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Categoria: Business

  • Il portafoglio viene ampliato con la terza obbligazione verde

    Il portafoglio viene ampliato con la terza obbligazione verde

    Zug Estates Holding AG ha collocato il suo terzo green bond il 26 agosto con pagamento il 30 settembre, ha annunciato in un comunicato stampa la società immobiliare specializzata nello sviluppo, nella commercializzazione e nella gestione di immobili nella regione di Zug. L’obbligazione, rivolta agli investitori istituzionali, ha un volume di 100 milioni di franchi svizzeri, una durata di sette anni e un tasso d’interesse dell’1,65 percento.

    Zug Estates aveva già emesso la sua prima obbligazione verde nel 2019. Nel 2022, la società immobiliare ha poi convertito il suo portafoglio obbligazionario interamente in obbligazioni verdi. Gli edifici verdi rappresentano attualmente circa il 95 percento del portafoglio totale di Zug Estates. Le proprietà sono classificate come edifici verdi se hanno meno di 1 chilogrammo di emissioni di gas serra per metro quadrato di area di riferimento energetico.

    In futuro, Zug Estates vuole essere in grado di offrire altri tipi di strumenti finanziari verdi, oltre alle obbligazioni verdi. A tal fine, la società immobiliare ha ampliato il suo quadro di green bond per includere un quadro di green finance. Come parte dell’espansione, Zug Estates ha ottenuto un secondo parere da International Shareholder Services (ISS) Corporate Solutions. L’agenzia, specializzata in ricerche e valutazioni ESG, ha assegnato alla società immobiliare un rating C e quindi lo status Prime il 23 agosto.

  • L’edilizia residenziale rimane sotto pressione

    L’edilizia residenziale rimane sotto pressione

    Il principale settore dell’edilizia in Svizzera ha raggiunto un fatturato stabile di 11 miliardi di franchi svizzeri nel primo semestre del 2024, che corrisponde al livello dell’anno precedente. Nonostante questo risultato stabile, ci sono alcune tendenze preoccupanti nei dettagli. Gli ordini in arrivo sono leggermente diminuiti, il che ha colpito in modo particolare l’edilizia residenziale. Con 3,6 miliardi di franchi svizzeri, il fatturato dell’edilizia residenziale è stato di 100 milioni di franchi svizzeri, ovvero il 3 percento in meno rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Anche l’edilizia commerciale non è riuscita a staccarsi dalla debolezza dell’economia e ha registrato un calo del 6 percento.


    L’edilizia pubblica guadagna slancio    Per contro, si può notare una tendenza positiva nell’edilizia pubblica. Spinta dalla crescita demografica, l’ingegneria civile pubblica è aumentata del 3 percento, mentre l’edilizia pubblica ha registrato un aumento dell’1 percento. Anche l’ingegneria civile privata ha registrato uno sviluppo piacevole, con un aumento del 5 percento. Questa crescita riflette l’aumento della domanda di infrastrutture come ferrovie, strade, ospedali e scuole, che deve essere soddisfatta dalla popolazione in crescita. Tuttavia, c’è ancora un notevole bisogno di recuperare, soprattutto nell’area delle autostrade. Lo dimostrano le molte ore di congestione sulle autostrade e sulle strade. L’Associazione svizzera dei capomastri (SBV) sostiene pertanto la proposta STEP di ottimizzare la rete autostradale, che sarà sottoposta a votazione nel novembre 2024.


    Tempi difficili per l’edilizia residenziale    L’edilizia residenziale continua ad affrontare sfide importanti. Nel secondo trimestre del 2024, l’attività edilizia è diminuita del 10 percento, mentre i nuovi ordini sono calati del 7 percento rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente. Nonostante un leggero aumento delle richieste di costruzione residenziale nella prima metà del 2024, si prevede una ripresa non prima della seconda metà del 2025. L’SBC prevede che nel 2024 verranno costruiti solo circa 40.000 nuovi appartamenti, anche se ne servirebbero almeno 50.000 per soddisfare la domanda. Il tasso di posti vacanti ha continuato a scendere, aumentando ulteriormente la pressione sul mercato immobiliare.

    Prospettive:
    Rimangono le incertezze    Le previsioni per l’anno di costruzione 2024 rimangono caute. Si prevede che il fatturato totale del settore edile principale sarà di 23 miliardi di franchi svizzeri, il che corrisponde a un calo dell’1,6 percento rispetto all’anno precedente. L’indice delle costruzioni prevede che l’attività edilizia ristagni anche nella prima metà del 2025, come nel 2023 e nel 2024, con un fatturato di 11 miliardi di franchi svizzeri.

    L’industria edile svizzera si trova ad affrontare la sfida di soddisfare le complesse esigenze del mercato e allo stesso tempo di far fronte alla pressione economica. Resta da vedere se le misure per rivitalizzare l’edilizia residenziale e l’espansione delle infrastrutture daranno frutti a lungo termine.

  • Immobili sostenibili: adatti al futuro

    Immobili sostenibili: adatti al futuro

    Gli immobili residenziali e commerciali hanno bisogno di energia – e di molta energia. Il patrimonio edilizio svizzero è responsabile del 25% del fabbisogno energetico finale della Svizzera e di un terzo delleemissioni nazionalidi CO2. Ecco perché anche gli immobili svolgono un ruolo chiave nella transizione energetica. Tuttavia, l’impegno per una maggiore sostenibilità nel settore edilizio non ha senso solo dal punto di vista ecologico, ma anche da quello economico. Gli investimenti per aumentare l’efficienza energetica e passare dai combustibili fossili alle energie rinnovabili hanno un effetto di valorizzazione. E gli edifici sostenibili sono commerciabili a lungo termine. Banca Migros offre ai clienti aziendali un’analisi gratuita per identificare il potenziale di ottimizzazione del loro portafoglio immobiliare.


    Analisi gratuita dei portafogli immobiliari
    Un immobile sostenibile offre vantaggi ecologici, sociali ed economici a lungo termine. Ciò che questo significa concretamente per una singola proprietà residenziale deve essere valutato caso per caso. La sostenibilità ecologica riguarda generalmente l’aumento dell’efficienza energetica dell’edificio e la riduzione delle emissioni.

    Insieme ai clienti, Banca Migros analizza gli immobili residenziali in termini di sostenibilità, rendimento, potenziale e commerciabilità. Insieme agli esperti immobiliari, è stato sviluppato uno strumento a questo scopo. Questo mostra quali investimenti hanno un impatto sui risparmi e sui costi derivanti da questi investimenti e qualiemissioni di CO2 si possono prevedere dal portafoglio immobiliare. La ristrutturazione ad alta efficienza energetica o la sostituzione anticipata dei sistemi di riscaldamento hanno spesso un impatto positivo sulla redditività.


    Le opportunità degli edifici sostenibili
    Se l’efficienza energetica degli edifici aumenta, i costi energetici diminuiscono. Questo è direttamente percepibile. Naturalmente, gli investimenti – ad esempio nella ristrutturazione dell’edificio – devono essere ammortizzati. Tuttavia, i costi energetici elevati fanno sì che il periodo di ammortamento sia breve in molti casi. Una maggiore efficienza energetica può anche aumentare il valore di mercato dell’immobile. L’aumento dell’attrattiva si nota anche per le proprietà in affitto. La richiesta di edifici sostenibili con bassi costi accessori è elevata. Gli inquilini sono disposti a pagare di più per uno spazio abitativo sostenibile.

  • Lo sviluppo degli affitti richiesti varia

    Lo sviluppo degli affitti richiesti varia

    L’indice mensile degli affitti compilato dal mercato immobiliare digitale Homegate in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank ha chiuso a 128,7 punti a luglio. Rispetto al mese precedente, l’indice è aumentato dello 0,2 percento, ha riferito Homegate in un comunicato stampa. In tutta la Svizzera è stato osservato un aumento del 5,2 percento su base annua.

    In un confronto anno su anno, gli affitti sono aumentati in tutti i cantoni, riferisce Homegate. Tuttavia, gli esperti del mercato immobiliare hanno osservato sviluppi diversi mese per mese. Ad esempio, gli affitti nei cantoni di Uri, Glarona, Ticino e Turgovia sono aumentati tra l’1,9 e lo 0,6 percento. Gli affitti erano più bassi rispetto a giugno in circa un terzo dei cantoni. Il calo più netto è stato osservato a Nidvaldo, con una diminuzione dell’1,2 percento. Negli altri cantoni, gli affitti richiesti sono rimasti stabili rispetto a giugno.

    Le otto città svizzere incluse nell’indice mostrano tendenze diverse anche in un confronto mese su mese. Ad esempio, gli affitti a Lugano e Zurigo sono aumentati rispettivamente dell’1,0 e dello 0,7 percento a luglio. Allo stesso tempo, gli affitti richiesti a Lucerna e Ginevra sono diminuiti rispettivamente dell’1,5 e dell’1,2 percento. Su base annua, gli affitti sono aumentati in tutte le otto città. Gli aumenti più significativi sono stati registrati a Lucerna e Zurigo, rispettivamente dell’8,1 e del 7,9 percento.

    Homegate è una divisione di SMG Swiss Marketplace Group AG. Questa unisce i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

  • Rolex investe un miliardo di franchi in una nuova fabbrica gigante a Bulle

    Rolex investe un miliardo di franchi in una nuova fabbrica gigante a Bulle

    Il produttore di orologi di lusso Rolex, famoso in tutto il mondo, sta pianificando una massiccia espansione nella Svizzera occidentale. Un gigantesco impianto di produzione sarà costruito a Bulle, nel Cantone di Friburgo, entro il 2029. Su una superficie di 104.000 metri quadrati – l’equivalente di quasi 15 campi da calcio – Rolex prevede di produrre orologi di lusso a partire dal 2029 per soddisfare la crescente domanda dei suoi prodotti. Si prevede che la nuova fabbrica creerà 2.000 posti di lavoro, apportando così un contributo significativo all’economia regionale.


    Approvazione della vendita del terreno    Il Consiglio Generale di Bulle ha approvato a larga maggioranza la vendita del cantiere al Gruppo Rolex. Rolex investirà un totale di un miliardo di franchi nel progetto e ha pagato 31,4 milioni di franchi per il sito di 100.000 metri quadrati. La domanda di pianificazione è stata presentata e sono state pubblicate le prime visualizzazioni degli edifici previsti.


    Concetto di costruzione innovativo e sostenibilità    Il nuovo stabilimento sarà composto da quattro edifici di produzione collegati da un edificio centrale. Oltre all’amministrazione, quest’area centrale ospiterà anche strutture per la ristorazione e aree per riunioni e riposo. Un imponente edificio di testa all’estremità meridionale del sito ospiterà l’ingresso principale.

    Rolex attribuisce particolare importanza al rispetto dell’ambiente e alla progettazione sostenibile. La fabbrica raggiungerà il più alto standard del marchio britannico Breeam – una novità assoluta per un edificio industriale in Svizzera. Gli edifici saranno disposti in modo da essere integrati in un parco che funge da protezione dalle emissioni della vicina autostrada.


    Quinto sito di produzione Rolex    Con il nuovo sito di Bulle, Rolex amplia la sua catena di produzione già altamente integrata. Il produttore di orologi di lusso gestisce già siti produttivi a Ginevra, Chêne-Bourg, Plan-les-Ouates e Biel. La maggior parte dei componenti dell’orologio, dai movimenti e dalle casse ai quadranti e ai bracciali, sono prodotti internamente in questi siti.


    Soluzione temporanea a Romont    Per ampliare la capacità produttiva prima del 2029, Rolex creerà temporaneamente una fabbrica a Romont. Dall’inizio del 2025 vi saranno impiegati circa 250-300 dipendenti, la maggior parte dei quali saranno assunti e formati di recente. Questi dipendenti si trasferiranno lì una volta completata la fabbrica di Bulle.

    Con la nuova fabbrica di Bulle, Rolex rafforza la sua posizione di leader mondiale tra i produttori di orologi di lusso e investe nel futuro del sito produttivo svizzero.

  • Zug Estates colloca la terza obbligazione verde

    Zug Estates colloca la terza obbligazione verde

    Zug Estates Holding AG ha compiuto un altro passo significativo nella sua strategia di finanza sostenibile. Dopo il successo del lancio di obbligazioni verdi nel 2019 e la conversione completa del portafoglio obbligazionario in obbligazioni verdi nel 2022, l’azienda ha ora collocato un’altra obbligazione verde per 100 milioni di franchi svizzeri. L’emissione, che sarà pagata il 30 settembre 2024, ha una cedola dell’1,65% e una durata di sette anni. Questo aumenta la percentuale di obbligazioni non garantite rispetto a tutti i finanziamenti fruttiferi a circa il 45%.


    Più flessibilità per gli investimenti sostenibili    Nel periodo precedente l’emissione, Zug Estates ha ampliato il suo quadro di Green Bond esistente in un quadro di Green Finance. Questa innovazione consente all’azienda di accedere ad altri strumenti finanziari verdi oltre ai green bond. Zug Estates sta così ampliando la sua flessibilità nel finanziamento di progetti sostenibili e sta inviando un forte segnale a favore del futuro degli investimenti verdi.

    In base ai nuovi e severi criteri di selezione, gli edifici e i siti sono classificati come verdi se emettono meno di 1 kg di CO2 equivalente per metro quadrato di area di riferimento energetico o se dispongono di prestigiosi certificati di sostenibilità come BREEAM, DGNB/SGNI, SNBS o Minergie. Nonostante questi requisiti esigenti, il 95% dell’intero portafoglio di Zug Estates può essere classificato come proprietà verde – una prova della strategia coerente dell’azienda nell’area della sostenibilità ecologica.


    La vetrina di Suurstoffi per gli immobili sostenibili    Una gran parte delle proprietà verdi di Zug Estates si trova nel sito di Suurstoffi. Questo sito di sviluppo ultramoderno, quasi privo di CO2, è stato assegnato anche al green bond esistente e a quello appena lanciato. Al 30 giugno 2024, il valore di mercato delle proprietà Suurstoffi destinate ai green bond è di 418,4 milioni di franchi svizzeri. Questo sito è un esempio eccezionale dell’attuazione delle strategie di sviluppo sostenibile di Zug Estates e stabilisce nuovi standard nel campo della costruzione e del funzionamento sostenibile degli immobili.


    Conferma da parte di agenzie di rating internazionali    Zug Estates ha ricevuto un alto riconoscimento per il suo quadro di finanza verde da parte di ISS Corporate Solutions, una delle agenzie di ricerca e rating ESG leader a livello mondiale. Questa Second Party Opinion (SPO) rafforza la fiducia degli investitori nella strategia di sostenibilità dell’azienda. Inoltre, Zug Estates ha ottenuto il rating “C” e lo status “Prime” da ISS (International Shareholder Services) il 23 agosto 2024. Ciò sottolinea l’alto valore che Zug Estates attribuisce alla sostenibilità ambientale, sociale e di governance.


    Collocamento di successo del green bond    Il collocamento del nuovo green bond di Zug Estates ha riscontrato un grande interesse da parte degli investitori istituzionali. Questi ultimi apprezzano in particolare il fatto che i fondi siano investiti direttamente in immobili che soddisfano i più alti requisiti di sostenibilità e che sono già gestiti quasi completamente senza CO2. UBS AG e Basler Kantonalbank hanno agito come joint lead manager per l’emissione. È stata richiesta l’ammissione alla negoziazione sul SIX Swiss Exchange, il che aumenta ulteriormente l’attrattiva del green bond.


    La sostenibilità come strategia per il futuro    Con il collocamento del suo terzo green bond e l’espansione del suo quadro di finanziamento verde, Zug Estates dimostra ancora una volta il suo ruolo di leader nel campo del finanziamento immobiliare sostenibile. L’azienda dimostra come un’attenzione ecologica coerente possa non solo aumentare il valore del portafoglio, ma anche dare un contributo importante alla riduzione delle emissioni di CO2 e alla promozione dello sviluppo sostenibile. Zug Estates sta quindi definendo un nuovo standard per l’intero settore immobiliare.

  • Zurich Investment Foundation prevede un aumento di capitale

    Zurich Investment Foundation prevede un aumento di capitale

    La Fondazione d’investimento Zurich sta pianificando l’espansione del suo gruppo d’investimento ZAST Real Estate Residential Switzerland. A tal fine, tra il 1° e il 30 ottobre, verranno raccolti circa 300 milioni di franchi svizzeri dai fondi pensione domiciliati in Svizzera. Gli investitori esistenti godono di diritti preferenziali, ha annunciato Zurich Invest Ltd. in un comunicato stampa. La filiale di Zurich Insurance Group gestirà la Fondazione d’investimento.

    Zurich Investment Foundation intende utilizzare i nuovi fondi per l’acquisizione di 19 immobili con una quota residenziale totale del 90 percento. Circa due terzi delle proprietà si trovano a Ginevra e Losanna, oltre a proprietà a Zurigo e Berna. Oltre alla buona posizione, il portafoglio offre un interessante potenziale di affitto, secondo il comunicato stampa. Il prezzo di emissione delle quote del nuovo portafoglio sarà il valore patrimoniale netto al 31 ottobre 2024 più un premio di emissione del 2,5 percento.

  • Si assicuri subito il biglietto per il 17° Congresso svizzero di finanza e proprietà a Zurigo

    Si assicuri subito il biglietto per il 17° Congresso svizzero di finanza e proprietà a Zurigo

    In occasione del suo 30° anniversario, che si terrà il 20 novembre 2024, IAZI AG presenterà un programma congressuale vario e stimolante, dimostrando ancora una volta di essere una piattaforma centrale per le competenze sui temi rilevanti dell’industria finanziaria e immobiliare. Gli ospiti avranno l’opportunità unica di fare networking esclusivo con i principali esperti e decision maker di settori strettamente interconnessi e la possibilità di ottenere un prezioso vantaggio di conoscenza.

    Le sfide globali come il cambiamento climatico e la disuguaglianza economica richiedono approcci innovativi e azioni collaborative in un mondo sempre più interconnesso. Collegare strategie globali e iniziative locali rende possibili soluzioni sostenibili ed efficaci: questo sarà il fulcro del 17° Congresso svizzero di finanza e immobiliare.

    Con il motto “Prospettive globali, soluzioni locali”, relatori di alto livello evidenzieranno tendenze e previsioni su temi come la situazione della sicurezza globale, le strategie ESG e l’architettura urbana.

    Tra i relatori di spicco figurano Christof Franzen, giornalista e inviato speciale di SRF, che darà uno sguardo alla situazione della sicurezza globale con un focus su Russia e Svizzera, e Jens Korte, rinomato giornalista economico ed esperto del mercato azionario, che analizzerà l’impatto delle elezioni statunitensi.
    La dottoressa Anna Braune, Responsabile della Ricerca e Sviluppo del Consiglio Tedesco per l’Edilizia Sostenibile, DGNB e.V., affronterà il tema della sostenibilità nell’industria edilizia e presenterà concetti a prova di futuro per i nuovi edifici.
    La famosa futurologa Oona Horx-Strathern presenterà le visioni per una nuova architettura urbana e la sportiva estrema e imprenditrice Anja Blacha fornirà l’ispirazione per un’ascesa che combina sport estremi e imprenditorialità.

    Questo dialogo sul futuro sarà completato da informazioni di alta qualità e dati precisi del mercato immobiliare svizzero, per supportare l’attività quotidiana dei professionisti del settore. Il Prof. Dr. Donato Scognamiglio, Co-Fondatore e Presidente del Consiglio di Amministrazione di IAZI AG, illustrerà le ultime cifre, tendenze e previsioni relative al settore immobiliare svizzero.

    Può trovare tutti i dettagli del programma qui: immokongress.ch

  • I negozi di alimentari registrano il maggior numero di nuove start-up

    I negozi di alimentari registrano il maggior numero di nuove start-up

    Dopo anni di chiusure di negozi, CRIF AG riporta notizie positive dal settore del commercio al dettaglio: secondo uno studio, negli ultimi dieci anni sono stati aperti più negozi di quanti ne siano scomparsi. Secondo lo studio, sono stati aperti 32.275 nuovi negozi, mentre 26.926 hanno dovuto chiudere. Ciò si traduce in un aumento di 5.349 negozi e in una crescita complessiva del 16,6 percento. Questo secondo un comunicato stampa dell’agenzia di informazioni commerciali.

    La vendita al dettaglio su Internet ha raggiunto il tasso di crescita più elevato, con una crescita netta del 42,4 percento. Un “vero e proprio sprint di crescita” è stato registrato durante la pandemia di coronavirus, in particolare nel 2020 e nel 2021, secondo il rapporto. Nel 2022, il numero di nuove start-up è diminuito di oltre il 30 percento, mentre nel 2023 si sono aggiunti nuovamente nuovi rivenditori online.

    In termini di settori, i fornitori di generi alimentari (2547 nuovi negozi) sono in testa. Seguono i negozi di abbigliamento (2.56), altri rivenditori di generi alimentari (1.846) e negozi di riviste (1.752).

    La perdita maggiore di negozi riguarda l’elettronica di consumo e i computer, le panetterie, le macellerie e i negozi di abbigliamento.

    Lo studio CRIF ha preso in considerazione tutte le attività di vendita al dettaglio e i negozi online iscritti al registro delle imprese che sono stati fondati e cancellati durante il periodo di dieci anni.

  • Neur.on AI vince il Premio Fintech Svizzera 2024

    Neur.on AI vince il Premio Fintech Svizzera 2024

    La start-up di AI Neur.on AI con sede a Friburgo, fondata da Paula Reichenberg, è risultata vincitrice nella categoria “Early-Stage Start-up of the Year” agli Swiss Fintech Awards 2024. Neur.on AI ha sviluppato una soluzione di traduzione specializzata, basata sull’AI e incentrata sui documenti finanziari. Questa soluzione offre un’alternativa più economica e accurata ai servizi di traduzione esistenti, rivolgendosi a un mercato del valore di 10 miliardi di dollari nei settori finanziario e legale. In riconoscimento della sua innovazione, Paula Reichenberg ha ricevuto un premio in denaro di 36.000 franchi svizzeri.

    Oltre a Neur.on AI, anche Climada Technologies era in corsa per il premio. Climada offre ai fornitori di servizi finanziari un reporting trasparente e conforme alle normative sui rischi climatici.


    GenTwo vince nella categoria Growth Stage    L’azienda GenTwo, con sede a Zurigo, si è aggiudicata la vittoria nella categoria “Growth Stage Start-up of the Year”. GenTwo utilizza tecnologie innovative di cartolarizzazione e tokenizzazione per consentire la “patrimonializzazione” di beni precedentemente inaccessibili. L’azienda ha già creato prodotti finanziari per un valore di 5 miliardi di dollari USA per oltre 300 clienti in 26 Paesi. Payrexx, anch’essa finalista, offre l’accesso a più di 200 opzioni di pagamento tramite la sua piattaforma e conta attualmente 60.000 commercianti tra i suoi clienti.


    Johannes “Johs” Höhener premiato come Influencer Fintech dell’Anno    Johannes “Johs” Höhener è stato premiato come “Influencer Fintech dell’Anno” per il suo impegno pluriennale nell’industria fintech svizzera. Höhener ha contribuito in modo significativo allo sviluppo del settore fintech in Svizzera, in particolare attraverso il suo lavoro presso Swisscom e il suo coinvolgimento nell’e-commerce presso le banche cantonali. I suoi mandati in vari consigli di amministrazione, tra cui Swiss Stablecoin e daura, hanno avuto un impatto duraturo sulla comunità fintech svizzera.

    Gli Swiss Fintech Awards, lanciati nel 2016, si sono affermati come il premio più importante del settore fintech svizzero. Quest’anno, le start-up e le personalità di spicco sono state premiate in occasione della nona edizione degli Swiss Fintech Awards Night a Zurigo. Una giuria di 20 decision maker ha selezionato i vincitori tra oltre 100 candidature.

  • Procimmo ha preso Immobilienfonds aus

    Procimmo ha preso Immobilienfonds aus

    Procimmo sta pianificando l’acquisizione di diversi immobili per il suo Fondo Residenziale Lemanico. La società con sede a Renens, specializzata nello sviluppo e nella gestione di prodotti di investimento immobiliare, intende pertanto effettuare un aumento di capitale compreso tra 30 e 40 milioni di franchi svizzeri alla fine di settembre. L’importo esatto e il periodo di sottoscrizione saranno comunicati in un secondo momento, ha annunciato Procimmo in un comunicato stampa.

    Il Fondo Procimmo Residential Lemanic ha attualmente un patrimonio lordo di circa 510 milioni di franchi svizzeri. Tre quarti del capitale sono investiti in immobili a Losanna e Ginevra. Procimmo mira a far crescere il fondo “preservando le sue qualità intrinseche”, scrive la società.

    Fondata nel 2007, Procimmo SA opera come asset manager immobiliare presso la sua sede centrale di Renens, oltre che a Zurigo e Ginevra. Dal 2017, l’azienda fa parte di Procimmo Group AG. Il gruppo di aziende con sede a Zugo, che è quotato sul BX Swiss, offre investimenti e servizi nel settore immobiliare.

  • Espansione della gamma di servizi attraverso acquisizioni strategiche

    Espansione della gamma di servizi attraverso acquisizioni strategiche

    Ease GmbH, con sede a Pforzheim, ha acquisito la filiale di Helvengo AG con sede a Monaco. Con l’acquisizione di Helvengo GmbH, la compagnia assicurativa specializzata nel settore immobiliare intende ampliare la propria gamma di servizi, ha annunciato ease in un comunicato stampa. Il prezzo di acquisto non è stato reso noto.

    Helvengo, fondata nel 2020, è specializzata nello sviluppo di prodotti assicurativi innovativi. Le due aziende avevano già sviluppato congiuntamente una soluzione assicurativa per edifici basata sull’Internet delle cose (IoT) nel 2022. “La tariffa basata sull’IoT ha stabilito una pietra miliare lo scorso anno”, ha dichiarato Marcel Hanselmann, Amministratore Delegato di ease, nel comunicato stampa. “Siamo lieti di plasmare attivamente il futuro in questo settore con Helvengo GmbH e di poter offrire ai nostri clienti un portafoglio di servizi ancora più interessante”

    Helvengo AG, con sede a Zurigo, è in liquidazione dall’inizio di agosto. Con facilità, la filiale tedesca “ha avuto un partner forte al nostro fianco fin dall’inizio, che ha svolto un ruolo chiave nel dare forma alla nostra visione di prodotti assicurativi guidati dai dati”, spiega il co-fondatore di Helvengo Felix Huemer nel comunicato stampa. “Siamo convinti che Helvengo GmbH sarà in grado di utilizzare con facilità le sinergie all’interno del gruppo aziendale e di continuare ad espandersi con successo sul mercato”

  • I prezzi degli alloggi si sviluppano in modo diverso

    I prezzi degli alloggi si sviluppano in modo diverso

    Chi cerca di acquistare un condominio ha dovuto spendere leggermente di più a luglio rispetto al mese precedente. In particolare, i prezzi dei condomini sono aumentati in media dello 0,6 percento, ha riferito SMG Swiss Marketplace Group(SMG) in un comunicato stampa sull’attuale Indice dell’Offerta Immobiliare Svizzera. SMG Swiss Marketplace Group combina i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

    Per contro, i prezzi delle case unifamiliari sono diminuiti in media dell’1,1 percento a luglio rispetto a giugno. Questo pone il livello dei prezzi all’incirca allo stesso livello della fine del 2023, secondo il comunicato stampa. “Per molti potenziali acquirenti, una casa unifamiliare è ancora difficile da permettersi, nonostante il recente calo”, ha dichiarato Martin Waeber. Secondo l’amministratore delegato di SMG, l’acquisto di un condominio con uno spazio abitativo più piccolo è quindi l’unica alternativa per molti. Secondo Waeber, questo sta portando a uno spostamento della domanda con un impatto sui prezzi di entrambi i tipi di immobili residenziali.

    Gli esperti immobiliari di SMG hanno osservato un calo del 2,2 percento degli affitti richiesti in tutta la Svizzera a luglio rispetto a giugno. Il calo del 3,7 percento è stato più pronunciato in Ticino. La Svizzera centrale e la regione di Zurigo seguono con cali del 3,2 percento ciascuna. Il calo minore degli affitti richiesti è stato registrato nella Svizzera nord-occidentale, con una media dello 0,5 percento.

  • La proprietà della casa sta diventando più costosa

    La proprietà della casa sta diventando più costosa

    I prezzi degli immobili residenziali hanno continuato a salire nel secondo trimestre del 2024, ha riferito l’Ufficiofederale di statistica(UST) in un comunicato stampa. L’indice dei prezzi degli immobili residenziali che raccoglie è aumentato dell’1,1 percento trimestre su trimestre e attualmente si trova a 117,5 punti. Su base annua, gli esperti dell’UST hanno osservato un aumento dell’1,4 percento. La base dell’indice è stata fissata a 100 punti nel quarto trimestre del 2019.

    I prezzi dei condomini sono aumentati dello 0,9 percento trimestre su trimestre e dell’1,7 percento anno su anno. Le case unifamiliari sono aumentate dell’1,2 percento trimestre su trimestre e dell’1,0 percento anno su anno. L’indice dei prezzi delle case unifamiliari ha chiuso il trimestre a 118,6 punti. La sua controparte per i condomini era leggermente più bassa, a 116,5 punti.

    Secondo gli esperti dell’UST, i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati in tutti i tipi di comuni durante il trimestre in esame. Hanno osservato l’aumento più forte, pari al 2,3 percento, nella categoria dei comuni rurali. In questa categoria, anche i prezzi dei condomini sono aumentati in modo particolarmente forte, del 2,7 percento. Al contrario, i prezzi dei condomini nei comuni urbani di una grande conurbazione sono diminuiti dello 0,3 percento.

  • Mobimo registra un aumento degli utili

    Mobimo registra un aumento degli utili

    Mobimo Holding AG ha raggiunto un risultato operativo a livello di EBIT, comprese le rivalutazioni, di 83,3 milioni di franchi svizzeri nel primo semestre del 2024, ha annunciato la società immobiliare di Lucerna in un comunicato stampa. Ciò corrisponde ad un aumento del 63,9 percento rispetto all’anno precedente. Escludendo le rivalutazioni, l’EBIT è passato da 60,1 milioni di franchi svizzeri a 61,3 milioni di franchi svizzeri. Mobimo attribuisce questo sviluppo positivo a un successo di vendita costantemente forte e a un’attività di sviluppo e promozione rafforzata.

    Con 65,6 milioni di franchi svizzeri, l’utile netto, comprese le rivalutazioni, è aumentato del 91,5 percento rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Ciò è dovuto alla plusvalenza derivante dalla vendita di una quota non consolidata di Parking Saint-Francois SA a Losanna. Escludendo le rivalutazioni, l’utile è aumentato rispetto all’anno precedente da 43,1 milioni di franchi svizzeri a 47,8 milioni di franchi svizzeri.

    Con 62,5 milioni di franchi, il reddito da locazione è stato inferiore del 3,0 percento rispetto all’anno precedente. Escludendo gli effetti una tantum di 3 milioni di franchi svizzeri riconosciuti nel primo semestre del 2023, tuttavia, il reddito da locazione è aumentato del 2,5 percento, spiega Mobimo. Questo porta a una crescita del reddito netto da locazione del 2,0 percento su base rettificata.

    Il valore del portafoglio immobiliare ammontava a 3,7 miliardi di franchi svizzeri alla fine di giugno, rispetto ai 3,6 miliardi di franchi svizzeri alla fine del 2023. A luglio, Mobimo ha anche acquisito sei edifici con un totale di 41 appartamenti a Dielsdorf ZH da un investitore istituzionale.

  • Consultazione pubblica sul programma di agglomerazione di Lucerna

    Consultazione pubblica sul programma di agglomerazione di Lucerna

    La quinta generazione del programma di agglomerazione di Lucerna (AP LU 5G) include per la prima volta le città di Sursee e Sempach, oltre a diversi nuovi comuni come Meierskappel e Neuenkirch. Questo ampliamento del perimetro sottolinea la crescente importanza della cooperazione regionale nello sviluppo sostenibile delle strutture di insediamento e di trasporto. L’obiettivo dell’AP LU 5G è quello di coordinare lo sviluppo dei trasporti con la pianificazione degli insediamenti, per rispondere in modo ottimale alle sfide della crescita e della mobilità nella regione.

    Progetti chiave stazione passante e bypass
    I progetti chiave dell’AP LU 5G sono la stazione passante di Lucerna e il bypass dell’autostrada A2 di Lucerna. Questi grandi progetti finanziati dal Governo federale costituiscono la spina dorsale della pianificazione dei trasporti a lungo termine nella regione di Lucerna. Inoltre, il Cantone e i Comuni pianificano misure e progetti di accompagnamento, come l’ampliamento dei parcheggi e la creazione di corsie preferenziali per gli autobus, al fine di migliorare ulteriormente l’efficienza e la flessibilità del sistema di trasporto.

    Investimenti nel trasporto generale e negli spostamenti a piedi e in bicicletta
    Il PA LU 5G prevede ampi investimenti nel trasporto e nello sviluppo degli insediamenti. I trasporti complessivi, compresi importanti nodi di trasporto come l’espansione della stazione ferroviaria di Ebikon, riceveranno un finanziamento di 216 milioni di franchi svizzeri fino al 2031. Anche il traffico pedonale e ciclistico, con misure volte a ottimizzare la rete ciclabile cantonale e a migliorare la ricreazione locale, riceverà un’alta priorità. I progetti in quest’area saranno sostenuti con un totale di 129 milioni di franchi svizzeri.

    Partecipazione pubblica e passi futuri
    La partecipazione pubblica offre ai Comuni, agli esperti e ai cittadini interessati l’opportunità di svolgere un ruolo attivo nella definizione dell’AP LU 5G. I commenti e i suggerimenti, che possono essere inviati fino al 1° ottobre 2024, saranno incorporati nella revisione e nella finalizzazione del programma. Il 2 settembre 2024, a Rothenburg, si terrà un evento informativo per illustrare nel dettaglio la bozza e le misure previste. Le iscrizioni sono possibili fino al 28 agosto 2024.

    Il programma sarà rivisto e adattato una volta completata la consultazione pubblica. L’adozione da parte del Governo è prevista per il 2025, prima che l’AP LU 5G venga presentato al Governo federale per la revisione.

  • Holcim registra una redditività record

    Holcim registra una redditività record

    Holcim ha generato un fatturato di 12,81 miliardi di franchi svizzeri nel primo semestre del 2024, ha annunciato il gruppo di materiali da costruzione di Zug, attivo a livello globale, in un comunicato stampa. Ciò corrisponde a un calo dell’1,9 percento rispetto all’anno precedente. In valuta locale, è stata raggiunta una crescita dell’1,6 percento.

    Il risultato operativo ricorrente a livello di EBIT è aumentato dell’8,1 percento rispetto all’anno precedente, raggiungendo i 2,21 miliardi di franchi svizzeri. Il margine corrispondente è aumentato dal 15,6 al 17,2 percento. Per il secondo trimestre del 2024 è stato addirittura raggiunto un margine record del 23,2 percento.

    L’utile del Gruppo prima delle svalutazioni e delle cessioni è aumentato del 7,5 percento, raggiungendo 1,38 miliardi di franchi svizzeri. Per contro, l’utile netto è sceso del 3,4 percento a 1,22 miliardi di franchi svizzeri. Nel semestre in esame, Holcim ha effettuato undici acquisizioni e ha venduto quattro parti del Gruppo.

    Holcim può vantare anche dei successi in termini di sostenibilità. Ad esempio, le emissioni di CO2 in relazione alle vendite sono state inferiori del 7 percento nel periodo in esame rispetto all’anno precedente. Inoltre, il cemento a basse emissioni ECOPlanet di Holcim rappresenta già il 26 percento delle vendite di cemento a livello di Gruppo. La quota del calcestruzzo a basse emissioni ECOPact ha raggiunto il 28 percento. Alla fine del 2023, la quota dei due prodotti sostenibili sarà ancora del 19 percento ciascuno. “Le nostre soluzioni leader nel settore dell’edilizia sostenibile – dal calcestruzzo a basse emissioni di CO2 ECOPact ai sistemi di copertura Elevate ad alta efficienza energetica – ci rendono il partner preferito per i grandi progetti, come nel settore delle infrastrutture o nella costruzione di centri dati”, ha dichiarato il CEO di Holcim Miljan Gutovic nel comunicato stampa.

  • Le case plurifamiliari sono in crescita, gli immobili ad uso ufficio ristagnano

    Le case plurifamiliari sono in crescita, gli immobili ad uso ufficio ristagnano

    Aumento dei prezzi delle case plurifamiliari registrato nel 2° trimestre 2024. L’aumento maggiore rispetto al trimestre precedente è stato registrato nella Svizzera orientale (2,0%), seguita da Basilea e dalla regione alpina (1,7% ciascuna) e dal Giura (1,5%). Solo nella Svizzera meridionale i prezzi hanno ristagnato (-0,3%).


    Stagnazione dei prezzi degli immobili ad uso ufficio
    Invece, i prezzi degli immobili ad uso ufficio in Svizzera hanno registrato un calo minimo dello 0,2% nel secondo trimestre del 2024 rispetto al trimestre precedente, indicando una stagnazione diffusa. Rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente, tuttavia, i prezzi sono aumentati del 4,0%.

    Tuttavia, l’andamento dei prezzi varia notevolmente da regione a regione: mentre i prezzi nella Svizzera meridionale (-4,9%), a Zurigo (-2,6%) e nella Svizzera orientale (-0,5%) sono diminuiti rispetto al trimestre precedente, aree come il Lago di Ginevra ( 4,3%), Basilea ( 2,6%) e l’Altopiano centrale ( 1,9%) mostrano una tendenza al rialzo.


    Tendenze regionali e loro significato
    Le differenze regionali nell’andamento dei prezzi degli immobili riflettono le specifiche condizioni economiche e demografiche. Gli immobili ad uso ufficio stanno beneficiando di una domanda più elevata, in particolare nelle regioni economicamente forti come il Lago di Ginevra e Basilea. Ciò indica che queste località rimangono interessanti per le aziende.

    Il continuo aumento dei prezzi dei condomini, in particolare nella Svizzera orientale, a Basilea e nella regione alpina, dimostra che la domanda di immobili residenziali in queste aree rimane forte. Queste tendenze sono un indicatore di un settore immobiliare solido in Svizzera, nonostante le differenze regionali e la temporanea stagnazione dei prezzi in alcuni segmenti del mercato.

  • Schindler opera in modo più redditizio

    Schindler opera in modo più redditizio

    Schindler ha generato vendite globali per un totale di 5,59 miliardi di franchi svizzeri nel primo semestre dell’anno finanziario 2024, ha annunciato il produttore di ascensori del Cantone di Lucerna in un comunicato stampa. Ciò corrisponde a un calo del 2,3 percento rispetto all’anno precedente. Ciò è dovuto agli effetti negativi della valuta estera: In valuta locale, le vendite sono state superiori dell’1,4 percento rispetto all’anno precedente.

    Con 618 milioni di franchi svizzeri, il risultato operativo a livello di EBIT è stato superiore del 2,7 percento rispetto all’anno precedente. Il margine corrispondente è aumentato dal 10,5 all’11,0 percento. “Siamo riusciti a migliorare continuamente i nostri margini per sei trimestri consecutivi e abbiamo mantenuto la nostra promessa di diventare più redditizi”, ha dichiarato Silvio Napoli, Presidente del Consiglio di Amministrazione e CEO di Schindler, nel comunicato stampa. “Il rafforzamento della nostra competitività è e rimane fondamentale in questo contesto di mercato”

    Schindler ha registrato un utile netto di 494 milioni di franchi svizzeri nel semestre in esame, con un margine di profitto dell’8,8 percento. Nel primo semestre del 2023, è stato realizzato un utile netto di 463 milioni di franchi svizzeri.

    Per l’anno in corso, Schindler prevede una crescita del fatturato a bassa cifra in valuta locale. Il margine EBIT sarà mantenuto all’11%. Schindler prevede costi di ristrutturazione di 80 milioni di franchi svizzeri per migliorare ulteriormente l’efficienza organizzativa.

  • Gli investimenti nell’edilizia sono aumentati leggermente nel 2023

    Gli investimenti nell’edilizia sono aumentati leggermente nel 2023

    Gli investimenti nell’edilizia in Svizzera sono aumentati dello 0,2 percento in termini nominali nel 2023 rispetto all’anno precedente. Secondo un comunicato stampa, gli investimenti nell’edilizia sono diminuiti dello 0,3 percento e quelli nell’ingegneria civile sono aumentati del 2,7 percento. Rispetto all’anno precedente, è stato investito il 2,5 percento in meno in progetti di nuova costruzione e il 4,4 percento in più in progetti di ristrutturazione. Questi sono i risultati provvisori delle statistiche sulle costruzioni dell’Ufficio federale di statistica(UST).

    La spesa totale per l’edilizia, ossia gli investimenti edilizi più la spesa pubblica per la manutenzione, è aumentata dello 0,3 percento nel 2023, anche se è stato registrato un calo corretto per i prezzi del 2,5 percento.

    I clienti pubblici – il Governo federale, i Cantoni e i Comuni – hanno aumentato gli investimenti nell’ingegneria civile del 3,9% e nell’edilizia dell’8,5%. Al contrario, i clienti privati hanno speso meno sia per l’ingegneria civile (-2,3%) che per l’edilizia (-1,9%) nel 2023.

    Un calo del 2,5% è stato registrato per gli investimenti in nuove costruzioni. I clienti privati hanno speso il 4,8 percento in meno per i progetti di nuove costruzioni. Al contrario, gli investimenti in conversioni sono aumentati del 4,4 percento.

    Oltre all’attività di ristrutturazione privata, che è aumentata del 3,9 percento, anche il settore pubblico ha investito di più in nuove costruzioni (6,9 percento) e ristrutturazioni (5,2 percento) rispetto all’anno precedente, secondo il comunicato stampa dell’UST.

  • Il fondo immobiliare raccoglie 610 milioni di franchi

    Il fondo immobiliare raccoglie 610 milioni di franchi

    Swiss Life Asset Managers ha completato con successo un aumento di capitale per il suo fondo immobiliare Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties. Secondo una dichiarazione del gestore patrimoniale del Gruppo Swiss Life, sono stati raccolti circa 610 milioni di franchi svizzeri nel più grande aumento di capitale di un fondo immobiliare svizzero quotato finora. Questo dà a Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties una capitalizzazione di mercato di circa 2,5 miliardi di franchi svizzeri e lo rende uno dei cinque maggiori fondi immobiliari quotati in Svizzera.

    Swiss Life Asset Managers intende utilizzare i nuovi fondi per acquistare un portafoglio immobiliare del valore di circa 700 milioni di franchi svizzeri. Un’altra parte dei fondi sarà investita nella ristrutturazione e nella densificazione di edifici residenziali esistenti. La società prevede anche di ridurre il suo rapporto di indebitamento a circa il 23 percento.

  • Il mercato immobiliare perde liquidità

    Il mercato immobiliare perde liquidità

    Il numero di appartamenti in affitto pubblicizzati sui principali portali immobiliari è diminuito del 13% rispetto all’anno precedente tra aprile 2023 e marzo 2024, raggiungendo i 340.000 annunci, secondo l’Istituto immobiliare svizzero, SVIT Svizzera e l’Associazione svizzera dei proprietari di case(HEV) nel loro ultimo indice degli appartamenti online. “Gli inquilini rimangono nei loro appartamenti perché non riescono a trovarne di nuovi a canoni comparabili, il che a sua volta riduce l’offerta”, affermano. Gli esperti immobiliari delle tre organizzazioni hanno individuato un calo nell’offerta di appartamenti di piccole e medie dimensioni a prezzi accessibili, in particolare. Al contrario, l’offerta di appartamenti di grandi dimensioni è aumentata.

    Nel periodo di riferimento, sono stati contati circa 625.000 trasferimenti in tutta la Svizzera, ovvero 75.000 in meno rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Secondo gli esperti immobiliari, questo effetto di blocco è stato rafforzato dal fatto che gli affitti esistenti sono aumentati in modo meno marcato rispetto agli affitti richiesti durante il periodo di riferimento. Di conseguenza, il mercato immobiliare sta perdendo liquidità.

    Tuttavia, nonostante la riduzione dell’offerta di immobili, i tempi di pubblicità per gli appartamenti in affitto si sono solo leggermente accorciati. Pertanto, non è diventato più difficile trovare un nuovo appartamento, spiegano gli esperti immobiliari. Tuttavia, gli interessati dovranno probabilmente scavare più a fondo nelle loro tasche o ridurre la quantità di spazio che utilizzano.

    L’aumento degli affitti sta portando a una riduzione dello spazio abitativo pro capite, spiega il direttore dello studio Peter Ilg dello Swiss Real Estate Institute. “Questo porta a una minore carenza di alloggi nelle città, e un minore consumo di spazio abitativo pro capite consente di raggiungere la densificazione interna delle città, universalmente desiderata”

  • Mercato degli immobili commerciali

    Mercato degli immobili commerciali

    Maison (Schweiz) AG ha raccolto una “sostanziosa somma a sei cifre” in un round di finanziamento, ha annunciato l’azienda specializzata nella commercializzazione di uffici e spazi commerciali in un post su LinkedIn. Il finanziamento del marketplace maison.work è stato così assicurato, prosegue. I fondi raccolti saranno destinati agli “avanzamenti tecnologici, alle iniziative di marketing e all’espansione del team principale”.

    Maison (Schweiz) AG, con sede a Zurigo, è attiva da cinque anni nella commercializzazione di uffici e spazi commerciali . Il marketplace maison.work è stato lanciato nell’agosto dello scorso anno. Qui vengono offerti immobili commerciali che vanno da uffici, spazi di coworking e uffici condivisi a strutture produttive, magazzini e spazi commerciali.

  • La convenienza abitativa in Svizzera

    La convenienza abitativa in Svizzera

    L’onere medio dell’affitto di tutte le famiglie in Svizzera è compreso tra il 17% e il 27,8%, a seconda della definizione dell’approccio del rapporto. L’analisi mostra che le valutazioni dell’inaccessibilità dell’alloggio variano notevolmente a seconda dell’approccio di misurazione scelto: La percentuale di famiglie per le quali l’abitazione non è accessibile varia dal 6,7% al 26%. Queste differenze sottolineano la necessità di una visione differenziata dell’onere del costo dell’abitazione.

    Influenza della classe di reddito e del tipo di famiglia
    La differenziazione delle famiglie in base alla classe di reddito e al tipo di famiglia ha una notevole influenza sull’onere dell’affitto. Le famiglie nel quintile di reddito più basso spendono fino al 51% del loro reddito disponibile per l’affitto lordo, mentre le famiglie nel quintile più alto pagano al massimo il 17,2%. Le famiglie single over 65 nel quintile di reddito più basso sono particolarmente colpite, con un onere di affitto fino al 64%.

    L’approccio del rapporto come metodo preferito
    L’approccio del rapporto, che misura l’onere del costo dell’abitazione in proporzione al reddito, è considerato più praticabile rispetto all’approccio teoricamente ottimale del reddito residuo. L’approccio basato su rapporti differenziati, che varia in base alla classe di reddito e al tipo di famiglia, consente una valutazione più accurata dell’accessibilità abitativa ed è più applicabile rispetto ai puri parametri di riferimento del costo dell’affitto. I dati granulari su popolazione, reddito e abitazioni supportano questa analisi differenziata.

    Necessità di una definizione chiara e di ulteriori ricerche
    Il concetto e gli obiettivi della pianificazione degli alloggi a prezzi accessibili devono essere definiti chiaramente. I proprietari e gli sviluppatori possono creare offerte mirate solo se sono disponibili soglie precise per i diversi tipi di famiglie e fasce di reddito. La ricerca futura dovrebbe concentrarsi sulla determinazione di soglie appropriate e chiarire quali componenti specifiche dei costi abitativi e del reddito dovrebbero essere considerate nell’analisi di accessibilità.

    Ottimizzare i prezzi per incoraggiare gli investimenti
    Una tariffazione differenziata basata sui redditi effettivi può ridurre i rischi di sfitto e di locazione e incoraggiare gli investimenti in nuovi alloggi. L’applicazione di un approccio basato su un rapporto differenziato fornisce una solida base per la valutazione dell’accessibilità abitativa in Svizzera e contribuisce alla creazione di alloggi sostenibili e accessibili.

  • Il Consiglio comunale approva 300 milioni di franchi svizzeri per CoolCity

    Il Consiglio comunale approva 300 milioni di franchi svizzeri per CoolCity

    Il 10 luglio 2024, il Consiglio comunale di Zurigo ha approvato una spesa di 303,7 milioni di franchi svizzeri dal credito quadro “Reti termiche” per la realizzazione della rete energetica CoolCity. Questa rete riscalderà e raffredderà il centro di Zurigo con l’energia rinnovabile del Lago di Zurigo e rappresenta quindi un passo significativo verso la riduzione delle emissioni di CO2 della città a zero entro il 2040.

    Espansione delle reti termiche
    L’espansione delle reti termiche è una delle maggiori leve che la città di Zurigo ha per ridurre le emissioni di CO2. I sistemi di riscaldamento a combustibile fossile possono essere sostituiti collegandosi al teleriscaldamento e la rete locale di distribuzione del gas può essere sostituita in più fasi. La rete energetica CoolCity, che funziona al 100 per cento con energia rinnovabile, dovrebbe dare un contributo importante a questo scopo.

    Area della rete e utilizzo dell’acqua del lago
    L’area della rete si estende dalla stazione ferroviaria principale a Bürkliplatz, delimitata dai fiumi Limmat, Sihl e Schanzengraben. Include i perimetri della Città, della Rete Energetica di Fraumünster e del Centro Storico. In futuro, gli immobili che vi si trovano saranno riscaldati e raffreddati con l’acqua del lago di Zurigo, il che consentirà di ridurre a zero le emissioni di gas serra degli immobili collegati.

    Centri di acqua ed energia del lago al centro della rete
    La costruzione di un centro di acqua ed energia del lago è necessaria per realizzare la rete. L’acqua del lago sarà raccolta ad una profondità di 28 metri presso lo Zürichhorn e trasportata al centro di acqua del lago nel complesso Kurt Guggenheim tramite una conduttura lunga due chilometri. Lì, l’energia viene estratta dall’acqua del lago tramite scambiatori di calore, che viene poi convogliata alla sottostazione ewz Selnau. L’acqua del lago raffreddata viene poi restituita alla Limmat.

    Il cuore della rete energetica sarà il centro energetico nell’ex sottostazione ewz Selnau. Qui, il calore e il freddo ottenuti dall’acqua del lago saranno portati alla temperatura richiesta utilizzando pompe di calore e refrigeratori. A seguito di approfondite indagini, la sottostazione ewz Selnau si è rivelata la sede ideale per soddisfare i requisiti tecnici ed economici.

    Costruzione a tappe tra il 2025 e il 2039
    La rete energetica sarà realizzata a tappe tra il 2025 e il 2039 e sarà implementata in coordinamento con i progetti stradali e di utilità del dipartimento di ingegneria civile. La prima fornitura di energia è prevista per il 2031, mentre l’espansione continua coprirà ampiamente l’area di fornitura (escluso il perimetro del centro storico) entro il 2035. Il collegamento del centro storico è previsto tra il 2035 e il 2039.

    Il Consiglio comunale ha già approvato 8,5 milioni di franchi svizzeri per gli investimenti preliminari dal credito quadro nel 2023. Ewz ha avviato i lavori di costruzione iniziali e sta realizzando una struttura di collegamento tra le reti energetiche di CoolCity e Fraumünster, che sarà completata nella primavera del 2025.

    Un passo importante verso la neutralità climatica
    La rete energetica CoolCity è un tassello fondamentale nel percorso verso la neutralità climatica della città di Zurigo. Utilizzando il 100 per cento di energia rinnovabile proveniente dal Lago di Zurigo, il centro città viene rifornito di riscaldamento e raffreddamento sostenibili ed ecologici, contribuendo in modo significativo alla riduzione delle emissioni di gas serra.

  • L’accessibilità degli alloggi in Svizzera

    L’accessibilità degli alloggi in Svizzera

    Die durchschnittliche Mietbelastung aller Haushalte in der Schweiz liegt je nach Definition des Verhältnisansatzes zwischen 17% und 27,8%. Die Analyse zeigt, dass die Bewertungen zur Unerschwinglichkeit von Wohnraum je nach gewähltem Messansatz erheblich variieren: Der Anteil der Haushalte, für die Wohnraum nicht erschwinglich ist, reicht von 6,7% bis 26%. Diese Unterschiede verdeutlichen die Notwendigkeit einer differenzierten Betrachtung der Wohnkostenbelastung.

    Einfluss der Einkommensklasse und Haushaltstypen
    Die Differenzierung der Haushalte nach Einkommensklasse und Haushaltstyp beeinflusst die Mietbelastung erheblich. Haushalte im untersten Einkommensquintil wenden bis zu 51% ihres verfügbaren Einkommens für die Bruttomiete auf, während Haushalte im obersten Quintil maximal 17,2% zahlen. Besonders stark betroffen sind Single-Haushalte über 65 im untersten Einkommensquintil mit einer Mietbelastung von bis zu 64%.

    Verhältnisansatz als bevorzugte Methode
    Der Verhältnisansatz, der die Wohnkostenbelastung als Anteil des Einkommens misst, gilt als praktikabler als der theoretisch optimale Residualeinkommensansatz. Der differenzierte Verhältnisansatz, der nach Einkommensklasse und Haushaltstyp variiert, ermöglicht eine genauere Beurteilung der Wohnraumerschwinglichkeit und ist besser anwendbar als reine Mietkostenbenchmarks. Granulare Daten zu Bevölkerung, Einkommen und Wohnungen unterstützen diese differenzierte Analyse.

    Notwendigkeit einer klaren Definition und weiterer Forschung
    Für die Planung von erschwinglichem Wohnraum müssen Konzept und Ziele klar definiert sein. Eigentümer und Entwickler können nur dann zielgerichtete Angebote schaffen, wenn präzise Schwellenwerte für verschiedene Haushaltstypen und Einkommensklassen vorliegen. Zukünftige Forschung sollte sich auf die Bestimmung geeigneter Schwellenwerte konzentrieren und klären, welche spezifischen Komponenten der Wohnkosten und des Einkommens in der Erschwinglichkeitsanalyse berücksichtigt werden sollten.

    Optimierung der Preisgestaltung zur Förderung von Investitionen
    Eine differenzierte Preisgestaltung, die sich an den faktischen Einkommen orientiert, kann Leerstands- und Vermietungsrisiken mindern und Investitionen in neue Wohnungen fördern. Die Anwendung eines differenzierten Verhältnisansatzes bietet eine solide Grundlage zur Beurteilung der Wohnraumerschwinglichkeit in der Schweiz und trägt zur Schaffung von nachhaltigem und bezahlbarem Wohnraum bei.

  • Le comunità di azionisti di GZO AG Spital Wetzikon sostengono le opzioni di riorganizzazione

    Le comunità di azionisti di GZO AG Spital Wetzikon sostengono le opzioni di riorganizzazione

    Lo sviluppo delle opzioni di riorganizzazione per GZO AG Spital Wetzikon sta procedendo. Le comunità di azionisti continuano a sostenere le attività dell’ospedale e sono disposte a considerare la partecipazione finanziaria a una riorganizzazione. Hanno indicato ai dirigenti dell’ospedale quali sono le condizioni necessarie affinché tale misura venga presa in considerazione dalle comunità di azionisti.

    Assistenza stabile nonostante il rinvio della ristrutturazione del debito
    L’ospedale di Wetzikon è in rinvio della ristrutturazione del debito dall’inizio di maggio. Come assicurano i responsabili di GZO AG alle comunità di azionisti, le operazioni dell’ospedale funzionano bene nonostante le condizioni difficili. Continua ad essere garantita un’assistenza sanitaria e di emergenza completa.

    Condizioni per la partecipazione finanziaria
    Il Consiglio di Amministrazione e la direzione di GZO AG hanno il dovere di sviluppare soluzioni praticabili per la riorganizzazione. Sulla base delle conoscenze attuali, le comunità di azionisti presumono che ci si aspetterà da loro un contributo finanziario alla riorganizzazione. Hanno spiegato al Consiglio di Amministrazione e alla Direzione di GZO AG quali requisiti e documenti devono essere soddisfatti per tale contributo finanziario. Un punto centrale è l’esistenza di un concetto economicamente sostenibile per l’ospedale di Wetzikon del futuro. I responsabili dell’ospedale stanno attualmente lavorando intensamente sulle relative basi, anche se ci vorrà del tempo a causa della complessa situazione (attività ospedaliera in corso, nuovo edificio, ecc.).

    Sospensione del ricorso al governo cantonale
    GZO AG ha immediatamente presentato un ricorso al tribunale amministrativo contro la decisione del governo cantonale di non concedere il sostegno finanziario all’ospedale di Wetzikon. A seguito di un’analisi approfondita della situazione e di un’attenta riflessione, il Consiglio di Amministrazione di GZO e gli esperti incaricati dalle comunità di azionisti hanno deciso di chiedere una sospensione del ricorso. Le comunità di azionisti hanno informato per iscritto la Direzione Sanitaria di sostenere la richiesta di sospensione nell’interesse del caso.

    Futuro dell’ospedale di Wetzikon
    Le comunità di azionisti hanno chiarito che prenderanno in considerazione un contributo finanziario alla riorganizzazione dell’ospedale non appena sarà disponibile un concetto economico valido. Questo dimostra il loro impegno e il loro sostegno all’Ospedale di Wetzikon, al fine di garantire un’offerta sanitaria stabile e completa.

  • CKW attiva la remunerazione minima per l’energia solare

    CKW attiva la remunerazione minima per l’energia solare

    CKW vuole proteggere gli operatori di piccoli impianti solari dai prezzi di mercato molto bassi, soprattutto in estate, e aiutarli ad ammortizzare l’impianto. A tal fine, la filiale Axpo sta già applicando la remunerazione minima per l’energia solare prevista dal Governo federale a partire dalla fatturazione del secondo trimestre del 2024, ha annunciato CKW in un comunicato stampa. Gli operatori di impianti solari con una potenza fino a 150 kilowatt dovrebbero ricevere un prezzo minimo per la loro energia solare a partire dall’inizio del 2025, se il prezzo di mercato di riferimento fissato dall’Ufficio federale dell’energia è particolarmente basso.

    CKW basa l’importo della remunerazione minima attualmente versata sul progetto di ordinanza. Questa prevede una remunerazione minima per chilowattora diversa a seconda delle dimensioni dell’impianto. Inoltre, il fornitore di servizi energetici di Lucerna acquisisce volontariamente una garanzia di origine per l’energia solare. Questa ammonta a 2 centesimi per chilowattora per i piccoli impianti solari e a 1 centesimo per chilowattora per gli impianti con una potenza di 100 chilowatt o più.

    Nel comunicato stampa, CKW consiglia anche agli operatori di impianti fotovoltaici di ottimizzare il proprio consumo. Ciò è particolarmente utile nelle fasi con rimborsi bassi. Oltre alle proprie soluzioni di gestione energetica e ai sistemi di accumulo delle batterie, CKW consiglia anche di unire le forze con i vicini per ottimizzare l’autoconsumo. La nuova legge sull’elettricità, approvata dagli elettori il 9 luglio, apre anche ulteriori opzioni, come la formazione di comunità elettriche locali o di associazioni virtuali per l’autoconsumo.

  • Continua l’appiattimento dell’inflazione dei prezzi dell’edilizia

    Continua l’appiattimento dell’inflazione dei prezzi dell’edilizia

    Nel 2022, i prezzi dell’edilizia hanno registrato un forte aumento di oltre l’8 percento. Al contrario, l’indice dei prezzi dell’edilizia per aprile 2024 mostra un aumento moderato dello 0,8 percento rispetto all’anno precedente. Dall’ultima pubblicazione di dicembre 2023, i prezzi dell’edilizia sono aumentati dello 0,4 percento. Nonostante questo rallentamento, i prezzi dell’edilizia rimangono stabili ad un livello elevato. Rispetto a tre anni fa, i prezzi dell’edilizia sono aumentati del 13 percento nell’aprile 2024.

    I prezzi dei materiali come forza trainante
    Un fattore chiave nel livellamento dei prezzi dell’edilizia è l’andamento dei costi dei materiali. L’indice dei prezzi dei materiali KBOB per l’edilizia mostra che i prezzi dei materiali sono diminuiti del 2,2 percento tra maggio 2023 e maggio 2024. La maggior parte di questo calo si è verificato tra maggio e ottobre 2023. Da novembre 2023, l’indice dei prezzi dei materiali si è stabilizzato ed è sceso solo leggermente dello 0,4 percento. I prezzi sono diminuiti in modo particolarmente marcato per l’acciaio di rinforzo, che nel maggio 2024 era più economico di oltre il 10 percento rispetto all’anno precedente.

    I prezzi dell’energia e del carburante come contrappeso
    Mentre il calo dei prezzi dei materiali sta contribuendo a rallentare lo sviluppo dei prezzi delle costruzioni, l’aumento dei prezzi dell’energia e del carburante sta contrastando questa tendenza. Secondo l’indice nazionale dei prezzi al consumo, i prezzi dell’energia e del carburante nel maggio 2024 erano più alti del 6,6 percento rispetto all’anno precedente, il che sta esercitando una pressione al rialzo sui prezzi dell’edilizia.

    Prospettive per gli sviluppi futuri
    Nonostante l’attuale stabilizzazione, ci sono fattori che indicano un possibile nuovo aumento dei prezzi dell’edilizia. Le tendenze salariali e il continuo aumento dei costi energetici potrebbero portare a un aumento dei prezzi dell’edilizia di circa l’1 percento nel 2024. Resta da vedere come questi fattori influenzeranno l’indice dei prezzi dell’edilizia a lungo termine.

    Conclusione: diverse influenze sui prezzi dell’edilizia
    L’attuale sviluppo dei prezzi dell’edilizia è influenzato da diversi fattori. Mentre il calo dei prezzi dei materiali suggerisce una tendenza alla stagnazione o al declino, l’aumento dei prezzi dell’energia e del carburante, così come le tendenze salariali, stanno esercitando una pressione al rialzo. I prezzi delle costruzioni si stanno attualmente stabilizzando ad un livello elevato e si prevede un aumento moderato per il 2024.

  • BKW acquisisce una partecipazione di maggioranza in HelveticWind

    BKW acquisisce una partecipazione di maggioranza in HelveticWind

    BKW ha aumentato la sua partecipazione nella cooperazione HelveticWind al 60 percento. Il restante 40 percento rimarrà a Elektrizitätswerke des Kantons Zürich (EKZ). Questa decisione strategica, che è stata firmata il 5 luglio 2024, segna un significativo riallineamento della cooperazione tra le aziende di approvvigionamento energetico. In precedenza, BKW deteneva il 29 percento e EKZ il 20,2 percento delle azioni di HelveticWind.


    Unacooperazione di successo in Germania e in Italia
    HelveticWind gestisce un totale di sei parchi eolici, quattro dei quali in Germania con una capacità installata di 67 megawatt (MW) e due in Italia con 52 MW. BKW, che è già attiva come fornitore di servizi per gli impianti, ha una vasta esperienza nella manutenzione e nell’ottimizzazione di questi parchi eolici. Con l’acquisizione della quota di maggioranza, BKW può ampliare ulteriormente il suo portafoglio esistente di impianti di generazione di energia rinnovabile.


    Pianificazione orientata al futuro e neutralità di CO2 entro il 2040
    Margarita Aleksieva, Responsabile del settore Eolico e Solare di BKW, è entusiasta dell’acquisizione della maggioranza: “Vogliamo contribuire a plasmare la transizione energetica nei prossimi decenni ed essere neutrali di CO2 nel settore energetico entro il 2040. In questo contesto, stiamo anche esaminando il potenziale di repowering dei sei parchi eolici. Il nostro obiettivo è quello di ottimizzare i siti esistenti in futuro e di aumentare la nostra resa energetica grazie alla tecnologia più avanzata”


    Grazie ai partner di lunga data e alle prospettive
    BKW desidera ringraziare i partner uscenti Energie Wasser Bern, Genossenschaft Elektra Baselland e SN Erneuerbare Energie per la loro pluriennale collaborazione. La ristrutturazione della cooperazione consentirà a BKW ed EKZ di proseguire con successo la loro collaborazione e di portare avanti insieme la transizione energetica.


    Storia e obiettivi della cooperazione HelveticWind
    La cooperazione HelveticWind è stata fondata nel marzo 2010 da Energie Wasser Bern e BKW. L’obiettivo iniziale era quello di realizzare un portafoglio di energia eolica con una capacità installata di oltre 100 MW, che è stato poi superato. I parchi eolici tedeschi comprendono Gross Welle, Lüdersdorf-Parstein, Sendenhorst e Wulkow, mentre i parchi eolici Ventisei ed Eolo in Italia fanno parte del portafoglio.

    Con la sua partecipazione di maggioranza in HelveticWind, BKW rafforza la sua posizione nel campo delle energie rinnovabili e compie un passo importante verso un futuro energetico sostenibile.