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Categoria: Business

  • Rafforzare il finanziamento dell’innovazione in Europa

    Rafforzare il finanziamento dell’innovazione in Europa

    Le start-up tecnologiche sono fondamentali per il progresso delle innovazioni dirompenti. Tuttavia, gli ostacoli finanziari ostacolano la loro crescita, come chiarisce un nuovo studio dell’EPO. Un confronto con gli Stati Uniti mostra che in Europa c’è una mancanza di capitale privato, soprattutto nelle ultime fasi di finanziamento. Questo costringe molte aziende innovative a cercare investitori al di fuori dell’Europa.


    Un nuovo sistema di valutazione    Con il TIS, l’EPO ha sviluppato un indicatore preciso per valutare la specializzazione degli investitori nelle tecnologie brevettate. Il TIS si basa su oltre 1.000 valori individuali e indica la percentuale di aziende attive in materia di brevetti nel portafoglio di un investitore. Ciò consente alle start-up di cercare in modo specifico gli investitori che sono particolarmente favorevoli all’innovazione.


    Gli investitori pubblici come pilastro centrale    Lo studio mostra che le istituzioni pubbliche svolgono un ruolo chiave nella promozione dell’innovazione. Programmi come il Consiglio Europeo per l’Innovazione, agenzie di finanziamento nazionali come Innosuisse o Bpifrance e la Banca Europea per gli Investimenti offrono un supporto essenziale nelle prime fasi di finanziamento. Tuttavia, manca un finanziamento di follow-up senza soluzione di continuità da parte di investitori privati, il che rende difficile la scalabilità delle tecnologie innovative.


    Un confronto tra i modelli di finanziamento europei e statunitensi    Mentre il 62% degli investitori privati in Europa si concentra sul finanziamento nelle fasi iniziali, la percentuale è significativamente più alta tra i 100 maggiori investitori statunitensi che si concentrano sul finanziamento nelle fasi successive. 98 dei primi 100 investitori negli Stati Uniti sono privati, oltre la metà dei quali sono specializzati nel finanziamento della crescita. Queste differenze illustrano il divario nella struttura del capitale europeo.


    Nuovi strumenti digitali per trovare investitori    L’EPO sta ampliando i suoi strumenti digitali per facilitare l’accesso al capitale da parte delle start-up. Al Deep Tech Finder è stato aggiunto un filtro che consente di trovare investitori specifici in base alla fase di finanziamento, alla posizione e al settore tecnologico. Ciò consente alle start-up di identificare in modo efficiente gli investitori adatti e di migliorare le loro opportunità di finanziamento.


    Percorsi per un ecosistema dell’innovazione più forte    Lo studio sottolinea la necessità di agire per migliorare il collegamento in rete dei finanziamenti pubblici e privati per l’innovazione in Europa. Con nuovi strumenti digitali come il TIS e il Deep Tech Finder, l’EPO sta dando un impulso decisivo per colmare il gap di finanziamento e mantenere le start-up nel mercato europeo a lungo termine.

  • Il Cantone di Zugo rafforza il suo portafoglio immobiliare

    Il Cantone di Zugo rafforza il suo portafoglio immobiliare

    La Direzione Edilizia è legalmente responsabile della costruzione e della manutenzione degli edifici del Cantone. Le condizioni del quadro finanziario vengono analizzate con attenzione, al fine di utilizzare in modo mirato sia il budget per la manutenzione che quello per gli investimenti. Una solida pianificazione a lungo termine sta diventando sempre più importante per garantire che gli edifici mantengano il loro valore.

    Linee guida strategiche per la gestione immobiliare
    La strategia immobiliare del Cantone di Zugo si basa sugli obiettivi generali del Governo cantonale e sulle linee guida specifiche del Dipartimento Edilizia. La priorità viene data alla manutenzione delle infrastrutture esistenti, piuttosto che alla costruzione di nuove strutture. L’uso mirato delle risorse garantisce edifici orientati al futuro che soddisfano i requisiti di sostenibilità ed efficienza.

    Efficienza dei costi e dei benefici come principi guida
    La Direzione Edilizia persegue una strategia differenziata che si concentra sul controllo dei costi e sull’adempimento dei compiti pubblici.
    Gli immobili che non servono direttamente a uno scopo pubblico vengono utilizzati per la creazione di valore o per operazioni di scambio, al fine di ottimizzare la gestione del portafoglio.

    Requisiti di investimento e sviluppi futuri
    Il Dipartimento Edilizia ha ampliato ulteriormente il portafoglio immobiliare cantonale. Con i progetti realizzati, il valore del portafoglio è salito a 1,06 miliardi di franchi svizzeri entro il 2023. Sono previsti ulteriori investimenti per i prossimi anni. I grandi progetti previsti nei settori dell’istruzione e dell’amministrazione contribuiranno allo sviluppo infrastrutturale del Cantone e rafforzeranno l’attrattiva economica della regione. Una strategia immobiliare lungimirante garantirà che il Cantone di Zugo utilizzi al meglio il suo portafoglio immobiliare e sia attrezzato per soddisfare le esigenze future.

  • Vivere a prezzi accessibili a Zug

    Vivere a prezzi accessibili a Zug

    Il Cantone di Zugo e la città di Zugo soffrono ancora di più rispetto ad altri Cantoni e città per la mancanza di spazio abitativo. Il Cantone di Zugo ha il tasso di posti vacanti più basso del Paese, pari allo 0,2% per il quarto anno consecutivo. La mancanza di offerta e la domanda persistentemente alta stanno portando ad una forte concorrenza per i pochi appartamenti in affitto pubblicizzati: il periodo di riaffitto è da record. Ci sono molti inquilini benestanti che entrano ed escono, disposti a pagare affitti sempre più alti¹.

    Poiché gli affitti richiesti sono ora più alti del 50% rispetto alla media svizzera, le lamentele sul fatto che gli appartamenti in affitto non sono più accessibili si sono diffuse nella classe media². Anche chi ha un reddito familiare normale e vuole trasferirsi o trasferirsi nel Cantone ha poche possibilità di accedere all’offerta abitativa.

    In questo contesto, si pone la domanda su quale sia il contributo dei proprietari orientati al profitto che hanno o vorrebbero sviluppare il patrimonio abitativo nel Cantone e nella città di Zugo, al fine di fornire alloggi ad ampie fasce della popolazione.

    Come dovrebbe essere definito l’alloggio a prezzi accessibili?
    La prima domanda da porsi è come debba essere definito l’alloggio ‘accessibile’. Esiste un approccio orientato all’oggetto, uno orientato al mercato e uno orientato al gruppo target³. Gli alloggi a prezzi accessibili possono essere definiti come affitti di abitazioni calcolati utilizzando i costi di investimento fissi massimi per una proprietà residenziale. Affinché questo calcolo funzioni per i proprietari orientati al rendimento, è necessario un consenso su ciò che costituisce un limite ragionevole per i costi di investimento. L’approccio orientato al mercato classifica gli affitti residenziali a basso prezzo in determinati quantili degli affitti di mercato. Ciò richiede un consenso su quali siano i quantili accessibili. Infine, gli affitti delle abitazioni accessibili sono definiti come quelli che sono finanziariamente sostenibili per gli inquilini. Ciò richiede un consenso sul fatto che le famiglie non dovrebbero spendere più di un terzo del loro reddito lordo – o più generosamente, del loro reddito imponibile – per l’affitto, ad esempio.

    Spazio di manovra grazie all’approccio orientato al soggetto
    L’approccio basato sull’accessibilità finanziaria è il più significativo per un’offerta abitativa ad ampio raggio. A differenza dell’approccio basato sui costi di investimento, questo approccio riconosce che molte persone nel Cantone di Zugo guadagnano di più rispetto ad altri Cantoni e possono quindi permettersi affitti più alti (Fig. 1). Tuttavia, a differenza dell’approccio che utilizza i quantili degli affitti di mercato, non si basa sulla disponibilità a pagare di coloro che si trasferiscono, ma sul reddito reale della popolazione. Questo approccio aiuta a rispondere alle esigenze di gruppi di reddito specifici.

    Un appartamento accessibile per una persona della classe media inferiore che vive da sola e che guadagna tra il 70 e il 100% del reddito mediano, dovrebbe quindi costare tra i 1.400 e i 1.900 franchi svizzeri nella città di Zugo. La quantità di spazio abitativo offerto per il prezzo viene decisa dal fornitore in base alla sua valutazione della commerciabilità di un appartamento. Poiché l’accessibilità si basa sul prezzo unitario dell’appartamento e non sul prezzo al metro quadro, gli investitori orientati al rendimento hanno un maggior margine di manovra per integrare gli alloggi a prezzi accessibili nei loro calcoli di redditività.

    Ottimizzare la distribuzione degli alloggi a prezzi accessibili esistenti
    La costruzione di appartamenti richiede molto tempo ed è spesso associata a processi di pianificazione incerti. Inoltre, i proprietari e gli investitori non sono liberi di decidere dove e quanto spazio abitativo aggiuntivo vogliono realizzare. I proprietari hanno la possibilità di agire direttamente con il loro portafoglio: possono contribuire a rifornire una popolazione più ampia se ottimizzano la distribuzione dei loro appartamenti sfitti. Ogni cambio di inquilino offre l’opportunità di considerare l’inquilino più adatto, in linea con il “principio del miglior proprietario”. I proprietari possono incaricare i team di locazione di massimizzare l’accessibilità economica delle proprietà in affitto che sono accessibili alla classe media e scegliere l’inquilino che può permettersi meno la proprietà – ipotizzando uno stipendio pieno, per esempio. I team di locatori hanno semplicemente bisogno di una matrice che mostri loro i prezzi massimi di affitto accessibili alla classe media (o al gruppo di reddito target) per ogni numero di stanze. Se si libera un appartamento nella fascia di prezzo corrispondente, si applica la regola.

    Conclusione
    Per alleviare la situazione del mercato immobiliare, è necessario affrontare i lunghi compiti di riduzione delle barriere alla costruzione di alloggi e di sviluppo di una comprensione trasversale di come si definiscono gli alloggi a prezzi accessibili e di come dovrebbe essere regolamentata la loro fornitura. Nel frattempo, i proprietari orientati al rendimento possono dare un contributo affrontando l’offerta di alloggi a prezzi accessibili con un approccio orientato al soggetto che si inserisce nella loro logica di mercato. In questo modo, rimangono anche corretti nei confronti degli interessi legittimi dei loro diretti interessati.

  • Il mercato immobiliare rimane interessante

    Il mercato immobiliare rimane interessante

    Il mercato immobiliare svizzero rimane interessante per il 93% degli investitori immobiliari, come riferisce EY Svizzera in un comunicato stampa. La società di revisione e consulenza ha basato i suoi risultati sull’ultima edizione del suo annuale“Barometro delle tendenze del mercato degli investimenti immobiliari”. EY Svizzera ha intervistato un campione rappresentativo di 106 operatori del mercato immobiliare.

    Sei intervistati su dieci prevedono una crescita dei volumi di investimento quest’anno. L’85 percento si aspetta che l’immobiliare diventi più interessante rispetto alle opportunità di investimento alternative. “Questo risultato dimostra un notevole consenso sulla valutazione degli sviluppi futuri del mercato degli investimenti immobiliari e rivela la fiducia collettiva che gli investitori hanno nella classe di attività immobiliare”, ha dichiarato Daniel Zaugg, Sector Leader Real Estate, Construction & Building Material di EY in Svizzera, nel comunicato stampa.

    All’interno del mercato immobiliare, la proprietà residenziale ha continuato a guadagnare attrattiva. Un totale del 74 percento degli intervistati vuole ora concentrarsi maggiormente sulla proprietà residenziale, rispetto al 67 percento dell’anno precedente. Il 96 percento degli intervistati considera gli investimenti in edifici residenziali come una strategia di investimento sicura. La disponibilità a investire in immobili logistici e uffici è aumentata di 9-10 punti percentuali rispetto all’anno precedente, raggiungendo rispettivamente il 52 e il 48 percento. L’opinione prevalente è che il cambiamento demografico e l’andamento dei tassi di interesse avranno il maggiore impatto sul mercato immobiliare nei prossimi anni.

  • Forte aumento dei prezzi per i condomini

    Forte aumento dei prezzi per i condomini

    Raiffeisen prevede un ulteriore aumento dei prezzi degli immobili residenziali nel quarto trimestre del 2024. Secondo un comunicato stampa, l’indice dei prezzi delle transazioni per le case unifamiliari è diminuito leggermente dello 0,1 percento rispetto al trimestre precedente, ma è aumentato del 4,2 percento rispetto all’anno precedente. Il saldo per i condomini è stato più pronunciato. L’aumento è stato dell’1,4 percento rispetto al trimestre precedente e del 2,4 percento rispetto allo stesso periodo del 2023.

    “Grazie ai costi di finanziamento significativamente più bassi e alle ottime prospettive di un ulteriore calo dei tassi di interesse, è probabile che la domanda aumenti ulteriormente all’inizio del nuovo anno, accelerando così nuovamente la tendenza dei prezzi”, ha dichiarato Fredy Hasenmaile, Capo Economista di Raiffeisen Svizzera, nel comunicato stampa.

    I maggiori aumenti di prezzo per le case unifamiliari rispetto all’anno precedente sono stati registrati nella Svizzera meridionale (7,7 percento) e nella Svizzera centrale (6,3 percento). Un aumento dello 0,7 percento è stato registrato anche nella Svizzera occidentale, che era diminuita nell’anno precedente, e dell’1,0 percento intorno al Lago di Ginevra. La Svizzera centrale ( 4,4 percento) e la Svizzera orientale ( 3,5 percento) sono in testa alla classifica dei condomini. I centri turistici sono ancora una volta i più popolari, con un aumento dei prezzi degli immobili residenziali del 3,8 percento.

    L’indice viene compilato trimestralmente e pubblicato all’inizio di ogni trimestre. Si basa sui dati delle transazioni immobiliari di Raiffeisen e dello Swiss Real Estate Datapool (SRED).

  • Affitto basato sui costi e aumento dei prezzi dei terreni

    Affitto basato sui costi e aumento dei prezzi dei terreni

    Il modello di affitto basato sui costi si basa sul calcolo degli interessi per coprire i costi totali di investimento di un nuovo edificio. In molte città, il terreno edificabile rappresenta oggi fino alla metà di questi costi. A Zurigo, in particolare, i prezzi dei terreni sono aumentati in modo massiccio negli ultimi 15 anni, passando da 1.419 franchi svizzeri al m² nel 2007 a oltre 5.800 franchi svizzeri nel 2023.

    Anche con un calcolo conservativo, la quota del valore del terreno nei costi di investimento totali è ora vicina al 50%. Ciò significa che un calo o un aumento del prezzo del terreno ha un impatto diretto sui costi di affitto. Per compensare un aumento del 10% del prezzo del terreno, l’affitto basato sui costi dovrebbe aumentare di circa il 5%.


    Un’analisi    dellosviluppo di Werdwies a Zurigo Altstetten mostra che i costi di costruzione sono aumentati del 32,5% dal 2007. L’affitto basato sui costi per uno sviluppo di nuova costruzione sarebbe attualmente appena inferiore all’affitto di mercato.

    Sulla base di un rendimento lordo del 4,25%, l’affitto di mercato per un appartamento di 70 m² sarebbe di 2.567 franchi svizzeri al mese. Riducendo il rendimento lordo al 4% si potrebbe abbassare l’affitto, ma senza sussidi sarebbe accessibile solo al 56,6% delle famiglie locali.


    Le sovvenzioni come strumento di controllo    Per ridurre i costi di affitto si possono utilizzare diversi modelli di sovvenzione.

    Sovvenzioni fondiarie: una sovvenzione pubblica pari al 20% del valore del terreno potrebbe aumentare l’accessibilità economica di 7,1 punti percentuali.

    Sussidi soggettivi: sussidi diretti alle famiglie potrebbero ridurre l’onere in modo mirato per coloro che ne hanno più bisogno.

    Promozione della proprietà: una riduzione dell’imposta sulle plusvalenze potrebbe incoraggiare lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili, a condizione che vengano messi in atto chiari meccanismi di controllo.


    Pianificazione territoriale e certezza della pianificazione: le chiavi    Una leva decisiva per controllare i costi degli alloggi è la definizione precoce e trasparente dei regolamenti edilizi. L’incertezza sui futuri regolamenti sugli affitti o sulle imposte sul valore aggiunto può portare a investimenti insufficienti.

    Per consentire la costruzione di alloggi a prezzi accessibili nel lungo termine, le autorità locali dovrebbero utilizzare sistematicamente i vantaggi della pianificazione per ridurre gli affitti o fornire incentivi. Inoltre, le misure devono essere mirate a controllare l’aumento dei prezzi dei terreni, poiché senza un intervento, gli affitti basati sui costi raggiungeranno sempre più i livelli di mercato.

  • Il calcolatore della valutazione del ciclo di vita supporta l’edilizia sostenibile

    Il calcolatore della valutazione del ciclo di vita supporta l’edilizia sostenibile

    Le dichiarazioni ambientali di prodotto (EPD) in conformità alla norma SN EN 15804 consentono di presentare in modo trasparente l’impatto ecologico di un materiale da costruzione nel corso del suo intero ciclo di vita. Ciò fornisce ai proprietari di edifici una base solida per prendere decisioni sull’edilizia sostenibile, che va oltre i singoli parametri ambientali e consente una valutazione completa.

    Baustoff Kreislauf Schweiz fornisce ai suoi membri EPD medie verificate in modo indipendente per vari tipi di calcestruzzo e aggregati. Questi dati costituiscono una base affidabile per i progetti di edilizia sostenibile.


    Calcolatore di valutazione del ciclo di vita come strumento digitale    È stato sviluppato un calcolatore di valutazione del ciclo di vita specifico per il settore, per calcolare le emissioni di CO₂, il consumo energetico e altri indicatori ambientali. Questo strumento di calcolo verificato offre all’industria edile un modo pratico per determinare e ottimizzare le dichiarazioni ambientali dei prodotti.

    Lo strumento online su oekobilanz-rechner.ch consente un’analisi indicativa, ma non sostituisce la creazione di una EPD completa. Su richiesta, i dati inseriti possono essere ulteriormente elaborati per creare una dichiarazione ambientale di prodotto ufficialmente verificata.


    Trasparenza e ottimizzazione per l’industria edile    Il calcolatore di valutazione del ciclo di vita fornisce all’industria edile uno strumento prezioso per prendere decisioni sostenibili sui materiali basate sui dati. Ottimizzando la registrazione e la valutazione degli impatti ambientali, lo strumento contribuisce a ridurre l’impronta ecologica dell’industria edile e sostiene un’economia circolare che preserva le risorse.

  • La società immobiliare ottiene un finanziamento per i progetti verdi

    La società immobiliare ottiene un finanziamento per i progetti verdi

    HIAG Immobilien Holding AG, con sede a Basilea, ha collocato la sua prima obbligazione verde per 100 milioni di franchi svizzeri con una durata di 5,25 anni e una cedola dell’1,42 percento, secondo un comunicato stampa. I proventi dell’emissione saranno utilizzati per finanziare e rifinanziare edifici e progetti sostenibili in conformità con il Green Financing Framework di HIAG, prosegue il comunicato stampa. Il pagamento delle azioni sottoscritte avverrà il 23 gennaio 2025 ed è stata richiesta la negoziazione del green bond sul SIX Swiss Exchange.

    Con questa emissione, HIAG ha potuto beneficiare del contesto favorevole dei tassi di interesse e assicurarsi un finanziamento su un orizzonte temporale più lungo, prosegue il comunicato. Il green bond e la linea di credito sindacata sostenibile di 500 milioni di franchi svizzeri lanciata nell’estate del 2023 sono in linea con la strategia di sostenibilità di HIAG, prosegue la dichiarazione.

    La società immobiliare HIAG è quotata al SIX Swiss Exchange e, secondo le sue stesse informazioni, ha un portafoglio immobiliare con un valore totale di 1,95 miliardi di franchi svizzeri. HIAG opera attualmente su un’area di circa 743.000 metri quadrati con 58 progetti e un volume di investimenti previsto di 3 miliardi di franchi svizzeri. Secondo HIAG, il portafoglio comprende 41 siti con immobili per uffici, commerciali e logistici ben sviluppati, nonché immobili residenziali selezionati in regioni in crescita orientate al futuro nella Svizzera tedesca e francese.

  • L’offerta di uffici continua a crescere

    L’offerta di uffici continua a crescere

    Il tasso di posti vacanti per gli uffici in Svizzera è aumentato ulteriormente nel 2024, riferisce Jones Lang LaSalle(JLL) in un comunicato stampa sul suo nuovo studio sul mercato degli uffici. In esso, la società di gestione di immobili commerciali e investimenti ha esaminato gli sviluppi nei maggiori mercati di uffici. Nei cinque maggiori mercati degli uffici di Zurigo, Ginevra, Berna, Basilea e Losanna, l’offerta di spazi per uffici disponibili è aumentata del 9 percento rispetto all’anno precedente, raggiungendo i 995.500 metri quadrati alla fine del 2024.

    Si prevede che l’attività di costruzione di spazi per uffici abbia toccato il fondo a 57.000 metri quadrati nell’anno in esame, secondo il comunicato stampa. Dopo aver raggiunto un picco di circa 343.000 metri quadrati nel 2020, le nuove costruzioni di uffici sono diminuite costantemente negli anni successivi. JLL prevede che l’attività di costruzione aumenterà di nuovo nell’anno in corso e nei prossimi due anni.

    Nel complesso, la domanda di spazi rimane intatta, scrive JLL. L’azienda ha osservato un’elevata domanda di spazi moderni, utilizzabili in modo flessibile e con buoni collegamenti di trasporto. Gli spazi in edifici più vecchi senza una stazione ferroviaria raggiungibile a piedi, invece, sono più difficili da affittare.

    JLL si aspetta che il mercato degli uffici prenda slancio in futuro. “Molti operatori del mercato sono fiduciosi per i prossimi mesi e vogliono sfruttare il miglioramento dell’ambiente di investimento per le transazioni”, ha dichiarato Jan Eckert nel comunicato stampa. Secondo il CEO Switzerland & Capital Markets Lead DACH di JLL, questa tendenza è visibile sia nella quantità che nella qualità delle offerte in arrivo. “Le prospettive a breve termine sono più favorevoli di quanto non lo siano state negli ultimi tre anni”

  • L’economia di Zurigo deve affrontare sfide importanti

    L’economia di Zurigo deve affrontare sfide importanti

    Il cosiddetto gap del mercato del lavoro, ovvero il rapporto tra le persone che entrano e quelle che escono dal mercato del lavoro, sta diventando sempre più un problema. Da alcuni anni, le persone che escono dal mercato del lavoro per motivi legati all’età sono più numerose di quelle che entrano nel mondo del lavoro da giovani. Nel 2029, il Cantone di Zurigo avrà circa il 16% di 65enni in più rispetto ai 20enni, mentre la differenza in tutta la Svizzera è del 30%. Anche se il divario potrebbe ridursi brevemente nel 2030, si prevede una differenza ancora maggiore a partire dal 2040.


    L’immigrazione da sola non basta    I risultati dello studio mostrano che anche un’immigrazione al doppio del tasso medio degli ultimi 10 anni non potrebbe compensare il calo della forza lavoro. Senza l’immigrazione, il divario del mercato del lavoro si amplierebbe ancora di più, con un deficit annuale di oltre 5700 persone entro il 2050. Si prevede che la percentuale di popolazione in età lavorativa nel Cantone di Zurigo scenderà dal 63% al 59% entro il 2050 – uno sviluppo che influenzerà anche le prestazioni economiche e le dinamiche del mercato del lavoro.


    L’economia di Zurigo è meglio posizionata rispetto alla Svizzera nel suo complesso    Grazie all’attrattiva di Zurigo come luogo di lavoro, di vita e di formazione, il Cantone di Zurigo si trova in una posizione migliore rispetto alla Svizzera nel suo complesso. La proporzione della forza lavoro qui sta diminuendo meno bruscamente rispetto alla media nazionale. Tuttavia, Zurigo non è immune agli effetti del cambiamento demografico.


    Soluzioni e misure strategiche    Il Direttore degli Affari Economici Carmen Walker Späh sottolinea l’importanza di misure strategiche per superare la carenza di manodopera. Sfruttare meglio il potenziale della forza lavoro nazionale, ad esempio integrando maggiormente le donne e i lavoratori anziani nel mercato del lavoro, svolge un ruolo centrale. Altrettanto importante è l’aumento della produttività, che può essere raggiunto attraverso l’innovazione e il progresso tecnologico. Inoltre, l’adeguamento dell’età pensionabile potrebbe aiutare a sfruttare il potenziale della forza lavoro più a lungo.

  • La vendita di immobili rafforza la liquidità e riduce il debito

    La vendita di immobili rafforza la liquidità e riduce il debito

    Swiss Estates AG, con sede a Freienbach, ha venduto diverse proprietà nella Badenerstrasse di Zurigo a una società a responsabilità limitata con effetto dalla fine del 2024, ha annunciato la società immobiliare in un comunicato stampa. Dalla vendita delle proprietà, acquistate nel 2007 e da allora in continuo sviluppo, è stato realizzato un profitto che ha ridotto le passività di Swiss Estates di circa 30 milioni di franchi svizzeri. Allo stesso tempo, la liquidità dell’azienda è stata “notevolmente rafforzata”, scrive Swiss Estates.

    La società immobiliare intende utilizzare il profitto realizzato dalla transazione nel bilancio annuale per distribuire un dividendo. L’importo esatto dipende attualmente dal calcolo dell’imposta sui guadagni immobiliari da parte dell’ufficio delle imposte della città di Zurigo. Swiss Estate prevede un utile di diversi milioni di franchi per il bilancio annuale del 2024.

    Una delle ragioni addotte dalla società immobiliare per la vendita delle proprietà di Badenerstrasse 288-296 è che il ciclo di rivalutazione delle proprietà si è sostanzialmente concluso. Inoltre, Swiss Estate intende concentrarsi in futuro su proprietà ad uso puramente residenziale. L’azienda sta attualmente negoziando l’acquisizione di cinque nuove proprietà.

  • Il centro di ricerca per il design e la salute riceve un ulteriore finanziamento

    Il centro di ricerca per il design e la salute riceve un ulteriore finanziamento

    Anche il Centro Svizzero per il Design e la Salute(SCDH) riceverà una sovvenzione per il periodo dal 2025 al 2028. Secondo il SCDH in un comunicato stampa, il Governo federale esprime così la sua fiducia nel lavoro del centro di ricerca e dimostra “che la questione di come la salute possa essere migliorata attraverso il design è di importanza nazionale”.

    L’SCDH si considera un centro di competenza tecnologica nazionale di importanza internazionale che unisce la ricerca universitaria interdisciplinare e il settore privato all’interfaccia tra design e salute, con l’obiettivo di trasferire conoscenza e tecnologia. L’organizzazione è stata fondata nel 2019 come partenariato pubblico-privato ed è sostenuta da partner pubblici e privati del mondo economico e scientifico. I governi federale e cantonale stanno cofinanziando la sua creazione. Il centro dovrebbe essere autosufficiente a partire dal 2030.

    Secondo il comunicato stampa, il SCDH amplierà il suo portafoglio durante questo secondo periodo di finanziamento. “Questo include, ad esempio, lo sviluppo di una raccolta di materiali basati sulle prove, una sala operatoria realistica e la possibilità di simulare la costruzione del guscio in loco presso la sede del cliente” Dopo essersi concentrata sul settore sanitario, l’area di business sarà ampliata per includere l’industria, l’assistenza domiciliare e gli edifici pubblici.

  • L’ondata di fallimenti continua nel 2024

    L’ondata di fallimenti continua nel 2024

    Nel 2024, 23 aziende dovranno presentare istanza di fallimento ogni giorno. Ad agosto saranno circa 5500. Le previsioni prevedono più di 8.000 fallimenti entro la fine dell’anno, il che corrisponde ad un aumento di oltre il 12% rispetto agli anni precedenti. Ciò che colpisce particolarmente è che le cifre dei fallimenti sono quasi un terzo più alte rispetto agli anni pre-corona del 2018 e del 2019. Tuttavia, non sono solo i fallimenti ufficiali a destare preoccupazione, ma anche i casi in cui i crediti vengono cancellati senza che venga avviata una procedura di fallimento.


    Fallimenti abusivi e sfide    Le statistiche rivelano anche fallimenti abusivi in cui gli organi di controllo, come i consigli di amministrazione, eludono le loro responsabilità o provocano deliberatamente l’insolvenza per assicurarsi profitti generati illegalmente. Inoltre, la prospettiva di un dividendo da bancarotta rimane preoccupante per i creditori. Nel 58% dei casi, l’attivo non è sufficiente, mentre il 40% dei procedimenti si conclude in modo sommario.


    Settori colpiti e casi di spicco    Le industrie meccaniche e metallurgiche sono particolarmente colpite. Aziende tradizionali come Neuweiler, azienda di costruzioni metalliche con sede a Kreuzlingen, e Marton AG di Flawil hanno dovuto dichiarare l’insolvenza nel 2024. Le ragioni includono i prezzi elevati dell’energia, la carenza di materiali e l’indebolimento della domanda nei mercati internazionali. I fallimenti non causano solo danni finanziari, ma anche sociali, in quanto molti dipendenti perdono il lavoro.


    Controlli del credito come misura protettiva    In considerazione delle incertezze in corso, è consigliabile verificare l’affidabilità creditizia dei partner commerciali, compresi i clienti esistenti, ogni volta che si conclude una transazione commerciale. Gli strumenti offrono una rapida visione per minimizzare i rischi e, in caso di dubbio, per optare per un pagamento anticipato. Anche se le perdite non possono mai essere completamente evitate, un solido controllo del credito può renderle calcolabili.


    Boom di start-up e giovani aziende a rischio    Parallelamente all’ondata di fallimenti, c’è stato un boom di start-up: circa 53.000 nuove aziende sono state iscritte al registro delle imprese nel 2024. Tuttavia, le giovani aziende sono particolarmente suscettibili all’insolvenza nei primi cinque anni. In particolare, le conseguenze di Covid-19, come i prestiti ponte in sospeso, aumentano il rischio per molte di queste aziende.


    Condizioni quadro difficili    I timori di recessione dei partner commerciali come la Germania e l’Austria, il franco forte e i conflitti geopolitici complicano ulteriormente le cose. In Svizzera, l’eccesso di regolamentazione e il debito pubblico in sospeso rappresentano un peso per molte aziende. Tuttavia, l’introduzione di procedure fallimentari obbligatorie per i crediti statali a partire da gennaio 2025 potrebbe portare a una scossa del mercato, eliminando le cosiddette aziende zombie.

  • Abolizione dell’imposta sul valore locativo

    Abolizione dell’imposta sul valore locativo

    Con l’approvazione della nuova legge federale da parte di entrambe le camere del Parlamento, è stata approvata una modifica a lungo attesa del sistema di tassazione degli immobili residenziali. L’imposta sul valore locativo, considerata insoddisfacente e ingiusta, appartiene ormai al passato. In futuro, non si applicherà più l’imposizione sul reddito del “canone di proprietà” figurativo per le proprietà residenziali occupate dai proprietari, il che semplificherà notevolmente il sistema fiscale.


    Promuovere la stabilità finanziaria e la proprietà della casa    Un altro punto chiave della nuova legge è la riduzione del debito privato. La limitazione della detrazione per gli interessi del debito privato e la cancellazione di ulteriori opzioni di detrazione portano a un rafforzamento della stabilità finanziaria. Le giovani famiglie beneficiano di una deduzione degli interessi sul debito limitata nel tempo, che rende più facile l’acquisto di una proprietà residenziale. Questo soddisfa il mandato costituzionale di promuovere la proprietà della casa.


    Adeguamenti alle detrazioni fiscali    L’abolizione dell’imposta sul valore locativo implica la cancellazione delle detrazioni precedenti, come i costi di manutenzione e i premi assicurativi, in linea con il sistema. Allo stesso tempo, spetta ai Cantoni mantenere le detrazioni per le ristrutturazioni energetiche o per le misure di protezione ambientale, al fine di continuare a promuoverle.


    Nessuna discriminazione nei confronti dei proprietari    I proprietari privati manterranno la possibilità di dedurre dalle tasse costi come la manutenzione o gli interessi sul debito. Questo garantirà che il nuovo regolamento non abbia un impatto negativo sulla locazione di proprietà private.


    Emendamento costituzionale per il risarcimento    L’entrata in vigore della nuova legge è legata ad un emendamento costituzionale. Questa consente ai Cantoni di introdurre un’imposta sulla proprietà per le seconde case, al fine di compensare le perdite fiscali sulle seconde case occupate dai proprietari. In particolare, i Cantoni turistici dovrebbero essere in grado di compensare l’impatto finanziario in questo modo.

  • I prezzi degli affitti in Svizzera aumentano di nuovo leggermente

    I prezzi degli affitti in Svizzera aumentano di nuovo leggermente

    L’indice mensile degli affitti compilato dal mercato immobiliare digitale Homegate in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank ha chiuso a 128,1 punti a novembre. Rispetto al mese precedente, l’indice è aumentato dello 0,3 percento, ha riferito Homegate in un comunicato stampa. Ciò significa che “il breve calo di ottobre si è nuovamente stabilizzato e i prezzi di affitto pubblicizzati sono di nuovo al livello di settembre 2024”. In tutta la Svizzera è stato osservato un aumento degli affitti pubblicizzati del 3,1% rispetto all’anno precedente.

    All’interno dei cantoni, gli esperti di Homegate hanno identificato cambiamenti importanti rispetto a settembre solo in singoli casi. Il Cantone dei Grigioni si distingue maggiormente con un calo del 4,4 percento degli affitti richiesti. Tuttavia, “tali anomalie” sono per lo più cambiamenti a breve termine, secondo il comunicato stampa. Solo il Cantone di Nidewalden ha registrato un aumento degli affitti di oltre il 2 percento mese su mese, con il 2,1 percento.

    Gli esperti affermano che le otto città svizzere incluse nell’indice stanno tornando “alla normalità prevista”. Lo attribuiscono principalmente alla crescita dell’1,6 percento degli affitti richiesti a Zurigo e Losanna. Le altre sei città analizzate hanno mostrato solo cambiamenti marginali rispetto a settembre. In un confronto anno su anno, tuttavia, è stata osservata una crescita significativa in tutte e otto le città. La crescita maggiore si è registrata nella città di Lucerna, con il 7 percento.

    Homegate è una divisione di SMG Swiss Marketplace Group AG. Questa unisce i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

  • Il nuovo CEO assumerà la direzione del fornitore di costruzioni a partire da gennaio 2025

    Il nuovo CEO assumerà la direzione del fornitore di costruzioni a partire da gennaio 2025

    Dal 1° gennaio, il Gruppo Arbonia sarà nuovamente guidato da un Amministratore Delegato che non è anche un membro del Consiglio di Amministrazione. Come annunciato dall’azienda, il Consiglio di Amministrazione ha nominato Claudius Moor come CEO. Nato in Svizzera nel 1983, lavora per Arbonia dal 2015 ed è CEO della Divisione Porte dal 2020. In precedenza, è stato Responsabile della Strategia di Gruppo e dello Sviluppo Aziendale presso il fornitore di edifici con sede ad Arbon.

    Alexander von Witzleben rimarrà Presidente del Consiglio di Amministrazione “fino a nuovo avviso”. Nato in Germania nel 1963, ha presieduto il Consiglio di amministrazione dal 2015, è stato anche Delegato del Consiglio di amministrazione e CEO ad interim fino al 2022 e da allora è Presidente esecutivo del Consiglio di amministrazione.

    “Siamo molto lieti di dare il benvenuto a Claudius Moor nel suo nuovo ruolo di CEO di Arbonia”, afferma Alexander von Witzleben nel comunicato stampa. “Con la sua vasta conoscenza del settore, il suo impegno e la sua grande passione per il settore delle porte, ha tutte le carte in regola per guidare Arbonia verso un futuro positivo”

  • Aumentare il valore attraverso la presenza globale e l’innovazione tecnologica

    Aumentare il valore attraverso la presenza globale e l’innovazione tecnologica

    Siemens Smart Infrastructure alza il tiro. La business unit di Siemens con sede a Zug ha aumentato le sue vendite di una media dell’11 percento all’anno tra il 2020 e il 2024, ha annunciato Siemens in un comunicato stampa. Nel 2024 è stato raggiunto un margine di risultato operativo record del 17,3 percento. Si tratta di un risultato ben superiore all’obiettivo a medio termine dell’11-16 percento fissato nel 2021.

    Nei prossimi anni, l’azienda punta a una crescita delle vendite dal 6 al 9 percento e a un margine di guadagno dal 17 al 18 percento. “Abbiamo fissato obiettivi ambiziosi e li abbiamo raggiunti”, ha dichiarato Matthias Rebellius, membro del Consiglio di Amministrazione di Siemens AG e CEO di Smart Infrastructure, nel comunicato stampa. “Ora stiamo alzando ulteriormente l’asticella per raggiungere il prossimo livello di creazione di valore”

    Nei prossimi anni, SI intende rafforzare la sua presenza globale ed espandere le capacità locali. Allo stesso tempo, intende promuovere i talenti nei mercati in forte crescita come l’India e gli Stati Uniti. Entrambi dovrebbero portare a risultati scalabili nei mercati finali consolidati di SI, come i centri dati, la sanità e le utility energetiche. L’azienda prevede che il mercato a cui si rivolge crescerà del 5-6% all’anno nel medio termine. Secondo il comunicato stampa, SI ha realizzato “una crescita superiore al mercato in tutte le aree”.

  • Il fornitore di materiali per l’edilizia ha in programma una IPO negli Stati Uniti

    Il fornitore di materiali per l’edilizia ha in programma una IPO negli Stati Uniti

    Il produttore di materiali da costruzione Holcim, con sede a Zug, scorporerà completamente la sua filiale negli Stati Uniti e si quoterà alla Borsa di New York come Holcim United States, secondo un comunicato stampa. Holcim negli Stati Uniti ha la sede centrale a Chicago, ma è presente anche in 350 località in 43 Stati e impiega 7.000 persone negli Stati Uniti.

    Secondo il comunicato stampa, Holcim sta facendo progressi con il previsto spin-off completo della sua attività in Nord America. L’attività nordamericana sarà quotata alla Borsa di New York come “emittente nazionale” in conformità con i regolamenti della SEC, presenterà relazioni secondo le norme statunitensi e cercherà di essere inclusa nei relativi indici azionari statunitensi. È prevista un’ulteriore quotazione alla SIX Swiss Exchange per soddisfare le esigenze degli investitori europei.

    Lo spin-off previsto è soggetto all’approvazione degli azionisti in occasione dell’Assemblea Generale Annuale di Holcim del 14 maggio 2025, con una risoluzione positiva che dovrebbe essere attuata entro la fine del primo semestre del 2025, secondo Holcim.

    Holcim è un fornitore globale di soluzioni edilizie con un fatturato di 27 miliardi di franchi svizzeri nel 2023 e circa 63.000 dipendenti. L’azienda afferma di offrire un’ampia gamma di soluzioni avanzate, dai materiali da costruzione sostenibili ECOPact ed ECOPlanet alla tecnologia di riciclaggio ECOCycle e ai moderni sistemi di copertura e isolamento della sua filiale Elevate a Zaventem, in Belgio.

  • Battuta d’arresto nel dibattito sul valore degli affitti occupati dai proprietari

    Battuta d’arresto nel dibattito sul valore degli affitti occupati dai proprietari

    L’abolizione del valore locativo figurativo, una tassa unica in Europa, rischia di fallire ancora una volta. C’è un ampio consenso in entrambi i consigli sulla necessità di riformare il sistema. Tuttavia, la sua attuazione rimane molto controversa. In particolare, le questioni dell’imposta sulla proprietà per le seconde case e la deduzione degli interessi sul debito sono fonte di conflitto.

    Nella sua terza deliberazione di giovedì, il Consiglio di Stato ha mantenuto l’abolizione del valore locativo figurativo solo per le residenze primarie. Ha inoltre mantenuto la sua posizione sulla deduzione degli interessi sul debito. In futuro, le deduzioni fino al 70 percento del reddito immobiliare imponibile dovrebbero rimanere consentite. Il Consiglio Nazionale, invece, chiede un cambiamento completo del sistema e vuole anche esentare le seconde case dall’imposta.


    I cantoni del turismo frenano    Il rifiuto della maggioranza del Consiglio degli Stati è dovuto principalmente alle preoccupazioni dei cantoni del turismo. Temono una notevole perdita di entrate a causa dell’abolizione del valore locativo imputato per le seconde case. La proposta di una tassa di proprietà per compensare questa situazione ha incontrato resistenza. “Dobbiamo concentrarci sulle residenze primarie”, ha sottolineato Martin Schmid (FDP/GR). L’introduzione di una tassa sulla proprietà presenterebbe “ostacoli estremamente elevati”, in quanto richiederebbe un emendamento costituzionale con una doppia maggioranza.


    Crollo realistico della proposta di legge    Il crollo della proposta di legge sembra sempre più probabile. Persino l’abolizione del valore locativo figurativo per le residenze primarie si scontra con i venti contrari. L’associazione degli inquilini ha già annunciato un referendum. Il suo presidente, Carlo Sommaruga (SP/GE), ha criticato la proposta di legge come un “regalo fiscale ai ricchi proprietari di casa” che non risolve la disuguaglianza tra inquilini e proprietari.

    I dubbi crescono anche all’interno dei partiti di centro-destra. Pascal Broulis (FDP/VD) ha avvertito che la proposta di legge complicherebbe inutilmente il sistema fiscale. Il Consiglio Nazionale deve prima decidere nuovamente sul progetto di legge, prima che possa seguire una possibile conferenza di conciliazione. Tuttavia, al momento non c’è alcuna soluzione di maggioranza in vista.

  • La Svizzera è in rotta verso la rete zero

    La Svizzera è in rotta verso la rete zero

    La Svizzera si confronta positivamente con altri Paesi. La sua intensità di carbonio è la più bassa di tutti i Paesi OCSE e la generazione di elettricità è già in gran parte priva di CO₂. Le emissioni sono state ridotte del 24% tra il 1990 e il 2022. Si tratta di un risultato notevole, mentre allo stesso tempo raddoppia la sua forza economica. Questa forte posizione di partenza offre alla Svizzera l’opportunità di assumere un ruolo di primo piano nelle tecnologie verdi, come la cattura del carbonio o il cemento a basso contenuto di carbonio.


    Le energie rinnovabili e l’accumulo di energia sono fondamentali    Per continuare la decarbonizzazione, la capacità di generazione di elettricità deve essere aumentata dagli attuali 27 gigawatt a oltre 60 GW entro il 2050. Si tratta di una sfida particolarmente impegnativa, dato che i quattro reattori nucleari rimanenti saranno chiusi entro il 2034. Sono necessarie una massiccia espansione delle energie rinnovabili e soluzioni innovative per la stagionalità dell’offerta e della domanda. Anche l’aumento delle capacità di stoccaggio dell’energia e la gestione efficiente della domanda giocheranno un ruolo fondamentale.

    Michael Baldinger, Chief Sustainability Officer di UBS, spiega: “Per i settori che non possono eliminare completamente le loro emissioni, le tecnologie di cattura del carbonio sono fondamentali. Questo pone la Svizzera di fronte a sfide tecnologiche, logistiche e finanziarie, ma allo stesso tempo apre opportunità nei mercati verdi”


    Le modifiche normative stabiliscono il percorso    La base legale per la transizione sarà definita da importanti modifiche normative nel 2025. Questi includono la Legge sull’Elettricità, la Legge sul CO₂ e la Legge sul Clima e l’Innovazione. L’adeguamento ai requisiti dell’UE aumenterà anche il numero di aziende svizzere soggette all’obbligo di rendicontazione, che passerà da 300 a 3.500. Questi cambiamenti richiedono investimenti mirati e una stretta collaborazione tra i settori economico, politico e finanziario.


    Il settore finanziario come attore chiave    Secondo le stime dell’Associazione Svizzera dei Banchieri (ASB), sono necessari 13 miliardi di franchi svizzeri all’anno per raggiungere l’obiettivo “net zero”. Il settore finanziario svizzero svolge un ruolo decisivo in questo senso. Offre opzioni di finanziamento come prestiti bancari, obbligazioni e soluzioni di finanza mista che supportano l’ingresso nel mercato delle nuove tecnologie. Può anche consigliare le aziende sulla trasformazione e fungere da collegamento tra gli investitori e le aziende.

  • La piattaforma Blockchain rafforza la compravendita di immobili in Spagna

    La piattaforma Blockchain rafforza la compravendita di immobili in Spagna

    La borsa valori spagnola Bolsas y Mercados Españoles(BME), una società del Gruppo SIX, è diventata uno dei principali azionisti di OpenBrick, secondo un comunicato stampa. La società con sede a Madrid, fondata da Grupo Lar, Renta 4 Banco e ioBuilders, sta sviluppando una piattaforma che utilizza la tecnologia blockchain. Questa collega emittenti, investitori e intermediari finanziari con un gran numero di progetti immobiliari i cui titoli negoziabili possono essere acquistati su un mercato primario e poi negoziati su un mercato secondario. Oltre a BME, anche Garrigues e Teras Capital sono nuovi partner strategici.

    Il mercato fungerà da canale di finanziamento al di fuori delle banche. L’obiettivo è quello di consentire agli operatori immobiliari di ottenere fondi per lo sviluppo dei loro progetti in modo più rapido ed economico. BME assumerà il ruolo di operatore della piattaforma tramite il depositario centrale spagnolo di titoli Iberclear e sarà responsabile della gestione del sistema di trading e di regolamento nell’ambito del regime pilota DLT (Distributed Ledger Technology) dell’Autorità europea degli strumenti finanziari e dei mercati.

    OpenBrick ha ricevuto l’autorizzazione alla sandbox dalla Commissione spagnola per i titoli e gli scambi(CNMV) nel febbraio 2023 con una valutazione preliminare positiva. Secondo quanto riferito, l’azienda prevede di ricevere la licenza UE per le operazioni tramite BME nel 2025. Il primo progetto inizierà con il gestore immobiliare Alquiler Seguro, con sede a Madrid.

    “Con questo investimento, SIX si posiziona come attore chiave nell’agenda digitale dell’UE e nell’ulteriore sviluppo dei mercati finanziari”, ha dichiarato Javier Hernani, responsabile dei Servizi Titoli e membro del Comitato esecutivo di SIX. SIX è convinta “che questo sia il primo passo di un viaggio lungo e di successo”.

  • Partnership per la protezione del clima e l’innovazione

    Partnership per la protezione del clima e l’innovazione

    L’azienda bernese ClimateTech Neustark si è aggiudicata un contratto a lungo termine da AXA Svizzera per ridurre le emissioni di CO2. Dal 2026 e fino al 2030, l’azienda dovrà ridurre 1800 tonnellate di gas serra con le sue tecnologie di cattura e mineralizzazione dell’anidride carbonica, secondo un comunicato stampa. Il progetto fa parte della strategia di AXA, che mira a ridurre le emissioni operative di anidride carbonica del 43% tra il 2019 e il 2030. AXA collabora anche con la start-up tedesco-brasiliana InPlanet, che mira a rimuovere un totale di 1950 tonnellate di CO2 entro il 2028 e a immagazzinarle a lungo termine.

    “Sostenendo questi progetti, diamo un contributo al net zero e allo stesso tempo promuoviamo le tecnologie orientate al futuro e la Svizzera come centro di innovazione”, ha dichiarato Daniela Fischer, Chief Sustainability Officer di AXA Svizzera, nel comunicato stampa.

    Neustark ha sviluppato una tecnologia che cattura la CO2 dagli impianti di biogas e la immagazzina nel cemento da demolizione. “La collaborazione con aziende pionieristiche come AXA Svizzera, che investono nella rimozione permanente di CO2, ci aiuta a scalare il settore della rimozione del carbonio”, spiega Lisa Braune, Responsabile della rimozione del carbonio di Neustark.

  • La stagnazione caratterizza il settore edile

    La stagnazione caratterizza il settore edile

    Da gennaio a settembre 2024, l’industria edile ha generato un fatturato nominale di 17,5 miliardi di franchi svizzeri, con un aumento dello 0,6 percento rispetto all’anno precedente. Al netto dell’inflazione, tuttavia, si è registrato un calo dello 0,5 percento. Mentre l’ingegneria civile è aumentata del 2,6 percento in termini reali, l’edilizia ha registrato un calo del 3,4 percento.


    Ordini in calo    Gli ordini in arrivo sono scesi del 2,5 percento in termini reali a 17,3 miliardi di franchi svizzeri. In particolare, nell’edilizia, l’aumento dei tassi di interesse, i costi di costruzione più elevati e la carenza di fondi pubblici hanno portato a un calo notevole. Solo l’ingegneria civile è riuscita a ottenere un aumento degli ordini sia nel settore pubblico che in quello privato.


    Il    portafoglio ordini in caloIl portafoglio ordini del settore edile principale si è ridotto del 3,7 percento, raggiungendo i 14,9 miliardi di franchi svizzeri alla fine di settembre 2024. Ciò corrisponde a un portafoglio ordini di circa 7,7 mesi. L’intero settore sta affrontando una prospettiva cupa: Mentre l’ingegneria civile dovrebbe rimanere stabile, l’edilizia residenziale non dovrebbe tornare a crescere fino al terzo trimestre del 2025.


    Notevole calo dell’occupazione    Le incertezze stanno avendo un impatto sull’occupazione. Il numero di posizioni a tempo pieno nel settore è diminuito del 4,0 percento, raggiungendo 89.000 dipendenti. Nonostante il taglio del tasso di interesse chiave della Banca Nazionale Svizzera dall’1,75 all’1,0 percento nel 2024, l’effetto sarà ritardato.

    L’attività edilizia in Svizzera è stabile, ma caratterizzata da stagnazione e sfide. Gli sviluppi dell’edilizia residenziale, in particolare, saranno decisivi per fornire l’impulso necessario per una nuova crescita.

  • L’edilizia in legno come chiave per la riduzione di CO2 nel settore edile

    L’edilizia in legno come chiave per la riduzione di CO2 nel settore edile

    Il progetto di ricerca europeo TIMBERHAUS è stato lanciato a Copenhagen all’inizio di novembre, ha annunciato l ‘Empa in un comunicato stampa. È uno dei 19 partner di un totale di dieci Paesi che partecipano al progetto, che è finanziato dall’UE e dalla Segreteria di Stato per l’Istruzione, la Ricerca e l’Innovazione e mira a promuovere le costruzioni in legno in Europa. Entro quattro anni, dovranno essere sviluppate tecnologie e strutture innovative per l’edilizia in legno, grazie alle quali sarà possibile ridurre in modo significativo le emissioni di CO2 nel settore edile.

    Secondo l’Empa, il settore edile è responsabile del 40% delle emissioni globali di CO2. L’uso del legno potrebbe aiutare in questo senso. Attualmente, però, le risorse forestali europee, per metà costituite da legno duro, sono utilizzate in modo “molto inefficiente” e limitate a pochi tipi di legno dolce per l’edilizia, spiega il coordinatore del progetto Anders Kjellow dell’Istituto Tecnologico Danese. “Con TIMBERHAUS, stiamo cercando di superare questa sfida per aumentare l’uso sostenibile del legno nell’edilizia”

    L’Empa sta contribuendo al progetto con prototipi innovativi creati utilizzando strumenti digitali come l’apprendimento automatico e l’intelligenza artificiale. “I prototipi serviranno come esempi pratici di come possiamo utilizzare in modo efficace una gamma più ampia di risorse di legno”, afferma il ricercatore dell’Empa Mark Schubert nel comunicato stampa. “Il nostro obiettivo è quello di fornire al settore edile prodotti validi ed efficienti che soddisfino gli attuali standard edilizi, promuovendo al contempo i principi dell’economia circolare e sostenendo gli obiettivi climatici europei”

  • Le case occupate dai proprietari rimangono molto popolari

    Le case occupate dai proprietari rimangono molto popolari

    “Il sogno di possedere una casa è ancora molto popolare tra la popolazione svizzera”, scrive l’Università di Scienze Applicate e Arti di Lucerna(HSLU) in un comunicato stampa. Questo si basa sull’ultima edizione dello Studio sul Retail Banking, che viene compilato annualmente dall’Istituto di Servizi Finanziari di Zug(IFZ) presso la HSLU. Secondo lo studio, quattro persone su dieci in Svizzera vorrebbero acquistare un immobile.

    L’IFZ ha identificato due gruppi di persone interessate agli immobili. Nel primo gruppo, la maggioranza è costituita da ‘sognatori’ delle generazioni più giovani, che sono alla ricerca della loro prima casa. Si trovano soprattutto di fronte a problemi finanziari. Nel secondo gruppo, la maggioranza è costituita da membri delle generazioni più anziane che possiedono già un immobile. Questi “acquirenti per la seconda volta” hanno meno problemi finanziari che difficoltà a trovare un immobile che soddisfi le loro esigenze attuali. Entrambi i gruppi si affidano principalmente alle raccomandazioni personali e alla fortuna nella ricerca della propria casa.

    Il tasso d’interesse gioca un ruolo importante per chi cerca casa, sia per l’accensione di un nuovo mutuo che per la proroga di quello esistente. La disponibilità a cambiare fornitore di mutui è particolarmente bassa nel caso di un’estensione, con tre proprietari di immobili su dieci che si rifiutano di farlo indipendentemente dalla differenza dei tassi di interesse. “In molti casi, la banca della casa gode ancora di una grande fedeltà, soprattutto se il cambiamento è associato a ulteriori ostacoli”, spiega Andreas Dietrich, responsabile dello studio, nel comunicato stampa.

  • Swiss Life Asset Managers aumenta i dividendi per i fondi immobiliari

    Swiss Life Asset Managers aumenta i dividendi per i fondi immobiliari

    Il fondo immobiliare Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties ha chiuso l’esercizio finanziario 2023/24 con un utile di 64,2 milioni di franchi svizzeri, ha annunciato Swiss Life Asset Managers in un comunicato stampa. Il gestore patrimoniale, che fa parte del Gruppo Swiss Life, intende distribuire agli investitori 58,3 milioni di franchi svizzeri. A tal fine, il dividendo sarà aumentato da 2,60 franchi per l’esercizio precedente a 2,70 franchi per azione.

    Nell’anno in esame, Swiss Life Asset Manager ha integrato nel fondo 47 immobili di nuova acquisizione. Allo stesso tempo, la vendita di sette proprietà ha generato una plusvalenza netta di 7,2 milioni di franchi per il fondo. Il valore delle proprietà detenute nell’intero periodo di riferimento è aumentato dello 0,4 percento netto rispetto all’anno precedente. Il reddito da locazione è stato superiore del 4,5 percento rispetto all’anno precedente. Il tasso di sfitto è salito dall’1,5 percento all’1,6 percento.

    Alla fine dell’esercizio finanziario, il 30 settembre 2024, il fondo comprendeva 201 proprietà in portafoglio con un valore di mercato totale di 3,21 miliardi di franchi svizzeri. Il valore patrimoniale netto per quota prima della distribuzione è rimasto invariato rispetto all’anno precedente a 113,73 franchi svizzeri.

  • 62. Riunione del SEE nello Spazio Economico Europeo

    62. Riunione del SEE nello Spazio Economico Europeo

    Il Comitato parlamentare misto SEE funge da piattaforma di dialogo tra i parlamenti degli Stati SEE/EFTA (Norvegia, Islanda e Liechtenstein) e l’UE. La Svizzera, membro dell’EFTA ma non del SEE, svolge un ruolo di osservatore in questo comitato. Ciò consente alla delegazione svizzera di seguire gli sviluppi importanti nel SEE e di partecipare attivamente ai dibattiti sulle questioni di politica estera ed economica.


    Focus dei colloqui    L’incontro sarà incentrato sugli attuali sviluppi dello Spazio Economico Europeo. In particolare, si concentrerà sul funzionamento dell’Accordo SEE, sulla sicurezza e sulla competitività europea, nonché sulle priorità delle sovvenzioni SEE e norvegesi per ridurre le disparità sociali ed economiche. Un altro punto focale sarà quello delle relazioni tra la Svizzera e l’Unione Europea, su cui la delegazione svizzera informerà il Comitato.


    Delegazione svizzera    La delegazione AELS/UE è rappresentata dal Consigliere nazionale Thomas Aeschi (SVP, ZG) in qualità di Presidente, dal Consigliere di Stato Damian Müller (FDP, LU) in qualità di Vicepresidente e dai Consiglieri nazionali Hans-Peter Portmann (FDP, ZH) e Nicolas Walder (Verdi, GE).


    Importanza per la Svizzera    La partecipazione al Comitato consente alla Svizzera di tenersi aggiornata sugli sviluppi europei e di mantenere contatti importanti. Soprattutto nelle aree della competitività e della cooperazione internazionale, il ruolo di osservatore offre una visione preziosa di argomenti che sono di importanza centrale anche per la Svizzera.

    L’incontro di Oslo rafforza il networking tra la Svizzera e gli Stati SEE e l’UE. Il ruolo di osservatore della Svizzera sottolinea l’importanza del SEE per la politica estera ed economica svizzera e le consente di partecipare ai dibattiti pertinenti.

  • Il forte mercato immobiliare in Argovia mostra prezzi elevati e bassi tassi di sfitto

    Il forte mercato immobiliare in Argovia mostra prezzi elevati e bassi tassi di sfitto

    L’ultimo barometro immobiliare di Aargauische Kantonalbank(AKB) attesta il “forte slancio” del mercato immobiliare argoviese. La forte attrattiva del Cantone come luogo in cui vivere si riflette in “continui aumenti superiori alla media dei valori immobiliari”, scrivono gli esperti di AKB nel barometro. In particolare, hanno rilevato un aumento del 4,6 percento su base annua dei prezzi degli immobili residenziali.

    Tra le singole regioni dell’Argovia, spiccano Aarau/Seetal con un aumento del 5,1 percento dei prezzi delle case e Rheinfelden/Fricktal con un aumento del 6,1 percento dei prezzi degli appartamenti occupati dai proprietari. Secondo la ricerca degli esperti, nella maggior parte dei 230 Comuni del Cantone, si deve pagare più di 1 milione di franchi svizzeri per una casa unifamiliare con un terreno adiacente. I prezzi sono ancora più alti nei mercati di riferimento dei grandi centri circostanti.

    Gli esperti dell’AKB hanno registrato un aumento del 4,7 percento rispetto all’anno precedente degli affitti richiesti. L’affitto medio di un moderno appartamento di 4,5 stanze è quindi di circa 2.200-2.300 franchi svizzeri, esclusi i costi accessori. Il tasso di posti vacanti nel Cantone è attualmente dell’1,3 percento.

    Gli esperti immobiliari della Kantonalbank prevedono che i prezzi degli immobili residenziali e gli affitti richiesti continueranno a salire in futuro. Basano questa previsione sulla continua e forte crescita della popolazione, unita alla continua stagnazione dell’attività edilizia. Prevedono inoltre ulteriori riduzioni dei tassi di interesse chiave, che avranno un effetto positivo sul rendimento degli investimenti immobiliari rispetto a investimenti analoghi come i titoli di Stato.

  • I prezzi degli immobili in Argovia continuano a crescere a un ritmo superiore alla media

    I prezzi degli immobili in Argovia continuano a crescere a un ritmo superiore alla media

    Il mercato immobiliare del Canton Argovia continua a registrare un aumento di valore superiore alla media. Come mostra l’ultimo barometro immobiliare della Aargauische Kantonalbank, i prezzi delle proprietà residenziali sono aumentati del 4,6 percento e gli affitti richiesti del 4,7 percento. “La forte attrattiva del Cantone come luogo in cui vivere si riflette in un forte aumento dei valori immobiliari”, affermano gli esperti di AKB.


    Aarau/Seetal e Rheinfelden/Fricktal in testa    Aumenti dei prezzi particolarmente significativi sono stati registrati nelle regioni di Aarau/Seetal, con un aumento del 5,1 percento dei prezzi delle case, e Rheinfelden/Fricktal, con un aumento del 6,1 percento dei condomini. Nella maggior parte dei comuni del Cantone, gli acquirenti devono pagare più di 1 milione di franchi svizzeri per una casa unifamiliare indipendente, e i prezzi sono ancora più alti nei bacini d’utenza dei centri principali circostanti.


    Aumento del livello con calo del tasso di sfitto    Anche gli affitti offerti sono aumentati notevolmente. L’affitto medio di un moderno appartamento di 4,5 stanze è compreso tra 2.200 e 2.300 franchi svizzeri, esclusi i costi accessori. Il tasso di sfitto a livello cantonale è relativamente basso, pari all’1,3 percento, il che indica una domanda elevata con un’offerta limitata.


    I prezzi sono destinati a salire ulteriormente    Gli esperti immobiliari di AKB ritengono che sia i prezzi degli immobili residenziali che gli affitti richiesti continueranno a salire. I motivi sono:

    • Forte crescita della popolazione nel Cantone di Argovia
    • Stagnazione dell’attività edilizia, che limita l’offerta
    • Riduzioni previste dei tassi di interesse chiave, che renderanno più interessanti gli investimenti immobiliari

    La combinazione di domanda elevata, offerta limitata e condizioni economiche garantirà che il mercato immobiliare di Argovia rimanga dinamico in futuro. Sia gli acquirenti che gli affittuari dovrebbero essere preparati ad un ulteriore aumento dei prezzi.

  • Programma di sovvenzioni energetiche dell’Argovia limitato fino al 2026

    Programma di sovvenzioni energetiche dell’Argovia limitato fino al 2026

    Il programma di promozione energetica dell’Argovia sarà portato avanti fino al 2026 con un credito lordo di 97,2 milioni di franchi svizzeri. Questa decisione del Gran Consiglio, approvata con 89 voti contro 47, si discosta dalla proposta originale del Governo cantonale. Il Governo aveva previsto una proroga fino al 2028 e un budget totale di 176,5 milioni di franchi svizzeri. Il periodo più breve è stato scelto a causa di possibili misure di riduzione dei costi da parte del Governo federale, che potrebbero rendere più difficile il cofinanziamento cantonale.


    Polemiche sul finanziamento    Mentre il PS, il Partito di Centro, il GLP e i Verdi hanno accolto con favore l’aumento del credito, l’FDP e l’SVP sono stati scettici. L’FDP ha chiesto un budget di 88,25 milioni di franchi svizzeri, che coprirebbe la metà dei costi totali originariamente proposti per quattro anni. L’SVP ha respinto il programma in linea di principio e ha criticato l’intervento statale.


    Focus del programma    Il programma di finanziamento sostiene misure per migliorare l’efficienza energetica e ridurre le emissioni di CO₂. Tra le altre cose, il programma sostiene

    • Miglioramenti all’involucro degli edifici
    • Sistemi di riscaldamento a legna e pompe di calore
    • Allacciamenti alle reti di riscaldamento
    • Sistemi solari termici
    • Progetti per lo sviluppo di reti di riscaldamento

    Sono disponibili anche fondi per progetti pilota. Secondo il dispaccio cantonale, i programmi precedenti hanno dimostrato un aumento dell’efficienza energetica e una riduzione significativa delle emissioni di CO₂.


    La maggior parte dei finanziamenti proviene da contributi federali, tra cui la destinazione parziale del    CO₂e il programma d’impulso federale. Il Cantone stesso sostiene circa il 25% dei costi totali.


    Prospettive per i proprietari di case    Il limite di due anni solleva domande sulla pianificazione a lungo termine. I proprietari di case e i costruttori hanno sottolineato la necessità di una continuità nei programmi di finanziamento, al fine di promuovere gli investimenti nelle tecnologie edilizie sostenibili.

    Il programma di sovvenzioni energetiche del Cantone di Argovia rimane uno strumento importante per ridurre le emissioni di CO₂ e aumentare l’efficienza energetica. Tuttavia, la durata limitata del programma fino al 2026 riflette le incertezze relative ai finanziamenti federali e pone delle sfide di pianificazione per il futuro.