valeur locative n’a jamais joué de rôle dans ce domaine. Les investisseurs institutionnels continuent donc de payer sur des revenus réels et non sur des revenus fictifs.

    La situation est très différente pour les propriétaires d’un logement qu’ils occupent eux-mêmes. Ils en profitent directement, pour autant que leur charge hypothécaire soit faible. Ce décalage renforce l’attrait de la propriété du logement et pourrait continuer à alimenter la demande d’appartements en copropriété et de maisons individuelles.

    Hausse des prix dans un contexte de faibles rendements
    L’abandon de la valeur locative intervient à un moment où les rendements des placements immobiliers sont déjà retombés à un niveau bas. La demande croissante de logements occupés par leur propriétaire devrait faire augmenter les prix. Un scénario qui met une pression supplémentaire sur les promoteurs. Leurs calculs se resserrent alors que les investisseurs et les fonds sont parallèlement confrontés à une stagnation des rendements locatifs.

    Une hausse des prix a également un impact sur la valorisation des portefeuilles immobiliers. Les fonds qui affichent des valeurs de marché élevées pourraient par conséquent enregistrer des rendements initiaux plus faibles. Une évolution que les investisseurs institutionnels surveilleront de près.

    Contre-mesures fiscales envisageables
    Selon les estimations, l’abolition de la valeur locative entraînera des pertes fiscales annuelles d’environ 1,8 milliard de francs. Dont un tiers pour la Confédération et deux tiers pour les cantons. Des experts comme Emanuel von Graffenried de BN Conseils préviennent que les cantons pourraient compenser partiellement cette perte par de nouvelles taxes.

    Il est notamment question d’introduire un impôt foncier cantonal. Si un tel impôt devenait réalité, il ne toucherait pas seulement les propriétaires privés, mais aussi les investisseurs institutionnels et les fonds immobiliers. La réforme entraînerait donc indirectement une charge supplémentaire pour le secteur immobilier professionnel, même si elle serait décalée dans le temps.

    Conséquences à long terme pour les fonds
    Même si l’abolition de la valeur locative ne constitue pas une question fiscale immédiate pour les fonds, elle a un impact sur l’environnement dans lequel ils opèrent. L’augmentation des prix des logements, la hausse des valeurs foncières et le resserrement du marché de la location modifient les bases d’évaluation des investissements immobiliers.

    Les spécialistes s’attendent à ce que les fonds immobiliers résidentiels, en particulier, doivent procéder à des ajustements de la structure de leur portefeuille à moyen terme. Parallèlement, les mesures de politique fiscale prises par les cantons modifieront l’attractivité de certains sites. Un aspect qui devrait également jouer un rôle dans les décisions de placement des investisseurs institutionnels à l’avenir.

  • Nidwald pousse les loyers proposés

    Nidwald pousse les loyers proposés

    L’indice des loyers relevé chaque mois par la place de marché immobilière numérique Homegate en collaboration avec la Banque cantonale de Zurich a clôturé fin août à 131,2 points. Par rapport au mois précédent, l’indice a donc augmenté de 0,2 %, informe Homegate dans un communiqué. Par rapport à l’année précédente, les spécialistes de la place de marché immobilière ont enregistré une croissance de 2,6% des loyers proposés dans toute la Suisse.

    L’augmentation mensuelle dans toute la Suisse a été principalement due au canton de Nidwald. Dans ce canton, les loyers proposés ont augmenté de 1,5 %. En comparaison annuelle, ils ont augmenté d’environ 10 %. Tous les autres cantons n’ont connu que de faibles mouvements dans les deux sens en comparaison mensuelle. Le canton de Schwyz se distingue par une augmentation de 8,4 % sur un an. Sur la même période, les professionnels de l’immobilier n’ont observé une baisse des loyers proposés que dans le canton des Grisons.

    Les loyers proposés dans les huit villes suisses de l’indice ont tous été plus élevés en août qu’au même mois de l’année précédente. En comparaison mensuelle, c’est Lugano qui a enregistré la plus forte hausse (1,8 %). Dans la ville de Lucerne, les loyers proposés en août étaient inférieurs de 2,1 % à ceux du mois précédent. En revanche, en comparaison annuelle, les loyers proposés à Lucerne ont connu la plus forte hausse parmi les huit villes observées.

    Homegate est un secteur d’activité de SMG Swiss Marketplace Group AG. Ce dernier regroupe les places de marché numériques de TX Group, Ringier et La Mobilière.

  • Adieu valeur locative

    Adieu valeur locative

    L’adoption du projet de taxe foncière cantonale pour les résidences secondaires marque la fin de la valeur locative. Le changement ne prendra toutefois effet que dans deux ou trois ans au plus tôt et modifiera fondamentalement le quotidien de nombreuses personnes concernées. Ce ne sont pas seulement les propriétaires de biens immobiliers à usage propre ou loués qui en ressentent les effets, mais aussi les ménages endettés qui ne possèdent pas de biens immobiliers.

    Simplifications et exceptions
    Avec la suppression de la valeur locative, les frais d’entretien et les intérêts débiteurs ne seront plus déductibles fiscalement. Pour faciliter néanmoins l’acquisition d’un logement, des règles spéciales s’appliquent pendant les dix premières années suivant l’achat. Les intérêts débiteurs jusqu’à 10 000 CHF pour les couples et 5 000 CHF pour les personnes seules sont encore déductibles, le montant maximal restant diminuant de dix pour cent par an.

    La déclaration d’impôt devient plus simple et la charge fiscale de nombreux propriétaires diminue dans le contexte actuel des taux d’intérêt. Les frais de maintien et d’augmentation de la valeur devraient être documentés proprement, car à l’avenir, ils ne pourront être déduits que lors de l’impôt sur les gains immobiliers, c’est-à-dire lors de la vente.

    Davantage de restrictions concernant la déduction des intérêts passifs
    Les propriétaires d’immeubles de rapport sont particulièrement touchés par la réforme. Les intérêts débiteurs ne peuvent désormais être déduits qu’au prorata de la valeur du bien immobilier par rapport à la fortune totale. Cela augmente la charge fiscale et limite considérablement les avantages précédents.

    Contribuables sans biens immobiliers
    Les ménages sans biens immobiliers sont également concernés. Les intérêts de la dette privée, par exemple pour les prêts ou les petits crédits, ne pourront plus être déduits des impôts à l’avenir. Cela bouleverse la pratique actuelle et peut entraîner une augmentation des impôts à payer.

    Incertitudes et compétence cantonale
    Les cantons auront la possibilité de prélever un impôt foncier spécial sur les résidences secondaires. Il s’agit d’une question particulièrement sensible pour les régions à forte activité touristique, car les nouvelles taxes peuvent avoir un impact sur l’attractivité du marché. La question de savoir à quoi ressembleront concrètement les bases d’imposition et quels cantons utiliseront les nouvelles possibilités reste ouverte.

    Jusqu’en 2050, les cantons peuvent continuer à autoriser des déductions temporaires pour les rénovations énergétiques et les mesures de protection de l’environnement. On ne sait pas encore à l’heure actuelle quels cantons proposeront cette possibilité.

    Stratégies pour les hypothèques et les investissements
    La réforme n’affecte pas seulement le taux d’imposition, mais aussi la stratégie financière personnelle. La question de savoir à quel niveau les hypothèques seront fixées à l’avenir et si les amortissements sont judicieux gagne en importance. Si l’on utilise le capital pour un amortissement, on le bloque dans le bien immobilier et on perd des liquidités pour d’autres objectifs tels que la prévoyance vieillesse ou de nouveaux investissements. Décider du financement optimal exige donc une réflexion individuelle.

    Impact sur le marché immobilier
    L’impact de la réforme sur les prix dépendra surtout de la situation des nouveaux acheteurs, dont la majorité est fortement endettée. Selon les statistiques de la BNS, 40% des nouveaux logements achetés sont financés à plus de 74% de leur valeur. Les biens immobiliers anciens, en particulier, continuent de perdre des avantages fiscaux en raison des possibilités de déductions limitées. Les nouveaux appartements en propriété dans le canton de Zurich ont en moyenne 20 ans, les maisons individuelles même environ 50 ans. Les défis fondamentaux, à savoir les prix élevés et les ressources limitées lors de l’acquisition, ne sont pas résolus par la réforme.

    L’abolition de la valeur locative favorise la différence de prix entre les nouvelles constructions et les biens immobiliers plus anciens. Les résidences secondaires seront probablement moins attrayantes en raison du nouvel impôt foncier, mais les experts ne s’attendent pas à une baisse des prix des logements de vacances, la pénurie d’offre étant trop importante.

    Les prix des logements suisses pourraient augmenter de 4 % cette année et l’année prochaine, et même de 4,5 % dans le canton de Zurich. La rénovation et le maintien de la valeur des bâtiments anciens sont plus importants que jamais, mais tous les investissements ne sont pas rentables. Les propriétaires immobiliers doivent garder un œil attentif sur la stratégie à long terme : La rénovation en vaut-elle la peine ou le remplacement est-il imminent ?

    La réforme, un projet commun
    Les nouveautés reposent sur un lien étroit entre les modifications législatives et constitutionnelles. L’abolition de la valeur locative n’entrera en vigueur que si la votation populaire sur le nouvel impôt foncier sur les résidences secondaires aboutit. Pendant des mois, le Parlement a discuté intensivement de la portée et de l’aménagement de cette taxe. Dans les cantons touristiques en particulier, le scepticisme est grand quant à la possibilité de compenser les pertes de recettes par de nouvelles taxes. Les lois entrent en vigueur ensemble, une réforme aux multiples facettes.

    Aperçu des conséquences fiscales et financières
    Le niveau des taux hypothécaires détermine si les propriétaires en profitent. Lorsque les taux d’intérêt sont bas, la charge fiscale diminue pour la majorité. En cas de taux d’intérêt élevés, les impôts augmentent car les intérêts débiteurs ne peuvent pratiquement plus être déduits. Pour les pouvoirs publics, la réforme pourrait entraîner un manque à gagner de 1,8 milliard de francs. En revanche, à partir d’un taux d’intérêt hypothécaire de 3 %, des recettes supplémentaires sont possibles pour l’ensemble des administrations publiques. L’impact réel reste pour l’instant incertain en raison de diverses incertitudes.

  • Zurich investit dans des batteries de grande capacité pour améliorer la sécurité d’approvisionnement

    Zurich investit dans des batteries de grande capacité pour améliorer la sécurité d’approvisionnement

    Le conseil municipal de Zurich a demandé au conseil municipal un crédit-cadre de 20 millions de francs. Selon un communiqué, ce crédit doit servir à l’extension des grandes batteries de stockage autonomes de la centrale électrique de la ville de Zurich(ewz).

    Ces installations autonomes servent à stocker de grandes quantités d’énergie, comme celles produites par des sources renouvelables telles que l’énergie solaire ou éolienne. En plus des centrales électriques existantes, les grands réservoirs peuvent injecter de l’énergie dans le réseau aux heures de pointe, contribuant ainsi à la stabilité du système énergétique et à la sécurité de l’approvisionnement. Cette contribution peut être particulièrement importante dans le contexte d’une électrification croissante, comme le passage aux véhicules électriques et aux pompes à chaleur.

    Comme le précise le communiqué, le conseil municipal peut approuver de manière autonome les projets d’ewz dans le cadre de ce crédit-cadre et raccourcir ainsi considérablement les processus de décision. Pour ewz, cela signifie rester compétitif dans des domaines d’activité très concurrentiels grâce à la réalisation rapide de projets, même de grande envergure.

  • Les prix de l’électricité en 2026 baissent légèrement

    Les prix de l’électricité en 2026 baissent légèrement

    Selon les calculs de la Commission fédérale de l’électricité (ElCom), les tarifs baisseront l’année prochaine pour atteindre une valeur médiane de 27,7 centimes/kWh. Pour un ménage type consommant 4’500 kWh par an, cela représente une facture d’électricité d’environ 1’247 francs, soit environ 58 francs de moins qu’en 2025.

    Dans le détail, la structure des prix change
    Le tarif de l’énergie passe de 13,7 à 12,11 centimes/kWh (-11,6%).
    Le tarif de réseau passe de 12,18 à 10,75 centimes/kWh, mais ne comprend plus les coûts de mesure.
    Le tarif de mesure est désormais indiqué séparément à 74,40 CHF/an (ce qui correspond à 1,65 ct/kWh).
    Le supplément réseau reste stable à 2,3 centimes/kWh.
    La réserve d’électricité passe de 0,23 à 0,41 centime/kWh.
    Coûts solidaires désormais à 0,05 ct/kWh.
    Redevances aux collectivités inchangées à 1 ct./kWh.

    Au final, les ménages bénéficient d’une légère baisse, tandis que les petites et moyennes entreprises profitent davantage de la baisse des coûts de réseau et de mesure.

    Raisons de l’évolution
    La baisse des prix est principalement le résultat de la diminution des coûts de l’énergie. De nombreux contrats d’approvisionnement à prix élevés datant des années de crise 2022/23 arrivent à échéance, ce qui permet de bénéficier de conditions de marché plus favorables. Parallèlement, le gestionnaire de réseau Swissgrid affiche des tarifs plus bas (1,42 ct/kWh au lieu de 1,71).

    Les coûts du réseau, y compris le tarif de mesure, augmentent légèrement en moyenne, malgré des taux standard plus bas pour la rémunération du capital, ce qui permet d’économiser environ 120 millions de francs dans tout le pays.

    Tarifs dynamiques à partir de 2026
    Compte tenu de la diffusion croissante des pompes à chaleur et de la mobilité électrique, la charge sur les réseaux électriques augmente. À partir de 2026, les gestionnaires de réseau pourront pour la première fois introduire des tarifs de réseau dynamiques complets. L’objectif est de mieux adapter la consommation à l’état du réseau et d’éviter ainsi de coûteuses extensions du réseau.

    Les tarifs dynamiques sont basés sur les coûts réels et doivent être conçus en fonction du principe de causalité. Ils doivent rester comparables aux tarifs actuels pour les profils de charge standard. La transparence et la traçabilité de la facturation sont prescrites par la loi. Jusqu’à présent, aucun gestionnaire de réseau n’a annoncé de modèle dynamique comme tarif standard, les possibilités de choix pour les clients finaux restent garanties.

    Transparence et comparabilité
    Depuis ce mois-ci, tous les prix de l’électricité 2026 des quelque 590 gestionnaires de réseau suisses peuvent être consultés sur la plateforme de l’ElCom. Les valeurs se basent sur les données médianes des opérateurs et peuvent varier considérablement d’une région à l’autre en fonction de la stratégie d’approvisionnement et de la production propre. L’ElCom n’approuve pas les tarifs, mais peut intervenir et ordonner des baisses en cas de suspicion de taux excessifs.

  • Croissance des primes et des frais au cours du semestre

    Croissance des primes et des frais au cours du semestre

    Le groupe Swiss Life a enregistré un bénéfice d’exploitation de 903 millions de francs suisses au premier semestre. En comparaison annuelle, cela correspond à une croissance de 3 pour cent en monnaie locale, informe le groupe d’assurance international basé à Zurich dans un communiqué. Le bénéfice net de 602 millions de francs est en revanche inférieur de 30 millions de francs à celui du même semestre de l’année précédente. Swiss Life explique cela par des dépenses fiscales plus élevées de 36 millions de francs par rapport à l’année précédente.

    « Nous avons pu continuer à développer aussi bien nos activités d’assurance que nos activités de fee et avons réalisé un bénéfice d’exploitation plus élevé », a déclaré le CEO du groupe Matthias Aellig, cité dans le communiqué. Concrètement, Swiss Life a augmenté ses propres recettes de primes de 5 pour cent en monnaie locale pour atteindre 12,1 milliards de francs. Dans le même temps, les produits des commissions ont augmenté de 2 pour cent en monnaie locale pour atteindre 1,27 milliard de francs. « En outre, nous avons considérablement augmenté les afflux nets d’argent frais dans les activités de placement pour des clients tiers et notre solvabilité reste forte », explique Aellig. « Avec ces résultats, nous avons lancé avec succès notre programme d’entreprise Swiss Life 2027 et sommes sur la bonne voie »

    Dans le programme Swiss Life 2027, le groupe s’est fixé pour objectif d’augmenter son résultat dans le secteur des frais à plus d’un milliard de francs par an d’ici 2027. Au cours du semestre sous revue, un résultat de 392 millions de francs a été réalisé. Pour le rendement des capitaux propres, Swiss Life prévoit une fourchette de 17 à 19% en 2027. Au cours du semestre sous revue, le rendement des capitaux propres était de 17,6%.

  • L’opérateur de marché en ligne vise la Bourse suisse

    L’opérateur de marché en ligne vise la Bourse suisse

    SMG Swiss Marketplace Group AG a annoncé une introduction en bourse à la bourse suisse SIX Swiss Exchange. Selon un communiqué, l’introduction en bourse devrait offrir aux actionnaires des options de liquidité et permettre à SMG d’accéder à des marchés de capitaux plus larges afin de soutenir des initiatives de croissance potentielles et d’accroître sa flexibilité financière. En même temps, cela devrait renforcer la position du groupe sur le marché et augmenter la notoriété de la marque. La date exacte de l’introduction en bourse n’a pas encore été fixée et dépendra notamment des conditions du marché.

    Les actions devraient être vendues par deux des actionnaires actuels du groupe, Mobiliar et Ringier. L’offre devrait prendre la forme d’une offre publique en Suisse et dans d’autres pays, sous forme de placements privés auprès de certains investisseurs qualifiés. Les actions du groupe devraient être admises au négoce à la SIX et satisfaire à l’exigence minimale de 20% de flottant. Goldman Sachs, J.P. Morgan et UBS seront les coordinateurs mondiaux et les co-chefs de file de l’introduction en bourse, selon le communiqué.

    « Avec une promesse de performance claire, un portefeuille de marques de confiance et une forte expertise locale, nous sommes bien positionnés pour offrir une valeur ajoutée encore plus grande à des millions d’utilisateurs », a commenté Christoph Tonini, CEO de SMG. « En investissant dans des technologies d’avenir, nous voulons établir de nouvelles références pour les places de marché en ligne suisses »

    SMG a été fondée en 2021 en tant que coentreprise entre TX Group AG, Ringier AG, La Mobilière Suisse Compagnie d’Assurances SA et General Atlantic SC B.V. et s’est depuis établie comme une place de marché en ligne de premier plan en Suisse. En 2024, SMG a réalisé un chiffre d’affaires de 290,9 millions de francs suisses et un résultat avant intérêts, impôts et amortissements de 139,2 millions.

  • Chauffage au mazout retiré, valeur de la maison augmentée ?

    Chauffage au mazout retiré, valeur de la maison augmentée ?

    Simon Lüthi de Wüest Partner recommande de rénover la maison dès que possible. Tout moment est bon pour l’environnement. D’un point de vue économique, il est particulièrement intéressant de bénéficier de subventions, d’économies d’impôts et d’une réduction des frais annexes pour augmenter la valeur du marché.

    L’efficacité énergétique comme facteur de valeur
    La demande de biens immobiliers efficaces sur le plan énergétique augmente. Les investisseurs, les fonds et les caisses de pension sont attentifs à la durabilité, souvent pour des raisons de réglementation. Les investissements dans l’efficacité énergétique augmentent la valeur des biens immobiliers à long terme. Surtout lorsque la remise en état et la modernisation coïncident.

    Droit de la location et régions urbaines
    La rénovation énergétique est également rentable dans les villes. Le marché y est particulièrement sensible aux améliorations durables. La rénovation protège également contre les futures exigences légales. Toutefois, les réglementations locales en matière de location peuvent limiter les possibilités de répartition.

    Remplacement du chauffage : une étape utile
    Si vous devez de toute façon remplacer votre chauffage, vous devriez passer du système au fioul à la pompe à chaleur ou au chauffage urbain. Le remplacement du chauffage est généralement dû de toute façon tous les 25 ans et couvre en même temps la remise en état. Pour de nombreux propriétaires, le simple remplacement du chauffage est économiquement le plus intéressant.

    Les propriétaires devraient commencer à remplacer leur chauffage lorsque l’enveloppe du bâtiment est intacte. Si l’enveloppe a besoin d’être rénovée, il est intéressant de combiner la rénovation du toit, de la façade et des fenêtres avec le remplacement du chauffage.

    Réglementations, subventions et expertises
    La réglementation devient plus stricte. L’objectif est de parvenir à un parc immobilier neutre en carbone d’ici 2050. Les subventions et les avantages fiscaux rendent la rénovation rentable. Si vous n’êtes pas sûr, faites appel à un expert pour la planification.

    Financement et énergie grise
    Les banques offrent souvent des hypothèques plus avantageuses pour les biens immobiliers durables. A l’avenir, l’accent sera également mis sur le refroidissement efficace et la réutilisation des éléments de construction. L’énergie dite grise, c’est-à-dire l’énergie de fabrication contenue dans le bâtiment, devient de plus en plus importante.

    Le remplacement du chauffage au fioul est une véritable valeur ajoutée. Il permet de réduire les coûts de chauffage et d’augmenter la valeur de la maison, pour aujourd’hui comme pour demain.

  • Les baby-boomers ne déclencheront pas de vague de ventes de logements

    Les baby-boomers ne déclencheront pas de vague de ventes de logements

    Les espoirs de voir les prix baisser sur le marché de l’immobilier en raison du « tsunami d’argent » des baby-boomers arrivant massivement à l’âge de la retraite ne se réaliseront pas. C’est la conclusion de l’étude immobilière de Raiffeisen pour le troisième trimestre 2025, selon laquelle le déplacement démographique massif provoqué par le départ à la retraite de la génération des baby-boomers nés entre 1955 et 1969 ne conduira pas à une augmentation de l’offre de logements en propriété et, par conséquent, à une baisse des prix.

    La raison principale en est leur très faible mobilité résidentielle : le taux de déménagement des propriétaires à l’âge de la retraite est d’environ 1,5 %, tant pour les appartements en copropriété que pour les maisons individuelles. En revanche, le taux de déménagement des retraités vivant dans des logements locatifs est presque trois fois plus élevé, soit 4,1 pour cent.

    « L’augmentation du taux de vacance des logements en propriété observée à partir de 2023 n’est pas un signe avant-coureur du fait que le vieillissement démographique entraîne une augmentation structurelle du taux de vacance des logements en propriété », explique l’économiste en chef de Raiffeisen, Fredy Hasenmaile, dans un communiqué de presse. « Il s’explique en premier lieu par les taux d’intérêt plus élevés dans l’intervalle et donc par la disparition temporaire de l’avantage du coût du logement en propriété »

    Selon Raiffeisen, des facteurs tels que la grande pénurie de l’offre, les faibles taux d’intérêt et l’immigration ont jusqu’à présent bien plus marqué l’évolution des prix que le vieillissement de la société. Sur le marché du logement locatif également, la demande dépasse de loin l’offre. Malgré le débat public animé, la construction de logements n’a pas démarré. Par conséquent, selon Hasenmaile, « il faut s’attendre à l’avenir à une hausse sensible des loyers proposés et à une baisse des taux d’inoccupation ».

  • La Suisse a besoin d’une nouvelle conscience pour son industrie

    La Suisse a besoin d’une nouvelle conscience pour son industrie

    Avec une part d’exportation de plus de 80 pour cent, l’industrie de production contribue directement à environ 18 pour cent du produit intérieur brut suisse. Avec les services liés à l’industrie, cette part passe à plus de 25 pour cent, soit 230 milliards de francs par an. L’industrie n’assure pas seulement une forte valeur ajoutée et un faible taux de chômage des jeunes, mais finance directement et indirectement les infrastructures, la formation et la sécurité sociale.

    Les relations commerciales mondiales sont indispensables
    Les droits de douane américains actuels de 39% sur les biens suisses menacent les exportations et donc les piliers fondamentaux de la performance économique. La prospérité et la résilience aux crises de la Suisse reposent traditionnellement sur des relations commerciales ouvertes, fiables et complètes, en particulier avec l’UE, son principal débouché. La ratification rapide des Bilatérales III et des nouveaux accords de libre-échange est essentielle pour supprimer les barrières et garantir la compétitivité à long terme.

    Développer les conditions-cadres
    Le faible taux de chômage et la force persistante de l’industrie reposent sur des facteurs tels que le système de formation dual, une bureaucratie allégée, un chômage partiel flexible et un ordre économique libéral. L’extension de la durée d’indemnisation du chômage partiel et le maintien d’un marché du travail libéral sont des instruments essentiels à cet égard.

    Nécessité d’une action politique
    L’industrie a besoin d’une politique qui prenne au sérieux son importance pour l’économie nationale. Le modèle de la « Suisse, nation exportatrice » reste un succès si les entreprises peuvent s’engager dans des voies innovantes et si la politique met systématiquement à leur disposition des conditions-cadres fiables. Et ce, sans blocage et en mettant clairement l’accent sur le maintien de la compétitivité internationale.

    Assurer les forces industrielles au niveau politique
    La Suisse doit prendre conscience de ses forces industrielles et les développer avec courage. Seuls une meilleure mise en réseau, une volonté politique de prendre des décisions et des conditions-cadres optimales permettront de garantir durablement le succès international de l’industrie.

  • Le projet de cotation en bourse vise à renforcer la présence sur le marché

    Le projet de cotation en bourse vise à renforcer la présence sur le marché

    Selon un communiqué de presse, la direction du fonds de Swiss Prime Site Solutions AG(SSPS), un gestionnaire d’actifs pour des solutions immobilières basé à Zoug, étudie la possibilité d’une cotation du SPSS Investment Fund Commercial(SPSS IFC) à la SIX Swiss Exchange. Selon ses propres indications, le SPSS IFC investit en se concentrant sur l’immobilier commercial dans des emplacements économiquement établis dans toute la Suisse. La société prévoit une mise en œuvre d’ici fin 2025 et souhaite ainsi renforcer sa présence sur le marché, ouvrir l’accès à de nouveaux investisseurs et promouvoir la liquidité du fonds à long terme. La cotation est accompagnée par la Banque cantonale de Zurich en tant que Sole Lead Manager.

    Selon le communiqué, la cotation est soumise aux conditions du marché, à l’approbation des modifications du contrat de fonds par l’Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers(FINMA) et à l’approbation de la demande de cotation par la SIX Swiss Exchange. Une fois les modifications du contrat de fonds approuvées en tant que fonds ouvert au public, SPSS IFC sera ouvert à tous les investisseurs. D’ici là, il est exclusivement accessible aux investisseurs qualifiés. Sur la SIX Swiss Exchange, le fonds devrait à l’avenir être intégré dans les indices SXI Real Estate Broad et SXI Real Estate Funds Broad.

    En prévision de la cotation prévue, l’entreprise a déjà pu développer son portefeuille et se préparer ainsi au développement du fonds. « Avec les fonds issus de la dernière augmentation de capital, nous avons développé de manière optimale le portefeuille avec deux immeubles industriels légers attrayants, renforcé durablement la base de fonds propres et orienté le produit de manière conséquente vers les exigences d’une cotation en bourse », déclare Maximilian Hoffmann, CIO Funds chez SPSS.

  • Débat sur la sécurité d’approvisionnement et la dépendance au nucléaire

    Débat sur la sécurité d’approvisionnement et la dépendance au nucléaire

    La centrale nucléaire de Gösgen(KKG) modernise son système d’eau d’alimentation. Elle est donc déconnectée du réseau depuis fin juin. La reprise de la production d’électricité est désormais retardée de six mois supplémentaires, peut-on lire dans un communiqué.

    La KKG impute cette situation aux exigences croissantes en matière de sécurité. Des renforcements ponctuels du système sont nécessaires. Il faut également plus de temps pour fournir des preuves aux autorités. La CNM ne pourra redémarrer que lorsque l’Inspection fédérale de la sécurité nucléaire(IFSN) aura donné son feu vert. La KKG pourra donc probablement être reconnectée au réseau fin février 2026, précise le communiqué.

    Les exploitants s’attendent à une perte de production de près de 6 térawattheures pendant ces huit mois et à un manque à gagner de 500 millions de francs, écrit Alpiq dans un communiqué.

    Alpiq est le principal actionnaire individuel avec 40% et s’attend à un manque à gagner de 200 millions de francs. Axpo est le deuxième plus grand actionnaire avec 25 pour cent, suivi de la ville de Zurich avec 15 pour cent, de CKW, filiale d’Axpo, avec 12,5 pour cent et d’Energie Wasser Bern(ewb) avec 7,5 pour cent. De plus, les actionnaires doivent désormais se procurer l’électricité manquante sur le marché libre afin de remplir leurs obligations de livraison.

    La CNG couvre un bon dixième de la consommation d’électricité en Suisse. Les détracteurs du nucléaire, comme la Fondation suisse de l’énergie (SES ), soulignent les risques liés à la centralisation de la production d’électricité. « La dépendance à l’égard de centrales nucléaires individuelles représente un risque de concentration pour la sécurité de l’approvisionnement en électricité », déclare Nils Epprecht, directeur général, cité dans un communiqué de la SES. « Nous ferions bien de déplacer notre production d’électricité vers de nombreuses installations décentralisées et renouvelables dès que possible »

  • SMG prépare une introduction en bourse de plusieurs milliards d’euros

    SMG prépare une introduction en bourse de plusieurs milliards d’euros

    SMG regroupe des places de marché en ligne de premier plan dans les domaines de l’immobilier, des voitures, des petites annonces et des ventes aux enchères. Grâce à cette large implantation, l’entreprise a pu continuellement renforcer sa position sur le marché au cours des dernières années. Au cours du premier semestre 2025, le chiffre d’affaires a augmenté de 14,4 % pour atteindre 161,5 millions de francs. Le bénéfice corrigé avant intérêts, impôts et amortissements a augmenté de 34 pour cent pour atteindre 87,6 millions de francs, ce qui a permis de faire grimper la marge à 54,3 pour cent. Cette forte rentabilité soutient l’objectif de valorisation.

    Propriétaires et perspectives
    Les principaux actionnaires sont TX Group (31 %), Ringier (29,5 %), La Mobilière (29,5 %) et l’investisseur américain General Atlantic (10 %). Ils devraient compter parmi les principaux bénéficiaires d’une introduction en bourse réussie, tout comme la direction de SMG. L’introduction en bourse vise à garantir la croissance à long terme, la flexibilité stratégique et les investissements dans le développement des plates-formes.

    Défis de l’environnement
    Alors que SMG se développe avec ses places de marché numériques, les maisons mères du secteur des médias traditionnels sont confrontées à des changements structurels. L’introduction en bourse est donc également perçue comme un signal de l’importance que prend l’orientation numérique. Les voix critiques font certes référence à la grande puissance de marché de l’entreprise, mais l’IPO est en même temps considérée comme une opportunité de renforcer le positionnement de SMG dans la concurrence internationale.

    Il reste à voir si l’introduction en bourse sera un succès total pour toutes les parties concernées. Il est toutefois clair que SMG pose ainsi les jalons de la prochaine phase de développement.

  • Le Conseil fédéral renforce l’agenda sur l’attractivité du site

    Le Conseil fédéral renforce l’agenda sur l’attractivité du site

    L’environnement international reste volatil. Les Etats-Unis remettent en question les relations commerciales et se distancient de la réforme fiscale minimale de l’OCDE, tandis que l’UE met l’accent sur la compétitivité et la réduction de la bureaucratie. Pour la Suisse, cela signifie des risques, mais aussi des opportunités. La stabilité de ses conditions-cadres, l’ouverture de son économie et l’excellence de son paysage de recherche continuent de lui conférer des avantages dans la concurrence mondiale.

    Amélioration des conditions d’implantation : la clé
    Le Conseil fédéral intensifie son programme de politique économique et donne la priorité aux mesures qui réduisent les coûts de production des entreprises. Il s’agit également d’ouvrir des débouchés alternatifs et de renforcer la sécurité juridique et la planification. Le nouvel accord de libre-échange avec l’Inde et la conclusion des négociations avec le Mercosur constituent des succès importants.

    Allégement des charges des entreprises
    Avec la loi sur l’allégement des charges des entreprises (LEC), la Suisse a créé un instrument central qui doit maintenant être mis en œuvre de manière cohérente. Il s’agit d’éviter de nouvelles charges, d’examiner les réglementations existantes et de les simplifier de manière ciblée. L’évaluation de certains domaines de la réglementation joue un rôle central à cet égard.

    Chômage partiel et promotion des exportations en point de mire
    Actuellement, le Conseil fédéral examine des mesures rapidement efficaces concernant l’indemnisation du chômage partiel. Il est question de prolonger la durée d’indemnisation de 18 à 24 mois dans le cadre d’un délai-cadre. Parallèlement, il analyse la nécessité de prendre des mesures supplémentaires en matière de promotion des exportations afin de protéger les entreprises suisses dans un contexte difficile.

    Bien qu’environ 10% des exportations suisses de marchandises soient touchées par les droits de douane supplémentaires américains, le Conseil fédéral ne s’attend pas à une récession comparable à la crise financière ou à la pandémie. Un plan de relance n’est donc pas considéré comme nécessaire. L’analyse de la situation économique sera toutefois poursuivie en permanence afin de pouvoir agir de manière ciblée si nécessaire.

  • L’augmentation des revenus et l’avancement des projets alimentent les chiffres semestriels

    L’augmentation des revenus et l’avancement des projets alimentent les chiffres semestriels

    Selon un communiqué, la société immobilière HIAG a augmenté son bénéfice net de 23,3% à 44,6 millions de francs au premier semestre 2025 (contre 36,2 millions de francs à la même période l’année dernière). Corrigé des effets de réévaluation, le bénéfice net s’élève à 20,5 millions de francs, contre 25,5 millions au premier semestre 2024.

    L’EBIT a également augmenté de 20 % pour atteindre 54,9 millions de francs. Cela s’explique par des revenus immobiliers plus élevés, des évaluations en hausse, des succès de vente d’immeubles non conformes à la stratégie et une grande discipline en matière de coûts. La société immobilière a augmenté ses revenus fonciers de 5,8 pour cent à 39,3 millions de francs (période précédente : 37,1 millions de francs) grâce à plusieurs succès de location de surfaces libres et à l’achèvement réussi de projets, comme l’achèvement du Fahrwerk à Winterthur. La commercialisation du projet Livingstone à Cham ZG a également démarré au cours de la période.

    L’avancement des projets au premier semestre se traduit par une réévaluation nette du portefeuille de développement de 17,2 millions de francs (2,2 %). Le portefeuille existant a été revalorisé de 9,4 millions de francs (0,8 pour cent) ; le portefeuille total a donc connu une revalorisation de 26,6 millions de francs. Les revenus issus de la vente réussie d’immeubles non conformes à la stratégie se sont élevés à 3,5 millions de francs, une augmentation par rapport à l’année précédente, au cours de laquelle aucun immeuble n’avait été vendu.

    Pour 2025, HIAG s’attend à des développements positifs grâce à la poursuite de l’avancement des projets, à l’authentification des appartements en copropriété du projet Livingstone, à une stratégie d’entreprise affûtée, à un bilan solide et à une structure de financement flexible.

  • Des concepts de vacances durables obtiennent un capital de croissance

    Des concepts de vacances durables obtiennent un capital de croissance

    La société de capital-investissement Limestone Capital, basée à Zoug, a acquis 30 pour cent des parts de Nokken, un fournisseur de logements de vacances écologiques basé au Royaume-Uni.

    Avec cet investissement, Nokken entend renforcer sa position sur le marché en Europe et aux Etats-Unis, et pénétrer les marchés asiatique et austro-asiatique. Les fonds serviront principalement à établir des partenariats stratégiques avec les propriétaires et les exploitants de terrains, à acquérir des éléments clés de la chaîne d’approvisionnement de Nokken et à développer les capacités de vente et de marketing. « Cet investissement est une étape importante pour Nokken et confirme notre vision de l’avenir de l’industrie hôtelière », a déclaré Nathan Aylott, co-fondateur de Nokken, cité dans un communiqué de presse,

    Nokken se concentre sur les expériences en lien avec la nature, qui se distinguent par des coûts réduits, une mise en œuvre rapide et une plus grande attractivité pour les clients. Le modèle « Retreat » de l’entreprise, avec la conception modulaire de ses cabanes de vacances, permet des expériences de nature évolutives tout en minimisant l’impact sur le sol, en utilisant des matériaux écologiques et en évitant les exigences d’infrastructure élevées des méthodes de construction traditionnelles, selon l’entreprise.

    Avec plus d’un milliard d’euros d’actifs sous gestion (AUM) dans les secteurs du style de vie et de l’hôtellerie, Limestone Capital s’engage à investir dans des plateformes axées sur l’expérience. L’acquisition partielle de Nokken témoigne de l’engagement de la société de capitaux en faveur d’entreprises durables dans le secteur de l’hôtellerie et de la restauration : « Cet investissement n’est pas seulement un capital pur – mais un partenariat basé sur des valeurs partagées », a déclaré Grazi Panelli, CEO de Limestone Capital. « Nokken offre des expériences significatives basées sur la nature sans faire de compromis sur le design ou la responsabilité environnementale »

  • Le PIB flash affiche une croissance minimale

    Le PIB flash affiche une croissance minimale

    Après un début d’année solide, avec une hausse de 0,8%, la dynamique de l’économie suisse s’est nettement ralentie au printemps 2025. Selon l’estimation rapide du Seco publiée vendredi, le PIB n’a augmenté que de 0,1% au deuxième trimestre. Cela confirme l’impression d’un ralentissement de l’économie, conforme aux attentes mais nettement inférieur à celui du début de l’année.

    L’industrie s’affaiblit
    La maigre croissance est due à une évolution négative de l’industrie, marquée par une baisse de la demande et une incertitude mondiale. En revanche, le secteur des services s’est avéré être un facteur de stabilisation. Il a pu compenser en partie le recul de l’industrie et a ainsi évité une croissance nulle. Les services liés à la consommation et les activités financières et d’assurance se sont particulièrement bien comportés.

    Les exportations pharmaceutiques ont alimenté le premier trimestre
    Le net contraste avec le début de l’année illustre la volatilité de la conjoncture suisse. Au premier trimestre, un effet spécial exceptionnel avait stimulé l’économie. Les incertitudes entourant d’éventuels droits de douane américains ont conduit à anticiper les exportations, en particulier dans le secteur pharmaceutique, avant même l’entrée en vigueur de nouvelles réglementations vers les États-Unis. Cet effet d’anticipation a largement contribué à la hausse de 0,8 pour cent enregistrée à l’époque, mais il a désormais disparu.

    Désaccord entre les économistes
    L’évolution actuelle est conforme aux prévisions, mais les estimations des experts étaient très divergentes au préalable. La fourchette des économistes interrogés par l’agence de presse AWP allait d’un léger recul de 0,3 pour cent à une croissance de 0,3 pour cent. L’augmentation de 0,1 pour cent qui vient d’être annoncée se situe donc exactement dans la moyenne des attentes.

    Méthodologie et perspectives
    Les chiffres publiés reposent sur une estimation rapide (« Flash PIB »), publiée environ 45 jours après la fin du trimestre. Pour ce faire, le Seco combine les données de production disponibles à un stade précoce avec des prévisions afin de donner une première indication de l’évolution de la conjoncture. Comme les données de base utilisées sont encore incomplètes, les valeurs peuvent changer lors de la publication régulière. L’estimation officielle, qui comprend des analyses détaillées de la production, de l’utilisation et des revenus, sera publiée le 28 août 2025.

    Une révision complète des comptes nationaux est également prévue plus tard dans l’année. Le 29 septembre 2025, les données révisées du PIB de 1980 au deuxième trimestre 2025 seront publiées.

    Au printemps 2025, l’économie suisse fait presque du surplace. Alors que l’industrie continue de faire face à des conditions difficiles, la robustesse du secteur des services l’empêche de sombrer dans la stagnation. Les mois à venir montreront si la conjoncture se stabilise ou si de nouveaux effets de frein freinent l’évolution. Les relations commerciales internationales, l’évolution des taux d’intérêt et la demande mondiale resteront des facteurs décisifs.

  • L’association des entrepreneurs salue le mandat de négociation de l’UE

    L’association des entrepreneurs salue le mandat de négociation de l’UE

    Le secteur de la construction dépend dans une large mesure de conditions politiques et économiques stables. La Société Suisse des Entrepreneurs souligne donc l’importance du mandat de négociation avec l’Union européenne qui a été adopté. Des conditions ordonnées avec l’UE sont une condition fondamentale pour la place économique suisse, souligne la fédération. En même temps, elle précise que la protection des salaires ne constitue pas un obstacle dans les négociations à venir.

    ISAB, un instrument numérique clé
    Depuis 2019, le système d’information Alliance Construction (ISAB) est en service. Il s’agit d’un outil d’exécution numérique qui assure la protection des salaires dans l’ensemble du secteur de la construction. Le système combine trois éléments clés tels que le portail ISAB, l’attestation paritaire de la CCT et la carte ISAB.

    ISAB permet de vérifier et de contrôler numériquement le respect des conventions collectives de travail déclarées de force obligatoire. Selon la SSE, le contrôle paritaire effectue à lui seul environ 16 000 inspections de chantiers par an avec ISAB. C’est le nombre le plus élevé dans presque toutes les autres branches. La protection des salaires et des travailleurs est ainsi assurée de manière particulièrement étroite dans le secteur de la construction.

    Position claire vis-à-vis des syndicats
    La SSE rejette l’extension des mesures d’accompagnement telle que la réclament les syndicats. La loi sur les travailleurs détachés en vigueur offre déjà un instrument éprouvé qui empêche la sous-enchère abusive en matière de salaires et de conditions de travail. Comme cette loi est conforme à la directive européenne sur le détachement des travailleurs, l’association ne s’attend pas non plus à une résistance de la part de l’UE.

    Responsabilité des maîtres d’ouvrage
    La SSE souligne que les maîtres d’ouvrage, en particulier les grands donneurs d’ordre publics, ont une responsabilité centrale. En misant systématiquement sur l’utilisation d’instruments numériques comme ISAB, ils apportent une contribution décisive à la lutte contre le travail au noir et à la garantie de conditions de travail équitables. Dans le contexte actuel de la politique européenne, cela constitue un signal important.

    Réglementation des frais : une question ouverte
    Alors que la protection des salaires est assurée selon l’USP, l’association estime qu’il faut encore clarifier le règlement européen sur les frais. L’association exige une réglementation des frais selon le principe du lieu d’exécution, c’est-à-dire selon les normes suisses. C’est la seule façon d’éviter que les entreprises étrangères ne bénéficient d’un avantage concurrentiel injustifié par rapport aux fournisseurs suisses en raison de taux de frais plus bas.

    L’USP considère le mandat de négociation adopté comme une opportunité d’établir les relations entre la Suisse et l’UE sur une base stable. Selon elle, l’instrument d’exécution numérique ISAB garantit la protection des salaires. Il n’est pas nécessaire de renforcer davantage les mesures d’accompagnement. Il est maintenant décisif que les maîtres d’ouvrage assument leurs responsabilités et utilisent des solutions numériques à grande échelle. En ce qui concerne la réglementation des frais, l’association demande une solution claire en faveur d’une concurrence loyale.

  • Les prix des logements zurichois restent orientés à la hausse

    Les prix des logements zurichois restent orientés à la hausse

    Des coûts de financement avantageux continuent de stimuler la demande de logements en propriété dans le canton de Zurich, informe la Zürcher Kantonalbank dans un communiqué. Selon ses enquêtes pour le baromètre immobilier ZHK du 2e trimestre 2025, les prix des logements en propriété dans le canton de Zurich ont augmenté de 4% au cours du trimestre sous revue par rapport au même trimestre de l’année précédente. Dans le même temps, les prix dans les communes de l’agglomération zurichoise et dans la ville de Winterthur (région Regio) ont augmenté encore plus fortement, de 4,3 pour cent. Les spécialistes de la ZKB s’attendent à ce que la tendance à la hausse des prix se poursuive au cours des deux prochaines années en raison de la persistance de l’excédent de la demande.

    En ce qui concerne les loyers proposés, les spécialistes de la banque cantonale ont décelé des « signes de détente » au premier semestre 2025. Après des taux de croissance parfois supérieurs à 10 % ces deux dernières années, ils observent actuellement une hausse inférieure à 4 %. Toutefois, même en cas de baisse de la croissance démographique, l’activité de construction actuelle ne suffit pas à résorber l’excédent de demande.

    Les locataires du canton de Zurich pourraient toutefois profiter plus que la moyenne nationale de la dernière baisse du taux directeur en juin. Après une baisse du taux de référence qui en dépend à 1,5 pour cent en mars, les spécialistes de la ZKB s’attendent à une nouvelle baisse à 1,25 pour cent d’ici la fin de l’année. Environ 70% des ménages locataires du canton de Zurich pourraient ainsi demander une baisse de loyer. A l’échelle nationale, c’est le cas pour 46% des ménages locataires.

  • Forte croissance et développement du portefeuille au premier semestre

    Forte croissance et développement du portefeuille au premier semestre

    Mobimo Holding AG a réalisé un solide premier semestre 2025. Concrètement, la société immobilière lucernoise a augmenté son résultat d’exploitation au niveau de l’EBIT, y compris les réévaluations, de 83,3 millions à 144,5 millions de francs en comparaison annuelle, informe Mobimo dans un communiqué. Le bénéfice de l’entreprise, y compris les réévaluations, est passé dans le même temps de 65,6 millions à 109,7 millions de francs.

    L’entreprise cite le succès des développements et des ventes de promotions comme moteur de cette bonne évolution. Il a pu être augmenté à 24,9 millions par rapport à la même période de l’année précédente et ainsi presque doublé. Les réévaluations ont permis à Mobimo de revaloriser son portefeuille immobilier de 71,6 millions de francs. Les revenus locatifs ont atteint 72,6 millions de francs, soit le même niveau que l’année précédente.

    La valeur du portefeuille immobilier s’élevait à 3,9 milliards de francs à la date de clôture à fin juin, contre 3,8 milliards à fin 2024. En ce qui concerne le total du bilan, Mobimo a en outre franchi pour la première fois le seuil des 4 milliards de francs. En juin, la société a été intégrée à l’indice boursier des 600 plus grandes entreprises européennes(STOXX Europe 600).

    Mobimo entend profiter de sa solide situation financière pour « réaliser une opération de croissance externe substantielle » : Le 7 août, la société immobilière a signé le contrat d’achat du portefeuille de la société EMWE Immobilien AG de Zurich. Il se compose de cinq immeubles d’habitation générant un revenu locatif annuel d’environ 3 millions de francs et de trois immeubles d’habitation en cours de construction.

  • Les technologies numériques du béton renforcent la stratégie d’avenir

    Les technologies numériques du béton renforcent la stratégie d’avenir

    Au premier semestre 2025,Sika a réalisé un chiffre d’affaires mondial total de 5,68 milliards de francs. En comparaison annuelle, une croissance de 1,6 pour cent a été réalisée en monnaies locales, informe le groupe de spécialités chimiques pour la construction et l’industrie dans un communiqué. La croissance organique y est indiquée à 0,6 pour cent, les 1,0 pour cent de croissance restants ont été générés par des acquisitions. En francs suisses, le chiffre d’affaires a baissé de 2,7% par rapport au même semestre de l’année précédente, principalement en raison de l’affaiblissement du dollar.

    Le résultat d’exploitation au niveau de l’EBITDA a également été affecté par les effets de change. Il s’est établi à 1,07 milliard de francs, soit 2,1 % de moins que l’année précédente. En revanche, la marge EBITDA a pu être augmentée de 18,7 à 18,9 pour cent.

    « Dans un environnement de marché difficile, nous avons de nouveau réussi à croître plus vite que la tendance du secteur et à gagner de nouvelles parts de marché », a déclaré Thomas Halser, CEO de Sika, cité dans le communiqué. Selon lui, le groupe est particulièrement bien positionné dans le domaine des projets et des infrastructures. « Avec plus de 1’000 centres de données construits à ce jour avec nos technologies et un solide pipeline de projets », Sika s’est en outre « établi comme partenaire privilégié des leaders technologiques ».

    Au cours du semestre sous revue, Sika a acquis au total quatre entreprises et inauguré sept nouvelles usines. Ces investissements ciblés doivent renforcer la croissance future du groupe. Dans son communiqué, Sika cite comme étape stratégique importante la prise de participation minoritaire dans Giatec Scientific en juin. Cette entreprise d’Ottawa, dans la province canadienne de l’Ontario, est spécialisée dans les technologies numériques du béton.