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Tag: immobilien

  • Swiss Sustainable Finance offre agli investitori immobiliari una linea guida

    Swiss Sustainable Finance offre agli investitori immobiliari una linea guida

    Nella sua sezione SSF Spotlight,Swiss Sustainable Finance ha pubblicato una guida per aziende, banche, fondi e privati che investono direttamente in immobili sostenibili in Svizzera. Sullo sfondo dell’importante contributo che il settore edilizio deve dare al raggiungimento dell’obiettivo svizzero di zero netto entro il 2050, la guida offre indicazioni e raccomandazioni per l’azione.

    Ad esempio, spiega i quadri più importanti per la valutazione e la rendicontazione della sostenibilità, ESG (Environment, Social, Governance) e gli Obiettivi di Sviluppo Sostenibile (SDG) delle Nazioni Unite, e fornisce esempi specifici per il settore immobiliare. La pubblicazione fornisce anche un’introduzione al quadro normativo attuale e previsto in Svizzera e nell’UE. Fornisce inoltre una panoramica delle certificazioni nazionali e internazionali, dei marchi di qualità, degli strumenti di benchmarking e di monitoraggio che misurano il profilo di sostenibilità dell’immobile, ad esempio in relazione ai fattori ESG.

    Secondo l’associazione, i benefici di una strategia di investimento sostenibile potrebbero superare i costi che ne derivano “e, in ultima analisi, avere un impatto positivo sulla società, sull’ambiente e sulla valutazione del portafoglio immobiliare”. Agli investitori che cercano una guida per l’implementazione di una strategia di sostenibilità si raccomanda un approccio in quattro fasi.

    Si inizia con lo sviluppo della strategia e la valutazione del portafoglio. In una seconda fase, viene formulato un piano d’azione con misure di miglioramento specifiche per il portafoglio immobiliare. Segue una valutazione continua basata sugli obiettivi predefiniti. Infine, occorre creare trasparenza comunicando regolarmente gli indicatori di performance e i progressi agli stakeholder.

  • Dormakaba lancia il sistema di porte intelligenti

    Dormakaba lancia il sistema di porte intelligenti

    Dormakaba si sta posizionando in modo più ampio con un’innovazione nelle aree degli edifici ad alta efficienza energetica e dei processi operativi sicuri. L’azienda di tecnologia di chiusura globale di Rümlang ha lanciato un sistema di porte automatiche chiamato MotionIQ che, secondo un comunicato stampa, offre agli operatori edili un vantaggio strategico.

    Il controllo mirato dei processi di apertura, blocco e chiusura può migliorare il bilancio energetico dell’edificio e ridurre i costi operativi. Inoltre, l’accesso senza barriere all’edificio è facilitato e l’uso delle porte automatiche è reso più sicuro.

    L’azienda, specializzata in tecnologia di sicurezza e controllo degli accessi, tiene conto dei vettori di movimento personali: le persone attraversano una porta a velocità diverse. I sistemi convenzionali rimangono aperti per un certo periodo di tempo ogni volta che una persona entra in un edificio, il che provoca la fuoriuscita di molta energia. MotionIQ calcola il tempo di apertura ideale e il tempo di attesa individuale. Per fare questo, un campo di 10 metri nell’area della porta viene coperto con una rete virtuale. Quando una persona entra nell’area di misurazione, i sensori registrano la distanza, la velocità e l’angolo e calcolano il movimento della porta in modo che corrisponda. Lasciando la porta aperta solo per un certo periodo di tempo, si consuma meno energia e si riduce l’usura.

    Un altro vantaggio delle aperture non necessarie riguarda la sicurezza: la porta si apre solo quando è necessario e si chiude immediatamente dopo il passaggio. Questo riduce al minimo il rischio di incidenti e lesioni e prolunga la durata della tecnologia di azionamento. Inoltre, la porta viene percepita meno come una barriera.

  • Claudio F. Walde übernimmt die Geschicke des Familienunternehmens

    Claudio F. Walde übernimmt die Geschicke des Familienunternehmens

    Am 1. Januar 2024 übernahm Claudio F. Walde offiziell die Leitung der Walde Immobilien AG, einem Familienunternehmen mit über 70 Mitarbeitenden und neun Geschäftsstellen in Aargau, Zentralschweiz, Zürich und Graubünden. Claudio F. Walde, 31 Jahre alt, arbeitete seit 2020 als Immobilienberater im Unternehmen und leitete seit 2021 den Bereich Anlageimmobilien. Mit einem Abschluss als Master of Science in Management, Technology & Economics (MTEC) der ETH Zürich sowie Erfahrungen als Consultant bei EY Schweiz bringt er eine starke Kombination aus technischem Know-how und Managementkompetenz mit.

    Claudio F. Walde betont seine Freude und Ehre, das von seinen Eltern 1985 gegründete Unternehmen weiterführen zu dürfen. Er plant, das Unternehmen im Sinne der Gründer weiterzuentwickeln, wobei er sowohl geografische als auch technologische Innovationen anstrebt. Dabei legt er besonderen Wert auf ein emotionales und professionelles Gesamterlebnis im Immobilienkauf und -verkauf.

    Die Gründer Marianne und Gerhard E. Walde bleiben dem Unternehmen als Eigentümer und Mitglieder des Verwaltungsrats erhalten. Sie äussern ihre Freude über die Fortführung des Familienunternehmens in der zweiten Generation und betonen ihre anhaltende Leidenschaft für das Zusammenbringen von Menschen und Immobilien.

    Das Managementteam von Walde Immobilien AG wird durch erfahrene Führungskräfte ergänzt. Jann Felber fungiert weiterhin als COO und Mattia Bonasso tritt als neuer CSO auf. Zudem wurden interne Beförderungen vorgenommen, um Schlüsselpositionen neu zu besetzen, wodurch das bewährte Team in seiner Führungsrolle bestärkt wird. Das erweiterte Managementteam wird gemeinsam an strategischen Projekten arbeiten, um das Unternehmen erfolgreich in die Zukunft zu führen.

  • AXA espande l’impegno immobiliare a Newhome

    AXA espande l’impegno immobiliare a Newhome

    AXA ha compiuto un passo importante verso l’espansione del suo portafoglio nel settore residenziale, acquisendo una partecipazione del 20% nell’affermata piattaforma immobiliare Newhome. L’azienda, che è di proprietà di 19 banche cantonali e di circa 500 aziende del settore immobiliare, prevede di aumentare il proprio capitale sociale emettendo nuove azioni. A seguito di questo aumento di capitale, che è ancora soggetto all’approvazione della FINMA, la struttura proprietaria sarà riassegnata: 50% alle banche cantonali, 30% a Next Property AG e 20% ad AXA.

    Dominique Kasper, Responsabile Assicurazione Generale di AXA, vede l’investimento come un’opportunità strategica per rafforzare il posizionamento dell’azienda nel settore residenziale. Dalla sua fondazione nel 2012, Newhome si è trasformata in un’importante piattaforma immobiliare in Svizzera. AXA spera che questo investimento non solo le darà un maggiore accesso ai clienti del settore immobiliare e della casa, ma le consentirà anche di servire in modo più efficace le esigenze assicurative degli utenti della piattaforma.

    Johannes Hoehener, Presidente del Consiglio di Amministrazione di Newhome, accoglie con favore l’ampliamento della base azionaria e considera l’investimento strategico di AXA come un passo importante nell’attuazione della sua strategia di crescita. La partnership con AXA è destinata ad aumentare la portata e a contribuire al posizionamento come portale immobiliare regionale leader.

  • Enerdrape riceve nuovi capitali per la soluzione geotermica

    Enerdrape riceve nuovi capitali per la soluzione geotermica

    Enerdrape annuncia il completamento con successo di un round di finanziamento iniziale per un totale di 1,3 milioni di franchi svizzeri. L’azienda di Ecublens ha lanciato la prima tecnologia al mondo di pannelli geotermici prefabbricati. Secondo un comunicato stampa, gli investitori svizzeri, tra cui Après-Demain tramite l’iniziativa GeneRActions Planet e Romande Energie, hanno svolto un ruolo chiave nel round di finanziamento.

    Fondata da Margaux Peltier, Alessandro Rotta Loria e Lyesse Laloui come spin-off del Politecnico Federale di Losanna(EPFL), l’azienda intende utilizzare strategicamente questa nuova iniezione di capitale per portare avanti lo sviluppo e la commercializzazione della sua tecnologia di pannelli geotermici. Questi pannelli agiscono come scambiatori di calore. Assorbono sia l’energia geotermica che quella ambientale. Una pompa di calore fa circolare questa energia nell’edificio. In linea di principio, questi pannelli a parete sono adatti anche alle gallerie e alle stazioni sotterranee, ad esempio.

    “Questa iniezione finanziaria di 1,3 milioni di franchi svizzeri è la prova della fiducia dei nostri investitori nella missione e nel potenziale di enerdrape. Permetterà all’azienda di espandere le sue attività, di migliorare la sua gamma di prodotti e di rafforzare il suo team con nuovi talenti”, ha dichiarato Margaux Peltier, CEO e co-fondatrice di enerdrape.

    “Con la sua innovativa tecnologia di pannelli geotermici, enerdrape ha il potenziale per rivoluzionare il settore energetico e ci congratuliamo con Margaux per la sua invenzione rivoluzionaria”, ha dichiarato Thierry Mauvernay, Presidente e azionista di Apres-demain SA, l’investitore principale del seed round.

  • Implenia ed Empa uniscono le forze per i materiali da costruzione CO2-negativi

    Implenia ed Empa uniscono le forze per i materiali da costruzione CO2-negativi

    In qualità di partner di realizzazione dell’Empa,Implenia costruirà l’Unità Beyond Zero nell’edificio NEST dell’Empa a Dübendorf, ha annunciato in un comunicato stampa la società di costruzioni e immobili con sede nel quartiere Glattpark di Opfikon. La nuova unità sarà utilizzata per la ricerca sui materiali da costruzione a riduzione di CO2 e a neutralità di CO2. L’Unità Beyond Zero sarà integrata nel livello intermedio della piattaforma di ricerca e innovazione NEST.

    “Siamo lieti che Implenia sia in grado di arricchire la grande piattaforma di ricerca e innovazione NEST con una nuova unità come partner”, ha dichiarato Jens Vollmar, Responsabile Divisione Edifici di Implenia, nel comunicato stampa. “In qualità di fornitore leader di servizi edili e immobiliari in Svizzera, stiamo fornendo insieme importanti intuizioni per la futura costruzione e gestione di edifici e infrastrutture a riduzione di CO2” Implenia intende utilizzare le conoscenze acquisite dall’Unità Beyond Zero per i propri sviluppi e la propria pianificazione.

    La nuova unità nell’edificio NEST non è la prima collaborazione dell’azienda con l’istituto di ricerca. “Implenia ha realizzato edifici sostenibili pionieristici nel Campus Empa di Dübendorf, tra cui, recentemente, un edificio per laboratori e uffici e il primo parcheggio in costruzione ibrida in legno in Svizzera”, spiega il Direttore dell’Empa Tanja Zimmermann. “Il fatto che Empa e Implenia collaborino anche nella ricerca di materiali edili innovativi con questa nuova partnership e che stiano studiando applicazioni promettenti per un periodo di tempo più lungo sulla nostra piattaforma NEST, promuove il trasferimento diretto dell’innovazione sostenibile nella pratica”

  • L’EPFL ricerca un nuovo rilevamento delle crepe nel calcestruzzo

    L’EPFL ricerca un nuovo rilevamento delle crepe nel calcestruzzo

    Le crepe nelle strutture in cemento armato sono normali e vengono controllate regolarmente con metodi convenzionali. Tuttavia, secondo un comunicato stampa, i ricercatori dell’Istituto Federale Svizzero di Tecnologia di Losanna(EPFL) stanno attualmente lavorando su metodi per digitalizzare queste ispezioni e verificarle con un algoritmo. Hugo Nick, studente di Master presso il Laboratorio di Calcestruzzo Strutturale (IBETON), ha sviluppato due metodi a tale scopo. Nella prima fase, le strutture in calcestruzzo vengono ricostruite in laboratorio e fotografate digitalmente sotto carico, fino a quando una crepa risultante causa la rottura della struttura. Il set di dati viene salvato ed elaborato in un algoritmo che utilizza l’intelligenza artificiale.

    Nella seconda fase, vengono scattate immagini digitali di edifici reali. Queste immagini di crepe che si verificano in natura e sotto carico saranno confrontate con l’algoritmo. I ricercatori sperano di poter trarre conclusioni sul comportamento delle crepe e prevedere possibili situazioni di pericolo.

    un algoritmo di rilevamento analizza poi l’immagine con l’aiuto dell’intelligenza artificiale”, afferma Hugo Nick nel comunicato stampa, “L’algoritmo è in realtà una rete neurale che è stata addestrata su migliaia di immagini e può prevedere il rilevamento delle crepe”. Gli ispettori stanno iniziando a testare questo metodo sul campo e presenta diversi vantaggi. Utilizzando sistemi automatici di rilevamento delle crepe, possiamo ridurre il numero di errori e imprecisioni e rendere le ispezioni più rapide e precise”

  • L’Empa studia il riciclaggio delle lamelle di plastica

    L’Empa studia il riciclaggio delle lamelle di plastica

    Le lamelle in plastica rinforzata con fibra di carbonio (CFRP) sono tra i materiali da costruzione che non sono ancora stati reintrodotti nel ciclo dei materiali, spiega l’Empa in un comunicato stampa. I suoi ricercatori del dipartimento di Ingegneria dei Sistemi Meccanici vogliono porre rimedio a questa situazione. Un progetto di ricerca corrispondente ha già trovato uno sponsor in una fondazione non nominata nel comunicato stampa.

    Il processo di rinforzo di ponti, parcheggi, pareti di edifici e soffitti in calcestruzzo o muratura con l’impiego di lamelle in CFRP è già stato sviluppato all’Empa dall’ex direttore di Dübendorf Urs Meier, secondo il comunicato stampa. “Prolungando in modo significativo la durata di vita degli edifici e delle strutture infrastrutturali, le lamelle in CFRP offrono un contributo importante all’aumento della sostenibilità nel settore delle costruzioni”, ha dichiarato Giovanni Terrasi, responsabile del dipartimento di ricerca di Ingegneria dei sistemi meccanici dell’Empa. “Tuttavia, ora dobbiamo anche trovare un modo per continuare a utilizzare le lamelle in CFRP oltre la durata di vita di questi edifici”.

    Il primo passo è sviluppare un processo meccanico che permetta di staccare le lamelle dal calcestruzzo senza causare danni. I ricercatori vogliono poi trasformare il CFRP demolito in rinforzi per componenti prefabbricati. Il primo oggetto che il gruppo ha in mente sono i rinforzi per le traversine ferroviarie realizzati con calcestruzzo riciclato. Ciò significa che il “presunto materiale di scarto potrebbe svolgere un nuovo ruolo nelle infrastrutture svizzere”, scrive l’Empa.

  • Thierryturm-Gelände: Uni Freiburgs neues Fakultätsgebäude

    Thierryturm-Gelände: Uni Freiburgs neues Fakultätsgebäude

    Nach einer längeren Verzögerung aufgrund von Grundstücksverhandlungen nimmt das Projekt für den Neubau der Rechtswissenschaftlichen Fakultät der Universität Freiburg auf dem Gelände des Thierryturms wieder Fahrt auf. Der Staatsrat hat beim Großen Rat einen Antrag auf einen zusätzlichen Projektierungskredit in Höhe von 12 Millionen Franken für Studienarbeiten gestellt. Zusätzlich wurde ein Verpflichtungskredit von 3,4 Millionen Franken für den Abbruch bestehender Gebäude auf dem Gelände beantragt.

    Das Projekt, das ursprünglich 2013 gestartet wurde, soll die angespannten Platzverhältnisse der Fakultät lösen und den Standort Miséricorde aufwerten. Der geplante Neubau wird nach den Kriterien des Standards Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS) konzipiert, inklusive einer Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Die Integration eines Abschnitts der TransAgglo, einem wichtigen Bestandteil des regionalen Fahrradnetzwerks, ist ebenfalls vorgesehen.

    Die nötigen Projektierungsarbeiten werden gemäß der Verordnung über bedeutende Immobilienvorhaben des Staates vorangetrieben. Der geplante Abbruch der bestehenden Gebäude der Stiftung Le Tremplin, die dem Neubau weichen müssen, soll auch bodenkundliche Untersuchungen für eine eventuell notwendige Sanierung ermöglichen.

    Mit einem geplanten Baustart im Frühjahr 2027 und der voraussichtlichen Inbetriebnahme im Herbst 2030 belaufen sich die geschätzten Anlagekosten auf etwa 152 Millionen Franken. Für das Projekt könnte ein Bundesbeitrag für den Bau von Hochschulinfrastrukturen beantragt werden, der im Rahmen des zukünftigen Verpflichtungskreditantrags für die Durchführung des Projekts berücksichtigt wird. Dieses Vorhaben stellt einen bedeutenden Schritt für die Entwicklung der Universitätsinfrastruktur und die Stärkung des Bildungsstandortes Freiburg dar.

  • Dr. Tanja Pohle tritt als neue Partnerin in die Geschäftsleitung von pom+Consulting AG ein

    Dr. Tanja Pohle tritt als neue Partnerin in die Geschäftsleitung von pom+Consulting AG ein

    Die Berufung von Dr. Tanja Pohle in die Geschäftsleitung, repräsentiert einen wichtigen strategischen Schritt. Dr. Pohle, die bereits seit 2013 im Unternehmen tätig ist, hat sich durch ihre Arbeit im Bereich der Organisationsentwicklung und Prozessgestaltung, insbesondere in der Immobilienwirtschaft, einen Namen gemacht.

    Ihre Rolle als Head of Service Unit Organisation & Processes ermöglichte es ihr, signifikante Fortschritte im Bereich der Workplace Solutions zu erzielen. Dies beinhaltete die Einführung neuer Beratungsansätze, die sich an den sich verändernden Bedürfnissen einer modernen Arbeitswelt orientieren. Besonders hervorzuheben ist dabei ihr Engagement für Smart Office- und New-Work-Konzepte, die durch die Corona-Pandemie an Bedeutung gewonnen haben.

    Der akademische Hintergrund, mit einem Diplom in Bauingenieurwesen von der Technischen Universität Berlin, einem Doktorat in Baubetriebswissenschaften von der ETH Zürich und einem MBA im Business Engineering von der Universität St. Gallen, bildet die Grundlage für ihre umfassende Expertise. Ihre Fähigkeiten in der Organisationsentwicklung, verbunden mit ihrem Verständnis für technische und betriebswirtschaftliche Aspekte, haben maßgeblich zur Entwicklung des Unternehmens beigetragen.

    Mit Dr. Pohles Ernennung zur Partnerin soll ihre Expertise und Erfahrung nun auch in strategische Entscheidungen einfließen. Ihre bisherige Laufbahn, die durch vielseitige Kompetenzen und innovative Ansätze gekennzeichnet ist, passt hervorragend zur Unternehmensphilosophie Sie wird in ihrer neuen Rolle in der Geschäftsleitung maßgeblich dazu beitragen, die zukünftige Richtung mit zu gestalten und die Prinzipien des New Work in der Immobilienwirtschaft weiter zu verankern.

  • I prezzi delle case unifamiliari raggiungono il picco

    I prezzi delle case unifamiliari raggiungono il picco

    Sia gli affitti richiesti che i prezzi piatti sono aumentati notevolmente negli ultimi dodici mesi, riferisce SMG Swiss Marketplace Group(SMG) in un comunicato stampa sull’ultimo Indice dell’Offerta Immobiliare Svizzera. In particolare, gli esperti di SMG hanno osservato un aumento del 2,6% dei prezzi dei condomini tra l’inizio e la fine del 2023. Allo stesso tempo, gli affitti richiesti sono aumentati del 4,4 percento. SMG Swiss Marketplace Group combina i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

    Al contrario, i prezzi delle case unifamiliari nel dicembre 2023 sono diminuiti dello 0,7 percento rispetto all’anno precedente. Secondo gli esperti di SMG, i prezzi hanno raggiunto un plateau. Nel comunicato stampa vengono citati come motivi il livello già molto alto dei prezzi di acquisto e l’aumento dei tassi di interesse sui prestiti. In molti casi, c’è anche un’elevata necessità di investimenti, ad esempio per ristrutturazioni ad alta efficienza energetica.

    “I venditori di condomini sperano che i potenziali acquirenti acquistino un’unità condominiale a prezzi accessibili piuttosto che una casa unifamiliare, il che significa che questa forma di proprietà abitativa rimane molto richiesta”, afferma Martin Waeber, Managing Director Real Estate di SMG, nel comunicato stampa. Gli affitti degli appartamenti hanno registrato un “massiccio aumento dell’8,6%” negli ultimi due anni, “dopo che il livello degli affitti richiesti in Svizzera si era mosso lateralmente per molti anni”.

  • Avobis vede un trend positivo per gli immobili a rendimento residenziale per il 2024

    Avobis vede un trend positivo per gli immobili a rendimento residenziale per il 2024

    Nel suo Outlook 2024, il fornitore di servizi immobiliari Avobisprevede un trend favorevole per gli immobili residenziali a reddito. Le previsioni per il 2024 sono costantemente positive, secondo un comunicato stampa. Secondo le previsioni, è probabile che l’attrattiva degli investimenti immobiliari residenziali aumenti di nuovo in previsione di tassi di interesse più bassi e grazie a fattori fondamentali positivi, e che gli acquirenti mostrino un maggiore interesse. Si prevede che questo porterà a una rivitalizzazione della liquidità sul mercato delle transazioni.

    Nonostante una dinamica di mercato rivitalizzata, non è prevedibile un aumento generale dei prezzi nel prossimo futuro. Gli investitori istituzionali, che negli ultimi anni hanno sostenuto il lato acquirente, potrebbero sempre più agire come venditori. Ciò è dovuto anche all’aumento dei requisiti di sostenibilità. Secondo Avobis, la riorganizzazione ecologica dei portafogli sta portando alla vendita di immobili e all’acquisizione di immobili più sostenibili.

    Questo potrebbe anche essere accompagnato da un certo grado di volatilità. Tali condizioni di mercato creerebbero opportunità che potrebbero essere interessanti per gli investitori attenti. Nell’attuale contesto di mercato, gli immobili residenziali offrono, secondo quanto riferito, un’ampia gamma di interessanti opportunità di investimento, dai semplici modelli buy-to-rent alla costruzione e promozione, fino alla realizzazione di concetti di utilizzo redditizi.

  • Faccia a faccia: l’industria edile in Svizzera

    Faccia a faccia: l’industria edile in Svizzera

    Swissbau si svolgerà dal 16 al 19 gennaio 2024 nei padiglioni di Messe Basel, che quest’anno offrirà 85.000 metri quadrati di spazio espositivo. A differenza dell’edizione speciale del 2022, che è stata limitata a causa della pandemia, la fiera del 2024 sarà presentata nella sua interezza. Con aree tematiche complete come la costruzione dell’involucro, l’involucro dell’edificio, la tecnologia edilizia e gli arredi interni, la vasta esperienza dell’industria svizzera della progettazione, dell’edilizia e dell’immobiliare sarà riunita in un unico luogo.

    La fiera offre una piattaforma unica per il dialogo personale e per sperimentare prodotti e soluzioni. Eventi come Swissbau Focus, Swissbau Lab, Trendworld Bathroom e Swissbau Inside sono al centro dell’attenzione e consentono ai partecipanti di ottenere informazioni in modo efficiente e olistico. Swissbau 2024 sottolinea l’importanza dello scambio personale, con Rudolf Pfander, Brand Director Swissbau, che evidenzia come la fiera sia un luogo centrale per raccogliere conoscenze e scambiare idee.

    Il concetto di Swissbau City divide la fiera in diversi quartieri e mercati centrali che si concentrano sulle principali aree tematiche. Il Bathroom Trend World, parte integrante della fiera, presenta i prodotti e i design più recenti per il bagno nel padiglione 2.2. Swissbau Inside offre una piattaforma per i prodotti di interior design, mentre la mostra speciale “Handwerk live” nel padiglione 1.0 offre approfondimenti sul lavoro quotidiano degli artigiani.

    Inoltre, il Congresso sulla Sicurezza, che si concentra sugli sforzi di sicurezza nell’ambiente professionale, si svolgerà nel Centro Congressi di Basilea contemporaneamente alla fiera. Nel complesso, Swissbau 2024 promette di essere un’esperienza fieristica olistica e una piattaforma centrale per i professionisti del settore edile e immobiliare, per affrontare insieme le sfide attuali del settore, come l’economia circolare, la digitalizzazione e il cambiamento climatico.

  • Gli affitti richiesti continuano a salire

    Gli affitti richiesti continuano a salire

    L’indice mensile degli affitti compilato dal mercato immobiliare digitale Homegate in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank ha chiuso a 124,2 punti a novembre. Rispetto al mese precedente, l’indice è aumentato complessivamente dello 0,3 percento, ha riferito Homegate in un comunicato stampa. In tutta la Svizzera è stato osservato un aumento del 4 percento su base annua.

    In un confronto anno su anno, gli affitti sono aumentati in tutti i cantoni, riferisce Homegate. Rispetto al mese precedente, gli esperti del mercato immobiliare hanno osservato un aumento degli affitti in 20 dei 25 cantoni. I cantoni dell’Appenzello sono riassunti nel sondaggio. Gli aumenti nella maggior parte dei cantoni sono stati inferiori all’1 percento. Svitto e i Grigioni si distinguono con aumenti rispettivamente del 2,4 e del 2,2 percento. All’altra estremità della scala c’è il Cantone di Uri, dove gli affitti richiesti sono diminuiti dell’1,5 percento.

    Le otto città svizzere incluse nell’indice hanno tutte registrato un aumento degli affitti richiesti rispetto all’anno precedente. Con l’11,8 percento, l’aumento è stato maggiore nel Cantone di Zurigo. In un confronto mensile, gli aumenti maggiori sono stati osservati a San Gallo e Losanna, rispettivamente all’1,6 e all’1,5 percento. A Berna e Lugano, invece, gli affitti richiesti sono stati inferiori dello 0,7 e dello 0,5 percento rispetto a ottobre.

    Homegate è una divisione di SMG Swiss Marketplace Group AG. Questa unisce i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

  • Walo vende Kern Tunneltechnik a PERI

    Walo vende Kern Tunneltechnik a PERI

    L’impresa edile Walo Bertschinger, con sede a Dietikon, ha venduto la sua partecipazione di maggioranza in Kern Tunneltechnik SA, con sede a Paradiso, alla PERI di Weissenhorn, in Baviera, un’azienda specializzata nella tecnologia delle casseforme e dei ponteggi, secondo un comunicato stampa. Il Gruppo Walo è stato azionista di Kern dal 2017 e ha acquisito una partecipazione di maggioranza nell’azienda nel 2021, che è uno dei fornitori leader di soluzioni high-tech nel settore del tunnelling, secondo il comunicato stampa.

    “Con la vendita della sua quota di maggioranza all’azienda familiare tedesca PERI, uno dei maggiori produttori e fornitori internazionali di sistemi di casseforme e impalcature, Walo apre nuove prospettive di sviluppo e di crescita per il Gruppo Kern”, ha dichiarato Leandro A. Testa, Presidente del Consiglio di Amministrazione di Walo International AG.

    Secondo il comunicato stampa dell’azienda, Walo ha anche concluso un accordo di cooperazione con il Gruppo Kern. L’azienda conta attualmente circa 80 dipendenti in tre sedi. Sotto l’attuale gestione dell’Amministratore Delegato Reiner Kern, opererà come segmento commerciale indipendente con il nome di Kern all’interno del Gruppo PERI. “La fusione con PERI apre nuove prospettive per entrambe le aziende e ci permette di essere più forti sul mercato in futuro – in tutto il mondo”, ha dichiarato Kern.

    “Negli ultimi anni, insieme al suo CEO Reiner Kern e al suo team, abbiamo trasformato il Gruppo Kern in un attore di mercato dirompente e rivoluzionario”, ha dichiarato il Presidente del Consiglio di Amministrazione Testa. La nuova combinazione dei punti di forza di PERI e del Gruppo Kern ne fa un partner di successo ancora più forte per Walo. PERI International ha registrato un fatturato di 1,8 miliardi di euro nel 2022 ed è attiva in 65 Paesi con 9100 dipendenti.

  • tb.glarus connette alla rete la più grande comunità solare di Glarona

    tb.glarus connette alla rete la più grande comunità solare di Glarona

    tb.glarus sta anche permettendo agli affittuari di partecipare all’espansione dell’energia solare. Come ha annunciato l‘utility glaronese, il 23 novembre ha messo in funzione il sistema presso la scuderia Stampfrüti. Si tratta della sesta comunità solare dell’azienda e della più grande finora nel Cantone di Glarona.

    Con una superficie di 707 metri quadrati, si prevede che il sistema generi 128.000 chilowattora di elettricità all’anno. Secondo tb.glarus, il 95% dei 707 pannelli solari sono già stati venduti. L’investimento una tantum nell’impianto di Stampfrüti offre ai clienti di tb.glarus un credito fisso per l’energia solare per 20 anni.

    Le sei comunità solari hanno una potenza totale di 519 kilowatt di picco e generano circa 490.000 kilowattora all’anno su una superficie di oltre 2500 metri quadrati. tb.glarus sta cercando altre aree di tetto adatte alle comunità solari.

  • Introduzione del BIM nella gestione delle strutture: un cambiamento di paradigma

    Introduzione del BIM nella gestione delle strutture: un cambiamento di paradigma

    Nel settore immobiliare, dove vari stakeholder – dai proprietari al facility management – hanno requisiti specifici per un immobile, l’accesso a informazioni aggiornate e dettagliate sulla struttura dell’edificio e sui sistemi tecnici è essenziale. L’utilizzo e il collegamento efficace di questi dati contribuisce in modo significativo ad aumentare l’efficienza. L’uso crescente della tecnologia negli immobili aumenta la complessità dei dati, che a sua volta richiede una gestione sofisticata dei dati.

    Sincronizzazione della pianificazione e dell’esercizio
    BIMtoFM, o BIM2FM, indica la transizione senza soluzione di continuità dei dati BIM dalla fase di pianificazione e costruzione alla fase operativa di un immobile. Ciò consente un flusso efficiente di informazioni e l’automazione dei processi operativi, che porta a un aumento significativo dell’efficienza e a una riduzione dei costi. I vantaggi dell’integrazione del BIM nei processi FM sono molteplici e comprendono un accesso più facile ai dati relativi all’edificio, il supporto alla manutenzione preventiva e la minimizzazione dei costi operativi e dei tempi di inattività. Questi aspetti sono particolarmente importanti per le aree strettamente regolamentate, come gli ospedali o le infrastrutture critiche. L’introduzione del BIM2FM crea la base per processi amministrativi automatizzati, una solida pianificazione del budget e una gestione avanzata degli ordini nel facility management. Per i proprietari di immobili, questo significa accedere a informazioni aggiornate che supportano una pianificazione efficiente dei rendimenti e la definizione degli obiettivi. Il BIM2FM si sta affermando come uno strumento indispensabile nel settore immobiliare moderno.

  • La sostenibilità incontra la qualità della vita a Spiez

    La sostenibilità incontra la qualità della vita a Spiez

    Questo sviluppo non solo soddisfa le esigenze di single, coppie e famiglie, ma tiene anche conto dei requisiti delle persone anziane, grazie a speciali caratteristiche strutturali. Nella realizzazione del progetto, l’attenzione è rivolta sia alla qualità della costruzione che all’uso di materiali sostenibili, senza perdere di vista un giusto rapporto qualità-prezzo.

    Il design del complesso residenziale si basa su principi architettonici moderni. Si compone di cinque edifici principali a forma di quadrifoglio e di un edificio finale. Questa configurazione forma un cortile centrale ideale per le attività comuni. I percorsi a forma di stella forniscono l’accesso a ulteriori aree verdi e di svago. Il progetto ospita un totale di 81 unità residenziali, la maggior parte delle quali in affitto e 35 unità in vendita, tra cui quattro attici di lusso e due monolocali.

    Oltre agli spazi abitativi, il complesso offre numerosi servizi come un parcheggio sotterraneo con 96 posti auto, locali per biciclette e tecnici e studi. Ma ciò che distingue questo progetto è il suo impegno per le energie rinnovabili. Il suo cuore è un sistema di riscaldamento ad accumulo di ghiaccio che rinuncia completamente ai combustibili fossili. Questo sistema innovativo utilizza un serbatoio d’acqua sotterraneo come accumulatore di energia, da cui l’energia viene generata da una pompa di calore. Un assorbitore d’aria solare ottimizza questo processo, rendendo il progetto un pioniere nei concetti di energia sostenibile.

  • Il Consiglio federale elabora un nuovo regolamento per il rendimento netto ammissibile

    Il Consiglio federale elabora un nuovo regolamento per il rendimento netto ammissibile

    Der Nationalrat hat der Landesregierung am Dienstag den entsprechenden Auftrag erteilt. Dies, indem er mit 130 zu 61 Stimmen bei 3 Enthaltungen eine Motion des Bündner Ständerats Stefan Engler mit dieser Forderung annahm.

    Der Mitte-Politiker argumentierte, Marktbeobachter gingen davon aus, dass der Referenzzinssatz weiter ansteigen werde. Kürzlich erhöhte ihn das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) auf 1,75 Prozent.

    Seit 1986 gelte der Grundsatz, dass ein Ertrag aus Mietobjekten dann zulässig sei, wenn dieser 0,5 Prozent über dem Referenzzins liege. Das Bundesgericht habe aber 2020 zwei Praxisänderungen vorgenommen. Unter anderem habe es bestimmt, dass der Ertrag den Referenzzinssatz neu um zwei Prozent übersteigen dürfe, wenn der Referenzzins zwei Prozent oder weniger betrage.

    Bei einem Anstieg des Referenzzinssatzes auf über 2 Prozent werde sich die Frage stellen, ob der bei der Berechnung der Nettorendite zulässige Zuschlag zum Referenzzins direkt wieder auf 0,5 Prozent zu reduzieren sei. Es sei besser, so Engler, wenn der Bundesrat diese Frage auf politischem Weg kläre, als diese für Mieter- und Vermieterschaft wichtige Frage den Gerichten zu überlassen.

    Rot-Grün dagegen
    Der Bundesrat war einverstanden mit der Annahme der Motion, welcher der Ständerat bereits im September zugestimmt hatte. «Gouverner, c’est prévoir», sagte Bundesrat Guy Parmelin am Dienstag im Rat. Regieren heisse Vorausschauen.

    Steigt der Referenzzinssatz um 0,25 Prozentpunkte, können die Vermieter die Mieten um 3 Prozent anheben. Voraussetzung dafür ist bei langjährigen Mietverhältnissen aber, dass auch die früheren Senkungen weitergegeben wurden.

    Eine rot-grüne Minderheit im Nationalrat argumentierte am Dienstag, im Text der Motion werde schon eine bestimmte Richtung für die Neuregelung vorgegeben. Dies in dem Sinne, dass die Interessen der Vermieter in den Vordergrund gestellt würden. Sie scheiterte aber mit ihrem Antrag, die Motion abzulehnen.

  • Flatfox diventa parte del Gruppo Swiss Marketplace

    Flatfox diventa parte del Gruppo Swiss Marketplace

    Secondo un comunicato stampa congiunto di SMG Swiss Marketplace Group e Mobiliar, la società di reti digitali con sede a Zurigo ha acquisito una partecipazione di maggioranza nella filiale di Mobiliar, Flatfox. Con l’acquisizione e il controllo esclusivo da parte di SMG, Flatfox sarà integrata in SMG Real Estate. Negli ultimi anni, Flatfox ha già partecipato alla digitalizzazione del processo di locazione a Zurigo, Berna e Friburgo. Con i portali ImmoScout24 e Homegate, SMG Real Estate vuole ora portare avanti questo processo in tutta la Svizzera. L’obiettivo è che gli utenti possano beneficiare in modo efficiente delle soluzioni digitali di Flatfox durante tutto il processo di locazione sui mercati immobiliari di SMG, secondo il comunicato stampa.

    “In futuro, sarà ancora più facile per gli inquilini trovare una nuova casa – in modo digitale e nel più breve tempo possibile”, ha dichiarato Martin Waeber, Amministratore Delegato di SMG, nel comunicato stampa. L’acquisizione di Flatfox offre anche vantaggi per i clienti aziendali. “La combinazione dei servizi di Flatfox e SMG Real Estate consentirà loro di organizzare la propria attività in modo ancora più efficiente, visibile e quindi di maggior successo in futuro”, afferma Waeber. Il Gruppo SMG Swiss Marketplace unisce i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

  • Holcim co-fonda la Task Force Circularity alla COP28

    Holcim co-fonda la Task Force Circularity alla COP28

    Il produttore di materiali edili Holcim si è unito alla Task Force Circularity della London Sustainable Markets Initiative, secondo un comunicato stampa. La task force, fondata in occasione della Conferenza delle Nazioni Unite sui Cambiamenti Climatici a Dubai, mira ad accelerare la transizione globale verso un’economia circolare nel settore delle costruzioni, al fine di promuovere la protezione del clima, conservare le risorse naturali e rispettare i confini planetari.

    I membri fondatori sono Holcim Dubai Airports, First Abu Dhabi Bank, Gemini Corporation, Investcorp e LGT Group. Secondo una dichiarazione dell’Iniziativa per i Mercati Sostenibili, la Task Force Circularity sarà coordinata da Gemini Corporation e dal suo CEO Kunaal Patawari. La task force è guidata dai principi di Terra Carta, un’associazione fondata nel 2021 da Re Carlo d’Inghilterra, che propone una serie di misure per la creazione di valore globale sostenibile entro il 2030.

    “In vista dell’aumento della popolazione mondiale e dell’urbanizzazione, dobbiamo costruire meglio con meno risorse”, ha dichiarato il Presidente e CEO di Holcim Jan Jenisch nel comunicato stampa dell’azienda. “In Holcim, stiamo guidando l’edilizia circolare in tutte le metropoli in cui operiamo, per costruire città dalle città, riciclando i materiali di demolizione per nuove soluzioni edilizie”

    Holcim tratta già quasi 7 milioni di tonnellate di materiali di demolizione all’anno, ovvero circa 1.000 autocarri al giorno, in nuove soluzioni edilizie. Entro il 2030, l’azienda vuole espandere la sua tecnologia di riciclaggio ECOCycle a 150 siti in Europa e riciclare più di 20 milioni di tonnellate di rifiuti edili ogni anno.

  • Strategie di adattamento per i professionisti del settore immobiliare in un mondo in evoluzione

    Strategie di adattamento per i professionisti del settore immobiliare in un mondo in evoluzione

    Gli effetti della pandemia globale si fanno ancora sentire a distanza di anni e ci hanno condotto in una nuova realtà. Ciò richiede agli investitori immobiliari di rivalutare le loro strategie per posizionarsi in modo equilibrato, rimanendo disciplinati e flessibili nel rispondere alle mutevoli condizioni di mercato.

    La pandemia ha portato a una chiusura economica senza precedenti, sincronizzata a livello globale, seguita da una rapida ripartenza. Questo ha portato a un ritorno dell’inflazione, a strozzature del mercato del lavoro e a un aumento dei tassi di interesse. Allo stesso tempo, gli sconvolgimenti geopolitici, compresi i conflitti nelle regioni petrolifere e l’emergere di politiche industriali e ambientali nazionali, stanno rimodellando il panorama globale.

    In questo contesto, gli investitori immobiliari dovrebbero aspettarsi una crescita contenuta negli Stati Uniti, una crescita moderata in Europa e un adeguamento a una nuova normalità economica in Cina nel 2024. Questi sviluppi favoriscono un focus sui titoli di qualità, compreso il settore tecnologico, e un atteggiamento cauto nei confronti dei titoli di Stato, poiché si prevede che le banche centrali cominceranno a tagliare i tassi di interesse.

    Anche gli sviluppi politici giocheranno un ruolo importante e potrebbero offrire sia opportunità che rischi per i mercati globali. Gli investitori dovrebbero quindi essere pronti ad adattare le loro strategie di mercato di conseguenza e a considerare strategie di protezione del capitale.

    Il prossimo decennio sarà caratterizzato dal continuo sviluppo dell’intelligenza artificiale, da un’economia cinese in evoluzione, dalla transizione energetica e da livelli di debito persistentemente elevati. Questi fattori avranno un impatto di vasta portata e offriranno agli investitori nuove opportunità, soprattutto nei settori che beneficiano dell’innovazione tecnologica.

    In questo nuovo mondo, è più importante che mai per gli investitori avere un piano chiaro, investire in modo equilibrato e rimanere flessibili. Le lezioni del passato sottolineano il valore della diversificazione e l’importanza della pazienza e dell’adattabilità in un ambiente in continua evoluzione.

  • Marc Giraudon è il nuovo CEO di Helvetica Property Investors

    Marc Giraudon è il nuovo CEO di Helvetica Property Investors

    In un importante annuncio di cambio di leadership, è stata annunciata la nomina di Marc Giraudon come Co-CEO dal 1° gennaio 2024 e CEO unico dal 1° luglio 2024. Questo cambiamento fa seguito alla decisione del Consiglio di Amministrazione ed è soggetto all’approvazione della FINMA.

    Marc Giraudon, esperto con una vasta esperienza nella gestione degli asset immobiliari, sostituirà Hans R. Holdener, co-fondatore e CEO di lunga data di Helvetica. Holdener ha annunciato la sua intenzione di abbandonare il suo ruolo di leadership nell’azienda, ma continuerà a servire come co-CEO fino a quando Giraudon non assumerà la piena responsabilità. Holdener assumerà poi una posizione nello sviluppo del business per contribuire con la sua vasta esperienza alla crescita futura di Helvetica e all’espansione in nuovi mercati.

    Giraudon, che è stato consulente strategico di Helvetica dalla fine del 2022, apporta una grande quantità di conoscenze grazie alla sua lunga carriera nel settore immobiliare. In precedenza ha ricoperto posizioni senior presso Hines e Langham Hall e ha conseguito la qualifica di commercialista nel Regno Unito e un MBA presso la London Business School.

    Hans Ueli Keller, Presidente del Consiglio di Amministrazione di Helvetica, ha elogiato i risultati di Holdener e ha sottolineato l’idoneità di Giraudon per il nuovo ruolo. Anche lo stesso Holdener esprime la sua convinzione che Giraudon sia la scelta giusta per guidare Helvetica nelle mutate condizioni di mercato. Giraudon attende con entusiasmo il suo nuovo ruolo e intende utilizzare la sua esperienza e la sua competenza per far progredire l’azienda.

  • L’Innovation Park Basel Area riceve quattro nuovi edifici

    L’Innovation Park Basel Area riceve quattro nuovi edifici

    Lo Switzerland Innovation Park Basel Area di Allschwil sarà più che raddoppiato in fasi entro il 2028. L’investitore privato Senn Resources di San Gallo sta investendo circa 350 milioni di franchi svizzeri nei quattro nuovi edifici previsti. Insieme all’edificio principale, inaugurato un anno fa, formeranno il sito del Main Campus. Lo Switzerland Innovation Park Basel Area dispone anche di altri due siti: il sito Jura a Courroux e il Novartis Campus a Basilea.

    Come per l’edificio principale, tre dei quattro nuovi edifici saranno progettati dagli architetti Herzog & de Meuron, secondo un comunicato stampa del Parco dell’Innovazione. L’edificio per uffici Hortus, “radicalmente sostenibile”, è già in costruzione e il suo completamento è previsto per il 2025. Gli edifici per laboratori e uffici All e Cloud sono in fase di progettazione. L’edificio Hope, rivolto al pubblico, è stato sviluppato in collaborazione con l’Istituto svizzero di salute pubblica e tropicale. Senn lo costruirà insieme agli architetti Felippi Wyssen di Basilea, che hanno vinto il concorso anonimo.

    “È estremamente gratificante che la partnership di un’istituzione pubblica e privata abbia reso possibile la costruzione di un distretto dell’innovazione di queste dimensioni”, ha dichiarato Raymond Cron, Direttore Generale dell’organizzazione nazionale mantello Switzerland Innovation. “Questo significa che non solo la sede di Basilea dedicata alle scienze della vita, ma anche la rete nazionale dei sei parchi di Switzerland Innovation sta acquistando importanza” “Con Senn”, afferma Christof Klöpper, CEO di Basel Area Business & Innovation e CEO di Switzerland Innovation Park Basel Area, “un partner privato sta dando un contributo importante per attrarre aziende innovative nella regione e sostenere gli obiettivi di Switzerland Innovation”.

  • Zurigo è una roccaforte di affittuari a lungo termine

    Zurigo è una roccaforte di affittuari a lungo termine

    Le norme sul mercato degli immobili in affitto proteggono gli inquilini dagli aumenti degli affitti. In contrasto con l’aumento di quasi il 25% degli affitti richiesti, gli affitti esistenti sono rimasti relativamente invariati dal 2008, spiega la Zürcher Kantonalbank(ZKB) in un comunicato stampa. Secondo le indagini della ZHK, la città di Zurigo è una roccaforte degli inquilini a lungo termine. In media, gli inquilini vivono nel loro appartamento da dieci anni, e il 15 percento addirittura da 20 anni.

    “Le norme rigorose sugli affitti rendono la situazione più facile per gli inquilini esistenti, ma creano anche disincentivi finanziari”, ha dichiarato Ursina Kubli, responsabile della ricerca immobiliare di ZKB. “Gli inquilini rimangono nei loro appartamenti anche se sono troppo piccoli, troppo grandi o non più adatti per altri motivi” Kubli propone come soluzione migliori condizioni quadro per l’edilizia residenziale: “Un’offerta crescente attenuerebbe l’aumento degli affitti richiesti e quindi rallenterebbe anche l’ulteriore allontanamento tra gli affitti richiesti e quelli esistenti”. Per quest’anno, gli esperti di ZKB prevedono una crescita degli affitti richiesti del 3,5 percento in tutta la Svizzera.

    Gli esperti di ZKB si aspettano che i prezzi delle case occupate dai proprietari diminuiscano leggermente. In tutta la Svizzera, la crescita dei prezzi dovrebbe comunque essere dell’1 percento quest’anno e dello 0,5 percento l’anno prossimo. Nel Cantone di Zurigo, si prevede una crescita del 2 percento per quest’anno e dell’1 percento per l’anno prossimo. “I prezzi eccessivi, come abbiamo visto durante la pandemia, non vengono più pagati”, spiega Kubli. “Il rapporto prezzo-prestazioni deve essere sensato, e questo vale sia per le posizioni buone che per quelle cattive”

  • Sviluppi futuri del mercato immobiliare svizzero

    Sviluppi futuri del mercato immobiliare svizzero

    La popolazione residente permanente in Svizzera supererà la barriera dei 9 milioni nella prima metà del 2024. Il “magico” traguardo dei 10 milioni dovrebbe essere raggiunto entro la metà degli anni 2030. Questo milione aggiuntivo probabilmente stabilirà nuovi record: Mai prima d’ora la popolazione residente è aumentata così rapidamente. Mai prima d’ora un aumento di un milione di persone è stato guidato in modo così forte dalla migrazione internazionale e allo stesso tempo accompagnato da un’attività edilizia così ridotta.

    La creazione di uno spazio abitativo più che sufficiente e la massiccia espansione dell’infrastruttura di trasporto sono responsabili del fatto che gli affitti sono aumentati molto meno dei salari da quando la Svizzera ha raggiunto i 5 milioni di abitanti nel 1955. Ciò che è stato vero negli ultimi 70 anni – diminuzione dei costi abitativi, maggiore consumo di spazio per persona e vita più confortevole – è ora probabilmente un ricordo del passato. Infatti, la carenza cumulativa di almeno 150.000 appartamenti entro il 2034, dovuta al rallentamento dell’attività edilizia, probabilmente manterrà stabile il consumo di spazio abitativo.

    Iprezzi e gli affitti superano la crescita dei salari
    È quindi probabile che gli affitti aumentino più rapidamente dei redditi nei prossimi anni. Gli affitti offerti potrebbero aumentare complessivamente del 25-30 percento in termini reali entro la metà degli anni 2030 – paragonabile alla tendenza tra il 2002 e il 2012. A differenza degli ultimi 70 anni, è probabile che anche gli affitti nei centri città aumentino più fortemente rispetto alla periferia, a causa dell’elevato livello di immigrazione.

    Anche i prezzi degli immobili residenziali – sia per le case occupate dai proprietari che per i condomini – dovrebbero aumentare più rapidamente dei redditi, mentre i tassi di interesse rimarranno complessivamente moderati. Da un lato, le località principali continueranno ad avere una domanda sproporzionatamente alta a causa della crescita. Dall’altro lato, i “sobborghi” dei centri principali si espanderanno sempre di più verso gli agglomerati precedentemente estesi, il che aumenterà anche la disponibilità a pagare. Gli immobili residenziali hanno quindi il potenziale per eguagliare o addirittura superare gli aumenti di valore del passato.

    Età dell’oro con riserve
    Tuttavia, i sogni di elevati aumenti di valore dovuti all’aumento degli affitti potrebbero rapidamente rivelarsi un’illusione. Se la situazione abitativa di molte famiglie si deteriora, i politici potrebbero appesantire il mercato con ulteriori normative. In un simile scenario, l’attività edilizia potrebbe diminuire ulteriormente e le famiglie sarebbero costrette ad avvicinarsi ancora di più. I perdenti a lungo termine sarebbero anche il tessuto edilizio e la sostenibilità, a causa della mancanza di incentivi per ristrutturazioni complete ed efficienti dal punto di vista energetico.

  • Abitazione orientata al futuro nel Bostudenzelg

    Abitazione orientata al futuro nel Bostudenzelg

    Bostudenzelg è una delle ultime zone edificabili contigue e non sviluppate della città di Thun. Per il sito, di cui metà è di proprietà della città e metà di Frutiger AG e del Fondo Pensione Bernese (BPK), i proprietari hanno sviluppato una visione comune per una vita moderna. L’innovativo progetto residenziale crea uno spazio abitativo di cui c’è urgente bisogno per tutte le generazioni, realizzando gli obiettivi di sviluppo della città in modo esemplare.

    “Spazio aperto” unico come visione
    La base dello sviluppo del sito è il progetto indicativo, che si basa sul progetto “spazio aperto” vincente emerso dal concorso di idee (SIA 142). Il fulcro è un ampio parco attorno al quale gli edifici sono disposti ad anello, con l’obiettivo di promuovere una sensazione comunitaria di vivere “in campagna”. Il progetto residenziale attribuisce grande importanza a un’attenta integrazione nel quartiere, nonché a un buon collegamento in rete e al design degli spazi esterni, che sono liberi dal traffico motorizzato.

    Sviluppo interno di alta qualità
    Grande importanza è attribuita all’interazione tra gli edifici e lo spazio aperto, nonché all’uso economico del terreno. Le diverse altezze degli edifici porteranno accenti e dinamismo al design del quartiere e metteranno in evidenza gli ingressi alla nuova area.

    Un quartiere residenziale attraente e vivace
    Il progetto residenziale si concentra su forme abitative versatili e socialmente miste per tutte le esigenze. Inoltre, il progetto offre spazio per altre possibili destinazioni d’uso, come un asilo o un centro diurno, una casa di riposo e di cura, nonché spazi pubblici e un punto di incontro del quartiere. Anche gli spazi commerciali e gli alloggi senza scopo di lucro fanno parte dei piani. Questo mix di usi renderà il quartiere residenziale più attraente e lo rivitalizzerà.

    Mobilità e concetto di traffico
    Si sta prestando grande attenzione agli aspetti della sostenibilità e della mobilità orientata al futuro e rispettosa dell’ambiente. I nuovi regolamenti di sviluppo richiedono un concetto operativo di mobilità che offra soluzioni per ridurre il volume del traffico e quindi migliorare la qualità della vita nel quartiere.

    Coinvolgimento del pubblico
    Il coinvolgimento adeguato della popolazione del quartiere e di altri gruppi di interesse è una delle principali preoccupazioni dei partner della pianificazione durante l’intero processo. Ad oggi, il pubblico ha avuto l’opportunità di presentare le proprie opinioni e suggerimenti sul nuovo piano di sviluppo nell’ambito del processo di consultazione pubblica. Allo stesso tempo, l’attenzione è rivolta a una collaborazione precoce e stretta con i potenziali titolari di diritti di costruzione senza scopo di lucro. Ulteriori formati di sviluppo partecipativo per il sito sono previsti in relazione alla concessione dei diritti di costruzione e basati sul concetto di partecipazione.

    Ulteriori passi
    Dopo il processo di consultazione pubblica e la revisione preliminare da parte del Cantone, saranno pubblicati i nuovi regolamenti di sviluppo.è stato avviato anche il processo di assegnazione dei lotti edilizi urbani nell’ambito dei diritti di costruzione. Il passo successivo è la preparazione dei concorsi di architettura. Allo stesso tempo, Frutiger AG e il Fondo Pensione Bernese stanno portando avanti lo sviluppo del loro progetto di costruzione. L’attuazione avverrà in diverse fasi.

    Conclusione
    Questo progetto a Thun è un esempio di come una pianificazione attenta, basata sulla partnership e integrata, nonché uno sviluppo innovativo e orientato al futuro di un cantiere residenziale, possano apportare un valore aggiunto concreto ai quartieri circostanti, garantendo un alto livello di qualità urbanistica per gli edifici e gli spazi esterni e assicurando un adeguato coinvolgimento della popolazione, dei gruppi di interesse e dei partner.

  • Premio di design tedesco per l’app energetica innovativa a NeoVac e Fusonic

    Premio di design tedesco per l’app energetica innovativa a NeoVac e Fusonic

    L’applicazione consente agli inquilini di visualizzare e controllare i loro consumi di elettricità, energia e acqua direttamente dal loro smartphone. L’applicazione si distingue per la facilità d’uso e il design estetico ed è disponibile gratuitamente per 400.000 appartamenti del servizio di fatturazione.

    Premi e riconoscimenti
    L’eccezionale design e funzionalità dell’app è stato riconosciuto con il German Design Award nella categoria “Excellent Communication Design – Apps”. La giuria ha apprezzato in particolare la trasparenza e il controllo che l’applicazione offre agli utenti sui loro consumi, oltre agli utili consigli per il risparmio.

    Caratteristiche e vantaggi innovativi
    Una caratteristica speciale dell’app è l’indicatore “NeoDuck”, che visualizza il consumo energetico. Quando il consumo è ottimale, l’anatra appare felice; quando il consumo è elevato, abbassa il becco, aiutando così gli utenti a migliorare l’efficienza energetica. L’applicazione offre quindi un contributo attivo alla tutela dell’ambiente e può far risparmiare fino a 16 tonnellate di CO2 all’anno, se utilizzata appieno.

    Valore aggiunto e prospettive future
    L’app non solo offre dati di consumo in tempo reale, ma anche opzioni di fatturazione diretta e avvisi in caso di consumi insoliti. Michael Eugster, Responsabile Marketing di NeoVac, sottolinea che l’app cattura lo spirito dei tempi e utilizza elementi di gamification per motivare gli utenti a ottimizzare il loro bilancio energetico.

  • Una nuova forza nel mercato svizzero dei fondi immobiliari

    Una nuova forza nel mercato svizzero dei fondi immobiliari

    Il Fondo Immobiliare Admicasa, specializzato in immobili di alta qualità in posizioni privilegiate, mira a ottenere prezzi d’ingresso interessanti, potenziale di rivalutazione e alti rendimenti del flusso di cassa. Nell’attuale contesto di mercato, il fondo si posiziona quindi come una promettente opportunità di investimento.

    Prime acquisizioni di successo
    Appena un giorno dopo il lancio, la società di gestione del fondo, che è sottoposta alla vigilanza della FINMA, è riuscita ad acquisire tre immobili nel centro di Yverdon VD per circa 25 milioni di franchi svizzeri. Queste proprietà, situate direttamente alla stazione ferroviaria di Yverdon, comprendono quasi 3.000 metri quadrati di spazio utilizzabile, dieci appartamenti e spazi commerciali con inquilini di prima classe e generano un reddito da locazione di quasi 1,1 milioni di franchi svizzeri.

    Importanza della transazione e piani futuri
    Questa transazione, che genera un rendimento lordo del 4,3 percento, sottolinea la competenza strategica di Admicasa Fund Management. Il CEO Peter Csoport sottolinea il successo in condizioni di mercato difficili e indica altre proprietà immobiliari interessanti che sono già nella pipeline di acquisizione.

    Rete ed effetto rete
    Serge Aerne, Presidente del Consiglio di Amministrazione del Gruppo Admicasa, sottolinea l’importanza della rete completa. Ciò consente al fondo di attingere alle competenze e alle relazioni interdisciplinari del Gruppo Admicasa nei settori dell’edilizia, del capitale e delle pensioni, a tutto vantaggio degli investitori.

  • il progetto abitativo sostenibile “Neue Freistatt” prende forma

    il progetto abitativo sostenibile “Neue Freistatt” prende forma

    Il progetto abitativo sostenibile “Neue Freistatt”, progettato da Brügger Architekten e dallo Studio Vulkan Landschaftsarchitektur, sta prendendo forma a Thun. L’obiettivo del progetto è quello di sviluppare il centro della città per fornire spazi abitativi a prezzi accessibili a un’ampia fascia della popolazione. I piani comprendono 260 appartamenti, un ufficio postale, un centro di quartiere con un caffè, un asilo e un asilo nido. La città di Thun e i promotori immobiliari, GBWG Freistatt e il Fondo Pensione Comunale, hanno perfezionato insieme il progetto nel corso dell’ultimo anno, e ora è disponibile il progetto indicativo, che servirà come base per il progetto di costruzione vero e proprio.

    Il Fondo Pensione Comunale di Thun e GBWG Freistatt hanno concordato la divisione. Il Fondo Pensioni si occuperà degli edifici sulla Länggasse fino alla rotonda Mattenstrasse-Länggasse, mentre GBWG Freistatt si occuperà degli edifici lungo Jägerweg e di tutti gli edifici sulla Mattenstrasse e fuori città dalla rotonda. Entrambe le parti stanno lavorando a stretto contatto per quanto riguarda le infrastrutture, le aree esterne e i parcheggi.

    Il concetto di sviluppo urbano si basa su un’idea di città giardino con un’alta percentuale di verde, percorsi ottimizzati ed elevati standard ecologici. . Gli edifici lungo Jägerweg e Länggasse sottolineano la struttura del sito. Qui sono previsti edifici da quattro a sette piani, per consentire diversi tipi di abitazioni. Uno spazio aperto pubblico tra gli edifici e la piazza Lindenplatz con un centro comunitario costituiscono il cuore della “Neue Freistatt”.

    Durante l’ulteriore sviluppo, l’attenzione è stata posta su questioni come lo sfalsamento dei volumi, il design dei tetti e l’ombreggiatura, per cui le altezze degli edifici e le ombre sono state valutate accettabili. Un concetto di traffico rivisto completa il progetto. Il referendum è previsto per la primavera-estate del 2024 e l’inizio della costruzione è previsto per il 2025. La realizzazione avverrà in tre fasi successive, con i primi appartamenti che dovrebbero essere pronti per essere occupati a partire dal 2027. Gli interessati possono essere aggiornati tramite il sito web neuefreistatt.ch.