Entrambe le associazioni hanno sviluppato negli ultimi anni codici di condotta che definiscono regole per un’equa riscossione dei crediti. Il Codice di condotta di Inkasso Suisse è in vigore dal 1° dicembre 2020. Dal 1° ottobre 2021 il Codice di condotta della BDIU è obbligatorio per tutti i membri dell’Associazione tedesca di recupero crediti.
Martin Wehrli spiega: “Con il nostro codice di condotta, prendiamo in considerazione sia gli interessi legittimi dei creditori a ottenere la liquidazione dei loro crediti, sia gli interessi non meno legittimi dei consumatori, che vogliamo proteggere dalla riscossione abusiva di crediti. Consideriamo il recupero crediti come un’attività di mediazione, di evitamento delle controversie e di comunicazione. Questo è l’unico modo per raggiungere accordi amichevoli. Sia il Codice di condotta di Inkasso Suisse che quello della BDIU sono formulati in questo spirito”.
“Le nostre aziende associate sono un pilastro dell’economia. Soprattutto in questi tempi economicamente difficili, assicurano che le aziende ricevano liquidità, assicurando così mezzi di sussistenza imprenditoriali e molti posti di lavoro”, aggiunge Kirsten Pedd. “Tuttavia, le società di recupero crediti soddisfano questa grande responsabilità solo se trattano in modo equo tutti coloro che sono coinvolti nella riscossione dei crediti. I fornitori di servizi di recupero crediti si impegnano a questo con il nostro Codice di condotta”.
Le due associazioni proseguiranno lo scambio iniziato durante lo sviluppo del rispettivo codice, sia a livello bilaterale che all’interno dell’organizzazione ombrello europea FENCA (Federation of European National Collection Associations), i cui membri fondatori includono Inkasso Suisse e BDIU. Sarà inoltre avviato un dialogo tra i difensori civici Stephan Glättli (Inkasso Suisse) e Brigitte Zypries (BDIU).
Categoria: Business
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L'industria del recupero crediti svizzera e tedesca si scambiano idee
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La richiesta di affitti si sta sviluppando in modo diverso
L’indice degli affitti, che viene raccolto mensilmente dal mercato immobiliare digitale Homegate in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank , ha chiuso a maggio a 117,6 punti, informa Homegate in un comunicato stampa . Rispetto al mese precedente, gli affitti richiesti sono aumentati in media dello 0,2 percento in tutta la Svizzera. Gli analisti dell’indice hanno osservato diversi sviluppi all’interno dei singoli cantoni.
Gli affitti sono rimasti relativamente stabili nella maggior parte dei cantoni. Nel cantone di Ginevra, gli affitti richiesti a maggio sono stati inferiori dell’1 per cento rispetto ad aprile. Nei cantoni di Zugo, Grigioni, Appenzello Interno e Appenzello Esterno, invece, gli analisti hanno rilevato incrementi significativi compresi tra l’1,1 e il 4,1 per cento. Tuttavia, attribuiscono principalmente il balzo del 4,1 percento nel cantone di Zugo a un calo del mese precedente.
Nelle otto città esaminate nell’indice, gli analisti hanno individuato un aumento degli affitti richiesti dello 0,7 per cento a San Gallo e una diminuzione di pari importo a Ginevra e Losanna. Le due città della Svizzera occidentale sono anche le uniche in cui gli analisti hanno osservato un calo delle richieste di affitto anno su anno.
Quando si registrano le variazioni dei prezzi degli affitti per l’indice degli affitti, i prezzi degli affitti vengono corretti in base alla diversa qualità, posizione e dimensione degli appartamenti, spiega Homegate. Ciò consente di registrare l’andamento effettivo del prezzo di locazione.
Homegate è una divisione di SMG Swiss Marketplace Group AG . Questo combina i mercati digitali di TX Group , Ringier e Mobiliar .
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Zurigo è la seconda migliore città d'Europa per investimenti immobiliari
Zurigo ha guadagnato due posizioni nell’European Thematic Cities Index (TCI) rispetto all’anno precedente ed è ora al secondo posto, Londra al primo posto e Stoccolma al terzo. Secondo un comunicato stampa , questo indice di Swiss Life Asset Managers misura 135 città europee in 28 paesi. Li valuta su cinque temi centrali che modellano il mercato immobiliare di una città: cambiamento e interruzione, clima e ambiente, comunità e cluster, consumatori e stile di vita e connettività. Vuole offrire una comparabilità per gli investimenti immobiliari.
Le sei città svizzere in classifica sono tutte tra le prime 50 del TCI. Tra questi, Zurigo rimane “la città più dinamica e sana con le migliori reti”. Nonostante la mancanza di un aeroporto internazionale, il 9° posto di Berna è ora “la terza città più accessibile dell’intera classifica”. Basilea guadagna un posto rispetto all’anno precedente ed è al 7° posto, Losanna al 15° posto, Ginevra ha guadagnato di più con 16 posti ed è quotata al 31° posto. A causa del suo “mix di settori meno rispettoso dell’ambiente e dell’uso dell’auto superiore alla media”, Lucerna ha perso nove posizioni e si è classificata al 41 ° posto.
Secondo il TCI, nonostante la loro stabilità e attrattiva, tutte e sei le città svizzere promettono scarso potenziale di crescita. Secondo questa analisi, sono tutte tra le undici peggiori città europee in base a questo criterio. E come nel TCI 2021, l’analisi di quest’anno valuta la salute come il problema più debole nelle città svizzere.
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Steiner Group: risultato annuale soddisfacente per il 2021/2022
All’inizio del 2020, Steiner AG ha annunciato la trasformazione del modello di business incentrato sullo sviluppo immobiliare. L’azienda è riuscita a completare il primo anno di trasformazione il 31 marzo 2022 con ottimi risultati. Nell’anno in esame, il Gruppo Steiner ha realizzato un fatturato consolidato secondo Swiss GAAP FER di CHF 763,6 milioni. Le attività commerciali hanno portato a uno straordinario risultato operativo di CHF 49,7 milioni al lordo di imposte e interessi.
Nell’anno fiscale dal 1 aprile 2021 al 31 marzo 2022, Steiner AG è stata in grado di registrare una solida crescita in tutte le aree chiave del suo core business. Oltre alla forte attività di sviluppo immobiliare, anche l’elevata attività di costruzione presso la TU/GU nella Svizzera occidentale ha prodotto un solido risultato. Al buon risultato hanno contribuito anche i profitti derivanti dalla vendita di condomini e progetti sviluppati a investitori per un valore di mercato totale al completamento di 880 milioni di franchi. Allo stesso tempo sono stati acquisiti nuovi progetti di sviluppo con un valore di mercato previsto al completamento di circa 1,5 miliardi di franchi. Il portafoglio di sviluppo degli sviluppi immobiliari in corso presso Steiner AG ha quindi continuato a crescere e ora ammonta a CHF 6,4 miliardi. -
Non c'è fine al boom del mercato immobiliare svizzero
Gli inquilini che desiderano trasferirsi devono essere preparati per affitti più elevati quando cercano un appartamento. Dopo diversi mesi con valori praticamente invariati, a maggio i proprietari hanno alzato le aspettative sui prezzi in media dello 0,7 per cento. La correzione è grande quasi quanto la variazione registrata negli ultimi dodici mesi (0,9 per cento). Lo dimostra lo Swiss Real Estate Offer Index, raccolto da SMG Swiss Marketplace Group in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI.
Tuttavia, lo sviluppo degli affitti varia a seconda della regione. I cercatori di appartamenti nella grande regione di Zurigo (1,8%) e nella Svizzera centrale (1,2%) devono far fronte a un aumento significativo degli affitti richiesti. I supplementi sono inferiori nella regione del Lago di Ginevra (0,5%) e nella Svizzera nordoccidentale (0,4%), mentre nella regione centrale (0,1%) e nella Svizzera orientale (0,1%) non ci sono praticamente variazioni. Calano invece gli affitti in Ticino (-0,8 per cento).
Proprietà della casa: il boom non è finito
Il mercato immobiliare è attualmente concentrato principalmente a causa dei prezzi elevati degli immobili residenziali. Sullo sfondo dell’aumento dei tassi di interesse sui mutui, molti osservatori prevedono che la situazione si raffredderà presto. Tuttavia, i prezzi richiesti sono ancora in aumento, come mostra l’analisi degli annunci di maggio.“Per le case unifamiliari erano richiesti valori dell’1,0 per cento in più rispetto al mese precedente, per i condomini la crescita dei prezzi è dello 0,2 per cento. L’aumento dei costi di finanziamento legato agli interessi non sembra infastidire molto i potenziali acquirenti. Almeno i venditori presumono ancora una crescente disponibilità a pagare”, afferma Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group.
Al 31 maggio 2022
Lo Swiss Real Estate Offer Index è pubblicato sui siti web di ImmoScout24 e IAZI AG.
www.immoscout24.ch/immobilienindex
www.iazi.ch/angeboteindexes -
I prezzi delle seconde case salgono
In un comunicato stampa , la grande banca zurighese UBS ha informato di un aumento del prezzo degli appartamenti per vacanze nella regione alpina. Con un aumento dei prezzi di quasi il 10 per cento, gli immobili residenziali hanno raggiunto il livello più alto degli ultimi dodici anni. Le più colpite sono Arosa GR, Engelberg OW, Flims/Laax GR e la regione della Jungfrau, dove i prezzi sono aumentati del 15%.
Sulla base dei risultati dello studio Alpine Property Focus, UBS spiega l’aumento dei prezzi, tra l’altro, con un calo dell’offerta e un aumento della domanda. A causa della pandemia della corona, lavorare da qualsiasi luogo è diventato attraente. Molte persone che lavorano hanno spostato la loro scrivania e la loro residenza principale nelle regioni di villeggiatura.
Inoltre, le vendite trattenute hanno portato a una situazione di offerta tesa sul mercato immobiliare residenziale. In base a ciò, molti proprietari si sarebbero astenuti da una vendita programmata dell’appartamento per le vacanze a causa delle proprie esigenze per il proprio ufficio a casa.
Effetto sfavorevole anche la legge sulle seconde case, in vigore dal 2012, che ha disposto il blocco di fatto della costruzione di seconde case nelle regioni turistiche. Tuttavia, si dice che il valore stabile degli immobili residenziali non sia influenzato dalla mancanza di nuove costruzioni abitative.
Secondo gli esperti, a causa degli elevati costi di capitale per l’acquisto di una casa per le vacanze e dell’aumento dei tassi di interesse, è probabile che la domanda di case per le vacanze diminuisca nuovamente. L’economista immobiliare di UBS, Maciej Skocz, citato nello studio, include anche l’aumento dei costi energetici e prevede “un buon terzo dei costi di utilizzo in più” per una “casa vacanza media” per il 2023 rispetto all’”inizio del boom della seconda casa nel 2020″. Nel medio termine, il previsto aumento dell’offerta di seconde case regolerà nuovamente l’attuale esplosione dei prezzi.
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Il mercato del crowdfunding è in forte crescita
Il mercato del finanziamento sciame è cresciuto notevolmente lo scorso anno, passando da 606,6 a 791,8 milioni di franchi. Secondo un comunicato stampa nell’attuale monitoraggio del crowdfunding dell’Istituto per i servizi finanziari di Zugo (IFZ), l’ Università di scienze applicate e arti di Lucerna ha rilevato che ciò corrisponde a una crescita di quasi un terzo e rappresenta un altro valore record.
Di conseguenza, il mercato del crowdlending, ovvero l’intermediazione di fondi per prestiti tramite piattaforme online a privati e aziende, è aumentato notevolmente del 35 percento ed è salito a 607 milioni di franchi. Il mercato del crowd investing, ovvero l’intermediazione online di investimenti in aziende e immobili, è cresciuto fino a raggiungere i 147 milioni di franchi. “In particolare, gli investimenti in prestiti alle società immobiliari e gli investimenti diretti nel settore immobiliare hanno guidato questa crescita”, afferma il comunicato stampa.
Il volume delle donazioni digitali, noto come crowddonating, e il sostegno finanziario per progetti e campagne creative e culturali tramite Internet, noto come crowdfunding, è invece diminuito del 16 percento e nel 2021 è stato di soli 38 milioni di franchi. La ragione di ciò è che questi due tipi di crowdfunding avevano registrato valori record nell’anno precedente a causa della crisi del Corona e di diverse piattaforme di crowdfunding temporaneamente attive. Tuttavia, le campagne politiche hanno generato molti più soldi tramite il crowdfunding nel 2021. Qui il volume è passato da 90.000 a 800.000 franchi.
Gli autori dello studio presuppongono che il volume totale dei finanziamenti swarm su Internet aumenterà quest’anno a oltre 1 miliardo di franchi.
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Epic Suisse va alla SIX Swiss Exchange
Epic Suisse ha completato l’IPO sulla SIX Swiss Exchange , come affermato in un comunicato stampa . La voce amplia la cerchia delle società immobiliari quotate a 18 società.
Secondo SIX, il nuovo arrivato in borsa ha i migliori prerequisiti per raggiungere i suoi obiettivi di crescita. Il CEO di SIX Jos Dijsselhof ha affermato che Epic Suisse è la prova del “continuato interesse degli investitori nelle società immobiliari quotate in SIX”.
Epic Suisse di Zurigo sottolinea un’ampia base di investitori che fanno affidamento sul modello di business. La società immobiliare, fondata nel 2004, è stata quotata in borsa con un prezzo di apertura di CHF 68 per azione, che corrisponde a una capitalizzazione di mercato di CHF 693 milioni.
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Steiner continua a crescere
Secondo una dichiarazione dello Steiner Group , la società immobiliare di Zurigo ha generato vendite per un totale di 763,6 milioni di franchi nell’esercizio finanziario 2021/22, terminato il 31 marzo 2022. Allo stesso tempo, il risultato d’esercizio prima delle imposte e degli interessi ha raggiunto un valore eccezionalmente elevato di CHF 49,7 mio. Il fornitore di servizi immobiliari, specializzato nello sviluppo e nell’attuazione di progetti, ha ottenuto “una solida crescita in tutte le aree chiave del suo core business”.
In particolare, il rapporto menziona una forte attività di sviluppo immobiliare, un elevato livello di attività di costruzione da parte del total e general contractor del gruppo nella Svizzera occidentale e profitti dalla vendita di condomini e progetti sviluppati. Il gruppo ha così completato il suo primo anno di trasformazione dopo la decisione di puntare sullo sviluppo immobiliare all’inizio del 2020 “con un ottimo risultato”, scrive Steiner.
Nell’anno in esame, Steiner ha potuto acquisire nuovi progetti di sviluppo con un valore di mercato previsto al completamento di circa 1,5 miliardi di franchi. Steiner spiega che ciò ha portato il portafoglio di sviluppo del gruppo a un volume di 6,4 miliardi di franchi.
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Milionari immagazzinano bitcoin in un bunker segreto a Uri
I milionari archiviano i loro dati bitcoin in un bunker sul Lago di Lucerna. Il giornalista Joon Ian Wong del portale di notizie “Quartz” è una delle poche persone che abbia mai visto questo luogo dal vivo. Ha visitato l’ala sotterranea di alta sicurezza ed è stato in grado di scattare foto e video.
Non sono i bitcoin stessi ad essere immagazzinati nei 10.000 metri quadrati del data center nel bunker, ma le cosiddette chiavi crittografiche. Valgono il loro peso in oro: chi li possiede ha accesso ai saldi corrispondenti nella rete Bitcoin.
L’archiviazione di bitcoin è un obiettivo popolare per gli attacchi di hacking. Questo spiega le misure di sicurezza assolutamente paranoiche nel bunker: la sua posizione esatta è segreta. Chiunque desideri entrare verrà fotografato e non solo dovrà fornire un documento d’identità, ma anche le proprie impronte digitali prima di entrare in una camera stagna a prova di proiettile. Si dice che le porte d’acciaio del bunker, che pesano diverse tonnellate, siano in grado di resistere a un attacco nucleare. Ma ovviamente muri spessi e una posizione segreta non bastano per valori digitali come Bitcoin. I dati nel bunker sono protetti dagli attacchi elettronici da un sofisticato sistema.
Il bunker raggiunge i 320 metri di profondità nella montagna e, secondo Wong, è composto principalmente da tre stanze collegate da tunnel. Il bunker è stato costruito nel 1947 ed è stato il quartier generale segreto dell’esercito svizzero durante la Guerra Fredda. Secondo Wong, ci sono ancora aree che da allora sono rimaste incontaminate. Ad esempio, una vecchia stanza delle mappe con enormi mappe alle pareti, vecchie apparecchiature radio, tavoli da conferenza.
Un giornalista di “Quartz” è stato in grado di scattare foto e filmare nel bunker di massima sicurezza. -
I beni materiali diventano indispensabili
Molti parlano ancora del suo arrivo, ma è già qui. L’inversione di tendenza dei tassi di interesse ha raggiunto anche la Svizzera. La parola girare suona un po’ più grande di quello che è realmente accaduto. Si tratta semplicemente di un cambio di segno: per la prima volta dopo molti anni, i rendimenti delle obbligazioni in franchi svizzeri a medio e lungo termine sono di nuovo nominalmente in territorio positivo. La stessa tendenza si osserva nell’area euro e si allargano anche gli spread nei paesi periferici.
Il boom immobiliare sta volgendo al termine?
La ragione del nervosismo sui mercati dei tassi di interesse viene trovata rapidamente. L’inflazione sta aumentando su entrambe le sponde dell’Atlantico, e ora così velocemente che la Federal Reserve statunitense sta ora chiaramente stringendo le redini. Ecco perché ora tutti fissano la Banca centrale europea (BCE): seguirà gli Stati Uniti e quindi graverà anche sull’economia locale con costi di capitale più elevati? E cosa significherebbe per la Banca nazionale svizzera (BNS)? Siamo minacciati dalla fine del buon contesto economico e del boom immobiliare e dei beni materiali di lunga data?Nè nè. Perché la situazione in Europa è fondamentalmente diversa da quella degli Stati Uniti. Innanzi tutto, i tassi di interesse reali e, in alcuni casi, quelli nominali sono negativi da anni nell’area dell’euro e in Svizzera, cosa che non è mai successa negli Stati Uniti. Anche i tassi di interesse negativi, come quelli richiesti da molti anni dalla BCE e dalla BNS per i depositi, sono sconosciuti negli Stati Uniti. Proprio come i tassi di interesse negativi per depositi a vista più elevati che ora sono comuni qui dalle banche commerciali. In secondo luogo, la crescita in Europa è strutturalmente più debole che negli Stati Uniti. Il prodotto interno lordo americano è cresciuto del 5,7% lo scorso anno ed è addirittura aumentato del 6,9% nel quarto trimestre. Ciò mette anche in prospettiva l’inflazione, che al 7,5% ha recentemente raggiunto il livello più alto degli ultimi 40 anni. L’occupazione negli Stati Uniti è aumentata notevolmente e la disoccupazione è in calo. E allo stesso tempo, dopo due anni di pandemia, i cittadini statunitensi sono seduti su un sacco di soldi. Tutto ciò consente alla Fed di combattere vigorosamente l’inflazione.
Aumenti dei tassi lenti
La BCE, d’altra parte, è bloccata su tassi di interesse bassi. Anche se lo facesse per frenare l’inflazione, non c’è modo che possa aumentare i tassi in modo rapido e deciso come la Fed. Perché la grande quantità di denaro a buon mercato che hanno immesso sul mercato negli ultimi dieci anni ha aumentato l’onere del debito dei paesi dell’UE in modo così massiccio che la banca centrale non solo soffoca la ripresa con un aumento dei tassi di interesse, ma dà anche il suo propri stati membri l’aria da respirare richiederebbe. Anche la Germania, nazione tripla A, è ora bloccata nella trappola dei tassi di interesse.Di conseguenza, le mani della BNS sono in gran parte legate. Da un lato, il franco è più forte rispetto all’euro rispetto a gennaio 2015. Al momento, invece, l’inflazione in Svizzera è contenuta. Il centro di ricerca economica Kof prevede che i prezzi al consumo aumenteranno del 2,0% nel 2022 e dell’1,3% nel 2023. L’aumento dei costi dell’energia ha un impatto minore sull’economia svizzera rispetto alle aree economiche degli Stati Uniti e della zona euro e la valuta forte ha generalmente un effetto di inibizione dei prezzi. Se la BNS non vuole correre il rischio di una valuta ancora più forte, dovrà attendere i primi aumenti dei tassi di interesse della BCE prima di poter avvicinare i suoi tassi di interesse di riferimento allo zero.
In altre parole, l’inversione di tendenza della politica monetaria è qui. Ma in Europa, Svizzera compresa, lo facciamo al rallentatore. La BCE ridimensionerà i suoi programmi di acquisto di obbligazioni; non ha margine di manovra per ampi rialzi dei tassi. La BCE deve e lascerà che l’inflazione faccia il suo corso per un po’. È improbabile che la BNS sia sotto pressione poiché l’inflazione rimarrà moderata. Si procederà con cautela per quanto riguarda i rialzi dei tassi.
Le attività materiali restano vincenti
In un tale contesto, gli investitori dipendono dagli asset reali, gli unici investimenti che offrono loro protezione dall’inflazione e prospettive di rendimento. Gli investimenti in immobili e altri beni materiali stanno quindi diventando indispensabili e, poiché la pressione sugli investimenti è in aumento, anche i prezzi nel segmento continuano a salire. Quello a cui stiamo assistendo qui non è la formazione di bolle. Le normali forze di mercato sono al lavoro qui. Chi teme una bolla negli Stati Uniti può anche rilassarsi: lì i livelli di rendimento per la maggior parte delle classi di attività, in particolare sui mercati immobiliari, sono strutturalmente più elevati che nell’area dell’euro. Questo a sua volta funge da cuscinetto contro l’aumento dei costi di capitale. Se la Fed ora prevede di tornare alla normalità dei tassi di interesse, questo non è motivo di preoccupazione, ma piuttosto una prova di forza economica.Siamo molto lontani da questo in Europa e in Svizzera. Dobbiamo invece prepararci a una fase di tassi di interesse reali costantemente bassi. In questo contesto, che penalizza la detenzione di liquidità e investimenti che pagano interessi nominali, azioni, immobili e materie prime continuano a promettere il massimo successo. In questo contesto, i titoli di società immobiliari attive a livello globale continuano a mostrare buone prospettive. In Svizzera, il mercato immobiliare ha visto negli ultimi anni forti aumenti dei prezzi. Da un punto di vista economico, tuttavia, non vi è alcun motivo per cui i prezzi dovrebbero scendere finché persistono tassi di interesse reali negativi.
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Nuova iniziativa per rafforzare la Svizzera come sede blockchain
La Swiss Blockchain Federation , con sede a Zugo, prevede di lanciare l’iniziativa Home of Blockchain.swiss il 24 maggio al World Economic Forum di Davos. Secondo un comunicato stampa , si tratta di un partenariato pubblico-privato patrocinato dal consigliere federale Ueli Maurer. È inoltre supportato dal promotore del commercio estero Switzerland Global Enterprise ( S-GE ), diversi cantoni e CV Labs .
L’obiettivo dell’iniziativa è mostrare i vantaggi della Svizzera come sede blockchain all’estero. Ad esempio, devono essere organizzate presenze svizzere a conferenze internazionali. È prevista anche una campagna mediatica.
Secondo gli iniziatori, la Svizzera offre un buon terreno fertile per le società blockchain. Le “condizioni quadro favorevoli alle imprese” sono qui enfatizzate. Inoltre, la Crypto Valley è un buon esempio di successo. Diverse società blockchain si sono già stabilite nella regione, il cui cuore è a Zugo, come Sygnum Bank e 21Shares .
“Le possibilità della tecnologia blockchain sono infinite e Crypto Valley in Svizzera è in prima linea in questa rivoluzione. Ora è il momento di cogliere questa opportunità. Con Home of Blockchain.swiss, la buona reputazione della Svizzera sarà portata nel mondo”, ha affermato Heinz Tännler, presidente della Federazione svizzera Blockchain e direttore finanziario del Canton Zugo (SVP).
I promotori vogliono inoltre presentare lo Swiss Digital Asset Market Report 2022 nell’ambito del World Economic Forum. Per il rapporto sono stati intervistati tra l’altro i fornitori di risorse digitali in Svizzera.
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ZKB offre mutui per sviluppatori di alloggi senza scopo di lucro
La Zürcher Kantonalbank offre una nuova ipoteca per le cooperative edilizie a condizioni di finanziamento favorevoli. Secondo un comunicato stampa , gli sviluppatori immobiliari senza scopo di lucro beneficiano di un tasso di interesse ridotto fino allo 0,5%. Ciò vale sia per la proroga dei prestiti esistenti che per un nuovo mutuo.
Il requisito fondamentale per la concessione dell’ipoteca ZKB WohnPlus è che gli affitti degli appartamenti del committente siano almeno il 15 percento inferiori agli affitti di mercato. “Vogliamo usarlo per mantenere e promuovere alloggi senza scopo di lucro e convenienti”, ha affermato nel comunicato stampa Patrick Bühlmann, consulente per i clienti aziendali della Zürcher Kantonalbank. Perché nelle città, soprattutto Ginevra e Zurigo, l’aumento degli affitti porta alla mancanza di spazi abitativi a prezzi accessibili.
Inoltre, i candidati devono soddisfare 29 criteri, sette dei quali sono criteri di base. Se il richiedente soddisfa altri 14 criteri nella fase 1, riceverà una riduzione massima del tasso di interesse dello 0,3 per cento. Per ricevere l’intero 0,5 percento, deve soddisfare un totale di 21 requisiti basati sugli Obiettivi di sviluppo sostenibile delle Nazioni Unite ( OSS ), sullo Standard svizzero per l’edilizia sostenibile ( SNBS ) e sui dieci principi guida per l’edilizia abitativa senza scopo di lucro in Svizzera.
Se il livello 1 viene inizialmente raggiunto in un progetto di costruzione, il promotore immobiliare può dimostrare ulteriori criteri in seguito. In questo modo la banca vuole creare un incentivo “per apportare ulteriori miglioramenti in termini di performance sociale anche durante la legislatura”.
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Gli affitti richiesti rimangono stabili ad aprile
L’indice di locazione mensile raccolto dal mercato immobiliare digitale Homegate in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank ( ZKB ) è rimasto stabile ad aprile. Secondo il comunicato stampa , gli affitti richiesti in Svizzera sono aumentati minimamente dello 0,2%. L’indice si attesta ora a 117,4 punti. La domanda di affitti è aumentata di più nell’ultimo mese, intorno all’1,7 per cento, nel cantone di Nidvaldo. Nel cantone di Zugo sono diminuiti notevolmente di circa il 2%. Anche negli altri cantoni gli affitti richiesti sono rimasti stabili ad aprile, con oscillazioni inferiori all’1 per cento.
Anche nelle città esaminate l’evoluzione degli affitti richiesti è risultata stabile come a livello cantonale. Secondo l’annuncio, il cambiamento più grande è stato a Zurigo, dove gli affitti richiesti sono aumentati dell’1%. Questo continua uno sviluppo degli ultimi cinque mesi, in cui gli affitti richiesti sono aumentati del 4,3 per cento. Lugano riporta il valore più basso tra le città con lo 0,5 per cento. Nonostante il calo di aprile, Lugano registra comunque un incremento del 2,1 per cento rispetto all’anno precedente. Tuttavia, Homegate riferisce che è molto lontano dal picco di luglio 2016.
Quando si registrano le variazioni del prezzo di affitto per l’indice di affitto, i prezzi di affitto vengono corretti in base alla diversa qualità, posizione e dimensione degli appartamenti, spiega la comunicazione. Ciò consente di registrare l’andamento effettivo del prezzo di locazione.
Homegate è stata fondata nel 2001 ed è una divisione di SMG Swiss Marketplace Group AG .
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Edmond de Rothschild REIM finanzia il riposizionamento dell'Hotel Londra
L’Hotel Londra, di proprietà di Eurazeo e gestito da Grape Hospitality, è situato nel centro di Firenze, vicino alla stazione ferroviaria e alle principali attrazioni culturali della città. L’hotel è stato acquisito da Eurazeo nel dicembre 2020. Attualmente è in fase di ristrutturazione e conversione in un hotel lifestyle a 4 stelle superior con 160 camere. L’hotel dovrebbe riaprire con il marchio “Indigo” dell’Intercontinental Group nel quarto trimestre del 2023.
Il finanziamento è stato strutturato sotto forma di obbligazioni senior garantite in cui i due fondi investono congiuntamente. Il closing si è concluso con successo il 12 maggio 2022.
Eurazeo è una società di investimento leader a livello mondiale con esperienza in private equity, private debt, immobili e infrastrutture. Gestisce un portafoglio diversificato con 31 miliardi di euro di asset under management, di cui quasi 22 miliardi di euro per conto terzi, investiti in 450 società.
Grape Hospitality è una piattaforma alberghiera paneuropea fondata nel 2016 e controllata a maggioranza da Eurazeo. Grape Hospitality possiede, gestisce e gestisce 106 hotel in franchising con oltre 10.000 camere e 70 ristoranti in otto paesi europei.
Ralf Kind, Head of Real Estate Debt di Edmond de Rothschild REIM, afferma: “Questa transazione è il primo finanziamento nell’ambito della nostra strategia di debito paneuropea in Italia e anche il primo nel settore alberghiero. Avendo già effettuato quattro investimenti nel debito immobiliare in Germania, Francia e Paesi Bassi, ciò dimostra la capacità del nostro team di identificare ed eseguire opportunità di investimento interessanti in tutta Europa, con il supporto di partner forti ed esperti e solide strutture finanziarie. Intensificheremo ulteriormente le nostre attività di raccolta fondi internazionali per espandere il fondo paneuropeo per debiti ad alto rendimento, che sarà definitivamente chiuso entro la fine del 2022″.
Nel marzo 2022, il team REIM di Edmond de Rothschild ha completato un’altra chiusura di azioni per il suo fondo di debito immobiliare europeo High Yield I, portando gli attuali impegni di capitale per il fondo a oltre 160 milioni di euro. Il closing definitivo con un target di 300 milioni di euro è previsto per dicembre 2022.
Edmond de Rothschild REIM è stato assistito da Gianni & Origoni (Simone D’Avolio, Maria Rosa Piluso), Mayer Brown (Alban Dorin) e Nauta Dutilh (Nicolas Bonora).
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Raiffeisen avverte della carenza di alloggi
Con i tassi di interesse nuovamente in aumento, la “regola pratica, ormai quasi scolpita”, secondo la quale la proprietà è finanziariamente più conveniente dell’affitto, “ha vacillato”, scrive Raiffeisen Svizzera in una nota sull’attuale numero del suo studio trimestrale ” Real Estate Svizzera ”. Tuttavia, ci sono ancora soluzioni di finanziamento che rendono la proprietà di una casa finanziariamente più attraente dell’affitto, continua la dichiarazione. Inoltre, la domanda delle proprie quattro mura è trainata anche da aspetti “diversi non finanziari”.
Tuttavia, la domanda di immobili residenziali, che continua a crescere, “sta incontrando un’offerta che ora si è completamente esaurita”, spiega Martin Neff nel comunicato. “Non vengono costruiti quasi nuovi immobili e i proprietari esistenti vendono le loro case e appartamenti solo in casi eccezionali”, afferma il capo economista di Raiffeisen Svizzera.
Gli analisti di Raiffeisen Svizzera hanno notato anche una carenza di offerta sul mercato degli appartamenti in affitto. A causa degli alti tassi di sfitto, la costruzione di nuovi appartamenti è già stata ridotta in passato, scrive Raiffeisen Svizzera. Inoltre, la domanda è aumentata a causa dell’invecchiamento demografico e di una “tendenza all’individualizzazione”. Nel 2021 il numero di nuclei familiari di nuova costituzione ha superato per la prima volta dal 2009 il numero di appartamenti di nuova costruzione.
“Nemmeno la produzione di alloggi sarà in grado di tenere il passo con la domanda in futuro”, prevede Neff. “Quindi l’eccesso di offerta di alloggi che ha prevalso fino a poco tempo fa potrebbe presto trasformarsi in una carenza di alloggi”.
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Il nuovo calcolatore myclima facilita il passaggio al riscaldamento
Sul sito www.myclimate.org/heizung , i visitatori devono inserire solo pochi dati per il calcolo. Vengono interrogati il cantone di residenza, il precedente riscaldamento (gasolio, metano), la nuova tecnologia di riscaldamento prevista (pompa di calore o riscaldamento a pellet) e il precedente consumo annuo. Sulla base di queste informazioni, il calcolatore myclimate fornisce una panoramica immediata dei possibili finanziamenti del programma di finanziamento myclimate per la sostituzione del riscaldamento in Svizzera.
Oltre a queste informazioni, il sito web fornisce anche un collegamento al rispettivo programma edilizio cantonale. Ciò consente ai proprietari di case di scoprire direttamente l’offerta più economica per la sostituzione del riscaldamento. I contributi myclima sono talvolta superiori a quelli dei cantoni e talvolta possono essere sovvenzionati anche impianti di riscaldamento non coperti dal cantone. Una sovvenzione cantonale può godere della priorità automatica solo per le pompe di calore più piccole. Anche il nuovo sito web fornisce queste informazioni.
Affinché i proprietari possano partecipare ai programmi, devono essere soddisfatti determinati criteri. Il programma di sovvenzioni non si applica ai nuovi edifici. Il nuovo impianto di riscaldamento dovrà quindi sostituire un impianto di riscaldamento esistente a gasolio oa gas. Non ci deve essere ancora nessun doppio finanziamento. Ciò significa che per il progetto non sono necessari altri aiuti finanziari da parte della Confederazione, del Cantone, del Comune o di privati. Inoltre, l’ordine non deve essere stato ancora inoltrato a un’impresa di installazione o progettazione.
Strumento importante per la riduzione delle emissioni di CO2 nel settore edile
In Svizzera le case uni e plurifamiliari sono ancora per lo più riscaldate con combustibili fossili. Pertanto, contribuiscono in modo significativo alle emissioni di CO₂ della Svizzera nel settore edile. Allo stesso tempo, il riscaldamento a gas o gasolio viene ancora sostituito da un sistema di riscaldamento simile in molte proprietà, ad esempio in circa il 70% dei condomini, aumentando così la dipendenza dai combustibili fossili. Dal punto di vista tecnico, i sistemi a pompa di calore sono ora in grado di soddisfare in modo affidabile ed ecologico non solo il fabbisogno di calore delle singole abitazioni ma anche dei grandi edifici. Laddove l’installazione di una pompa di calore non è possibile, i sistemi di riscaldamento a pellet di legno offrono un’alternativa rispettosa del clima per case unifamiliari e condomini.
Con il sostegno finanziario, i programmi myclimate per la sostituzione del riscaldamento riducono l’ostacolo degli elevati costi di investimento.
Questi programmi di sostituzione del riscaldamento possono essere implementati grazie ai contributi della Fondazione per la protezione del clima e la compensazione della CO2 KliK e altri partner.
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La domanda di condomini dipende fortemente dalla regione e dal prezzo
L’ultima edizione dell’analisi del mercato domestico online del portale immobiliare Homegate e dello Swiss Real Estate Institute (SwissREI) esamina i dati sugli annunci per condomini per il 2020 e il 2021. Gli annunci valutati provengono dai quattro maggiori portali Internet svizzeri e comprendono quindi circa 85 percento di tutte le pubblicità online durante il periodo in esame. Rapporti dettagliati sullo studio per tutte le regioni sono disponibili qui nel comunicato stampa online .
Per Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group, l’ultima analisi del mercato domestico online mostra quanto sia eterogeneo il mercato condominiale svizzero: “Nel complesso, la domanda di condomini in tutta la Svizzera si è sviluppata in modo leggermente meno dinamico lo scorso anno a causa della corona. Tuttavia, alcuni segmenti di mercato hanno visto una domanda vivace nell’ultimo anno, in particolare nelle città”. In media, la durata degli annunci nel segmento a basso prezzo è aumentata significativamente nelle città intervistate, mentre è rimasta pressoché invariata nel segmento a prezzo più alto, nonostante sia aumentato il numero di annunci. “Simile al mercato degli appartamenti in affitto, le preferenze nel mercato dei condomini si sono spostate da proprietà più piccole ed economiche a proprietà più grandi e più costose durante la pandemia di Covid19”, ha affermato Waeber, riassumendo i risultati dello studio.
Durata dell’annuncio più lunga nonostante l’offerta più piccola
Il significativo aumento del periodo medio di gara per i condomini da 61 a 84 giorni nel 2020 rispetto al 2019 a causa della pandemia di Covid19 si è confermato a livelli elevati nel 2021 con 85 giorni. In confronto, la durata degli annunci per le case unifamiliari è scesa da poco più di 61 giorni nel 2019 ai livelli pre-pandemia.D’altra parte, nel 2021 in tutta la Svizzera sono stati offerti condomini online circa il 20 percento in meno rispetto all’anno precedente. Con una così grave carenza di offerte, ci si aspetterebbe che anche la durata media degli annunci sia corrispondentemente più breve. Tuttavia, il fatto che questo non si sia ridotto, ma in realtà si sia leggermente allungato, è la prova di una domanda in calo di condomini in tutta la Svizzera per il 2021.
Prof. Dott. Peter Ilg, capo dell’istituto SwissREI, vede diverse ragioni per la domanda più debole di condomini: “I prezzi condominiali in Svizzera sono aumentati in media di oltre l’8% nel 2021. Questo è il più forte aumento dei prezzi in dieci anni. È probabile che un aumento così significativo dei prezzi abbia avuto un effetto frenante sulla domanda in generale. L’aumento della domanda è visibile solo in regioni selezionate e in singoli segmenti di prezzo superiore, in cui gli acquirenti hanno potuto probabilmente ricorrere in misura sempre maggiore ad eredità anticipate». Questo si può dedurre, ad esempio, dalla distribuzione dei beni imponibili e degli acquirenti di case per fascia di età. Nel cantone di Zurigo, ad esempio, gli over 54 hanno più della metà del patrimonio imponibile, mentre in tutta la Svizzera la maggioranza degli acquirenti di case ha meno di 55 anni, continua Ilg.
Le differenze regionali nella durata degli annunci sono in aumento
Da un punto di vista regionale, le differenze di durata degli annunci nelle otto grandi regioni esaminate nel 2021 si sono accentuate. Nella regione di Zurigo, dove i venditori devono pubblicizzare un condominio per il minor tempo in Svizzera, la durata dell’annuncio è stata notevolmente ridotta di circa un quarto a soli 43 giorni (meno 14 giorni). Nelle due regioni con la durata media più lunga degli annunci di condominio, invece, hanno continuato a crescere in modo significativo, ciascuno intorno al 22 per cento; il Vaud/Vallese ha registrato un aumento da 18 a 98 giorni, il Ticino da 25 a 139 giorni.In termini assoluti, la maggiore riduzione della durata degli annunci è stata registrata nella regione della Svizzera centrale. Dopo un calo di 19 giorni (meno 27%) per il 2021 con 51 giorni, questa regione ha ora la seconda durata di pubblicità più breve di tutte le otto regioni intervistate, subito dopo la regione di Zurigo. La regione di Ginevra, invece, che nel 2020 aveva ancora la durata pubblicitaria più breve in Svizzera con 52 giorni, è tornata al terzo posto nel 2021 dopo un aumento del 12 per cento (più 6 giorni).
Domanda in aumento solo in tre delle otto regioni esaminate
La combinazione della variazione della durata degli annunci e della variazione del numero degli annunci consente di trarre conclusioni sulla variazione della domanda nelle regioni esaminate. Nelle tre regioni Ticino, Vaud/Vallese e Ginevra, per l’anno 2021, nonostante una carenza di offerta (cioè un numero di annunci in calo), si è registrato in alcuni casi un aumento significativo della durata degli annunci e quindi una contrazione richiesta di condomini. Per le tre regioni della Svizzera centrale, della Svizzera nordoccidentale e di Zurigo, invece, si osserva un aumento della domanda (riduzione percentuale della durata degli annunci maggiore che del numero degli annunci). Le altre due regioni (Svizzera orientale ed Espace Mittelland) registrano una domanda costante per il 2021.Crescita della domanda di appartamenti in città, soprattutto nella fascia di prezzo superiore
Oltre alle otto regioni, l’analisi del mercato domestico online esamina anche otto città svizzere. Analizzando la domanda di condomini, uno sguardo più attento al segmento dei prezzi mostra che la domanda è aumentata in particolare a Basilea, Losanna, Ginevra e Lugano. Sia nel segmento high price (CHF 1,5 mio – CHF 3,0 mio) che nel segmento low price (CHF 0,3 mio – CHF 0,5 mio). Nel segmento dei prezzi alti la domanda è aumentata complessivamente in sei delle otto città intervistate – oltre a Basilea, Losanna, Ginevra, anche a San Gallo e Lucerna – mentre nel segmento dei prezzi bassi le restanti quattro città hanno registrato una domanda costante o in calo . Questa accresciuta domanda nel segmento dei prezzi elevati sta ora assumendo forme molto diverse; Mentre a Basilea, in particolare, la diminuzione della durata degli annunci ha portato a una maggiore domanda, a Ginevra un aumento molto più elevato del numero di immobili in offerta rispetto alla durata degli annunci ha indicato questa conclusione. -
Westhive incassa 6,3 milioni di franchi svizzeri
Westhive AG ha completato con successo un round di finanziamento. Secondo un comunicato stampa , hanno partecipato Fairway Family Office , MA Ventures e altri investitori privati e istituzionali. Con il nuovo capitale di CHF 6,3 milioni, Westhive vuole aprire nuove sedi di co-working e sviluppare ulteriormente il software per la gestione.
Nel mercato in rapida crescita degli spazi per uffici flessibili, l’infrastruttura tecnologica detta il passo. Secondo le informazioni, “l’accesso alle location, la prenotazione delle sale riunioni, gli sconti per i ristoranti interni” si controllano tramite smartphone. Gli uffici dovrebbero offrire agli utenti molte comodità ed essere funzionali. Oltre alla flessibilità, questa “elevata comodità” è un vantaggio decisivo rispetto allo spazio ufficio affittato convenzionalmente.
Secondo il co-fondatore Andreas Widmer, gli investimenti significano che l’azienda, fondata nel 2017, è “un punto di partenza ideale”. Oltre al capitale di crescita, i nuovi azionisti apportano alla società “un grande potenziale di sinergie”. I membri di Westhive hanno accesso all’intera infrastruttura per gli spazi di co-working in tutte le sedi di proprietà dell’azienda.
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I prezzi delle case continuano a salire
I prezzi degli immobili residenziali hanno continuato ad aumentare in aprile, secondo il mercato immobiliare di Friburgo ImmoScout24 , che appartiene al gruppo Zurigo SMG Swiss Marketplace . Secondo l’ultimo Swiss Real Estate Offer Index, compilato dal gruppo in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI , i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati dello 0,6% ad aprile rispetto a marzo. Negli ultimi dodici mesi è stato misurato un aumento dell’8,3 per cento.
I prezzi dei condomini sono aumentati ancora più nettamente ad aprile, dell’1,4% su base mensile. Rispetto ad aprile 2021, gli analisti dell’indice hanno osservato un aumento del prezzo dell’8,1%. Ad aprile, tuttavia, i canoni di locazione in tutta la Svizzera sono rimasti pressoché invariati sia nel confronto mensile che anno su anno. Un leggero calo delle richieste di affitto nell’area metropolitana di Zurigo ha compensato gli incrementi nella Svizzera orientale, nella Svizzera nordoccidentale e in Ticino.
Per il futuro, gli analisti ipotizzano un indebolimento della dinamica dei prezzi degli immobili residenziali. “Di fatto, i tassi di interesse sui mutui sono aumentati da diversi mesi, rendendo più costosi i finanziamenti immobiliari”, spiega Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group, nel comunicato stampa. “Più questi costi aumentano, più è probabile che i prezzi si calmino.” Il gruppo SMG Swiss Marketplace unisce i mercati digitali di TX Group , Ringier e Mobiliar .
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Gli immobili di Basilea restano un investimento utile
Gli immobili a reddito nel cantone di Basilea Città si sarebbero rivelati un “investimento resistente alla crisi” nel 2021, secondo la Basler Kantonalbank ( BKB ) in una dichiarazione sulla bussola immobiliare creata in collaborazione con IAZI AG . Secondo l’annuncio, tutte le categorie di proprietà hanno aumentato le loro prestazioni nel 2021 rispetto al 2020. Secondo la BKB, nell’anno in esame gli immobili residenziali hanno raggiunto “una performance complessiva record” del 7,9%.
Gli analisti dell’attuale bussola immobiliare hanno osservato il maggiore aumento di 1,0 punti percentuali al 7,1% negli immobili a uso misto. Gli uffici e gli immobili commerciali sono rimasti indietro con un recupero di 0,4 punti percentuali al 3,8 per cento.
L’aumento della performance complessiva in tutte le categorie di proprietà è dovuto principalmente agli aumenti di valore, spiegano gli analisti. Pertanto, dal rendimento lordo che esclude l’aumento di valore emerge “un quadro diverso”.
Nell’anno in esame, gli analisti hanno osservato rendimenti lordi inferiori al 4% a Basilea, Binningen e Bottmingen. In generale, più l’immobile è posizionato centralmente, minore è la resa. Gli analisti lo attribuiscono alla legge inasprita sui sussidi per la casa, secondo la quale gli adeguamenti degli affitti a seguito di lavori di ristrutturazione sono “possibili solo in misura limitata”.
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Holcim aumenta notevolmente le vendite
Il gruppo di materiali da costruzione Holcim , con sede a Zugo, registra dati economici positivi per il primo trimestre del 2022. Secondo un comunicato stampa , il fatturato netto è passato da 5,36 miliardi di franchi a 6,44 miliardi di franchi. Le vendite sono quindi aumentate del 20,1%. L’utile operativo (EBIT) è aumentato del 16,3 percento rispetto allo stesso trimestre dell’anno scorso, attestandosi a 614 milioni di franchi. Secondo l’annuncio, l’EBIT e le vendite hanno raggiunto un “record record” Secondo l’annuncio, il segmento dei sistemi per tetti si è sviluppato in modo particolarmente positivo con un margine EBIT del 17%.
“Sono molto fiducioso per l’inizio dell’anno record, che crea una solida base per la nostra strategia di ‘Accelerazione della crescita verde’ 2025”, ha affermato il CEO Jan Jenisch. Holcim pubblica per la prima volta un rapporto di sostenibilità sulla già citata “crescita verde accelerata”. “Il rapporto è il primo nel nostro settore e fornisce una panoramica delle nostre misure di decarbonizzazione, che vanno dalle soluzioni di costruzione rispettose del clima alla costruzione circolare e alle tecnologie di prossima generazione”, continua Jenisch.
Nella panoramica globale delle attività di Holcim, la regione del Nord America con gli Stati Uniti e il Canada è evidenziata come mercati in crescita. Anche Argentina, Colombia ed El Salvador hanno registrato una buona crescita del mercato nella regione dell’America Latina.
L’Europa ha fatto molto bene. I prezzi elevati hanno consentito all’azienda di contenere gli effetti dell’inflazione dei costi. Buona la domanda di mercato anche nell’Est Europa.
In Medio Oriente e in Africa, l’inflazione dei costi è stata ben assorbita, afferma il rapporto. L’Asia e l’Oceania sono state difficili a causa dell’inflazione dei costi. Il miglioramento degli affari in Cina e il miglioramento della redditività in Australia hanno contribuito a compensare parzialmente la domanda più debole di cemento nella regione.
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Avobis rileva la fabbrica di credito e rafforza la sua posizione di leader nel settore della manutenzione dei mutui
Die Avobis Invest AG übernimmt die Kreditfabrik AG rückwirkend auf den 1. Januar 2022 mitsamt dem Kundenstamm und den Kreditspezialisten und untermauert damit die Führungsposition im Bereich des Hypotheken-Servicings. Mit den übernommenen Kundenbeziehungen verwaltet Avobis nun ein Kreditvolumen von über zwölf Milliarden Franken und baut damit seine Nummer 1-Stellung im Markt noch weiter aus. Zudem verfügt die Avobis Invest AG über eine Bewilligung der FINMA als Vermögensverwalterin für kollektive Kapitalanlagen und bietet mittlerweile das breiteste Dienstleistungsangebot für alle Kundensegmente im Markt an. «Das Hypotheken-Servicing ist für Avobis seit 25 Jahren einer der strategischen Grundpfeiler. Wir freuen uns sehr, dies mit der Integration der Kreditfabrik zu unterstreichen. Avobis ist nun der grösste Anbieter auf dem Schweizer Markt, der sowohl Pensionskassen, Anlagestiftungen, Versicherungen sowie auch alle Arten von Banken als Hypothekar-Servicing-Kunden mit der für sie passenden Lösung betreuen kann», sagt Andreas Granella, Geschäftsführer der Avobis Invest AG. Auch Stefan Hermann, bisheriger Verwaltungsratspräsident der Kreditfabrik AG, ist überzeugt: «Unsere Kunden profitieren nun vom geballten Know-how und der Kompetenz beider Unternehmen – eine Win-Win-Situation für alle Beteiligten.»
Neue Investitionsmöglichkeiten für institutionelle Anleger
Die Avobis Invest AG plant zudem, den Bereich der Investmentprodukte weiter zu verstärken, um die Position als One-Stop-Shop für alle Dienstleistungen entlang der gesamten Immobilien-Wertschöpfungskette zu stärken. Dafür soll die bereits seit 20 Jahren bestehende Palette an Anlagemöglichkeiten für institutionelle Investoren um weitere Investmentprodukte erweitert werden. Die Entwicklung erfolgt in den nächsten 12 Monaten und ermöglicht Investoren spannende Anlagemöglichkeiten auf der Aktiv- sowie auch auf der Passivseite der Bilanz.
Medienkontakt
Nicole Fankhauser
Communications Manager
Tel. +41 58 255 39 42
communications@avobis.ch -
Il consiglio di governo richiede il credito per l'Innovation Park Dübendorf
Il Consiglio di governo del Canton Zurigo ha presentato al Consiglio cantonale tre proposte per lo sviluppo dell’area dell’aeroporto di Dübendorf , ha comunicato la Cancelleria di Stato del Canton Zurigo in una nota . Si basano su un rapporto di sintesi del consiglio di governo, che è stato presentato al consiglio cantonale nel novembre 2021. Con i tre modelli, l’ulteriore lavoro di pianificazione e attuazione dovrebbe essere sulla buona strada.
La prima bozza è una revisione parziale del piano strutturale del cantone, adattata al rapporto di sintesi. È coordinato con il piano di progettazione cantonale giuridicamente vincolante per lo Zurigo Innovation Park, sulla base del quale è possibile presentare domande di costruzione, spiega la Cancelleria di Stato. Nella revisione parziale vengono fissati i parametri di pianificazione per il previsto Innovation Park Zurigo.
Con la seconda richiesta, il Consiglio di governo chiede al Consiglio cantonale di 97,45 milioni di franchi per lo sviluppo graduale del parco dell’innovazione. 44 milioni di franchi svizzeri saranno concessi sotto forma di prestiti. Il parco dell’innovazione dovrebbe anche essere sviluppato “per fasi, secondo le esigenze degli utenti e in modo rispettoso dell’ambiente”, il che riduce ulteriormente al minimo i rischi finanziari, secondo la dichiarazione.
La terza proposta prevede ulteriori 8,2 milioni di franchi per la pianificazione dell’aerodromo di ricerca, test e lavori a Dübendorf. Con la decisione sulla richiesta, il Consiglio cantonale decide anche se il Cantone vuole o meno svolgere un ruolo attivo nell’uso dell’aviazione nell’area, spiega la Cancelleria di Stato.
La Camera di commercio di Zurigo ( ZHK ) è soddisfatta della decisione del consiglio di governo. Dare all’Innovation Park le giuste condizioni quadro è fondamentale per Zurigo come luogo di innovazione e ricerca, scrive in una nota . È una “importante preoccupazione per la ZHK che la pista di atterraggio sul sito di Dübendorf sia preservata”. Questo distingue la posizione da altri luoghi di ricerca e innovazione.
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Sika presenta un buon inizio d'anno
Sika ha chiuso il primo trimestre del 2021 con un fatturato record di quasi 2,40 miliardi di franchi, ha annunciato in un comunicato stampa il gruppo di materiali da costruzione con sede a Zugo, che opera in tutto il mondo. In un confronto anno su anno, ciò corrisponde a una crescita del 20,0%. Nelle valute locali è stata realizzata una crescita del 21,9 per cento, scrive Sika.
Tutte le aree di mercato del Gruppo hanno contribuito al buon sviluppo con tassi di crescita a doppia cifra in valute locali. La crescita più forte è stata realizzata nella regione delle Americhe al 36,2%. Nella regione con le vendite più elevate, EMEA (Europa, Medio Oriente, Africa), le vendite sono aumentate del 18,1% a 1,04 miliardi di franchi.
Per l’intero anno, Sika punta a una crescita delle vendite di oltre il 10 percento in valute locali per un fatturato totale di oltre 10 miliardi di franchi per la prima volta. Il risultato operativo deve essere aumentato in modo sproporzionato di almeno il 15 per cento.
Sika vede il settore delle costruzioni essere modellato “dal megatrend del cambiamento climatico” e dal relativo passaggio all’edilizia sostenibile. Secondo le sue stesse dichiarazioni, il gruppo è ben posizionato qui. “Con le nostre soluzioni innovative e rispettose dell’ambiente, ci stiamo posizionando come campioni della sostenibilità e, insieme ai nostri clienti, stiamo dando un importante contributo alla neutralità climatica nei settori delle costruzioni e dei veicoli”, ha affermato il CEO del gruppo Thomas Hasler nella dichiarazione. Secondo l’annuncio, l’acquisizione dell’ex attività di prodotti chimici per l’edilizia del Gruppo BASF (Gruppo MBCC), avviata nel novembre 2021, dovrebbe anche rendere Sika un “attore chiave per una maggiore sostenibilità”.
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GenTwo lancia il primo certificato immobiliare nel Metaverso
Tre società stanno collaborando per lanciare il primo prodotto di investimento immobiliare digitale del Metaverse, Criptonite Metaverse Real Estate AMC. Lo specialista di cartolarizzazione con sede a Zurigo GenTwo Digital , il mercato NFT del marchio di lusso con sede a Lisbona Exclusible e il gestore patrimoniale di criptovalute con sede a Ginevra Criptonite hanno unito le forze. Per celebrare il lancio dell’Actively Managed Certificate (AMC) Criptonite Metaverse Real Estate, la sera dell’8 aprile si terrà il Crypto Night Party a Decentraland . Questo è il primo evento di AssetRush, l’organizzatore della conferenza web3 di GenTwo.
Secondo un comunicato stampa , il focus di questo “prodotto di investimento esclusivo” è il digital luxury real estate, ovvero gli NFT (Non Fungible Tokens), nel Metaverso, una futura gigantesca rete di mondi virtuali che include un’economia virtuale e società virtuali. Il prodotto di investimento ha lo scopo di consentire agli investitori istituzionali di partecipare direttamente allo sviluppo del Metaverse e degli asset digitali.
“Siamo orgogliosi di annunciare il nostro prossimo importante prodotto di investimento Metaverse date le incredibili opportunità offerte dal Metaverse”, ha affermato Philippe Naegeli, CEO di GenTwo. “Riteniamo che le nostre proprietà digitali di lusso curate daranno agli investitori professionali nuovi e esperti di criptovalute la fiducia di cui hanno bisogno per fare i primi passi nel Metaverso”, ha affermato il co-fondatore di Exclusible Romain Girbal. “Grazie a questo AMC, non devi essere un ‘smanettone’ per investire nel Metaverso.”
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Raiffeisen prevede un rallentamento dei prezzi per la proprietà di abitazioni
Dopo l’aumento dei trimestri precedenti, nel primo trimestre del 2022 i prezzi degli immobili ad uso abitativo hanno continuato a crescere, informa Raiffeisen Svizzera in un comunicato sull’attuale indice dei prezzi di transazione del gruppo bancario cooperativo. I prezzi delle case unifamiliari in tutta la Svizzera sono aumentati dell’1,2 per cento rispetto al trimestre precedente e del 9,5 per cento su base annua. Lo 0,2% in più doveva essere pagato per i condomini occupati dai proprietari rispetto al trimestre precedente. Anno su anno, i prezzi sono aumentati in media del 6,6%.
La dinamica dei prezzi sul mercato degli immobili residenziali di proprietà si è quindi leggermente indebolita rispetto ai trimestri precedenti, secondo il comunicato. “A causa del recente forte aumento dei tassi di interesse dei mutui e dei requisiti restrittivi di equità e accessibilità, che stanno sempre più restringendo il gruppo di acquirenti con l’aumento dei prezzi, prevediamo che la dinamica dei prezzi nel mercato degli immobili residenziali di proprietà continuerà a indebolirsi, ” afferma Martin Neff, capo economista di Raiffeisen Svizzera. ivi citato.
Visti per regione, tuttavia, si riscontrano notevoli differenze nell’andamento dei prezzi. I prezzi delle case unifamiliari nella regione del Lago di Ginevra e nella Svizzera orientale sono aumentati rispettivamente del 15,3 percento e del 12,5 percento, sopra la media nel confronto anno su anno. L’aumento di prezzo più basso su base annua è stato registrato nella Svizzera orientale con il 4,0 percento. Inoltre, gli analisti hanno osservato aumenti superiori alla media dei prezzi delle case nelle comunità turistiche e nei centri urbani.
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I prezzi degli immobili residenziali continuano a salire
I prezzi degli immobili residenziali hanno continuato a salire a marzo, secondo il mercato immobiliare di Friburgo ImmoScout24 , che appartiene al gruppo Zurigo SMG Swiss Marketplace . Secondo l’ultimo Swiss Real Estate Offer Index, compilato dal gruppo in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI , i prezzi delle case unifamiliari a marzo sono aumentati dello 0,5 per cento rispetto a febbraio. Negli ultimi dodici mesi è stato misurato un aumento del 6,6 per cento.
I prezzi dei condomini sono aumentati dello 0,4% su base mensile a marzo. Rispetto a marzo 2021, gli analisti dell’indice hanno osservato un aumento del prezzo dell’8,0 per cento.
A marzo, invece, i canoni in tutta la Svizzera sono rimasti costanti sia su base mensile che annuale. Lievi cali degli affitti pubblicizzati nelle regioni della Svizzera centrale, della Grande Zurigo e della Svizzera nordoccidentale hanno compensato gli aumenti nel Mittelland e in Ticino.
“Sebbene la guerra non abbia ancora avuto effetti diretti sul mercato immobiliare, è probabile che abbia un impatto indiretto sui costi delle abitazioni attraverso i prezzi dell’energia”, ha affermato Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group, nella dichiarazione . “Se il petrolio e il gas dovessero rimanere a un livello di prezzo elevato, ciò potrebbe comportare un aumento significativo dei costi accessori.” I mercati digitali del gruppo TX , Ringier e Mobiliar sono riuniti nel gruppo SMG Swiss Marketplace.
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Andermatt Swiss Alps cresce a tassi a doppia cifra
Nell’anno finanziario 2021, il Gruppo Andermatt Swiss Alps ha generato un fatturato totale di 201,1 milioni di franchi, secondo la società responsabile dello sviluppo, realizzazione e gestione della destinazione turistica . In un confronto anno su anno, ciò corrisponde a una crescita del 30 percento. Nello stesso periodo il risultato d’esercizio a livello di EBITDA è aumentato di circa CHF 20 milioni a CHF 25,3 milioni. Come risultato netto è stata registrata una perdita di CHF 8,0 milioni. Il Gruppo Andermatt Swiss Alps scrive che il risultato dell’anno precedente è stato migliorato di CHF 24,4 milioni.
“È molto gratificante che siamo stati in grado di aumentare enormemente le nostre vendite e la redditività nel 2021”, ha affermato il CEO del gruppo Raphael Krucker nella dichiarazione. Da un lato, le vendite immobiliari per un valore di 122 milioni di CHF, in aumento del 58% su base annua, hanno contribuito all’andamento positivo. I due hotel del gruppo, The Chedi Andermatt e Radisson Blu Reussen, hanno invece registrato per la prima volta un risultato operativo positivo grazie all’aumento delle vendite e dell’occupazione nonché alla riduzione dei costi.
La SkiArena Andermatt-Sedrun, invece, ha continuato a risentire delle conseguenze della pandemia nella stagione invernale e del maltempo in quella estiva, spiega ulteriormente il comunicato. In particolare, il fatturato di Andermatt-Sedrun Sport AG, pari a CHF 21,6 milioni, è stato inferiore di circa il 10% rispetto all’anno precedente.
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Investis cresce con profitto
Nell’esercizio 2021 Investis ha realizzato un fatturato totale di 216 milioni di franchi. Lo ha annunciato in un comunicato il gruppo immobiliare con sede a Zurigo, specializzato in appartamenti nel segmento di prezzo medio nella regione del Lago di Ginevra. In un confronto anno su anno, ciò corrisponde a una crescita del 21%.
Nello stesso periodo il risultato operativo a livello di EBITDA prima delle rivalutazioni è aumentato del 18 percento a CHF 54 milioni. L’utile operativo a livello di EBIT è aumentato del 73 percento a 235 milioni di franchi. Ciò include una plusvalenza da effetti di rivalutazione di CHF 184 milioni.
Con 235 milioni di franchi, l’utile netto è stato di 99 milioni di franchi in più rispetto al 2020. Il portafoglio immobiliare è stato valutato a fine 2021 a CHF 1.735 miliardi. Alla fine del 2020 erano stati dichiarati 1.490 miliardi di franchi svizzeri.
Stéphane Bonvin, CEO di Investis Group, si è detto “molto orgoglioso di tutto ciò che è stato realizzato dalla nostra IPO nel 2016”. “Tutti gli obiettivi che ci eravamo prefissati per l’IPO sono stati superati”. Secondo Bonvin, sia il settore immobiliare che quello dei servizi immobiliari hanno contribuito al buon andamento.
Per il prossimo futuro, Investis presume che la domanda di appartamenti nella regione del Lago di Ginevra aumenterà e di conseguenza i prezzi aumenteranno. Qui il gruppo intende ottimizzare ulteriormente il proprio portafoglio immobiliare nell’anno in corso. La digitalizzazione sarà promossa nella divisione Servizi immobiliari.