immo!nvest – Die Plattform für Standorte und Immobilien

Categoria: Business

  • Neue Immobilienfonds-Initiative in der Schweiz

    Neue Immobilienfonds-Initiative in der Schweiz

    Die Avobis Invest AG hat kürzlich den Start ihrer ersten eigenen Immobilienfonds-Initiative, den Avobis Real Estate Funds SICAV, angekündigt. Der Fokus dieses Fonds liegt auf dem Erwerb von hochwertigen Wohnimmobilien in der Schweiz, die für langfristig stabile Erträge sorgen. Ein besonderes Augenmerk wird auf neuwertige Immobilien gelegt, die sowohl modernen Bau- als auch Umweltschutzgesetzen entsprechen. Durch diese strenge Auswahl wird gewährleistet, dass in den nächsten 5 bis 10 Jahren keine zusätzlichen Investitionen für die Immobilien anfallen.

    Das Hauptziel des Avobis Swiss Residential Fund besteht darin, Immobilien zu erwerben, die jünger als acht Jahre sind oder kürzlich renoviert wurden. Diese Immobilien liegen in wirtschaftlich starken Regionen der Schweiz mit solidem Bevölkerungswachstum und guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Hauptinvestitionsfokus liegt auf Wohngebäuden in den wirtschaftlichen Zentren der Schweiz, ausgenommen Tessin und Genf.

    In Bezug auf das Finanzziel plant der Fonds, innerhalb von fünf Jahren ein Volumen von rund CHF 500 Millionen zu erreichen. Mit der starken Unterstützung der Avobis Group AG, die über ein umfangreiches Netzwerk und ein erfahrenes Management-Team verfügt, sind die Chancen hoch, dieses Ziel zu erreichen.

    Interessenten sollten beachten, dass die Zeichnungsfrist für den Fonds vom 30. Oktober 2023 bis zum 24. November 2023 läuft. Dabei wird ein Emissionsvolumen von CHF 50 Millionen angestrebt, wobei die Ausschüttungen voraussichtlich mehr als 3% betragen werden. Die Fondsführung obliegt der PvB Pernet von Ballmoos AG, während die Avobis Invest AG das Asset Management und den Vertrieb übernimmt. Als Depotbank wurde die Banque Cantonale Vaudoise ausgewählt.

    Es ist zu betonen, dass der Avobis Swiss Residential Fund sich speziell an qualifizierte Anleger in der Schweiz richtet und keine Börsennotierung des Anlagevehikels vorgesehen ist.

  • Energie Ausserschwyz aumenta il capitale per l’espansione del teleriscaldamento

    Energie Ausserschwyz aumenta il capitale per l’espansione del teleriscaldamento

    In un comunicato stampa,Energie Ausserschwyz ha annunciato il risultato di un aumento di capitale di 25,5 milioni di franchi svizzeri completato alla fine di settembre per ampliare la rete di teleriscaldamento. Gli investitori sono l’azionista principale EW Höfe AG e la Cooperativa Energie Ausserschwyz, composta da 100 membri.

    Con i nuovi fondi, il fornitore di energia punta inizialmente ad un’espansione accelerata in direzione di Pfäffikon, afferma. Le condutture del teleriscaldamento saranno posate fino alla Scuola Cantonale di Ausserschwyz a Pfäffikon e ai centri di Lachen e Altendorf. Ulteriori piani di espansione della rete di teleriscaldamento esistente riguardano aree aggiuntive presso la sede centrale del fornitore di energia a Galgenen.

    Su iniziativa di Energie Ausserschwyz, dal 2021 è in costruzione una rete di teleriscaldamento nei distretti di March e Höfe. Dal centro energetico, le proprietà di Galgenen, Siebnen, Lachen, Altendorf e Pfäffikon riceveranno il loro calore da fonti rinnovabili come il cippato e la biomassa. Nel 2023, è stata installata un’infrastruttura di teleriscaldamento del valore di 20 milioni di franchi svizzeri. Ulteriori piani di espansione prevedono investimenti totali di 15 milioni di franchi nel 2024.

    Con l’aumento di capitale, Energie Ausserschwyz reagisce anche all’inflazione dei costi di costruzione, dei tassi di interesse e dei prezzi delle materie prime, afferma l’azienda. “Il modello di business del teleriscaldamento prevede notevoli investimenti iniziali per l’espansione della rete, prima che il calore possa fluire ed essere venduto. Più l’inflazione è alta, più questi investimenti iniziali sono costosi

  • Buildify.earth investe nelle start-up dell’edilizia sostenibile

    Buildify.earth investe nelle start-up dell’edilizia sostenibile

    La neonata società di investimenti buildify.earth sosterrà le start-up promettenti dell’ecosistema Switzerland Innovation Park Central che si concentrano sullo sviluppo di prodotti e servizi circolari e sulla riduzione di CO2 nel settore edile. Con una strategia di investimento a lungo termine, buildify.earth intende consentire loro di “entrare nel mercato e crescere in modo sostenibile in Svizzera e oltre”, secondo un comunicato stampa.

    Buildify.earth è stata fondata da Switzerland Innovation Park Central insieme a investitori privati e alla Banca Cantonale di Zugo, che detiene un terzo del capitale azionario della nuova società. Come prosegue il comunicato, buildify.earth crede nelle partnership autentiche e nelle relazioni a lungo termine con tutte le parti interessate. “Per questo motivo, buildify.earth non è stato concepito come un altro fondo di capitale di rischio”, ma mira a massimizzare il suo impatto a lungo termine reinvestendo almeno la metà di tutti i proventi futuri nell’ecosistema delle start-up.

    Anche il Venture Desk è stato fondato per integrare la società di investimento. Con le persone di contatto giuste in ogni caso, questa istituzione supporta le start-up nella loro gestione aziendale. Questo dovrebbe rendere più facile per i fondatori concentrarsi sulla crescita della loro azienda. Switzerland Innovation Park Central e la Banca Cantonale di Zugo sono tra i sette partner. Inoltre, sono disponibili anche Aktionariat AG, Caminada Treuhand AG Zug, ITZ InnovationsTransfer Zentralschweiz/*zünder, Kellerhals Carrard e Rentsch Partner AG.

  • Neustark si espande nell’UE

    Neustark si espande nell’UE

    Neustark ha aperto un impianto commerciale per lo stoccaggio permanente di CO2 nel calcestruzzo da demolizione, insieme all’azienda di costruzione e riciclaggio Heim. Nell’impianto, più di 1000 tonnellate di CO2 biogenica possono essere rimosse dall’atmosfera e legate ogni anno, informa l’azienda ClimateTech di Berna in un comunicato. La CO2 mineralizzata nel calcestruzzo da demolizione proviene principalmente dall’impianto di fermentazione dei rifiuti biologici di MVV a Dresda-Klotzsche.

    “Secondo il Gruppo Intergovernativo sul Cambiamento Climatico, le emissioni negative sono indispensabili per raggiungere i nostri obiettivi netti zero”, afferma Johannes Tiefenthaler, fondatore e co-CEO di neustark, nel comunicato stampa. La giovane azienda bernese ha sviluppato un metodo a tal fine, in cui il calcestruzzo di demolizione viene trasformato in un corrispondente pozzo per le emissioni di CO2. “Una novità anche in Germania, che rappresenta un grande passo per neustark, ma soprattutto per l’intero mercato della rimozione di CO2”, afferma Tiefenthaler.

    Nella tecnologia di neustark, la CO2 viene convertita in calcare, che si lega ai pori e alla superficie del granulato di cemento. Il granulato così carbonato può essere utilizzato nella costruzione di strade o per la produzione di calcestruzzo riciclato. Nei dodici impianti di grandi dimensioni attualmente gestiti da neustark in Svizzera e Germania, ogni anno vengono legate circa 5000 tonnellate di CO2.

    Neustark si è posta l’obiettivo di espandere la sua capacità annuale a 1 milione di tonnellate di CO2 entro il 2030. A tal fine, sono previsti altri 15 impianti nella regione DACH e in Francia. Un altro passo importante è l’adozione della tecnologia negli impianti di riciclaggio di Holcim.

  • Studio sul ruolo della pianificazione territoriale nell’aumento dei costi degli alloggi

    Studio sul ruolo della pianificazione territoriale nell’aumento dei costi degli alloggi

    Lo studio “Cause dell’aumento dei costi abitativi in Svizzera con un focus sulla pianificazione territoriale” chiarisce che la pianificazione territoriale svolge un ruolo di moderazione nel mercato immobiliare: ha un impatto sull’attività di costruzione e quindi influenza i costi abitativi. L’aumento della domanda di alloggi, invece, è un fattore trainante dell’aumento dei costi degli alloggi. Tra le altre cose, il ridimensionamento delle famiglie, la crescita demografica e l’aumento del consumo individuale di alloggi giocano un ruolo in questo senso.

    La pianificazione territoriale può avere un’influenza in questo senso. Limita la disponibilità di terreni edificabili e le capacità di zonizzazione. In questo modo, controlla la flessibilità con cui l’offerta di alloggi può adattarsi ai cambiamenti della domanda. Se la pianificazione territoriale è troppo rigida, l’offerta può reagire in modo meno flessibile al forte aumento della domanda. Questo può portare a costi abitativi più elevati nel lungo periodo.

    Lo sviluppo interno come soluzione

    Tuttavia, uno dei compiti della pianificazione territoriale è limitare l’espansione urbana e proteggere il paesaggio. Lo studio identifica lo sviluppo interno come uno strumento che consente sia la protezione del paesaggio che un aumento dell’offerta di alloggi. Lo studio mostra anche che le rizonizzazioni hanno un effetto di riduzione dei prezzi nelle aree in cui l’utilizzo delle zone edificabili è già elevato. L’upzoning è definito come l’espansione degli usi possibili all’interno di una zona edificabile. Si tratta quindi di un mezzo efficace e, se utilizzato in modo mirato, può avere un effetto ottimale. I risultati dello studio suggeriscono anche un collegamento tra gli alti costi degli alloggi e gli alti costi di pianificazione e di processo. Anche le lunghe procedure di approvazione e di obiezione contribuiscono all’aumento dei costi.

    Conferenza sull’edilizia abitativa e lo sviluppo territoriale

    Nell’ambito degli Swiss Housing Days 2023, che si svolgeranno dal 3 al 7 novembre 2023 a Bienne, il 6 novembre un gruppo di esperti discuterà di come lo sviluppo interno possa essere modellato in modo da creare più alloggi a prezzi accessibili nel processo. Maggiori dettagli e registrazione su www.bwo.admin.ch.

  • Admicasa crea una società di gestione di fondi e lancia il proprio fondo immobiliare

    Admicasa crea una società di gestione di fondi e lancia il proprio fondo immobiliare

    La direzione prevede di lanciare un altro fondo immobiliare entro l’inizio del 2024. Si tratta di un fondo rivolto ai Comuni che si occupano della costruzione di strutture pubbliche come scuole, ospedali e abitazioni e che mirano a costruire alloggi a prezzi accessibili.

    Con questo passo, il Gruppo Admicasa sta ampliando i suoi orizzonti: Admicasa sviluppa, realizza e gestisce immobili, con il segmento di gestione rivolto in particolare agli investitori istituzionali. Con il segmento di gestione dei fondi, Admicasa si rivolge ora anche a una cerchia più ampia di investitori.

    Beat Langenbach assumerà la carica di Presidente del Consiglio di Amministrazione di Admicasa Fondsleitung AG. L’affermato imprenditore è il fondatore di una società di brokeraggio di successo ed ex Presidente del Gruppo Admicasa.

    Beat Langenbach sarà assistito da tre membri del Consiglio di Amministrazione di alto livello: il Professor Michael Trübestein è direttore del corso di Management Immobiliare presso l’Università di Lucerna e ricopre diverse cariche nel settore immobiliare. Thomas Bergmann ha molti anni di esperienza come imprenditore nel settore immobiliare

    Nel settore immobiliare. Walter Keller vanta un’esperienza ventennale nel settore dei fondi, anche come responsabile della Banca depositaria presso BNP Paribas.

    Con Peter Csoport, Admicasa ha potuto acquisire un esperto di investimenti e di immobili di provata efficacia, che guiderà l’attività operativa della gestione dei fondi in qualità di CEO.

    La piazza finanziaria svizzera conta attualmente 53 società di gestione di fondi autorizzate. La maggior parte di queste sono grandi banche e compagnie assicurative. La nuova Admicasa Fondsleitung AG appartiene all’esclusivo gruppo di società di gestione di fondi di medie dimensioni e indipendenti. “Ora un’ampia gamma di investitori può partecipare al valore aggiunto che creiamo nel settore immobiliare con soluzioni creative”, afferma Serge Aerne, Presidente del Consiglio di Amministrazione del Gruppo Admicasa. “Vogliamo dare una scossa al mercato”

  • La Mobiliare investe nella riduzione del calore nel quartiere di Berna

    La Mobiliare investe nella riduzione del calore nel quartiere di Berna

    La Mobiliare contribuisce con 450.000 franchi svizzeri a un progetto di adattamento e riqualificazione climatica nel quartiere Breitenrain di Berna. Secondo le misurazioni climatiche dell’Università di Berna, questo quartiere è più caldo della media. Secondo una dichiarazione della compagnia assicurativa, il consiglio comunale ha approvato un prestito di 1,3 milioni di franchi per una corrispondente riprogettazione della Optingenstrasse. “Con il contributo finanziario della Mobiliare, possiamo fare di più sulla Optingenstrasse che se la città dovesse finanziare il progetto da sola”, ha dichiarato il consigliere comunale Marieke Kruit.

    Il piano prevede la piantumazione di 20 alberi per combattere l’accumulo di calore e la rimozione dei sigilli dalle strade e dai parcheggi, in modo che l’acqua piovana possa defluire e raffreddare l’aria attraverso l’evaporazione. Per migliorare ulteriormente il quartiere, verranno create delle aree verdi o di marna, con postazioni per biciclette o posti a sedere. La città sta realizzando questi adattamenti climatici nell’ambito dei lavori di ristrutturazione del fornitore di energia Energie Wasser Bern, previsti comunque per il 2024.

    “Il nostro approccio ai rischi naturali non si limita al pagamento dei danni, ma siamo sempre più coinvolti nella prevenzione”, ha dichiarato Thomas Trachsler della Mobiliare. Belinda Walther Weger, responsabile degli Affari Pubblici e della Sostenibilità della compagnia assicurativa, sottolinea che i progetti di sponge city vanno oltre la semplice prevenzione dei pericoli: “Aiutano a garantire che la qualità della vita nelle aree densamente popolate rimanga elevata” Per questo motivo, la Mobiliare della cooperativa parteciperà ad altri progetti di sponge city nelle città svizzere, nell’ambito del suo sostegno ai progetti di protezione del clima. “Con il nostro impegno, vogliamo dare un contributo importante per un futuro sostenibile e positivo”

  • Venture Kick supporta Borobotics con 150.000 franchi svizzeri

    Venture Kick supporta Borobotics con 150.000 franchi svizzeri

    Borobotics di Winterthur ha ricevuto 150.000 franchi svizzeri da Venture Kick per l’ulteriore sviluppo del suo innovativo robot di perforazione, dopo aver raggiunto la terza fase del programma. In risposta al problema della perforazione dei fori per le sonde geotermiche, che in precedenza richiedeva molta energia e costi elevati, Borobotics sta rivoluzionando i processi di riscaldamento geotermico con un robot di perforazione che può lavorare in uno spazio ridotto fino al 90 percento e a costi significativamente inferiori, secondo un comunicato stampa.

    Oltre ai costi elevati e ai grandi requisiti di spazio, i metodi precedenti comportano svantaggi come l’intensità energetica, l’imprecisione, l’inquinamento acustico e la distruzione del paesaggio, secondo il comunicato. Borobotics descrive il suo sviluppo come “un robot simile a un lombrico che si muove verticalmente nella terra” senza una piattaforma o un tubo di perforazione. Il suo scopo è quello di consentire una diffusione molto più ampia del riscaldamento geotermico.

    Borobotics è nata da un progetto di ricerca dell’Università di Scienze Applicate di Zurigo, secondo il comunicato. La start-up vuole investire i 150.000 franchi svizzeri in diversi test di perforazione del suo robot, per poter presentare un prototipo funzionante alla fiera dell’energia geotermica GeoTHERM 2024 a Offenburg, durante le perforazioni dimostrative del 29 febbraio e del 1° marzo 2024.

  • Einschätzung des Zinsmarktes durch Avobis

    Einschätzung des Zinsmarktes durch Avobis

    Die aktuellen Daten zur Inflation zeigen eine Kerninflation von 1,50%, was als positives Zeichen gesehen wird. Miet- und Energiekosten tragen wesentlich zu den jüngsten monatlichen Anstiegen bei, wobei Mieten sowohl im Quartals- als auch im Jahresvergleich gestiegen sind. Zukünftige Auswirkungen von Mietpreisanpassungen, die durch den im Juni 2023 aktualisierten hypothekarischen Referenzzinssatz verursacht wurden, werden ab November sichtbar sein.

    Das Bundesamt für Wohnungswesen hat bestätigt, dass der Referenzzinssatz im September bei 1,50% bleibt. Dennoch könnte eine Erhöhung des Durchschnittszinssatzes auf über 1,625% im Dezember zu weiteren Mietpreisanstiegen und damit zu Inflationsspitzen im kommenden Jahr führen.

    Die verzögerten Auswirkungen der Geldpolitik werden zunehmend spürbar, insbesondere auf dem Arbeitsmarkt der Schweiz, wo die Arbeitslosigkeit allmählich ansteigt und die Zahl der offenen Stellen abnimmt.

    Die Quartalsdaten für das zweite Quartal zeigen im Vergleich zum starken ersten Quartal (+0,90%) nur ein geringes Wachstum von 0,02%. Die SECO erwartet dennoch ein positives Wirtschaftswachstum für das Jahr 2023 und einen kontinuierlichen Rückgang der Inflation. Diese Trends untermauern die Erwartung, dass keine weiteren Zinsanpassungen durch die SNB erforderlich sind.

    Die Swapkurve hat sich im Vergleich zum letzten Monat abgeflacht und zeigt weiterhin eine gewölbte Struktur. Die kurzfristigen Swapsätze deuten auf eine geringe Chance für eine Zinserhöhung im September hin.

    Prognose von Avobis
    Es erscheint sehr wahrscheinlich, dass die SNB den Leitzins in der kommenden Sitzung am 21. September unverändert lassen wird. Der Einfluss von Mietpreissteigerungen auf die Inflation bleibt eine Variable, die genau beobachtet werden sollte. Falls bis zum Jahresende keine besorgniserregenden Inflationsanstiege festgestellt werden, könnte die Zinskurve eine inverse Struktur annehmen.

  • Il Gruppo Burkhalter completa l’aumento di capitale

    Il Gruppo Burkhalter completa l’aumento di capitale

    Il Gruppo Burkhalter ha completato con successo un aumento di capitale per l’acquisizione di Riggenbach AG, Lüftungs- und Klimatechnik, con sede a Soletta, ha annunciato in un comunicato stampa lo specialista zurighese della tecnologia edilizia. In particolare, sono state emesse 148.774 nuove azioni nominative con un valore nominale di 4 centesimi ciascuna dalla fascia di capitale esistente. Il venditore di Riggenbach AG riceverà le nuove azioni come parte del prezzo di acquisto e si è impegnato a mantenere due terzi delle azioni nominative per almeno due anni.

    Con l’aumento di capitale, il capitale sociale di Burkhalter è salito a poco meno di 425.000 franchi svizzeri. Consiste in un totale di 10.622.130 azioni nominative con un valore nominale di 4 centesimi ciascuna. Le nuove azioni nominative possono essere negoziate sul SIX Swiss Exchange a partire dal 30 agosto.

    L’acquisizione di Riggenbach AG ha lo scopo di dare a Burkhalter un’ulteriore quota di mercato. L’azienda, con sede centrale a Olten e filiali a Soletta e Brugg AG, genera un fatturato annuo di circa 40 milioni di franchi svizzeri. Nella sua strategia, Burkhalter si riserva il diritto di acquisire altre aziende di tecnologia edilizia, al fine di espandere la propria quota di mercato.

  • L’aumento dei prezzi sostiene la crescita di dormakaba

    L’aumento dei prezzi sostiene la crescita di dormakaba

    Secondo una dichiarazione di dormakaba, l’azienda di tecnologia di chiusura Glattal, attiva a livello globale, ha generato un fatturato di 2,85 miliardi di franchi svizzeri nell’esercizio finanziario 2022/23, conclusosi il 30 giugno 2023. Ciò corrisponde a una crescita annuale del 3,3 percento. La crescita organica è stimata all’8,4 percento nel comunicato stampa. È stata generata principalmente dall’aumento dei prezzi, spiega dormakaba.

    Il risultato operativo rettificato a livello di EBITDA è aumentato del 3,4 percento rispetto all’anno precedente, con 384,8 milioni di franchi svizzeri. Il margine corrispondente è rimasto costante al 13,5%. Con 88,5 milioni di franchi svizzeri, l’utile netto è stato superiore di quasi 50 milioni di franchi svizzeri rispetto all’anno precedente. L’utile dell’anno in esame è stato appesantito dall’ammortamento dell’avviamento per 59,5 milioni di franchi. Il contesto è il passaggio allo standard rivisto delle Raccomandazioni contabili e di rendicontazione svizzere per i bilanci consolidati (Swiss GAAP FER 30).

    “Questo buon risultato dimostra come l’implementazione efficace della nostra strategia e della nostra trasformazione ci permetta di migliorare in modo sequenziale le nostre prestazioni”, ha dichiarato il CEO di dormakaba Jim-Heng Lee nel comunicato stampa. “Abbiamo superato i nostri obiettivi di crescita e l’aumento della redditività nella seconda metà del FY2022/23 è stato in linea con le nostre aspettative” Per l’esercizio in corso, dormakaba prevede una crescita del fatturato tra il 3 e il 5 percento e miglioramenti sequenziali della redditività.

  • Duravit rafforza il top management: Jutta Langer diventa “Presidente Europa Plus

    Duravit rafforza il top management: Jutta Langer diventa “Presidente Europa Plus

    Duravit AG sta rafforzando il suo top management: Jutta Langer inizierà a ricoprire il ruolo di “Presidente Europa Plus” il 01.09.2023. In questo ruolo, riporterà direttamente al CEO Stephan Tahy e assumerà la responsabilità strategica, organizzativa e di P&L per i mercati in Europa e Africa. Jutta Langer vanta oltre 20 anni di esperienza di leadership in aziende come Procter & Gamble e L’Oréal ed è stata Amministratore Delegato del Gruppo Werhahn. Più recentemente, in qualità di Global Vice President Consulting, ha creato la divisione di consulenza strategica di GfK, azienda leader nella consumer intelligence globale.

    Nell’ambito della nuova nomina, la regione Europe Plus con il suo mercato principale, la Germania, sarà strutturalmente rafforzata: in futuro, un’organizzazione di marketing separata si concentrerà ancora più intensamente sui requisiti e le esigenze speciali del commercio tedesco e dei clienti in Europa. Oltre al design, i vantaggi competitivi chiave includono la funzionalità e la sostenibilità. Anche le attività di e-commerce saranno raggruppate nella nuova struttura.

    “Con Jutta Langer, acquisiamo un dirigente di successo e con esperienza internazionale per la regione centrale di vendita Europa Plus con il nostro mercato nazionale Germania”, commenta Stephan Tahy, CEO di Duravit AG. “Con il suo ampio background B2B e B2C e la sua esperienza nello sviluppo strategico di modelli aziendali e organizzazioni, continuerà il percorso di successo di Duravit”

    non vedo l’ora di apportare la mia esperienza a Duravit e, insieme al team, di far progredire la posizione di mercato di Duravit”

    Posizione di mercato di Duravit”, afferma Jutta Langer. “Il carisma del marchio è eccellente e apprezzato in tutto il mondo. In linea con la missione di Duravit ‘Upgrade your everyday’, lavorerò intensamente con il mio team per rendere la vita dei nostri clienti un po’ migliore ogni giorno”

    Duravit AG, con sede a Hornberg, in Germania, è uno dei principali produttori internazionali di bagni di design e opera in oltre 130 Paesi nel mondo. Il portafoglio prodotti del fornitore di bagni completi comprende ceramiche sanitarie, mobili da bagno, piatti doccia e vasche da bagno, sistemi wellness, bagni doccia, rubinetteria e accessori, nonché sistemi di installazione di altissima qualità. Oltre alla sua esperienza di design interno, Duravit AG collabora strettamente nello sviluppo dei prodotti con una rete internazionale di designer come Cecilie Manz, Philippe Starck, Christian Werner o Sebastian Herkner e Bertrand Lejoly, oltre a nuovi talenti. Attraverso l’interazione di design pionieristici, eccellenza dei prodotti senza compromessi, un senso acuto delle esigenze umane e un’imprenditoria responsabile, Duravit AG lavora ambiziosamente per rendere la vita dei suoi stakeholder un po’ migliore ogni giorno. Una misura chiave in questo senso è la missione generale di agire in modo neutrale dal punto di vista climatico, senza eccezioni, entro il 2045.

  • L’investimento di BlackRock e la Svizzera come hub emergente della blockchain

    L’investimento di BlackRock e la Svizzera come hub emergente della blockchain

    Anche la Svizzera, già nota come hub leader della blockchain e sede di importanti attori nel settore della blockchain e delle criptovalute, riconosce il potenziale che queste tecnologie offrono. La Svizzera ha un atteggiamento aperto nei confronti degli asset digitali e della tecnologia blockchain in generale. Questo potrebbe contribuire ad affermare il Paese come destinazione preferita per le aziende alla ricerca di nuove sedi per trarre vantaggio dal settore emergente.

    Alla luce delle recenti sfide nello spazio delle criptovalute, come il crollo della borsa delle criptovalute FTX negli Stati Uniti, molte aziende stanno valutando sedi alternative. In questo caso, la Svizzera offre un’opportunità promettente, posizionandosi come luogo sicuro e attraente per l’industria delle criptovalute. Tuttavia, altri Paesi, in particolare la Francia, stanno già attirando attivamente le società di criptovaluta e sviluppando soluzioni normative per offrire loro un ambiente ottimale.

    La Svizzera, in qualità di rispettato hub blockchain, non dovrebbe sottovalutare la concorrenza in questo settore dinamico. È fondamentale che la Svizzera continui a costruire sul suo ruolo pionieristico per posizionarsi in modo ottimale per i prodotti finanziari digitali e la tecnologia blockchain in futuro. Nei prossimi mesi, la Swiss Blockchain Federation continuerà a lavorare per sensibilizzare i politici, le autorità di regolamentazione, i media e altri attori chiave su questi sviluppi.

  • Gli affitti dell’offerta aumentano

    Gli affitti dell’offerta aumentano

    L’indice mensile degli affitti compilato dal marketplace immobiliare digitale Homegate in collaborazione con Zürcher Kantonalbank ha chiuso a luglio a 122,4 punti. Rispetto al mese precedente, l’indice è aumentato di 0,6 punti o dello 0,5 percento, informa SMG Swiss Marketplace Group AG in un comunicato stampa. Rispetto all’anno precedente, gli affitti richiesti sono aumentati del 4 percento in tutta la Svizzera. C’è una pausa nell’aumento nel Cantone e nella città di Zurigo. Tuttavia, entrambi mostrano un aumento rispetto all’anno precedente.

    A luglio, gli affitti richiesti sono aumentati maggiormente nei cantoni di Basilea Città, San Gallo e Vaud, dello 0,8 percento ciascuno. Non c’è stato un aumento superiore all’1 percento in nessun cantone. Gli affitti richiesti nel Cantone di Zurigo sono stati inferiori al dato nazionale, con un aumento dello 0,2 percento.

    Solo sei cantoni hanno registrato una diminuzione degli affitti richiesti, guidati dai cantoni di Svitto (1,9 percento) e Grigioni (1,3 percento). Rispetto all’anno precedente, tuttavia, gli affitti richiesti sono aumentati su tutta la linea, anche a Zurigo del 6,1 percento. Anche il Cantone di Svitto mostra un chiaro aumento nell’ultimo anno (6,4 percento).

    Le città svizzere prese in esame mostrano che gli affitti richiesti per la città di Zurigo non sono cambiati a luglio. Tuttavia, sono aumentati significativamente del 10,1 percento rispetto all’anno precedente. Anche le altre città mostrano aumenti degli affitti richiesti compresi tra il 2,2 percento di Lucerna e il 7,8 percento di Lugano rispetto al luglio 2022. A luglio, gli affitti richiesti sono aumentati ovunque, tranne che nella città di Zurigo, con gli aumenti maggiori a Lucerna (1,7 percento) e San Gallo (1,2 percento).

    La pubblicazione del prossimo indice degli affitti Homegate è prevista per il 14 settembre.

  • PostFinance e GLKB si uniscono a CredEx

    PostFinance e GLKB si uniscono a CredEx

    Credit Exchange AG ha acquisito due nuovi azionisti, PostFinance e GLKB, secondo un comunicato stampa. Le due banche siederanno anche nel Consiglio di Amministrazione della società. Mobiliar e Swisscom di Berna, Vaudoise Insurance di Losanna e Bank Avera di Wetzikon ZH sono già rappresentate nel consiglio di amministrazione. Mobiliar e Vaudoise Versicherungen parteciperanno anche all’attuale aumento di capitale.

    I nuovi azionisti vogliono contribuire all’espansione del mercato ipotecario CredEx. A tal fine, PostFinance apporterà a CredEx anche la sua piattaforma di confronto e chiusura Valuu. In particolare, Valuu sarà trasferita alla joint venture CredEx, come spiega PostFinance in un comunicato. CredEx raggrupperà poi l’attività di brokeraggio sotto il marchio Valuu e continuerà a gestire l’attività di brokeraggio.

    GLKB è già un partner di lunga data di CredEx. “Nel corso degli anni, insieme a GLKB è stato sviluppato un ecosistema di regolamento unico, che ha contribuito notevolmente al successo di CredEx”, ha dichiarato Andrea Canonica, CXO di Credit Exchange AG. “Con la ricca esperienza di GLKB nel settore fintech, sono convinto che raggiungeremo insieme traguardi simili anche sul fronte dei finanziamenti”, ha aggiunto Canonica.

  • SAEKI Robotics riceve un finanziamento di 2,3 milioni di dollari

    SAEKI Robotics riceve un finanziamento di 2,3 milioni di dollari

    SAEKI Robotics ha ricevuto 2,3 milioni di dollari dagli investitori. Il primo round di finanziamento dello spin-off del Politecnico federale di Zurigo(ETH), fondato nel 2022, è stato guidato dalla società di investimento Wingman Ventures di Zurigo. Inoltre, hanno partecipato le due società di venture capital Vento di Torino e GETTY di New York, oltre a investitori angel.

    Secondo un annuncio di SAEKI su LinkedIn, il finanziamento “sosterrà la nostra missione di costruire una rete di fabbriche automatizzate decentralizzate che combinano la fabbricazione digitale e la robotica per produrre pezzi di grandi dimensioni alla velocità della luce”, come pale di turbine eoliche, componenti per parti di edifici in cemento o parti di aerei e automobili.

    Secondo un articolo di Techcrunch collegato da SAEKI nel comunicato, i tre fondatori si stanno concentrando sulla costruzione di fabbriche completamente automatizzate con celle robotiche indipendenti che possono essere prenotate dai clienti. “Quello che sentiamo ripetutamente dalle persone e dalle aziende è il desiderio di soluzioni più rapide e sostenibili per i loro pezzi”, ha dichiarato il co-fondatore Andrea Perissinotto. “La mera offerta di risparmi da una macchina multimilionaria che richiede molto spazio e risorse aggiuntive, tra cui l’assunzione di persone che conoscono nuovi processi e materiali, non è attraente per loro”

    Secondo quanto riferito, l’azienda prevede anche di collaborare con l’industria dei materiali compositi per la realizzazione di parti leggere ma resistenti in aerei, automobili e biciclette. Si prevede che la tecnologia di SAEKI eliminerà la produzione lunga e costosa di stampi complessi in metallo o compositi, e quindi un collo di bottiglia per le aziende.

  • Raiffeisen ha cattive notizie

    Raiffeisen ha cattive notizie

    È probabile che l’aumento degli affitti in Svizzera continui a guadagnare slancio. Gli aumenti successivi all’aumento del tasso di interesse di riferimento all’inizio di giugno entreranno in vigore all’inizio di ottobre. Ma questo è solo l’inizio, secondo uno studio di Raiffeisen di giovedì.

    C’è “fuoco nel tetto” per gli affitti, scrivono gli esperti immobiliari. I prossimi aumenti del tasso di interesse di riferimento sono già in vista. “Il tasso d’interesse di riferimento dovrebbe salire all’1,75 percento a dicembre. Ciò significherebbe che la maggior parte degli inquilini svizzeri sarebbe minacciata da un altro aumento dell’affitto il 1° aprile 2024. Secondo lo scenario del tasso d’interesse, un ulteriore aumento sarebbe possibile solo alla fine del 2024 o all’inizio del 2025.

    Due terzi colpiti nel secondo round
    Mentre nell’attuale round di aumenti, si stima che poco meno della metà di tutti gli inquilini sia potenzialmente interessata, dopo il secondo aumento dei tassi di interesse di riferimento, ci dovrebbe essere un potenziale di aumento per circa due terzi di tutte le locazioni, continua.

    E gli aumenti saranno chiaramente superiori al 3 percento previsto. I locatori trasferiscono anche parte dell’inflazione accumulata agli inquilini e rivendicano gli aumenti dei costi generali. Una previsione esatta è irta di grandi incertezze, in assenza di esperienza in una situazione del genere. Ma gli esperti prevedono che nel corso del prossimo anno, con il secondo aumento del tasso d’interesse di riferimento, l’aumento degli affitti in tutta la Svizzera potrebbe salire fino all’8 percento.

    Ma non sono solo gli aumenti a spingere gli affitti. Il prerequisito per cui i proprietari di casa sono in grado di spingerli è soprattutto il persistere di una domanda elevata e di un’offerta scarsa. “La domanda di appartamenti in affitto continua ad aumentare fortemente e a passi rapidi, a causa di un’immigrazione in crescita dinamica”, afferma lo studio.

    Immigrazionenettarecord
    Gli esperti ritengono possibile che l’immigrazione netta di quest’anno possa addirittura superare il precedentesaldorecorddel2008. “A maggio 2023, la migrazione netta della popolazione straniera residente in Svizzera era superiore di un quarto rispetto al periodo comparabile dell’anno precedente”. E questo non include i rifugiati ucraini presenti nel Paese, che spesso sono sostenuti dai Comuni nella ricerca di alloggi sul mercato libero.

    Inoltre, ci sono altri effetti, come l’elevato numero di nuovi nuclei familiari o l’influenza della tendenza alla domiciliarità. Tutto ciò aumenta le richieste di alloggi.

    Nessun miglioramento dell’offerta in vista
    Il mercato degli alloggi in affitto si sta sempre più prosciugando. I tassi di sfitto sono bassi, soprattutto nei centri urbani, e gli affitti richiesti sono in aumento.

    Non c’è quasi nessun segnale di alleggerimento della carenza di alloggi dal lato dell’offerta. Sebbene il numero di domande di costruzione presentate per gli appartamenti si sia almeno stabilizzato negli ultimi trimestri, l’offensiva edilizia necessaria e urgente tarda ancora ad arrivare. “L’esigua pipeline di progetti è lungi dall’essere sufficiente a soddisfare l’attuale forte domanda aggiuntiva di alloggi.

    Sussidi per la costruzione di alloggi o sussidi individuali
    In questo contesto, gli esperti di Raiffeisen guardano anche con occhio critico alle richieste di sussidi più forti per la costruzione di alloggi senza scopo di lucro. Anche questo costa molto denaro, dicono, e gli inquilini bisognosi non sempre vivono in alloggi comunali o cooperativi. Secondo gli autori dello studio, circa la metà dei residenti degli appartamenti cooperativi ha un reddito talmente alto da non aver bisogno di sovvenzioni.

    La forte riduzione del prezzo di questi appartamenti porta ad alcuni falsi incentivi. Le famiglie che beneficiano di questi affitti bassi hanno poco interesse a lasciare l’appartamento in un secondo momento, anche se le loro condizioni di vita cambiano. Raiffeisen scrive che la domanda è se il sostegno specifico per soggetto – ossia il sostegno diretto alle famiglie bisognose – non possa alla fine ottenere risultati più desiderabili.

  • Crowdlending, una nuova fonte di finanziamento immobiliare

    Crowdlending, una nuova fonte di finanziamento immobiliare

    Gli investitori beneficiano di tassi di interesse fissi in franchi svizzeri. A differenza dei conti di risparmio tradizionali, che spesso offrono rendimenti trascurabili, il crowdfunding immobiliare offre rendimenti interessanti ed è quindi un’alternativa interessante per chi vuole massimizzare il proprio reddito. Inoltre, l’investimento minimo richiesto è accessibile. Questo allarga la cerchia degli investitori e consente loro di diversificare il portafoglio immobiliare investendo in diversi progetti a breve e medio termine, evitando la volatilità dei mercati azionari.

    Ottimizzare le strutture di finanziamento
    Il crowdfunding immobiliare non sostituisce le banche, ma integra il capitale proprio degli sviluppatori immobiliari. I prestiti concessi dagli investitori sono subordinati e garantiti da immobili, che offrono sicurezza in caso di inadempienza. Questo approccio consente agli sviluppatori di concentrarsi sullo sviluppo di progetti esistenti e nuovi, senza vincolare gran parte del loro capitale in progetti in corso. Ciò consente loro di completare rapidamente il finanziamento e di evitare di diluire i profitti futuri delle loro attività ricorrendo a partner finanziari esterni.

    I proprietari di immobili hanno ora accesso a un’ulteriore fonte di finanziamento per aggiungere valore alle loro attività. Possono utilizzare i fondi ricevuti per ristrutturare e migliorare le loro proprietà, ottimizzando così la struttura finanziaria dei loro portafogli immobiliari. Questa flessibilità finanziaria è un grande vantaggio per i proprietari che desiderano aumentare il valore delle loro proprietà massimizzando i rendimenti.

    Oltre ai vantaggi individuali, il crowdlending immobiliare contribuisce anche al dinamismo economico e sociale della Svizzera. Incoraggiando la creazione di nuovi alloggi e la ristrutturazione di quelli esistenti, risponde alle esigenze abitative della popolazione locale. La crescente domanda di alloggi in Svizzera, soprattutto nelle aree urbane, richiede elevati investimenti nel settore immobiliare. Il crowdfunding immobiliare offre una soluzione innovativa per il finanziamento di questi progetti, contribuendo così alla crescita economica del Paese. Inoltre, sostenendo i progetti immobiliari, il crowdfunding immobiliare crea opportunità di lavoro nell’industria delle costruzioni e nei settori di servizi correlati.

    Conclusione
    In sintesi, il crowdfunding immobiliare è una fonte innovativa di finanziamento per il settore immobiliare in Svizzera. Con innegabili vantaggi per investitori, sviluppatori e proprietari di immobili, apre nuove prospettive e si rivolge a un numero crescente di persone in Svizzera, con una crescita
    di oltre il 400% in sei anni e un volume di 142 milioni di franchi svizzeri1 entro il 2022. Questo modello offre un’interessante alternativa agli investimenti tradizionali e contribuisce alla democratizzazione degli investimenti immobiliari in Svizzera.

  • I prezzi delle case aumentano dell’1,2% nel 2° trimestre 2023

    I prezzi delle case aumentano dell’1,2% nel 2° trimestre 2023

    Nel 2° trimestre 2023, sia i prezzi delle case unifamiliari (+0,7%) che quelli degli appartamenti occupati dai proprietari (+1,6%) sono aumentati in tutta la Svizzera rispetto al trimestre precedente. Nel caso delle case unifamiliari, i prezzi sono aumentati maggiormente nei comuni urbani di una piccola conurbazione o al di fuori di una conurbazione (+3,4%), mentre i prezzi nei comuni urbani di una grande conurbazione e nei comuni intermedi sono rimasti stabili. Il segmento di mercato dei condomini mostra prezzi più alti rispetto al 1° trimestre 2023 in tutti i tipi di comuni. L’aumento dei prezzi più forte si è verificato nella categoria dei comuni urbani di un agglomerato intermedio (+2,4%). Ulteriori informazioni su www.bfs.admin.ch/bfs/de/home/aktuell

  • Schweizer Konjunktur harzt – Verarbeitendes Gewerbe im Abschwung

    Schweizer Konjunktur harzt – Verarbeitendes Gewerbe im Abschwung

    In der Mehrzahl der befragten Wirtschaftsbereiche trübt sich die Geschäftslage im Juli ein – im Verarbeitenden Gewerbe bereits den sechsten Monat nacheinander. Dieser Wirtschaftsbereich befindet sich im Abschwung. Zum ersten Mal seit Januar 2021 kommt der Indikator für die Geschäftslage dieser Branche wieder im negativen Bereich zu liegen. Besonders deutlich ist die Abwärtstendenz bei den exportorientierten Firmen.

    Einen Dämpfer erhält auch der Dienstleistungssektor. Überdies geht der Geschäftslageindikator in den Branchen Finanz-​ und Versicherungsdienstleistungen, Baugewerbe und Projektierung etwas zurück. Eine positive Entwicklung nehmen im Juli dagegen die Konsumbereiche Detailhandel und Gastgewerbe.

    Inflationserwartungen geben nach – Bauhauptgewerbe rechnet mit sinkenden Preisen
    Der Preisauftrieb nimmt in nahezu allen Wirtschaftsbereichen weiter ab. Vergleichsweise häufig sind Preisanhebungen im Gastgewerbe und bei den wirtschaftlichen Dienstleistungen geplant. In den anderen Wirtschaftsbereichen dürfte die Dynamik bei den Preisen in der nächsten Zeit gering sein. Das Bauhauptgewerbe rechnet sogar mit eher sinkenden Preisen für seine Leistungen. Die Erwartungen der Unternehmen über die eigene Preissetzung hinaus für die Entwicklung des Konsumentenpreisindex sind geringfügig weniger hoch als bisher. Die Unternehmen erwarten nun einen Anstieg der Konsumentenpreise in den nächsten zwölf Monaten um 2.5%. Im April gingen sie von 2.6% aus. Für die Inflation in fünf Jahren liegen die Erwartungen momentan bei 2.3% nach 2.5% im April.

    Arbeitskräftemangel bleibt ein Problem, verliert aber an Schärfe
    Die Unternehmen in der Schweiz suchen zwar insgesamt weiterhin zusätzliches Personal, allerdings sind die Einstellungspläne nicht mehr ganz so expansiv wie bislang. Dementsprechend ist der Arbeitskräftemangel in den Augen der Unternehmen weiterhin ein sehr dringendes Problem, es verliert aber im Verarbeitenden Gewerbe, im Baugewerbe und im Grosshandel im Vergleich zu bisher an Schärfe. Im Verarbeitenden Gewerbe und im Grosshandel sind die Sorgen über eine schwache Nachfrage derzeit drängender als die über fehlendes Personal.

  • Fondi pensione: Fuori dai limiti con l’immobiliare

    Fondi pensione: Fuori dai limiti con l’immobiliare

    Tutto è relativo: per i gestori di fondi pensione, la citazione attribuita al Premio Nobel Albert Einstein potrebbe avere un valore speciale in questo momento. I loro investimenti in azioni e obbligazioni hanno perso molto valore nell’ultimo anno. Le posizioni in immobili, invece, hanno sofferto meno. Di conseguenza, queste ultime – in termini relativi – hanno spesso guadagnato un peso significativo nel portafoglio di investimenti dei fondi pensione. Questo ha conseguenze non solo teoriche, ma anche tangibili.

    Alla fine dello scorso anno, gli osservatori del mercato hanno avvertito che un quarto dei fondi pensione in Svizzera avrebbe dovuto vendere o svalutare gli investimenti immobiliari, perché il loro peso superava i requisiti dell’Ordinanza sulla previdenza per la vecchiaia, i superstiti e l’invalidità (OPP2). Le ordinanze prescrivono una quota fissa per gli investimenti immobiliari che non può superare il 30 percento.

    “Alcuni fondi pensione presentavano violazioni della larghezza di banda“
    Heinz Rothacher, CEO della nota società di consulenza sui fondi pensione di San Gallo, Complementa, ora dice a finews.ch che le violazioni della quota alla fine del 2022 si sono rivelate ancora più estese di quanto temuto. “Più di un terzo dei fondi pensione ha riportato una quota immobiliare superiore al 30 percento”, afferma l’esperto di mercato (vedi grafico sotto). E osserva: “Ci sono alcuni fondi pensione che hanno avuto una violazione della larghezza di banda a causa dell’aumento dei rapporti”

    In effetti, l’ordinanza OOB2 consente alcune larghezze di banda nelle azioni del portafoglio, in base alle quali i fondi pensione possono progettare la loro strategia di investimento. Ma anche questo margine di manovra ha dei limiti. Quando si tocca il limite delle fasce, ci sono quindi due tattiche: Non intervenire o correggere.

    Mantenere la quota per ora
    I fondi pensione hanno apparentemente optato per la prima come primo passo. “Poiché si tratta di una violazione passiva delle fasce, l’hanno tollerata e hanno deciso di mantenere la quota esistente”, riferisce Rothacher. Lo stesso vale per le violazioni del limite BVV2 del 30%, aggiunge.

    Complementa ha chiesto a ben 150 responsabili dei regimi pensionistici professionali informazioni specifiche sul problema; l’amministratore delegato sa quindi abbastanza bene in quale direzione si sta dirigendo il settore. Alla fine del 2022, il rapporto immobiliare era in media del 24,1 percento, 3 punti percentuali in più rispetto all’anno precedente.

    L’approccio attendista non ha funzionato male per i fondi pensione finora. La quota immobiliare è stata ridotta anche quest’anno a causa della performance positiva dei mercati azionari, riferisce Rothacher. Di conseguenza, “la violazione delle larghezze di banda è stata parzialmente rimediata”

    Le attuali indagini di Credit Suisse mostrano che i fondi pensione svizzeri hanno generato un rendimento medio degli investimenti del 3,86% alla fine dello scorso giugno; la banca principale UBS arriva a un rendimento medio, al netto delle commissioni, del 3,51% nelle sue misurazioni. Ciò significa che i fondi hanno già superato la distribuzione minima legale dell’1 percento all’anno.

    Il nodo dell’illiquidità
    Tuttavia, il problema non è scomparso e i fondi pensione devono preoccuparsi di rimanere all’interno delle larghezze di banda definite nel medio termine, a causa della loro strategia di investimento. Sorge un altro punto critico: a causa dell’illiquidità della classe di attività – ad esempio, le proprietà detenute direttamente o le fondazioni d’investimento – è difficile adattare il rapporto nel breve termine.

    Di conseguenza, i fondi devono affrontare il problema dove la liquidità è più probabile che sia disponibile: negli investimenti immobiliari quotati. Come riferisce Rothacher di Complementa, ora c’è un movimento da vedere in questo settore. “Il 37 percento dei fondi che hanno partecipato al sondaggio sta pianificando di ridurre i fondi immobiliari quotati”, spiega il professionista finanziario. Anche l’11 percento degli intervistati sta pensando di ridurre i fondi non quotati.

    Lecommissioni di riscatto sono aumentate
    Come risulta, i prezzi dei fondi immobiliari svizzeri hanno già subito un forte calo nel 2022. Il relativo indice SIX Real Estate Funds Broad (SWIIT) ha perso oltre il 15% del suo valore lo scorso anno. Quest’anno, il contatore ha ristagnato. Nel frattempo, tra i gruppi di investimento non quotati si nota una minore richiesta di investimenti aggiuntivi, spiega Rothacher.

    Diversi fondi immobiliari hanno anche ricevuto un numero di impegni significativamente inferiore a quello previsto per gli aumenti di capitale. “Non molto tempo fa, le sottoscrizioni eccessive erano la norma”, ricorda.

    Il CEO di Complementa non si aspetta grandi vendite di questi veicoli. D’altra parte, è a conoscenza di singoli gruppi di investimento che hanno già aumentato le commissioni di riscatto quest’anno – anche con il riferimento alla volontà di proteggere gli investitori esistenti. Questo può avere un effetto deterrente sui venditori. “Le commissioni di riscatto per i vari veicoli di investimento variano notevolmente e a volte possono rappresentare una parte importante della performance annuale”, spiega Rothacher.

    Quando i valutatori ricorrono alle matite rosse?
    Ma anche coloro che si ostinano a mantenere le loro posizioni immobiliari potrebbero dover abbassare la guardia. Questo è il caso se ci sono correzioni di valutazione, perché i periti immobiliari sarebbero costretti ad alzare i tassi di sconto a causa di ulteriori passi dei tassi di interesse.

    Almeno sul mercato svizzero, l’attuale basso livello di attività edilizia, l’immigrazione e l’aumento degli affitti fanno apparire premature tali misure. Tuttavia, ulteriori aumenti dei tassi di interesse da parte della Banca Nazionale Svizzera potrebbero comunque indurre i periti ad applicare la matita rossa.

    I fondi pensione locali hanno spesso un pronunciato ‘home bias’ nei loro investimenti immobiliari e probabilmente sarebbero sensibili a un calo delle valutazioni.

  • SBV erwartet das Zinserhöhung ein Prozent Umsatz jährlich kostet

    SBV erwartet das Zinserhöhung ein Prozent Umsatz jährlich kostet

    Am 22. Juni 2023 hat die Schweizerische Nationalbank (SNB) den Leitzins auf 1.75 Prozent erhöht. Damit nicht genug, die SNB dürfte den Zins im Laufe des Jahres weiter erhöhen, weil sich die Inflation hartnäckiger hält als bisher angenommen. Die Inflation wird in der nächsten Zeit etwa von den steigenden Wohnungsmietpreisen und höheren Stromkosten getrieben. Sowohl im 2023, aber auch in den nächsten beiden Jahren dürfte die Inflation gemäss der SNB-​eigenen Prognose bei etwas über 2 Prozent liegen, was über dem Zielkorridor der SNB liegt.

    Mittels fünf Schritten sind die Zinsen von -0.75 auf nun 1.75 Prozent gestiegen. Weitere Erhöhungen bis Jahresende sind absehbar. Da sich die Schweizer Konjunktur dieses Jahr abkühlt und die Wirtschaft nur noch schwach wächst, darf die SNB jedoch nicht über das eigentliche Ziel hinausschiessen. Daher sei an dieser Stelle davon ausgegangen, dass der Zins bis zum Jahresende noch zwei Mal um jeweils 0.25 Prozentpunkte angehoben wird. Es wird ausserdem angenommen, dass ab 2024 keine weiteren Schritte folgen, der Zins also mittelfristig bei 2.25 Prozent stabil bleibt.

    Bis zu 1.4% tieferes Umsatzwachstum im Jahr
    Ein Rechenmodell des Schweizerischen Baumeisterverbands SBV zeigt, wie stark ein Zinsanstieg die Bautätigkeit negativ beeinflusst. Die Beeinträchtigung dehnt sich langsam und über die Zeit aus. In den ersten beiden Jahren wird das Umsatzwachstum am stärksten beeinträchtigt, aber selbst im fünften Jahr nach den Zinserhöhungen sind noch leichte, negative Auswirkungen spürbar. Die Aussagen beschreiben, wie sich der Umsatz entwickelt im Vergleich zu einer Welt, wenn die Zinsen nicht gestiegen wären.

    In den nächsten fünf Jahren dürfte der Umsatz im Bauhauptgewerbe deswegen kumuliert um 4.65% langsamer wachsen als wenn die Zinsen nicht gestiegen wären. Die grössten realen Umsatzeinbussen sind in den Jahren 2024 (-1.39%) und 2025 (-1.22%) zu erwarten.

    Positive Gegenkräfte könnten Umsatz wachsen lassen
    Die anhaltend starke Zuwanderung, der Nachholbedarf im Tiefbau sowie die Unterstützungsgelder für klimafreundliche Umbauten sind Faktoren, welche den Einbussen durch die Zinsen entgegenstehen und zumindest mittelfristig den Umsatz doch noch positiv wachsen lassen könnten.

    Insgesamt lässt sich also festhalten, dass sich die Leitzinserhöhungen auf den Geschäftsgang der Baufirmen auswirken, auch wenn die Auswirkungen insgesamt begrenzt sind. Das Bauhauptgewerbe bleibt unabhängig vom Zinsniveau eine wichtige Stütze der Schweizer Wirtschaft.

  • Zinsupdate Juni 2023

    Zinsupdate Juni 2023

    Nach turbulenten Zeiten im Bankensektor, die eine aussergewöhnliche Volatilität bei den Hypothekarzinsen mit sich brachten, zeigen sich die vergangenen Monate als eine relativ ruhige Periode. Inzwischen hat sich die Kurve der Hypothekarzinsen gänzlich abgeflacht, wobei die SARON-Hypothek immer noch günstiger ausfällt als eine Festhypothek. Die Hypothekarzinsen bleiben gegenüber dem jeweiligen Referenzzinssatz weiterhin hoch. Das liegt am erhöhten Risiko am Finanzmarkt und an der restriktiven Kreditvergabe der Banken.

    Entwicklung der Hypothekarzinsen
    Nach den turbulenten Zeiten im Bankensektor, die eine aussergewöhnliche Volatilität mit sich brachten, haben wir in den vergangenen Monaten eine Periode relativer Ruhe erlebt. Inzwischen hat sich die Kurve der Hypothekenzinsen gänzlich abgeflacht, wobei eine SARON-Hypothek immer noch günstiger ausfällt als eine Festhypothek. Des Weiteren bleiben die Hypothekarzinsen gegenüber dem jeweiligen Referenzzinssatz weiterhin hoch, was auf das erhöhte Risiko am Finanzmarkt und auf die restriktive Kreditvergabe der Banken zurückzuführen ist.

    Prognose SARON-Hypothek
    Wir verorten weiterhin einen Höhepunkt für den Leitzins bei 2.0% und erwarten eine weitere Erhöhung um 25 Bps in der nächsten Sitzung im September. Dies hätte zur Folge, dass eine SARON-Hypothek temporär kostspieliger als eine Festhypothek sein könnte. Zudem schliessen wir jegliche Zinssenkungen bis ins erste Quartal des kommenden Jahres aus.

    Prognose langfristige Festhypotheken
    Der Entscheid der SNB, nur um 25 Bps zu erhöhen, wirkt entgegen der marktimplizierten Entwicklung am Zinsmarkt wie auch den Erwartungen – was einen leichten Anstieg der langfristigen Zinsen zur Folge haben könnte, da der Markt auf ein energischeres Vorgehen der SNB gesetzt hatte. Dennoch dürften sich mit der abnehmenden Inflation auch die langfristigen Referenzzinssätze umkehren. Allerdings ist zu beachten, dass sich diese Entwicklung nicht zwangsläufig auf die festen Zinssätze längerfristiger Festhypotheken auswirkt, da die Risikoprämien aufgrund der wirtschaftlichen Unsicherheit höher ausfallen. Daher rechnen wir damit, dass die langfristigen Festhypothekenzinssätze auf dem derzeitigen Niveau verbleiben werden.

    Empfehlungen von Property Captain
    Die Sitzung hat einmal mehr verdeutlicht, dass die SNB mit stoischer Haltung ihrem Kampf gegen die Inflation nachgeht und nicht zögert, weiter an den geldpolitischen Stellschrauben zu drehen. Die Folgen der Bankenkrise lassen sich weiterhin auf dem Zinsmarkt ausmachen und manifestieren sich in hohen Margen bei Hypothekarkrediten. In dieser Situation ist es von entscheidender Bedeutung, die eigenen Optionen und Risiken genau zu kennen. Property Captain kann Ihnen dabei zur Seite stehen, eine umfassende und transparente Grundlage für Ihre Finanzierungsentscheidungen zu erstellen. Wir helfen Ihnen dabei, den Überblick zu behalten und die richtigen Entscheidungen zu treffen.

  • Le banche private in Svizzera hanno successo grazie al business degli interessi

    Le banche private in Svizzera hanno successo grazie al business degli interessi

    L’aumento del reddito da interessi ha salvato molte banche dalle perdite o dall’essere classificate come banche sottoperformanti. Tuttavia, il rapporto costo/reddito e il rendimento del capitale RoE delle banche sottoperformanti rimangono molto alti, rispettivamente del 97% e dello 0,1%. Finora sono riuscite ad evitare l’uscita dal mercato, ma probabilmente non per molto tempo ancora. Le attività in gestione delle banche private in Svizzera sono diminuite di 361 miliardi di franchi svizzeri nel 2022, passando da circa 3.300 miliardi di franchi svizzeri a circa 2.900 miliardi di franchi svizzeri (-11,1%) dopo l’anno record del 2021. I motivi sono il calo delle nuove attività nette e, soprattutto, la performance negativa dei mercati finanziari a causa dell’aumento delle incertezze geopolitiche e macroeconomiche. Le ‘Big 8’ hanno perso il 12,7% delle loro attività in gestione rispetto all’anno precedente, gli istituti di medie dimensioni il 4,9% e le banche più piccole il 6,9%.

    Quadro diverso per le nuove attività nette a seconda delle dimensioni della banca
    Dopo un forte 2021, le nuove attività nette sono state significativamente più deboli nel 2022, con 45 miliardi di franchi svizzeri, a causa di un calo del 78% delle nuove attività nette delle banche Big 8 (anno precedente: 131 miliardi di franchi svizzeri). Il gruppo delle piccole banche è stato una sorpresa positiva: sebbene detenga solo il 6% degli asset in gestione del settore, ha generato il 17% dei nuovi fondi netti del settore lo scorso anno. La ragione di questo risultato è probabilmente che le piccole banche hanno sfruttato gli ultimi anni per costruire sui propri punti di forza, affinando ulteriormente il loro modello di business boutique e mantenendo la fiducia dei clienti nonostante le turbolenze di mercato e geopolitiche.

    Laflorida attività di interessi fornisce una boccata d’ossigeno alle banche deboli
    I ricavi delle banche private sono aumentati da 19,7 miliardi di franchi svizzeri a 19,9 miliardi di franchi svizzeri nel 2022 rispetto all’anno precedente, soprattutto grazie al reddito da interessi significativamente più elevato, che è aumentato di oltre il 50% rispetto all’anno precedente. L’utile lordo nel 2022 è diminuito solo leggermente del 3,4% rispetto all’anno precedente, passando da circa 5,9 miliardi di franchi svizzeri a poco meno di 5,7 miliardi di franchi svizzeri. Ciò che sorprende è l’aumento significativo dell’utile lordo nelle banche private di medie dimensioni (+17%) e piccole (+28%).

    “Soprattutto gli istituti che si trovano nella fascia più bassa della redditività sono riusciti a prendere fiato grazie all’aumento dei tassi d’interesse. Tuttavia, questo non deve nascondere il fatto che le sfide per questo gruppo rimangono grandi”, spiega Philipp Rickert, Responsabile Servizi Finanziari di KPMG Svizzera. “I miglioramenti dell’efficienza e gli investimenti nella digitalizzazione rimangono le priorità principali per migliorare la redditività”

    Attività di M&A: gestori patrimoniali indipendenti in primo piano
    Anche se il difficile contesto di mercato avrebbe fatto pensare ad un ulteriore consolidamento, le fusioni e le acquisizioni sono rimaste ad un livello modesto nel 2022, grazie al contesto positivo dei tassi d’interesse, con un aumento significativo delle transazioni che hanno coinvolto gestori patrimoniali indipendenti nazionali (UVV). Le UVV sono state coinvolte in sette delle 15 transazioni totali. “Il livello relativamente alto di attività di M&A nel settore delle UVV non sorprende più di tanto, visti i crescenti requisiti normativi e l’invecchiamento della base di consulenti prossimi al pensionamento”, ha dichiarato il leader dello studio Christian Hintermann, Partner Financial Services di KPMG Svizzera.

    Il numero di banche private in Svizzera è sceso da 92 alla fine del 2021 a 89 alla fine di marzo 2023. Hintermann prevede un ulteriore consolidamento, in quanto ci sono ancora numerose banche sottoperformanti nonostante la pausa.

    Prospettive
    “Guardando al futuro, la sfida è quella di crescere in modo redditizio”, afferma Christian Hintermann. Non si tratta di un compito facile, dato il calo delle attività in gestione, la relativa debolezza della raccolta netta di denaro, le limitate opportunità di M&A e la stagnazione dei rapporti costo-reddito in molte banche. Inoltre, le banche private in Svizzera devono far fronte ai costi e alla complessità delle attività transfrontaliere, alla carenza di talenti e alla crescente digitalizzazione e regolamentazione.

    A differenza delle banche private grandi e piccole, gli istituti di medie dimensioni si trovano in una situazione difficile, in quanto non beneficiano in modo significativo di economie di scala o di un chiaro posizionamento di nicchia. “Questo gruppo di banche private di medie dimensioni è particolarmente sfidato ad affinare il proprio modello di business”, afferma Philipp Rickert.

    Metodologia
    Nello studio annuale “Clarity on Swiss Private Banks”, KPMG e l’Università di San Gallo (HSG) hanno esaminato un totale di 73 banche private operanti in Svizzera e hanno valutato la performance di queste istituzioni, nonché le tendenze più importanti del settore.

  • Continua l’aumento degli affitti richiesti in Svizzera

    Continua l’aumento degli affitti richiesti in Svizzera

    L’indice degli affitti Homegate per gli affitti richiesti è compilato dal mercato immobiliare Homegate in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank (ZKB). Misura la variazione mensile, corretta per la qualità, degli affitti di appartamenti nuovi e riaffittati, sulla base delle attuali offerte di mercato. Rispetto al mese precedente, l’indice è aumentato di 0,5 punti a maggio e ora si trova a 121,2 punti (più 0,4 percento). Rispetto all’anno precedente, gli affitti richiesti sono aumentati del 3,1 percento in tutta la Svizzera.

    Variazione nei Cantoni
    Ad eccezione del Cantone di Friburgo (meno 0,2%), gli affitti richiesti sono aumentati ovunque a livello cantonale. Tuttavia, il Cantone di Friburgo ha registrato un nuovo massimo in aprile e marzo di quest’anno, il che mette in prospettiva il leggero calo di maggio. Nei restanti cantoni, gli affitti richiesti sono aumentati fino al 3,6 percento nel cantone di Svitto, che ha chiaramente raggiunto un nuovo massimo. I prossimi mesi mostreranno fino a che punto si tratta di un effetto temporaneo. Anche nei cantoni di Uri (2,6 percento), Nidvaldo (2 percento) e Zugo (1,9 percento), gli affitti richiesti sono aumentati significativamente il mese scorso. Allo stesso tempo, il Cantone di Zugo è stato l’unico a registrare uno sviluppo negativo rispetto all’anno precedente (meno 1 percento), che può essere spiegato principalmente dalle fluttuazioni relativamente forti degli affitti richiesti in questo Cantone. I maggiori aumenti degli affitti richiesti negli ultimi dodici mesi sono stati registrati a Uri (7,8 percento) e a Svitto (6,9 percento). Questo è accompagnato da prezzi fluttuanti, ma comunque in aumento.

    Cambiamenti nelle città
    Un quadro simile emerge a livello delle città prese in esame. Ad eccezione della città di Berna (meno 0,3 percento), i prezzi degli appartamenti in affitto pubblicizzati sono aumentati tra lo 0,5 percento (Basilea) e l’1,6 percento (Zurigo). Rispetto al mese di maggio dello scorso anno, gli affitti richiesti sono aumentati di oltre l’1 percento in tutte le otto città prese in esame, guidate da Zurigo (10 percento) e Lugano (7,7 percento). Osservando gli affitti richiesti nelle città, si nota anche che la maggior parte di essi è aumentata più fortemente a maggio rispetto ai cantoni corrispondenti. Le uniche eccezioni sono Berna (con un calo degli affitti richiesti a maggio a livello cittadino) e Lucerna (i prezzi cantonali sono aumentati di circa il doppio rispetto a quelli cittadini). Ciò indica che la domanda urbana rimane elevata.

    Metodo di aggiustamento della qualità
    Lo sviluppo degli affitti richiesti in Svizzera viene aggiustato per la diversa qualità, posizione e dimensione degli appartamenti. Il vantaggio di questo cosiddetto metodo edonico è che l’andamento reale dei prezzi degli affitti per gli appartamenti nuovi e riaffittati viene mostrato su Homegate. L’indice degli affitti Homegate è il più antico indice degli affitti corretto per la qualità in Svizzera ed è considerato una fonte di riferimento per i professionisti del settore immobiliare per determinare il prezzo delle proprietà in affitto.

    I dati per tutti i cantoni e le città dall’inizio del sondaggio sono disponibili nell’ultimo comunicato nella sezione notizie di SMG Swiss Marketplace Group AG. La pubblicazione del prossimo Homegate Rental Index è prevista per il 18 luglio 2023.

  • Swiss Prime Site prevede di emettere un prestito convertibile dell’importo di 250 milioni di franchi svizzeri con scadenza nel 2030

    Swiss Prime Site prevede di emettere un prestito convertibile dell’importo di 250 milioni di franchi svizzeri con scadenza nel 2030

    Swiss Prime Site AG (“Swiss Prime Site”), valutata da Moody’s come emittente “A3”, prevede di emettere un prestito convertibile non subordinato e non garantito dell’importo di 250 milioni di franchi svizzeri con scadenza nel 2030 (il “Prestito Convertibile SPS”) per finanziare progetti immobiliari e rifinanziare il debito attuale. Le Obbligazioni sono convertibili in azioni nominative di nuova emissione o già esistenti (le “Azioni”) di Swiss Prime Site (o in un compenso equivalente in contanti, o in una combinazione equivalente di contanti e azioni, a scelta di Swiss Prime Site) e fungono da garanzia per un’obbligazione scambiabile che sarà emessa simultaneamente da una società finanziaria agli investitori.

    Swiss Prime Site prevede di emettere il Prestito Convertibile SPS a favore di ELM B.V. (“ELM”) e detenuto da ELM, o da un agente di ELM per suo conto. ELM è una società finanziaria (un cosiddetto “veicolo di repackaging”) detenuta attraverso un trust e domiciliata nei Paesi Bassi. ELM, a sua volta, intende emettere un’obbligazione scambiabile a 7 anni (l’”Obbligazione Scambiabile ELM”) garantita dal Prestito Convertibile SPS. I titolari delle Obbligazioni scambiabili ELM avranno il diritto di scambiare le Obbligazioni scambiabili ELM con Azioni di Swiss Prime Site (o un compenso equivalente in contanti, o una combinazione equivalente di contanti e azioni, a scelta di Swiss Prime Site) in base ai termini pertinenti del Prestito convertibile SPS. Tutti i pagamenti e la consegna delle Azioni ai titolari delle Obbligazioni scambiabili ELM saranno effettuati a condizione che ELM, in quanto titolare del Prestito convertibile SPS, riceva il pagamento o la consegna delle Azioni ai sensi del Prestito convertibile SPS.

    Il Prestito Convertibile SPS è un prestito convertibile non subordinato e non garantito da parte di Swiss Prime Site e si prevede che porti interessi a un tasso fisso compreso tra l’1,125% e l’1,625% all’anno, pagabili annualmente in via posticipata. Il prestito convertibile SPS sarà rimborsato al suo valore nominale il 31 maggio 2030 circa. In determinate circostanze, Swiss Prime Site può rimborsare anticipatamente il prestito convertibile in contanti. I titolari del Prestito Convertibile SPS hanno il diritto di richiedere il rimborso del Prestito Convertibile SPS dopo 4 anni (e in determinate altre circostanze usuali sul mercato) al suo valore nominale più gli interessi maturati.

    In base ai suoi termini, il Prestito Convertibile SPS è convertibile dai suoi titolari in Azioni Swiss Prime Site ad un Prezzo di Conversione iniziale che si prevede sia fissato ad un premio tra il 10% e il 15% rispetto al prezzo medio ponderato per il volume delle Azioni sul SIX Swiss Exchange AG tra la Data di Inizio e il prezzo dell’Offerta del 23 maggio 2023. Il prezzo di conversione può essere adeguato in determinate circostanze. Swiss Prime Site ha il diritto di regolare il diritto di conversione in azioni o in contanti (o in una combinazione equivalente).

    I proventi netti ricevuti dall’emissione del Prestito Convertibile SPS saranno utilizzati per progetti nell’ambito del Green Finance Framework di Swiss Prime Site. L’Obbligazione scambiabile ELM non è classificata come Obbligazione verde.

    Nell’ambito dell’emissione del Prestito Convertibile SPS, Swiss Prime Site si è impegnata a rispettare un periodo di lock-up di 90 giorni dalla data di emissione per quanto riguarda l’emissione di azioni (o di strumenti di finanziamento simili alle azioni), fatte salve le consuete eccezioni. Il prezzo delle Obbligazioni scambiabili ELM (e del Prestito convertibile SPS) avverrà oggi in un processo di bookbuilding accelerato. I termini finali delle Obbligazioni scambiabili ELM e del Prestito convertibile SPS dovrebbero essere annunciati oggi. Il pagamento è previsto intorno al 31 maggio 2023.

    L’offerta delle Obbligazioni scambiabili ELM sarà effettuata come collocamento privato a investitori professionali in Svizzera e fuori. I diritti di sottoscrizione anticipata degli azionisti di Swiss Prime Site saranno esclusi. Si prevede di richiedere l’ammissione delle Obbligazioni scambiabili ELM alla negoziazione sul Mercato regolamentato non ufficiale della Borsa di Francoforte. Né le Obbligazioni scambiabili ELM né il Prestito convertibile SPS avranno un rating. Il presente comunicato stampa è solo una sintesi dei termini delle Obbligazioni scambiabili ELM e del Prestito convertibile SPS. La invitiamo a consultare i termini e le condizioni completi delle Obbligazioni scambiabili ELM e del Prestito convertibile SPS.

  • Gli affitti nelle grandi città sono stabili o in calo – solo Zurigo registra un aumento significativo

    Gli affitti nelle grandi città sono stabili o in calo – solo Zurigo registra un aumento significativo

    L’indice degli affitti Homegate per gli affitti richiesti è compilato dal mercato immobiliare Homegate in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank (ZKB). Misura la variazione mensile, corretta per la qualità, degli affitti di appartamenti nuovi e riaffittati, sulla base delle attuali offerte di mercato. Rispetto al mese precedente, l’indice è aumentato di 0,5 punti a marzo e ora si trova a 120,7 punti (più 0,4 percento). Rispetto all’anno precedente, gli affitti richiesti sono aumentati del 2,8 percento in tutta la Svizzera.


    Cambiamenti nelle città Delle otto città svizzere prese in esame, solo Zurigo ha registrato un aumento significativo degli affitti richiesti nel mese di aprile: Qui, gli affitti pubblicizzati sono aumentati dell’1,8 percento, un valore nettamente superiore all’aumento dello 0,6 percento registrato nel Cantone di Zurigo. Nella maggior parte delle altre città prese in esame, tuttavia, gli affitti richiesti sono rimasti relativamente stabili, in un range di più 0,3 percento a San Gallo e meno 0,3 percento a Losanna. Al contrario, gli affitti richiesti sono diminuiti in modo significativo a Berna (0,8 percento) e Lucerna (1,4 percento). Tuttavia, il confronto anno su anno mostra un trend positivo senza eccezioni, guidato dalle città di Zurigo (8,2 percento) e Lugano (6,8 percento). Solo a Losanna gli affitti richiesti sono rimasti invariati rispetto ad aprile 2022.


    Cambiamenti nei cantoni Il quadro è diverso a livello cantonale. Qui, tutti i cantoni tranne due mostrano uno sviluppo neutro o positivo degli affitti richiesti ad aprile. Solo nei Grigioni gli affitti pubblicizzati sono diminuiti dell’1,2 percento, mentre a Lucerna il calo è stato dello 0,2 percento. In tutti gli altri cantoni, gli affitti pubblicizzati sono rimasti invariati o sono aumentati fino al 2,4 percento (Svitto) il mese scorso. Oltre a Svitto, i cantoni di Nidvaldo (1,4 percento) e Uri (1,3 percento) sono tra quelli con un aumento superiore alla media. Mentre Uri ha raggiunto un nuovo massimo dall’inizio del periodo di misurazione, gli affitti richiesti a Nidvaldo erano già più alti una volta durante alcuni mesi del 2022. Guardando indietro all’anno, tuttavia, ci sono chiari segnali positivi per gli affitti richiesti a livello cantonale. Tutti i cantoni mostrano un aumento compreso tra l’uno e il sei percento, guidato da Glarona (6 percento), Uri (4,7 percento), Vallese (4,5 percento) e Appenzello (4,3 percento). Ma anche nel Cantone dei Grigioni, che è stato l’unico a registrare un netto calo degli affitti richiesti ad aprile, questi sono aumentati del 2 percento rispetto all’anno precedente.


    Metodo di aggiustamento della qualità L’andamento degli affitti richiesti in Svizzera viene corretto per la diversa qualità, posizione e dimensione degli appartamenti. Il vantaggio di questo cosiddetto metodo edonico è che l’andamento reale dei prezzi di affitto per gli appartamenti nuovi e riaffittati viene mostrato su Homegate. L’indice degli affitti Homegate è il più antico indice degli affitti corretto per la qualità in Svizzera ed è considerato una fonte di riferimento per i professionisti del settore immobiliare per determinare il prezzo delle proprietà in affitto.

  • L’esperto svizzero di Bitcoin con una reputazione internazionale di primo piano nel Moneycast

    L’esperto svizzero di Bitcoin con una reputazione internazionale di primo piano nel Moneycast

    È una questione altamente politica quella che riguarda l’aspetto del nostro sistema monetario, afferma Fabian Schär. Il professore di infrastrutture dei mercati finanziari è uno degli esperti più richiesti a livello internazionale quando si tratta di criptovalute e tecnologie blockchain. È stato persino invitato a parlare alle riunioni del G-20, più recentemente su invito del Ministero dell’Economia indiano.

    Bitcoin come “negozio di valore”
    Per lui è stata un’esperienza straordinaria, dice Schär. “L’atmosfera che si respira in un incontro di questo tipo è davvero impressionante Anche perché vi si riuniscono i più potenti tra i potenti: Il G-20 è un’associazione libera delle nazioni economiche più importanti del mondo. In questi incontri, le normative internazionali vengono regolarmente discusse in anticipo, spesso a porte chiuse.

    Attualmente un tema caldo è l’area di competenza di Schär: “FinTech”. Ciò significa tutto ciò che ha a che fare con l’infrastruttura del mercato finanziario. Ad esempio, la questione del modo in cui vengono elaborati i pagamenti. Le criptovalute sono importanti motori di innovazione in questo ambito: ad esempio, i pagamenti con Bitcoin non hanno più bisogno di una controparte centrale – il denaro può essere inviato direttamente dall’acquirente al venditore. Questo non è il caso dei trasferimenti bancari standard: nella maggior parte dei casi, i pagamenti passano attraverso una terza parte, spesso una banca.

    Quindi il Bitcoin si affermerà come nuova valuta? Schär è molto cauto nel fare previsioni. Dice: “Se tutto si sviluppa nel modo in cui era l’idea originale, allora il Bitcoin potrebbe diventare una riserva di valore in futuro” D’altra parte, è improbabile che il Bitcoin si affermi come mezzo di pagamento.

    “Ero estremamente scettico”
    Tuttavia, Schär dice di trovare le innovazioni delle criptovalute estremamente eccitanti. Una delle ragioni risiede nell’hobby della sua giovinezza: all’epoca, passava molto tempo a giocare con i videogiochi, sviluppando così un interesse per l’informatica. Più tardi, quando studiava economia, ha iniziato a studiare le criptovalute.

    “All’inizio ero estremamente scettico”, dice Schär, “ma più mi informavo, più mi affascinava” Il Bitcoin è molto eccitante, dice oggi, una fantastica innovazione. “Il sistema è incredibilmente ben congegnato” Ma Schär avverte anche dei rischi: “Le forti fluttuazioni del valore sono un problema” Bisogna fare attenzione quando si investe nelle criptovalute, dice. Raccomanda piuttosto di investire nella propria formazione e in una migliore comprensione delle criptovalute.

    Cosa faranno le banche in futuro?
    Schär fa lo stesso nel suo ruolo di professore di criptovalute. Ciò che gli piace di più del suo lavoro è la versatilità. In qualità di professore, può scambiare idee con molte persone interessanti della politica e del settore privato e trasmettere gli input della sua ricerca. Questo riguarda anche l’infrastruttura finanziaria del futuro e il ruolo degli intermediari come le banche. Molto non è ancora chiaro, dice Schär, ma una cosa si può già dire: “I ruoli cambieranno”

    Fonte: www.swissinfo.ch

  • Affermazioni fondamentali del documento di ricerca “Sostenibilità nel settore ipotecario

    Affermazioni fondamentali del documento di ricerca “Sostenibilità nel settore ipotecario

    L’importanza dei mutui per raggiungere gli obiettivi climatici del 2050

    1. Il settore dell’edilizia è uno dei principali responsabili del consumo di energia e delle emissioni di CO2, pertanto per raggiungere gli obiettivi climatici del 2050 sono necessari retrofit sostenibili e una progettazione efficiente dal punto di vista energetico.
    1. I mutui sono fondamentali per le riqualificazioni energetiche e i miglioramenti dell’efficienza degli edifici. Allineando i termini dei mutui agli obiettivi di sostenibilità, le banche e gli istituti di credito possono incentivare i proprietari a rendere più ecologiche le loro proprietà, contribuendo così al raggiungimento degli obiettivi climatici.
    1. Nell’ambito dell’autoregolamentazione, le banche si impegnano a creare migliori incentivi per una maggiore sostenibilità nelle aree del loan-to-value, dell’accessibilità, dell’ammortamento e dei tassi di interesse, soprattutto per i proprietari privati. Un’ampia percentuale di mutui è concessa a proprietari privati.

    Il ruolo dei proprietari privati

    1. I proprietari privati sono fondamentalmente messi peggio in termini di sostenibilità rispetto ai proprietari istituzionali, anche se per molto tempo il problema è stato a livello di ‘volontà’. L’aumento dei prezzi dell’energia e dei costi degli interessi, così come l’aumento della regolamentazione e dell’interesse pubblico, hanno probabilmente aumentato la volontà.
    1. Le barriere cognitive devono essere abbattute attraverso una consulenza completa, al fine di aumentare il tasso di rinnovamento tra i proprietari privati. Molti proprietari non si rendono conto che la sostenibilità può essere finanziariamente gratificante, in quanto può portare a tassi di occupazione più elevati, a redditi da locazione, a costi operativi più bassi, a una maggiore liquidità e a premi di rischio più bassi, che a loro volta aumentano il valore della proprietà.
    1. È necessario rimuovere le barriere finanziarie per aumentare il tasso di rinnovamento tra i proprietari privati. Condizioni ipotecarie interessanti possono infine convincerli ad agire, dopo averli preparati e istruiti.

    Offerta di mutui verdi

    1. I finanziamenti ipotecari che premiano finanziariamente e incoraggiano il comportamento sostenibile esistono già e sono integrati nell’offerta di prodotti di molti istituti di credito. Attualmente non esiste una tassonomia standard e vengono utilizzati diversi certificati per classificare la sostenibilità.
    1. I mutui verdi includono condizioni vantaggiose, ma possono essere criticati per le inefficienze e il potenziale greenwashing. Inoltre, le posizioni e gli impatti ambientali sono raramente comunicati all’esterno.
    1. Gli istituti di credito che sono effettivamente impegnati possono finanziare i loro prestiti di mutui verdi emettendo obbligazioni verdi e quindi essere più efficienti e trasparenti. Così facendo, aumentano anche la loro competitività e la loro credibilità.

    Cosa aspettarsi come proprietario privato?

    1. I proprietari dovrebbero essere consapevoli del fatto che le pratiche verdi possono aumentare il valore della proprietà in diversi modi, mentre gli edifici meno sostenibili rischiano di diventare beni incagliati a causa di future misure normative e cambiamenti di mercato.
    1. In futuro, un database migliorato e strumenti più accurati potrebbero consentire una registrazione più precisa delle emissioni di CO2 e dell’energia grigia degli immobili, che porterebbe a una determinazione dei prezzi più efficiente e simmetrica nei prestiti. Ciò consentirebbe di finanziare le proprietà verdi a condizioni più favorevoli, mentre le proprietà non verdi potrebbero ricevere condizioni meno favorevoli.

    Informazioni più dettagliate su www.avobis.ch/wp-content/uploads/esg-im-hypothekargeschaeft_final.pdf

  • L’Assemblea generale approva una distribuzione di 7,00 franchi svizzeri per azione

    L’Assemblea generale approva una distribuzione di 7,00 franchi svizzeri per azione

    Oltre all’approvazione del bilancio 2022, l’Assemblea generale ha anche approvato la distribuzione di un totale di 7,00 franchi svizzeri per azione registrata. Questa avrà luogo il 27 aprile 2023 e consisterà in un dividendo ordinario di 3,50 franchi svizzeri (lordi) per azione nominativa (2,275 franchi svizzeri netti dopo la deduzione della ritenuta fiscale) e in una distribuzione di riserve da apporti di capitale di 3,50 franchi svizzeri per azione nominativa (data di stacco 25 aprile 2023).

    Gli azionisti hanno inoltre rieletto Ralph-Thomas Honegger come Presidente del Consiglio di Amministrazione. Con Philipp Gmür, Andrea Sieber, Peter Spuhler, Olivier Steimer, Thomas Stenz, Jürg Stöckli e Anja Wyden Guelpa, l’Assemblea generale ha anche confermato la rielezione di tutti gli altri membri del Consiglio di amministrazione.

    L’Assemblea Generale ha inoltre approvato le modifiche allo Statuto proposte dal Consiglio di Amministrazione, ad eccezione del punto 6.2 dell’ordine del giorno. Gli azionisti hanno quindi respinto, tra le altre cose, la possibilità di tenere un’Assemblea Generale virtuale.

    La 25esima Assemblea Generale Annuale di Allreal Holding AG si terrà il 19 aprile 2024 a Zurigo.

    www.allreal.ch