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Categoria: Business

  • Stefan Kölliker, Presidente del Governo di San Gallo, è un nuovo membro strategico del Consiglio di Amministrazione

    Stefan Kölliker, Presidente del Governo di San Gallo, è un nuovo membro strategico del Consiglio di Amministrazione

    Nell’ambito della riorganizzazione, che è accompagnata da un focus su edilizia, capitale e pensioni, Hans Klaus, membro di lunga data del Consiglio di Amministrazione, ha annunciato il suo ritiro. Questo passo segue il successo dell’implementazione del riallineamento strategico dell’azienda, che Klaus ha svolto un ruolo chiave nel definire dal 2021. La sua partenza segna la fine di un’era in cui ha contribuito in modo significativo allo sviluppo e al posizionamento di Admicasa.


    Nuovo impulso da Stefan Kölliker    Con la nomina di Stefan Kölliker, che ha una conoscenza approfondita della politica e dell’economia, Admicasa si concentra su una strategia innovativa e interdisciplinare continua. L’esperienza di Kölliker, che ha ricoperto il ruolo di Capo del Dipartimento dell’Educazione e di Presidente del Governo di San Gallo, è particolarmente preziosa per i progetti e le sfide future, come la lotta alla carenza di alloggi.

    Lo stesso Kölliker sottolinea il potenziale innovativo dell’azienda e l’opportunità di contribuire attivamente con le sue ampie conoscenze. La sua visione di affrontare problemi intersettoriali con nuovi approcci è molto apprezzata da Serge Aerne. Aerne vede Kölliker non solo come un successore, ma anche come una forza trainante che arricchirà l’azienda con la sua vasta rete e le sue competenze politiche ed economiche.


    Prospettive e obiettivi strategici    Con l’integrazione di Stefan Kölliker nel Consiglio di Amministrazione, Admicasa persegue l’obiettivo di espandere ulteriormente la sua posizione di leader di mercato. Il background e la mentalità strategica di Kölliker sono fondamentali per tracciare la rotta di un futuro di successo e guidare Admicasa in una nuova fase di crescita e innovazione.

  • IWB si lascia alle spalle la crisi energetica in termini di profitto

    IWB si lascia alle spalle la crisi energetica in termini di profitto

    IWB ha aumentato il suo fatturato dell’11%, raggiungendo 1.265 milioni di franchi svizzeri nel 2023, un nuovo record. Secondo una dichiarazione del fornitore di energia con sede a Basilea, ciò è dovuto in particolare all’aumento delle entrate derivanti dalla fornitura di elettricità sul mercato libero, alla crescita dell’attività solare e all’aumento delle tariffe del gas alla fine del 2022. Con 128 milioni di franchi svizzeri, l’utile è tornato al livello precedente alla crisi energetica. aveva totalizzato 127 milioni di franchi svizzeri nel 2021 e si era ridotto a 58 milioni di franchi svizzeri nel 2022.

    Tuttavia, con 721 milioni di franchi svizzeri, i costi di approvvigionamento energetico erano solo leggermente inferiori a quelli dell’anno precedente, quando ammontavano a 738 milioni di franchi svizzeri. A titolo di confronto, i costi di approvvigionamento nel 2021 erano ancora pari a 363 milioni di franchi svizzeri. I prezzi di acquisto dell’elettricità nel 2023 erano solo leggermente inferiori al livello dell’anno precedente, mentre quelli del gas erano ancora più alti.

    Con 201 milioni, nel 2023 IWB ha investito più che mai. Ciò è dovuto principalmente all’espansione del teleriscaldamento. IWB prevede di espandere la rete di teleriscaldamento a Basilea di 60 chilometri tra il 2022 e il 2037. nel 2022 e 2023, sono stati installati 7 chilometri e sono stati venduti 630 nuovi collegamenti.

  • Potenziale di trasformazione nonostante il ritardo nello sviluppo a Basilea

    Potenziale di trasformazione nonostante il ritardo nello sviluppo a Basilea

    Lo studio condotto da Sotomo mostra che Basilea ha sperimentato uno slancio di crescita modesto negli ultimi dieci anni, in particolare rispetto a città come Zurigo, Ginevra e Berna. Con solo il sei percento di crescita del parco immobiliare dal 2012, Basilea è in coda alle otto maggiori città svizzere. Solo una piccola percentuale di appartamenti è stata costruita dopo il 1990, il che suggerisce una dinamica di sviluppo ritardata.

    Sfide e opportunità demografiche
    Lo studio sottolinea anche che Basilea è l’unica città dello studio a non avere un surplus di nascite, il che indica una dinamica demografica debole. La percentuale relativamente bassa di giovani adulti e famiglie e l’alta percentuale di famiglie anziane riflettono una sfida demografica che influenza anche lo sviluppo del mercato del lavoro.

    Nonostante queste sfide, lo studio sottolinea che gli appartamenti di nuova costruzione non comportano necessariamente un aumento degli affitti negli appartamenti esistenti. Al contrario, potrebbero addirittura rivitalizzare il mercato degli appartamenti a prezzi accessibili negli edifici più vecchi. Ciò indica opportunità non sfruttate nella pianificazione e nello sviluppo urbano.

    Il potenziale di “Klybeck Plus“
     Un esempio particolarmente eclatante di potenziale non sfruttato è il progetto del quartiere urbano “Klybeck Plus”. Quest’area sarà costruita su un ex sito industriale e offrirà spazio per appartamenti per 8.500 persone e 7.500 posti di lavoro. simile al quartiere Gundeli di Basilea o al quartiere Le Pâquis di Ginevra, “Klybeck Plus” potrebbe offrire un vivace mix di vita e lavoro e allo stesso tempo essere verde come il quartiere Gellert di Basilea.

    Lo studio sottolinea che, nonostante le sfide attuali, Basilea ha un notevole potenziale che può essere sfruttato attraverso una pianificazione strategica e concetti di sviluppo innovativi. I risultati sono un campanello d’allarme per i pianificatori urbani, gli sviluppatori e i responsabili politici per mobilitare le risorse disponibili e riposizionare Basilea come città dinamica e orientata al futuro.

  • Nuovo Teatro Lucerna: confermato il concetto operativo orientato al futuro

    Nuovo Teatro Lucerna: confermato il concetto operativo orientato al futuro

    La valutazione del concetto operativo del nuovo teatro di Lucerna, elaborato nel 2020 e successivamente adattato al progetto vincente “überall” degli architetti zurighesi Ilg Santer, è stata condotta dalla rinomata società di consulenza gestionale METRUM. Questa revisione ha incluso discussioni con esperti e un esame di documenti e studi su vari aspetti operativi come il personale, i costi dello spazio e il catering.

    Conferma e direzione strategica
    La valutazione è stata suddivisa nelle aree “questioni di politica culturale”, “questioni di output”, come il numero di visitatori e le cifre delle prestazioni, e “questioni di input”, che comprendono la pianificazione del personale e la manutenzione dell’edificio. I risultati hanno confermato il concetto operativo e hanno sottolineato la necessità di una pianificazione dettagliata per il futuro. Il Direttore Culturale Dr Armin Hartmann e il Presidente della Città di Lucerna Beat Züsli hanno presentato i risultati incoraggianti, che confermano il teatro come teatro multigenere con un proprio ensemble e sottolineano la sua importanza per l’offerta culturale e la creazione di valore economico.

    Creazione di fiducia e accettazione politica
    La pre-valutazione è un’importante misura di creazione di fiducia per il progetto, che sta affrontando sfide politiche e finanziarie. I risultati forniscono una solida base per le prossime decisioni e l’ulteriore sviluppo del progetto, compreso un possibile referendum nell’inverno del 2025. Questo passo è fondamentale per convincere il Consiglio comunale della necessità e della fattibilità del progetto.

    Con l’imminente conferenza stampa e la presentazione dettagliata del progetto “everywhere”, la Città di Lucerna presenterà una relazione e una proposta completa che definisce il quadro finanziario e operativo del nuovo teatro. Questo progresso promette di avere un impatto duraturo sul paesaggio culturale di Lucerna e di rafforzare ulteriormente la città come polo culturale della Svizzera.

  • Un nuovo investitore per le start-up dell’edilizia sostenibile

    Un nuovo investitore per le start-up dell’edilizia sostenibile

    Buildify.earth è stata fondata con la visione di sostenere l’innovazione sostenibile nel settore delle costruzioni. La società di investimento è particolarmente coinvolta nelle prime fasi di sviluppo delle start-up e offre non solo il capitale, ma anche l’accesso a una vasta rete. Questa rete è stata creata nel corso degli anni come parte dello sviluppo di Switzerland Innovation Park Central, di NEST e di altre organizzazioni e rappresenta un bene prezioso per le aziende sostenute.

    Partnership strategiche e obiettivi a lungo termine
    Otto anni fa è iniziata la pianificazione della sede del Parco dell’Innovazione della Svizzera Centrale, che ha aperto le sue porte a Rotkreuz nel 2019 e fa ufficialmente parte di Switzerland Innovation dal 2021. Il parco conta oggi oltre 100 membri, tra cui noti attori dell’industria edilizia svizzera e istituti di ricerca. Questa rete offre un accesso diretto ai responsabili delle decisioni e una piattaforma per le start-up che possono stringere collaborazioni importanti in un settore tradizionalmente avverso al rischio.

    Approvvigionamento di fondi e risorse
    I fondi forniti da investitori privati, dalla Zuger Kantonalbank e dal parco stesso, che ammontano a una somma a una cifra, consentiranno a buildify.earth di effettuare investimenti iniziali significativi, che saranno annunciati a breve. La pipeline di investimenti è ricca, e comprende 40 startup che sono già membri del parco. Buildify.earth AG assume un ruolo flessibile come co-investitore che può agire rapidamente e fungere da catalizzatore per ulteriori investimenti.

    Pianificazione a lungo termine e porte aperte per ulteriori investitori
    Reto Largo e Sem Mattli, i responsabili di buildify.earth, non sono solo alla ricerca di start-up promettenti, ma anche di ulteriori investitori per rafforzare il capitale della struttura sempreverde dell’azienda. Questa struttura si adatta bene ai lunghi cicli di innovazione del settore edile e consente di reinvestire una parte dei proventi, cercando di ottenere rendimenti interessanti per gli investitori. Questo è solo l’inizio di una strategia a lungo termine volta a effettuare investimenti sostanziali in start-up promettenti e a plasmare attivamente il futuro del settore dell’edilizia sostenibile.

  • Continuazione del pacchetto energetico della regione di Basilea prevista fino al 2025

    Continuazione del pacchetto energetico della regione di Basilea prevista fino al 2025

    Per garantire la continuità del pacchetto energetico di Basilea Campagna, il Governo cantonale ha proposto al Parlamento cantonale un aumento dell’autorizzazione di spesa e un credito supplementare per il 2024. Questa procedura ha lo scopo di garantire che il programma di promozione delle ristrutturazioni edilizie ad alta efficienza energetica e dell’utilizzo di energie rinnovabili nel settore edilizio possa continuare senza soluzione di continuità. È stato richiesto un credito supplementare di 2,28 milioni di franchi svizzeri per il 2024, e l’autorizzazione di spesa totale fino alla fine del 2025 sarà aumentata a 42,16 milioni di franchi svizzeri.

    Il pacchetto energetico si è dimostrato particolarmente efficace grazie all’elevata disponibilità dei proprietari di edifici a investire. Nonostante la domanda si sia stabilizzata ad un livello elevato dopo un anno record nel 2022, il programma di sovvenzioni rimane molto efficace in un confronto intercantonale. Questi risultati sono stati presentati in dettaglio nell’ultimo rapporto intermedio del Governo cantonale al Consiglio cantonale.

    A causa delle attuali difficoltà finanziarie, il Governo cantonale sta pianificando una moderata riduzione dei tassi di contribuzione a partire dal 1° gennaio 2025. Questo adeguamento riflette i tassi superiori alla media rispetto agli altri Cantoni svizzeri e sarà ammortizzato dal premio energetico recentemente introdotto, che offre un sostegno basato sul reddito e sul patrimonio. Allo stesso tempo, il nuovo programma di impulso nazionale, che sarà lanciato all’inizio del 2025, offrirà un ulteriore sostegno finanziario per la conversione dei sistemi di riscaldamento e la ristrutturazione completa degli involucri degli edifici.

    Per i prossimi periodi di pianificazione dal 2026 al 2030, il Consiglio di Governo sta preparando un disegno di legge separato, basato sui risultati della relazione di pianificazione energetica del 2022 e su altri mandati parlamentari. Questa iniziativa mira a rafforzare ulteriormente l’attenzione e l’efficacia del programma di finanziamento e ad adattarlo alle esigenze dinamiche del mercato energetico.

    Infine, sulla base della Legge cantonale sull’energia, il rapporto intermedio sottolinea l’importanza di rivedere e adattare regolarmente le misure di sostegno, al fine di sostenere efficacemente la riduzione di CO2 e soddisfare i requisiti legislativi. Il Governo cantonale rimane impegnato in un futuro sostenibile ed efficiente dal punto di vista energetico per Basilea Campagna.

  • Helvetica rafforza il team di gestione per realizzare gli obiettivi strategici

    Helvetica rafforza il team di gestione per realizzare gli obiettivi strategici

    Nell’ambito della sua strategia aziendale a lungo termine, sono state prese importanti decisioni sul personale per rafforzare il team di gestione e ottimizzare la posizione competitiva dell’azienda. Le ultime aggiunte al team includono Dirk Adriaenssen come Responsabile dell’Asset Management, Mauro Golinelli come Specialista delle Relazioni con gli Investitori e Ruedi Voegeli, che assume la direzione del reparto Finanza, Controllo e Contabilità.

    Dirk Adriaenssen vanta oltre 25 anni di esperienza nel settore della vendita al dettaglio, degli uffici e degli immobili residenziali. Ha operato in diversi mercati europei, tra cui dieci anni in Svizzera. Di recente, ha sostenuto l’integrazione dei portafogli immobiliari di Credit Suisse nel portafoglio di UBS e, in precedenza, ha guidato la gestione di portafogli immobiliari commerciali in Svizzera e in Europa centrale come Country Managing Director di Redevco. Adriaenssen, che ha conseguito un Master in legge presso l’Università di Bruxelles ed è certificato MRICS, sarà responsabile della gestione degli asset e della gestione strategica degli immobili presso Helvetica.

    Mauro Golinelli, che inizierà il 1° giugno 2024, ricoprirà il ruolo di Client Relationship Manager, favorendo le relazioni con gli investitori e rafforzando la presenza dell’azienda in particolare nella Svizzera francese. Con oltre dieci anni di esperienza presso lo Swiss Finance & Property Group, ha una conoscenza approfondita delle vendite di investimenti immobiliari ed è un esperto di finanza e investimenti certificato a livello federale.

    Ruedi Voegeli, che fa parte del team da gennaio 2024, assumerà il ruolo di Responsabile dei dipartimenti Finanza, Controllo e Contabilità. Voegeli è stato CFO di PFS Pension Fund Services e in precedenza ha lavorato presso Edelweiss Air. Ha una vasta esperienza nella gestione finanziaria ed è un economista aziendale FH, nonché un esperto certificato a livello federale in materia di contabilità e controlling.

    Queste nomine strategiche fanno parte del tentativo di gestire i fondi in modo efficace e di offrire soluzioni innovative che soddisfino le mutevoli condizioni del mercato. L’espansione del team dovrebbe contribuire all’efficiente realizzazione degli obiettivi dei fondi e consolidare la posizione dell’azienda come leader nel settore degli investimenti immobiliari.

  • Gli immobili sostenibili sono adatti al futuro

    Gli immobili sostenibili sono adatti al futuro

    Le proprietà residenziali e commerciali hanno bisogno di energia – e di molta energia. Il patrimonio edilizio svizzero è responsabile del 40 percento del fabbisogno energetico finale della Svizzera e di un terzo delleemissioni nazionalidi CO2. Ecco perché anche gli immobili svolgono un ruolo chiave nella transizione energetica. Tuttavia, l’impegno per una maggiore sostenibilità nel settore edilizio non ha senso solo dal punto di vista ecologico, ma anche da quello economico. Gli investimenti per aumentare l’efficienza energetica e passare dai combustibili fossili alle energie rinnovabili hanno un effetto di valorizzazione. E gli edifici sostenibili sono commerciabili a lungo termine. Banca Migros offre ai suoi clienti aziendali un’analisi gratuita per identificare il potenziale di ottimizzazione del loro portafoglio immobiliare. Bernd Geisenberger, membro della Direzione generale e Responsabile Clienti aziendali, spiega in un’intervista quali opportunità offre l’immobiliare sostenibile e come i clienti con un portafoglio immobiliare possono beneficiare dell’esperienza di Banca Migros.

    Che cos’è un immobile sostenibile?
    Fondamentalmente, un immobile sostenibile è quello che offre benefici ecologici, sociali ed economici a lungo termine. Ciò che significa effettivamente per un singolo edificio deve essere valutato caso per caso e non può essere generalizzato. I benefici sociali ed economici, in particolare, dipendono dall’uso previsto dell’edificio. Ciò significa che possono esserci grandi differenze da caso a caso. In termini di sostenibilità ambientale, l’obiettivo è aumentare l’efficienza energetica dell’edificio e ridurre le emissioni, tra le altre cose.

    Banca Migros offre un’analisi gratuita dei portafogli immobiliari. Che cosa viene analizzato?
    Insieme ai clienti, esaminiamo gli immobili residenziali o commerciali per verificarne la sostenibilità, il rendimento, il potenziale e la commerciabilità. In collaborazione con esperti del settore immobiliare, abbiamo sviluppato uno strumento a questo scopo. Questo strumento mostra quali investimenti hanno un impatto sulleemissioni di CO2 del portafoglio immobiliare, nonché il reddito e i costi derivanti da questi investimenti. Spesso si scopre che una ristrutturazione ad alta efficienza energetica o una sostituzione anticipata del sistema di riscaldamento, ossia il passaggio dai combustibili fossili alle energie rinnovabili, ha un impatto positivo sulla redditività.

    Cosa segue l’analisi?
    Una consulenza in cui mostriamo ai nostri clienti le opportunità e i rischi della loro proprietà. Discutiamo anche del possibile posizionamento strategico del loro portafoglio sul mercato.

    Lei parla di opportunità. Come si presentano esattamente per gli edifici sostenibili?
    Se l’efficienza energetica degli edifici aumenta, i costi energetici diminuiscono. Questo è direttamente percepibile. Naturalmente, gli investimenti – ad esempio nella ristrutturazione dell’edificio – devono essere ammortizzati. Tuttavia, i costi energetici elevati fanno sì che il periodo di ammortamento sia breve in molti casi. Una maggiore efficienza energetica aumenta anche il valore di mercato dell’immobile. Tuttavia, l’aumento dell’attrattiva non si nota solo in caso di vendita, ma anche per le proprietà in affitto. La richiesta di edifici sostenibili con bassi costi accessori è elevata. Gli inquilini sono disposti a pagare di più per uno spazio abitativo sostenibile. Oltre a questi vantaggi misurabili, gli edifici sostenibili offrono anche opportunità non direttamente quantificabili, come il miglioramento della reputazione. Investendo in immobili sostenibili, un’azienda può posizionarsi come attore responsabile. Questo ha spesso l’effetto di rafforzare le relazioni con clienti, investitori e partner.

    La tendenza verso una maggiore sostenibilità nel settore immobiliare sta prendendo velocità. Il vento cambierà di nuovo?
    La sostenibilità non è una moda passeggera, ma è essenziale nel lungo periodo. Affrontare la questione in una fase iniziale rende più facile pianificare gli investimenti e quindi aumenta la capacità di agire. Chi investe oggi in immobili sostenibili è quindi più preparato ad affrontare le sfide del futuro.

  • Cambiamenti nel mercato ipotecario svizzero dopo il taglio del tasso d’interesse chiave

    Cambiamenti nel mercato ipotecario svizzero dopo il taglio del tasso d’interesse chiave

    In seguito alla sorprendente riduzione del tasso d’interesse chiave da parte della Banca Nazionale Svizzera(BNS), i mutui basati sul tasso d’interesse di riferimento Swiss Average Rate Overnight (SARON) sono diventati più favorevoli, mentre i tassi d’interesse per i mutui a tasso fisso sono rimasti praticamente invariati. Tuttavia, la domanda di mutui SARON è diminuita drasticamente rispetto all’anno precedente nel primo trimestre del 2024, riferisce Comparis in un comunicato stampa sull’ultimo barometro ipotecario del portale di confronto. Presso il partner ipotecario di Comparis, HypoPlus, la quota dei mutui SARON è scesa da circa il 25 percento a circa il 3 percento.

    Allo stesso tempo, la quota di mutui a tasso fisso con una durata media è aumentata da circa il 20 percento a circa il 33 percento. Con poco meno del 50 percento, la quota di mutui a tasso fisso con una durata da dieci a 15 anni è rimasta più o meno la stessa dello stesso trimestre dell’anno precedente. “In un contesto di grande incertezza, i mutui a tasso fisso con la durata più lunga possibile offrono un elevato grado di sicurezza nella pianificazione”, spiega l’esperto finanziario di Comparis Dirk Renkert nel comunicato stampa.

    Secondo Renkert, i mutui a tasso fisso erano già diventati più favorevoli alla fine del 2023, poiché il mercato aveva ipotizzato che i tassi di interesse chiave sarebbero stati tagliati nel 2024. Con tassi d’interesse di mercato dell’1,7-1,8 percento per i mutui a tasso fisso decennali, questi continuano ad essere più favorevoli rispetto ai mutui SARON. Affinché i mutui SARON, che attualmente hanno tassi d’interesse dal 2,1 al 2,3 percento, raggiungano i mutui a tasso fisso, sarà necessario “almeno uno, se non due, tagli dei tassi d’interesse” da parte della BNS, afferma Renkert.

  • 2 milioni di franchi svizzeri per lo sviluppo dell’illuminazione a risparmio energetico

    2 milioni di franchi svizzeri per lo sviluppo dell’illuminazione a risparmio energetico

    LEDCity, una start-up con sede a Zurigo nel settore cleantech, ha ottenuto 2 milioni di franchi svizzeri come parte di un ulteriore round di finanziamento. Secondo un comunicato stampa, l’azienda è riuscita ad assicurarsi un finanziamento totale di 5 milioni di franchi svizzeri in un periodo di dodici mesi. Il finanziamento di Serie A assicurato consentirà a LEDCity di consolidare ulteriormente il suo ruolo di innovatore leader nel settore cleantech, secondo il comunicato stampa. “Con il nuovo finanziamento da parte dei nostri investitori, siamo ben posizionati per rispondere alla domanda crescente e portare avanti la nostra missione di ridurre la dipendenza dai combustibili fossili ridefinendo l’illuminazione”, ha dichiarato Patrik Deuss, CEO e fondatore di LEDCity, nel comunicato stampa.

    LEDCity ha sviluppato una soluzione di illuminazione che mira a ridurre il consumo di elettricità fino all’80 percento. L’azienda intende utilizzarla per sostituire i tradizionali rilevatori di movimento negli edifici commerciali. L’innovativo sistema controlla l’illuminazione in loco utilizzando sensori e algoritmi direttamente nella sorgente luminosa. Ciò significa che ogni area di un edificio può essere illuminata esattamente come richiesto. Con il finanziamento aggiuntivo, l’azienda mira a soddisfare la domanda di questi sistemi intelligenti ed efficienti dal punto di vista energetico sul mercato nazionale e internazionale, secondo il comunicato stampa.

  • L’imposta sul valore aggiunto nel Cantone di Zurigo – sono necessarie soluzioni intelligenti

    L’imposta sul valore aggiunto nel Cantone di Zurigo – sono necessarie soluzioni intelligenti


    Pressione da parte del Governo federale Il Parlamento federale ha tracciato la strada con la revisione della Legge federale sulla pianificazione del territorio (LPT) e l’elettorato ha approvato questa modifica.


    Dal 1° maggio 2014, il nuovo Art. 5 comma 1bis al comma 1sexies RPG regola i requisiti minimi per il prelievo sul valore aggiunto.L’importo del prelievo sul valore aggiunto nel Cantone di Zurigo Il Cantone di Zurigo ha adempiuto al suo obbligo con l’entrata in vigore della legislazione sul valore aggiunto. Si distingue tra zonizzazione e upzoning/rezoning. Per gli sviluppi a zona singola, il Cantone addebita il 20% del valore aggiunto. I Comuni possono stabilire un prelievo massimo del 40% per l’upzoning o il rezoning.

    I tassi di prelievo stimati variano tra il 20% e il 40%. Nel calcolo del prelievo sul valore aggiunto, i Comuni possono esercitare un certo grado di discrezione e consentire alcune deduzioni: In primo luogo, i prelievi sul valore aggiunto inferiori a 30.000 franchi svizzeri non vengono addebitati. Inoltre, la legislazione prevede una deduzione forfettaria di 100.000 franchi svizzeri. Inoltre, i Comuni stabiliscono una superficie aperta compresa tra 1.200 m2 e 2.000 m2.


    Anche le spese di pianificazione possono essere detratte dal valore aggiunto.Valutazione e protezione legale Nei singoli casi, i Comuni consultano le società di valutazione per calcolare il valore aggiunto. In pratica, è stato dimostrato che queste società utilizzano i propri database, la cui base di dati è difficilmente comprensibile per gli interessati. Tuttavia, a volte è possibile apportare alcune correzioni in questa fase.
    Vale quindi la pena di esaminare a fondo tali calcoli e analizzarli. Dopo aver concesso il diritto di essere ascoltati, l’autorità determina il valore aggiunto mediante una sentenza.


    Questa può essere impugnata presso la Corte d’Appello Edilizia del Cantone di Zurigo.Contratto di sviluppourbano – uno strumento utile Un’alternativa è il contratto di sviluppo urbano (Sezione 21 MAG). In tale contratto, le parti sono libere di concordare benefici in natura da parte del proprietario del terreno, invece di un pagamento. In questo caso, il valore aggiunto e il valore dei servizi non devono necessariamente essere stimati. In molti casi, ciò offre alle parti un margine di manovra economico e spaziale. I possibili accordi potrebbero riguardare la riqualificazione di aree accessibili al pubblico, la promozione del trasporto pubblico, la partecipazione a strutture pubbliche (ad esempio, un asilo nido) o la creazione di alloggi a prezzi accessibili.

    Il proprietario del terreno riceve un mezzo per riqualificare il proprio sviluppo o i suoi dintorni, compensando l’imposta sul valore aggiunto da pagare; spesso si tratta di una situazione vantaggiosa per tutti. Le soluzioni consentono di utilizzare per il proprio sviluppo una somma di denaro che altrimenti scomparirebbe in una cassa statale. Si consiglia di consultare uno studio legale specializzato per conoscere le possibilità.

  • Aumenti di prezzo e cali regionali nel 1° trimestre del 2024

    Aumenti di prezzo e cali regionali nel 1° trimestre del 2024

    L’ultima analisi di Fahrländer Partner Raumentwicklung (FPRE) mostra che i prezzi degli appartamenti occupati dai proprietari in Svizzera sono aumentati dello 0,8 percento rispetto al trimestre precedente, con la crescita più forte nel segmento inferiore, pari all’1,9 percento. C’è stato anche un aumento delle case unifamiliari, particolarmente pronunciato, pari all’1,8 percento rispetto al trimestre precedente e al 5,5 percento rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente. Il segmento delle case unifamiliari di fascia alta, in particolare, ha registrato l’aumento più forte, pari al 3,0 percento.

    Nonostante questi aumenti a livello nazionale, ci sono differenze regionali: Nelle regioni di Basilea, Giura e Lago di Ginevra, i prezzi dei condomini di fascia media sono diminuiti, mentre sono aumentati nella Svizzera meridionale, nella regione alpina, nell’Altopiano centrale e nella Svizzera orientale.

    Questa dinamica dei prezzi si riflette anche nella reazione delle famiglie all’ultimo taglio dei tassi di interesse da parte della Banca Nazionale Svizzera (BNS). La riduzione del tasso d’interesse chiave nel marzo 2024 dall’1,75 all’1,5 percento, avvenuta prima delle decisioni sui tassi d’interesse delle banche centrali degli Stati Uniti e dell’Europa, aveva l’obiettivo di tenere conto della ridotta pressione inflazionistica in Svizzera e di stabilizzare il franco svizzero.

    Stefan Fahrländer del FPRE commenta che, nonostante le incertezze globali in corso, il taglio dei tassi di interesse potrebbe potenzialmente fornire un impulso positivo alla domanda nelle regioni interessate. A lungo termine, FPRE vede una domanda elevata e costante, unita a una bassa attività edilizia, come motore per un ulteriore aumento dei prezzi degli immobili residenziali.

  • La cooperativa dello stadio St. Jakob-Park fa il punto sulle sue finanze

    La cooperativa dello stadio St. Jakob-Park fa il punto sulle sue finanze

    La Cooperativa dello Stadio St. Jakob(GSS) ha fornito informazioni sulla sua situazione finanziaria durante un’assemblea generale. Secondo un comunicato stampa, è necessario raccogliere 3 milioni di franchi svizzeri all’anno per i costi di manutenzione e di ristrutturazione urgente. L’attuale infrastruttura dello stadio, che è in funzione dal 2001 ed è la sede dell’FC Basel, non è più al passo con i tempi. Una ristrutturazione necessaria dovrebbe quindi ridurre i costi a lungo termine e contribuire al funzionamento economico e sostenibile dello stadio a beneficio dell’FC Basel, secondo il comunicato stampa. Per acquisire il capitale necessario, è necessario raccogliere fondi azionari e di prestito. Il GSS sta esaminando come raccogliere fondi esterni attraverso sponsorizzazioni, donazioni, crowdfunding e marketing del nome. Sta anche facendo appello al sostegno delle autorità cantonali competenti.

    “Il Joggeli è un punto di riferimento della regione. È un’istituzione di interesse pubblico che deve essere mantenuta e curata”, afferma Mathieu Jaus, Amministratore Delegato di GSS, nel comunicato stampa. “Un’infrastruttura moderna è un pezzo importante del puzzle per il successo sportivo, per il divertimento dei tifosi, ma anche per il fascino dello stadio. Crediamo in questo e vogliamo garantirlo insieme a tutti i nostri partner e alla regione”

  • UBS non si aspetta un mercato di vendita per gli immobili

    UBS non si aspetta un mercato di vendita per gli immobili

    La percentuale di popolazione che può permettersi una casa di fascia media è scesa da circa il 60 percento a circa il 15 percento negli ultimi 20 anni, spiega UBS in un comunicato stampa sul suo Real Estate Focus 2024. Gli aumenti dei prezzi dei condomini e delle case unifamiliari sono quindi attualmente guidati principalmente dall’afflusso di persone benestanti dall’estero e dalla forte crescita dei redditi superiori. Per l’anno in corso, gli esperti immobiliari della grande banca prevedono un aumento dei prezzi dei condomini dell’1,5 percento e delle case unifamiliari dell’1,0 percento. Tuttavia, UBS stima che i prezzi dovrebbero riprendere a salire a partire dal 2025, grazie alla riduzione dei costi di finanziamento, alla carenza di alloggi e al miglioramento dell’economia.

    I prezzi sul mercato degli uffici dovrebbero stabilizzarsi a un livello basso. Secondo il comunicato stampa, l’anno scorso i prezzi nelle location principali sono scesi del 10-15 percento. Secondo gli esperti immobiliari di UBS, i tassi di interesse elevati sono il motivo per cui la correzione dei prezzi è già stata completata.

    Nel mercato delle case plurifamiliari, i forti aumenti degli affitti richiesti sono stati finora in grado di compensare l’aumento dei costi di finanziamento e la minore attrattiva dei rendimenti ottenibili. “Di conseguenza, i prezzi di acquisto degli edifici residenziali si sono stabilizzati”, scrivono gli esperti di UBS. Essi ritengono che i prezzi di acquisto aumenteranno nuovamente al più tardi a partire dal prossimo anno.

  • UBS e Wincasa lanciano il nuovo servizio di consulenza immobiliare

    UBS e Wincasa lanciano il nuovo servizio di consulenza immobiliare

    UBS e il fornitore di servizi immobiliari Wincasa offrono ai proprietari di immobili da investimento una nuova soluzione di consulenza. Secondo un comunicato stampa, entrambe le società intendono utilizzare questa offerta per sostenere i proprietari nella ristrutturazione e nel rinnovamento ad alta efficienza energetica delle loro proprietà. L’esperienza dell’istituto finanziario UBS con sede a Zurigo e della società immobiliare appartenente al Gruppo Implenia renderà la ristrutturazione delle proprietà di investimento più semplice e senza interruzioni, secondo il comunicato stampa. In particolare, l’attenzione è rivolta alle emissioni di gas serra. Il settore immobiliare è il secondo maggior emettitore in Svizzera, con circa il 25 percento.

    In una consultazione con UBS e Wincasa, vengono discusse le esigenze dei proprietari di immobili di investimento e viene elaborata un’offerta modulare. Gli esperti di UBS determinano la fattibilità finanziaria dei progetti previsti.

    “Siamo lieti di lanciare questa soluzione di consulenza completa per la ristrutturazione ad alta efficienza energetica degli immobili d’investimento sul mercato svizzero, insieme a Wincasa”, ha dichiarato Alain Conte, Responsabile Corporate & Real Estate Banking Svizzera di UBS, nel comunicato stampa. “Con questa nuova offerta, vogliamo dare un ulteriore impulso al pensiero sostenibile nel settore immobiliare” “Wincasa e Implenia vantano un’ampia competenza ed esperienza nella consulenza, nella pianificazione e nell’implementazione di progetti di ristrutturazione, in particolare nella ristrutturazione ad alta efficienza energetica di vecchi immobili esistenti. Apporteremo questa competenza alla nuova offerta, creando così un valore aggiunto per i clienti di UBS”, aggiunge Jens Vollmar, Presidente del Consiglio di Amministrazione di Wincasa e Responsabile della Divisione Edifici di Implenia.

  • Axept e PropBase uniscono le forze per gli immobili

    Axept e PropBase uniscono le forze per gli immobili

    Le società di software PropBase di Neuhausen am Rheinfall e Axept di San Gallo hanno deciso di lavorare insieme nel settore immobiliare. Secondo un comunicato stampa, la collaborazione si concentrerà in particolare sull’elaborazione di grandi volumi di dati nei settori della proprietà immobiliare, della gestione patrimoniale, delle imprese di costruzione, della gestione immobiliare, della gestione degli immobili e della contabilità. Entrambe le aziende vogliono digitalizzare in larga misura questa complessa elaborazione dei dati e rendere così il mercato più trasparente e facilmente accessibile per i clienti. PropBase fornisce un software basato sul web, costantemente aggiornato, che offre una panoramica delle proprietà in tutta la Svizzera. Axept integra la gestione commerciale senza soluzione di continuità con il suo software basato su Abacus. Il pacchetto di programmi è stato progettato appositamente per il mercato svizzero ed è conforme a tutti i requisiti legali.

    Secondo il comunicato stampa, la partnership nel settore del software è destinata a far progredire in modo significativo la digitalizzazione dell’industria immobiliare. Axept si occuperà anche dell’implementazione, del supporto e della formazione dei programmi PropBase.

  • I prezzi degli immobili residenziali aumentano di oltre il 3 per cento

    I prezzi degli immobili residenziali aumentano di oltre il 3 per cento

    Il mercato degli immobili residenziali occupati dai proprietari rimane solido nel primo trimestre del 2024, secondo Raiffeisen nel suo comunicato stampa sull’indice dei prezzi delle transazioni del primo trimestre. Secondo il rapporto, i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati dell’1,4 percento nel primo trimestre del 2024. Ciò significa che sono diventati più cari del 3,9 percento rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente.

    Le case unifamiliari intorno al Lago di Ginevra (+7 percento) e nella Svizzera occidentale (+5,9 percento) hanno registrato i maggiori aumenti rispetto all’anno precedente. Al contrario, i prezzi nella Svizzera orientale hanno ristagnato (+0,0 percento).

    Al contrario, i prezzi dei condomini sono aumentati maggiormente nella Svizzera nordoccidentale (+7,2 percento) e nella Svizzera centrale (+4,9 percento) negli ultimi quattro trimestri. I prezzi sono aumentati solo leggermente nella Svizzera orientale (+0,7 percento) e sul Lago di Ginevra (+0,9 percento). Rispetto al trimestre precedente, i prezzi dei condomini occupati dai proprietari sono diminuiti in media dello 0,3 percento.

    “Ora che la Banca nazionale ha annunciato una svolta al ribasso dei tassi d’interesse a causa dei dati sorprendentemente bassi sull’inflazione, l’acquisto è di nuovo un po’ più interessante rispetto all’affitto di un appartamento analogo”, afferma Fredy Hasenmaile, capo economista di Raiffeisen. “Questo aumenterà di nuovo la domanda di immobili residenziali, recentemente in calo, e quindi sosterrà lo slancio dei prezzi”

    Nell’arco di un anno, i prezzi delle case di proprietà sono aumentati del 7,1 percento, il massimo nei comuni centrali. Nel segmento dei condomini, i comuni urbani hanno registrato gli aumenti di prezzo più forti (+4,4 percento).

  • I prezzi delle case rimangono stabili

    I prezzi delle case rimangono stabili

    I prezzi delle case unifamiliari sono aumentati solo dello 0,3 percento a marzo rispetto al mese precedente, ha riferito SMG Swiss Marketplace Group(SMG) in un comunicato stampa sull’ultimo Indice dell’Offerta Immobiliare Svizzera. Allo stesso tempo, i prezzi dei condomini sono aumentati dello 0,4 percento. Ciò significa che i prezzi delle case occupate dai proprietari sono cambiati solo marginalmente a marzo, secondo gli esperti di SMG. Il Gruppo SMG Swiss Marketplace combina i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

    Su base annua, i prezzi delle case unifamiliari sono rimasti quasi costanti. Secondo gli esperti immobiliari, questo dimostra che al momento non è possibile attuare ulteriori aumenti di prezzo. Nonostante un aumento dei prezzi del 2,3 percento rispetto all’anno precedente, i prezzi dei condomini continuano ad essere inferiori a quelli delle case unifamiliari. Inoltre, ci sono più condomini che case unifamiliari sul mercato.

    Gli esperti di SMG hanno osservato tendenze diverse negli affitti richiesti all’interno dei cantoni. Ad esempio, gli affitti nelle principali regioni di Zurigo e della Svizzera centrale erano più alti a marzo rispetto a febbraio. Al contrario, è stato osservato un calo nelle regioni del Lago di Ginevra, del Ticino, della Svizzera nordoccidentale e dell’Altopiano centrale. In media, in tutta la Svizzera, gli affitti sono aumentati dello 0,2 percento mese su mese.

    “Il sorprendente taglio dei tassi d’interesse chiave da parte della Banca Nazionale Svizzera all’1,5 percento alla fine di marzo è una buona notizia per gli inquilini che non hanno intenzione di trasferirsi”, ha dichiarato Martin Waeber, Managing Director Real Estate di SMG Swiss Marketplace Group, nel comunicato stampa. “Questo dovrebbe favorire la fissazione del tasso di riferimento per gli affitti al livello attuale”

  • I prezzi delle proprietà di lusso raggiungono il loro apice

    I prezzi delle proprietà di lusso raggiungono il loro apice

    Gli immobili di lusso in Svizzera sono stati in media più costosi del 2 percento nel 2023 rispetto all’anno precedente. Ciò significa che il rapido aumento dei prezzi nel segmento di lusso sta per finire, dopo aver raggiunto un picco del 10 percento nel 2022, scrive UBS in un comunicato stampa. Gli esperti della banca principale attribuiscono il rallentamento del mercato alla debolezza dell’economia e al franco svizzero forte.

    “Le proprietà pubblicizzate attirano meno potenziali acquirenti, che mettono sempre più in discussione il prezzo”, afferma Katharina Hofer, economista immobiliare di UBS, nel comunicato stampa. “Se i venditori sono sotto pressione per il tempo, potrebbero essere costretti ad accettare sconti” Per l’anno in corso, Hofer prevede che i prezzi delle proprietà di lusso scenderanno di una bassa percentuale a una cifra rispetto all’anno precedente.

    In termini di posizione, St. Moritz GR guida la classifica con prezzi al metro quadro superiori a 42.000 franchi. Nei comuni con un’alta percentuale di proprietà di lusso a Ginevra o sul Lago di Zurigo, i prezzi al metro quadro partono da 25.000 franchi. Località di lusso consolidate come St. Moritz, Gstaad BE e Verbier VS formano il gruppo di testa dei comuni svizzeri più costosi da ben dieci anni.

    Nel Cantone di Zug, invece, gli esperti di UBS hanno individuato un notevole aumento dei prezzi nei Comuni analizzati negli ultimi dieci anni. Secondo UBS, questo dimostra “l’attrattiva che la strategia di bassa tassazione ha reso la località da qualche tempo a questa parte, in particolare per le persone con redditi e patrimoni elevati”. Ad Andermatt, la disponibilità di numerose proprietà ad alto prezzo ha fatto sì che il comune urano sia sempre più percepito come una destinazione di lusso.

  • Smartphone in disuso per controllare gli edifici

    Smartphone in disuso per controllare gli edifici

    L’automazione dei sistemi edilizi può ridurre in modo significativo il fabbisogno energetico degli edifici. Tuttavia, per controllarli sono necessari dei chip per computer, la cui produzione è associata a emissioni di CO2. Hanmin Cai, ricercatore nel campo dei sistemi energetici urbani presso il Laboratorio Federale Svizzero di Scienza e Tecnologia dei Materiali(Empa), vuole porre rimedio a questa situazione. Invece di un nuovo hardware, il ricercatore dell’Empa vuole utilizzare smartphone in disuso.

    “Questi sistemi sono progettati per ridurre il consumo energetico e le emissioni di CO2”, afferma Cai in un comunicato stampa dell’Empa. “Ma se per questo scopo dobbiamo produrre nuovo hardware, la cui produzione e trasporto richiedono risorse preziose e causano grandi quantità di CO2, allora stiamo semplicemente spostando parte delle emissioni verso altri settori” Gli smartphone che vengono messi fuori servizio a causa di uno schermo danneggiato o di una batteria debole, di solito hanno ancora memoria e processori perfettamente funzionanti. Il Cai ha studiato fino a che punto questi sono adatti per controllare i compiti di controllo e comunicazione nei sistemi edilizi.

    I test iniziali hanno dimostrato che i controller degli smartphone offrono una precisione e una velocità di comunicazione sufficienti per il controllo degli edifici. Tuttavia, secondo le informazioni fornite, c’è ancora molta strada da fare prima che l’approccio sia pronto per il mercato. Devono ancora essere chiarite questioni come la sicurezza e la durata della memoria e dei processori utilizzati.

  • I servizi pesano sul risultato di BKW

    I servizi pesano sul risultato di BKW

    Secondo un comunicato stampa, nel 2023 BKW ha realizzato il secondo miglior esercizio finanziario della sua storia. Con un fatturato di 4.598 milioni di franchi svizzeri, il fornitore di energia con sede a Berna ha ottenuto un utile prima degli interessi e delle imposte di 620 milioni di franchi svizzeri e un utile netto di 488 milioni di franchi svizzeri. Il fatturato è quindi inferiore del 12 percento rispetto all’anno record 2022, ma superiore del 29 percento rispetto al 2021. Il risultato e l’utile sono simili: l’utile netto nel 2023 è inferiore del 40 percento rispetto al 2022 e superiore del 76 percento rispetto al 2021.

    Il risultato è guidato principalmente dalla divisione Energia. Secondo la relazione annuale, questa ha contribuito al risultato per un totale di 535 milioni di franchi svizzeri, con una performance operativa totale di 2.953 milioni di franchi svizzeri, con un calo del 24 percento della produzione e del 40 percento dell’utile. Gli investimenti nella divisione Energia sono aumentati da 147 milioni di franchi svizzeri a 276 milioni di franchi svizzeri.

    Con una produzione totale di 540 milioni di franchi svizzeri, le reti hanno prodotto un risultato di 147 milioni di franchi svizzeri, con un aumento del 5 percento della produzione e dello 0,6 percento del risultato. Gli investimenti sono aumentati da 113 milioni di franchi svizzeri nel 2022 a 136 milioni di franchi svizzeri nel 2023.

    Le vendite di servizi sono aumentate del 4 percento, raggiungendo 1.838 milioni di franchi svizzeri nel 2023. La divisione Business ha registrato una perdita di 40 milioni di franchi. Nell’anno precedente, aveva comunque registrato un plus di 53 milioni di franchi. Il risultato è stato appesantito da ammortamenti e svalutazioni per un totale di 132 milioni di franchi. Gli investimenti sono scesi da 333 milioni di franchi a 75 milioni di franchi. BKW mira ad aumentare in modo sostenibile la redditività dell’area di business entro la fine del 2024. Sta inoltre valutando vendite e acquisizioni.

  • Zurigo acquista un sito per un complesso residenziale urbano a Witikon

    Zurigo acquista un sito per un complesso residenziale urbano a Witikon

    La città di Zurigo ha acquistato un sito per l’edilizia sociale nel quartiere di Witikon. Secondo un comunicato stampa, la città ha acquistato il sito Harsplen dalla Fondazione d’investimento Swisscanto per una somma di 210 milioni di franchi svizzeri. Con il terreno di 30.300 metri quadrati, Zurigo ha acquisito i piani di sviluppo per un’area residenziale con 370 unità. Il costo totale è stato di 211,28 milioni di franchi svizzeri.

    L’acquisizione sarà il primo sviluppo urbano sul confine orientale di Witikon. Lo sviluppo abitativo è in linea con l’obiettivo di aumentare la percentuale di alloggi in affitto senza scopo di lucro a un terzo entro il 2050. Il progetto di costruzione soddisfa i requisiti per la costruzione di alloggi urbani e i corrispondenti requisiti di sostenibilità. Secondo i piani di sviluppo per la costruzione di alloggi comunali, qui si può creare spazio abitativo per circa 700 persone. Il Comune sta regolando le norme edilizie e di zonizzazione associate, al fine di garantire collegamenti ottimali al sito.

  • Un compito non facile: il marketing delle proprietà di lusso svizzere

    Un compito non facile: il marketing delle proprietà di lusso svizzere

    L’aumento dei prezzi nel segmento di lusso in Svizzera, che ha raggiunto quasi il 10 percento nel 2022, sta per finire. L’anno scorso, i prezzi delle case di lusso sono aumentati in media di circa il 2 percento. Le case unifamiliari in particolare hanno rallentato, con un aumento di poco più dell’1 percento nel 2023 rispetto all’8 percento dell’anno precedente. La crescita dei condomini è scesa dal 9 al 3 percento. Nel complesso, il mercato degli immobili di lusso ha registrato una performance leggermente più debole rispetto al mercato nel suo complesso, con prezzi attualmente superiori del 25 percento rispetto ai livelli pre-coronavirus.

    Poco supporto
    Nell’attuale situazione geopolitica, la Svizzera è considerata un rifugio sicuro grazie alle sue istituzioni stabili e all’elevato tenore di vita, che rappresentano una forte attrazione. Tuttavia, gli immobili di lusso sono diventati più costosi a causa del franco forte e dell’andamento dei prezzi, il che ha frenato la domanda internazionale. La ricchezza media delle famiglie svizzere (esclusi gli immobili) è rimasta invariata negli ultimi anni. La crescita economica non è particolarmente forte, il che influisce sulla domanda di immobili ad alto prezzo. Secondo l’economista immobiliare di UBS Katharina Hofer, per l’anno in corso si prevede un leggero calo dei prezzi degli immobili di lusso.

    Tre su quattro delle località più costose si trovano in montagna. St. Moritz è in cima alla lista con prezzi al metro quadro superiori a 42.000 franchi svizzeri. Gstaad è molto vicina nel segmento di lusso (39.000 franchi al metro quadro). Cologny, sul Lago di Ginevra, registra prezzi superiori a 35.000 franchi al metro quadro, simili a quelli di Verbier. In altri comuni con un’alta percentuale di proprietà di lusso nella regione di Ginevra e sul Lago di Zurigo, le proprietà di lusso hanno prezzi a partire da 25.000 franchi al metro quadro. Per una proprietà in buone condizioni su 1.500 metri quadrati di terreno, si può prevedere un prezzo di acquisto di otto-dieci milioni di franchi. In Ticino, i prezzi di lusso partono da poco meno di 20.000 franchi al metro quadro.

    Le località a basso costo stanno guadagnando terreno
    Un decennio fa, le rinomate località di lusso di St. Moritz, Gstaad e Verbier occupavano già il primo posto tra i comuni svizzeri più costosi ed erano in grado di difendere questa posizione incontrastata. Katharina Hofer spiega: “In generale, i mercati del lusso, soprattutto quelli tradizionali, mostrano una notevole stabilità in un periodo di tempo più lungo. Le correzioni dei prezzi a breve termine sono state ampiamente compensate nell’ultimo decennio” Nelle regioni del Lago di Zurigo e di Ginevra, ci sono stati pochi cambiamenti in media nella classifica dei 100 comuni svizzeri più costosi. La situazione è molto diversa nella Svizzera centrale, dove i comuni analizzati nel Cantone di Zugo sono saliti in media di oltre 30 posizioni in un decennio. Ciò dimostra quanto la strategia di bassa tassazione abbia reso a lungo attraente la località, in particolare per le persone con redditi e patrimoni elevati. Tuttavia, il più grande vincitore degli ultimi dieci anni è il comune emergente di Andermatt, nel Cantone di Uri, che viene sempre più percepito come una destinazione di lusso, grazie alla costruzione di numerosi immobili ad alto prezzo. In Ticino, invece, i livelli dei prezzi non sono riusciti a tenere il passo con gli altri comuni a causa di un’offerta eccessiva di appartamenti di lusso.

  • Limmatstadt AG si prepara per la prossima tappa

    Limmatstadt AG si prepara per la prossima tappa

    Come annunciato, Balz Halter si è dimesso da Presidente del Consiglio di Amministrazione di Limmatstadt AG. Anche Erika Fries, Peter Rauch e Franziska Schopp si sono dimessi in occasione dell’Assemblea Generale Annuale del 12 marzo presso JED Schlieren. “Vogliamo fare spazio a nuove forze”, afferma Halter. Gli azionisti del promotore di location regionali hanno eletto all’unanimità Lara Albanesi (Direttore Amministrativo del Kurtheater Baden), il Sindaco di Weiningen e co-proprietario di Weytec Mario Okle e Jasmina Ritz nel Consiglio di Amministrazione. Si uniranno a Josef Bütler e Jörg Krummenacher, che attualmente fanno parte del Consiglio. Jasmina Ritz ha annunciato le sue dimissioni da Amministratore Delegato di Limmatstadt alla fine del 2024.

    Il nuovo Consiglio di Amministrazione dovrà occuparsi principalmente del finanziamento. Secondo Balz Halter, le spese ammontano a circa 600.000 franchi svizzeri, di cui un terzo per il personale. I Comuni e i due Cantoni pagano 200.000 franchi, l’economia 150.000 franchi. Halter AG pagherà il resto, ultimamente 250.000 franchi. La sua azienda lo farà un’ultima volta nel 2024, ha detto l’iniziatore di Limmatstadt AG.

    Sia i politici che la comunità imprenditoriale sono chiamati a fornire finanziamenti futuri. “Abbiamo bisogno di una promozione della posizione regionale”, ha detto il sindaco di Urdorf Sandra Rottensteiner. “Dobbiamo dividere i finanziamenti in modo da poter mantenere le strutture di Limmatstadt AG” Urdorf è pronta a raddoppiare il suo contributo.

    L’Associazione PMI e Commercio della Valle del Limmat, l’Associazione Industria, Servizi e Commercio di Spreitenbach(IDH), la Camera di Commercio di Schlieren e l’Associazione Industria e Commercio di Dietikon sostengono l’ulteriore sviluppo del promotore di località regionali. Sono necessari una visione comune, un mandato di prestazione e un impegno finanziario da parte della nuova organizzazione, scrivono in una dichiarazione parallela. L’organizzazione dovrebbe occuparsi della promozione economica e della localizzazione, della creazione di reti interne alla regione e della sua rappresentanza esterna.

    Patrick Stäuble, Presidente IDH e Amministratore delegato di Shoppi Tivoli, ha sottolineato l’importanza di un’offerta intercantonale. “Abbiamo bisogno di un’istituzione che guardi oltre i confini. Allora l’economia sarà pronta a dare soldi”, ha detto sul podio.

    I membri del Consiglio di Amministrazione sono fiduciosi. “Non ho ancora una ricetta, ma ho fiducia che le cose continueranno”, ha detto il neoeletto Mario Okle. Josef Bütler, uno dei due membri in carica ed ex sindaco di Spreitenbach: “Sono convinto che saremo ancora presenti nel 2025”

  • BKW registra il secondo miglior risultato nella storia dell’azienda

    BKW registra il secondo miglior risultato nella storia dell’azienda

    BKW AG ha generato un fatturato di quasi 4,60 miliardi di franchi svizzeri nell’esercizio 2023. Rispetto allo “straordinario anno precedente con gli sconvolgimenti fondamentali dei mercati energetici”, il fatturato è stato inferiore del 12 percento, ha riferito il fornitore di energia con sede a Berna in un comunicato stampa. Rispetto al 2021, tuttavia, è stata raggiunta una crescita delle vendite del 29 percento.

    Con 620 milioni di franchi svizzeri, il risultato operativo a livello di EBIT è stato inferiore del 40 percento rispetto all’anno precedente e superiore del 57 percento rispetto al 2021. L’utile operativo netto è stato pari a 432 milioni di franchi svizzeri, ovvero il 40 percento in meno rispetto al 2022, ma il 76 percento in più rispetto al 2021. Nel complesso, BKW ha ottenuto il secondo miglior risultato della sua storia dopo lo straordinario anno precedente.

    L’area di business Energia, in particolare, ha contribuito agli sviluppi positivi. Qui è stato realizzato un contributo all’EBIT di 535 milioni di franchi svizzeri. Con 147 milioni di franchi svizzeri, la divisione Grids ha dato “ancora una volta un solido contributo” al risultato, secondo il comunicato stampa. Il Gruppo investe più di 120 milioni di franchi svizzeri all’anno in un’infrastruttura di rete sicura e moderna.

    Nel settore dei servizi, le vendite sono aumentate del 4 percento rispetto all’anno precedente, raggiungendo 1,84 miliardi di franchi svizzeri. Tuttavia, il contributo al risultato operativo è rimasto “chiaramente al di sotto delle aspettative” con una perdita di 40 milioni di franchi svizzeri, scrive BKW. Ciò è dovuto a effetti una tantum come le rettifiche del valore dei progetti e le svalutazioni. Per l’anno in corso, il Gruppo prevede un miglioramento della situazione degli utili nel settore dei servizi.

  • Cambiare le strategie di investimento a causa dell’aumento dei tassi di interesse

    Cambiare le strategie di investimento a causa dell’aumento dei tassi di interesse

    Proprio come i marinai evitano il Triangolo delle Bermuda, anche gli investitori devono considerare i rischi dei loro investimenti. Il triangolo magico della strategia di investimento – liquidità, redditività e sicurezza – viene ora ampliato per includere i fattori ESG. Questo passo è sostenuto anche dallo studio “Lost in Transition” dell’Università di Scienze Applicate e Arti di Lucerna. Gli investitori istituzionali pongono sempre più l’accento sulla sostenibilità a lungo termine dei loro investimenti, anche se questo comporta rendimenti inferiori nel breve termine.

    Uno sguardo ai fondi pensione svizzeri
    I fondi pensione svizzeri hanno diversificato i loro investimenti, anche se la percentuale di proprietà varia da fondo a fondo. L’analisi dello Studio sui fondi pensione Swisscanto 2023 mostra che l’immobiliare sta guadagnando importanza rispetto alle azioni e alle obbligazioni. Questa tendenza si osserva anche tra gli altri investitori istituzionali, secondo i quali la percentuale di immobili nel portafoglio dovrebbe essere compresa tra il 10% e il 25%, per garantire una diversificazione ottimale.


    L’impatto dell’aumento dei tassi di interesse sulle classi di attività    L’aumento dei tassi di interesse ha un impatto negativo su tutte e tre le principali classi di attività: azioni, obbligazioni e immobili. Per le obbligazioni, gli aumenti dei tassi d’interesse comportano perdite di prezzo, mentre per le azioni riducono la loro attrattiva. Gli investimenti immobiliari diventano più costosi, il che porta a un calo della domanda e quindi a una diminuzione dei prezzi. Gli investitori istituzionali stanno reagendo a questi sviluppi riallineando i loro portafogli e riducendo le loro partecipazioni immobiliari per abbassare i loro rapporti di leva.


    Il difficile contesto di mercato e il suo impatto sugli investimenti immobiliari    Il sentimento per il mercato immobiliare è debole a causa dell’aumento dei tassi di interesse e dell’incertezza sui mercati finanziari. Ciò si riflette nello Swiss Real Estate Sentiment Index, che misura le aspettative dei partecipanti al mercato. Gli investimenti immobiliari stanno diventando meno attraenti, ma l’attuale contesto di mercato offre anche delle opportunità, in particolare per gli investitori che sono pronti a investire a lungo termine e a resistere alle fluttuazioni del mercato.

    L’aumento dei tassi di interesse rappresenta una sfida per gli investitori istituzionali, soprattutto per quelli che hanno investito in immobili. Un riallineamento della strategia di investimento e un’ottimizzazione prudente del portafoglio sono fondamentali per ottenere rendimenti a lungo termine e minimizzare i rischi.

  • Il mercato immobiliare mostra una leggera flessione

    Il mercato immobiliare mostra una leggera flessione

    I prezzi delle case unifamiliari sono diminuiti dell’1,0 percento a febbraio rispetto a gennaio, secondo SMG Swiss Marketplace Group(SMG) in un comunicato stampa sull’attuale Indice dell’Offerta Immobiliare Svizzera. Ciò significa che l’aumento significativo dei prezzi all’inizio dell’anno è stato invertito, scrivono gli esperti di SMG. Il Gruppo SMG Swiss Marketplace combina i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

    Negli ultimi dodici mesi, i prezzi delle case unifamiliari sono rimasti relativamente stabili, con solo un leggero aumento dello 0,1%. Gli esperti di SMG hanno registrato anche una stabilizzazione del mercato dei condomini. A febbraio è stato osservato uno zero tondo. Dopo gli aumenti significativamente più forti degli anni precedenti, negli ultimi dodici mesi i prezzi sono aumentati in media solo del 2,9 percento in tutta la Svizzera.

    Gli affitti richiesti per gli appartamenti sono diminuiti in media dello 0,6 percento in tutta la Svizzera a febbraio rispetto a gennaio. All’interno delle regioni, gli affitti richiesti sono stati più bassi rispetto al mese precedente, in particolare nella Svizzera centrale, nella regione di Zurigo, in Ticino e nella Svizzera orientale. Al contrario, gli affitti richiesti nell’Altopiano centrale e nella regione del Lago di Ginevra sono leggermente aumentati.

    “Dopo diversi mesi di aumenti, febbraio ha portato un raggio di speranza per chi cerca un appartamento”, ha dichiarato Martin Waeber, Managing Director Real Estate di SMG Swiss Marketplace Group, nel comunicato stampa. Secondo lui, ciò è dovuto in parte al mantenimento programmato del tasso di interesse di riferimento della legge sugli affitti al livello attuale.

  • Dormakaba aumenta la redditività

    Dormakaba aumenta la redditività

    Dormakaba ha generato un fatturato globale di 1,38 miliardi di franchi svizzeri nel primo semestre dell’esercizio finanziario 2023/24, che si è concluso il 31 dicembre 2023. Ciò corrisponde a un calo del 3,0% rispetto all’anno precedente, ha annunciato Dormakaba in un comunicato stampa. L’azienda di tecnologia di chiusura con sede a Rümlang attribuisce questo risultato a un “significativo effetto valutario negativo di 95,2 milioni di franchi svizzeri”.

    Escludendo questo effetto, la crescita organica delle vendite è stata del 3,9 percento, spiega dormakaba. Il risultato operativo rettificato a livello di EBITDA è aumentato dell’8,7 percento rispetto all’anno precedente, raggiungendo 200,7 milioni di franchi svizzeri. Il margine corrispondente è migliorato di 1,6 punti percentuali, raggiungendo il 14,6 percento. Con 48,5 milioni di franchi, tuttavia, l’utile del Gruppo nel semestre in esame è stato inferiore di 5,8 milioni di franchi rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

    “I nostri risultati mostrano chiaramente come tutti i dipendenti di dormakaba stiano contribuendo all’efficace attuazione del nostro programma di trasformazione, come previsto”, ha dichiarato il CEO di dormakaba Till Reuter nel comunicato stampa. “L’aumento significativo dei nostri margini dimostra che gli effetti finanziari positivi previsti stanno dando i loro frutti e che abbiamo fatto progressi nel nostro percorso di crescita sostenibile e di redditività”

    Per la seconda metà dell’esercizio finanziario 2023/24, dormakaba si attiene ai suoi obiettivi per l’intero anno. L’obiettivo è di raggiungere una crescita organica delle vendite tra il 3 e il 5 percento. In termini di redditività, dormakaba punta a migliorare il margine EBITDA rispetto al 13,5 percento dell’anno precedente.

  • Holcim registra un risultato record

    Holcim registra un risultato record

    Holcim ha generato un fatturato di 27,01 miliardi di franchi svizzeri nell’esercizio finanziario 2023, ha annunciato il gruppo di materiali da costruzione di Zug, attivo a livello globale, in un comunicato stampa. Ciò corrisponde a un calo del 7,5 percento rispetto all’anno precedente. Su base organica, tuttavia, è stata raggiunta una crescita del 6,1 percento.

    Holcim ha registrato un risultato operativo ricorrente record a livello di EBIT di 4,76 miliardi di franchi svizzeri nell’anno in esame. Il margine corrispondente è salito dal 16,3 percento a un 17,6 percento “leader del settore”, scrive Holcim. Con 3,09 miliardi di franchi svizzeri, l’utile netto prima delle svalutazioni e delle cessioni è stato superiore del 39,3 percento rispetto al 2022. “Con i risultati record del 2023, Holcim è oggi più forte che mai”, ha dichiarato Jan Jenisch, Presidente del Consiglio di Amministrazione e CEO di Holcim, nel comunicato stampa. “Siamo stati in grado di attuare la nostra Strategia 2025 due anni prima del previsto”

    Holcim può vantare successi anche in termini di sostenibilità. Ad esempio, le emissioni di CO2 in relazione alle vendite sono state inferiori del 20 percento nell’anno in esame rispetto all’anno precedente. Con 8,4 milioni di tonnellate, è stato riciclato il 24 percento in più di materiale da costruzione e demolizione rispetto all’anno precedente. Sei progetti di Holcim per la cattura, l’utilizzo e lo stoccaggio del carbonio sono ora registrati per il finanziamento del Fondo per l’Innovazione dell’Unione Europea. Inoltre, il cemento a basse emissioni ECOPlanet di Holcim rappresenta già il 19 percento delle vendite di cemento a livello di Gruppo nel 2023. Nell’anno precedente, la quota era ancora del 7 percento. Allo stesso tempo, la quota del calcestruzzo a basse emissioni ECOPact nelle vendite di calcestruzzo preconfezionato è salita dal 13 al 19 percento.

  • Il governo della Turgovia respinge la tassa di proprietà sulle seconde case

    Il governo della Turgovia respinge la tassa di proprietà sulle seconde case

    Nella sua dichiarazione ufficiale sulla proposta, tuttavia, il Consiglio di Governo esprime notevoli riserve e condivide il parere scettico dell’FDK. Sebbene l’FDK riconosca l’intenzione alla base della proposta di cambiamento del sistema, mette in guardia dai potenziali rischi finanziari per i Cantoni montani e turistici e dalle possibili implicazioni per il sistema di perequazione fiscale nazionale. L’introduzione di un’imposta sulla proprietà comporterebbe anche sfide pratiche in termini di delimitazione e costi aggiuntivi durante l’attuazione. La maggioranza del FDK non vede la necessità di rivedere l’attuale sistema di tassazione della proprietà residenziale, in quanto la tassazione del valore locativo è considerata appropriata per ragioni costituzionali, economiche e sistematiche.

    Inoltre, il Governo cantonale sottolinea che sarebbe necessaria una modifica della legislazione fiscale cantonale, che potrebbe prolungare notevolmente il processo legislativo. C’è il rischio che il quadro giuridico per l’introduzione di un’imposta sulla proprietà non esista ancora al momento dell’eventuale abolizione della tassazione del valore locativo imputato sulle seconde case.