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Categoria: Nidvaldo

  • 270 motivi a favore di Stans

    270 motivi a favore di Stans

    L’associazione no-profit Logis Suisse AG sta progettando un nuovo complesso residenziale nella zona ovest di Stans. Circa 270 appartamenti a prezzi accessibili, circa 1.000 m² di spazi commerciali e due aree comuni saranno costruiti entro il 2032 su un’area di 12.700 m² acquisita dalla società nel 2015. Lo Studio Sintzel di Zurigo e Uniola AG si sono aggiudicati l’appalto per lo studio, al quale hanno partecipato sette gruppi di progettazione generale nel 2025.

    Due edifici, otto cortili
    Il progetto, noto internamente come “Otto cortili per Stans”, si basa su due edifici di sette piani. Nonostante il loro volume, dall’esterno appaiono come edifici puntuali disposti in modo disordinato. Gli elementi di testa fanno riferimento agli edifici esistenti e strutturano i fronti stradali con zone di giardino anteriori. Cortili aperti con passaggi strutturano lo spazio esterno e consentono la vista sulle montagne circostanti. Un contrappeso di alta qualità alla vicina posizione autostradale. Un vecchio edificio esistente al centro dello sviluppo sarà mantenuto e servirà in futuro come punto di incontro sociale.

    Quartiere misto con brevi distanze
    Il sito si trova di fronte al centro commerciale Länderpark, su una strada a più corsie e nelle immediate vicinanze dell’autostrada. Tuttavia, le piste ciclabili e i sentieri pedonali collegheranno bene il nuovo quartiere con Stans e Stansstad. Con 0,8 posti auto per appartamento, Logis Suisse è al di sotto degli standard abituali, un chiaro impegno per la mobilità sostenibile. Il mix di appartamenti spazia da compatti monolocali da 1,5 stanze per single e anziani a spaziosi appartamenti da 5,5 stanze per famiglie e comunità di condivisione di appartamenti. Al piano terra, monolocali, strutture di assistenza e spazi commerciali animano il quartiere.

    Costruito per conservare le risorse
    L’obiettivo del committente era creare un progetto modello in termini di ecologia, spazio sociale ed efficienza economica. La struttura portante è stata progettata per essere efficiente dal punto di vista dei materiali, le piante sono compatte e un impianto fotovoltaico sui tetti copre gran parte del fabbisogno elettrico del sito. Un parcheggio sotterraneo a un piano riduce al minimo i lavori di scavo. L’inizio della costruzione è previsto per il 2030 e il completamento per il 2032.

  • Nidvaldo raccoglie le sue forze di luce blu

    Nidvaldo raccoglie le sue forze di luce blu

    Il sito di 33.000 metri quadrati sulla Kreuzstrasse è ora completamente edificato. Molti degli edifici necessitano di una considerevole ristrutturazione, compresi gli edifici della polizia cantonale e della prigione. Inoltre, vi sono carenze operative, come la mancanza di vie di fuga o l’inadeguata separazione tra gli ingressi per il pubblico e per il personale.

    Sulla base di un’indagine ampiamente sostenuta, il governo cantonale ha deciso di riorganizzare completamente il sito e di costruire nuovi edifici sostitutivi. L’obiettivo è creare un moderno centro di competenza per la sicurezza che migliori i processi funzionali, aumenti la sicurezza e sia più economico a lungo termine rispetto alle ristrutturazioni selettive.

    Organizzazioni combinate a luci blu
    Attualmente il sito ospita la polizia, la prigione, il centro di sicurezza stradale, l’ispettorato stradale, il dipartimento di giustizia e la procura. Data la posizione centrale, si sta valutando la possibilità di trasferire nella Kreuzstrasse altre organizzazioni blue-light, in particolare i vigili del fuoco e il servizio ambulanze. L’obiettivo è creare una sede con distanze ridotte, processi armonizzati e responsabilità chiare.

    La pianificazione di prova ha dimostrato che questo accorpamento sul sito esistente è realistico. La pianificazione di prova ha dimostrato che questo accorpamento sul sito esistente è realistico e conferma che i requisiti spaziali degli usi attuali e delle organizzazioni aggiuntive possono essere implementati sul sito senza ostacolare il potenziale di sviluppo del sito.

    Il carcere in vista delle esigenze future
    Nell’ambito della pianificazione di prova è stato analizzato in modo approfondito anche l’orientamento futuro del carcere cantonale. La domanda di posti in carcere in Svizzera è elevata, soprattutto per i detenuti che necessitano di assistenza nel sistema penale. In questo contesto, Nidvaldo sta valutando come dimensionare e organizzare funzionalmente le nuove strutture carcerarie per soddisfare la domanda a lungo termine.

    Piano di progettazione e progetto indicativo
    Il Consiglio distrettuale ha approvato un credito di pianificazione di 1,63 milioni di franchi per il piano di progettazione e il progetto indicativo. La progettazione sarà portata avanti con un gruppo di utenti ben definito: la polizia cantonale, il servizio di soccorso, i vigili del fuoco, l’Ufficio di giustizia, la procura, il carcere, l’ispettorato stradale, il centro di sicurezza stradale e alcune unità amministrative selezionate.

    Il piano di progettazione è destinato a creare un quadro giuridicamente vincolante per le successive fasi di pianificazione. Specifica quali destinazioni d’uso sono consentite, come devono essere progettati lo sviluppo, gli spazi aperti e l’organizzazione urbanistica e quali fasi sono possibili.

    Adattamenti del processo e sottoprogetti aperti
    Inizialmente, diversi gruppi di pianificazione sono stati coinvolti nella commissione di studio per il piano di progettazione e il progetto indicativo. Nel corso del 2025, tuttavia, è emerso che lo sviluppo con un moderato ampliamento della rotatoria esistente non sarebbe stato sufficiente alla luce delle nuove previsioni di traffico. Allo stesso tempo, è entrata in gioco una nuova opzione per il centro di sicurezza stradale. Obwalden sta progettando un nuovo edificio a Sarnen e si stanno valutando le sinergie di una sede comune con sale e piste di prova.

    Per poter reagire con maggiore flessibilità a questi cambiamenti, si è deciso di rescindere il contratto di studio nella sua forma precedente e di continuare a lavorare sul progetto indicativo con un solo team di progettazione. Nell’ottobre 2025, il Consiglio distrettuale ha inoltre richiesto maggiori certezze progettuali, in particolare per i due sottoprogetti “Centro di sicurezza stradale” e “Carcere”, prima che il piano di progettazione e il progetto indicativo siano definitivamente completati.

    Prossime tappe e calendario
    Il piano di progettazione riguarderà i tre comuni di Stans, Buochs e Oberdorf. Le relative assemblee comunali o votazioni per le decisioni sono attualmente previste per il 2027.

    Le prime richieste di finanziamento per i concorsi di architettura per i singoli edifici del centro di competenza sulla sicurezza sono attese non prima del 2028. Fino ad allora, si tratterà di chiarire le questioni irrisolte relative allo sviluppo, al layout del carcere e al centro di sicurezza stradale.

  • Dimora storica con una cornice moderna

    Dimora storica con una cornice moderna

    Come un parco, l'ampio terreno del Glockgut si estende attraverso la campagna di Herblingen. L'ex villaggio di contadini si trova a pochi chilometri dal centro di Sciaffusa. In mezzo al verde e allo stesso tempo vicino alla cultura urbana, ha un alto valore ricreativo e di svago. Una superficie totale di 24.223 m² ha offerto agli esperti sviluppatori di progetti della Steiner AG lo spazio proprio nel mezzo per la visione di creare un ambiente di vita vario per grandi e piccini – con un parco giochi per bambini, prati fioriti e aree verdi aperte piene di alberi ad alto fusto e arbusti ornamentali. A fine marzo 2018 il progetto del gruppo di lavoro Theo Hotz Partner AG e Bergamini Partner Architects ha ricevuto la concessione edilizia. L'edificio principale dell'ex maniero, che vale la pena proteggere, ha costituito il punto di partenza per il piano di sviluppo. Dopo che la Steiner Investment Foundation è stata coinvolta nel progetto come investitore, nell'autunno 2018 è iniziata la costruzione degli appartamenti per famiglie e quasi naturali.

    Terreno aperto

    L'antico maniero è ora graziosamente incorniciato da cinque moderni condomini. È stata una sfida particolare progettare i diversi edifici e un'area così ampia nel modo più uniforme possibile e realizzarli da un'unica fonte. Una particolarità del lotto nell'area nord-occidentale, che inizialmente si presentava come un problema, ha aiutato qui: una forte pendenza. La soluzione era di lasciarlo sottosviluppato. La parte effettivamente edificata oggi copre una superficie di 10.330 m 2 , mentre lo spazio verde conservato si rivela un arricchimento per il quartiere.

    La prima misura di costruzione è stata la conversione del maniero a due piani in un asilo nido, in stretta collaborazione con la conservazione dei monumenti. Il capannone attiguo, a sua volta, è stato abbattuto e sostituito da un nuovo edificio polivalente con la stessa ubicazione e cubatura simile. Al piano terra, questo nuovo edificio ospita una sala comune che viene utilizzata durante il giorno dal doposcuola ed è a disposizione dei residenti del complesso la sera e nei fine settimana. "Lo spazio ha lo scopo di dare all'edificio un'identità come un nuovo centro", spiega Peter Herzog, team leader per lo sviluppo immobiliare di Steiner. L'insieme dei due edifici è stato quindi lasciato libero e si inserisce armoniosamente nello sfondo del pendio aperto retrostante. Disposto a forma di U intorno all'edificio, il nuovo complesso residenziale è cresciuto passo dopo passo.

    I nuovi edifici residenziali si inseriscono nella semplice casa padronale con un'architettura lineare e colori corrispondenti e, con le loro logge, balconi e terrazze, uniscono gli interni luminosi e ariosi con l'esterno. Dall'interno, consentono una vista generosa dell'area verde e talvolta in lontananza. Gli edifici della zona sono distribuiti in modo lasco e collegati da una rete di percorsi. Asilo, scuola elementare e vari negozi sono raggiungibili in pochi minuti a piedi dal quartiere. In questo modo, l'intero sviluppo è allo stesso tempo permeabile naturalmente e denso urbano.

    Investimenti sostenibili

    Le cinque nuove case plurifamiliari comprendono un totale di 27 locazioni e 71 condomini. Si tratta di appartamenti da 2,5 a 5,5 locali con una superficie da 65 m 2 a 130 m 2 . Tutti gli appartamenti hanno uno standard elevato e sono su misura per famiglie, coppie o singoli. Con i prezzi e le diverse dimensioni degli appartamenti, l'obiettivo è ottenere un mix di famiglie unipersonali e famiglie. "In termini di prezzo, siamo nel segmento medio", conferma Peter Herzog. Un parcheggio sotterraneo con 136 posti auto offre anche spazio sotto il sito. È direttamente accessibile per tutti i nuovi edifici.

    Gli edifici sono realizzati secondo lo standard Minergie e sono riscaldati con pompe di calore geotermiche ecocompatibili. Quando possibile, per la costruzione sono stati utilizzati tipi sostenibili di calcestruzzo con cemento da demolizione mista. Gli aggregati riciclati sono stati mescolati qui.

    Pianificazione su misura per le tue esigenze

    L'intero sviluppo si basa su un piano di progettazione che è stato presentato sia alle autorità responsabili che ai residenti locali durante il processo. Ciò ha contribuito alla fiducia in questo grande progetto, spiega Herzog e aggiunge: "Con lo sviluppo di Glogguet abbiamo dimostrato come possiamo costruire compatti e come la qualità del luogo rimane intatta". Nonostante la pandemia, i lavori di costruzione hanno potuto essere eseguiti nei tempi previsti nel rispetto delle normative di protezione applicabili, in modo che gli appartamenti fossero pronti per l'occupazione nella primavera del 2021.

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    www.gloggeguet.ch
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