Con il libro bianco “Retrofitting the Future”, il CRML dell’HEC di Losanna, insieme a E4S, presenta una solida base per valutare i progressi nel settore edilizio. L’analisi di oltre 45.000 permessi di costruzione rilasciati nel 2024 fornisce un quadro preciso di come il settore immobiliare svizzero stia progredendo verso la neutralità climatica e dove stia ancora incontrando ostacoli.
Molto potenziale, poca efficienza energetica Lo studio mostra che stanno emergendo tendenze significative nella ristrutturazione degli edifici. Tuttavia, solo una piccola parte delle ristrutturazioni è direttamente finalizzata a migliorare l’efficienza energetica. Sebbene la transizione verso edifici a basse emissioni sia iniziata, non è ancora sufficiente per raggiungere gli ambiziosi obiettivi climatici.
Sfida finanziaria per i fondi immobiliari Il rapporto evidenzia anche il ruolo dei veicoli di investimento immobiliare (REIV). Per raggiungere gli obiettivi climatici entro il 2050, dovrebbero mobilitare una media del 13% del loro patrimonio netto, per un totale di 28,3 miliardi di franchi svizzeri, per ristrutturazioni ad alta efficienza energetica. Alcuni operatori del mercato dovranno investire molto di più di questa media, come sottolineano gli autori.
Prospettiva basata sui dati per il futuro “Combinando i dati attuali e le tipologie di progetto dettagliate, creiamo un ponte dall’analisi teorica a una base concreta per l’azione”, spiega il dottor Nathan Delacrétaz, co-autore del libro bianco. Insieme ai professori Eric Jondeau e Fabio Alessandrini, sta fornendo un impulso decisivo per la svolta immobiliare urgentemente necessaria in Svizzera.
Nel 2025, l’aliquota media dell’imposta sul reddito delle società in Svizzera è scesa dal 14,6 al 14,4 percento. Il Cantone di Zugo rimane il leader con appena l’11,85%, mentre Berna (20,54%), Zurigo (19,61%) e il Vallese (17,12%) occupano i primi posti della classifica fiscale. A prima vista, questo è un segno dell’attrattiva della posizione commerciale, ma le dinamiche sono più sfumate.
Infatti, alcuni cantoni hanno addirittura aumentato leggermente le loro aliquote fiscali. Ginevra, ad esempio, è passata dal 14 al 14,7 percento, mentre Basilea Città aumenterà la sua aliquota al 14,53 percento nel 2026. Ciò è dovuto all’introduzione dell’aliquota fiscale minima globale del 15 percento per le aziende con profitti elevati. I Cantoni che in precedenza erano considerati luoghi a bassa tassazione si stanno adattando per attutire la minaccia dell’imposta aggiuntiva e conservare le entrate. Per gli investitori, ciò significa che, sebbene il vantaggio fiscale rimanga, è necessaria una certa flessibilità per poter reagire alle differenze cantonali e agli adeguamenti futuri.
La posizione rimane competitiva C’è stata anche una leggera diminuzione delle aliquote fiscali massime per i privati. Da una media del 32,7 al 32,5 percento. Ginevra (-1,7 punti percentuali) e Svitto (-0,61) in particolare hanno abbassato le loro aliquote. Tuttavia, la classifica rimane stabile. Svitto (21,98%), Zugo (22,68%) e Nidvaldo (24,1%) rimangono al top. Ginevra, Vaud e Berna rimangono i cantoni più costosi per le persone che guadagnano di più. Per gli sviluppatori immobiliari e i lavoratori altamente qualificati, queste differenze nella localizzazione dell’imposta sul reddito continuano ad essere un fattore decisivo, soprattutto per i progetti internazionali.
Imposta minima globale Stabilità in Svizzera, incertezze a livello internazionale Oltre 50 Paesi in tutto il mondo hanno già implementato l’imposta minima del 15% per le grandi aziende. Tuttavia, gli Stati Uniti, la forza trainante dell’iniziativa, non hanno ancora adottato le linee guida dell’OCSE nella legislazione nazionale. Al contrario, la nuova amministrazione statunitense sta mettendo sempre più in discussione il progetto. Esperti come Stefan Kuhn di KPMG Svizzera sottolineano che, nel peggiore dei casi, queste incertezze potrebbero portare a un ritorno della concorrenza fiscale o a tasse digitali speciali. Per la Svizzera, tuttavia, il segnale è chiaro: la tassa minima globale sta diventando una realtà anche qui. La stabilità dell’implementazione e la capacità di pianificare rimangono un vantaggio localizzativo rispetto agli incerti sviluppi internazionali.
I cantoni aumentano l’attrattiva della sede con progetti mirati Parallelamente agli adeguamenti fiscali, molti cantoni stanno investendo in progetti di promozione della sede. Lucerna, Basilea Città, Zugo e altri hanno già adottato programmi per sostenere le aziende locali e i nuovi trasferimenti. Per gli sviluppatori immobiliari, questo significa opportunità per nuovi progetti, incentivi per gli investimenti in spazi commerciali e residenziali e una solida base per modelli di business sostenibili a lungo termine.
Allo stesso tempo, è chiaro che non è la politica fiscale a determinare l’attrattiva di una località, ma anche le misure di accompagnamento come le infrastrutture, la garanzia di manodopera qualificata e la digitalizzazione. È qui che si creano nuovi spazi per progetti innovativi per sviluppatori e investitori,
soprattutto in un contesto di mercato caratterizzato da crescenti richieste di sostenibilità ed efficienza delle risorse.
Politica industriale e tariffe Oltre alle tasse, le questioni relative al commercio internazionale stanno nuovamente acquisendo importanza. Le discussioni sulle tariffe statunitensi, gli accordi commerciali bilaterali e la politica industriale strategica stanno guidando la reindustrializzazione in tutto il mondo. Per le sedi svizzere, ciò significa che la domanda di spazi produttivi e logistici adeguati potrebbe aumentare. Allo stesso tempo, la protezione delle industrie strategiche sta ricevendo nuovamente un maggiore sostegno politico, il che potrebbe aprire nuove aree per gli investimenti nell’alta tecnologia e nella produzione industriale.
La Svizzera rimane forte – occhi puntati sull’Irlanda e sull’Asia In un confronto internazionale, la Svizzera rimane alla pari con le altre principali località europee. L’Irlanda tassa gli utili aziendali al 12,5%, l’Ungheria al 9%. Guernsey, le Bahamas e le Isole Cayman rimangono paradisi a bassa tassazione con lo zero percento, ma questo non è un confronto per la Svizzera. Invece, la posizione compete con metropoli attraenti come Hong Kong (16,5%) o Singapore (17%), che attirano con programmi di incentivi aggiuntivi. Anche Cina, India e Brasile continuano ad affidarsi ad altre strategie fiscali con aliquote elevate (25-34%), ma offrono selettivamente oneri effettivi bassi per le industrie strategiche. La Svizzera rimane competitiva e integra questo vantaggio con un quadro politico e legale stabile.
BLKB Fund Management AG, la filiale di Basellandschaftliche Kantonalbank(BLKB) con sede a Binningen, ha lanciato il suo primo fondo immobiliare sostenibile. Secondo un comunicato stampa, il BLKB (CH) Sustainable Property Fund investirà principalmente in immobili ad alta efficienza energetica nella Svizzera nordoccidentale e nelle regioni limitrofe di Berna, Svizzera centrale e Zurigo. Si rivolge a investitori qualificati che desiderano investire in un portafoglio immobiliare di alta qualità con un focus prevalentemente residenziale.
L’emissione iniziale ha un volume massimo di 160 milioni di franchi svizzeri. Anche BLKB intende investire nel fondo. I proventi di questa emissione saranno utilizzati per acquisire un portafoglio immobiliare con un valore di mercato di 177 milioni di franchi svizzeri. Il portafoglio, per il quale BLKB ha già acquisito sette degli otto immobili negli ultimi due anni, consiste in immobili ad alta efficienza energetica in buone posizioni. È caratterizzato da un’alta percentuale di immobili residenziali con un basso tasso di sfitto. Attualmente, l’80 percento delle attività immobiliari del Fondo immobiliare sostenibile di BLKB (CH) si trova nella Svizzera nordoccidentale.
“Il lancio del fondo immobiliare sostenibile con un focus sulla Svizzera nordoccidentale è una pietra miliare importante. Il settore immobiliare offre interessanti opportunità di rendimento per gli investitori e allo stesso tempo ha un impatto importante sull’efficienza energetica, che è particolarmente rilevante per la neutralità climatica”, ha dichiarato Michel Molinari, CEO di BLKB Fund Management AG, nel comunicato stampa.
Il periodo di sottoscrizione è previsto dal 24 giugno al 23 luglio 2025, con pagamento il 30 luglio 2025.
Il Tribunale Federale di Losanna non sta esaminando se il supervisore dei prezzi è responsabile dei prezzi di accettazione dei rifiuti urbani. Secondo una sentenza dell’11 aprile, non ha accettato un ricorso di Limeco per motivi procedurali, scrive l’azienda regionale della Valle del Limmat in un comunicato stampa.
Limeco aveva presentato un ricorso contro una sentenza del Tribunale amministrativo federale di San Gallo del 10 novembre 2023. In questo modo, l’azienda voleva che fosse rivista la giurisdizione del supervisore dei prezzi.
Tuttavia, la sentenza di San Gallo del 2023 aveva dato ragione a Limeco nel merito. Il tribunale ha stabilito che il supervisore dei prezzi aveva basato il suo ordine di riduzione dei prezzi del 2018 su calcoli errati. Limeco aveva applicato un prezzo di 150 franchi svizzeri per tonnellata di rifiuti urbani per il riciclaggio termico. Il supervisore dei prezzi ha ridotto il prezzo a 102 franchi svizzeri nella sua sentenza.
Con l’attuale decisione del Tribunale federale di Losanna, il supervisore dei prezzi può continuare a valutare i prezzi di accettazione dei rifiuti urbani in futuro. Tuttavia, dovrà attenersi al quadro stabilito dal tribunale di San Gallo.
I Comuni membri di Limeco comprendono Dietikon, Geroldswil, Oberengstringen, Oetwil a.d.L., Schlieren, Unterengstringen, Urdorf e Weiningen.
Ciò che è nato come politica doganale degli Stati Uniti sotto Donald Trump si sta trasformando in una minaccia globale per le economie aperte. Per la Svizzera, che dipende dalle esportazioni, questo sviluppo è più di un semplice disturbo geopolitico. Colpisce il cuore del modello di business, la rete internazionale, le condizioni quadro stabili e i mercati affidabili.
Secondo un sondaggio rappresentativo di 800 aziende svizzere coinvolte nel commercio estero, il 70% prevede un impatto negativo sulla propria attività. Sono particolarmente colpiti i settori orientati all’esportazione, come l’industria farmaceutica, degli orologi e dei macchinari, nonché i fornitori dei settori immobiliare, edile e logistico.
Strategie di localizzazione sotto pressione Le reazioni delle aziende mostrano che il protezionismo non è più un rischio astratto. Oltre il 60% degli intervistati prevede un aumento dei costi e dei colli di bottiglia nella catena di approvvigionamento. Un’azienda su due sta pianificando aumenti di prezzo per trasferire i costi aggiuntivi. Allo stesso tempo, molte si concentrano sull’aumento dell’efficienza e sulla ricerca di nuovi mercati di vendita.
In particolare, le grandi aziende stanno ripensando la loro strategia. Il 40% sta prendendo in considerazione la creazione di siti all’estero per aggirare le barriere commerciali. Questo crea nuovi requisiti per lo sviluppo delle sedi, i progetti immobiliari e la pianificazione degli investimenti, sia a livello nazionale che internazionale.
Richieste chiare ai politici L’economia svizzera chiede una politica economica attiva e lungimirante. L’attenzione si concentra sugli accordi di libero scambio, in particolare con gli Stati Uniti, per garantire la competitività, la riduzione delle normative e l’alleggerimento degli oneri fiscali, al fine di rafforzare la volontà di investire a livello nazionale.
Ricerca e innovazione sono fondamentali C’è anche un ampio sostegno per l’ulteriore sviluppo di accordi bilaterali con l’UE, in particolare nel settore energetico. Oltre il 60% delle aziende vede in questo un’opportunità per rafforzare la sicurezza dell’approvvigionamento e l’integrazione nei mercati chiave europei.
Garantire le tecnologie del futuro – insieme all’Europa Con il crescente protezionismo, cresce anche la preoccupazione di essere lasciati indietro quando si tratta di accedere a tecnologie chiave come l’AI, l’informatica quantistica e i chip ad alte prestazioni. Tre quarti delle aziende intervistate vedono una forte necessità di azione in questo senso.
Gli imprenditori consigliano di costruire le proprie capacità in collaborazione con i partner europei. In particolare, nei settori ad alta intensità tecnologica, le aziende chiedono uno stimolo da parte del Governo, anche se questo comporterebbe un cambiamento di paradigma nella politica industriale svizzera.
Il Cantone di Glarona è progressista anche ad altri livelli, ad esempio in termini di digitalizzazione. L’iniziativa MINTGL promuove l’entusiasmo per le materie di matematica, informatica, scienza e tecnologia tra i bambini e i giovani. La copertura con Internet UHB tramite comunicazioni mobili o fibra ottica è aumentata in modo significativo e viene continuamente ampliata. E l’economia beneficia di sussidi per la trasformazione digitale dei suoi prodotti e modelli di business.
Spazio per lo sviluppo Glarona dispone di riserve eccezionalmente ampie di terreni edificabili, grazie alla riforma della struttura comunale. Grazie alla sua vicinanza geografica a Zurigo, San Gallo, Grigioni e Liechtenstein, le aziende hanno accesso alle competenze delle università, alle aree economiche dinamiche e alla manodopera qualificata.
I piani di utilizzo attuati a Glarona e Glarona Nord consentono uno sviluppo mirato delle aree chiave e una risposta non burocratica alle esigenze della popolazione e delle aziende. Le aree intorno alle stazioni ferroviarie di Glarona, Näfels e Ziegelbrücke offrono un enorme potenziale di sviluppo – nelle immediate vicinanze del centro città e con eccellenti collegamenti di trasporto. Ci sono 170.000 metri quadrati di riserve di terreno disponibili nelle zone di occupazione. Allo stesso tempo, nel Cantone di Glarona sono previsti oltre 2.000 nuovi appartamenti – spazio abitativo all’avanguardia per circa 6.000 persone. Ciò corrisponde a circa il 15% della popolazione attuale.
Il Centro di Contatto per l’Economia supporta gli investitori nella ricerca di siti e riserve di terreno adatti. Questo si basa sulla gestione delle zone di lavoro, che fornisce informazioni sulla maturità degli edifici, sullo sviluppo e sui potenziali rischi naturali. Nel caso di siti strategicamente importanti, il Cantone può diventare attivo in prima persona, investendo direttamente nel loro sviluppo o agendo come partner.
Manodopera qualificata per il successo Se vuole attirare le aziende, ha bisogno di spazio – compreso quello per la manodopera qualificata. Questo è esattamente ciò che offre Glarona. Qui, le persone hanno l’opportunità di vivere dove lavorano: di pranzare con la famiglia, di vivere la natura dopo il lavoro – e tutto questo con un basso costo della vita, un mercato immobiliare rilassato e in un ambiente sicuro e socialmente integro. Il Glarnerland combina quindi la forza economica della ‘Greater Zurich Area’ con una qualità di vita vicina alla natura.
Il Cantone di Glarona è anche impegnato nell’istruzione e nella formazione. Con il progetto pilota Lavoro 4.0, sta rafforzando in modo specifico l’occupabilità dei lavoratori qualificati, cofinanziando la formazione e l’aggiornamento professionale. Questo impegno è completato da tre scuole professionali cantonali, da due istituti tecnici superiori a Ziegelbrücke e dalla vicinanza alle università e agli istituti superiori di Zurigo, Rapperswil, San Gallo e Coira. Insieme alle offerte di formazione per adulti, consulenza professionale e di carriera, le persone della regione glaronese hanno accesso a quasi tutti i percorsi di formazione e perfezionamento. La piattaforma smartglarus.com offre una panoramica compatta delle opportunità formative, dei programmi di supporto e dei servizi – una vetrina digitale per chiunque voglia imparare, lavorare o svilupparsi nella regione di Glarona.
Innovazione per il futuro Spesso si dice che l’innovazione nasce principalmente nelle università e nelle scuole superiori. Questo è vero solo in parte. Le start-up non hanno bisogno solo di buone idee: Dipendono da partner dell’industria e dell’imprenditoria che possono far progredire lo sviluppo del prodotto con la loro esperienza e competenza. Questo è esattamente ciò che offre l’economia glaronese. Quando si tratta di crescita, contano i fattori pratici: spazi accessibili, specialisti qualificati e accesso continuo alle università. Il Cantone di Glarona combina tutto questo. Ed è quindi un luogo ideale per le start-up con ambizioni.
La promozione dell’innovazione è ampiamente basata nel Cantone di Glarona – grazie anche alla collaborazione con partner forti come InnoSuisse e l’Innovation Network Eastern Switzerland (INOS). Le start-up e le aziende beneficiano di coaching, competenze e sostegno finanziario per lo sviluppo dei loro prodotti e servizi. Un esempio: il produttore di droni in rapida crescita ANAVIA ha deciso consapevolmente di scegliere Näfels come sede – un chiaro segno di quanto la regione glaronese sia favorevole all’innovazione.
Economia circolare nell’industria alimentare e del packaging
Nel Glarnerland, l’economia circolare è uno stile di vita – dallo sviluppo di macchine efficienti dal punto di vista energetico e di soluzioni di imballaggio innovative alla produzione e al riciclo degli alimenti: la regione economica combina la forza industriale con la responsabilità ecologica. Il risultato è un ecosistema regionale che non solo pensa alla sostenibilità, ma la mette anche in pratica.
Tutto è iniziato con Netstal Maschinen AG, che sviluppa presse ad iniezione ad alte prestazioni. Queste sono utilizzate presso Resilux Schweiz AG a Bilten – insieme agli stampi di alta precisione di Glaroform AG. Resilux le utilizza per produrre preforme, ad esempio in PET, e bottiglie finite. Queste ultime, a loro volta, vengono riempite presso le sorgenti minerali di Elm.
Dopo l’uso, il ciclo ricomincia da capo: le bottiglie vuote finiscono nell’impianto di riciclaggio di Resilux, dove vengono trasformate in riciclato di alta qualità, pronto per il ciclo di produzione successivo. Questo crea un ecosistema regionale basato sull’innovazione, l’efficienza e la conservazione delle risorse. Le aziende traggono vantaggio dall’esperienza reciproca e fanno progredire l’economia circolare.
Ripensare la plastica Anche Kunststoff Schwanden AG fa parte di questa rete sostenibile: sviluppa e produce parti in plastica sofisticate utilizzando lo stampaggio ad iniezione multicomponente – con un’attenzione particolare ai riciclati e ai processi efficienti dal punto di vista energetico.
Dove le idee prendono forma nel cartone ondulato e la carta gira in tondo Müller Kartonagen AG fornisce soluzioni personalizzate. I suoi imballaggi in cartone ondulato realizzati con materie prime rinnovabili sono prodotti a livello regionale – in modo efficiente, con un risparmio di risorse e su misura per le esigenze dei clienti, come quelle di Läderach. La materia prima proviene dalla cartiera Netstal, che produce circa 50.000 tonnellate di carta riciclata ogni anno – da carta di recupero, la maggior parte della quale proviene dalla Svizzera, e viene lavorata utilizzando cicli chiusi di materiali e acqua.
L’imballaggio è solo l’inizio. A Glarona, anche i contenuti sono prodotti in modo responsabile: Nell’industria alimentare, gli ingredienti regionali incontrano la lavorazione moderna – in modo sostenibile ed efficiente.
Tradizionalmente, il formaggio Glarner Schabziger simboleggia la produzione alimentare locale. Oggi, lo spettro è più ampio. I prodotti alimentari, dal cioccolato al salmone, stanno assumendo un ruolo di primo piano. L’intera regione beneficia del crescente potenziale dell’industria alimentare.
Arte del cioccolato con successo globale Dall’invenzione dei tartufi cavi nel 1970, Läderach si è espansa costantemente – ed è ora presente in Europa, Asia e Nord America. Il nuovo stabilimento di Bilten consente di controllare l’intera catena del valore, dalla fava di cacao al prodotto finale.
Sempre da Bilten, GUMA AG distribuisce la tradizionale crema Stalden – un classico del dessert svizzero in quattro gusti con oltre 120 anni di storia.
Morso messicano con radici glaronesi MiAdelita produce tortillas di mais e patatine fresche dal 1995 – e oggi è il più grande fornitore del suo genere in Svizzera. Giunta alla seconda generazione di dirigenti, l’azienda privilegia sempre la regionalità: il mais proviene dal mulino Landolt nella vicina Näfels. Insieme al fornitore di salumi IMEX, è in costruzione a Bilten un nuovo sito produttivo con circa 40 posti di lavoro.
Salmone del Nord Atlantico da allevamento a terra Swiss Blue Salmon AG sta progettando il più grande allevamento di pesce a terra in Svizzera, a Mollis. Con una quota di mercato del sette per cento, darà un contributo importante alle forniture alimentari rispettose del clima. Il sistema di ricircolo sarà alimentato con acqua proveniente dal Lago di Walen e raffreddato passivamente – condizioni ideali per un allevamento di salmoni sostenibile. La posizione nella zona industriale “Biäsche” offre anche collegamenti di prima classe con Zurigo e Coira.
Volare alto – l’industria aeronautica a Glarona
Il volo ha una lunga tradizione nel Cantone di Glarona. nel 1939, la prima giornata di volo attirò migliaia di spettatori per osservare i temerari sulle loro macchine volanti. Oggi, l’aviazione è uno dei principali punti focali dello sviluppo del Cantone di Glarona. Con la suddivisione in zone di terreni edificabili aggiuntivi, l’aerodromo di Mollis offre nuovi spazi per le aziende di aviazione.
Il comune di Glarona Nord sta elaborando un masterplan per lo sviluppo strutturale del sito entro l’estate del 2025. Sempre in estate, gli atleti si alzano in volo all’aeroporto di Mollis – e atterrano senza problemi nella segatura: ogni giorno sono attesi 150.000 visitatori al Festival Svizzero di Lotta e Alpinismo (ESAF).
Volare in alto – con una base solida sul suolo di Glarona Tutto ciò che circonda l’aeroporto di Mollis ruota intorno alla precisione e ai voli ad alta quota. Ciò che le aziende che hanno sede qui hanno in comune: Sfruttano le sinergie di un cluster specializzato. Prima di tutto il Gruppo Kopter. Il produttore di elicotteri vuole affermarsi a livello internazionale con il monomotore AW09. La sede offre spazio per i voli di prova, percorsi di assemblaggio brevi e un ambiente favorevole alla tecnologia.
Anavia è una delle aziende aeronautiche più giovani di Glarona. La start-up sviluppa elicotteri senza pilota, come l’HT-100, che vola fino a sei ore, trasporta 60 chilogrammi ed è ideale per la sorveglianza dei confini, le ispezioni delle infrastrutture o le missioni di salvataggio. Il fondatore e co-CEO Jon Andri Jörg afferma: “Glarona è ideale per le nostre esigenze. Abbiamo accesso a specialisti altamente qualificati. E la vicinanza all’aeroporto di Mollis offre una posizione ideale sia per la produzione che per i test”
Un’altra start-up ha preso una decisione consapevole a favore del sito di Glarona nel 2025: Marenco Aviation sta lavorando su una nuova generazione di elicotteri leggeri, con un focus sui sistemi di propulsione alternativi. La Rega, che gestisce la propria base a Mollis dal 2010, è un attore collaudato. La posizione strategicamente favorevole consente missioni rapide nelle Alpi. L’espansione in una stazione permanente dimostra quanto sia diventata centrale questa località per il soccorso aereo.
Heli-Linth AG opera qui dal 1972. Trasporta turisti sui ghiacciai, rifornisce rifugi di montagna, trasporta materiali – e occasionalmente salva mucche da terreni accidentati. La gestione completa degli aeromobili è fornita dalla Linth Air Service AG, attiva a livello internazionale e ancorata al sito da oltre 20 anni. Anche la scuola di volo Ecoflight decolla da qui.
Solo Sauter, Bachmann AG rimane a terra, e per una buona ragione: lo specialista di ingranaggi e sistemi di trasmissione con sede a Netstal rifornisce anche l’industria aeronautica e beneficia del contatto diretto con i partner del campo di volo, delle competenze tecniche della regione e della tradizione industriale della regione di Glarona.
Insieme, queste aziende puntano sulla qualità, sulla vicinanza e su un chiaro impegno nei confronti della regione glaronese. Decollano e rimangono a terra.
Zehnder Group AG prevede di migliorare le vendite e la redditività anno su anno nella prima metà del 2025. In particolare, l’azienda argoviese specializzata in ventilazione e radiatori prevede un aumento a due cifre delle vendite, che si aggireranno tra i 380 e i 390 milioni di euro, ha annunciato Zehnder in un comunicato stampa. L’obiettivo per il margine del risultato operativo (margine EBIT) è dall’8 al 9 percento. Nello stesso periodo dell’anno scorso, Zehnder ha realizzato un margine EBIT del 6,6 percento.
Il gruppo di aziende attive a livello internazionale basa le sue previsioni sull’aumento della domanda dei prodotti Zehnder nel segmento della ventilazione in Nord America e in Europa. I miglioramenti delle vendite e della redditività sono stati sostenuti anche dall’acquisizione dell’azienda spagnola Siber nell’estate del 2024. Per contro, le vendite nel segmento dei radiatori sono attualmente più deboli rispetto al passato. Questo conferma “la strategia di concentrarsi costantemente sulle soluzioni di sistemi di ventilazione”, scrive Zehnder.
Il Gruppo comunicherà i dati non verificati relativi al primo semestre del 2025 il 25 luglio. Verrà inoltre presentata una previsione per l’intero anno. Zehnder ritiene che i risultati della seconda metà dell’anno dipenderanno dagli sviluppi dell’accumulo di scorte dei propri clienti, dall’impatto dei programmi di stimolo economico nei mercati chiave e dalla politica doganale degli Stati Uniti. L’azienda ritiene che l’impatto di eventuali estensioni tariffarie negli Stati Uniti sulle proprie attività commerciali sia basso.
Flughafen Zürich AG ha annunciato l’acquisizione dell’edificio Radisson Blu in un comunicato stampa. Il precedente proprietario, Al Maha Real Estate AG, ha consegnato la proprietà in toto per il prezzo di acquisto di 155 milioni di franchi svizzeri. Si tratta dell’ultimo sito all’interno del perimetro dell’aeroporto che non apparteneva in precedenza a Flughafen Zürich AG.
Secondo il comunicato stampa, l’edificio, che è stato costruito con diritti di costruzione a partire dal 2005 e inaugurato nel 2008 e che ospita la catena alberghiera Radisson Blu, oltre a uffici e un centro per riunioni e conferenze, era soggetto a un contratto di diritti di costruzione fino al 2080, che è stato risolto prematuramente in seguito al suo ritorno a Flughafen Zürich AG. Il contratto di locazione con Radisson Blu continuerà. Le attività alberghiere continueranno. Inoltre, non ci saranno cambiamenti nell’utilizzo esistente.
L’idea strategica alla base dell’acquisizione completa della proprietà è lo sviluppo e gli obiettivi di crescita di Flughafen Zürich AG nel perimetro centrale dell’aeroporto.
L’acquisto del sito ABB di 25.500 m² da parte della Città di Zurigo per un importo netto di 106 milioni di franchi è più di un semplice acquisto di terreno. È una decisione strategica con un impatto a lungo termine. Grazie al contratto di sviluppo urbano stipulato nel 2021 e alle norme edilizie speciali che entreranno in vigore nel 2025, Zurigo può plasmare il futuro in una zona centrale della città. Con un’alta densità, usi misti e una consistente partecipazione dei cittadini.
Trasformazione attraverso la partecipazione Un fattore chiave di successo è il coinvolgimento precoce e trasparente dei residenti, delle associazioni e delle organizzazioni di quartiere. Le esigenze del quartiere sono state incorporate direttamente nel processo di strategia partecipativa. Questo ha trasformato un sito industriale in un concetto di sviluppo urbano con un alto livello di accettazione sociale. In questo modo la pianificazione urbana non solo guadagna spazio, ma anche fiducia.
Mix di utilizzi come motore di innovazione Il concetto di utilizzo prevede tre nuove zone di costruzione e tre aree esistenti. È previsto un mix di alloggi senza scopo di lucro, offerta di quartiere, uso commerciale creativo e spazi aperti accessibili al pubblico. La Casa della Cultura e dell’Economia Circolare è un progetto di punta per l’utilizzo urbano innovativo. La combinazione di cultura, sostenibilità e attività economica rende il sito un catalizzatore di nuovi modelli di creazione di valore nelle aree urbane.
L’uso temporaneo come impulso per la qualità del luogo Prima dell’inizio dei lavori di costruzione, i padiglioni e gli spazi aperti vengono utilizzati temporaneamente in modo mirato. Una strategia che anima il quartiere, promuove i contatti sociali e crea identità ancor prima dell’inizio dei lavori. Gli utilizzi temporanei sono sempre più riconosciuti come un fattore di successo per l’attrattività dei luoghi e la resilienza nelle aree di trasformazione.
Partnership pubblico-privata con una funzione di modello ABB rimane ancorata a Oerlikon con 500 posti di lavoro e sostiene lo sviluppo. Il progetto dimostra come uno sviluppo urbano lungimirante possa lavorare in modo costruttivo con i proprietari privati. Un modello che può essere trasferito ad altri siti di conversione urbana. La combinazione di gestione urbana e volontà imprenditoriale di cooperare indica la strada da seguire.
MFO-West non è un caso isolato, ma un modello esemplare per la trasformazione urbana di ex siti industriali. Chi investe in queste aree di sviluppo può contribuire a dare forma a nuove qualità urbane. Dall’integrazione sociale e dai concetti di utilizzo innovativi alla creazione di valore sostenibile. In tempi di carenza di alloggi, obiettivi climatici e nuove forme di mobilità, siti come MFO-West sono la chiave per la città di domani.
L’anno 2024 è stato un successo per i fondi pensione. Grazie agli sviluppi positivi sui mercati dei capitali, è stata raggiunta una performance patrimoniale netta media del 7,4%. Solo lo 0,8% degli istituti aveva ancora un deficit alla fine dell’anno. Anche gli assicurati attivi ne hanno beneficiato. I loro fondi pensione hanno guadagnato un tasso d’interesse medio del 3,76%, ben al di sopra del tasso d’interesse minimo legale dell’1,25%.
I rischi di mercato restano Nonostante le prospettive positive per il 2024, OAK BV invita alla cautela. Le distorsioni del mercato dovute alle tensioni geopolitiche stanno già pesando sull’anno in corso. Rimane quindi essenziale accumulare e mantenere le riserve di fluttuazione per ammortizzare le potenziali perdite e stabilizzare il sistema a lungo termine. Uno stress test effettuato mostra che i fondi pensione sono attualmente ben posizionati.
Focus sui regimi collettivi e comuni Il Consiglio di vigilanza continua a concentrarsi sui regimi collettivi e comuni, che si occupano di circa il 75% degli assicurati attivi. In questa struttura eterogenea, l’OPSC vede rischi dovuti a conflitti di interesse, pressione competitiva e riserve insufficienti in caso di crescita rapida. Le nuove linee guida sulla distinzione tra interessi e miglioramenti delle prestazioni e sulle transazioni con parti correlate mirano ad aumentare la trasparenza e la stabilità.
Il prossimo passo di sviluppo Oltre alla supervisione continua, l’OPSC BV sta dando impulso all’ulteriore sviluppo del sistema. Una prassi di supervisione più standardizzata, regole più chiare per l’intermediazione e la revisione contabile, nonché un obbligo di reporting orientato al rischio, dovrebbero rendere il sistema adatto al futuro. La valutazione della riforma strutturale della LPP mostrerà dove è necessaria un’azione legislativa.
Sistema solido, rimanere vigili La previdenza professionale in Svizzera è solida e resistente alla fine del 2024. Ma le sfide rimangono. La sicurezza a lungo termine può essere garantita solo con una supervisione coerente, uno sviluppo strutturale e una chiara attenzione agli interessi degli assicurati.
Chi ha acquistato una proprietà residenziale nel primo trimestre del 2025 ha dovuto pagare circa lo 0,7 percento in più in tutta la Svizzera rispetto al trimestre precedente, secondo l’Ufficio federale di statistica(UST) in un comunicato stampa sull’attuale Indice dei prezzi degli immobili residenziali in Svizzera. Su base annua, gli esperti dell’UST hanno osservato un aumento del 4,1 percento dei prezzi degli immobili residenziali. L’Indice dei prezzi delle proprietà residenziali svizzere viene compilato dall’UST su base trimestrale.
Nel trimestre in esame, i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati in modo relativamente forte, con un incremento medio dell’1,5 percento rispetto al trimestre precedente. I prezzi degli appartamenti occupati dai proprietari sono aumentati solo dello 0,1 percento in tutta la Svizzera nello stesso periodo. Su base annua, i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati del 3,6 percento in tutta la Svizzera, mentre i prezzi dei condomini sono aumentati del 4,6 percento.
In termini di tipologia di comune, l’aumento dei prezzi delle case unifamiliari è stato più forte nei comuni intermedi, con il 3,4 percento. Nei comuni urbani delle grandi conurbazioni, invece, gli esperti hanno registrato un calo dello 0,4 percento dei prezzi delle case unifamiliari. Nel caso dei condomini, l’aumento maggiore dell’1,2 percento è stato osservato nei comuni urbani delle conurbazioni di medie dimensioni. Al contrario, i prezzi degli appartamenti occupati dai proprietari nei comuni urbani di una piccola conurbazione o al di fuori di una conurbazione sono diminuiti dell’1,7 percento rispetto al trimestre precedente.
Il Gruppo Schindler ha generato un fatturato globale di 2,73 miliardi di franchi svizzeri nel primo trimestre del 2025, ha annunciato in un comunicato stampa il gruppo di aziende di Ebikon specializzato in ascensori, scale mobili e nastri trasportatori per passeggeri. Ciò corrisponde ad una crescita del 2,5% rispetto all’anno precedente, in valuta locale. Nello stesso periodo, gli ordini sono aumentati del 6,0 percento in valuta locale, raggiungendo i 2,95 miliardi di franchi svizzeri.
Con 329 milioni di franchi svizzeri, l’utile operativo a livello di EBIT è aumentato del 13,4 percento in valuta locale rispetto al primo trimestre del 2024. Il margine EBIT è aumentato di 1,1 punti percentuali, raggiungendo il 12,0 percento. L’utile netto è stato di 257 milioni di franchi svizzeri, rispetto ai 232 milioni di franchi svizzeri dello stesso periodo dell’anno precedente.
“Nel primo trimestre, abbiamo registrato più ordini, un aumento dei margini e un maggiore flusso di cassa”, ha dichiarato il CEO di Schindler Paolo Compagna nel comunicato stampa. “La nostra attenzione rimane concentrata sulle nostre priorità strategiche, pur tenendo d’occhio l’ambiente macroeconomico volatile, in particolare l’indebolimento degli indicatori di mercato per la regione delle Americhe” Schindler prevede una crescita dei ricavi a bassa cifra per l’intero anno. Il margine EBIT dovrebbe essere mantenuto intorno al 12%. Nel medio termine, il Gruppo mira a raggiungere un margine EBIT del 13 percento.
Nel febbraio 2024, l’iniziativa per la protezione degli alloggi a Zurigo è stata presentata con oltre 20.000 firme. Iniziata dall’Associazione Inquilini, dal PS, dai Verdi e da AL, ha lo scopo di dare ai Comuni un maggiore margine di manovra per intervenire in futuro nel mercato immobiliare. La votazione è prevista per il 2026. Tuttavia, i proprietari di immobili dovrebbero già analizzare i potenziali effetti sui loro portafogli.
Quadro flessibile con conseguenze poco chiare La proposta di legge cantonale si limita alle definizioni quadro. I Comuni hanno il diritto di definire dei tetti di affitto temporanei in caso di carenza di alloggi, conversioni, demolizioni o trasformazioni in proprietà. Se e come questi vengano implementati è a discrezione dei Comuni. Qualsiasi decreto comunale sarebbe soggetto a referendum. Tuttavia, sulla base di esempi come Basilea Città o Ginevra, è probabile che molti Comuni adottino strumenti simili.
Rischi per la conservazione del valore e per la dinamica degli investimenti Il potenziale “valore a rischio” per i portafogli immobiliari risiede nelle restrizioni sugli adeguamenti degli affitti, nell’incertezza nello sviluppo dei progetti e nella diminuzione della volontà di investire. L’esperienza di altri cantoni dimostra che i tetti agli affitti frenano le nuove costruzioni e le attività di ristrutturazione, il che può portare a colli di bottiglia nell’offerta e all’erosione della qualità residenziale nel medio termine. Le proprietà esistenti in mercati ristretti sono particolarmente colpite.
Strategie necessarie per minimizzare il rischio Per gli investitori istituzionali, si raccomanda un’analisi di scenario differenziata, che tenga conto delle possibili riduzioni di valore e delle conseguenze fiscali e normative. La diversificazione strategica, la gestione attiva degli asset e la comunicazione tempestiva con le autorità locali saranno fondamentali per garantire un margine di manovra.
L’onere fiscale combinato per le aziende in Svizzera è compreso tra il 12 e il 24 percento, a seconda del Cantone. Il motivo è l’autonomia fiscale dei Cantoni, che creano condizioni quadro interessanti nella competizione tra le sedi. Cantoni economicamente forti come Zug, Schwyz e Nidwalden si affidano a imposte societarie basse per incoraggiare le aziende a stabilirsi qui.
Dopo la riforma fiscale STAF (2019), le aziende hanno beneficiato di ulteriori vantaggi. Questi includono il Patent Box, che tassa il reddito da brevetti ad un’aliquota favorevole, così come le deduzioni per la ricerca e lo sviluppo, particolarmente rilevanti per le aziende orientate alla tecnologia. Anche le società holding beneficiano di normative fiscali speciali, il che rende la Svizzera interessante per le aziende attive a livello globale.
Quadro fiscale per i privati Anche i privati beneficiano di un onere fiscale moderato. L’imposta federale sul reddito è al massimo dell’11,5%, integrata da imposte cantonali e comunali. Molti Cantoni hanno una progressione fiscale piatta, il che significa che anche i redditi più elevati sono soggetti a un onere fiscale basso rispetto agli standard internazionali.
L’imposta sulla ricchezza è solitamente inferiore all’1 percento. Non c’è un’imposta di successione a livello federale e alcuni cantoni offrono regolamenti per i nuovi arrivati ricchi. I cittadini stranieri che non svolgono un’attività lavorativa in Svizzera possono beneficiare di una tassazione forfettaria.
L’imposta sul valore aggiunto come vantaggio localizzativo Con un’aliquota dell’8,1 percento, l’IVA svizzera è una delle più basse in Europa. Questo è un chiaro vantaggio rispetto a Paesi come la Germania (19 %) o la Francia (20 %).
Focus sugli sviluppi internazionali La pressione internazionale, in particolare da parte dell’OCSE e dell’UE, richiede adeguamenti per evitare la concorrenza fiscale. La Svizzera sta rispondendo con delle riforme, ma senza rinunciare alla sua attrattiva come sede di affari.
PriceHubble AG vuole stabilire nuovi standard per il settore finanziario e immobiliare. A tal fine, l’azienda di Zurigo specializzata in soluzioni digitali per il settore finanziario e immobiliare ha lanciato tre agenti AI specializzati. “Combinano dati immobiliari di alta qualità con l’automazione e l’AI generativa”, spiega PriceHubble in un comunicato stampa.
L’agente AI PriceHubble Companion fornisce consigli e approfondimenti personalizzati sugli immobili. Il PriceHubble Copilot supporta i processi di lavoro, dalla valutazione di un immobile alla risposta alle complesse richieste dei clienti. L’Analista PriceHubble è addestrato a riconoscere e interpretare le tendenze e gli sviluppi. Ciascuno dei tre agenti può essere personalizzato e integrato nei processi interni esistenti.
Con i tre nuovi agenti, PriceHubble mira a supportare le banche, i gestori patrimoniali, i gestori di portafoglio e gli agenti immobiliari nel superare sfide specifiche. “Gli agenti AI sono il logico passo successivo – per noi e per il mercato”, ha dichiarato Stefan Heitmann, CEO e fondatore di PriceHubble, nel comunicato stampa. “Dati accurati e trasparenti, combinati con soluzioni sofisticate e personalizzabili, sono la chiave per un’esperienza cliente eccellente, una consulenza più efficiente e un ROI reale nei settori finanziario e immobiliare”
Holcim AG ha generato vendite globali per un totale di 5,54 miliardi di franchi svizzeri nel primo trimestre del 2025, ha annunciato il gruppo di materiali da costruzione con sede a Zugo in un comunicato stampa. Nello stesso periodo dell’anno precedente, le vendite erano allo stesso livello, con 5,59 miliardi di franchi svizzeri. Con 515 milioni di franchi svizzeri, l’utile operativo ricorrente a livello di EBIT è stato più debole del 3,1 percento rispetto al primo trimestre del 2024. In valuta locale, tuttavia, è stata raggiunta una crescita dell’EBIT dell’1,7 percento.
“Nel primo trimestre abbiamo ottenuto un aumento sproporzionato dell’EBIT ricorrente e abbiamo mantenuto il livello del margine”, ha dichiarato Miljan Gutovic, CEO di Holcim, nel comunicato stampa. “La crescente domanda dei nostri clienti per le nostre soluzioni edilizie sostenibili ha contribuito a far sì che le quote di vendita di ECOPact ed ECOPlanet nelle rispettive linee di prodotto raggiungessero nuovi massimi” In particolare, la quota di vendita del calcestruzzo ECOPact a basse emissioni di carbonio è aumentata dal 26 al 32 percento rispetto all’anno precedente. Allo stesso tempo, il cemento a basse emissioni di carbonio ECOPlanet ha migliorato la sua quota di vendite dal 26 al 29 percento.
Sullo sfondo dei risultati trimestrali stabili, Holcim si attiene ai suoi obiettivi per l’anno finanziario 2025. In base a questi obiettivi, si dovrà realizzare una crescita delle vendite a una cifra media nella valuta locale e un aumento sproporzionato dell’EBIT ricorrente. Lo spin-off dell’attività nordamericana di Holcim (Amrize) procede secondo i piani. Il 25 marzo, Amrize ha tenuto il suo primo investor day a New York, spiega Holcim. Lo spin-off sarà quotato sul NYSE e sul SIX Swiss Exchange a giugno.
Hypothekarbank Lenzburg ha acquisito due nuovi partner per la sua attività Banking-as-a-Service. La homie AG, con sede a Berna, e la arvy AG, con sede a Zurigo, utilizzeranno in futuro la soluzione di onboarding e di conto della banca, ha annunciato Hypothekarbank Lenzburg in un comunicato stampa.
Il Banking-as-a-Service (BaaS) è un’area di business più recente della banca e collega fornitori terzi di servizi finanziari senza licenza bancaria alla piattaforma open banking Finstar sviluppata dalla banca. Le nuove partnership dimostrano “che le nostre offerte BaaS nelle aree dei depositi in affitto e della gestione degli asset digitali sono richieste e che stiamo guadagnando ampiezza nel settore BaaS nel mercato finanziario svizzero”, ha dichiarato Reto Huenerwadel, Responsabile dei Servizi di Mercato di Hypothekarbank Lenzburg, nel comunicato stampa.
Fintech homie utilizzerà le soluzioni di Hypothekarbank Lenzburg per aprire e gestire conti di deposito digitali in affitto. “Insieme a Hypothekarbank Lenzburg, stiamo notevolmente semplificando l’intero processo per i gestori di immobili e gli inquilini”, ha dichiarato il CEO di homie Arben Lekaj nel comunicato stampa.
Fintech arvy, invece, utilizza le soluzioni di Hypothekarbank Lenzburg per i propri conti e per i conti di custodia titoli presso Hypothekarbank e per altri servizi di gestione patrimoniale digitale. “Non vogliamo solo che i nostri clienti investano, ma che capiscano davvero in cosa stanno investendo”, spiega il cofondatore di arvy Patrick Rissi. “La partnership con Hypothekarbank Lenzburg ci permette di realizzare la nostra visione in modo efficiente e in conformità con i requisiti normativi”
La start-up Nestermind, specializzata in soluzioni di automazione supportate dall’AI nel settore immobiliare, ha completato con successo un round di finanziamento pre-seed sostanzialmente superato, secondo un comunicato stampa.
Il capitale fresco sarà utilizzato per sviluppare ulteriormente la tecnologia e potenziare la presenza dell’azienda sul mercato nazionale e internazionale. Il software Agentic AI sviluppato da Nestermind consente una gestione più semplice degli annunci immobiliari, una migliore comunicazione con i clienti e processi di vendita più rapidi.
“Siamo orgogliosi di avere al nostro fianco partner così esperti e strategicamente validi, che condividono la nostra visione di portare il marketing immobiliare a un nuovo livello”, ha dichiarato il co-fondatore e CEO Lucas Pelloni.
La piattaforma apre nuove strade per gli operatori del settore immobiliare, che possono fare rete in un ecosistema guidato dai dati. “In questo modo creiamo un enorme potenziale di efficienza e apriamo la strada a un nuovo modo di lavorare nel settore immobiliare”, ha dichiarato il co-fondatore e CTO Severin Wullschleger.
Secondo l’azienda, il software è particolarmente adatto alle esigenze delle piccole PMI del settore immobiliare. Automatizzando compiti come la generazione di lead e la gestione del CRM, possono aumentare l’efficienza e risparmiare tempo senza dover investire in sistemi complessi.
Secondo il comunicato stampa, il finanziamento è stato concluso con la partecipazione di un gruppo di investitori che comprende “note personalità del settore immobiliare, rinomati family office e società immobiliari leader”. L’importo non è stato reso noto.
L’indice mensile degli affitti compilato dal mercato immobiliare digitale Homegate in collaborazione con Zürcher Kantonalbank ha chiuso a 130,1 punti alla fine di marzo. Rispetto al mese precedente, l’indice è aumentato dello 0,2 percento, ha riferito Homegate in un comunicato stampa. Rispetto all’anno precedente, gli esperti del mercato immobiliare hanno registrato un aumento del 2,6 percento degli affitti richiesti in tutta la Svizzera.
Gli sviluppi variano da cantone a cantone. In sette cantoni è stata registrata una crescita mensile superiore all’1 percento, mentre altri sette cantoni hanno registrato un calo degli affitti richiesti superiore all’1 percento. I maggiori aumenti degli affitti richiesti sono stati registrati in Glarona (2,1 percento) e in Vallese (1,3 percento). I cali più marcati sono stati registrati nel Nidvaldo (1,7 percento) e nei Grigioni (1,1 percento).
Gli esperti hanno anche osservato sviluppi diversi nelle otto città svizzere incluse nell’indice. In particolare, quattro città hanno registrato un aumento o una diminuzione degli affitti richiesti in un confronto mensile. I maggiori cambiamenti sono stati registrati a Berna, con un più 0,9 percento, e a Lucerna, con un meno 1,0 percento.
Il bilancio dell’edilizia residenziale sarà inferiore a quello previsto nel 2025. Le nuove costruzioni di sostituzione e gli ampliamenti stanno sostituendo sempre più le nuove costruzioni tradizionali su aree verdi. Sebbene il numero di permessi di costruzione sia aumentato nel 2024, le aggiunte nette dovute a progetti di demolizione rimarranno limitate. Il Cantone di Zurigo è particolarmente colpito, dove solo il 73% dei progetti di nuova costruzione porta effettivamente ad un aumento dello spazio abitativo.
Allo stesso tempo, il tasso di offerta di appartamenti in affitto è sceso al minimo storico del 3,7%. La domanda supera chiaramente l’offerta in quasi tutte le regioni.
Aumento dei prezzi grazie al boom della domanda La riduzione dei tassi d’interesse e l’aumento della ricchezza netta delle famiglie stanno stimolando la domanda di immobili residenziali, soprattutto nel segmento di prezzo superiore. I prezzi delle transazioni continuano a salire. Lo slancio è particolarmente pronunciato nella Svizzera centrale. Per il 2025 si prevede un aumento del 3,6% per i condomini e del 3,8% per le case unifamiliari. Anche gli affitti in offerta aumenteranno, anche se ad un tasso più moderato ( 1,7 %), mentre gli affitti esistenti probabilmente diminuiranno leggermente a causa del tasso di interesse di riferimento più basso.
Mercato degli uffici stabile con impulso regionale Gli sviluppi nel segmento degli uffici sono più contenuti. Dopo una crescita moderata dell’occupazione dell’1,1% nel 2024, si prevede che la domanda di spazio rallenti leggermente nel 2025. Sebbene l’attività edilizia sia aumentata del 51,5% in termini nominali, ciò è dovuto a un numero ridotto di grandi progetti. La crescita generale è significativamente più bassa.
Gli affitti richiesti sono aumentati in media del 2,4%, nei centri più importanti addirittura del 4,4%. A Zurigo e Ginevra, gli affitti principali sono leggermente diminuiti, mentre Berna ha registrato un aumento del 5,3%.
Edilizia Inversione di tendenza e ristrutturazione come chiave Dopo sei anni di declino, nel 2024 inizierà una nuova fase di crescita dell’edilizia, con un aumento previsto di poco inferiore al 5 % nel 2025. Il settore della ristrutturazione, in particolare, sta diventando un motore di crescita ( 7,2 %), spinto dalla carenza di terreni edificabili, dalla transizione energetica, dagli incentivi fiscali e dall’elevata necessità di ristrutturazione.
Gli investimenti nei condomini stanno aumentando in modo significativo, mentre la costruzione di case monofamiliari tradizionali continua a diminuire. L’attività di investimento si sta concentrando sempre più sulla densificazione del centro città, sulla ristrutturazione degli edifici esistenti e sulle ristrutturazioni ad alta efficienza energetica.
Sprint intermedio con incertezze Il contesto economico rimane volatile. Si prevede che l’economia svizzera crescerà dell’1,3% nel 2025, trainata dai consumi e dagli investimenti edilizi. Il commercio globale continua a risentire delle tensioni geopolitiche e dei conflitti doganali, che pesano sull’industria delle esportazioni, ad eccezione del settore farmaceutico.
L’inflazione rimane bassa (0,3%), il taglio del tasso di interesse chiave allo 0,25% sta sostenendo l’economia, ma potrebbe esacerbare le tendenze deflazionistiche. Allo stesso tempo, il mercato del lavoro si sta raffreddando. La crescita della popolazione e delle famiglie sta rallentando, il che potrebbe avere un impatto sulla domanda di alloggi nel medio termine.
Il 1° aprile 2025, Schenker Schweiz AG ha aperto il cantiere per l’ampliamento del terminal dei trasporti nazionali di Eiken. Secondo un comunicato stampa, il terminal sarà ampliato di 9800 metri quadrati, arrivando a 15.400 metri quadrati. Il nuovo magazzino di trasbordo è previsto con un parcheggio sotterraneo su due livelli di 4900 metri quadrati ciascuno. Al piano superiore verrà creata anche un’ala per uffici con strutture sociali.
Un sistema fotovoltaico sarà installato sul tetto del nuovo edificio, che sarà costruito secondo le linee guida moderne e fornirà anche stazioni di ricarica per i camion elettrici. L’appaltatore principale dell’edificio è Tierstein AG, che è responsabile dell’intera pianificazione ed esecuzione.
“Con il moderno ampliamento, Schenker dispone di una capacità aggiuntiva per espandere ulteriormente la sua rete di trasporto terrestre”, ha dichiarato Basaran Yildirim, Responsabile del Trasporto Terrestre di Schenker Schweiz AG, nel comunicato stampa. “Desideriamo ringraziare il Comune di Eiken per la sua fiducia e per la collaborazione con tutti i soggetti coinvolti nel progetto”
Il sito di Eiken svolge un ruolo centrale per la logistica di Schenker per le importazioni e le esportazioni via terra, grazie ai suoi buoni collegamenti di trasporto al confine nord-occidentale della Svizzera.
Dopo l’intensificazione dei conflitti commerciali globali sotto l’attuale amministrazione statunitense, le domande sulla resilienza economica sono tornate alla ribalta. Un nuovo studio del KOF Swiss Economic Institute del Politecnico di Zurigo fa luce su quanto l’economia svizzera sia effettivamente vulnerabile agli sconvolgimenti internazionali.
Il Co-Direttore del KOF, Hans Gersbach, spiega in poche parole che la Svizzera è robusta e vulnerabile allo stesso tempo. Mentre gli shock a breve termine possono essere ammortizzati bene, i conflitti commerciali prolungati minacciano perdite permanenti del PIL di oltre l’1% all’anno. I settori chiave come l’ingegneria meccanica, la farmaceutica e l’industria di precisione, che svolgono un ruolo centrale per la Svizzera come sede di affari e per i mercati immobiliari, sarebbero particolarmente colpiti.
Gli scenari mostrano i rischi per la posizione e la stabilità L’analisi si basa sul nuovo “KOF Trade Model”. Un modello di equilibrio innovativo che mappa nel dettaglio le catene di approvvigionamento globali, le variazioni di prezzo e gli effetti della domanda. Le simulazioni mostrano che quasi tutti gli scenari analizzati sono negativi per la Svizzera, soprattutto se le misure protezionistiche interessano interi blocchi commerciali.
Un’escalation tra Stati Uniti ed Europa sarebbe particolarmente critica, a causa della quale anche la Svizzera sarebbe colpita da contro-tariffe. In questo caso, la crescita potrebbe diminuire di oltre un punto percentuale del PIL all’anno. Si tratterebbe di un duro colpo, soprattutto per le industrie orientate all’esportazione e per il loro ambiente commerciale.
Riconoscere precocemente i rischi e rafforzare la resilienza in modo mirato Lo studio identifica anche aree specifiche di intervento. Gli accordi di libero scambio e la diversificazione strategica dei mercati di importazione ed esportazione sono tra le leve più importanti per rafforzare la resilienza dell’economia svizzera. Condizioni quadro stabili per gli investimenti in tecnologie chiave e un ambiente favorevole all’innovazione sono altrettanto cruciali.
Previsione invece di allarmismo Lo studio del KOF mostra che la Svizzera è vulnerabile a livello globale, ma ha a disposizione strumenti per minimizzare i rischi. Una politica commerciale intelligente, una promozione strategica dell’innovazione e condizioni quadro istituzionali stabili non solo rafforzano l’economia, ma rendono anche la piazza economica più a prova di crisi e più attraente per gli investimenti a lungo termine.
Il fornitore di servizi edili e immobiliari Implenia AG ha collocato con successo un’obbligazione per 220 milioni di franchi svizzeri, secondo un comunicato stampa. L’obbligazione a tasso fisso e non subordinata è stata emessa alla pari con una durata di quattro anni e un tasso d’interesse del 2,50 percento. L’obbligazione sarà ammessa alla negoziazione e quotata sul SIX Swiss Exchange.
Il regolamento dell’obbligazione, ossia l’adesione obbligatoria degli investitori, è previsto per il 30 aprile, si legge ancora. UBS AG, Commerzbank Aktiengesellschaft, Raiffeisen Schweiz Genossenschaft e Zürcher Kantonalbank hanno agito come joint lead manager (JLM) e bookrunner o lead manager per l’emissione. I JLM sono responsabili della commercializzazione della cartolarizzazione presso gli investitori e dell’esecuzione della transazione nei tempi e nel budget previsti.
I proventi dell’emissione saranno utilizzati per scopi aziendali generali, secondo il comunicato stampa. Ciò include anche il rifinanziamento del debito esistente, come il rimborso dell’obbligazione da 175 milioni di franchi svizzeri con scadenza 26 novembre 2025 e della cambiale da 30 milioni di euro con scadenza 9 giugno. Il successo dell’emissione consentirà a Implenia di rafforzare ulteriormente la struttura finanziaria dell’azienda, secondo il comunicato stampa.
In qualità di fornitore di servizi edili e immobiliari, Implenia sviluppa, realizza e gestisce spazi abitativi, ambienti di lavoro e infrastrutture per le generazioni future in Svizzera e in Germania, ha dichiarato l’azienda.
Con sede a Opfikon, Implenia impiega oltre 9.000 persone in tutta Europa e ha generato un fatturato di 3,6 miliardi di franchi svizzeri nel 2024.
La Svizzera sta affrontando nuove sfide, ma la sua forza economica si basa su chiari fattori di successo come la responsabilità personale, la decentralizzazione, la forza innovativa e la rete internazionale. Questi punti chiave sono stati sottolineati in modo impressionante dal Ministro dell’Economia Albert Rösti nel suo discorso di apertura. Facendo riferimento alle radici storiche e ai rischi attuali, ha chiarito che la prosperità non è scontata. Invece di concentrarsi sullo statalismo, ciò che serve è la chiarezza normativa e il ritorno a principi collaudati di libertà economica.
Shock tariffario e capacità di negoziazione La Segretaria di Stato Helene Budliger Artieda ha fornito spunti di riflessione sui negoziati economici globali e ha sottolineato: “Gli ultimi dazi statunitensi sono stati una sorpresa. Ma la Svizzera rimane in grado di agire perché diversifica ampiamente le sue relazioni commerciali e le mantiene attivamente” L’apertura verso partner come l’UE, gli Stati Uniti e la Cina non è arbitraria, ma una necessità strategica. La resilienza dell’economia svizzera si basa su queste ampie fondamenta e su una visione chiara delle realtà geopolitiche.
Basi solide, prudente moderazione Diversi relatori hanno chiarito che la Svizzera dispone di un solido quadro istituzionale, ma deve rimanere vigile. L’economista Gunther Schnabl e l’ex CFO Serge Gaillard hanno messo in guardia dall’ammorbidire il freno al debito e hanno esortato alla disciplina fiscale. Allo stesso tempo, hanno elogiato il livello del dibattito politico nella democrazia diretta, che consente un’ampia partecipazione alle questioni economiche fondamentali.
Modello economico tra attori globali e PMI La forza della Svizzera non risiede solo nelle multinazionali, ma anche nelle PMI radicate a livello regionale. Secondo lo storico Tobias Straumann, questa combinazione garantisce forza innovativa e stabilità. Rappresentanti come Suzanne Thoma (Sulzer) e Urs Furrer (SGV) hanno chiesto soluzioni pratiche per garantire manodopera qualificata e meno ostacoli normativi. La nuova base per i negoziati con l’UE offre opportunità, ma deve essere attuata con saggezza.
La vigilanza non è in contraddizione con la forza La Svizzera ha una base solida, ma richiede attenzione. La stabilità istituzionale, l’elevata capacità di innovazione, l’apertura al commercio estero e la sovranità politica rendono il Paese adatto al futuro. Il quadro economico invia un chiaro segnale: fiducia in se stessi sì, compiacimento no. Se si vuole rafforzare la Svizzera, bisogna utilizzare il margine di manovra con saggezza, invece di affidarsi a presunte certezze.
L’azienda tecnologica ABB con sede a Zurigo ha finalizzato la vendita di un “importante sito di sviluppo urbano” alla città di Zurigo, secondo un comunicato stampa. La città sta pianificando uno sviluppo a uso misto che comprende alloggi a prezzi accessibili, usi commerciali e socio-culturali e la creazione di spazi esterni sul sito di circa 25.500 metri quadrati a Zurigo Oerlikon. Il sito di sviluppo si trova vicino alla sede globale di ABB. La vendita, che è stata completata il 27 marzo, è stata concordata in un contratto di sviluppo urbano tra le due parti nel 2021, secondo il comunicato stampa.
ABB registrerà un guadagno operativo sulla vendita di circa 120 franchi svizzeri prima delle imposte nel primo trimestre del 2025 e riceverà una liquidità netta di circa 90 milioni di franchi svizzeri. Questi importi includono l’effetto della compensazione del valore aggiunto di quasi 17 milioni di franchi, derivante dalla modifica del piano di sviluppo, e la compensazione per il trasferimento zonale di alloggi a prezzi accessibili per un totale di circa 22 milioni di franchi, che ABB ha dovuto pagare in base all’accordo.
Con questa transazione, ABB non solo sostiene la città di Zurigo nella costruzione di ulteriori alloggi a prezzi accessibili, ma anche nell’ulteriore sviluppo del quartiere di Neu-Oerlikon, secondo il comunicato stampa di ABB. Come parte dell’accordo, l’ex sito produttivo di ABB e l’attuale sede di eventi Halle 550 saranno mantenuti a lungo termine.
La sede aziendale di ABB a Zurigo-Oerlikon e l’edificio storico di ABB non saranno interessati dalla vendita.
Con la modifica dell’ordinanza, che entrerà in vigore il 1° ottobre 2025, il Consiglio federale risponde alle continue critiche sulla mancanza di trasparenza nella determinazione dell’affitto iniziale. I valori più recenti del tasso di interesse di riferimento e dell’indice nazionale dei prezzi al consumo devono ora essere indicati sul modulo per le nuove locazioni nei cantoni in cui i moduli sono obbligatori.
L’obiettivo è quello di rendere più facile per gli inquilini riconoscere se un affitto è giustificato o contestabile. Questo non solo aumenta la fiducia nel mercato degli alloggi in affitto, ma facilita anche la pianificazione da parte degli investitori e dei proprietari istituzionali.
I centri urbani sono particolarmente colpiti Il cambiamento interessa i cantoni con moduli obbligatori come Zurigo, Ginevra, Basilea, Lucerna e Zugo. Si tratta di regioni in cui viene stipulata la maggior parte dei nuovi contratti di locazione. In queste regioni, i moduli ufficiali e privati devono essere adattati e approvati al più tardi entro il 1° ottobre 2025. In caso contrario, il contratto di locazione potrebbe essere considerato non valido per quanto riguarda l’affitto iniziale. Si tratta di un rischio legale che i proprietari immobiliari professionisti non dovrebbero ignorare.
Allo stesso tempo, il Consiglio federale sta alleggerendo l’onere amministrativo per gli affitti graduali. Ora è sufficiente una semplice notifica scritta dell’aumento dell’affitto; non è più necessario un modulo ufficiale.
Base per un modello di affitto a prova di futuro L’attuale modello di calcolo per gli adeguamenti degli affitti, che risale agli anni ’80, sarà profondamente rivisto. Si tratta di una risposta politica agli studi che giudicano il modello attuale obsoleto. In futuro, l’attenzione si concentrerà su ipotesi di costo realistiche per il capitale, la manutenzione e l’amministrazione, un altro sviluppo particolarmente importante per gli investitori istituzionali e gli sviluppatori di progetti.
La concorrenza fiscale internazionale è stata riadattata dalla tassazione minima dell’OCSE e sta colpendo duramente Lucerna. Il precedente vantaggio delle basse imposte sulle società per i gruppi attivi a livello internazionale non sarà più applicabile. Ciò potrebbe comportare l’allontanamento delle aziende, un calo degli investimenti e una massiccia perdita di entrate fiscali. Sono in gioco oltre un miliardo di franchi per il Governo federale, il Cantone e i Comuni: uno scenario che Lucerna non è disposta ad accettare senza intervenire.
Rafforzare la sede degli affari, garantire la qualità della vita Il Governo cantonale sta rispondendo con un programma di promozione della sede di vasta portata, che comprende circa 300 milioni di franchi all’anno. Circa due terzi di questo importo confluiranno direttamente in misure volte a promuovere l’innovazione, la digitalizzazione, le aree economiche e un’amministrazione favorevole alle imprese. Questo creerà anche nuove opportunità per gli sviluppatori immobiliari e gli investitori. In particolare nella pianificazione e realizzazione di progetti commerciali e infrastrutturali lungimiranti.
Il terzo rimanente è dedicato alla qualità della vita. Le misure spaziano dagli sgravi fiscali e dalle agevolazioni per le famiglie alla promozione della cultura e della partecipazione digitale, fattori chiave di localizzazione quando si tratta di trattenere i talenti e attrarre nuovi lavoratori.
Partecipativo e lungimirante Il programma è stato sviluppato in stretta consultazione con la comunità imprenditoriale, i Comuni e le parti sociali. La consultazione pubblica durerà fino al 9 giugno 2025 attraverso lo strumento di “e-participation”. La decisione finale spetta ai cittadini. Il pacchetto sarà sottoposto al voto nel settembre 2026 e dovrebbe entrare in vigore il 1° ottobre 2026.
Lucerna sta inviando un segnale forte con questa proposta. La promozione della località non è più un optional, ma un dovere strategico – e richiede investimenti chiari e a lungo termine.
Nonostante l’andamento moderato dei prezzi rispetto al resto della Svizzera tedesca, gli immobili residenziali nella regione di Basilea continuano ad essere richiesti. I prezzi stanno aumentando in modo significativo soprattutto nelle comunità rurali, il che spinge sempre più i potenziali acquirenti ad estendere il loro raggio di ricerca. Secondo Marco Pirelli della Basellandschaftliche Kantonalbank, il calo dei tassi di interesse sui mutui negli ultimi due anni ha alimentato la domanda. Tuttavia, questo è stato accompagnato da crescenti problemi di accessibilità. Mentre i prezzi delle case unifamiliari sono rimasti stabili, i condomini sono leggermente aumentati. Il risultato è un aumento del 35% delle richieste di mutuo in un anno.
Esaminare le opzioni finanziarie in una fase iniziale Pirelli consiglia ai potenziali acquirenti di considerare il finanziamento in una fase iniziale. “La scelta dei prodotti ipotecari e delle condizioni varia da persona a persona. Chiarire per tempo la portata finanziaria con la banca crea sicurezza nella pianificazione” Per molte persone oggi, questo è fondamentale per avere successo nel contesto teso del mercato.
Nonostante la protezione degli alloggi, i prezzi aumentano Anche il mercato degli affitti a Basilea mostra segni di inflazione continua. Fabian Halmer di Holinger Moll Immobilien AG indica cause strutturali come un parco immobiliare obsoleto con un’elevata necessità di ristrutturazione. Nonostante la protezione degli alloggi, gli affitti continuano ad aumentare, soprattutto a Basilea Città, dove l’84% della popolazione vive in affitto. Sebbene la situazione non sia così tesa come a Zurigo o a Ginevra, il basso tasso di posti vacanti, pari allo 0,7 percento, segnala una forte carenza di alloggi.
Collo di bottiglia dovuto a un numero troppo basso di domande di costruzione Il numero di domande di costruzione presentate nel Cantone di Basilea Città è particolarmente allarmante. Mentre dal 2014 al 2020 è stata registrata una media di 784 domande di costruzione all’anno, la cifra è scesa a soli 190 tra il 2021 e il 2023. Halmer ritiene che la nuova Legge sulla Promozione dell’Abitare sia una delle cause. Protegge gli inquilini esistenti, ma ostacola i nuovi progetti di costruzione e rende più difficile il trasferimento o il trasferimento. La conseguente strozzatura dell’offerta porterà probabilmente ad un ulteriore aumento degli affitti.
Necessità di una riforma della legislazione e della pianificazione Gli esperti concordano sul fatto che, in assenza di adeguamenti mirati alla Legge sulla Promozione dell’Abitare e di procedure di autorizzazione accelerate, il mercato immobiliare di Basilea rischia di subire ulteriori pressioni. Siti di sviluppo come Klybeckplus o Dreispitz Nord potrebbero fornire un sollievo. A condizione che vengano perseguiti in modo coerente. Una politica abitativa sostenibile non deve concentrarsi solo sulla protezione delle proprietà esistenti, ma anche considerare attivamente la crescita futura.
Per la seconda volta consecutiva, il settore edile e immobiliare ha registrato un calo del suo livello di maturità digitale. Il Digital Real Estate Index 2025, elaborato da pom Consulting AG, è sceso di 0,6 punti a 4,0 su 10 punti. I progettisti, le imprese di costruzione, i proprietari e gli investitori sono stati particolarmente colpiti, mentre i gestori di immobili e i fornitori di servizi di facility management hanno registrato un leggero miglioramento.
La tendenza negativa è riscontrabile in tutte le dimensioni delle aziende. Le microimprese sono le più colpite, con un calo di -1,1 punti, mentre le medie imprese rimangono relativamente stabili a -0,3 punti. Anche le grandi aziende hanno registrato un calo significativo di -0,7 punti.
Gli investimenti calano – la moderazione domina La moderazione è evidente anche negli investimenti: Un’azienda su cinque investe meno dell’1% del suo fatturato nella trasformazione digitale. Inoltre, la percentuale di aziende che spendono più del 5% del loro budget per la digitalizzazione è in continuo calo da due anni.
Crescente scetticismo nei confronti del progresso digitale Il settore sta assumendo una visione sempre più critica dello sviluppo digitale. Più di un terzo degli specialisti e dei manager intervistati ritiene che la digitalizzazione stia ristagnando o addirittura diminuendo, soprattutto tra i fornitori di tecnologia. Nel 2024, l’80% di queste aziende era ancora convinto che la digitalizzazione stesse aumentando – oggi, questa cifra è solo del 29%.
I principali ostacoli al progresso sono
Alti costi di integrazione e ostacoli tecnici
Scarsa qualità dei dati
Mancanza di gestione del cambiamento, che rallenta l’introduzione di nuove tecnologie
Nonostante queste sfide, la tecnologia degli edifici connessi sta acquisendo sempre più importanza, soprattutto in combinazione con la gestione energetica sostenibile, le analisi supportate dall’AI e la manutenzione predittiva.
L’intelligenza artificiale come motore del futuro? L’intelligenza artificiale è un barlume di speranza nella digitalizzazione. il 75% degli intervistati vede l’AI come una tecnologia di valore con un alto potenziale, ma solo il 16% la sta già utilizzando attivamente. il 30% delle aziende è in fase di avvio, il che indica che lo slancio è imminente.
Oltre all’AI, la modellazione delle informazioni sugli edifici rimane un driver chiave della trasformazione. Anche l’analisi dei dati e i sensori e attuatori stanno diventando sempre più importanti e supportano le decisioni basate sui dati nella gestione degli immobili.
La digitalizzazione rimane una sfida L’industria edilizia e immobiliare si trova di fronte a una svolta digitale: mentre lo scetticismo e la riluttanza a investire rallentano i progressi, l’intelligenza artificiale potrebbe fornire nuovi impulsi. Il fattore decisivo sarà se le aziende saranno pronte ad affrontare attivamente le sfide esistenti e ad investire nel futuro digitale.
Gli investimenti diretti sono una componente centrale dell’economia globale. Comprendono investimenti azionari in aziende straniere con l’obiettivo di influenzare in modo permanente le loro attività commerciali. L’obiettivo è il controllo strategico, l’accesso al mercato e la garanzia delle risorse. A differenza degli investimenti di portafoglio, che hanno come obiettivo principale il guadagno di capitale, gli investimenti diretti hanno effetti economici di vasta portata per i Paesi di origine e per i Paesi beneficiari.
I vantaggi localizzativi della Svizzera La Svizzera è una delle sedi di investimento più attraenti al mondo. Fattori come la certezza del diritto, un’economia stabile, una manodopera qualificata e altamente qualificata e un’infrastruttura ben sviluppata rendono il Paese particolarmente attraente per le aziende multinazionali. Molte società internazionali, come ABB e Novartis, hanno qui la loro sede centrale, mentre aziende globali come Google e Liebherr hanno filiali in Svizzera.
Rete globale ed effetti economici In quanto luogo di investimenti e investitori, la Svizzera beneficia dei flussi di capitale internazionali. Le aziende svizzere si espandono all’estero attraverso investimenti diretti, mentre gli investitori stranieri investono in aziende svizzere. Questo non solo promuove lo scambio di competenze e tecnologie, ma rafforza anche il dinamismo economico. Il settore farmaceutico, in particolare, svolge un ruolo chiave nei flussi di investimento bilaterali, soprattutto tra la Svizzera e gli Stati Uniti.
Gli investimenti diretti e la loro influenza sulla crescita Gli investimenti diretti hanno un’influenza misurabile sulla performance economica. I guadagni di capitale derivanti dagli investimenti svizzeri all’estero ritornano nell’economia nazionale e hanno un impatto positivo sui consumi e sugli investimenti. Allo stesso tempo, gli investimenti diretti esteri in Svizzera creano occupazione e aumentano la produttività. nel 2022, le aziende a controllo estero rappresentavano circa il 24% del valore aggiunto lordo totale, mentre l’11% dei posti di lavoro dipendeva direttamente da esse.
La crescente regolamentazione come sfida Negli ultimi anni, gli investimenti diretti sono stati soggetti a una crescente regolamentazione politica. Gli aggiustamenti fiscali e i controlli sugli investimenti mirano a creare trasparenza e a prevenire l’evasione fiscale. Allo stesso tempo, si sta sviluppando un dibattito su controlli più severi sulle acquisizioni da parte di investitori stranieri, in particolare per quanto riguarda gli interessi di sicurezza nazionale. Questi sviluppi potrebbero compromettere il potenziale di crescita dei futuri investimenti diretti.
Gli investimenti diretti come stabilizzatore e fattore di crescita La Svizzera trae grandi benefici dagli investimenti diretti, sia come Paese di origine che come Paese beneficiario. Promuovono l’innovazione, rafforzano il potere economico e assicurano la prosperità. Tuttavia, l’aumento degli interventi normativi potrebbe rappresentare una sfida a lungo termine per il flusso globale degli investimenti e la crescita economica.
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