immo!nvest – Die Plattform für Standorte und Immobilien

Étiquette : immobilien

  • SF Urban Properties peut augmenter ses profits

    SF Urban Properties peut augmenter ses profits

    Malgré la pandémie, SF Urban Properties AG peut revenir sur «un exercice 2020 gratifiant», écrit la société immobilière appartenant à Swiss Finance & Property Group AG dans un communiqué de presse . Plus précisément, la société a pu augmenter son résultat opérationnel au niveau de l’EBIT de 27,0 millions à 32,0 millions de francs sur un an. Le bénéfice net avant réévaluations a augmenté de 92,8% par rapport à 2019 à 23,0 millions de francs. Le bénéfice net, réévaluations comprises, s’est amélioré de 23,8% à 23,0 millions de francs.

    Comme toile de fond pour les bons développements, SF Urban Properties cite la vente réussie d’une propriété et le taux d’inoccupation, qui a été maintenu à un faible 2,62% malgré la pandémie. Comme l’année précédente, les actionnaires doivent recevoir un dividende de 3,60 CHF par action ordinaire cotée. Avec un ratio de fonds propres de 46,4%, la société continue d’être «solidement financée», écrit SF Urban Properties.

    Au cours de l’année en cours, la société immobilière entend se concentrer sur les zones économiques de Zurich et de Bâle comme auparavant. Au cours de l’année sous revue, SF Urban Properties a pu commercialiser avec succès le développement résidentiel Sandreutergarten prévu à Riehen BS, informe la société immobilière. Neuf des dix unités en construction depuis fin 2020 ont déjà été vendues. Dans le cadre du projet de développement de la Klusstrasse 38 à Zurich, douze unités sur un total de 13 ont été réservées au cours de l’année sous revue et deux d’entre elles avaient déjà été vendues légalement.

  • Berne se dote d'une nouvelle salle des fêtes

    Berne se dote d'une nouvelle salle des fêtes

    Les électeurs bernois ont non seulement approuvé la construction de la nouvelle salle des fêtes, mais aussi l’investissement de la ville de 15 millions de francs, selon un communiqué de presse de l’ exploitant du salon Bernexpo AG. Cela devrait permettre des événements avec jusqu’à 9 000 visiteurs à l’avenir. En plus des foires et congrès, des concerts et des événements culturels sont également prévus.

    «Avec la nouvelle salle des fêtes, nous moderniserons le site de l’événement et du salon de Berne et apporterons ainsi une contribution significative au renforcement d’une gamme diversifiée d’offres culturelles et de divertissement qui rayonnent au-delà de la ville, dans la région et dans toute la Suisse», déclare Franziska von Weissenfluh in de l’annonce citée, coprésident du conseil d’administration de Bernexpo AG.

    L’ancienne salle des fêtes est en cours de démolition. Les travaux de la nouvelle salle des fêtes doivent commencer au premier trimestre 2022 et s’achever d’ici 2024.

  • La pandémie réduit les bénéfices de Zug Estates

    La pandémie réduit les bénéfices de Zug Estates

    Selon un communiqué du groupe Zug Estates , la société immobilière a pu augmenter ses revenus immobiliers en 2020 de 6,1% sur un an à 57,8 millions de francs. Dans le secteur de l’hébergement, les revenus des effets de la pandémie ont été réduits de 57,8% à 7,0 millions de francs. En 2020, un revenu de 72,5 millions de francs a été généré par la vente de propriétés. L’année précédente, 45,6 millions de francs avaient été réservés ici.

    En 2020, les revenus auraient été compensés par une augmentation de 15,6% des dépenses de 9,0 millions de francs d’une année sur l’autre, écrit Zug Estates. En conséquence, le résultat d’exploitation avant amortissements et réévaluations a baissé de 3,8 millions de CHF à 49,6 millions de CHF. Le bénéfice d’exploitation publié (EBIT) s’est établi à 43,7 millions de CHF, soit 38,0% de moins que le chiffre de 2019. Le bénéfice consolidé hors réévaluation et effets spéciaux est passé de 31,4 millions de CHF à 25,9 millions de CHF.

    La valeur de son propre portefeuille immobilier a augmenté de 1,5% à 1,65 milliard de francs au cours de l’année sous revue, explique Zug Estates. En outre, en 2020, la société a pu renouveler des baux d’un volume total de plus de 2,6 millions de francs par an. Pour l’année en cours, Zug Estates s’attend à une augmentation des revenus locatifs et à une baisse des coûts immobiliers par rapport à l’année sous revue.

  • Implenia se voit en bonne position

    Implenia se voit en bonne position

    Selon un message d’ Implenia , la société de construction et d’immobilier de Dietlikon a réalisé un chiffre d’affaires de 2,99 milliards de francs en 2020. L’année précédente, un chiffre d’affaires de 4,43 milliards de francs suisses avait été enregistré. Le résultat d’exploitation au niveau de l’EBIT est passé d’une année sur l’autre de 63,5 millions de CHF à -146,8 millions de CHF. Une perte de 132,1 millions de francs a été comptabilisée en résultat consolidé; en 2019, un bénéfice de 33,9 millions de francs a été réalisé.

    Le carnet de commandes est resté à un niveau élevé à 6,39 milliards de francs et est également bien réparti entre les secteurs d’activité et les marchés, écrit Implenia dans le communiqué de presse. Plus de 80% des ventes ciblées pour l’année en cours sont déjà sécurisées. Dans l’année en cours, l’entreprise veut être de retour dans le noir.

    Le retour à la zone de profit devrait se faire par une restructuration du portefeuille et des mesures de croissance rentable. Implenia écrit que l’entreprise a déjà commencé à réduire les domaines d’activité qui ne font pas partie de son cœur de métier ou qui ne sont pas rentables. Pour une croissance rentable, «une gestion efficace des opportunités et des risques a été mise en place».

    Implenia souhaite publier un EBIT d’au moins 100 millions de francs pour l’année en cours. Au taux correspondant, l’objectif est de 2,8%. À moyen terme, une marge EBIT de 4,5% devrait être atteinte.

  • Plazza défie la pandémie

    Plazza défie la pandémie

    Plazza AG a obtenu un résultat très positif en 2020 et a dépassé ses propres attentes, écrit la société immobilière zurichoise dans un communiqué de presse . Plus précisément, la société, qui est cotée à la SIX depuis 2015, a pu faire passer ses revenus immobiliers de 24,3 millions de francs l’année précédente à 24,6 millions de francs l’année sous revue. Dans le même temps, le résultat d’exploitation avant amortissements et réévaluations est passé de 18,9 millions à 20,0 millions de francs.

    Le bénéfice était de 63,3 millions de francs, contre 36,7 millions de francs l’année précédente. L’augmentation est principalement due au succès des réévaluations, explique Plazza dans le communiqué de presse. Sans les prendre en compte, le bénéfice est resté inchangé par rapport à 2019 à 17,0 millions de francs.

    Plazza cite la forte proportion de propriétés résidentielles dans son propre portefeuille comme toile de fond pour les bons développements. Il est resté inchangé à 73% au cours de l’année sous revue et continuera d’augmenter cette année grâce à l’achat de 80 appartements dans le domaine Tiergarten dans le quartier Friesenberg de Zurich, indique le communiqué. Selon elle, aucun des appartements gérés par Plazza n’était vacant à la fin de 2020. Dans l’ensemble, la société immobilière a pu réduire son taux de vacance de 4,0 à 3,7% en glissement annuel. L’entreprise écrit que cela affecte principalement l’espace commercial gratuit.

    Pour l’année en cours, Plazza vise un résultat opérationnel avant amortissements et réévaluations «au moins de l’ordre de 2020». Dans le projet de développement à Crissier VD, la première étape est à démarrer, sous réserve du permis de construire attendu au premier semestre. La construction d’une maison de retraite pour une fondation et une école primaire pour la communauté de Crissier ont été convenues au cours de l’année sous revue.

  • Les loyers demandés continuent d'augmenter

    Les loyers demandés continuent d'augmenter

    L’indice mensuel des loyers établi par la place de marché numérique homegate.ch de TX Group en coopération avec la Zürcher Kantonalbank a clôturé à 115,6 points en février. Par rapport au mois précédent, les prix des loyers annoncés ont augmenté en moyenne de 0,17%, explique homegate.ch dans un message correspondant. Au début de l’année également, les prix avaient augmenté en moyenne de 0,17%. Une augmentation des prix de location de 0,96 pour cent a été observée au cours des douze derniers mois.

    Dans une comparaison mensuelle, les loyers ont augmenté dans la plupart des cantons, écrit homegate.ch. La plus forte augmentation des loyers demandés a été enregistrée en février dans le canton de Schaffhouse, à 1,37%. À Zoug et à Glaris, les loyers demandés ont également augmenté à un taux supérieur à la moyenne de 0,84 et 0,69%, respectivement. En revanche, des baisses ont été mesurées dans les cantons des Grisons, de Genève et du Tessin avec des valeurs comprises entre -0,48% et -0,19%.

    Homegate.ch fait différents développements dans les villes. La plus forte augmentation a été mesurée dans une comparaison mensuelle de 0,78% à Lugano. Les loyers demandés à Lucerne et à Saint-Gall ont chacun augmenté de 0,20% par rapport à janvier. À Lausanne, Genève et Berne, cependant, les loyers ont baissé entre 1,18 et 0,49 pour cent.

    Dans l’enregistrement corrigé de la qualité des variations de prix de location pour l’indice de location, les prix de location sont corrigés pour la qualité, l’emplacement et la taille des appartements. Cela permet d’enregistrer l’évolution réelle du prix de location, selon l’annonce.

  • GuestReady s'associe à Airhosted

    GuestReady s'associe à Airhosted

    Au cours des quatre dernières années, GuestReady s’est imposé comme un spécialiste dans six pays avec ses services aux prestataires de location courte durée, explique un rapport sur Startupticker.ch. Malgré de graves revers lors de la pandémie de coronavirus, la start-up d’Appenzell Rhodes-Extérieures a réussi à lever des «fonds frais» grâce à une campagne de financement en essaim fin 2020. Elle souhaite utiliser GuestReady pour le développement du marché suisse. « La Suisse est devenue encore plus excitante pour nous en raison de Corona et des effets sur le comportement des voyageurs », a déclaré Alexander Limpert, co-fondateur de GuestReady, dans le rapport.

    Pour réaliser les plans, GuestReady travaille avec la start-up zougoise Airhosted . L’entreprise gère des locations à court terme dans un total de 18 villes en Suisse et vise à apporter ces connaissances spécialisées au partenariat. GuestReady, à son tour, dotera le partenaire «de la technologie nécessaire» et des connaissances spécialisées pour gagner également des sociétés immobilières et d’autres entreprises clientes.

    Les deux partenaires veulent pouvoir s’occuper de 500 propriétés en Suisse d’ici la fin de l’année prochaine. «Grâce à davantage de clients locaux, les destinations classiques de la montagne en particulier affichent déjà à nouveau des taux d’occupation plus élevés», explique Limpert dans l’article. « De plus, le nombre de propriétaires de locations saisonnières qui souhaitent un service de location professionnel est en augmentation. »

  • Locatee s'étend à New York

    Locatee s'étend à New York

    La société zurichoise Locatee a désormais un deuxième siège à New York. L’équipe qui y travaille doit soutenir les entreprises américaines avec effet immédiat dans la planification de leurs besoins réels en espaces de bureaux. Étant donné que le paysage des bureaux sera complètement différent après la pandémie qu’avant, il est nécessaire d’avoir une image claire de l’occupation et de l’occupation réelles, selon un communiqué de presse .

    Cette expansion aux États-Unis constituera une autre étape pour devenir le leader mondial de l’analyse des lieux de travail. Cette analyse s’appuie sur les réseaux filaires et sans fil existants sur place pour déterminer avec quelle efficacité l’espace de bureau d’une entreprise est utilisé. Cela permet d’agrandir ou de réduire selon les besoins.

    «Nous savons que les grandes entreprises ont souvent du mal à identifier exactement comment leur portefeuille immobilier est utilisé», déclare Thomas Kessler, PDG de Locatee. «Et cela entraîne des coûts énormes sous la forme d’un gaspillage d’espace. Nous voulons aider les entreprises à gérer efficacement leur portefeuille immobilier. « 

    Locatee a été fondée en 2014. En 2016, la Poste Suisse a été la première entreprise à utiliser Locatee dans toutes ses propriétés. Aujourd’hui, selon Locatee, sa plate-forme est utilisée par des entreprises telles que Deloitte , Swiss Re et d’autres des 1000 entreprises les plus précieuses au monde dans plus de 60 pays.

  • Visionapartments propose 500 nouveaux appartements

    Visionapartments propose 500 nouveaux appartements

    Visionapartments ouvrira trois nouveaux bâtiments cette année et l’an prochain, selon un communiqué de presse . L’ouverture du projet à Bâle est prévue pour juillet 2021. Dans un emplacement central derrière la gare de Bâle CFF, 125 studios dans cinq styles d’ameublement différents seront alors disponibles. Une salle de sport, un restaurant, un bureau communal et une piscine seront également installés dans le bâtiment.

    Les projets à Glattbrugg et Lugano suivront dans l’année à venir. 316 nouveaux appartements sont en cours de construction rien qu’à Glattbrugg. Ceux-ci sont situés à proximité immédiate de l’aéroport de Zurich. En plus des nouveaux appartements, un restaurant, une cuisine commune et un espace fitness et bien-être y seront également construits. La propriété de Lugano ouvrira également l’année prochaine, sur les rives du lac de Lugano. 55 nouveaux appartements y sont construits. « Malgré la crise mondiale actuelle, nous poursuivons notre mission d’expansion », a déclaré Anja Graf, PDG et présidente de Visionapartments, dans le communiqué de presse. «Nous sommes fiers de notre croissance et attendons avec impatience l’achèvement de ces projets immobiliers», dit-elle à propos des projets à Glattbrugg et Lugano.

    Visionapartments a été fondée en Suisse en 1999 et se spécialise dans la location d’appartements temporaires meublés. La société propose des propriétés correspondantes dans 850 sites internationaux.

  • Le taux hypothécaire de référence reste à 1,25%

    Le taux hypothécaire de référence reste à 1,25%

    L’ Office fédéral du logement (BWO) a laissé le taux de référence hypothécaire pour les locations inchangé à 1,25%. Dans un communiqué du BWO, il est précisé que ce taux, qui s’applique à la structuration des loyers dans toute la Suisse, n’a pas été modifié depuis le 3 mars 2020.

    Le taux d’intérêt de référence est déterminé sur la base du taux d’intérêt moyen trimestriel des créances hypothécaires nationales. Cela a été déterminé le 31 décembre 2020. Selon le BWO, le taux est passé de 1,30% à 1,28% par rapport au trimestre précédent. Le taux d’intérêt de référence applicable en vertu du droit locatif reste à 1,25% et reste à ce niveau jusqu’à ce que le taux d’intérêt moyen tombe en dessous de 1,13% ou dépasse 1,37%, explique le BWO. Le taux est toujours donné avec une précision d’un quart de pour cent.

    Étant donné que le taux reste inchangé, selon le BWO, il n’y a pas non plus de nouvelle demande inférieure ou supérieure. Si un loyer dans la relation contractuelle individuelle n’est pas basé sur le taux de référence actuel de 1,25%, il existe un droit à une réduction. Les modifications des coûts, par exemple dans le cas des frais de maintenance, pourraient également conduire à une demande d’ajustement.

  • L'ancienne filature de Turgi devient un centre commercial et industriel

    L'ancienne filature de Turgi devient un centre commercial et industriel

    Limmatkraftwerke AG souhaite transformer l’ancienne filature de coton classée dans le centre de Turgi en un complexe commercial moderne en louant 7000 mètres carrés d’espace pour des bureaux, des studios, la production ou le stockage dans les parties centrale et ouest du bâtiment. Les locaux peuvent être loués à partir du 1er avril. Dans un communiqué de presse du propriétaire Limmatkraftwerke AG, une filiale de Regionalwerke AG Baden , il est dit que les locataires pourraient concevoir et agrandir les chambres en fonction de leurs besoins, dans la mesure du possible sur place.

    «Nous aimerions voir un mélange vivant et inspirant de divers secteurs commerciaux et industriels dans la filature de Turgi», a déclaré Martin Schoop, président du conseil d’administration, qui vit lui-même à Turgi. Il veut promouvoir le caractère d’un centre économique moderne à Turgi en transférant une partie des revenus pour la promotion de Turgi. Schoop: « Une partie de la rente sert à alimenter un fonds censé promouvoir ce sens de la communauté. »

    La filature, qui a été construite en 1826 et était la plus grande entreprise de filature de Suisse jusqu’en 1858, est située dans le centre de Turgi et est facilement accessible. Selon l’annonce, il y a suffisamment de places de parking disponibles et la filature est à distance de marche de la gare de Turgi.

    La refonte accorde également une attention à la durabilité. deux parkings doivent être équipés de bornes de recharge pour véhicules électriques. Le bâtiment doit être alimenté en chauffage urbain par le KVA Turgi et à l’avenir, il sera à nouveau alimenté en électricité par la centrale hydroélectrique voisine exploitée par Limmatkraftwerke AG.

    Limmatkraftwerke AG considère cet achat comme une décision stratégique. Schoop: «Nous exploitons l’une de nos centrales électriques juste à côté du bâtiment de la filature. Grâce à l’achat de la filature, nous pouvons également assurer l’exploitation de cette centrale sur le long terme. »En tant que propriétaire, l’utilisation du bâtiment peut être coordonnée de manière optimale avec l’exploitation de la centrale.

  • Swiss Prime Site défie la pandémie

    Swiss Prime Site défie la pandémie

    Selon une déclaration de Swiss Prime Site , la société immobilière basée à Soleure a généré un chiffre d’affaires total de 792,9 millions de francs au cours de l’exercice 2020. L’année précédente, 1,26 milliard de francs suisses avaient été réservés. Swiss Prime Site attribue cette baisse principalement à la vente de sa filiale Tertianum, qui a été finalisée en février 2020.

    Le bénéfice de la vente s’est également traduit par une forte augmentation du résultat opérationnel (EBIT). Au cours de l’année sous revue, 762,3 millions de francs ont été comptabilisés ici, contre 628,3 millions l’année précédente. Le bénéfice net est passé d’une année sur l’autre de 608,5 millions à 610,4 millions de francs. Sans tenir compte des réévaluations et des impôts différés, le bénéfice est passé de 315,7 millions à 476,6 millions, écrit Swiss Prime Site.

    En 2020, le cœur de métier de l’immobilier a généré un total de 431,0 millions de francs de revenus locatifs, 1,4% de moins qu’en 2019. Le résultat d’exploitation est passé d’une année sur l’autre de 572,9 millions à 555,0 millions de francs. Dans le même temps, la valeur du portefeuille immobilier a augmenté de 4,7% à 12,3 milliards de francs. Swiss Prime Site entend rendre son portefeuille immobilier climatiquement neutre d’ici 2040, explique la foncière dans le communiqué.

    Dans la même annonce, la société a annoncé un changement dans la direction du groupe. Le CFO Markus Meier a décidé de quitter Swiss Prime Site pour des raisons personnelles, écrit la société immobilière. Marcel Kucher, qui est actuellement CFO du groupe Peach Property, sera son successeur début juillet. « Fort de sa vaste expérience dans les domaines des marchés de capitaux et de la numérisation », Kucher « complétera et renforcera de manière optimale l’équipe de direction de notre groupe », a déclaré Barbara Frei-Spreiter, membre du conseil d’administration, dans l’annonce.

  • L'accession à la propriété atteint de nouveaux prix records

    L'accession à la propriété atteint de nouveaux prix records

    Les prix des propriétés résidentielles occupées par leurs propriétaires ont atteint de nouveaux sommets fin 2020, informe Raiffeisen Suisse dans un rapport sur l’étude « Immobilier Suisse Q1 / Q2 ». Plus précisément, les analystes du groupe bancaire ont observé une augmentation des prix des maisons unifamiliales de 2,9% et des copropriétés de 3,1% en glissement annuel. Ils s’attendent à ce que les prix de l’accession à la propriété continuent d’augmenter cette année également. Martin Neff, économiste en chef chez Raiffeisen Suisse, est cité dans le communiqué de presse: « Pour les ménages qui respectent les directives d’accessibilité financière et les exigences en matière de capitaux propres, l’achat de la propriété est et restera une décision économiquement judicieuse d’un point de vue purement financier ».

    Sur le marché des bureaux, la pandémie n’a pas encore conduit à une baisse des prix non plus, explique l’annonce. «Le test est toujours en avance sur ce marché, car il se caractérise par des contrats de location à long terme et les changements aux modèles de travail flexibles ne se font pas du jour au lendemain», déclare Neff. Dans le cas des projets de construction à venir, cependant, «des questions fondamentales sur l’utilité d’un projet et ses chances dans la réalité post-Corona devraient être posées», recommande l’économiste en chef Raiffeisen.

    Dans le marché de niche des communautés résidentielles (GT), cependant, les auteurs de l’étude ont identifié des traces claires de la pandémie. «La demande de chambres en colocation sur ce marché en réaction dynamique s’est vraiment effondrée, comme le montre notre analyse des données de la plus grande plateforme wgzimmer.ch », explique Neff. La proportion de Suisses partageant leur appartement avec un ou plusieurs colocataires est passée de 1,5 à 2,7% en dix ans d’ici 2018.

  • Allreal est sur la bonne voie malgré la crise Corona

    Allreal est sur la bonne voie malgré la crise Corona

    Allreal a réalisé l’an dernier un revenu locatif de 200,4 millions de francs, selon un communiqué . L’entreprise a ainsi pu maintenir le niveau de l’année précédente malgré la crise Corona. En 2019, elle avait perçu 203,1 millions de francs de loyers.

    Au printemps, Allreal a déclaré qu’elle était en mesure de s’entendre sur des dispenses de loyer dans le cadre du verrouillage avec tous les locataires concernés. Au total, la société a accordé des baux locatifs d’un montant de 1,5 million de francs.

    Le taux de vacance cumulé a quant à lui baissé de 0,8 point de pourcentage à 1,4% malgré la crise. Selon les informations, c’est au niveau le plus bas jamais atteint par Allreal.

    Le résultat de la société avec effet de réévaluation est de 167,2 millions de francs après 243,2 millions de francs l’année précédente. Hors effet de réévaluation, le résultat de la société est de 124,7 millions de francs après 142 millions de francs l’année précédente. Allreal explique la baisse principalement avec des effets ponctuels de la vente d’immeubles en développement.

    Selon l’annonce, Allreal est satisfait de son résultat annuel et s’attend à un «développement commercial stable» global à long terme. Le Conseil d’Administration propose donc à l’Assemblée Générale des Actionnaires une distribution stable au niveau de l’année précédente de 6,75 francs par action.

    Allreal est basé à Glattpark à Opfikon. La société est cotée à la SIX Swiss Exchange.

  • PSP Swiss Property défie la pandémie

    PSP Swiss Property défie la pandémie

    Selon une déclaration de PSP Swiss Property , la société immobilière basée à Zoug a généré un revenu immobilier de 296,27 millions de francs au cours de l’exercice 2020. Par rapport à l’année précédente, cela correspond à une croissance de 2,0%. Le résultat d’exploitation (EBITDA) hors succès immobiliers et différences de valorisation s’est élevé à 271,06 millions de CHF en 2020, 5,8% de plus qu’en 2019.

    Le bénéfice net de l’exercice sous revue s’est élevé à 292,1 millions de francs, contre 453,4 millions de francs l’année précédente. PSP Swiss Property attribue cette baisse à des effets ponctuels. Un effet fiscal et la vente de deux immeubles de placement ont eu un impact positif l’année précédente. En outre, la réévaluation du portefeuille en 2019 a rapporté un total de 244,2 millions de francs. Au cours de l’année sous revue, le chiffre correspondant était de 101,6 millions de francs.

    La valeur au bilan du portefeuille PSP Swiss Property à fin 2020 était de 8,577 milliards de francs. À la date de clôture 2019, la valeur était de 7,982 milliards de francs. Le taux de vacance a été ramené de 3,5 à 3,0% en un an. La société immobilière fournit des détails sur le changement de portefeuille dans la notification.

    Pour l’exercice en cours, PSP Swiss Property vise un EBITDA hors plus-values immobilières d’environ CHF 275 millions. Le taux de vacance devrait passer à 4,5%.

  • Romande Energie veut accélérer les rénovations

    Romande Energie veut accélérer les rénovations

    En Suisse, moins de 1 pour cent du parc immobilier est rénové énergiquement chaque année. Romande Energie souhaite augmenter cette part dans le canton de Vaud. Pour cela, il a lancé, selon un communiqué , le programme commune Renove . Dans le cadre du programme, le fournisseur d’énergie accompagne pas à pas les projets de rénovation individuels. Il agit comme interlocuteur pour toutes les personnes impliquées, pour les propriétaires et administrations ainsi que pour les artisans et les autorités.

    Le programme s’appuie sur les expériences du projet Onex-Rénove. La commune genevoise Onex a démarré ce programme en 2014 et a pu l’utiliser pour sept fois le taux de rénovation.

    Pour son programme, Romande Energie travaille avec le Centre de Recherches Energétiques et Municipales de Martigny VS, avec le spécialiste de l’ énergie du bâtiment Signa-Terra à Genève et avec Pierre Olivier. Le consultant en projets énergétiques était l’un des leaders d’Onex-Rénove. «La rénovation du parc immobilier est l’un des leviers de réduction des émissions de CO2», a cité Christian Petit, directeur général de Romande Energie, dans le communiqué de son entreprise.

    Le gouvernement fédéral et le canton de Vaud soutiennent le programme Commune Rénove. Deux municipalités ont déjà décidé de participer.

  • Limmat Verwaltungs AG obtient un nouveau nom

    Limmat Verwaltungs AG obtient un nouveau nom

    Limmat Verwaltungs AG est devenue Elicere Real Estate Management AG. Limmat Verwaltungs AG, fondée à Schlieren en 1967, a été reprise par Elicere AG à Zoug, selon un communiqué de presse en 2019. L’entreprise a été renommée Limmat Bau-, Treuhand- und Verwaltungs AG en Limmat Verwaltungs AG.

    L’administration doit maintenant se poursuivre sous le nouveau nom, qui fait référence au nouveau propriétaire. La nouvelle société Elicere Real Estate Management AG est naturellement basée à Schlieren sur la Schulstrasse, à l’ancienne adresse de l’administration de la Limmat.

    Avant de commencer avec le nouveau nom, une restructuration complète et surtout une numérisation avait été effectuée, indique-t-il dans le message. En plus des services de gestion et d’évaluation déjà offerts, il y a maintenant aussi l’hypothèse de gestion de construction.

    La nouvelle société, fondée en décembre, est dirigée par Rikard Memaj et Roger Priester. Tous deux sont membres du conseil d’administration. Son président Roger Priester aurait déclaré: « Nous sommes convaincus qu’avec la structure transparente et structurée de l’entreprise, nous conduirons nos clients vers un avenir durable avec les outils les plus modernes et des employés motivés. »

  • Westhive veut se développer davantage

    Westhive veut se développer davantage

    Westhive voit une demande croissante d’espace de bureau flexible. Le fournisseur basé à Zurich, fondé en 2017, prévoit donc d’ouvrir de nouveaux sites à Bâle, Zurich-Stettbach et Zoug début 2022. Genève doit suivre un an plus tard, écrit Westhive dans un communiqué. L’emplacement y sera installé dans le nouvel Alto Pont-Rouge et couvrira une superficie de 4500 mètres carrés. Il disposera également de son propre centre de remise en forme, de deux restaurants et d’un centre de conférence événementiel.

    Au total, environ 1 000 emplois seront créés sur les quatre sites sur 10 000 mètres carrés. «Tous les sites ont une proportion élevée de bureaux privés, pour lesquels nous constatons la plus forte demande», a déclaré le co-fondateur de Westhive, Andreas Widmer, dans le communiqué de presse.

    Westhive a continué de connaître une forte croissance en 2020. Le nombre de locataires a augmenté de plus de 50%. «Nous constatons une demande continue pour des bureaux et des lieux de travail flexibles, même maintenant que le bureau à domicile est obligatoire», déclare Widmer. « Mais surtout, nous sommes heureux de n’avoir pratiquement perdu aucun membre. »

  • L'immobilier résidentiel suisse deviendra 2,5% plus cher en 2020

    L'immobilier résidentiel suisse deviendra 2,5% plus cher en 2020

    Selon un communiqué de presse de l’ Office fédéral de la statistique (OFS), le taux d’imposition annuel moyen de l’accession à la propriété en Suisse en 2020 est de 2,5%. Cette valeur est dérivée d’une comparaison des taux d’inflation annuels moyens en 2019 avec 2020. Par rapport au dernier trimestre de 2020, l’inflation était plus faible. Par rapport au troisième trimestre, l’indice des prix de l’immobilier résidentiel (IMPI) a augmenté de 2,3%. Il a atteint un niveau de 103,1 points. Par rapport au même trimestre de l’année précédente, le taux d’inflation était de 3,1%, rapporte l’OFS.

    Pour expliquer le calcul de l’inflation annuelle moyenne, l’OFS précise que l’inflation annuelle moyenne 2020 de l’IMP de 2,5% correspondrait au taux de variation entre la moyenne annuelle 2020 et la moyenne annuelle 2019. Ces moyennes annuelles sont calculées comme la moyenne arithmétique des quatre indices trimestriels pour l’année civile.

    L’annonce montre un intérêt accru pour les maisons par rapport aux appartements: les prix des maisons unifamiliales ont augmenté en moyenne de 2,8% sur l’ensemble de l’année dernière et les prix des copropriétés de 2,2% en moyenne.

    Au quatrième trimestre de 2020, cependant, la demande d’appartements était plus forte que celle de maisons, ce qui se reflétait dans le prix. Le prix des maisons unifamiliales a augmenté de 1,5%, mais celui des copropriétés de 3,1%. Les deux segments de marché affichent des prix plus élevés qu’au trimestre précédent dans les cinq types de municipalités. La hausse des prix des maisons unifamiliales a été particulièrement prononcée dans les collectivités de taille moyenne avec un plus de 2,4%. En revanche, les prix des copropriétés ont le plus augmenté dans les communautés rurales: de 5,2%.

    La différenciation entre les types de communes de l’OFS repose sur des critères de densité, de taille et d’accessibilité, tels que les déplacements des navetteurs. Sur les 2172 communes de Suisse au 1er janvier 2021, 22% sont urbaines, 52% rurales et 26% intermédiaires.

  • Les maisons sont toujours en demande

    Les maisons sont toujours en demande

    Le marché intérieur continue de croître même pendant la récession causée par la pandémie de coronavirus. Dans les quatre régions de marché les plus liquides de Suisse, les prix ont augmenté en moyenne de 3,7% en 2020 pour atteindre 1,3 million de francs en moyenne, explique homegate.ch dans un communiqué de presse sur l’analyse actuelle des prix du marché domestique. Il est créé chaque année par la place de marché de l’immobilier numérique de TX Group en coopération avec l’ Institut suisse de l’immobilier de la Zurich School of Economics ( HWZ ).

    L’étude analyse l’évolution des prix d’achat et des transactions de maisons individuelles et de copropriétés dans les régions de Zurich, du nord-ouest de la Suisse, de Berne et du lac Léman. Les prix des maisons unifamiliales ont augmenté dans les quatre régions du marché l’année dernière, explique le communiqué de presse. L’augmentation de prix la plus significative a été observée dans la région du Léman à 4,1 pour cent. Les hausses de prix les plus faibles de 1,6 pour cent ont été enregistrées dans la région de Zurich. Le nombre de transactions sur le marché des maisons unifamiliales a augmenté de 3,1% d’une année sur l’autre.

    Pour les copropriétés, les analystes ont constaté des hausses de prix comprises entre 3 et 4% dans trois des quatre régions examinées. Dans la région du Léman, en revanche, les prix ont baissé de 2% en glissement annuel. En moyenne, les prix des copropriétés ont augmenté de 0,5% à 850 000 francs au cours de l’année sous revue. Le nombre de transactions sur le marché des copropriétés a augmenté de 2% en 2020.

    En temps de crise, la fuite vers les actifs réels n’a rien de nouveau, est cité Peter Ilg dans la communication. Le «boom en cours» pendant la récession induite par la pandémie est «étonnant» pour lui, déclare le directeur de l’Institut suisse de l’immobilier. Dans le contexte des évolutions actuelles, Ilg cite les probables taux d’intérêt bas à long terme. D’un autre côté, « vivre à l’époque de Corona est devenu plus important ».

  • Made in Zurich brise la lance de la production urbaine

    Made in Zurich brise la lance de la production urbaine

    Made in Zurich veut fédérer les «productivistes urbains» de toutes sortes, explique l’initiative fondée en 2018 dans son auto-portrait . Même lors de sa création, l’initiative Made in Zurich avait pour objectif d’enquêter sur les questions de production dans la ville, écrit l’initiative dans un communiqué de presse actuel. À cette fin, Made in Zurich a créé l’étude « Lieux de production et de vente en milieu urbain – SUPR ».

    L’étude examine les développements historiques et les tendances actuelles et les utilise pour développer des propositions de production urbaine. De plus, les analystes sondent les conditions-cadres de la production urbaine à Zurich. Entre autres, ils étudient la question de savoir ce dont les producteurs urbains ont besoin et quelles zones urbaines sont adaptées à la production urbaine.

    Les lignes directrices visent à fournir «des instructions pour l’action et des pistes de réflexion», écrit l’initiative Made in Zurich dans la communication. «Le secteur public, les promoteurs et surtout les producteurs eux-mêmes» sont cités comme destinataires.

    Dans le cinquième chapitre de l’étude, les auteurs traitent d’aspects particulièrement importants de la production urbaine. L’ensemble du dernier chapitre de l’étude est consacré aux recommandations d’actions pour la mise en place de localisations de production et de distribution urbaines.

  • L'ancienne filature de coton de Turgi devient un complexe de bureaux

    L'ancienne filature de coton de Turgi devient un complexe de bureaux

    L’ancienne filature de coton de Turgi va être transformée en un complexe avec des bureaux et des espaces commerciaux. Cela a été décidé par Limmatkraftwerke AG, qui exploite sa centrale hydroélectrique à côté du grand bâtiment. La filiale de Regionalwerke AG Baden a acquis le bâtiment mi-2020. Selon une annonce sur LinkedIn, des bureaux, studios et locaux commerciaux seront loués le 1er avril ou par accord sur une superficie de 7 000 mètres carrés. André Roth AG à Baden est responsable de la commercialisation de l’espace.

    L’ancienne filature de coton de Turgi a été construite comme une usine entre 1826 et 1879. Entre 400 et 600 personnes travaillaient dans la filature de coton des frères Bebié, selon un article dans le « Aargauer Zeitung » sur l’achat de la structure allongée du toit à deux versants en juillet 2020, que les autorités cantonales du patrimoine appellent « le plus grand bâtiment de son type dans le canton d’Argovie « Limmatkraftwerke AG exploite la centrale électrique de Turgi, qui a alimenté en électricité la filature de coton vieille de 190 ans.

    Martin Schoop, président du conseil d’administration de Limmatkraftwerke, a été cité à l’époque sur les raisons de l’achat: «Nous exploitons l’une de nos centrales électriques juste à côté du bâtiment de la filature. Avec l’achat de la filature, nous pouvons assurer le fonctionnement de cette centrale à long terme. »Avec l’acquisition de la filature, l’utilisation future peut être contrôlée de manière à ce que son expansion soit possible.

  • La réduction des émissions de CO2 est le moteur du marché immobilier

    La réduction des émissions de CO2 est le moteur du marché immobilier

    Dans une interview , le nouveau vice-président du conseil d’administration de Herzog Kull Group Holding AG ( HKG ) place les bâtiments, les mesures structurelles et la gestion durable des bâtiments au centre de la discussion sur la réduction des émissions de CO2. « Avec l’augmentation des pénalités pour les émissions de CO2, les propriétaires de portefeuilles immobiliers sont de plus en plus sous pression », a déclaré Beat Huber. De la part des investisseurs, mais aussi des locataires, des exigences plus élevées sont faites en matière d’efficacité énergétique et d’approvisionnement énergétique écologique. L’électricité de votre propre toit et l’approvisionnement en chaleur écologique seraient la norme dans de nombreux bâtiments à l’avenir.

    Huber, qui est considéré comme un spécialiste de l’énergie reconnu, s’attend à ce que la nouvelle loi sur le CO2 accélère certainement le développement en Suisse. En raison des coûts énergétiques inférieurs à ceux d’autres pays, les économies de coûts n’étaient pas un problème particulier dans le passé. Cela a changé en raison de la pression pour économiser le CO2. En Suisse, il y a actuellement beaucoup d’efforts, de nouveaux services et d’entreprises autour du thème de la technique du bâtiment.

    Selon Huber, des incitations financières ou des taxes en cas de valeurs de CO2 trop élevées signifieront qu’à l’avenir une propriété avec système solaire et fourniture de chaleur écologique ne sera plus une offre particulièrement attractive. Au lieu de cela, vous serez «puni par les investisseurs et les locataires si vous ne pouvez pas offrir cela ou si vous l’avez mis en œuvre», a déclaré Huber. Ces attentes vont déclencher de nombreux investissements dans l’immobilier et les territoires. «Les propriétaires de grands portefeuilles immobiliers analysent actuellement leurs propriétés en termes de réduction de CO2 et de mise à disposition de fonds.» Il voit un grand potentiel pour les services correspondants, tels que ceux déjà proposés par HKG.

  • L'aéroport de Zurich accueille de nouveaux locataires

    L'aéroport de Zurich accueille de nouveaux locataires

    AMAG , Bruno Wickart , RehaClinic, cermony Swiss et Vebego ont signé des contrats de location pour la vente, l’événementiel, la thérapie et les bureaux à The Circle , selon une communication de Flughafen Zürich AG . Outre des boutiques et des prestataires de services, The Circle abrite également des restaurants et un hôtel Hyatt Regency.

    Le concessionnaire automobile AMAG construit également un centre pour la nouvelle mobilité dans The Circle. Le magasin de meubles Bruno Wickart présentera des offres de travail et d’habitation dans un nouvel espace d’exposition. RehaClinic déplacera son RehaCenter de l’aéroport vers The Circle à la mi-2021. Le prestataire de services immobiliers Vebego crée un emplacement pour ses activités internationales à The Circle. Et cermony ouvre son centre Bliss pour les massages et autres services de promotion de la santé au printemps.

  • Mobimo défie la pandémie

    Mobimo défie la pandémie

    Mobimo a généré un résultat d’exploitation (EBIT) de 145,8 millions de francs au cours de l’exercice 2020, a indiqué la société immobilière dans uncommuniqué . Hors effets de réévaluation, le résultat d’exploitation s’est élevé à 111,5 millions de CHF. L’année précédente, les valeurs correspondantes étaient respectivement de 134,0 millions et 82,5 millions de francs.

    Le développement et la vente de propriétés se sont avérés être des moteurs de croissance au cours de l’année sous revue. Le succès d’une année sur l’autre est passé de 3,0 millions de francs à 36,8 millions de francs. La plus-value de réévaluation a toutefois reculé d’une année sur l’autre, passant de 51,5 millions de francs à 34,3 millions de francs. Mobimo écrit qu’il a été principalement généré opérationnellement au cours de l’année sous revue.

    La société immobilière a enregistré des revenus locatifs de 105,1 millions de francs au cours de l’exercice sous revue. Ce chiffre est tout juste inférieur au chiffre de 2019 de 106,7 millions de francs. Dans le même temps, Mobimo a accompagné ses propres locataires des secteurs de la restauration, de l’hôtellerie et du commerce de détail avec une réduction des loyers de 6,5 millions de francs en raison de la pandémie.

    Le portefeuille immobilier de Mobimo est passé de 3,3 milliards de francs à 3,4 milliards de francs au cours de l’année sous revue. Le rendement brut moyen reste inchangé à 4,5%, informe la société dans l’annonce. À la fin de l’année, Mobimo avait des immeubles de placement en construction pour un montant de CHF 90 millions et en projet pour CHF 490 millions.

  • La pandémie accélère les tendances immobilières

    La pandémie accélère les tendances immobilières

    Yonas Mulugeta, PDG de CSL Immobilien , résume les informations tirées de l’actuel rapport sur le marché immobilier de CSL 2021 . Cela vaut en particulier pour le marché des bureaux, selon un communiqué de presse correspondant. Le taux de vacance des bureaux a atteint un sommet: l’offre disponible de locaux commerciaux a augmenté de 23 pour cent à 2,26 millions de mètres carrés au cours de l’année écoulée. C’est la valeur la plus élevée depuis 2014.

    Dans le même temps, cependant, la demande de sites centraux dans les grands centres comme Zurich a augmenté. De là, les auteurs du rapport en déduisent que le bureau à domicile n’est pas la fin du bureau. Au lieu de cela, l’espace de bureau est davantage utilisé comme un lieu de rencontres sociales et de collaboration. Parce que « les facteurs de localisation tels qu’un environnement urbain avec des options de déjeuner ou de loisirs attractives ou la proximité des clients et des points de rencontre de l’industrie sont devenus plus importants en raison de la pandémie ».

    Le taux d’inoccupation sur le marché résidentiel a également atteint un niveau élevé. L’année précédente, la moyenne suisse est passée de 1,66 à 1,72 pour cent, valeur atteinte pour la dernière fois en 1988. En dehors des grands centres, des taux de vacance élevés supérieurs à 2 ou 3% ne sont pas rares dans toute la Suisse. CSL s’attend à ce que les postes vacants continuent d’augmenter et que les loyers baissent en 2021. La propriété résidentielle a bénéficié de la valeur accrue d’une belle maison pendant la pandémie. En raison du nombre croissant de travailleurs à domicile, des propriétés situées dans des endroits plus périphériques auraient trouvé des acheteurs plus facilement.

    Pour les investisseurs multi-actifs en particulier, les investissements immobiliers sont devenus un remplacement des obligations à taux d’intérêt négatifs, indique le communiqué de presse. Les rendements de toutes les classes d’actifs immobiliers ont continué de baisser.

  • Procimmo II entre en bourse

    Procimmo II entre en bourse

    Procimmo SA inscrira fin mars son Swiss Commercial Fund II (Procimmo II) à la SIX Swiss Exchange , le gestionnaire de fortune de placements immobiliers collectifs informé dans un message . Procimmo II a été créé en 2014 pour un groupe restreint d’investisseurs. Depuis lors, le fonds, qui détient principalement des propriétés commerciales, industrielles et logistiques, a réalisé un rendement moyen de 7,4%, rapporte Procimmo.

    En outre, le fonds a versé un dividende annuel d’au moins 5 francs par part au-dessus de 100 francs, est expliqué plus en détail dans l’annonce. Le fonds comprend actuellement 33 immeubles en Suisse alémanique. Les actifs investis dans Procimmo II s’élevaient à 563,4 millions de francs au 30 septembre. A la date de reporting correspondante de l’année précédente, il était de 470,3 millions de francs.

    Avant l’introduction en bourse, Procimmo a l’intention de procéder à une nouvelle augmentation de capital d’environ 60 millions de francs, informe la société dans l’annonce. Les fonds apportés sont destinés à réduire le quota de financement par emprunt et à poursuivre les projets de construction existants. En outre, Procimmo examine des investissements supplémentaires dans des régions économiquement actives en dehors des centres-villes.

  • Les loyers demandés augmentent en début d'année

    Les loyers demandés augmentent en début d'année

    L’indice mensuel des loyers établi par le marché immobilier numérique homegate.ch de TX Group en coopération avec la Zürcher Kantonalbank a clôturé à 115,4 points en janvier. Par rapport au mois précédent, les prix des loyers demandés ont augmenté en moyenne de 0,17%, explique homegate.ch dans un message correspondant. Une augmentation des prix de location de 0,87% a été observée au cours des douze derniers mois.

    Dans une comparaison mensuelle, homegate.ch montre des évolutions différentes pour les cantons individuels. La plus forte augmentation des loyers demandés en janvier, à 1,59%, a été observée dans le canton de Nidwald. Dans les cantons d’Appenzell-Rhodes-Intérieures, d’Appenzell-Rhodes-Intérieures, d’Uri et de Wallis, les loyers demandés ont augmenté au-dessus de la moyenne de 1,08 à 1,24%. Les baisses ont été mesurées dans les cantons de Zurich, Neuchâtel et Jura avec des valeurs comprises entre -0,57% et -0,10%.

    Homegate.ch réalise également différents développements dans les villes. La plus forte augmentation a été mesurée dans une comparaison mensuelle de 2,01% à Lausanne. Les analystes décrivent l’évolution de Zurich comme «notable». Ici, les prix de location ont baissé de 1,00% en janvier par rapport au mois précédent.

    Dans l’enregistrement corrigé de la qualité des variations de prix de location pour l’indice de location, les prix de location sont corrigés en fonction de la qualité, de l’emplacement et de la taille des appartements. Cela permet d’enregistrer l’évolution réelle du prix de location, selon l’annonce.

  • Visites de biens immobiliers avec homme ou machine?

    Visites de biens immobiliers avec homme ou machine?

    Comme mentionné dans notre dernier article, une variété de solutions de visualisation virtuelle offrent une alternative bienvenue aux rendez-vous physiques sur place, en particulier en période de pandémie. Celles-ci vont des visites statiques en 3D, des visites vidéo et des représentations pratiquement réalistes dans lesquelles les utilisateurs peuvent se mettre à l’aide de lunettes VR (réalité virtuelle) aux émissions en direct disponibles à tout moment. Nous souhaitons examiner de plus près ce dernier dans cet article.

    Dans les diffusions en direct , les objets à visualiser sont affichés en temps réel par rapport à des vidéos statiques, des photos ou des enregistrements 360 °. Le plus grand avantage ici est qu’en dehors d’un rendez-vous de visite, il n’y a pas de pré- ou Un post-traitement est nécessaire. Une variante entièrement autonome, disponible 24h / 24 et 7j / 7, est la visite avec un robot stationné dans la propriété à visiter . Cette machine spécialement développée peut être facilement contrôlée à travers l’objet de n’importe où dans le monde, y compris de la maison, à l’aide d’un navigateur Internet standard à l’aide des touches fléchées du clavier. La visite peut avoir lieu à votre discrétion et quels que soient les circuits et perspectives qui ont été créés. Une solution de visioconférence intégrée offre également la possibilité d’établir un dialogue entre les parties pendant la tournée.

    Une autre variante ne pas entièrement faire sans personnel sur place. Pendant qu’une partie (distributeur, propriétaire, propriétaire, gestionnaire des installations, etc.) est sur place et assure la transmission en direct via un appareil mobile (par exemple, un smartphone, une tablette), les parties intéressées peuvent participer à la visite via un navigateur Web et avec Interact with une personne locale. En raison du degré élevé de personnalisation, de la documentation automatique de la transmission ainsi que de l’échange éventuel de données, cette solution offre beaucoup plus de possibilités d’application que les visites d’objets purs.

    Même avec l’état actuel de la technique, les solutions de visualisation numérique offrent une alternative utile aux rendez-vous physiques sur site. Sur certains points, comme une efficacité accrue, des coûts inférieurs et un impact environnemental moindre, les avantages par rapport aux visites physiques l’emportent même sur les avantages. Néanmoins, les solutions présentées ici ne parviennent pas «encore» à transférer la sensation d’une rencontre physique avec des personnes dans l’espace numérique. En conséquence, nous arrivons à la conclusion qu’il existe des arguments valables en faveur de tournées avec homme et machine qui doivent être pesées en fonction de la situation. Dans notre prochain article, vous pouvez lire comment les startups travaillent sur la réalité virtuelle afin de rendre tangible le manque de sensation susmentionné dans le monde numérique.

    Vue d’ensemble des solutions de visualisation sur: https://proptechmarket.net/visualisierung

    Le tableau suivant compare les avantages et les inconvénients des deux approches d’enquête décrites.

    Source: propre illustration, PropTechMarket 2021

  • MoneyPark remporte le fonds de pension de Zoug

    MoneyPark remporte le fonds de pension de Zoug

    MoneyPark peut ajouter un autre partenaire hypothécaire à son portefeuille: il vendra et gérera à l’avenir les hypothèques de la caisse de retraite de Zoug. «En particulier, nous promouvons les bâtiments économes en énergie et proposons des conditions spéciales pour les propriétés construites de manière durable ou économes en énergie», a déclaré le responsable de la gestion des actifs de la caisse de retraite de Zoug, Fabian Steiner, dans un communiqué de presse de MoneyPark.

    MoneyPark élargit ainsi sa gamme de plus de 150 fournisseurs pour inclure «un autre acteur important», précise-t-il. «Avec un accès à plus de 150 bailleurs de fonds, y compris une gamme de fonds de pension sans égal en Suisse, nous proposons à nos clients la plus large gamme de prêts hypothécaires en Suisse», déclare Stefan Heitmann, PDG et fondateur de MoneyPark.

    Investir dans la classe d’actifs hypothécaires profitera non seulement à l’emprunteur hypothécaire, mais aussi à l’assuré, souligne MoneyPark. La Zuger Pensionskasse peut diversifier en toute sécurité et durablement son portefeuille de placements et, contrairement aux obligations, s’attendre à un rendement positif.