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Categoria: Business

  • La società immobiliare di Zug registra un utile record

    La società immobiliare di Zug registra un utile record

    Fundamenta Real Estate AG ha registrato il più alto utile netto, esclusa la rivalutazione, della sua storia nell’esercizio 2024, con 21,7 milioni di franchi svizzeri, ha annunciato la società immobiliare di Zugo in un comunicato stampa. Rispetto al 2023, l’utile è stato superiore del 6,9 percento. Allo stesso tempo, il margine di profitto operativo (margine EBIT) è aumentato dal 50,8 al 62,9 percento.

    Fundamenta Real Estate attribuisce questo sviluppo a “un approccio gestionale olistico implementato in modo coerente”. “Negli ultimi anni, abbiamo dimostrato la nostra forza di guadagno in un contesto di mercato difficile e vediamo gli sviluppi attuali come un’opportunità per portare avanti la nostra crescita in modo mirato”, ha dichiarato Andreas Spahni, Presidente e Delegato del Consiglio di Amministrazione di Fundamenta Real Estate AG, nel comunicato stampa. Gli azionisti parteciperanno al successo dell’azienda nel 2024 con un dividendo di 0,60 franchi svizzeri per azione, con un aumento di 5 centesimi.

    L’aumento del reddito da locazione e la riduzione delle spese operative hanno contribuito al buon risultato. In particolare, il reddito da locazione è stato superiore del 2,0 percento rispetto all’anno precedente, con 41,9 milioni di franchi svizzeri. Allo stesso tempo, le spese operative sono diminuite dello 0,4 percento, raggiungendo 12,2 milioni di franchi svizzeri. Inoltre, l’azienda è riuscita a vendere quattro proprietà nell’anno in esame, realizzando un profitto di 4,8 milioni di franchi svizzeri.

    Dopo una perdita nell’anno precedente, le rivalutazioni hanno portato a un profitto di 10,9 milioni di franchi svizzeri nell’anno in esame. L’utile netto ordinario riportato è quindi aumentato rispetto all’anno precedente, passando da 8,3 milioni di franchi a 30,5 milioni di franchi. A 1,22 miliardi di franchi svizzeri, il valore del portafoglio immobiliare alla fine del 2024 era superiore dell’1,5 percento rispetto alla fine dell’anno precedente.

  • Il Cantone di Lucerna pianifica investimenti per la residenza e la sede degli affari

    Il Cantone di Lucerna pianifica investimenti per la residenza e la sede degli affari

    Il Cantone di Lucerna sta pianificando un’offensiva di investimenti per promuovere la località. A causa degli sviluppi fiscali internazionali, come la tassazione minima dell’OCSE, il Cantone sta “perdendo il suo vantaggio competitivo di basse imposte sugli utili aziendali per le grandi aziende internazionali”, ha spiegato la Cancelleria di Stato cantonale in un comunicato stampa. In particolare, si teme che le aziende interessate delocalizzino o limitino i loro investimenti nel Cantone. Il Governo cantonale vuole contrastare questo fenomeno con investimenti mirati nel Cantone come luogo in cui vivere e fare affari.

    Una proposta presentata per consultazione dal Governo cantonale il 10 marzo prevede di investire 300 milioni di franchi svizzeri all’anno in un ampio pacchetto di misure a partire dal 2026. “Il Cantone di Lucerna sta andando bene, quindi abbiamo l’opportunità di investire nel nostro ambiente di vita ed economico e di rimanere attraenti a lungo termine”, ha dichiarato Fabian Peter, Capo del Dipartimento cantonale per l’edilizia, l’ambiente e l’economia, nel comunicato stampa. “Questo è l’obiettivo di questa proposta di legge”

    Due terzi dei fondi saranno utilizzati per rafforzare la posizione degli affari. L’attenzione si concentra sulla promozione dell’innovazione e sul miglioramento delle condizioni quadro per la digitalizzazione, la disponibilità di locali commerciali e l’amministrazione orientata al cliente. Dei restanti 100 milioni di franchi svizzeri a favore della popolazione di Lucerna, la parte del leone, 70 milioni di franchi svizzeri, è destinata alla riduzione dell’aliquota fiscale per le persone fisiche.

  • Il divario dei costi abitativi si allarga ulteriormente

    Il divario dei costi abitativi si allarga ulteriormente

    L’aggiornamento dell’Housing Market Monitor pubblicato dall’Ufficio federale per gli alloggi mostra una tendenza differenziata per il 2024. Mentre la domanda di appartamenti ad alto prezzo è in leggero calo, la ricerca di abitazioni per le famiglie della classe media superiore e oltre rimane sempre più difficile. Le regioni con un’offerta limitata di alloggi, come la Svizzera centrale e le regioni montane, sono particolarmente colpite.

    Tuttavia, la sfida più grande riguarda la classe media inferiore e le famiglie a basso reddito. L’indicatore di scarsità conferma che soprattutto le case familiari sono difficili da trovare. A causa dell’aumento degli affitti, molte famiglie stanno optando per appartamenti più piccoli e piani compatti, il che aumenta la pressione in questo segmento.

    Il divario del costo dell’abitazione tra traslocatori e inquilini stabili sta crescendo
    Una tendenza significativa rivelata dall’Housing Monitor per il 2025 è il crescente divario tra gli affitti esistenti e quelli disponibili. Mentre gli inquilini e i proprietari stabili potrebbero beneficiare di costi abitativi stabili o addirittura in calo, ad esempio grazie a una possibile riduzione degli affitti in seguito al calo del tasso di interesse di riferimento, i nuovi inquilini e acquirenti continueranno a dover affrontare costi abitativi in aumento.

    Le famiglie che devono trasferirsi sono particolarmente colpite. I nuovi contratti di locazione sono spesso stipulati a prezzi significativamente più alti rispetto ai contratti di locazione esistenti. Questa tendenza sta ulteriormente aggravando la disuguaglianza sociale nel mercato immobiliare.

    Le richieste di costruzione come barlume di speranza
    Un leggero alleggerimento della situazione potrebbe derivare da un aumento delle richieste di costruzione e dei permessi di costruzione, che sono nuovamente in crescita dal 2024. Tuttavia, questi appartamenti aggiuntivi non arriveranno sul mercato prima del 2026. Allo stesso tempo, la crescita dell’offerta abitativa rimane insufficiente a compensare l’aumento della domanda, inferiore all’1% all’anno.

    Sfide a lungo termine per il mercato immobiliare
    L’Housing Monitor mostra che l’immigrazione rimane un fattore chiave della domanda di alloggi. Sebbene le differenze tra famiglie nazionali e straniere in termini di esigenze abitative siano in gran parte scomparse, la situazione generale dell’offerta rimane impegnativa.

  • Il successo del round di finanziamento consente l’espansione della tecnologia dei sensori per calcestruzzo

    Il successo del round di finanziamento consente l’espansione della tecnologia dei sensori per calcestruzzo

    DuraMon AG, con sede a Dietikon, ha completato con successo un round di finanziamento per un totale di 1,6 milioni di franchi svizzeri per l’estensione del seed a febbraio, secondo un comunicato stampa. Il round è stato guidato dall’investitore di venture capital e private equity QBIT Capital di Zurigo, che aveva già guidato il round di finanziamento seed di DuraMon nel giugno 2023. Sika in Baar, un investitore chiave dal giugno 2023, ha esteso il suo impegno rientrando come partner strategico insieme a Helbling Equities e altri, ha aggiunto. Il capitale fresco crea le condizioni per la scalata e l’espansione oltre la regione DACH.

    DuraMon è uno spin-off dell’Istituto Federale Svizzero di Tecnologia di Zurigo(ETH), specializzato in un nuovo tipo di tecnologia di sensori che garantisce un monitoraggio stabile a lungo termine della corrosione delle infrastrutture in calcestruzzo, come ponti, gallerie, parcheggi multipiano e garage. Ciò consente di rilevare e comprendere precocemente i processi di deterioramento delle strutture in calcestruzzo, secondo il comunicato stampa. Ciò significa che il tipo di riparazione giusta può essere determinata al momento giusto e nel punto giusto della struttura, consentendo ai proprietari degli edifici di ottimizzare le loro strategie di manutenzione e di ridurre i costi di riparazione.

    Il finanziamento appena ottenuto consentirà a DuraMon di automatizzare e ottimizzare i processi interni chiave, ossia l’analisi automatizzata dei dati e l’installazione dei sensori, secondo il comunicato stampa. Ci sarà anche una forte attenzione allo sviluppo dei clienti e all’espansione del mercato di DuraMon oltre la regione DACH, in altri Paesi europei.

  • Margini più elevati grazie all’ottimizzazione nel settore delle forniture per l’edilizia

    Margini più elevati grazie all’ottimizzazione nel settore delle forniture per l’edilizia

    Secondo un comunicato stampa, Arbonia, il fornitore di edifici con sede ad Arbon, ha aumentato il suo fatturato del 10,2% a 556,3 milioni di franchi svizzeri nell’esercizio 2024, nonostante una situazione difficile, in particolare nel mercato tedesco. Questo include le acquisizioni di Dimoldura in Spagna e di Rozière in Francia, oltre all’azienda ceca Lignis. Tuttavia, escludendo gli effetti della valuta e delle acquisizioni, è stato registrato un calo di meno 5,4 percento, prosegue il rapporto. Questo rappresenta comunque un miglioramento rispetto all’anno precedente (meno 8,2 percento).

    Il calo è dovuto principalmente alla continua diminuzione dei volumi a causa del calo dell’attività di costruzione di nuovi edifici residenziali, combinato con l’aumento del costo medio del lavoro e gli effetti negativi del tasso di cambio.

    Secondo il comunicato stampa che accompagna la relazione annuale, l’attività di costruzione nei principali mercati europei di Arbonia non si è ancora ripresa in modo evidente nel 2024. Al contrario, la seconda metà dell’anno è stata più debole del previsto in Germania, un mercato importante per Arbonia: il calo dei permessi di costruzione e gli alti costi di finanziamento sono citati come problemi.

    L’EBITDA, inclusi gli effetti speciali, è aumentato del 107,8 percento, raggiungendo 66,3 milioni di franchi svizzeri nell’esercizio finanziario. Ciò corrisponde ad un aumento del margine EBITDA dal 6,3 all’11,9 percento, secondo il comunicato stampa. Questo include un profitto di circa 29 milioni di franchi svizzeri dalla vendita del sito di Zelgstrasse ad Arbon. L’EBITDA, esclusi gli effetti speciali, è aumentato del 22,1 percento a 41,7 milioni di franchi svizzeri. Ciò corrisponde ad un aumento del margine EBITDA dal 6,8 percento al 7,5 percento.

  • La Berner Kantonalbank si concentra sui mutui ipotecari rispettosi del clima

    La Berner Kantonalbank si concentra sui mutui ipotecari rispettosi del clima

    La Berner Kantonalbank vuole ridurre in modo significativo le emissioni di gas serra del suo portafoglio di mutui entro il 2030. A tal fine, BEKB sostiene le ristrutturazioni ad alta efficienza energetica con l’introduzione dei mutui myky, ha annunciato BEKB in un comunicato stampa. Si basano sul calcolatore di ristrutturazione della piattaforma online myky.

    “I nostri clienti beneficiano di condizioni preferenziali quando ristrutturano le loro case in modo ecologico”, afferma il CEO di BEKB Armin Brun nel comunicato stampa. “Allo stesso tempo, come banca stiamo promuovendo la riduzione delle emissioni di CO2 nella nostra area di mercato” Entro il 2030, le emissioni delle proprietà residenziali finanziate dovranno essere ridotte del 45% e quelle delle altre proprietà del 35%.

    La piattaforma myky è stata lanciata alla fine del 2021 da BEKB insieme a Energie Wasser Bern e Gebäudeversicherung Bern. La start-up è specializzata in consigli pratici e strumenti a sostegno dei proprietari di casa. Oltre alla BEKB, attualmente sono coinvolte altre 16 banche cantonali, rappresentate da NNH Holding AG.

  • Il Consiglio nazionale vuole ampliare il sostegno alle vittime dell’amianto

    Il Consiglio nazionale vuole ampliare il sostegno alle vittime dell’amianto

    Giovedì, il Consiglio nazionale ha approvato un emendamento alla Legge sull’assicurazione contro gli infortuni con 130 voti a favore e 64 contrari. L’obiettivo è quello di garantire un sostegno finanziario alle vittime dell’amianto da parte della Cassa nazionale svizzera di assicurazione contro gli infortuni. La decisione è stata presa contro la volontà di una minoranza dell’SVP.

    Colmare il divario nel sostegno
    L’emendamento mira a garantire il futuro della Fondazione del Fondo di risarcimento per le vittime dell’amianto. In futuro, Suva dovrebbe essere in grado di fornire contributi per sostenere finanziariamente la Fondazione. Tuttavia, questi fondi potranno provenire solo dalle entrate aggiuntive dell’assicurazione contro gli infortuni e le malattie professionali, in modo da non incidere sui premi.

    Risarcimento delle vittime dell’amianto
    L’amianto, un tempo popolare per le sue proprietà pratiche e ignifughe, è stato utilizzato per decenni. Questo materiale da costruzione è stato vietato in Svizzera dal 1989, ma le malattie causate dall’amianto spesso si manifestano solo decenni dopo. Ogni anno, a circa 120 persone viene diagnosticato il mesotelioma, una forma di cancro della pleura e del peritoneo causato dalle fibre di amianto.

    Sicurezza finanziaria per le persone colpite
    La Fondazione EFA ha lo scopo di risarcire le vittime dell’amianto che non sono coperte dall’assicurazione obbligatoria contro gli infortuni. Anche se queste persone ricevono prestazioni dall’assicurazione sanitaria e dall’assicurazione per l’invalidità, spesso non coprono completamente i costi. La Fondazione si basa sui contributi volontari dell’industria, che però sono diminuiti negli ultimi anni.

    Critiche da parte degli oppositori
    Una minoranza dell’SVP ha criticato il disegno di legge come “non equo nei confronti di chi inquina”. Temevano che l’emendamento potesse portare ad un aumento dei contributi assicurativi e chiedevano maggiori contributi da parte delle aziende responsabili. Tuttavia, la minoranza è stata sconfitta in Consiglio, in quanto tutti gli altri partiti hanno sostenuto la legge.

    Prospettive
    Il Consiglio di Suva deciderà se e quanto denaro sarà trasferito alla Fondazione EFA. La Fondazione avrà bisogno di fondi aggiuntivi per un totale di 25-50 milioni di franchi svizzeri entro il 2030. Successivamente, il Consiglio degli Stati dovrà decidere sulla proposta di legge.

  • Il tasso d’interesse di riferimento per i mutui scende all’1,5 percento

    Il tasso d’interesse di riferimento per i mutui scende all’1,5 percento

    Il tasso d’interesse di riferimento per i mutui ipotecari è stato fissato all’1,5 percento, il che corrisponde a una riduzione di 0,25 punti percentuali rispetto all’ultimo tasso pubblicato. Questa modifica si basa sul tasso di interesse medio ponderato per il volume dei crediti ipotecari nazionali, che è sceso dall’1,63% all’1,53% al 31 dicembre 2024. Il nuovo tasso d’interesse di riferimento si applicherà a partire dal 4 marzo 2025 e rimarrà in vigore fino a quando il tasso d’interesse medio non scenderà al di sotto dell’1,38% o non salirà al di sopra dell’1,62%.

    Effetti sulle locazioni
    La riduzione del tasso d’interesse di riferimento di 0,25 punti percentuali può significare una riduzione fino al 2,91 percento per gli inquilini, a condizione che l’affitto precedente fosse basato su un tasso d’interesse di riferimento dell’1,75 percento. Se il tasso d’interesse di riferimento è superiore all’1,75 percento, la riduzione dell’affitto è di conseguenza maggiore.

    Se l’affitto precedente è già basato su un tasso d’interesse di riferimento dell’1,5 percento, non si ha diritto a un adeguamento. Se il tasso d’interesse di riferimento è dell’1,25 percento, il diritto del locatore a un aumento è generalmente ridotto al 3 percento.

    Eccezioni e fattori aggiuntivi
    I contratti di locazione con canoni indicizzati o scaglionati e i canoni di fatturato per i locali commerciali sono esenti da questi regolamenti. Possono essere applicati regolamenti speciali anche agli appartamenti sovvenzionati.

    Oltre al tasso di interesse di riferimento, altri fattori come le variazioni dell’indice nazionale dei prezzi al consumo (inflazione) e le variazioni dei costi di manutenzione e di gestione possono influenzare la struttura dell’affitto. Questi fattori possono essere inclusi nel calcolo.

    Adeguamento trimestrale
    Il tasso di interesse di riferimento per i mutui viene annunciato trimestralmente dall’Ufficio federale per gli alloggi (BWO) e pubblicato sul sito web www.referenzzinssatz.admin.ch. Il prossimo annuncio è previsto per il 2 giugno 2025.

    Questo articolo fornisce una panoramica completa e lungimirante degli effetti della riduzione del tasso d’interesse ipotecario di riferimento sulle locazioni in Svizzera.

  • Fusione con figure forti Ina Invest e Cham Group

    Fusione con figure forti Ina Invest e Cham Group

    Cham Group ha registrato un notevole aumento del valore del suo portafoglio immobiliare di 184,7 milioni di franchi svizzeri, per un totale di 703,2 milioni di franchi svizzeri nell’ultimo anno finanziario. Questo sviluppo positivo è attribuibile a diversi fattori. I progressi nella pianificazione e nello sviluppo edilizio del quartiere, l’elevata domanda per gli spazi creati e un ambiente favorevole per i tassi di interesse. Questi fattori hanno aumentato in modo significativo il potenziale di guadagno di Cham Group.

    L’utile netto di Cham Group è stato di 168,2 milioni di franchi svizzeri, rispetto ai 15,6 milioni di franchi svizzeri dell’anno precedente. Inoltre, il reddito da locazione è aumentato del 9,8 percento, raggiungendo 8,1 milioni di franchi svizzeri. Il risultato operativo prima della rivalutazione è stato di 6,7 milioni di franchi svizzeri. Con un rapporto di capitale proprio del 73,5 percento e un dividendo invariato di 12 franchi per azione, Cham Group ha una solida base finanziaria.

    Forza operativa nonostante i fattori speciali
    Ina Invest è stata operativamente in attivo nello scorso esercizio, ma ha subito una perdita netta di 17,4 milioni di franchi svizzeri. Questa perdita è dovuta principalmente al pagamento di 34,7 milioni di franchi svizzeri a Implenia, effettuato nell’ambito della fusione prevista con Cham Group. Escludendo questo effetto una tantum e tenendo conto delle variazioni del valore di mercato, l’EBIT è stato pari a 20,4 milioni di franchi svizzeri.

    Il portafoglio immobiliare di Ina Invest è stimato a 862 milioni di franchi svizzeri alla fine del 2024, con rivalutazioni di 15,4 milioni di franchi svizzeri. Il reddito da locazione è rimasto costante a 15,4 milioni di franchi svizzeri. Nonostante le sfide, Ina Invest prevede di distribuire un dividendo di 20 centesimi per azione.

    Fusione per formare Cham Swiss Properties AG
    La fusione prevista tra Ina Invest e Cham Group creerà una nuova società immobiliare con un portafoglio combinato di circa 1,6 miliardi di franchi svizzeri. La società risultante dalla fusione avrà una quota residenziale di circa il 60 percento e un rapporto di capitale proprio di circa il 57 percento. Questa fusione promette di combinare i punti di forza di entrambe le società e di offrire un portafoglio immobiliare diversificato e sostenibile.

    Gli azionisti di entrambe le società voteranno sulla fusione in occasione delle Assemblee Generali Annuali del 31 marzo. L’approvazione degli azionisti sarà decisiva per realizzare gli obiettivi strategici della nuova Cham Swiss Properties AG.

    Un futuro forte
    La fusione di Ina Invest e Cham Group offre l’opportunità di creare una società immobiliare leader in Svizzera. Con un portafoglio sostenibile e di alta qualità e una solida base finanziaria, le due società sono ben posizionate per affrontare insieme il futuro. Le sinergie derivanti da questa fusione potrebbero portare ad ulteriori aumenti di valore e ad un miglioramento della posizione di mercato.

    Il settore immobiliare seguirà con attenzione gli sviluppi relativi a Cham Swiss Properties AG, in quanto la fusione segnala la tendenza al consolidamento e al riallineamento strategico in un mercato altamente competitivo.

    Questo articolo più completo fornisce una panoramica dettagliata e lungimirante dell’imminente fusione di Ina Invest e Cham Group, nonché delle loro performance finanziarie e della loro direzione strategica.

  • Questi cantoni guidano la Svizzera

    Questi cantoni guidano la Svizzera

    Con il KIKI, l’Università di Scienze Applicate e Arti di Lucerna ha presentato un modello di analisi che misura l’innovazione e la creatività nei Cantoni. “Il KIKI è il primo indice cantonale che analizza queste capacità chiave a livello regionale e nel dettaglio”, spiega Christoph Hauser, Professore presso l’Istituto di Economia Aziendale e Regionale dell’Università di Scienze Applicate e Arti di Lucerna. L’indice è composto da 101 indicatori individuali, suddivisi in quattro aree tematiche e otto pilastri tematici. Le fonti dei dati includono l’Ufficio federale di statistica e l’agenzia federale per l’innovazione Innosuisse.

    Il Canton Zugo guida la classifica
    In base ai dati per il 2024, il Cantone di Zugo occupa il primo posto con poco meno di 60 punti su 100 possibili. È seguito da Basilea Città e Zurigo. I cantoni di Vaud, Neuchâtel e Ginevra sono molto vicini, dal quarto al sesto posto. Zugo è in testa nelle aree della conoscenza, della creazione e della crescita, mentre Basilea Città ha il punteggio più alto per la creazione. Zurigo è molto avanti in quasi tutti gli indicatori, tranne che per la crescita.

    Diverse forme di espressione dell’innovazione e della creatività
    Il KIKI mostra che l’innovazione e la creatività si esprimono in molti modi diversi. “Non esiste un mezzo unico e semplice per promuoverla”, sottolinea Hauser. I cantoni in fondo alla classifica ottengono quasi la metà dei punti di Zugo, il che è rispettabile dato l’alto livello. Uri, con la sua buona crescita, e Glarona, con forti fattori di supporto, meritano una menzione speciale.

    Gli otto pilastri del KIKI
    Il KIKI si basa sull’Indice di Innovazione Globale (GII) ed è composto da fattori di input e di output. I fattori di input favoriscono l’innovazione e la creatività, mentre i fattori di output ne misurano l’impatto. Gli otto pilastri comprendono

    • Istruzione e successo educativo: indicatori sull’offerta e sui tassi di successo nell’istruzione.
    • Ricerca, sviluppo e conoscenza: statistiche sulle attività di ricerca e sulla spesa.
    • Diversità: diversità della società in termini di origine etnica, genere e cultura.
    • Fattori di supporto: condizioni quadro che promuovono l’innovazione.
    • Arte e cultura: forme creative di espressione e loro promozione.
    • Brevetti, marchi e design: Protezione e utilizzo della proprietà intellettuale.
    • Aziende e start-up: Attività di start-up e crescita delle aziende.

    Innovazione e forza economica vanno di pari passo
    Il KIKI mostra una stretta correlazione tra innovazione, creatività e forza economica dei cantoni. La Svizzera, che è riconosciuta come il Paese più innovativo al mondo secondo il Global Innovation Index, beneficia di queste capacità. L’analisi sottolinea l’importanza dell’istruzione, della ricerca e delle condizioni quadro di supporto per il successo economico.

    Questo articolo fornisce una panoramica completa e lungimirante dei cantoni più innovativi della Svizzera e dell’importanza dell’innovazione e della creatività per la crescita economica.

  • La società immobiliare aumenta gli utili e riduce il tasso di sfitto

    La società immobiliare aumenta gli utili e riduce il tasso di sfitto

    Il Gruppo Zug Estates ha generato un utile netto, escluse le rivalutazioni e gli effetti speciali, di 36,9 milioni di franchi svizzeri nell’esercizio 2024, ha annunciato la società immobiliare, che si concentra sull’ambiente economico e abitativo di Zug, in un comunicato stampa. Ciò corrisponde ad una crescita del 9,0 percento rispetto all’anno precedente. Gli azionisti parteciperanno all’utile con un aumento del 6,8 percento del dividendo ordinario.

    Il comunicato stampa cita il reddito immobiliare del Gruppo come motore della crescita. È aumentato del 5,5 percento rispetto all’anno precedente, raggiungendo 69,3 milioni di franchi svizzeri. Il segmento Hotel & Catering ha contribuito con 15,5 milioni di franchi svizzeri al reddito totale. Il reddito operativo totale è aumentato del 4,7 percento a 88,8 milioni di franchi svizzeri.

    Con 58,7 milioni di franchi svizzeri, l’utile del Gruppo, incluse le rivalutazioni e gli effetti speciali nel 2024, è aumentato del 142,7 percento rispetto all’anno precedente. L’aumento è principalmente attribuibile alle plusvalenze da rivalutazione per un totale di 24,8 milioni di franchi. Inoltre, nell’anno in esame, Zug Estates ha investito un totale di 8,1 milioni di franchi svizzeri in progetti di nuova costruzione e ristrutturazione. Con 1,86 miliardi di franchi svizzeri, il valore di mercato dell’intero portafoglio del Gruppo alla fine del 2024 era superiore dell’1,7 percento rispetto all’anno precedente.

    Inoltre, Zug Etates aveva un portafoglio immobiliare praticamente completamente affittato alla fine dell’anno finanziario: Il tasso di sfitto si è ridotto dal 3,9 allo 0,7 percento rispetto all’anno precedente, caratterizzato da conversioni. Nell’anno in esame, il Gruppo è stato in grado di estendere o concludere nuovi contratti di locazione commerciale per un totale di oltre 5,4 milioni di franchi svizzeri all’anno.

  • Raiffeisen analizza l’abolizione del valore locativo figurativo

    Raiffeisen analizza l’abolizione del valore locativo figurativo

    Raiffeisen ha analizzato la prevista abolizione della tassazione del valore locativo figurativo per gli immobili residenziali occupati dai proprietari. Nella sessione invernale di dicembre, il Parlamento federale ha deciso di cambiare il sistema di tassazione della proprietà di un’abitazione. Ora i cittadini hanno l’ultima parola alle urne, secondo un comunicato stampa del secondo gruppo bancario svizzero.

    Se la proposta verrà accettata, i proprietari di casa realizzeranno un notevole risparmio fiscale in alcuni casi, a seconda del tipo di famiglia, visti i bassi tassi di interesse prevalenti. Il vantaggio del costo dell’abitazione di proprietà rispetto all’affitto è in costante crescita e potrebbe salire fino al 30 percento nel corso dell’anno.

    Se il valore figurativo dell’affitto venisse abolito, la casa di proprietà diventerebbe notevolmente più interessante dal punto di vista finanziario nell’attuale contesto di mercato e di conseguenza aumenterebbe anche di valore, secondo Raiffeisen. Tuttavia, è probabile che le case da ristrutturare perdano valore a causa dell’eliminazione delle deduzioni fiscali differite a seguito della riforma.

    “Uno dei potenziali perdenti della riforma è l’industria edilizia. Anche se probabilmente beneficerà di molti ordini dell’ultimo minuto nel breve termine, durante la fase di transizione fino all’entrata in vigore della riforma, nel lungo termine i fondi destinati alla ristrutturazione degli edifici residenziali saranno meno numerosi, a causa dell’eliminazione di gran parte delle detrazioni fiscali per la manutenzione”, ha dichiarato Fredy Hasenmaile, Capo Economista di Raiffeisen Svizzera.

    Se l’ambiente prevalente dei tassi d’interesse rimane invariato, le autorità fiscali dovranno anche fare i conti con miliardi di minori entrate per gli anni a venire a seguito della riforma.

  • Gli affitti in Svizzera continuano a salire

    Gli affitti in Svizzera continuano a salire

    L’indice mensile degli affitti compilato dal mercato immobiliare digitale Homegate in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank ha chiuso a 129,5 punti a gennaio. Rispetto al mese precedente, l’indice è aumentato solo dello 0,2 percento, ha riferito Homegate in un comunicato stampa. Al contrario, gli esperti del mercato immobiliare hanno registrato un aumento del 3,1 percento degli affitti richiesti in tutta la Svizzera rispetto all’anno precedente.

    All’interno dei cantoni, gli esperti di Homegate hanno osservato aumenti significativi rispetto all’anno precedente in molti casi. Nel Cantone dei Grigioni e nei due Cantoni combinati di Appenzello, tuttavia, gli affitti richiesti nel gennaio 2025 erano inferiori dello 0,8 e dello 0,5 percento rispetto al gennaio 2024. L’Appenzello ha continuato il calo iniziato nel mese precedente. I Grigioni, invece, hanno un po’ compensato il calo degli ultimi due mesi, ma rimangono al di sotto del livello di circa un anno fa, secondo il comunicato stampa.

    Nelle otto città svizzere incluse nell’indice, gli esperti hanno individuato affitti richiesti in costante aumento negli ultimi dodici mesi. Nel comunicato stampa, evidenziano Lucerna e Basilea con aumenti rispettivamente del 7,7 e del 6,6 percento. Gli affitti a Lucerna sono diminuiti dell’1,4 percento rispetto a dicembre 2024. Con un -2,2 percento, Lugano ha registrato il calo più netto mese su mese. Gli affitti nella città di Berna, invece, sono aumentati dello 0,6 percento rispetto al dicembre 2024.

    Homegate è una divisione di SMG Swiss Marketplace Group AG. Questa unisce i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

  • Il credito di pianificazione del progetto per il teatro di Lucerna è stato respinto

    Il credito di pianificazione del progetto per il teatro di Lucerna è stato respinto

    Con 15.033 voti contrari rispetto a 10.914 voti favorevoli, il credito di progettazione per il previsto Teatro Lucerna è stato chiaramente respinto il 9 febbraio 2025. L’affluenza è stata del 49,67%. Il risultato segna la fine del progetto “überall” di Ilg Santer Architekten, che doveva essere un nuovo palcoscenico per la musica, la parola e il teatro di danza.

    Il Consiglio comunale esprime disappunto
    Il Consiglio comunale prende atto del voto con grande rammarico. Il previsto ulteriore sviluppo del Teatro di Lucerna non può essere realizzato con questa decisione. Il Presidente della Città Beat Züsli sottolinea: “Abbiamo sempre detto che non esiste un Piano B. Ciò che accadrà in seguito è completamente aperto. Questo risultato è una grande delusione per la cultura di Lucerna”

    La posizione e il volume di costruzione del teatro previsto, in particolare, sono stati ripetutamente criticati nel dibattito pubblico. Tuttavia, è ancora troppo presto per trarre conclusioni definitive. Il Consiglio comunale intende valutare attentamente i risultati della votazione insieme alle organizzazioni partner coinvolte.

    Conseguenze per la politica culturale
    Il rifiuto del prestito pone la città di Lucerna di fronte a nuove sfide. I piani precedenti sono stati interrotti e non è chiaro come si possa delineare il futuro del teatro di Lucerna. Tuttavia, il Consiglio comunale sottolinea l’importanza di affrontare in modo costruttivo il voto: “Ora è nostro compito comune come comunità cittadina trovare una nuova soluzione per la cultura teatrale a Lucerna”

    Nonostante la sconfitta, il Consiglio comunale desidera ringraziare tutti coloro che sono stati coinvolti nel progetto. Le partnership esistenti continueranno ad essere coltivate e l’impatto del risultato del voto sulla politica culturale sarà esaminato attentamente.

  • Gli investitori privati guidano l’innovazione a Zurigo

    Gli investitori privati guidano l’innovazione a Zurigo

    Il centro finanziario di Zurigo non è solo un importante centro per le banche e le compagnie assicurative, ma anche un fattore chiave per lo sviluppo di giovani aziende. Gli investitori privati, come le società di private equity e venture capital, i family office multi e singoli e le fondazioni, sostengono le start-up con investimenti mirati che promuovono l’innovazione e la crescita economica.

    Secondo il nuovo studio “Zurich Financial Centre 2025/2026”, commissionato dall’Ufficio cantonale degli Affari Economici e dal Dipartimento di Sviluppo Urbano della città, 208 società di private equity e venture capital e oltre 2.800 fondazioni sono attive nella regione di Zurigo. Impiegano un totale di circa 3800 persone e hanno contribuito in modo significativo allo sviluppo di Zurigo come centro di innovazione negli ultimi dieci anni.


    Crescita e gap di finanziamento nell’ecosistema delle start-up    Tra il 2014 e il 2024, nella regione di Zurigo sono state fondate oltre 900 start-up, che hanno raccolto un totale di 9,6 miliardi di franchi svizzeri in vari round di finanziamento. Quasi la metà del volume di finanziamento totale delle start-up in Svizzera. Nel caso di aziende di cui si conosce la struttura degli investitori, circa un terzo dei fondi proviene da investitori regionali.

    Tuttavia, lo studio mostra che molte start-up incontrano ostacoli di finanziamento nella fase successiva di crescita, dopo il sostegno iniziale di acceleratori, incubatori e fondazioni. Sebbene le società di private equity e di venture capital siano sempre più coinvolte nel finanziamento dell’espansione, rimane un vuoto di finanziamento. Questo può portare le giovani aziende a trasferirsi all’estero per assicurarsi il capitale necessario per crescere.


    Zurigo come sede attraente per il capitale di rischio    La regione di Zurigo offre le condizioni ideali per gli investitori, grazie al suo forte contesto di mercato, alla rete internazionale e alla disponibilità di specialisti altamente qualificati. In particolare, i single family office stanno svolgendo un ruolo crescente, in quanto consentono investimenti a lungo termine in progetti innovativi. I single family office svizzeri investono in media il 12% del loro patrimonio in gestione in capitale di rischio, di cui circa 24 miliardi di franchi svizzeri confluiscono in progetti all’interno della Svizzera.

    Secondo Michael Grass di BAK Economics, che ha condotto lo studio, è fondamentale colmare il gap di finanziamento nella fase di crescita delle start-up. Questo non solo garantirebbe la forza innovativa della regione, ma ridurrebbe anche il rischio di emigrazione.


    Lancio dell’iniziativa “Rafforzare la posizione degli investitori”    Sulla base dei risultati dello studio, il Cantone di Zurigo sta lanciando il sottoprogetto “Rafforzare la posizione degli investitori” nell’ambito dell’iniziativa “Innovation Location 2030”. Il Dipartimento degli Affari Economici è stato incaricato di sviluppare misure mirate per migliorare l’attrattiva della località per i venture capitalist. L’obiettivo è ottimizzare le condizioni di investimento per le start-up e le scale-up e ampliare le opportunità di finanziamento nella regione.

    Le strategie concrete devono essere sviluppate attraverso il dialogo tra la politica, le imprese e gli investitori, al fine di rafforzare ulteriormente Zurigo come luogo leader per il venture capital. La città di Zurigo è già attivamente coinvolta nella promozione delle start-up, anche con incubatori come BlueLion e Startzentrum Zürich, nonché con il programma KlimUp della città per le innovazioni sostenibili.

    I risultati dell’iniziativa dovrebbero contribuire a sviluppare ulteriormente Zurigo come luogo d’investimento dinamico e competitivo e a garantire il centro d’affari a lungo termine.

  • L’Europa ha bisogno di più capitale per le start-up

    L’Europa ha bisogno di più capitale per le start-up

    La forza economica dell’Europa dipende in larga misura dall’innovazione tecnologica. Tuttavia, l’accesso al capitale rimane una sfida per molte start-up in fase di crescita. Il nuovo studio “Mapping investors for European innovators” (Mappatura degli investitori per gli innovatori europei), pubblicato dall’Osservatorio dei brevetti e delle tecnologie dell’EPO, mostra che gli investitori privati e pubblici svolgono un ruolo cruciale nella promozione delle nuove tecnologie. Rispetto agli Stati Uniti, tuttavia, in Europa c’è una mancanza di capitale per le fasi di finanziamento successive, che ostacola la crescita delle aziende innovative.


    Il Technology Investor Score come guida    Per facilitare la ricerca di investitori da parte delle aziende orientate alla tecnologia, l’EPO sta introducendo il Technology Investor Score. Questo nuovo indicatore mostra la percentuale di aziende con domande di brevetto nel portafoglio di un investitore. Il TIS aiuta le start-up a identificare i partner adatti e promuove investimenti mirati nelle innovazioni tecnologiche.

    Lo studio ha analizzato oltre 6100 investitori in Europa e 8000 investitori negli Stati Uniti e mostra che l’88% degli investitori europei ha aziende con brevetti nel proprio portafoglio. Tuttavia, solo l’8% di questi investitori si concentra principalmente sulle start-up con brevetti. Un chiaro segnale di contenimento dei flussi di capitale verso le aziende innovative in crescita.


    L’Europa deve investire nella scalabilità    Un problema chiave dell’ecosistema europeo dell’innovazione è l’insufficienza dei finanziamenti nelle ultime fasi di sviluppo. Mentre gli investitori pubblici come il Consiglio Europeo per l’Innovazione, la Banca Europea per gli Investimenti o le agenzie nazionali per l’innovazione sostengono fortemente i finanziamenti nelle fasi iniziali, in Europa mancano gli investitori privati per le start-up scalabili.

    L’analisi mostra che il 62% dei 100 maggiori investitori privati europei si concentra sul finanziamento delle fasi iniziali, mentre solo il 22% investe nelle fasi successive. In confronto, 98 dei primi 100 investitori negli Stati Uniti sono investitori privati, di cui più della metà investe specificamente in start-up scalabili. Questo gap di finanziamento in Europa significa che le aziende tecnologiche promettenti si stanno spostando all’estero per trovare condizioni migliori per la crescita.


    Soluzioni mirate per un maggiore accesso al capitale    Per superare queste sfide, l’EPO ha aggiunto una nuova funzione di filtro al suo Deep Tech Finder. Lo strumento online gratuito consente alle start-up di effettuare una ricerca mirata di investitori in base a criteri quali la fase di finanziamento, l’ubicazione e l’orientamento tecnologico. In questo modo, le aziende orientate alla tecnologia possono trovare in modo efficiente gli investitori specializzati nelle loro esigenze specifiche.

    Inoltre, l’Osservatorio dei brevetti e della tecnologia offre una nuova piattaforma informativa che fornisce approfondimenti dettagliati sulle strategie di finanziamento, sui profili degli investitori e sull’uso dei brevetti per raccogliere capitali. L’obiettivo è sostenere le start-up e le PMI affinché possano realizzare il loro pieno potenziale innovativo.


    Rafforzare il potere innovativo dell’Europa    I risultati dello studio sottolineano la necessità di ottimizzare le strutture di finanziamento in Europa. Il solo finanziamento pubblico non è sufficiente per garantire la transizione dall’idea alla maturità del mercato. Sono necessari più capitali privati per le fasi successive di crescita, al fine di mantenere le aziende innovative in Europa e rimanere competitive a lungo termine.

  • I prezzi degli immobili residenziali sono in calo, mentre i prezzi degli affitti continuano a salire

    I prezzi degli immobili residenziali sono in calo, mentre i prezzi degli affitti continuano a salire

    I prezzi degli immobili residenziali sono diminuiti nel primo mese di quest’anno, riferisce SMG Swiss Marketplace Group(SMG) in un comunicato stampa sull’ultimo Indice di offerta immobiliare svizzero. In particolare, i prezzi dei condomini sono stati inferiori dello 0,6 percento a gennaio rispetto a dicembre 2024. Allo stesso tempo, le case unifamiliari erano più economiche del 2,1 percento. Al contrario, gli affitti richiesti sono aumentati dello 0,9 percento nello stesso periodo.

    Su base annua, i prezzi dei condomini sono aumentati dell’1,0 percento a gennaio. Allo stesso tempo, i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati dell’1,4 percento. Il prezzo medio al metro quadro per i condomini è attualmente di 8834 franchi svizzeri, secondo SMG. Per le case unifamiliari, il prezzo medio al metro quadro è di 7591 franchi svizzeri.

    “Nel complesso, il mercato immobiliare svizzero continua ad essere caratterizzato da tassi d’interesse bassi e probabilmente in calo”, afferma Martin Waeber, Direttore Generale Immobili di SMG Swiss Marketplace Group, nel comunicato stampa. L’acquisto di un immobile è quindi associato a costi di finanziamento più bassi. “Tuttavia, chi cerca di trasferirsi in una nuova locazione dovrà aspettarsi dei premi di prezzo nei prossimi mesi, a causa della situazione di scarsità di offerta”, spiega Waeber. SMG Swiss Marketplace Group riunisce i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

  • L’azienda immobiliare aumenta gli utili e si espande nella gestione patrimoniale

    L’azienda immobiliare aumenta gli utili e si espande nella gestione patrimoniale

    Swiss Prime Site ha registrato un utile operativo consolidato a livello di EBITDA di 415,1 milioni di franchi svizzeri per l’esercizio 2024. Ciò corrisponde ad una crescita del 6,5 percento rispetto all’anno precedente, ha riferito la società immobiliare con sede a Zugo in un comunicato stampa. Allo stesso tempo, l’utile in contanti per azione è aumentato del 4,2 percento, raggiungendo i 4,22 franchi svizzeri.

    La crescita degli affitti e del portafoglio immobiliare, nonché l’aumento delle entrate nella gestione degli asset, hanno contribuito agli sviluppi positivi. Il reddito da locazione è aumentato del 5,7 percento rispetto all’anno precedente, raggiungendo i 463,5 milioni di franchi svizzeri. Nell’Asset Management, il risultato operativo a livello di EBITDA è aumentato del 47 percento, raggiungendo 42,0 milioni di franchi svizzeri. L’acquisizione dell’asset manager immobiliare del Gruppo Fundamenta, avvenuta in aprile, è stata il principale fattore che ha contribuito a questo risultato. Le spese operative consolidate sono diminuite rispetto all’anno precedente, passando da 269,4 milioni di franchi svizzeri a 257,0 milioni di franchi svizzeri.

    Il valore del portafoglio immobiliare di Swiss Prime Site ammonta a 13,1 miliardi di franchi svizzeri alla fine del 2024. L’azienda ha registrato rivalutazioni positive per 113,7 milioni di franchi svizzeri. Nel periodo in esame, sono state vendute 23 proprietà con un valore di mercato totale di 345 milioni di franchi svizzeri.

    “Nell’anno finanziario appena trascorso, l’attenzione si è concentrata sull’attuazione della nostra strategia di focalizzazione costante sulla nostra competenza principale, ossia il settore immobiliare”, ha dichiarato il CEO di Swiss Prime Site René Zahnd nel comunicato stampa. “Con l’acquisizione del Gruppo Fundamenta, siamo diventati di gran lunga il più grande gestore immobiliare indipendente in Svizzera e copriamo strategie mirate sia nel segmento commerciale che in quello residenziale con i nostri veicoli di investimento”

  • Il trend dei tassi d’interesse chiave rilancia il mercato immobiliare

    Il trend dei tassi d’interesse chiave rilancia il mercato immobiliare

    Il mercato immobiliare svizzero continua a dimostrarsi resistente nonostante le sfide, spiega CSL Immobilien in un comunicato stampa che accompagna il suo rapporto sul mercato immobiliare 2025. Le incertezze macroeconomiche e i crescenti requisiti normativi sono citati come tali. D’altra parte, la graduale riduzione dei tassi di interesse chiave da parte della Banca Nazionale Svizzera ha avuto un effetto positivo sulle dinamiche del mercato.

    Nel mercato degli appartamenti in affitto, CSL Immobilien ha continuato a vedere una forte domanda nell’ultimo anno, con una carenza di offerta. Di conseguenza, gli affitti richiesti sono aumentati molto più velocemente di quelli esistenti e il tasso di posti vacanti è sceso a un minimo record, secondo il comunicato stampa. A causa dell’aumento particolarmente forte degli affitti disponibili in città come Zurigo e Ginevra, le famiglie si stanno spostando sempre più verso i centri urbani con buoni collegamenti di trasporto.

    Anche i prezzi degli immobili residenziali hanno continuato a salire lo scorso anno. Secondo le indagini di CSL Immobilien, i prezzi nell’area economica di Zurigo sono aumentati in modo particolarmente marcato.

    Il mercato degli uffici si è sviluppato in modo diverso nel 2024. L’offerta di spazi disponibili negli agglomerati urbani è aumentata, mentre i prezzi di affitto nella periferia sono diminuiti. Nei centri città, invece, gli affitti sono aumentati mentre l’offerta di spazio ha continuato a diminuire. In generale, è aumentata la domanda di spazi per uffici conformi alle norme ESG e di concetti di utilizzo flessibili.

    CSL Immobilien prevede un’ulteriore crescita moderata ma solida per l’anno in corso. “Gli investitori che rimangono agili e adattano le loro strategie saranno in grado di capitalizzare con successo le opportunità nel 2025”, afferma Thomas Walter, CEO di CSL Immobilien, nel comunicato stampa.

  • Il governo federale adegua i limiti di costo dei sussidi per l’alloggio

    Il governo federale adegua i limiti di costo dei sussidi per l’alloggio

    La revisione risponde in particolare agli elevati costi di costruzione e di trasporto nelle regioni alpine. Gli sviluppatori immobiliari senza scopo di lucro nelle regioni montane ricevono ora sussidi mirati, poiché è stato dimostrato che i costi dei materiali da costruzione in queste regioni sono significativamente più alti rispetto alle zone di valle e di media montagna.


    Aumento dei limiti di costo per gli alloggi a prezzi accessibili    I limiti di costo per la costruzione, la ristrutturazione e l’acquisizione di alloggi sono stati adeguati per l’ultima volta nel 2022. Da allora, i prezzi dei terreni e delle costruzioni hanno continuato a crescere, rendendo necessari i nuovi valori. Questo adeguamento garantisce che gli alloggi a prezzi accessibili continuino ad essere sovvenzionati e mantenuti.

    • Appartamenti in affitto aumento medio del 5,3%
    • Appartamenti e case unifamiliari occupate dai proprietari Aumento compreso tra il 4,0 % e il 6,7 % a seconda del tipo di immobile


    Promozione tramite garanzie e prestiti    Il Governo federale continua a promuovere l’edilizia abitativa indirettamente, principalmente tramite garanzie e il Fonds de roulement. Quest’ultimo è gestito dalle organizzazioni ombrello Housing Switzerland e Housing Cooperatives Switzerland e fornisce prestiti a basso tasso di interesse a sviluppatori immobiliari senza scopo di lucro.


    Ampia approvazione per la modifica dell’ordinanza    La proposta di modifica è stata sottoposta ai Cantoni e alle organizzazioni mantello per un commento – tutte le parti coinvolte sono state favorevoli alle modifiche. La nuova ordinanza crea quindi le basi per continuare a fornire alloggi a prezzi accessibili anche in tempi di aumento dei costi di costruzione.

  • Prezzi in aumento e mercato degli affitti ristretto

    Prezzi in aumento e mercato degli affitti ristretto

    La Zürcher Kantonalbank (ZKB) ha pubblicato la sua analisi di mercato annuale e conferma l’ulteriore aumento dei prezzi degli immobili. Dopo una crescita del 3,7% nel 2023, i prezzi sono aumentati del 3,3% nel 2024. Anche se il ritmo è leggermente rallentato, la tendenza rimane chiara: i prezzi degli immobili residenziali a Zurigo sono aumentati di 2,5 volte in 20 anni.

    È interessante notare che, nonostante i tassi di interesse più bassi, l’aumento dei prezzi previsto non si è concretizzato. La domanda è stata più contenuta, soprattutto per le proprietà di nuova costruzione, che richiedono più tempo per essere vendute. Tuttavia, ZKB ha registrato un aumento delle transazioni nella seconda metà del 2024, il che indica che la domanda sta riprendendo quota.


    Crescente carenza nel mercato degli appartamenti in affitto    La situazione di tensione per gli appartamenti in affitto è continuata nel 2024. Per la prima volta, la ZKB ha riscontrato che il numero di annunci di vendita è stato leggermente superiore al numero di offerte di affitto – un segno della continua diminuzione della capacità sul mercato degli affitti di Zurigo.

    Sebbene la carenza non sia stata così drastica come si temeva, la ZKB prevede un ulteriore calo delle offerte di locazione nel 2025.


    Gli affitti sono in aumento anche per gli inquilini esistenti    Gli affitti a Zurigo sono aumentati in media del 4,5% nel 2024 – un aumento significativo rispetto alla media svizzera del 3,3%. È particolarmente degno di nota il fatto che non solo le nuove locazioni, ma anche quelle esistenti sono state interessate da aumenti.

    Questa tendenza è direttamente attribuibile agli aumenti dei tassi di interesse di riferimento a partire dal 2023, che hanno avuto un impatto ritardato sugli affitti. Nel terzo trimestre del 2024, gli affitti esistenti a Zurigo erano più alti del 5,4% rispetto all’anno precedente, mentre sono aumentati solo del 3,3% in tutta la Svizzera. L’aumento è stato ancora più elevato nella regione del Lago di Ginevra.

    I proprietari istituzionali hanno sfruttato il loro margine di aumento degli affitti in modo più intenso rispetto ai proprietari privati. Tuttavia, ci sono segnali di un’inversione di tendenza: dato che il tasso di interesse di riferimento scenderà nel marzo 2025, è probabile che molti inquilini chiedano una riduzione dell’affitto.

    Il mercato immobiliare di Zurigo rimane quindi un campo dinamico, con prezzi in aumento per i proprietari e sfide crescenti per gli inquilini.

  • Traiettoria di crescita per le serre a energia solare

    Traiettoria di crescita per le serre a energia solare

    Voltiris ha ricevuto 4,8 milioni di franchi svizzeri in un round di capitale di avviamento per l’alimentazione e l’elettrificazione di serre ad alta tecnologia. Il round è stato guidato dalla società di venture capital Equity Pitcher di Zurigo e da 3M Ventures, il braccio di venture capital di 3M Company, con sede a St. Paul, Minnesota, USA. Anche il fondo di capitale di rischio ClimateTech Satgana del Lussemburgo e diversi family office hanno investito.

    Secondo una dichiarazione di Voltiris, i nuovi fondi “accelereranno la commercializzazione su larga scala e l’ulteriore ottimizzazione delle prestazioni della tecnologia proprietaria del filtro spettrale dell’azienda e aumenteranno i rendimenti per gli agricoltori in un momento in cui l’indipendenza energetica e la decarbonizzazione sono più importanti che mai”.

    Secondo il co-fondatore e CEO di Voltiris, Nicolas Weber, l’azienda sta attualmente espandendo la sua presenza “in mercati europei chiave come Francia, Paesi Bassi, Belgio e Svizzera. Non vediamo l’ora di espandere ulteriormente il nostro vantaggio tecnologico e di rendere le serre a energia solare una pietra miliare dell’agricoltura sostenibile” L’azienda amplierà anche il suo team in Svizzera e nei Paesi Bassi.

    Negli ultimi due anni, Voltiris ha avviato dodici progetti commerciali con produttori rinomati in Europa, ha stretto partnership con fornitori di energia come Elektra Baselland e Romande Energie e ha ricevuto diversi premi di settore. Ad esempio, Voltiris e i suoi partner hanno vinto il concorso Greenhouse of the Future alla fine del 2024 e lo scorso anno sono stati tra le 100 migliori start-up svizzere.

  • Un nuovo membro del Consiglio di amministrazione rafforza la crescita della piattaforma immobiliare sostenibile

    Un nuovo membro del Consiglio di amministrazione rafforza la crescita della piattaforma immobiliare sostenibile

    Optiml ha annunciato che il Prof Dr. Alexander von Erdély si è unito al team come angel investor. Il 55enne, che ha conseguito un dottorato in ingegneria civile, ha più di 30 anni di esperienza manageriale nel settore immobiliare. Tre mesi fa, ha assunto la carica di portavoce del Consiglio di Amministrazione dell’Agenzia Federale Tedesca per gli Immobili, che ha in portafoglio circa 18.000 immobili di proprietà federale.

    In precedenza, von Erdély è stato CEO di CBRE Germania, il più grande fornitore al mondo di servizi e investimenti immobiliari commerciali, con sede centrale a Dallas e sede a Zug, in Svizzera. In qualità di “appassionato sostenitore dell’ESG, della sostenibilità e dell’innovazione”, è “un modello di ruolo nel suo impegno a guidare il progresso nello sviluppo immobiliare e urbano”, secondo lo spin-off dell’Istituto Federale di Tecnologia di Zurigo.

    Il nuovo membro del Consiglio di Amministrazione sosterrà Optiml nello scalare la sua piattaforma di Real Estate Decision Intelligence. Fornisce ai gestori immobiliari, agli investitori e ai consulenti gli strumenti per raggiungere i loro obiettivi in termini di redditività e sostenibilità. Secondo le informazioni fornite, offre preziosi approfondimenti sui portafogli e sui valori degli edifici, nonché strategie ottimali di decarbonizzazione e di investimento, oltre a piani d’azione dettagliati per la ristrutturazione net zero e la conformità alle normative ESG, ad esempio.

    Secondo un rapporto di startupticker.ch, dieci nuovi clienti della regione DACH e del Regno Unito sono attualmente integrati nella piattaforma. L’azienda di Zurigo sta anche lavorando per adattare la sua soluzione alle peculiarità normative e al quadro di calcolo degli Stati Uniti. Il CCO e co-fondatore Nico Dehnert definisce l’acquisizione del primo cliente negli Stati Uniti, un fondo di investimento immobiliare, “una pietra miliare significativa nel nostro percorso di crescita”.

  • Il premio per l’innovazione Ypsomed 2025 è stato presentato

    Il premio per l’innovazione Ypsomed 2025 è stato presentato

    Yuon Control AG, di Oberburg e con sede nel Technopark di Zurigo, si è aggiudicata il primo posto nel Premio Innovazione Ypsomed 2025, dotato di 50.000 franchi svizzeri, ha annunciato Ypsomed in un comunicato stampa. Lo spin-off dell’Università di Scienze Applicate di Berna sviluppa tecnologie per l’automazione degli edifici e la gestione dell’energia. I sistemi di Yuon Control consentono di utilizzare i dati provenienti da varie fonti per analizzare e ottimizzare i flussi energetici e le funzioni degli edifici.

    Altre due giovani aziende sono state premiate con un secondo premio di 25.000 franchi svizzeri ciascuna. Una di queste è Santella. Il progetto di start-up dell’Università di Berna mira a ridurre l’uso di antibiotici nell’allevamento degli animali. Come primo passo, Santella sta sviluppando dei vaccini per l’industria del pollame.

    L’altro secondo premio è andato a Xemperia di Bulle FR. Lo spin-off dell’Università di Friburgo mira a migliorare la diagnosi precoce e il monitoraggio del cancro. A tal fine, Xemperia sta sviluppando tecnologie che combinano la diagnostica molecolare con l’analisi dei dati e il riconoscimento dei modelli basato sull’intelligenza artificiale.

    Un totale di 34 progetti ha concorso per il premio di innovazione. “Siamo lieti di poter dare risalto a tre progetti eccezionali anche quest’anno”, ha dichiarato Simon Michel, Presidente del Fondo per l’Innovazione Ypsomed, nel comunicato stampa del suo discorso alla cerimonia di premiazione. Essi hanno “il potenziale per avere un impatto duraturo sulla nostra economia e sulla società – a condizione che trovino un’applicazione pratica”. Il Premio Innovazione Ypsomed mira a dare un contributo in tal senso.

  • L’economia vodese tra ripresa e incertezza

    L’economia vodese tra ripresa e incertezza

    Le tensioni economiche globali sono aumentate negli ultimi mesi. L’OCSE e la Segreteria di Stato svizzera per l’economia (SECO) sottolineano i rischi, in particolare quelli derivanti dalla nuova amministrazione statunitense e dalle relazioni poco chiare tra la Svizzera e l’UE. Mentre l’economia statunitense sta crescendo in modo più sostenuto del previsto, l’economia europea rimane indebolita da sfide strutturali. Il franco forte sta rallentando i settori orientati all’esportazione, mentre la domanda interna rimane un pilastro stabile dell’economia.


    L’industria edile beneficia dei tagli ai tassi d’interesse    La Banca Nazionale Svizzera (BNS) ha alleggerito la sua politica monetaria e ha abbassato il tasso d’interesse chiave dall’1,75% allo 0,5%. Questa misura sta creando un clima favorevole agli investimenti, in particolare nel settore edile, che sta beneficiando del calo dei costi di finanziamento. Le previsioni per la Svizzera nel suo complesso prevedono una crescita dell’1,5% quest’anno e un’accelerazione all’1,7% l’anno prossimo.


    Sviluppo settoriale quadro misto    Mentre l’economia industriale continua ad essere sfidata, altri settori mostrano sviluppi misti. I settori della vendita al dettaglio e dell’ospitalità stanno lottando con un clima commerciale debole, mentre il settore dei servizi sta mostrando uno slancio positivo. Si prevede una crescita particolarmente forte per l’industria chimica e farmaceutica, i servizi alle imprese e il settore finanziario. Anche l’industria dei macchinari e dell’orologeria potrebbe beneficiare della ripresa economica nel medio termine.


    Stabilizzazione con incertezze    L’economia vodese si aspetta un anno di opportunità, ma anche di sfide. Mentre i settori chiave beneficeranno probabilmente di una ripresa sostenuta, le incertezze geopolitiche e di politica valutaria rimangono fattori di rischio. I fattori decisivi saranno l’evoluzione delle relazioni commerciali internazionali e dell’economia interna e la misura in cui le aziende saranno in grado di reagire in modo flessibile ai cambiamenti.

  • L’onere crescente di miliardi di euro per i riassicuratori

    L’onere crescente di miliardi di euro per i riassicuratori

    Le conseguenze economiche dei disastri naturali hanno raggiunto dimensioni allarmanti nel 2024. Munich Re stima le perdite totali a livello globale a 320 miliardi di dollari, di cui 140 miliardi coperti da assicurazione. Ciò rende l’anno scorso uno dei più costosi da quando esistono i registri. In particolare, gli uragani, le inondazioni e gli incendi boschivi hanno causato costi elevati ed evidenziano i crescenti rischi posti dal cambiamento climatico.


    I disastri più costosi dell’anno    L’uragano Helene ha causato il maggior numero di danni, pari a 56 miliardi di dollari, di cui solo 16 miliardi sono stati assicurati. L’uragano Milton ha causato danni per un totale di 38 miliardi di dollari, con una copertura assicurativa di 25 miliardi di dollari.

    Anche il terremoto in Giappone del Capodanno 2024 ha causato una notevole devastazione, con danni per un totale di 15 miliardi di dollari. Le inondazioni in Brasile, Valencia e Dubai hanno aggravato le sfide globali.


    Il cambiamento climatico come motore di eventi meteorologici estremi    Gli studi dimostrano che il cambiamento climatico sta aumentando la frequenza e l’intensità dei fenomeni meteorologici estremi. Sebbene il numero di tempeste tropicali non sia in aumento, la loro potenza distruttiva sta crescendo. il 93% delle perdite totali globali e il 97% delle perdite assicurate sono state causate da catastrofi meteorologiche.

    L’aumento dei rischi comporta un aumento dei premi assicurativi. Le regioni particolarmente vulnerabili con una copertura assicurativa debole stanno affrontando sfide enormi. Le catastrofi naturali hanno causato circa 11.000 vittime nel 2024. Un numero inferiore rispetto agli anni precedenti, ma comunque significativo.


    Il settore assicurativo è sotto pressione    I costi delle catastrofi naturali sono molto superiori ai valori medi degli ultimi decenni. La media trentennale delle perdite totali è di 181 miliardi di dollari, la media decennale di 236 miliardi di dollari. L’importo delle perdite di 320 miliardi di dollari nel 2024 mostra la crescente minaccia.

    L’aumento dei sinistri assicurativi fa crescere i premi e le valutazioni del rischio. Le regioni con un elevato rischio di catastrofe potrebbero diventare più difficili da assicurare in futuro. Allo stesso tempo, sono necessarie misure di protezione governative per proteggere i privati e le aziende dalle conseguenze finanziarie degli eventi meteorologici estremi.

    La prevenzione è la chiave

    I costi crescenti degli eventi meteorologici estremi richiedono investimenti in infrastrutture resistenti al clima. Tobias Grimm, Chief Climatologist di Munich Re, sottolinea: “Tutti pagano il prezzo di un peggioramento degli eventi meteorologici estremi, ma soprattutto le persone nei Paesi meno assicurati e con poca forza finanziaria per la ricostruzione” Il settore assicurativo e i politici sono chiamati a sviluppare strategie sostenibili per rafforzare la resilienza. Solo con misure preventive è possibile ridurre il peso dei disastri climatici a lungo termine.

  • La piattaforma immobiliare digitale riceve un capitale di crescita

    La piattaforma immobiliare digitale riceve un capitale di crescita

    Secondo un comunicato stampa, la società immobiliare Properti, con sede a Zurigo, ha ottenuto un finanziamento di Serie A per un totale di 1,85 milioni di franchi svizzeri. L’azienda, specializzata in transazioni immobiliari digitali, intende utilizzare il capitale fresco per espandere la sua posizione di mercato. Properti intende espandere la sua piattaforma digitale Propchain. Lo strumento consente di integrare diverse funzioni in un’unica interfaccia. Questo dovrebbe offrire sia ai proprietari che agli utenti uguali vantaggi.

    “Il mercato è certamente impegnativo per le giovani aziende come Properti. Tuttavia, Properti ha ottenuto un notevole successo anche in un ambiente economico volatile”, ha dichiarato Levent Künzi, CEO di Properti, nel comunicato stampa. “Con una strategia di crescita aperta, stiamo lavorando a stretto contatto con i partner per espandere ulteriormente la nostra piattaforma end-to-end. Il nostro team è caratterizzato da una mentalità da game changer che ci permette di realizzare costantemente la visione di Properti”

  • Garanzie collaterali nel settore edile e immobiliare – A cosa prestare attenzione?

    Garanzie collaterali nel settore edile e immobiliare – A cosa prestare attenzione?

    I mezzi di garanzia abituali
    Le garanzie sono onnipresenti nel settore edile e immobiliare. Per il finanziamento di terreni o immobili residenziali, le ipoteche (pegni sulla proprietà) sono in primo piano. Le transazioni a tappe (ad esempio, l’acquisto di un terreno o di un appartamento) sono solitamente garantite da cosiddette promesse di pagamento da parte delle banche. Le garanzie astratte o le fideiussioni sono poi spesso utilizzate per assicurare che i lavori di costruzione siano eseguiti in conformità al contratto. Infine, è anche possibile consegnare beni mobili come pegno o trasferire a un finanziatore i crediti (futuri) della propria azienda nei confronti di terzi.

    Garanzie e fideiussioni in particolare
    Con una garanzia, una banca o una compagnia assicurativa si impegna a pagare al beneficiario della garanzia un importo se si verificano determinate condizioni (ad esempio, una violazione del contratto). Se la banca/assicurazione rinuncia a tutte le difese e le obiezioni derivanti dal rapporto di base, si tratta di una garanzia astratta ai sensi dell’Art. 111 CO. Tali garanzie possono essere richiamate con una semplice notifica, motivo per cui spesso vengono chiamate anche “garanzia a prima richiesta”. In pratica, tali garanzie sono utilizzate come garanzie di adempimento, di pagamento anticipato e di garanzia.

    Al contrario, una fideiussione dipende sempre dalla transazione sottostante. La banca/assicurazione ha diritto alle stesse difese e obiezioni del debitore principale. Il principale caso di applicazione nella pratica è la garanzia in solido, che è anche specificata nello standard SIA-118, ampiamente utilizzato, come garanzia standard per la responsabilità per difetti.

    Il beneficiario di una garanzia astratta si trova in una posizione migliore e di solito riceve il suo denaro immediatamente. Le garanzie sono quindi costose e il garante richiede sempre una garanzia in caso di reclamo. La necessità di una garanzia deve essere esaminata caso per caso e la forma della garanzia deve essere ponderata.

    Garanzie – un mondo di formalità
    Le garanzie a prima richiesta sembrano allettanti perché sono presumibilmente facili da gestire. Questo può essere ingannevole: Innanzitutto, è necessario controllare il testo della garanzia, perché non tutte le garanzie sono astratte. Poi bisogna tenere d’occhio il periodo di validità. Quando si presenta una richiesta di garanzia, i requisiti formali del documento di garanzia devono essere rispettati meticolosamente, altrimenti il pagamento potrebbe essere rifiutato (il cosiddetto rigore della garanzia). Un altro fattore decisivo è il modo in cui la richiesta deve essere presentata alla banca/compagnia di assicurazioni e con quale dichiarazione (direttamente, tramite una banca corrispondente, ecc.). Vale la pena di verificare questo aspetto in anticipo.

    Viene utilizzata una garanzia: cosa bisogna fare?
    Quando viene emessa la garanzia, è importante assicurarsi che la banca/compagnia di assicurazioni si impegni a fornire una notifica in caso di sinistro. Questo dà alla parte contro cui è stata emessa la garanzia l’opportunità di vietare alla banca/compagnia assicurativa di effettuare il pagamento tramite un’ordinanza del tribunale. Tuttavia, occorre tenere presente che i tribunali proibiranno il pagamento solo se la richiesta è chiaramente un abuso di diritto. Gli ostacoli sono così alti che i pagamenti vengono vietati molto raramente.

  • Aumento di capitale per le proprietà sanitarie e gli alloggi per anziani

    Aumento di capitale per le proprietà sanitarie e gli alloggi per anziani

    La Fondazione d’investimento Swiss Life intende aumentare il capitale del suo gruppo d’investimento Immobili Svizzera Vecchiaia e Salute ESG di altri 200 milioni di franchi svizzeri. Il periodo di sottoscrizione dei diritti corrispondenti dura fino al 14 marzo, ha annunciato Swiss Life Asset Managers in un comunicato stampa. Secondo il comunicato, i nuovi fondi saranno utilizzati per acquisire ulteriori proprietà, investire nel portafoglio e ridurre il finanziamento del debito.

    Il gruppo d’investimento di Immobili Svizzera Invecchiamento e Salute ESG si concentra su immobili residenziali adatti all’età, strutture di assistenza e altri immobili sanitari, nonché strutture di promozione della salute. “Con l’apertura del gruppo d’investimento, offriamo un’opportunità d’investimento sostenibile e orientata al futuro in progetti immobiliari che affrontano le tendenze demografiche e consentono concetti di vita innovativi per una vita autodeterminata in età avanzata”, ha dichiarato Stephan Thaler, Amministratore delegato della Fondazione d’investimento Swiss Life, nel comunicato stampa. La Fondazione, che fa parte del gestore patrimoniale del Gruppo Swiss Life, ha acquisito due centri per anziani a Frauenfeld e Ostermundigen BE solo nel dicembre 2024. Alla fine del 2024, il gruppo di investimento comprendeva 18 proprietà con un valore di mercato totale di circa 700 milioni di franchi svizzeri.

  • Meyer Burger cede la filiale di tecnologia di misurazione Pasan

    Meyer Burger cede la filiale di tecnologia di misurazione Pasan

    Meyer Burger sta affrontando sfide importanti e si sta concentrando su un programma di ristrutturazione completo. Nell’ambito di queste misure, l’azienda ha venduto la sua filiale interamente controllata Pasan SA, con sede a Neuchâtel. La transazione è stata completata il 27 gennaio 2025.


    Nessun dettaglio sull’acquirente o sul prezzo di acquisto    L’azienda non ha rivelato alcuna informazione sull’acquirente o sui dettagli finanziari. Si è limitata a confermare che la vendita fa parte delle misure di riorganizzazione in corso.


    Un pioniere nella tecnologia di misurazione solare    Pasan è specializzata nella tecnologia di misurazione di alta precisione utilizzata nella produzione di celle e moduli solari. L’azienda è stata fondata oltre 40 anni fa ed è uno dei leader di mercato in questo settore. In Svizzera sono impiegati circa 30 dipendenti e tirocinanti. L’azienda ha anche un team di assistenza a Shanghai che si occupa dei clienti internazionali.


    Guardando al futuro    Con la vendita di Pasan, Meyer Burger continua a concentrarsi sulla sua strategia principale. Il settore osserva con interesse le ulteriori misure che l’azienda adotterà nell’ambito della sua riorganizzazione.