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Categoria: Business

  • Raiffeisen vede uno slancio dei prezzi più debole per gli immobili

    Raiffeisen vede uno slancio dei prezzi più debole per gli immobili

    Raiffeisen ha registrato un rallentamento della dinamica dei prezzi nel secondo trimestre del 2024. Rispetto al primo trimestre, i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati dell’1,3 percento e quelli dei condomini dello 0,5 percento. Secondo un comunicato stampa, “non si prevede che lo slancio dei prezzi riprenda presto” a causa dei tassi d’interesse persistentemente elevati rispetto alla fase di bassi tassi d’interesse, afferma Fredy Hasenmaile, Capo Economista di Raiffeisen Svizzera.

    Gli esperti finanziari osservano attualmente gli aumenti di prezzo più forti per le case unifamiliari nei centri città o nelle regioni turistiche. “L’andamento dei prezzi sul mercato immobiliare occupato dai proprietari si sta indebolendo ulteriormente con la discesa dal picco dei tassi di interesse”, afferma Hasenmaile.

    Rispetto all’anno precedente, i prezzi delle case unifamiliari nella Svizzera meridionale (+11 percento) e nella Svizzera orientale (+9,9 percento) hanno registrato i maggiori aumenti. I prezzi delle case sono leggermente diminuiti nella Svizzera occidentale (-1,8 percento) e a Zurigo (-1,5 percento). Al contrario, Zurigo (+6,3 percento) e la Svizzera nord-occidentale (+2 percento) hanno registrato i maggiori aumenti per i condomini. Secondo il Raiffeisen Transaction Price Index, i prezzi degli appartamenti occupati dai proprietari sono generalmente aumentati leggermente nei comuni urbani, ma si stanno indebolendo nei centri.

    L’indice viene compilato trimestralmente e pubblicato all’inizio di ogni trimestre. Si basa sui dati delle transazioni immobiliari di Raiffeisen e dello Swiss Real Estate Datapool(SRED).

  • Gli alloggi stanno diventando più costosi

    Gli alloggi stanno diventando più costosi

    Le persone interessate ad acquistare la propria casa hanno dovuto scavare più a fondo nelle loro tasche a giugno rispetto a maggio. I prezzi delle case unifamiliari sono aumentati dell’1,2 percento il mese scorso, spiega SMG Swiss Marketplace Group(SMG) in un comunicato stampa sull’attuale Indice dell’Offerta Immobiliare Svizzera. Allo stesso tempo, gli esperti di SMG hanno osservato un aumento dei prezzi dell’1,0 percento per i condomini. Il Gruppo SMG Swiss Marketplace unisce i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

    “L’ulteriore riduzione dei tassi d’interesse chiave da parte della Banca Nazionale Svizzera il 20 giugno e la prospettiva di un’ulteriore riduzione a settembre si tradurranno in costi di finanziamento più bassi per i mutui”, commenta Martin Waeber, Direttore Generale Immobili di SMG Swiss Marketplace Group, nel comunicato stampa. “Questo aumenta l’attrattiva di possedere le proprie quattro mura e la loro convenienza”

    Gli esperti immobiliari di SMG hanno registrato un aumento mensile dello 0,4 percento degli affitti richiesti in tutta la Svizzera. Con il 3,3 percento, gli affitti sono aumentati maggiormente in Ticino. Seguono la Svizzera centrale con l’1,8 percento e la Svizzera orientale con l’1,2 percento. Nelle principali regioni di Zurigo e della Svizzera nordoccidentale, invece, gli affitti sono diminuiti dello 0,6 e dello 0,2 percento rispetto a maggio.

  • Il Consiglio di governo raddoppia le sovvenzioni per gli alloggi

    Il Consiglio di governo raddoppia le sovvenzioni per gli alloggi

    Il Consiglio di Governo del Cantone di Zurigo respinge l’iniziativa popolare “Più alloggi a prezzi accessibili nel Cantone di Zurigo”, che prevede un diritto di prelazione per i Comuni per promuovere la costruzione di alloggi senza scopo di lucro. Il Governo cantonale si affida invece a strutture e strumenti collaudati per la promozione rapida ed efficace di alloggi a prezzi accessibili.

    La controproposta prevede un raddoppio del credito quadro per i prestiti cantonali per la promozione dell’edilizia abitativa, dagli attuali 180 milioni di franchi svizzeri a 360 milioni di franchi svizzeri. Ciò consente il cofinanziamento a livello comunale e crea un potenziale di 720 milioni di franchi svizzeri. Ciò significa che è possibile sovvenzionare un maggior numero di appartamenti e concedere prestiti più elevati per ogni proprietà. L’Ordinanza sulla promozione dell’edilizia abitativa deve essere modificata di conseguenza per aumentare il limite massimo dei prestiti dal 20 al 25 percento dei costi di investimento totali.


    Critica del diritto di prelazione – invasione della garanzia di proprietà    Il Consiglio di Governo critica il diritto di prelazione proposto nell’iniziativa popolare come un’invasione della garanzia di proprietà e della libertà contrattuale. Le aziende private, compresi gli investitori istituzionali come i fondi pensione, si troverebbero in una situazione di svantaggio, che potrebbe portare all’incertezza giuridica e scoraggiare gli investimenti privati. Ciò potrebbe inibire le attività di costruzione di abitazioni e aggravare l’attuale carenza di alloggi.

    Il diritto di prelazione comporta anche il rischio di lunghi procedimenti di appello e potrebbe gravare sui Comuni e sui loro contribuenti. Il Governo cantonale vede la controproposta come una soluzione più efficiente per creare rapidamente alloggi a prezzi accessibili.


    Carenza di alloggi nel Cantone di Zurigo    La domanda di alloggi nel Cantone di Zurigo supera da anni l’offerta. L’attività di costruzione è inferiore alla media, il che sta portando ad una crescente carenza di alloggi. Sebbene gran parte della popolazione zurighese viva con contratti di locazione a lungo termine e sia quindi meno colpita dall’aumento dei costi degli affitti, la necessità di agire rimane grande.

    Il Consiglio di Governo sottolinea la necessità di stimolare l’attività edilizia per aumentare l’offerta complessiva di alloggi e contenere i prezzi di affitto e di acquisto. La controproposta mira a fornire alloggi mirati per le fasce finanziariamente svantaggiate della popolazione.


    Promozione efficace invece del diritto di prelazione    La controproposta del Consiglio di Governo promette una promozione rapida ed efficace della costruzione di alloggi non profit, raddoppiando il credito quadro e modificando l’Ordinanza sulla Promozione degli Alloggi. Questo creerà una solida base per combattere la carenza di alloggi nel Cantone di Zurigo e per fornire alloggi più accessibili a tutte le fasce della popolazione.

  • Ginevra: un modello esportabile?

    Ginevra: un modello esportabile?



    Qual è ilsuo lavoro quotidiano? Quali sono le questioni immobiliari di cui si occupa più spesso? Il mio lavoro è molto vario e copre la maggior parte delle diverse aree del diritto immobiliare: transazioni immobiliari, progetti di sviluppo, consulenza su questioni contrattuali (ad esempio, contratti di società o di locazione), negoziazioni relative al terreno (creazione di servitù, accordi di utilizzo, ecc.), controversie immobiliari civili (ad esempio, difetti di costruzione, problemi di vicinato) o controversie amministrative (in particolare, ricorsi contro le licenze edilizie).

    Date le dimensioni di MLL Legal, siamo nella posizione ideale per consigliare i nostri clienti su progetti di grandi dimensioni o su questioni complesse che coinvolgono una moltitudine di attori. Sono molto interessato a questi temi. Personalmente, traggo la massima soddisfazione dal mio lavoro quando riesco a individuare soluzioni costruttive che consentono a tutte le parti di trovare un accordo, in modo da poter procedere insieme nel loro progetto comune.


    Lasituazione legale del settore edile e immobiliare è cambiata negli ultimi anni e, se sì, in che modo? Il quadro legislativo, in particolare in termini di diritto pubblico, sta diventando rapidamente più denso e complesso e spesso ci accorgiamo che i nostri clienti faticano a stare al passo con gli sviluppi normativi, soprattutto se operano in tutta la Svizzera.

    Negli ultimi anni, sono probabilmente le restrizioni adottate dalla Legge Federale sulla Pianificazione Territoriale (LAT) per prevenire l’espansione urbana ad aver avuto il maggiore impatto sullo stato del diritto, in termini di effetto sulla pianificazione locale. Lo stesso vale per i vincoli ora imposti sulla qualità degli edifici (in particolare in termini di efficienza energetica) come risultato della Strategia energetica 2050.

    Anche la legislazione fiscale e le norme che regolano l’accesso alle sovvenzioni stanno avendo un effetto decisivo sulle opportunità disponibili per i costruttori e, di conseguenza, sul settore immobiliare nel suo complesso. A Ginevra, gli ultimi anni sono stati ricchi di sviluppi, in particolare in relazione agli emendamenti alla Legge sulla demolizione, la trasformazione e la ristrutturazione delle abitazioni (LDTR) e alla Legge generale sulle zone di sviluppo (LGZD), nonché alla recente modifica del Regolamento di attuazione della Legge cantonale sull’energia.


    Che cosa ha ilsettore immobiliare ginevrino rispetto alle altre principali regioni economiche svizzere? Il settore immobiliare ginevrino può contare su una particolare dinamica legata alla posizione geografica del Cantone e alla sua storia, in particolare alle numerose istituzioni che hanno sede qui. L’attrattiva del Cantone ha un’influenza importante sul tasso di alloggi vacanti, che rimane storicamente basso nonostante l’attività edilizia sostenuta degli ultimi anni. La domanda supera l’offerta in quasi tutte le categorie abitative. Questa carenza spiega perché alcune questioni (come le leggi sugli alloggi e sulle locazioni) sono più sensibili a Ginevra rispetto ad altre regioni. Il fatto che il Cantone abbia uno dei tassi più bassi di proprietà di un’abitazione in Svizzera (18,7% nel 2021, rispetto a una media nazionale del 36,3% e a un tasso superiore al 50% in alcuni Cantoni) significa anche che alcune questioni vengono affrontate in modo diverso a Ginevra.


    Cosa rende Ginevra unica? Dal punto di vista legale, uno dei regimi più sorprendenti per un investitore immobiliare proveniente da tutto il Sahel è quello stabilito nella LDTR di Ginevra, che limita fortemente il margine di manovra dei proprietari di immobili residenziali (in particolare per quanto riguarda le conversioni, le vendite o la definizione degli affitti dopo l’esecuzione di lavori). Lo stesso vale per la legislazione che regola le zone di sviluppo, attraverso la quale lo Stato esercita un forte controllo sulla produzione di nuove abitazioni nel Cantone. Poiché questi regolamenti sono in vigore da molti anni a Ginevra, si sono sviluppate molte pratiche intorno ad essi, e sono ancora in evoluzione. Possiamo notare che regolamenti simili stanno iniziando ad essere adottati in altri cantoni, e talvolta a livello comunale. È quindi molto probabile che il ‘caso Ginevra’ serva da riferimento per l’interpretazione di questioni simili che potrebbero sorgere in relazione a queste nuove norme.

  • Helvetia colloca il fondo immobiliare in borsa

    Helvetia colloca il fondo immobiliare in borsa

    Helvetia (CH) Swiss Property Fund è stato quotato alla SIX Swiss Exchange il 25 giugno come previsto, ha annunciato Helvetia Asset Management AG in un comunicato stampa. Il fondo è stato incluso negli indici SXI Real Estate Broad e SXI Real Estate Funds Broad della borsa. Il successo del collocamento ha portato al fondo una capitalizzazione totale di circa 890 milioni di franchi svizzeri.

    Il gestore degli investimenti, che fa parte del Gruppo Helvetia, ha lanciato il fondo, che si concentra su immobili residenziali di alta qualità, nel 2020. Attualmente possiede 46 immobili in varie località, diversificati in termini di età e struttura degli inquilini. Il loro valore di mercato ammontava a 1,072 miliardi di franchi svizzeri alla fine di marzo.

  • SMG Swiss Marketplace Group rileva moneyland.ch

    SMG Swiss Marketplace Group rileva moneyland.ch

    SMG Swiss Marketplace Group, fondato nel novembre 2021 come joint venture tra TX Group, Ringier, Die Mobiliar e General Atlantic, amplia il suo portafoglio con questa acquisizione. Ai marchi esistenti nei settori immobiliare (ImmoScout24, Homegate, Flatfox, Immostreet.ch, alle-immobilien.ch, home.ch, Publimmo, Acheter-Louer.ch, CASASOFT, IAZI), automobilistico (AutoScout24, MotoScout24) e mercati generali (anibis.ch, tutti.ch, Ricardo) si aggiunge ora moneyland.ch nell’area finanza e assicurazioni.


    Confronti finanziari di alta qualità e competenza    Jochen Pernegger, Managing Director Finance & Insurance di SMG, ha sottolineato l’importanza di moneyland.ch: “Con i suoi confronti finanziari di alta qualità, moneyland.ch ha stabilito degli standard nel settore, sia allora che oggi. Siamo lieti di lavorare insieme per far progredire il segmento Finanza e Assicurazioni e di poter beneficiare dell’ampiezza dei prodotti, dell’esperienza e del know-how pluriennale del team di moneyland”

    L
    ‘    integrazione di moneyland.ch completa in modo ideale l’offerta di SMG nel settore finanziario e assicurativo. FinanceScout24, il marchio esistente di SMG nel segmento Finanza e Assicurazioni, sarà ampliato grazie all’acquisizione. Ciò consentirà ai consumatori in Svizzera di trovare e sottoscrivere prodotti adatti alle loro esigenze finanziarie e assicurative in modo rapido e digitale.


    Vantaggi dell’acquisizione    Benjamin Manz, fondatore di moneyland.ch, vede l’acquisizione come un grande vantaggio. “Moneyland.ch può beneficiare dell’esperienza digitale, della rete, della portata e della consapevolezza delle piattaforme SMG consolidate” Ciò consentirà alla piattaforma di confronto di diventare accessibile ad un vasto pubblico. Manz aggiunge: “Non vediamo l’ora di lavorare con il team di FinanceScout24”

    Con l’acquisizione di moneyland.ch, SMG Swiss Marketplace Group rafforza la sua posizione nel segmento Finanza e Assicurazioni e offre ai consumatori svizzeri un accesso esteso a servizi di confronto di alta qualità.

  • La vita intergenerazionale come sfida e opportunità

    La vita intergenerazionale come sfida e opportunità

    Le forme abitative condivise stanno diventando sempre più importanti a causa dei cambiamenti nelle strutture abitative e familiari, nonché della crescente mobilità e dell’invecchiamento demografico. Lo scambio intergenerazionale è considerato positivo per il benessere fisico ed emotivo e può aiutare a ritardare o prevenire il trasferimento verso i centri per anziani e di assistenza.


    Studio sui progetti abitativi intergenerazionali    I ricercatori di ETH Wohnforum – ETH Case, dell’Università di Scienze Applicate di Berna e di age-research.net hanno analizzato sei progetti abitativi intergenerazionali in relazione alle loro opportunità e ai loro limiti. Questi progetti differiscono per dimensioni, sponsorizzazione, forme organizzative e design architettonico. Quattro dei progetti sono rivolti a persone di tutte le fasce d’età, mentre due sono progettati specificamente per persone di 50 anni e oltre.

    Il progetto di ricerca “Abitare intergenerazionale in una prospettiva a lungo termine – dall’intenzione all’attuazione pratica” esamina lo sviluppo concettuale, organizzativo e quotidiano dell’abitare intergenerazionale. I risultati dimostrano che questi progetti abitativi sono una buona alternativa alle forme abitative convenzionali per le persone orientate alla comunità. Questi progetti creano spazi abitativi accessibili e orientati alle esigenze delle diverse generazioni e promuovono il sostegno e la vita comunitaria. Riducono il rischio di isolamento sociale e sostengono la partecipazione sociale. Questi progetti abitativi possono anche servire da modello per una pianificazione urbana completa e integrata e contribuire allo sviluppo di quartieri vivaci.


    Raccomandazioni per i proprietari di immobili e le autorità    Il rapporto contiene raccomandazioni specifiche per i proprietari di immobili e il settore pubblico. Una partecipazione adeguata durante l’intera fase del progetto è importante per facilitare gli incontri intergenerazionali. Gli spazi condivisi devono essere accessibili a una soglia bassa, e l’ambiente residenziale deve avere strutture di approvvigionamento e collegamenti di trasporto vicini e facilmente accessibili.

    Il Governo federale, i Cantoni e i Comuni hanno a disposizione diverse misure per sostenere l’alloggio intergenerazionale. I Comuni potrebbero favorire i progetti abitativi intergenerazionali al momento dell’assegnazione dei terreni edificabili. Anche i programmi di sostegno, come i prestiti a basso tasso di interesse, le sovvenzioni agli investimenti o gli sgravi fiscali, potrebbero essere utili. È essenziale una stretta collaborazione tra le autorità, i promotori immobiliari no-profit, gli uffici di architettura e pianificazione e gli esperti sociali. Anche i concorsi di architettura con team di progettazione e giurie interdisciplinari possono fornire un impulso prezioso.


    Una    forma di abitazione sostenibile ma impegnativaNonostante i loro numerosi punti di forza, la realizzazione di progetti abitativi intergenerazionali è impegnativa. Richiedono una pianificazione e una realizzazione partecipativa e basata sulle esigenze, che richiede un livello di coinvolgimento maggiore da parte degli sponsor e dei comuni rispetto ai progetti abitativi convenzionali. I progetti abitativi intergenerazionali reagiscono in modo flessibile ai requisiti e alle esigenze mutevoli di una società diversificata.

    Oltre alla BWO, l’ampio progetto è stato sostenuto anche dalla Fondazione Age, dalla Fondazione Beisheim, dalla Fondazione Walder e da Max Pfister Baubüro AG.

  • Come una Svizzera di 10 milioni può avere successo

    Come una Svizzera di 10 milioni può avere successo

    Lardi ha sottolineato la necessità di migliori condizioni quadro per contrastare la carenza di alloggi. Ha presentato quattro richieste chiave. Le ristrutturazioni ad alta efficienza energetica e l’aggiunta di piani possono creare spazio aggiuntivo senza occupare nuovo spazio. Non si tratta di grattacieli, ma di aumenti moderati dell’altezza degli edifici esistenti. Conversione di spazi per uffici in spazi residenziali, poiché la rigida separazione tra zone residenziali e zone di lavoro è superata. Le zone miste potrebbero ridurre la congestione del traffico e creare spazi abitativi. Le norme errate della legge sugli alloggi in affitto e i privilegi fiscali portano a una distribuzione iniqua dello spazio abitativo. La liberalizzazione potrebbe liberare spazi abitativi più vecchi e stabilizzare i prezzi. Le obiezioni e le lunghe procedure di autorizzazione sono i maggiori ostacoli. Queste dovrebbero essere snellite per creare nuovi spazi abitativi più rapidamente.


    Referendum importante    La costruzione di nuovi spazi abitativi richiede anche il continuo rinnovamento dell’infrastruttura di trasporto. Il programma di sviluppo strategico per le autostrade riveste un’importanza centrale in questo senso. Questa proposta, che include sei grandi progetti per eliminare le strozzature, sarà sottoposta al voto nel novembre 2024. L’Associazione svizzera dei costruttori è favorevole a votare sì alla proposta e chiede un’offerta di mobilità efficiente che combini tutte le modalità di trasporto. Lardi ha anche sottolineato l’importanza della nuova legge sulla protezione ambientale, che adegua i criteri di protezione del rumore e consente la costruzione di appartamenti che prima erano bloccati per motivi di protezione del rumore.


    Presenze di ospiti illustri    Uno dei momenti salienti dell’evento è stata la presentazione di Bertrand Piccard, che ha sottolineato il ruolo dell’industria edilizia nella lotta contro il cambiamento climatico. L’economista Martin Neff ha spiegato come la crescita della popolazione influenzi la prosperità di un Paese e come sia possibile creare più spazio vitale riducendo le normative. L’ingegnere civile Pirmin Muff ha presentato approcci pratici di attuazione per l’industria edile. Il Consigliere cantonale Martin Neukom ha tenuto il discorso di benvenuto da parte del Cantone di Zurigo.


    Anniversario HGC e festa della costruzione    L’evento principale, moderato da Mascha Santschi, si è concluso con un aperitivo di networking, una cena e la leggendaria festa della costruzione. L’intrattenimento musicale è stato offerto dalla cantante Joya Marleen, 21 anni, di San Gallo, una delle stelle nascenti della scena musicale svizzera.

  • 69 milioni di dollari assicurati per la tecnologia di stoccaggio della CO2

    69 milioni di dollari assicurati per la tecnologia di stoccaggio della CO2

    Neustark ha ottenuto un finanziamento per un totale di 69 milioni di dollari. Secondo un comunicato stampa, l’azienda ClimateTech di Berna è stata sostenuta dal fondo di finanziamento Decarbonisation Partners, una partnership tra BlackRock e Temasek, con il sostegno di Blume Equity. UBS ha avviato il finanziamento del debito. Anche i finanziatori esistenti Siemens Financial Services, Verve Ventures, ACE Ventures e Holcim hanno partecipato al nuovo round di capitale.

    Neustark intende utilizzare i fondi acquisiti per rafforzare la sua posizione in Europa e acquisire nuovi mercati in America e in Asia.

    Neustark, uno spin-off dell’Istituto Federale di Tecnologia di Zurigo(ETH), ha sviluppato un processo in cui la CO2 viene convertita in calcare, che si lega ai pori e alla superficie del granulato di calcestruzzo. Il granulato carbonato può poi essere utilizzato nella costruzione di strade o per la produzione di calcestruzzo riciclato. Secondo l’azienda, Neustark gestisce attualmente 19 impianti con questa tecnologia in Germania, Liechtenstein, Austria e Svizzera. L’azienda mira a immagazzinare 1 milione di tonnellate di anidride carbonica dall’aria entro il 2030.

  • Milioni di euro investiti in espansione e sviluppo assicurati

    Milioni di euro investiti in espansione e sviluppo assicurati

    Spacewise ha ricevuto nuovi capitali per investire ulteriormente nello sviluppo dei prodotti e nell’espansione in Nord America. Secondo un comunicato stampa, è stata raccolta una somma a sette cifre non divulgata in un round di finanziamento post-semina. Il round è stato guidato dall’investitore Sandermoen, con sede a Zugo, con la partecipazione di Zürcher Kantonalbank(ZKB) e di diversi family office e business angels.

    L’azienda proptech software-as-a-service con sede a Zurigo gestisce una piattaforma pluripremiata per la locazione temporanea di immobili al dettaglio. Il Presidente del Consiglio di Amministrazione, Brad Peppard, descrive questa piattaforma come una “soluzione di prima classe per l’automazione delle vendite”. Spacewise è “sulla buona strada per fare per le locazioni commerciali a breve termine ciò che i servizi di prenotazione online hanno fatto per le prenotazioni alberghiere”.

    I clienti possono optare per una soluzione completa end-to-end o per moduli specifici. Questa flessibilità, afferma Spacewise, “aumenta l’efficacia e l’efficienza nella presentazione dei portafogli immobiliari, nella gestione dell’inventario degli spazi e nella massimizzazione dei ricavi”.

    In Europa, Spacewise collabora con Migros, Swiss Post, Coop, Wincasa e SBB, tra gli altri, che gestiscono migliaia di contratti di locazione. In Nord America, ha stretto partnership con attori importanti come Regency Centres e Oxford Properties.

    “Spacewise ha riconosciuto un’esigenza critica del mercato e ha raggiunto uno slancio impressionante in Svizzera”, ha dichiarato il responsabile degli investimenti Yves Becker di ZKB. “L’esclusiva soluzione di white labelling e la forte rete di partnership dell’azienda la posizionano bene per l’espansione internazionale”

  • La vendita del sito di Arbon è stata completata

    La vendita del sito di Arbon è stata completata

    Arbonia AG ha venduto il sito di Zelgstrasse ad Arbon. L’acquirente è una società di HRS Real Estate AG. Secondo un comunicato stampa di Arbonia, il fornitore di servizi immobiliari HRS ha acquistato il sito sulle rive del Lago di Costanza per oltre 34 milioni di franchi svizzeri. La vendita comporterà un contributo positivo all’EBITDA di circa 28 milioni di franchi svizzeri e, al netto delle imposte, un effetto positivo sul risultato netto.

    Secondo l’azienda, il sito di Zelgstrasse di 35.000 metri quadrati è attualmente completamente affittato a terzi. Il sito ospitava la produzione di frigoriferi della filiale di Arbonia Forster Kühltechnik AG.

    La dismissione del sito di Zelgstrasse è legata alla vendita della divisione Clima di Arbonia nell’aprile 2024. Il Gruppo sta riducendo anche le proprietà non più necessarie. In futuro, Arbonia si concentrerà sul business delle porte e ha già acquisito il designer italiano di legno Lignis e il produttore spagnolo di porte Dimoldura.

  • Basilea riceve un istituto di ricerca immunitaria da più miliardi di euro

    Basilea riceve un istituto di ricerca immunitaria da più miliardi di euro

    La Fondazione Botnar ha donato un miliardo di franchi svizzeri per creare il Botnar Institute of Immune Engineering (BIIE). Questo istituto avrà sede a Basilea, più precisamente ad Allschwil, e mira a sviluppare nuove soluzioni basate sul sistema immunitario per la diagnosi, il trattamento e la prevenzione delle malattie. Il BIIE è stato creato in collaborazione con l’Università di Oxford e il Politecnico di Zurigo, cui seguiranno altri partner internazionali.


    Scelta strategica della sede e piani di espansione    Il centro di ricerca di Basilea è riuscito a prevalere su sedi rinomate negli Stati Uniti, in Inghilterra, Israele e Singapore. Entro il 2027, il BIIE si trasferirà in un edificio tutto suo nello Switzerland Innovation Park Basel Area di Allschwil, progettato da Herzog & de Meuron. Per il momento, l’istituto è ospitato nel Dipartimento di Scienza e Ingegneria dei Biosistemi del Politecnico di Zurigo a Basilea. Si prevede che un totale di 300 dipendenti, tra scienziati e personale di supporto, lavoreranno presso l’istituto.


    Priorità e collaborazioni internazionali    Il BIIE si concentrerà sullo sviluppo di strumenti informatici e di soluzioni basate sul sistema immunitario. Insieme all’Università di Oxford, verrà istituito il Centro di Ingegneria Immunologica Basilea-Oxford, che comprenderà cattedre e programmi di formazione per gli studenti. Questa collaborazione farà progredire la ricerca di base e clinica, in particolare per i bambini e gli adolescenti dei Paesi più poveri.


    Personalità di spicco e amministrazione    Stephen Wilson, ex Direttore operativo dell’Istituto di Immunologia di La Jolla, ricoprirà il ruolo di CEO del BIIE. Sai Reddy, Professore di Sistemi e Immunologia Sintetica presso il Politecnico di Zurigo, sarà il Direttore Scientifico. Georg Holländer, esperto di immunologia molecolare dello sviluppo con cattedre presso l’Università di Basilea, il Politecnico di Zurigo e l’Università di Oxford, assumerà la posizione di Global Engagement Director.


    Un    miglioramento significativo per Basilea come centro di ricercaL’istituzione del BIIE rappresenta un miglioramento significativo per Basilea come centro di ricerca. Il sito integra i gruppi di ricerca esistenti presso il D-BSSE e il Dipartimento di Biomedicina dell’Università di Basilea e rafforza la regione, che ospita già oltre 40 aziende biotecnologiche e farmaceutiche nel campo dell’immunologia.


    Enorme vantaggio per la regione di Basilea    “Il BIIE riunirà una massa critica di ricercatori che sono tutti esperti in diversi aspetti dell’ingegneria immunitaria. La combinazione dei loro punti di forza e delle loro prospettive dovrebbe portare ad una somma superiore alle sue parti”, spiega Stephen Wilson. Conradin Cramer, Presidente del Governo del Cantone di Basilea Città, sottolinea l’importanza dell’Istituto per la regione: “Basilea, in quanto forte regione economica con una grande tradizione filantropica, sarà ulteriormente rafforzata dalla BIIE”

    Christof Klöpper, CEO di Basel Area Business & Innovation, vede il BIIE come un enorme guadagno per la regione: “La nostra sede per le scienze della vita non solo si arricchirà di un importante campo di ricerca, ma rafforzerà anche la sua posizione sulla mappa globale delle più importanti sedi di ricerca”

    La generosa donazione della Fondazione Botnar e la collaborazione con le principali istituzioni internazionali, come l’Università di Oxford e il Politecnico di Zurigo, posizionano l’Istituto Botnar di Ingegneria Immunologica come un’istituzione centrale nella ricerca immunitaria. Il nuovo istituto affermerà ulteriormente Basilea come centro globale di punta per le scienze della vita e consentirà progressi significativi nella diagnostica e nella terapia immunitaria.

  • Indipendente e autodeterminato: L’iniziativa per un’industria immobiliare svizzera sovrana

    Indipendente e autodeterminato: L’iniziativa per un’industria immobiliare svizzera sovrana


    Reazione alla rivoluzione digitale La scintilla iniziale per l’iniziativa è scaturita dalle perturbazioni causate ad altri settori che sono stati travolti dalla rivoluzione digitale, come l’industria alberghiera da Booking.com. Gli albergatori sono ora costretti a fare pubblicità su questa piattaforma a condizioni dettate. Questo esempio lo dimostra: Quando gli operatori perdono il controllo delle interfacce e dei dati dei clienti, diventano facilmente una pedina nelle mani dei leader di mercato.

    Prendendo come esempio il settore alberghiero, sappiamo che anche le grandi aziende internazionali sono troppo piccole per svolgere un ruolo dominante nella competizione per i dati e le interfacce dei clienti. Le fusioni strategiche sono quindi necessarie per creare un quadro che garantisca l’esistenza di tutti gli attori a lungo termine. Next Property AG è proprio un’associazione di questo tipo per il settore immobiliare. Dal suo lancio nel 2016, l’iniziativa conta oltre 500 azionisti che riconoscono gli attuali sviluppi del mercato come minacciosi e sostengono la visione dell’iniziativa industriale.


    Autodeterminazione attraverso la sovranità dei dati “I dati sono risorse fondamentali. Chi controlla i dati controlla il futuro”, afferma Mario Facchinetti, Amministratore delegato di Next Property AG. L’approccio è chiaro: mantenere il controllo sui dati e sulle interfacce con i clienti nel settore, in modo che rimanga indipendente e autodeterminato in futuro. Nell’ambito di questa visione, nel 2017 Next Property AG ha colto l’opportunità di acquisire una partecipazione nella piattaforma immobiliare newhome.ch. Questo investimento strategico consente al settore di promuovere la concorrenza e di plasmare attivamente le condizioni e la direzione del mercato immobiliare, favorevole al settore.


    Conferma dell’iniziativa Nel 2021, i principali mercati immobiliari svizzeri si sono fusi, confermando i timori degli iniziatori e sottolineando l’importanza di Next Property AG, che si impegna per un mercato con alternative sane. Questo ha reso più importante che mai la pubblicazione di annunci immobiliari in anticipo o in esclusiva su newhome.ch. In questo modo, il comportamento di inserimento e di ricerca è sotto il controllo degli azionisti. Questi ultimi hanno la possibilità di pubblicizzare le loro proprietà in anticipo o in esclusiva sulla piattaforma immobiliare di settore, controllando così il comportamento di ricerca delle proprietà commercializzate in modo professionale a loro favore.


    Digitalizzazione: equa anziché centralizzata La digitalizzazione è centrale per l’organizzazione dei processi e un fattore chiave per la futura redditività delle aziende. Tuttavia, non deve andare a scapito delle strutture economiche consolidate e dei posti di lavoro regionali. Gli operatori del settore devono collaborare per garantire che la creazione di valore digitale non sviluppi strutture eccessivamente centralizzate. Al contrario, devono garantire che gli attori del mercato possano assicurarsi il proprio sostentamento, in modo da rendere possibile uno sviluppo sostenibile. È importante che il settore porti avanti la digitalizzazione con una prospettiva a lungo termine, per sfruttare le opportunità e minimizzare i rischi.

    Grazie agli azionisti di Next Property AG e al loro investimento in newhome.ch AG, gli operatori immobiliari svizzeri hanno la promettente opportunità di mantenere il controllo sui loro dati e sull’interfaccia digitale con il cliente e di contribuire a plasmare le condizioni del mercato.

  • Completamento con successo del progetto preliminare per il campus Horw

    Completamento con successo del progetto preliminare per il campus Horw

    Il completamento con successo del progetto preliminare per l’espansione e la ristrutturazione del campus di Horw porta la visione di un centro educativo moderno ad un passo significativo. L’obiettivo della fase di progetto preliminare era quello di ottenere informazioni dettagliate sullo sviluppo e sulla struttura dei costi del progetto di costruzione. Nonostante i costi aggiuntivi previsti, dovuti a fattori esterni come i costi di costruzione e le misure orientate alla sostenibilità, i costi originali del progetto di 365 milioni di franchi svizzeri sono stati ampiamente confermati.


    Sviluppo dei costi e fattori che li influenzano    L’analisi ha mostrato che oltre all’inflazione della costruzione, che rappresenta circa il 18% dell’aumento dei costi, anche gli adeguamenti all’IVA hanno un impatto significativo. Ulteriori costi aggiuntivi nell’area della sostenibilità e dello sviluppo del progetto, nonché le certificazioni di sostenibilità previste dalla legge, aumentano il quadro finanziario. Si prevede che la spesa totale ammonterà a 600 milioni di franchi svizzeri, comprese le riserve di circa 78 milioni di franchi svizzeri. Questa somma è ancora in linea con progetti analoghi di dimensioni simili in Svizzera.


    Rilevanza per l’istruzione e l’economia    Il Consigliere di Governo e il Direttore delle Finanze Reto Wyss sottolineano il continuo monitoraggio e la revisione dell’andamento dei costi da parte del dipartimento immobiliare responsabile. Il progetto rimane costantemente all’interno del budget previsto e i requisiti finanziari aggiuntivi sono chiaramente spiegati dai risultati della revisione. Le decisioni relative al progetto e la diffusione delle informazioni sono mantenute trasparenti per garantire la fiducia del pubblico.

    Il Cantone di Lucerna ha esternalizzato la realizzazione di questo importante progetto edilizio a una società per azioni senza scopo di lucro, “Immobilien Campus Luzern-Horw AG”. Ciò consente una costruzione efficiente e mirata, nel rispetto del referendum e senza incidere sui prestiti speciali già approvati.


    Prospettive e importanza per la regione    Il Direttore dell’Educazione Armin Hartmann sottolinea l’importanza sovraregionale del progetto: “Il campus di Horw avrà un impatto duraturo sul paesaggio educativo e sulla sede degli affari. Il suo impatto andrà ben oltre i confini di Lucerna, in tutta la Svizzera centrale” La realizzazione di questo progetto visionario è quindi espressamente accolta e sostenuta.

    Il completamento con successo del progetto preliminare ha aperto la strada alla fase successiva del progetto di costruzione. Il team di gestione del progetto avvierà immediatamente le fasi successive, con l’inizio della costruzione previsto per il 2026.

  • Pubblicato uno studio sulla proprietà dell’abitazione in Svizzera

    Pubblicato uno studio sulla proprietà dell’abitazione in Svizzera

    Houzy, la piattaforma per proprietari di case con sede a Zurigo, ha commissionato e pubblicato un recente studio. Secondo un comunicato stampa, l’azienda voleva raccogliere dati sul comportamento attuale e futuro dei proprietari di casa in Svizzera. Houzy ha intervistato 80.000 famiglie online per lo studio rappresentativo. 1906 proprietari di case e appartamenti hanno risposto al questionario da gennaio a fine marzo 2024. Tre quarti di loro erano proprietari di case e un quarto di appartamenti.

    Lo studio si è concentrato sulle aree di ristrutturazione, riscaldamento e fornitura di energia. Ha rivelato che il 69,4% di tutti i proprietari di casa ha utilizzato i servizi di un commerciante nell’ultimo anno. Il volume medio degli ordini è stato di 15.000 franchi svizzeri.

    Oltre alle ristrutturazioni, l’attenzione si è concentrata anche sui sistemi di riscaldamento alternativi. il 5 percento dei proprietari di casa prevede di modernizzare i propri sistemi di riscaldamento e di trovare alternative ai combustibili fossili nel 2024. Allo stesso tempo, il 33,5 percento delle famiglie che utilizzano ancora il petrolio e l’8,85 percento di quelle che utilizzano il gas vogliono cambiare il proprio sistema di riscaldamento. Un decimo dei proprietari di casa svizzeri sta pianificando di installare pannelli solari quest’anno, al fine di produrre da soli almeno una parte dell’elettricità di cui hanno bisogno.

    Un’altra attenzione è stata rivolta alle intenzioni di vendere una proprietà residenziale. Un settimo dei proprietari di casa intervistati ha espresso tali intenzioni. di questi, il 20 percento vorrebbe ancora vendere la propria proprietà nel 2024. Estrapolando, ciò significa che il 3,2% di tutte le case e gli appartamenti in Svizzera saranno messi sul mercato quest’anno, secondo il comunicato stampa.

  • Il Consiglio federale sostiene le raccomandazioni sui prezzi del legname svizzero

    Il Consiglio federale sostiene le raccomandazioni sui prezzi del legname svizzero

    L’iniziativa 21.463 “Raccomandazioni sui prezzi anche per il legno proveniente dalle foreste svizzere” intende offrire ai circa 250.000 proprietari forestali svizzeri una migliore guida sul mercato. La possibilità di concordare prezzi guida, simili a quelli dell’agricoltura, consente ai proprietari forestali di allineare meglio i loro prezzi di vendita alle condizioni di mercato. Ciò contribuisce alla stabilità e alla trasparenza del mercato del legname e sostiene la gestione sostenibile delle foreste.


    Effetti positivi delle raccomandazioni sui prezzi    Il Consiglio federale considera l’introduzione delle raccomandazioni sui prezzi come un passo importante per promuovere l’industria forestale e del legno. La pubblicazione di queste raccomandazioni ha lo scopo di sostenere un comportamento più orientato al mercato da parte degli operatori del settore. Questo porta a effetti positivi indiretti, in quanto la vendita di legname contribuisce in modo significativo al finanziamento della gestione e della manutenzione delle foreste. Di conseguenza, tutte le funzioni della foresta, compresi i suoi servizi ecologici e sociali, sono meglio garantiti.


    Attuazione indipendente da parte delle organizzazioni del settore    L’attuazione delle raccomandazioni sui prezzi dovrebbe essere effettuata in modo indipendente dalle organizzazioni del settore forestale e del legname. Il Consiglio Federale sottolinea che il regolamento proposto nel WaG non costituisce un’eliminazione illegale della concorrenza ai sensi della legge antitrust. Le singole aziende non sono obbligate a rispettare i prezzi raccomandati e non vengono stabilite raccomandazioni sui prezzi al consumo. Questo garantisce che la concorrenza rimanga equa e che le raccomandazioni sui prezzi servano solo da guida.

    Sostenendo l’iniziativa parlamentare, il Consiglio federale lancia un segnale a favore del rafforzamento dell’industria forestale svizzera. L’introduzione di raccomandazioni di prezzo per il legname grezzo ha lo scopo di aumentare la trasparenza del mercato, garantire la base finanziaria per una gestione forestale sostenibile e quindi mantenere le diverse funzioni della foresta a lungo termine.

  • Boom di pendolari transfrontalieri a Ginevra – crescita e carenza di alloggi

    Boom di pendolari transfrontalieri a Ginevra – crescita e carenza di alloggi

    Il Cantone di Ginevra sta registrando un aumento sostenuto del numero di frontalieri che vivono in Francia e si recano al lavoro a Ginevra. Tra il primo trimestre del 2021 e il primo trimestre del 2024, il numero di questi frontalieri è aumentato di 33.000 unità, per un totale di 399.000. Questo sviluppo è stato favorito dal Léman Express e dalla liberalizzazione delle norme sul domicilio nel 2023.


    Aumento della quota di frontalieri nel mercato del lavoro    Il numero di frontalieri francesi che lavorano nella Regione del Lago di Ginevra è aumentato del 26% negli ultimi tre anni. La percentuale di frontalieri nella forza lavoro è aumentata dal 13,2% nel primo trimestre del 2021 al 14,9% nel primo trimestre del 2024. Ciò è dovuto al boom del mercato del lavoro, alla carenza di alloggi a Ginevra e ai costi più interessanti degli alloggi nella vicina Francia.


    Impatto del Léman Express    Il Léman Express, inaugurato nel 2020, ha reso molto più facile il pendolarismo transfrontaliero, riducendo il tempo di percorrenza tra Annemasse e la stazione ferroviaria principale di Ginevra di circa il 40 percento. 70.000 pendolari utilizzano il Léman Express ogni giorno, con una quota di mercato del 43 percento. Questo ha portato a un boom edilizio intorno alle nuove stazioni ferroviarie e ha aumentato l’attrattiva del pendolarismo transfrontaliero.


    Mercato immobiliare a Ginevra e nelle regioni limitrofe    Ginevra sta lottando da anni con una grave carenza di alloggi. Il tasso di posti vacanti era appena dello 0,4% nel 2023, mentre il tasso di offerta di appartamenti in affitto è sceso dal 5,3% al 4,2% tra il 2021 e il 2023. In confronto, i costi degli alloggi sono significativamente più bassi nella vicina Francia, il che incoraggia molti lavoratori a vivere lì. Tuttavia, ciò ha causato anche un aumento dei prezzi in queste aree.


    Sviluppi e sfide future    Si prevede che il trend di crescita della popolazione nella parte francese dell’area metropolitana di Ginevra continui. Dal 2024 al 2030, si prevede una crescita annuale della popolazione dell’1 percento nel Cantone di Ginevra, mentre i vicini arrondissement francesi probabilmente supereranno questa cifra. Questo continuerà a porre delle sfide alle infrastrutture e al mercato immobiliare su entrambi i lati del confine.

    La regione del Lago di Ginevra deve affrontare la sfida di conciliare il mercato del lavoro dinamico e il numero crescente di pendolari transfrontalieri con la carenza di alloggi esistente. Soluzioni di trasporto innovative come il Léman Express e la liberalizzazione delle norme sul domicilio giocano un ruolo chiave, ma richiedono anche strategie a lungo termine per affrontare il problema del mercato immobiliare e garantire lo sviluppo sostenibile dell’intera regione.

  • Crescita economica considerevole. Aumento della qualità della vita

    Crescita economica considerevole. Aumento della qualità della vita

    Lo sviluppo economico del Cantone di Zurigo è impressionante. Negli ultimi 40 anni, il prodotto interno lordo (PIL) corretto per l’inflazione è più che raddoppiato, passando da 74 miliardi di franchi a 159 miliardi di franchi. La produzione economica pro capite è aumentata da 65.000 a 101.000 franchi svizzeri, e questa crescita del valore aggiunto si è tradotta in gran parte in un aumento dei salari. Inoltre, l’orario di lavoro medio è diminuito di quasi mezzo pomeriggio a settimana dal 1991, il che ha portato a un continuo aumento della prosperità degli abitanti di Zurigo. Il progresso tecnologico e l’innovazione sono state le forze trainanti di questo fenomeno.


    Aumento della qualità della vita – sviluppi differenziati    La crescita economica porta con sé molto di più che un aumento del reddito e del tempo libero. Le entrate fiscali sono aumentate, migliorando la qualità della vita nel Cantone di Zurigo in molti settori. L’OCSE utilizza gli “Indicatori di benessere regionale” e il “Better Life Index” per misurare la qualità della vita in base a undici diverse categorie. Zurigo ha registrato miglioramenti nell’istruzione, nell’occupazione, nell’equilibrio vita-lavoro, nella salute e nella tecnologia. Nelle aree della sicurezza e dell’alloggio, i risultati sono stati contrastanti, mentre la soddisfazione soggettiva della vita è rimasta costantemente alta.


    Diminuzione dell’inquinamento ambientale nonostante la crescita    Contrariamente alla tradizionale correlazione tra crescita economica e consumo di risorse, gli ultimi 30 anni hanno mostrato un disaccoppiamento nelle regioni ricche. Nel Cantone di Zurigo, il PIL reale è aumentato del 69 percento dal 1990, mentre la qualità ambientale è migliorata nella maggior parte delle aree. Il consumo di materiali, i tassi di riciclaggio, la qualità dell’aria e dell’acqua e l’impronta ambientale sono migliorati. Si può osservare un relativo disaccoppiamento nelle quantità di rifiuti, nell’impermeabilizzazione del suolo e nella biodiversità. Le emissioni di gas a effetto serra, in particolare, sono state ridotte in modo significativo del 17% dal 1990, nonostante una crescita economica costante.


    Esperimento di riflessione sugli effetti della crescita zero    Nel suo monitoraggio economico, l’ufficio di ricerca INFRAS ha modellato i possibili effetti di uno scenario senza crescita economica entro il 2050. Questo scenario mostra che la crescita zero porterebbe a redditi significativamente più bassi e a un aumento del rischio di povertà. Allo stesso tempo, le sfide finanziarie aumenterebbero, poiché ci sarebbero meno entrate fiscali e meno denaro disponibile per le assicurazioni sociali, con conseguenti conflitti di distribuzione. Anche se la qualità ambientale ne trarrebbe beneficio in alcune aree, i costi sarebbero elevati e le risorse finanziarie disponibili per la protezione ambientale sarebbero inferiori.

    Il Cantone di Zurigo dimostra che la crescita economica, la qualità della vita e la protezione ambientale possono essere combinate con successo. Il miglioramento continuo in varie aree della vita dimostra che il progresso tecnologico e lo sviluppo sostenibile possono andare di pari passo. L’esperimento di pensiero sulla crescita zero illustra l’importanza di una crescita equilibrata per raggiungere gli obiettivi economici, sociali e ambientali.

  • Il tasso di interesse di riferimento rimane invariato

    Il tasso di interesse di riferimento rimane invariato

    Il tasso d’interesse di riferimento rimarrà invariato all’1,75 percento nel mese di giugno, ha annunciato l’Ufficio federale delle abitazioniin un comunicato stampa. Il tasso d’interesse rilevante per la legge sulle locazioni in tutta la Svizzera è a questo livello dall’inizio di dicembre 2023. Ciò significa che attualmente non è possibile presentare nuove richieste di riduzione o aumento dell’affitto sulla base del tasso di interesse di riferimento.

    Il tasso di interesse di riferimento, che è graduato in quarti di punto percentuale, è calcolato utilizzando il tasso di interesse medio ponderato per il volume dei crediti ipotecari nazionali. Alla data di riferimento del 31 marzo, era pari all’1,72%, lo stesso livello del trimestre precedente. Il tasso d’interesse di riferimento, che viene arrotondato commercialmente all’1,75 percento, viene adeguato solo se il tasso d’interesse medio scende al di sotto dell’1,63 percento o sale al di sopra dell’1,87 percento. Il prossimo annuncio del tasso d’interesse di riferimento sarà effettuato il 2 settembre.

    Gli affitti basati su un tasso d’interesse di riferimento del 2,0 percento o superiore hanno attualmente ancora diritto a una riduzione. Al contrario, i locatori hanno diritto a un aumento se l’affitto si basa su un tasso d’interesse di riferimento dell’1,5 percento o inferiore. Questo non si applica ai contratti di affitto con canoni indicizzati o graduati, agli affitti di appartamenti sovvenzionati e agli affitti di fatturato per i locali commerciali.

  • Tasso d’interesse di riferimento ipotecario stabile all’1,75 per cento

    Tasso d’interesse di riferimento ipotecario stabile all’1,75 per cento

    Il tasso d’interesse di riferimento per i mutui, determinante per la determinazione degli affitti in tutta la Svizzera, rimarrà all’1,75 percento. Questo è stato annunciato il 3 giugno 2024 e si basa sul tasso di interesse medio ponderato per il volume dei crediti ipotecari nazionali, che al 31 marzo 2024 era pari all’1,72%. Questo tasso di interesse medio non è cambiato dall’ultimo trimestre, il che significa che il tasso di interesse di riferimento rilevante ai sensi della legge sulle locazioni rimane all’1,75 percento, arrotondato al millesimo di punto percentuale più vicino. Questa stabilità sarà mantenuta fino a quando non si verificherà una variazione significativa del tasso di interesse medio, inferiore all’1,63 percento o superiore all’1,87 percento.


    Il    tasso di interesse di riferimento dell’1,75 percento è rimasto invariato dal 2 dicembre 2023. I contratti di locazione basati su un tasso di interesse di riferimento più elevato, pari o superiore al 2,00 percento, hanno ancora diritto a una riduzione dell’affitto. Al contrario, i locatori hanno diritto a un aumento dell’affitto se il tasso d’interesse di riferimento sottostante è pari o inferiore all’1,50 percento, in conformità alle disposizioni della legge sui contratti di locazione, che prevedono un aumento del 3 percento per ogni quarto di punto percentuale.


    Eccezioni e fattori d’influenza aggiuntivi    Esistono eccezioni per alcuni contratti di locazione, come gli affitti indicizzati o graduati e gli affitti di fatturato per i locali commerciali. Anche gli appartamenti sovvenzionati sono spesso soggetti a normative speciali. Inoltre, altri fattori di costo come la variazione dell’indice nazionale dei prezzi al consumo e i costi di manutenzione e di gestione possono influenzare la struttura dell’affitto. L’inflazione può rappresentare il 40% del calcolo dell’affitto, il che può portare a degli adeguamenti.


    Pubblicazione regolare e base legale    Il tasso d’interesse di riferimento ipotecario e il tasso d’interesse medio sottostante sono pubblicati trimestralmente dall’Ufficio federale per l’edilizia abitativa (BWO), con la prossima pubblicazione il 2 settembre 2024. Dal 10 settembre 2008, il tasso d’interesse di riferimento uniforme funge da base per la determinazione degli affitti in Svizzera, in conformità con l’Articolo 12a dell’Ordinanza sull’affitto e la locazione di locali residenziali e commerciali (VMWG). Questa normativa ha sostituito i tassi di interesse per i mutui variabili precedentemente applicabili nei singoli Cantoni e garantisce un calcolo dell’affitto standardizzato e trasparente in tutto il Paese.

  • Professionalizzazione della gestione degli immobili residenziali e commerciali

    Professionalizzazione della gestione degli immobili residenziali e commerciali

    Wincasa vuole aprire nuove strade nella gestione immobiliare. Il fornitore di servizi immobiliari, che fa parte di Implenia, sta dividendo i suoi servizi corrispondenti nelle divisioni residenziale e commerciale, ha annunciato Wincasa in un comunicato stampa. I dipendenti saranno formati nelle nuove funzioni e profili professionali creati.

    Il nuovo Modello Operativo Target (TOM) intende professionalizzare le due aree e consentire una gestione ancora più orientata alle esigenze e all’uso delle diverse proprietà. “L’obiettivo del progetto TOM è quello di implementare un modello operativo che copra le esigenze di gestione di oggi”, afferma Philipp Schoch, responsabile della gestione immobiliare di Wincasa, nel comunicato stampa.

    Nell’ambito del progetto, Wincasa creerà 18 sedi fisiche in tutta la Svizzera entro la fine del 2025 per la gestione degli inquilini residenziali e otto sedi per la gestione degli inquilini commerciali. Le cosiddette sedi walk-in nel settore residenziale possono essere utilizzate, ad esempio, per chiarire domande sul contratto di locazione o per segnalare un danno. Nel settore commerciale, invece, “si tratta di proprietà più complesse, di contratti d’affitto a lungo termine e di sfitti più significativi”, spiega Schoch. In questo caso, Wincasa vuole impiegare specialisti qualificati “che forniscano un supporto altamente professionale ai locatari commerciali in tutte le fasi del processo di gestione”. Il monitoraggio in tempo reale di cifre chiave importanti, come i tassi di sfitto nelle location, dovrebbe mostrare ai proprietari di immobili il successo misurabile del nuovo modello di gestione.

  • Aumento dei prezzi degli appartamenti per vacanze nelle Alpi

    Aumento dei prezzi degli appartamenti per vacanze nelle Alpi

    I prezzi degli appartamenti per le vacanze nella regione turistica alpina sono aumentati del 4 percento nel primo trimestre del 2024 rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente, come riferisce UBS in un comunicato stampa sul suo studio“Alpine Property Focus 2024”. Con prezzi di almeno 21.500 franchi svizzeri al metro quadro per una seconda casa nel segmento di fascia alta, Verbier ha sostituito il precedente leader Engadin/St. Lì, gli appartamenti per vacanze nel segmento di fascia alta sono disponibili a partire da 21.200 franchi al metro quadro. Zermatt VS completa il trio delle destinazioni più costose con prezzi al metro quadro a partire da 19.900 franchi.

    Gli esperti della grande banca con sede a Zurigo attribuiscono l’aumento dei prezzi alla domanda generalmente elevata di vacanze in destinazioni di montagna. Gli hotel completamente prenotati nei periodi di punta aumentano la disponibilità a pagare per una casa vacanze. Il livello dei prezzi è sostenuto anche dalla forte domanda di immobili e dalla debole attività di nuova costruzione.

    Tuttavia, gli esperti immobiliari prevedono una stagnazione dei prezzi delle seconde case quest’anno. “Al momento, ci sono molti elementi che suggeriscono che l’attuale boom dei prezzi non continuerà”, afferma Maciej Skoczek, economista immobiliare presso UBS CIO GWM e autore principale dello studio, nel comunicato stampa. “La recessione economica smorzerà la domanda di seconde case. I potenziali acquirenti probabilmente esamineranno i prezzi richiesti in modo più critico” Nel medio termine, UBS ritiene che la domanda sarà sostenuta dai membri benestanti della generazione del baby boom e dall’estero.

  • Nuovo capitolo per i broker ipotecari con nuovi uffici a Zurigo

    Nuovo capitolo per i broker ipotecari con nuovi uffici a Zurigo

    Il broker ipotecario my hypotheca ag, gestito da Rolf Zäch e Karim Schmid, lavora ora dalla Atmos Tower di Zurigo, secondo un comunicato stampa. Dopo aver fondato my hypotheca nel 2021, i fondatori hanno trascorso due anni nello spazio di co-working JED a Schlieren per sviluppare ulteriormente la loro idea. Rolf Zäch proviene dal settore immobiliare e Karim Schmid dal settore finanziario. Grazie alla loro indipendenza e all’accesso a oltre 30 istituzioni finanziarie, sono stati in grado di negoziare condizioni migliori per gli acquirenti di immobili, consentendo così a più persone di realizzare il sogno di possedere una casa di proprietà, secondo il comunicato stampa. La giovane azienda, ora registrata come my hypotheca ag, impiega nove dipendenti a tempo pieno.

    Il modello aziendale di Zäch und Schmid come broker ipotecario è orientato al cliente sotto diversi aspetti, prosegue il comunicato stampa. Con il motto “Power of choice”, offre ai clienti l’accesso a oltre 30 partner di finanziamento. Questa ampia selezione permette di trovare le migliori condizioni sul mercato. Il loro grande volume di mutui e l’accesso diretto alle istituzioni finanziarie garantiscono anche il potere negoziale e l’esperienza per negoziare le migliori condizioni per i clienti, spiega il comunicato stampa.

    A causa della sua crescita, l’azienda ha trasferito la sua sede centrale nella Atmos Tower di Zurigo nel gennaio 2024. Lì, ha trovato spazi di lavoro flessibili nel nuovo centro di co-working di Flexoffice. Flexoffice aprirà un altro spazio di co-working nel nuovo edificio accanto allo JED a Schlieren in autunno.

  • La crisi energetica 2022 lascia il segno sull’esercizio finanziario

    La crisi energetica 2022 lascia il segno sull’esercizio finanziario

    Anche laRegione Energie Solothurn ha risentito delle conseguenze della crisi energetica del 2022 nel 2023. Secondo un comunicato stampa, il fornitore regionale ha registrato una perdita di 760.374 franchi svizzeri. La colpa è dei prezzi di acquisto da record, che hanno un effetto ritardato fino al 2024. Non li ha trasferiti interamente ai clienti.

    Le vendite di gas alle aziende e ai piccoli clienti sono diminuite del 4,6 percento, raggiungendo 334 gigawattora nel 2022. Le vendite ai grandi clienti sono diminuite addirittura del 19,4 percento, fino a 394 gigawattora. Regio Energie Solothurn si riferisce alle misure adottate dal Governo federale, in base alle quali il settore è stato obbligato a passare dal gas al petrolio.

    Le vendite di elettricità sono aumentate dell’11,1 percento a 130 gigawattora. L’azienda sottolinea che da gennaio 2023 fornisce anche i comuni di Lommiswil SO e Nennigkofen SO. D’altra parte, il prelievo dalla rete è diminuito perché viene prodotta più energia solare per il consumo proprio dell’azienda, invece di essere immessa nella rete.

    Regio Energie ha anche completato il gasdotto di biogas tra Utzenstorf BE e Gerlafingen SO. Ciò significa che gli impianti di biogas previsti a Utzenstorf possono essere realizzati.

  • Marktexpansion in Europa: Unternehmen stärkt Position durch Akquisitionen

    Marktexpansion in Europa: Unternehmen stärkt Position durch Akquisitionen

    Der Gebäudezulieferer Arbonia will laut einer Mitteilung die europäische Wettbewerbslandschaft im Bereich Innen- und Spezialtüren konsolidieren. Dazu hat das Unternehmen mit Sitz in Arbon sowohl die spanische Dimoldura, Marktführer für Innentüren in Südwesteuropa, sowie das tschechische Unternehmen Lignis für Spezialtüren akquiriert. Mit den Übernahmen erweitere Arbonia seine Marktpräsenz nach Südwest- und Osteuropa und komme dem eigenen Anspruch der Marktführerschaft in Europa einen grossen Schritt näher, heisst es weiter.

    «Durch die Diversifikation unserer Märkte Richtung Ost- und Südwesteuropa machen wir mit Dimoldura und Lignis einen grossen Schritt in der Weiterentwicklung und Umsetzung der Strategie von Arbonia Doors, von einem primär zentraleuropäischen, hin zu einem marktführenden europäischen Vollsortimenter», wird Claudius Moor zitiert, CEO der Division Türen bei Arbonia.

    Dimoldura in Quintanar de la Orden in der Provinz Toledo erwirtschaftete laut der Firmenmitteilung 2023 einen Umsatz von rund 120 Millionen Euro. Das organische Umsatzwachstum in den vergangenen drei Jahren betrug über 13 Prozent pro Jahr. Die Gruppe hat Produktionswerke in Spanien, Portugal und Frankreich. Das tschechische Unternehmen Lignis in Koritschan (Koryčany) ist Spezialist für Funktionstüren. Wie Dimoldura verfügt auch Lignis über eine kosteneffiziente Produktion. Lignis erwirtschaftete 2023 einen Umsatz von rund 14 Millionen Euro. Das organische Umsatzwachstum in den vergangenen drei Jahren betrug über 25 Prozent pro Jahr.

    Arbonia übernimmt alle Aktivitäten von Dimoldura und Lignis inklusive der rund 600 Mitarbeitenden. Die beiden Akquisitionen werden hauptsächlich durch einen Überbrückungskredit in Höhe von 100 Millionen Euro sowie durch vorhandene Kreditlinien finanziert.

  • La complessità scoraggia i costruttori privati

    La complessità scoraggia i costruttori privati

    Attualmente, solo un appartamento in affitto nuovo su dieci viene costruito da costruttori privati, riferisce Raiffeisen Svizzera in un comunicato stampa sull’ultimo studio del gruppo bancario “Real Estate Switzerland 2Q24”. Ciò significa che la percentuale di appartamenti in affitto costruiti da privati si è dimezzata nell’arco di 20 anni. Gli esperti di Raiffeisen Svizzera attribuiscono questo sviluppo, tra l’altro, all’obbligo di costruire ad alta densità e al conseguente aumento della complessità dei progetti edilizi.

    Dal 2017, la percentuale di appartamenti in affitto di proprietà privata è scesa dal 49 al 45 percento. “Per molto tempo, questo sviluppo è avvenuto in segreto, perché durante la fase di bassi tassi d’interesse, gli investitori istituzionali hanno riempito volentieri il vuoto lasciato dagli investitori privati”, afferma Fredy Hasenmaile, Capo Economista di Raiffeisen Svizzera, nel comunicato stampa. “Solo con l’aumento dei tassi di interesse e la diminuzione dell’attrattiva relativa degli investimenti immobiliari, gli investitori istituzionali hanno frenato il loro appetito, rivelando il ritiro degli sviluppatori privati che era in corso da molti anni”

    Secondo gli esperti di Raiffeisen Svizzera, l’evoluzione del tasso d’interesse di riferimento non comporterà un ulteriore aumento dei costi abitativi. A lungo termine, tuttavia, gli affitti continueranno ad aumentare: “Gli adeguamenti dei prezzi al livello abituale per la località e il quartiere quando gli inquilini cambiano, così come gli appartamenti di nuova costruzione offerti a condizioni di mercato standard, stanno facendo aumentare gli affitti nel complesso”, afferma Hasenmaile. “Prima o poi, questo significherà un aumento dei costi abitativi per tutte le famiglie di inquilini”

  • Sviluppo economico stabile nel Vaud

    Sviluppo economico stabile nel Vaud

    Nel 2023, l’Agenzia di Sviluppo Economico del Vaud ha fornito un sostegno finanziario a 733 progetti imprenditoriali. Il sostegno all’internazionalizzazione è aumentato di quasi il 20%, mentre il sostegno al settore cleantech è aumentato del 23,7%, riflettendo la crescente importanza dell’innovazione nel settore dell’energia e del clima. Il numero di filiali di aziende straniere è rimasto stabile a 28 nuove filiali.


    Rete e partenariati    Isabelle Moret, Capo del Dipartimento dell’Economia, dell’Innovazione, dell’Occupazione e del Patrimonio (DEIEP), sottolinea l’importanza di una rete forte: “Nel 2023, più di mille aziende e promotori di progetti hanno beneficiato delle misure di sostegno del Governo vodese, in particolare nei settori dell’innovazione e della sostenibilità” Queste misure hanno sostenuto 3722 posti di lavoro.


    Forte crescita nel settore medtech    Le start-up del Vaud hanno raccolto 444 milioni di franchi svizzeri, e 29 di esse sono state inserite tra le 100 migliori start-up della Svizzera. Il settore medtech è particolarmente degno di nota: il 52% degli investimenti in tecnologia medica in tutta la Svizzera è stato convogliato in start-up vodesi.


    Attrarre aziende straniere    Innovaud, l’agenzia per la promozione dell’innovazione e degli investimenti stranieri, ha sostenuto la creazione di 28 nuove aziende nel Cantone di Vaud. Il settore delle scienze della vita ha avuto una presenza particolarmente forte, rappresentando più di un terzo delle nuove aziende.


    Promozione della ricerca e dello sviluppo    I parchi di innovazione del Cantone di Vaud ospitavano un totale di 661 aziende e 8326 posti di lavoro alla fine del 2023. Il nuovo campus di Unlimitrust e l’espansione del Parco Innovazione dell’EPFL con il progetto Ecotope sono esempi di crescita e di sostegno alla ricerca e allo sviluppo.


    Sostegno dal Fondo per la Promozione dell’Innovazione    Il Fondo per la Promozione dell’Innovazione è stato dotato di ulteriori 50 milioni di franchi svizzeri nel 2023. Questo fondo sostiene la Fondazione per l’Innovazione Tecnologica (FIT) e vari programmi come Tech4Trust, il principale programma di accelerazione della Trust Valley per le start-up, e FIT Impact per i giovani progetti nel campo dell’imprenditorialità d’impatto.


    La    sostenibilità come compito centraleLa sostenibilità svolge un ruolo centrale nella pianificazione legislativa 2022-2027. Il credito quadro “Turismo 4 stagioni” di 50 milioni di franchi svizzeri mira a migliorare la qualità e la sostenibilità delle infrastrutture turistiche. nel 2023, sono stati sostenuti 84 progetti per un totale di quasi 4 milioni di franchi svizzeri per aiutare le aziende a passare alla sostenibilità.


    Un forte ecosistema economico    Il PESI ha sostenuto anche organizzazioni come Innovaud, che ha accompagnato 328 aziende e ha contribuito alla creazione di 31 nuove imprese. Genilem, specializzata nella diagnostica dei progetti e nella consulenza imprenditoriale, ha sostenuto 24 aziende. La Fondazione per l’Innovazione Tecnologica (FIT) ha concesso oltre 4 milioni di franchi svizzeri in sovvenzioni e prestiti alle start-up.


    Promozione economica regionale e pubblicità territoriale    Gli uffici di promozione economica regionale hanno sostenuto 712 aziende e fornito oltre 1.000 servizi. Vaud Promotion ha incoraggiato 165 produttori locali ad etichettare i loro prodotti con il marchio VAUD CERTIFIES D’ICI. L’attrattiva per i turisti è aumentata dell’8,6%, con la maggior parte dei visitatori provenienti da Svizzera, Francia e Stati Uniti.

    Queste misure e partnership complete sottolineano la strategia di successo dell’Agenzia per lo Sviluppo Economico di Vaud, che si concentra sulla sostenibilità, sull’innovazione e su reti forti.

  • Zug utilizza l’imposta minima OCSE per la promozione della località

    Zug utilizza l’imposta minima OCSE per la promozione della località

    In risposta all’imminente introduzione di un’imposta minima globale per le grandi aziende internazionali a partire dal 2024, che potrebbe potenzialmente influire sulla competitività del Cantone, il Cantone di Zugo ha sviluppato dei piani per compensare eventuali svantaggi locali. Le misure previste includono il reinvestimento completo delle entrate supplementari previste, pari a circa 200 milioni di franchi svizzeri all’anno, in tre aree prioritarie: infrastrutture sociali, progetti innovativi e iniziative di sviluppo sostenibile.


    Focus sui progetti sociali e innovativi Le misure sociali previste mirano a rendere la vita più attraente per la popolazione e l’economia locale. Queste includono investimenti nell’assistenza all’infanzia basata sulle esigenze, contributi più elevati alle scuole pubbliche e misure per migliorare l’ambiente di vita e di lavoro. Nell’area delle infrastrutture e dell’innovazione, l’attenzione è rivolta a progetti orientati al futuro. Iniziative come la “Blockchain Zug Joint Research Initiative” e la “ETH Learning Factory Zug” sono destinate ad aumentare la competitività e la qualità della vita nel Cantone, promuovendo la fornitura e lo stoccaggio di energia sostenibile.


    Quadro giuridico e pianificazione finanziaria Per raggiungere questi obiettivi, il Governo cantonale propone una nuova “Legge sullo sviluppo delle località” che introdurrà un sistema efficiente e flessibile di sovvenzioni per la sostenibilità e l’innovazione. A partire dal 2026, saranno stanziati 150 milioni di franchi svizzeri all’anno per i sussidi, mentre l’importo massimo dei sussidi sarà approvato annualmente dal Consiglio cantonale a partire dal 2029. Questo approccio ha lo scopo di fornire alle aziende del Cantone di Zugo una pianificazione e una certezza giuridica.

    Il Direttore delle Finanze Heinz Tännler sottolinea che le misure previste sono essenziali per mantenere Zug come località residenziale e commerciale preferita. La consultazione pubblica sulla nuova legge durerà fino al 15 settembre 2024 e la legge entrerà in vigore il 1° gennaio 2026. Queste decisioni strategiche dimostrano l’impegno di Zugo a mantenere la sua posizione di leader nonostante i cambiamenti fiscali globali e a rimanere una località attraente per le aziende e la manodopera qualificata.

  • Importanza del settore immobiliare per l’economia svizzera

    Importanza del settore immobiliare per l’economia svizzera

    L’Ufficio federale delle abitazioni sottolinea la grande importanza del settore immobiliare come forza economica per la Svizzera, come riportato in un comunicato stampa. La quota del settore immobiliare sul Prodotto Interno Lordo (PIL) è pari all’11 percento. Includendo i redditi da locazione e gli affitti delle abitazioni private occupate dai proprietari, la percentuale è del 16 percento. Un totale di 592.000 persone, ovvero il 14 percento di tutti i dipendenti, lavora nel settore immobiliare.

    Inoltre, il valore aggiunto lordo legato al settore immobiliare è cresciuto del 23 percento tra il 2011 e il 2021, con una crescita economica complessiva del 17 percento.

    Il patrimonio immobiliare è aumentato da 2,66 a 2,82 milioni di edifici. Di questi, 1 milione sono case monofamiliari, il che avrebbe aumentato la quota del 6,1 percento. Le case multifamiliari sono aumentate del 15,5 percento. I cantoni di Berna, Zurigo e Argovia hanno registrato l’aumento maggiore di immobili. Ci sono state anche differenze regionali in termini di creazione di valore. La quota del valore aggiunto lordo legato agli immobili nel PIL cantonale variava tra l’8 percento del Cantone di Basilea Città e il 22 percento del Cantone di Glarona.

    Il rapporto fornisce anche informazioni sulla quota del settore immobiliare nel gettito fiscale totale. Secondo il rapporto, circa 17,4 miliardi di franchi svizzeri di entrate fiscali sono generati dal settore immobiliare. Ciò corrisponde all’11 percento delle entrate fiscali nazionali.

    Il rapporto si basa sui dati di un sondaggio condotto da pom+ per conto dell’Ufficio federale delle abitazioni (BWO) e dell’Associazione svizzera dei proprietari di case(HEV).

  • Reazione dei mercati dei tassi d’interesse svizzeri alle tendenze dell’inflazione globale e locale

    Reazione dei mercati dei tassi d’interesse svizzeri alle tendenze dell’inflazione globale e locale

    Nel mese di aprile di quest’anno, il tasso di inflazione in Svizzera è sorprendentemente aumentato dall’1,04% all’1,37%. Questo aumento, che si riflette in quasi tutti i sottoindici, rimane comunque al di sotto del livello critico del 2,00%. Questo sviluppo indica che l’inflazione rimane gestibile e non richiede misure drastiche. La Banca Nazionale Svizzera aveva già previsto un aumento moderato dell’inflazione e ora sembra confermato che questo aumento non sarà permanente.


    Influenza della politica globale dei tassi d’interesse sulla Svizzera Gli ultimi dati sull’inflazione negli Stati Uniti hanno riportato la calma non solo sui mercati internazionali, ma anche sui mercati dei tassi d’interesse svizzeri. La reazione positiva ai dati statunitensi ha abbassato i tassi swap in Svizzera e indica che un taglio dei tassi a giugno è quasi certo. Le decisioni di politica monetaria della BNS dipendono fortemente dal modo in cui la Banca Centrale Europea (BCE) e la Federal Reserve (Fed) regolano i loro tassi di interesse. Gli sviluppi attuali mostrano una sincronizzazione della politica dei tassi di interesse a livello globale, che influenza il franco svizzero e le previsioni di inflazione.


    Aspettative future e previsioni di politica monetaria La Banca nazionale rimane impegnata nella possibilità di abbassare il tasso di interesse di riferimento di 25 punti base, con una potenziale ulteriore riduzione entro la fine dell’anno, a seconda delle azioni della BCE e della Fed. Questi aggiustamenti sono essenziali per stabilizzare il franco svizzero nel contesto delle dinamiche valutarie globali ed evitare un apprezzamento eccessivo, che potrebbe pesare sull’economia delle esportazioni. Nonostante le attuali aspettative di inflazione e la posizione più debole del franco, la Banca nazionale rimane proattiva e adattabile nella sua strategia di politica monetaria.