Due case di circa 5.000 metri quadrati, direttamente sulle rive del lago di Egeri, nel cantone di Zugo. Il valore stimato da Wüest Partner è di 27 milioni di franchi. La proprietà è stata venduta nel 2017 per 16 milioni di franchi, circa 3300 franchi al metro quadro. Allo stesso tempo, proprietà comparabili passavano di mano per un prezzo compreso tra i 6.000 e i 13.500 franchi.
Un affare o un affare disonesto La proprietaria aveva preso delle disposizioni. La sua proprietà faceva parte di una struttura di holding. il 45% a ciascun figlio, il 10% alla nipote. Ma il fratello agì alle spalle della sorella. La vendita è stata conclusa in meno di 100 giorni, senza una gara d’appalto, senza una procedura d’offerta e senza il consenso della sorella. La donna lo ha scoperto un mese dopo la firma del contratto e ha immediatamente presentato una denuncia penale.
Quando 9 milioni non trovano spiegazione L’acquirente ha pagato 16 milioni e ha ricevuto un prestito non garantito fino a 25 milioni dalla Zuger Kantonalbank, con una differenza di 9 milioni. Internamente, la banca ha valutato l’immobile molto più di quanto suggerisse il prezzo di acquisto. Oggi l’acquirente è sul banco degli imputati per riciclaggio di denaro. Si dice che sapesse che la vendita era basata su una grave ingiustizia.
Quando una commissione rimane in silenzio Il caso è andato oltre l’aula di tribunale. Nell’estate del 2025, il Consiglio cantonale di Zugo istituì una PUK per indagare sul ruolo del governo cantonale. L’attenzione era rivolta alle ispezioni catastali errate. Il notaio responsabile ha portato avanti la questione senza alcuna base legale per la ricusazione e ha eluso le domande cruciali durante l’interrogatorio.
Quando la giustizia prende tempo Nove giorni di udienze fino alla fine di marzo. Presiedute dal giudice Svea Anlauf. La sentenza non sarà pronunciata prima di giugno. La presunzione di innocenza vale per tutti gli imputati.
Il lago di Egeri luccica. Ciò che emergerà dalle aule di tribunale in queste settimane potrebbe tenere occupato il Cantone di Zugo per molto tempo.
BRUGG Pipes di Kleindöttingen, parte del BRUGG Group AG di Brugg, ha fornito tubi preisolati per il teleriscaldamento per un attraversamento dell’autostrada A4. L’elemento del ponte tra Holzhäusern e Rotkreuz è stato sollevato in posizione alla fine di ottobre, secondo un comunicato stampa. Durante il montaggio, sono stati installati due tubi lunghi 48 metri adatti alle strutture del ponte. Pesano 4,9 tonnellate senza acqua.
Il ponte di tubi collega le sezioni esistenti e nuove della rete di riscaldamento Ennetsee. Altri quartieri e luoghi commerciali a Rotkreuz ZG, Cham ZG e nelle zone limitrofe saranno collegati alla rete di teleriscaldamento. Il cliente del progetto è WWZ. La società B S AG è stata responsabile della pianificazione e della gestione della costruzione del ponte, supportata da Hodel SHLK AG come appaltatore delle tubature. “Sono entusiasta di come WWZ, B S, Hodel SHLK e gli altri partner abbiano realizzato questo progetto in uno spirito di partnership e con la massima precisione. Posare le nostre tubature in questo modo con il nostro ponte non è certo cosa da tutti i giorni. Sono ancora più lieto che l’installazione sia stata un successo e che i nostri sistemi di tubi preisolati stiano supportando l’espansione della rete di riscaldamento dell’Ennetsee e la decarbonizzazione”, ha dichiarato Martin Rigaud, CEO di BRUGG Pipes, nel comunicato stampa.
WWZ utilizza il calore di scarto dell’impianto di incenerimento dei rifiuti Renergia a Perlen LU come fonte di calore. Anche Cham sarà rifornita di teleriscaldamento dal progetto entro l’autunno del 2026. Complessivamente, l’espansione della rete dovrebbe far risparmiare circa 12.000 tonnellate di anidride carbonica all’anno.
Con i suoi 5.500 metri quadrati, la proprietà è la più grande proprietà privata sul lago e un pezzo unico a Zug. La villa di lusso, con un prezzo richiesto di circa 50 milioni di franchi svizzeri, è sul mercato dalla fine di giugno. A causa del suo splendore e della sua posizione, viene già chiamata “Zug Mar-a-Lago”, alludendo alla famosa tenuta di Donald Trump in Florida. Secondo l’agente immobiliare Robert Ferfecki, l’acquirente di questa villa è considerato il “Re di Zug”.
Città con interesse strategico Il termine per le offerte è ormai scaduto e la città di Zug è ufficialmente uno dei contendenti. Il consigliere comunale e direttore finanziario Urs Raschle ha confermato che la famiglia proprietaria aveva contattato la città già in primavera. La promessa di un’offerta entro la fine di settembre è stata mantenuta, anche se i dettagli dell’importo rimangono segreti.
L‘accesso personale come carta vincente Raschle ha fatto un passo in più rispetto alla semplice presentazione di un’offerta. Ha scritto una lettera personale alla famiglia proprietaria. Sebbene il contatto avvenga generalmente tramite gli agenti immobiliari, questa lettera ha lo scopo di sottolineare l’importanza del progetto di acquisto. Raschle sottolinea che anche il Parlamento di Zug ha incaricato il Consiglio comunale di esaminare l’acquisto. Un messaggio enfatico volto a trasmettere credibilità e forza negoziale.
Prospettive future per Zug Un’acquisizione immobiliare di questa portata potrebbe dare nuovo impulso allo spazio pubblico. Ci sono piani per ampliare il Seebad e il teatro del Casinò. Progetti che apporterebbero un valore sociale e culturale aggiunto alla città. La decisione sull’acquisto sarà fondamentale per il futuro sviluppo del Lago di Zug e offre a Zug l’opportunità di affermarsi come località moderna e innovativa.
La società di gestione fondi di Swiss Prime Site Solutions AG(SSPS), un asset manager per soluzioni immobiliari con sede a Zug, sta valutando la possibilità di quotare il fondo SPSS Investment Fund Commercial(SPSS IFC) sulla SIX Swiss Exchange, secondo un comunicato stampa. Secondo la società, SPSS IFC investe con un focus sugli immobili commerciali in località economicamente consolidate in tutta la Svizzera. La società prevede di attuare la quotazione entro la fine del 2025, rafforzando così la sua presenza sul mercato, aprendo l’accesso a nuovi investitori e promuovendo la liquidità del fondo a lungo termine. La quotazione sarà supportata da Zürcher Kantonalbank in qualità di lead manager unico.
Secondo il comunicato stampa, la quotazione è soggetta alle condizioni di mercato, all’approvazione delle modifiche al contratto del fondo da parte dell’Autorità svizzera di vigilanza sui mercati finanziari(FINMA) e all’approvazione della domanda di quotazione da parte di SIX Swiss Exchange. L’SPSS IFC sarà aperto a tutti gli investitori una volta che le modifiche al contratto del fondo saranno state approvate come fondo pubblico. Fino ad allora, sarà accessibile solo agli investitori qualificati. Sul SIX Swiss Exchange, il fondo sarà incluso in futuro negli indici SXI Real Estate Broad e SXI Real Estate Funds Broad.
In vista della quotazione prevista, la società ha già potuto ampliare il suo portafoglio, preparandosi così all’ulteriore sviluppo del fondo. “Con i fondi dell’ultimo aumento di capitale, abbiamo ampliato in modo ottimale il portafoglio con due interessanti proprietà industriali leggere, rafforzato in modo sostenibile la base azionaria e allineato in modo coerente il prodotto ai requisiti di una quotazione in borsa”, afferma Maximilian Hoffmann, CIO Funds di SPSS.
Entro la fine del 2025, JuCoin prevede di espandere l’attuale team di nove persone a Baar a 100 dipendenti, con spazio per un totale di 400 dipendenti. L’attenzione è rivolta al reclutamento di talenti locali, per garantire sia la vicinanza culturale che la profonda comprensione del mercato. La sede sarà guidata dal CEO Kenny Dan e dal COO Hugo Teo, che apportano una vasta esperienza nel settore fintech e delle criptovalute.
Impostazione del percorso normativo Un obiettivo chiave è l’ottenimento della licenza MiCA, che garantisce la conformità ai regolamenti dell’UE e consente l’accettazione legale dei clienti in tutta l’UE. In questo modo, l’azienda mira a creare un ambiente di trading sicuro, conforme e affidabile per il mercato europeo.
Ecosistema ad ampio raggio Con la nuova sede, l’azienda sta portando in Europa il suo ampio portafoglio di servizi e prodotti. Questo include l’infrastruttura blockchain JuChain, la piattaforma sociale JuChat, la piattaforma di intrattenimento JuGame e la soluzione hardware JuOne. L’azienda è già attiva in oltre 30 Paesi nel mondo e serve più di 12 milioni di utenti.
Importanza per la Crypto Valley La mossa sottolinea il ruolo della Svizzera come centro globale di innovazione nel campo della blockchain e delle criptovalute. Baar non ottiene quindi solo un nuovo datore di lavoro con un appeal internazionale, ma anche un impulso per l’ulteriore sviluppo della Crypto Valley come centro di eccellenza per le tecnologie finanziarie digitali.
Il piano di sviluppo di Metalli è entrato nel processo di approvazione politica, ha annunciato il Gruppo Zug Estates in un comunicato stampa. La società immobiliare, che si concentra su Zug come spazio per gli affari e per la vita, sta progettando di sviluppare il viale commerciale esistente in un quartiere vivace. L’obiettivo è quello di creare ulteriori spazi abitativi e nuove aree verdi pubbliche all’aperto.
Il Consiglio comunale di Zug aveva già approvato il piano di sviluppo di Metalli l’8 aprile. Il 17 giugno, il piano di sviluppo è stato approvato in prima istanza anche dal Consiglio comunale di Zug. I piani saranno ora sottoposti a consultazione pubblica prima di tornare al Gran Consiglio Comunale per una seconda lettura nella primavera del 2026. Zug Estates potrà poi avviare il processo di pianificazione vero e proprio con un concorso di architettura.
Il piano di sviluppo Metalli prevede la creazione di 160 nuovi appartamenti, 130 dei quali andranno ad aggiungersi all’offerta abitativa esistente. A tal fine, sono previsti ampliamenti degli edifici esistenti e un nuovo grattacielo. Una nuova piazza con un collegamento al sito della stazione ferroviaria servirà da ingresso a Metalli. Zug Estates vuole anche creare una terrazza sul tetto pubblica e simile a un parco.
“Con il progetto Metalli Living Space, riprendiamo le qualità collaudate e preserviamo l’architettura caratteristica della Metalli, con i suoi tetti in vetro, i portici e la tipica materializzazione”, ha dichiarato Peter Wicki, Responsabile dello Sviluppo Progetti di Zug Estates, nel comunicato stampa. “Grazie alla riqualificazione e alla modernizzazione mirata dell’infrastruttura e all’aumento dell’attrattiva del viale dello shopping, lo spazio abitativo Metalli è anche un’opportunità per la conservazione e l’ulteriore sviluppo del commercio al dettaglio e della gastronomia”
La trasformazione del sito LG mira a creare un quartiere vivace e aperto, caratterizzato da qualità architettonica e fascino urbano. Il progetto si basa su un piano di sviluppo che assicura che lo sviluppo urbano e gli standard architettonici, nonché gli aspetti sociali ed ecologici siano incorporati nella pianificazione. In un processo di studio, sono stati selezionati come vincitori i team Salewski Nater Kretz, pool Architekten, Studio Vulkan Landschaftsarchitektur e mrs partner, il cui concetto costituisce la base per lo sviluppo del quartiere.
Acquisto del terreno da parte della città di Zug Al fine di influenzare l’uso urbano e lo sviluppo dei prezzi sul sito LG a lungo termine, la città di Zug sta pianificando l’acquisto di un lotto centrale di terreno sulla Theilerplatz. Il costo del lotto ammonta a 65 milioni di franchi svizzeri. Questa transazione sarà presto trattata dal Gran Consiglio Comunale. Questa acquisizione consentirà alla città di Zug di influenzare la progettazione del quartiere e di garantire la creazione di spazi abitativi a prezzi accessibili nel cuore di Zug nel prossimo futuro, come richiesto dai cittadini di Zug nel giugno 2023, quando hanno approvato l’iniziativa dei 2000 appartamenti.
Lavori di ristrutturazione del sito LG Mentre i piani di sviluppo a lungo termine per la riqualificazione del sito LG sono in fase di pianificazione politica, due edifici esistenti nel sito di UBS Fund Management (Switzerland) AG sono già in fase di ristrutturazione. Si tratta di Gartenstadt 2a e dell’edificio in mattoni di Zählerweg 3-9, entrambi adiacenti alla Shedhalle con il “Freiruum”. Questa ristrutturazione viene effettuata dal promotore immobiliare e appaltatore totale Losinger Marazzi AG al di fuori della procedura ordinaria del piano di sviluppo della LGAreal e viene attuata in più fasi.
Occupazione entro il 2027 L’edificio di Gartenstadt 2a dovrebbe essere completato entro la metà del 2026 e offrire spazio a nuovi inquilini commerciali. I circa 60 appartamenti di Zählerweg 3-9, invece, dovrebbero essere pronti per essere occupati all’inizio del 2027. Se tutto va secondo i piani, il “Freiruum” si trasferirà al piano terra dell’edificio lungo 200 metri in quel momento. Una volta che il piano di sviluppo LG-Areal entrerà in vigore, la Shedhalle potrà essere ristrutturata in una fase successiva, per offrire al “Freiruum” la sua sede a lungo termine a partire dal 2029. Nuovo quartiere urbano Entro il 2032, la “città proibita” diventerà un quartiere aperto e misto, con un carattere industriale e un’atmosfera urbana. Un giorno saranno offerti circa 1.200 appartamenti e 2.300 posti di lavoro. Theilerplatz, il cuore del nuovo quartiere urbano, sarà trasformato in un luogo di incontro centrale per i residenti del quartiere e per la popolazione della città, con luoghi invitanti per trascorrere il tempo e spazi aperti verdi.
OSRI AG di Lucerna sta supportando il Comune di Zug di Hünenberg nell’attuazione di due piani di sviluppo. Secondo un comunicato stampa, l’azienda di pianificazione urbana e sviluppo territoriale assisterà il Comune nel trasferimento dei piani di sviluppo esistenti, nella finalizzazione della base di pianificazione e nel coordinamento con le autorità cantonali. L’obiettivo è creare una base coerente e conforme alla legge.
Parallelamente a questo lavoro, l’OSRI elaborerà un piano di sviluppo per l’area di conservazione di Langrüti. Questo integrerà la struttura degli edifici, la pianificazione degli spazi aperti e la connessione urbanistica.
Con questo progetto congiunto, Hünenberg mira a promuovere uno sviluppo comunitario sostenibile in cui gli edifici esistenti siano armonizzati con gli sviluppi futuri.
Holcim AG ha generato vendite globali per un totale di 5,54 miliardi di franchi svizzeri nel primo trimestre del 2025, ha annunciato il gruppo di materiali da costruzione con sede a Zugo in un comunicato stampa. Nello stesso periodo dell’anno precedente, le vendite erano allo stesso livello, con 5,59 miliardi di franchi svizzeri. Con 515 milioni di franchi svizzeri, l’utile operativo ricorrente a livello di EBIT è stato più debole del 3,1 percento rispetto al primo trimestre del 2024. In valuta locale, tuttavia, è stata raggiunta una crescita dell’EBIT dell’1,7 percento.
“Nel primo trimestre abbiamo ottenuto un aumento sproporzionato dell’EBIT ricorrente e abbiamo mantenuto il livello del margine”, ha dichiarato Miljan Gutovic, CEO di Holcim, nel comunicato stampa. “La crescente domanda dei nostri clienti per le nostre soluzioni edilizie sostenibili ha contribuito a far sì che le quote di vendita di ECOPact ed ECOPlanet nelle rispettive linee di prodotto raggiungessero nuovi massimi” In particolare, la quota di vendita del calcestruzzo ECOPact a basse emissioni di carbonio è aumentata dal 26 al 32 percento rispetto all’anno precedente. Allo stesso tempo, il cemento a basse emissioni di carbonio ECOPlanet ha migliorato la sua quota di vendite dal 26 al 29 percento.
Sullo sfondo dei risultati trimestrali stabili, Holcim si attiene ai suoi obiettivi per l’anno finanziario 2025. In base a questi obiettivi, si dovrà realizzare una crescita delle vendite a una cifra media nella valuta locale e un aumento sproporzionato dell’EBIT ricorrente. Lo spin-off dell’attività nordamericana di Holcim (Amrize) procede secondo i piani. Il 25 marzo, Amrize ha tenuto il suo primo investor day a New York, spiega Holcim. Lo spin-off sarà quotato sul NYSE e sul SIX Swiss Exchange a giugno.
Swiss Prime Site (SPS), insieme al promotore di start-up Venturelab con sede a Schlieren, ha identificato start-up promettenti nei settori cleantech, PropTech, EnterpriseTech e altri settori rilevanti per l’industria immobiliare. Secondo un comunicato di Venturelab, la società immobiliare con sede a Zugo ha completato la 25esima edizione del suo programma di accelerazione di start-up. In collaborazione con Venturelab, l’iniziativa di SPS mira a connettersi con le start-up che sviluppano soluzioni che possono essere integrate nell’azienda, concentrandosi su aree come gli edifici intelligenti, l’architettura sana, i materiali intelligenti e l’economia circolare, ha aggiunto.
Tra i 70 candidati, sono state selezionate dieci start-up che hanno presentato le loro soluzioni in una sessione di pitch virtuale alla fine di marzo. Quattro di questo gruppo sono state invitate a partecipare al programma di accelerazione per presentare i loro modelli di business al Comitato esecutivo di SPS. L’”approccio innovativo alla sostenibilità e l’allineamento con le priorità ambientali di SPS” è sottolineato nel caso di tre giovani aziende. Si tratta di ecoLocked, con sede a Berlino, che si concentra sulle soluzioni per costruire con calcestruzzo neutrale dal punto di vista climatico, Vunanexus a Küsnacht ZH, specializzata nella purificazione dell’acqua, e Quanthome a Losanna, che offre un’intelligenza guidata dai dati per le decisioni di investimento. Questi ultimi avranno ulteriori colloqui con SPS per i prossimi progetti e test della soluzione, si legge nel comunicato stampa.
“È raro trovare una gara di pitch in cui gli organizzatori si impegnano così tanto per rendere le cose facili e consigliarti durante tutto il processo”, ha dichiarato Ruth Beniermann di ecoLocked a proposito del processo di selezione.
Il 27 marzo di quest’anno, il Cantone di Zugo ha approvato un prestito per l’espansione dello stadio dello Zug Ice Sports Club(EVZ). Secondo un comunicato stampa, 71 membri del Consiglio cantonale hanno votato a favore dell’espansione dell’arena, con un voto contrario.
Ciò significa che il progetto Keep Building, sviluppato dagli architetti studiomatt, può andare avanti. Il progetto prevede l’espansione durante le partite. L’inizio della costruzione è previsto per l’estate del 2025. L’espansione dovrebbe essere completata per l’inizio della stagione 2027/28.
“Desideriamo ringraziare il governo cantonale, in particolare il Direttore delle Finanze Heinz Tännler e le commissioni per il lavoro preparatorio svolto a nostro favore”, ha dichiarato Patrick Lengwiler, CEO dell’EVZ, nel comunicato stampa. “Apprezziamo l’approvazione molto chiara del progetto di legge da parte del Consiglio cantonale. È un riconoscimento della grande importanza sociale ed economica dell’EVZ per la regione da parte dei politici di Zugo e un impegno per l’importante espansione dell’arena”
La città di Zug aveva già approvato il progetto nella riunione del 30 gennaio 2025.
La Scuola Cantonale di Zugo, un capolavoro del modernismo del dopoguerra, è stata progettata tra il 1971 e il 1975 dai famosi architetti Leo Hafner e Alfons Wiederkehr. Anche il design esterno di Fred Eicher è parte integrante di questo patrimonio architettonico. In considerazione del progressivo invecchiamento dell’edificio, c’è un’urgente necessità di misure di ristrutturazione complete. Queste includono l’aggiornamento della struttura portante, la sostituzione dell’involucro dell’edificio e la sostituzione dei servizi dell’edificio e degli arredi interni. In particolare, l’attenzione all’adattamento della struttura degli ambienti è fondamentale per garantire le condizioni di apprendimento.
Concetto di ristrutturazione e ampliamento mirato Il concetto di ristrutturazione, sviluppato in stretta collaborazione con la direzione della scuola, offre una soluzione equilibrata tra le esigenze di metodi didattici flessibili e le condizioni spaziali esistenti. Lo spazio disponibile sarà ampliato in modo mirato attraverso un’abile ristrutturazione e adattamento degli ambienti. Le misure previste includono una nuova ala di collegamento e un’estensione dell’ala 7, per rispondere alle sfide dei moderni requisiti educativi.
Principi di sostenibilità La decisione a favore di una ristrutturazione completa si basa sui vantaggi finanziari, ecologici e di programmazione. Il Dipartimento Edilizia del Cantone di Zugo sta quindi perseguendo la sua chiara strategia immobiliare. I progetti di nuova costruzione devono essere presi in considerazione solo se non è più possibile ottimizzare gli edifici esistenti.
Gara per il progetto e passi successivi La prossima tappa del processo di rinnovamento è il concorso di progetto con procedura selettiva, bandito a metà del 2024 e rivolto ai gruppi di progettazione generale. L’obiettivo è trovare le migliori soluzioni per una ristrutturazione che rispetti la conservazione dell’architettura originale e allo stesso tempo soddisfi i requisiti di un istituto scolastico moderno. Il Dipartimento Edilizia del Cantone di Zugo sottolinea che il concorso rappresenta una fase decisiva nella realizzazione del progetto e dovrebbe garantire una ristrutturazione di alta qualità.
Il bypass Cham-Hünenberg (UCH) è più di una nuova strada. È l’ultimo grande pezzo del puzzle nella pianificazione dei trasporti del Cantone di Zugo, che non solo serve a raggruppare il traffico di transito, ma anche a liberare il centro di Cham dal traffico di attraversamento. Questo ambizioso progetto, realizzato dal Dipartimento delle Costruzioni del Cantone di Zugo in collaborazione con i Comuni dell’Ennetsee, mira a migliorare le zone di vita ed economiche e a migliorare la mobilità di tutti gli utenti della strada.
Costruzione e ubicazione La costruzione dell’UCH è già iniziata e il suo completamento è previsto per il 2027. Il tracciato corre prevalentemente parallelo all’autostrada A4, il che consente un consumo minimo di terreno e un uso efficiente dello spazio. Questo aspetto è particolarmente importante per non compromettere lo sviluppo insediativo e paesaggistico previsto nei comuni dell’Ennetsee.
Lavori di scavo e costruzione I lavori principali del tunnel stradale Städtlerwald sono iniziati nel marzo 2024 con la costruzione delle stazioni di pompaggio e dei bacini di decantazione. Si sta costruendo anche il centro operativo del tunnel, mentre in parallelo si sta costruendo il pretaglio per il portale del tunnel di Stumpen. Il tunnel stesso avrà una lunghezza totale di 543 metri, la maggior parte dei quali sarà realizzata sottoterra utilizzando una testata stradale.
Avanzamento dei lavori preliminari I lavori preliminari di costruzione lungo il futuro tracciato UCH sono in corso dal 2022 e ora sono stati completati. I primi lavori di terra lungo il perimetro occidentale dell’UCH e le strade nazionali N4 vicine sono già in pieno svolgimento. Le aree boschive limitrofe sono già state ripulite e i tronchi in piedi sono stati consegnati al dipartimento di ingegneria idraulica per i progetti successivi.
Un vantaggio per tutti gli utenti della strada Il bypass Cham-Hünenberg non promette solo miglioramenti per il traffico stradale, ma anche effetti positivi sulla qualità della vita dei residenti locali. Alleggerendo la congestione nei villaggi di Cham e Hünenberg, si creerà un ambiente di vita più tranquillo e sicuro, che offrirà spazio per ulteriori attività ricreative e di svago. Il miglioramento dei collegamenti di trasporto incoraggerà anche le aziende a stabilirsi nella regione, che a sua volta rafforzerà Zug come sede di affari.
Il Gruppo Zug Estates ha generato un utile netto, escluse le rivalutazioni e gli effetti speciali, di 36,9 milioni di franchi svizzeri nell’esercizio 2024, ha annunciato la società immobiliare, che si concentra sull’ambiente economico e abitativo di Zug, in un comunicato stampa. Ciò corrisponde ad una crescita del 9,0 percento rispetto all’anno precedente. Gli azionisti parteciperanno all’utile con un aumento del 6,8 percento del dividendo ordinario.
Il comunicato stampa cita il reddito immobiliare del Gruppo come motore della crescita. È aumentato del 5,5 percento rispetto all’anno precedente, raggiungendo 69,3 milioni di franchi svizzeri. Il segmento Hotel & Catering ha contribuito con 15,5 milioni di franchi svizzeri al reddito totale. Il reddito operativo totale è aumentato del 4,7 percento a 88,8 milioni di franchi svizzeri.
Con 58,7 milioni di franchi svizzeri, l’utile del Gruppo, incluse le rivalutazioni e gli effetti speciali nel 2024, è aumentato del 142,7 percento rispetto all’anno precedente. L’aumento è principalmente attribuibile alle plusvalenze da rivalutazione per un totale di 24,8 milioni di franchi. Inoltre, nell’anno in esame, Zug Estates ha investito un totale di 8,1 milioni di franchi svizzeri in progetti di nuova costruzione e ristrutturazione. Con 1,86 miliardi di franchi svizzeri, il valore di mercato dell’intero portafoglio del Gruppo alla fine del 2024 era superiore dell’1,7 percento rispetto all’anno precedente.
Inoltre, Zug Etates aveva un portafoglio immobiliare praticamente completamente affittato alla fine dell’anno finanziario: Il tasso di sfitto si è ridotto dal 3,9 allo 0,7 percento rispetto all’anno precedente, caratterizzato da conversioni. Nell’anno in esame, il Gruppo è stato in grado di estendere o concludere nuovi contratti di locazione commerciale per un totale di oltre 5,4 milioni di franchi svizzeri all’anno.
Il carcere di Bostadel, costruito tra il 1972 e il 1977, sta mostrando chiari segni di usura dopo decenni. Le modifiche strutturali per aumentare la sicurezza antisismica, la protezione antincendio e l’efficienza energetica sono urgentemente necessarie per garantire la sicurezza dei detenuti e del personale. Il progetto di ristrutturazione completa comprende sia la modernizzazione della tecnologia dell’edificio che la costruzione di un nuovo reparto speciale, che servirà come struttura temporanea durante la fase di costruzione.
Ristrutturazione durante il funzionamento Un aspetto centrale di questo progetto è la ristrutturazione durante le operazioni in corso. Il nuovo edificio fornisce una soluzione alternativa temporanea durante la ristrutturazione ed è particolarmente orientato alle esigenze dei detenuti anziani e di lunga durata. Questo approccio è stato sviluppato in stretta collaborazione con il Concordato sulle carceri della Svizzera nordoccidentale e centrale e con l’Ufficio federale di giustizia, per garantire il regolare funzionamento del carcere.
Innovazione architettonica Il progetto vincente di Eggenspieler Architekten AG e architecture aménagement s.a. colpisce per la pianificazione ben ponderata e l’innovazione architettonica. L’ampliamento crea ulteriori aree esterne e garantisce un ambiente piacevole ottimizzando l’illuminazione degli spazi interni. Il risultato è la realizzazione di un’infrastruttura carceraria moderna e sostenibile.
Un progetto efficiente e sostenibile Secondo una stima approssimativa dei costi, i costi totali ammontano a 66,6 milioni di franchi svizzeri, o 50,35 milioni di franchi svizzeri netti dopo la deduzione dei contributi federali, rendendo il progetto efficiente e sostenibile. Il coinvolgimento dei governi cantonali di Zugo e Basilea Città garantisce il rispetto di standard e requisiti moderni.
Impostare la rotta per il futuro Dopo l’approvazione da parte dei governi cantonali e l’imminente procedura nei parlamenti cantonali, il progetto sarà realizzato in più fasi. Il completamento dell’ampliamento è previsto per il 2028 e la ristrutturazione completa per il 2031, preparando il Carcere di Bostadel ai requisiti dei prossimi decenni.
I proprietari Ina Invest ed Estella Invest e lo sviluppatore Implenia hanno optato per un concorso per progetti digitali, in cui è stato presentato un modello digitale in 3D invece di modelli fisici. Questo ha reso il processo di giuria molto più semplice, in quanto i diversi livelli ed elementi potevano essere combinati e analizzati in modo flessibile. Il progetto vincitore per la prima fase di costruzione, una combinazione delle proposte di Enzmann Fischer Partner AG e ORT AG, ha colpito per le sue planimetrie innovative e per il design ben studiato dell’open space, che combina armoniosamente la vita e il lavoro.
La progettazione degli spazi aperti come chiave dell’attrattiva del quartiere Il quartiere Unterfeld Süd sarà arricchito da spazi aperti generosi, che si estendono lungo il torrente Stampfibach. Qui si sta creando uno spazio verde di valore ecologico che offre un’ampia gamma di utilizzi. La piazza centrale di arrivo alla stazione della S-Bahn sarà trasformata in un luogo invitante per incontrarsi e soffermarsi, grazie ad alberi ad alto fusto e isole verdi.
Edificio alto con vista sul futuro Il grattacielo residenziale di 60 metri della prima fase colpisce non solo per la sua altezza, ma soprattutto per le sue planimetrie ben studiate e la disposizione flessibile delle stanze. Le generose finestre offrono viste impressionanti da ogni appartamento, mentre i bovindi sulla facciata permettono ai residenti di godere sia dell’esterno che dell’interno del proprio appartamento.
L‘edificio commerciale come centro per aziende dinamiche Anche l’edificio commerciale adiacente punta sulla flessibilità. Due cortili interni vetrati creano isole di luce che possono essere utilizzate come aree di pausa. Grazie alla struttura flessibile degli spazi, l’edificio offre spazio per un’ampia gamma di utilizzi, da piccoli uffici a spazi in affitto più grandi per gli inquilini principali.
La seconda fase fornirà alloggi a prezzi accessibili e spazi commerciali flessibili La seconda fase di costruzione, la cui pianificazione è già in fase avanzata, si concentrerà su appartamenti a prezzi accessibili e appartamenti occupati dai proprietari. Il cortile interno del blocco perimetrale previsto nella seconda fase creerà opportunità di ritiro e spazi di incontro pubblici in egual misura. Gli edifici lungo la Nordstrasse sono deliberatamente progettati per ridurre al minimo l’inquinamento acustico. Un referendum sulla seconda fase si terrà anche a Baar nel 2025.
Architettura sostenibile e concetti di utilizzo flessibile L’architettura degli edifici riflette la visione di un quartiere orientato al futuro. La combinazione di abitazioni flessibili, spazi commerciali versatili e spazi aperti ben studiati crea un paesaggio urbano vivace e attraente. Particolarmente degna di nota è la combinazione di vita e lavoro, che è supportata da concetti spaziali ben studiati e da aree esterne attraenti.
Oggi le persone sono alla ricerca di un “oltre che”: nel caso di Papieri, si tratta dell’interazione tra uno stile di vita urbano e la natura. Da un lato, il nuovo quartiere offre tutti gli extra di un quartiere vivace con servizi pratici per la vita quotidiana, come un’ampia gamma di opzioni per lo shopping e la ristorazione, l’assistenza all’infanzia e le attività culturali e sportive E strutture di ristorazione, assistenza all’infanzia e attività culturali e sportive. D’altra parte, può trovare pace e tranquillità presso il fiume Lorze o in una delle aree ricreative vicine.
Spazi di livello successivo Nella terza fase di costruzione, verrà creato un totale di 10.000 m² di uffici, spazi commerciali e retail con i “Next Level Spaces”. Il luogo e il modo in cui le persone lavorano è cambiato radicalmente negli ultimi anni. Sono necessari concetti di lavoro attraenti e adattabili per ispirare i dipendenti. Questo porta a nuovi requisiti per gli edifici, come un alto grado di flessibilità per soddisfare un’ampia gamma di esigenze, dalla disposizione degli uffici ai servizi dell’edificio.
Gli spazi del “Next Level Spaces” possono essere progettati in modo flessibile e sono alti più di 6 metri con un carico utile fino a una tonnellata per m², e i piani intermedi possono essere installati a seconda delle necessità. L’utente decide dove sono necessari i piani intermedi e può anche creare spazio aggiuntivo in un secondo momento. Gli “Spazi Next Level” offrono alle aziende orientate al futuro una location wow per uffici, commercio e Industria 4.0.
Punto di riferimento per la caldaia Anche il punto di riferimento nel cuore del sito, la casa della caldaia, che è stata classificata, sarà convertita nella terza fase di costruzione. Dove un tempo si accendevano le caldaie a vapore, in futuro gli ospiti potranno aspettarsi una delizia culinaria. Nella primavera del 2026, la Segmüller Collection espanderà il suo portafoglio di concetti gastronomici unici come Carlton, Loft Five, Roof Garden e Sablier a Zurigo a Papieri-Platz a Cham e aprirà un nuovo ristorante grill con bar e lounge al piano terra della Kesselhaus. Il fascino industriale incontra lo stile di vita moderno, la cucina arcaica del fuoco incontra l’eleganza raffinata: un luogo che promette divertimento per tutti i gusti. Nella sezione occidentale, in alto, uno spazio ufficio unico attende nuovi utenti nell’ex monumento, mentre un centro fitness nella sezione orientale offre spazio per l’esercizio fisico.
Sostenibilità Premiato con il “Watt d’Or” dall’Ufficio Federale Svizzero per l’Energia, il sistema energetico del sito Papieri consente un funzionamento completamente privo di CO2 e genera circa il 75% dell’energia in loco. Inoltre, l’edificio commerciale “Next Level Spaces” è certificato con il marchio di sostenibilità “Leed Platinum”, rinomato a livello internazionale. Anche la costruzione a risparmio di risorse è già una pratica comune a Papieri. Ad esempio, con la conversione di edifici tutelati come la casa della caldaia o un innovativo grattacielo residenziale ibrido in legno. Tuttavia, il contributo più importante alla sostenibilità è la lunga durata di vita. Si presta grande attenzione a questo fattore durante lo sviluppo. Gli edifici devono essere flessibili, per soddisfare le esigenze ancora sconosciute di una società in evoluzione nel futuro. Un edificio per uffici che può essere convertito in appartamenti, ad esempio, evita la demolizione prematura e contribuisce così alla sostenibilità. Ecco perché Papieri costruisce edifici di alta qualità e adattabili, che saranno ancora in voga per vari usi tra decenni.
Il progetto “An der Aa” mira a riqualificare e densificare il sito ZVB. Gli elementi chiave includono l’aumento dello spazio abitativo e lavorativo, un’infrastruttura moderna per il trasporto pubblico e i servizi di emergenza e l’apertura del quartiere alla popolazione locale. Degli appartamenti previsti, il 40% sarà offerto a un prezzo accessibile, al fine di soddisfare la domanda di alloggi a prezzi accessibili a Zug.
Infrastrutture per la mobilità e i servizi di emergenza Al centro del nuovo quartiere, sarà costruito un edificio all’avanguardia per ospitare il servizio di soccorso di Zugo e l’amministrazione cantonale. La vicinanza alla nuova base principale della ZVB consentirà di creare sinergie, ad esempio nella manutenzione dei veicoli. La nuova infrastruttura soddisferà le crescenti esigenze del trasporto pubblico e dei servizi di soccorso e contribuirà ad una mobilità a prova di futuro.
Focus sulla qualità della vita Il sito viene densificato e riqualificato ecologicamente. Il torrente Siehbach sarà scoperto e sarà integrato un percorso pedonale senza barriere. Spazi verdi e piazze pubbliche animeranno il quartiere e forniranno spazio per la ricreazione. Lo Schleifendamm sarà assicurato come un’oasi ricca di biodiversità per piante e animali e contribuirà alla qualità della vita nel quartiere.
Legittimazione e ampio sostegno I lavori sul progetto “An der Aa” sono in corso da 14 anni, coinvolgendo diverse parti interessate della politica, dell’amministrazione e del pubblico. Con l’approvazione dell’81,3% nel marzo 2024, la popolazione di Zug ha dato il suo sostegno al piano di sviluppo. L’inizio della costruzione è previsto per il 2025 e il completamento per il 2032. Grazie a questo ampio sostegno, il quartiere diventerà un fiore all’occhiello per lo sviluppo urbano innovativo di Zug.
Prospettive future Il progetto cambierà il volto di Zug e risponderà alla crescente domanda di spazi residenziali e commerciali. La nuova infrastruttura creerà capacità per un volume significativamente maggiore di passeggeri del trasporto pubblico e garantirà il funzionamento dei servizi di emergenza.
I mezzi di garanzia abituali Le garanzie sono onnipresenti nel settore edile e immobiliare. Per il finanziamento di terreni o immobili residenziali, le ipoteche (pegni sulla proprietà) sono in primo piano. Le transazioni a tappe (ad esempio, l’acquisto di un terreno o di un appartamento) sono solitamente garantite da cosiddette promesse di pagamento da parte delle banche. Le garanzie astratte o le fideiussioni sono poi spesso utilizzate per assicurare che i lavori di costruzione siano eseguiti in conformità al contratto. Infine, è anche possibile consegnare beni mobili come pegno o trasferire a un finanziatore i crediti (futuri) della propria azienda nei confronti di terzi.
Garanzie e fideiussioni in particolare Con una garanzia, una banca o una compagnia assicurativa si impegna a pagare al beneficiario della garanzia un importo se si verificano determinate condizioni (ad esempio, una violazione del contratto). Se la banca/assicurazione rinuncia a tutte le difese e le obiezioni derivanti dal rapporto di base, si tratta di una garanzia astratta ai sensi dell’Art. 111 CO. Tali garanzie possono essere richiamate con una semplice notifica, motivo per cui spesso vengono chiamate anche “garanzia a prima richiesta”. In pratica, tali garanzie sono utilizzate come garanzie di adempimento, di pagamento anticipato e di garanzia.
Al contrario, una fideiussione dipende sempre dalla transazione sottostante. La banca/assicurazione ha diritto alle stesse difese e obiezioni del debitore principale. Il principale caso di applicazione nella pratica è la garanzia in solido, che è anche specificata nello standard SIA-118, ampiamente utilizzato, come garanzia standard per la responsabilità per difetti.
Il beneficiario di una garanzia astratta si trova in una posizione migliore e di solito riceve il suo denaro immediatamente. Le garanzie sono quindi costose e il garante richiede sempre una garanzia in caso di reclamo. La necessità di una garanzia deve essere esaminata caso per caso e la forma della garanzia deve essere ponderata.
Garanzie – un mondo di formalità Le garanzie a prima richiesta sembrano allettanti perché sono presumibilmente facili da gestire. Questo può essere ingannevole: Innanzitutto, è necessario controllare il testo della garanzia, perché non tutte le garanzie sono astratte. Poi bisogna tenere d’occhio il periodo di validità. Quando si presenta una richiesta di garanzia, i requisiti formali del documento di garanzia devono essere rispettati meticolosamente, altrimenti il pagamento potrebbe essere rifiutato (il cosiddetto rigore della garanzia). Un altro fattore decisivo è il modo in cui la richiesta deve essere presentata alla banca/compagnia di assicurazioni e con quale dichiarazione (direttamente, tramite una banca corrispondente, ecc.). Vale la pena di verificare questo aspetto in anticipo.
Viene utilizzata una garanzia: cosa bisogna fare? Quando viene emessa la garanzia, è importante assicurarsi che la banca/compagnia di assicurazioni si impegni a fornire una notifica in caso di sinistro. Questo dà alla parte contro cui è stata emessa la garanzia l’opportunità di vietare alla banca/compagnia assicurativa di effettuare il pagamento tramite un’ordinanza del tribunale. Tuttavia, occorre tenere presente che i tribunali proibiranno il pagamento solo se la richiesta è chiaramente un abuso di diritto. Gli ostacoli sono così alti che i pagamenti vengono vietati molto raramente.
La Direzione Edilizia è legalmente responsabile della costruzione e della manutenzione degli edifici del Cantone. Le condizioni del quadro finanziario vengono analizzate con attenzione, al fine di utilizzare in modo mirato sia il budget per la manutenzione che quello per gli investimenti. Una solida pianificazione a lungo termine sta diventando sempre più importante per garantire che gli edifici mantengano il loro valore.
Linee guida strategiche per la gestione immobiliare La strategia immobiliare del Cantone di Zugo si basa sugli obiettivi generali del Governo cantonale e sulle linee guida specifiche del Dipartimento Edilizia. La priorità viene data alla manutenzione delle infrastrutture esistenti, piuttosto che alla costruzione di nuove strutture. L’uso mirato delle risorse garantisce edifici orientati al futuro che soddisfano i requisiti di sostenibilità ed efficienza.
Efficienza dei costi e dei benefici come principi guida La Direzione Edilizia persegue una strategia differenziata che si concentra sul controllo dei costi e sull’adempimento dei compiti pubblici. Gli immobili che non servono direttamente a uno scopo pubblico vengono utilizzati per la creazione di valore o per operazioni di scambio, al fine di ottimizzare la gestione del portafoglio.
Requisiti di investimento e sviluppi futuri Il Dipartimento Edilizia ha ampliato ulteriormente il portafoglio immobiliare cantonale. Con i progetti realizzati, il valore del portafoglio è salito a 1,06 miliardi di franchi svizzeri entro il 2023. Sono previsti ulteriori investimenti per i prossimi anni. I grandi progetti previsti nei settori dell’istruzione e dell’amministrazione contribuiranno allo sviluppo infrastrutturale del Cantone e rafforzeranno l’attrattiva economica della regione. Una strategia immobiliare lungimirante garantirà che il Cantone di Zugo utilizzi al meglio il suo portafoglio immobiliare e sia attrezzato per soddisfare le esigenze future.
Il Cantone di Zugo e la città di Zugo soffrono ancora di più rispetto ad altri Cantoni e città per la mancanza di spazio abitativo. Il Cantone di Zugo ha il tasso di posti vacanti più basso del Paese, pari allo 0,2% per il quarto anno consecutivo. La mancanza di offerta e la domanda persistentemente alta stanno portando ad una forte concorrenza per i pochi appartamenti in affitto pubblicizzati: il periodo di riaffitto è da record. Ci sono molti inquilini benestanti che entrano ed escono, disposti a pagare affitti sempre più alti¹.
Poiché gli affitti richiesti sono ora più alti del 50% rispetto alla media svizzera, le lamentele sul fatto che gli appartamenti in affitto non sono più accessibili si sono diffuse nella classe media². Anche chi ha un reddito familiare normale e vuole trasferirsi o trasferirsi nel Cantone ha poche possibilità di accedere all’offerta abitativa.
In questo contesto, si pone la domanda su quale sia il contributo dei proprietari orientati al profitto che hanno o vorrebbero sviluppare il patrimonio abitativo nel Cantone e nella città di Zugo, al fine di fornire alloggi ad ampie fasce della popolazione.
Come dovrebbe essere definito l’alloggio a prezzi accessibili? La prima domanda da porsi è come debba essere definito l’alloggio ‘accessibile’. Esiste un approccio orientato all’oggetto, uno orientato al mercato e uno orientato al gruppo target³. Gli alloggi a prezzi accessibili possono essere definiti come affitti di abitazioni calcolati utilizzando i costi di investimento fissi massimi per una proprietà residenziale. Affinché questo calcolo funzioni per i proprietari orientati al rendimento, è necessario un consenso su ciò che costituisce un limite ragionevole per i costi di investimento. L’approccio orientato al mercato classifica gli affitti residenziali a basso prezzo in determinati quantili degli affitti di mercato. Ciò richiede un consenso su quali siano i quantili accessibili. Infine, gli affitti delle abitazioni accessibili sono definiti come quelli che sono finanziariamente sostenibili per gli inquilini. Ciò richiede un consenso sul fatto che le famiglie non dovrebbero spendere più di un terzo del loro reddito lordo – o più generosamente, del loro reddito imponibile – per l’affitto, ad esempio.
Spazio di manovra grazie all’approccio orientato al soggetto L’approccio basato sull’accessibilità finanziaria è il più significativo per un’offerta abitativa ad ampio raggio. A differenza dell’approccio basato sui costi di investimento, questo approccio riconosce che molte persone nel Cantone di Zugo guadagnano di più rispetto ad altri Cantoni e possono quindi permettersi affitti più alti (Fig. 1). Tuttavia, a differenza dell’approccio che utilizza i quantili degli affitti di mercato, non si basa sulla disponibilità a pagare di coloro che si trasferiscono, ma sul reddito reale della popolazione. Questo approccio aiuta a rispondere alle esigenze di gruppi di reddito specifici.
Un appartamento accessibile per una persona della classe media inferiore che vive da sola e che guadagna tra il 70 e il 100% del reddito mediano, dovrebbe quindi costare tra i 1.400 e i 1.900 franchi svizzeri nella città di Zugo. La quantità di spazio abitativo offerto per il prezzo viene decisa dal fornitore in base alla sua valutazione della commerciabilità di un appartamento. Poiché l’accessibilità si basa sul prezzo unitario dell’appartamento e non sul prezzo al metro quadro, gli investitori orientati al rendimento hanno un maggior margine di manovra per integrare gli alloggi a prezzi accessibili nei loro calcoli di redditività.
Ottimizzare la distribuzione degli alloggi a prezzi accessibili esistenti La costruzione di appartamenti richiede molto tempo ed è spesso associata a processi di pianificazione incerti. Inoltre, i proprietari e gli investitori non sono liberi di decidere dove e quanto spazio abitativo aggiuntivo vogliono realizzare. I proprietari hanno la possibilità di agire direttamente con il loro portafoglio: possono contribuire a rifornire una popolazione più ampia se ottimizzano la distribuzione dei loro appartamenti sfitti. Ogni cambio di inquilino offre l’opportunità di considerare l’inquilino più adatto, in linea con il “principio del miglior proprietario”. I proprietari possono incaricare i team di locazione di massimizzare l’accessibilità economica delle proprietà in affitto che sono accessibili alla classe media e scegliere l’inquilino che può permettersi meno la proprietà – ipotizzando uno stipendio pieno, per esempio. I team di locatori hanno semplicemente bisogno di una matrice che mostri loro i prezzi massimi di affitto accessibili alla classe media (o al gruppo di reddito target) per ogni numero di stanze. Se si libera un appartamento nella fascia di prezzo corrispondente, si applica la regola.
Conclusione Per alleviare la situazione del mercato immobiliare, è necessario affrontare i lunghi compiti di riduzione delle barriere alla costruzione di alloggi e di sviluppo di una comprensione trasversale di come si definiscono gli alloggi a prezzi accessibili e di come dovrebbe essere regolamentata la loro fornitura. Nel frattempo, i proprietari orientati al rendimento possono dare un contributo affrontando l’offerta di alloggi a prezzi accessibili con un approccio orientato al soggetto che si inserisce nella loro logica di mercato. In questo modo, rimangono anche corretti nei confronti degli interessi legittimi dei loro diretti interessati.
Le sfide della crescita urbana, dalla crisi climatica alla logistica dei trasporti e alla densificazione urbana, richiedono approcci olistici. Zug si sta concentrando sulla digitalizzazione come strategia chiave. Con la sua forte base tecnologica e il coinvolgimento attivo di tutti gli stakeholder urbani, la Smart City Strategy Zug offre risposte innovative alle domande del futuro.
Amministrazione intelligente e servizi incentrati sul cittadino La città di Zugo si sta impegnando per un’amministrazione efficiente e incentrata sul cittadino, che faciliti l’accesso ai servizi e promuova la trasparenza. Le tecnologie digitali, come gli open data e i processi amministrativi intelligenti, offrono ai cittadini l’accesso ai servizi comunali indipendentemente dal tempo e dal luogo. Questo approccio customer-friendly rafforza il dialogo tra la città e la popolazione e rende Zug un pioniere della moderna amministrazione cittadina.
Rafforzare la partecipazione sociale e le competenze digitali Con la sua strategia di smart city, Zug sta creando nuove piattaforme per la partecipazione di tutti i gruppi sociali. I canali digitali ampliano il dialogo e promuovono il diritto di avere voce in capitolo, soprattutto per le generazioni più giovani e le persone meno mobili. I programmi educativi sono progettati per migliorare le competenze digitali sia della popolazione che dell’amministrazione e preparare la popolazione di Zugo alle opportunità e alle sfide della trasformazione digitale.
Mobilità intelligente per una mobilità sostenibile e una qualità di vita La mobilità intelligente è un pilastro centrale della strategia. Le tecnologie innovative e le forme di trasporto alternative mirano a ridurre il traffico dei pendolari, a ridurre le emissioni e a migliorare la qualità della vita. Zug si concentra sui dati in tempo reale, sulla mobilità intermodale e sull’espansione di modalità di trasporto senza emissioni. L’obiettivo: una mobilità pulita, sicura e sostenibile che arricchisce la vita della città.
Una sede d’affari innovativa Con la sua dinamica scena di start-up e i settori innovativi come fintech e blockchain, Zug crea un ambiente attraente per le aziende high-tech e gli specialisti qualificati. La strategia Smart City rafforza il profilo della località e mette in contatto le aziende impegnate in un’economia sostenibile e in processi circolari. In questo modo, Zug non è solo posizionata per il futuro come luogo in cui vivere, ma anche come sede di affari.
Sostenibilità e tutela ambientale attraverso le tecnologie intelligenti Promuovere l’efficienza energetica e la riduzione di CO2 è un obiettivo chiave della strategia. Le applicazioni digitali, come i ‘contatori intelligenti’, consentono una presentazione trasparente del consumo energetico e promuovono un uso consapevole delle risorse. La città si sta concentrando sull’espansione delle energie rinnovabili e sull’uso intelligente delle infrastrutture esistenti: un chiaro impegno per la protezione del clima e lo sviluppo urbano sostenibile.
Presso il Suurstoffi di Rotkreuz, il SIPC offre un ambiente stimolante che promuove il dialogo e la collaborazione tra oltre 120 partner del mondo economico, scientifico e sociale. Qui si crea un vivace ecosistema di innovazione che traduce efficacemente le nuove idee in soluzioni commerciabili nel settore delle costruzioni.
Diversi formati per promuovere l’innovazione Per promuovere l’innovazione, il SIPC lavora in cinque Future Lab tematici, che affrontano in modo specifico le sfide attuali, come la trasformazione in un’economia circolare nell’edilizia o nuovi modelli di lavorazione nell’edilizia o nei nuovi modelli di lavorazione. Questi laboratori sono ambienti di lavoro ibridi con processi e formati strutturati che promuovono l’innovazione collaborativa. Una varietà di formati di eventi e workshop, nonché la piattaforma di comunità digitale Jointcreate – una sorta di “LinkedIn per l’innovazione” – forniscono ispirazione, responsabilizzano i partecipanti e sostengono il processo di innovazione. L’attenzione è sempre rivolta all’attuazione per ottenere un impatto reale. A tale scopo, sono disponibili finanziamenti e consulenza per l’avvio, nonché uffici e spazi per progetti. Il SIPC gestisce anche diversi programmi, come il Circular Building Charter, un’associazione di grandi investitori immobiliari che si concentrano sempre più su metodi di approvvigionamento e costruzione circolari. Il SIPC trasmette le conoscenze in workshop di esperienze regolari. La condivisione aperta di esperienze in progetti pionieristici promuove il dialogo all’interno del settore.
Un contributo all’industria edile di domani Con i suoi chiari valori – apertura, equità e professionalità – la SIPC apporta un contributo decisivo alla trasformazione del settore edile. Come organizzazione senza scopo di lucro, persegue il motto “Costruire l’eccellenza” e invita tutte le parti interessate a far parte di questo movimento. Switzerland Innovation Park Central mostra come l’innovazione nel settore edile possa promuovere non solo il progresso tecnologico, ma anche la responsabilità sociale. Combinando visione e pratica, il SIPC sta dando forma a un futuro sostenibile ed è un partner indispensabile per tutti coloro che vogliono contribuire all’industria edile di domani.
Circa il 50% delle emissioni di CO2 nel Cantone di Zugo proviene dall’economia, il che sottolinea l’urgente necessità di agire in questo settore. La Camera di Commercio di Zugo, l’Istituto WERZ (OST), il Forum Tecnologico di Zugo e lo Switzerland Innovation Park Central hanno fondato la Carta del Clima di Zugo insieme al Cantone di Zugo, per sostenere in particolare le PMI nell’attuazione di misure economiche e rispettose del clima.
Consulenza, impronta di CO2 e misure I servizi di consulenza offerti dalla Carta del Clima forniscono supporto e strumenti per riconoscere e ridurre le emissioni di CO2 nella propria azienda. Il Cantone di Zugo copre il 50% dei costi di consulenza e si è impegnato con 1,6 milioni di franchi svizzeri, circa il 60% del budget. I fondi rimanenti provengono dal settore privato. L’ufficio dell’iniziativa, con sede presso l’Istituto Ambientale di Zugo WERZ, offre competenze e consigli, dal risparmio energetico e la riduzione delle emissioni alle soluzioni pratiche per le sfide specifiche delle aziende.
La protezione del clima come vantaggio localizzativo La protezione del clima è da tempo più che una tendenza: sta diventando un vantaggio importante per le aziende e le località. La Carta del Clima di Zugo sostiene le PMI nella riduzione delle emissioni e nella definizione di standard sostenibili. Allo stesso tempo, sta nascendo una crescente comunità di charter, in cui le aziende di Zugo impegnate possono scambiare esperienze e imparare l’una dall’altra. La volontà di investire in innovazioni rispettose del clima rafforza la competitività dell’azienda e del Cantone a lungo termine.
Sostegno concreto per le PMI Alex Beck, co-leader dell’iniziativa, sottolinea: “Come comunità imprenditoriale, abbiamo il dovere, creare un ambiente intatto per le generazioni future” La Carta del Clima offre alle aziende che desiderano ridurre le loro emissioni di CO2 soluzioni personalizzate e pratiche – dai sistemi di riscaldamento sostenibili alla fornitura di energia solare per le stazioni di ricarica elettronica.
Investimenti sostenibili per un futuro rispettoso del clima Come parte della Klima Charta Zug, le aziende soddisfano i crescenti requisiti di protezione del clima e si posizionano come attori responsabili. Alex Beck sottolinea che l’effetto esemplare delle singole aziende crea uno “slancio proprio” che ha un impatto che va oltre l’azienda stessa. Il ruolo pionieristico nella protezione del clima promuove una cultura dell’impegno che consente uno sviluppo sostenibile per il Cantone di Zugo.
Fondata nel 2022, l’Associazione per la Decarbonizzazione dell’Industria mira a ridurre le emissioni al minimo attraverso una tecnologia innovativa. In prima linea c’è il processo di pirolisi del metano, che consente di utilizzare l’energia senza emissioni scindendo l’idrogeno dal metano. Il carbonio rimanente viene utilizzato come risorsa, ad esempio come humus in agricoltura o come materiale da costruzione, che lega il carbonio a lungo termine.
Cooperazione tra imprese, ricerca e politica Senza la collaborazione di 16 aziende leader, dell’Empa e dei politici del Cantone di Zugo, il progetto non sarebbe possibile. Insieme, stanno contribuendo allo sviluppo e all’aumento di scala del processo di pirolisi, che dovrà passare dalle dimensioni di laboratorio a quelle industriali entro il 2026. I partner stanno fornendo un finanziamento di oltre 8 milioni di franchi svizzeri, inviando così un segnale forte per la decarbonizzazione dell’industria.
Pirolisi del metano Riduzione delle emissioni di CO2 L’associazione si concentra sulla pirolisi del metano, un processo che riduce al minimo le emissioni di CO2 quando si utilizza il gas naturale. Invece della combustione tradizionale, l’idrogeno si ottiene dal metano, mentre il carbonio è in forma solida e quindi non provoca emissioni. Questa tecnologia potrebbe far risparmiare fino a 270 g di CO2 per chilowattora prodotto ed è quindi una chiave potenziale per gli obiettivi di zero netto entro il 2050.
Ecosistema sostenibile senza rifiuti L’associazione sta lavorando per creare un ecosistema che utilizzi in modo ottimale tutti i componenti del processo. Attraverso il concetto di economia circolare, non solo l’idrogeno, ma anche il carbonio e il calore di scarto devono essere riutilizzati in modo efficiente per evitare gli sprechi. Questa strategia olistica crea un modello ideale per un futuro rispettoso del clima.
Adesione all’Associazione per la Decarbonizzazione dell’Industria Le aziende che si impegnano per un futuro climaticamente neutrale dell’industria e che desiderano beneficiare dei risultati dell’associazione possono diventare membri. L’associazione è esente da imposte e le donazioni sono deducibili nel Cantone di Zugo. I membri hanno accesso a conoscenze avanzate e sostengono un’iniziativa che getta le basi per un’industria senza emissioni.
Nel corso degli anni, sempre più aziende degli stessi settori si sono stabilite qui, dando luogo alla formazione di vari cluster industriali, come vengono chiamati. Questo include anche l’istruzione, la ricerca e varie piattaforme come l’Innovation Park o le associazioni, in cui avviene un vivace scambio. Il gran numero di aziende, fornitori di servizi, fornitori e istituzioni private fornisce un sostegno reciproco e promuove un’amministrazione efficiente e orientata ai servizi. Le aziende locali beneficiano anche degli elevati standard educativi e delle eccellenti infrastrutture.
Blockchain, fintech e IT Zug si è trasformata in un hotspot globale per blockchain, fintech e IT. Qui, le innovazioni si sviluppano in un ecosistema simbiotico dove le tecnologie pionieristiche si incontrano e creano una ricchezza di opportunità illimitate. Zug si è guadagnata il riconoscimento per le sue normative trasparenti, le banche e le amministrazioni amiche delle criptovalute, un mercato del lavoro dinamico per le criptovalute e un calendario vario di eventi. Grazie alla sua vicinanza alla regione di Zurigo, Zug sta sviluppando un ecosistema interessante per circa 600 aziende di criptovalute nella “Crypto Valley” ed è il luogo di nascita di Ethereum. Questo ambiente è favorito da un quadro normativo positivo, da tasse interessanti, da incubatori come CV VC e da un gran numero di aziende fintech. Il Cantone di Zugo sostiene finanziariamente la ricerca in questo settore, contribuendo con quasi 40 milioni di franchi svizzeri all’iniziativa di ricerca sulla blockchain dell’Università di Scienze Applicate e Arti di Lucerna e dell’Università di Lucerna.
Il “Fintech Cluster” di Zug incarna un centro di innovazione nel campo della tecnologia finanziaria. All’interno della “Crypto Valley”, questo cluster funge da luogo di incontro dinamico per le aziende fintech, le start-up e le istituzioni finanziarie. Zug ospita anche il Centro Nazionale di Prova per la Cybersecurity (NTC), oltre a vari laboratori e centri di ricerca nei settori blockchain, AI, ML e robotica presso l’HSLU, situato a Rotkreuz.
Scienze della vita (pharma/biotech e medtech) Il Cantone di Zugo è un centro leader per le scienze della vita, con circa 300 aziende e 9.000 dipendenti. Oltre alla forte concentrazione sulle funzioni commerciali, anche le aree mediche e cliniche sono in crescita. La forza innovativa regionale è rafforzata da altri cluster leader in deep tech, AI e ICT, che creano sinergie innovative.
Farmaceutica/biotecnologia Zug attrae numerose aziende farmaceutiche e biotecnologiche internazionali, tra cui Biogen, Amgen, Astra Zeneca e Johnson & Johnson. Inoltre, negli ultimi anni, circa 60 aziende biotecnologiche statunitensi hanno scelto di ubicare qui la loro sede europea. L’alta densità di aziende farmaceutiche e biotecnologiche nel Cantone di Zugo e il gran numero di fornitori di servizi specializzati nelle scienze della vita creano un ambiente commerciale vantaggioso.
Tecnologia medica Nel settore della tecnologia medica, sono rappresentate più di 100 aziende specializzate nella diagnostica e nella produzione medica, con siti di produzione e sedi globali. Esempi rappresentativi di sedi centrali globali sono Roche Diagnostics, Medela, SHL Medical, Schiller e Johnson & Johnson Medtech, con importanti funzioni globali nel loro campus internazionale di Zug.
Zug offre anche alle start-up medtech emergenti, come Deep Breath Intelligence, Heart Force e Sedimentum, condizioni ottimali per la crescita e l’innovazione.
Nuovo edificio SHL Medical AG
L’edificio di 5.000 m² per gli uffici e di 10.500 m² per la produzione dell’affittuario SHL Medical AG è in costruzione nel sito del Tech Cluster Zug. Il design compatto, la riduzione dei materiali e l’innovativa costruzione ibrida di legno, acciaio e cemento promuovono una costruzione efficiente e a risparmio di risorse. Il legno visibile all’interno e lo strato protettivo in alluminio all’esterno riflettono gli elevati standard di qualità. Una riduzione del 20% delle emissioni di CO2 è resa possibile dalla produzione di calcestruzzo in loco, utilizzando il cemento Jura Eco.
L’approvvigionamento energetico di SHL è stato progettato come parte dell’hub multi-energetico del sito. L’approvvigionamento energetico è integrato dal raffreddamento dell’acqua del lago e da impianti fotovoltaici su larga scala sui tetti e sulle facciate. Il calore e l’energia in eccesso vengono recuperati per un ulteriore utilizzo nell’hub.
Nuovo edificio di produzione Roche
Roche sta investendo 215 milioni in un nuovo edificio di produzione di diagnostica di 29.000 m² a Rotkreuz, che sarà completato entro il 2027. Il design flessibile consentirà di adattare l’edificio alle future esigenze di produzione, aumentando così l’efficienza a lungo termine. La sostenibilità è una priorità assoluta: sono previsti un approvvigionamento energetico privo di fossili, sistemi di circolazione dell’acqua e metodi di costruzione a risparmio di risorse. I dintorni saranno progettati vicino alla natura, con prati umidi, una palude e un giardino pensile a 23 metri di altezza per promuovere la biodiversità.
Industria tecnologica L’industria tecnologica è uno dei settori occupazionali più grandi della Svizzera. Con circa 14.000 dipendenti e 750 aziende, questo settore è importante anche per il Cantone di Zugo. Il cluster high-tech di Zug si concentra sullo sviluppo, la progettazione e la produzione di prodotti e servizi elettronici. Anche la digitalizzazione, l’Internet of Things (IoT), la robotica e l’intelligenza artificiale (AI) svolgono un ruolo importante.
Zug si distingue come uno dei centri tecnologici in maggiore espansione in Europa. Numerose e notevoli PMI e start-up specializzate in tecnologie all’avanguardia e pionieristiche hanno trovato il loro posto nel Cantone di Zugo. La loro influenza si estende a diversi settori, in quanto sviluppano soluzioni all’avanguardia basate su tecnologie emergenti. L’accesso a varie istituzioni di ricerca e di networking, come l’Università di Scienze Applicate (HSLU), l’Innovation Park Central Switzerland e il Technology Forum Zug, creano il contesto ideale per le aziende innovative e orientate alla tecnologia.
Campus Siemens
Il Siemens Campus Zug, con i suoi 81.000 m2, è un progetto vetrina per la digitalizzazione e la sostenibilità e dimostra come i prodotti e le soluzioni moderne possano accelerare la trasformazione digitale. Stabilisce standard tecnologici sotto ogni aspetto e mostra come gli edifici e le infrastrutture possono essere sviluppati da oggetti statici e inattivi in oggetti reattivi e rispondenti. Il campus combina tutto ciò di cui una comunità ha bisogno: Protezione antincendio, controllo degli accessi e delle intrusioni, CCTV, rilevamento di CO, spegnimento, evacuazione a comando vocale, automazione delle stanze e molto altro ancora.
Fornitori di servizi finanziari Circa 2.000 aziende formano un ambiente dinamico per i servizi finanziari nel Cantone di Zugo. Centinaia di aziende nei settori della gestione patrimoniale, dei family office e degli hedge fund hanno sede nel Cantone di Zugo.
Nel settore del private equity/venture capital, ad esempio, vanno citate Partners Group, Capital Dynamics, HBM Healthcare Investments, CAPVIS e Invision. Anche le principali istituzioni e piattaforme finanziarie svizzere hanno sede qui, tra cui l’Institute of Financial Services Zug IFZ, la Swiss Private Equity and Corporate Finance Association SECA, lo Swiss CFO Forum e il VQF, la principale organizzazione di autoregolamentazione del settore non bancario.
Nuovo Campus del Gruppo Partners
Partners Group, Svizzera
La nuova sede globale di Partners Group è composta da tre edifici: il ‘Green Building’, una struttura ellittica e allungata, i cui strati terrazzati e variamente curvati forniscono un contraltare ricco di piante e lungimirante ai due edifici in mattoni, che sono modellati su edifici industriali storici ed evocano il passato. Questo è il modo in cui Partners Group sottolinea il suo focus come costruttore di aziende.
L’edificio non colpisce solo per la sua architettura, ma anche per le sue infrastrutture di alta qualità, tra cui una palestra interna, una mensa, un asilo nido e un parcheggio.
Beni di consumo Il Cantone di Zugo ospita anche oltre 1.700 aziende di beni di consumo con circa 14.000 dipendenti, che rappresentano circa un terzo del PIL. Zug ospita le sedi internazionali e regionali di marchi leader nei settori degli alimenti e delle bevande (ad esempio Anheuser-Busch InBev, Burger King, Coca Cola HBC), della cura della persona (ad esempio Galderma, Kenvue), del tessile (ad esempio Odlo, Hugo Boss) e degli articoli sportivi (ad esempio Specialized). Anche il settore delle forniture automobilistiche e la vendita all’ingrosso di materie prime e prodotti farmaceutici svolgono un ruolo importante.
Commercio di materie prime Zug è un centro di trading globale leader per le materie prime, in particolare nelle aree dei metalli, dell’energia (rinnovabile) e delle materie prime agricole, con oltre 200 aziende (ad esempio Glencore, Shell) e professionisti specializzati. Le aree chiave comprendono la sede centrale, il trading, la catena di approvvigionamento, la produzione, la lavorazione e il marketing.
Sede centrale, gestione della catena di approvvigionamento e approvvigionamento Negli ultimi decenni, la Svizzera si è trasformata in una località leader per le sedi di società internazionali, con oltre 1.000 aziende. Il Cantone di Zug ha la più alta densità di sedi centrali con cluster industriali leader a livello globale.
Qui si è sviluppato un centro speciale per le aziende del settore della supply chain e degli acquisti.
La centralizzazione consente un approvvigionamento conveniente e una gestione efficiente delle risorse produttive lungo l’intera catena del valore. Grandi aziende multinazionali come Bossard, Glencore, Johnson & Johnson e V-Zug hanno localizzato qui le funzioni globali di supply chain e approvvigionamento.
Il Piano strutturale cantonale regola le caratteristiche principali degli sviluppi spaziali desiderati. Stabilisce nel testo e nelle mappe come i Cantoni e i Comuni devono svilupparsi.
La necessità di spazi abitativi più accessibili è riconosciuta dai politici e dal Cantone: Oltre agli appartamenti “convenzionali”, nelle varie aree si stanno costruendo anche appartamenti per famiglie, appartamenti a prezzi accessibili e appartamenti per anziani.
Un’ampia varietà di sviluppi di siti è in corso lungo quasi tutto il perimetro delle “comunità di valle”. Oltre ai siti, anche la situazione del traffico viene ulteriormente sviluppata e adattata al maggiore utilizzo: Gli esempi vanno dalla conversione delle fermate dell’autobus alle circonvallazioni per alleggerire il carico sul centro di Cham. Questo include anche concetti di car-sharing, come nel sito di Papieri in collaborazione con AMAG.
Molto sta accadendo anche nel trasporto pubblico. In futuro, il sito di Papieri a Cham riceverà un autobus espresso attraverso la tangenziale e il sito di Unterfeld Süd avrà una fermata dell’autobus nel quartiere.
La sostenibilità gioca un ruolo decisivo soprattutto nei nuovi progetti. L’area di Zug svolge un ruolo pionieristico in questo senso. Il sito Papieri a Cham è stato premiato con il prestigioso riconoscimento Watt d’Or dell’Ufficio Federale dell’Energia. Questo sottolinea l’iniziativa del sito nel campo delle energie rinnovabili. Qui si sta creando un distretto climaticamente neutrale, che si basa interamente su fonti di energia rinnovabili e copre il 75% del suo fabbisogno energetico in loco. Le tecnologie innovative che contribuiscono all’alto livello di autosufficienza energetica comprendono centrali idroelettriche e sistemi fotovoltaici. L’energia geotermica viene utilizzata per il riscaldamento e il raffreddamento.
Il certificato di sostenibilità, assegnato dal Consiglio Svizzero per l’Edilizia Sostenibile a Suurstoffi a Rotkreuz, riconosce i metodi di costruzione sostenibili e la pianificazione olistica del progetto. Il premio dimostra che sono stati rispettati i più alti standard in termini di efficienza energetica, mobilità e biodiversità. I progetti dimostrano che Zug non solo si assume la responsabilità ecologica, ma funge anche da modello per uno sviluppo urbano lungimirante in Svizzera. Utilizzando concetti e tecnologie innovative, il Cantone di Zugo si sta posizionando come pioniere nella progettazione sostenibile degli spazi abitativi urbani.
Anche gli altri siti sono impressionanti. Nel sito del Tech Cluster è prevista la costruzione di un grattacielo in legno. Il “progetto faro” chiamato “Progetto Pi” prevede la costruzione di un innovativo grattacielo residenziale. Con un’altezza di 80 metri, il piano prevede la costruzione di uno dei grattacieli in legno più alti della Svizzera, con appartamenti a prezzi accessibili.
Baar – Unterfeld Süd Nell’area di Unterfeld Süd è previsto un quartiere a uso misto con circa 400 unità abitative e circa 1.000 posti di lavoro. Le strutture di base sono state definite dai rappresentanti della popolazione di Baar insieme ad esperti sotto la guida del Comune. Il piano di sviluppo per la prima delle tre fasi di costruzione è stato sottoposto al voto della popolazione di Baar il 22 settembre 2024. Il piano è stato approvato con il 74% dei voti a favore.
La realizzazione della prima fase comprende il grattacielo della stazione della metropolitana leggera di Baar Lindenpark e l’edificio commerciale adiacente. Questi saranno trasferiti in un piano di sviluppo congiunto. L’inizio della costruzione della prima fase è previsto per il 2025. I lotti di costruzione rimanenti saranno sviluppati in parallelo e realizzati in fasi di costruzione successive. Secondo la pianificazione attuale, il progetto di Implenia sarà completato nel 2029, a condizione che i piani successivi siano approvati dalle autorità competenti e che la costruzione proceda secondo i piani.
Hinterberg Sud (Städtler Allmend) Il sito Hinterberg Süd, nell’area occupazionale di Städtler Allmend a Cham, diventerà un nuovo centro di lavoro e di shopping, vivace e facilmente accessibile per la popolazione locale. Offre spazi attraenti per l’insediamento di nuove aziende e usi al piano terra per il quartiere. I piani superiori degli edifici per uffici offrono spazi flessibili che possono essere personalizzati in base alle esigenze individuali delle aziende future. Gli usi accessibili al pubblico, come un ristorante, un caffè o una panetteria, sono situati al piano terra. Offrono a lavoratori, acquirenti, visitatori e passanti varie opzioni di consumo e contribuiscono alla rivitalizzazione dell’area e dell’intero quartiere. I quattro edifici circondano una piazza pubblica – il vero fulcro del sito, che è aperta al pubblico in generale come luogo di incontro e di svago.
Bösch Hünenberg Per soddisfare le esigenze di un’area commerciale e di servizi in crescita, l’infrastruttura deve essere adattata. L’area di Bösch dovrebbe diventare più attraente per i lavoratori e le aziende e offrire spazio per 6.000 posti di lavoro in futuro. Questa densificazione è prevista dal Piano strutturale cantonale. È vincolante per il Comune di Hünenberg. La visione è che l’area di Bösch si sviluppi in un luogo di lavoro moderno e urbano, attraente per gli investitori. A tal fine, è necessario creare spazio attraverso la densificazione strutturale, che può anche portare a un aumento dei posti di lavoro. Una progettazione olistica del paesaggio e una mobilità ben organizzata garantiranno una migliore qualità di vita a Bösch. Nuove strutture per il tempo libero, l’approvvigionamento e la ristorazione completano in modo ideale la vita lavorativa quotidiana a Bösch. Il 9 dicembre 2024, l’Assemblea comunale deciderà sul credito stradale di 2,9 milioni di franchi svizzeri per finanziare la prima fase dell’attuazione del concetto operativo e progettuale a Bösch.
LG Zug Per le sue dimensioni e la sua posizione di rilievo, il sito LG è di importanza centrale per la percezione urbana e il carattere urbano di Zug. Sul sito dell’ex area industriale deve essere creato un quartiere urbano vivace con un design architettonico convincente. Con il piano di sviluppo necessario, la legge sulla pianificazione e l’edilizia del Cantone di Zug garantisce uno sviluppo e una realizzazione di alta qualità.
Papieri Cham Il Gruppo Cham sta sviluppando un nuovo quartiere residenziale e lavorativo dal fascino industriale sul sito di Papieri. Direttamente sul fiume Lorze, i caratteristici edifici esistenti dell’ex fabbrica di carta vengono integrati con nuovi edifici di grande impatto e realizzati in modo sostenibile. Qui si sta creando un nuovo luogo di incontro con un fascino sovraregionale, dove passato e presente vanno di pari passo. Un nuovo quartiere urbano con circa 1.000 appartamenti e 1.000 posti di lavoro sta sorgendo sul sito dell’ex fabbrica di carta, in diverse fasi e su una superficie di undici ettari. Non si sta costruendo su un’area verde, ma in mezzo a edifici ricchi di storia: La conversione dei caratteristici edifici esistenti preserva il legame con il passato: le radici industriali del quartiere rimangono tangibili.
A questi si aggiungono nuovi edifici di grande impatto, tra cui cinque palazzi a torre con viste impressionanti. Il nuovo quartiere direttamente sul Lorze offre un mix interessante di spazi commerciali, appartamenti, loft, luoghi di lavoro, studi, spazi aperti e usi pubblici. Tutto questo in un sito sostenibile ed equilibrato che mantiene – e continua a scrivere – la propria storia.
Il sito Papieri crea nuove basi per una società efficiente dal punto di vista energetico, neutrale dal punto di vista climatico e sostenibile. È un progetto pionieristico in tutta la Svizzera.
Filanda sulla Lorze Molti fili correvano insieme nella più grande filanda della Svizzera. La costruzione della filanda sul fiume Lorze ha segnato lo sviluppo di Baar a metà del XIX secolo. Intorno all’edificio storico della filanda, che caratterizza la zona pedonale pubblica, si sta creando un nuovo quartiere vivace con negozi, caffè e altre attività commerciali locali. Oltre agli appartamenti per famiglie e agli appartamenti a prezzi accessibili, ci saranno anche appartamenti per anziani. Questi saranno completati da orti, facciate verdi e alberi ombrosi.
Suurstoffi Il sito di Suurstoffi è stato il primo sito in Svizzera a ricevere il certificato di platino DGNB per i quartieri sostenibili nella pianificazione e nella costruzione da parte del Consiglio svizzero per l’edilizia sostenibile (SGNI). La certificazione DGNB conferma che Zug Estates ha realizzato un ottimo esempio di sviluppo sostenibile del sito con il sito Suurstoffi a Rotkreuz. Soddisfa i requisiti di qualità completi del sistema di certificazione DGNB, che include criteri come l’efficienza energetica, le emissioni di CO2, la valutazione del ciclo di vita, l’energia grigia, la flessibilità d’uso e la riciclabilità dei materiali utilizzati. Il sito di Suurstoffi è uno dei primi progetti di fari degli ultimi 10 anni. Questo include anche il centro di educazione sanitaria “XUND”, per il quale uno degli ultimi edifici è attualmente in fase di completamento.
Cluster tecnologico Da giugno 2018 a maggio 2019, cinque rinomati team svizzeri e uno austriaco hanno partecipato a uno studio sulle prestazioni complessive per esplorare come sia possibile vivere a prezzi accessibili in un grattacielo utilizzando metodi di costruzione all’avanguardia e materiali sostenibili. Allo stesso tempo, è stato redatto un contratto di studio per un concetto di sviluppo urbano complessivo per l’area circostante la città di Zug, tra Baarerstrasse, Göblistrasse, Industriestrasse e Mattenstrasse.
Il Tech Cluster Zug si basa sugli investimenti preliminari effettuati da V-Zug e da altre aziende del Gruppo Metall Zug. Il suo potenziale risiede nelle diverse relazioni e sinergie tra i futuri utenti. Questi trasformeranno l’attuale sito industriale in una parte innovativa ed emozionante della città di Zug.
Dall’ottobre 2023, il centro energetico di Unterfeld alimenta diversi quartieri di Zug e parti di Baar Süd con riscaldamento e raffreddamento a basso impatto ambientale, in più fasi. Grazie all’utilizzo dell’acqua del lago come fonte energetica principale, l’impianto soddisfa la crescente domanda di energia ecologica. Con la sua moderna tecnologia, il centro dimostra come i settori del riscaldamento e dell’elettricità possano essere collegati in modo intelligente. Questo modello mostra il futuro dell’approvvigionamento energetico e riduce la necessità di sistemi di riscaldamento e raffreddamento individuali grazie alla generazione centralizzata.
L‘accoppiamento settoriale come chiave per la transizione energetica L’accoppiamento settoriale collega i settori energetici dell’elettricità, del calore e dei trasporti, contribuendo così alla stabilità della rete elettrica. Presso il centro di Unterfeld, vengono utilizzate tecnologie come “Power-to-X” per convertire in modo efficiente l’elettricità in eccesso e ridurre il carico sulla rete elettrica. Questo approccio innovativo gioca un ruolo chiave nella decarbonizzazione e fornisce un contributo importante al raggiungimento degli obiettivi climatici. La vicinanza alla sottostazione Herti crea inoltre condizioni ottimali per la generazione combinata di calore ed energia e per l’utilizzo di fonti energetiche rinnovabili.
Soluzione efficiente e salvaspazio per la regione La rete energetica Circulago offre una soluzione salvaspazio per la fornitura di energia a Zug, dove lo spazio è scarso e costoso. La generazione e la distribuzione centralizzata di riscaldamento e raffreddamento elimina la necessità di sistemi di riscaldamento individuali e aumenta l’efficienza della distribuzione di energia tra la città di Zug e Baar Sud. La rete non solo riduce significativamente le emissioni di CO2, ma garantisce anche prezzi stabili e sicurezza di pianificazione economica a lungo termine – un vantaggio decisivo per gli investimenti in nuovi edifici o per la sostituzione di sistemi di riscaldamento esistenti.
Vantaggi a lungo termine per gli edifici e l’industria Circulago consente di collegare gli edifici e gli impianti industriali a un sistema di teleriscaldamento che fornisce una fonte di energia affidabile e a basse emissioni. Combinando le moderne tecnologie di accumulo con le energie rinnovabili, la rete aumenta l’efficienza energetica complessiva. Inoltre, la fornitura di calore centralizzata solleva gli edifici dai costi di investimento e di reinvestimento che verrebbero sostenuti con soluzioni di riscaldamento individuali. Con questi vantaggi, Circulago sta creando una solida base per il futuro economico e l’approvvigionamento energetico sostenibile della regione.
Come sta andando l’economia di Zug? Zug viene elogiata in numerose pubblicazioni specializzate e dai media per la sua economia diversificata – servizi, commercio, industria manifatturiera e commercio. La crescita è ancora superiore alla media economica svizzera dell’1,2% e finora si è dimostrata resistente agli sconvolgimenti globali o tecnici. Grazie ai risultati finanziari positivi, la città di Zugo, insieme alle famiglie e all’economia fiorente, è un pilastro importante per un’ulteriore crescita nei prossimi anni.
Come pensa la città di Zugo di garantire una crescita economica sostenibile nei prossimi anni, soprattutto in considerazione della forte attenzione alle industrie finanziarie e crittografiche? Sostenibilità significa anche che ci prendiamo cura delle aziende che hanno sede qui e che siamo partner e datori di lavoro affidabili. È quindi importante continuare ad avere una forte certezza giuridica in Svizzera e a Zugo. Offriamo un forte sistema educativo, abbiamo brevi distanze dalla città e dal cantone, manteniamo ottime aree ricreative locali e abbiamo buoni collegamenti stradali e ferroviari con Lucerna e Zurigo.
Zug sta registrando un’elevata domanda di spazi residenziali e commerciali. Quali soluzioni a lungo termine vede la città per promuovere l’edilizia residenziale, mantenendo la qualità della vita? Molti anni fa, abbiamo richiesto le condizioni quadro per il piano di sviluppo del sito/cluster tecnologico V-Zug e il piano di sviluppo del sito LG con una lettera di intenti. In entrambi i casi, abbiamo definito 10.000 m2 di alloggi e spazi commerciali a prezzi accessibili. Da oltre 10 anni lavoriamo a stretto contatto con le cooperative edilizie di Zug. Recentemente abbiamo anche acquistato un’area proprio accanto alla stazione ferroviaria per 65 milioni. Questa area sarà utilizzata per la costruzione di alloggi a prezzi accessibili. Il mix di appartamenti deve ancora essere definito e alla fine sarà sottoposto a referendum. Anche in questo caso, la vendita avverrà in base ai diritti di costruzione. Questo perché le cooperative edilizie sanno di cosa hanno bisogno gli abitanti di Zug in termini di alloggi. Inoltre, la città di Zug sta lavorando a stretto contatto con i proprietari terrieri per sviluppare piani di sviluppo nelle aree di densificazione cantonali che consentono alte densità. Il regolamento comunale sui grattacieli costituisce un’importante base legale per questo. Nell’ambito di queste misure, viene prestata maggiore attenzione alla qualità degli spazi aperti nei siti stessi, nonché agli altri spazi aperti pubblici. Nello spirito di una “città dalle distanze ridotte”, gli spazi aperti interni alla città e le infrastrutture per il tempo libero, così come le aree naturali e paesaggistiche, devono essere facilmente accessibili, soprattutto con i mezzi pubblici, a piedi e in bicicletta.
Quali sono i nuovi progetti e le iniziative che la città di Zug sta pianificando per promuovere lo sviluppo urbano sostenibile? Ci sono molti nuovi progetti nella città di Zug. Tutti devono tenere conto in egual misura degli aspetti sociali, economici ed ecologici. In questo senso, ognuno dei nostri progetti dovrebbe già sostenere lo sviluppo urbano sostenibile. Forse mi permetterà di farle due esempi in cui stiamo svolgendo un ruolo pionieristico. Ad esempio, è in corso un progetto di strategia interna per verificare se siamo ben organizzati e sufficientemente adatti a gestire le sfide future dello sviluppo sostenibile. Oppure nell’ambito dell’adattamento al clima: stiamo installando sensori di temperatura in tutta la città per identificare le isole di calore e adottare misure mirate.
La questione degli alloggi a prezzi accessibili sta diventando sempre più importante. Quali misure sta adottando la città per garantire che Zug rimanga attraente per le persone meno abbienti? Il Consiglio comunale chiede già di creare alloggi a prezzi accessibili su almeno il 20% della superficie ammissibile aggiuntiva nelle zone residenziali e miste, al momento dell’emissione dei piani di sviluppo ordinari. In seguito all’adozione dell’iniziativa “2000 appartamenti per la classe media di Zugo”, gli alloggi a prezzi accessibili, pari ad almeno il 40% della superficie abitativa di nuova costruzione, devono essere creati nelle zone residenziali e miste situate in aree densamente popolate, al momento dell’emissione di piani di sviluppo ordinari e in caso di riorganizzazione e riqualificazione. Ad essere sinceri, però, questo ha bloccato anche i progetti di costruzione. Attualmente stiamo lavorando a delle soluzioni.
Quanto è importante per lei la partecipazione dei cittadini ai progetti comunali e quali opportunità hanno i residenti di Zugo di contribuire con le loro idee e opinioni? La città di Zug ha una cultura della partecipazione forte e di lunga data. Progetti di partecipazione pubblica su vari argomenti si svolgono regolarmente dagli anni ’90. Dal 2020 è disponibile anche il portale di partecipazione online “mitwirken-zug.ch”.
Il traffico a Zug e dintorni è in aumento. Qual è il piano della città per allineare l’infrastruttura di trasporto alla crescita e rafforzare allo stesso tempo il trasporto pubblico? Purtroppo il tunnel cittadino è stato respinto e bisogna comunque trovare delle soluzioni. La città di Zug sta lavorando a stretto contatto con l’ufficio cantonale di ingegneria civile per sviluppare un piano di trasporto congiunto per il vivace centro di Zug. L’obiettivo della città è garantire che lo spazio stradale esistente sia disponibile per tutti gli utenti della strada in modo equo ed efficiente: Auto, trasporto pubblico, biciclette e pedoni. Fortunatamente, la città di Zug è di piccole dimensioni, quindi molte cose possono essere fatte a piedi o in bicicletta.
Quali sono i piani per espandere ulteriormente il trasporto pubblico, al fine di alleviare i pendolari e ridurre il traffico in città? Il prossimo importante passo di espansione è previsto per l’apertura del tunnel di Zimmerberg. Questo avverrà intorno al 2035-2037. Fino ad allora, il trasporto pubblico continuerà a percorrere i percorsi attuali e la frequenza sarà adattata alla domanda. Il sistema di trasporto pubblico sarà quindi adattato alle esigenze dei comuni su una “piccola scala”. Secondo il GöV, i Comuni hanno la possibilità di acquistare servizi aggiuntivi rispetto a quelli ordinati dal Cantone. La città di Zug lo fa con la ferrovia dello Zugerberg e con la linea di autobus 5, dove acquista funivie e corsi aggiuntivi. Questo servizio aggiuntivo, che viene deciso dal Parlamento cittadino, offre alla città di Zugo una flessibilità in più rispetto al servizio stabilito dal Cantone. Tuttavia, è chiaro che il servizio ordinato dal Cantone è eccellente e che i Comuni non hanno bisogno di apportare alcun miglioramento. La città di Zug dispone già di ottimi collegamenti di trasporto pubblico in tutti i quartieri. I corsi aggiuntivi riducono significativamente il rapporto di recupero dei costi. Il rapporto di recupero dei costi da raggiungere secondo il GöV è del 40%. Personalmente, vorrei che la S-Bahn offrisse treni a due piani.
In che modo la città di Zug sostiene l’espansione delle strutture educative per far fronte alla carenza di manodopera qualificata e, allo stesso tempo, rafforzare Zug come luogo di formazione? L’istruzione è la nostra unica risorsa ed è qui che la città di Zugo investe maggiormente. La progettazione di edifici scolastici attraenti come luoghi di lavoro e di apprendimento, con il coinvolgimento e la partecipazione degli alunni e degli insegnanti nel processo di pianificazione, sono le preoccupazioni principali. Inoltre, ci sono interessanti strutture per l’infanzia e il tempo libero per i bambini e le famiglie, nonché una moderna infrastruttura ICT. Inoltre, vengono portati avanti progetti e collaborazioni lungimiranti e innovativi, come il portale scolastico – dove i genitori possono comunicare online con il personale docente e di supporto e con l’amministrazione scolastica – la DigiWerkstatt e l’inclusione dell’AI nelle lezioni. Tuttavia, è anche importante soddisfare le esigenze delle aziende e sostenere attivamente il sistema educativo duale. Qui è in corso un grande progetto!
Che ruolo ha la promozione dell’innovazione a Zug e come la città sta pianificando di affermarsi come centro per le tecnologie e le aziende all’avanguardia? La promozione dell’innovazione svolge un ruolo centrale nella città e nel Cantone di Zugo, per posizionare la città come centro di tecnologie e aziende all’avanguardia. Un punto importante è: proviamo le cose. Ad esempio, a seguito di una presentazione di uno studente, abbiamo deciso di accettare il Bitcoin come mezzo di pagamento nella città di Zug, suscitando un clamore mondiale. Oggi, la città di Zug è LA Crypto Valley mondiale, con oltre 4000 dipendenti in più di 800 aziende. Fedeli al motto: “nessun rischio, nessun divertimento”. Continueremo ad essere innovativi! Misure e programmi mirati sono concepiti per rafforzare il potere innovativo della città di Zugo, in modo che l’ambiente diventi ancora più attraente e motivante per le aziende e, soprattutto, per i dipendenti. Si possono spostare le montagne con progetti innovativi e persone motivate. Il quadro di riferimento è costituito dalla strategia di sviluppo per la città di Zug, adottata dal Consiglio comunale nell’autunno del 2021: “Zug rimane Zug – vivibile, visionaria, vibrante”. Si tratta di uno strumento di gestione globale con una prospettiva a lungo termine per contribuire a plasmare il futuro della città di Zugo. Economia innovativa, città verde, comunità forte, finanze sane: queste sono le nostre credenze per il futuro.
Qual è la sua visione a lungo termine per la città di Zug? Quali obiettivi è determinato a raggiungere nei prossimi anni? In qualità di località economica in crescita, con condizioni eccellenti per le aziende e i lavoratori qualificati provenienti da vicino e da lontano, coltiviamo la nostra diversità economica e ci posizioniamo in modo specifico attraverso cluster industriali orientati al futuro. Stiamo sviluppando Zug come città verde in modo sostenibile e rispettoso delle risorse e stiamo pianificando la mobilità, lo spazio e l’energia in modo visionario.
Nella tensione tra tradizione e modernità, promuoviamo il dialogo e creiamo un quadro stimolante per una comunità urbana vitale, diversificata e cosmopolita. E per mantenere le nostre finanze sane, è importante garantire condizioni quadro competitive, fare investimenti orientati al futuro e assicurare la nostra base fiscale a lungo termine. Oltre a tutti gli obiettivi d’impatto, promuoviamo l’apprendimento permanente, sfruttiamo il potenziale della diversità nella popolazione, nell’economia e nella cultura per i progetti pionieristici di faro per il cambiamento e utilizziamo gli incentivi per guidare il cambiamento.
Zug è impegnata in una maggiore protezione del clima. Ci può dare una panoramica delle misure più importanti che vengono attualmente implementate per ridurre la CO2 e aumentare la sostenibilità in città? Per quanto riguarda la protezione del clima, l’attenzione è rivolta all’abbandono dei combustibili fossili. Tutti i sistemi di riscaldamento devono essere in grado di funzionare con energia rinnovabile locale nel medio termine. La conformità agli standard edilizi moderni e, insieme a Wasserwerke Zug (WWZ), l’espansione del teleriscaldamento sono in primo piano. Abbiamo dato vita a Circulago. Prendiamo il freddo e il calore dal lago e quindi abbiamo una “batteria” sulla porta di casa. Allo stesso tempo, vogliamo anche riqualificare le nostre proprietà, produrre la nostra elettricità e liberarci dei sistemi di riscaldamento a combustibile fossile. L’introduzione del monitoraggio della CO2 e di molte misure più o meno grandi nell’ambito del programma “Città dell’energia”, per il quale abbiamo anche ottenuto la certificazione “Gold” per il 2023, ci aiuterà a raggiungere questo obiettivo. Sono convinto che possiamo rifornirci di energia. Abbiamo aziende innovative come Siemens, Landis & Gyr, V-Zug, il cluster tecnologico e molte altre aziende a Zug che offrono tutte queste tecnologie e innovazioni. Sono passati 10 anni da quando Siemens ci ha dimostrato che la tecnologia per l’autosufficienza locale esiste già, quindi facciamolo!
Dove vede la città di Zug tra 20 anni? Tra 20 anni, la città di Zug dovrebbe essere un luogo vivibile, innovativo e sostenibile, che offre sia dinamismo economico che un’elevata qualità di vita. In altre parole, avremo reso Zug ancora più attraente per le aziende e i lavoratori qualificati, creando al contempo lo spazio per una comunità forte. Il ruolo di Zugo come centro economico e finanziario internazionale è stato rafforzato, in particolare nell’area della digitalizzazione e delle nuove tecnologie come la blockchain e le applicazioni AI. Grazie alla pianificazione urbana sostenibile e alle infrastrutture ecologiche, la città di Zugo è neutrale dal punto di vista climatico. Abbiamo luoghi attraenti per vivere e lavorare, aree ricreative verdi, offerte culturali interessanti e un’infrastruttura diversificata per l’istruzione, il tempo libero e la salute. Zug si è fatta un nome come centro di istruzione e innovazione, collegato con istituti di istruzione terziaria e strutture di ricerca. Abbiamo una gestione intelligente del traffico e un’infrastruttura efficiente che soddisfa le esigenze di una popolazione in crescita ed è progettata per essere sostenibile. I progressi vengono fatti passo dopo passo – ne sono felice!
Situata all’interno della Greater Zurich Area (GZA), Zug è una delle regioni economiche più importanti del mondo. La località vanta un’eccellente infrastruttura, un grande potenziale per i giovani talenti e una stabilità politica ed economica.
Sia i comuni che il Cantone di Zug sono in costante evoluzione e si adattano alle esigenze. Con progetti innovativi, come una circonvallazione per alleviare la congestione nel centro di Cham, l’acqua del lago che in futuro regolerà la temperatura delle case nelle aree residenziali e progetti entusiasmanti, come l’Associazione per la decarbonizzazione o la Carta del clima di Zugo, il Cantone sta dando forma a un’immagine moderna e ambiziosa.
Numerose aree di importanza storica vengono ristrutturate e convertite per creare interessanti sviluppi ad uso misto, che comprendono spazi residenziali, lavorativi e commerciali.
Di conseguenza, Zug rimane un Cantone in cui vale la pena vivere, il che si riflette anche in un alto livello di soddisfazione della vita.
Zug non è apprezzata solo dai suoi 133.000 residenti, ma anche numerose valutazioni e studi indipendenti confermano l’eccellente posizione di Zug. Ad esempio, Zug è al primo posto tra i cantoni svizzeri nelle classifiche di Credit Suisse e UBS da 24 anni. I principi fondamentali della cordialità commerciale, dell’orientamento al servizio e della cultura dell’innovazione fanno del Cantone di Zugo un partner ideale per le aziende, le istituzioni educative e gli istituti di ricerca.
Testimonianze
Andreas Klopp Direttore Generale Roche Diagnostics International AG
“Rotkreuz si trova nel cluster delle scienze della vita di Zurigo-Zug e offre le condizioni ideali per promuovere l’innovazione, grazie alle sue eccellenti infrastrutture e all’elevata qualità della vita. Da oltre 50 anni, Roche a Rotkreuz contribuisce alla salute dei pazienti di tutto il mondo con soluzioni diagnostiche”
Dr Katja Buller Vice Presidente, Responsabile Affari Aziendali Internazionali, Biogen
“Specialisti locali e internazionali, “Specialisti locali e internazionali, un’infrastruttura a più livelli e una collaborazione professionale con le autorità hanno reso il Cantone di Zug la sede ideale per il nostro quartier generale internazionale da oltre 20 anni”
Katharina Gasser Presidente della Camera di Commercio di Zugo
“I nostri soci apprezzano le condizioni favorevoli agli affari nel dinamico e innovativo Cantone di Zugo. Le autorità sono orientate al servizio, prendono decisioni rapidamente e lavorano in modo efficiente; lo “spirito di Zugo”, unico nel suo genere, è palpabile”
Hanspeter Rhyner Presidente del Consiglio Direttivo, Zuger Kantonalbank
“Zuger Kantonalbank combina tradizione e modernità. Questo è proprio il DNA dell’attraente posizione del Cantone di Zugo. Digitale e personale – ecco come soddisfiamo le esigenze dei nostri clienti in linea con questo DNA. E possiamo soddisfare tutte le esigenze e accompagnarla nella vita”
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