Autore: immoinvadmin

Klybeckplus, il nuovo distretto urbano del futuro
- Le aree gialle con collegamento al Reno e prato
  appartengono a Novartis e ora sono stati trasferiti al gruppo di investitori privati. Le aree rosse appartengono al
  BASF, che ha venduto il suo sito a Swiss Life a luglio 2019.
Poiché le aree di lavoro dell'ex Ciba-Geigy AG nel "Klybeck" di Basilea vengono utilizzate solo in misura limitata, i proprietari terrieri (i due gruppi chimici Novartis e BASF) si sono fusi con il Cantone di Basilea Città nel 2016 per creare il sito di circa 300.000 metri quadrati per portare un nuovo sviluppo.
Uno sguardo al futuro
Alla fine di maggio 2019, Novartis Pharma ha venduto un'area di sviluppo di circa 160.000 metri quadrati al Central Real Estate Group. Questo è l'ex stabilimento di Ciba-Geigy, ora noto come Novartis, che comprende più di quaranta edifici, alcuni dei quali sono ancora utilizzati per scopi industriali, e sei pezzi di terra, alcuni dei quali sono adiacenti.
Immobiliare centrale
Central Real Estate è una società di investimento immobiliare recentemente fondata da Baloise, Zug Pension Fund, Credit Suisse Investment Foundation, J. Sarasin Investment Foundation e altri fondi pensione svizzeri. La società ha ottenuto il supporto di Mettler2Invest, Nova Property Fund Management e Credit Suisse AM per lo sviluppo del sito. Central Real Estate assumerà l'impegno di Novartis e continuerà a pianificare come concordato.
All'inizio di luglio 2019, BASF ha venduto la sua quota dell'area di Klybeck a Swiss Life. L'ulteriore sviluppo del futuro quartiere urbano deve ora essere continuato da un proprietario le cui competenze, abilità ed esperienza principali si concentrano su area e sviluppo urbano, BASF e Swiss Life hanno scritto in un comunicato stampa congiunto. Con il progetto "klybeckplus", l'ex area industriale di circa 300.000 metri quadrati diventerà un nuovo distretto della città di Basilea nei prossimi anni. Entro il 2035, sono previsti circa 30.000 nuovi posti di lavoro e 20.000 residenti aggiuntivi. Ciò rende «klybeckplus» una delle maggiori aree di sviluppo della Svizzera. ■
Ottobre 2019
Nuovo quartiere urbano con una propria identità
In futuro torri residenziali alte fino a 160 metri e diverse case a schiera daranno forma alla punta settentrionale dell'area di Dreispitz. Il progetto vincitore dell'ordine di studio di Herzog & de Meuron prevede circa 800 appartamenti, un parco e un ampio giardino pensile sul MParc. Il Cantone deve prima decidere il piano di sviluppo. Il progetto su larga scala può essere realizzato solo in fasi con il via libera del Gran Consiglio, che sarà l'obiettivo nel 2021 e, se applicabile, gli elettori. ■
Ottobre 2019
Nuovo quartiere urbano sull'ex area merci

A Volta Nord, l'ex area merci diventerà un quartiere urbano. Le aree meno utilizzate sono compattate. Si prevede che saranno creati circa 2.000 a 3.000 posti di lavoro e spazi abitativi per 1.300 a 1.900 abitanti nell'area commerciale e industriale. La rivalutazione della pianificazione urbana sfrutta le potenzialità del sito di Lysbüchel, scrive l'ufficio di pianificazione del cantone di Basilea Città. Il 25 novembre 2018, l'elettorato ha approvato il piano di sviluppo con il 61 percento. Inoltre, il piano di sviluppo con spazi verdi e parchi aumenta in modo significativo la qualità del soggiorno per gli utenti attuali e futuri del distretto, ha scritto FFS in un messaggio. Una nuova scuola elementare e spazi aperti completano il profilo dello sviluppo del sito. Questo crea il nuovo spazio economico e abitativo Volta Nord. ■

Ottobre 2019
Centro di ricerca e sviluppo, Roche Basel

Il centro sarà costituito da quattro edifici con un'altezza massima di 114 metri e ospiterà 1.750 dipendenti. Un parcheggio sotterraneo costituisce la base per gli edifici 4 e 7. L'edificio 4 ospita il centro congressi con auditorium, mentre l'edificio ospita 5 posti di lavoro per ufficio. Gli edifici 6 e 7 contengono luoghi di lavoro di laboratorio flessibili. L'intero complesso è tenuto insieme al piano terra tramite la cosiddetta «Avenue, una strada di collegamento coperta tra tutti gli edifici. Volume degli investimenti: circa 1,2 miliardi di franchi. ■

Ottobre 2019
Il grattacielo più alto della Svizzera

La Roche Tower, Building 2, è visivamente molto simile alla Roche Tower, Building 1, che è stata completata nel 2015. A 205 metri, la torre sarà circa trenta metri più alta dell'edificio 1. L'edificio di 50 piani risolve anche il suo "fratello gemello" come il grattacielo più alto della Svizzera. Ma non è solo la dimensione che distingue le due torri l'una dall'altra: l'edificio 2 ha una forma significativamente più stretta. L'ingombro ridotto significa che la seconda torre con 1.700 postazioni per ufficio offre una capacità leggermente inferiore rispetto all'Edificio 1. Le superfici del pavimento corrispondono a undici campi da calcio e mezzo. Se tutto procede secondo i piani, Roche Tower 2 sarà completata entro la metà del 2022. ■

Ottobre 2019
"Lo sforzo di conversioni e ristrutturazioni è spesso sottovalutato"
Signora Zenhäusern, quali influenze hanno plasmato il suo percorso professionale?
Chiaramente i miei studi all'ETH di Zurigo, dove sono stato plasmato e formato da noti docenti e professori come Herzog & de Meuron, Gion A. Caminada o Miroslav Šik. Attraverso quest'ultimo in particolare, ho imparato a progettare attraverso le immagini.
Come si può capire?
Immagina lo spazio come potrebbe essere costruito e progettato e lo progetti di conseguenza. Utilizzando un rendering o un fotomontaggio, puoi verificare come l'idea si adatterà al paesaggio circostante o al paesaggio urbano esistente. Tali immagini sono anche molto utili nel processo di sviluppo insieme al proprietario dell'edificio, perché è possibile interpretare molto nei piani tecnici. Non ci si deve aspettare che ogni costruttore sia in grado di farsi un'idea realistica di ciò che verrà creato sulla base di planimetrie e sezioni di costruzione. Le immagini aiutano a prevenire equivoci e rendono più facile a tutti i soggetti coinvolti riconoscere ciò che stiamo pianificando e come sarà.
Oltre ai nuovi edifici, hai anche fatto un nome per te con conversioni e ristrutturazioni. Quando si rinnova un attico in un edificio residenziale e commerciale a Visp che si ha
apre prospettive completamente nuove. Come sono nate le idee?
L'edificio a più piani che abbiamo ricostruito si trova nelle immediate vicinanze del centro storico di Visp. Il concetto di questo attico è quello di fondere l'interno con l'esterno e la vista impressionante. Abbiamo implementato interessanti soluzioni di controllo dell'illuminazione utilizzando lucernari e un atrio con carattere giardino situato centralmente nell'appartamento. Le ristrutturazioni sono un compito affascinante perché gli oggetti si trovano spesso in luoghi molto interessanti. Nel nostro esempio puoi vedere l'intera storia della comunità Visp.
Ben progettato è mezzo costruito, si dice dappertutto. Questo può essere confermato anche per i lavori di ristrutturazione che, a seconda dell'età della proprietà, portano anche alla luce alcune sorprese?
La pianificazione è fondamentale e, in particolare, prestiamo attenzione a una stima dettagliata dei costi, poiché lo sforzo richiesto nelle conversioni e nelle ristrutturazioni è spesso sottovalutato. Più un edificio è vecchio, più è importante pianificare determinate posizioni di riserva per costi aggiuntivi imprevisti, poiché potrebbero essere documentate informazioni insufficienti sulla sostanza esistente.
A quali grandi progetti stai attualmente lavorando?
Sto progettando una nuova casa nel mezzo di Briga, in una strada coltivata con le caratteristiche tipiche del tempo in cui è stata costruita. Qui dobbiamo progettare un nuovo edificio individuale che si adatti al volto urbano esistente. L'urbanistica mi ha sempre affascinato e prendo questo compito con grande rispetto.
Cosa hanno in comune le opere che hai?
Semplicità nella materializzazione, semplicità nel design e linee chiare sono caratteristiche alle quali attribuisco grande importanza. Lo uso come guida per creare spazi che residenti e utenti o visitatori trovano piacevoli e armoniosi.
Dove puoi trovare la tua fonte d'ispirazione personale?
Quando viaggio, in altre culture, ma anche nel mio paese d'origine, ad esempio quando entro in una vecchia casa vallesana. È importante rimanere fedeli alle proprie radici e sviluppare ciò che i nostri antenati hanno costruito. Ed è altrettanto importante che la prossima generazione possa continuare a utilizzare i nostri impianti o svilupparli in seguito.
Come misurate tu stesso il tuo successo?
Il mio obiettivo è progettare un'architettura che scateni uno stato d'animo speciale quando la incontri, in cui ti senti a tuo agio quando entri e che si adatta al tuo contesto. È quindi sufficiente un feedback positivo da parte del cliente.
Quali criteri utilizzi per selezionare i tuoi partner durante la realizzazione di un progetto?
Collaboriamo con partner regionali e locali. A seconda del volume di costruzione, commissioniamo quindi imprenditori sempre più grandi per garantire che le loro risorse umane corrispondano al volume degli ordini. Il fattore decisivo è la soddisfazione del cliente, motivo per cui scegliamo partner affidabili e competenti che possono essere contattati dal cliente a lungo termine e in loco.
Di quanta architettura hanno bisogno le persone? L'estetica nell'edilizia è più di un semplice lusso?
L'architettura ha successo solo se crea un'atmosfera, conferisce forza e carisma alla stanza. Un edificio senza un concetto architettonico può essere creato rapidamente, ma non dovresti solo pensare ai costi a breve termine e non emulare ogni tendenza. Anche in questo caso, entra in gioco la semplicità della materializzazione o l'uso di materiali regionali, senza tempo e sostenibili, come il legno. Con l'architettura appropriata, un messaggio può anche essere comunicato direttamente, come è implementato nell'architettura di marketing.
Cosa fai per bilanciare l'architettura?
Oltre al mio lavoro di architetto, sono un fotografo appassionato. Dall'inizio dell'anno ho avuto il mio "atelier kathrin" nel quartiere del castello di Briga, dove mi dedico alla fotografia di ritratti e di persone. Come in architettura, sono sempre alla ricerca di questo stato d'animo magico e di emozioni nella fotografia. 

www.bauatelier12.ch
www.bringhen.ch
Ottobre 2019
«Il nostro Cantone è molto impegnato nella promozione dell'innovazione»

Signor Stricker, quali vantaggi usa per promuovere Basilea Città come sede di attività?
Certo, con la posizione unica sul triangolo di confine e l'alta qualità della vita. Ma soprattutto, Basilea è una regione economica molto dinamica con una forte crescita, un alto livello di innovazione e il pool di talenti associati. Nell'attuale indicatore cantonale di concorrenza di UBS, Basilea Città è al secondo posto e in termini di innovazione anche al primo posto.
Potete leggere sulla vostra homepage che il Cantone di Basilea Città sta dando un contributo attivo affinché le aziende locali ottengano un maggior valore aggiunto. Cosa significa specificamente?
Supportiamo le aziende con domande individuali, che si tratti di preoccupazioni per l'amministrazione cantonale come permessi di lavoro o con la ricerca di proprietà. Per questo, il contatto personale e lo scambio di informazioni tra i nostri dirigenti del settore e le aziende è molto importante. Ma lavoriamo anche strutturalmente per condizioni quadro ottimali, ad esempio nello sviluppo di aree commerciali.
"Al momento disponiamo del tasso di fornitura più basso in Svizzera per gli uffici."
Le campagne di promozione della posizione per le aziende per trovare le condizioni ottimali. Anche altri cantoni utilizzano questa affermazione. In che modo il Cantone di Basilea Città si distingue dalla concorrenza?
Ad esempio, il Cantone partecipa attivamente alla promozione dell'innovazione. Con il Technologiepark Basel, che offre uffici e spazi di laboratorio per le giovani aziende, abbiamo creato un'offerta di successo che, insieme alle università e agli istituti di ricerca situati qui, costituisce un interessante ecosistema per le startup.
È anche considerata un intermediario nel settore immobiliare. Chi sono i tuoi clienti e da dove provengono?
La maggior parte delle richieste proviene da aziende con sede qui che sono alla ricerca di spazio per espandersi o vogliono implementare nuove forme di lavoro. Ma ci sono anche nuove compagnie di compagnie internazionali, ad esempio dal Nord America o dall'Asia. Questi sono quindi supportati dalla promozione del sito regionale BaselArea.swiss.
Il Cantone di Basilea Città si impegna a garantire che lo spazio sia disponibile nella misura e nella qualità desiderata che soddisfi la domanda. Questo significa?
Devi immaginare che un'azienda abbia bisogno di una selezione di possibili opzioni per scegliere una nuova posizione – la maggior parte delle persone non guarda un appartamento solo quando cerca un nuovo luogo di residenza. Per noi questo significa che, nel migliore dei casi, hai a disposizione diversi spazi interessanti per diverse attività e aziende a causa delle loro diverse dimensioni e posizione.
Come valuta il mercato degli immobili commerciali nel Canton Basilea Città?
Attualmente disponiamo del tasso di fornitura più basso in tutta la Svizzera nell'area degli uffici. Allo stesso tempo, negli ultimi anni c'è stata una domanda costantemente elevata, specialmente per lo spazio di laboratorio. Tuttavia, siamo ottimisti sul fatto che ulteriori aree molto interessanti saranno presto disponibili per le attività economiche. Ci sono prospettive entusiasmanti per gli investitori a causa della domanda e contiamo sul fatto che ci sarà anche un'offerta più dinamica nell'area dello spazio del laboratorio di noleggio.
Molti sviluppi del sito sono in corso a Basilea e nei dintorni. "Volta-Nord", "Dreispitz", "Klybeckplus", "Areal Wolf" o "Stücki-Areal", per citare solo alcuni esempi. In che modo la promozione della posizione Basilea Città beneficia di questi mega progetti?
Tutte queste aree sono aree storicamente economiche che ora vengono convertite in nuove strutture di utilizzo. È importante trovare la giusta strategia per la futura direzione di Basilea come sede di attività commerciale e un sano mix di usi diversi. Basilea Città vuole creare spazio per circa 20.000 nuovi residenti e 30.000 posti di lavoro aggiuntivi entro il 2035. Ciò non può essere realizzato senza queste aree di sviluppo.
La regione di Basilea è il principale cluster mondiale di scienze della vita. Ciò è dovuto principalmente alle due società Roche e Novartis?
Naturalmente, le due società sono molto importanti per la nostra posizione. Ma ci sono anche molte altre importanti aziende nel settore delle scienze della vita, come Lonza, Bayer, Syngenta o Straumann, alcune delle quali stanno crescendo fortemente. Il cluster a cui si rivolge comprende anche le numerose startup, PMI, università e istituti di ricerca. Un totale di oltre 700 aziende di scienze della vita sono attive nella regione, quindi la crescita è ampiamente basata.
"Grazie a numerosi collegamenti diretti, EuroAirport è estremamente importante."
Quanto ha beneficiato il Cantone di Basilea Città del "Svizzera Innovation Park Basel Area"?
Il Switzerland Innovation Park con le sue sedi ad Allschwil, Basilea e Delémont è un elemento importante nel già citato panorama dell'innovazione e un simbolo della cooperazione regionale. Apre nuove opportunità per il cluster delle scienze della vita.
In quali settori vedi le maggiori sfide?
Al momento abbiamo una forte domanda di spazio di laboratorio che non può essere adeguatamente coperto a breve termine. Sarebbe importante fornire alle molte startup di successo uno spazio di espansione. Gli investitori sono richiesti qui!
"Una certa concorrenza è nell'interesse delle aziende".
Basilea come sede d'affari confina con Germania e Francia. Quanto è forte la promozione di Basilea Città come sede di attività commerciale in concorrenza con questi due paesi vicini?
Nel caso di aziende ad alto valore aggiunto, tendiamo a prendere parte alla competizione di localizzazione con altri cantoni e con "hot spot" all'estero. La situazione è diversa nel commercio al dettaglio: la situazione limite, il tasso di cambio e soprattutto il commercio online sono sfide serie.
Per molte società internazionali, i vantaggi fiscali sono in primo piano quando si stabiliscono. Come convincere le aziende a localizzare la propria sede nella regione di Basilea Città?
Dopo l'adozione dello STAF a livello cantonale e federale, Basilea offre un'attraente aliquota d'imposta sugli utili del 13% retrospettiva all'inizio del 2019 e quindi una grande pianificazione e sicurezza legale per le aziende. Apprezzano anche l'elevata disponibilità di specialisti e talenti. Basilea beneficia della libera circolazione delle persone e di circa 35.000 pendolari transfrontalieri qualificati provenienti da Germania e Francia.
Che ruolo svolge il vicino EuroAirport Basel Mulhouse nella promozione di Basilea Città?
Grazie a numerosi collegamenti diretti e voli di alimentazione verso gli hub, EuroAirport è estremamente importante per la regione, non solo per il trasporto di persone, ma anche come hub logistico. L'aeroporto, ad esempio, è molto specializzato nella logistica esigente dei prodotti farmaceutici. Questo è un argomento importante per molte aziende della regione.
Dove vede le differenze più importanti tra il cantone di Basilea Città e le altre sedi commerciali in Svizzera?
Grazie alla sua posizione speciale su due confini nazionali e sul Reno, Basilea è il centro logistico della Svizzera ed è naturalmente molto internazionale. La regione offre anche un panorama innovativo unico, specialmente nelle scienze della vita, e un'impressionante concentrazione di compagnie assicurative. Inoltre, spesso si dimentica che – unico in Svizzera – le autorità cantonali e cittadine sono identiche. Ciò ci rende in grado di agire e agili come partner delle aziende.
Il Cantone di Basilea Campagna è anche un luogo di lavoro, innovazione e istruzione con particolare attenzione alle scienze della vita. Con quale forza competono questi due cantoni?
Una certa concorrenza e un concorso di idee svizzere sono certamente nell'interesse delle aziende. Allo stesso tempo, tuttavia, collaboriamo a stretto contatto anche su importanti progetti e istituzioni, principalmente con il Cantone del Giura. I contatti sono buoni a livello personale. Ci conosciamo e ci apprezziamo, nonostante i confini del Cantone.
Come e dove la promozione di Basilea Città aumenta la consapevolezza della sua regione economica?
Siamo presenti a numerosi eventi di sviluppo economico nella regione e organizziamo e supportiamo noi stessi importanti eventi di networking, come lo Swiss Innovation Forum di novembre o il recente Digital Day. BaselArea.swiss rappresenta la nostra sede all'estero.
Cosa desideri per la sede di Basilea?
Che continuerà a svilupparsi positivamente come negli anni precedenti e che continueremo a creare condizioni quadro per le startup e le PMI di Basilea che si svilupperanno positivamente oltre alle grandi aziende. ■
www.awa.bs.ch/standortfoerderung

Ottobre 2019
"Lo sviluppo sostenibile non è più un problema di stile di vita"
Signor von Graffenried, congratulazioni: nella classifica della città 2019 di Wüest & Partner, la città di Berna è ora terza per qualità di vita. A cosa attribuisci questo?
Berna ha una corsa. La città ha una forte identità: la gente di Berna ama la propria città e ha idee concrete su ciò che è buono per Berna. Questi sono i migliori prerequisiti per lo sviluppo di un'alta qualità della vita. La politica e l'amministrazione hanno avuto successo nel raccogliere gli interessi dei residenti. Ciò ha dato un notevole contributo all'aumento della qualità della vita.
Sindaco di Berna dal 2017. Cosa significa questo post per te?
È semplicemente l'ufficio più bello, più vario e quello nella città più bella del mondo. Cosa vuoi di più.
Filippo Jungsegger, candidato al Consiglio comunale di Zurigo nel 2018, ha dichiarato in un'intervista: "Come presidente della città non hai potere, al massimo influenza". Sei d'accordo?
Dove ha ragione, ha ragione! Il potere è diviso in molti modi in Svizzera. Quindi non sono il CEO della città, ma devo ottenere la maggioranza per tutte le decisioni. Nel consiglio comunale, nel parlamento comunale o in un referendum. Questo a volte è estenuante, ma se ha successo, è soddisfacente e porta ad una migliore accettazione. Questo sistema è il prerequisito più importante per una società ben integrata in Svizzera, per me è il nostro fattore più importante per il successo.
Sulla tua homepage puoi leggere che Berna dovrebbe essere una città modello ecologica. Cosa significa specificamente e come vorresti implementarlo?
Come capitale, abbiamo un ruolo di leadership. Sosteniamo di essere la città svizzera più innovativa e progressista in termini di sostenibilità. Nel traffico – il rallentamento del traffico delle parole chiave nelle aree residenziali – lo stiamo già facendo molto bene. Vogliamo implementare lo stesso in altri settori come l'energia, la pianificazione dello spazio, la pianificazione urbana.
Dal 2007 al 2011 sei stato responsabile dello sviluppo sostenibile presso la Losinger Marazzi AG e dal 2012 al 2016 direttore «Real Estate Development Center». Come si definisce lo sviluppo sostenibile?
Secondo le definizioni comuni: soddisfare i nostri bisogni oggi non dovrebbe influire sulle opportunità delle generazioni future. Ma più importante della definizione precisa dei termini è la consapevolezza che lo sviluppo sostenibile non è più una questione di stile di vita, ma una questione di sopravvivenza.
Questo significa?
10.000 anni fa, nell'ultima era glaciale, una lastra di ghiaccio spessa 200 metri si trovava sopra Berlino. Cosa ne pensi, quanto era più bassa la temperatura media a Berlino in quel momento? La risposta è: cinque gradi. Penso che ciò dimostri bene quanto sia importante e urgente affrontare attentamente il riscaldamento globale. Sviluppo sostenibile significa assumersi la responsabilità; Responsabilità per un futuro socialmente, ecologicamente ed economicamente sostenibile.
Quali criteri devono essere soddisfatti per poter usare questo termine negli sviluppi dell'area?
Costruiamo nuovi edifici per 50, 80 o oltre 100 anni. Quando vediamo quanto siano complessi i lavori di ristrutturazione, è logico che dobbiamo anticipare gli sviluppi futuri. Lo sviluppo di siti sostenibili include anche standard di sostenibilità sociale. Questo inizia nel processo di partecipazione allo sviluppo dell'area e continua con un sapiente mix di futuri utenti, in modo che i nostri nuovi quartieri della città siano già pieni di vita quando si spostano in loro.
Sostengono la pianificazione di 2.000 watt di quarti e oltre a edifici energetici. Puoi spiegarlo in modo più dettagliato?
Riguarda il nostro futuro! Non vogliamo che le classifiche delle città future si basino su criteri come un approvvigionamento idrico funzionante o il numero di decessi dovuti al calore. Per fare questo, dobbiamo ridurre drasticamente le emissioni di CO2. Il settore edile in Svizzera è ora responsabile di almeno un buon quarto dei gas a effetto serra emessi qui. È quindi fondamentale sfruttare il grande potenziale per ristrutturare edifici esistenti o costruirne di nuovi al fine di ridurre il consumo di energia e le emissioni di CO2. Possiamo raggiungere questo obiettivo solo con il finanziamento di quartieri da 2.000 watt e edifici a energia più.
Cosa è già stato realizzato in questi settori?
Quando si tratta di edifici urbani, la città di Berna stabilisce gli standard per l'edilizia ecologica ed ecologica. Nell'area degli sviluppi residenziali, abbiamo costruito gli insediamenti esemplari "Stöckacker Süd" e "Burgunder". Prossimamente seguiranno ulteriori piani come la "zona Warmbächli" o il "campo dei quattro".
Il progetto “Aarerain” a Worblaufen nel comune di Ittigen è quello di diventare il primo distretto energetico più in Svizzera e contribuire all'attuazione della strategia energetica federale 2050?
Al fine di raggiungere lo standard più il distretto energetico, è necessario produrre più energia all'anno rispetto al consumo del trimestre. Vale sicuramente la pena lottare per questo obiettivo. Anche noi a Berna siamo disposti a impegnarci per regolamentare le aree idonee con i proprietari che consentano l'implementazione di oltre ai quartieri energetici.
"La partecipazione è molto importante a Berna".
Quali altri grandi progetti sono in corso o quali progetti sono particolarmente vicini al tuo cuore?
Lo sviluppo del "Viererfeld" con appartamenti per oltre 3.000 nuovi residenti. Anche progetti infrastrutturali come l'ampliamento della stazione ferroviaria di Berna o la soluzione del tunnel A6 del bypass sono molto vicini al mio cuore; questi hanno un impatto enorme sul funzionamento sostenibile della città. Infine, spero molto dal nostro progetto "Cooperazione Berna", che serve a rafforzare la cooperazione tra comunità, fino alle fusioni.
Come sindaco, vuoi andare avanti con la pianificazione urbana perché avresti un "gene di pianificazione", ha riferito il Neue Zürcher Zeitung. Puoi usare questo "gene"?
Dubito che sia un gene. In realtà, il fatto è che attualmente abbiamo molti progetti di pianificazione estremamente entusiasmanti a Berna.
Dicono: quando una città cresce, si incontrano esigenze diverse. Come puoi renderlo giustizia?
Ascoltando bene prima di tutto. Quindi scopri di cosa hanno bisogno e vogliono le persone. La partecipazione è molto importante a Berna. Raccogliamo le esigenze in diversi tipi di partecipazione, ad esempio le preoccupazioni della popolazione residente, degli uomini d'affari, della scena culturale, sportiva o degli eventi. Ad esempio, le persone possono attualmente essere coinvolte in un ampio processo di partecipazione sul futuro della piscina all'aperto Marzili.
"Le persone vogliono usare lo spazio pubblico".
In quale direzione si svilupperanno Berna e i quartieri circostanti?
Dinamico. Ho una grande voglia di progettare dall'industria delle costruzioni, dalla politica, ma anche dalla popolazione. Le persone vogliono usare e modellare lo spazio pubblico, il che contribuisce a vivaci quartieri. Allo stesso tempo, voglio assicurarmi che gli investimenti in nuovi edifici e ristrutturazioni vengano effettuati con cura. La qualità dovrebbe essere di importanza centrale. Nell'urbanistica, nello spazio abitativo, nello spazio sociale e all'aperto, nell'ecologia, per citare solo alcuni esempi. In breve, lo sviluppo della città dovrebbe essere sostenibile.
Come capo della città, dove stabilisci le tue priorità?
Voglio far sentire le persone a casa a Berna. Includo un'ampia varietà di ambienti di vita: se questa è la casa della vita, del lavoro, dell'educazione, degli ospiti o del tempo libero e dello sport. E voglio dare la partecipazione e la responsabilità della popolazione e contribuire a una società sostenibile in cui le persone sono anche impegnate con gli altri e con la comunità. ■
Settembre 2019
Il marchio ha vissuto

La preistoria
La regione – chiamiamola paese modello – è un agglomerato incorporato in un ambiente rurale con una città centrale di circa 25.000 abitanti. L'intero agglomerato ospita circa 60.000 persone.
La regione sta ora facendo un passo nel futuro e ha investito in un'organizzazione di marketing congiunto. Assegna il mandato pertinente a una personalità conosciuta e apprezzata nel mondo degli affari e della politica regionali. Sia l'economia locale con le sue associazioni (organizzazioni industriali, commerciali e commerciali) sia la regione, che comprende quasi venti comuni, fanno una dichiarazione di impegno e partecipano all'organizzazione in un partenariato pubblico-privato contemporaneo.
Il nuovo marketer della posizione riceve immediatamente l'ordine di "perdere" un marchio attraente con valori moderni e orientati al futuro. Lo fa insieme a un'agenzia di branding riconosciuta. L'aspetto della "nuova" regione è rinfrescante e trasmette l'immagine di un luogo innovativo, aperto e liberale.
Anche se questo è un punto di partenza fittizio inventato per questo articolo: nella Svizzera su piccola scala, alcune organizzazioni di marketing locale potrebbero essere state istituzionalizzate in un modo o nell'altro. Questa è la preistoria.
La stagnazione arriva dopo l'ascesa
A proposito, costruire un marchio in questo caso di studio fa molte cose giuste. Gli investitori stanno già rispondendo in modo molto positivo al marchio dopo poco più di un anno e dopo poco più di cinque anni, la regione ha avuto un notevole successo nell'attirare aziende e privati.
Ma dal dannato settimo anno, il "verso l'alto" inizia a ristagnare. L'organizzazione sta lentamente perdendo supporto nella regione, sebbene la sua reputazione tra investitori e partner esterni sia ancora molto buona.
Cosa è successo qui
È stato motivato in questa regione e ha investito con successo in un nuovo marchio. Tuttavia, ciò che non è mai stato preso in considerazione è stato l'atteggiamento delle aziende locali e dei cittadini nei confronti dei valori del nuovo marchio. I valori di base vissuti nella regione erano piuttosto conservativi. Il marchio che appare apertamente e apertamente (con il corrispondente comportamento del marchio dell'organizzazione di marketing per località) si è sempre più afferrato ai valori vissuti nella regione. Per dirla senza mezzi termini, la regione divenne sempre più alienata dal marchio. Comprensibile, perché i valori vissuti di cittadini e organizzazioni sono stati creati e consolidati nel corso di decenni. Sfortunatamente, l'alienazione è stata sempre più trasferita all'organizzazione di marketing. La loro buona reputazione iniziale ha sofferto.
Analogie e disuguaglianze con l'economia
In un'azienda, è giustamente impostato un processo di cambiamento per costruire un nuovo marchio con valori nuovi. I nuovi valori vengono comunicati intensamente internamente e gli "Stakeholder" nell'organizzazione vengono introdotti ai nuovi valori con molte misure sempre più piccole. A volte capita di dover separarsi dai singoli attori affinché un tale processo di cambiamento abbia successo.
Molti elementi di tale processo di modifica si applicano ugualmente alla gestione della posizione. Ma sono molto più complessi da usare e implementare. È difficile separarsi dalle società residenti che non si identificano sufficientemente con nuovi valori (di marca). I cittadini che hanno difficoltà a rappresentare i valori di un nuovo marchio regionale non possono essere semplicemente respinti.
Sviluppo della posizione e gestione delle modifiche come compito nella gestione della posizione
E ora il nostro marketer di posizione ritorna in gioco. Il nome dice tutto: il marketer commercializza la regione. Ma può / deve / può anche assumere il ruolo di location e change manager? Ha la legittimità e le conoscenze per intervenire nel "sistema" complesso e intrinsecamente lento di una regione? È in grado di avviare cambiamenti nell'ambiente sociale ed economico? E può trasformare una regione più conservatrice in un luogo innovativo, aperto e liberale? E questo ancora entro un periodo utile?
Di solito no, perché i quattro modelli di ruolo nella gestione della posizione (vedi figura) difficilmente possono essere compilati da una sola persona. La gestione della posizione è un'attività complessa. Questo dovrebbe essere preso in considerazione quando si costruisce un (nuovo) marchio. I valori che esistono da decenni non possono essere semplicemente gettati in mare. Un nuovo marchio dovrebbe basarsi su valori esistenti. Altrimenti, la posizione deve essere delicatamente introdotta ai valori di un nuovo marchio.
È discutibile se questa attività possa o debba essere eseguita da un marketer della posizione. Eppure, la distribuzione dei ruoli deve essere presa in considerazione in modo che un marchio funzioni anche alla fine della giornata e sia correlato ai valori vissuti in un luogo.
* Markus Müller è membro del consiglio di amministrazione di SVSM, ha sviluppato e gestito un'organizzazione di gestione della posizione per oltre 10 anni. È fondatore e amministratore delegato della società "SOULWORXX", che oggi è attiva nel campo dello sviluppo e dell'innovazione della posizione, tra le altre cose. ■

Settembre 2019
Un nuovo distretto urbano è in fase di sviluppo

Il deposito merci centrale Wolf viene utilizzato per la movimentazione delle merci. Il parziale trasferimento della logistica a Basilea-Nord e l'ottimizzazione spaziale consentono lo sviluppo di un nuovo quartiere di città su dieci ettari tra il campo ferroviario e St. Jakobs-Strasse, ha scritto in un messaggio FFS. Il progetto di raddrizzamento affronta la situazione speciale e suggerisce un cortile protetto dal rumore che è esteso in una direzione est-ovest. I responsabili del progetto sottolineano che gli edifici storici sono incorporati nella figura del cortile e hanno lo scopo di rafforzare l'identità del nuovo quartiere. Le FFS e il Cantone di Basilea Città concordano di presentare uno sviluppo urbano convincente e un concetto di utilizzo adeguato con il progetto di completamento.
Spazio per logistica, commercio e vita
Per il progetto di raddrizzamento sono previsti circa 73.000 metri quadrati di spazio abitativo, 36.000 metri quadrati di uffici e spazi di servizio, 62.000 metri quadrati per uso commerciale e logistico e 11.000 metri quadrati per strutture pubbliche, vendite e catering. La vita e il lavoro sono spazialmente separati in un cortile residenziale e commerciale. I circa 550 appartamenti devono essere situati nella parte occidentale del cortile. Gli usi commerciali e degli uffici sono previsti nella parte orientale.
La mobilità svolge un ruolo importante nello sviluppo. Lungo il
St. Jakobs-Strasse sono previsti una pista ciclabile e una stazione degli autobus. Per una migliore connessione dei quartieri esistenti su entrambi i lati del campo di pista, è prevista una passerella per il traffico lento. Per non gravare sul quartiere urbano, l'accesso alla logistica è ora in fase di riorganizzazione. Inoltre, è prevista la creazione di una fermata separata per la S-Bahn per il nuovo distretto e le aree circostanti.
Nella fase successiva della pianificazione, il Cantone di Basilea Città e le FFS elaborano un piano di sviluppo. Secondo il piano pubblico, questo dovrebbe essere presentato al Gran Consiglio per il processo decisionale nel 2020. Le prime nuove fasi di costruzione sono attualmente in programma dal 2024. ■

Settembre 2019
Sviluppo con spazio abitativo economico
La città di Berna ha ottenuto l'etichetta Energy City Gold dal 2020 e vuole espandere il suo ruolo pionieristico nella transizione energetica. A tal fine, si basa su un ridotto consumo di energia nelle proprietà della città e costruisce secondo standard energetici. Questo vale anche per l'ubicazione dell'ex scuola infermieristica di Engeried, dove la città sta realizzando uno sviluppo abitativo. Oltre alle aree commerciali e comuni, il progetto comprende circa un centinaio di appartamenti, una biblioteca, una classe di livello base e una scuola diurna. Tutti gli appartamenti devono essere affittati come alloggi senza scopo di lucro. I project manager sottolineano che 24 di questi appartamenti saranno realizzati nel segmento "Affordable Housing".
Nell'estate 2017, l'ufficio B Architects di Berna ha vinto il concorso di progetto con il progetto "milet". Il progetto vincitore prevede quattro edifici che si affacciano su un cortile comune e dovrebbero tenere conto della struttura rettangolare del quartiere. Tutti gli usi sono accessibili solo attraverso il cortile chiaramente definito e vario. Gli spazi esterni e intermedi devono essere realizzati come un parco con una porzione di spazio abitativo quasi naturale. I tetti dei quattro nuovi edifici saranno dotati di un sistema fotovoltaico per sfruttare al meglio le energie rinnovabili. Gli edifici sono riscaldati con una pompa di calore geotermica. L'obiettivo è che i quattro edifici soddisfino i requisiti per un'area di 2.000 watt. Se tutto procede secondo i piani, lo sviluppo dovrebbe essere completato nel 2022. ■
Settembre 2019
Il campus è preparato per il futuro

L'Università di scienze applicate di Berna (BFH) è cresciuta storicamente. I vari dipartimenti sono distribuiti in circa 26 località a Berna, Bienne, Burgdorf, Magglingen e Zollikofen. Ciò complica la cooperazione nell'insegnamento, porta a doppie corsie, alti costi di noleggio e vincoli di spazio, sottolinea i responsabili del BFH. Inoltre, molti degli edifici occupati oggi vanno avanti negli anni.
Per questi motivi, il sito Weyermannshaus Ost – che fa parte del focus sullo sviluppo premium (ESP) Ausserholligen – sarà il nuovo campus di Berna entro il 2026 – parallelamente al campus di Bienne, la cui costruzione dovrebbe iniziare nel 2019. I dipartimenti BFH di salute, lavoro sociale ed economia, che sono distribuiti in numerose località, così come le arti performative dell'Università delle arti e le divisioni del rettorato e dei servizi sono riuniti sotto lo stesso tetto nel campus di Berna.
Campus ad incastro
Il progetto vincitore del nuovo campus dell'Università di scienze applicate di Berna (BFH) è stato fissato da gennaio 2019: "Dreierlei" è stato molto colpito dalla giuria sotto la direzione dell'Ufficio per i terreni e gli edifici (AGG), il campus di Berna ha scritto in un messaggio. Il progetto combina gli edifici dipartimentali indipendenti del BFH con un edificio base comune e una spaziosa area esterna per formare un campus ad incastro. Un team di progettisti sotto la direzione di Wulf Architekten GmbH, Stoccarda, è responsabile di “Dreierlei”. Il team di architetti continua a sviluppare il progetto sulla base delle raccomandazioni della giuria. Secondo la pianificazione odierna, i lavori di costruzione inizieranno nel 2022.
Con il nuovo campus Biel / Bienne, il BFH può utilizzare sinergie nel funzionamento dell'insegnamento e della ricerca e aumentare la sua competitività, sottolineando i responsabili del BFH. Alla fine di gennaio 2017, il Cantone di Berna ha firmato un contratto di costruzione per i siti di costruzione nord e sud con FFS, proprietaria della proprietà di Weyermannshaus Ost, che esiste da oltre ottant'anni.
Più sostenibilità, più interazione
La costruzione doveva soddisfare elevate esigenze in termini di efficienza energetica: quando veniva pubblicizzato il concorso del progetto, venivano specificati gli standard cantonali per l'edilizia, lo standard Minergie-P-ECO e il collaudo di una struttura in legno. Infine, la fusione dei vari dipartimenti e dipartimenti promuove l'insegnamento, la ricerca e l'innovazione cross-tematiche. Docenti, studenti e amministrazione hanno l'opportunità di scambiare idee e ispirare discipline.
Focus sullo sviluppo per l'aggiornamento degli extracurriculari
I project manager sono convinti che le aree circostanti del campus di Berna daranno forma e miglioreranno l'attenzione allo sviluppo sugli extra. Sono previsti, ad esempio, nuovi percorsi pedonali e ciclabili, ampi parchi giochi e aree per riunioni. Il BFH prevede inoltre di tenere concerti pubblici e spettacoli teatrali nelle strutture all'aperto in estate. Un elemento importante del design esterno è il nuovo sottopasso per biciclette e pedoni progettato dalla città. Secondo i calcoli, oltre 6.000 studenti, impiegati e visitatori useranno questa connessione diretta tra il campus e Europaplatz ogni giorno. ■

Settembre 2019
Garden Tower: vivere con una vista sulle Alpi bernesi
- La "Garden Tower", alta 53 metri, è attualmente uno dei primi grattacieli della Svizzera ad avere una facciata verde. Anche la torre residenziale è convincente
  attraverso la sua eccezionale architettura.
Per lo sviluppo del Bächtelenpark a Köniz, è stato costruito un grattacielo di 53 metri con un piano terra e 16 piani superiori, che potrebbe essere occupato nel 2016. L'edificio, costruito secondo lo standard Minergie, ai piedi della montagna locale di Berna Gurten comprende un totale di 45 appartamenti da 3½ e 4½ locali a pianta aperta. Alcuni di loro sono stati progettati come affitto e condomini. Insieme alla forma insolita dell'edificio, la facciata in pietra è la caratteristica principale del grattacielo. L'estremità più esterna è una struttura di rete in filigrana che avvolge l'intero edificio con ritagli esposti per la vista e il verde.
La "Garden Tower" degli architetti Buchner Bründler di Basilea è attualmente il primo grattacielo in Svizzera ad avere una facciata verde. A causa delle norme sulla protezione antincendio, un tale progetto non è così semplice, ha detto Andreas Bründler al Berner Zeitung. Tra l'altro, questa forma di inverdimento non è ancora molto diffusa in Svizzera. Il grattacielo fu costruito dall'ex capo di Oerlikon-Bührle e dall'industriale Argovia Hans Widmer (1940).
Verde completo
L'inverdimento rende possibile una sottile maglia metallica, che è stata allungata intorno all'edificio. Garantisce che i 1.200 metri quadrati di spazio verde possano essere visti sulla facciata. Le piante si arrampicano lungo la maglia e si sviluppano contemporaneamente verso sinistra e destra. 95 trogoli di piante a livello del suolo su tutti i piani sono parte integrante dell'architettura. Sono sfalsati in modo che il verde possa diffondersi in tutto il luogo. "Bisogna garantire che le piante non appassiscano e che il rischio di incendi non aumenti", affermano i responsabili. Pertanto, la torre residenziale era dotata di un sistema di irrigazione. Questo registra quando deve dare alle piante quanta acqua. I residenti possono così andare in vacanza in modo rilassato senza dover assumere qualcuno per annaffiarli. Nella scelta delle piante, sono state prese in considerazione anche le condizioni di illuminazione, che sono diverse su tutti e quattro i lati.
Direzioni diverse
Gli appartamenti sono progettati in modo tale da affrontare almeno due, e solitamente tre, punti cardinali. Tutte le finestre si estendono dal pavimento al soffitto e lasciano entrare molta luce negli appartamenti. La cosa più impressionante è lo spazio esterno, perché almeno 45 metri quadrati sono aggiunti allo spazio abitativo come un balcone in ogni appartamento. Gli architetti hanno creato un giardino sostitutivo in modo che tutti i residenti possano trovare abbastanza spazio all'esterno. Nella parte superiore del 16 ° piano si trova un attico con una superficie di oltre 200 metri quadrati. Quando il tempo è bello, il panorama alpino è garantito. ■
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Parte del «Bächtelenpark» – cinque diversi complessi di edifici
Il "Bächtelenpark" è una composizione unica, sottolineano i project manager. Lo sviluppo consiste in cinque sottoprogetti, che formano un'unità di singoli tipi di edifici. Questi sottoprogetti differiscono notevolmente nell'architettura e nell'uso dei materiali. Il progetto di costruzione ha seguito il motto "vitalità anziché uniformità". Al centro si trova la torre residenziale alta 53 metri. Con i 16 piani citati, il grattacielo conferisce un aspetto inconfondibile al moderno concetto generale del quartiere "Bächtelenpark". Moderno, vicino al centro e ben sviluppato – con queste proprietà, lo sviluppo si adatta perfettamente agli ulteriori progetti di sviluppo del comune di Köniz.
Progetto di costruzione complesso
Eiffage Suisse era l'appaltatore totale per il progetto di costruzione per conto del Dr. Hans Widmer. Il "Bächtelenpark" era inizialmente un grande cantiere con cinque progetti di costruzione reciprocamente indipendenti di diversi architetti scelti da concorsi, spiegano i project manager. Ciò ha portato a una grande complessità nelle procedure e nei processi, sia nella pianificazione che nella realizzazione. Nelle ore di punta, venivano coordinati contemporaneamente fino a trecento operai edili. Il grattacielo ha dovuto affrontare ulteriori sfide complesse, come i carichi di vento elevato.
Settembre 2019
Un distretto diventa una centrale elettrica
- I residenti delle quasi cento unità abitative nel distretto energetico “Hohlen” di Huttwil
  si fornirà in gran parte energia solare.
La strategia energetica 2050 consente nuove fusioni per la produzione e l'uso di elettricità prodotta localmente. Nel frattempo, IGD Grüter AG sta costruendo il primo distretto energetico indipendente in Svizzera a Huttwil.
Lo sviluppo residenziale "Hohlen Südhang" sarà dotato di sistemi di energia solare e l'elettricità sarà collegata in rete in tutto il distretto. Questo trasforma il distretto in una centrale elettrica. L'energia autogenerata può essere utilizzata da tutti i residenti in tutto il distretto. L'idea è che i fornitori di energia elettrica non hanno più bisogno di connessioni individuali. Le quattro case dispongono di 24 appartamenti da 3½ e 16 appartamenti da 4½ locali.

Il plus energy district è composto da 22 edifici. I residenti delle quasi cento unità abitative nel distretto energetico “Hohlen” di Huttwil si riforniranno in gran parte di energia solare. I sistemi fotovoltaici su tutti i tetti e le ringhiere dei balconi producono più energia di quanto il quartiere abbia bisogno in un anno e ad un prezzo inferiore rispetto a un approvvigionamento energetico convenzionale.
L'elettricità del distretto viene utilizzata per vivere, lavorare, guidare e generare calore. Il car sharing con auto elettriche dovrebbe rendere superflui i secondi veicoli personali. Si prevede che la conservazione della batteria aumenterà l'indipendenza e la sicurezza dell'approvvigionamento. L'obiettivo è garantire che queste innovazioni tecniche assicurino che sia possibile utilizzare anche quanta più energia autoprodotta possibile. ■
Settembre 2019
Opzioni abitative adeguate all'età
- Il nuovo progetto di costruzione “Ahornpark” a Bätterkinden offre appartamenti per la pensione e l'affitto con diverse planimetrie.
"Ahornpark" rappresenta una pietra miliare per Bätterkinden, poiché il progetto offre una risposta alla mancanza di opportunità di vita adeguate all'età nella regione, il sindaco Beat Linder è citato in un comunicato stampa. Lo sviluppo progettato in modo coerente è stato approvato dall'assemblea della comunità alla fine del 2018 ed è diventato definitivo questa primavera. Lo sviluppo di "Ahornpark" comprende un centro per anziani, distribuito su quattro edifici. Ci sono anche quattro condomini. Oltre all'uso residenziale, è in fase di costruzione un'area commerciale in una sezione di fronte alla stazione ferroviaria, che in futuro verrà affittata a un operatore del settore sanitario. Dopo un periodo di costruzione di due anni, Halter AG consegnerà al cliente gli edifici completati nell'estate del 2021. ■
Settembre 2019
Nuovo edificio commerciale "ZOWO" a Zollikofen
- Se tutto procede secondo i piani, il servizio e l'edificio per uffici "ZOWO" saranno completati nel 2022.
Il progetto "ZOWO" di Zollikofen Work nel distretto commerciale della comunità di 10.000 membri – coprirà circa 8.000 metri quadrati per uffici e uso commerciale. Sono attualmente in corso trattative con conduttori di ancoraggio e investitori per l'edificio di cinque piani. Se tutto procede secondo i piani, il servizio e l'edificio per uffici saranno completati nel 2022.
Gli sviluppatori del progetto sottolineano che "ZOWO" è ben collegato alla rete di trasporto. La stazione ferroviaria di Zollikofen è raggiungibile in pochi minuti a piedi e in auto si può essere sull'autostrada A1 in circa cinque minuti o a Berna in poco più di dieci minuti. Nelle immediate vicinanze dello sviluppo ci sono anche opportunità di ristorazione e shopping e una passeggiata nella foresta è "praticamente possibile proprio fuori dalla porta di casa". ■
Settembre 2019
Un grattacielo per Ostermundigen
- La "Torre dell'Orso" a Ostermundigen è già considerata il futuro punto di riferimento di Ostermundigen.
Edifici grandi o alti vengono costruiti direttamente alla stazione di Ostermundigen: la "Torre Bären" è una torre alta 100,5 metri; il futuro nuovo punto di riferimento di Ostermundigen. Le aree della ristorazione e delle vendite, nonché le aree degli uffici e dei servizi saranno orientate verso la nuova Bärenplatz. Un hotel è previsto nella parte bassa del grattacielo, con un ristorante panoramico e appartamenti in affitto sopra di esso. La facciata è composta da singoli elementi in alluminio. La costruzione è iniziata alla fine del 2018. Il completamento è previsto per la fine del 2021. ■
Settembre 2019
Vita urbana sull'acqua
- Panoramica completa dall'Aare
I cinque edifici a sei piani con due edifici intermedi collegati sono integrati nell'ambiente circostante e una passeggiata con vista diretta sull'Aare collega le case. 77 condomini (dai monolocali agli appartamenti di 5½ locali) sono in costruzione sul sito dell'ex area industriale "Hammerwerk". Ciò include le imprese e le istituzioni culturali, nonché i ristoranti integrati negli edifici esistenti. Ci sono elementi storicamente significativi sul sito, come un edificio storico con un sistema a martelli storico. È la più antica struttura ad acqua della Svizzera ed è il cuore del distretto. Questo, con l'albero ondulato in legno e i martelli idraulici del XVII secolo, testimonia lo sviluppo della storia industriale. Ritorno al presente o al futuro: il completamento del nuovo edificio è previsto per l'autunno 2021. ■
Settembre 2019
Uno sviluppo con un ottimo utilizzo
Il progetto "Sovrastruttura Füllerichstrasse" a Muri, vicino a Berna, è stato vinto nell'ambito di un concorso di performance generale pubblicizzato dal comune come autorità edile. Helvetia Insurance funge da investitore e Halter AG come sviluppatore.
Inserimento ottimale nel quartiere
Il progetto è stato scelto come il vincitore del processo con il nome "The tea of the old old ladies". Questo si basa su un romanzo di Friedrich Glauser, che ha dato il nome all'adiacente area meeting. L'ufficio di Berna GWJ Architektur è responsabile dell'architettura. La giuria è stata colpita dalla saggia impostazione del volume del progetto vincitore, che rende il sistema complessivo molto permeabile e integra in modo ottimale le strutture, le piazze e i vicoli nel sistema di vicinato. Il progetto è anche ben bilanciato dal punto di vista economico e convince con un ottimo utilizzo.
Il progetto prevede tre strutture di diverse altezze che, grazie alla loro disposizione sfalsata, creano esterni e spazi nuovi e attraenti. L'intero progetto prevede usi commerciali e al dettaglio al piano terra e un ampio mix di appartamenti ai piani superiori. La gamma si estende da monolocali da 1½ locali arredati ad appartamenti a schiera da 8½ locali. Gli appartamenti sono accessibili tramite un classico portico. L'edificio ha anche un cortile coperto e spazioso.
Un padiglione di un piano ad uso pubblico è previsto su Friedrich-Glauser-Weg, che crea il collegamento con il centro commerciale Moos.
L'elettorato decide
Prima che il permesso di costruzione possa essere presentato, l'elettorato deve decidere sul contratto di diritto edilizio e le disposizioni sulla "zona con obbligo di pianificazione". Si prevede che entrambe le attività saranno votate alla fine del 2019. ■
Settembre 2019
«MetroPark» – un centro urbano vicino all'Aare
Secondo il comune di Ittigen, il "MetroPark" rappresenta una convincente soluzione di pianificazione urbana per quanto riguarda i requisiti specifici del sito: il progetto vincente e giudicante di Holzer Kobler Architekturen, Zurigo, funge da base. Da un lato, ci sono piani per aumentare e modernizzare il "Metrohaus" e, dall'altro, tre nuovi uffici e edifici residenziali ad est della stazione RBS. Oltre allo spazio commerciale, c'è anche il garage per autoveicoli e biciclette nella base comune. I tetti degli edifici rivolti a est sono progettati come terrazze verdi, che offrono ulteriori opportunità di soggiorno. La topografia del luogo deve essere divisa in due livelli. Il carattere del seminterrato al livello di Worblaufenstrasse è caratterizzato da spazi pubblici e piazze. La nuova stazione è considerata un elemento chiave. Il piano terra, i nuovi sentieri per i residenti e gli spazi verdi creano un'alta qualità del soggiorno. L'ingresso di un negozio di alimentari arricchisce l'offerta pubblica e aumenta anche l'attrattiva dello spazio pubblico.
Miscelazione funzionale e sociale
I project manager sottolineano che il "MetroPark" è socialmente, ecologicamente ed economicamente sostenibile. L'obiettivo è quello di migliorare sensibilmente il mix funzionale e sociale del distretto attraverso il concetto di utilizzo di vita, lavoro e shopping. Questo ha lo scopo di dare un contributo significativo allo sviluppo municipale. A livello ecologico, il progetto "MetroPark" si basa sui principi della società da 2.000 watt. Quando si costruiscono i nuovi edifici, viene prestata particolare attenzione a considerare l'intero ciclo di vita. Il distretto è collegato a una rete di teleriscaldamento. ■
Settembre 2019
Il primo distretto energetico plus della Svizzera
- I pannelli fotovoltaici sono installati nella facciata e sul tetto.
Il primo distretto energetico plus della Svizzera (PEQ) intende contribuire all'attuazione della strategia energetica del governo federale per il 2050. Il terreno di 23.000 metri quadrati si trova sull'Aarehang, sopra le ex opere a martello. Il progetto "Aarerain" offre spazio per circa 350 a 500 residenti con 167 appartamenti. La particolarità: nel distretto viene prodotta più energia di quella consumata tutto l'anno. Dalla primavera 2016, Losinger Marazzi ha sviluppato il progetto "Aarerain" insieme al proprietario del terreno CPV / CAP Pensionskasse Coop – lo stato lo possiede – e al comune di Ittigen. Questo consorzio ha organizzato un concorso di architettura vinto dalla Fischer Architects AG di Zurigo. Il progetto vincitore prevede sei condomini con un massimo di otto piani. Questo crea 167 appartamenti da 350 a 500 residenti. Puoi vedere l'Aare da ogni appartamento. Il concetto energetico è interessante: "Vogliamo ridurre al minimo il fabbisogno energetico, ma non a scapito del comfort", afferma Christian Leuner, capo della Fischer Architekten AG.
Misure per mantenere bassi i requisiti energetici
Al fine di raggiungere lo standard più il distretto energetico, è necessario produrre più energia all'anno rispetto al consumo del trimestre. La produzione di energia può essere realizzata, ad esempio, generando elettricità utilizzando pannelli fotovoltaici sul tetto e / o sulla facciata isolata. In questo modo, è possibile produrre più energia complessiva che consumarla. In estate, gli elementi fotovoltaici causano una sovrapproduzione di energia che viene immessa nella rete elettrica pubblica. Le opzioni di archiviazione non sono attualmente pianificate in "Aarerain". Il consumo di energia può essere ottenuto mediante l'uso di reti elettriche intelligenti (le cosiddette reti intelligenti) o attraverso il collegamento in rete dei residenti nel distretto tramite un'app che può essere utilizzata per visualizzare, controllare e ridurre i propri consumi (elettricità, calore, acqua). Il riscaldamento viene effettuato tramite la rete di riscaldamento di ARA Worblaufen, che in futuro rimuoverà da quattro a sei gradi dalle acque reflue trattate e quindi genererà energia. ■
Settembre 2019
Vivere tra il piede del Giura e la cresta alpina
Lo sviluppo residenziale "Am Südhang" ricorda le case unifamiliari unifamiliari, ma con il vantaggio di un'infrastruttura condivisa, sottolineano i project manager. Al centro degli appartamenti da 3½ a 5½ locali ci sono zone giorno e pranzo aperte che scorrono dolcemente nelle stanze rimanenti. I generosi frontali in vetro e le ante scorrevoli dal pavimento al soffitto offrono una vista in tre direzioni.
Ispirati dalla loro posizione, i 24 condomini gestiranno facilmente l'atto di bilanciamento tra urbano e rurale, che può essere letto in un comunicato stampa. Per ogni casa, tre strutture sono raggruppate attorno a un nucleo di accesso comune, che dà ad ogni appartamento la sua ala e un sacco di spazio, sia visivamente che spazialmente. ■
Settembre 2019
Campus di Bienne: una concentrazione del luogo

I due dipartimenti di tecnologia e informatica, nonché architettura, legno e costruzioni troveranno il loro posto nella nuova sede. Il consiglio governativo ha scelto Biel perché il campus è ottimamente sviluppato per il traffico. Altri punti positivi erano la posizione centrale proprio accanto alla stazione ferroviaria e il bilinguismo della città.
Edifici centrali per il trasferimento e lo scambio di conoscenze
Uno sguardo al passato: il pool di concorso di architettura di Zurigo ha vinto il concorso di progetto per il campus nel 2015 con il progetto "Trèfle", in inglese "the clover". Con un'altezza di sette metri, la piazza del campus funge da spazio urbano coperto, può essere letta sul sito Web di Pool Architects. Gli usi comuni più importanti, come la hall del campus, l'auditorium, la mensa e una caffetteria, così come la biblioteca e una grande sala conferenze, si trovano al piano terra. Sotto forma di una costruzione a conchiglia, le ali dei singoli edifici racchiudono i tre edifici centrali, che sono esplicitamente destinati al trasferimento e allo scambio di conoscenze. Le facciate sono in legno.
Paesaggio di apprendimento trasparente
Secondo la giuria, "Trèfle" è caratterizzato da un ambiente di apprendimento luminoso e trasparente che consente lo scambio e promuove punti di comunicazione posizionati in modo intelligente. Inoltre, il progetto "Trèfle" si integra perfettamente con l'ambiente circostante. Con il nuovo campus, il cantone di Berna sarà rafforzato come sede educativa e l'università di scienze applicate di Berna sarà posizionata in modo competitivo nel panorama universitario svizzero, sottolinea il cliente. Inoltre, una concentrazione spaziale nei costi della stanza comporta un aumento dell'efficienza e quindi una riduzione dei costi di manutenzione e di esercizio.
Possibile blocco della costruzione a causa di un edificio di sei piani
I lavori di scavo e accatastamento sono stati approvati e, secondo le autorità edilizie cantonali, possono avvenire come previsto. Ma al momento esiste un grande blocco, scrive Berner Zeitung. C'è un ostacolo sul cantiere. È il complesso edilizio Aarbergstrasse 14/16 con un totale di venti appartamenti e negozi al piano terra. La proprietà è di proprietà di un imprenditore immobiliare di Soletta che resiste all'espropriazione. Se la proprietà non verrà demolita nei prossimi sei mesi, ci sarà un congelamento temporaneo della costruzione, continua Berner Zeitung. E questo avrebbe conseguenze per l'Università di scienze applicate di Berna. "Se i successivi lavori di costruzione non potranno iniziare al più tardi alla fine del 2019, è improbabile che le attività universitarie inizieranno nell'autunno del 2022", riassume l'ufficio responsabile per i terreni e gli edifici. ■

Settembre 2019
Nuova zona residenziale con oltre mille appartamenti
- "Aurora" (cantiere E), strada papillon
- "Martin pescatore" (campo di costruzione A), area esterna
Il nuovo distretto energetico "Papillon" Plus è in costruzione sul promettente pendio della foresta di Könizberg ed è già considerato il quartiere vetrina di Köniz con circa 1.000 appartamenti e condomini. I primi appartamenti sono stati affittati da metà 2018.
Entro il 2026, verranno creati spazi abitativi e abitativi per circa 2.500 persone in più fasi su un totale di otto cantieri, insieme a un centro distrettuale, una nuova scuola e strutture sportive. Il borgo elencato con le sue vecchie case coloniche dovrebbe contribuire al quarto centro che crea l'identità. L'Allmend fa parte dello spazio esterno del distretto, uno spazio pubblico aperto per il quartiere.
Comune di Köniz direttamente coinvolto
Il 19 maggio 2019, gli elettori del comune di Köniz hanno partecipato direttamente alla questione del diritto fondiario per lo sviluppo del campo di costruzione F (superficie lorda di circa 25.400 m2), una "ala" dello sviluppo abitativo "Papillon". Questo perimetro, che ha le dimensioni di quattro campi da calcio, costituisce circa un quarto dell'intero insediamento. Il comune di Köniz ha ora consegnato il terreno in corso di costruzione alla società immobiliare Mobimo e a un'associazione immobiliare senza scopo di lucro.
Fornitura di energia ampiamente priva di emissioni
Con l'uso di sistemi fotovoltaici, sonde geotermiche e una costruzione di alta qualità, il quartiere "Papillon" si basa su un approvvigionamento energetico in gran parte privo di CO2. ■
Settembre 2019
Un nuovo edificio versatile a forma di U.
- Piani con identificazione dei componenti
Il nuovo edificio a forma di U si trova nella sotto-area del focus sullo sviluppo Ausserholligen. Era anche l'antica sede della tribuna principale del leggendario Grand Prix Suisse. Dal 1934 al 1939 e di nuovo dal 1947 al 1954, Berna è stata il centro delle corse automobilistiche internazionali per alcuni giorni ogni estate. È stato uno dei più grandi eventi sportivi in Svizzera.
È costruito in solida costruzione
Prima dell'inizio della costruzione di edifici nel febbraio 2019, dopo un periodo di sviluppo e pianificazione di circa sei anni, l'attuale edificio della società di costruzioni metalliche Gebrüder Müller AG è stato demolito. Il nuovo edificio di sei piani, aperto a sud, sarà costruito in solida costruzione e riscaldato con un sistema di stoccaggio del ghiaccio. Inoltre, è prevista una facciata fotovoltaica per il componente 1 e l'intera area del tetto sarà coperta con 400 moduli ibridi. Il resto della facciata ocra sarà più chiaro sul lato cortile. Ciò crea un forte e caldo contrasto con il semplice tono giallo dell'edificio adiacente ARK 143 e la facciata di vetro blu dell'edificio dall'aspetto freddo di Inotex AG. Il nuovo edificio dovrebbe essere consegnato al cliente nell'agosto 2021.
Settembre 2019
Centro di Bubenberg: sul polso della mobilità

La nuova costruzione del Centro Bubenberg da 10 a 12 fa parte del progetto di espansione della stazione ferroviaria di Berna e, insieme all'entrata principale che esiste oggi, sarà l'accesso più importante all'hub di trasporto di Berna. I responsabili del progetto sottolineano che il centro di Bubenberg come un moderno edificio per uffici con aree di vendita al dettaglio e di ristorazione al piano terra, piani inferiori e mezzanini è il primo indirizzo per la scelta di un luogo. Tutti gli spazi in affitto nell'edificio ad alta efficienza energetica possono essere ampliati individualmente. La posizione privilegiata direttamente alla stazione ferroviaria è un altro vantaggio per clienti e dipendenti. ■

Settembre 2019
Dagli uffici storici agli appartamenti in affitto speciali
- Il centro degli edifici esistenti a forma di U è una costruzione arcade in legno.
La proprietà, che consisteva in tre edifici, era sempre utilizzata al cento per cento come spazio per uffici e fu parzialmente ristrutturata durante questo periodo. L'edificio più antico risale al 1925, gli altri due furono costruiti intorno al 1947. Ospitavano società di comunicazione telefonica come Hasler AG, Ascom e Keymile AG. Dopo che l'inquilino principale si è trasferito nel 2017, il cliente ha deciso di convertire le proprietà.
Il concetto è convincente
Con una competizione di prestazione generale, stava cercando un appaltatore totale che avrebbe presentato un'offerta vincolante per la conversione di edifici esistenti o la costruzione di nuovi edifici. Marti Gesamtleistungen AG, insieme al concetto di Brügger Architekten AG, ha prevalso su due concorrenti. Sebbene la ristrutturazione non abbia sfruttato appieno il potenziale del sito, il concetto, che prevede la conservazione di tutti e tre gli edifici, ha convinto il cliente.
Altezze del soffitto fino a quattro metri
La trasformazione dei tre edifici creerà 54 appartamenti con un carattere unico nel sito. Altezze del soffitto fino a quattro metri, ampie finestre, superfici in cemento sabbiato e finiture di alta qualità sono caratteristiche di questi appartamenti in affitto. Il centro degli edifici esistenti a forma di U è una costruzione arcade in legno, che da un lato funge da accesso agli appartamenti, ma dall'altro contiene anche i balconi degli appartamenti dietro. Dai balconi, gli inquilini hanno una vista sul cortile privato, che offre varie aree salotto e salotto attraverso la motivazione.
Greening della facciata come ulteriore caratteristica
Un'altra caratteristica della trasformazione è l'inverdimento della facciata, che sale dal cortile interno sulla costruzione arcade. Lo sviluppo si trova direttamente ai confini della città di Berna ed è molto ben accessibile in autobus, ma anche in bicicletta. Varie strutture sportive, scuole, negozi e aree ricreative locali sono raggiungibili a piedi.
Nell'area sensibile al rumore lungo Schwarzenburgstrasse ci sono anche circa trecento metri quadrati di spazio di servizio. Nel seminterrato di due edifici, circa 600 metri quadrati sono affittati come studio, locali artigianali o hobby. Con questo entusiasmante concetto di utilizzo, vivere, lavorare e divertirsi sono possibili sotto lo stesso tetto. ■
Settembre 2019
Vita cooperativa moderna
Lo sviluppo di "Huebergasse" nel distretto di Holligen a Berna è il risultato di un concorso per investitori e progetti indetto dalla città di Berna. Il progetto vincitore è stato sviluppato dalla cooperativa residenziale Berna “Wir sind Stadtgarten”, Halter AG, lo studio di architettura di Berna GWJ Architektur e gli architetti paesaggisti ASP di Zurigo.
Principalmente per le famiglie
Il mix di 103 appartamenti è principalmente orientato verso le famiglie, ma offre anche spazio per un'ampia varietà di altre forme di vita con monolocali e appartamenti a grappolo. Tutti gli appartamenti sono costantemente orientati verso la nuova Huebergass, che costituisce il cuore sociale dello sviluppo. Il progetto è esplicitamente organizzato come organizzazione senza scopo di lucro e si basa sul principio del canone di locazione in conformità con i principi dell'Ufficio federale dell'edilizia abitativa. Con le sue attraenti planimetrie, l'alta densità e l'apertura al quartiere esistente, l'insediamento dovrebbe rappresentare la moderna vita cooperativa.
Offerta di alloggi versatile
I nuovi edifici residenziali sopra il parco formano uno stretto cortile da cui è possibile accedere a tutti gli appartamenti. La maggior parte offre 3½, 4½ o 5½ camere. Sono inoltre previsti un appartamento più piccolo e un cluster con un massimo di nove camere. Invece dei soliti 45 metri quadrati di spazio abitativo per persona, sono previsti 25 metri quadrati. L'accesso attraverso il cortile interno e i balconi sul cortile hanno lo scopo di promuovere la visibilità dei residenti e quindi la comunicazione reciproca.
Gli architetti vedono il parco del distretto come uno spazio urbano indipendente, che ha lo scopo di rappresentare una "oasi di quartiere selvaggio per i residenti dell'insediamento, così come per tutti gli altri". A ovest, il parco terminerà con una fila di platani. ■
Settembre 2019
Un quartiere urbano e verde per Berna

La città di Berna vuole creare un nuovo quartiere con 1.200 appartamenti per circa 3.000 persone nel campo a quattro e nel vicino campo centrale. Metà del campo di quattro e un terzo del campo medio rimangono non sviluppati e sono destinati a formare uno spazio urbano accessibile al pubblico come parco distrettuale, giardini familiari, aree gioco e sport. I responsabili del progetto sottolineano che almeno il cinquanta percento dello spazio abitativo è riservato alla costruzione di alloggi senza scopo di lucro. L'area deve inoltre essere costruita in modo denso e salvaspazio e realizzata in modo energicamente esemplare. L'obiettivo è essere certificato come sito da 2000 watt.
Due assi diagonali come la spina dorsale
Il concorso di pianificazione urbana è stato completato a gennaio 2019. Il progetto "VIF!" ha vinto il primo posto nel concorso di urbanistica "Urbanism" e "District Park". Un team di architetti, architetti del paesaggio, pianificatori del traffico e sociologi è alla base del progetto. «Caratteristica del progetto« VIF! » sono due assi diagonali che formano la spina dorsale del nuovo distretto e formano una struttura di base soprattutto per il traffico pedonale e ciclabile », afferma l'architetto Priska Ammann.
La giuria è giunta alla conclusione che il progetto vincitore delle competizioni “Urbanism” e “Urban Park” convinto dalla sua connessione con la struttura urbana esistente e dal potenziale per l'alta qualità della vita. "Il progetto vincitore non è un insediamento autosufficiente, ma colma esattamente il divario urbano tra la città costruita all'interno e l'esterno", sottolinea Alec von Graffenried, presidente della città e della giuria e aggiunge che il "campo dei quattro" è una risposta estremamente convincente alla pianificazione urbana sono compito. "Non è un insediamento autosufficiente, ma fa una proposta precisa per colmare il divario urbano tra la città costruita nella ristrettezza interna ed esterna." Entro la fine del 2019, i sette progetti residenziali devono essere inclusi in un piano generale.

Inizio della costruzione al più presto nel 2023
Si prevede che nel 2020 i vincitori dei progetti abitativi, insieme agli investitori, inizieranno a proiettare. È chiaro che almeno la metà dei quattro e dei campi medi dovrebbe essere costruita dalle cooperative. Contrariamente alla maggior parte degli altri, il progetto vincitore fa a meno di grattacieli in mezzo al campo. Lo sviluppo può iniziare al più presto nel 2023. In primo luogo, gli elettori devono confermare i prestiti corrispondenti e la presentazione del terreno edificabile. Due anni fa ha approvato i piani di suddivisione in zone e l'acquisizione di terreni dal Cantone. ■

Settembre 2019
Nuovo edificio amministrativo per l'Ufficio federale dell'edilizia e della logistica

I lavori di costruzione del nuovo edificio amministrativo sono iniziati a metà agosto 2018. Quando è stato raggiunto il fondo del pozzo di costruzione, sono state perforate e installate le 49 sonde di terra. La costruzione della conchiglia è iniziata all'inizio di gennaio e la conchiglia del primo piano è stata completata da metà agosto 2019. D'ora in poi, i progressi della costruzione accelereranno attraverso il fattore di ripetizione dei «piani standard» fino all'ottavo piano. Ogni tre settimane, il fattore di ripetizione ti consente di iniziare con un altro piano. Questo rigoroso programma di costruzione richiede un coordinamento strutturato e professionale e pone grandi esigenze logistiche.
L'involucro dell'edificio
A causa dell'offset nella griglia della facciata dal primo al secondo piano, la facciata forma sottilmente una base a due piani. Ciò divide l'edificio in zone comunitarie e amministrative, registra la differenza di terreno e stabilisce il collegamento con la fase 1. I profili dei pilastri che si estendono su due piani strutturano ulteriormente la facciata e rompono la grande scala dell'edificio. La superficie leggera e anodizzata dei pilastri forma un contrasto con il livello posteriore, rivestito a polvere dei profili dei finestrini e dei coperchi ciechi. A seconda dell'incidenza della luce e dell'angolo di vista, l'immagine della facciata metallica cambia.
La sostenibilità
L'edificio è certificato secondo lo standard Minergie® P Eco e lo standard climatico interno GI®. Gli elevati requisiti hanno modellato il design sin dall'inizio. La forma compatta dell'edificio, la massa attivata, la protezione solare e l'isolamento termico riducono il consumo di energia durante il funzionamento. L'ampio vetro, la protezione solare con deflessione della luce del giorno e il cortile aperto forniscono molta luce naturale. I restanti fabbisogni energetici sono coperti senza CO2 e un impianto fotovoltaico sul tetto fornisce elettricità all'edificio. Il calore residuo viene utilizzato principalmente per il riscaldamento, mentre l'edificio viene raffreddato con sonde geotermiche e pompe di calore. ■

Settembre 2019