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  • “Fischermätteli” è il primo sito con certificato Minergie

    “Fischermätteli” è il primo sito con certificato Minergie

    L’innovativo progetto di costruzione residenziale a lungo termine Fischermätteli è stato completato con successo da Strüby Unternehmungen nell’autunno del 2023, dopo un periodo di costruzione scaglionato di circa tre anni e mezzo. I dieci blocchi di appartamenti, per un totale di 168 condomini, sono stati costruiti su un ex sito commerciale a Burgdorf BE. Per la costruzione sono stati utilizzati oltre 6600 m3 di legno svizzero, che funge da serbatoio naturale di CO2 e ha un eccellente equilibrio ecologico grazie ai brevi percorsi di trasporto.

    Il cento per cento del fabbisogno energetico dell’intero sito è coperto da fonti rinnovabili. L’elettricità proviene dagli impianti fotovoltaici sui tetti degli edifici, mentre il calore per il riscaldamento e l’acqua calda proviene da un centro di riscaldamento che funziona con pellet svizzeri. Il concetto di mobilità ben studiato si basa sulla mobilità elettrica, sul car sharing, sulle biciclette e sul trasporto pubblico. Uno spazio di co-working supporta il lavoro da casa e quindi allevia indirettamente la congestione del traffico. Inoltre, il design ambientale basato sul principio della città spugna assicura un raffreddamento naturale ed efficiente in estate e trasforma il progetto in un vero e proprio hotspot di biodiversità grazie all’ampia varietà di piante autoctone.

    Etichetta con requisiti elevati
    Nell’aprile 2024, il più grande progetto immobiliare finora realizzato ha ottenuto l’ambita certificazione dell’associazione Minergie: l’etichetta Minergie-Areal, dopo aver già ottenuto l’etichetta Minergie-A-ECO. Il nuovo standard, in vigore da settembre 2023, è sostenuto da diverse organizzazioni come l’Associazione Minergie, i Cantoni, la comunità imprenditoriale e l’Ufficio Federale dell’Energia. Il sito Minergie è caratterizzato da un consumo energetico minimo, da emissioni di gas serra ridotte al minimo durante la costruzione e il funzionamento e dalla massima autosufficienza con le energie rinnovabili. Gli edifici hanno un isolamento termico particolarmente efficiente e un ricambio d’aria controllato. Inoltre, lo spazio esterno del sito di Minergie è progettato in modo tale da aumentare la resilienza al clima e la qualità del soggiorno, ad esempio grazie a piante verdi e opzioni di ombreggiamento. Un altro vantaggio del sito di Minergie è la promozione di una mobilità rispettosa del clima.

    Lo sviluppo di Burgdorf BE stabilisce nuovi standard nella costruzione di appartamenti in legno. Con 168 appartamenti occupati dai proprietari in dieci blocchi di appartamenti, è il più grande progetto di costruzione del suo genere che combina il legno svizzero e lo standard Minergie-A-ECO. Gli aspetti della sostenibilità sono stati al centro del progetto fin dall’inizio, il che gli è valso il primo certificato Minergie-Areal per un progetto completato.

    Grazie alle eleganti facciate in legno, l’ensemble si integra perfettamente con l’ambiente naturale circostante. Le zone di incontro e di gioco chiaramente definite, con un fascino da villaggio, promuovono le relazioni tra i residenti. Allo stesso tempo, l’architettura garantisce la privacy e crea spazi abitativi con caratteristiche ideali di aria, luce e suono. Elementi di valorizzazione della comunità, come uno spazioso padiglione comune e la zona home office professionale “fm produktiv”, completano l’offerta.

    Gli appartamenti offrono da 2,5 a 5,5 stanze e sono progettati per single, coppie e famiglie di tutte le età. Le planimetrie sono progettate in modo flessibile, in modo da poter essere adattate alle esigenze future. Dal piano terra in su, l’edificio è stato costruito utilizzando elementi in legno.

    L’approvvigionamento energetico si basa costantemente su fonti rinnovabili. L’elettricità per i circa 400 residenti proviene dagli impianti fotovoltaici sui tetti dei condomini (700 MWh/anno). Il calore viene generato in un centro di riscaldamento che utilizza pellet di legno svizzeri.

    Il concetto di mobilità si concentra su bicicletta, trasporto pubblico, veicoli elettrici e car sharing. Sono disponibili postazioni per biciclette, stazioni di ricarica, aree di riparazione e pulizia. I residenti possono anche utilizzare una delle due auto elettriche del programma di car sharing del quartiere tramite un’app o utilizzare comodamente l’autobus, che passa ogni mezz’ora dal quartiere a Burgdorf. La domanda per i condomini e gli appartamenti in affitto è stata molto alta fin dall’inizio. Tutti i 168 appartamenti sono stati venduti o affittati mesi prima del completamento. I prezzi di vendita e di affitto equi hanno certamente contribuito al grande successo, ad esempio un appartamento con 4,5 stanze era già disponibile a partire da 610.000 franchi svizzeri (meno le sovvenzioni Minergie del Cantone di Berna).

  • JURA ECO3 – il cemento visibilmente sostenibile

    JURA ECO3 – il cemento visibilmente sostenibile

    Il clinker è il componente più importante del cemento e consiste in calcare e marna macinati, che vengono cotti a 1450° Celsius. Il carbonio del calcare viene rilasciato nell’atmosfera durante il processo di combustione. Questo rappresenta circa due terzi delle emissioni di CO2 per tonnellata di clinker. Alcuni produttori di cemento sostituiscono il clinker con scorie d’altoforno granulate o ceneri volanti, per ridurre le emissioni di CO2.

    Tuttavia, questi materiali sono disponibili in quantità ridotte o devono essere importati. “Nel nostro ultimo cemento JURA ECO3, stiamo sostituendo una parte significativa del clinker con l’argilla”, spiega Emanuel Meyer, Responsabile del Centro di Competenza Tecnica TCC di JURA Materials Group. “L’argilla viene cotta alla metà della temperatura del clinker e genera due terzi in meno di emissioni di CO2. Estraiamo l’argilla dalla nostra cava di argilla. Il cemento JURA ECO3 contiene anche la minore energia grigia rispetto a tutti gli altri cementi svizzeri.



    Se si produce un calcestruzzo con il cemento JURA ECO3, le emissioni totali di CO2 per m3 di calcestruzzo sono inferiori di circa il 20% rispetto ai calcestruzzi per l’edilizia con cemento calcareo Portland“.Certificato e testato JURA ECO3 è l’unico cemento CEM II/C-M (Q-LL) approvato in Svizzera con classe di resistenza 42,5 N, testato esternamente e certificato in conformità alla norma SN EN 197-5. È approvato per l’edilizia (calcestruzzo di tipo A-C). Il prodotto risponde alla crescente domanda di soluzioni sostenibili”, spiega Ralf Schumann, Direttore Commerciale Cemento del Gruppo JURA Materials, “sia da parte di architetti che di investitori come città e comuni, fondi pensione e compagnie assicurative, per i quali l’impronta di carbonio di un progetto di costruzione gioca un ruolo sempre più importante”.

    Grazie a JURA ECO3, possono migliorarla in modo significativo”. Il cemento JURA ECO3 è certificato da ecobau come prodotto eco1. È adatto ai progetti Minergie (A-/P-)-ECO e soddisfa la prima priorità ecoBKP/ecoDevis. Con il suo colore caldo e terroso, rappresenta anche un esempio visivo per l’edilizia sostenibile. Il cemento JURA ECO3 sarà presto disponibile nel calcolatore KBOB*.



    Questo può essere utilizzato per calcolare l’impatto ambientale di un m³ di calcestruzzo a sua scelta. *KBOB = Conferenza di Coordinamento degli Organismi di Costruzione e Proprietà dei Proprietari di Edifici Pubblici Oltre a un’impronta di CO2 ridotta, il calcestruzzo realizzato con il cemento JURA ECO3 con argilla calcinata ha un colore più caldo e rappresenta anche un esempio visivo di costruzione sostenibile. Cantiere ECAP, Couvet (zVG)

  • Alimentazione di emergenza per le porte automatiche: nuova soluzione di backup a batteria

    Alimentazione di emergenza per le porte automatiche: nuova soluzione di backup a batteria

    Secondo un comunicato stampa,Dormakaba sta lanciando una batteria di backup testata al fuoco per l’alimentazione ininterrotta nell’automazione delle porte. Il kit di installazione per batterie ricaricabili al litio ferro fosfato (LiFEPO4) è stato sviluppato appositamente per il prodotto proprietario ED 100/250. In caso di interruzione di corrente, la batteria di backup si attiva e garantisce la funzionalità continua del sistema di porte automatiche a battente.

    Test scientifici approfonditi condotti dall’istituto di ricerca statale svedese Research Institutes of Sweden hanno escluso qualsiasi problema di sicurezza, secondo la dichiarazione, aggiungendo che la soluzione ha dimostrato il suo valore aggiunto in termini di sicurezza e affidabilità “in condizioni di test molto impegnative”. Si trattava di integrare un sistema di porte automatiche su una porta antincendio completamente attrezzata e di creare uno scenario peggiore.

    “Con il lancio, abbiamo sviluppato un prodotto competitivo che offre ai clienti un valore aggiunto significativo in termini di sicurezza e sostenibilità”, ha dichiarato Magin Guardiola, Chief Innovation Officer di dormakaba. Altri vantaggi citati sono i minori costi di installazione e la minore necessità di costosi collegamenti via cavo alle unità esterne.

    L’azienda di tecnologia di chiusura di Glattal intende crescere in Scandinavia con la soluzione di gestione degli edifici. Il prodotto sarà lanciato in Danimarca, Finlandia, Norvegia e Svezia nei mesi di aprile e maggio.

  • I materiali da costruzione e l’industria del riciclaggio uniscono le forze

    I materiali da costruzione e l’industria del riciclaggio uniscono le forze

    L’associazione di categoria arv Baustoffrecycling Schweiz e la FSKB Fachverband der Schweizerischen Kies- und Betonindustrie stanno unendo le forze per un futuro sostenibile dell’industria edile e del riciclaggio. Hanno unito le forze per formare l’Associazione Svizzera di Riciclaggio dei Materiali da Costruzione, ha annunciato la nuova associazione in un comunicato stampa. Baustoff Kreislauf Schweiz rappresenta più di 1000 cave di ghiaia, impianti di calcestruzzo e centri di riciclaggio svizzeri e copre quindi oltre l’80 percento delle aziende attive nell’estrazione e nel riciclaggio di materiali edili minerali.

    Baustoff Kreislauf Schweiz è convinta che il futuro appartenga all’economia circolare. L’associazione vuole utilizzare tecnologie e metodi innovativi nel proprio settore per estrarre i materiali edili minerali in modo ecologico e mantenerli in circolazione. Le cave di ghiaia devono essere rinaturalizzate come habitat per la flora e la fauna, una volta terminata l’estrazione della ghiaia. In questo modo, la natura è “naturalmente integrata nell’economia circolare”, secondo il comunicato stampa.

    Allo stesso tempo, Baustoff Kreislauf Schweiz si concentra sulla fornitura di ghiaia e calcestruzzo alla Svizzera. Le aree ampie e localizzate necessarie per la lavorazione dei materiali edili minerali stanno diventando sempre più scarse a causa delle norme di protezione e di altri usi, spiega l’associazione. Pertanto, vuole lavorare per “assicurare che la fornitura di materiali edili di alta qualità ai cantieri rimanga garantita anche in futuro e che questi vengano lavorati in modo professionale per essere riutilizzati”.

  • Rimozione di CO2 nei materiali da costruzione: cresce l’alleanza CDR

    Rimozione di CO2 nei materiali da costruzione: cresce l’alleanza CDR

    Neustark garantirà la rimozione permanente e di alta qualità di CO2 dall’atmosfera per NextGen CDR nei prossimi anni. Le due aziende hanno firmato un accordo pluriennale a tal fine, secondo un comunicato stampa.

    La CO2 sarà rimossa da Neustark nei suoi siti in Svizzera, Germania, Liechtenstein, Francia, Regno Unito e altri Paesi europei. L’azienda ClimateTech, con sede a Berna, ha sviluppato un processo innovativo che cattura la CO2 biogenica alla fonte.

    “Abbiamo trasformato il flusso di rifiuti più grande del mondo – il calcestruzzo da demolizione – e altri materiali minerali di scarto in pozzi di carbonio”, spiega Lisa Braune, responsabile del CDR di Neustark. “La collaborazione con i pionieri della rimozione del carbonio come NextGen è fondamentale per aumentare l’impatto del settore CDR”

    Secondo NextGen, NextGen ha già rimosso 1500 tonnellate di CO2. Con 120.000 tonnellate di rimozione di carbonio di alta qualità vendute a varie organizzazioni, Neustark è tra i primi 10 al mondo.

    Secondo NextGen GDR, l’alleanza è stata “sviluppata specificamente per gli acquirenti aziendali impegnati negli obiettivi Net Zero. Rende accessibili CDR durevoli e di alta qualità a un prezzo target di 200 dollari per tonnellata” NextGen CDR è gestito dalla società di consulenza climatica South Pole con sede a Zurigo e da Mitsubishi Corporation, ed è sostenuto dagli acquirenti fondatori Boston Consulting Group, LGT Group con sede nel Liechtenstein, la compagnia di navigazione Mitsui O.S.K. Lines con sede a Tokyo, il riassicuratore Swiss Re con sede a Zurigo e la grande banca UBS. NextGen CDR prevede di acquistare un totale di 1 milione di tonnellate di CDR entro il 2025.

  • Gli immobili sostenibili sono adatti al futuro

    Gli immobili sostenibili sono adatti al futuro

    Le proprietà residenziali e commerciali hanno bisogno di energia – e di molta energia. Il patrimonio edilizio svizzero è responsabile del 40 percento del fabbisogno energetico finale della Svizzera e di un terzo delleemissioni nazionalidi CO2. Ecco perché anche gli immobili svolgono un ruolo chiave nella transizione energetica. Tuttavia, l’impegno per una maggiore sostenibilità nel settore edilizio non ha senso solo dal punto di vista ecologico, ma anche da quello economico. Gli investimenti per aumentare l’efficienza energetica e passare dai combustibili fossili alle energie rinnovabili hanno un effetto di valorizzazione. E gli edifici sostenibili sono commerciabili a lungo termine. Banca Migros offre ai suoi clienti aziendali un’analisi gratuita per identificare il potenziale di ottimizzazione del loro portafoglio immobiliare. Bernd Geisenberger, membro della Direzione generale e Responsabile Clienti aziendali, spiega in un’intervista quali opportunità offre l’immobiliare sostenibile e come i clienti con un portafoglio immobiliare possono beneficiare dell’esperienza di Banca Migros.

    Che cos’è un immobile sostenibile?
    Fondamentalmente, un immobile sostenibile è quello che offre benefici ecologici, sociali ed economici a lungo termine. Ciò che significa effettivamente per un singolo edificio deve essere valutato caso per caso e non può essere generalizzato. I benefici sociali ed economici, in particolare, dipendono dall’uso previsto dell’edificio. Ciò significa che possono esserci grandi differenze da caso a caso. In termini di sostenibilità ambientale, l’obiettivo è aumentare l’efficienza energetica dell’edificio e ridurre le emissioni, tra le altre cose.

    Banca Migros offre un’analisi gratuita dei portafogli immobiliari. Che cosa viene analizzato?
    Insieme ai clienti, esaminiamo gli immobili residenziali o commerciali per verificarne la sostenibilità, il rendimento, il potenziale e la commerciabilità. In collaborazione con esperti del settore immobiliare, abbiamo sviluppato uno strumento a questo scopo. Questo strumento mostra quali investimenti hanno un impatto sulleemissioni di CO2 del portafoglio immobiliare, nonché il reddito e i costi derivanti da questi investimenti. Spesso si scopre che una ristrutturazione ad alta efficienza energetica o una sostituzione anticipata del sistema di riscaldamento, ossia il passaggio dai combustibili fossili alle energie rinnovabili, ha un impatto positivo sulla redditività.

    Cosa segue l’analisi?
    Una consulenza in cui mostriamo ai nostri clienti le opportunità e i rischi della loro proprietà. Discutiamo anche del possibile posizionamento strategico del loro portafoglio sul mercato.

    Lei parla di opportunità. Come si presentano esattamente per gli edifici sostenibili?
    Se l’efficienza energetica degli edifici aumenta, i costi energetici diminuiscono. Questo è direttamente percepibile. Naturalmente, gli investimenti – ad esempio nella ristrutturazione dell’edificio – devono essere ammortizzati. Tuttavia, i costi energetici elevati fanno sì che il periodo di ammortamento sia breve in molti casi. Una maggiore efficienza energetica aumenta anche il valore di mercato dell’immobile. Tuttavia, l’aumento dell’attrattiva non si nota solo in caso di vendita, ma anche per le proprietà in affitto. La richiesta di edifici sostenibili con bassi costi accessori è elevata. Gli inquilini sono disposti a pagare di più per uno spazio abitativo sostenibile. Oltre a questi vantaggi misurabili, gli edifici sostenibili offrono anche opportunità non direttamente quantificabili, come il miglioramento della reputazione. Investendo in immobili sostenibili, un’azienda può posizionarsi come attore responsabile. Questo ha spesso l’effetto di rafforzare le relazioni con clienti, investitori e partner.

    La tendenza verso una maggiore sostenibilità nel settore immobiliare sta prendendo velocità. Il vento cambierà di nuovo?
    La sostenibilità non è una moda passeggera, ma è essenziale nel lungo periodo. Affrontare la questione in una fase iniziale rende più facile pianificare gli investimenti e quindi aumenta la capacità di agire. Chi investe oggi in immobili sostenibili è quindi più preparato ad affrontare le sfide del futuro.

  • SAK e NORM collaborano per una maggiore efficienza energetica

    SAK e NORM collaborano per una maggiore efficienza energetica

    L’azienda fornitrice di energia St.Gallisch-Appenzellische Kraftwerke AG(SAK) sta stringendo una partnership con Norm Technologies(NORM) di Zurigo. NORM determina l’efficienza energetica degli edifici, nonché le loro emissioni di CO2 e le opzioni di ristrutturazione. NORM si è posta l’obiettivo di ridurre le emissioni di gas serra nel settore edilizio.

    “Questa partnership con il NORM è in linea con il nostro impegno a promuovere soluzioni innovative che aiutino i nostri clienti ad aumentare la loro efficienza energetica e a contribuire attivamente alla protezione dell’ambiente”, ha dichiarato Philipp Inderbitzin, Responsabile delle Soluzioni Energetiche di SAK, in un comunicato stampa. La collaborazione consentirà a SAK di offrire ai suoi clienti un’analisi energetica olistica per le loro proprietà.

    La prima fase dell’analisi viene eseguita digitalmente e gratuitamente tramite il sito web di SAK. In una seconda fase, gli esperti energetici preparano un’analisi più approfondita e mostrano le opzioni per una roadmap di ristrutturazione personalizzata. Con l’esperienza di NORM, SAK può portare avanti il suo obiettivo di raggiungere emissioni nette di gas serra pari a zero entro il 2040, che a sua volta sostiene gli obiettivi della Legge svizzera sul clima e l’innovazione, spiega il comunicato stampa. In cambio, “la collaborazione con un partner affermato come SAK ci permette di avvicinarci alla nostra visione di decarbonizzazione del settore immobiliare”, secondo il fondatore di NORM Gian Reto à Porta.

  • Nuovo progetto di ristorazione nel centro di Baden su 1000 metri quadrati

    Nuovo progetto di ristorazione nel centro di Baden su 1000 metri quadrati

    La società di catering e alberghiera SV Group sta allestendo un ristorante con 300 posti a sedere e una terrazza di 1000 metri quadrati presso il Konnex Baden. Secondo un comunicato stampa, SV, con sede a Dübendorf, sarà anche responsabile del catering per gli ospiti dell’area conferenze. Il Gruppo SV impiega circa 4800 persone in Svizzera e offrirà un servizio di catering per le aree conferenze e riunioni, nonché un catering per eventi.

    Secondo il comunicato stampa del proprietario, questo significa che il cosiddetto concetto di città nella città di Konnex Baden sta prendendo sempre più forma. SPGI Zurich AG è responsabile del marketing e della locazione di Konnex Baden. Circa 35.000 metri quadrati di spazio commerciale saranno disponibili dopo la ristrutturazione totale.

    Il concetto di città nella città comprende una serie di servizi e comfort, tra cui ristoranti, negozi per le necessità quotidiane, fitness, assistenza all’infanzia e co-working. L’edificio Konnex si trova nel centro della città, a soli cinque minuti a piedi dalla stazione ferroviaria di Baden e a 20 minuti da Zurigo.

    SPGI Zurich AG, con sede a Zollikon, è una filiale di Intercity Group, un fornitore indipendente di servizi immobiliari con società del gruppo a Zurigo, Lucerna, Berna, Basilea, San Gallo, Olten SO e Zugo. Dal 1993, l’azienda è un partner di alleanza di Cushman & Wakefield, un fornitore globale leader di servizi immobiliari con sede a Chicago e 53.000 dipendenti in 60 Paesi.

  • Maaglive un cuore verde per Zurigo Ovest

    Maaglive un cuore verde per Zurigo Ovest

    Nel cuore di Maaglive, sull’ex sito Maag, si prevede la creazione di un centro poliedrico entro la fine del 2028. Composto dallo storico edificio K, da una moderna torre residenziale, da un padiglione culturale e da vivaci spazi verdi all’aperto, qui nascerà una nuova vita di quartiere.

    Maaglive si concentra sulla rivitalizzazione del quartiere e su nuovi standard di sviluppo urbano. L’edificio K esistente è e rimarrà un punto d’incontro con strutture di ristorazione e culturali e aree di co-working, mentre il padiglione culturale offre spazio per l’arte e gli incontri. La torre residenziale completa l’offerta con spazi abitativi, lavorativi e di ristorazione.

    L’infrastruttura della piazza del quartiere è adattata alle esigenze dei residenti, dei visitatori e dei bambini e garantisce un’atmosfera vivace. Qui si svolgeranno anche eventi che attireranno residenti e visitatori. La piazza del quartiere è quindi un luogo di incontro vivace per la comunità. Quest’area pubblica verde e priva di traffico invita le persone a sedersi, incontrarsi e giocare, circondata da alberi autoctoni. Collega il quartiere con la rete circostante di sentieri e piste ciclabili e funge da estensione naturale dello spazio di vita urbano, contribuendo a ridurre il calore nell’area circostante.

    Maaglive combina la sostenibilità con la vita urbana. Grazie a metodi di costruzione flessibili e all’uso di fonti di energia rinnovabili, i nuovi edifici soddisfano i più alti standard energetici. L’uso di metodi di costruzione ibridi in legno nell’edificio residenziale sottolinea l’impegno per una progettazione ecologica e posiziona Maaglive come pioniere nello sviluppo urbano sostenibile.

  • L’imposta sul valore aggiunto nel Cantone di Zurigo – sono necessarie soluzioni intelligenti

    L’imposta sul valore aggiunto nel Cantone di Zurigo – sono necessarie soluzioni intelligenti


    Pressione da parte del Governo federale Il Parlamento federale ha tracciato la strada con la revisione della Legge federale sulla pianificazione del territorio (LPT) e l’elettorato ha approvato questa modifica.


    Dal 1° maggio 2014, il nuovo Art. 5 comma 1bis al comma 1sexies RPG regola i requisiti minimi per il prelievo sul valore aggiunto.L’importo del prelievo sul valore aggiunto nel Cantone di Zurigo Il Cantone di Zurigo ha adempiuto al suo obbligo con l’entrata in vigore della legislazione sul valore aggiunto. Si distingue tra zonizzazione e upzoning/rezoning. Per gli sviluppi a zona singola, il Cantone addebita il 20% del valore aggiunto. I Comuni possono stabilire un prelievo massimo del 40% per l’upzoning o il rezoning.

    I tassi di prelievo stimati variano tra il 20% e il 40%. Nel calcolo del prelievo sul valore aggiunto, i Comuni possono esercitare un certo grado di discrezione e consentire alcune deduzioni: In primo luogo, i prelievi sul valore aggiunto inferiori a 30.000 franchi svizzeri non vengono addebitati. Inoltre, la legislazione prevede una deduzione forfettaria di 100.000 franchi svizzeri. Inoltre, i Comuni stabiliscono una superficie aperta compresa tra 1.200 m2 e 2.000 m2.


    Anche le spese di pianificazione possono essere detratte dal valore aggiunto.Valutazione e protezione legale Nei singoli casi, i Comuni consultano le società di valutazione per calcolare il valore aggiunto. In pratica, è stato dimostrato che queste società utilizzano i propri database, la cui base di dati è difficilmente comprensibile per gli interessati. Tuttavia, a volte è possibile apportare alcune correzioni in questa fase.
    Vale quindi la pena di esaminare a fondo tali calcoli e analizzarli. Dopo aver concesso il diritto di essere ascoltati, l’autorità determina il valore aggiunto mediante una sentenza.


    Questa può essere impugnata presso la Corte d’Appello Edilizia del Cantone di Zurigo.Contratto di sviluppourbano – uno strumento utile Un’alternativa è il contratto di sviluppo urbano (Sezione 21 MAG). In tale contratto, le parti sono libere di concordare benefici in natura da parte del proprietario del terreno, invece di un pagamento. In questo caso, il valore aggiunto e il valore dei servizi non devono necessariamente essere stimati. In molti casi, ciò offre alle parti un margine di manovra economico e spaziale. I possibili accordi potrebbero riguardare la riqualificazione di aree accessibili al pubblico, la promozione del trasporto pubblico, la partecipazione a strutture pubbliche (ad esempio, un asilo nido) o la creazione di alloggi a prezzi accessibili.

    Il proprietario del terreno riceve un mezzo per riqualificare il proprio sviluppo o i suoi dintorni, compensando l’imposta sul valore aggiunto da pagare; spesso si tratta di una situazione vantaggiosa per tutti. Le soluzioni consentono di utilizzare per il proprio sviluppo una somma di denaro che altrimenti scomparirebbe in una cassa statale. Si consiglia di consultare uno studio legale specializzato per conoscere le possibilità.

  • Utilizzo efficiente del calore degli edifici – progetto HEATWISE dell’EMPA

    Utilizzo efficiente del calore degli edifici – progetto HEATWISE dell’EMPA

    In un momento in cui la gestione sostenibile dell’energia sta diventando sempre più importante, il calore residuo inutilizzato dei sistemi IT negli edifici rappresenta uno spreco considerevole. Ospedali, università e complessi di uffici hanno ampie infrastrutture IT che non solo consumano energia, ma producono anche una quantità significativa di calore che rimane in gran parte inutilizzata. Il progetto Horizon Europe HEATWISE affronta questa sfida e riunisce dodici partner della ricerca e dell’industria di otto Paesi per sviluppare soluzioni innovative per l’utilizzo di questo calore di scarto.

    Il progetto, che è stato lanciato all’inizio del 2024 e durerà tre anni, è finanziato dall’Unione Europea nell’ambito di Horizon Europe e dalla Segreteria di Stato svizzera per la formazione, la ricerca e l’innovazione. Un elemento chiave di HEATWISE è lo sviluppo di algoritmi di controllo predittivi che non solo collegano l’infrastruttura IT e la tecnologia dell’edificio, ma sono anche progettati per consentire un funzionamento efficiente dal punto di vista energetico, a basse emissioni di carbonio ed economico.

    Un esempio della realizzazione pratica di questi obiettivi è l’edificio di ricerca “NEST” dell’Empa a Dübendorf, che funge da vero e proprio impianto pilota. Qui, il calore di scarto di un centro di microcomputing viene già utilizzato con successo per il riscaldamento, con il supporto di tecnologie di raffreddamento innovative come il sistema di “raffreddamento liquido on-chip” del partner israeliano del progetto ZutaCore. Ciò consente un recupero ottimale del calore e l’utilizzo del calore recuperato per applicazioni ad alta intensità di temperatura, come la fornitura di acqua calda.

    Per gli specialisti del settore immobiliare e dello sviluppo dei luoghi, HEATWISE non solo offre approfondimenti sulle tecnologie pionieristiche di recupero del calore e di efficienza energetica, ma anche esempi concreti di applicazione che mostrano come le infrastrutture IT e la tecnologia degli edifici possano essere utilizzate in modo sinergico per una gestione energetica più sostenibile.

  • I prezzi degli immobili residenziali aumentano di oltre il 3 per cento

    I prezzi degli immobili residenziali aumentano di oltre il 3 per cento

    Il mercato degli immobili residenziali occupati dai proprietari rimane solido nel primo trimestre del 2024, secondo Raiffeisen nel suo comunicato stampa sull’indice dei prezzi delle transazioni del primo trimestre. Secondo il rapporto, i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati dell’1,4 percento nel primo trimestre del 2024. Ciò significa che sono diventati più cari del 3,9 percento rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente.

    Le case unifamiliari intorno al Lago di Ginevra (+7 percento) e nella Svizzera occidentale (+5,9 percento) hanno registrato i maggiori aumenti rispetto all’anno precedente. Al contrario, i prezzi nella Svizzera orientale hanno ristagnato (+0,0 percento).

    Al contrario, i prezzi dei condomini sono aumentati maggiormente nella Svizzera nordoccidentale (+7,2 percento) e nella Svizzera centrale (+4,9 percento) negli ultimi quattro trimestri. I prezzi sono aumentati solo leggermente nella Svizzera orientale (+0,7 percento) e sul Lago di Ginevra (+0,9 percento). Rispetto al trimestre precedente, i prezzi dei condomini occupati dai proprietari sono diminuiti in media dello 0,3 percento.

    “Ora che la Banca nazionale ha annunciato una svolta al ribasso dei tassi d’interesse a causa dei dati sorprendentemente bassi sull’inflazione, l’acquisto è di nuovo un po’ più interessante rispetto all’affitto di un appartamento analogo”, afferma Fredy Hasenmaile, capo economista di Raiffeisen. “Questo aumenterà di nuovo la domanda di immobili residenziali, recentemente in calo, e quindi sosterrà lo slancio dei prezzi”

    Nell’arco di un anno, i prezzi delle case di proprietà sono aumentati del 7,1 percento, il massimo nei comuni centrali. Nel segmento dei condomini, i comuni urbani hanno registrato gli aumenti di prezzo più forti (+4,4 percento).

  • Ampliamento per creare più spazio abitativo

    Ampliamento per creare più spazio abitativo

    La densificazione delle città svizzere dovrebbe essere realizzata anche verso l’alto. Questo è ciò che il PLR chiede insieme a FDP Urban, un’iniziativa dei partiti cittadini del PLR. Secondo un comunicato stampa, propongono di aumentare l’altezza degli edifici consentita in tutte le zone residenziali di uno o due piani. Inoltre, l’altezza massima consentita degli edifici esistenti dovrebbe essere aumentata di almeno tre metri.

    L’aumento dell’altezza consentirebbe di costruire appartamenti senza sovrastare gli spazi verdi esistenti. Le aree con paesaggi urbani protetti o con edifici tutelati devono essere escluse.

    L’FDP sottolinea che proposte simili sono già state attuate a Ginevra dal 2008. La città di Zurigo del PLR sta attualmente raccogliendo le firme per la sua iniziativa popolare comunale“Più spazio abitativo con l’aggiunta di piani – rispettoso del quartiere e sostenibile”. Il PLR Svizzera ha presentato un piano in 6 punti contro la carenza di alloggi nel 2023. Ha anche proposto di aumentare il tasso di utilizzo aggiungendo piani agli edifici, tra le altre cose.

  • Ina Invest completa la fusione e aumenta la capitalizzazione di mercato

    Ina Invest completa la fusione e aumenta la capitalizzazione di mercato

    Ina Invest Holding Ltd ha completato con successo la fusione con la sua controllata Ina Invest Ltd annunciata a febbraio. L’Assemblea Generale Annuale di Ina Invest Holding Ltd ha approvato i piani di semplificazione della struttura aziendale attraverso una fusione il 3 aprile, ha annunciato la società immobiliare in un comunicato stampa. In futuro, l’azienda opererà con il nome di Ina Invest Ltd.

    La fusione ha comportato anche un aumento della capitalizzazione di mercato. A tal fine, sono state quotate 6.808.238 nuove azioni nominative sul SIX Swiss Exchange. Questo ha aumentato il capitale azionario di circa il 40 percento a 282 milioni di franchi svizzeri.

    La struttura azionaria non è cambiata in seguito all’aumento della capitalizzazione di mercato. Implenia Ltd rimane l’azionista principale con una partecipazione del 41,1 percento in Ina Invest Ltd. Il secondo maggiore azionista è BURO Holding AG con il 15,7 percento delle azioni. Il fondo immobiliare MV Immoxtra Svizzera, Swiss Life Holding Ltd e il Fondo istituzionale RoPas (CH) detengono ciascuno più del 3 percento delle azioni di Ina Invest SA.

  • Markus von Gunten entra a far parte del Comitato esecutivo del Gruppo Admicasa

    Markus von Gunten entra a far parte del Comitato esecutivo del Gruppo Admicasa

    Nell’ambito della sua continua espansione e del suo impegno verso la qualità e la competenza globale, il Gruppo Admicasa ha annunciato un’importante assunzione. Markus von Gunten, fondatore di von Gunten Baumanagement AG e suo amministratore di successo fino alla fine del 2020, è stato nominato dal Consiglio di Amministrazione di Admicasa Holding AG membro del Comitato esecutivo. Questa decisione sottolinea l’impegno del Gruppo Admicasa ad ampliare ulteriormente la sua posizione di leader nel settore delle costruzioni e a rafforzare le soluzioni interdisciplinari che offre ai suoi clienti.

    Von Gunten, la cui azienda ha pianificato e realizzato progetti per un valore totale di oltre un miliardo di franchi svizzeri durante il suo periodo alla guida, apporta all’azienda una vasta esperienza e alti standard di qualità. Dall’acquisizione della sua azienda da parte del Gruppo Admicasa, von Gunten è Presidente del Consiglio di Amministrazione di Admicasa Bauwerk AG e in questo ruolo ha già dato un contributo significativo al rafforzamento del segmento delle costruzioni.

    Serge Aerne, Presidente del Consiglio di Amministrazione del Gruppo Admicasa, sottolinea che l’integrazione di Markus von Gunten nel Consiglio di Amministrazione è strategicamente importante per l’ulteriore sviluppo dell’azienda. Aerne sottolinea che i 40 anni di esperienza di von Gunten e la sua vasta conoscenza del settore immobiliare sono una risorsa preziosa per il team e daranno un contributo decisivo al raggiungimento degli obiettivi del Gruppo in termini di crescita, qualità e soddisfazione dei clienti.

    Con questa mossa, il Gruppo Admicasa invia un chiaro segnale che continuerà a fare affidamento su una forte leadership e su una profonda conoscenza del settore per consolidare la sua posizione sul mercato ed espandere i suoi servizi oltre i confini del business immobiliare tradizionale. La nomina di Markus von Gunten sottolinea l’impegno del Gruppo verso l’eccellenza e l’innovazione in un mercato in continua evoluzione.

  • I prezzi delle proprietà di lusso raggiungono il loro apice

    I prezzi delle proprietà di lusso raggiungono il loro apice

    Gli immobili di lusso in Svizzera sono stati in media più costosi del 2 percento nel 2023 rispetto all’anno precedente. Ciò significa che il rapido aumento dei prezzi nel segmento di lusso sta per finire, dopo aver raggiunto un picco del 10 percento nel 2022, scrive UBS in un comunicato stampa. Gli esperti della banca principale attribuiscono il rallentamento del mercato alla debolezza dell’economia e al franco svizzero forte.

    “Le proprietà pubblicizzate attirano meno potenziali acquirenti, che mettono sempre più in discussione il prezzo”, afferma Katharina Hofer, economista immobiliare di UBS, nel comunicato stampa. “Se i venditori sono sotto pressione per il tempo, potrebbero essere costretti ad accettare sconti” Per l’anno in corso, Hofer prevede che i prezzi delle proprietà di lusso scenderanno di una bassa percentuale a una cifra rispetto all’anno precedente.

    In termini di posizione, St. Moritz GR guida la classifica con prezzi al metro quadro superiori a 42.000 franchi. Nei comuni con un’alta percentuale di proprietà di lusso a Ginevra o sul Lago di Zurigo, i prezzi al metro quadro partono da 25.000 franchi. Località di lusso consolidate come St. Moritz, Gstaad BE e Verbier VS formano il gruppo di testa dei comuni svizzeri più costosi da ben dieci anni.

    Nel Cantone di Zug, invece, gli esperti di UBS hanno individuato un notevole aumento dei prezzi nei Comuni analizzati negli ultimi dieci anni. Secondo UBS, questo dimostra “l’attrattiva che la strategia di bassa tassazione ha reso la località da qualche tempo a questa parte, in particolare per le persone con redditi e patrimoni elevati”. Ad Andermatt, la disponibilità di numerose proprietà ad alto prezzo ha fatto sì che il comune urano sia sempre più percepito come una destinazione di lusso.

  • Nuovo responsabile dello sviluppo immobiliare di Swiss Life: Fabian Linke

    Nuovo responsabile dello sviluppo immobiliare di Swiss Life: Fabian Linke

    Fabian Linke si trasferisce da Swiss Prime Site Solutions a Swiss Life Asset Managers, dove lavora come Responsabile del Business Development dal 2021. In precedenza, ha lavorato come esperto di prodotti di investimento immobiliare e sviluppo del business presso Global Real Estate di Credit Suisse Asset Management dal 2006 al 2015 e dal 2018 al 2021. Ha iniziato la sua carriera presso Credit Suisse Asset Management nelle Vendite Istituzionali in Svizzera. Ha conseguito una laurea in Banca e Finanza presso l’Università di Scienze Applicate di Zurigo (ZHAW) e un Master in Real Estate presso l’Università di Zurigo. È anche membro della Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).

    “Sono lieto che con Fabian Linke siamo riusciti a reclutare un esperto di comprovata esperienza per espandere le nostre attività immobiliari per gli investimenti di terzi in Svizzera. Grazie alla sua profonda competenza in materia di immobili, finanza e mercati, svilupperà soluzioni di investimento convincenti per i nostri clienti”, afferma Paolo Di Stefano.

    Swiss Life è uno dei maggiori proprietari immobiliari in Svizzera. Il patrimonio in gestione ammontava a 43,7 miliardi di franchi svizzeri al 31 dicembre 2023, di cui 12 miliardi di franchi svizzeri per clienti terzi in Svizzera.

    Fabian Linke riferisce direttamente a Paolo Di Stefano, Head Real Estate Switzerland, e sarà basato a Zurigo.

  • Tre aziende si trasferiscono in QUBO

    Tre aziende si trasferiscono in QUBO

    QUBO dà il benvenuto a tre nuove aziende. CES Bauingenieur AG, werkunion e Orfida Treuhand + Revisions AG si sono trasferite nel centro di lavoro di Obvaldo a marzo. QUBO è composto da due edifici interconnessi ed è di proprietà di Obwaldner Kantonalbank(OKB), del Gruppo Eberli, di Orfida e di werkunion. OKB ha installato il suo Innovation Lab all’ultimo piano del nuovo edificio QUBO 17. Il Gruppo Eberli si è trasferito nella sua sede ristrutturata e ampliata nell’edificio esistente QUBO 15 a gennaio.

    Orfida Treuhand + Revisions AG si è trasferita nello spazio di lavoro di Obwalden all’inizio di marzo, in coincidenza con il 40° anniversario dell’azienda. “Il trasferimento in QUBO è più di un semplice cambio di sede”, si legge in un comunicato stampa di QUBO. “Lo spazio ufficio moderno e dal design innovativo offre condizioni di lavoro ottimali che non solo aumentano l’attrattiva di Orfida come datore di lavoro, ma portano anche un ‘super flusso’ al team”

    Con il trasferimento di werkunion, tutte e cinque le aziende del marchio ombrello troveranno una nuova casa a Sarnen. In futuro, la pianificazione generale, l’architettura, l’interior design, la pianificazione specialistica e il brand design opereranno tutti in QUBO. “Siamo orgogliosi di far parte di questo progetto pionieristico e non vediamo l’ora di aprire nuovi orizzonti insieme a tutti i collaboratori di QUBO e di dare forma al futuro dell’imprenditoria di Obvaldo”, ha dichiarato Roli Scherer, architetto e responsabile di werkunion, in un ulteriore comunicato stampa di QUBO.

    Il nuovo trio di inquilini è completato da CES Bauingenieur AG. Con sede a Nidvaldo, l’azienda è rappresentata anche a Sarnen dal 1983. Secondo il comunicato stampa, CES Bauingenieur AG intende offrire ai suoi dipendenti un’interessante struttura e cultura d’ufficio presso QUBO.

  • Il Consiglio comunale di Urdorf approva il quadro per la rete energetica

    Il Consiglio comunale di Urdorf approva il quadro per la rete energetica

    Energie 360° sta progettando una rete energetica a Urdorf basata su fonti energetiche prive di CO2. Il Consiglio comunale ha deciso le condizioni quadro per l’attuazione nella riunione del 26 febbraio, come dettagliato in un comunicato stampa. La rete energetica comprende le aree idonee di Zentrum e Oberurdorf, come identificato nel piano energetico comunale. L’obiettivo è quello di sostenere la trasformazione desiderata dai combustibili fossili alle fonti energetiche rispettose del clima per la produzione di calore e quindi l’obiettivo “netto zero 2050”.

    L’impianto previsto produrrà calore utilizzando fonti energetiche sostenibili come la combustione di trucioli di legno, riducendo così l’impatto ambientale di circa 4.000 tonnellate di CO2 all’anno. La rete di gas naturale esistente sarà sostituita a medio termine sulla base della strategia di trasformazione di Energie 360°. I primi collegamenti sono previsti per l’autunno 2026, secondo il comunicato stampa.

    Il coinvolgimento del Comune di Urdorf nella realizzazione della rete di teleriscaldamento prevista si limita alla concessione di un contratto di locazione a lungo termine su una parte della proprietà “Lätten” del Comune per la costruzione del centro energetico necessario con un impianto di stoccaggio dell’energia e il permesso di utilizzare il suolo pubblico. La realizzazione, il finanziamento e la gestione saranno interamente a carico di Energie 360°, prosegue la dichiarazione. Il Comune non si assume alcun rischio imprenditoriale.

    L’eventuale realizzazione del centro energetico sul terreno del Comune si baserà su un contratto di locazione dell’edificio da concedere a Energie 360°. Il Consiglio comunale ha approvato questo contratto per una durata iniziale di 50 anni, in conformità con le norme di autorità dell’ordinanza comunale e con i requisiti cantonali.

  • Sede alternativa per il centro energetico di Zurigo

    Sede alternativa per il centro energetico di Zurigo

    Lo studio di fattibilità condotto dal Centro Svizzero di Tecnologie Applicate al Sottosuolo in collaborazione con Amberg Engineering AG, Rapp AG e gli esperti del Politecnico di Zurigo e dell’Università di Scienze Applicate e Arti di Lucerna ha confermato che a Zurigo ci sono luoghi sotterranei adatti per un centro energetico. L’attenzione si concentra in particolare sulla costruzione di una caverna sotto il laboratorio di macchine dell’ETH. Il Latentunnel in disuso potrebbe essere utilizzato come pozzo di accesso per garantire l’accesso senza gravi emissioni.

    Sarebbe anche possibile utilizzare il tunnel lettone come sede di un impianto di accumulo di calore. Secondo gli esperti di HSLU, tutte le emissioni di CO2 di CoolCity potrebbero essere evitate in questo modo. Ciò consentirebbe alla città di raggiungere i suoi obiettivi climatici in modo più efficace rispetto al sito di Selnau, dove è prevista la combustione di gas per compensare i picchi di carico e il calore in eccesso dovrebbe essere scaricato nella Limmat.

    Un sito sotterraneo presenta anche dei vantaggi in termini di rapidità di realizzazione e di costi. A differenza del sito di Selnau, l’ubicazione sotto l’ETH non richiede alcun permesso da parte delle autorità di tutela del monumento e minimizza l’impatto sulle acque sotterranee. Gli ingegneri di SCAUT stimano i costi aggiuntivi per la costruzione di un centro energetico tra i 15 e i 30 milioni di franchi svizzeri rispetto alla sottostazione di Selnau, oltre a circa 20 milioni di franchi svizzeri per un impianto di stoccaggio del calore. Tuttavia, ciò è compensato dai vantaggi di un grande edificio fuori terra che può essere utilizzato per decenni, oltre ai benefici climatici e ambientali di una struttura sotterranea.

  • HWZ insegna l’intelligenza artificiale nel settore immobiliare

    HWZ insegna l’intelligenza artificiale nel settore immobiliare

    Il nuovo corso MAS Digital Real Estate Management HWZ dell’Università di Scienze Applicate di Zurigo(HWZ) è progettato per fornire un’ulteriore formazione sulle opportunità che l’ottimizzazione dei processi offre al settore immobiliare. Il programma di formazione continua part-time è rivolto a manager e specialisti della gestione immobiliare.

    In un comunicato stampa, il direttore dello studio, dottor Peter Staub, sottolinea che il settore immobiliare è ancora in ritardo rispetto a quasi tutti gli altri settori in termini di digitalizzazione, “in alcuni casi in modo significativo”. L’intero settore farebbe bene “ad adattare subito le nuove tecnologie e a recuperare rapidamente il ritardo in termini di digitalizzazione e AI”. Altrimenti, l’ottimizzazione dei costi e dei guadagni e una strategia chiara contro la carenza di lavoratori qualificati “difficilmente potranno essere raggiunti”.

    L’intelligenza artificiale è la chiave per modernizzare il settore, ha dichiarato Markus Streckeisen. Egli ha la responsabilità generale dei prodotti immobiliari presso l’HWZ ed è a capo dell’attuale programma MAS in Real Estate Management HWZ. “La gestione dei dati, le soluzioni di piattaforma e le fasi di automazione riducono i costi di gestione e guidano l’innovazione”, anche in termini di sostenibilità e di economia circolare.

    Il programma, che può essere prenotato in tre moduli, si concentra sui modelli di business intelligenti, sulla creazione di valore basata sui dati e sulla gestione sostenibile del ciclo di vita. Sono previste collaborazioni con docenti di università come l’Università di San Gallo e il Politecnico federale di Zurigo. La data di inizio è settembre 2024.

  • Gerald Klinck diventa CEO di Peach Property

    Gerald Klinck diventa CEO di Peach Property

    Gerald Klinck assume la direzione di Peach Property Group AG. Come annunciato dal Gruppo in un comunicato stampa, l’acquisizione entrerà in vigore il 15 aprile 2024.

    Oltre ai suoi compiti di CEO, Klinck gestirà anche le funzioni finanziarie dell’investitore immobiliare con sede a Zurigo. Ciò è legato alle dimissioni del suo predecessore Klaus Schmitz come Presidente Esecutivo del Consiglio di Amministrazione, che tornerà a ricoprire esclusivamente la carica di Presidente del Consiglio di Amministrazione. Il nuovo Consiglio di Amministrazione sarà votato in occasione della prossima Assemblea Generale Annuale.

    “Con Gerald Klinck abbiamo acquisito un esperto di proprietà e di finanza con un curriculum impressionante”, ha dichiarato Klaus Schmitz. Gerald Klinck ha più di 25 anni di esperienza professionale nel settore immobiliare, secondo il comunicato stampa. Il suo percorso professionale lo ha portato dal Deutsche Wohnen Group a Vonovia e TLG Immobilien. Negli ultimi 14 anni, Klinck ha lavorato presso Cureus GmbH, un’azienda specializzata in immobili di cura.

    Gerald Klinck non vede l’ora di svolgere i suoi compiti: “Insieme al team, continueremo a ottimizzare il portafoglio residenziale, a dominare le sfide dei mercati finanziari e a rafforzare così il valore dell’azienda”, ha dichiarato.

    La società di investimento ha anche annunciato la sottoscrizione di 1,93 milioni di nuove azioni da parte degli azionisti di riferimento esistenti. Questi investimenti dimostrano l’ampio sostegno alla strategia, alla gestione e all’impegno della società nella riduzione della leva finanziaria.

    Il Peach Property Group investe in immobili residenziali nelle città tedesche e nell’area di Zurigo. L’investimento si concentra sugli appartamenti in affitto in Germania.

  • Rinforzo per la giuria dei Premi immobiliari

    Rinforzo per la giuria dei Premi immobiliari

    Nell’autunno 2023, i membri della giuria Stephan Lüthi e Peter Staub hanno deciso di dimettersi. Ora la giuria è di nuovo completa: Anita Horner e Gaétan Kameni si uniscono ai membri della giuria del Premio Immobiliare di lunga data André R. Spathelf, Karin Aeberhard e Daniel Löhr.

    Anita Horner ha lavorato presso Immoveris e Swiss Prime Site Solutions, tra gli altri, prima di passare a Cardis Sotheby’s International Realty. Nel 2021, si è messa in proprio e ha fondato Immo Solutions Atelier, un’azienda specializzata nel marketing immobiliare. Anita Horner è stata anche Presidente di Wipswiss per quattro anni e attualmente è Presidente della piattaforma di informazioni immobiliari Immoday.

    Gaétan Kameni è Responsabile di Finance & Services in Asset Management Real Estate presso Zürcher Kantonalbank. Ha oltre 20 anni di esperienza professionale nella gestione degli investimenti immobiliari. Prima di entrare in ZKB, Gaétan Kameni ha lavorato presso Losinger Marazzi, Mobimo e come responsabile del settore immobiliare presso la PKE Vorsorgestiftung. Ha conseguito una laurea in architettura e in economia aziendale, nonché un Master in Real Estate (CUREM).

    Mara Schlumpf, Amministratore Delegato di Real Estate Award AG, è entusiasta di questa prestigiosa aggiunta: “Con Anita Horner e Gaétan Kameni, siamo riusciti ad attirare due giurati eccezionalmente qualificati e competenti per il Real Estate Award, il che mi rende molto orgogliosa. Non vedo l’ora di lavorare con la nuova giuria e desidero ringraziare i precedenti giurati Stephan Lüthi e Peter Staub per il loro prezioso impegno”.

    Le aziende hanno tempo fino alla fine di maggio per presentare i loro progetti per l’edizione di quest’anno del Premio Immobiliare. I progetti saranno poi sottoposti alla giuria, che nominerà tre aziende per categoria.

    Contatti: Mara Schlumpf / mara.schlumpf@realestateaward.ch

  • CSS amplia la sede centrale con Diener und Diener Architekten

    CSS amplia la sede centrale con Diener und Diener Architekten

    La giuria di un concorso di architettura organizzato dal Gruppo CSS ha deciso all’unanimità a favore del progetto di Diener und Diener Architekten. Secondo un comunicato stampa, lo studio di architettura con sede a Basilea è stato incaricato di ampliare la sede centrale di CSS dell’assicuratore malattia, infortuni e proprietà nella città di Lucerna. Verrà integrato un edificio commerciale in Tribschenstrasse, che CSS ha acquistato nel 2015.

    Sono stati presentati in totale dieci progetti. “Lambris”, afferma il CEO di CSS Philomena Colatrella, “incarna l’eleganza urbana e soddisfa al meglio i requisiti architettonici, patrimoniali e funzionali”.

    Originariamente, la CSS voleva demolire l’edificio commerciale progettato dall’architetto lucernese Carl Mossdorf. Tuttavia, insieme alle organizzazioni per la conservazione e la pianificazione, alla fine ha accettato di conservarlo. Ora deve essere restaurato nel modo più originale possibile.

    Nel progetto dello studio Diener und Diener Architekten chiamato Lambris, l’edificio storico è racchiuso dal nuovo edificio. Secondo il CSS, il progetto vincente collega le diverse strade e piazze e si integra perfettamente nel paesaggio urbano. Al piano terra verrà creato un bistrot aperto al pubblico.

    La domanda di costruzione per l’edificio per uffici “urgentemente necessario” dovrebbe essere presentata nel quarto trimestre di quest’anno. Se non verranno presentati ricorsi contro il permesso di costruzione, il nuovo edificio dovrebbe essere occupato nella prima metà del 2027.

  • Progetto scolastico innovativo sul sito dell’ex caserma a Les Vernets

    Progetto scolastico innovativo sul sito dell’ex caserma a Les Vernets

    Sono iniziati i lavori di costruzione del complesso scolastico, che svolgerà un ruolo centrale nel tessuto sociale del quartiere residenziale emergente. Il progetto “Emile” del rinomato studio di architettura Liechti Graf Zumsteg (Argovia) è stato selezionato come vincitore del concorso di architettura 2019. Il design innovativo dell’edificio scolastico, che si presenta come uno spazio aperto e invitante, mirerà a creare un’atmosfera di condivisione e comunità.

    L’edificio non funzionerà solo come scuola, ma anche come struttura pubblica aperta a tutta la comunità. Offrirà spazi per varie attività, come mensa, strutture ludiche e sportive, che saranno accessibili attraverso gallerie e passaggi al piano terra, dal design trasparente.

    Il fulcro dell’edificio scolastico si troverà al primo piano, dove le aule saranno disposte intorno a una spaziosa sala centrale che offrirà spazio per ulteriori attività di apprendimento. L’architettura dell’edificio sarà caratterizzata da tetti a capanna dotati di pannelli fotovoltaici per soddisfare le esigenze energetiche della scuola e migliorare il comfort climatico.

    L’importanza di questo progetto per lo sviluppo del quartiere è sottolineata da Frédérique Perler, Capo del Dipartimento di Pianificazione Territoriale, Costruzione e Mobilità, e da Christina Kitsos, Vicepresidente del Consiglio di Amministrazione, che sottolineano l’importanza della coesione sociale e dello sviluppo della comunità.

    Le aree esterne della scuola saranno progettate con cura per offrire spazi piacevoli e funzionali agli studenti e alla comunità. Il cortile della scuola sarà organizzato da alberi esistenti e integrato da nuove piantumazioni, mentre ampi viali e spazi verdi creeranno un ambiente accogliente.

  • Bodmer e Giraudon guidano Helvetica verso il futuro

    Bodmer e Giraudon guidano Helvetica verso il futuro

    Marc Giraudon, all’età di 55 anni e dopo un intenso periodo di familiarizzazione, è stato confermato come CEO dal Consiglio di Amministrazione di Helvetica. Il previsto cambio di leadership, originariamente previsto per il 1° luglio 2024, avverrà ora molto prima grazie ad un’efficiente fase di transizione. Hans R. Holdener, fondatore ed ex Co-CEO, si ritira dall’attività operativa dopo 17 anni, ma rimarrà attivo come membro del Consiglio di Amministrazione di Helvetica Property Group AG.

    Dopo un decennio sotto la presidenza di Hans Ueli Keller, assumerà il ruolo di Vice Presidente, mentre Peter E. Bodmer assumerà la carica di Presidente. Il cambiamento, che entrerà in vigore dopo l’Assemblea Generale Annuale di inizio maggio 2024, riflette la vasta esperienza di Bodmer nei settori finanziario e immobiliare, sostenuta da oltre 25 anni di ruoli dirigenziali in vari settori.

    Hans Ueli Keller sottolinea la fiducia nella nuova leadership: “Guardiamo con fiducia alla leadership di Marc Giraudon e alla competenza del nostro team. Ringraziamo Hans R. Holdener per i suoi servizi e diamo il benvenuto a Peter E. Bodmer come nuovo Presidente del Consiglio di Amministrazione”

    Peter E. Bodmer è motivato: “In qualità di nuovo Presidente, con la mia esperienza pluriennale nel Consiglio di Amministrazione, non vedo l’ora di mobilitare le nostre forze per il futuro di Helvetica. Ci aspetta un viaggio entusiasmante con Marc Giraudon e il nostro team dedicato”

    Marc Giraudon è ottimista riguardo al suo nuovo ruolo: “Sono pronto a sfruttare la mia esperienza per sviluppare ulteriormente Helvetica e affermarla come partner stabile e affidabile nel settore immobiliare. Desidero ringraziare Hans R. Holdener per il passaggio di consegne senza problemi e per il sostegno dei nostri collaboratori di talento e del Consiglio di Amministrazione” Hans R. Holdener riconosce la transizione: “Il passaggio del ruolo dirigenziale a Marc Giraudon segna un passo decisivo per condurre Helvetica in una nuova era. Il suo entusiasmo e la sua esperienza sono esattamente ciò di cui la nostra azienda ha bisogno. È stato un onore guidare Helvetica e sono orgoglioso dei successi ottenuti insieme”

  • L’Autorità edilizia dei Grigioni presenta la domanda di pianificazione per l’Università di scienze applicate

    L’Autorità edilizia dei Grigioni presenta la domanda di pianificazione per l’Università di scienze applicate

    L’Università di Scienze Applicate dei Grigioni riceverà un nuovo centro universitario di scienze applicate presso il sito Pulvermühle di Coira. L’ufficio cantonale per l’edilizia ha presentato la domanda di costruzione digitale alla città di Coira il 12 marzo, esattamente un anno dopo l’approvazione del progetto da parte dell’elettorato grigionese. “Con la presentazione della domanda di costruzione per il centro universitario di scienze applicate, abbiamo compiuto un altro passo importante”, ha dichiarato l’architetto cantonale Andreas Kohne in un comunicato governativo.

    L’ufficio di costruzione si aspetta una decisione da parte della città nel corso dell’estate. I lavori di demolizione del sito inizieranno in primavera. La cerimonia ufficiale di apertura del terreno è prevista per il tardo autunno del 2024. Se tutto va come previsto, il Centro Universitario di Scienze Applicate inizierà le sue attività nel 2028.

    Il Centro UAS offrirà spazio a 2.000 studenti e 300 dipendenti. Oggi, l’Università di Scienze Applicate dei Grigioni insegna in nove edifici in cinque sedi. Il progetto prevede un investimento totale di 178 milioni di franchi svizzeri.

    Il nuovo edificio sarà costruito dal team di progettazione generale di Partenaris sotto la direzione dello studio Giuliani Hönger Architekten di Zurigo, che ha vinto il concorso per il progetto nel 2021. Per la costruzione sarà utilizzato anche legname locale. Il legname è già stato abbattuto in un totale di 34 comuni dei Grigioni e viene ora lavorato in otto segherie del Cantone.

  • Swiss Prime Site acquisisce la divisione immobiliare di Fundamenta

    Swiss Prime Site acquisisce la divisione immobiliare di Fundamenta

    Swiss Prime Site sta acquisendo il gestore patrimoniale immobiliare Fundamenta Group. Fundamenta Group (Schweiz) AG di Zug e Fundamenta Group Deutschland AG di Monaco saranno integrate nella divisione di gestione patrimoniale Swiss Prime Site Solutions, ha annunciato la società immobiliare di Zug in un comunicato stampa. Le due società hanno concordato di non rivelare il prezzo di acquisto. Il gestore patrimoniale Belvédère Asset Management AG, anch’esso appartenente al Gruppo Fundamenta, non sarà interessato dall’acquisizione.

    L’acquisizione aumenterà il patrimonio immobiliare di Swiss Prime Site di 4,2 miliardi di franchi svizzeri, portandolo a circa 13 miliardi di franchi svizzeri. Questo creerà “il più grande gestore immobiliare svizzero indipendente”, scrive Swiss Prime Site. La società immobiliare con sede a Zugo intende finanziare il 25% dell’acquisto con azioni del capitale autorizzato e il 75% con fondi liberamente disponibili.

    Con l’acquisizione, Swiss Prime Site intende ampliare la propria base di investitori, approfondire la propria offerta di prodotti, in particolare nel settore residenziale, e aprire alla clientela svizzera l’accesso al mercato immobiliare tedesco, spiega il CEO René Zahnd nel comunicato stampa. “Continuiamo così a perseguire la nostra strategia immobiliare focalizzata e a rafforzare in modo sostanziale il ramo di gestione patrimoniale di Swiss Prime Site Solutions”, ha dichiarato il CEO Swiss Prime Site.

  • Horw ottimizza le proprietà in termini di tecnologia energetica

    Horw ottimizza le proprietà in termini di tecnologia energetica

    Il Comune di Horw vuole ottimizzare gradualmente l’efficienza energetica delle sue proprietà comunali. Il primo passo sarà compiuto entro il 2028 con gli edifici scolastici Kastanienbaum e Hofmatt, l’edificio della stazione dei vigili del fuoco, il cantiere, un condominio di proprietà comunale in Roseneggweg e l’edificio del guardaroba del centro sportivo di Seefeld, ha annunciato l‘amministrazione comunale in un comunicato stampa. Altri edifici, tra cui gli altri edifici scolastici comunali e il centro sociale, seguiranno entro il 2036. Le misure di ottimizzazione sono già previste per un totale di 17 edifici.

    Il Consiglio comunale vuole adempiere al mandato del Consiglio dei residenti di ridurre il più possibile le emissioni di CO2 del patrimonio edilizio comunale entro il 2040. I piani per i 17 immobili che sono stati selezionati sono specificati nella relazione supplementare Il patrimonio edilizio a misura di clima nel comune di Horw. Secondo la relazione, le emissioni di CO2 delle 17 proprietà possono essere ridotte di circa il 75%. I costi per le misure corrispondenti sono stimati in un totale di 17 milioni di franchi svizzeri.

    Quando si tratta di ristrutturazioni ad alta efficienza energetica, le proprietà e le misure devono avere una priorità adeguata. “Il potenziale di riduzione dei gas serra, così come le condizioni strutturali degli immobili e il ciclo di vita delle singole parti dell’edificio, sono essenziali per stabilire le priorità degli immobili”, si legge nel comunicato stampa. L’isolamento termico, il passaggio a fonti di energia rispettose del clima o l’installazione di sistemi solari sono menzionati come possibili misure. I costi dovrebbero “rimanere ad un livello accettabile ed essere distribuiti sul periodo pianificato”.

  • IWB lancia il nanocomposito per i sistemi di riscaldamento

    IWB lancia il nanocomposito per i sistemi di riscaldamento

    Il fornitore di energia di Basilea IWB sta lanciando la nano-rete come nuova soluzione per il riscaldamento al di fuori della rete di teleriscaldamento nel Cantone di Basilea Città. Secondo un comunicato stampa, quando i sistemi di riscaldamento vengono sostituiti in case o villette a schiera vicine tra loro, i sistemi di riscaldamento vengono collegati tra loro e dotati di un sistema di controllo centrale. IWB ha presentato per la prima volta la nano-rete ai proprietari interessati del quartiere Mausacker di Reinach mercoledì 6 marzo.

    Di norma, ogni proprietario si occupa del proprio sistema di riscaldamento. Secondo il comunicato stampa, i sistemi di riscaldamento individuali sono spesso sovradimensionati per motivi di sicurezza. I costi di installazione e di riscaldamento sono più alti del necessario. In una nano-rete, i sistemi di riscaldamento di due-otto proprietà sono fisicamente collegati e integrati da un sistema di controllo intelligente. Tutti i tipi di sistemi di riscaldamento possono essere collegati tra loro.

    Il sistema di controllo assicura che vengano utilizzati prima i sistemi che forniscono un riscaldamento ecologico. Tutti i proprietari collegati possono ottenere una panoramica della produzione di energia, del consumo e dei costi in qualsiasi momento tramite un’applicazione Internet. In una seconda fase, i vecchi sistemi di riscaldamento a combustibile fossile possono essere dismessi.

    In un progetto pilota, la fusione di tre proprietà ha portato a un risparmio finanziario fino al 15 percento. Inoltre, le tre proprietà, in cui erano stati installati una pompa di calore, sistemi solari termici e sistemi di riscaldamento a gas, sono state in grado di riscaldare in modo rinnovabile il 90 percento grazie alla fusione.