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Categoria: Business

  • Finanziamento assicurato per l’ingresso nel mercato tedesco

    Finanziamento assicurato per l’ingresso nel mercato tedesco

    Viboo AG ha completato con successo il suo secondo round di finanziamento, ha annunciato l’azienda di Dübendorf, fondata nel 2022, in un comunicato stampa. È stato raccolto un totale di 3,3 milioni di euro da investitori esistenti e nuovi. Lo spin-off del Laboratorio Federale Svizzero per la Scienza e la Tecnologia dei Materiali ha sviluppato uno strumento per ottimizzare l’uso dell’energia negli edifici.

    Viboo intende utilizzare i nuovi fondi per il suo prossimo ingresso nel mercato tedesco. A tal fine, la start-up vuole espandere il suo strumento di gestione energetica in uno strumento completo per la gestione degli edifici. “Abbiamo gettato le basi in Svizzera – con oltre 40 clienti soddisfatti, alcuni dei quali sono già in fase di roll-out del portafoglio, e risparmi energetici significativi negli edifici esistenti”, ha dichiarato il co-fondatore di viboo Felix Bünning nel comunicato stampa. “Ora stiamo facendo il prossimo grande passo entrando nel nostro primo mercato dell’Unione Europea, dove la combinazione dei prezzi dell’energia e delle normative sta fornendo una forte spinta”

    Il round di finanziamento che si è concluso è stato guidato da Realyze Ventures di Colonia. “Con viboo, stiamo investendo in una soluzione software innovativa che guida la decarbonizzazione del segmento degli edifici esistenti e si rivolge quindi a un mercato molto ampio”, ha dichiarato Marnix Roes, Investment Manager di Realyze Ventures, nel comunicato stampa. Viboo ha anche acquisito Zürcher Kantonalbank(ZKB) come nuovo investitore. La banca non vede l’ora di “sostenere viboo nel prossimo processo di scalata”, spiega Nicola Leuenberger, Investment Manager di ZKB.

  • L’acquisizione rafforza la posizione nel mercato della malta

    L’acquisizione rafforza la posizione nel mercato della malta

    Il Gruppo Sika ha acquisito Marlon Tørmørtel A/S(Marlon) da Brædstrup. L’azienda a conduzione familiare, specializzata nella produzione di malta, dispone di un impianto altamente automatizzato e di due magazzini, ha annunciato il gruppo di specialità chimiche di Baar, attivo a livello globale, in un comunicato stampa. Il prezzo di acquisto non è stato rivelato.

    La base clienti di Marlon è costituita principalmente da imprese edili, produttori di elementi in calcestruzzo e trasformatori specializzati. Il produttore di malte fornisce anche il commercio di materiali edili. Sika prevede di utilizzare l’acquisizione per espandere la propria presenza nel mercato delle malte. Il Gruppo intende anche aumentare la capacità produttiva a Brædstrup e ampliare la gamma di prodotti.

    “Con le nostre attività combinate e le capacità produttive ampliate, abbiamo una base eccellente per accelerare ulteriormente la crescita in Danimarca e nell’intera regione scandinava”, ha dichiarato Christoph Ganz, Regional Manager EMEA di Sika, nel comunicato stampa. “L’acquisizione rafforza la nostra presenza nell’importante segmento delle malte e ci offre l’opportunità di fornire ai clienti nuovi ed esistenti soluzioni complete end-to-end in modo ancora più mirato”

  • Prevista una fusione nel settore energetico di Zurigo

    Prevista una fusione nel settore energetico di Zurigo

    Secondo una dichiarazione congiunta, la Città di Zurigo ed EKZ hanno deciso di impegnarsi affinché Energie 360 Grad AG venga rilevata da EKZ. L’azionista principale di Energie 360 Grad è la Città di Zurigo, con una quota del 96 percento. Il restante 4 percento è detenuto da 22 Comuni politici.

    In una risoluzione del 31 maggio 2023, il Consiglio comunale di Zurigo ha deciso che Elektrizitätswerk der Stadt Zürich(ewz) sarà l’unico fornitore comunale per le grandi reti energetiche della città. Le grandi reti energetiche di Energie 360 Grad in città dovevano essere trasferite a ewz.

    Di conseguenza, Energie 360 Grad si è concentrata sempre più sulle attività al di fuori dell’area cittadina. Di conseguenza, è stata esaminata la proprietà comunale e le possibili partnership per Energie 360 Grad. EKZ e la Città di Zurigo hanno ora concordato di avviare colloqui esclusivi per l’acquisizione di Energie 360 Grad da parte di EKZ.

    Secondo il comunicato stampa, l’infrastruttura energetica del Cantone di Zurigo potrebbe essere gestita in gran parte da un’unica fonte se EKZ ed Energie 360 Grad unissero le forze. EKZ fornisce già elettricità rinnovabile al 100 percento. EKZ perseguirebbe coerentemente la strategia di Energie 360 Grad verso i gas rinnovabili e l’installazione di infrastrutture di ricarica per le auto elettriche. “Questo sarebbe un passo decisivo verso la decarbonizzazione e il raggiungimento degli obiettivi climatici”, hanno detto i due partner negoziali.

    Il Consiglio comunale e il Consiglio di Amministrazione di EKZ devono ora decidere sulla realizzazione della vendita di Energie 360 Grad a EKZ. Secondo le informazioni fornite, l’obiettivo è quello di concludere una possibile transazione entro la fine del 2026.

  • Promuovere la proprietà invece di impedirla

    Promuovere la proprietà invece di impedirla

    La Svizzera è e rimane la terra degli affittuari. Per molti, il sogno di possedere una casa di proprietà si sta allontanando sempre di più. L’aumento dei prezzi, i tassi d’interesse più elevati e le norme ipotecarie più severe hanno reso la proprietà della casa irraggiungibile per un’ampia fascia della popolazione. In particolare, le giovani famiglie e le persone con un reddito medio non riescono a superare gli ostacoli del sistema. Tuttavia, la casa di proprietà è molto più di uno status symbol. È una forma di previdenza, un contributo alla responsabilità personale e alla stabilità in un’epoca sempre più incerta. Vivere tra le proprie quattro mura consente di risparmiare sui costi a lungo termine e di alleggerire l’onere del sistema pensionistico.

    L’abolizione del valore locativo figurativo non è quindi una rottura della diga, ma una necessaria apertura della porta. Pone fine a un’ingiustizia in cui viene tassato un reddito fittizio che in realtà non esiste. La critica secondo cui ciò creerebbe delle “scappatoie fiscali” non ha senso. È fondamentale che la riforma venga attuata con regole chiare ed eque.

    Questo trasformerà la Svizzera in un Paese di proprietari privilegiati? No, al contrario. Solo alleggerendo l’onere del valore locativo figurativo creeremo le condizioni affinché un maggior numero di persone compia il passo verso la proprietà immobiliare. L’obiettivo deve essere: proprietà per molti invece di privilegi per pochi.

    Sostegno sì, nazionalizzazione no
    L’obiettivo principale di una politica abitativa sensata deve essere la creazione di spazi abitativi adeguati e accessibili. Tuttavia, lo Stato non può raggiungere questo obiettivo da solo. I promotori immobiliari pubblici sono spesso macchinosi, inflessibili e costosi. In città come Zurigo, è chiaro che la crescente nazionalizzazione del mercato immobiliare sta portando a colli di bottiglia e a una carenza artificiale.

    Abbiamo bisogno di promotori immobiliari privati che possano reagire in modo rapido ed efficiente alle esigenze della popolazione. Il compito dello Stato non è quello di costruire da solo, ma di creare le giuste condizioni quadro: procedure di autorizzazione più rapide, conversioni flessibili e una pianificazione che permetta piuttosto che impedire l’innovazione.

    Uno strumento moderno sarebbe un cambiamento nel sistema di sovvenzioni statali per gli alloggi. Si dovrebbe passare da sovvenzioni per gli edifici a voucher abitativi per le persone che hanno effettivamente bisogno di sostegno. In questo modo, l’aiuto può essere indirizzato dove è necessario, senza distorcere il mercato.

    Di quanto governo ha ancora bisogno il mondo immobiliare e quanto mercato può tollerare? La risposta è semplice: lo Stato deve definire il contesto, ma non costruire muri. Deve creare incentivi, non bloccarli.

    Guardare avanti
    L’abolizione del valore locativo figurativo non è un passo isolato, ma fa parte di uno sviluppo più ampio: verso una maggiore responsabilità personale, opportunità eque per gli inquilini che desiderano possedere una proprietà e un mercato immobiliare funzionante basato sulla fiducia e sull’innovazione, non sulla burocrazia.

    Se questo diventerà il primo domino per ulteriori sgravi fiscali dipende dalla volontà politica. Ma una cosa è certa: coloro che vogliono rafforzare le persone nelle loro quattro mura stanno rafforzando le fondamenta del nostro Paese.

  • “Zug Mar-a-Lago”

    “Zug Mar-a-Lago”

    Con i suoi 5.500 metri quadrati, la proprietà è la più grande proprietà privata sul lago e un pezzo unico a Zug. La villa di lusso, con un prezzo richiesto di circa 50 milioni di franchi svizzeri, è sul mercato dalla fine di giugno. A causa del suo splendore e della sua posizione, viene già chiamata “Zug Mar-a-Lago”, alludendo alla famosa tenuta di Donald Trump in Florida. Secondo l’agente immobiliare Robert Ferfecki, l’acquirente di questa villa è considerato il “Re di Zug”.

    Città con interesse strategico
    Il termine per le offerte è ormai scaduto e la città di Zug è ufficialmente uno dei contendenti. Il consigliere comunale e direttore finanziario Urs Raschle ha confermato che la famiglia proprietaria aveva contattato la città già in primavera. La promessa di un’offerta entro la fine di settembre è stata mantenuta, anche se i dettagli dell’importo rimangono segreti.

    L‘accesso personale come carta vincente
    Raschle ha fatto un passo in più rispetto alla semplice presentazione di un’offerta. Ha scritto una lettera personale alla famiglia proprietaria. Sebbene il contatto avvenga generalmente tramite gli agenti immobiliari, questa lettera ha lo scopo di sottolineare l’importanza del progetto di acquisto. Raschle sottolinea che anche il Parlamento di Zug ha incaricato il Consiglio comunale di esaminare l’acquisto. Un messaggio enfatico volto a trasmettere credibilità e forza negoziale.

    Prospettive future per Zug
    Un’acquisizione immobiliare di questa portata potrebbe dare nuovo impulso allo spazio pubblico. Ci sono piani per ampliare il Seebad e il teatro del Casinò. Progetti che apporterebbero un valore sociale e culturale aggiunto alla città. La decisione sull’acquisto sarà fondamentale per il futuro sviluppo del Lago di Zug e offre a Zug l’opportunità di affermarsi come località moderna e innovativa.

  • La grande prova del vivente

    La grande prova del vivente

    L’iniziativa per la protezione degli alloggi mira a impedire che gli affitti aumentino in modo sproporzionato dopo le conversioni o le demolizioni. Gli investitori dovrebbero far approvare i futuri affitti con la licenza edilizia, e anche i rendimenti dovrebbero essere limitati. La maggioranza del Consiglio cantonale (tra cui SVP, FDP e GLP) respinge questa iniziativa come un’eccessiva interferenza nei diritti di proprietà e avverte la necessità di creare ostacoli agli investimenti. La maggioranza della commissione propone invece una controproposta, che mira a proteggere gli inquilini in particolare dalle disdette abusive. Con periodi di informazione e assistenza di 12 mesi in caso di ristrutturazione. I critici lo considerano un placebo che fa poco per proteggere gli inquilini e lascia intatti gli interessi dei rendimenti.

    Iniziativa di aiuto all’avviamento HEV
    Questa iniziativa mira a facilitare l’accesso alla proprietà di una casa. L’associazione dei proprietari di casa chiede che il Cantone garantisca fino al 15% del prezzo di acquisto per i proprietari-occupanti, riducendo il capitale proprio dal 20 al 5%. Il Governo sostiene la proposta in quanto potrebbe facilitare l’acquisto da parte delle famiglie a medio reddito. Tuttavia, i partiti di sinistra mettono in guardia dall’aumento della domanda e dei prezzi dei terreni senza un aumento sostenibile dell’offerta di alloggi. Si profila una decisione ravvicinata da parte del Consiglio cantonale.

    Iniziativa per la casa di proprietà dell’HEV
    Questa iniziativa chiede che venga costruito almeno un numero uguale di case di proprietà accanto ad appartamenti in affitto a prezzi accessibili nei progetti abitativi sovvenzionati dallo Stato. Non ha ancora trovato una maggioranza, in quanto i critici non ritengono che la sovvenzione unilaterale degli appartamenti in affitto sia in linea con la Costituzione. Anche una controproposta volta a risolvere i problemi di calcolo del valore locativo figurativo ha poche possibilità di successo.

    Iniziativa abitativa dei Verdi
    I Verdi chiedono l’istituzione di un’agenzia abitativa di diritto pubblico con un capitale iniziale di almeno 500 milioni di franchi svizzeri, per creare alloggi a prezzi accessibili e senza scopo di lucro e per promuovere i promotori immobiliari senza scopo di lucro. La maggioranza del Consiglio cantonale rifiuta questa proposta e propone invece un quadro per la costruzione accelerata di alloggi. I promotori vogliono imporre un referendum se la proposta viene respinta.

    Prospettive e tensioni politiche
    Il dibattito nel Consiglio cantonale apre un autunno politicamente acceso. Un altro punto di scontro sarà l’iniziativa del PS sul diritto di prelazione, che mira a conferire ai Comuni maggiori poteri di intervento negli acquisti immobiliari per limitare la speculazione. La sua controproposta ha soprattutto oppositori economici e legali.

    Le posizioni delle parti interessate mostrano il dilemma tra la protezione degli alloggi, la promozione della proprietà immobiliare e le preoccupazioni per gli incentivi agli investimenti. L’esito delle votazioni avrà un’influenza decisiva sulla futura politica abitativa del Cantone di Zurigo e probabilmente invierà un segnale anche ad altri Cantoni svizzeri.

  • Il settore immobiliare è cautamente ottimista

    Il settore immobiliare è cautamente ottimista

    L’ultimo EXPO REAL Trend Index, un sondaggio condotto su 579 espositori e visitatori della fiera internazionale di Monaco, rivela uno stato d’animo prevalentemente positivo. il 44 percento dei partecipanti descrive la situazione del mercato immobiliare internazionale come ottimista, il 35 percento come neutrale e solo il 22 percento come cauto.

    “Abbiamo toccato il fondo e la fiducia sta lentamente tornando”, afferma Stefan Rummel, Direttore Generale di Messe München. Sebbene l’ambiente dei tassi d’interesse, la debolezza dell’economia e l’aumento delle normative rimangano questioni chiave, il risultato equilibrato mostra che il settore sta gradualmente tornando alla normalità.

    Con tassi di approvazione superiori all’89 percento, gli intervistati chiariscono che i principali fattori d’influenza rimangono la politica dei tassi d’interesse, il contesto politico, l’economia e la disponibilità di capitale.

    Ridurre la burocrazia come appello al settore
    I partecipanti al mercato vedono la maggiore necessità di azione nella riduzione degli ostacoli amministrativi. il 79 percento degli intervistati vorrebbe vedere meno burocrazia. Al secondo posto, con il 64%, c’è il desiderio di una migliore disponibilità di capitale, mentre le leggi armonizzate sull’edilizia e la trasformazione del portafoglio immobiliare sono menzionate molto meno frequentemente.

    Questi risultati riflettono la diffusa frustrazione per i processi di approvazione e le normative, che paralizzano i nuovi progetti di costruzione e le ristrutturazioni ad alta efficienza energetica in particolare. La richiesta di procedure più efficienti sta diventando una preoccupazione politica centrale del settore immobiliare.

    L’immobile residenziale rimane la classe di attività più importante
    La tendenza degli ultimi anni viene confermata quando si tratta dell’importanza delle classi di attività. Il residenziale è in testa con il 75 percento di approvazione, seguito dagli immobili per la cura con il 66 percento e dai centri dati con il 63 percento. La logistica rimane a metà classifica con il 47 percento, mentre gli uffici, gli hotel e il retail continuano a perdere attrattiva con circa il 10 percento ciascuno.

    Nel panorama degli investitori, gli intervistati ritengono che le società di gestione del capitale in particolare (87 percento) e gli investitori istituzionali (83 percento) abbiano un ruolo di primo piano da svolgere. Il crowdfunding e altre forme innovative di finanziamento, invece, rimangono marginali.

    L’Europa domina, gli Stati Uniti perdono fiducia
    Uno sguardo ai mercati internazionali rivela un chiaro cambiamento. L’Europa rimane il chiaro leader con l’80 percento delle menzioni, mentre gli Stati Uniti sono scesi dal 66 percento dell’anno precedente ad appena il 45 percento. La regione Asia-Pacifico continua a guadagnare importanza con il 64 percento. All’interno dell’Europa, l’Europa occidentale, la regione D-A-CH e l’Europa settentrionale sono le regioni più interessanti.

    Gli intervistati vedono il maggior potenziale di crescita nelle località A delle città B. È qui che la domanda elevata incontra prezzi moderati.

    La mancanza di spazio abitativo rimane la sfida centrale
    La questione della mancanza di spazio abitativo rimane l’area problematica dominante. Il 95% degli intervistati vede il miglioramento delle condizioni di finanziamento come la leva decisiva per creare più spazio abitativo, seguito da vicino dalla riduzione dei costi di costruzione al 94%.

    Altri approcci chiave sono la costruzione in edifici esistenti (91 percento), la riduzione di standard edilizi costosi (87 percento) e la costruzione in serie o modulare (86 percento). Al contrario, c’è scetticismo riguardo al turbo edilizio annunciato dal Governo federale. Solo il 13 percento giudica le misure soddisfacenti.

    L’Europa dialoga sugli alloggi a prezzi accessibili
    All’EXPO REAL di quest’anno, i responsabili delle decisioni e gli esperti del mondo politico ed economico discuteranno di soluzioni concrete per gli alloggi a prezzi accessibili. Tra gli ospiti di spicco figurano Mona Keijzer, Vice Primo Ministro dei Paesi Bassi, ed Eamon Ryan del Comitato Consultivo per gli Alloggi della Commissione Europea. Sarà presente anche il nuovo Ministro federale tedesco per gli Alloggi, Verena Hubertz.

    La fiera rimane quindi il punto d’incontro centrale e il barometro dell’umore dell’industria immobiliare internazionale e presenta un quadro cautamente ottimista di un settore che sta recuperando le sue prospettive nel 2025.

  • Nuovo slancio per i fondi immobiliari

    Nuovo slancio per i fondi immobiliari

    A prima vista, la riforma non sembra spettacolare per i fondi immobiliari. Le loro proprietà sono affittate, il reddito da locazione da esse generato è ancora imponibile e il valore locativo figurativo non ha mai giocato un ruolo in questo caso. Gli investitori istituzionali continuano quindi a pagare le tasse sul reddito reale e non su quello fittizio.

    La situazione è completamente diversa per i proprietari di immobili residenziali ad uso abitativo. Ne beneficiano direttamente, a condizione che il loro onere ipotecario sia basso. Questo cambiamento aumenta l’attrattiva della casa di proprietà e potrebbe alimentare ulteriormente la domanda di appartamenti e case unifamiliari occupate dai proprietari.

    Aumento dei prezzi in un contesto di rendimenti deboli
    L’abbandono del valore locativo figurativo avviene in un momento in cui i rendimenti degli investimenti immobiliari sono già scesi a un livello basso. L’aumento della domanda di immobili residenziali occupati dai proprietari probabilmente farà salire i prezzi. Uno scenario che mette ulteriore pressione agli sviluppatori di progetti. I loro calcoli stanno diventando più rigidi, mentre gli investitori e i fondi si trovano contemporaneamente di fronte a rendimenti locativi stagnanti.

    Un aumento dei prezzi ha anche un impatto sulla valutazione dei portafogli immobiliari. I fondi con valori di mercato elevati potrebbero di conseguenza registrare rendimenti iniziali più bassi. Si tratta di uno sviluppo che gli investitori istituzionali seguiranno con attenzione.

    Contromisure ipotizzabili in materia di politica fiscale
    Secondo le stime, l’abolizione del valore locativo figurativo comporterà una perdita fiscale annua di circa 1,8 miliardi di franchi svizzeri. Un terzo di questa cifra riguarderà il Governo federale e due terzi i Cantoni. Esperti come Emanuel von Graffenried di BN Conseils avvertono che i Cantoni potrebbero compensare parzialmente questa perdita con nuove tasse.

    In particolare, si sta discutendo dell’introduzione di un’imposta cantonale sulla proprietà. Se tale imposta dovesse diventare realtà, non sarebbero colpiti solo i proprietari privati, ma anche gli investitori istituzionali e i fondi immobiliari. La riforma imporrebbe quindi indirettamente un onere aggiuntivo al settore immobiliare professionale, anche se con un certo ritardo.

    Conseguenze di mercato a lungo termine per i fondi
    Anche se l’abolizione del valore locativo figurativo non rappresenta un problema fiscale diretto per i fondi, influenzerà l’ambiente in cui operano. L’aumento dei prezzi degli immobili residenziali, l’incremento del valore dei terreni e la contrazione del mercato degli affitti stanno modificando la base di valutazione degli investimenti immobiliari.

    Gli esperti prevedono che i fondi immobiliari residenziali in particolare dovranno apportare modifiche alla struttura del loro portafoglio nel medio termine. Allo stesso tempo, le misure di politica fiscale dei Cantoni cambieranno l’attrattiva delle singole località. Questo è un aspetto che probabilmente sarà importante anche per le decisioni di investimento degli investitori istituzionali in futuro.

  • Nidvaldo spinge gli affitti richiesti

    Nidvaldo spinge gli affitti richiesti

    L’indice mensile degli affitti compilato dal mercato immobiliare digitale Homegate in collaborazione con Zürcher Kantonalbank ha chiuso a 131,2 punti alla fine di agosto. Rispetto al mese precedente, l’indice è aumentato dello 0,2 percento, ha riferito Homegate in un comunicato stampa. Rispetto all’anno precedente, gli esperti del mercato immobiliare hanno registrato un aumento del 2,6 percento degli affitti richiesti in tutta la Svizzera.

    L’aumento mese su mese in tutta la Svizzera è stato guidato principalmente dal Cantone di Nidvaldo. Qui, gli affitti richiesti sono aumentati dell’1,5 percento. In un confronto anno su anno, sono aumentati di circa il 10 percento. Tutti gli altri cantoni hanno mostrato solo lievi movimenti in entrambe le direzioni in un confronto mensile. Nel confronto anno su anno, il Cantone di Svitto si distingue con un aumento dell’8,4 percento. Gli esperti immobiliari hanno osservato un calo degli affitti richiesti solo nel Cantone dei Grigioni nello stesso periodo.

    Gli affitti richiesti nelle otto città svizzere incluse nell’indice sono stati tutti più alti ad agosto rispetto allo stesso mese dell’anno scorso. Con l’1,8 percento, Lugano ha registrato l’aumento mensile maggiore. Gli affitti richiesti nella città di Lucerna sono stati inferiori del 2,1 percento ad agosto rispetto al mese precedente. In un confronto anno su anno, tuttavia, gli affitti richiesti a Lucerna sono aumentati di più tra le otto città prese in esame.

    Homegate è una divisione di SMG Swiss Marketplace Group AG. Questa unisce i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

  • Addio al valore locativo figurativo

    Addio al valore locativo figurativo

    L’adozione del disegno di legge cantonale sull’imposta immobiliare per le seconde case segna la fine del valore locativo imputato. Tuttavia, il cambiamento entrerà in vigore non prima di due o tre anni e cambierà radicalmente la vita quotidiana di molte delle persone interessate. A risentirne non saranno solo i proprietari di immobili ad uso abitativo e in affitto, ma anche le famiglie con debiti senza proprietà.

    Semplificazioni ed esenzioni
    Con l’abolizione del valore locativo figurativo, anche le spese di manutenzione e gli interessi sul debito non saranno più deducibili dalle tasse. Tuttavia, per facilitare l’acquisto di una proprietà residenziale, si applicano regole speciali per i primi dieci anni dopo l’acquisto. Gli interessi sul debito fino a 10.000 franchi svizzeri per le coppie sposate e 5.000 franchi svizzeri per i single sono ancora deducibili, ma l’importo massimo rimanente viene ridotto del dieci per cento all’anno.

    Le dichiarazioni fiscali saranno più semplici e l’onere fiscale per molti proprietari di casa diminuirà nell’attuale contesto dei tassi d’interesse. I costi per la conservazione e l’aumento del valore dovrebbero essere adeguatamente documentati, poiché in futuro potranno essere richiesti solo al momento del pagamento dell’imposta sulle plusvalenze immobiliari, ossia al momento della vendita dell’immobile.

    Maggiori restrizioni sulla deduzione degli interessi sul debito
    I proprietari di immobili di investimento sono particolarmente colpiti dalla riforma. Gli interessi sul debito possono ora essere dedotti solo in proporzione al valore dell’immobile rispetto al patrimonio totale. Questo aumenta l’onere fiscale e limita notevolmente i vantaggi precedenti.

    Contribuenti senza immobili
    Anche le famiglie senza immobili sono interessate. Gli interessi del debito privato, ad esempio per mutui o piccoli prestiti, non potranno più essere compensati dalle imposte in futuro. Questo ribalta la prassi precedente e può portare a un aumento dei pagamenti fiscali.

    Incertezze e competenze cantonali
    Ai Cantoni sarà data la possibilità di imporre un’imposta speciale sulla proprietà delle seconde case. Si tratta di una questione particolarmente delicata per le regioni con un alto livello di turismo, in quanto le nuove tasse possono influenzare l’attrattiva del mercato. Resta da vedere come saranno le basi di valutazione specifiche e quali cantoni utilizzeranno le nuove opzioni.

    I Cantoni possono continuare a consentire detrazioni temporanee per le ristrutturazioni ad alta efficienza energetica e le misure di protezione ambientale fino al 2050. Non è ancora noto quali Cantoni offriranno questa possibilità.

    Strategie per mutui e investimenti
    La riforma non influirà solo sull’aliquota fiscale, ma anche sulle strategie finanziarie personali. La questione di quanto debbano essere elevati i mutui in futuro e se abbia senso l’ammortamento sta diventando sempre più importante. Chi utilizza il capitale per l’ammortamento lo vincola all’immobile e perde liquidità per altri scopi, come la pensione o nuovi investimenti. La decisione sul finanziamento ottimale richiede quindi una riflessione individuale.

    Effetti sul mercato immobiliare
    L’impatto della riforma sui prezzi dipende soprattutto dalla situazione dei nuovi acquirenti, la maggior parte dei quali è fortemente ipotecata. Secondo le statistiche della BNS, il 40% delle case appena acquistate sono finanziate a oltre il 74% del loro valore. Le proprietà più vecchie, in particolare, continuano a perdere vantaggi fiscali a causa delle limitate opzioni di detrazione. I nuovi condomini nel Cantone di Zurigo hanno in media 20 anni, le case unifamiliari addirittura circa 50 anni. Le sfide fondamentali dei prezzi elevati e della scarsità di fondi per gli acquisti rimangono irrisolte dalla riforma.

    L’abolizione del valore locativo imputato aumenta la differenza di prezzo tra le nuove costruzioni e le proprietà più vecchie. È probabile che le seconde case diventino meno attraenti a causa della nuova imposta sulla proprietà, ma gli esperti non si aspettano un calo dei prezzi delle case di villeggiatura, in quanto la carenza di offerta è troppo grande.

    I prezzi delle case svizzere occupate dai proprietari potrebbero aumentare del 4 percento quest’anno e l’anno prossimo, e fino al 4,5 percento nel cantone di Zurigo. Ristrutturare e mantenere il valore degli edifici antichi sta diventando più importante che mai, ma non tutti gli investimenti sono redditizi. I proprietari di casa devono tenere d’occhio la loro strategia a lungo termine: Vale la pena ristrutturare o è imminente una nuova costruzione sostitutiva?

    La riforma come progetto comune
    I cambiamenti si basano su uno stretto legame tra modifiche legislative e costituzionali. L’abolizione del valore locativo figurativo entrerà in vigore solo se il referendum sulla nuova tassa immobiliare sulle seconde case avrà successo. Il Parlamento ha discusso intensamente per mesi la portata e la struttura dell’imposta. Soprattutto nei cantoni turistici, c’è molto scetticismo sulla possibilità di compensare le entrate ridotte con nuove tasse. Le leggi entrano in vigore insieme, una riforma con molte sfaccettature.

    Effetti fiscali e finanziari in sintesi
    Il tasso d’interesse ipotecario determina il beneficio per i proprietari. Se i tassi di interesse sono bassi, l’onere fiscale diminuisce per la maggioranza. Se i tassi di interesse sono elevati, le tasse aumentano perché gli interessi sul debito non possono quasi più essere dedotti. Per il settore pubblico, la riforma potrebbe comportare una perdita di 1,8 miliardi di franchi svizzeri di entrate. A partire da un interesse ipotecario del 3%, tuttavia, sono possibili entrate aggiuntive per lo Stato nel suo complesso. Gli effetti reali rimangono al momento poco chiari a causa di varie incertezze.

  • Zurigo investe nell’accumulo di batterie su larga scala per una maggiore sicurezza di approvvigionamento

    Zurigo investe nell’accumulo di batterie su larga scala per una maggiore sicurezza di approvvigionamento

    Il Comune di Zurigo ha richiesto al Consiglio comunale un credito quadro di 20 milioni di franchi svizzeri. Secondo un comunicato stampa, il credito sarà utilizzato per l’espansione delle strutture di accumulo di batterie indipendenti su larga scala gestite da Elektrizitätswerk der Stadt Zürich(ewz).

    I sistemi a gestione indipendente sono utilizzati per immagazzinare grandi quantità di energia, come quella generata da fonti rinnovabili come l’energia solare o eolica. Oltre alle centrali elettriche esistenti, gli impianti di stoccaggio su larga scala possono immettere energia nella rete nei momenti di picco, contribuendo così alla stabilità del sistema energetico e alla sicurezza dell’approvvigionamento. Un contributo importante può essere dato in questo senso, soprattutto in vista dei requisiti di una crescente elettrificazione, come il passaggio ai veicoli elettrici e alle pompe di calore.

    Secondo il comunicato stampa, il Consiglio comunale può approvare i progetti di ewz in modo indipendente all’interno di questo credito quadro e quindi abbreviare significativamente i processi decisionali. Per ewz, questo significa che anche i progetti più grandi in aree di business altamente competitive possono essere gestiti rapidamente e rimanere competitivi.

  • I prezzi dell’elettricità diminuiranno leggermente nel 2026

    I prezzi dell’elettricità diminuiranno leggermente nel 2026

    Secondo i calcoli della Commissione federale dell’energia elettrica (ElCom), le tariffe scenderanno a un valore mediano di 27,7 centesimi/kWh nel prossimo anno. Per una famiglia tipo con un consumo annuo di 4.500 kWh, ciò significa una bolletta elettrica di circa 1.247 franchi svizzeri, circa 58 franchi svizzeri in meno rispetto al 2025.

    La struttura dei prezzi cambierà in dettaglio
    La tariffa dell’energia scende da 13,7 a 12,11 Rp./kWh (-11,6%).
    La tariffa di rete scende da 12,18 a 10,75 centesimi/kWh, ma non include più i costi di misurazione.
    La tariffa di misurazione è ora indicata separatamente a 74,40 franchi svizzeri/anno (corrisponde a 1,65 Rp./kWh).
    Il supplemento di rete rimane stabile a 2,3 Rp./kWh.
    La riserva di elettricità aumenta da 0,23 a 0,41 Rp./kWh.
    I costi solidali sono ora a 0,05 Rp./kWh.
    Gli oneri per le autorità locali rimangono invariati a 1 Rp./kWh.

    Il risultato finale è una leggera riduzione per le famiglie, mentre le piccole e medie imprese beneficiano maggiormente della riduzione dei costi di rete e di misurazione.

    Motivi dello sviluppo
    La riduzione dei prezzi è principalmente il risultato del calo dei costi energetici. Numerosi contratti di approvvigionamento ad alto prezzo degli anni di crisi 2022/23 stanno scadendo, consentendo l’instaurarsi di condizioni di mercato più favorevoli. Allo stesso tempo, l’operatore di rete Swissgrid sta applicando tariffe più basse (1,42 centesimi/kWh invece di 1,71).

    In media, i costi della rete, compresa la tariffa di misurazione, aumenteranno leggermente, nonostante i tassi standard più bassi per il rendimento del capitale, che consentiranno un risparmio di circa 120 milioni di franchi svizzeri a livello nazionale.

    Tariffe dinamiche dal 2026
    In considerazione della crescente diffusione delle pompe di calore e dell’elettromobilità, il carico sulle reti elettriche è in aumento. A partire dal 2026, gli operatori di rete potranno introdurre per la prima volta tariffe di rete dinamiche complete. L’obiettivo è quello di allineare maggiormente i consumi allo stato della rete, evitando così costose espansioni della rete.

    Le tariffe dinamiche si basano sui costi effettivi e devono essere progettate per riflettere la fonte. Devono rimanere comparabili con le tariffe precedenti per i profili di carico standard. La trasparenza e la tracciabilità della fatturazione sono richieste dalla legge. Ad oggi, nessun operatore di rete ha annunciato un modello dinamico come tariffa standard; ai clienti finali viene comunque garantita una scelta.

    Trasparenza e comparabilità
    Da questo mese, tutti i prezzi dell’elettricità 2026 dei circa 590 gestori di rete svizzeri sono disponibili sulla piattaforma ElCom. I valori si basano sulle cifre mediane degli operatori e possono variare notevolmente da regione a regione, a seconda della strategia di approvvigionamento e della produzione interna. La ElCom non approva le tariffe, ma può intervenire e ordinare riduzioni se sospetta che i prezzi siano troppo alti.

  • Crescita dei premi e delle commissioni nel semestre in esame

    Crescita dei premi e delle commissioni nel semestre in esame

    Il Gruppo Swiss Life ha registrato un utile operativo di 903 milioni di franchi svizzeri per il primo semestre dell’anno. In un confronto anno su anno, ciò corrisponde ad una crescita del 3 percento in valuta locale, ha riferito il gruppo assicurativo di Zurigo, attivo a livello internazionale, in un comunicato stampa. Con 602 milioni di franchi svizzeri, tuttavia, l’utile netto è stato inferiore di 30 milioni di franchi svizzeri rispetto al primo semestre dell’anno precedente. Swiss Life cita come causa un aumento delle spese fiscali di 36 milioni di franchi svizzeri rispetto all’anno precedente.

    “Siamo stati in grado di espandere ulteriormente sia le nostre attività assicurative che quelle a pagamento, ottenendo un utile operativo più elevato”, ha dichiarato il CEO del Gruppo Matthias Aellig nel comunicato stampa. In particolare, Swiss Life ha aumentato la propria raccolta premi del 5% in valuta locale, raggiungendo 12,1 miliardi di franchi svizzeri. Allo stesso tempo, le entrate da commissioni sono aumentate del 2 percento in valuta locale, raggiungendo 1,27 miliardi di franchi. “Abbiamo anche aumentato in modo significativo la raccolta netta di nuovi capitali nel settore degli investimenti per i clienti terzi e la nostra solvibilità rimane solida”, spiega Aellig. “Con questi risultati, abbiamo iniziato con successo il nostro programma aziendale Swiss Life 2027 e siamo sulla buona strada”

    Nel programma Swiss Life 2027, il Gruppo si è posto l’obiettivo di aumentare il risultato delle attività a pagamento a oltre 1 miliardo di franchi svizzeri all’anno entro il 2027. Nel semestre in esame è stato raggiunto un risultato di 392 milioni di franchi svizzeri. Swiss Life ha fissato un obiettivo tra il 17 e il 19 percento per il rendimento del capitale proprio nel 2027. Nel semestre in esame, il rendimento del capitale proprio è stato del 17,6 percento.

  • L’operatore di marketplace online punta a quotarsi alla Borsa valori svizzera

    L’operatore di marketplace online punta a quotarsi alla Borsa valori svizzera

    SMG Swiss Marketplace Group AG ha annunciato un’offerta pubblica iniziale sul SIX Swiss Exchange. Secondo un comunicato stampa, l’IPO ha lo scopo di fornire agli azionisti opzioni di liquidità e di dare a SMG l’accesso a mercati di capitali più ampi, per sostenere iniziative di crescita potenziale e aumentare la flessibilità finanziaria. Allo stesso tempo, ciò dovrebbe rafforzare ulteriormente la posizione di mercato del Gruppo e aumentare la consapevolezza del marchio. La tempistica esatta dell’IPO non è ancora stata definita e dipenderà in particolare dalle condizioni di mercato.

    Le azioni saranno vendute da due degli attuali azionisti del Gruppo, Mobiliar e Ringier. Si prevede che l’offerta sarà condotta come offerta pubblica in Svizzera e in altri Paesi sotto forma di collocamenti privati a determinati investitori qualificati. Si prevede che le azioni del Gruppo siano ammesse alla negoziazione su SIX e soddisfino il requisito minimo di flottante del 20 percento. Goldman Sachs, J.P. Morgan e UBS agiranno come coordinatori globali e joint lead manager per l’IPO, secondo il comunicato stampa.

    “Con una chiara proposta di valore, un portafoglio di marchi di fiducia e una forte esperienza locale, siamo ben posizionati per offrire un valore ancora maggiore a milioni di utenti”, ha commentato Christoph Tonini, CEO di SMG. “Investendo in tecnologie pionieristiche, vogliamo stabilire nuovi standard per i mercati online svizzeri”

    SMG è stata fondata nel 2021 come joint venture tra TX Group AG, Ringier AG, Schweizerische Mobiliar Versicherungsgesellschaft AG e General Atlantic SC B.V. e da allora si è affermata come mercato online leader in Svizzera. Nel 2024, SMG ha generato un fatturato di 290,9 milioni di franchi svizzeri e un utile prima di interessi, imposte, ammortamenti e svalutazioni di 139,2 milioni di franchi svizzeri.

  • Il riscaldamento a gasolio è terminato, il valore della casa è aumentato?

    Il riscaldamento a gasolio è terminato, il valore della casa è aumentato?

    Simon Lüthi di Wüest Partner consiglia di ristrutturare la casa il prima possibile. Ogni momento è quello giusto per l’ambiente. Dal punto di vista economico, è particolarmente interessante quando le sovvenzioni, i risparmi fiscali e i minori costi accessori supportano l’aumento del valore di mercato.

    L’efficienza energetica come fattore di valore
    La domanda di immobili ad alta efficienza energetica è in aumento. Investitori, fondi e fondi pensione si concentrano sulla sostenibilità, spesso per motivi normativi. Gli investimenti nell’efficienza energetica aumentano il valore degli immobili nel lungo termine. Questo è particolarmente vero quando la ristrutturazione e l’ammodernamento coincidono.

    Diritto di locazione e regioni urbane
    La ristrutturazione ad alta efficienza energetica è utile anche nelle città. Il mercato è particolarmente sensibile ai miglioramenti sostenibili. La ristrutturazione protegge anche dai futuri requisiti legali. Tuttavia, le norme locali sul diritto di locazione possono limitare le possibilità di ripartizione.

    Sostituire l’impianto di riscaldamento è un passo sensato
    Se deve comunque sostituire l’impianto di riscaldamento, dovrebbe passare da un sistema a gasolio a una pompa di calore o al teleriscaldamento. La sostituzione dell’impianto di riscaldamento è in genere prevista ogni 25 anni e copre contemporaneamente le riparazioni. Per molti proprietari di casa, la semplice sostituzione dell’impianto di riscaldamento è l’opzione economicamente più interessante.

    I proprietari di casa dovrebbero iniziare con la sostituzione dell’impianto di riscaldamento se l’involucro dell’edificio è intatto. Se l’involucro ha bisogno di essere rinnovato, vale la pena combinare la ristrutturazione del tetto, della facciata e delle finestre con la sostituzione dell’impianto di riscaldamento.

    Regolamenti, sovvenzioni e pareri di esperti
    La normativa sta diventando più severa. L’obiettivo è quello di raggiungere un parco edifici neutrale dal punto di vista climatico entro il 2050. Le sovvenzioni e le agevolazioni fiscali rendono la ristrutturazione redditizia. Se non è sicuro, consulti un esperto per la pianificazione.

    Finanziamenti ed energia grigia
    Le banche spesso offrono mutui più favorevoli per gli immobili sostenibili. In futuro, l’attenzione si sposterà anche sul raffreddamento efficiente e sul riutilizzo dei componenti degli edifici. La cosiddetta energia grigia, ossia l’energia di produzione contenuta nell’edificio, sta diventando sempre più importante.

    La sostituzione del riscaldamento a olio è un vero valore aggiunto. Offre costi di riscaldamento inferiori e un valore della casa più elevato, per oggi e per domani.

  • I baby boomer non scateneranno un’ondata di vendite di case

    I baby boomer non scateneranno un’ondata di vendite di case

    Le speranze di un abbassamento dei prezzi sul mercato immobiliare residenziale a seguito del cosiddetto tsunami d’argento dei baby boomer che entreranno in massa in età pensionabile non si realizzeranno. Questa è la conclusione dello studio immobiliare di Raiffeisen per il terzo trimestre del 2025, secondo il quale il massiccio spostamento demografico innescato dal pensionamento della generazione dei baby boomer nati tra il 1955 e il 1969 non porterà ad una maggiore offerta di immobili residenziali e di conseguenza ad un calo dei prezzi.

    Il motivo principale è la loro mobilità residenziale estremamente bassa: il tasso di trasferimento dei proprietari di case in età pensionabile si aggira intorno all’1,5% sia per i condomini che per le case unifamiliari. Al contrario, il tasso di trasferimento dei pensionati che vivono in appartamenti in affitto è quasi tre volte più alto, pari al 4,1 percento.

    “L’aumento dei posti vacanti negli immobili residenziali osservato a partire dal 2023 non è un presagio del fatto che l’invecchiamento demografico porterà a un tasso di posti vacanti strutturalmente più elevato”, spiega il Capo Economista di Raiffeisen Fredy Hasenmaile in un comunicato stampa. “Può essere spiegato principalmente dall’aumento dei tassi di interesse nel frattempo e dalla conseguente perdita temporanea del vantaggio del costo dell’abitazione nella proprietà immobiliare”

    Secondo Raiffeisen, fattori come la grave carenza di offerta, i bassi tassi di interesse e l’immigrazione hanno avuto un impatto molto maggiore sull’andamento dei prezzi rispetto all’invecchiamento della società. La domanda supera di gran lunga l’offerta anche nel mercato degli appartamenti in affitto. Nonostante il vivace dibattito pubblico, la costruzione di alloggi non è decollata. Di conseguenza, secondo Hasenmaile, “in futuro ci si deve aspettare un notevole aumento degli affitti richiesti e un calo dei tassi di sfitto”.

  • La Svizzera ha bisogno di una nuova consapevolezza della sua industria

    La Svizzera ha bisogno di una nuova consapevolezza della sua industria

    Con una quota di esportazioni superiore all’80 percento, l’industria manifatturiera contribuisce direttamente al prodotto interno lordo della Svizzera per circa il 18 percento. Con i servizi legati all’industria, la quota sale a oltre il 25 percento o a 230 miliardi di franchi svizzeri all’anno. L’industria non solo garantisce un alto valore aggiunto e una bassa disoccupazione giovanile, ma finanzia anche direttamente e indirettamente le infrastrutture, l’istruzione e la sicurezza sociale.

    Le relazioni commerciali globali sono indispensabili
    Le attuali tariffe punitive statunitensi del 39% sui beni svizzeri minacciano le esportazioni e quindi i pilastri fondamentali della performance economica. La prosperità e la resistenza alla crisi della Svizzera si basano tradizionalmente su relazioni commerciali aperte, affidabili e complete, in particolare con l’Unione Europea, il suo mercato di vendita più importante. La rapida ratifica dei Bilaterali III e dei nuovi accordi di libero scambio è fondamentale per abbattere le barriere e garantire la competitività a lungo termine.

    Sviluppare ulteriormente le condizioni quadro
    La bassa disoccupazione e la continua forza dell’industria si basano su fattori come il sistema di istruzione duale, la burocrazia snella, la flessibilità del lavoro a tempo ridotto e un ordine economico liberale. L’estensione della durata del lavoro a tempo ridotto e il mantenimento del mercato del lavoro liberale sono strumenti chiave a questo proposito.

    Necessità di un’azione politica
    L’industria ha bisogno di una politica che prenda sul serio la sua importanza economica. Il modello di “nazione esportatrice svizzera” continuerà ad avere successo se le aziende potranno seguire percorsi innovativi e se i politici forniranno costantemente le condizioni quadro affidabili per questo. Questo deve avvenire senza blocchi e con una chiara attenzione al mantenimento della competitività internazionale.

    Assicurare la forza industriale a livello politico
    La Svizzera deve prendere coscienza dei suoi punti di forza industriali e svilupparli con coraggio. Solo con un migliore collegamento in rete, la volontà politica di prendere decisioni e condizioni quadro ottimali è possibile garantire il successo internazionale dell’industria a lungo termine.

  • La quotazione in borsa prevista per rafforzare la presenza sul mercato

    La quotazione in borsa prevista per rafforzare la presenza sul mercato

    La società di gestione fondi di Swiss Prime Site Solutions AG(SSPS), un asset manager per soluzioni immobiliari con sede a Zug, sta valutando la possibilità di quotare il fondo SPSS Investment Fund Commercial(SPSS IFC) sulla SIX Swiss Exchange, secondo un comunicato stampa. Secondo la società, SPSS IFC investe con un focus sugli immobili commerciali in località economicamente consolidate in tutta la Svizzera. La società prevede di attuare la quotazione entro la fine del 2025, rafforzando così la sua presenza sul mercato, aprendo l’accesso a nuovi investitori e promuovendo la liquidità del fondo a lungo termine. La quotazione sarà supportata da Zürcher Kantonalbank in qualità di lead manager unico.

    Secondo il comunicato stampa, la quotazione è soggetta alle condizioni di mercato, all’approvazione delle modifiche al contratto del fondo da parte dell’Autorità svizzera di vigilanza sui mercati finanziari(FINMA) e all’approvazione della domanda di quotazione da parte di SIX Swiss Exchange. L’SPSS IFC sarà aperto a tutti gli investitori una volta che le modifiche al contratto del fondo saranno state approvate come fondo pubblico. Fino ad allora, sarà accessibile solo agli investitori qualificati. Sul SIX Swiss Exchange, il fondo sarà incluso in futuro negli indici SXI Real Estate Broad e SXI Real Estate Funds Broad.

    In vista della quotazione prevista, la società ha già potuto ampliare il suo portafoglio, preparandosi così all’ulteriore sviluppo del fondo. “Con i fondi dell’ultimo aumento di capitale, abbiamo ampliato in modo ottimale il portafoglio con due interessanti proprietà industriali leggere, rafforzato in modo sostenibile la base azionaria e allineato in modo coerente il prodotto ai requisiti di una quotazione in borsa”, afferma Maximilian Hoffmann, CIO Funds di SPSS.

  • Discussione sulla sicurezza dell’approvvigionamento e sulla dipendenza dall’energia nucleare

    Discussione sulla sicurezza dell’approvvigionamento e sulla dipendenza dall’energia nucleare

    La centrale nucleare di Gösgen(KKG) sta modernizzando il suo sistema di acqua di alimentazione. Per questo motivo, dalla fine di giugno è rimasta fuori dalla rete elettrica. La ripresa della produzione di elettricità è stata ritardata di altri sei mesi, secondo un comunicato stampa.

    KKG attribuisce la colpa ai crescenti requisiti di sicurezza. Il sistema deve essere rinforzato in alcuni punti. Inoltre, ha bisogno di più tempo per fornire prove alle autorità. La KKG potrà essere riavviata solo dopo l’approvazione dell’Ispettorato federale per la sicurezza nucleare(ENSI). Si prevede quindi che il KKG possa tornare alla rete alla fine di febbraio 2026, secondo il comunicato stampa.

    Gli operatori prevedono una perdita di produzione durante questi otto mesi per un totale di quasi 6 terawattora e una perdita di entrate di 500 milioni di franchi svizzeri, scrive Alpiq in un comunicato stampa.

    Alpiq è il maggiore azionista singolo con il 40 percento e prevede una perdita di guadagno di 200 milioni di franchi svizzeri. Axpo è il secondo maggiore azionista con il 25 percento, seguito dalla Città di Zurigo con il 15 percento, dalla filiale Axpo CKW con il 12,5 percento e da Energie Wasser Bern(ewb) con il 7,5 percento. Oltre a questo, gli azionisti devono ora procurarsi l’elettricità mancante sul mercato libero per adempiere ai loro obblighi di fornitura.

    La KKG copre un buon decimo del consumo di elettricità della Svizzera. I critici dell’energia nucleare, come la Fondazione Svizzera per l’Energia SES, sottolineano i rischi della generazione centralizzata di energia. “La dipendenza da singole centrali nucleari rappresenta un rischio a grappolo per la sicurezza della fornitura di energia elettrica”, ha dichiarato l’amministratore delegato Nils Epprecht in un comunicato stampa della SES. “Faremmo bene a spostare la nostra produzione di elettricità verso molti impianti decentralizzati e rinnovabili il più rapidamente possibile”

  • SMG prepara un’IPO da un miliardo di euro

    SMG prepara un’IPO da un miliardo di euro

    SMG combina i principali mercati online nei settori immobiliare, auto, annunci e aste. Grazie a questo ampio posizionamento, l’azienda è stata in grado di espandere costantemente la sua posizione di mercato negli ultimi anni. Nel primo semestre del 2025, il fatturato è aumentato del 14,4 percento, raggiungendo 161,5 milioni di franchi svizzeri. L’utile rettificato prima degli interessi, delle imposte, degli ammortamenti e delle svalutazioni è aumentato del 34% a 87,6 milioni di franchi svizzeri, portando il margine al 54,3%. Questa forte redditività sostiene la valutazione mirata.

    Proprietari e prospettive
    I maggiori azionisti sono TX Group (31%), Ringier (29,5%), Mobiliar (29,5%) e l’investitore statunitense General Atlantic (10%). Probabilmente saranno tra i principali beneficiari di un’IPO di successo, così come il management di SMG. L’IPO è destinata a garantire una crescita a lungo termine, una flessibilità strategica e investimenti nell’ulteriore sviluppo delle piattaforme.

    Sfide nell’ambiente
    Mentre SMG sta crescendo con i suoi marketplace digitali, le società madri nel settore dei media tradizionali stanno affrontando cambiamenti strutturali. L’IPO è quindi vista anche come un segnale della crescente importanza della digitalizzazione. Le voci critiche sottolineano l’elevato potere di mercato dell’azienda, ma allo stesso tempo l’IPO è vista come un’opportunità per rafforzare la posizione di SMG nella concorrenza internazionale.

    Resta da vedere se l’IPO sarà un successo completo per tutti i soggetti coinvolti. Ciò che è chiaro, tuttavia, è che SMG sta tracciando la rotta per la prossima fase di sviluppo.

  • Il Consiglio federale rafforza l’agenda per l’attrattività delle località

    Il Consiglio federale rafforza l’agenda per l’attrattività delle località

    L’ambiente internazionale rimane volatile. Gli Stati Uniti mettono in discussione le relazioni commerciali e prendono le distanze dalla riforma fiscale minima dell’OCSE, mentre l’Unione Europea si concentra sulla competitività e sulla riduzione della burocrazia. Per la Svizzera, questo significa rischi, ma anche opportunità. Le sue condizioni quadro stabili, l’economia aperta e l’eccellente panorama della ricerca continuano a fornire vantaggi nella competizione globale.

    Il miglioramento delle condizioni di localizzazione è fondamentale
    Il Consiglio federale sta intensificando la sua agenda di politica economica e sta dando priorità alle misure che riducono i costi di produzione delle aziende. Inoltre, devono essere sviluppati mercati di vendita alternativi e rafforzata la sicurezza legale e di pianificazione. Tra i successi importanti ci sono il nuovo accordo di libero scambio con l’India e la conclusione dei negoziati con il Mercosur.

    Sgravi per le aziende
    La Svizzera ha creato uno strumento chiave sotto forma di Legge sugli Sgravi per le Aziende (UEG), che ora deve essere attuata in modo coerente. Si devono evitare nuovi oneri e le normative esistenti devono essere riviste e semplificate in modo mirato. La valutazione di aree normative selezionate svolge un ruolo centrale in questo senso.

    Focus sul lavoro a tempo ridotto e sulla promozione delle esportazioni
    Il Consiglio federale sta esaminando misure di rapida efficacia per l’indennizzo del lavoro a tempo ridotto. Si sta discutendo di un’estensione del periodo di indennità da 18 a 24 mesi all’interno di un periodo quadro. Allo stesso tempo, si sta analizzando la necessità di ulteriori passi nella promozione delle esportazioni, al fine di proteggere le aziende svizzere in un ambiente difficile.

    Sebbene circa il 10% delle esportazioni di beni svizzeri sia interessato da tariffe aggiuntive degli Stati Uniti, il Consiglio federale non prevede una recessione paragonabile alla crisi finanziaria o alla pandemia. Pertanto, non si ritiene necessario un programma di stimolo economico. Tuttavia, la situazione economica continuerà ad essere analizzata costantemente, in modo da poter intraprendere azioni mirate, se necessario.

  • Gli utili più elevati e i progressi dei progetti guidano i dati del semestre

    Gli utili più elevati e i progressi dei progetti guidano i dati del semestre

    Secondo un comunicato, la società immobiliare HIAG ha aumentato l’utile netto del 23,3 percento a 44,6 milioni di franchi svizzeri nel primo semestre del 2025 (periodo precedente: 36,2 milioni di franchi svizzeri). Rettificato per gli effetti di rivalutazione, l’utile netto è stato di 20,5 milioni di franchi svizzeri, rispetto ai 25,5 milioni di franchi svizzeri del primo semestre 2024.

    Anche l’EBIT è aumentato del 20 percento, raggiungendo 54,9 milioni di franchi svizzeri. Ciò è dovuto a un aumento delle entrate immobiliari, a un incremento delle valutazioni, a vendite di successo di immobili non in linea con la strategia e a una rigorosa disciplina dei costi. La società immobiliare ha aumentato le entrate immobiliari del 5,8 percento, raggiungendo 39,3 milioni di franchi svizzeri (periodo precedente: 37,1 milioni di franchi svizzeri), grazie a numerose locazioni di spazi liberi e a progetti completati con successo, come il completamento del Fahrwerk a Winterthur. Nel periodo in esame è iniziata anche la commercializzazione del progetto Livingstone a Cham ZG.

    L’avanzamento dei progetti nella prima metà dell’anno ha portato a una rivalutazione netta del portafoglio di sviluppo di 17,2 milioni di franchi svizzeri (2,2 percento). Il portafoglio esistente è stato rivalutato di 9,4 milioni di franchi svizzeri (0,8 percento); il portafoglio complessivo è stato quindi rivalutato di 26,6 milioni di franchi svizzeri. Le entrate derivanti dalla vendita di proprietà non strategiche sono state pari a 3,5 milioni di franchi svizzeri, in aumento rispetto all’anno precedente, in cui non erano state vendute proprietà.

    HIAG prevede di continuare a registrare sviluppi positivi nel 2025, grazie agli ulteriori progressi dei progetti, alla notarizzazione dei condomini nel progetto Livingstone, a una strategia aziendale più precisa, a un bilancio solido e a una struttura finanziaria flessibile.

  • I concetti di vacanza sostenibile ricevono un capitale di crescita

    I concetti di vacanza sostenibile ricevono un capitale di crescita

    La società di private equity Limestone Capital, con sede a Zugo, ha acquisito il 30 percento delle azioni di Nokken, un fornitore di appartamenti ecologici per le vacanze dal Regno Unito.

    Nokken intende utilizzare l’investimento per espandere la sua posizione di mercato in Europa e negli Stati Uniti e per entrare nei mercati asiatici e austro-asiatici. I fondi saranno utilizzati principalmente per stringere partnership strategiche con proprietari terrieri e operatori, acquisire parti chiave della catena di fornitura di Nokken ed espandere le capacità di vendita e marketing. “L’investimento è una pietra miliare per Nokken e una convalida della nostra visione del futuro dell’industria dell’ospitalità”, ha dichiarato Nathan Aylott, co-fondatore di Nokken, in un comunicato stampa,

    Nokken si concentra su esperienze basate sulla natura che sono più economiche, rapide da implementare e più attraenti per gli ospiti. Il modello di “ritiro” dell’azienda, con il design modulare delle sue cabine per vacanze, consente di vivere esperienze nella natura scalabili, riducendo al minimo l’impatto sul territorio, utilizzando materiali ecologici ed evitando gli elevati requisiti infrastrutturali dei metodi di costruzione convenzionali, secondo l’azienda.

    Limestone Capital si impegna a investire in piattaforme incentrate sull’esperienza, con oltre 1 miliardo di euro di AUM (patrimonio in gestione) nei settori dello stile di vita e dell’ospitalità. L’acquisizione parziale di Nokken segnala l’impegno della società di capitali verso le imprese sostenibili nel settore dell’ospitalità: “Questo investimento non è solo puro capitale – è una partnership basata su valori condivisi”, ha dichiarato Grazi Panelli, CEO di Limestone Capital. “Nokken offre esperienze significative, basate sulla natura, senza compromettere il design o la responsabilità ambientale”

  • Il PIL flash mostra solo una crescita minima

    Il PIL flash mostra solo una crescita minima

    Dopo un solido inizio d’anno con una crescita dello 0,8 percento, lo slancio dell’economia svizzera si è indebolito significativamente nella primavera del 2025. Secondo la stima rapida pubblicata dal Seco venerdì, il PIL è aumentato solo dello 0,1 percento nel secondo trimestre. Ciò conferma l’impressione di un raffreddamento dell’economia, che è in linea con le aspettative ma significativamente inferiore all’inizio dell’anno.

    L’industria si indebolisce
    La ragione principale della scarsa crescita è stata l’evoluzione negativa dell’industria, caratterizzata dal calo della domanda e dall’incertezza globale. Al contrario, il settore dei servizi si è rivelato un fattore di stabilizzazione. È stato in grado di compensare parzialmente i cali dell’industria, evitando così una crescita zero. In particolare, i servizi legati ai consumatori e il settore finanziario e assicurativo hanno registrato una performance robusta.

    Le esportazioni farmaceutiche hanno alimentato il primo trimestre
    Il netto contrasto con l’inizio dell’anno illustra la volatilità dell’economia svizzera. Nel primo trimestre, un effetto speciale straordinario ha stimolato l’economia. Le incertezze relative ai possibili dazi statunitensi hanno fatto sì che le esportazioni, soprattutto nel settore farmaceutico, venissero anticipate verso gli Stati Uniti, anche prima dell’entrata in vigore delle nuove normative. Questo effetto di richiamo ha contribuito in modo significativo all’aumento dello 0,8% di allora, ma ora è scomparso.

    Disaccordo tra gli economisti
    La tendenza attuale è in linea con le previsioni, ma le valutazioni degli esperti erano molto diverse in anticipo. Gli economisti intervistati dall’agenzia di stampa AWP variavano da un leggero calo dello 0,3 percento a una crescita dello 0,3 percento. L’aumento dello 0,1 percento ora riportato si colloca quindi esattamente a metà del range di aspettative.

    Metodologia e prospettive
    I dati pubblicati si basano su una stima rapida (“PIL flash”), che viene pubblicata circa 45 giorni dopo la fine del trimestre. Il Seco combina i primi dati di produzione con le previsioni, al fine di fornire una prima indicazione dell’andamento economico. Poiché vengono ancora utilizzati dati di base incompleti, i valori possono cambiare nella pubblicazione regolare. La stima ufficiale, che include analisi dettagliate di produzione, spesa e reddito, sarà pubblicata il 28 agosto 2025.

    Nel corso dell’anno è prevista anche una revisione completa dei conti nazionali. I dati rivisti del PIL dal 1980 al secondo trimestre del 2025 saranno pubblicati il 29 settembre 2025.

    L’economia svizzera sta praticamente galleggiando nella primavera del 2025. Mentre l’industria continua a lottare con condizioni difficili, il solido settore dei servizi impedisce all’economia di scivolare nella stagnazione. I prossimi mesi mostreranno se l’economia si stabilizzerà o se ulteriori effetti frenanti freneranno lo sviluppo. Le relazioni commerciali internazionali, l’andamento dei tassi di interesse e la domanda globale rimarranno fattori decisivi.

  • L’associazione dei costruttori accoglie con favore il mandato negoziale dell’UE

    L’associazione dei costruttori accoglie con favore il mandato negoziale dell’UE

    L’industria edile dipende fortemente da condizioni politiche ed economiche stabili. La Federazione svizzera dei capomastri sottolinea quindi l’importanza del mandato negoziale adottato con l’Unione Europea. L’associazione sottolinea che condizioni ordinate con l’UE sono un prerequisito fondamentale per la Svizzera come piazza economica. Allo stesso tempo, sottolinea che la protezione dei salari non è un ostacolo nei prossimi negoziati.

    ISAB come strumento digitale di base
    L’Information System Alliance Construction (ISAB) è in uso dal 2019. Si tratta di uno strumento di applicazione digitale che garantisce la tutela dei salari in tutto il settore edile. Il sistema combina tre componenti centrali come il portale ISAB, il certificato CLA di parità e la Carta ISAB.

    L’ISAB viene utilizzato per verificare e monitorare digitalmente la conformità ai contratti collettivi di lavoro che sono stati dichiarati generalmente vincolanti. Secondo l’SBC, la sola ispezione di parità effettua circa 16.000 ispezioni di cantieri edili con l’ISAB ogni anno. Più che in quasi tutti gli altri settori. Questo assicura che la protezione dei salari e dei dipendenti nel settore edile sia particolarmente stretta.

    Posizione chiara nei confronti dei sindacati
    L’SBC rifiuta l’ampliamento delle misure di accompagnamento, come richiesto dai sindacati. L’attuale legge sui lavoratori distaccati offre già uno strumento collaudato che impedisce la sottoquotazione abusiva delle condizioni salariali e lavorative. Poiché questa legge è in linea con la Direttiva europea sul distacco dei lavoratori, l’associazione non si aspetta alcuna resistenza da parte dell’UE.

    Responsabilità dei proprietari di edifici
    L’SBC sottolinea che i proprietari di edifici, soprattutto i grandi clienti pubblici, hanno una responsabilità centrale. Affidandosi costantemente all’uso di strumenti digitali come l’ISAB, contribuiscono in modo decisivo a combattere il lavoro nero e a garantire condizioni di lavoro eque. Questo è un segnale importante, soprattutto nell’attuale contesto politico europeo.

    Il regolamentosulle spesecome questione aperta
    Sebbene l’SBC ritenga che la protezione dei salari sia assicurata, l’associazione vede ancora la necessità di chiarire il regolamento sulle spese dell’UE. L’associazione chiede un regolamento sulle spese basato sul principio del luogo di adempimento, ossia secondo gli standard svizzeri. Questo è l’unico modo per evitare che le aziende straniere ottengano un vantaggio competitivo ingiustificato rispetto ai fornitori svizzeri, grazie a tariffe di spesa più basse.

    L’SBC vede il mandato negoziale adottato come un’opportunità per porre le relazioni tra la Svizzera e l’UE su una base stabile. La protezione dei salari è garantita dallo strumento di applicazione digitale ISAB. Non è necessario un ulteriore ampliamento delle misure di accompagnamento. Ora è fondamentale che i proprietari di edifici adempiano alle loro responsabilità e implementino le soluzioni digitali in modo generalizzato. L’associazione chiede una soluzione chiara a favore della concorrenza leale quando si tratta di regolamenti sulle spese.

  • I prezzi delle case a Zurigo rimangono in crescita

    I prezzi delle case a Zurigo rimangono in crescita

    I costi di finanziamento favorevoli continuano a guidare la domanda di immobili residenziali nel Cantone di Zurigo, riferisce la Zürcher Kantonalbank in un comunicato stampa. Secondo le sue indagini per il Barometro Immobiliare ZHK nel 2° trimestre 2025, i prezzi delle case occupate dai proprietari nel Cantone di Zurigo sono stati superiori del 4 percento nel trimestre in esame rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente. Allo stesso tempo, i prezzi nei comuni dell’agglomerato di Zurigo e nella città di Winterthur (regione Regio) sono aumentati ancora di più, del 4,3 percento. Gli esperti di ZKB prevedono che la tendenza all’aumento dei prezzi continuerà nei prossimi due anni, a causa dell’attuale eccesso di domanda.

    Gli esperti della banca cantonale hanno individuato “segnali di allentamento” degli affitti richiesti nella prima metà del 2025. Dopo tassi di crescita superiori al 10 percento in alcuni casi negli ultimi due anni, attualmente osservano un aumento inferiore al 4 percento. Tuttavia, anche con una crescita demografica in calo, l’attuale attività edilizia non è sufficiente a ridurre l’eccesso di domanda.

    Gli inquilini del Cantone di Zurigo potrebbero tuttavia beneficiare più della media rispetto al resto della Svizzera dell’ultima riduzione del tasso di interesse di riferimento, avvenuta a giugno. Dopo il calo del tasso d’interesse di riferimento all’1,5 percento a marzo, gli esperti di ZKB prevedono un’ulteriore riduzione all’1,25 percento entro la fine dell’anno. Ciò significa che circa il 70 percento delle famiglie in affitto nel Cantone di Zurigo potrebbe richiedere una riduzione dell’affitto. In tutta la Svizzera, questo vale per il 46 percento delle famiglie in affitto.

  • Forte crescita ed espansione del portafoglio nella prima metà dell’anno

    Forte crescita ed espansione del portafoglio nella prima metà dell’anno

    Mobimo Holding AG può vantare un forte primo semestre del 2025. In particolare, la società immobiliare con sede a Lucerna ha aumentato il risultato operativo a livello di EBIT, comprese le rivalutazioni, da 83,3 milioni di franchi svizzeri a 144,5 milioni di franchi svizzeri rispetto all’anno precedente, ha annunciato Mobimo in un comunicato stampa. Allo stesso tempo, l’utile netto, comprese le rivalutazioni, è aumentato da 65,6 milioni di franchi svizzeri a 109,7 milioni di franchi svizzeri.

    L’azienda cita il successo degli sviluppi e della promozione delle vendite come i motori di questo sviluppo positivo. L’utile netto è aumentato a 24,9 milioni di franchi svizzeri rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, quasi raddoppiando la cifra. Le rivalutazioni hanno portato ad un apprezzamento netto di 71,6 milioni di franchi svizzeri nel portafoglio immobiliare di Mobimo. Con 72,6 milioni di franchi svizzeri, il reddito da locazione è rimasto al livello dell’anno precedente.

    Il valore del portafoglio immobiliare ammontava a 3,9 miliardi di franchi svizzeri alla fine di giugno, rispetto ai 3,8 miliardi di franchi svizzeri alla fine del 2024. Il patrimonio totale di Mobimo ha anche superato la soglia dei 4 miliardi di franchi svizzeri per la prima volta. A giugno, l’azienda è stata inclusa nell’indiceSTOXX Europe 600 delle 600 maggiori aziende europee.

    Mobimo intende sfruttare la sua solida situazione finanziaria per “un sostanziale passo di crescita esterna”: Il 7 agosto, la società immobiliare ha firmato il contratto per l’acquisto del portafoglio di EMWE Immobilien AG di Zurigo. Si tratta di cinque immobili residenziali con un reddito locativo annuo di circa 3 milioni di franchi svizzeri e tre immobili residenziali in costruzione.

  • Le tecnologie digitali concrete rafforzano la strategia futura

    Le tecnologie digitali concrete rafforzano la strategia futura

    Sika ha generato un fatturato globale di 5,68 miliardi di franchi svizzeri nel primo semestre del 2025. In un confronto anno su anno, è stata raggiunta una crescita dell’1,6 percento in valuta locale, ha riferito il gruppo di specialità chimiche per l’edilizia e l’industria in un comunicato stampa. La crescita organica è stata dello 0,6 percento, mentre il restante 1,0 percento di crescita è stato generato dalle acquisizioni. In franchi svizzeri, le vendite sono state inferiori del 2,7 percento rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, soprattutto a causa del dollaro più debole.

    Anche il risultato operativo a livello di EBITDA è stato influenzato dagli effetti della valuta estera. Con 1,07 miliardi di franchi svizzeri, è stato inferiore del 2,1 percento rispetto all’anno precedente. Tuttavia, il margine EBITDA è aumentato dal 18,7 al 18,9 percento.

    “In un contesto di mercato difficile, siamo riusciti ancora una volta a crescere al di sopra della tendenza del settore e a guadagnare ulteriori quote di mercato”, ha dichiarato il CEO di Sika Thomas Halser nel comunicato stampa. Egli ritiene che il Gruppo sia particolarmente ben posizionato nel settore dei progetti e delle infrastrutture. “Con oltre 1.000 centri dati costruiti con le nostre tecnologie e una forte pipeline di progetti”, Sika si è anche “affermata come partner preferito dai leader tecnologici”.

    Nel semestre in esame, Sika ha acquisito un totale di quattro aziende e ha inaugurato sette nuovi stabilimenti. Gli investimenti mirati sono destinati a rafforzare la crescita futura del Gruppo. Nel comunicato stampa, Sika cita l’investimento di minoranza in Giatec Scientific effettuato a giugno come un passo strategicamente importante. L’azienda di Ottawa, nella provincia canadese dell’Ontario, è specializzata in tecnologie digitali per il calcestruzzo.

  • I prezzi degli immobili residenziali continuano a salire

    I prezzi degli immobili residenziali continuano a salire

    Secondo i sondaggi di Moneypark e Pricehubble, le case unifamiliari sono aumentate di prezzo in media del 3,4 percento a livello nazionale, mentre i condomini sono aumentati del 2,4 percento. Su base annua, ciò corrisponde a un aumento del 7,4 percento per le case e del 4,2 percento per gli appartamenti. Il quadro regionale è vario. I prezzi delle case sono aumentati del 3,6 percento nella Svizzera francese e del 3,2 percento nella Svizzera tedesca. I condomini sono aumentati di prezzo in modo simile in entrambe le parti del Paese, con la Svizzera occidentale leggermente in vantaggio nel confronto anno su anno.

    Mutui a medio termine in voga
    Per quanto riguarda il finanziamento, gli acquirenti prediligono sempre più i mutui a medio termine con scadenze da cinque a nove anni. Allo stesso tempo, i mutui Saron stanno guadagnando popolarità. Soprattutto nella Svizzera tedesca, dove rappresentano il 19 percento dei nuovi contratti. Nella Svizzera francese, la percentuale è del 7 percento. Per i primi mutui, la quota Saron è di circa il 10 percento, mentre per i secondi mutui supera il 20 percento. Questa soluzione di finanziamento offre agli acquirenti flessibilità e consente loro di beneficiare dell’attuale basso tasso di base.

    Le banche espandono la quota di mercato
    La crescente domanda di mutui Saron sta avendo un impatto anche sulla distribuzione del mercato. Le banche sono state in grado di aumentare la loro quota al 67%, con un incremento di 12 punti percentuali rispetto al primo semestre dell’anno precedente. Le compagnie di assicurazione, invece, hanno perso molto terreno, con una quota di mercato scesa al 19 percento. I fondi pensione sono aumentati e ora detengono una quota di mercato del 14 percento, ma non beneficiano dell’attività ipotecaria Saron, che viene offerta esclusivamente dalle banche.

    Prospettive
    Con una domanda persistentemente elevata, un’offerta limitata e una crescente preferenza per i modelli di finanziamento flessibili, è probabile che la tendenza al rialzo dei prezzi degli immobili residenziali continui nei prossimi trimestri. Allo stesso tempo, l’andamento dei tassi di interesse sarà determinante per stabilire se i mutui Saron potranno continuare la loro tendenza al rialzo.

  • JuCoin apre la sede europea a Baar

    JuCoin apre la sede europea a Baar

    Entro la fine del 2025, JuCoin prevede di espandere l’attuale team di nove persone a Baar a 100 dipendenti, con spazio per un totale di 400 dipendenti. L’attenzione è rivolta al reclutamento di talenti locali, per garantire sia la vicinanza culturale che la profonda comprensione del mercato. La sede sarà guidata dal CEO Kenny Dan e dal COO Hugo Teo, che apportano una vasta esperienza nel settore fintech e delle criptovalute.

    Impostazione del percorso normativo
    Un obiettivo chiave è l’ottenimento della licenza MiCA, che garantisce la conformità ai regolamenti dell’UE e consente l’accettazione legale dei clienti in tutta l’UE. In questo modo, l’azienda mira a creare un ambiente di trading sicuro, conforme e affidabile per il mercato europeo.

    Ecosistema ad ampio raggio
    Con la nuova sede, l’azienda sta portando in Europa il suo ampio portafoglio di servizi e prodotti. Questo include l’infrastruttura blockchain JuChain, la piattaforma sociale JuChat, la piattaforma di intrattenimento JuGame e la soluzione hardware JuOne. L’azienda è già attiva in oltre 30 Paesi nel mondo e serve più di 12 milioni di utenti.

    Importanza per la Crypto Valley
    La mossa sottolinea il ruolo della Svizzera come centro globale di innovazione nel campo della blockchain e delle criptovalute. Baar non ottiene quindi solo un nuovo datore di lavoro con un appeal internazionale, ma anche un impulso per l’ulteriore sviluppo della Crypto Valley come centro di eccellenza per le tecnologie finanziarie digitali.