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Categoria: Business

  • Vendere un condominio? Top nell’agglomerato, pazienza in campagna

    Vendere un condominio? Top nell’agglomerato, pazienza in campagna

    L’ultima edizione dell’Analisi del Mercato della Casa Online, realizzata dai portali immobiliari Homegate e ImmoScout24 in collaborazione con l’Istituto Immobiliare Svizzero (SwissREI), analizza i dati delle inserzioni dei condomini per l’anno 2022. Le inserzioni analizzate provengono da diversi grandi portali immobiliari in Svizzera e comprendono quindi la maggior parte di tutte le inserzioni online per il periodo in esame.

    Ilnumero e la durata delle inserzioni diminuiscono
    Mentre la durata delle inserzioni dei condomini è rimasta al di sopra degli 80 giorni durante la pandemia di Covid19, ora è nuovamente diminuita di otto giorni, passando a 77 giorni a livello nazionale per il 2022. Allo stesso tempo, c’è stata una diminuzione del cinque per cento dell’offerta, che ha raggiunto le 70.000 proprietà. La combinazione di questi due valori mostra che, considerando la Svizzera nel suo complesso, la domanda di condomini è aumentata nel 2022.

    Per Martin Waeber, Managing Director Real Estate di SMG Swiss Marketplace Group, i risultati dell’analisi attuale mostrano la solidità del mercato immobiliare svizzero: “La proprietà di una casa è e rimarrà un bene ricercato ma limitato in Svizzera. Infatti, nonostante i costi di finanziamento significativamente più elevati, i condomini sono stati venduti più velocemente l’anno scorso rispetto all’anno precedente”. Con l’eccezione delle regioni del Ticino e di Ginevra, la durata di possesso dei condomini si è ridotta, in alcuni casi in modo significativo, nella maggior parte delle regioni prese in esame. “Da un lato, questo dimostra che la domanda di condomini continua e addirittura aumenta. Dall’altro lato, le piattaforme immobiliari come Homegate e ImmoScout24 sono il modo migliore per non perdere le offerte in un mercato altamente competitivo e per mantenere un vantaggio spesso critico in termini di tempo”, continua Waeber.

    Itempi di quotazione nelle regioni si stanno stabilizzando – tranne che in Ticino
    Se si considerano le singole regioni della Svizzera, la forbice dei tempi di quotazione si è ridotta nell’ultimo anno. In altre parole, il mercato immobiliare svizzero sta diventando più equilibrato in termini di vendite di condomini. I condomini hanno continuato a vendere più velocemente nella regione di Zurigo, ossia entro 43 giorni. Questo valore è rimasto invariato rispetto al 2021. In altre sei regioni, il tempo necessario per mettere in vendita un appartamento è diminuito tra il 5 e il 17%. La situazione è diversa a Ginevra, dove il tempo medio di quotazione è aumentato leggermente, di poco meno del due percento. Il Ticino continua ad essere disaccoppiato dalle altre regioni. Qui, la durata già più lunga delle inserzioni è aumentata di un altro sette percento lo scorso anno.

    Aumento quasi nazionale della domanda di condomini
    La combinazione dei cambiamenti nella durata delle inserzioni e nel numero di inserzioni permette di trarre conclusioni sulla domanda in Svizzera nel suo complesso e nelle singole regioni. Nella regione di Zurigo, ad esempio, è stato registrato un aumento del 13% del numero di annunci rispetto all’anno precedente. Poiché, nonostante questo aumento dell’offerta, la durata delle inserzioni a Zurigo non è aumentata nella stessa misura – ma al contrario è rimasta invariata tra il 2021 e il 2022 – si può dedurre un aumento della domanda di condomini in questa regione.

    Con un’eccezione – il Ticino – lo stesso quadro emerge anche per le altre regioni della Svizzera: per il 2022, tutte registrano una combinazione di durata delle abitazioni e numero di unità, che le colloca nell’area di aumento della domanda. In Ticino, invece, i condomini hanno dovuto essere pubblicizzati per nove giorni in più lo scorso anno, con un’offerta quasi invariata fino alla vendita. Si può quindi concludere che la domanda sta diminuendo in questa regione.

    Agglomerati chiaramente più forti nella tendenza rispetto alle comunità rurali
    Le differenze nella domanda di condomini non sono evidenti solo per quanto riguarda le regioni, ma emerge anche un quadro chiaro quando si confrontano i tipi di comunità: mentre nelle comunità della prima fascia di agglomerazione (“comunità suburbane”) sette delle otto regioni esaminate mostrano un aumento della domanda di immobili residenziali, al contrario, nelle “comunità rurali di pendolari” si osserva spesso un indebolimento della domanda. Le comunità rurali nelle regioni dell’Espace Mittelland e del Ticino hanno subito un calo particolarmente forte della domanda. D’altra parte, la domanda è aumentata solo a Zurigo e nella Svizzera centrale. La situazione è completamente diversa nei comuni suburbani: qui è solo il Ticino a registrare un leggero calo della domanda, anche nell’agglomerato.

    Per Peter Ilg, direttore dello Swiss Real Estate Institute, è sorprendente la rapidità con cui i mercati immobiliari sono tornati alla normalità dopo la pandemia di Covid19: “Durante la pandemia si è spesso affermato che era iniziata una tendenza irreversibile verso un nuovo mondo del lavoro. A distanza di un solo anno, vediamo che non è affatto così. Il lavoro a domicilio è già stato ridotto in modo significativo nella maggior parte delle aziende, soprattutto quelle più piccole. Questo si riflette anche nel cambiamento della domanda di condomini: le comunità rurali sono di nuovo meno richieste, mentre quelle intorno ai centri sono di nuovo molto più richieste”.

    Fonte: https://swissmarketplace.group/de/

  • “Buy-to-let” Un modello di calcolo dal punto di vista degli investitori privati

    “Buy-to-let” Un modello di calcolo dal punto di vista degli investitori privati

    “Il buy-to-let offre agli investitori privati svizzeri un modo per partecipare al mercato immobiliare e ha goduto di una crescente popolarità sulla scia del contesto di bassi tassi di interesse. La quota di condomini e case unifamiliari affittate ha rappresentato il 17,0% di tutti i finanziamenti di immobili residenziali appena conclusi nel 2019 su una base ponderata per il volume. Ciò significa che quasi ogni sesto immobile è stato acquistato con l’intenzione di affittarlo successivamente. Nella maggior parte dei casi, gli investimenti vengono effettuati in condomini e quindi in lotti di dimensioni più piccole, grazie alle attività finanziarie disponibili.

    L’obiettivo della tesi era quello di mostrare agli investitori privati i principali rischi associati a un investimento buy-to-let e di stabilire un confronto relativo con investimenti alternativi sul mercato dei capitali. A tal fine, è stato sviluppato un modello di analisi dell’investimento che esamina la redditività di un condominio con 3,5 camere da letto dal suo acquisto nel 2000 alla sua vendita nel 2020. Sulla base di studi condotti in vari mercati dell’area di Berna e mediante diverse sensibilità relative all’utilizzo del capitale di terzi, sono stati illustrati i loro effetti sugli indici di redditività.

    Risultato
    Strategia di investimento rischiosa: per quanto riguarda la fase di detenzione, è emerso chiaramente che, in particolare, la scelta del grado di finanziamento del debito e il livello del tasso di interesse prevalente determinano il rendimento del capitale proprio ottenibile e, allo stesso tempo, costituiscono la voce di spesa più elevata. Nei primi anni del periodo di detenzione, un elevato rapporto di leva del 75% e un tasso di interesse medio del 3,70% hanno portato a rendimenti netti esclusivamente negativi. Per quanto riguarda la vendita dell’immobile, è emerso che lo sviluppo del valore è stato il fattore determinante più significativo per il successo dell’investimento buy-to-let (vedere la Fig. 1). Il valore di mercato potenzialmente realizzabile è soggetto a fluttuazioni cicliche. In combinazione con l’aumento del rapporto di leva finanziaria e il rischio di indebitamento associato in termini di aumento dei tassi di interesse e di possibili perdite di valore, questi fattori costituiscono il rischio principale dell’investimento buy-to-let. Se, inoltre, un’ampia percentuale del patrimonio è vincolata a un unico immobile, si crea un notevole rischio di cluster, che viene ulteriormente aumentato dall’effetto dell’aumento dei tassi di interesse e delle perdite di valore. È importante notare che il trasferimento dell’aumento dei tassi di interesse all’inquilino è possibile solo in misura limitata, a causa delle restrizioni legali e del tasso di interesse di riferimento che reagisce lentamente. Inoltre, l’aumento dei tassi di interesse è solitamente accompagnato da un aumento dei tassi di inflazione. Poiché gli affitti residenziali di solito non sono completamente legati all’indice dei prezzi al consumo, l’inflazione porta a una riduzione in parte reale del reddito da locazione.

    Fig. 1: Composizione del TIR, con l’esempio della città di Berna.

    La considerazione dei diversi mercati – a seconda della posizione dell’immobile – ha anche chiarito che le disparità regionali possono portare a grandi differenze nella redditività e nel rischio di investimento dell’investitore privato e rappresentano un ulteriore rischio per l’investimento buy-to-let. Per quanto riguarda la conservazione del valore dell’immobile, l’investitore privato dovrebbe quindi valutare principalmente la qualità della posizione e dell’immobile.

    Confronto con gli investimenti sul mercato dei capitali
    Il confronto con le due classi di attività Azioni svizzere e Obbligazioni governative svizzere ha dimostrato che la strategia buy-to-let può certamente rappresentare un’alternativa interessante (cfr. fig. 2+3). È stato possibile migliorare ulteriormente il rendimento dell’immobile nel periodo considerato utilizzando il capitale di debito, ma ciò è stato accompagnato da un rischio significativamente più elevato (cfr. fig. 3). Si noti inoltre che le caratteristiche di rischio-rendimento devono essere estese per includere la variabile della liquidità: In un contesto economico debole, la vendita di un immobile è possibile solo in circostanze tempestive ed è solitamente associata a perdite finanziarie.

    Fig. 2: Rendimenti annuali di azioni e obbligazioni, periodo di osservazione 2000-2020.

    Conclusione
    La decisione di un investimento buy-to-let non deve essere presa alla leggera. Un acquisto immobiliare finanziato dalla mancanza di classi di attività alternative e dai bassi costi di finanziamento spesso non tiene conto dei rischi assunti allo stesso tempo. L’immobile deve rimanere effettivamente conveniente in un contesto di tassi d’interesse più elevati e non si dovrebbe fare affidamento su ulteriori guadagni di capitale come strategia d’investimento. Si può concludere che il reddito da locazione, in particolare, determina il successo o il fallimento dell’investimento buy-to-let.

    Dati personali
    Anissa Kühni, nata nel 1991. Ha studiato architettura presso l’Università di Scienze Applicate di Berna, laureandosi nel 2016. Master of Advanced Studies UZH in Real Estate, laureandosi nel 2021. Dal 2016, è attiva presso Frutiger AG nello sviluppo di progetti per vari sviluppi di siti con particolare attenzione al settore “residenziale”, oltre che nelle acquisizioni. Dal 2023 lavora come project manager per sviluppi immobiliari presso Swiss Prime Site Solutions AG per il fondo immobiliare “Akara Swiss Diversity Property Fund PK”.

  • Sika resiste in un ambiente difficile

    Sika resiste in un ambiente difficile

    Nel primo trimestre del 2023, l’attività edilizia nelle regioni si è sviluppata in modo più debole rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Le cause sono l’inflazione più elevata, l’aumento dei tassi di interesse e la guerra in Ucraina. Questo è contrastato nel settore edile dal megatrend del cambiamento climatico, che ha annunciato un cambiamento di paradigma nel settore. Le soluzioni per ridurre le emissioni di CO2 e per conservare le risorse nell’edilizia sono sempre più richieste. La domanda di soluzioni industriali, soprattutto nel settore automobilistico, si è sviluppata positivamente. Con le sue tecnologie in entrambi i mercati, Sika è posizionata in modo ideale per offrire soluzioni che riducono l’impronta di carbonio dei clienti.

    ACQUISIZIONE MBCC IN VIAD’ARRIVO
    L’acquisizione MBCC è in dirittura d’arrivo. Nel primo trimestre del 2023, Sika ha firmato un accordo di acquisto con la società di private equity Cinven per parti del business degli additivi MBCC. Nel 2022, questa attività di additivi MBCC ha generato vendite per circa 920 milioni di franchi svizzeri. La chiusura dell’acquisizione è prevista per la prima metà del 2023. L’acquisizione di MBCC aumenta significativamente il valore. Insieme a MBCC, Sika amplierà ulteriormente le sue piattaforme di crescita. Si prevedono sinergie annuali di 160-180 milioni di franchi svizzeri.

    OUTLOOK PER IL 2023
    Per l’esercizio in corso, Sika è fiduciosa che la strategia di crescita sostenibile e orientata al profitto possa essere portata avanti con successo anche in un contesto economico difficile. Con le sue tecnologie innovative, Sika è il partner preferito di molti clienti nei settori dell’edilizia e dell’industria. Questi settori sono fortemente influenzati dal megatrend del cambiamento climatico, nonché dalla crescente automazione, dalla digitalizzazione e dai prodotti facili da applicare.

    Per l’anno commerciale 2023 Sika prevede una crescita delle vendite in valuta locale del 6-8%, nonché un aumento sproporzionato dell’EBIT (escluso l’impatto dell’acquisizione MBCC).

  • Il mercato degli investimenti in immobili commerciali crolla del 72%

    Il mercato degli investimenti in immobili commerciali crolla del 72%

    Con il 31%, pari a 1,6 miliardi di euro, la quota più alta del volume di transazioni è stata rappresentata dalle proprietà retail. C&W stima il calo rispetto al primo trimestre del 2022 al 30 percento. Il risultato relativamente positivo per il settore retail è dovuto non da ultimo alla vendita del 49,9 percento del grande magazzino KaDeWe di Berlino al Central Group dalla Tailandia, nonché all’aumento della quota di Deutsche Euroshop in cinque centri commerciali tedeschi.

    Il volume delle transazioni di immobili ad uso ufficio è crollato di quasi il 90 percento a 1,05 miliardi di euro rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Solo il 2009 e il 2011 avevano iniziato l’anno in modo ancora più debole nei 15 anni precedenti. La maggior parte degli immobili ad uso ufficio venduti nel primo trimestre si trovava nella fascia di prezzo inferiore a 50 milioni di euro. Le proprietà value-add e core-plus hanno dominato. Le proprietà core e quelle superiori a 100 milioni di euro sono rimaste un’eccezione. Il necessario aggiustamento dei prezzi al ribasso, innescato dall’inversione di tendenza dei tassi d’interesse, non è ancora stato completato, soprattutto per gli immobili core, il che ha portato a una stasi su larga scala delle transazioni in questo settore. Gli acquirenti stanno concentrando la loro attenzione principalmente sulle proprietà value-add e core-plus in posizioni molto buone e centrali, non da ultimo per quanto riguarda la conformità ai criteri ESG.

    Logistica e hotel in forte calo
    Le vendite di immobili logistici e industriali hanno raggiunto un volume di transazioni di 795 milioni di euro, il 79 percento in meno rispetto all’anno precedente. Due transazioni da 100 milioni di euro ciascuna hanno sostenuto il risultato, tra cui la vendita del parco industriale e commerciale “Areal Böhler” a Meerbusch a Jamestown.

    Le vendite alberghiere hanno registrato un calo del 49 percento del fatturato rispetto al trimestre di apertura del 2022, attestandosi a 180 milioni di euro (quota del 4 percento). Nel settore “Altro”, che con 1,5 miliardi di euro (meno 34 percento) è quasi alla pari con il fatturato delle transazioni degli immobili al dettaglio, le vendite di immobili di sviluppo hanno dominato con 805 milioni di euro.

    Poche transazioni di portafoglio e capitali stranieri limitati
    Il volume di fatturato attribuibile alle transazioni di portafoglio ha registrato il valore trimestrale più basso e la quota più bassa (12 percento) del volume totale delle transazioni dall’ultimo trimestre del 2011, con un meno 90 percento e un valore di 630 milioni di euro. La maggior parte delle vendite di portafoglio è stata inferiore a 50 milioni di euro. Il più grande e unico portafoglio a tre cifre di milioni di euro è stato l’aumento di quote di Deutsche Euroshop in cinque centri commerciali in Germania. Il capitale straniero è stato coinvolto nel primo trimestre del 2023 con il 34 percento, ma è chiaramente inferiore alla quota di oltre il 50 percento degli ultimi cinque anni.

    Irendimenti continuano a salire
    L’aumento dei rendimenti innescato dall’inversione di tendenza dei tassi di interesse nel 2° trimestre 2022 è proseguito senza sosta nel 1° trimestre 2023. Nei primi tre mesi, le medie dei rispettivi valori primari nei 7 mercati principali sono aumentate in media di 32 punti base, raggiungendo il 3,83 percento per gli immobili ad uso ufficio, di 30 punti base, raggiungendo il 3,90 percento per gli immobili commerciali del centro città e di 15 punti base, raggiungendo il 4,15 percento per gli immobili logistici.

    Monaco di Baviera è il mercato degli uffici più costoso, con un rendimento massimo del 3,50 percento, seguito da Berlino, Francoforte e Amburgo (ciascuno al 3,80 percento), Düsseldorf e Colonia (ciascuno al 3,90 percento). Stoccarda, con il 4,10 percento, ha già superato la soglia del 4 percento. Per gli immobili commerciali, Monaco e Düsseldorf sono al top con valori del 3,40 percento e del 3,50 percento. I rendimenti per le proprietà logistiche sono quotati al 4,15 percento in tutte e sette le regioni top.

  • Valutazione del mercato dei tassi di interesse a marzo da parte di Avobis

    Valutazione del mercato dei tassi di interesse a marzo da parte di Avobis

    I timori di una dinamica inflazionistica fuori controllo sembrano essere confermati. A febbraio, quasi tutti i nove segmenti dell’IPC hanno registrato un aumento dei prezzi rispetto al mese precedente. Ciò è dovuto all’aumento dei prezzi dei servizi e dei beni, indipendentemente dalla loro origine (Figura 1). Al momento non si intravede un allentamento dell’inflazione e con il primo adeguamento del tasso di riferimento ipotecario previsto per giugno, è probabile che l’inflazione si allontani ulteriormente dall’obiettivo della Banca nazionale. Il mercato ha quindi aggiustato le sue aspettative sui tassi di interesse e sull’inflazione in modo significativo verso l’alto, come si può vedere dalla curva dei rendimenti fortemente invertita.

    Tuttavia, i problemi della Silicon Valley Bank e successivamente del Credit Suisse hanno fatto temere una possibile crisi bancaria, facendo passare in secondo piano la questione dell’inflazione. La preoccupazione che ulteriori interventi sui tassi d’interesse da parte delle banche centrali potessero causare un crollo sistemico del settore bancario ha portato anche a un ripensamento del mercato dei tassi d’interesse svizzero, causando una brusca correzione dei tassi d’interesse di mercato verso il basso. L’acquisizione del Credit Suisse da parte di UBS e l’iniezione globale di liquidità nel sistema bancario hanno poi parzialmente alleviato i timori. Infine, la decisione di politica monetaria della BNS del 23 marzo e il suo segnale hanno causato una certa disillusione nei mercati, per cui l’attenzione è tornata sul problema dell’inflazione e sono stati prezzati nuovamente tassi di interesse più elevati.

    Sebbene la curva swap alla fine del mese sia all’incirca la stessa dell’inizio del mese, la situazione iniziale è cambiata notevolmente, il che è particolarmente evidente nelle volatilità dei tassi di interesse attesi più elevate alla fine del mese rispetto all’inizio del mese.

    L’impatto delle turbolenze bancarie sulla crescita economica è incerto. Un calo della domanda potrebbe attenuare le pressioni inflazionistiche. L’impatto sulle condizioni di finanziamento è altrettanto poco chiaro, in quanto le banche potrebbero diventare più caute e riluttanti a concedere prestiti. Ciò sarebbe simile a un aumento dei tassi di interesse nella lotta all’inflazione. Questi effetti devono essere monitorati e valutati di conseguenza, ed è per questo che la curva swap implica solo passi moderati dei tassi di interesse per le prossime due riunioni, nonostante l’inflazione disaccoppiata.

    Le nostre aspettative
    L’inflazione in Svizzera è stata disaccoppiata dalle condizioni normali. Il franco svizzero come strumento di politica monetaria per combattere l’inflazione importata è efficace solo in misura limitata nella lotta contro l’aumento dell’inflazione interna. Sono quindi necessarie ulteriori misure restrittive. Se il sistema finanziario globale continuerà a dimostrarsi solido, un altro rialzo di 50 punti base potrebbe essere attuato alla prossima riunione. Tuttavia, se dovessero emergere ulteriori rischi sistemici, si potrebbe prendere in considerazione un aumento dei tassi più contenuto o addirittura una pausa. È fondamentale monitorare attentamente la situazione e valutare in modo esaustivo i diversi scenari.

    All’estero
    Le crescenti preoccupazioni per una possibile crisi bancaria in seguito al crollo di tre banche regionali negli Stati Uniti hanno spinto le banche centrali a rispondere con iniezioni di liquidità. Tuttavia, uno studio recente suggerisce che il sistema bancario statunitense ha perdite non realizzate pari a 2.000 miliardi di dollari, il che mette fortemente in discussione la possibilità di ulteriori aumenti dei tassi di interesse. Quindi, mentre l’inflazione rimane inalterata nonostante l’aumento inaspettatamente rapido dei tassi di interesse, cominciano a comparire delle crepe nel sistema bancario.

    L’aumento dei tassi di interesse dallo scorso anno ha portato a perdite considerevoli nel valore delle obbligazioni garantite da ipoteca e di altre obbligazioni praticamente prive di rischio, che costituiscono una parte importante degli asset delle banche. Uno studio mostra che il valore di mercato delle attività del sistema bancario statunitense è inferiore di due trilioni di dollari rispetto al valore finanziario. In combinazione con un’alta percentuale di depositi non assicurati in alcune banche statunitensi, la realizzazione di perdite potrebbe minacciare la loro stabilità. Se la metà dei depositanti non assicurati dovesse ritirare i fondi, circa 190 banche sarebbero potenzialmente esposte al rischio
    . Ciò avrebbe ripercussioni anche sui depositanti assicurati, con un rischio potenziale di 300 miliardi di dollari di depositi assicurati.

    Sebbene il sistema bancario sia attualmente solido, potrebbe verificarsi una mancanza di liquidità in caso di corsa agli sportelli, con un effetto a cascata nella realizzazione delle perdite e, in ultima analisi, con la messa a rischio della solvibilità. Ciò potrebbe esporre le banche statunitensi e di altri Paesi a una crisi di liquidità incombente. Pertanto, la Fed, la BCE e altre banche centrali stanno adottando misure coordinate per rafforzare la liquidità.

    Il mercato sta già prezzando tagli dei tassi d’interesse per la Fed e solo piccoli passi per la BCE, a causa dei timori di possibili rischi sistemici (Figure 5 e 6). I motivi sono, da un lato, l’effetto restrittivo del problema di liquidità sui prestiti e, dall’altro, l’aggravarsi del problema di liquidità o addirittura l’emergere di rischi sistemici in altre aree attraverso una politica monetaria restrittiva continua. Entrambe le cose porterebbero a un calo della crescita economica e quindi a un effetto frenante sull’inflazione. Pertanto, le aspettative di inflazione implicite nel mercato non sono aumentate, nonostante il persistere di dati elevati sull’inflazione e il calo delle aspettative sui tassi di interesse.

    Le nostre aspettative
    L’attuale situazione del settore bancario sembra essersi calmata per il momento, ma c’è ancora il rischio che il rapido aumento dei tassi di interesse dallo scorso anno possa gravare su altre aree del sistema finanziario oltre al settore bancario. Pertanto, escludiamo per il momento ulteriori aumenti dei tassi di interesse. Allo stesso tempo, però, riteniamo improbabile un taglio dei tassi di interesse. L’inflazione è ancora troppo alta e deve essere combattuta con una politica monetaria restrittiva. Inoltre, oltre al tasso di interesse chiave, le banche centrali hanno a disposizione un’ampia gamma di strumenti per affrontare problemi come le difficoltà di liquidità. Per questi motivi, ci aspettiamo che la Fed faccia una pausa sui tassi di interesse nella sua prossima riunione e che tenga d’occhio la situazione delle banche e l’andamento dell’inflazione nei prossimi mesi. Per la BCE, invece, prevediamo un rialzo dei tassi di almeno 25 punti base a causa del devastante andamento dell’inflazione.

  • Stagflazione e default del credito – la caccia ai rendimenti lascia il posto alla minimizzazione del rischio

    Stagflazione e default del credito – la caccia ai rendimenti lascia il posto alla minimizzazione del rischio

    Fuga verso la sicurezza
    Ci sarà quindi un cambiamento nel denaro reale. Mentre in precedenza l’attenzione era rivolta alla disperata ricerca di rendimento nell’illusione di un debito perpetuo a costi molto bassi e senza insolvenze, ora ci stiamo spostando verso strategie volte ad evitare le perdite. L’equilibrio si sta spostando da una frenetica ricerca di rendimento a un atteggiamento di minimizzazione del rischio.

    Inoltre: il lungo periodo di tassi d’interesse negativi non si è concluso prima del 2022. Tassi d’interesse più elevati (superiori al 4% per le obbligazioni societarie) significano, dal punto di vista dell’investitore, che non è più necessario investire nelle classi di attività più rischiose.

    Ora è interessante: obbligazioni IG a breve scadenza e prestiti personali garantiti a tasso variabile
    In questa tendenza emergente, anche le classi di attività preferite si stanno spostando. Le obbligazioni investment-grade a breve scadenza saranno probabilmente le prime a suscitare interesse, in quanto sono liquide, hanno un basso rischio di duration e un basso rischio di default. Inoltre, saranno interessanti quei segmenti di debito non negoziati in borsa (debito privato) che possono offrire tassi variabili, un forte pacchetto di garanzie e un solido premio di illiquidità.

  • I prezzi delle case resistono nonostante il più forte aumento dei tassi d’interesse degli ultimi 30 anni

    I prezzi delle case resistono nonostante il più forte aumento dei tassi d’interesse degli ultimi 30 anni

    I prezzi degli immobili residenziali sono aumentati di nuovo in termini nominali nel 2022, nonostante il più forte aumento dei tassi d’interesse degli ultimi 30 anni, anche se molto meno forte rispetto all’anno precedente. Nel caso delle case unifamiliari, i prezzi sono aumentati in media del 4 percento lo scorso anno, un valore significativamente inferiore a quello dell’anno precedente, pari al 9 percento. Nello stesso periodo, i prezzi dei condomini sono aumentati leggermente del 5,7 percento – anche in questo caso in modo meno marcato rispetto al 2021, che corrispondeva a un aumento dell’8,3 percento. Tuttavia, uno sguardo più attento alle quattro regioni della Svizzera con il maggior numero di transazioni (acquisti e vendite di case unifamiliari e condomini) – Zurigo, Svizzera nord-occidentale, Berna, Lago di Ginevra – rivela un quadro differenziato: aggiustato per l’inflazione, solo la metà delle regioni mostra ancora un aumento dei prezzi sia per le case unifamiliari che per i condomini.

    L’analisi di Homegate e ImmoScout24 insieme allo Swiss Real Estate Institute si basa sui prezzi di vendita effettivi dello Swiss Real Estate Data Pool. Questo include le proprietà occupate dai proprietari finanziate da Credit Suisse, UBS e Zürcher Kantonalbank e copre circa il 40% di tutte le transazioni in Svizzera. Nel 2022, sono state registrate circa 7.200 vendite di case occupate dai proprietari nelle regioni analizzate. Come nell’anno precedente, ciò rappresenta un calo di circa il 10 percento rispetto al 2021, anche se, a differenza dell’anno precedente, ciò si è riflesso in gran parte nel numero di condomini venduti.

    Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group, vede le ragioni del rallentamento dell’aumento dei prezzi principalmente nei forti aumenti dei tassi d’interesse chiave e nel conseguente aumento dei tassi ipotecari, oltre che in un effetto di diminuzione degli uffici delle case rispetto al 2021: “L’effetto frenante dell’aumento dei tassi d’interesse sull’andamento dei prezzi delle case previsto all’inizio del 2022 è stato confermato, anche se in misura minore rispetto a quanto ci si sarebbe potuto aspettare. Tuttavia, i prezzi delle case sembrano aver raggiunto lentamente il loro apice. Oltre al fatto che molte persone semplicemente non possono più permettersi di acquistare la propria casa ai prezzi attuali, il calo dell’uso dell’ufficio in casa ha portato anche a una diminuzione della valutazione della situazione lavorativa all’interno delle proprie quattro mura. Entrambi i fattori hanno frenato l’aumento dei prezzi nel corso dell’ultimo anno. Tuttavia, vista la scarsità di terreni e il continuo afflusso in Svizzera, non ci si può aspettare una bolla immobiliare in questo Paese, continua Waeber. Questo è particolarmente vero perché le proprietà in vendita sono ancora molto popolari, soprattutto in luoghi come Ginevra e Zurigo.

    Lecase unifamiliari nella regione del Lago di Ginevra sono più costose di oltre il 70% rispetto alla regione di Berna
    Con una forte crescita dei prezzi del 9,3%, i prezzi delle case unifamiliari nella regione di Zurigo sono aumentati maggiormente nel 2022 – e questa è stata anche l’unica regione con un aumento dei prezzi maggiore rispetto al 2021, con un incremento del 7,7%. La casa unifamiliare media costava 1,53 milioni di franchi svizzeri. Di conseguenza, la regione di Zurigo ha recuperato sempre più terreno rispetto alla regione del Lago di Ginevra, che è rimasta la più costosa: il divario rispetto al prezzo medio della casa unifamiliare nella regione del Lago di Ginevra si è ridotto di 80.000 franchi svizzeri, o del 28 percento, rispetto all’anno precedente. Nella regione del Lago di Ginevra, un immobile medio costerà 1,74 milioni di franchi svizzeri nel 2022, il 3 percento in più rispetto al 2021. Anche nelle regioni di Berna e della Svizzera nordoccidentale, i prezzi medi degli immobili per le case unifamiliari hanno registrato una certa convergenza, con i prezzi nella regione di Berna che hanno registrato un aumento quasi doppio (6,3 percento a 1,02 milioni di franchi svizzeri) rispetto alla regione della Svizzera nordoccidentale (3,6 percento a 1,14 milioni di franchi svizzeri). Tenendo conto dell’inflazione dello scorso anno, ciò si traduce in un aumento minimo dei prezzi dello 0,8 percento per la Svizzera nordoccidentale. Tuttavia, Berna rimane la regione più economica per l’acquisto di una casa unifamiliare.

    Icondomini nella regione del Lago di Ginevra costano quasi quanto quelli della regione di Zurigo
    Nel caso dei condomini, la crescita nella regione di Zurigo per il 2022 è stata contenuta al 3,7 percento, soprattutto rispetto a quella delle case unifamiliari. Tuttavia, le proprietà in questa regione rimangono le più costose di tutte e quattro le regioni analizzate, con una media di 1,12 milioni di franchi svizzeri. A causa di un considerevole aumento dei prezzi nella regione del Lago di Ginevra, pari al 12 percento rispetto al 2021, la differenza con il primo classificato si è ridotta in modo significativo (da 120.000 a 40.000 franchi). La regione di Berna continua ad essere di gran lunga la più economica per i potenziali acquirenti di condomini. I prezzi medi qui sono aumentati solo del 2,9 percento, raggiungendo 0,7 milioni di franchi svizzeri lo scorso anno. Tenendo conto dell’inflazione, si può addirittura dire che questa regione ha subito una stagnazione. Oltre alla regione del Lago di Ginevra, anche la seconda regione più economica – la Svizzera nord-occidentale – non è stata colpita dall’aumento dei tassi d’interesse e dalla tendenza al calo degli uffici domestici: i prezzi sono aumentati del 7,9 percento nel 2022, ancora di più rispetto all’anno precedente (5,6 percento). Con 820.000 franchi, un condominio medio costa ora 60.000 franchi in più rispetto al 2021.

    Per quanto riguarda i prezzi degli immobili per metro quadrato di superficie abitabile netta, un ulteriore effetto è particolarmente evidente per le regioni del Lago di Ginevra e di Zurigo. Nella regione di Zurigo, i prezzi al metro quadro sono aumentati molto più velocemente dei prezzi degli immobili nello stesso periodo. Questo indica un calo delle aree residenziali delle proprietà scambiate. Nella regione del Lago di Ginevra, invece, si è verificato il contrario, ossia i prezzi degli immobili sono aumentati di cinque punti percentuali in più rispetto ai prezzi al metro quadro. Pertanto, le proprietà più grandi tendevano ad essere vendute sul mercato della Regione del Lago di Ginevra nel 2022 rispetto al 2021.

    Le case più economiche si trovano ad Aarburg, le più costose a Uetikon am See*
    Non sorprende che dei cinque comuni con i prezzi mediani più alti per le case unifamiliari, tre provengano dalla regione di Zurigo. I più costosi si trovano a Uetikon am See (4,0 milioni di franchi), seguiti da Kilchberg (3,68 milioni di franchi) e Meilen (3,41 milioni di franchi). Seguono due comuni della regione del Lago di Ginevra, Vésenaz (3,06 milioni di franchi) e Nyon (2,98 milioni di franchi). Due risultati sono degni di nota: in primo luogo, tutti e cinque i comuni più costosi per le case unifamiliari non erano presenti nell’elenco dell’anno scorso; in secondo luogo, i prezzi in questo segmento più alto sono aumentati ancora una volta in modo significativo. Nel caso dei prezzi mediani più alti per i condomini, tutti e cinque i Comuni provengono dalla regione di Zurigo: Küsnacht (2,52 milioni di franchi), Zumikon, Herrliberg e Meilen (2,3 milioni di franchi ciascuno) e Erlenbach (2,16 milioni di franchi).

    Dall’altro lato della scala, le proprietà residenziali più economiche nelle quattro regioni prese in esame – sia per le case unifamiliari che per i condomini – provengono tutte dal Canton Argovia. A seconda del comune, i condomini hanno un prezzo a partire da 400.000 franchi (Klingnau), mentre le case unifamiliari potevano essere acquistate lo scorso anno a partire da 610.000 franchi (Aarburg). Questo dato è impressionante: per il prezzo di un condominio a Küsnacht a Zurigo, ce ne sono sei da acquistare a Klingnau, a meno di 35 chilometri di distanza. E quasi sette case unifamiliari – o un intero condominio – possono essere acquistate ad Aarburg al prezzo di una a Uetikon am See. Queste due località si trovano a soli 60 chilometri di distanza in linea d’aria.

    Riassumendo i risultati dell’ultima Analisi dei prezzi del mercato immobiliare, Peter Ilg, responsabile dell’Istituto immobiliare svizzero, si stupisce di quanto sia robusta la crescita dei prezzi nel mercato delle case occupate dai proprietari: “Dopo nove anni di tassi d’interesse negativi, l’inversione di tendenza dei tassi d’interesse è arrivata bruscamente lo scorso anno, con diversi aumenti dei tassi chiave per un totale di 1,75 punti percentuali. Per la prima volta in oltre 30 anni, la Banca nazionale ha aumentato il tasso di interesse di riferimento in modo così significativo nell’arco di un anno”. Il calo dei prezzi delle case in Svizzera non avrebbe quindi sorpreso Ilg per questa svolta degli eventi, combinata con una tendenza alla diminuzione dell’uso dell’ufficio in casa. “Tuttavia, mi stupisce la solidità della crescita dei prezzi nel mercato delle case occupate dai proprietari: In tre degli otto segmenti esaminati, la crescita dei prezzi è stata addirittura significativamente più alta rispetto all’anno precedente, nonostante questo vento contrario”, ha dichiarato Ilg, riassumendo i risultati dell’Analisi dei prezzi del mercato immobiliare per il 2022.

  • Evoluzione del contesto dei tassi di interesse

    Evoluzione del contesto dei tassi di interesse

    Le circostanze senza precedenti che affliggono l'economia mondiale pesano anche sulle famiglie svizzere, che ad agosto hanno registrato un'inflazione media del 3,5% rispetto allo stesso mese dell'anno scorso. Con un aumento di 0,10 punti percentuali in più rispetto al mese precedente, dalla base dati emerge un'evidenza crescente dell'inflazione nei restanti segmenti che non sono stati direttamente interessati dall'aumento dei prezzi delle materie prime. Come risultato di questa inversione non intenzionale, l'inflazione percepita in questo paese è ora in aumento sia per i produttori che per i consumatori. Questa percezione influenza naturalmente le trattative sui prezzi e sui salari e, in caso di una deviazione significativa dall'obiettivo di inflazione della BNS, getta benzina più costosa nel fuoco.

    Dal punto di vista della politica monetaria, è quindi essenziale prevenire un incendio. La BNS non esiterà quindi a stringere ulteriormente la vite dei tassi nell'esercizio del suo mandato principale, vale a dire garantire la stabilità dei prezzi, e anche a mantenerla fino al raggiungimento dell'obiettivo di inflazione massimo del 2% a lungo termine. È quindi evidente che non è da escludere un aumento di pari importo per la prossima riunione di dicembre

    Evoluzione dei tassi di interesse sui mutui
    Inevitabilmente, il futuro corso della politica monetaria, obbediente alle necessità, peserà sui mercati dei mutui e, in definitiva, anche sui mutuatari. Il limite inferiore zero per i mutui SARON è ora superfluo e gli interessi passivi per questo prodotto di prestito aumentano notevolmente. I mutui a tasso fisso sono anche più costosi perché i tassi di interesse sono ai massimi livelli su tutte le scadenze. Inoltre, i tassi di interesse per i prodotti di credito sono soggetti a forti oscillazioni dovute alla prevalente incertezza.

    Previsioni mutuo SARON
     Ad oggi, il livello dei tassi di interesse bassi può essere visualizzato solo nello specchietto retrovisore per un periodo di tempo indefinito. Ulteriori rialzi dei tassi sono imminenti, anche se a fine anno consideriamo un tasso dell'1,00% lo scenario più probabile. Quel che è certo è che il prossimo anno il tasso di riferimento sarà più alto di oggi. Finché domineranno le incertezze sui mercati dei tassi di interesse, i mutui saranno soggetti a tassi di interesse più elevati e volatili. Se il tasso di riferimento e quindi anche il tasso SARON salgono all'1,00% alla fine dell'anno, anche le ipoteche SARON diventeranno più costose. Prevediamo che i titolari di un mutuo – a seconda del margine specificato – dovranno pagare tra l'1,60% e il 2,00% per un mutuo SARON a fine anno.

    Previsione mutui a tasso fisso a lungo termine
     Sul versante dei mutui a tasso fisso a lungo termine, è probabile che entro fine anno il rialzo dei tassi di interesse sia più contenuto, in quanto previsto dal mercato e quindi già scontato nei mesi scorsi. Sebbene un anno fa il tasso di interesse di riferimento a 10 anni fosse inferiore al limite zero, è salito a oltre il 2% in un breve lasso di tempo. Non è prevedibile un sensibile aumento entro la fine dell'anno se le misure adottate per contenere l'inflazione si rivelano efficaci. Per il mutuo a tasso fisso decennale, prevediamo che i tassi di interesse dei mutui tenderanno a oscillare lateralmente, che dovrebbero essere compresi tra il 2,80% e il 3,20% entro la fine dell'anno.

    raccomandazioni
     Il rapido sviluppo del mercato ipotecario mostra quanto rapidamente e in modo devastante il contesto dei tassi di interesse possa trasformarsi in acque agitate. Pertanto, si consiglia vivamente di conoscere le opzioni e i rischi e fare un ampio confronto di mercato. Infine, una base di confronto completa e pulita da parte di Property Captain può fungere da supporto necessario nelle tue decisioni di finanziamento. Noi di Property Captain siamo lieti di fornirti una consulenza professionale e confrontare per te le offerte di numerosi partner finanziari.

  • Gli affitti richiesti dagli svizzeri stanno già salendo di nuovo

    Gli affitti richiesti dagli svizzeri stanno già salendo di nuovo

    L’indice di affitto di Homegate per la richiesta di affitti viene raccolto dal mercato immobiliare Homegate in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank (ZKB). Misura la variazione mensile aggiustata per la qualità dei prezzi di affitto per appartamenti nuovi e riaffittati in base alle attuali offerte di mercato. L’indice mostra un leggero aumento di 0,3 punti rispetto al mese precedente a 118,1 punti (più 0,3 per cento rispetto al mese precedente). Rispetto al precedente massimo di giugno 2022, l’indice è aumentato di quasi lo 0,2%. In un confronto anno su anno, gli affitti richiesti in tutta la Svizzera sono aumentati del 2,3%.

    Cambiamento nei cantoni
    Guardando ai cantoni, colpisce ancora una volta che ad agosto, rispetto al mese precedente, solo alcuni cantoni hanno registrato cambiamenti significativi nella richiesta di canoni, mentre la maggior parte dei cantoni ha registrato variazioni solo dello 0,5 per cento o meno. Solo nei cantoni di Ginevra (1 per cento), Berna (0,7 per cento) e Obvaldo (0,7 per cento) gli affitti pubblicizzati sono aumentati di oltre questo segno. Colpisce che gli affitti richiesti sono aumentati in tutti i cantoni senza eccezioni, soprattutto nelle regioni di montagna: Nidvaldo (6,5 per cento), Obvaldo (4,6 per cento) e Grigioni (4,1 per cento). Un totale di undici cantoni ha registrato un aumento rispetto all’anno precedente, superiore alla media nazionale del 2,3 per cento.

    cambiamento nelle città
    Nelle città svizzere esaminate, nel frattempo, si sono verificati chiari cambiamenti ad agosto. Questi sono più dello 0,5 per cento in cinque casi su otto. Solo nel mese di agosto, gli affitti richiesti a Lucerna (1,1 per cento), Berna (1,1 per cento) e Ginevra (1 per cento) sono aumentati di un buon 1 per cento. In tutti e tre i casi, però, questo aumento rappresenta anche una parte considerevole dell’incremento rispetto all’anno precedente, che si aggira intorno all’1,5 per cento per ciascuna delle tre città. Diversa la situazione a Zurigo o Basilea: mentre gli affitti richiesti ad agosto sono cambiati solo in minima parte rispetto a luglio, entrambe le città hanno registrato una crescita significativa rispetto all’anno precedente del 5,6% a Zurigo e del 2,9% a Basilea.

    Metodo di regolazione della qualità
    Lo sviluppo della richiesta di affitti in Svizzera è corretto per la diversa qualità, posizione e dimensione degli appartamenti. Il vantaggio di questo cosiddetto metodo edonico è che l’andamento reale del prezzo di affitto per i nuovi appartamenti e appartamenti da affittare di nuovo viene mostrato su Homegate. L’indice degli affitti Homegate è il più antico indice dei prezzi di locazione aggiustati per la qualità in Svizzera ed è considerato una fonte di riferimento per i professionisti immobiliari per determinare il prezzo degli immobili in affitto.

  • La correzione dei prezzi negli immobili svizzeri sta guadagnando slancio

    La correzione dei prezzi negli immobili svizzeri sta guadagnando slancio

    Situazione attuale dei tassi d’interesse in Svizzera
     Dopo più di sette anni, la Confederazione Svizzera vuole porre fine al periodo di bassi tassi di interesse il 21 settembre. È previsto un aumento di mezzo punto percentuale a 0,25. In scenari che presuppongono un’ulteriore inflazione, è previsto un aumento dello 0,75% fino allo 0,5%.

    Già a metà giugno la BNS ha alzato i tassi d’interesse di mezzo punto percentuale a meno 0,25 per cento come primo passo. Il consiglio di amministrazione ha valutato più i pericoli di un calo incontrollabile dei prezzi che quelli di un indebolimento dell’economia delle esportazioni. Il presidente della BNS Thomas Jordan ha dichiarato: “L’obiettivo della stabilità dei prezzi è assolutamente fondamentale per noi”.

    I prezzi degli immobili sono crollati in alcuni casi
     Ciò che promette relax da un punto di vista economico viene osservato criticamente dagli acquirenti immobiliari. Perché già prima della decisione della Banca nazionale i tassi d’interesse per le ipoteche a tasso fisso erano aumentati, in alcuni casi in modo significativo. Allo stesso tempo, i prezzi degli immobili sono diminuiti in alcune regioni.

    Ad esempio, l’indice dei prezzi degli immobili residenziali dell’Ufficio federale di statistica mostra che il valore degli immobili è diminuito dello 0,4 percento nel primo trimestre del 2022, ma si è parzialmente ripreso nel secondo trimestre. A volte c’erano differenze significative a seconda della regione e del tipo di proprietà. I proprietari di case unifamiliari più piccole nelle città più piccole come Glarona, Davos o Langenthal sono stati i più colpiti. Qui gli sconti sono stati recentemente del 4,2 per cento, nelle regioni rurali come Disentis e Maggia dell’1,7 per cento e nelle città più grandi come Winterthur, San Gallo e Lugano dell’1,4 per cento. Le perdite nei condomini erano ancora maggiori. Perdite del 3,3% sono state registrate nelle città di medie dimensioni e del 3,2% nelle aree rurali.

    Conseguenze dello sviluppo per acquirenti e proprietari immobiliari
     A causa del calo dei prezzi, si registrano già cali della domanda notevoli a livello regionale, con le località in posizioni meno favorevoli che sono particolarmente colpite. Per molto tempo è stato anche possibile ottenere prezzi elevati qui con uno sforzo (di marketing) relativamente piccolo. Questo dovrebbe cambiare ora. I seguenti scenari sono particolarmente ipotizzabili.

    sviluppi dal lato acquirente
     Con l’aumento dei tassi di interesse, anche i prestiti diventano più costosi. Ciò aumenta l’onere mensile per tutti coloro che utilizzano i finanziamenti per acquistare immobili. Ne derivano due problemi.

    Innanzitutto non sarà più possibile per tutti coloro che vogliono acquistare ottenere un finanziamento perché non possono sopportare l’onere mensile. Di conseguenza, la domanda diminuirà. Sebbene attualmente questo non sia un problema a causa dell’eccesso di domanda, potrebbe diventarlo se il finanziamento successivo scade tra 10 e 15 anni e non tutti gli acquirenti possono permettersi ulteriori finanziamenti a condizioni meno favorevoli.

    Il secondo problema è strettamente correlato al primo. Se il finanziamento successivo non può più essere servito e gli immobili devono essere venduti, sul mercato arrivano più immobili, che soddisfano la domanda in calo a causa dei prezzi più elevati. Allo stesso tempo, esiste il rischio per le banche di non essere più in grado di vendere immobili ipotecati al prezzo previsto se il finanziamento successivo non va a buon fine.

    Sviluppi sul lato proprietario
     Se la domanda diminuisce a causa di tassi di interesse in aumento, anche questo diventa un problema per tutti coloro che hanno acquistato l’immobile per mantenere il valore dei propri beni. Se i prezzi scendono, puoi ottenere meno per loro. In tal caso, il valore dei beni protetti contro il deprezzamento della valuta viene perso altrove.

    Altre case arriveranno sul mercato in futuro
     Circa la metà di tutte le abitazioni in Svizzera è di proprietà di pensionati . Molte di queste case arriveranno sul mercato nei prossimi anni. “Il Credit Suisse ha valutato i dati esclusivamente per Blick. Questi sono impressionanti: sparsi nei prossimi 23 anni, un totale di oltre 419.000 case diventeranno vacanti perché i pensionati si trasferiscono o muoiono all’interno. Il numero di case che si affacciano sul mercato in questo modo aumenterà ogni anno d’ora in poi. Se ci sono ancora 3.500 case nel 2023, secondo i calcoli di CS, entro il 2045 ci saranno oltre 40.000 case”.

    Raccomandazioni per gli acquirenti La cosa più importante per acquirenti e proprietari è non farsi prendere dal panico. Uno sguardo all’andamento dei tassi di interesse negli ultimi dieci anni chiarisce che molti accordi di finanziamento erano ancora conclusi tra il 3,2 e il 4,0 per cento. Al momento, gli aumenti moderati dei tassi di interesse non rappresentano un problema per queste persone, che possono continuare a pagare gli interessi e il capitale. Nel migliore dei casi sono prevedibili problemi nel corso di una crisi economica con cifre di disoccupazione in forte aumento. Ma anche qui emerge un quadro stabile. Tra il 2011 e il 2021 il tasso è rimasto costante tra il 4,4 e il 5,1%.

    Il consiglio più importante è garantire i tassi di interesse, che sono ancora bassi in un confronto a lungo termine, il più a lungo possibile. Ciò include soprattutto la necessità di occuparsi del finanziamento successivo il prima possibile. Qui, ad esempio, possono essere utilizzati prestiti a termine. Tuttavia, i premi di interesse dovrebbero essere presi in considerazione in questo caso per non incorrere in costi aggiuntivi a lungo termine.

    A proposito di Betterhomes
     Betterhomes è sinonimo di successo nell’intermediazione immobiliare a condizioni eque ed è stata in grado di affermarsi come il più grande agente immobiliare indipendente nel mercato interno della Svizzera con l’idea di Immobilienfairmittlung® – una combinazione innovativa di tecnologia all’avanguardia e competenze locali – e ha tanto successo in Germania quanto in Austria.

    L’azienda garantisce ai fornitori di immobili il miglior rapporto qualità-prezzo di un servizio di intermediazione e offre ai cercatori immobiliari la gamma di immobili più ampia e attraente possibile.

    Ulteriori informazioni: Betterhome s

  • Aumento degli utili di oltre il 6% su Swiss Prime Site

    Aumento degli utili di oltre il 6% su Swiss Prime Site

    I dati chiave del 2022 sono caratterizzati da due fattori: da un lato il Gruppo Akara di Zugo è stato incluso per la prima volta nell'area di consolidamento con il closing il 10 gennaio 2022 e dall'altro il consolidato finanziario i prospetti contabili per il 2022 sono stati redatti secondo il principio contabile IFRS e i dati dell'anno precedente sono stati adeguati di conseguenza.

    L'inversione di tendenza dei tassi di interesse ha preannunciato, ma resistente, il mercato immobiliare svizzero
     Da inizio anno l'economia svizzera ha continuato il suo corso di crescita, nonostante le sfide geopolitiche, i problemi della catena di approvvigionamento e l'aumento dei prezzi. Con un aumento di 105.000 posti di lavoro nel settore dei servizi negli ultimi 12 mesi e un record di 114.000 posti vacanti, le prospettive per l'economia rimangono positive. L'aumento del tasso di riferimento della Banca nazionale svizzera (BNS) di 50 punti base nel giugno 2022 mira a impedire che l'inflazione, in aumento anche in Svizzera, si diffonda a beni e servizi in modo generalizzato. L'inflazione qui è ancora inferiore a quella dei mercati europei. Nonostante gli ulteriori aumenti dei tassi di interesse annunciati dalla BNS per il 2022, ci troviamo ancora in un contesto di tassi di interesse reali negativi. Ciò favorisce gli investimenti di valore reale come gli immobili. Di conseguenza, finora abbiamo visto solo reazioni isolate nel mercato immobiliare. Le posizioni di prima classe continuano ad essere richieste da inquilini e investitori.

    Aumento del reddito operativo e buon reddito da locazione
     Il positivo sviluppo commerciale del gruppo Swiss Prime Site si riflette nell'aumento del reddito d'esercizio del 2,5% a 378,9 milioni di franchi, al quale hanno contribuito tutte le società del gruppo. Nella prima metà del 2022 siamo stati in grado di affittare o riaffittare un'area di oltre 102.000 m2 [47.000 m2] nel nostro portafoglio immobiliare. Ciò è avvenuto spesso a condizioni migliori e ha portato a un aumento del reddito da locazione a 214,2 milioni di franchi (+1,9% su base comparabile). Il tasso di posti vacanti è stato ridotto al 4,4% [4,7%]. Il WAULT è ancora di 5,5 anni [5,6 anni]. I successi locativi hanno più che compensato l'affitto di 3,3 milioni di CHF derivante dal progetto di ammodernamento della Müllerstrasse a Zurigo, che era ancora previsto nella prima metà del 2021, nonché l'assenza della vendita di immobili nell'ambito della nostra strategia di riciclo dei capitali . Si trattava di un portafoglio di sette immobili, che è stato venduto al nuovo "Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial", nonché di altri due immobili a San Gallo. Ciò ha comportato un utile ante imposte di CHF 14,7 mio.. L'utile di vendita aumenterà ancora in modo significativo nella seconda metà del 2022 grazie alle vendite immobiliari già firmate per un importo di oltre CHF 165 milioni (compresa la casa B "Espace Tourbillon" in Plan-les-Ouates).

    Ulteriori dettagli: sps.swiss/en/media/media-releases

  • Mercato immobiliare svizzero: inversione di tendenza dei tassi di interesse, e allora?

    Mercato immobiliare svizzero: inversione di tendenza dei tassi di interesse, e allora?

    Dopo anni di eccesso di offerta, i segnali sul mercato degli affitti immobiliari ora indicano chiaramente una carenza. Sebbene la domanda continuerà a superare l'offerta di alloggi in futuro, il settore immobiliare finora non ha reagito con una maggiore produzione di alloggi. Finché gli affitti non aumenteranno bruscamente, non ci sarà alcun incentivo ad espandere l'edilizia residenziale nell'attuale contesto di mercato. “Le restanti riserve di posti vacanti saranno presto esaurite. Poiché la domanda di immigrazione, individualizzazione e invecchiamento demografico continua ad aumentare,

    mentre allo stesso tempo si costruiscono sempre meno nuove case. Aumenti significativi nella richiesta di affitti sono quindi solo una questione di tempo e l'argomento salirà nell'agenda politica”, afferma Neff.

    La densificazione procede lentamente
    Sta diventando sempre più stretto in Svizzera. I nuovi edifici in questo paese stanno diventando più alti, gli appartamenti al loro interno stanno diventando più piccoli e sempre più persone vivono nelle zone residenziali. Quindi la scarsa terra viene utilizzata sempre più economicamente. Tuttavia, poiché l'uso del suolo pro capite continua a crescere e sempre più persone vivono in Svizzera, il ritmo della densificazione è tutt'altro che sufficiente per fermare l'espansione urbana incontrollata. “Gli ostacoli elevati ostacolano la più rapida densificazione richiesta dalla pianificazione territoriale. I costi di costruzione dei progetti con densità maggiore sono significativamente più elevati rispetto a quelli di un nuovo edificio su un campo verde. Inoltre, regolamenti edilizi e urbanistici rigidi, inflessibili e incoerenti limitano, complicano o rendono impossibili gli sforzi di densificazione. Una pratica di obiezione molto liberale aumenta lo sforzo di pianificazione per i progetti con un elevato potenziale di consolidamento e porta a uno sforzo amministrativo sempre maggiore", afferma Martin Neff. Ad esempio, il tempo medio dalla presentazione della domanda edilizia al rilascio della licenza edilizia per edifici con più di tre appartamenti è aumentato significativamente negli ultimi 20 anni da 92 giorni a 150 giorni.

    Bolle che scoppiano nel mondo virtuale
    Il trading di asset digitali basati sulla tecnologia blockchain ha subito un vero e proprio clamore nel corso del boom delle criptovalute. Nel frattempo, terreni e immobili possono essere acquistati anche nel mondo digitale, il cosiddetto metaverso. Più un pezzo di suolo digitale è attraente, più persone lo pagheranno. L'attrattiva relativa è fortemente definita da quanti giocatori si trovano in media nelle vicinanze della proprietà. Il mercato degli immobili digitali ha subito enormi aumenti di prezzo. All'inizio di gennaio 2021, ad esempio, in uno dei più noti Mataverses "The Sandbox", il terreno medio veniva ancora scambiato per meno di 150 dollari USA. Entro la fine dell'anno, il prezzo era salito a oltre $ 16.000, con un aumento del valore di quasi l'11.000 percento. Entro la fine di giugno 2022, i prezzi erano crollati a $ 2.500. Una tale formazione di bolle con successivo scoppio è stata osservata in molti progetti Metaverse negli ultimi mesi. Ciò è favorito, tra l'altro, dal fatto che molti progetti sono legati alle criptovalute per motivi tecnici, il cui futuro non è ancora nemmeno stimabile. "A causa dell'estrema volatilità, dell'ovvia tendenza a formare bolle e delle intenzioni discutibili di molti fornitori, il settore immobiliare virtuale rimane principalmente un campo da gioco per gli speculatori che sono molto disposti a correre dei rischi", afferma Martin Neff.

    Lo studio «Real Estate Switzerland» offre una valutazione trimestrale dettagliata del mercato immobiliare svizzero. Lo studio attuale e ulteriori informazioni sono disponibili su raiffeisen.ch/casa.

  • I tassi di interesse degli swap salgono

    I tassi di interesse degli swap salgono

    La curva dei rendimenti per le operazioni di swap è attualmente oggetto di uno spostamento non parallelo. Dall'ultima decisione del 16 giugno, la curva si è appiattita, con i tassi sub-anno rimasti elevati e quelli a più lungo termine in calo. Questo declino dimostra la credibilità della politica monetaria che avrà successo nei suoi sforzi per mantenere la stabilità dei prezzi a lungo termine. In particolare per le scadenze a medio termine, questo calo riflette l'atteggiamento del mercato: la BNS non stringe la vite dei tassi tanto quanto precedentemente previsto per questa iniziativa. Sebbene le scadenze dell'anno segnalino un imminente aumento dei tassi di interesse di riferimento, l'entità del gradino dipenderà dai dati sull'inflazione futura e attualmente lascia ampio margine alla loro stima. Lo scenario di un rialzo dei tassi di 75 pb, simile a quello della Fed, non sarebbe inimmaginabile con numeri di inflazione sorprendentemente elevati.

    In ogni caso, la fine dei tassi di interesse negativi è imminente. I prezzi delle ipoteche a tasso fisso sono diventati più bassi dall'ultima decisione della BNS, ma in futuro anche le ipoteche del mercato monetario saranno interessate e molto probabilmente diventeranno più costose.

    Segnali positivi nel mercato dei tassi
    Il mercato dei tassi d'interesse ha reagito positivamente alla strategia di politica monetaria nelle ultime settimane, rafforzando così la credibilità della BNS di poter garantire la stabilità dei prezzi a lungo termine. Anche se i tassi di interesse a lungo termine sono scesi e la valuta nazionale forte potrebbe avere un impatto positivo sull'inflazione nei prossimi mesi, ulteriori rialzi sono essenziali per il successo della politica monetaria. Tuttavia, è finita

    Dal punto di vista odierno, è molto difficile quantificare il prossimo rialzo dei tassi, anche se riteniamo estremamente probabili tutti gli scenari da 25 a 75 pb. Pertanto, monitoreremo da vicino i numeri di inflazione imminenti e il mercato degli swap per informare la prossima decisione.

    Decisione della Fed
    Nelle riunioni del 26 e 27 luglio, il Federal Open Market Committee ha deciso di aumentare nuovamente il tasso di interesse di riferimento di 75 Bsp. Il nuovo intervallo obiettivo per il tasso di interesse di riferimento è compreso tra il 2,25% e il 2,50% ed è ora nell'intervallo neutro secondo valutazione della banca centrale. Il ritorno a una politica monetaria neutrale ha finora determinato l'auspicato rallentamento dell'attività macroeconomica per contrastare lo squilibrio tra domanda e offerta. Nonostante l'inflazione sembri ancora crescere incontrollata, la politica monetaria della Fed – grazie all'elevato ritmo di inasprimento degli ultimi mesi –

    guadagnato più credibilità. Ciò è supportato, tra l'altro, dal calo dei rendimenti obbligazionari e dai tassi di inflazione di pareggio. Inoltre, l'ultima decisione è stata in linea con le aspettative del mercato, che attualmente stanno scontando un altro inasprimento di almeno 50 pb per la prossima riunione di settembre, insieme ai commenti della Fed. È ora importante monitorare da vicino l'andamento dell'inflazione nelle prossime settimane.

    La BCE ha completato l'uscita dai tassi di interesse negativi il 21 luglio e ha aumentato i tassi di 50 anziché 25 pb. Particolarmente rilevante ai fini della decisione è stato il forte calo del valore dell'euro dall'inizio dell'anno, in quanto aumenta la pressione inflazionistica importata. Ulteriori aggiustamenti dei tassi di interesse potrebbero aumentare l'attrattiva della valuta europea e contrastare l'inflazione attraverso l'apprezzamento del tasso di cambio, almeno nel breve termine. Inoltre, il Consiglio direttivo ha approvato un nuovo strumento denominato Transmission Protection Mechanism (TPM) per misurare lo spread dei rendimenti obbligazionari tra i diversi Stati membri

    assicurare l'efficiente trasmissione dei segnali di politica monetaria a tutti i paesi dell'area dell'euro.

    Gli aumenti dei tassi di interesse riprenderanno a settembre?
    Se non ci sono segnali di rallentamento dell'inflazione entro settembre, ci aspettiamo che la Fed aumenti i tassi di almeno 50 punti base per la terza volta. In ogni caso, è importante comprendere che, a causa della breve successione di ampi rialzi dei tassi, è improbabile che l'efficacia della politica monetaria sia immediata e ci vorrà del tempo prima che l'economia risponda pienamente. Riteniamo quindi che sia prevedibile una stagnazione o addirittura un calo dei prezzi e che presto si raggiungerà il cosiddetto picco di inflazione. A causa dell'andamento del tasso di cambio dell'euro e dell'inflazione significativamente elevata, prevediamo chiaramente ulteriori rialzi dei tassi di interesse da parte della BCE. Alla luce dei movimenti dei tassi di interesse da parte della Fed e anche della BNS, prevediamo attualmente un aggiustamento di almeno 50 pb per la riunione di settembre.

  • Gli affitti richiesti rimangono stabili di mese in mese

    Gli affitti richiesti rimangono stabili di mese in mese

    L'indice degli affitti, che viene raccolto mensilmente dal mercato immobiliare digitale Homegate in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank , ha chiuso luglio a 117,7 punti, ha informato Homegate in un comunicato stampa . Rispetto al mese precedente, gli affitti pubblicizzati sono diminuiti in media dello 0,2 percento in tutta la Svizzera. Gli analisti dell'indice hanno osservato diversi sviluppi all'interno dei singoli cantoni.

    Gli affitti sono rimasti relativamente stabili nella maggior parte dei cantoni. A Zugo, Grigioni, Ginevra e Glarona, invece, gli analisti hanno osservato cali significativi compresi tra il 3,9 e l'1,3 per cento. Anno dopo anno, gli affitti sono aumentati in tutti i cantoni.

    Delle otto città esaminate nell'indice, gli analisti hanno osservato un aumento mensile delle richieste di affitto solo a Basilea e Lucerna. Gli affitti sono leggermente diminuiti nelle altre città, ma più nettamente a Ginevra e Losanna, ciascuna dell'1,6 per cento. Rispetto a luglio 2021, gli affitti richiesti sono aumentati in tutte le città, con l'aumento più forte a Zurigo al 6,4%.

    Quando si registrano le variazioni dei prezzi degli affitti per l'indice degli affitti, i prezzi degli affitti vengono corretti in base alla diversa qualità, posizione e dimensione degli appartamenti, spiega Homegate. Ciò consente di registrare l'andamento effettivo del prezzo di locazione.

    Homegate è una divisione di SMG Swiss Marketplace Group AG . Questo combina i mercati digitali di TX Group , Ringier e Mobiliar .

  • Gli alloggi stanno diventando notevolmente più costosi per tutti

    Gli alloggi stanno diventando notevolmente più costosi per tutti

    L'aumento del carico di interessi finora non ha influito sulla domanda per le proprie quattro mura. Secondo un comunicato stampa su immoscout24.ch , coloro che sono interessati ad acquistare la propria casa sono "ancora in vena di acquisto". I dati qui presentati si basano sull'Indice dell'offerta immobiliare . Viene raccolto da SMG Swiss Marketplace Group in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI . Immoscout24.ch è un mercato SMG.

    Di conseguenza, le aspettative sui prezzi da parte dei fornitori non si sono ridotte nonostante l'aumento del tasso di riferimento di 0,5 punti percentuali. Le case unifamiliari costano il 2% in più, i condomini sono stati pubblicizzati entro un mese a prezzi più alti dello 0,7%. "Con l'aumento degli interessi e l'aumento generale dei costi per la manutenzione e gli investimenti, vivere nella propria casa sta diventando notevolmente più costoso", ha affermato Martin Waeber da SMG. Di conseguenza, è probabile un rallentamento dell'andamento dei prezzi.

    Anche i prezzi degli affitti pubblicizzati sono leggermente aumentati dello 0,3 percento il mese scorso. Inoltre, i prezzi significativamente più elevati del petrolio e del gas porterebbero a "spese notevolmente più elevate".

    La domanda di investimenti immobiliari da parte degli investitori istituzionali potrebbe diminuire. Ciò può comportare una riduzione dell'attività edilizia e quindi una carenza nella fornitura di appartamenti in affitto. Resta da vedere come si svilupperà la domanda di affitti a lungo termine.

  • Sika registra vendite record

    Sika registra vendite record

    Sika ha ottenuto vendite e profitti record nella prima metà del 2022, scrive in una nota il gruppo di materiali da costruzione con sede a Zugo, attivo a livello globale. Secondo lei, le vendite di Sika sono aumentate del 18,0 percento su base annua, raggiungendo un record di 5,25 miliardi di franchi. Nello stesso periodo il risultato operativo a livello di EBIT è aumentato del 22,7 percento a CHF 841,9 milioni. Allo stesso tempo, il margine EBIT ha raggiunto il valore record del 16,0 percento, spiega Sika.

    Thomas Hasler è citato nella dichiarazione dicendo che anche le condizioni di mercato sono diventate più esigenti per Sika. “Tuttavia, siamo stati in grado di sfruttare appieno i punti di forza del nostro modello di business e della nostra organizzazione negli ultimi sei mesi e ottenere buoni risultati di business”, ha affermato il CEO. Hasler elenca punti di forza come un elevato livello di diversificazione, un’organizzazione di acquisto globale e tecnologie innovative, sostenibili e di alta qualità.

    Secondo l’annuncio, tutte le regioni con tassi di crescita a due cifre hanno contribuito alle vendite record nel periodo di riferimento. La crescita è stata più forte nella regione delle Americhe con il 39,5% (35,8% in valute locali). La regione con le vendite più elevate, l’EMEA, è cresciuta del 7,6 percento (12,9 percento in valuta locale) a 2,19 miliardi di franchi. Con il 13,2% in valuta locale, il business con l’industria automobilistica “è cresciuto molto più velocemente del mercato”, scrive Sika.

    Per l’intero anno, il Gruppo si è prefissato l’obiettivo di superare per la prima volta i 10 miliardi di franchi di fatturato. Il risultato operativo a livello di EBIT deve essere aumentato in modo sproporzionato rispetto alle vendite.

  • Dormakaba rimane sulla strada della crescita

    Dormakaba rimane sulla strada della crescita

    Nell’anno finanziario 2021/22, terminato il 30 giugno, Dormakaba ha generato un fatturato netto di quasi 2,76 miliardi di franchi, secondo un comunicato stampa della società di tecnologia di chiusura della Glattal attiva a livello mondiale. Secondo le cifre chiave preliminari e non ancora verificate di dormakaba, ciò corrisponde a una crescita del 10,3%. La crescita organica è stimata al 7,7 percento nel rilascio. L’azienda spiega che dormakaba ha superato l’intervallo target autoimposto dal 3 al 5%.

    Il risultato rettificato a livello di EBITDA è passato da 362 a 372 milioni di franchi su base annua. Con il 13,5 percento, il margine EBITDA rettificato era inferiore all’obiettivo di almeno il 14,2 percento, riporta dormakaba. L’azienda fa da sfondo all’inflazione accelerata dalla guerra in Ucraina e dalle interruzioni nelle catene di approvvigionamento.

    Secondo dormakaba, quest’ultimo ha principalmente portato a problemi negli affari con prodotti elettronici ad alto margine. Nel complesso, tuttavia, l’azienda può guardare indietro a un anno finanziario con una buona domanda. Secondo le sue stesse stime, dormakaba attualmente può anche fare affidamento su una buona raccolta di ordini e arretrati.

    “Sebbene abbiamo superato i nostri obiettivi di crescita, non siamo stati in grado di soddisfare la nostra guida al margine EBITDA in questo difficile contesto inflazionistico”, ha affermato il CEO di dormakaba Jim-Heng Lee nel comunicato. “Abbiamo quindi aumentato i prezzi per compensare ulteriori effetti inflazionistici e continueremo a farlo.” dormakaba presenterà il suo rapporto annuale dettagliato il 31 agosto.

  • Oper Credits incassa 11 milioni di euro

    Oper Credits incassa 11 milioni di euro

    Oper Credits ha raccolto 11 milioni di euro in un round di finanziamento di serie A. È stato guidato da Bessemer Venture Partners e ABN AMRO Ventures . Hanno partecipato anche gli investitori esistenti Constructive Venture Fund , Pitchdrive , Kraken Ventures , Techstars e Verve Ventures .

    Per Oper, secondo un articolo del blog , questo round di finanziamento riguarda “l’espansione del nostro vantaggio nei mutui digitali in tutta Europa. Perché il settore dei mutui è pronto per un gigantesco salto digitale”.

    Con l’ausilio di dati intelligenti, Oper vuole semplificare il più possibile il processo di approvazione del mutuo, che è complesso per tutti i soggetti coinvolti. L’obiettivo è sostituire la consegna di documenti cartacei e le lunghe verifiche del credito che spesso i richiedenti devono sottoporre a diverse banche. Per questo, Oper ha creato una soluzione white label che le banche possono integrare nei loro canali digitali esistenti. “Siamo il primo fornitore in questo settore e stiamo acquisendo nuove banche europee a un ritmo rapido”, afferma Oper.

    Oper si inserisce nella strategia di molte banche retail in Europa, che stanno chiudendo filiali e si affidano sempre più ai processi online. Ma quando si parla di mutui, un o/o non è la soluzione in vista di casi limite che devono essere chiariti individualmente: “Secondo la nostra esperienza, alla fine prevarrà una strategia ibrida”.

  • Patrimonium Urban Opportunity AG va a BX Swiss

    Patrimonium Urban Opportunity AG va a BX Swiss

    Patrimonium Urban Opportunity AG è quotata alla borsa valori BX Swiss AG dal 18 luglio. La quotazione ha lo scopo di consentire all’azienda di crescere più velocemente e aumentare la flessibilità nel finanziamento di nuovi progetti, ha spiegato Patrimonium in un comunicato stampa . Gli azionisti fondatori e il management mantengono le loro azioni.

    Il portafoglio PATURBO è attualmente composto da nove immobili da investimento commerciali per un valore di mercato totale di CHF 222 milioni. Un’altra proprietà in costruzione è prevista per il completamento nel 2024. La società immobiliare si concentra su immobili commerciali nei bacini di utenza di Ginevra, Losanna e Zurigo.

    “Siamo orgogliosi di aver raggiunto questo importante traguardo grazie ai molti anni di buona e fiduciosa collaborazione con i nostri investitori e partner”, ha affermato Christoph Syz, CEO di PATURBO nell’annuncio in occasione della quotazione della società al Borsa di Berna. Hanspeter Berchtold, CIO Real Estate di Patrimonium Asset Management AG, non vede l’ora di “ulteriori progetti entusiasmanti e di poter dare un contributo positivo allo sviluppo urbano nei più importanti centri economici della Svizzera”. Patrimonium Asset Management AG è stata incaricata della gestione patrimoniale da PATURBO.

  • Le richieste di affitti continuano a crescere

    Le richieste di affitti continuano a crescere

    L’indice di noleggio Homegate si attesta ora a 117,9 punti. Ciò significa che gli affitti richiesti sono aumentati nuovamente dello 0,3 per cento a giugno e dell’1,3 per cento dall’inizio dell’anno. Secondo un comunicato stampa del mercato immobiliare, ciò è “in netto contrasto con l’andamento dei prezzi degli affitti prima della pandemia di COVID 19, quando l’aumento delle offerte di lavoro nel mercato svizzero degli appartamenti in affitto ha causato nervosismo tra gli investitori”.

    Poiché anche gli affitti netti sono diventati più costosi, i maggiori costi energetici da soli non possono essere ritenuti responsabili. In effetti, negli ultimi due anni le applicazioni edilizie sono diminuite. Allo stesso tempo, c’è una forte domanda di appartamenti in affitto. “Quindi solo pochi anni fa c’era preoccupazione per un’offerta eccessiva di appartamenti in affitto, ma questi sono ancora una volta estremamente rari in località ambite”.

    Homegate definisce notevoli gli aumenti semestrali nei cantoni di Zugo (5,4 percento) e Grigioni nonché nell’Appenzello (4,3 percento ciascuno). Gli aumenti sono stati più bassi nei cantoni di Basilea Campagna (0,6 per cento) e Ticino (0,5 per cento).

    Nelle città la domanda è nuovamente aumentata da quando l’infrastruttura è stata riavviata dopo le prime fasi della pandemia, in particolare a Zurigo (4,8%). Anche Losanna (2,5%) e Lugano (1,8%) erano al di sopra della media nazionale. Solo a San Gallo gli affitti sono leggermente diminuiti (meno 0,2 percento).

  • Uno strumento intelligente trasforma i sogni in realtà

    Uno strumento intelligente trasforma i sogni in realtà

    Che si tratti di acquistare, modernizzare, gestire o vendere un immobile, la piattaforma di proprietà di una casa Liiva è il compagno digitale per tutti i tipi di case dei sogni.In combinazione con la consulenza personale delle società madri, la piattaforma digitale Liiva offre ai clienti un ecosistema ibrido.

    Modernizzazione personalizzata

    Una funzione orientata al futuro di Liiva è l’innovativo pianificatore di modernizzazione, che determina l’attuale valore di mercato di un immobile e crea un piano di ristrutturazione concreto. È quindi sempre chiaro quanto ti costa mantenere o aumentare il valore del tuo immobile.

    Gli utenti che apprezzano la sostenibilità troveranno anche le informazioni che cercano: Liiva indica il consumo energetico della proprietà, fornisce informazioni generali sulle ristrutturazioni energetiche e sul potenziale specifico della proprietà per miglioramenti energetici.

    Il pianificatore di ammodernamento mostra in che misura è possibile aumentare l’efficienza energetica della vostra casa e ridurre il consumo di energia sostituendo il mezzo di riscaldamento e passando a fonti di energia rinnovabile. Il pratico strumento fornisce anche preziosi consigli per migliorare la classificazione energetica.

    Infine, tutte le informazioni rilevanti sull’immobile sono archiviate in una “cartella digitale della casa” e possono essere richiamate in qualsiasi momento e da qualsiasi luogo.

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  • La città vuole sfruttare le sinergie con l'ampliamento del teleriscaldamento

    La città vuole sfruttare le sinergie con l'ampliamento del teleriscaldamento

    Dal 2020 Energie Wasser Bern lavora all’ampliamento della rete di teleriscaldamento del centro energetico del Forsthaus. Entro il 2035 saranno posati 36 chilometri di linee principali nelle strade esistenti. Il progetto del teleriscaldamento è di fondamentale importanza per il raggiungimento degli obiettivi del piano energetico comunale ed è uno dei più grandi progetti infrastrutturali degli ultimi decenni.

    Sulla base delle prime esperienze nel distretto di Länggasse, il consiglio comunale intende utilizzare in modo coerente il progetto di teleriscaldamento per miglioramenti nell’interesse della popolazione. Se lo spazio stradale è suddiviso per la posa delle linee, dovrebbero essere attuate misure di clima urbano come disimpegnamento e piantumazione di superfici stradali e quadrate, miglioramenti per la biodiversità, ritenzione idrica o infiltrazioni. Allo stesso tempo, il consiglio comunale vuole aumentare la sicurezza per pedoni, ciclisti e bambini delle scuole. Inoltre, devono essere attuate misure di drenaggio urbano sotterranee e, se del caso, devono essere ottimizzati i sistemi di segnaletica stradale.

    La domanda di prestito è in preparazione

    Per attuare queste misure, il consiglio comunale prevede un prestito d’investimento di 35 milioni di franchi. Tale finanziamento è destinato anche a finanziare le necessarie posizioni nella Direzione Ingegneria Civile, Trasporti e City Green (per un totale di 5 ulteriori posizioni di project manager). Dopo il completamento del progetto di teleriscaldamento, il budget aggiuntivo per il lavoro verrà nuovamente ridotto per fluttuazione naturale. In considerazione del mercato altamente competitivo per i lavoratori qualificati, dell’espansione già avviata del teleriscaldamento e dei lunghi tempi di realizzazione dei progetti di costruzione, il consiglio comunale ha autorizzato ora la direzione competente a pubblicizzare le posizioni.

    La proposta di prestito corrispondente è ora in preparazione e dovrebbe essere presentata agli elettori nella città di Berna nel giugno 2023.

  • Gli immobili residenziali ad uso privato stanno diventando sempre più costosi

    Gli immobili residenziali ad uso privato stanno diventando sempre più costosi

    Secondo un comunicato stampa di Raiffeisen Svizzera sull’indice trimestrale dei prezzi di transazione, le case di proprietà devono scavare più a fondo nelle tasche rispetto al primo trimestre e anche rispetto all’anno precedente. Di conseguenza, l’acquisto di un condominio è aumentato di prezzo del 3,5 per cento nel secondo trimestre. Rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, si è registrato un aumento dei prezzi del 7,7%. Una casa unifamiliare costa l’1,3 per cento in più rispetto al trimestre precedente. Anno su anno, i prezzi per questo tipo di proprietà sono aumentati dell’8,7%.

    Secondo l’economista capo della Raiffeisen Martin Neff, citato nel comunicato stampa, la dinamica dei prezzi è dovuta alla scarsità di offerta nel mercato immobiliare. Né l’aumento dei tassi di interesse né le accresciute incertezze nel periodo in esame avrebbero cambiato la situazione.

    Nel caso dei condomini, l’aumento dei prezzi più elevato rispetto all’anno precedente è stato nella regione di Zurigo, dove i prezzi sono aumentati dell’11%. Al contrario, la regione di Berna ha il tasso più basso rispetto al 2021 con il 3,5%. Il 10,6 per cento in più deve essere pagato per un condominio nelle zone turistiche.

    La spirale dei prezzi fa salire anche i costi delle case unifamiliari. Nella regione della Svizzera occidentale il prezzo del segmento è aumentato del 12,8 per cento, nella regione della Svizzera nordoccidentale il valore è del 10,4 per cento.

    Suddivisa per località di residenza, c’è un forte desiderio di proprietà di un’abitazione privata in campagna, dove i prezzi per una casa unifamiliare sono aumentati del 12 per cento. Nei centri urbani i prezzi delle case sono superiori dell’8,7% rispetto allo scorso anno.

  • Cowa riceve 1 milione di franchi dagli investitori

    Cowa riceve 1 milione di franchi dagli investitori

    In un primo round di finanziamento, Cowa Thermal Solutions AG ha ricevuto oltre 1 milione di franchi da investitori privati e dai suoi fondatori Remo Waser e Simon Maranda. Secondo un articolo sul portale startupticker.ch, la giovane azienda con sede nel Technopark di Lucerna vuole utilizzare il capitale fresco per commercializzare il suo sistema di accumulo di riscaldamento per pompe di calore su scala più ampia.

    La start-up cleantech sta sviluppando un sistema di accumulo di riscaldamento con capsule che contengono sali ecologici come materiale a cambiamento di fase. Un serbatoio riempito con le capsule può assorbire tre volte più energia di un serbatoio d’acqua convenzionale per pompe di calore. Secondo le informazioni, ciò rende un sistema di riscaldamento meno dipendente dalla rete elettrica. Inoltre, a differenza delle batterie o delle batterie ricaricabili, non utilizza il litio.

    Il serbatoio di stoccaggio riempito con capsule Cowa è disponibile da aprile di quest’anno presso l’azienda di tecnologia edile Meier Tobler . Secondo startupticker.ch, i costi aggiuntivi per il prodotto Cowa rispetto ai sistemi di accumulo convenzionali vengono rapidamente compensati grazie alla densità energetica e alla longevità di 20 anni.

    Oltre a espandersi ulteriormente sul mercato interno, l’azienda vorrebbe espandersi presto in Germania. I colloqui iniziali con potenziali partner di vendita sono già stati avviati.

  • Properti raccoglie 6 milioni di franchi svizzeri di capitale di rischio

    Properti raccoglie 6 milioni di franchi svizzeri di capitale di rischio

    La start-up zurighese Properti ha raccolto oltre 6 milioni di franchi di capitale fresco in un secondo round di finanziamento seed. In questo modo, la start-up vuole automatizzare ulteriormente ed espandere i processi sulla propria piattaforma di brokeraggio per la gestione delle transazioni immobiliari. Inoltre, tre nuovi esperti rafforzeranno il Consiglio di amministrazione della società PropTech.

    L’investitore principale Serpentine Ventures ha guidato il round di finanziamento. Altri investitori sono il capitalista di crescita Sparrow Ventures , l’imprenditore Ertan Wittwer e altri investitori privati. Secondo le informazioni, sono rimasti particolarmente colpiti dalla “combinazione di un alto tasso di crescita, una tecnologia appositamente sviluppata e un know-how di consulenza ben fondato”.

    Con la piattaforma, Levent Künzi, CEO di Properti, persegue l’obiettivo di semplificare le transazioni immobiliari e le relative transazioni e renderle più accessibili a clienti, broker e partner di servizi. In Properti, esperti digitali e tecnici consigliano acquirenti, inquilini, venditori e proprietari e chiariscono le loro preoccupazioni. L’80 percento dei processi è automatizzato. Con il capitale fresco, il grado di automazione dovrebbe continuare ad aumentare.

    In un primo finanziamento iniziale nel dicembre 2021, Properti ha raccolto 1,25 milioni di franchi. Da allora, secondo Künzi, c’è stata una “vera corsa di investitori”.

  • Rapporto sugli investimenti svizzeri nel marketing privato

    Rapporto sugli investimenti svizzeri nel marketing privato

    L’obiettivo principale del rapporto è capire meglio come i professionisti degli investimenti in Svizzera investono i mercati privati, ad es. Avvicinarsi e sviluppare il private equity, compreso il capitale di rischio, il debito privato, le infrastrutture private e gli immobili privati, nel contesto del loro portafoglio complessivo. Sono stati intervistati professionisti degli investimenti con sede in Svizzera provenienti da tutto il settore dei servizi finanziari, da banche e gestori patrimoniali a family office e fondi pensione, gestori patrimoniali indipendenti e società fintech.

    I cinque risultati chiave del rapporto sono:

    • Gli investitori cercano esposizione agli investimenti dei mercati privati principalmente per il potenziale di performance e la diversificazione del reddito. Il rapporto rivela che un gran numero di investitori guarda ai mercati privati come un modo per differenziare i portafogli e segnalare il gestore e la qualità dell’investimento.
    • L’accesso agli investimenti del mercato privato, che si tratti di opportunità specifiche o di gestori, è la sfida più citata. Il rischio percepito dell’investimento privato è un motivo comunemente citato per non investire. Fornire risorse di due diligence, internamente o tramite fornitori esterni di alta qualità, è essenziale per superare queste sfide.
    • I professionisti svizzeri degli investimenti sono particolarmente esperti ed esigenti, in possesso di titoli di studio avanzati e numerosi titoli di lavoro. Questa caratteristica fa ben sperare per la crescita degli investimenti del mercato privato in Svizzera.
    • Restrizioni come la dimensione minima dell’investimento e le normative pongono ostacoli formidabili agli investimenti diretti nei mercati privati I veicoli di investimento come le strutture dei fondi feeder e i prodotti strutturati sono opzioni preferite per ottenere l’accesso per coloro che non possono o non vogliono investire in strutture LP.
    • Gli intervistati prevedono di aumentare l’allocazione alle attività dei mercati privati nei prossimi 12 mesi. Ciò vale in particolare per banche e gestori patrimoniali. Sebbene il ciclo dei tassi di interesse sia invertito, ciò non sembra aver finora smorzato l’interesse degli investitori per i mercati privati. È certamente difficile prevedere come un nuovo regime di tassi di interesse più elevati e crescente volatilità nei mercati pubblici influenzerà le future allocazioni del mercato privato. Importanti temi futuri riguardano il progresso tecnologico, la salute e gli ESG.


    Laura Merlini, CAIA, Managing Director EMEA dell’Associazione CAIA, ha dichiarato: “Se l’intuizione è spesso una guida alla verità, allora questo sondaggio conferma l’idea di una cultura d’investimento molto sofisticata in Svizzera, in cui la costruzione del portafoglio e l’allocazione ad gli investimenti stanno cambiando trasformando clienti e investimenti a lungo termine. Risultati favoriti”.

    «L’idea del sondaggio è nata dal nostro desiderio di fornire informazioni obiettive e attuabili sui mercati privati svizzeri. Grazie alla sezione svizzera dell’Associazione CAIA, abbiamo avuto la fortuna di collaborare con la principale associazione professionale del settore globale degli investimenti alternativi. Ringrazio gli autori per l’eccezionale lavoro scientifico e Laura Merlini, CAIA, per il suo incrollabile sostegno. Possano questa prima e le future edizioni diventare un punto focale per chiunque sia interessato agli aspetti svizzeri degli investimenti sui mercati privati”, ha aggiunto Andreas Bezner, CFA, co-fondatore e CEO di Stableton.

    L’indagine è stata condotta durante un periodo macroeconomico e geopolitico particolarmente difficile nei mesi di aprile e maggio 2022. Sebbene gli intervistati prestino molta attenzione ai tassi di interesse, all’inflazione e alla crescita economica, gli investitori sembrano credere nel potere degli investimenti dei mercati privati e nella protezione contro l’inflazione. Pertanto, data la storia dei trendsetter dei mercati finanziari svizzeri, il rapporto può essere particolarmente rilevante per comprendere l’attuale rimodellamento dei mercati globali e fornire chiarezza e approfondimenti relativi a portafogli di investimento pronti per il futuro.

  • L'inversione di tendenza dei tassi di interesse non frena l'aumento dei prezzi degli immobili per il momento

    L'inversione di tendenza dei tassi di interesse non frena l'aumento dei prezzi degli immobili per il momento

    Il rally dei prezzi immobiliari in Svizzera si concluderà con l’aumento dei tassi di interesse? A giugno non si sono registrati segnali di inversione di tendenza, almeno dal lato dell’offerta. Al contrario: i venditori di condomini hanno aumentato le loro aspettative sui prezzi di un ulteriore 1,1 per cento entro un mese. I fornitori hanno anche chiesto prezzi più alti per le case unifamiliari a giugno. Tuttavia, il sovrapprezzo è leggermente inferiore allo 0,3 percento, come mostra lo Swiss Real Estate Offer Index, compilato da SMG Swiss Marketplace Group in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI.
    Resta da vedere se la disponibilità a pagare continuerà a seguire le aspettative in aumento dei prezzi. Questo non sembra fuori questione, in quanto i costi del mutuo non sono affatto l’unico criterio per l’acquisto di una casa. Inoltre, a differenza delle ipoteche fix, le ipoteche del mercato monetario sono ancora disponibili a condizioni estremamente vantaggiose. Dal momento che i potenziali acquirenti devono già dimostrare di essere in grado di far fronte a un tasso di interesse ipotecario di circa il 5 percento a causa delle regole di accessibilità applicabili, non è prevedibile un crollo della domanda.

    Affitti invariati nel mese di giugno
    I prezzi degli affitti offerti negli annunci pubblicitari sono cambiati appena dello 0,1 percento a giugno. La richiesta di affitto è principalmente influenzata dalla domanda diretta di spazio abitativo. Ciò è in contrasto con le locazioni esistenti: potrebbero esserci incrementi dovuti al fatto che il diritto locativo è legato al tasso di interesse di riferimento e all’inflazione generale. “È probabile che i prezzi elevati dell’energia abbiano un impatto molto maggiore sulla richiesta o sugli affitti esistenti rispetto all’aumento dei tassi di interesse. Non da ultimo, nel caso di vecchi edifici, questi comporteranno un aumento significativo dei costi accessori”, afferma Martin Waeber, amministratore delegato Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group.

  • Fondazione d'investimento Vertina avviata con successo

    Fondazione d'investimento Vertina avviata con successo

    Creando un portafoglio di nuove proprietà residenziali, la fondazione si impegna al massimo livello di sostenibilità. Ha le conoscenze e l’esperienza per combinare immobili ad alto rendimento e responsabilità ambientale.

    La fondazione è stata lanciata da Markstein Advisory AG, che sottoscrive vari veicoli di investimento. È responsabile della gestione generale e del portafoglio, in quanto potrebbe essere vinta l’amministratore delegato Pierluigi Cannoletta. L’architetto qualificato ed economista edile con un MAS in Real Estate (CUREM) UZH ha lavorato in precedenza per fondazioni di investimento per 10 anni e ha oltre 40 anni di esperienza nel settore immobiliare.

    La fondazione ha già completato tre acquisizioni nella città di Zurigo, a Bachenbülach ea Oftringen. Sono previsti altri due acquisti di progetti che saranno certificati entro la fine di agosto 2022. Ciò significa che il capitale dell’emissione iniziale è interamente investito o stanziato per la costruzione dei progetti.

    Per un’ulteriore crescita, la fondazione d’investimento sta già preparando un aumento di capitale.

  • Swiss Prime Site Immobilien registra un successo nella prima metà dell'anno

    Swiss Prime Site Immobilien registra un successo nella prima metà dell'anno

    Nella prima metà del 2022, Swiss Prime Site Immobilien ha raddoppiato le sue locazioni rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Secondo un comunicato stampa della società con sede a Zurigo, 90.000 metri quadrati sono stati affittati o riaffittati nell’intero portafoglio e in tutte le regioni. Nella prima metà del 2021 era di 47.000 mq.

    Swiss Prime Site Immobilien AG, che appartiene al gruppo Swiss Prime Site con sede a Zugo, attribuisce questo successo alle buone condizioni di mercato e alla relativa domanda di spazi commerciali. Nonostante il rallentamento dell’economia mondiale, i segnali di sviluppo in Svizzera rimangono per lo più positivi, secondo il comunicato. Nel settore dei servizi, ad esempio, negli ultimi dodici mesi sono stati creati 105.000 nuovi posti di lavoro, con un incremento del 2,6 per cento. I 114.000 posti vacanti testimoniano anche un mercato del lavoro svizzero solido.

    La società immobiliare ha notato uno sviluppo particolarmente positivo a Basilea, Zurigo e Ginevra. Secondo Swiss Prime Site, anche i due progetti di sviluppo attualmente in costruzione, JED a Schlieren e Stücki Park a Basilea, stanno registrando una forte domanda. Entro la fine dell’anno sono previsti tassi di pre-affitto di circa il 90%.

    “Con la forte performance di rilocazioni e nuove locazioni all’interno del nostro portafoglio e le prospettive economiche ancora intatte, siamo anche ottimisti sul basso tasso di sfitti e sull’andamento positivo dei redditi da locazione alla fine dell’anno”, afferma Martin Kaleja, CEO di Swiss Prime Site Immobilien.

    Swiss Prime Site annuncia che giovedì 25 agosto pubblicherà i risultati semestrali dettagliati per il 2022.

  • PostFinance amplia l'attività ipotecaria

    PostFinance amplia l'attività ipotecaria

    PostFinance amplia l’attività ipotecaria. Finora, la società ha offerto i cosiddetti mutui gialli solo in collaborazione con banche partner. A partire dal 1° settembre PostFinance, se lo desidera, media anche ipoteche tramite la propria piattaforma Valuu , ha annunciato PostFinance in un comunicato . I clienti dell’azienda dovrebbero ricevere una consulenza completa. La piattaforma di confronto Valuu è disponibile anche per il confronto indipendente di mutui di diversi fornitori.

    Con la nuova offerta PostFinance reagisce alle ridotte possibilità di poter offrire prestiti in proprio nel prossimo futuro. La società non prevede che verrà effettuata la necessaria revisione parziale della legge sull’organizzazione postale, scrive la società.

    “La nostra strategia per il 2021-2024 presuppone già che il divieto di credito rimarrà in vigore”, ha affermato Hansruedi Köng nella dichiarazione. Tuttavia, il CEO di PostFinance non vuole trasferire questo svantaggio per la propria azienda ai suoi clienti: “Riorientando l’attività ipotecaria, ottimizziamo da un lato il servizio per i nostri clienti”, afferma Köng. “D’altra parte, ci adattiamo alle condizioni generali e facciamo di necessità virtù”.