Categoria: Business

  • Aumento di capitale previsto per tre fondi immobiliari

    Aumento di capitale previsto per tre fondi immobiliari

    Procimmo SA intende aumentare il capitale della sua SICAV immobiliare. In particolare, tre comparti della società d’investimento a capitale variabile saranno aumentati di un totale di 170 milioni di franchi svizzeri. Tutti e tre gli aumenti di capitale avranno luogo dopo la pubblicazione dei risultati annuali di Procimmo il 30 settembre.

    La direzione del fondo del comparto Industrial ha previsto un aumento di capitale di circa 100 milioni di franchi, ha annunciato Procimmo in un comunicato stampa. Il fondo Procimmo Real Estate SICAV – Industrial si concentra su immobili industriali, commerciali e logistici. Attualmente detiene un patrimonio lordo di 2 miliardi di franchi.

    Secondo un comunicato stampa separato, la gestione del fondo del comparto Residenziale sta pianificando di aumentare il suo patrimonio di 30 milioni di franchi. Il fondo Procimmo Real Estate SICAV – Residential detiene attualmente un patrimonio lordo di circa 505 milioni di franchi, di cui tre quarti sono investiti in immobili a Losanna e Ginevra.

    Per il comparto Residential PK, la società di gestione del fondo sta pianificando un aumento di capitale di 40 milioni di franchi svizzeri, ha annunciato Procimmo in un terzo comunicato stampa. Il fondo Procimmo Real Estate SICAV – Residential PK ha attualmente circa 520 milioni di franchi svizzeri investiti principalmente in immobili residenziali nella Svizzera francese.

    Fondata nel 2007, Procimmo SA opera come asset manager immobiliare presso la sua sede centrale di Renens, oltre che a Zurigo e Ginevra. Dal 2017, l’azienda fa parte di Procimmo Group AG. Il gruppo di aziende con sede a Zugo, che è quotato sul BX Swiss, offre investimenti e servizi nel settore immobiliare.

  • I prezzi degli immobili residenziali rimangono stabili

    I prezzi degli immobili residenziali rimangono stabili

    “I prezzi degli immobili residenziali vanno in vacanza a luglio”, titola ImmoScout24 in un comunicato stampa sull’attuale Indice degli acquisti ImmoScout24. Viene compilato mensilmente dal mercato immobiliare di SMG Swiss Marketplace Group AG in collaborazione con IAZI, una società di consulenza specializzata nel settore immobiliare. Secondo l’indice attuale, a luglio i prezzi delle case unifamiliari sono rimasti al livello del mese precedente. I prezzi dei condomini sono aumentati solo dello 0,1 percento.

    Secondo gli esperti di ImmoScout24 e IAZI, i potenziali acquirenti guardano sempre più all’efficienza energetica, oltre che al prezzo e alla posizione, quando scelgono un immobile. “Chi presta attenzione ai metodi di costruzione sostenibili o investe in ammodernamenti ad alta efficienza energetica e in pannelli solari, ne trarrà vantaggio a lungo termine e anche due volte”, spiega Martin Waeber, Managing Director Real Estate di SMG Swiss Marketplace Group, nel comunicato stampa. Oltre ai minori costi di elettricità e riscaldamento, Waeber cita un valore immobiliare relativamente stabile: “I dati di mercato mostrano che le case e gli appartamenti ad alta efficienza energetica sono meno soggetti alle fluttuazioni dei prezzi”.

    Da un punto di vista regionale, solo la regione di Zurigo e la Svizzera orientale sono in netta controtendenza per le case unifamiliari, con un aumento dell’1,2 percento e una diminuzione dello 0,9 percento rispettivamente. Per quanto riguarda gli appartamenti occupati dai proprietari, la Svizzera nord-occidentale viene citata come “anomalia al rialzo” con un aumento del 2,3 percento. Il calo maggiore dei prezzi dei condomini è stato registrato nella Svizzera centrale con l’1,1 percento.

    ImmoScout24 è una divisione di SMG Swiss Marketplace Group AG. Questa unisce i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

  • Un voto decisivo per la Svizzera

    Un voto decisivo per la Svizzera

    Il 28 settembre 2025, il popolo svizzero voterà sull’abolizione del valore locativo figurativo. Il valore locativo figurativo è un reddito figurativo che i proprietari di immobili occupati dal proprietario devono dichiarare nella loro dichiarazione dei redditi. Questo valore corrisponde a circa il 60-70% dell’affitto che potrebbe essere percepito per l’immobile. L’abolizione del valore locativo figurativo è legata all’introduzione di una nuova tassa di proprietà sulle seconde case, al fine di compensare le potenziali perdite fiscali per i Cantoni.

    Decisioni collegate e differenze cantonali
    Il voto sull’abolizione del valore locativo figurativo è strettamente legato all’introduzione di un’imposta immobiliare cantonale sulle seconde case. Questa imposta è soggetta a un referendum obbligatorio, il che significa che il valore locativo figurativo sarà abolito solo se i cittadini e i Cantoni approveranno la nuova imposta. I risultati del voto potrebbero variare notevolmente tra i cantoni, in quanto gli effetti sono molto diversi a seconda del cantone.

    Il Consiglio centrale della Federazione svizzera dei capomastri ha deciso di astenersi dal voto, poiché gli argomenti a favore e contro sono equilibrati da una prospettiva nazionale. Quasi 1,4 milioni di famiglie in Svizzera sarebbero interessate dall’abolizione, il che corrisponde a circa un terzo di tutte le famiglie. La riduzione del gettito fiscale è stimata in 1,7 miliardi di franchi svizzeri all’anno1.

    Effetti sulle ristrutturazioni e sulle detrazioni fiscali
    L’abolizione del valore locativo figurativo significherebbe anche che le detrazioni per i costi di manutenzione, come le ristrutturazioni energetiche per gli immobili residenziali occupati dai proprietari, non sarebbero più applicabili a livello federale. Tuttavia, a livello cantonale, continuerebbero ad essere consentite le detrazioni per i costi di smantellamento per le nuove costruzioni, le spese per la conservazione dei monumenti e le misure di risparmio energetico. Rimane incerto fino a che punto la mancanza di deducibilità porterà effettivamente a una riduzione delle ristrutturazioni, dal momento che l’onere fiscale per i proprietari di immobili diminuirebbe anche grazie all’abolizione del valore locativo figurativo.

    Imposta sugli immobili secondari
    L’introduzione dell’imposta sugli immobili secondari ha lo scopo di aiutare i Cantoni a compensare eventuali perdite fiscali. Ogni Cantone può decidere autonomamente se introdurre effettivamente questa imposta e in quale misura. L’abolizione del valore locativo figurativo è stata oggetto di dibattito politico per decenni e finora è sopravvissuta a tutti gli attacchi. nel 2017, il Parlamento ha fatto un nuovo tentativo di abolire il valore locativo imputato4.

    Un’accesa campagna di voto
    La votazione sull’abolizione del valore locativo figurativo e sull’introduzione dell’imposta sulla proprietà delle seconde case porterà probabilmente a un’accesa campagna di voto. Il progetto di legge è collegato alla Legge federale sul cambiamento di sistema dell’imposizione sulla proprietà della casa. Solo se la modifica costituzionale sarà approvata dal popolo e dai Cantoni nel referendum, la proposta di legge per il cambiamento del sistema di tassazione della proprietà residenziale e quindi l’abolizione della tassazione del valore locativo potrà entrare in vigore.

    L’Associazione svizzera dei proprietari di case ha già deciso di votare a favore della proposta. L’abolizione dell’imposta sul valore locativo imputato è considerata attesa da tempo. Anche il comitato “No al valore locativo imputato” raccomanda di votare a favore della proposta di legge per l’abolizione dell’imposta sul valore locativo imputato.

  • Il nuovo strumento semplifica il riutilizzo dei radiatori

    Il nuovo strumento semplifica il riutilizzo dei radiatori

    Insieme a Zirkular GmbH, anch’essa con sede a Basilea, e all’Istituto per la tecnologia edilizia e l’energia presso l’HSLU di Horw, la Basler Bauteilbörse, organizzata in modo cooperativo, mira a facilitare il riutilizzo dei radiatori. Tuttavia, ciò richiede una valutazione precoce delle loro prestazioni di riscaldamento, che spesso è difficile a causa delle differenze di dimensioni, design e materiali.

    È qui che dovrebbe essere d’aiuto lo strumento di facile utilizzo chiamato RadiatorCheck, a cui i tre promotori stanno lavorando con l’aiuto dell’Innovation Booster – Circular Building Industry di Innosuisse. È stato progettato per consentire anche ai non professionisti di catalogare i radiatori e stimare la loro potenza termica in modo preciso e semplice sul posto.

    Ciò comprende l’identificazione dei tipi di radiatori più comuni, la creazione e la convalida di un modello termico, lo sviluppo di un’interfaccia facile da usare e il test dello strumento per verificarne l’accuratezza e la facilità d’uso. L’obiettivo finale è un prototipo funzionante che assisterà i professionisti nella valutazione e nel riutilizzo efficiente dei radiatori.

    Secondo una descrizione del progetto da parte di Innosuisse, lo strumento basato su Excel si basa su dati pratici e sull’esperienza di Zirkular GmbH e Bauteilbörse. È supportato dalla modellazione termica dell’Università di Scienze Applicate e Arti di Lucerna. “Semplificando la documentazione, la valutazione e la catalogazione dei radiatori esistenti, è possibile estendere il loro ciclo di vita, riducendo così l’estrazione di materie prime, le emissioni derivanti dalla nuova produzione e i rifiuti di costruzione”, prosegue. “Ciò consente pratiche più efficienti dal punto di vista delle risorse e sostiene un ambiente costruito circolare e a basse emissioni”

  • La domanda di case unifamiliari rimane elevata

    La domanda di case unifamiliari rimane elevata

    “Le case unifamiliari rimangono molto popolari”, così ImmoScout24 introduce un comunicato stampa sull’attuale Indice di Acquisto ImmoScout24. Viene compilato mensilmente dal mercato immobiliare, che appartiene a SMG Swiss Marketplace Group AG, in collaborazione con IAZI, una società di consulenza specializzata nel settore immobiliare. Rispetto a maggio, i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati dello 0,8 percento. In un confronto anno su anno, sono aumentati del 3,6 percento.

    Con lo 0,2 percento, i prezzi degli appartamenti occupati dai proprietari sono aumentati molto più lentamente rispetto ai prezzi delle case unifamiliari. Tuttavia, a maggio avevano registrato un aumento significativo dello 0,8 percento. Su base annua, i prezzi dei condomini sono aumentati del 4,5 percento.

    Il comunicato stampa cita le attuali condizioni di finanziamento favorevoli in seguito al ritorno della Banca Nazionale Svizzera ai tassi d’interesse zero come motore della domanda. “Per i potenziali acquirenti, questo è un momento favorevole per prendere in considerazione il passaggio alla proprietà di una casa, soprattutto in vista della sicurezza della pianificazione”, spiega Martin Waeber, Direttore Generale Immobili di SMG Swiss Marketplace Group.

    Da una prospettiva regionale, l’aumento dei prezzi degli appartamenti occupati dai proprietari è stato guidato principalmente da un aumento significativo nella Svizzera centrale. Gli aumenti di prezzo superiori alla media per le case unifamiliari sono stati registrati a giugno nelle regioni del Lago di Ginevra, della Svizzera nord-occidentale e della Svizzera orientale.

    ImmoScout24 è una divisione di SMG Swiss Marketplace Group AG. Questa unisce i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

  • Il vincolo del costruttore – un rischio (quasi) incontrollabile

    Il vincolo del costruttore – un rischio (quasi) incontrollabile

    Requisiti per la registrazione
    Qualsiasi appaltatore che abbia fornito lavoro e materiali o solo manodopera su un immobile può registrare un pegno del costruttore direttamente sull’immobile (vedere Art. 837 ZGB). Questo fornisce agli appaltatori, che di solito vengono pagati solo in seguito, un mezzo di garanzia. Non è necessario un rapporto contrattuale tra l’appaltatore e il proprietario del terreno. Tuttavia, la richiesta di registrazione di un pegno è sempre diretta contro il proprietario del terreno. Il diritto di registrazione non può essere rinunciato in anticipo per contratto.

    In linea di principio, i lavori che sono direttamente collegati all’edificio e ne causano una modifica fisica hanno diritto a un pegno. Tuttavia, il legislatore e la giurisprudenza hanno esteso il lavoro autorizzato per includere lavori di demolizione, impalcature, scavi di sicurezza e simili. I fornitori di materiali edili senza servizi di installazione, invece, non sono tutelati, a meno che non si tratti di materiali prodotti appositamente per il lavoro (altrimenti inutilizzabili). Inoltre, il pegno deve essere iscritto nel registro fondiario entro quattro mesi dal completamento dei lavori (“ultimo colpo di martello”).

    La procedura
    La procedura consiste in diverse fasi. In primo luogo, il tribunale del luogo in cui si trova il terreno edificabile decide l’iscrizione provvisoria in un procedimento sommario. I requisiti per l’iscrizione provvisoria sono molto bassi; l’appaltatore deve solo dimostrare che ha eseguito o eseguirà un lavoro su questa proprietà soggetta a pegno e che la scadenza per l’iscrizione è stata rispettata. Il credito definitivo deve poi essere fatto valere in un procedimento ordinario entro un periodo stabilito dal tribunale, in modo che il pegno sia riconosciuto definitivamente. In caso contrario, l’iscrizione verrà cancellata. In questo caso, l’imprenditore che effettua la registrazione deve soddisfare standard di prova significativamente più elevati.

    Opzioni di azione per il proprietario del terreno
    Un pegno del costruttore registrato è un rischio serio per il proprietario del terreno. Nel peggiore dei casi – se il pegno del costruttore viene registrato in modo permanente – la proprietà può essere costretta a essere realizzata. Tuttavia, anche la registrazione provvisoria spesso porta a difficoltà nella vendita di unità residenziali o lotti di terreno, perché le banche non sono disposte a fornire una garanzia di finanziamento. Ci sono diverse opzioni disponibili per contrastare questo rischio: In primo luogo, il proprietario può liquidare il credito vantato, il che può portare a doppi pagamenti ingiustificati nel caso di rapporti di subappalto. In secondo luogo, c’è la possibilità di riscattare il pegno, sia nei procedimenti definitivi che in quelli provvisori, fornendo una garanzia sufficiente – ad esempio sotto forma di una garanzia bancaria irrevocabile o depositando una somma di denaro. Se il proprietario terriero non ha un rapporto contrattuale diretto con l’appaltatore, è consigliabile coinvolgere il debitore effettivo (ad esempio, il venditore, l’appaltatore tecnico, l’appaltatore generale, ecc.

    Conclusione
    Il pegno dell’appaltatore edile è un mezzo efficace di garanzia a favore dei fornitori di servizi coinvolti nella costruzione. È consigliabile che il proprietario terriero interessato ottenga una consulenza legale in una fase precoce, che rispetti costantemente le scadenze e che prenda rapidamente le misure adeguate per proteggere i propri interessi.

  • Sviluppo del prezzo con un’immagine divisa

    Sviluppo del prezzo con un’immagine divisa

    Secondo le ultime analisi di Fahrländer Partner Raumentwicklung (FPRE), i prezzi dei condomini sono aumentati dell’1,7 percento nel secondo trimestre del 2025 rispetto al trimestre precedente. Il segmento medio è stato particolarmente colpito con un aumento del 2,5 percento. Anche i segmenti inferiore ( 1,5 %) e superiore ( 1,2 %) hanno registrato un aumento dei prezzi. Un confronto anno su anno mostra una crescita significativa, in particolare nelle regioni di Basilea ( 9,1 %), Zurigo ( 7,9 %) e Svizzera meridionale ( 7,7 %).

    Case unifamiliari con sviluppo stabile
    La situazione è diversa per le case unifamiliari. Rispetto al trimestre precedente, i prezzi sono in gran parte stagnanti (-0,6 %). La variazione nei singoli segmenti rimane moderatamente negativa, -1,1 percento nel segmento inferiore, -0,6 percento in quello medio e -0,4 percento in quello superiore. Nel corso di un anno, tuttavia, l’aumento medio è del 2,5 percento.

    La domanda supera l’offerta
    La domanda sostenuta di abitazioni continua ad essere soddisfatta da un’attività edilizia limitata. Il FPRE prevede quindi che i prezzi continueranno a salire nei prossimi dodici mesi, sia per i condomini che per le case unifamiliari. Le località centrali, in particolare, probabilmente ne beneficeranno maggiormente. Stefan Fahrländer, Partner di FPRE, riassume: “La domanda di immobili residenziali rimane elevata, il che si riflette nell’aumento dei prezzi in quasi tutte le regioni della Svizzera”

  • Nel primo semestre 1,47 miliardi di capitale di rischio investito in start-up svizzere

    Nel primo semestre 1,47 miliardi di capitale di rischio investito in start-up svizzere

    Nel primo semestre del 2025, 1,47 miliardi di franchi svizzeri sono confluiti nelle start-up svizzere, con un aumento del 36 percento rispetto all’anno precedente. Si tratta del terzo miglior risultato dall’inizio delle misurazioni. Tuttavia, la crescita è stata guidata da un piccolo numero di startup che hanno raccolto grandi somme da investitori internazionali. Il numero di round di finanziamento è sceso per la terza volta consecutiva a 124, il che corrisponde a un calo del dieci percento.

    Il biotech come motore di crescita
    Il settore biotech, in particolare, ha prodotto un risultato forte. Ha stabilito un nuovo record con un afflusso di capitale di 705 milioni di franchi svizzeri. Il precedente record di 436 milioni di franchi svizzeri del 2021 è stato nettamente superato. Le ragioni di questo successo risiedono nei team di start-up altamente qualificati e negli sviluppi tecnologici basati su una ricerca eccellente.

    Ripresa del settore ICT e fintech
    Anche i settori ICT e fintech, recentemente indeboliti, sono riusciti a riprendersi. Le start-up ICT generali hanno registrato una crescita degli investimenti dell’86 percento, raggiungendo i 247 milioni di franchi svizzeri. Le aziende fintech hanno ricevuto 153 milioni di franchi svizzeri, il che corrisponde a un aumento del 93 percento. Il numero di transazioni rimane basso, il che indica una continua selettività degli investitori.

    L’ecosistema svizzero delle startup rimane resistente
    Nonostante l’incertezza del mercato, l’ecosistema svizzero delle startup è in grado di produrre aziende competitive a livello internazionale. Un esempio è Sygnum Bank, che è diventata Unicorno nella prima metà del 2025. La banca, specializzata in asset digitali, è stata valutata oltre 1 miliardo di dollari, un segnale del potenziale dell’innovazione al di fuori del settore sanitario.

    Prospettive cupe tra gli investitori
    Un sondaggio ad ampio raggio mostra che le aspettative per i prossimi dodici mesi sono modeste. La raccolta di fondi e le opportunità di uscita più difficili sono particolarmente preoccupanti. Le barriere commerciali internazionali, invece, giocano solo un ruolo secondario. L’accesso al capitale rimarrà probabilmente difficile per molte start-up, nonostante le storie di successo individuali.

  • BRUGG Pipes apre la produzione negli Stati Uniti

    BRUGG Pipes apre la produzione negli Stati Uniti

    BRUGG Pipes sta per consegnare i primi anelli di tubo per il suo sistema di tubi flessibili CALPEX PUR-KING, ha annunciato l’azienda di Kleindöttingen, che fa parte del Gruppo BRUGG AG di Brugg, in un comunicato stampa. Gli anelli per tubi sono stati prodotti nel nuovo capannone di produzione di BRUGG Pipes e Rovanco Piping Systems a Joliet, nello Stato americano dell’Illinois. Nell’aprile dello scorso anno, BRUGG Pipes e Rovanco hanno deciso di creare una joint venture a Joliet per avviare la produzione negli Stati Uniti.

    Le aziende partner hanno investito circa 20 milioni di dollari nel nuovo stabilimento. Sotto la direzione dello svizzero Pirim Dahinden, ogni anno verranno prodotti tra i 3.000 e i 5.000 piedi del sistema di tubi CALPEX PUR-KING. BRUGG Pipes è specializzata nella produzione di sistemi di tubazioni per liquidi, gas e calore.

    “Con il nuovo stabilimento di produzione negli Stati Uniti, aumentiamo la sicurezza della pianificazione per i nostri clienti, riduciamo i tempi di consegna e i costi di trasporto e non siamo interessati da potenziali tariffe statunitensi”, ha dichiarato Martin Rigaud, CEO di BRUGG Pipes, nel comunicato stampa. “Questo ci dà un vantaggio competitivo decisivo nell’attuale situazione di mercato” Secondo BRUGG Pipes, circa l’80% delle materie prime lavorate nel nuovo stabilimento proviene dagli Stati Uniti.

  • Trèfle-Blanc, il progetto da 400 milioni di euro, è in fase di avvio

    Trèfle-Blanc, il progetto da 400 milioni di euro, è in fase di avvio

    La questione dei costi effettivi del progetto Trèfle Blanc ha causato speculazioni nel periodo precedente al progetto. Le stime variavano da 275 a 400 milioni di franchi. Ora il Governo di Ginevra sta facendo chiarezza con la presentazione di un progetto di investimento completo. La discrepanza iniziale non è il risultato di un cambiamento di piano o di un “salamelecchi”, ma della ripartizione dettagliata delle varie fonti di finanziamento e delle fasi del progetto.

    Inizialmente, un credito di 275,5 milioni di franchi svizzeri sarà sottoposto all’approvazione del Gran Consiglio. Questa somma copre principalmente la costruzione di due piste di ghiaccio (232 milioni), integrata dai costi per le strutture esterne (7,9 milioni), il collegamento del tram (oltre 9 milioni), gli imprevisti (9,3 milioni) e l’inflazione (8,3 milioni). Se questo prestito viene approvato dal Parlamento, potrebbe essere sottoposto a referendum, se necessario.

    Tuttavia, questa somma non rappresenta i costi totali per il Cantone, in quanto sono già stati spesi 17 milioni di franchi svizzeri per gli studi preliminari. Ciò significa che i costi totali sostenuti dallo Stato fino ad oggi ammontano già a 293 milioni di franchi svizzeri.

    Perché sono 400 milioni
    La confusione sui 400 milioni di franchi svizzeri viene chiarita quando si include il parcheggio park-and-ride. Questo parcheggio, la cui costruzione inizierà prima del resto dell’infrastruttura, fornirà 928 posti auto e 244 posti moto. Il costo stimato è di 99 milioni di franchi svizzeri, una somma non richiesta direttamente dal Parlamento. Sarà finanziato dalla Fondazione Car Park, un’istituzione autonoma di diritto pubblico, che prenderà in prestito 75 milioni di franchi con l’approvazione dello Stato, mentre il resto proverrà dai propri fondi. Il rimborso di questo prestito è garantito a lungo termine dai proventi del P R.

    L’architettura di finanziamento
    È fondamentale aggiungere questi 99 milioni di franchi svizzeri al costo totale del progetto Trèfle Blanc. Indipendentemente dalla fonte di finanziamento utilizzata, si tratta di denaro pubblico, in quanto la Fondazione del parcheggio fa parte del settore pubblico, come le società di servizi di Ginevra o gli Ospedali Universitari di Ginevra. Questo si evince anche dal bilancio consolidato del Cantone di Ginevra. Come conferma il Dipartimento presidenziale del Consiglio di Stato, tutto è interconnesso. Un successo del referendum contro il prestito di 275 milioni porterebbe l’intero progetto, compreso il P R, a fermarsi.

    La trasparenza nella ripartizione dei costi del progetto Trèfle-Blanc crea ora la base per un dibattito informato e apre la strada alla realizzazione di questo importante progetto infrastrutturale, che avrà un impatto significativo su Ginevra.

  • Terminare un contratto di locazione: Tra arbitrato, proroga e sfratto

    Terminare un contratto di locazione: Tra arbitrato, proroga e sfratto

    Udienza arbitrale Cancellazione di un appartamento in affitto
    Se il locatore cancella l’appartamento in affitto, l’inquilino può contestare la cancellazione presso l’autorità di conciliazione entro 30 giorni dal ricevimento e richiedere una proroga. Se le parti non riescono a trovare un accordo, l’autorità di conciliazione può presentare una proposta di decisione o autorizzare l’inquilino a presentare un reclamo presso il tribunale dei contratti di locazione.

    Proroga della locazione
    Se la disdetta è valida, l’autorità di conciliazione di solito propone una proroga della locazione, che è di massimo quattro anni per i locali residenziali. La legge sulla locazione stabilisce all’Art. 272a CO quando una proroga è esclusa. Inoltre, il Tribunale federale ha ripetutamente confermato che l’inquilino deve fornire la prova di sforzi concreti per trovare un immobile sostitutivo prima dell’udienza arbitrale. Senza sforzi concreti di ricerca, non c’è diritto alla proroga.

    In caso di proroga finale, la locazione termina definitivamente e non è possibile un’ulteriore proroga. D’altra parte, l’inquilino può richiedere una seconda proroga fino a 60 giorni prima della scadenza della prima. Se il locatore desidera una proroga finale, questo deve essere esplicitamente indicato nel contratto, altrimenti si applica la prima proroga.

    Ordine di espulsione
    Se le parti concordano una data di trasloco definitiva, il locatore dovrebbe insistere su un ordine di espulsione nell’accordo. Questo consente al locatore di richiedere l’espulsione direttamente alle autorità comunali se l’inquilino non si trasferisce alla data concordata.

    Raccomandazioni per i proprietari
    Se si esclude una proroga, potrebbe essere sensato per il locatore concedere una breve proroga finale. In questo modo, si può evitare un lungo procedimento giudiziario con relativa “proroga a freddo”. In un accordo, il locatore dovrebbe assicurarsi che l’ultima proroga sia formulata chiaramente e insistere su un ordine di espulsione.

  • CH Media si unisce al portale immobiliare

    CH Media si unisce al portale immobiliare

    L’aumento di capitale di Newhome porta a una ridistribuzione delle azioni. Le 19 banche cantonali partecipanti riducono la loro partecipazione al 39,25%, Next Property AG con 536 aziende del settore immobiliare detiene ora il 23,35%, AXA il 17,4% e CH Media entra come nuovo azionista con il 20%. L’obiettivo è quello di rafforzare la piattaforma come portale immobiliare regionale leader nel lungo termine.

    La potenza dei media incontra l’esperienza immobiliare
    L’investimento riunisce due aree di competenza diverse ma complementari. Mentre Newhome vanta molti anni di esperienza nel marketing digitale e nel funzionamento della piattaforma, CH Media apporta il suo potere nel mercato dei media e le sue radici regionali. Questa combinazione mira in particolare ad ampliare ulteriormente la visibilità e la rilevanza della piattaforma sul mercato.

    Un passo strategico in un mercato in crescita
    CH Media sta quindi espandendo ulteriormente le sue attività nel settore degli annunci digitali. Oltre ai portali di lavoro, il settore immobiliare viene ora considerato un’area di crescita interessante. Il CEO Michael Wanner vede l’investimento come un elemento coerente della strategia aziendale e sottolinea il potenziale di espansione della base di utenti.

    Correttezza e partnership
    Gli azionisti esistenti accolgono espressamente l’investimento di CH Media. Per loro rimane chiaro che Newhome deve crescere come portale immobiliare trasparente ed equo, senza vendere dati, senza interferire nelle transazioni e senza prezzi unilaterali. L’obiettivo comune è quello di espandere in modo sostenibile il portale al servizio degli utenti.

    Rafforzarsi con le proprie forze
    La partecipazione di CH Media è un esempio di una nuova fase del mercato immobiliare digitale. Le piattaforme sostenute dalla cooperazione tra le società di media e gli operatori del settore stanno acquisendo sempre più importanza. Newhome si sta posizionando come un’alternativa indipendente e radicata a livello regionale e sta inviando un chiaro segnale contro la monopolizzazione del settore immobiliare online.

  • Il Fondo per il clima Stadtwerk Winterthur assegna delle sovvenzioni

    Il Fondo per il clima Stadtwerk Winterthur assegna delle sovvenzioni

    Il Fondo per il clima di Stadtwerk Winterthur assegnerà quest’anno 70.000 franchi svizzeri per progetti ecologici, secondo un comunicato stampa. Il Fondo per il clima sostiene progetti di protezione del clima, efficienza energetica e riduzione di CO2 dal 2007.

    Next Gas GmbH, con sede a Kloten, riceverà una somma di 30.000 franchi svizzeri. Sviluppa reattori di biogas per aziende agricole di piccole e medie dimensioni. Questo sfrutta il potenziale del letame liquido per generare calore ed elettricità decentralizzati. Il finanziamento sarà destinato a un progetto pilota in cui il processo di fermentazione di Next Gas sarà testato durante le operazioni in corso.

    Un progetto pilota organizzato dall’associazione Soily sarà sostenuto con 20.000 franchi svizzeri. Qui, un compost speciale con una miscela ideale di microrganismi viene testato nelle aziende agricole della regione di Winterthur. Inizialmente verrà allestito un campo di prova di 50 metri quadrati.

    SimpleTrain GmbH, con sede a Wallisellen, offre una piattaforma online per i viaggi in treno internazionali. La piattaforma ampliata consentirà di effettuare prenotazioni anche per tratte che in precedenza non erano collegate. Con il sostegno di Klimafonds Stadtwerk Winterthur, saranno offerti percorsi specifici come quello da Winterthur a Barcellona via Lione. Anche SimpleTrain riceve un sostegno di 20.000 franchi svizzeri per il progetto.

    Il fondo è finanziato in parte dai contributi volontari dei clienti dell’elettricità, pari a 2 centesimi per chilowattora consumato. Per una famiglia media di quattro persone, questo ammonta a 8 franchi svizzeri al mese, secondo il comunicato stampa.

  • Un fondo per rafforzare la formazione professionale

    Un fondo per rafforzare la formazione professionale

    Nel 2024, il fondo cantonale per la formazione professionale ha messo a disposizione un totale di 23,1 milioni di franchi svizzeri. Un segnale forte dell’importanza della formazione professionale. Di questi, 22,2 milioni sono stati destinati ai corsi interaziendali, alle procedure di qualificazione e all’aggiornamento dei formatori professionali. Queste misure alleggeriscono l’onere delle aziende di formazione, promuovono la qualità della formazione e aumentano l’attrattiva dell’offerta di apprendistato.

    Stimoli per nuovi percorsi formativi
    17 progetti innovativi sono stati sostenuti in modo specifico con 0,9 milioni di franchi svizzeri. Tra questi, la fiera delle carriere di Zurigo, i concorsi di apprendistato nell’Oberland zurighese e le nuove alleanze tra aziende di formazione nei settori dell’informatica e della ristorazione. Anche i progetti di integrazione sociale, come le giornate pratiche per i rifugiati, hanno ricevuto un sostegno. Questa diversità dimostra che il Fondo non solo sostiene progetti collaudati, ma promuove anche attivamente nuovi formati orientati al futuro.

    Fondo stabile con un’attrattiva crescente
    Nonostante le spese elevate, il Fondo per la Formazione Professionale rimane finanziariamente stabile. Alla fine del 2024, aveva un saldo solido di 15,4 milioni di franchi svizzeri. Questo cuscinetto finanziario garantisce un sostegno continuo all’istruzione e alla formazione professionale, anche in tempi economicamente difficili. Inoltre, il modello di Zurigo sta guadagnando attenzione oltre i confini del Cantone ed è sempre più considerato una best practice per altre regioni della Svizzera tedesca.

    Sostegno sociale per il sistema duale
    “La formazione professionale offre prospettive, orientamento e stabilità in un ambiente dinamico”, sottolinea Ruth Köfler-Apitzsch, responsabile dell’Ufficio. Il Fondo è un partner affidabile per tutti coloro che si impegnano per una solida formazione di base e quindi per una base stabile per il mercato del lavoro svizzero.

  • Mercato robusto a Lucerna

    Mercato robusto a Lucerna

    Il mercato immobiliare commerciale nel Cantone di Lucerna si sta dimostrando resistente, anche nel contesto internazionale di incertezza economica. Il prodotto interno lordo della Svizzera è cresciuto dell’1,3 percento nel 2024 e si prevede che salirà all’1,5 percento nel 2025. Il Cantone di Lucerna beneficia di una struttura economica ampiamente diversificata, con settori forti come l’edilizia, la finanza e i servizi.

    Il collo di bottiglia incontra la domanda
    La domanda di spazi per uffici rimane elevata, alimentata dalla continua crescita dell’occupazione nel settore dei servizi. Allo stesso tempo, il volume delle costruzioni, pari a circa 50 milioni di franchi svizzeri, è ben al di sotto della media a lungo termine. Questa riluttanza a costruire nuovi edifici sta riducendo ulteriormente l’offerta, causando un aumento moderato ma continuo degli affitti – in media del 10 percento dal 2015.

    Il cambiamento strutturale pesa su
    Nonostante gli indicatori di consumo stabili, il mercato degli spazi commerciali rimane sotto pressione. La vendita al dettaglio online, il cambiamento del comportamento dei consumatori e le incertezze geopolitiche stanno mettendo sotto pressione anche le location più frequentate. Il calo dei canoni di locazione indica un periodo prolungato di debolezza: attualmente non c’è alcuna ripresa in vista.

    Base solida, nuovi rischi
    Con meno dell’1%, il tasso di sfitto per gli spazi industriali è ben al di sotto della media nazionale. La domanda è stabile e i progetti, come i nuovi parchi commerciali a Lucerna e dintorni, segnalano uno slancio. Tuttavia, le tensioni commerciali, in particolare con gli Stati Uniti, potrebbero rallentare questa tendenza e causare un rallentamento nel medio termine.

    Molto potenziale, ma pressione crescente
    Il nuovo studio di Luzerner Kantonalbank e Wüest Partner dipinge un quadro differenziato. Gli uffici e gli spazi industriali stanno beneficiando dell’attrattiva di Lucerna come località e della forte economia nazionale. Gli spazi per la vendita al dettaglio, invece, rimangono il bambino problematico. Gli sviluppi futuri saranno in gran parte determinati dalle condizioni internazionali.

  • KOF tra crisi, AI e una posizione chiara

    KOF tra crisi, AI e una posizione chiara

    il 2024 è stato un anno di importanti sconvolgimenti. Il KOF Swiss Economic Institute del Politecnico di Zurigo ha risposto con nuovi formati, metodi ampliati e un chiaro posizionamento basato su prove, indipendente e rilevante. L’indebolimento dell’economia tedesca e le incertezze geopolitiche, come l’elezione di Donald Trump, hanno influenzato anche le previsioni per la Svizzera. Il KOF ha privilegiato gli scenari invece delle previsioni rigide e ha adattato il suo modello di previsione alle esigenze attuali.

    Finanziamento da parte di terzi, dati e dinamismo
    Nell’intensificarsi della competizione per il finanziamento da parte di terzi, il KOF si sta concentrando sulla ricerca pratica e orientata ai dati. I progetti stanno diventando più grandi e la cooperazione internazionale sta aumentando. Allo stesso tempo, l’affermazione rimane chiara: il KOF rimane una voce indipendente con una profondità scientifica. Con l’espansione del KOF Lab, l’istituzione sta creando uno spazio per le analisi intersettoriali sulla politica monetaria, la salute e la disuguaglianza sociale e sta promuovendo in modo specifico i giovani talenti.

    Sfruttare il potenziale con senso della misura
    Sia Sturm che Gersbach vedono grandi opportunità nell’IA, ma non una rivoluzione immediata. Si tratta piuttosto di continui aumenti di produttività, affiancati da una regolamentazione intelligente. Lo stesso KOF utilizza metodi moderni, ma rimane cauto rispetto alle illusioni. L’obiettivo è una ricerca che abbia un impatto, non una tecnologia fine a se stessa.

    Domande aperte per il 2025
    Guardando al nuovo anno, i direttori vedono sfide chiave nell’analisi delle tariffe, delle barriere commerciali non tariffarie e delle tensioni geopolitiche. Le lezioni del crollo del Credit Suisse non sono ancora state apprese appieno e anche il futuro della regolamentazione bancaria rimane un problema. Il KOF osserva, analizza e rimane chiaro nella sua posizione, basata sui fatti, lungimirante e indipendente.

  • Il mese di maggio mostra un aumento minimo degli affitti

    Il mese di maggio mostra un aumento minimo degli affitti

    La piattaforma immobiliare homegate.ch ha pubblicato il suo indice mensile dei prezzi degli affitti, compilato in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank (ZKB ). Secondo una dichiarazione, l’indice è aumentato dello 0,1% rispetto al mese precedente, raggiungendo 130,5 punti. Ciò significa che gli affitti pubblicizzati hanno fatto una ‘pausa’ a maggio.

    Rispetto all’anno precedente, gli affitti pubblicizzati sono aumentati dell’1,7% in tutta la Svizzera. A seconda della regione, gli affitti pubblicizzati sono aumentati anche di oltre il 5%.

    I risultati mostrano chiare differenze tra i cantoni e le città. A livello cantonale, il comunicato stampa afferma: “Per la prima volta da molto tempo, si è osservato un aumento costante degli affitti richiesti su base annua”.

    I cantoni di Zugo (+7,1%) e Nidvaldo (+6,9%) sono stati i più colpiti dall’aumento degli affitti negli ultimi 12 mesi. Secondo il comunicato stampa, anche lì i valori sono più alti rispetto al mese precedente – a Zugo dell’1,4% e a Nidvaldo dell’1,1%. Tuttavia, l’aumento mensile è stato più forte nel Cantone dei Grigioni e nei due Cantoni di Appenzello (più 1,5%). Al contrario, il Cantone di Svitto ha registrato un calo dei prezzi, come nel mese precedente. Con un calo del 2,1%, gli affitti richiesti in questo cantone si sono stabilizzati al livello del dicembre 2024, secondo il rapporto.

    Tra le città, l’agglomerato di Zurigo è considerato il più costante, come nel maggio 2024, con affitti richiesti in aumento “relativamente continuo” per un totale del 4,4%. Ginevra, invece, ha registrato un calo su base annua – i prezzi sono diminuiti dello 0,6% rispetto al precedente mese di maggio. La città di Lugano ha registrato il più forte aumento dei prezzi, con un incremento significativo del 5,2 percento. Tuttavia, questo sviluppo è dovuto a un calo una tantum nel mese di maggio 2024.

    Homegate è una divisione di SMG Swiss Marketplace Group AG. Questo comprende i mercati digitali di TX Group, Ringier e Die Mobiliar.

  • Zurigo convince come sede d’affari

    Zurigo convince come sede d’affari

    Secondo un sondaggio condotto dall’Ufficio degli Affari Economici su oltre 400 aziende del Cantone di Zurigo, l’82% valuta positivamente la sede, con il 22% che la giudica “molto soddisfatta” e il 60% “abbastanza soddisfatta”. Questo alto livello di approvazione si basa principalmente su tre fattori: l’eccellente infrastruttura di trasporto, l’alta qualità della vita e la disponibilità di manodopera qualificata e ben formata. Anche la stabilità economica e l’affidabilità politica sono state citate come vantaggi localizzativi.

    Le infrastrutture impressionano
    Dei 24 fattori di localizzazione valutati, le infrastrutture (71%) e la qualità della vita (55%) sono stati citati più frequentemente come punti positivi. Il mercato del lavoro segue con il 43%. D’altro canto, il 90% delle aziende considera il contesto dei costi, in particolare affitti, salari e normative, un chiaro svantaggio. Allo stesso modo, il 64% critica il contesto fiscale. Zurigo è all’ultimo posto in Svizzera in termini di pressione fiscale sulle imprese.

    Un’azienda su quattro sta pianificando una delocalizzazione
    Un quarto delle aziende intervistate ha pensato di trasferirsi fuori dal Cantone di Zurigo negli ultimi cinque anni o sta effettivamente pianificando di farlo. Il fattore principale è l’elevata pressione fiscale. Secondo le statistiche, oltre l’1% delle aziende zurighesi si trasferisce ogni anno in altri cantoni. Questa tendenza è in linea con la valutazione di molte aziende.

    Ben posizionato nel confronto europeo
    I risultati si riflettono anche in uno studio comparativo europeo dell’Ufficio degli Affari Economici. Rispetto ad altre regioni economiche europee, Zurigo si distingue soprattutto per il suo panorama educativo, le prestazioni economiche e la qualità della vita. Lo studio vede la necessità di intervenire in aree come le dinamiche del mercato del lavoro, la promozione dell’innovazione e la densità normativa.

    Location con punti di forza – ma sotto pressione
    Il Cantone di Zurigo rimane una business location di primo piano, con infrastrutture eccellenti, un’alta qualità della vita e un mercato del lavoro competente. Allo stesso tempo, il feedback delle aziende indica chiaramente che l’ambiente dei costi e delle tasse deve essere adeguato per fermare le tendenze migratorie e garantire la competitività a lungo termine. Per i responsabili delle decisioni, ciò significa sviluppare attivamente la politica di localizzazione, prima che i punti di forza vengano messi in ombra dalle debolezze strutturali.

  • Il Parlamento approva la nuova sede dell’OIM a Ginevra

    Il Parlamento approva la nuova sede dell’OIM a Ginevra

    Il 14 giugno 2025, il Consiglio Nazionale ha approvato con 166 voti contro 2 un prestito federale senza interessi per la ristrutturazione della sede dell’Organizzazione Internazionale per le Migrazioni. La decisione ha fatto seguito al voto favorevole del Consiglio degli Stati di marzo. L’OIM, in quanto parte del sistema delle Nazioni Unite, svolge un ruolo di primo piano nella politica migratoria globale. L’attuale sede nel quartiere Morillons di Ginevra risale ai primi anni ’80 e non soddisfa gli standard energetici, funzionali e di sicurezza.

    Investimento di importanza strategica
    L’approvazione del Parlamento è arrivata nonostante il fatto che l’OIM abbia recentemente annunciato che taglierà circa il 20% dei circa 1.000 posti di lavoro a Ginevra. Il contesto è il congelamento degli aiuti da parte degli Stati Uniti, uno dei principali donatori dell’organizzazione. Tuttavia, il Ministro degli Esteri Ignazio Cassis ha sottolineato in Consiglio che il progetto di costruzione è di dimensioni ragionevoli, anche con una forza lavoro ridotta di circa 600 dipendenti in futuro. Con questo impegno, la Svizzera persegue una chiara strategia di politica dello Stato ospite per rafforzare la Ginevra internazionale a lungo termine.

    Struttura di finanziamento e calendario
    Il prestito di 44,7 milioni di franchi svizzeri concesso dal Governo federale è privo di interessi e deve essere rimborsato in 50 anni. I fondi saranno destinati alla FIPOI (Foundation for International Property Organisations), responsabile del progetto. Anche il Cantone di Ginevra contribuisce con 21,6 milioni di franchi svizzeri. Ciò significa che il Governo federale e il Cantone coprono circa due terzi dei costi totali. Il Parlamento aveva già sostenuto un progetto preliminare nel 2022 con 5,7 milioni di franchi svizzeri per i lavori di pianificazione. L’inizio della costruzione è previsto per gennaio 2026 e l’edificio dovrebbe essere occupato nel 2029.

    Ginevra come sede strategica per le organizzazioni internazionali
    Il sostegno della Confederazione deve essere visto come parte della politica generale dello Stato ospitante. Ginevra ospita attualmente più di 40 organizzazioni internazionali ed è considerata una delle sedi multilaterali più importanti al mondo. La Svizzera mira a consolidare ulteriormente questo ruolo. Non da ultimo, in un ambiente sempre più competitivo per le sedi internazionali. La modernizzazione dell’infrastruttura è un mezzo fondamentale per trattenere a lungo termine organizzazioni come l’OIM a Ginevra.

    Segnale di continuità nonostante le incertezze
    Approvando chiaramente la costruzione della nuova sede dell’OIM, la Svizzera riconosce ancora una volta il suo ruolo di Stato ospitante per le organizzazioni internazionali. Nonostante le incertezze geopolitiche e i tagli interni all’OIM, il progetto invia un forte segnale a favore dell’attrattiva della Svizzera come sede e della sua affidabilità. Un aspetto altrettanto importante per gli specialisti e i manager della diplomazia, delle organizzazioni internazionali e dell’industria edilizia.

  • I condomini sono più costosi delle case monofamiliari

    I condomini sono più costosi delle case monofamiliari

    ImmoScout24 presenta un comunicato stampa sull’attuale Indice degli acquisti ImmoScout24, affermando che la tendenza alla proprietà della casa continua. Viene compilato mensilmente dal mercato immobiliare di SMG Swiss MarketplaceGroupAG in collaborazione con IAZI, una società di consulenza specializzata nel settore immobiliare. L’indice di acquisto attuale per il mese di maggio mostra un aumento dei prezzi rispetto ad aprile, sia per i condomini che per le case unifamiliari.

    Con lo 0,8 percento, i prezzi degli appartamenti occupati dai proprietari sono aumentati in modo molto più marcato in tutta la Svizzera rispetto ai prezzi delle case unifamiliari (0,3 percento). Tuttavia, gli esperti hanno individuato differenze significative all’interno delle singole regioni. “La scelta è attualmente particolarmente ampia nella regione del Lago di Ginevra”, afferma Martin Waeber, Managing Director Real Estate di SMG Swiss Marketplace Group, nel comunicato stampa. “Al contrario, l’offerta è più limitata nella regione di Zurigo, una delle tre aree più popolose della Svizzera”

    Nella regione di Zurigo, i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati in modo particolarmente marcato, del 3,9 percento mese su mese. La Svizzera orientale si trova all’altra estremità della scala. Qui i prezzi sono diminuiti del 2,1 percento rispetto ad aprile. La Svizzera orientale, invece, è in testa con un aumento del 2,7 percento dei condomini. Il Mittelland si è portato dietro con un calo dello 0,7 percento.

    ImmoScout24 è una divisione di SMG Swiss Marketplace Group AG. Questa unisce i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

  • Il mercato degli appartamenti per vacanze nella regione alpina mostra una domanda stabile nonostante il calo dei prezzi

    Il mercato degli appartamenti per vacanze nella regione alpina mostra una domanda stabile nonostante il calo dei prezzi

    L’UBS Alpine Property Focus 2025 valuta lo sviluppo del mercato degli appartamenti per vacanze nella regione alpina. Cinque destinazioni svizzere sono in cima alla classifica dei prezzi. Engadin/St.Moritz GR occupa il primo posto con almeno 22.300 franchi al metro quadro. La top 5 è completata da Verbier VS, Zermatt VS, Gstaad BE e Andermatt UR. I prezzi degli appartamenti per le vacanze nelle Alpi sono aumentati del 2,3 percento lo scorso anno, a causa dell’elevata domanda.

    L’emergere di forme di lavoro ibride dopo il 2020 ha innescato l’attuale elevata domanda, secondo un comunicato stampa di UBS. Gli appartamenti per vacanze nelle Alpi sono diventati circa il 30 percento più costosi dal 2020. L’anno 2024 ha visto un aumento dei prezzi contenuto nella regione alpina. I prezzi nelle destinazioni francesi e italiane sono aumentati in media del 4 percento e nelle località svizzere del 3 percento. In Austria, sono diminuiti del 3 percento.

    “A breve termine, è probabile che la tendenza dei prezzi nella regione alpina si indebolisca ulteriormente nei prossimi trimestri”, afferma Maciej Skoczek, economista immobiliare di UBS e autore principale dello studio. Gli appartamenti per le vacanze nelle Alpi sono molto richiesti, ma la prospettiva economica debole e l’inflazione pesano sulle famiglie, afferma l’economista.

    Lo studio valuta positivamente le prospettive degli immobili svizzeri. Di fronte alle turbolenze geopolitiche, questa proprietà è molto popolare come investimento sicuro. I tassi di interesse ipotecari più bassi e la scarsa offerta di appartamenti per le vacanze stanno sostenendo i prezzi svizzeri.

    Lo studio vede dei rischi per il mercato degli appartamenti per vacanze negli interventi normativi: L’allentamento della legge sulle seconde case probabilmente alleggerirà la situazione dell’offerta, mentre il previsto inasprimento della Lex Koller regolerà in modo più rigoroso gli acquisti di proprietà per gli stranieri, secondo UBS. Questi interventi smorzeranno l’andamento dei prezzi nel segmento di lusso.

  • Il fondo immobiliare lancia un nuovo aumento di capitale

    Il fondo immobiliare lancia un nuovo aumento di capitale

    La gestione del fondo di Swiss Prime Site Solutions sta preparando un nuovo aumento di capitale a breve termine per il fondo Akara Swiss Diversity Property Fund PK (Akara Diversity PK ). La Divisione Asset Management della società immobiliare Swiss Prime Site, con sede a Zug, ha annunciato in un comunicato stampa che non tutte le sottoscrizioni sono state prese in considerazione nel 14° aumento di capitale completato a metà maggio, a causa dell’elevata domanda. Per correggere questa situazione, Swiss Prime Site Solutions intende raccogliere altri 85 milioni di franchi svizzeri. Il periodo di sottoscrizione per il 15° aumento di capitale inizia l’11 giugno e termina il 20 giugno.

    Il PK Akara Diversity è riservato ai fondi pensione esenti da imposte, ai fondi di previdenza sociale e di compensazione domiciliati in Svizzera e ai fondi di investimento costituiti da tali fondi. Il nuovo aumento di capitale sarà effettuato preservando i diritti di sottoscrizione degli azionisti esistenti. Il possesso di 25 azioni esistenti dà diritto all’acquisto di una nuova azione al prezzo di emissione di 1148 franchi svizzeri. Se non vengono utilizzati tutti i diritti di sottoscrizione, saranno ammessi nuovi investitori. Le quote del fondo saranno versate il 27 giugno.

    Swiss Prime Site Solutions intende utilizzare i nuovi fondi raccolti per espandere il portafoglio immobiliare del fondo e finanziare i progetti in corso. Se possibile, il rapporto di indebitamento dovrebbe essere ulteriormente ridotto, secondo il comunicato stampa.

  • Previsioni meteorologiche basate sull’intelligenza artificiale per l’energia e l’agricoltura

    Previsioni meteorologiche basate sull’intelligenza artificiale per l’energia e l’agricoltura

    La start-up Jua.ai, con sede a Zurigo, ha chiuso un round di finanziamento di Serie A per un totale di oltre 9 milioni di franchi svizzeri, secondo un articolo di startupticker.ch. Il round di finanziamento è stato guidato da Ananda Impact Ventures e Future Energy Ventures e sostenuto da investitori esistenti come 468 Capital e Promus Ventures. Jua prevede di utilizzare il finanziamento per accelerare il lancio sul mercato della sua Earth Intelligence Platform. Questa consentirà previsioni meteorologiche più accurate per aiutare i commercianti di energia a prendere decisioni più rapide e redditizie.

    La piattaforma è alimentata dal modello di intelligenza artificiale (AI) EPT-2.0 di Jua ed è progettata per superare in modo significativo le prestazioni di previsione meteorologica dei modelli meteorologici numerici convenzionali e dei modelli AI delle grandi aziende tecnologiche. Le previsioni meteorologiche precise sono particolarmente importanti per settori come l’energia, l’agricoltura, l’aviazione e la navigazione. La simulazione terrestre basata sull’AI ha l’obiettivo di fornire una piattaforma di simulazione coerente e fisica per consentire decisioni affidabili in vari settori, a fronte dell’aumento degli estremi meteorologici e dei cambiamenti climatici.

    Jua 2024 ha già ottenuto circa 13 milioni di franchi svizzeri nel suo round di finanziamento iniziale. Nell’ambito dell’aumento di capitale di quest’anno, Marvin Gabler, co-fondatore e architetto di EPT-2.0, è stato nominato nuovo CEO. Succede ad Andreas Brenner, che ha guidato Jua dalla sua fondazione nel 2022. Con Gabler al timone, l’azienda intende concentrarsi sulla scalata della sua piattaforma nel settore energetico e sull’espansione in nuovi mercati. “Con la nostra Earth Intelligence Platform, abbiamo trasformato la simulazione della Terra più avanzata al mondo in un motore decisionale reale”, afferma Gabler nell’articolo. “Questo è un passo fondamentale per dare forma al nostro futuro planetario”

  • I piani di investimento si indeboliscono nel 2025, mentre nel 2026 si registra un livello record

    I piani di investimento si indeboliscono nel 2025, mentre nel 2026 si registra un livello record

    Secondo l’ultimo sondaggio sugli investimenti del KOF, le aziende svizzere prevedono di aumentare gli investimenti fissi lordi del 2,9 percento in termini nominali nel 2025 rispetto all’anno precedente. Ciò significa che la crescita prevista non solo è inferiore alla media storica, ma anche alle previsioni dell’ultimo sondaggio dell’autunno 2024. Gli investimenti in costruzioni, in particolare, che sono stati il principale motore dell’attività di investimento svizzera fino ad oggi, si prevede che aumentino del 4,5 percento, ma mostrano un notevole rallentamento rispetto alle aspettative dell’anno precedente. Gli investimenti in attrezzature dovrebbero crescere del 2,2 percento e la spesa per la ricerca del 2,5 percento.

    Nel settore dei servizi, l’ottimismo si è notevolmente attenuato. Invece della crescita del 4,7 percento prevista in precedenza, le aziende si aspettano solo un aumento del 3,1 percento. Nel settore edile, si prevede addirittura un calo degli investimenti fissi dell’1,1 percento, una correzione significativa rispetto alla stagnazione prevista in precedenza. Nel settore manifatturiero, invece, le prospettive rimangono ampiamente stabili, con una previsione di aumento dell’1,4 percento.

    L’annuncio delle tariffe pesa sulla sicurezza degli investimenti
    Un motivo fondamentale per le aspettative contenute è l’annuncio delle tariffe statunitensi a partire da aprile 2025, che prevede un’aliquota tariffaria del 31 percento per le importazioni svizzere negli Stati Uniti. Con l’aiuto di un’analisi quasi sperimentale, il KOF ha potuto dimostrare che l’annuncio ha avuto un effetto notevole sulle decisioni di investimento. Le aziende che hanno compilato il questionario dopo il 2 aprile hanno registrato un aumento dei piani di investimento ridotti. Prima dell’annuncio, circa il 30% delle aziende prevedeva di ridurre gli investimenti in attrezzature. Dopo l’annuncio, questa percentuale è salita al 35 percento, mentre la percentuale di aziende con piani invariati è scesa dal 40 al 36 percento.

    Modelli simili si riscontrano negli investimenti nell’edilizia, mentre la spesa per la ricerca sembra essere rimasta in gran parte inalterata. Le aziende che avevano in programma di investire nell’espansione hanno comunque mantenuto i loro piani. Al contrario, molte aziende che non avevano precedentemente pianificato alcun cambiamento hanno ridimensionato i loro piani, una chiara indicazione dell’aumento dell’incertezza.

    Aumento significativo dell’incertezza sugli investimenti
    Anche la certezza di realizzare gli investimenti è peggiorata dopo l’annuncio delle dogane. La percentuale di aziende che valutano i loro piani di investimento come più incerti è aumentata dal 12 al 22 percento. Allo stesso tempo, la percentuale di coloro che non hanno notato alcun cambiamento nella sicurezza è scesa da circa due terzi al 56 percento. La percentuale con una valutazione di sicurezza migliorata è rimasta costante a circa il 21 percento.

    Focus su razionalizzazione e investimenti climatici
    Il cambiamento dell’ambiente ha influenzato le motivazioni di investimento delle aziende. Gli investimenti di espansione, tradizionalmente rischiosi, vengono considerati con sempre maggiore cautela. Al contrario, l’idea della razionalizzazione sta acquistando importanza. Anche il ruolo degli investimenti per la protezione dell’ambiente e del clima sta crescendo. Mentre il 60% delle aziende ha adottato misure corrispondenti lo scorso anno, il 69% intende investire nella protezione del clima e nell’adattamento a condizioni meteorologiche estreme nei prossimi tre anni. Questo nonostante il fatto che quasi un terzo delle aziende dichiari di non essere attualmente colpito direttamente dal cambiamento climatico. Allo stesso tempo, la percentuale di aziende che vedono la transizione verso standard più rispettosi del clima come un’opportunità è scesa dal 42 al 39 percento. La percentuale di coloro che la vedono come un rischio, invece, è salita al 28 percento.

    Previsioni ottimistiche per il 2026
    Il quadro per il 2026 è completamente diverso. Mai prima d’ora, da quando sono iniziati i sondaggi del KOF, così tante aziende hanno previsto di aumentare i loro investimenti. il 28 percento delle aziende intervistate prevede di investire di più in attrezzature, mentre la cifra per gli investimenti nell’edilizia raggiunge il 29 percento. Allo stesso tempo, la percentuale di aziende che prevedono un calo è scesa significativamente a solo il 14 percento. Le aziende del settore manifatturiero e dei servizi sono particolarmente ottimiste.

    Tenere d’occhio opportunità e rischi
    L’analisi del KOF sottolinea l’elevata adattabilità delle aziende svizzere. Mentre i rischi geopolitici, come la politica doganale degli Stati Uniti, comportano tagli agli investimenti e incertezza nel breve termine, molte aziende si concentrano sulla crescita e sugli investimenti climatici nel lungo termine.

  • Nuovi risultati da 45.000 permessi di costruzione

    Nuovi risultati da 45.000 permessi di costruzione

    Il libro bianco “Retrofitting the Future, The Costs, Timelines, and Strategies Shaping Swiss Real Estate”, realizzato in collaborazione con E4S, combina analisi complete dei dati con raccomandazioni pratiche per l’azione. L’obiettivo è dipingere un quadro realistico dell’attività di ristrutturazione in Svizzera. I ricercatori hanno analizzato sistematicamente le dinamiche delle ristrutturazioni, sia in termini di velocità e costi che di tipologia di progetti.

    Risultati da 45.000 permessi edilizi
    Analizzando più di 45.000 permessi edilizi rilasciati, il rapporto fornisce per la prima volta una panoramica dettagliata del ritmo effettivo delle ristrutturazioni in Svizzera. I risultati mostrano che stanno emergendo tendenze positive. Allo stesso tempo, però, è chiaro che solo una piccola parte delle ristrutturazioni è direttamente finalizzata a migliorare l’efficienza energetica. Ciò significa che la transizione verso edifici più rispettosi del clima rimane incompleta.

    Importanza strategica dei fondi immobiliari
    Un aspetto centrale del rapporto è il ruolo dei veicoli di investimento immobiliare (REIV) nel raggiungimento degli obiettivi climatici entro il 2050. Per raggiungere questi obiettivi, i REIV devono mobilitare una media del 13% del loro patrimonio netto, o 28,3 miliardi di franchi svizzeri, per i miglioramenti energetici. Tuttavia, lo studio evidenzia grandi differenze tra i singoli attori del mercato quando si tratta di realizzare questi investimenti. Alcuni dovranno andare ben oltre il requisito medio.

    Nuovi strumenti per decisioni fondate
    Il libro bianco fa parte di una serie di iniziative del CRML volte a fornire ai decisori una solida base di dati.

    Punteggi PRESSun sistema di rating ESG completo per oltre 126 fondi immobiliari svizzeri che tiene conto di criteri ambientali e sociali.

    Indice PRESS: Il primo indice di borsa sostenibile basato su metriche di performance ESG, che crea trasparenza nel settore immobiliare.

    ES Score Whitepaper: Un’analisi approfondita di 20.000 edifici gestiti da REIV per identificare le differenze regionali e dare priorità agli investimenti.

    Questi strumenti hanno un obiettivo comune: rendere misurabile il cambiamento nel settore immobiliare ed evidenziare le aree di intervento che spesso rimangono nascoste. Questo crea una base su cui i responsabili delle decisioni possono non solo reagire, ma anche orientarsi in modo proattivo.

    Concentrarsi sulle strategie orientate al futuro
    “Combinando i dati attuali e le tipologie di progetto, possiamo passare da una visione teorica e retrospettiva a una lettura concreta e prospettica dei cambiamenti in corso”, spiega il dottor Nathan Delacrétaz, uno degli autori del rapporto. Insieme ai suoi colleghi, i professori Eric Jondeau e Fabio Alessandrini, sottolinea che non è sufficiente gestire lo status quo degli edifici esistenti.

    I ricercatori sottolineano che in futuro i REIV dovranno concentrarsi maggiormente su tre approcci strategici: l’adattamento dei loro portafogli attraverso acquisizioni e vendite mirate, la ristrutturazione degli edifici esistenti e lo sviluppo di nuove proprietà ad alta efficienza energetica. Anche la riqualificazione mirata degli immobili con scarse prestazioni giocherà un ruolo chiave nel migliorare il bilancio energetico del settore a lungo termine.

    Base quantitativa per la svolta immobiliare
    Il libro bianco fornisce una rara visione delle dinamiche effettive delle attività di ristrutturazione e costruzione in Svizzera. Chiarisce che le licenze edilizie sono un indicatore chiave dei progressi verso la neutralità climatica, ma anche un avvertimento. Dopo tutto, gli obiettivi fissati possono essere raggiunti solo se queste ristrutturazioni sono specificamente orientate all’efficienza energetica e alla neutralità climatica.

  • La perdita dell’affitto a Zurigo è solo un onere temporaneo

    La perdita dell’affitto a Zurigo è solo un onere temporaneo

    Il fondo immobiliare Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties ha generato un reddito netto di 30,3 milioni di franchi svizzeri nel primo semestre dell’esercizio 2024/25, che si è concluso il 31 marzo 2025, ha annunciato Swiss Life Asset Management Ltd in un comunicato stampa. L’utile netto è stato di 27,4 milioni di franchi svizzeri. Il valore patrimoniale netto per unità è sceso da 113,73 franchi svizzeri alla fine dell’esercizio 2023/24 a 112,37 franchi svizzeri.

    Oltre al reddito da locazione, anche la vendita di cinque proprietà con un valore di mercato di circa 60 milioni di franchi ha contribuito al solido risultato. In questo caso è stata realizzata una plusvalenza di circa 2,9 milioni di franchi. Il fondo ha anche beneficiato di un portafoglio residenziale acquisito nel luglio 2024, la cui redditività netta è stata superiore di circa 0,4 punti percentuali rispetto alla redditività del portafoglio esistente.

    Tuttavia, la perdita di un importante inquilino a Zurigo ha avuto un impatto negativo sul risultato. In particolare, il tasso di perdita dell’affitto è salito al 3,8 percento. Tuttavia, lo spazio interessato è già stato riaffittato con effetto dall’ottobre 2025.

    Swiss Life Asset Manager intende ottimizzare ulteriormente le entrate e le uscite correnti del suo fondo immobiliare nella seconda metà dell’esercizio in corso. L’asset manager, che fa parte del Gruppo Swiss Life, non ha in programma vendite di immobili importanti o un aumento di capitale.

  • Aumento del profitto grazie a un approvvigionamento favorevole e a minori requisiti di riserva

    Aumento del profitto grazie a un approvvigionamento favorevole e a minori requisiti di riserva

    La Stadtwerk Winterthur ha chiuso il suo esercizio finanziario 2024 al di sopra delle aspettative. Secondo il comunicato stampa, i motivi sono i prezzi di mercato più bassi per l’acquisto di gas e le minori spese per la riserva invernale prescritta dal Governo federale. Il risultato è stato un fatturato di 311 milioni di franchi svizzeri e un utile di 26 milioni di franchi svizzeri.

    Ci sono state meno rotture di tubi nella rete idrica e il funzionamento dell’impianto di riciclaggio dei rifiuti è stato in gran parte ininterrotto. Per quanto riguarda il teleriscaldamento, è stato necessario acquistare una quantità significativamente inferiore di petrolio e gas per coprire i picchi di consumo. Inoltre, è aumentato il numero di clienti che si collegano alle reti di riscaldamento. A seguito del finanziamento del fondo pensionistico comunale approvato dall’elettorato di Winterthur, le disposizioni precedenti sono state invertite.

    Per quanto riguarda le sfide del presente e del futuro, l’azienda municipale cita l’aumento dei costi delle risorse operative e dei servizi esterni in tutte le aree di attività e la crescente carenza di manodopera qualificata. Allo stesso tempo, la crescente autoproduzione di energia solare da parte di privati e aziende rappresenta una sfida, in quanto significa che acquistano meno elettricità da Stadtwerk Winterthur. Inoltre, le quantità acquistate sono più difficili da prevedere, poiché dipendono maggiormente dal tempo.

    Il fornitore di energia sosterrà costi elevati a causa del rinnovo dell’impianto di riciclaggio dei rifiuti e dei progetti di conversione ed espansione dell’impianto di trattamento delle acque reflue e delle reti di riscaldamento. Ciò richiederà un credito quadro di grandi dimensioni, che dovrebbe essere votato alla fine del prossimo anno. Inoltre, sono in corso complessi preparativi per il consolidamento legale e finanziario delle reti di riscaldamento. La Stadtwerk Winterthur è anche sempre più preoccupata dei costi delle normative ambientali e delle misure per aumentare l’efficienza energetica.

  • Un nuovo studio sottolinea l’importanza delle nuove costruzioni sostitutive per alleviare la pressione abitativa

    Un nuovo studio sottolinea l’importanza delle nuove costruzioni sostitutive per alleviare la pressione abitativa

    “Nuove costruzioni sostitutive non amate ma necessarie” è il titolo dello studio di Raiffeisen Svizzera“Immobili Svizzera – 2Q 2025“. Secondo lo studio, le nuove costruzioni sostitutive creano in media quattro nuovi appartamenti per ogni appartamento demolito. “Nonostante le critiche, spesso non c’è alternativa alle costruzioni sostitutive per combattere la carenza di alloggi senza un’ulteriore dispersione urbana, in quanto le forme più dolci di densificazione, come le conversioni e gli ampliamenti, non sono sufficienti per massimizzare l’utilizzo dei terreni edificabili scarsi”, afferma Fredy Hasenmaile, capo economista di Raiffeisen Svizzera, in un comunicato stampa pubblicato dal gruppo bancario sullo studio. Egli raccomanda di prestare “maggiore attenzione alla compatibilità sociale ed ecologica” delle nuove costruzioni sostitutive, al fine di mantenere l’accettazione sociale.

    Secondo gli autori dello studio, la situazione del mercato degli alloggi in affitto rimane caratterizzata da un eccesso di domanda. Il calo dei tassi di interesse potrebbe stimolare l’attività edilizia, secondo il comunicato stampa. “Tuttavia, è discutibile che gli alti livelli di costruzione del passato possano essere raggiunti di nuovo anche in presenza di tassi di interesse negativi, poiché gli ostacoli normativi e la disponibilità molto limitata di terreni edificabili continuano a frenare il potenziale”, afferma Hasenmaile.

    Lo studio identifica un aumento della domanda nel mercato immobiliare occupato dai proprietari come risultato del calo dei tassi di interesse. Gli esperti del gruppo bancario hanno anche osservato un aumento della domanda di spazi per uffici. Ciò è dovuto alla crescita dell’occupazione e all’aumento della presenza di uffici. “Dopo diversi anni di prospettive piuttosto contrastanti, le prospettive per gli immobili ad uso ufficio si sono recentemente illuminate in modo evidente”, afferma Hasenmaile.

  • Lancio dell’IPO per le attività in Nord America

    Lancio dell’IPO per le attività in Nord America

    La nuova società nordamericanadi Holcim, Amrize, sarà quotata in borsa per la prima volta il 23 giugno. Questo è stato annunciato dal gruppo di materiali da costruzione con sede a Zug. Le autorizzazioni necessarie sono state concesse.

    In occasione dell’Investor Day di marzo 2025, Holcim ha annunciato lo scorporo dell’attività nel nord del continente americano. Il contesto è costituito dai programmi di investimento del governo statunitense per un valore di miliardi nei prossimi otto-dieci anni, il cui potenziale Holcim intende sfruttare appieno attraverso la sua filiale con sede a Chicago.

    Gli azionisti riceveranno un’azione Amrize per ogni azione Holcim posseduta. Lo spin-off sarà fiscalmente neutro in Svizzera ed esente da imposte negli Stati Uniti. Le azioni Amrize inizieranno a essere negoziate alla stessa data sia alla Borsa di New York che a Zurigo. Lì saranno incluse nello Swiss Market Index (SMI) e nello Swiss Leader Index (SLI).

    Secondo quanto riferito, l’azienda si è assicurata un finanziamento del debito di 3,4 miliardi di dollari sotto forma di obbligazioni, una linea di credito di 2 miliardi di dollari e un programma di carta commerciale di 2 miliardi di dollari. Inoltre, Amrize ha un prestito ponte di 1,7 miliardi di dollari.

    Con oltre 1.000 sedi e 19.000 dipendenti, Amrize diventerà il più grande fornitore di soluzioni edilizie che si concentra esclusivamente sul mercato nordamericano. Secondo la strategia NextGen Growth 2030 di Holcim, Amrize realizzerà una serie di acquisizioni più piccole da una capacità di allocazione di capitale totale stimata tra i 18 e i 22 miliardi di franchi svizzeri entro il 2030. Il capitale in eccesso sarà utilizzato per grandi acquisizioni strategiche e riacquisti di azioni. La sede operativa sarà a Chicago, mentre la sede legale dell’azienda rimarrà a Zug.

  • Proteggere la proprietà in modo più efficace contro gli abusivi

    Proteggere la proprietà in modo più efficace contro gli abusivi

    Lunedì, il Consiglio degli Stati ha adottato a grande maggioranza la proposta del Consiglio federale di modificare il Codice Civile. I proprietari dovrebbero ora essere in grado di recuperare la loro proprietà entro un “periodo ragionevole” dopo essere venuti a conoscenza di un’occupazione. In precedenza, ciò era soggetto alla condizione “immediatamente”. Questa modifica offre ai proprietari maggiore flessibilità e spazio di manovra in caso di occupazione illegale.

    Sfratto rapido anche in caso di abusivi sconosciuti
    Il secondo emendamento chiave alla legge ha anche lo scopo di consentire ai proprietari di casa di ottenere uno sfratto più rapidamente, soprattutto se il numero o l’identità degli abusivi non sono chiari. Questo dovrebbe evitare che le occupazioni abusive continuino a lungo termine e che i proprietari debbano sostenere elevati costi di follow-up.

    Voci controverse dal Consiglio di Stato
    Tuttavia, la proposta di legge non è stata priva di polemiche. Carlo Sommaruga, membro SP del Consiglio di Stato di Ginevra, ha criticato l’inasprimento della legge come superfluo, in quanto molti squat sono comunque regolati da accordi di uso provvisorio. Secondo Sommaruga, l’aumento degli affitti e la carenza di alloggi sono molto più rilevanti in questo contesto.

    Ulteriore processo in parlamento
    Sebbene vi sia ancora una piccola differenza di opinioni tra le due camere, la strada è stata fondamentalmente spianata per una posizione più forte per i proprietari nei casi di abusivismo. Il disegno di legge torna ora al Consiglio Nazionale per essere finalizzato.